樓管部通知范文 整理樓道通知(四篇)

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精選樓管部通知范文(精)一

2020年城區(qū)老樓危樓安全排查整治工作實施方案

根據(jù)市住建委、市城管局、市房產(chǎn)局《關于印發(fā)的通知》的精神，為加強城區(qū)老樓危樓安全管理，防止房屋垮塌事故發(fā)生，保護人民生命和財產(chǎn)安全，現(xiàn)結合區(qū)域實際情況，制定赤壁辦、禹王辦、東湖辦、南湖辦(以下簡稱“四辦”)老樓危樓安全排查整治工作實施方案如下：

一、組織領導

成立x區(qū)老樓危樓安全排查整治工作領導小組，由x同志任組長，“四辦”行政一把手、區(qū)住建局局長任副組長，成員由“四辦”分管城建工作同志和住建局分管同志組成。領導小組辦公室(簡稱“區(qū)排查辦”)設在區(qū)城鎮(zhèn)住房保障中心，負責排查整治工作的協(xié)調和信息匯總、報送。按屬地管理原則，各街道辦負責本轄區(qū)內的房屋安全排查整治工作。

二、排查整治范圍及內容

(一)x區(qū)政府所在地涉及到的“四辦”的建筑較長、建設標準較低、失修失養(yǎng)嚴重、違章違建的房屋，尤其是城鄉(xiāng)結合部的房屋是否存在安全隱患。

(二)臨近山體、高切坡(含隧道、深基坑)的房屋是否存在安全隱患，山體、邊坡(擋土墻)是否穩(wěn)定，排水是否暢通。

(三)由市房屋安全鑒定所鑒定確認屬整體危險且無修繕價值的房屋是否已經(jīng)被拆除;有危險點或局部危險的房屋是否已經(jīng)采取有效措施解除危險。老樓危樓管理維護檔案、臺賬是否完整。管理制度和管理措施是否建立和落實、日常管理是否及時到位等。

(四)對在建棚戶區(qū)改造安置住房進行全面監(jiān)督執(zhí)法檢查。

三、排查方法

(一)各街道辦按照排查整治工作方案，協(xié)調社區(qū)居委會、轄區(qū)單位等參與并督促老樓危樓產(chǎn)權人或使用人進行全面自查自報。

(二)各街道辦會同住建部門組織有關專業(yè)技術人員對老樓危樓進行全面排查，掌握房屋安全管理實際情況。各街道辦建立房屋安全管理臺賬，做好房屋安全管理工作，對需要進行房屋安全鑒定的，督促房屋產(chǎn)權人或使用人委托房屋安全鑒定機構進行安全鑒定。

(三)區(qū)住建部門會同市、區(qū)有關部門督促工程建設各方主體對在建棚戶區(qū)改造安置項目，及影響房屋安全的高切坡、擋土墻及在建的深基坑工程等進行自查自糾，加強執(zhí)法檢查，徹底消除隱患。

四、實施步驟

(一)準備階段。x月x日至xx日，制定排查實施方案，做好宣傳發(fā)動工作，確保排查工作有序展開。

(二)自查自糾。x月xx日至x月xx日，“四辦”及各相關單位組織城區(qū)老樓危樓產(chǎn)權人或使用人進行全面自查，建立排查臺賬，并結合實際制定相應的對策措施。發(fā)現(xiàn)重大的安全隱患要及時上報區(qū)人民政府，采取有效措施防止發(fā)生重大安全事故。

(三)抽查階段。從x月xx日至xx月xx日，區(qū)排查辦會同市排查辦組織專業(yè)人員對存在安全隱患的房屋進行重點檢查，督導“四辦”及相關單位對檢查出的問題進行集中整改。

(四)匯總報告。“四辦”將本地老樓危樓排查情況認真匯總，于xx月xx日前將匯總報告及排查臺賬以書面資料報送區(qū)排查辦。區(qū)排查辦匯總全區(qū)排查情況后，以書面資料向區(qū)政府和市排查辦匯報。各相關責任單位要針對實際情況完善老樓危樓安全管理檔案，健全房屋安全管理制度，加強日常管理工作，提高危舊房的安全管理水平。

五、措施要求

(一)加強組織領導。老樓危樓安全排查整治工作涉及人民群眾的生命財產(chǎn)安全。各街道辦事處要高度重視，迅速組建工作專班，統(tǒng)籌部署和組織開展轄區(qū)老樓危樓安全排查整治工作，確保部署到位、組織到位、責任到位、排查到位、整改到位。

(二)加強隱患整改。對檢查發(fā)現(xiàn)的問題，“四辦”要督促產(chǎn)權人或使用人迅即進行整改，徹底消除隱患。凡是存在安全隱患的房屋，都要跟蹤監(jiān)管，對整體危險和局部危險房屋要采取果斷措施，該加固的及時加固，該停用的堅決停用，該拆除的堅決拆除，暫時無法拆除的，要先行撤出人員，落實防護措施。存在重大安全隱患的的房屋，產(chǎn)權人或使用人未采取措施進行整改的，要提請區(qū)政府實施掛牌督辦，協(xié)調其他有關部門參與，加快隱患排除步伐，從根本上杜絕重大房屋安全事故發(fā)生。住建部門對存在質量問題的在建棚戶區(qū)改造安置項目以及排查出的影響房屋安全的高切坡、擋土墻及在建的隧道、深基坑工程，要督促責任單位立即整改，及時消除周邊房屋安全隱患。

(三)完善管理制度。通過本次大排查，“四辦”要分門別類建立完善安全隱患清單、整改臺賬和房屋安全管理檔案。強化檢查排查，加強日常管理，在老舊危房管理中做到底數(shù)清、問題準、措施實，切實維護廣大人民群眾的生命財產(chǎn)安全。對需要進行拆除、改建或擴建翻新的危險房屋，優(yōu)先納入棚戶區(qū)改造計劃，徹底消除老樓危樓安全隱患。

(四)明確相關責任。排查中要堅決落實誰主管誰負責、誰排查誰負責，要細化問題、細化措施、細化責任。要認真負責地做好房屋安全隱患治理工作，對發(fā)現(xiàn)存在嚴重安全隱患的，要責令立即整改。對排查整治工作不徹底而發(fā)生安全事故的，嚴肅追究相關單位和人員的責任。

精選樓管部通知范文(精)二

為加強辦公樓管理，構建節(jié)約型國稅機關，營造衛(wèi)生潔凈、舒適優(yōu)美的辦公環(huán)境，確保辦公樓安全，特制定本制度。

第一條辦公樓內照明、電器、音響設備由水電管理人員負責管理。

第二條配送電由配電房統(tǒng)一總控，分樓層的照明、計算機、空調等電源開關的用途均有明確標注，嚴禁隨意操作。

第三條辦公樓實行限時供電，送電時間為上午上班前1小時、停電時間為下午下班后1小時。

第四條辦公室內只準使用統(tǒng)一配備的電器設備，未經(jīng)批準不準使用其他電器設備。

第五條辦公室空調在運行時，不得隨意開窗。每臺空調均配有調控器，由所在科室指定專人管理。夏季最高氣溫高于30度，冬季最低氣溫低于10度，統(tǒng)一配送空調電。室內空調溫度設定，夏季不低于26度，冬季不高于20度。

第六條辦公室內所有照明、空調、計算機及ups等電器設備，下班人走時應做到及時關閉電源。在光線不足的情況下，開啟走道照明燈。

第七條樓層開水間自動開水器由保潔員負責開啟，水電管理人員負責檢修維護，保證自動開水器正常運行。工作日下班前一小時關閉電開水箱電源，雙休日、法定節(jié)假日后放空陳水（注：另作他用），對水箱清潔后使用。

第八條機關科室需臨時加班，應填寫《送電申請表》，經(jīng)科室分管領導審批后交機關服務中心，由水電管理人員及時送電、停電。

第九條水電管理人員每天對辦公樓內用水、用電情況及其相關設備進行檢查并做好記錄，發(fā)現(xiàn)損壞的，向分管主任報告，及時維修。

第十條辦公樓科室內部衛(wèi)生由科室負責，科室人員為責任人；辦公樓公共區(qū)域衛(wèi)生、閑置辦公室衛(wèi)生由保潔員負責；后院、附屬樓衛(wèi)生由保安人員負責,以上衛(wèi)生區(qū)域由責任人每天上班前打掃完畢，分管主任每周檢查衛(wèi)生狀況不少于一次，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生“死角”，及時清理掃除。

第十一條春節(jié)、五一節(jié)、國慶節(jié)前開展衛(wèi)生大掃除，由機關服務中心牽頭，黨辦、監(jiān)察室和機關服務中心共同進行檢查。其他時間每兩個月開展一次衛(wèi)生大掃除，由機關服務中心牽頭，黨辦、監(jiān)察室和機關服務中心按次進行檢查。

第十二條辦公室內要保持窗明幾凈、無異味、無蜘網(wǎng)、無雜物、無痰跡；辦公室內桌椅擺放要整齊，書籍、資料放置有序，文件按密級要求妥善保存；辦公室之間隔斷臺面及窗臺不得隨意擺放物品；潮濕物品不得放在辦公桌椅及窗臺柜幾上。

第十三條辦公樓內科室垃圾應集中分類放入垃圾桶內，茶葉殘渣應倒入洗手間專用桶內，由保潔員每天下班前統(tǒng)一處理。

第十四條辦公樓內工作人員應養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習慣，不得亂丟煙蒂、雜物，不得隨意吐痰。

第十五條辦公樓各樓層拖把區(qū)分衛(wèi)生間、辦公場所使用。靜電地板使用專用拖把，花崗巖地面使用靜電拖把，其他地面使用拖把時水要拎干。

第十六條辦公樓擺放的花卉應按照相關合同的約定，定期進行更換。

第十七條辦公樓內嚴禁動用明火。

第十八條嚴禁攜帶小電熱水器等大功率電器進入辦公樓使用。

第十九條辦公樓內會議室、走廊、電梯間、計算機房等公共場所禁止吸煙。

第二十條火警處理。

（一）發(fā)現(xiàn)火情立即報警（火警電話號碼：119），同時報告辦公樓消防監(jiān)控中心（電話號碼：3317702），并就地采取撲救措施。

（二）辦公樓消防監(jiān)控系統(tǒng)報警時，應按指示燈指示的方向從西側樓梯疏散。

（三）辦公樓消防設備按月進行檢查,并做好記錄。發(fā)現(xiàn)損壞的，及時報告維修。

第二十一條機關工作人員離開辦公室時必須關閉門窗。

第二十二條辦公樓防盜監(jiān)控裝置應定期檢查維護，發(fā)現(xiàn)損壞的，及時報告維修。

第二十三條辦公樓保安和消防監(jiān)控實行24小時輪流值班，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時報告處置。

第二十四條外單位人員來機關聯(lián)系工作，必須在門衛(wèi)處登記，填寫《來訪人員接待單》并簽名登記；外單位人員與市局主要領導聯(lián)系工作，保安人員應首先與辦公室人員取得聯(lián)系，依照辦公室人員意見辦理。機關工作人員親友來訪原則上在一樓值班廳接待。

第二十五條車輛必須停放在門前及后院指定位置，不準亂停亂放，保安人員有權對亂停、亂放車輛進行糾正。

第二十六條各相關職能科室對檔案室、資料室、機房、配電房、庫房等重點部位要加強安全檢查，發(fā)現(xiàn)事故苗頭，及時告知機關服務中心處置，各重點部位防盜鐵門鑰匙要安排專人保管。

第二十七條法定節(jié)假日前2日內，機關服務中心安排假日值班，將值班表張貼于前門廳，并在市局網(wǎng)站公布。系統(tǒng)內各縣區(qū)局值班情況，由辦公室匯總，將值班表張貼于門廳，并在市局網(wǎng)站公布。

精選樓管部通知范文(精)三

第一條合同主體及引言

甲出租方：（以下簡稱甲方）____________________身份證號：__________________地址：_______________________________電話：_________________________

承租方：（以下簡稱乙方）__________________身份證號：__________________地址：__________________________________電話：________________________

甲方為“星河創(chuàng)客空間”八號寫字樓層號物業(yè)的產(chǎn)權人及出租人。乙方為擬入駐“星河創(chuàng)客空間”寫字樓的承租人?，F(xiàn)甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方將“星河創(chuàng)客空間”寫字樓物業(yè)出租給乙方使用、乙方承租該物業(yè)并接受項目創(chuàng)客空間運營團隊及項目物業(yè)部門進行的商業(yè)管理、物業(yè)管理等事宜，達成以下一致，以供共同遵守。

第二條合同定義

1、物業(yè)：是指在運城市鹽湖區(qū)華源街星河廣場8號的寫字樓物業(yè)，物業(yè)所在的項目名稱為“星河創(chuàng)客空間”。

2、項目商業(yè)管理：指受開發(fā)商委托對星河創(chuàng)客空間商業(yè)物業(yè)進行統(tǒng)一的運營管理（包括商業(yè)規(guī)劃、招商、日常經(jīng)營管理、營銷策劃、項目推廣等）活動的單位；

3、項目物業(yè)管理：指為星河創(chuàng)客空間提供物業(yè)管理和服務（包括秩序維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、公共設備設施維護、裝修管理、消防管理等）的單位；

4、計租面積：指租賃物業(yè)的套內面積加上對公共場地的分攤面積而確定的面積，作為雙方約定的適用于計算租金、物業(yè)綜合管理費及相關費用的面積，面積以平方米為計量單位，保留小數(shù)點后二位。

5、合同年:指以合同簽訂日為起點的一個日歷年，起點以后每十二個日歷月即為一個合同年。

6、租賃起始日:指本合同約定的用以計算租賃合同期限起始日的日期。

7、計租起始日:指按合同約定甲方向乙方開始計收租金的日期。

8、租金:指甲方根據(jù)本《合同》約定將租賃物業(yè)交付乙方使用，乙方按本《合同》約定的金額、期限和支付方式向甲方交納租賃物業(yè)的租賃費用。

9、物業(yè)綜合管理費:指開發(fā)商或其委托的項目物業(yè)管理部門向星河創(chuàng)客空間物業(yè)提供物業(yè)服務等服務而向乙方收取的相關費用。

10、其他費用:指按照本《合同》的規(guī)定乙方應繳付租金和物業(yè)綜合管理費以外的所有費用，包括但不限于租賃物業(yè)的代收代繳費用（水費、電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡使用費等）等。

11、租賃押金:指作為乙方承諾履行本《合同》所約定的義務和責任的保證，由乙方交付甲方的約定金額。押金不視為預付的租金、物業(yè)綜合管理費或其它費用。但甲方有權用押金沖抵乙方欠付甲方按約定內容應繳未繳和應賠償甲方損失的有關費用，并且不影響甲方行使任何其他補救措施的權利。押金不計付利息。

12、管理規(guī)則:指甲方向物業(yè)承租人不定時發(fā)出的本項目寫字樓管理制度及其他有關規(guī)定、守則及指引等。

13、不可抗力:指合同一方遭受到不能預見又確實阻礙其履行義務、不可避免并不能克服的自然災害（或事件）。不可抗力包括（但不限于）地震、流行疫病、嚴重水災、臺風等自然災害（或事件）。

14、賠償:指一方的過失或過錯行為對另一方造成損害時，由責任方向另一方支付的相當于另一方所有損失的金額（或雙方約定金額）而作的補償。

15、通知:有通知（含告知）義務的合同一方，應按約定以通知、函的有形方式進行，以對方簽收日期為準。

第三條租賃物業(yè)范圍的界定、計租面積和使用性質

1、甲、乙雙方同意按照本《合同》條款的約定由甲方將位于運城市鹽湖區(qū)華源街星河廣場八號寫字樓層號辦公用房出租給乙方。

2、租賃物業(yè)計租面積合計為平方米。

3、《租賃物業(yè)范圍、平面示意圖》見合同附件一。物業(yè)的場地、廣場、道路、空間、內外墻等部分作為物業(yè)的共有部位，由甲方進行統(tǒng)一管理，不包括在本租賃合同約定的租賃范圍內。

4、甲方租賃給乙方的物業(yè)，使用性質為辦公用房。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租物業(yè)用作其他用途，且不得以任何原因轉租，乙方在使用時還應遵守甲方對該物業(yè)的統(tǒng)一管理要求，否則，甲方有權解除本合同并按本合同約定年基本租金總額和年物業(yè)綜合管理費總額的30％要求乙方支付解除合同的違約金。

第四條租賃期限

1、雙方約定本合同的租賃期限為個合同年,自年月日起至年月日，計租起始日為年月日。

2、租賃合同期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租用該物業(yè)，應于租期屆滿之前三個月向甲方書面提出續(xù)租要求，同等條件下，乙方具有優(yōu)先續(xù)租權。若乙方未在該時間段內提出書面申請，則視為乙方放棄續(xù)租的權利。若乙方不再續(xù)租，須在本合同期滿后5日內，將其物品、設備、設施等全部搬出，甲方有權要求乙方恢復物業(yè)至本交付時的狀態(tài)，甲方對乙方的裝修投入和裝修損失不做任何補償或賠償。逾期滿十天未搬出的，甲方將乙方遺留物作為遺棄物處理，乙方不得有任何異議。因逾期而影響甲方正常經(jīng)營活動并給甲方造成損失的部份，甲方將從乙方租賃押金中扣除。

3、若乙方未在合同租賃期滿前三個月書面提出續(xù)租申請，甲方有權進行重新招租的各項準備工作，包括向未來的客戶展示租賃物業(yè)以及對租賃物業(yè)進行合理或必要的檢查和維修等，乙方應予以配合。

第五條租金、物業(yè)綜合管理費及其支付

1、基本租金

基本租金指本合同的第個租賃年度的租金，單價為人民幣（小寫）元/平方米·月，每月租金合計人民幣（小寫）

元。租金從年月起開始計收。

2、租金遞增

3、物業(yè)綜合管理費按乙方承租物業(yè)計租面積計算，單價為元/平方米·月，每月物業(yè)綜合管理費合計人民幣（小寫）元，從年月日起開始計收(甲方物業(yè)管理部門保留根據(jù)能源價格、人工成本等費用的變化調整物業(yè)綜合管理費的權利)。物業(yè)綜合管理費包含：物業(yè)綜合管理服務人員人工費、共用設施設備運行維護費、公共能耗費、公共秩序維護費、公共環(huán)境清潔費、公共綠化費以及相關的的營銷策劃、推廣、管理顧問、咨詢費等。

4、租賃物業(yè)的水、電、煤氣等費用標準按物業(yè)管理部確定的標準執(zhí)行。（水費：1元/㎡/月，每月合計人民幣（小寫）元。租金從年月起開始計收，電費：1.1元/度，為插卡式）。

5、】租金、物業(yè)綜合管理費、水費采取預先支付的方式，每期支付個月的租金和物業(yè)綜合管理費。

6、每期租金和物業(yè)綜合管理費應在上期屆滿提前十天支付。逾期支付租金和物業(yè)綜合管理費的按乙方違約處理。其中：

（1）乙方以現(xiàn)金支付的，以支付日期為準。（2）乙方以銀行轉帳的，以甲方到帳日期為準。

7、乙方應在簽訂本合同當日支付首期租金和物業(yè)綜合管理費，甲方/項目物業(yè)管理部門在收到租金/物業(yè)綜合管理費后七個工作日內開具收據(jù)與相關憑證。

8、租賃物業(yè)的水、電、煤氣等費用的結算起始日自租賃物業(yè)交付乙方之日起計。

9、如果乙方逾期支付租金和物業(yè)綜合管理費，甲方將另外每日收取乙方拖欠金額1％的滯納金。

10、如果乙方拖欠租金、物業(yè)綜合管理費及水電氣等任何一項費用超過30天的，經(jīng)甲方書面催繳的日期內仍不繳納的，甲方有權解除合同，乙方應當繳清欠款并支付逾期付款違約金。如甲方因此行使合同解除權利的，乙方還應向甲方支付解除合同的違約金，該違約金按本合同約定年基本租金總額的30％，同時乙方支付的租賃押金甲方不予返還，甲方并有權對乙方承租物業(yè)采取停水停電等的強制手段。

第六條租賃押金

1、租賃押金為人民幣5000.00元，乙方以現(xiàn)金的形式在本合同簽訂之日支付，用以保證乙方履行本合同項下的義務，租賃期限屆滿或本合同提前終止后，扣除依據(jù)本合同應當扣除的金額后三十個工作日內無息退還。在合同期內，如果乙方提前退租，甲方有權沒收乙方已交租金及租賃押金。在合同期內，如果甲方提前收回房屋，屬甲方違約，甲方應立即退還乙方已交租金的未實際使用部分及租賃押金，并向乙方賠償與租賃押金相同金額的違約金。

2、乙方在使用租賃物業(yè)期間，如因故意或不當使用對物業(yè)造成損壞，甲方有權要求乙方在合理期限內進行修復，乙方逾期未修復的，甲方有權從乙方交納的租賃押金中扣除自己物業(yè)遭受損失的費用。

3、乙方逾期未支付物業(yè)綜合管理、水、電、氣等因使用房屋而發(fā)生的費用，甲方有權直接從乙方交納的租賃押金中扣取相應金額的費用用于相關費用的交付，若乙方拖欠上述任何一項費用累計達三次以上（包括三次）的，甲方有權解除本合同，并按本合同約定年基本租金總額和年物業(yè)綜合管理費總額的30％要求乙方支付解除合同的違約金。

4、因甲方扣劃乙方租賃押金而導致乙方交納的租賃押金不足額的，乙方應當在導致不足額的事由發(fā)生之日起15日內按甲方的通知對租賃押金進行補足。逾期不補足的，甲方有權解除租賃合同，并按本合同約定年基本租金總額的30％要求乙方支付解除合同的違約金。

第七條租賃物業(yè)的交付

1、甲、乙雙方約定：乙方應于年月日前自行前往甲方處辦理租賃物業(yè)的交付手續(xù)。乙方存在以下情形，甲方有權選擇解除合同，同時甲方有權不予返還乙方支付的租金、押金：

乙方未在本合同約定的交付日之日起七日內前往甲方辦理租賃物業(yè)交付手續(xù)的。如甲方遲于前款時間交付房產(chǎn)的，每逾期一天按合同月租金總額的1%向乙方支付違約金；同時乙方可要求將本合同有效期順延，并保留其他追究權利。

2、項目物業(yè)管理部門負責整個物業(yè)公共設施的維修與保養(yǎng)，項目物業(yè)管理部門可在向乙方發(fā)出通知后進入乙方租賃物業(yè)內進行維修及保養(yǎng)。經(jīng)項目物業(yè)管理部門同意乙方自行安裝設備的，由乙方自行負責安裝和維護保養(yǎng)，并承擔相應費用。

第八條保險及費用

1、租賃物業(yè)范圍內乙方自有的設備、設施、商品由乙方進行投保，保險費用由乙方承擔，受益人為乙方。

2、在租賃物業(yè)范圍內，乙方經(jīng)營期間造成的包括甲方出租物業(yè)損失、乙方或任何第三方的財產(chǎn)損失和人員傷亡，均由乙方以投保公眾責任保險等方式進行賠付，乙方未辦理上述保險的，由乙方據(jù)實賠付。

3、甲乙雙方在各自保險責任范圍內獲得的賠償金，用于重建或修理，直到恢復物業(yè)原功能，確保正常經(jīng)營。修復費用由甲乙雙方按各自的責任承擔。

4、修復義務應在保險事故發(fā)生后五個工作日內或保險公司現(xiàn)場勘測后五個工作日內履行，如果甲方或乙方怠于履行重建或修理義務而影響對方其他租戶正常經(jīng)營的，甲方或乙方可以自行修復并有權向責任方追索修理費用。

第九條甲、乙雙方權利義務

1、因租賃行為所發(fā)生的稅、費均按照國家相關法律法規(guī)或有關規(guī)定由義務人各自承擔。

2、就租賃合同及本租賃條款而言，乙方的任何承辦人、雇員、代理人、受特許人的作為、過失、疏忽或遺漏不應被視為甲方的作為、過失、疏忽或遺漏。

3、甲方或項目物業(yè)管理部門未與乙方建立任何保管合同關系，租賃物業(yè)內的人身、財產(chǎn)安全與消防防范由乙方自行負責，乙方應根據(jù)經(jīng)營需要自行考慮相關保險的購買。

4、無論何種原因導致租賃物業(yè)及附屬的各種設施設備毀壞、破損、缺陷，乙方都應在12小時內以口頭或書面形式通知甲方。否則，由此引發(fā)的責任由乙方自行承擔。

5、如乙方租賃物業(yè)內存在公共的戶表或管道、管線，乙方必須在項目物業(yè)管理部門進行抄表、維修、保養(yǎng)、檢查等管理事項時，為其提供方便。

6、乙方必須服從項目商業(yè)管理公司及項目物業(yè)管理部門對項目的統(tǒng)一管理，否則視為乙方違約、甲方有權解除合同。

7、甲方在合同期內，竭力為乙方提供下列優(yōu)惠政策和服務：

a、免費對乙方進行創(chuàng)業(yè)培訓。

b、為乙方提供免費經(jīng)營指導咨詢服務。

c、補貼乙方在基地創(chuàng)業(yè)的攤位、商鋪或場地租金。

第十條其他事宜

1、因物業(yè)管理需要安排的計劃檢修須提前三天通知乙方(臨時檢修除外）或因國家相關供應部門的原因引起的停水、停電、停氣等，由此可能給乙方造成的損害，甲方不必為此向乙方承擔賠償、減免租金、減免管理費的責任。

2、因不可抗力、甲方以外的其他任何第三人的責任導致的乙方財產(chǎn)、人身損失；甲方不承擔責任，乙方也不得以此為由要求租金的減免。

3、租賃期間，在甲乙雙方均無過錯的情況下，如因政府依法行政致使本《合同》無法繼續(xù)履行的、被提前終止的，甲、乙雙方互不追究對方責任。

4、如遇政府命令在一個時間段內停止運營的，甲方在此期間內可酌情減免乙方的租金，具體事宜，應由雙方協(xié)商處理。

5、在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任，房屋租金按乙方實際使用時間據(jù)實結算。

5.1該物業(yè)占用范圍內的土地使用權被依法提前收回的；5.2該物業(yè)因社會公共利益或城市建設需要被依法征收的；

5.3因不可歸責于甲方原因導致該物業(yè)毀損、滅失或者被鑒定為危房的。

6、除經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更租賃物業(yè)的用途或擅自轉租。

7、雙方在租賃期內所發(fā)生的一切債務、虧損、風險均由雙方自行承擔。

8、本協(xié)議即將終止且雙方協(xié)商不續(xù)簽租賃協(xié)議時，乙方應在協(xié)議終止前的10天內變更企業(yè)登記注冊地。否則，視為乙方違約，甲方除有權沒收乙方交納的租賃押金外，還有權要求乙方賠償因沒有變更企業(yè)住所面給甲方造成的一切損失。

第十一條合同的終止

1、在租賃期間內若乙方出現(xiàn)以下情況之一的，甲方有權及時終止合同。a.經(jīng)營情況嚴重惡化。

b.轉移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務。

c.有喪失或可能喪失履行本合同能力的其他情況。

2、甲方行使終止權利時，應以書面形式通知乙方。

3、乙方按甲方書面通知的規(guī)定日期之內提供擔保或恢復履行能力或商業(yè)信譽并得到甲方認可的，本《合同》可以繼續(xù)履行。

4、若乙方在上述第3項約定的期限屆滿時人仍不能滿足上述要求，甲方有權立即終止本《合同》，收回租賃物業(yè)、并不予退還租賃押金。

5、乙方擅自轉租、擅自變更租賃物業(yè)用途甲方有權做出提前終止《合同》的決定。

6、乙方自合同簽訂起超過15日內（包含15日）未正常開門辦公營業(yè)的，甲方有權立即終止本《合同》，收回租賃物業(yè)、并不予退還已繳納費用和租賃押金。

第十二條附則

1、本合同及其全部附件均適用于中華人民共和國法律。

2、甲、乙雙方應嚴格履行本《合同》約定的義務，如果雙方就本《合同》的履行發(fā)生爭議，應當采取友好協(xié)商的方法解決。如果協(xié)商不成，甲、乙雙方均有權向本租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

3、未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。自簽訂之日起生效。

甲方：乙方：

委托人：委托人：

年月日年月日

設施、設備清單

本《設施清單》為甲方同乙方所簽訂的《租賃合同》的附件。

甲方向乙方提供以下設施、設備：

一、家具型號及數(shù)量

二、電器型號及數(shù)量

三、其他設施、設備

甲方：乙方：

年月

水電氣及其他能源物質用量交接單：

一、水表現(xiàn)數(shù)：_______________________

二、電表現(xiàn)數(shù)：_______________________

三、燃氣表現(xiàn)數(shù)：______________________

四、其他：__________________________

日

甲方簽字：乙方簽字：

年月日年月日

精選樓管部通知范文(精)四

第一條合同主體及引言

甲出租方：（以下簡稱甲方）____________________身份證號：__________________地址：_______________________________電話：_________________________

承租方：（以下簡稱乙方）__________________身份證號：__________________地址：__________________________________電話：________________________

甲方為“星河創(chuàng)客空間”八號寫字樓層號物業(yè)的產(chǎn)權人及出租人。乙方為擬入駐“星河創(chuàng)客空間”寫字樓的承租人。現(xiàn)甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方將“星河創(chuàng)客空間”寫字樓物業(yè)出租給乙方使用、乙方承租該物業(yè)并接受項目創(chuàng)客空間運營團隊及項目物業(yè)部門進行的商業(yè)管理、物業(yè)管理等事宜，達成以下一致，以供共同遵守。

第二條合同定義

1、物業(yè)：是指在運城市鹽湖區(qū)華源街星河廣場8號的寫字樓物業(yè)，物業(yè)所在的項目名稱為“星河創(chuàng)客空間”。

2、項目商業(yè)管理：指受開發(fā)商委托對星河創(chuàng)客空間商業(yè)物業(yè)進行統(tǒng)一的運營管理（包括商業(yè)規(guī)劃、招商、日常經(jīng)營管理、營銷策劃、項目推廣等）活動的單位；

3、項目物業(yè)管理：指為星河創(chuàng)客空間提供物業(yè)管理和服務（包括秩序維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、公共設備設施維護、裝修管理、消防管理等）的單位；

4、計租面積：指租賃物業(yè)的套內面積加上對公共場地的分攤面積而確定的面積，作為雙方約定的適用于計算租金、物業(yè)綜合管理費及相關費用的面積，面積以平方米為計量單位，保留小數(shù)點后二位。

5、合同年:指以合同簽訂日為起點的一個日歷年，起點以后每十二個日歷月即為一個合同年。

6、租賃起始日:指本合同約定的用以計算租賃合同期限起始日的日期。

7、計租起始日:指按合同約定甲方向乙方開始計收租金的日期。

8、租金:指甲方根據(jù)本《合同》約定將租賃物業(yè)交付乙方使用，乙方按本《合同》約定的金額、期限和支付方式向甲方交納租賃物業(yè)的租賃費用。

9、物業(yè)綜合管理費:指開發(fā)商或其委托的項目物業(yè)管理部門向星河創(chuàng)客空間物業(yè)提供物業(yè)服務等服務而向乙方收取的相關費用。

10、其他費用:指按照本《合同》的規(guī)定乙方應繳付租金和物業(yè)綜合管理費以外的所有費用，包括但不限于租賃物業(yè)的代收代繳費用（水費、電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡使用費等）等。

11、租賃押金:指作為乙方承諾履行本《合同》所約定的義務和責任的保證，由乙方交付甲方的約定金額。押金不視為預付的租金、物業(yè)綜合管理費或其它費用。但甲方有權用押金沖抵乙方欠付甲方按約定內容應繳未繳和應賠償甲方損失的有關費用，并且不影響甲方行使任何其他補救措施的權利。押金不計付利息。

12、管理規(guī)則:指甲方向物業(yè)承租人不定時發(fā)出的本項目寫字樓管理制度及其他有關規(guī)定、守則及指引等。

13、不可抗力:指合同一方遭受到不能預見又確實阻礙其履行義務、不可避免并不能克服的自然災害（或事件）。不可抗力包括（但不限于）地震、流行疫病、嚴重水災、臺風等自然災害（或事件）。

14、賠償:指一方的過失或過錯行為對另一方造成損害時，由責任方向另一方支付的相當于另一方所有損失的金額（或雙方約定金額）而作的補償。

15、通知:有通知（含告知）義務的合同一方，應按約定以通知、函的有形方式進行，以對方簽收日期為準。

第三條租賃物業(yè)范圍的界定、計租面積和使用性質

1、甲、乙雙方同意按照本《合同》條款的約定由甲方將位于運城市鹽湖區(qū)華源街星河廣場八號寫字樓層號辦公用房出租給乙方。

2、租賃物業(yè)計租面積合計為平方米。

3、《租賃物業(yè)范圍、平面示意圖》見合同附件一。物業(yè)的場地、廣場、道路、空間、內外墻等部分作為物業(yè)的共有部位，由甲方進行統(tǒng)一管理，不包括在本租賃合同約定的租賃范圍內。

4、甲方租賃給乙方的物業(yè)，使用性質為辦公用房。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租物業(yè)用作其他用途，且不得以任何原因轉租，乙方在使用時還應遵守甲方對該物業(yè)的統(tǒng)一管理要求，否則，甲方有權解除本合同并按本合同約定年基本租金總額和年物業(yè)綜合管理費總額的30％要求乙方支付解除合同的違約金。

第四條租賃期限

1、雙方約定本合同的租賃期限為個合同年,自年月日起至年月日，計租起始日為年月日。

2、租賃合同期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租用該物業(yè)，應于租期屆滿之前三個月向甲方書面提出續(xù)租要求，同等條件下，乙方具有優(yōu)先續(xù)租權。若乙方未在該時間段內提出書面申請，則視為乙方放棄續(xù)租的權利。若乙方不再續(xù)租，須在本合同期滿后5日內，將其物品、設備、設施等全部搬出，甲方有權要求乙方恢復物業(yè)至本交付時的狀態(tài)，甲方對乙方的裝修投入和裝修損失不做任何補償或賠償。逾期滿十天未搬出的，甲方將乙方遺留物作為遺棄物處理，乙方不得有任何異議。因逾期而影響甲方正常經(jīng)營活動并給甲方造成損失的部份，甲方將從乙方租賃押金中扣除。

3、若乙方未在合同租賃期滿前三個月書面提出續(xù)租申請，甲方有權進行重新招租的各項準備工作，包括向未來的客戶展示租賃物業(yè)以及對租賃物業(yè)進行合理或必要的檢查和維修等，乙方應予以配合。

第五條租金、物業(yè)綜合管理費及其支付

1、基本租金

基本租金指本合同的第個租賃年度的租金，單價為人民幣（小寫）元/平方米·月，每月租金合計人民幣（小寫）

元。租金從年月起開始計收。

2、租金遞增

3、物業(yè)綜合管理費按乙方承租物業(yè)計租面積計算，單價為元/平方米·月，每月物業(yè)綜合管理費合計人民幣（小寫）元，從年月日起開始計收(甲方物業(yè)管理部門保留根據(jù)能源價格、人工成本等費用的變化調整物業(yè)綜合管理費的權利)。物業(yè)綜合管理費包含：物業(yè)綜合管理服務人員人工費、共用設施設備運行維護費、公共能耗費、公共秩序維護費、公共環(huán)境清潔費、公共綠化費以及相關的的營銷策劃、推廣、管理顧問、咨詢費等。

4、租賃物業(yè)的水、電、煤氣等費用標準按物業(yè)管理部確定的標準執(zhí)行。（水費：1元/㎡/月，每月合計人民幣（小寫）元。租金從年月起開始計收，電費：1.1元/度，為插卡式）。

5、】租金、物業(yè)綜合管理費、水費采取預先支付的方式，每期支付個月的租金和物業(yè)綜合管理費。

6、每期租金和物業(yè)綜合管理費應在上期屆滿提前十天支付。逾期支付租金和物業(yè)綜合管理費的按乙方違約處理。其中：

（1）乙方以現(xiàn)金支付的，以支付日期為準。（2）乙方以銀行轉帳的，以甲方到帳日期為準。

7、乙方應在簽訂本合同當日支付首期租金和物業(yè)綜合管理費，甲方/項目物業(yè)管理部門在收到租金/物業(yè)綜合管理費后七個工作日內開具收據(jù)與相關憑證。

8、租賃物業(yè)的水、電、煤氣等費用的結算起始日自租賃物業(yè)交付乙方之日起計。

9、如果乙方逾期支付租金和物業(yè)綜合管理費，甲方將另外每日收取乙方拖欠金額1％的滯納金。

10、如果乙方拖欠租金、物業(yè)綜合管理費及水電氣等任何一項費用超過30天的，經(jīng)甲方書面催繳的日期內仍不繳納的，甲方有權解除合同，乙方應當繳清欠款并支付逾期付款違約金。如甲方因此行使合同解除權利的，乙方還應向甲方支付解除合同的違約金，該違約金按本合同約定年基本租金總額的30％，同時乙方支付的租賃押金甲方不予返還，甲方并有權對乙方承租物業(yè)采取停水停電等的強制手段。

第六條租賃押金

1、租賃押金為人民幣5000.00元，乙方以現(xiàn)金的形式在本合同簽訂之日支付，用以保證乙方履行本合同項下的義務，租賃期限屆滿或本合同提前終止后，扣除依據(jù)本合同應當扣除的金額后三十個工作日內無息退還。在合同期內，如果乙方提前退租，甲方有權沒收乙方已交租金及租賃押金。在合同期內，如果甲方提前收回房屋，屬甲方違約，甲方應立即退還乙方已交租金的未實際使用部分及租賃押金，并向乙方賠償與租賃押金相同金額的違約金。

2、乙方在使用租賃物業(yè)期間，如因故意或不當使用對物業(yè)造成損壞，甲方有權要求乙方在合理期限內進行修復，乙方逾期未修復的，甲方有權從乙方交納的租賃押金中扣除自己物業(yè)遭受損失的費用。

3、乙方逾期未支付物業(yè)綜合管理、水、電、氣等因使用房屋而發(fā)生的費用，甲方有權直接從乙方交納的租賃押金中扣取相應金額的費用用于相關費用的交付，若乙方拖欠上述任何一項費用累計達三次以上（包括三次）的，甲方有權解除本合同，并按本合同約定年基本租金總額和年物業(yè)綜合管理費總額的30％要求乙方支付解除合同的違約金。

4、因甲方扣劃乙方租賃押金而導致乙方交納的租賃押金不足額的，乙方應當在導致不足額的事由發(fā)生之日起15日內按甲方的通知對租賃押金進行補足。逾期不補足的，甲方有權解除租賃合同，并按本合同約定年基本租金總額的30％要求乙方支付解除合同的違約金。

第七條租賃物業(yè)的交付

1、甲、乙雙方約定：乙方應于年月日前自行前往甲方處辦理租賃物業(yè)的交付手續(xù)。乙方存在以下情形，甲方有權選擇解除合同，同時甲方有權不予返還乙方支付的租金、押金：

乙方未在本合同約定的交付日之日起七日內前往甲方辦理租賃物業(yè)交付手續(xù)的。如甲方遲于前款時間交付房產(chǎn)的，每逾期一天按合同月租金總額的1%向乙方支付違約金；同時乙方可要求將本合同有效期順延，并保留其他追究權利。

2、項目物業(yè)管理部門負責整個物業(yè)公共設施的維修與保養(yǎng)，項目物業(yè)管理部門可在向乙方發(fā)出通知后進入乙方租賃物業(yè)內進行維修及保養(yǎng)。經(jīng)項目物業(yè)管理部門同意乙方自行安裝設備的，由乙方自行負責安裝和維護保養(yǎng)，并承擔相應費用。

第八條保險及費用

1、租賃物業(yè)范圍內乙方自有的設備、設施、商品由乙方進行投保，保險費用由乙方承擔，受益人為乙方。

2、在租賃物業(yè)范圍內，乙方經(jīng)營期間造成的包括甲方出租物業(yè)損失、乙方或任何第三方的財產(chǎn)損失和人員傷亡，均由乙方以投保公眾責任保險等方式進行賠付，乙方未辦理上述保險的，由乙方據(jù)實賠付。

3、甲乙雙方在各自保險責任范圍內獲得的賠償金，用于重建或修理，直到恢復物業(yè)原功能，確保正常經(jīng)營。修復費用由甲乙雙方按各自的責任承擔。

4、修復義務應在保險事故發(fā)生后五個工作日內或保險公司現(xiàn)場勘測后五個工作日內履行，如果甲方或乙方怠于履行重建或修理義務而影響對方其他租戶正常經(jīng)營的，甲方或乙方可以自行修復并有權向責任方追索修理費用。

第九條甲、乙雙方權利義務

1、因租賃行為所發(fā)生的稅、費均按照國家相關法律法規(guī)或有關規(guī)定由義務人各自承擔。

2、就租賃合同及本租賃條款而言，乙方的任何承辦人、雇員、代理人、受特許人的作為、過失、疏忽或遺漏不應被視為甲方的作為、過失、疏忽或遺漏。

3、甲方或項目物業(yè)管理部門未與乙方建立任何保管合同關系，租賃物業(yè)內的人身、財產(chǎn)安全與消防防范由乙方自行負責，乙方應根據(jù)經(jīng)營需要自行考慮相關保險的購買。

4、無論何種原因導致租賃物業(yè)及附屬的各種設施設備毀壞、破損、缺陷，乙方都應在12小時內以口頭或書面形式通知甲方。否則，由此引發(fā)的責任由乙方自行承擔。

5、如乙方租賃物業(yè)內存在公共的戶表或管道、管線，乙方必須在項目物業(yè)管理部門進行抄表、維修、保養(yǎng)、檢查等管理事項時，為其提供方便。

6、乙方必須服從項目商業(yè)管理公司及項目物業(yè)管理部門對項目的統(tǒng)一管理，否則視為乙方違約、甲方有權解除合同。

7、甲方在合同期內，竭力為乙方提供下列優(yōu)惠政策和服務：

a、免費對乙方進行創(chuàng)業(yè)培訓。

b、為乙方提供免費經(jīng)營指導咨詢服務。

c、補貼乙方在基地創(chuàng)業(yè)的攤位、商鋪或場地租金。

第十條其他事宜

1、因物業(yè)管理需要安排的計劃檢修須提前三天通知乙方(臨時檢修除外）或因國家相關供應部門的原因引起的停水、停電、停氣等，由此可能給乙方造成的損害，甲方不必為此向乙方承擔賠償、減免租金、減免管理費的責任。

2、因不可抗力、甲方以外的其他任何第三人的責任導致的乙方財產(chǎn)、人身損失；甲方不承擔責任，乙方也不得以此為由要求租金的減免。

3、租賃期間，在甲乙雙方均無過錯的情況下，如因政府依法行政致使本《合同》無法繼續(xù)履行的、被提前終止的，甲、乙雙方互不追究對方責任。

4、如遇政府命令在一個時間段內停止運營的，甲方在此期間內可酌情減免乙方的租金，具體事宜，應由雙方協(xié)商處理。

5、在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任，房屋租金按乙方實際使用時間據(jù)實結算。

5.1該物業(yè)占用范圍內的土地使用權被依法提前收回的；5.2該物業(yè)因社會公共利益或城市建設需要被依法征收的；

5.3因不可歸責于甲方原因導致該物業(yè)毀損、滅失或者被鑒定為危房的。

6、除經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更租賃物業(yè)的用途或擅自轉租。

7、雙方在租賃期內所發(fā)生的一切債務、虧損、風險均由雙方自行承擔。

8、本協(xié)議即將終止且雙方協(xié)商不續(xù)簽租賃協(xié)議時，乙方應在協(xié)議終止前的10天內變更企業(yè)登記注冊地。否則，視為乙方違約，甲方除有權沒收乙方交納的租賃押金外，還有權要求乙方賠償因沒有變更企業(yè)住所面給甲方造成的一切損失。

第十一條合同的終止

1、在租賃期間內若乙方出現(xiàn)以下情況之一的，甲方有權及時終止合同。a.經(jīng)營情況嚴重惡化。

b.轉移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務。

c.有喪失或可能喪失履行本合同能力的其他情況。

2、甲方行使終止權利時，應以書面形式通知乙方。

3、乙方按甲方書面通知的規(guī)定日期之內提供擔?；蚧謴吐男心芰蛏虡I(yè)信譽并得到甲方認可的，本《合同》可以繼續(xù)履行。

4、若乙方在上述第3項約定的期限屆滿時人仍不能滿足上述要求，甲方有權立即終止本《合同》，收回租賃物業(yè)、并不予退還租賃押金。

5、乙方擅自轉租、擅自變更租賃物業(yè)用途甲方有權做出提前終止《合同》的決定。

6、乙方自合同簽訂起超過15日內（包含15日）未正常開門辦公營業(yè)的，甲方有權立即終止本《合同》，收回租賃物業(yè)、并不予退還已繳納費用和租賃押金。

第十二條附則

1、本合同及其全部附件均適用于中華人民共和國法律。

2、甲、乙雙方應嚴格履行本《合同》約定的義務，如果雙方就本《合同》的履行發(fā)生爭議，應當采取友好協(xié)商的方法解決。如果協(xié)商不成，甲、乙雙方均有權向本租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

3、未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。自簽訂之日起生效。

甲方：乙方：

委托人：委托人：

年月日年月日

設施、設備清單

本《設施清單》為甲方同乙方所簽訂的《租賃合同》的附件。

甲方向乙方提供以下設施、設備：

一、家具型號及數(shù)量

二、電器型號及數(shù)量

三、其他設施、設備

甲方：乙方：

年月

水電氣及其他能源物質用量交接單：

一、水表現(xiàn)數(shù)：_______________________

二、電表現(xiàn)數(shù)：_______________________

三、燃氣表現(xiàn)數(shù)：______________________

四、其他：__________________________

日

甲方簽字：乙方簽字：

年月日年月日