最新租賃協(xié)議書是否有效(大全12篇)

通過學習天文學知識，我們可以更好地了解天體運行規(guī)律，預測天象變化，對我們的日常生活有一定的參考價值。對比分析是總結文章中對不同觀點或事物進行對比和分析的重要方式。下面是一些優(yōu)秀的語文范文，供大家參考。

租賃協(xié)議書是否有效篇一

租賃合同。

(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;(9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

(四)是否進行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

自6月1日起全面實行新版房屋租賃合同和房屋租賃合同登記備案制已經(jīng)近半個月，記者從多家中介公司了解到，由中介公司代理成交的租賃房屋已經(jīng)完成租賃備案;但由中介公司促成的居間租賃房屋，多數(shù)業(yè)主為規(guī)避5%綜合稅費等原因而不愿意進行備案。專家提醒消費者，租賃合同示范文本是參照范本，除去租賃期限、租金約定等常規(guī)性的問題外，還有五大簽約必備構件需要簽約雙方引起重視。

房屋基本情況一方面是指房產本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積;另一方面是指房屋的權屬狀況，一般是指產權證編號、產權人姓名以及是否設定了抵押等;鏈家地產市場研發(fā)中心認為，這部分內容作為租賃合同的必備構件，勢必需要出租者出示房產證。

水電、物業(yè)等其他費用承擔方式。

租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內水電、供暖物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他費用的承擔方式，在北京市房屋租賃合同示范文本中，對于這一部分費用的承擔方式均需要做出詳細的約定。專家認為，消費者應該就這部分條款做出明確的約定并直接寫入合同，可以避免合同到期之后雙方產生費用方面的糾紛。

房屋的維護、維修。

在房屋出租期間，難免會出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護、維修的權責非常有必要，租賃。

合同范本。

里“房屋的維護、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責任，保證在租賃內房屋及附屬物品、設備設施處在適用和安全的狀態(tài)，同時約定設備在自然損耗或因使用不當而造成故障時，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因為物品損壞帶來的糾紛。

合同解除的具體情況。

租房合同。

中必須標明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權利。在示范文本中，共注明了合同解除的5種情況，其中細化了業(yè)主或者求租者單方解約的幾項權利，比如業(yè)主延遲交付房屋達多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等，求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費用、擅自改變房屋用途等業(yè)主可以單方解除合同。

違約責任及追究。

在簽訂租房合同時，一定要重視對雙方違約責任的約定。在租賃示范文本中，違約責任主要包括針對容易產生糾紛的環(huán)節(jié)設置，如業(yè)主未能按時按約定交房應承擔的責任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。這將保證合同的順利執(zhí)行，降低業(yè)主和求租者的風險。

此外，記者從“我愛我家”、“千萬家”等多家中介機構了解到，對于新版房屋租賃合同中規(guī)定的登記備案制，房地產居間成交和代理成交做到在租賃合同簽署三日內及時申報和登記。對于居間成交，中介工作人員有告知客戶填寫房屋租賃情況和登記備案的義務，并提醒業(yè)主自訂立房屋出租合同之日起七日內，到當?shù)厣鐓^(qū)來京人員和房屋服務站辦理房屋出租登記手續(xù)。

租賃協(xié)議書是否有效篇二

答：

我國城市房地產管理法第53條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并向房產管理部門登記備案。建設部頒布的城市房屋租賃管理辦法第13條規(guī)定，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。第16條規(guī)定，房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。

根據(jù)上述規(guī)定可見，我國實行房屋租賃登記備案制度，但是房屋租賃的登記備案不能影響租賃合同的生效。租賃合同的登記備案制度，主要是防止國家稅費流失和防止當事人非法出租房屋，另一個目的則是因為房屋等不動產的交易(包括出租)，或設定物權應向社會公示，以維護第三人的合法權益。登記機關對合同審查，主要是審查合同的主、客體是否合法，合同內容是否合法，是否按規(guī)定繳納了稅費等，因此登記備案是行政機關的事后審查行為，其本身不是合同生效的要件。根據(jù)最高法院關于適用合同法若干問題的解釋(一)第9條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力。因此，你和張某簽訂的房屋租賃合同是有效的。

張先生：租賃合同期滿，租賃雙方的權利義務關系自然終止，承租人王某應當返還承租房屋，而且返還的房屋應當符合你們當時約定或者正常使用后的狀態(tài);不符合的，你單位可以要求王某恢復，也可以自行恢復，由此發(fā)生的合理費用由王某承擔。

如今，租賃合同期滿，你單位決定將租賃房屋收回自用，除了不再與王某續(xù)簽租賃合同以外，還應當向王某正式要求其交還房屋，并最好用書面的方式。因為，我國《合同法》規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！币虼巳绻銌挝晃聪驅Ψ健疤岢霎愖h”，那么王某繼續(xù)使用承租房屋的行為就被視為仍然在履行原來的租賃合同，只是租賃期限為不定期。

當然，如果你單位在租賃合同期滿時，已明確要求王某歸還承租房，但是王某仍然不肯搬出該房屋，那么你單位可以請求人民法院保護自己的合法權益。在向人民法院起訴的請求中，你單位除了要求王某立即返還占用的房屋外，還可以要求王某支付占用期間的使用費及賠償相關的經(jīng)濟損失。

租賃協(xié)議書是否有效篇三

現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達成如下個人租房協(xié)議書：

一、房屋的坐落、面積、裝修及設施、設備：___________________________。

二、租賃期限：即________年___月___日至________年___月___日。

三、押金、租金及交納時間：租金押一付三，押金_____元，租金每月_____元，乙方應每季度付一次，先付后住。第一次乙方應于甲方將房屋交付同時，將房租付給甲方。第二次及以后付租金，乙方應__________時間付清。

四、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

五、乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。

六、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前_____向甲方提出，甲方收到乙方要求后_____內答復。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權利。如果在合同期限內，乙方取消租賃甲方房屋，押金將不予退還。

七、本合同一式_____份，甲乙兩方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力。

甲方(簽字)___________乙方：(簽字)__________。

聯(lián)系電話：___________聯(lián)系電話：___________。

租賃協(xié)議書是否有效篇四

法律上不存在所謂的“假離婚”。離婚是夫妻雙方依照法律的規(guī)定解除婚姻關系的行為，只要履行了法律規(guī)定的行政或訴訟程序，離婚協(xié)議便具備法律效力。法律對當事人因為各種目的約定的暫時離婚、等達到目的后再復婚的“假離婚”不予認可?，F(xiàn)行《婚姻法》和《婚姻登記條例》為最大限度地保障婚姻自由、尊重當事人人身自由及隱私，在行政程序上已經(jīng)取消對虛假離婚的處罰，婚姻登記機關也不再對虛假離婚登記行使撤銷權。也就是說，一旦離婚協(xié)議生效，那么離婚便成事實，即便你再怎么說自己并不是真想離婚也于事無補。在婚姻關系上，所有的后果都由你自己承擔，法律不提供這方面的救濟。

至于重新分割夫妻財產的問題，法律規(guī)定在協(xié)議離婚一年之內，如果當事人對財產分割表示后悔，可以請求變更或者撤銷財產分割協(xié)議，人民法院應當受理。但是，人民法院經(jīng)過審理之后，如果沒有發(fā)現(xiàn)財產分割存在欺詐、脅迫、損害他人利益等情形的，應當依法駁回重新分割財產的請求。

具體到你的情況，離婚的事實已經(jīng)無法改變，你只能到人民法院起訴要求重新分割財產。此事立案是沒有問題的，但你要有充足的證據(jù)(比如相關錄音、郵件等物證、人證等)證明，在簽訂這份離婚協(xié)議時，確實存在受欺詐或脅迫的情形，否則，法院不會更改原先的財產分割。你前夫答應復婚又沒有復婚，只是情感上的變卦，在法律上不屬于欺詐范圍。

佟冬、梅香(文中當事人均為化名)于2019年登記結婚。2019年2月，兩人商議購房，由于佟冬婚前已購買了一套商品房，若購買家庭二套房需繳納總房款60%的首付款。為達到“購買首套房只需繳納30%首付款”的目的，佟冬提議先離婚，等房貸手續(xù)辦理后再復婚，梅香表示同意。

2019年5月，他們的女兒出生了。為了盡快購房，佟冬和仍在坐月子的梅香簽訂了“離婚協(xié)議”，其中第一條約定女兒由女方撫養(yǎng)，男方每月支付生活費500元直到女兒能獨立生活，教育費、醫(yī)療費雙方各承擔一半。隨后，兩人在民政局辦理了離婚手續(xù)，領取了離婚證，但還住在一起。

這之后，佟冬、梅香繳納了17萬余元首付款，其中佟冬出資9萬余元，梅香出資8萬元，付款人為梅香。離婚后，佟冬和梅香因家庭瑣事發(fā)生吵鬧。爭吵中，佟冬拿梅香的身份證辦理了退房手續(xù)，梅香得知佟冬退房后，又獨自購買了退掉的商品房。

今年1月11日，佟冬和梅香又發(fā)生爭吵。經(jīng)佟冬父親執(zhí)筆，佟冬和梅香簽下“好結好散、互不干擾”的。

承諾書。

次日，梅香帶著女兒搬離佟冬婚前購買的房屋。

為了要回女兒，佟冬于今年3月向樊城法院提起訴訟，請求法院確認“離婚協(xié)議”第一條關于子女撫養(yǎng)約定的內容無效，并要求變更女兒的撫養(yǎng)權，由梅香每月支付撫養(yǎng)費700元，而梅香以要求復婚為由拒絕佟冬的請求。

樊城法院審理認為，佟冬、梅香在離婚時自愿達成的“離婚協(xié)議”不違反法律規(guī)定或社會公共利益，雙方在履行該協(xié)議時對子女撫養(yǎng)發(fā)生爭議的，屬撫養(yǎng)子女糾紛。佟冬和梅香為了達到購買家庭二套房預交30%首付款的目的協(xié)議離婚，并未對國家、集體或個人造成實際損害，佟冬訴稱的“以合法形式掩蓋非法目的”的理由法院不予支持。

佟冬和梅香均是具有完全民事行為能力的人，雙方達成的離婚協(xié)議經(jīng)過國家行政機關的審查，符合法律規(guī)定并已產生法律效力，佟冬不能提供證據(jù)證明簽訂協(xié)議時受到脅迫或欺詐，其內容是雙方當事人的真實意思表示，符合有關法律規(guī)定。因此，雙方在民政部門登記備案的離婚協(xié)議內容有效，雙方對子女撫養(yǎng)內容的約定也當然有效，故佟冬要求確認關于子女撫養(yǎng)約定協(xié)議無效的理由不能成立，不予支持。

昨日，主審法官表示，父母與子女間的關系，不因父母離婚而消除。離婚后，父母對子女仍有撫養(yǎng)的權利和義務。梅香作為與佟冬共同生活的一方，其身體健康，收入穩(wěn)定，也沒有對女兒有虐待、遺棄及其他對女兒生活和身心健康不利的事實，不符合變更子女撫養(yǎng)關系的條件。孩子尚小，從生長發(fā)育方面考慮，原則上應跟隨母親生活，有利于孩子的健康成長。

租賃協(xié)議書是否有效篇五

當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。

當事人在婚姻登記機關辦理離婚登記手續(xù)后，以婚姻法第四十六條規(guī)定為由向人民法院提出損害賠償請求的，人民法院應當受理。但當事人在協(xié)議離婚時已經(jīng)明確表示放棄該項請求，或者在辦理離婚登記手續(xù)一年后提出的，不予支持。

相關知識。

一份合法有效的離婚協(xié)議需要包括如下內容：

一、男女雙方基本信息及家庭成員信息。

男女雙方的姓名;性別;民族;出生年月日;身份證號碼;住址;什么時間、在哪個民政局登記結婚;婚后生育子女狀況(婚后生育幾個子女，分別叫什么名字，性別，身份證號，出生年月日，年齡等)。

二、協(xié)議中的基本內容。

(一)雙方離婚意思表示真實，包括如下內容：

第一、對于離婚，雙方是否為自愿行為，有無他人脅迫，意思表示是否真實、合法;。

第二、簽訂離婚協(xié)議時，雙方的智力水平，即對于離婚這件事是否有正常人的認知水平;。

(二)子女撫養(yǎng)及探望問題，包括如下內容：

第一，子女歸哪一方撫養(yǎng)、隨哪一方生活、撫養(yǎng)費支付數(shù)額、何時支付、何時或什么條件下停止支付、支付方式。

第二，未與子女一起生活的一方探望權的行使以及另一方的協(xié)助義務(可以不做詳細約定，因為探望權是法定的，無法定理由未經(jīng)法院判決任何人不得剝奪;但對于孩子探視有特殊要求的，應將探視時間、場合、探視次數(shù)、其他特殊要求描述清晰，以免發(fā)生糾紛無法解決。)。

(三)共同財產狀況及分割(建議在協(xié)議后面附著清單，以避免或減少糾紛)。

(四)共同債權的享有、共同債務的清償(建議在協(xié)議后面附著清單，以避免或減少糾紛)。

(五)經(jīng)濟幫助、離婚賠償、經(jīng)濟補償。

第一，經(jīng)濟幫助，應當寫明幫助的方式(金錢或房屋)、何時或者何種條件下停止幫助等。

第二，離婚賠償、經(jīng)濟補償，應當寫明賠償或補償?shù)臄?shù)額，如果是分期支付，還應當寫明分為幾期、每期何時支付、支付數(shù)額等。

三、生效條款。

離婚協(xié)議是以離婚為目的協(xié)議，雙方未辦理離婚手續(xù)領取離婚證的，協(xié)議不生效?？梢赃@樣講，在領取離婚證之前，任何一方均有反悔的權利。

四、爭議解決條款。

離婚協(xié)議雙方簽字并且領取離婚證后，若對于協(xié)議基本內容存在糾紛的，一方有權到協(xié)議中約定的管轄法院提起訴訟。

租賃協(xié)議書是否有效篇六

離婚協(xié)議書不同于普通的合同，它具有強烈的人身性，夫妻雙方在發(fā)生爭議后簽訂的離婚協(xié)議是可以成立的，但一份協(xié)議或者說一份合同的成立和生效是兩件事情，只要符合形式要求，協(xié)議都可以成立，但未必是合法有效的。

舉例來說，張三和李四簽訂一份買賣合同，約定如果張三取得a房屋，房產買賣合同生效，在張三和李四簽訂合同之時，合同成立了，但必須等到張三取得a房屋，合同方生效，如果張三永遠不能取得該房屋，合同永遠可以不被執(zhí)行。

同樣的道理，夫妻雙方簽訂的離婚協(xié)議必須經(jīng)過夫妻離婚登記后方可生效。如果雙方只是簽了協(xié)議，沒有離婚的，協(xié)議書成立但是不生效。所以，夫妻在協(xié)議離婚過程中，可以簽訂多份離婚協(xié)議，但是這些離婚協(xié)議只是成立，并沒有產生法律效力，只有夫妻完成離婚的各項手續(xù)，離婚協(xié)議才會發(fā)生效力。

因此，必須領取離婚證才會生效。也就是說，沒有去民政局備案登記的，離婚協(xié)議書并未生效。

租賃協(xié)議書是否有效篇七

3.拖欠房租超過一個月的。

如乙方逾期不搬遷，甲方有權通過仲裁或訴訟程序解決，甲方因此所受的損失有乙方負責賠償。

第十條房屋設施清單：

第十一條甲方逾期交房或乙方逾期還房，每逾期一日應向對方支付合同規(guī)定日租金的三倍的滯納金，逾期十日視為違約，對方有權終止合同，違約方應支付給對方一個月的房屋租金作為違約賠償金。

第十二條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，具有同等法律效力。

第十三條其他約定事項：

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

本合同雙方當事人：

出租方(甲方)身份證號。

承租方(乙方)身份證號。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況。

房屋用途為商用，乙方可自主選擇行業(yè)進行經(jīng)營。

第三條租賃期限。

因不可抗力原因導致房屋損壞和造成損失，雙方互不承擔責任。

第十條其它。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

租賃協(xié)議書是否有效篇八

1.《江蘇省高級人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問題的意見》(12月10日審判委員會第40次會議討論通過)。

第三條當事人以租賃房屋未取得房屋產權證書為由要求確認房屋租賃合同無效的，人民法院不予支持，但未取得合法建設手續(xù)無法領取產權證書的除外。

2.《廣東省高級人民法院關于〈合同法〉施行后認定房地產開發(fā)經(jīng)營合同效力問題的指導意見》(粵高法發(fā)[]41號)。

審理法院：最高人民法院。

審理法院：河南省鄭州市中級人民法院/。

來源：《法院審理房地產案件觀點集成》朱樹英主編，中國法制出版社2012出版。

原建設部《城市房屋租賃管理辦法》第6條的規(guī)定：“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權證的;……”按照上述規(guī)定，未依法取得房屋所有權證的，房屋不得出租?！冻鞘蟹康禺a管理法》第52條在對租賃合同進行定義時，將出租人限定為所有人。故沒有產權證的房屋，不得進行出租。許多法院據(jù)此也認為，無產權證的房屋出租的房屋租賃合同應認定為無效。

但是上述觀點是否正確存在相當大的爭議。《合同法》第212條規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，從該法律規(guī)定可以看出，強調的是轉移租賃物的使用和收益，并不要求出租人必須是租賃物所有權人或已取得產權證。合同法》第224條：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人?！?/p>

《合同法》允許轉租的規(guī)定也可以印證出租人并不一定是房屋所有權人。從合同的角度來分析，出租人作為合同的一方，并非以所有權人為限，因為租賃關系體現(xiàn)的是占有的轉移：一方讓渡其占有獲得租金利益，另一方則通過支付租金取得占有以及使用收益。從物權的角度來分析，合法占有權人在所有權人允許的范圍內享受收益權，房屋的合法占有人也有權出租房屋。因此，現(xiàn)實生活中應分情況認定尚未取得房產證的房屋能否出租問題，在出租人為房產合法占有人的情況下，雖然出租人未取得房產證，但仍然有權出租房屋。

《城市房地產管理法》第52條規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！贝颂庪m然將房屋出租人解釋為“房屋所有權人”，但一是不屬于“效力性強制性規(guī)定”;二是對租賃合同出租人的限定過窄，并不符合立法原意。最為顯著的例子是國有房屋的出租，并非所有權人行使，而是由有管理權的人行使。出租人顯然不應限于所有人。三是沒有房屋產權證并不必然就不是產權人。在工程未竣工之前，開發(fā)商雖未取得房產證，但是在建工程的所有權人，其當然有權將在建工程對外出租。

有些人認為原《城市房屋租賃管理辦法》第6條第1款規(guī)定了“未依法取得房屋所有權證的房屋不得出租”，但需注意該辦法是建設部頒布的部門規(guī)章，不屬于法律和行政法規(guī)，不能作為認定合同效力的法律依據(jù)。因此，未領取房產證不必然導致房屋租賃合同無效，開發(fā)商可以在取得《商品房預售許可證》后對外簽訂租賃合同。同樣，預售商品房的購房者在簽訂了《商品房買賣合同》以后，房屋標的已確定，也可以對外簽訂租賃合同。

(摘自《法院審理房地產案件觀點集成》，作者：朱樹英，中國法制出版社出版)。

目前，多數(shù)法院在司法實踐中，在確認房屋租賃合同的效力時，僅僅要求出租人具有房屋所有權(產權沒有爭議)或者得到房屋所有權人的合法授權，而沒有一律要求出租人證明其持有產權證。我國現(xiàn)行法律中，只有191月1日實施的《房地產管理法》第52條給城市房屋租賃下了定義，即：房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。司法實踐中，一些法官以此為依據(jù)，主張房屋租賃合同的出租人必須是所有權人，否則房屋租賃合同無效。這種觀點是不正確的，首先，且不說根據(jù)新法優(yōu)于舊法的原則，人民法院審理涉及房屋租賃合同糾紛案件首先應當考慮適用的是1999年10月1日實施的《合同法》，而且《房地產管理法》第52條內容的本身并不屬于法律關于城市房屋租賃的禁止性規(guī)定，該條并沒有規(guī)定租賃合同的出租人必須對合同標的物享有所有權，否則合同無效。

按照民法理論，有權對財產進行占有、使用、收益的人，不僅僅有所有權人，還包括合法占有人。即使是出租他人之物，其中既包括擅自出租他人之物，也包括承租人于租賃期內或者租賃期屆滿后擅自轉租他人之物的，是否要一概認定這些租賃合同無效，不僅在理論上存在爭議，在人民法院司法實踐中也仍然做法不一。

最高人民法院法官傾向于認為，雖然合同的效力屬于人民法院主動審查的范疇，但我國現(xiàn)行法律和行政法規(guī)中并沒有規(guī)定租賃合同中出租人必須對合同標的物具有所有權或者經(jīng)所有權人授權，否則合同無效。因此不能認為租賃合同的出租人對合同標的物必須具有所有權或者其出租行為必須經(jīng)過所有權人的授權。

(摘自《反不正當競爭法原理》，作者：孔祥俊，知識產權出版社出版)。

租賃協(xié)議書是否有效篇九

男方：周xx，男，漢族，____年__月__日生，住______，身份證號碼：

女方：呂xx，女，漢族，____年__月__日生，住______，身份證號碼：

男方周xx與女方呂xx于____年__月認識，于__年__月__日在____登記結婚，婚后于__年__月__日生育一兒子/女兒，名______。因____致使夫妻感情破裂，已無和好可能，現(xiàn)經(jīng)夫妻雙方自愿協(xié)商達成一致意見，訂立離婚協(xié)議如下：

一、男女雙方自愿離婚。

二、子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費及探望權：

兒子/女兒______由女方撫養(yǎng)，隨同女方生活，撫養(yǎng)費(含托養(yǎng)費、教育費、醫(yī)療費)由男方全部負責，男方應于__年__月__日前一次性支付______元給女方作為女兒的撫養(yǎng)費(/男方每月支付撫養(yǎng)費__元，男方應于每月的1-5日前將女兒的撫養(yǎng)費交到女方手中或指定的xx銀行帳號：)。

在不影響孩子學習、生活的情況下，男方可隨時探望女方撫養(yǎng)的孩子。(/男方每星期休息日可探望女兒一次或帶女兒外出游玩，但應提前通知女方，女方應保證男方每周探望的時間不少于一天。)。

三、夫妻共同財產的處理：

(1)存款：雙方名下現(xiàn)有銀行存款共______元，雙方各分一半，為______元。分配方式：各自名下的存款保持不變，但男方/女方應于____年____月____日前一次性支付元給女方/男方。

(2)房屋：夫妻共同所有的位于xxx的房地產所有權歸女方所有，__房地產權證的業(yè)主姓名變更的手續(xù)自離婚后一個月內辦理，男方必須協(xié)助女方辦理變更的一切手續(xù)，過戶費用由女方負責。女方應于____年____月____日前一次性補償房屋差價______元給男方。

(3)其他財產：婚前雙方各自的財產歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有(附清單)。

四、債務的處理：

雙方確認在婚姻關系存續(xù)期間沒有發(fā)生任何共同債務，任何一方如對外負有債務的，由負債方自行承擔。(/____方于__年__月__日向xxx所借債務由__方自行承擔……)。

五、一方隱瞞或轉移夫妻共同財產的責任：

雙方確認夫妻共同財產在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無其他財產，任何一方應保證以上所列婚內全部共同財產的真實性。

本協(xié)議書財產分割基于上列財產為基礎。任何一方不得隱瞞、虛報、轉移婚內共同財產或婚前財產。如任何一方有隱瞞、虛報除上述所列財產外的財產，或在簽訂本協(xié)議之前__二年內有轉移、抽逃財產的，另一方發(fā)現(xiàn)后有權取得對方所隱瞞、虛報、轉移的財產的全部份額，并追究其隱瞞、虛報、轉移財產的`法律責任，虛報、轉移、隱瞞方無權分割該財產。

六、經(jīng)濟幫助及精神賠償：

因女方生活困難，男方同意一次性支付補償經(jīng)濟幫助金____元給女方。鑒于男方要求離婚的原因，男方應一次性補償女方精神損害費____元。上述男方應支付的款項，均應于__年__月__日前支付完畢。

七、違約責任的約定：

任何一方不按本協(xié)議約定期限履行支付款項義務的，應付違約金____元給對方(/按______支付違約金)。

八、協(xié)議生效時間的約定：

本協(xié)議一式三份，自婚姻登記機頒發(fā)《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關存檔一份。

九、如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向xxx人民法院起訴。

男方：(簽名)女方：(簽名)。

xx年x月x日xx年x月x日。

延展閱讀：

首先，我國法律對婚姻關系的解除采登記要件主義和訴訟要件主義相結合的原則，即當事人既可以選擇登記離婚，也可以選擇訴訟離婚，兩者均具有同等的法律效力。未經(jīng)登記或訴訟離婚，夫妻雙方的婚姻關系就不能解除。

其次，當事人關于離婚的意思表示可能隨著時間、環(huán)境、對方言行、自我認識等各種因素的變化而發(fā)生變化。因此，一方當事人在簽訂離婚協(xié)議后又反悔不同意離婚，是很正常的，婚姻當事人在離婚協(xié)議書中關于“同意離婚”的意思表示并不具有法律效力，而只能作為一種證據(jù)，證明夫妻感情曾經(jīng)出現(xiàn)過重大裂痕。

二、離婚協(xié)議中涉及財產關系的條款是附生效條件的協(xié)議，在雙方同意離婚或者判決離婚的條件下應當認定其效力。

離婚協(xié)議中財產分割的前提是，即如果離婚，應當按雙方約定分割財產。財產分割協(xié)議的成就條件即離婚。但離婚財產分割協(xié)議所附生效條件，不同于一般意義上的附生效條件，因為其成就需要離婚雙方當事人的合意，任何一方均可決定其是否成就，可以單方面使財產分割協(xié)議不產生約束力且不會承擔任何法律責任。除非有可變更或可撤銷的情形，否則，人民法院在判決離婚的情況下，應當將協(xié)議作為分割夫妻財產的重要證據(jù)，即法院要按照離婚協(xié)議中關于財產分割的約定作出判決。

此外，最高人民法院《關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第8條第1款規(guī)定：“離婚協(xié)議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割的協(xié)議，對男女雙方具有法律效力?！彪m然這里是指協(xié)議離婚中的“離婚協(xié)議”，且離婚的事實已經(jīng)得到婚姻登記機關的確認，離婚協(xié)議中關于財產分割的條款才在當事人之間發(fā)生法律效力。但我們仍可從中看到最高司法機關對離婚協(xié)議中涉及財產關系條款的效力的有條件的確認，即離婚協(xié)議中涉及財產分割的條款具有了民事合同的性質。

租賃協(xié)議書是否有效篇十

一、登記離婚是雙方當事人的真實意思的表示;二、子女與何方共同生活，未與子女共同生活的一方對子女養(yǎng)育應承擔的費用、支付的方式及期限;三、共同財產的分割(歸各方的數(shù)量和價值并附清單);四、共同債權、債務的享有和清償責任;五、住房問題的解決方案;六、對生活困難一方的經(jīng)濟幫助的方法、期限;七、不與子女共同生活一方的探望權實行的方式及另一方協(xié)助的義務;八、其他需要在協(xié)議中明確的事項;九、雙方當事人的簽名(蓋章或手印);十、離婚協(xié)議書制作的時間。

三.范文。

男方：某某，男，漢族，_____年___月___日生，住____________，身份證號碼：................

女方：某某，女，漢族，_____年___月___日生，住____________，身份證號碼：................

雙方于201x年月日在大連市人民政府的民政部門登記結婚，婚后無子女，因雙方性格不和，無法共同生活，自愿離婚，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立離婚協(xié)議如下：

一、男女雙方自愿離婚。

二、現(xiàn)有的房產為婚前男方購買、歸屬男方。

三、房內家具、家電等設施歸屬男方。

四、婚前雙方各自財產歸各自所有，男女雙方各自私人生活用品歸各自所有。

五、雙方確認在婚姻關系存續(xù)期間沒有發(fā)生任何共同債務，任何一方如對外負有債務的，由負債方自行承擔。

六、在夫妻關系存續(xù)期間，考慮到婚姻存續(xù)期間，女方對家庭有較大的付出，男方愿意補償人民幣10萬。男方承諾，上述款項在12月31日前一定付清。

七、除上述房屋、家具、家電外，并無其他財產，任何一方應保證以上所列婚內全部共同財產的真實性。本協(xié)議書財產分割基于前述財產為基礎。任何一方不得隱匿、轉移婚內共同財產或婚前財產。如任何一方有隱匿前述所列財產外的財產，或在簽訂本協(xié)議之前二年內有轉移、抽逃財產的，另一方發(fā)現(xiàn)后有權取得對方所隱匿、轉移的財產的全部份額，并追究其隱匿、轉移財產的法律責任，隱匿、轉移方無權分割該財產。

九、本協(xié)議一式三份，自婚姻登記處頒發(fā)離婚證之日起生效，男、女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關存檔一份。

十、如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向女方所在地人民法院起訴。

男方：(簽名)女方：(簽名)。

年月日年月日。

租賃協(xié)議書是否有效篇十一

協(xié)議的有效與否，首先要看是否是雙方當事人的真實意思表示，其次要看是否違法法律的強制性規(guī)定或公序良俗，再次要看協(xié)議的履行期限以及實際履行情況。如果你們后面以實際行動更改了原協(xié)議的約協(xié)議的有效與否，首先要看是否是雙方當事人的'真實意思表示，其次要看是否違法法律的強制性規(guī)定或公序良俗，再次要看協(xié)議的履行期限以及實際履行情況。

如果你們后面以實際行動更改了原協(xié)議的約定，則你也未必能要求對方按協(xié)議約定履行義務。

建議你找個專業(yè)律師，看看協(xié)議的內容，才能確定該協(xié)議是否有效。

租賃協(xié)議書是否有效篇十二

凈身出戶就是離婚后放棄一切錢財，只帶自己的身體走。這樣的協(xié)議一般在婚前就已經(jīng)簽訂，表面看來是對愛情和權益的雙重保障，出軌一方承擔責任，另一方則得到金錢作為補償。

按照婚姻法的規(guī)定，《婚姻法》第19條規(guī)定：夫妻雙方可以約定結婚以前及婚姻關系存續(xù)期間所得的財產歸屬，例如歸各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。也就是說夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

法院認為一般夫妻之間簽訂的忠誠協(xié)議是在雙方自愿的`基礎上簽訂的，是雙方真實意思表示，且該協(xié)議沒有違反法律法規(guī)的有關規(guī)定，符合我國婚姻法中夫妻應相互忠實的精神，亦有助于社會公德，該協(xié)議是具有法律效力的。

男方：xxx，男，漢族，x年x月x日生，住xxxx，身份證號碼：xxxx

女方：xxx，女，漢族，x年x月x日生，住xxxx，身份證號碼：xxxx

雙方于x年x月認識，于x年x月x日在xxx登記結婚，婚后于x年x月x日生育一兒子，名xxx?，F(xiàn)夫妻感情已經(jīng)完全破裂，沒有和好可能，經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見，訂立離婚協(xié)議如下：

一、男女雙方自愿離婚。

二、女方凈身出戶。

三、子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費及探望權：

兒子xxx由男方撫養(yǎng)，隨同男方生活，撫養(yǎng)費（含托養(yǎng)費、教育費、醫(yī)療費）由女方全部負責，女方應于每月的25日前將兒子的撫養(yǎng)費交到男方手中或指定的xx銀行帳號：xxxx（該賬號不得無故掛失銷戶或更改密碼，由男方保存）。

取消女方的探視權。

四、夫妻共同財產的處理：

（1）房屋：夫妻共同所有的位于xxxx的房地產所有權歸男方所有，房地產權證的業(yè)主姓名變更的手續(xù)自離婚后一個月內辦理。

（2）婚后購買車牌號為：xxxxx，歸男方所有，與領取離婚證之日起30日之內協(xié)助男方辦理過戶手續(xù)。

五、債權與債務的處理：

雙方確認在婚姻關系存續(xù)期間沒有發(fā)生任何共同債務，任何一方如對外負有債務的，由負債方自行承擔。

六、一方隱瞞或轉移夫妻共同財產的責任：

雙方確認夫妻共同財產在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無其他財產，任何一方應保證以上所列婚內全部共同財產的真實性。

本協(xié)議書財產分割基于上列財產為基礎。任何一方不得隱瞞、虛報、轉移婚內共同財產或婚前財產。如任何一方有隱瞞、虛報除上述所列財產外的財產，或在簽訂本協(xié)議之前x年內有轉移、抽逃財產的，另一方發(fā)現(xiàn)后有權取得對方所隱瞞、虛報、轉移的財產的全部份額，并追究其隱瞞、虛報、轉移財產的法律責任，虛報、轉移、隱瞞方無權分割該財產。

七、經(jīng)濟幫助及精神賠償：

因男方生活困難，女方同意一次性支付補償經(jīng)濟幫助金x元給男方。鑒于女方要求離婚的原因，女方應一次性補償男方精神損害費x元。上述女方應支付的款項，均應于x年x月x日前支付完畢。

八、違約責任的約定：

任何一方不按本協(xié)議約定期限履行支付款項義務的，應付違約金x元給對方（按x支付違約金）。

九、協(xié)議生效時間的約定：

本協(xié)議一式三份，男、女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關存檔一份，自婚姻登記機頒發(fā)《離婚證》之日起生效。

男方：（簽名）女方：（簽名）

x年x月x日 x年x月x日

根據(jù)上文的介紹，我們知道要是夫妻之間簽訂的凈身出戶協(xié)議書是建立在雙方平等、自愿的基礎之上，同時協(xié)議內容沒有違反相關法律的規(guī)定，那么該凈身出戶的協(xié)議就是有效的。