2023年住宅戶型研究報(bào)告范文(匯總12篇)

報(bào)告的撰寫還需要注重論據(jù)的邏輯性和連貫性，以及對(duì)具體事實(shí)和數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確引用。報(bào)告中的觀點(diǎn)和結(jié)論應(yīng)該經(jīng)過充分論證和佐證，具備說服力。以下是小編為大家收集的報(bào)告范文，僅供參考，希望能對(duì)大家在寫報(bào)告時(shí)有所幫助。這些范文涵蓋了不同領(lǐng)域和主題的報(bào)告，包括市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告、科學(xué)研究報(bào)告等。大家可以從中借鑒和學(xué)習(xí)，以提高自己的報(bào)告寫作能力。記住，寫好一份報(bào)告需要認(rèn)真思考、充分準(zhǔn)備和精心組織，希望大家都能寫出優(yōu)秀的報(bào)告！

住宅戶型研究報(bào)告篇一

在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。

一、住宅項(xiàng)目組織計(jì)劃。

(一)組織形式。

(二)工作制度。

二、住宅項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)。

(一)勞動(dòng)定員。

(二)年總工資和職工年平均工資估算。

(三)人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算。

住宅戶型研究報(bào)告篇二

身份證號(hào)碼：______________________________。

承租方：______________。

身份證號(hào)碼：______________________________。

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于__市__街道__小區(qū)_號(hào)樓____號(hào)的'房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自__年__月__日至__年__月__日，計(jì)_個(gè)月。

二、本房屋月租金為人民幣_(tái)_元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初_日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方同意預(yù)交　元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。

五、房屋租賃期為　，從年月　日至年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

出租方：承租方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

日期：日期：

住宅戶型研究報(bào)告篇三

市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

一、住宅項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查。

(一)住宅國(guó)際市場(chǎng)調(diào)查。

(二)住宅國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查。

(三)住宅價(jià)格調(diào)查。

(四)住宅上游原料市場(chǎng)調(diào)查。

(五)住宅下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查。

(六)住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查。

二、住宅市場(chǎng)預(yù)測(cè)。

市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本未來市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。

(一)住宅國(guó)際市場(chǎng)預(yù)測(cè)。

(二)住宅國(guó)內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)。

(三)住宅價(jià)格預(yù)測(cè)。

(四)住宅上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)。

(五)住宅下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)。

住宅戶型研究報(bào)告篇四

摘要：闡述了戶型住宅設(shè)計(jì)的一些基本理念，并針對(duì)小戶型住宅內(nèi)部設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的問題，如合理的功能布置、可變的室內(nèi)空間，提出了可行的思路。

1節(jié)約型的設(shè)計(jì)理念。

住宅是價(jià)值最大的消費(fèi)品，特別是對(duì)于城市青年的住宅，由于他們剛工作不久，積蓄不多，還有其他更多的地方需要花錢，所以每一寸面積都關(guān)系到居住者的切身利益，在盡量降低公共分?jǐn)偯娣e的前提下，對(duì)城市青年住宅的套內(nèi)面積的每一處都要精心設(shè)計(jì)，在保障居住的舒適性的基礎(chǔ)上，節(jié)約每一寸面積。空間的高效性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面是住宅的使用系數(shù)要高，分?jǐn)偟墓裁娣e要小，經(jīng)對(duì)多層及高層住宅的公攤面積統(tǒng)計(jì)分析：一般多層一梯兩戶的約9平方米/戶；11層一梯兩戶的約14平方米/戶；11層一梯三戶的約11平方米/戶；18層兩梯兩戶的約19平方米/戶；18層兩梯三戶的約17平方米/戶。就多層來說，可能不存在太大問題，是所有類型中戶均公攤面積最少的，所以首先應(yīng)推低層高密度的規(guī)劃；但對(duì)于高層來說，首先肯定要考慮一梯幾戶的問題。一梯兩戶雖然從通風(fēng)、舒適等角度來說比較容易設(shè)計(jì)，但對(duì)于90平方米以下的中小套型來說，兩戶公攤一個(gè)電梯間是不經(jīng)濟(jì)的；而一梯四、五戶雖然可以很好地利用空間，但通風(fēng)度、舒適度又降下來了。這就需要權(quán)衡一些要素，建議選擇一梯三戶或四戶；另一方面在室內(nèi)使用面積的基礎(chǔ)上可利用性的提高。具體包括房間的門窗設(shè)置的位置應(yīng)適當(dāng)，有利于家具布置；墻面盡可能整潔、完整、不零碎；廚房，衛(wèi)生間的空間比例合適，盡量少出現(xiàn)雖有面積卻無法利用的現(xiàn)象。

2提高面積利用率。

提高套型面積利用率可以從以下幾個(gè)方面入手：

（1）可以使用過的方法，設(shè)置吊柜等節(jié)省地面空間的家具，擴(kuò)大人的活動(dòng)空間，還可以利用床下空間的儲(chǔ)藏功能，節(jié)約住宅的建筑面積。

（2）在不同時(shí)段賦予同一空間不同的使用功能。比如客廳可以同時(shí)兼作餐廳和會(huì)客之用，臥室可以兼作起居室之用，這些都己經(jīng)存在于百姓的日常生活中。

（3）中國(guó)家庭的所有功能都是寓于住宅空間范圍之內(nèi)的，多種功能的集合造成了空間的擁擠，如果在社區(qū)中增加一些公共場(chǎng)所，比如用來會(huì)客的會(huì)所、公共洗衣房等。就會(huì)節(jié)省住宅內(nèi)部的空間，也能夠進(jìn)一步體現(xiàn)社區(qū)的和諧性。

（4）現(xiàn)在家庭設(shè)施（冰箱、洗衣機(jī)、微波爐等）占用空間都比較大，如果在這些設(shè)施方面進(jìn)行改革，推廣節(jié)省空間的新設(shè)施，減少占地面積，就可以增加人的活動(dòng)空間，擴(kuò)大使用面積。

（5）通過科技創(chuàng)新，解決小戶型住宅存在的缺點(diǎn)和不利條件，提高中小戶型住宅的舒適度，例如通風(fēng)問題、遮陽(yáng)板問題等，要根據(jù)本地區(qū)的主導(dǎo)風(fēng)向、太陽(yáng)入射角等科學(xué)知識(shí)來研究先進(jìn)技術(shù)，再結(jié)合合理的建筑設(shè)計(jì)，達(dá)到既節(jié)約空間又提高居住舒適度的目的。

3空間復(fù)合性的應(yīng)用。

在普通住宅中，室內(nèi)功能空間通常被劃分成三類：一是家庭成員公共活動(dòng)空間；二是家庭成員個(gè)人活動(dòng)空間；三是家庭成員的'生理衛(wèi)生活動(dòng)空間。三類空間應(yīng)按其特征和特定的要求進(jìn)行布置，即要做到“公私分離”、“動(dòng)靜分離”、“潔污分離”、“食寢分離”、“居寢分離”，這樣生活就有規(guī)律，互不干擾。

但在小戶型城市青年住宅中，由于套內(nèi)建筑面積小，家庭人口少，在公私分離、動(dòng)靜分離、居寢分離等方面的要求較弱，反而更強(qiáng)調(diào)空間的復(fù)合，在單身戶型中，起居室、餐廳、臥室和書房往往被設(shè)置在同一空間中，空間的功能可謂高度復(fù)合。

3.1陽(yáng)臺(tái)單元的多功能化。

陽(yáng)臺(tái)的用途本來是給住戶提供一個(gè)呼吸新鮮空氣，進(jìn)行適度戶外活動(dòng)的地方。但是目前城市居民幾乎都把陽(yáng)臺(tái)封閉起來；相當(dāng)多的家庭拆除了陽(yáng)臺(tái)的窗下墻，擴(kuò)展成為室內(nèi)空間的一部分。這種做法反映出人們希望增加居住面積、保障安全的心理。另一方面也反映出陽(yáng)臺(tái)缺乏必要的獨(dú)立功能，其原始功能不具有太大吸引力和實(shí)用性。如果對(duì)陽(yáng)臺(tái)作適當(dāng)?shù)母倪M(jìn)，使之具備一定的實(shí)用功能，那么住宅的居住環(huán)境會(huì)更好。此外，陽(yáng)臺(tái)具備良好的通風(fēng)采光條件，若加大陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深，使之能放下必要的家具，則陽(yáng)臺(tái)可成為良好的休息區(qū)域。

3.2創(chuàng)造新的生活空間。

例如將陽(yáng)臺(tái)與浴室、衛(wèi)生間結(jié)合在一起，其內(nèi)種綠色植物，陽(yáng)臺(tái)作為衛(wèi)生間和浴室之間的聯(lián)系通道，浴后可以進(jìn)行陽(yáng)光浴或乘涼，使陽(yáng)臺(tái)成為提高生活標(biāo)準(zhǔn)的重要空間組成部分。

3.3利用技術(shù)提高小空間的舒適性。

購(gòu)買者買的是建筑的內(nèi)部空間，而不是僅僅平面，小戶型住宅很重要的一點(diǎn)是利用好空間，減少空間的壓抑感，創(chuàng)造滿意的舒適度。

3.4模糊功能區(qū)域。

將某些功能分區(qū)合并或者連接，不做明確的限定。如許多小戶型都是起居與餐廳合二為一，或者將廚房設(shè)計(jì)成開敞或半開敞的形式，雖然從獨(dú)立性上有欠缺，但往往可以獲得更加開敞的空間感。

3.5減少固定構(gòu)件。

以輕質(zhì)材料、透光材料或多用家具等活動(dòng)分隔不同的功能區(qū)，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動(dòng)開場(chǎng)而不閉塞，同時(shí)也使得戶型可以根據(jù)功能的變化而改變空間的形態(tài)、位置和尺寸，具有更強(qiáng)的適應(yīng)性和實(shí)用價(jià)值。如日本的小戶型的客廳可以作為餐廳，而且他們的墻面是活動(dòng)的，甚至在客人較多的情況下將臥室融入到客廳中來。

3.6改變構(gòu)件形式。

比如現(xiàn)在許多樓盤設(shè)計(jì)了飄窗臺(tái)，由于窗未落地，不計(jì)建筑面積，但室內(nèi)空間卻有所擴(kuò)大，40cm的窗臺(tái)可以小坐，可以擺放陳設(shè)，也可以通過家具調(diào)整為梳妝臺(tái)或?qū)懽峙_(tái)，具有很大實(shí)用價(jià)值。有一些飄窗還可以設(shè)計(jì)成轉(zhuǎn)角的形式，擴(kuò)大了景觀視線，改善了日照與通風(fēng)條件；此外結(jié)構(gòu)形式也從傳統(tǒng)的方梁方柱，改變成為異型柱體系，室內(nèi)空間干凈完整，沒有凸角或起伏，使得家具陳設(shè)更為有利，提高了布置家具的方便性。

3.7利用空間角落。

對(duì)某些設(shè)備角落或空間富余處加以利用；成為儲(chǔ)存與收納的空間，如洗手臺(tái)盆下設(shè)置儲(chǔ)物柜，走廊設(shè)置吊柜，管井與墻體之間增加儲(chǔ)物擱板等，都是一些化消極空間為積極的方法。

8.其他一些如采用間接明快的裝修手法，清淡的材質(zhì)與鏡面玻璃等有利視覺延伸的材料，也是一些擴(kuò)大空間感的裝飾方法。

4個(gè)性化的功能空間設(shè)計(jì)。

在這種消費(fèi)需求的指引下，強(qiáng)調(diào)個(gè)性化界面的“solo”戶型應(yīng)運(yùn)而生并日益發(fā)展了起來。小戶型由于面積指標(biāo)的限制多設(shè)計(jì)為小面寬，大進(jìn)深，因此盡量縮小交通面積，增大實(shí)際使用面積是solo設(shè)計(jì)中的一項(xiàng)基本原則。比如：城市青年人群崇尚個(gè)性的生活方式和思維方式使得在他們的心目中“家”的概念不同以往，家里的各項(xiàng)功能不必完備，但居住空間的質(zhì)量應(yīng)具備獨(dú)特性和舒適性。青年住宅由于人口少，活動(dòng)時(shí)間固定通常在家只是進(jìn)行簡(jiǎn)單的餐飲活動(dòng)開放式廚房就比較適用于solo戶型。所謂開放式廚房是指非封閉式的廚房隔間，即廚房空間與餐廳合二為一與客廳向鄰近而無任何門擋住的空間?？臻g的合并減少交通面積，餐桌又可作為臨時(shí)操作臺(tái)，提高了使用率。該布局使廚房這樣一個(gè)傳統(tǒng)意義上的“生活后臺(tái)”變成了體現(xiàn)家居環(huán)境的“形象前臺(tái)”，目前裝修市場(chǎng)上愈加專業(yè)的整體櫥柜設(shè)計(jì)，色彩亮麗造型時(shí)尚，頗為青年所喜愛。當(dāng)客人進(jìn)入房間時(shí)，映入眼簾的不再僅僅是客廳，還有讓人耳目一新的廚房。在小面積住宅中，廚房和客廳的連通也使空間加大，視覺上顯得房間更加寬敞。開放式廚房的不足之處是油煙問題，不過目前生活節(jié)奏快的青年人大多樂于接受“無油烹飪”的健康環(huán)保理念；無煙設(shè)備（如微波爐、電磁爐）的普及也為廚餐一體的設(shè)計(jì)提供了技術(shù)支持。

solo空間的另一個(gè)特點(diǎn)是：臥室與客廳沒有明顯的劃分，可以沒有客廳，可以沒有，甚至可以沒有臥室，所有的生活空間設(shè)定全部來源于居住著本身的意愿。在時(shí)尚青年的心目中，家就是一個(gè)可以隨意變換居住方式的小窩。市場(chǎng)上小尺寸家具和折疊家具的出現(xiàn)，正好迎合了他們這種常變常新的消費(fèi)心理。所以如何使設(shè)計(jì)更加合理舒適，功能設(shè)置更加人性化是在設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)深入考慮的問題。

參考文獻(xiàn)。

［1］@關(guān)會(huì)玲.以小見大小戶型住宅設(shè)計(jì)與創(chuàng)新［j］.安徽文學(xué)（下半月），，（1）：216.

［2］@宋紅梅，李士蘭.淺談中小戶型住宅設(shè)計(jì)［j］.黑龍江科技信息，，（8）：230.

［3］@劉焱.小戶型住宅的設(shè)計(jì)要點(diǎn)［n］.科技咨詢導(dǎo)報(bào)，2007，（8）：103.

住宅戶型研究報(bào)告篇五

1.模塊化設(shè)計(jì)原理。

模塊化設(shè)計(jì)是實(shí)現(xiàn)大批量生產(chǎn)效益的一種有效方法，它可以生產(chǎn)單一產(chǎn)品模塊，這些產(chǎn)品模塊是具有獨(dú)立功能和輸入、輸出的標(biāo)準(zhǔn)部件。這些部件一般包括分部件、組合件和零件等。模塊化產(chǎn)品設(shè)計(jì)方法的原理是，在對(duì)一定范圍內(nèi)的不同功能或相同功能不同性能、不同規(guī)格的產(chǎn)品進(jìn)行功能分析的基礎(chǔ)上，劃分并設(shè)計(jì)出一系列子模塊，通過子模塊的選擇和組合構(gòu)成不同的顧客定制的產(chǎn)品，以滿足市場(chǎng)的不同需求。這是相似性原理在產(chǎn)品功能和結(jié)構(gòu)上的應(yīng)用，是一種實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化的有機(jī)結(jié)合及多品種、小批量與效率的有效統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)方法。

2.模塊化設(shè)計(jì)應(yīng)注意的問題。

模塊化設(shè)計(jì)的產(chǎn)品體系要比普通的產(chǎn)品設(shè)計(jì)要繁瑣很多，因?yàn)槟K化設(shè)計(jì)要在考慮到整體功能的前提下對(duì)各個(gè)零部件進(jìn)行設(shè)計(jì)，針對(duì)功能經(jīng)行模塊的劃分，這其中要充分考慮到模塊組合過程中功能的合并、分解，模塊之間是否匹配，使每一個(gè)小模塊發(fā)揮最大的功能。

3.模塊化設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)。

模塊化設(shè)計(jì)與傳統(tǒng)設(shè)計(jì)相比，無論在產(chǎn)品功能與需求方面，還是在產(chǎn)品整體設(shè)計(jì)方面都具有一定的優(yōu)越性。模塊化設(shè)計(jì)作為一種設(shè)計(jì)的新思維和新方法，與傳統(tǒng)設(shè)計(jì)相比較它的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在設(shè)計(jì)上解決了品種、規(guī)格多樣化和生產(chǎn)專業(yè)化之間的矛盾，在市場(chǎng)上滿足了人們產(chǎn)品多樣化的需求和適應(yīng)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。在模塊化設(shè)計(jì)的發(fā)展歷程中，設(shè)計(jì)師通過運(yùn)用新技術(shù)不斷設(shè)計(jì)出更高性能的模塊，用來代替原有的模塊，并且通過這些高性能模塊組合出一套新功能的模塊系統(tǒng)。通過cad技術(shù)及成組技術(shù)，可以用計(jì)算機(jī)程序管理模塊化設(shè)計(jì)，通過建立的模塊化系統(tǒng)，可以將該模塊的尺寸、形狀及大小存儲(chǔ)在計(jì)算機(jī)中，用戶可以直接通過觀察電腦屏幕用鼠標(biāo)點(diǎn)擊組合設(shè)計(jì)，按照用戶需要求更改模塊化的組合方式，找到最佳的組合方案，直到讓用戶滿意為止。對(duì)于一個(gè)企業(yè)來說，運(yùn)用模塊化設(shè)計(jì)不僅可以有效地降低生產(chǎn)成本，縮短設(shè)計(jì)與生產(chǎn)的周期，而且還在無形中增強(qiáng)了在銷售市場(chǎng)的壓力下企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力，為企業(yè)帶來較高的效益。

詳細(xì)來講，家具的模塊化設(shè)計(jì)是從三個(gè)要點(diǎn)展開的。第一個(gè)要點(diǎn)是家具模塊化的總體設(shè)計(jì)。本階段是對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行總體規(guī)劃，設(shè)計(jì)模塊化的具體范圍。家具模塊化的`總體設(shè)計(jì)，是整個(gè)設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)。第二個(gè)要點(diǎn)是家具的模塊設(shè)計(jì)。這個(gè)要點(diǎn)在整個(gè)設(shè)計(jì)中起著承上啟下的作用，是家具模塊化設(shè)計(jì)具體化的重要過程，此階段的直接影響最終設(shè)計(jì)效果。第三個(gè)要點(diǎn)：家具模塊化產(chǎn)品設(shè)計(jì)。選擇模塊、組合模塊、評(píng)價(jià)合理性是此環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。從這三個(gè)要點(diǎn)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，模塊家具的設(shè)計(jì)是由總體到局部，由上部到底層的順序結(jié)構(gòu)，而且每個(gè)要點(diǎn)緊密聯(lián)系，環(huán)環(huán)相扣。

三、總結(jié)。

通過對(duì)模塊化設(shè)計(jì)和小戶型空間兩個(gè)論題要點(diǎn)基礎(chǔ)理論的總結(jié)與分析，歸納出針對(duì)小戶型空間多功能模塊化家具設(shè)計(jì)的基本原則為：滿足人體工學(xué)原理和心理訴求的人性化原則、滿足家具模塊化設(shè)計(jì)使用功能實(shí)用原則、選擇環(huán)保、耐用可加工的材料合理原則、增加節(jié)省空間、拉伸等輔助功能的模塊化組合原則、以組合、隱蔽、折疊等設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的節(jié)省空間原則。順應(yīng)小戶型家具市場(chǎng)需求，針對(duì)小戶型家居空間面積需求，對(duì)家具的形態(tài)植入節(jié)約面積的設(shè)計(jì)理念，利用家具模塊設(shè)計(jì)的組合與分解形態(tài)以及折疊形態(tài)，豐富家具的組合形式和使用功能，設(shè)計(jì)過程中以家具的聚合性為設(shè)計(jì)中心，在充分節(jié)約收納面積的同時(shí)，豐富了小戶型家具的使用功能。

住宅戶型研究報(bào)告篇六

研究報(bào)告包括多個(gè)行業(yè)，網(wǎng)站評(píng)價(jià)分析報(bào)告可以發(fā)揮多方面的作用:及時(shí)發(fā)現(xiàn)和改善網(wǎng)站的問題、為制定網(wǎng)站推廣策略提供決策依據(jù)專業(yè)人士的分析建議用于指導(dǎo)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷工作的開展，檢驗(yàn)網(wǎng)站前期策劃及網(wǎng)站建設(shè)專業(yè)水平等等。以下是本站整理的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告怎寫，歡迎閱讀！

目錄。

一、總論。

二、市場(chǎng)分析。

三、建設(shè)內(nèi)容。

四、環(huán)保與市政配套。

五、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置。

六、建設(shè)進(jìn)度安排及物料供應(yīng)。

七、資金籌措。

八、效益分析。

九、研究結(jié)論與建議。

一、總論。

（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。

（2）《武漢市規(guī)劃管理?xiàng)l例》及《技術(shù)規(guī)定》。

（3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。

（4）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。

（5）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。

（6）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。

（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》。

（8）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。

住宅戶型研究報(bào)告篇七

一、項(xiàng)目背景。

三、項(xiàng)目概況。

四、項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)概況。

第二章市場(chǎng)分析。

一、a市概況。

二、a市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析。

三、主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析。

四、項(xiàng)目swot分析。

第三章項(xiàng)目建設(shè)條件及實(shí)施計(jì)劃。

一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模。

二、項(xiàng)目建設(shè)條件。

三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

四、項(xiàng)目環(huán)境影響。

五、項(xiàng)目管理組織。

六、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。

第四章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析。

一、政策風(fēng)險(xiǎn)分析。

二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析。

三、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析。

四、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析。

五、管理風(fēng)險(xiǎn)分析。

六、資金風(fēng)險(xiǎn)分析。

七、結(jié)論。

第五章項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析。

一、拆遷成本分析。

二、建筑成本分析。

三、建筑成本估算。

第六章項(xiàng)目總結(jié)。

一、項(xiàng)目背景：

鑫瑞宏盛公司開發(fā)的景苑名城住宅小區(qū)以其高品質(zhì)的開發(fā)建設(shè)、優(yōu)美的居住環(huán)境受到鹿邑老百姓的歡迎?！皷|村家園”住宅小區(qū)是該公司開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，位于鹿邑縣城和諧路口陳摶公園對(duì)面，占地面積約9.7畝，該項(xiàng)目原為老停車場(chǎng)，經(jīng)鹿邑縣委、縣政府、建設(shè)局、房產(chǎn)局及計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)，該地塊由鑫瑞宏盛公司開發(fā)建設(shè)。今后建成后的東村家園小區(qū)周邊各項(xiàng)生活配套設(shè)施齊全，交通便利，是鹿邑縣目前新城區(qū)乃至整個(gè)縣城城市中心點(diǎn)。整個(gè)項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)2.5億元，整個(gè)“東村家園”項(xiàng)目工程構(gòu)思精致時(shí)尚，并充滿高品質(zhì)生活氣息，各建筑單體相互有機(jī)聯(lián)系，互為借景，整體布局充滿生活體驗(yàn)的意趣，市場(chǎng)反映相當(dāng)熱烈，至7月3日至207月13日，項(xiàng)目來電高達(dá)258組客戶，客戶反響熱烈良好。項(xiàng)目計(jì)劃一年之內(nèi)完成一定量的銷售，并簽訂了相應(yīng)的銷售合同。鑫瑞宏盛公司和“東村家園”住宅小區(qū)良好的形象普遍得到鹿邑縣政府相關(guān)部門和市民的認(rèn)同。“東村家園”工程建設(shè)內(nèi)容包括10棟6層樓、一個(gè)小區(qū)園林規(guī)劃、一個(gè)涌泉池及相應(yīng)的小區(qū)配套公用設(shè)施。目前項(xiàng)目設(shè)計(jì)已進(jìn)入準(zhǔn)備動(dòng)工階段，地勘工作已經(jīng)完成，售樓部建設(shè)在鹿邑縣委、縣政府及相關(guān)部門的大力支持下，明年7月底竣工。各種證件還在辦理當(dāng)中，預(yù)計(jì)9月可以盤。

(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。

(2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》。

(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。

(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。

(5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。

(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。

(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》。

(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。

三、項(xiàng)目概況。

1、項(xiàng)目名稱：景苑名城住宅小區(qū)。

2、地塊位置：該基地東起陳摶公園，南至和諧路，西至谷陽(yáng)路、北至紫光大道，圍合區(qū)內(nèi)土地面積約150畝。

3、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：

土地面積：約9.7畝(約26300平方米)。

容積率：2.0。

土地價(jià)格：5000元/畝。

建筑面積(預(yù)計(jì))：58270㎡。

4、周圍環(huán)境與設(shè)施。

(1)步行約10分鐘可至鹿邑縣中心。

(2)西側(cè)為縣中心景點(diǎn)。

住宅戶型研究報(bào)告篇八

在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。

一、住宅項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方案。

(一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)。

(二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施。

(三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)。

二、住宅項(xiàng)目資源利用及能耗分析。

(一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)。

(二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析。

三、住宅項(xiàng)目節(jié)能方案。

(一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)。

(二)項(xiàng)目節(jié)能分析。

(一)項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)。

(二)項(xiàng)目消防措施。

(三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。

(四)滅火系統(tǒng)。

(五)消防知識(shí)教育。

五、住宅項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案。

(一)項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)。

(二)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施。

住宅戶型研究報(bào)告篇九

這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。

(一)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)住宅行業(yè)發(fā)展。

(二)住宅市場(chǎng)前景廣闊。

(一)進(jìn)一步推進(jìn)我國(guó)住宅行業(yè)發(fā)展。

(二)進(jìn)一步提升我國(guó)住宅工業(yè)技術(shù)水平。

(三)……。

(一)經(jīng)濟(jì)可行性。

(二)政策可行性。

(三)技術(shù)可行性。

(四)模式可行性。

(五)組織和人力資源可行性。

住宅戶型研究報(bào)告篇十

由于剛出社會(huì)且房?jī)r(jià)高的讓人望而卻步的時(shí)候，購(gòu)房時(shí)選擇小戶型已經(jīng)成為具備剛性需求的年輕人和一些投資客眼中的"香餑餑"。

交通便利是關(guān)鍵

從小戶型的最終居住人群來看，自住者大多都是工作時(shí)間不長(zhǎng)，手中無太多積蓄的年輕白領(lǐng)一族，而租住小戶型的人群以收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員以及外籍人士等為主，他們的共同點(diǎn)是對(duì)交通以及周邊的配套設(shè)施有較高的要求。所以選擇小戶型自住或投資，首選交通便利、配套設(shè)施完善的地段。

筆者走訪了幾個(gè)小戶型樓盤了解到，有不少小戶型的潛在需求者就是因考慮到交通問題而對(duì)其“望而卻步”。

“實(shí)用至上”為目標(biāo)

選擇小戶型一定是“實(shí)用至上”，在“可居”的基礎(chǔ)上追求“宜居”。小戶型因其面積不大，設(shè)計(jì)上的不合理很容易將其不足之處進(jìn)一步放大。

在設(shè)計(jì)理念上內(nèi)部空間利用要高度緊湊化，設(shè)計(jì)精細(xì)化，“像設(shè)計(jì)飛機(jī)客艙一樣設(shè)計(jì)住宅”?！鞍腴g房”、“多功能房”等設(shè)計(jì)理念的運(yùn)用就在舒適與緊湊間達(dá)到平衡。目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈(zèng)送露臺(tái)，在選擇時(shí)一定要注意其戶型設(shè)計(jì)是否緊湊合理，以符合自身需要為第一。

小戶型設(shè)計(jì)在于一個(gè)“巧”字，居室如何布局有講究。比如廚房和臥室適當(dāng)隔開，就有助于提高居室的舒適度，這往往也是很多小戶型在設(shè)計(jì)時(shí)忽略的。

選好樓層很重要

小戶型以小高層或高層為主，在選房時(shí)要弄清楚所購(gòu)買的小戶型每層戶數(shù)、公用電梯數(shù)等，這對(duì)追求生活快節(jié)奏的人尤為重要。

因其容積率較高，選擇樓層也是關(guān)鍵點(diǎn)。很多人容易在樓層選擇上步入種種誤區(qū)。例如，有不少人認(rèn)為高層空氣新鮮，空氣污染度低，20層的樓房很多人愿意選擇10層以上的。但專家分析，高度在30米以上空氣質(zhì)量反而更差。

一般來說，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)也會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。

另外，高層對(duì)電梯的依賴性很大,一旦電梯出問題,上下樓成了大問題,而且一旦失火,救援起來也較為困難。

當(dāng)然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問題，專家建議，購(gòu)買6、7層位置最佳，但這也要視小區(qū)的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。

購(gòu)買小戶型，首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，居住成本相對(duì)昂貴。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，要了解銀行對(duì)貸款的最低總價(jià)和房屋面積有無要求。

便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)，講究工作的便利、方便地購(gòu)物和娛樂。

強(qiáng)調(diào)使用功能。房子面積不能太小，30平方米以上才好用，由于空間面積有限，最好選擇獨(dú)立功能分開的戶型，才有助于提高居住的舒適度。購(gòu)買前到現(xiàn)場(chǎng)觀察一下采光、朝向、通風(fēng)及隔音效果是必須做的功課。

買房前要做財(cái)務(wù)評(píng)估

答：買房前要從以下幾個(gè)方面做好評(píng)估：

評(píng)估自家財(cái)產(chǎn)：購(gòu)房前要對(duì)自家的財(cái)產(chǎn)做周密細(xì)致的評(píng)估，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤。

計(jì)算購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如預(yù)備買房后“添丁加口”，一定不要忘了預(yù)留一筆大費(fèi)用。

購(gòu)房月還貸支出要低于家庭月總收入的50%。80%以上的買房人都是貸款買房。如果家庭月收入1萬元，每月的房款月供不應(yīng)超出5000元。要根據(jù)這個(gè)基數(shù)考慮買房的'大小。

結(jié)合財(cái)務(wù)情況計(jì)算購(gòu)房總價(jià)。大多數(shù)買房人常犯的毛病是只考慮單價(jià)，不考慮總價(jià)。應(yīng)先考慮價(jià)格，后考慮面積。有的人買了較大的房子，入住后會(huì)導(dǎo)致居住空間浪費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等負(fù)擔(dān)也要高出一大塊。

如果選擇購(gòu)買的是超過140平方米以上的房子，那么交易時(shí)還需按非普通住宅來納稅，也會(huì)增加不少購(gòu)房成本，如契稅將達(dá)到3%，這同樣需要在購(gòu)房前考慮清楚。

房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下，小戶型已經(jīng)成為具備剛性需求的年輕人和一些投資客眼中的“香餑餑”。

交通便利是關(guān)鍵

從小戶型的最終居住人群來看，自住者大多都是時(shí)間不長(zhǎng)，手中無太多積蓄的年輕白領(lǐng)一族，而租住小戶型的人群以收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員以及外籍人士等為主，他們的共同點(diǎn)是對(duì)交通以及周邊的配套設(shè)施有較高的要求。所以選擇小戶型自住或投資，首選交通便利、配套設(shè)施完善的地段。有不少小戶型的潛在需求者就是因考慮到交通問題而對(duì)其“望而卻步”。

“實(shí)用至上”為目標(biāo)

選擇小戶型一定是“實(shí)用至上”，在“可居”的基礎(chǔ)上追求“宜居”。小戶型因其面積不大，設(shè)計(jì)上的不合理很容易將其不足之處進(jìn)一步放大。

在設(shè)計(jì)理念上內(nèi)部空間利用要高度緊湊化，設(shè)計(jì)精細(xì)化，“像設(shè)計(jì)飛機(jī)客艙一樣設(shè)計(jì)住宅”。“半間房”、“多功能房”等設(shè)計(jì)理念的運(yùn)用就在舒適與緊湊間達(dá)到平衡。目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈(zèng)送露臺(tái)，在選擇時(shí)一定要注意其戶型設(shè)計(jì)是否緊湊合理，以符合自身需要為第一。

小戶型設(shè)計(jì)在于一個(gè)“巧”字，居室如何布局有講究。比如廚房和臥

室適當(dāng)隔開，就有助于提高居室的舒適度，這往往也是很多小戶型在設(shè)計(jì)時(shí)忽略的。

選好樓層很重要

小戶型以小高層或高層為主，在選房時(shí)要弄清楚所的小戶型每層戶數(shù)、公用電梯數(shù)等，這對(duì)追求生活快節(jié)奏的人尤為重要。

因其容積率較高，選擇樓層也是關(guān)鍵點(diǎn)。很多人容易在樓層選擇上步入種種誤區(qū)。例如，有不少人認(rèn)為高層空氣新鮮，空氣污染度低，20層的樓房很多人愿意選擇10層以上的。但專家分析，高度在30米以上空氣質(zhì)量反而更差。

一般來說，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)也會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。

另外，高層對(duì)電梯的依賴性很大，一旦電梯出問題，上下樓成了大問題，而且一旦失火，救援起來也較為困難。

當(dāng)然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問題，專家建議，6、7層位置最佳，但這也要視小區(qū)的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。

住宅戶型研究報(bào)告篇十一

二、市場(chǎng)調(diào)研分析……………………8。

三、項(xiàng)目綜合定位……………………22。

四、項(xiàng)目投資估算……………………34。

五、財(cái)務(wù)分析…………………………42。

六、不確定性分析……………………43。

七、風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策…………………47。

八、附表………………………………49。

總論。

1、項(xiàng)目建設(shè)背景。

根據(jù)南昌市城市規(guī)劃發(fā)展的需要以及沿江東路片區(qū)控制規(guī)劃要求，上海金廈房地產(chǎn)有限公司已通過拍賣取得原江西第四建筑工程公司，共90.9畝。開發(fā)建設(shè)用地及土地用途性質(zhì)變更手續(xù)由南昌市土地管理局和市規(guī)劃局辦理。

該項(xiàng)目初步方案設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，項(xiàng)目建議書已經(jīng)省計(jì)委批準(zhǔn)，各項(xiàng)前期工作和規(guī)劃報(bào)批方案工作已相繼開展。

2、項(xiàng)目概況。

（1）項(xiàng)目名稱：“風(fēng)華盛世”

（2）建筑規(guī)模：12-7f、2-11f、2-12f。

（3）建設(shè)地點(diǎn)：沿江東路（原江西第四建筑工程公司）。

（4）規(guī)劃用途：居住、商業(yè)。

（5）建設(shè)單位：上海金廈房地產(chǎn)有限公司。

（6）經(jīng)營(yíng)類型：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、綜合技術(shù)服務(wù)員、咨詢服務(wù)。

（7）企業(yè)性質(zhì)：其他有限責(zé)任公司。

（8）資質(zhì)等級(jí)：二級(jí)。

（9）企業(yè)概況：上海金廈房地產(chǎn)有限公司于1992年8月正式成立。公司現(xiàn)有員工60人，其中各類職稱的技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員30人，注冊(cè)資金萬元，資質(zhì)等級(jí)為二級(jí)。公司資金技術(shù)實(shí)力雄厚，管理嚴(yán)密，能夠獨(dú)立承擔(dān)各類大中小型房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)，自公司成立以來，先后開發(fā)的項(xiàng)目有：九江市趙家花園18000平方米舊房改造開發(fā)項(xiàng)目。目前在規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目有：南昌市建設(shè)路284號(hào)省建總公司建苑住宅小區(qū)舊宅基地改造項(xiàng)目等。公司采取新工藝、新技術(shù)，不斷堅(jiān)持科學(xué)管理，以“開拓、求實(shí)、優(yōu)質(zhì)、高效”為宗旨，竭誠(chéng)為社會(huì)各界服務(wù)。

（10）工程概況：“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目占地90.9畝，約60600平方米，總建筑面積109000平方米。其中住宅104640平方米，高層住宅為13920平方米，多層住宅為90720平方米，商鋪4360平方米；容積率1.8，綠化率35%，建筑密度25%。

（11）資金來源：本項(xiàng)目建設(shè)資金由上海金廈房地產(chǎn)有限公司自籌和銀行貸款，不足的投資通過預(yù)售房款來解決。根據(jù)收益計(jì)算，所得稅前項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為14.83%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ie=10%）萬元。財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益較好。

（1）省計(jì)委計(jì)投[]32號(hào)文《關(guān)于“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目建議書的批復(fù)》；

（2）上海金廈房地產(chǎn)有限公司簽定的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；

（3）南昌市規(guī)劃設(shè)計(jì)院《沿江東路沿線控制性詳細(xì)規(guī)劃》；

（4）上海同濟(jì)大學(xué)建筑工程學(xué)院設(shè)計(jì)研究院《“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目初步規(guī)劃方案》；

（5）原江西第四建筑工程公司地質(zhì)勘測(cè)資料；

（6）南昌市城市規(guī)劃局《南昌市土地使用變更通知書》；

（7）省審計(jì)事務(wù)所驗(yàn)資證明；

（8）中國(guó)建設(shè)銀行江西分行資金證明；

（9）國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）；

（10）建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》；

根據(jù)“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目建議書批復(fù)和初步規(guī)劃方案，本研究工作范圍主要是住宅市場(chǎng)分析及營(yíng)銷戰(zhàn)略、建設(shè)規(guī)模及功能，住宅及公用工程建設(shè)方案，投資估算與資金籌措，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)等。

5、研究結(jié)論及建議。

本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)住宅開發(fā)項(xiàng)目，符合國(guó)家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，開發(fā)用地變更及項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃手續(xù)已在辦理，部分建設(shè)資金通過自籌和銀行貸款來解決，其余部分由預(yù)售房款解決，現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)條件具備。針對(duì)商品房升級(jí)換代，住宅建設(shè)由低檔走向高檔的發(fā)展趨勢(shì)和南昌市已有一部分收入較高的住宅消費(fèi)群體，戶型規(guī)劃為中高檔住宅，根據(jù)對(duì)南昌市住宅市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，項(xiàng)目開發(fā)有市場(chǎng)銷路。財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益可行。

從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，商品住宅結(jié)構(gòu)性矛盾還很突出，建議在下一步方案規(guī)劃時(shí)，對(duì)初步確定的住宅戶型和功能標(biāo)準(zhǔn)再進(jìn)一步的市場(chǎng)調(diào)研，尤其是面積較大的商品房，如完全作為住宅，要根據(jù)市場(chǎng)變化作出更為準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，調(diào)整戶型和面積，并做好工程建設(shè)規(guī)劃，加強(qiáng)樓盤營(yíng)銷工作，降低開發(fā)建設(shè)成本，盡量減小項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

6、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)指標(biāo)見表1、表2。

表1：“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目主要規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)。

序號(hào)項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)。

1總占地面積平方米60600。

2總建筑面積平方米109000。

3容積率1.8。

4綠化率%35。

5建筑密度%25。

6高層戶型平方米/戶平方米/戶平方米/戶平方米/戶a戶型85平方米（兩房）b戶型125平方米（三房）c戶型135平方米（三房）d戶型140平方米（四房）。

7多層戶型平方米/戶平方米/戶平方米/戶e戶型90平方米（兩房）f戶型110平方米（三房）g戶型120平方米（三房）。

8商鋪面積平方米4360。

9總戶數(shù)戶944。

10車位數(shù)（地上）個(gè)300。

表2：居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（%）。

序號(hào)用地構(gòu)成居住區(qū)（%）用地面積（平方米）。

1民建用地（r01）2515150。

2公建用地（r02）3018180。

3道路用地（r03）106060。

4公共綠地（r04）3521210。

5居住區(qū)用地（r）10060600。

市場(chǎng)調(diào)研分析。

一、南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析。

今年以來，在宏觀經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大背景下，在南昌市委、市政府“壟斷一級(jí)市場(chǎng)、調(diào)控二級(jí)市場(chǎng)、放活三級(jí)市場(chǎng)”方針的知道下，南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出了前所未有的快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，各項(xiàng)指標(biāo)大幅度增長(zhǎng)，投資與消費(fèi)同步發(fā)展，存量與增量相互拉動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入具有南昌自身特點(diǎn)的新一輪快速增長(zhǎng)期。

（一）房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行情況。

1、房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展情況。

20南昌市預(yù)計(jì)完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（gnp）的636億元，較上年增長(zhǎng)15.1%，增幅為歷年來之最；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)完成218億元，較上年增長(zhǎng)55.4%。全市預(yù)計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資56億元，較上年增長(zhǎng)60%，占固定資產(chǎn)投資和gdp的比重分別為26%和9%，較上年分別提高1個(gè)百分點(diǎn)和3個(gè)百分點(diǎn)。

表3：房地產(chǎn)投資與主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況表。

房地產(chǎn)開發(fā)投資額（億元）56同比增長(zhǎng)（%）60。

固定資產(chǎn)投資額（億元）218同比增長(zhǎng)（%）55.4。

gdp（億元）638同比增長(zhǎng)（%）15.1。

房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重（%）26房地產(chǎn)投資占gdp比重（%）9。

今年以來，我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度創(chuàng)歷史之最，主要得益于投資的拉動(dòng)，而房地產(chǎn)開發(fā)投資作為固定資產(chǎn)投資的組成部分，一直扮演著重要角色，全年每月完成的房地產(chǎn)投資均保持50%以上的增長(zhǎng)，占固定資產(chǎn)投資的比重1/3，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用日漸增大，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展基本同步。房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的原因只要是市委、是政府“拉大城市筐架、擴(kuò)大投資規(guī)模、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”政策的推動(dòng)，加上新建商品房是熱銷也刺激了投資的加溫。

2、新建商品房供求結(jié)構(gòu)情況。

年全市市區(qū)核準(zhǔn)預(yù)售商品房面積335萬平方米，較上年增長(zhǎng)142%，其中商品住宅250萬平方米，較上年增長(zhǎng)126%；完成商品房交易面積245.27萬平方米，同比增長(zhǎng)83.23%，其中商品住宅交易面積203.90萬平方米，同比增長(zhǎng)60.60%。

表4：商品住宅供應(yīng)量情況表。

價(jià)格（元/平方米）供應(yīng)量（萬平方米）所占比例（%）單套面積（平方米）供應(yīng)量（萬平方米）所占比例（%）。

2000以下31.2212.4995以下50.520.2。

2000~250042.6817.0795~12038.7515.5。

2500~300072.2628.9120~15075.7530.3。

3000以上103.8441.54150以上8534。

表5：商品住宅銷售情況表。

價(jià)格（元/平方米）銷售量（萬平方米）所占比例（%）單套面積（平方米）銷售量（萬平方米）所占比例（%）。

2000以下49.7124.3895以下36.0217.67。

2000~250055.6427.2995~12035.3017.31。

2500~300055.7127.32120~15069.3434.01。

3000以上42.8421.01150以上63.2431.02。

表4、表5顯示我市商品房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。從商品住宅供應(yīng)情況看，單價(jià)在每平方米2500元以上的供應(yīng)量占總量的70.44%，單套面積在120平方米以上的總量是64.3%；從銷售情況看，單價(jià)在每平方米2500元以上是占總量銷售的48.33%，單套建筑面積在95~150平方米的占總銷售量是51.31%。

3、商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)。

2003年南昌市市區(qū)商品房的均價(jià)為2722元/平方米，較上年增長(zhǎng)20.89%，其中商品住宅的均價(jià)為2438元/平方米，較上年增長(zhǎng)18.18%，全年各季商品住宅的`均價(jià)分別為第一季度2519元/平方米，第二季度2394元/平方米，第三季度2327元/平方米，第四季度2510元/平方米，價(jià)格走勢(shì)基本平穩(wěn)。

表6：商品房?jī)r(jià)格與同期居民可支配收入情況表。

商品房均價(jià)（元/平方米）2722增幅（%）20.89。

商品住宅均價(jià)（元/平方米）2438增幅（%）18.18。

居民人均可支配收入（元）7650增幅（%）9.0。

居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)100.6增幅（%）0.6。

2003年，我市商品房的價(jià)格繼續(xù)上漲，除了有效需求量增大，結(jié)構(gòu)性供不應(yīng)求外，還與土地拍賣，競(jìng)爭(zhēng)激烈，建材上漲等因素有關(guān)。另外，一些樓盤質(zhì)量提升，環(huán)境優(yōu)化，增加了建設(shè)成本，也促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上升。從房?jī)r(jià)漲幅與居民人均可支配收入增幅比較，前者較后者高9個(gè)百分點(diǎn)，顯示房?jī)r(jià)漲幅較大，超出大部分居民承受能力，應(yīng)引起注意。

4、新建商品住宅購(gòu)買對(duì)象情況。

2003年全市交易量的203.90萬平方米商品住宅中，本市居民的為154.71萬平方米，比重達(dá)76%；外地居民購(gòu)買的為49.19萬平方米，比重為24%。

住宅戶型研究報(bào)告篇十二

現(xiàn)在我們說的小戶型可以說是代表了房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)大的類別群體和主流方向，而在其中同樣也是層次多樣。從購(gòu)房者的角度說，購(gòu)買小戶型關(guān)鍵是要能合乎自身的需求和經(jīng)濟(jì)能力，小戶型的室內(nèi)設(shè)計(jì)也成了比較關(guān)注的話題。本文就來介紹下小戶型住宅的室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格，希望對(duì)大家能有所幫助!

小戶型住宅的空間雖小，但只要在裝飾時(shí)合理地規(guī)劃設(shè)計(jì)，小空間也可出大效果。在設(shè)計(jì)過程中，可以借助于室內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)，把室內(nèi)空間設(shè)計(jì)得自然、貼切、富有藝術(shù)效果和生活情趣。要將小戶型住宅設(shè)計(jì)得溫馨、舒適，一般可從以下幾個(gè)方面入手：

(一)色彩宜淡不宜濃，應(yīng)多使用冷色調(diào)

現(xiàn)在有很多人都愿意給自己的居室涂上一些彰顯個(gè)性的色彩，但是，在小戶型里，如果還用那些過于飽滿和凝重的色彩，很容易就會(huì)讓人產(chǎn)生壓迫和局促的感覺。相反，冷色調(diào)中比較鮮亮的顏色，對(duì)于小戶型而言就顯得恰如其分了，這些色彩能夠帶給人擴(kuò)散、后退的視覺感受，讓人覺得空間比實(shí)際更大一些，同樣也能帶給人輕松、愉快的心理感受。因此，在某一個(gè)基本色的基礎(chǔ)之上，也要做些相應(yīng)的調(diào)整變化。

(二)家具宜簡(jiǎn)不宜繁

居室本來就小，如果再放上一些體積龐大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜的家具，那即使家具再昂貴再精美也只能是弄巧成拙。設(shè)計(jì)師說，小戶型居室在家具安排上一定不要貪大，要量力而行，力求簡(jiǎn)約。在家具的擺放上也有一定學(xué)問，要事先考慮到人行通道與家具之間的關(guān)系，讓家具與主人活動(dòng)的空間保持一定距離，盡量別在空間上發(fā)生沖突。

設(shè)計(jì)風(fēng)格體現(xiàn)創(chuàng)作中的藝術(shù)特色和個(gè)性，室內(nèi)設(shè)計(jì)的風(fēng)格屬室內(nèi)環(huán)境中的藝術(shù)造型和精神范疇，室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格的形成，是不同的時(shí)代思潮和地區(qū)特點(diǎn)的結(jié)合。簡(jiǎn)約風(fēng)格強(qiáng)調(diào)的是視覺的單純和使用中的舒適感覺。高檔簡(jiǎn)約的床具從床體到床墊完全按照人體工程學(xué)設(shè)計(jì)，能讓你擁有舒適的睡眠時(shí)間。簡(jiǎn)約不單單強(qiáng)調(diào)的是追求生活品質(zhì)的高低，也強(qiáng)調(diào)一定的舒適感。再如清新風(fēng)格，往往強(qiáng)調(diào)一種隨意性和平淡性。輕飄的白色紗簾配著一張柔軟的`布藝沙發(fā)，再堆放著一堆各種顏色的抱枕，就形成了一個(gè)充滿懶洋洋氛圍的室內(nèi)空間。這樣的設(shè)計(jì)也很符合小戶型的室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格，這種風(fēng)格的針對(duì)性比較強(qiáng)一些。小戶型住宅的室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格不是固定不變的，它可以隨著戶主的要求而改變或是具體情況的改變而改變。它是不能以一種固定統(tǒng)一的風(fēng)格出現(xiàn)在設(shè)計(jì)中的。

對(duì)于小戶型住宅，通過良好的整體設(shè)計(jì)也能體現(xiàn)住宅的舒適性，使人們生活水平得到實(shí)質(zhì)性的提升，其設(shè)計(jì)精細(xì)，功能、設(shè)施齊全。緊跟時(shí)代步伐，住宅的科技含量將會(huì)不斷增加，使購(gòu)房者獲得一個(gè)更加合理而高效的使用空間，因此小戶型居住的經(jīng)濟(jì)性與舒適度并沒有降低，相反是在提升。對(duì)小戶型住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)的要求只會(huì)越來越高，對(duì)設(shè)計(jì)者的構(gòu)思也會(huì)要求得越來越高。

如何更好地利用小空間，將小空間做大是我們要努力的方向。小住宅設(shè)計(jì)要一直以實(shí)用功能為先，采取精減原則。做到寸土必爭(zhēng)，居住環(huán)境擁有合理的空間，做到合理規(guī)劃設(shè)計(jì)布局，就一定能打造出溫馨浪漫的實(shí)用空間環(huán)境――設(shè)計(jì)的價(jià)值也就貴在于此。人們的追求不會(huì)停滯不前，所以設(shè)計(jì)的思維也要不斷地更新和演變。小而舒適，小而寬敞，小而精致，將是小戶型住宅的設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)。

總之，小戶型住宅一定會(huì)是未來幾年內(nèi)的家居主流，因?yàn)楦嗟娜丝吹搅诵粜妥≌暮锰?，不單單是設(shè)計(jì)巧妙，功能齊全，同樣也可以營(yíng)造出獨(dú)特的溫馨氛圍。其實(shí)更多人還是看上了它的升值空間。小戶型住宅的數(shù)量增加，必定會(huì)影響到小戶型住宅的設(shè)計(jì)。對(duì)小戶型設(shè)計(jì)的要求一定會(huì)越來越高，創(chuàng)意也一定會(huì)越來越新穎，小戶型住宅的室內(nèi)設(shè)計(jì)也必定會(huì)引來更多人的關(guān)注與參與。