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有關(guān)房屋撤銷協(xié)議申請書(精)一

法定代表人：葛銳，區(qū)長。

被征收單位：安徽建川市政工程有限公司瀝青路面公司，法定代表人：王先正。

公司地址：合肥市包河區(qū)淝河鎮(zhèn)席井村。

因上海路項目建設(shè)需要，征收人于20xx年3月2日作出《合肥市包河區(qū)房屋征收決定》(合(包)房征決[20xx]第(3)號)，同日發(fā)布《合肥市包河區(qū)房屋征收決定公告》(合(包)房征告[20xx]第(3)號)，決定對上海路項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋實施征收。本次征收活動的房屋征收部門為合肥市包河區(qū)房屋征收辦公室，征收實施單位為合肥市包河區(qū)淝河鎮(zhèn)人民政府。

被征收人所有的位于合肥市包河區(qū)淝河鎮(zhèn)席井村房屋在上海路項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，沒有房地產(chǎn)權(quán)證等合法有效證明，被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)未與房屋征收部門達成補償協(xié)議。

征收人認(rèn)為征收部門的征收程序合法，現(xiàn)征收決定規(guī)定的簽約期限已過，本征收項目138戶已達成協(xié)議127戶,僅剩被征收人等11戶,完成征收比例達92%。經(jīng)征收實施單位多次溝通，被征收人仍不能與房屋征收部門達成補償協(xié)議。

為切實維護公共利益，保障房屋被征收人的合法權(quán)益和城市建設(shè)的順利進行，現(xiàn)依據(jù)《合肥市集體土地上房屋征收與補償暫行辦法》(合政〔20xx〕175號)、《合肥市人民政府關(guān)于調(diào)整合肥市被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(合政秘〔20xx〕121號)、《查處違法建設(shè)(第一階段)有關(guān)問題的幾點解釋》(合規(guī)〔20xx〕57號)等文件，以及《上海路項目集體土地房屋征收與補償安置方案》，對被征收單位安徽建川市政工程有限公司瀝青路面公司被征收的房屋作出如下征收補償決定：

一、房屋征收部門對你單位無合法證照房屋不予補償;

二、你單位應(yīng)當(dāng)在接到本征收補償決定書之日起15日內(nèi)將位于席井村的房屋騰空并交付房屋征收部門。

如對本征收補償決定不服的，你單位可在收到本征收補償決定書之日起60日內(nèi)向合肥市人民政府提起行政復(fù)議或者在房屋征收補償決定發(fā)布之日起6個月內(nèi)向合肥市包河區(qū)人民法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，征收人將依法申請人民法院強制執(zhí)行。

特此決定

合肥市包河區(qū)人民政府

年8月26日

有關(guān)房屋撤銷協(xié)議申請書(精)二

原告：身份證號：住址：電話：被告：身份證號：住址：電話：風(fēng)險提示：

訴訟請求必須具體﹑明確，該寫的一定要寫，因為其事關(guān)法院審查的范圍。但千萬不可不加思考地亂要求，如果無相應(yīng)的證據(jù)來支持你的主張，勢必遭到敗訴的后果，通常還會因此而向法院支付相應(yīng)的訴訟費。

另外，訴訟請求應(yīng)提出具體的數(shù)額，不能籠統(tǒng)地說賠償原告的一切損失之類。雖然這是沒有爭議的，但并不等于在提出訴訟請求時多多益善，比較切合實際的請求數(shù)額，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風(fēng)險，而且有利于法院的調(diào)解和雙方當(dāng)事人的和解，減少訟累。 訴訟請求：

1、判令被告停止侵權(quán)，立即搬出原告所有的房屋_______市_______村___棟___號房；

2、判令被告支付離婚生效之日________年____月____日起至被告搬出上述房屋之日止的租金（根據(jù)_________房屋租賃指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)，暫計至________年____月____日為人民幣______元，應(yīng)計至被告實際搬出之日為止）；

3、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費用。風(fēng)險提示：

訴狀是個利劍，挑起戰(zhàn)爭。如果沒有寫好，那么勢必倒過來傷到自己。因此，要擺事實，講明道理，引用有關(guān)法律和政策規(guī)定，為訴訟請求的合法性提供充足的依據(jù)。擺事實，是要把雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系，發(fā)生糾紛的原因、經(jīng)過和現(xiàn)狀，特別是雙方爭議的焦點，實事求是地寫清楚。講道理，是要進行分析，分清是非曲直，明確責(zé)任，并援引有關(guān)法律條款和政策規(guī)定。 事實和理由：原告于________年____月____日與______簽訂《_______市安居房買賣合同》，購買_______市_______村___棟___號房（簡稱該房），購房合同于________年____月____日經(jīng)_________人民政府住房制度改革辦公室批復(fù)生效，原告于________年____月____日、________年____月____日、________年____月____日以自有資金分三次付清全部房款，并于________年____月____日獲得房產(chǎn)證。________年____月，原告與被告相識，并于________年____月____日登記結(jié)婚，婚后共同居住在該房內(nèi)。后因雙方感情不和，原告于________年____月搬離該房，并于________年____月____日向_________區(qū)人民法院提起離婚訴訟，經(jīng)審理，_________中級人民法院于________年____月____日終審判決原告與被告離婚，離婚判決書于________年____月____日生效。判決生效后，原告多次要求被告搬出該房，但被告無視原告的請求，一直居住在該房內(nèi)，其行為已構(gòu)成侵權(quán)。因此，原告特向貴院起訴，懇請貴院判如所請。此致_________區(qū)人民法院具狀人：________年____月____日風(fēng)險提示：

提起民事訴訟的原告負(fù)有舉證責(zé)任，要能夠舉出證明案情事實，支持自己訴訟主張的各種證據(jù)等等。

注意，列書證，要附上原件或復(fù)制件，如系摘錄或抄件，要如實反映原件本意，切忌斷章取義、并應(yīng)注明材料的出處；列舉物證，要寫明什么樣的物品，在什么地方由誰保存著；列舉證人，要寫明證人的姓名、住址，他能證明什么問題等。

另外，證據(jù)和證據(jù)來源，雖然法律規(guī)定必須提交，但提交時的說明應(yīng)能簡就簡，盡可能在法律許可的范圍內(nèi)保留自己的殺手锏，在庭審辯論中占據(jù)主動。

有關(guān)房屋撤銷協(xié)議申請書(精)三

中國共產(chǎn)黨xx市朔城區(qū)委員會、朔城區(qū)人民政府：

我部于20xx年6月3日決定對朔城區(qū)委、區(qū)政府違法批準(zhǔn)征收、使用土地問題立案查處。經(jīng)查，20xx年12月，朔城區(qū)委、區(qū)政府違反法律法規(guī)規(guī)定，批準(zhǔn)下團堡鄉(xiāng)黨委、政府及石莊窩村委會和張蔡莊鄉(xiāng)黨委、政府及高莊村委會征收集體土地903.3畝，并將833.1畝土地用于西山壹號現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園和藍天農(nóng)場項目建設(shè)，其中有149.8畝農(nóng)用地用于房屋、水域景觀、園區(qū)道路非農(nóng)業(yè)建設(shè)，違反了《土地管理法》第43條、44條、45條、53條規(guī)定，構(gòu)成了違法批準(zhǔn)征收、使用土地行為。

上述違法事實有會議紀(jì)要、詢問筆錄、勘測筆錄、付款憑證、征地協(xié)議等證據(jù)證實。

我部已于20xx年12月21日依法向你單位進行了告知，你單位在收到告知書之日起3個工作日內(nèi)，未向我部提出陳述和申辯。

根據(jù)《土地管理法》第78條、《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》第19條、22條的規(guī)定，作出如下決定：

一、確認(rèn)朔城區(qū)委《朔城區(qū)委書記辦公會議紀(jì)要〔20xx〕第6期》無效。石莊窩村委會、高莊村委會自行解除與村民簽訂的《征地協(xié)議》。

二、朔城區(qū)委、區(qū)政府收回違法批準(zhǔn)使用的西山壹號和藍天農(nóng)場項目用地，對屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的違法建筑物依法組織拆除。有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以違法占用土地論處。違法批準(zhǔn)征收的土地依法交還原集體經(jīng)濟組織。如果村集體和村民不愿接收退還土地，可依法辦理土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和設(shè)施農(nóng)業(yè)用地等手續(xù)，保障農(nóng)地農(nóng)用，嚴(yán)禁進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

三、依法將案件移送紀(jì)檢監(jiān)察機關(guān)追究有關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。本案中，朔城區(qū)委原書記(現(xiàn)朔州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會主任)郭連厚、朔城區(qū)政府原副區(qū)長(現(xiàn)朔州市委統(tǒng)戰(zhàn)部調(diào)研員)喬九明、朔城區(qū)政府原副區(qū)長(現(xiàn)朔州市園林處黨組書記、主任)王加煥等國家機關(guān)工作人員涉嫌存在違法批準(zhǔn)征收、使用土地問題，依法移送山西省紀(jì)檢監(jiān)察機關(guān)依法依規(guī)處理。

第一項和第二項處理決定應(yīng)在收到該處理決定書之日起3個月內(nèi)落實，落實情況請書面告知我部。

年12月28日

有關(guān)房屋撤銷協(xié)議申請書(精)四

甲方：_________________

乙方：_________________

地址：_________________

地址：_________________

郵編：_________________

郵編：_________________

電話：_________________

電話：_________________

法定代表人(委托代理人)：_________________法定代表人(委托代理人)：_________________

開戶行：_________________

開戶行：_________________

賬戶：_________________

賬戶：_________________

甲乙雙方為攜手合作，促進發(fā)展，滿足利益，明確責(zé)任，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，本著誠實信用，互惠互利原則，結(jié)合雙方實際，協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：_________________

甲乙雙方就贈送(贈與的標(biāo)的物)_______________事宜達成協(xié)議如下：_________________

1、甲方將其所有的(標(biāo)的物)_______________贈送給乙方，其所有權(quán)證明為：_________________(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證，贈與微機應(yīng)有購買該微機的發(fā)票等)

2、贈與物的交付

(寫明交付的條件，在什么時間、什么地方交付，辦理什么手續(xù)等等)

3、乙方應(yīng)在期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)，逾期不辦的，視為拒絕贈與(也可以約定其它條件)。

4、本合同自日起生效(可以寫自公證之日起生效)。

5、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：_________________(簽字、蓋章)

乙方：_________________(簽字、蓋章)

簽約日期：_________________年月日

有關(guān)房屋撤銷協(xié)議申請書(精)五

征 收 人：xx市人民政府，地址：賢良路333號。

被征收人：王(房屋所有權(quán)人)，男，1979年10月08日出生，住址：浙江省xx市xx鎮(zhèn)xx村路號，身份證號碼：x0219xx。

被征收人：蔣(房屋共有權(quán)人)，女，1981年11月05日出生，住址同上，身份證號碼：x0219xx。

因舊城改造和xx公園項目建設(shè)的需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，征收人于20xx年8月12日依法作出xx市老政府地塊(一期)房屋征收決定(龍政發(fā)〔20xx〕97號)。本次征收活動的房屋征收部門為xx市房屋征收與補償辦公室，征收實施單位為xx市舊城改造開發(fā)有限責(zé)任公司，xx市華樓房地產(chǎn)評估事務(wù)所為被征收人選定的被征收房屋評估機構(gòu)。

一、基本情況

被征收人坐落在xx市清風(fēng)路12號的房屋位于規(guī)定的征收范圍，房屋所有權(quán)證號為xx市字第00102號，共有權(quán)證號為xx市字第00102號，建筑面積58.52平方米，房屋用途為住宅，認(rèn)定為附屬用房面積3.74平方米。

二、爭議事實和理由

《老政府地塊(一期)國有土地上房屋征收補償方案》規(guī)定的征收時間為征收決定公告之日起至20xx年1月20日，提前簽約截止時間為20xx年12月15日，騰空搬遷截止時間為20xx年1月20日，并予以公告。被征收人的房屋坐落在該征收范圍內(nèi)，在補償方案規(guī)定的簽約時間內(nèi)，因被征收人提出補償要求超出了《老政府地塊(一期)國有土地上房屋征收補償方案》補償標(biāo)準(zhǔn)，故未能與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議。

三、補償決定內(nèi)容

(一)貨幣補償方式

對被征收人的貨幣補償金額為：被征收房屋價值的補償為人民幣354531.88 元;搬遷費為人民幣1500元;臨時安置費為人民幣5266.80元，共計補償為人民幣361298.68元，全部存儲在建設(shè)銀行南橋支行xx市房屋征收與補償辦公室房屋征收補償資金專戶。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式(現(xiàn)房安置或期房安置)

如被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按市政府公布的《老政府地塊(一期)國有土地上房屋征收補償方案》確定的安置地點和安置原則選擇安置房屋，并由房屋征收部門與其結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

以上兩種補償方式由被征收人自行選擇其一。

(三)過渡方式

被征收人根據(jù)《老政府地塊(一期)國有土地上房屋征收補償方案》選擇過渡方式。

(四)補償決定依據(jù)和理由

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款、第二十一條、第二十六條和《老政府地塊(一期)國有土地上房屋征收補償方案》等有關(guān)規(guī)定，因房屋征收部門與被征收人在補償方案規(guī)定的期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，作出本決定。

(五)權(quán)利和義務(wù)

被征收人自收到本決定之日起十五日內(nèi)與房屋征收部門簽訂征收補償協(xié)議，并騰空搬遷被征收房屋。

被征收人對本決定不服，可以在本決定書送達之日起六十日內(nèi)向上一級人民政府申請行政復(fù)議，或者在三個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在本決定書規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，征收人將依法申請人民法院強制執(zhí)行。

年月日

有關(guān)房屋撤銷協(xié)議申請書(精)六

對 解 除 財 產(chǎn) 保 全 擔(dān) 保 書

擔(dān)保人： ，男，身份證號碼 ，電話： 被擔(dān)保人： 委托代理人： ,公司經(jīng)理,全權(quán)代理,特別授權(quán).

擔(dān)保事項：為解除aa的財產(chǎn)保全，擔(dān)保人就被擔(dān)保人與aa合同糾紛案為被擔(dān)保人提供擔(dān)保。

擔(dān)保內(nèi)容如下：

aa起訴被擔(dān)保人，并申請財產(chǎn)保全查封被擔(dān)保人銀行存款萬元擔(dān)保人愿以擔(dān)保人位于 的房屋為被擔(dān)保人供經(jīng)濟擔(dān)保，從而解除財產(chǎn)保全。并保證，如被擔(dān)保人申請錯誤或敗訴，擔(dān)保財產(chǎn)作為生效法律文書的執(zhí)行標(biāo)的物，擔(dān)保人愿賠償aa遭受的全部損失。

此致

區(qū)人民法院

擔(dān)保人：

x年八月九日

有關(guān)房屋撤銷協(xié)議申請書(精)七

上訴人(一審原告)：_________________胡__________.

被上訴人(一審被告)：_________________劉__________。

上訴請求：_________________

1、依法撤銷民法院(20__)樓民二初字第_______________號判決書第二項判決內(nèi)容;

2、依法改判_____________住房一套歸上訴人所有，由上訴人補償被上訴人64317元。

事實與理由：_________________

一審判決未查明案件的事實，致使在分割房產(chǎn)時造成實體上的不公平。

上訴人對一審法院判決與被上訴人離婚沒有異議，但認(rèn)為一審法院對于房產(chǎn)分割的處理是在未查明案件事實與訴爭雙方真實生活現(xiàn)狀情況下，作出的違背公平、公正原則的錯誤判決。原因在于：_________________

1、被上訴人有房屋可供其居住。本案一審期間，上訴人舉證證明了被上訴人在位于__________原_______________公司辦公樓有一套房屋對外出租。雖然被上訴人對該房屋沒有法律上的所有權(quán)，但被上訴人享有占有、使用、收益的所有權(quán)權(quán)能;同時，該房屋房產(chǎn)權(quán)國資委已經(jīng)多次承諾，該房屋如遇征收，補償款一律向被上訴人支付。即，被上訴人實際享有該房屋的所有權(quán)。上訴人與被上訴人夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的訴爭房產(chǎn)，即便是判決歸上訴人所有，也不會造成被上訴人沒有房屋居住的“現(xiàn)實危害”。

2、上訴人無房屋可供居住。正如一審查明的事實，上訴人與被上訴人僅有一套房屋即訴爭房產(chǎn)，除此之外，上訴人在別處再無其他房屋可供居住。一審判決結(jié)果將導(dǎo)致上訴人流離失所!更為可悲的是，上訴人尚有一位九旬老母健在并隨上訴人生活，一審判決結(jié)果不但致使上訴人居無定所，更是要讓九旬老母隨上訴人一同流落街頭!

基于此，上訴人認(rèn)為，一審法院在審理本案，尤其是在分割訴爭房產(chǎn)時，未查明相關(guān)事實，致使判決結(jié)果造成實體上的不公平。懇請二審法院體恤上訴人的生活困難，依法改判!

此致

___________人民法院

具狀人： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

有關(guān)房屋撤銷協(xié)議申請書(精)八

對 解 除 財 產(chǎn) 保 全 擔(dān) 保 書

擔(dān)保人： ，男，身份證號碼 ，電話： 被擔(dān)保人： 委托代理人： ,公司經(jīng)理,全權(quán)代理,特別授權(quán).

擔(dān)保事項：為解除aa的財產(chǎn)保全，擔(dān)保人就被擔(dān)保人與aa合同糾紛案為被擔(dān)保人提供擔(dān)保。

擔(dān)保內(nèi)容如下：

aa起訴被擔(dān)保人，并申請財產(chǎn)保全查封被擔(dān)保人銀行存款萬元擔(dān)保人愿以擔(dān)保人位于 的房屋為被擔(dān)保人供經(jīng)濟擔(dān)保，從而解除財產(chǎn)保全。并保證，如被擔(dān)保人申請錯誤或敗訴，擔(dān)保財產(chǎn)作為生效法律文書的執(zhí)行標(biāo)的物，擔(dān)保人愿賠償aa遭受的全部損失。

此致

區(qū)人民法院

擔(dān)保人：

x年八月九日

有關(guān)房屋撤銷協(xié)議申請書(精)九

申請人劉，女，漢族，1x年10月10日出生，住安徽省淮北市

被申請人安徽省久興置業(yè)有限公司，住所地淮北市相山淮海路南立交橋西。

法定代表人：徐志遠，董事長。

請求事項：依法撤銷淮北市仲裁委員會于x9年1月20日作出的(x8)淮仲裁字第187號裁決書所確定的內(nèi)容。

事實與理由：

一、淮北仲裁委裁決商品房合格與否超出合同雙方仲裁協(xié)議的范圍。

依據(jù)x0年6月30日建設(shè)部發(fā)布的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》第6條之規(guī)定，工程驗收應(yīng)當(dāng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、公安消防、環(huán)保等部門進行并簽署驗收意見;第5條第10項規(guī)定，工程符合公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件方可進行竣工驗收。商品房合格與否是通過法定部門驗收確認(rèn)的，具體是由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、公安消防、環(huán)保等部門進行并簽署確認(rèn)。仲裁委無權(quán)確認(rèn)商品房合格與否。本案中，淮北市仲裁委應(yīng)就被申請人是否違約以及違約承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任進行仲裁，而不是對商品房合格與否進行仲裁，淮北市仲裁委的裁決明顯超出了當(dāng)事人雙方合同仲裁條款約定的范圍，也超出了仲裁委可裁決的權(quán)限。

二、被申請人隱瞞了足以影響公正裁決的證據(jù)。

首先，被申請人隱瞞了淮北市質(zhì)監(jiān)站下發(fā)的監(jiān)督整改通知。x8年1月25日淮北市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站下發(fā)了關(guān)于《久興批發(fā)市場竣工驗收存在問題的監(jiān)督整改通知》，該通知中明確列舉了八項存在的問題。同時質(zhì)監(jiān)站針對上述問題，要求相關(guān)單位拿出處理方案認(rèn)真整改，整改完畢后報質(zhì)監(jiān)站備案。事實上，被申請人并沒有把這份可以宣判自己“死刑”的證據(jù)提供給淮北仲裁委，同時申請人在裁決書中也未發(fā)現(xiàn)被申請人提供過這份證據(jù)的記錄。因為這份證據(jù)足以證明被申請人提供的商品房不合格，不具備交房條件。另外，被申請人提供的《工程竣工驗收報告》中專業(yè)管理部門驗收意見一頁，并未注明合格，僅注明同意驗收。并且從時間上反映是x8年1月20日同意驗收的。交付合格的商品房是國家強制性規(guī)定，因此被申請人要證明自己沒有違約就要提供充分的證據(jù)證明其已經(jīng)按約交付了商品房，而且必須是驗收合格的商品房。就本案來說，交付合格的商品房關(guān)系到千家萬戶的生命財產(chǎn)安全和利益，交付合格的商品房也是保障社會公共利益的前提。

其次，在仲裁庭審理過程中，被申請人向仲裁庭提交了書面申請，請求將合同約定的逾期交房違約金降低到每日萬分之二點一，而仲裁裁決卻不予確認(rèn)，仲裁庭顯然枉法。

第三，被申請人隱瞞了未測繪的證據(jù)。建設(shè)部于x1年4月4日頒布的《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實際測繪”。本案中，被申請人隱瞞了測繪結(jié)果，這也是足以影響公正裁決的證據(jù)。

三、仲裁委有枉法裁決的行為。

《合同法》 第一百一十四條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。”本案中，合同第十五條是商品房逾期辦證條款，是“根據(jù)違約情況”約定的違約金，并沒有約定“損失賠償額”。仲裁庭沒有理由變更合同約定的違約金數(shù)額。

《合同法》 第一百一十四條第二款：“約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少?！敝俨猛ピ跊]有找到“過分高于造成損失”證據(jù)的情況下，便將這一條款作為變更合同約定違約金的法律依據(jù)，不僅是對法律的有意曲解，更是對法律的肆意踐踏。

裁決書“依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，可以按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算”違約金。仲裁庭對這一解釋斷章取義，從而作出與《解釋》截然相反的裁決。《解釋》第十八條規(guī)定：“ 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算?！北景钢校贤鞔_約定了違約金，應(yīng)當(dāng)依法按約定的違約金承擔(dān)違約責(zé)任。但遺憾的是，仲裁委視雙方的約定不顧，濫用職權(quán)、枉法裁決損害申請人的合法權(quán)益。

另外，根據(jù)雙方簽訂商品房買賣合同第十五條第二款規(guī)定:“買受人不退房，出賣人按已付房價款的10%向買受人支付違約金。”十五條第三款規(guī)定：“買受人應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)的要求，在房屋交付后30日內(nèi)提供齊全的辦證資料，否則則由買受人自行承擔(dān)責(zé)任并自行辦理產(chǎn)權(quán)登記;在按揭貸款情形下，由出賣人向貸款銀行承擔(dān)保證責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除合同并要求買受人支付相當(dāng)于總房款25%的違約金。”從雙方的合同約定可以看出，開發(fā)商利用自己的強勢和房屋買受人簽訂了違約責(zé)任嚴(yán)重不對等的顯示公平的條款。開發(fā)商約定25%的違約金不算高，而對買受人10%的違約金認(rèn)為過高顯然是沒有任何道理的，淮北仲裁委明顯枉法裁判偏袒開發(fā)商。退一萬步來說，即使“不明真相”的人認(rèn)為10%的違約金過高，合同也是由開發(fā)商提供的格式合同，即使在產(chǎn)生爭議的時候有兩種或兩種以上的解釋是都要對開發(fā)商做出不利的解釋，而淮北市仲裁委卻對雙方白紙黑字簽訂的違約責(zé)任條款不予支持，擅自變更開發(fā)商的違約責(zé)任，做出對房屋買受人不利的裁決實在令人匪夷所思。

四、仲裁委裁決所依據(jù)的主要證據(jù)是復(fù)印件，不能作為認(rèn)定事實的依據(jù)。

根據(jù)最高人民法院證據(jù)規(guī)則的有關(guān)規(guī)定，不能提供證據(jù)原件的證據(jù)，對方當(dāng)事人不認(rèn)可的，不能作為法院裁判的依據(jù)，同理，也不應(yīng)當(dāng)作為仲裁委裁決的依據(jù)。該案在審理過程中，被申請人沒有提供相關(guān)證據(jù)原件，而淮北仲裁委卻違法予以認(rèn)定，導(dǎo)致明顯偏袒被申請人的錯誤裁定，造成申請人的合法權(quán)益受到侵害。

綜上所述，被申請人隱瞞足以影響公正裁決的證據(jù)，仲裁委超越職權(quán)和濫用職權(quán)、枉法裁決，嚴(yán)重?fù)p害申請人的合法權(quán)益。為此，申請人特依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國仲裁法》等有關(guān)規(guī)定，特向貴院申請依法支持申請人的請求。

此致

淮北市中級人民法院

申請人：

二0xx年四月一日