2023年長(zhǎng)沙民宿調(diào)研報(bào)告范文怎么寫(通用8篇)

報(bào)告的目的是向讀者或聽(tīng)眾提供準(zhǔn)確、全面的信息并支持特定的決策。那么我們?cè)撊绾螌懸环葺^為完美的報(bào)告呢？首先，我們需要對(duì)所要報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)行充分的研究和調(diào)查，確保我們掌握了足夠的信息。其次，要注意報(bào)告的結(jié)構(gòu)和格式，包括引言、正文和結(jié)論等部分，使整篇報(bào)告具有條理性和邏輯性。另外，我們還應(yīng)該注意用詞準(zhǔn)確、語(yǔ)言簡(jiǎn)潔明了，避免使用過(guò)多的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，以便讀者能夠輕松理解報(bào)告內(nèi)容。如果您需要撰寫報(bào)告，請(qǐng)參考以下范文，或根據(jù)自己的需要進(jìn)行適當(dāng)修改。

長(zhǎng)沙民宿調(diào)研報(bào)告范文怎么寫篇一

小組分工：

張婕，姚穎瑩：照片拍攝；

金輝輝，章希：word格式，修改。

調(diào)研目的：了解民宿的特點(diǎn)，分析民宿的現(xiàn)狀。

調(diào)研時(shí)間：20xx年12月22日。

調(diào)研地點(diǎn)：洞頭。

調(diào)研對(duì)象：開(kāi)元酒店；汐舍；十八號(hào)公館。

遠(yuǎn)離城市喧囂，享受幽靜生活。在鋼鐵水泥的大都市里，有個(gè)地方是我們的夢(mèng)想，它的名字叫洞頭。

第一站：開(kāi)元酒店——海天一色，百島風(fēng)光。

走進(jìn)大堂，熱情的小狗家族集體站立，歡迎著我們的到來(lái)。

【溫暖如家，愛(ài)在開(kāi)元】。

房間不需要很大，合適的空間裝飾和舒適的床品讓我們感到家一般的溫馨。

【君臨至此，小菜薄酒任盡殤?！俊?/p>

【木質(zhì)裝飾，古色古香?！?。

【個(gè)人感覺(jué)】:。

該家酒店優(yōu)點(diǎn)：

（1）地理位置較好，有良好的觀光風(fēng)景，是個(gè)觀海、自拍發(fā)朋友圈的絕佳圣地。

（2）較大面積的戶外活動(dòng)地點(diǎn)以及游玩場(chǎng)所，玩爽時(shí)間悄然流逝；

（3）大草坪靠海邊，傍晚坐著搖椅吹吹海風(fēng)很是遐逸。

（4）房間的布置小巧溫馨，就像一個(gè)小窩一樣，考慮到父母會(huì)帶上小孩子，在房間體貼地準(zhǔn)備了小孩子的玩具，如小木馬，小汽車，毛絨熊，多種多樣的玩具為這個(gè)小窩增添了不一樣的色彩。

（5）酒店工作人員人很好、很友善。

事例一：中午在該飯店就餐時(shí)，有一位姐姐在旁邊指導(dǎo)我們排隊(duì)、放餐具，雖然是很小的一件事，卻體現(xiàn)了他們做事考慮周到，注意點(diǎn)滴，相信在于顧客打交道時(shí)，一定會(huì)有出現(xiàn)表現(xiàn)。

事例二：一位經(jīng)理帶我們?nèi)⒂^客房時(shí)，他首先做的第一件事，就是敲門，并說(shuō)：“服務(wù)員，請(qǐng)問(wèn)可以進(jìn)來(lái)了？”連做了三次敲門進(jìn)入。雖然我們大家都知道房間里有人的可能性幾乎為零，但還是按照標(biāo)準(zhǔn)流程操作。服務(wù)的規(guī)范，值得我們?nèi)ヨb戒、學(xué)習(xí)。

缺點(diǎn)：

資源保護(hù)問(wèn)題：在海灘邊上看到垃圾成堆現(xiàn)象。

方案：

（1）定期安排工作人員進(jìn)行打掃；

（2）放置一些“請(qǐng)勿亂扔垃圾”的指示牌，并相應(yīng)增添適當(dāng)?shù)睦埃?/p>

（3）加強(qiáng)宣傳，告訴顧客在海邊亂扔垃圾的后果，讓顧客自己有意識(shí)地改變自身行為。

第二站：汐舍——背倚“汐舍”，面朝大海，坐看云起潮生…。

【民宿風(fēng)格】：簡(jiǎn)潔的組合，但又不失驚喜。

1.無(wú)盡的海，松弛的空間，借用了國(guó)風(fēng)山水意境，略帶禪意，又不失俏皮。

2.全木質(zhì)的前臺(tái)設(shè)計(jì)，讓民宿感頓時(shí)上升了一個(gè)level。

【房間】：

負(fù)一層，是離海很近的位置，卻又保持著曖昧的距離。因?yàn)楫?dāng)海風(fēng)吹過(guò)木地板，雪白的床單，臉頰，最后會(huì)直抵內(nèi)心，讓你流連忘返。

房間放置著小小的盆栽，小小的存在，卻給人帶來(lái)舒暢的感覺(jué)。

房間轉(zhuǎn)角處，一張桌，兩張椅安靜地待在那里，等著你的到來(lái)。當(dāng)你有點(diǎn)小累時(shí)，不如停下腳步，在這小憩一會(huì)兒，聊聊天喝喝茶，也是一個(gè)不錯(cuò)的享受。

【偷浮生之閑，享無(wú)邊愜意】。

ktv（位于餐廳方向），復(fù)古中東味的裝修，格外誘人。

【拉閑散悶，清茶淡話。】。

遠(yuǎn)處是海，近處是茶藝飄香，你的周末時(shí)光應(yīng)該被收藏。

傍晚十分，蟲鳴幽靜，在私家小路上慢跑、賞風(fēng)景,去感受大自然的美。

【個(gè)人感覺(jué)】。

優(yōu)點(diǎn)：

1.服務(wù)很好：在與主人家短暫的相處之中，發(fā)現(xiàn)他們?nèi)撕芎?，熱情、友好，在到?lái)和離開(kāi)時(shí)，都表示了對(duì)我們的問(wèn)候。對(duì)于顧客來(lái)說(shuō)，服務(wù)態(tài)度是件很重要的事。

2.房間設(shè)計(jì)很清新，且設(shè)計(jì)主題偏向于臨近的海，與周圍景觀很好地融為一體。在參觀房間的時(shí)候讓人心胸寬廣，拋卻了煩惱。

缺點(diǎn)。

1.噪音問(wèn)題：樓梯采用木質(zhì)材料，上下走動(dòng)會(huì)發(fā)出較響的聲音。如果該天顧客是多個(gè)家庭入住，作息時(shí)間不同，在夜晚時(shí)分會(huì)互相影響到對(duì)方休息，從而造成對(duì)“汐舍”的不良評(píng)價(jià)。

2.民宿推廣力度不夠：在百度搜索資料的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)關(guān)于“汐舍”的網(wǎng)頁(yè)很少，微信公眾號(hào)的更新也是很久的事情了，雖然擁有獨(dú)特迷人的裝潢風(fēng)格，但知名度很難很高，會(huì)造成入住率相對(duì)較低的情況。

方案：自謀體：通過(guò)微信、微博來(lái)進(jìn)行推廣。

（1）微信公眾號(hào)內(nèi)容要時(shí)常跟新，讓粉絲能了解關(guān)于該民宿的最新消息；

（2）微信軟文要做得美觀，內(nèi)容原創(chuàng)，突出有用、有趣、好玩。因?yàn)槊袼藁径嘉挥跓衢T旅游目的地或者文化氣息濃郁的鄉(xiāng)村。內(nèi)容可以圍繞旅游攻略，內(nèi)容包含包括交通、氣候、吃喝玩樂(lè)。并且有圖文、音樂(lè)等來(lái)美化，吸引顧客以及增加轉(zhuǎn)發(fā)率，使民宿更好地推廣出去。

（5）口碑營(yíng)銷：與游客建立良好的客戶關(guān)系，通過(guò)溫馨的服務(wù)，打響自身品牌等等。

第三站：十八號(hào)公館。

坐落于洞頭的歐式海景別墅，占地面積一畝地，三角式的屋頂架起別具一格的情調(diào)。在這里，讓您感受如家般的溫暖，體驗(yàn)純正的海島風(fēng)情。

入戶門廳，映入眼簾的是雙福字畫，特色皮椅，雕欄復(fù)古花色佇立在門道兩邊。

【庭院風(fēng)光】。

木質(zhì)地板滲透著歲月的時(shí)光，青草兩旁，玻璃柵欄，夏威夷傘，海域風(fēng)光。若有幸遇上春日的暖陽(yáng)，順著微風(fēng)把好夢(mèng)做成雙。

【泳池】。

天氣漸漸變暖，泳池才是最受歡迎的伙伴。

【象牙白的大廳風(fēng)光】。

以三兩塊臺(tái)階為分界線，一覽是色調(diào)一致的寬廣空間，二覽是黃白交接的質(zhì)感家具。天頂?shù)鯚舭l(fā)著暖爐的光，四周畫框彰顯氣質(zhì)典雅，半包式的擺設(shè)不僅不顯得擁擠，周道之余盡多了幾分家的溫暖。

【房間詳情】。

落地窗刷亮空間，整體呈現(xiàn)瓷感白色，裝扮小資又不失大方，適合一戶家庭的入住，呈現(xiàn)小家的具象。獨(dú)立的衛(wèi)生間色調(diào)溫和，淋浴式的干脆搭配浴霸是絕配，還可以選擇泡牛奶浴，讓身心釋放從細(xì)節(jié)處開(kāi)始。

【個(gè)人感受】。

優(yōu)點(diǎn)：

房間設(shè)計(jì)很有韻味：房間內(nèi)的古色古香的家具，在建筑上保留原有古老建筑風(fēng)貌，構(gòu)建鄉(xiāng)土文化的多重場(chǎng)景。通過(guò)外在形體表達(dá)文化內(nèi)涵，打造家文化，讓客棧民宿成為旅行者遠(yuǎn)方的家。

中立：

事例一：進(jìn)門需要換拖鞋問(wèn)題。

利：使房間更加衛(wèi)生。

弊：會(huì)讓人覺(jué)得麻煩，拘束的感覺(jué)。

方案：進(jìn)房間的時(shí)候換拖鞋，保證房間內(nèi)的整潔又不會(huì)造成在大門拖鞋的尷尬感。

缺點(diǎn)：

1.相比于“汐舍”，十八號(hào)公館主人家的態(tài)度顯得略微冷冰冰些。

建議：希望該家的主人家注意這一點(diǎn)，來(lái)者皆是客，好好款待才是主人家的義務(wù)嘛。

2.在攜程網(wǎng)頁(yè)上出現(xiàn)多個(gè)不良的評(píng)價(jià)，很多地方需要改進(jìn)，有如下幾點(diǎn)：

（1）地點(diǎn)有點(diǎn)不好找。

措施：可以在路口增添指示牌，指示民宿方向，讓顧客減少走冤枉路時(shí)間。

（2）窗簾未有遮光布，早上醒來(lái)會(huì)刺眼。

建議：細(xì)節(jié)的部分可能還欠缺點(diǎn)，需要注意一下細(xì)節(jié)?？腿酥赋龅牟蛔阋皶r(shí)整改。

（3）評(píng)價(jià)中一些顧客誤錯(cuò)意，認(rèn)為該家民宿是一個(gè)別墅區(qū)。

建議：在介紹酒店的時(shí)候，要注明清楚，勿讓顧客誤錯(cuò)意，引起不必要的麻煩和不滿。

在這里，真心祝愿度假酒店和民宿越辦越好！??！

謝謝觀賞?。。?/p>

長(zhǎng)沙民宿調(diào)研報(bào)告范文怎么寫篇二

近年來(lái)，隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，節(jié)假日期間外出游客急劇增加，游客對(duì)住宿的要求量越來(lái)越大，我國(guó)的民宿旅游因此得到了迅速的發(fā)展。民宿主要集中分布于旅游景區(qū)，度假村以及歷史文化名鎮(zhèn)周圍，成為旅游業(yè)的重要組成部分。

我們要通過(guò)調(diào)查，了解不同類型的游客需求，并完善民宿旅游。

調(diào)查范圍：廈門市。

調(diào)查過(guò)程：通過(guò)調(diào)查問(wèn)卷了解，實(shí)地考察相關(guān)店面風(fēng)險(xiǎn)控制：

1、政策風(fēng)險(xiǎn)（國(guó)內(nèi)政策隨時(shí)都可能發(fā)生變化，特別針對(duì)現(xiàn)在的國(guó)內(nèi)房產(chǎn)計(jì)劃政策，在土地利用方面的政策變化都可能影響到民宿的用地問(wèn)題）。

2、法律風(fēng)險(xiǎn)（住宿業(yè)必須具備公安局頒發(fā)的特種行業(yè)許可證，入住人員必須登記備案，還需消防安全等審核通過(guò)，且利用私人民宿開(kāi)旅館涉及到土地性質(zhì)問(wèn)題，證照問(wèn)題等都需要做好協(xié)調(diào)工作）。

3、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)（旅游業(yè)現(xiàn)今發(fā)展火熱，隨之開(kāi)展起來(lái)的旅館文化也日益增多，競(jìng)爭(zhēng)力十分大，所以必須要擁有獨(dú)特和創(chuàng)新，并做好保密工作）。

4、虧損風(fēng)險(xiǎn)（民宿旅游在投資方面相對(duì)較大，住宿用地，家具，廚房設(shè)備等都需要大量的資金投資，一旦發(fā)生經(jīng)濟(jì)崩潰現(xiàn)象損失的是較大一筆資產(chǎn)，因此不能一味往里面注入資金，要以目前的業(yè)務(wù)發(fā)展為基礎(chǔ)，定量注入資金，謹(jǐn)慎衡量收入與投入的比例問(wèn)題）。

消費(fèi)者調(diào)查問(wèn)卷。

q1：您的年齡。

c、51以上。

q2：您的職業(yè)：

a、學(xué)生。

b、普通員工。

c、公司高層。

d、個(gè)體戶。

d、其他。

q3：出游時(shí)，你會(huì)選擇哪種類型的旅館（多選）。

a、星級(jí)酒店。

b、快捷酒店。

c、民宿。

d、其他。

q4：你選擇住宿的信息來(lái)源。

a、旅行社。

b、親戚朋友介紹。

c、網(wǎng)絡(luò)及其他媒體。

d、當(dāng)?shù)貙?dǎo)游介紹。

e、現(xiàn)場(chǎng)自行尋找f、其他。

q5：你較愿意接受的住宿價(jià)位。

a、100以下。

d、300以上q6：你住宿時(shí)，首選的旅店條件。

a、清潔安全。

b、價(jià)位合理。

c、交通便利。

d、裝修美觀e、其他。

q7：你是否有住宿民居的經(jīng)歷。

a、是。

b、否。

q8：若你選擇個(gè)體經(jīng)營(yíng)旅店，你希望在個(gè)體旅店住宿中的得到哪些服務(wù)a、免費(fèi)早餐服務(wù)。

b、娛樂(lè)服務(wù)。

c、觀光服務(wù)。

d、旅程咨詢e、免費(fèi)無(wú)線。

q9：你覺(jué)得住個(gè)體旅館，最擔(dān)心的問(wèn)題是什么。

a、人身財(cái)產(chǎn)安全。

b、房間衛(wèi)生及洗漱問(wèn)題。

c、男女混住現(xiàn)象。

d、其他。

q10：選擇個(gè)體經(jīng)營(yíng)旅店時(shí)，您考慮最多的三個(gè)因素或是最有吸引力的三個(gè)因素。

a、民宿客棧附近有優(yōu)美的自然景色或靠近主要的旅游景點(diǎn)。

b、交通是否便利。

c、能體驗(yàn)當(dāng)?shù)厝宋娘L(fēng)俗及民俗活動(dòng)。

d、服務(wù)較為親切、友善。

e、建筑外觀及室內(nèi)裝飾富有特色。

f、民居客棧消費(fèi)比較便宜。

g、客棧具有良好的口碑。

h、環(huán)境氛圍溫馨如家。

i、設(shè)施設(shè)備完善，衛(wèi)生情況良好，環(huán)境安全。

j、民居客棧能提供對(duì)當(dāng)?shù)芈糜钨Y源的解說(shuō)服務(wù)企業(yè)調(diào)查問(wèn)卷。

實(shí)地考察相關(guān)店面的分布情況。

q1：該店月?tīng)I(yíng)業(yè)量為多少。

q2：該店有什么優(yōu)惠政策。

（進(jìn)行歸類總結(jié)并數(shù)據(jù)分析，圖表和文字說(shuō)明）。

（進(jìn)行歸類總結(jié)并數(shù)據(jù)分析，圖表和文字說(shuō)明）。

旅游行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，需要有各自的特色，每個(gè)家庭要彰顯出不同的特色出來(lái)。

長(zhǎng)沙民宿調(diào)研報(bào)告范文怎么寫篇三

民宿調(diào)研報(bào)告范文總結(jié)范文民宿調(diào)研報(bào)告范文總結(jié)范文民宿火災(zāi)防控調(diào)研報(bào)告經(jīng)過(guò)多年來(lái)的發(fā)展，縣民宿經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)成為促進(jìn)村民增收的聚寶盆、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的助推器和建設(shè)下面是小編為大家整理的,供大家參考。

民宿火災(zāi)防控調(diào)研報(bào)告經(jīng)過(guò)多年來(lái)的發(fā)展，縣民宿經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)成為促進(jìn)村民增收的聚寶盆、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的助推器和建設(shè)美麗鄉(xiāng)村的金名片，越來(lái)越多的綠水青山正在源源不斷地變成金山銀山。民宿也開(kāi)始向高端化精品化方向發(fā)展，成縣旅游市場(chǎng)的一大品牌和特色。與這一新興產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展相矛盾的是，由于民宿的先天條件的缺陷、管理主體缺位以及管理體系、配套制度的不相適應(yīng)，在消防安全等方面產(chǎn)生了一系列問(wèn)題和隱患，亟需政府相關(guān)部門進(jìn)行研究規(guī)范。

一、民宿的定義。住建部、公安部、國(guó)家旅游局2022年6月20日聯(lián)合頒布《農(nóng)家樂(lè)(民宿)建筑防火導(dǎo)則(試行)的通知》（建村[]號(hào)）規(guī)定，民宿是指位于鎮(zhèn)(不包括城關(guān)鎮(zhèn))、鄉(xiāng)、村莊的，利用村民自建住宅進(jìn)行改造的，為消費(fèi)者提供住宿、餐飲、休閑娛樂(lè)、小型零售等服務(wù)的場(chǎng)所。場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)用客房數(shù)量不超過(guò)一些標(biāo)準(zhǔn)間(或單間)、最高層且建筑面積不超過(guò)m。

其中精品民宿家，可提供多間床位住宿，主要分布在等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，精品民宿投資規(guī)模達(dá)到億余元，年直接經(jīng)營(yíng)收入達(dá)億元。

面:(一)缺少合法審批手續(xù)。民宿屬于新生業(yè)態(tài)，其用地性質(zhì)、建筑結(jié)構(gòu)、建設(shè)主體、經(jīng)營(yíng)方式等具有一定特殊性，難以符合現(xiàn)行法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。目前相關(guān)的土地法、規(guī)劃法、建筑法、消防法等法律中均沒(méi)有專門規(guī)定，民宅改建的民宿更是無(wú)需辦理國(guó)土、房管、規(guī)劃等手續(xù)。一些規(guī)模較大的民宿僅在投入營(yíng)業(yè)前辦理了工商、衛(wèi)生部門的手續(xù)，其工商和衛(wèi)生的營(yíng)業(yè)執(zhí)照與營(yíng)業(yè)場(chǎng)所不為一體，一些規(guī)模較小的民宿甚至工商、衛(wèi)生部門的手續(xù)也沒(méi)有。新建的民宿雖然會(huì)辦理土地、規(guī)劃、建筑等相關(guān)手續(xù)，但是各地政府和相關(guān)部門往往以招商引資的名義，給投資方大開(kāi)綠燈，造成一些先天無(wú)法彌補(bǔ)的火災(zāi)隱患產(chǎn)生。如叢溪小鎮(zhèn)、流蘇小筑、瑤灣等地均存在著防火間距不足、無(wú)消防車道、消防水池偏小、管網(wǎng)壓力不足等后期難以改正的消防安全隱患。

(二)消防技術(shù)條件不足。大部分民宿建筑由原農(nóng)村住宅等建筑改建而成，因建造年代久遠(yuǎn)，其結(jié)構(gòu)均由全木的柱、梁、檁、枋、椽等構(gòu)件榫卯而成，用于特殊造型的拱、檐、架、脊等部件也是木質(zhì)構(gòu)造。這些建筑工藝精湛，造型獨(dú)特，雕刻精美，具有較高的藝術(shù)價(jià)值。但普遍存在建筑耐火等級(jí)低、缺少防火分隔、缺少疏散樓梯、疏散樓梯形式不符合要求等先天不足，消防安全條件難以滿足有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范要求。

(三)消防基礎(chǔ)建設(shè)不足。民宿多依山傍水而建，與其它民宅密集相連，耐火等級(jí)低；

幾小時(shí)才能到達(dá)，據(jù)測(cè)算，一棟木房分鐘即可燒盡，且燃燒越猛熱釋放速率越大，火場(chǎng)升溫越快，周邊可燃物更易被輻射熱點(diǎn)燃，導(dǎo)致蔓延加快，迅速引燃毗鄰房屋縣消防隊(duì)到場(chǎng)早已形成“燎原”之勢(shì)，錯(cuò)過(guò)了救援的最佳時(shí)機(jī)，況且建筑密集，道路狹窄，門檻、臺(tái)階多，消防救援車輛無(wú)法靠近火場(chǎng)，加上受自然條件限制，一旦起火不僅危及村民生命財(cái)產(chǎn)安全，還會(huì)對(duì)原生文化、原始自然生態(tài)和原貌歷史遺存等造成毀滅性破壞。而民宿主要由農(nóng)民或者租戶投資經(jīng)營(yíng)，難以承受消防車通道、消防水源、防火間距等方面的建設(shè)、改造及投資。

(四)消防管理水平不足。一些地方民宿經(jīng)營(yíng)者缺乏消防安全意識(shí)，消防技術(shù)措施不落實(shí)，消防管理能力不足，消防宣傳教育不到位，經(jīng)常存在違規(guī)用火用電、采用可燃易燃材料裝修、違規(guī)使用存放易燃易爆危險(xiǎn)品，以及消防設(shè)施、器材配置及維護(hù)管理不到位等問(wèn)題。如段莘鄉(xiāng)慶源村民宿群，大部分民宿均未配齊基本消防設(shè)施，電氣設(shè)施安裝和線路敷設(shè)不規(guī)范，老化裸露嚴(yán)重，且未與可燃物隔離，大功率的空調(diào)、熱水器等電器增多，私拉亂接、超負(fù)荷用電。業(yè)主和從業(yè)人員嚴(yán)重缺乏必要的消防安全用火隨意，冬季還有火盆取暖、火坑熏肉等習(xí)慣，重要節(jié)日和婚喪嫁娶還要焚紙燒香點(diǎn)燭、燃放煙花爆竹，加上燒炭、扔煙頭等不良行為，用火頻率高，火源管控難。

置房屋等既有建筑改造而成。小微民宿的經(jīng)營(yíng)用客房數(shù)量不應(yīng)超過(guò)一些標(biāo)準(zhǔn)間(或單間)、最高層且建筑面積不超過(guò)m。超過(guò)上述條件的民宿，必須嚴(yán)格執(zhí)行《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等。

(二)強(qiáng)化消防安全管理。在硬件方面至少應(yīng)做到“兩滿足三配備”，即滿足基本的防火分隔、安全疏散要求，配備簡(jiǎn)易報(bào)警、滅火器(簡(jiǎn)易噴淋)、疏散逃生設(shè)施(疏散圖、疏散標(biāo)志、手電筒、逃生面罩等)。

在消防安全管理方面，做到“一明確兩落實(shí)”，即明確業(yè)主消防主體責(zé)任，落實(shí)用火用電用油用氣、消防通道的管理措施，特別是加強(qiáng)廚房排煙罩、電動(dòng)車充電停放、煙花爆竹和易燃易爆危險(xiǎn)品的安全管理。在消防安全制度方面，建立“四項(xiàng)制度”，即防火檢查、隱患整改、宣傳教育、消防演練制度。從業(yè)人員熟悉崗位職責(zé)和消防要求，做到“一懂三會(huì)”，即懂本崗位火災(zāi)危害、會(huì)報(bào)火警、會(huì)用滅火器、會(huì)疏散逃生。在改造民宿施工中，嚴(yán)禁使用可燃易燃裝修材料，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理，特別是加強(qiáng)臨時(shí)電焊、動(dòng)火的管理，確保消防安全。

(三)加大消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度。民宿的有序發(fā)展、安全發(fā)展離不開(kāi)各級(jí)政府和相關(guān)部門的支持，民宿聚集鄉(xiāng)村的消防基礎(chǔ)建設(shè)必須納入政府工程予以保障。民宿聚集鄉(xiāng)村的消防基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)當(dāng)與鄉(xiāng)村道路、飲水工程等農(nóng)村公共基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一建設(shè)和管理。民宿集中分布的地區(qū)建設(shè)供水管網(wǎng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)建設(shè)公共消火栓;已有供水管網(wǎng)但未配置消火栓的地區(qū)，改造時(shí)應(yīng)配置消火栓。沒(méi)有供水管網(wǎng)的地區(qū)，應(yīng)設(shè)置天然水源取水設(shè)施或消防水池，山區(qū)宜設(shè)置高位消防水池;村莊之間以及與其他城鎮(zhèn)連通的公路應(yīng)滿足消防車通行的要求。磚木結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)的民宿集中分布的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)采取設(shè)置防火隔離帶、設(shè)置防火墻、打通消防車通道、提高建筑耐火等級(jí)等措施，改善消防安全條件，降低火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。

（四）改進(jìn)民宿火災(zāi)治理方式。運(yùn)用大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)和人工智能等現(xiàn)代科技與民宿火災(zāi)防控特點(diǎn)和需求深度融合。針對(duì)木質(zhì)建筑易燃性特點(diǎn)使用單戶多室互聯(lián)型火災(zāi)探測(cè)報(bào)警設(shè)施，實(shí)現(xiàn)單戶火災(zāi)“早發(fā)現(xiàn)、早報(bào)警、早處置”。針對(duì)電弧火花引發(fā)火災(zāi)的突出問(wèn)題，使用瞬態(tài)電弧感知、滅弧動(dòng)作保護(hù)裝置和電氣火災(zāi)探測(cè)報(bào)警與危險(xiǎn)故障動(dòng)作保護(hù)裝置。針對(duì)火災(zāi)蔓延迅速的特點(diǎn)，使用多戶聯(lián)警聯(lián)動(dòng)裝置，實(shí)現(xiàn)聯(lián)防區(qū)域同步警醒，極早調(diào)動(dòng)聯(lián)防力量快速實(shí)施應(yīng)急聯(lián)動(dòng)處置，有效撲救初期火災(zāi)，避免造成“火燒連營(yíng)”。針對(duì)火災(zāi)傳統(tǒng)防控措施實(shí)施難、局限大、效率低等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)移動(dòng)終端app和電腦終端web平臺(tái)技術(shù)，建設(shè)管控嚴(yán)密、運(yùn)行高效的火災(zāi)早期報(bào)警系統(tǒng)，及時(shí)采集消防數(shù)據(jù)、處理、挖掘、傳輸、共享及關(guān)聯(lián)相關(guān)信息，實(shí)現(xiàn)民宿火災(zāi)的高效、精準(zhǔn)、實(shí)時(shí)、全要素治理。

總之，民宿是我縣發(fā)展全域旅游的重要戰(zhàn)略舉措，是農(nóng)民奔小康的重要途徑。民宿旅游發(fā)展迅速，其在消防安全方面存在的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研究解決。要認(rèn)真研究目前民宿現(xiàn)狀，科學(xué)界定民宿法律屬性，改進(jìn)民宿社會(huì)管理，嚴(yán)格規(guī)范新建、規(guī)模以上及城鎮(zhèn)民宿建設(shè)，明晰民宿消防安全指導(dǎo)意見(jiàn)，指導(dǎo)和促進(jìn)民宿安全發(fā)展、科學(xué)發(fā)展。

長(zhǎng)沙民宿調(diào)研報(bào)告范文怎么寫篇四

近幾年的消費(fèi)升級(jí)在旅游行業(yè)體現(xiàn)得淋漓盡致，大家出行時(shí)紛紛選擇更有情懷的民宿入住。民宿到底是什么東西？標(biāo)準(zhǔn)的定義是：“利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營(yíng)，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所?！?/p>

從2015年開(kāi)始，xxx就發(fā)出了很多積極發(fā)展客棧民宿、非標(biāo)住宿等業(yè)態(tài)的這樣的一些指導(dǎo)意見(jiàn)，提出“青山綠水就是金山銀山”，2016年的中央一號(hào)文件數(shù)次提出“美麗鄉(xiāng)村”、“大眾旅游”。各項(xiàng)政策都為民宿熱加了一把政策紅利。

國(guó)家政策導(dǎo)向和市場(chǎng)的呼聲從不同的層面推動(dòng)了民宿作為一個(gè)行業(yè)又體現(xiàn)出了“中國(guó)特色”。多快好省大干快上的推動(dòng)民宿行業(yè)快速發(fā)展。尤其是江浙一帶，氣候宜人、周圍消費(fèi)力量強(qiáng)勁，成為了民宿行業(yè)發(fā)展中的排頭兵。

如果用三個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)形容這種產(chǎn)品的特色，我們可以總結(jié)為選址小眾化，運(yùn)營(yíng)非標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品體量小。

精品民宿供給方(現(xiàn)狀分析)從消費(fèi)端進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查后，我們也從供應(yīng)端進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查。在全國(guó)各地的民宿產(chǎn)品供應(yīng)中，整體來(lái)說(shuō)民宿具有規(guī)模小、選址精、特色強(qiáng)的特點(diǎn)。但是民宿在哪些方面體現(xiàn)還有不足呢?除了20%經(jīng)營(yíng)不錯(cuò)的民宿外，70%以上的民宿都有缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力的問(wèn)題。甚至，很多還存在著誤區(qū)和盲點(diǎn)。

首先我們要說(shuō)的就是設(shè)計(jì)至上的誤區(qū)，很多民宿都是設(shè)計(jì)師處于對(duì)作品的偏好所做的產(chǎn)品，非常注重外在的形態(tài)。

其中不乏有一些跟風(fēng)者甚至把莫干山的知名民宿的樣子，照搬到其他一些地方去，形成這種形似神不似的效果。但是我們發(fā)覺(jué)在消費(fèi)者對(duì)于這種形態(tài)已經(jīng)產(chǎn)生審美疲勞，所以消費(fèi)群體對(duì)于民宿內(nèi)核的追求正在不斷地提升。

我們要提出的第二個(gè)盲點(diǎn)是什么?民宿不僅僅是住宿，譬如。

2或者日本那么那邊的民宿更鼓勵(lì)的是接地氣的活動(dòng)，甚至是說(shuō)結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋?、?dāng)?shù)氐泥l(xiāng)村特征去展開(kāi)的一些活動(dòng)，但是我們的中國(guó)民宿大多數(shù)在這方面做的應(yīng)該說(shuō)是相當(dāng)有限的，把民宿的功能只局限在了住宿功能上面，但是我們認(rèn)為這個(gè)可能也是一大盲區(qū)。

民宿的成功秘訣是多元化、接地氣和有創(chuàng)意。在客房里體驗(yàn)優(yōu)質(zhì)的文創(chuàng)設(shè)計(jì)作品，這樣的體驗(yàn)獨(dú)一無(wú)二。反觀中國(guó)的大多數(shù)民宿產(chǎn)品，在民宿的“主人文化”上明顯薄弱，“大同化”的產(chǎn)品在眾多樣式一樣的民宿之間，就顯得沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。

缺乏了核心競(jìng)爭(zhēng)力，越來(lái)越同質(zhì)化的民宿慢慢地也將難免變成另一種形態(tài)的“標(biāo)準(zhǔn)化住宿”。所以，團(tuán)隊(duì)共同打造的氛圍是提高競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵所在。

民宿的發(fā)展固然會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，但若采用的僅僅是粗放型的、不可持續(xù)的、低效益的開(kāi)發(fā)模式，是否最終能守得住這綠水青山?“當(dāng)年我開(kāi)發(fā)第一棟民宿的時(shí)候，這個(gè)村子里90%都是老弱婦孺，但現(xiàn)在……村里的的青壯年比例都在快速回升?！背私?jīng)濟(jì)價(jià)值之外，浩華與《旅游情報(bào)》作為獨(dú)立的第三方對(duì)行業(yè)的責(zé)任感與使命感，我們更看重中國(guó)中國(guó)民宿發(fā)展所帶來(lái)的社會(huì)價(jià)值。

我們可以看見(jiàn)，民宿的發(fā)展在一定程度上鼓勵(lì)了對(duì)當(dāng)?shù)匚摹?/p>

3化的尊重、宣揚(yáng)和保護(hù)，同時(shí)帶動(dòng)勞動(dòng)就業(yè)，鼓勵(lì)更多的外出務(wù)工者返鄉(xiāng)，并促成外來(lái)文化與在地文化的融合。

市場(chǎng)整體趨勢(shì)會(huì)以百花齊放的態(tài)勢(shì)為主，其中發(fā)展比較優(yōu)秀的個(gè)體會(huì)逐漸實(shí)現(xiàn)規(guī)模化和品牌化，進(jìn)而進(jìn)行擴(kuò)張和品牌管理的輸出，包括品牌特許加盟和全權(quán)委托管理兩種形式。

另外，從需求和供給角度上說(shuō)，未來(lái)幾年消費(fèi)者對(duì)這一類產(chǎn)品的需求將維持比較強(qiáng)勁的趨勢(shì)。但與此同時(shí)，在住宿業(yè)市場(chǎng)，民宿也將是一個(gè)很大的投資熱點(diǎn)。在這種形勢(shì)下，供給會(huì)進(jìn)一步的增加，在熱點(diǎn)地區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)供給過(guò)度的情況。

長(zhǎng)沙民宿調(diào)研報(bào)告范文怎么寫篇五

根據(jù)“百度”詞條的釋義，民宿是指“利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營(yíng)，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所?！笨雌饋?lái)，這和人們已經(jīng)爛熟的“農(nóng)家樂(lè)”沒(méi)有太多區(qū)別。而行業(yè)內(nèi)對(duì)民宿的定義也沒(méi)有定論，有人稱呼為精品民宿，有人稱呼為非標(biāo)準(zhǔn)住宿產(chǎn)品，也有人說(shuō)是小型精品酒店。

那么民宿到底是什么?

其實(shí)從去年開(kāi)始，像國(guó)務(wù)院發(fā)出了很多積極發(fā)展客棧民宿、非標(biāo)住宿等業(yè)態(tài)的這樣的一些指導(dǎo)意見(jiàn)。

從產(chǎn)品來(lái)看，總體來(lái)說(shuō)民宿具有規(guī)模小、選址精、特色強(qiáng)的一個(gè)特點(diǎn)，但是民宿在哪些方面體現(xiàn)了不足呢?我們覺(jué)得除了一些非?？扇牲c(diǎn)的作品以外，其實(shí)大多數(shù)民宿都面臨著缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力這樣一個(gè)比較嚴(yán)峻的問(wèn)題，其中還存在著一定的誤區(qū)和盲點(diǎn)。

首先我們要說(shuō)的就是設(shè)計(jì)至上的誤區(qū)，很多民宿都是設(shè)計(jì)師處于對(duì)作品的偏好所做的產(chǎn)品，非常注重外在的形態(tài)。其中不乏有一些跟風(fēng)者甚至把莫干山的知名民宿的樣子，照搬到其他一些地方去，形成這種形似神不似的效果。但是我們發(fā)覺(jué)在消費(fèi)者對(duì)于這種形態(tài)已經(jīng)產(chǎn)生審美疲勞，所以消費(fèi)群體對(duì)于民宿內(nèi)核的追求正在不斷地提升。

我們要提出的第二個(gè)盲點(diǎn)是什么?民宿不僅僅是住宿，譬如臺(tái)灣或者日本那么那邊的民宿更鼓勵(lì)的是接地氣的活動(dòng)，甚至是說(shuō)結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋?、?dāng)?shù)氐泥l(xiāng)村特征去展開(kāi)的一些活動(dòng)，但是我們的大陸民宿大多數(shù)在這方面做的應(yīng)該說(shuō)是相當(dāng)有限的，把民宿的功能只局限在了住宿功能上面。

長(zhǎng)沙民宿調(diào)研報(bào)告范文怎么寫篇六

民宿、客棧運(yùn)營(yíng)中的“痛點(diǎn)”與“難點(diǎn)”

——無(wú)錫市民宿、客棧運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研。

隨著旅游消費(fèi)的不斷升級(jí)，消費(fèi)者對(duì)旅游住宿的需求越來(lái)越多樣化。民宿、客棧作為一種新型的非標(biāo)準(zhǔn)住宿業(yè)態(tài)，站在了全域旅游創(chuàng)新升級(jí)發(fā)展的風(fēng)口。

作為旅游業(yè)職業(yè)教育的行業(yè)協(xié)會(huì)組織，怎樣針對(duì)民宿客棧運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的“痛點(diǎn)”與“難點(diǎn)”，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)的咨詢、服務(wù)職能，為提高民宿、客棧店長(zhǎng)與管家及其從業(yè)人員的職業(yè)技能，無(wú)錫市旅游業(yè)協(xié)會(huì)旅游職業(yè)教育分會(huì)會(huì)同無(wú)錫市旅游商貿(mào)高等職業(yè)學(xué)校，于2019年7-8月對(duì)宜興生態(tài)旅游區(qū)、陽(yáng)山農(nóng)村田園綜合體、馬山旅游度假區(qū)、蕩口古鎮(zhèn)、靈山拈花灣小鎮(zhèn)和南長(zhǎng)街清明橋歷史古街等部分民宿客棧的運(yùn)營(yíng)情況，開(kāi)展了調(diào)研。

無(wú)錫市的民宿、客棧主要分布在宜興、陽(yáng)山、馬山以及諸如南長(zhǎng)街古街、蕩口古鎮(zhèn)等特色景區(qū)。

我們抽樣調(diào)研了宜興的橫嶺97號(hào)、乾元茶社、綠緣山莊、龍隱江南、原舍溪上、心宿、竹月原鄉(xiāng)、籬笆園深氧墅，陽(yáng)山的田園東方稼圃集、鳴珂里、歡墅，馬山的如愿文化客棧、勝子嶺、慕灣果園蒙古包、云居西村，南長(zhǎng)街清明橋古街的莫宅，蕩口古鎮(zhèn)尚苑客棧，靈山小鎮(zhèn)拈花灣民宿。

通單體民宿、客棧的優(yōu)勢(shì)。

（2）鄉(xiāng)村度假酒店式民宿。

宜興籬笆園深氧墅99間客房、綠緣山莊50間客房、馬山云居西村80間客房，如愿文化客棧50間客房。這類50間客房以上的民宿已具有鄉(xiāng)村度假酒店的特性，與一般的民宿相比，凸顯出更多的服務(wù)規(guī)范化與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)化特點(diǎn)。

籬笆園深氧墅、綠緣山莊、云居西村都是聘用了職業(yè)經(jīng)理人負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，這些職業(yè)經(jīng)理人都有酒店管理的背景，對(duì)規(guī)范化服務(wù)和標(biāo)準(zhǔn)化管理很熟練，但鄉(xiāng)村度假酒店或民宿卻又不完全等同于普通酒店，如何融合地域特點(diǎn)、文化特色、體驗(yàn)項(xiàng)目等內(nèi)容開(kāi)展個(gè)性化的服務(wù)與營(yíng)銷，是經(jīng)營(yíng)者面臨的現(xiàn)實(shí)課題。

（3）業(yè)主經(jīng)營(yíng)管理式民宿。

原舍溪上、勝子嶺、龍隱江南、竹月原鄉(xiāng)、如愿文化客棧，都是由業(yè)主直接負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理的民宿，業(yè)主對(duì)經(jīng)營(yíng)的“痛點(diǎn)”、和運(yùn)營(yíng)的“難點(diǎn)”有著更為直接的體驗(yàn)。

（4）職業(yè)管家運(yùn)營(yíng)式民宿。

心宿、歡墅度假別墅、鳴珂里、慕灣果園蒙古包、尚苑客棧、莫宅民宿、橫嶺97號(hào)屬于職業(yè)管家負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的民宿。如果職業(yè)管家缺乏職業(yè)化素質(zhì)與技能，加上單體民宿資源有限，往往在運(yùn)營(yíng)上只能僅憑個(gè)人的能力和見(jiàn)識(shí)，在經(jīng)營(yíng)上處在業(yè)主的業(yè)績(jī)考核要求與客源市場(chǎng)拓展艱難的夾縫之中。

位于宜興太華鎮(zhèn)橫嶺村的橫嶺97號(hào)民宿有10間客房、湖父鎮(zhèn)茯西村的心宿有11間客房，業(yè)主都在無(wú)錫市內(nèi)。前者是業(yè)主聘用兩位當(dāng)?shù)卮迳系拇迕裨诮?jīng)營(yíng)，后者是業(yè)主聘用了一對(duì)四川籍老夫婦在管理。日?？腿藖?lái)了基本的接待，沒(méi)有問(wèn)題。但如何鞏固老客戶、拓展新客戶，對(duì)她們來(lái)講就顯得勉為其難了。

民宿、客棧相比酒店具有不小的差別，酒店具有規(guī)范化的管理制度、職業(yè)化的管理者、專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。而民宿、客棧是新興的業(yè)態(tài)，無(wú)論是業(yè)主經(jīng)營(yíng)、還是職業(yè)管家經(jīng)營(yíng)都缺乏專業(yè)化的培訓(xùn)和職業(yè)化的技能，往往都是以“摸著石頭過(guò)河”的方式在實(shí)踐，所以其經(jīng)營(yíng)管理的難度可想而知。

勝子嶺客棧位于馬山古竹，業(yè)主是街道文化站的退休站長(zhǎng)，吹拉彈唱、琴棋書畫樣樣精通，12間客房就他一個(gè)人運(yùn)營(yíng)管理，與客人溝通、聊天、交流是他的強(qiáng)項(xiàng)，清掃客房與清洗床上用品包給專業(yè)公司，可如何面對(duì)急劇波動(dòng)的客源市場(chǎng)進(jìn)行針對(duì)性營(yíng)銷，卻讓他一籌莫展。

歡墅度假別墅位于陽(yáng)山鎮(zhèn)，是三棟歐美式風(fēng)格的獨(dú)立別墅，每棟別墅有4間客房、客廳、書房、廚房、桌球房、棋牌室和影視廳，包棟租住，2800元/天。這種民宿的經(jīng)營(yíng)方式是由斯維登集團(tuán)與開(kāi)發(fā)商簽約租賃，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和費(fèi)用（人工費(fèi)用由經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)）各占50%，由斯維登集團(tuán)派遣職業(yè)店長(zhǎng)曹女士負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。他們制訂了《歡墅接待話術(shù)七步曲》，對(duì)有關(guān)管家進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)和考核。因?yàn)椴艿觊L(zhǎng)經(jīng)營(yíng)管理有方，斯維登公司又同時(shí)讓其接手拈花灣的20間客房的民宿，短短半年就讓拈花灣的民宿從虧損狀態(tài)進(jìn)入到基本盈虧平衡狀態(tài)。

長(zhǎng)沙民宿調(diào)研報(bào)告范文怎么寫篇七

近年來(lái)，省、市、區(qū)先后對(duì)發(fā)展鄉(xiāng)村旅游作出了一系列部署，并把發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游經(jīng)濟(jì)放在更為突出的位置，鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟(jì)迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。我區(qū)作為寧波市最大的中心城區(qū)，北山南水，城鄉(xiāng)兼具，自然資源豐富、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。依托自身比較優(yōu)勢(shì)，搶抓機(jī)遇，大力發(fā)展鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟(jì)，不僅對(duì)加快我區(qū)中西部農(nóng)村地區(qū)發(fā)展、提高農(nóng)民收入、延伸鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈具有重要意義，也是我區(qū)推進(jìn)新型城市化、建設(shè)休閑江北的具體舉措。因此，我區(qū)應(yīng)該大力發(fā)展鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟(jì)。我們根據(jù)近期的實(shí)地調(diào)研走訪，就此提些建議和意見(jiàn)，供參考。

目前，我區(qū)鄉(xiāng)村民宿尚處于起步階段，零星分布在洪塘街道的鞍山村、慈城鎮(zhèn)的毛岙、五星、三勤村等地，稱得上民宿的經(jīng)營(yíng)實(shí)體不足10家。如毛岙村現(xiàn)有民宿2家，23間標(biāo)房，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約為100元/天，每家年收入為30萬(wàn)元。但多數(shù)處于半停業(yè)狀態(tài)，發(fā)展中存在諸多問(wèn)題。據(jù)調(diào)研，存在的主要問(wèn)題有：

（一）缺乏規(guī)劃引導(dǎo)，項(xiàng)目配套不完善。我區(qū)尚未就鄉(xiāng)村民宿發(fā)展出臺(tái)相關(guān)規(guī)劃，沒(méi)有對(duì)民宿以及民宿相關(guān)旅游配套產(chǎn)品、設(shè)施等進(jìn)行統(tǒng)籌謀劃，民宿經(jīng)濟(jì)處于自我發(fā)展?fàn)顟B(tài)。發(fā)展民宿一般需要有兩日以上的旅游行程作為配套，我區(qū)民宿發(fā)展可配套的旅游資源則較為零散，對(duì)游客的吸引力不大。如鞍山村，主要向游客推介的主打項(xiàng)目是北山游步道登山游、保國(guó)寺古代建筑游兩個(gè)旅游產(chǎn)品，這兩個(gè)旅游項(xiàng)目均可以在一天內(nèi)完成，不足以使游客產(chǎn)生“住下來(lái)”的欲望，留不住游客使民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展受限。當(dāng)前，全區(qū)實(shí)際正常運(yùn)營(yíng)的民宿沒(méi)有幾家，還沒(méi)形成具有相當(dāng)規(guī)模和較高知名度的民宿集聚發(fā)展區(qū)域。與德清、象山等地相比，我區(qū)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展明顯滯后。

（二）缺乏專業(yè)化運(yùn)作，主題特色不突出。我區(qū)民宿經(jīng)營(yíng)者主要是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，經(jīng)營(yíng)理念較狹窄，管理服務(wù)人員的職業(yè)化程度較低，民宿主題不突出、特色不明顯。如，在房屋裝修上照搬城市賓館裝修，缺乏鄉(xiāng)土氣息；在經(jīng)營(yíng)特色上，與象山的漁家樂(lè)、德清的洋家樂(lè)相比，缺乏自身吸引游客的亮點(diǎn)。其次，民宿的市場(chǎng)定位模糊，沒(méi)有針對(duì)青年白領(lǐng)、退休職工等不同的消費(fèi)者而進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分。

（三）發(fā)展環(huán)境有待優(yōu)化，要素制約嚴(yán)重。一是受現(xiàn)有政策的制約。由于我區(qū)民宿是由農(nóng)民自行建造，沒(méi)有正規(guī)的施工單位，無(wú)法提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，按照有關(guān)規(guī)定是不能取得消防安全許可證；同時(shí)1995年前建造沒(méi)有房產(chǎn)證的農(nóng)房，或有房產(chǎn)證但無(wú)環(huán)評(píng)報(bào)告的民宿都無(wú)法取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，開(kāi)業(yè)后無(wú)法向消費(fèi)者提供正規(guī)發(fā)票，意向開(kāi)辦民宿的經(jīng)營(yíng)業(yè)者對(duì)此顧慮較大。二是缺乏民宿經(jīng)營(yíng)用房。由于現(xiàn)行政策規(guī)定農(nóng)村住房高度“一般不得超過(guò)2層，最高不得超過(guò)8米”，導(dǎo)致大部分農(nóng)村住房面積限制在200平方米左右，使民宿向產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展受到限制。從毛岙村的調(diào)研情況看，除了農(nóng)戶因工作等原因遷到城鎮(zhèn)后空置的房屋可用于開(kāi)展民宿經(jīng)營(yíng)外，既要滿足農(nóng)戶自身居住，又要有空余房屋用于民宿經(jīng)營(yíng)的農(nóng)村住房幾乎沒(méi)有。三是缺乏資金。現(xiàn)在民宿經(jīng)營(yíng)主要是個(gè)體投資為主，自我發(fā)展，財(cái)力上不足以完善娛樂(lè)、購(gòu)物、交通、衛(wèi)生等旅游基礎(chǔ)設(shè)施，使得區(qū)域規(guī)模效應(yīng)不明顯。毛岙村有兩家經(jīng)營(yíng)狀況較好的民宿經(jīng)營(yíng)者，各投入了200多萬(wàn)元用于農(nóng)房改建、翻修，已無(wú)更多財(cái)力用于完善交通、衛(wèi)生、村莊環(huán)境等公共配套，另一方面也缺乏建設(shè)主體資格。

（一）象山農(nóng)家客棧發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。

象山縣依托旅游景區(qū)、農(nóng)漁產(chǎn)業(yè)、山海資源、民俗文化和鄉(xiāng)村環(huán)境，充分利用農(nóng)家院落，積極發(fā)展“民食、民宿、民游”農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目，先后出臺(tái)了《象山縣農(nóng)家樂(lè)休閑旅游發(fā)展專項(xiàng)資金實(shí)施細(xì)則》和《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)“農(nóng)家客?！苯ㄔO(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民家門口創(chuàng)業(yè)就業(yè)、增收致富，推進(jìn)農(nóng)家樂(lè)休閑旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。2013年全縣農(nóng)家客棧共接待游客34萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)收入達(dá)2721萬(wàn)元，同比分別增長(zhǎng)85%和91%。

一是完善組織體系?？h級(jí)層面成立農(nóng)家樂(lè)休閑旅游工作領(lǐng)導(dǎo)小組；各鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道由主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長(zhǎng)，設(shè)立工作站；農(nóng)家客棧有關(guān)村建立服務(wù)站；發(fā)揮縣農(nóng)家樂(lè)行業(yè)協(xié)會(huì)作用，引導(dǎo)農(nóng)（漁）家樂(lè)各經(jīng)營(yíng)業(yè)主依法經(jīng)營(yíng)、提升服務(wù)。

二是加大扶持政策。象山縣對(duì)農(nóng)戶改建、稅收、信用貸款均明確了扶持政策。如，縣對(duì)農(nóng)戶改建每間標(biāo)準(zhǔn)房補(bǔ)助2000元，單張床鋪的補(bǔ)助1500元，鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道按1：0。5以上比例給予配套。對(duì)農(nóng)家客棧經(jīng)營(yíng)農(nóng)戶10戶以上、床位在200張以上，且建立村級(jí)服務(wù)組織、設(shè)有游客接待中心和其他必要的旅游配套設(shè)施的村，縣財(cái)政給予8萬(wàn)元的補(bǔ)助。對(duì)列入縣農(nóng)家客棧計(jì)劃建設(shè)村，驗(yàn)收后3年內(nèi)其繳納稅收當(dāng)年地方財(cái)政所得部分全額獎(jiǎng)勵(lì)給村集體，用于日常管理和村莊環(huán)境整治。開(kāi)展農(nóng)家客棧經(jīng)營(yíng)戶信用等級(jí)評(píng)定，積極開(kāi)展小額貸款服務(wù)，并給予利率優(yōu)惠。

三是規(guī)范經(jīng)營(yíng)管理?？h公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商等部門簡(jiǎn)化審批手續(xù)，強(qiáng)化對(duì)農(nóng)家客棧從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能和素質(zhì)培訓(xùn)，推進(jìn)農(nóng)家客棧規(guī)范化發(fā)展。因地制宜制訂農(nóng)家客棧消防、治安安全和衛(wèi)生、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)農(nóng)家客棧標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。

（二）德清農(nóng)（洋）家樂(lè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

近年來(lái)，德清縣依托莫干山、下渚湖的自然稟賦，積極發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游。目前全縣共有農(nóng)家樂(lè)200多家，其中以“洋家樂(lè)”為代表的精品民宿近50多家。2013年全縣鄉(xiāng)村旅游共接待游客270。2萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)收入達(dá)2。07億元。

一是形成合力?？h政府成立農(nóng)家樂(lè)休閑旅游領(lǐng)導(dǎo)小組，制定《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)家樂(lè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，安排專項(xiàng)資金補(bǔ)助農(nóng)家樂(lè)休閑旅游業(yè)發(fā)展。成立縣農(nóng)（洋）家協(xié)會(huì)和西部涉外休閑度假項(xiàng)目服務(wù)小組，會(huì)同建設(shè)、國(guó)土等職能部門，針對(duì)精品項(xiàng)目予以特事特辦，合理營(yíng)造良性發(fā)展氛圍。

二是做精項(xiàng)目。選擇環(huán)莫干山和下渚湖區(qū)塊實(shí)施精品示范工程，聘請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)師上門服務(wù)，完成一批精品特色農(nóng)（洋）家樂(lè)改造；利用優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境和投資政策，吸引文化人士前來(lái)投資，興辦具有文化內(nèi)涵的精品“洋家樂(lè)”，提升區(qū)域品位，如裸心谷、法國(guó)山居等，其中裸心谷年?duì)I業(yè)額達(dá)1億元。

三是實(shí)現(xiàn)多元發(fā)展。在發(fā)展農(nóng)戶單體經(jīng)營(yíng)同時(shí)，積極引入青年旅社、文化公司、國(guó)際友人、創(chuàng)意人士等多元投資經(jīng)營(yíng)者，打造單體農(nóng)戶、國(guó)際度假村、廢舊老宅改造、戶外俱樂(lè)部、大型農(nóng)莊、文化創(chuàng)意會(huì)所型等不同特色的鄉(xiāng)村休閑旅游產(chǎn)品。

四是加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)融合。通過(guò)規(guī)劃引導(dǎo)，將特色種養(yǎng)殖業(yè)、本地飲食文化特色與農(nóng)家樂(lè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，帶動(dòng)特色農(nóng)產(chǎn)品銷售，延伸鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈。

三、對(duì)策建議。

根據(jù)調(diào)研情況，結(jié)合借鑒外地鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)地區(qū)的做法，我們對(duì)加快發(fā)展我區(qū)鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟(jì)提出如下建議：

（一）加強(qiáng)規(guī)劃布局，試點(diǎn)先行。建議區(qū)政府研究制定民宿發(fā)展的布局規(guī)劃，對(duì)現(xiàn)有民宿發(fā)展摸底排查，并根據(jù)自然景觀、村莊條件等，出臺(tái)相應(yīng)的民宿發(fā)展規(guī)劃線路圖，明確重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，與新農(nóng)村建設(shè)、拆遷和保留村規(guī)劃等有機(jī)結(jié)合，充分考慮產(chǎn)業(yè)布局、人口集聚、土地利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等內(nèi)容，形成目標(biāo)明確、布局合理、定位科學(xué)、特色鮮明的民宿發(fā)展規(guī)劃。規(guī)劃編制時(shí)要注意江北農(nóng)村地處城市近郊的區(qū)位，準(zhǔn)確定位。建議對(duì)毛岙、三勤、鞍山等具有資源優(yōu)勢(shì)和建設(shè)基礎(chǔ)的村先行試點(diǎn)，可通過(guò)村統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、村民自主經(jīng)營(yíng)或引入工商企業(yè)主體等多種模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)，突出民俗活動(dòng)、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、休閑娛樂(lè)、健身養(yǎng)老等不同主題，打造適合不同消費(fèi)者群體、多層次、多元化的鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)業(yè)體系。

（二）加大政策扶持，突破制約。建議區(qū)政府出臺(tái)相關(guān)政策，扶持鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟(jì)的發(fā)展：一是在民宿建房用地保障和容積率控制方面，建議拓寬民宿建設(shè)用地渠道，放寬容積率指標(biāo)控制，簡(jiǎn)化審批程序，保障民宿發(fā)展用地需求，對(duì)于用于民宿發(fā)展的臨時(shí)建筑在政策上予以適當(dāng)突破。二是加大資金投入，借鑒象山的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)民宿經(jīng)營(yíng)戶按床位給予一定的補(bǔ)助；對(duì)有一定規(guī)模民宿經(jīng)營(yíng)戶數(shù)的村建設(shè)旅游配套設(shè)施或游客接待中心等，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助；對(duì)于資源稟賦較好、市場(chǎng)前景廣闊的精品項(xiàng)目予以重點(diǎn)補(bǔ)助。三是在環(huán)保、工商、消防等準(zhǔn)入許可和經(jīng)營(yíng)許可的審批事項(xiàng)上要有所突破。建議有關(guān)部門學(xué)習(xí)借鑒外地的經(jīng)驗(yàn)和做法，堅(jiān)持先發(fā)展后規(guī)范的原則，在確保安全的前提下，制訂準(zhǔn)入門檻和審批辦法，設(shè)置相關(guān)達(dá)標(biāo)要求的政策，對(duì)符合達(dá)標(biāo)要求的民宿發(fā)放證件，以保證其正常經(jīng)營(yíng)。

（三）加強(qiáng)指導(dǎo)和服務(wù)，確保有序發(fā)展。一是建議區(qū)政府有關(guān)部門加強(qiáng)指導(dǎo)和服務(wù)，幫助試點(diǎn)村加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)研和分析，根據(jù)試點(diǎn)村的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，按照市場(chǎng)細(xì)分原則來(lái)確定目標(biāo)客戶群體，準(zhǔn)確定位。指導(dǎo)有關(guān)試點(diǎn)村制訂專業(yè)化、商業(yè)化的發(fā)展項(xiàng)目，提升民宿產(chǎn)業(yè)整體品質(zhì)。二是積極發(fā)揮政府的招商引資平臺(tái)作用，加強(qiáng)與國(guó)內(nèi)外知名旅游公司的合作、對(duì)接，利用旅游企業(yè)的財(cái)力、智力以及營(yíng)銷策劃經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行專業(yè)的招引和開(kāi)發(fā)。三是借鑒外地的經(jīng)驗(yàn)，建立行業(yè)協(xié)會(huì)，強(qiáng)化設(shè)計(jì)，組織開(kāi)展民宿業(yè)主和服務(wù)人員的經(jīng)營(yíng)理念、營(yíng)銷策劃、管理服務(wù)技能、安全生產(chǎn)、法律法規(guī)等方面知識(shí)和技能的培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)檔次。四是相關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)民宿發(fā)展的服務(wù)質(zhì)量、消防、衛(wèi)生等的監(jiān)管，確保有序發(fā)展，實(shí)現(xiàn)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，提升知名度，打造民宿經(jīng)濟(jì)的品牌。

（四）理順機(jī)制，強(qiáng)化合力，完善配套。一是建議借鑒德清、象山等民宿產(chǎn)業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，由區(qū)政府牽頭，成立由相關(guān)職能部門組成的鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組，建立重大事項(xiàng)議事協(xié)調(diào)例會(huì)制度，定期協(xié)商解決鄉(xiāng)村民宿在發(fā)展中遇到的辦證難、資金籌措渠道單一、經(jīng)營(yíng)管理缺乏專業(yè)化運(yùn)作、配套不完善等難題。二是建議區(qū)農(nóng)村工作和旅游管理部門應(yīng)該把發(fā)展鄉(xiāng)村民宿作為農(nóng)民增收和旅游經(jīng)濟(jì)的重要工作來(lái)抓，與所屬民宿村的街道、鎮(zhèn)形成工作合力，齊抓共管，推進(jìn)民宿經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。三是完善配套服務(wù)設(shè)施，要加大對(duì)民宿發(fā)展區(qū)域的旅游交通、便民設(shè)施、生活設(shè)施等建設(shè)資金的投入，完善配套服務(wù)設(shè)施，同時(shí)對(duì)民宿村生活污水處理、道路設(shè)施建設(shè)、村容村貌的整理要加大力度，也要增加村自行車健身道等旅游配套設(shè)施建設(shè)。四是加快推進(jìn)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展區(qū)域周邊的旅游項(xiàng)目的建設(shè)，增加可游性，使鄉(xiāng)村民宿和旅游項(xiàng)目形成相互促進(jìn)、相互補(bǔ)充的局面。同時(shí)對(duì)現(xiàn)有的旅游資源進(jìn)行科學(xué)的整合管理，在民俗活動(dòng)、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、休閑娛樂(lè)、健身養(yǎng)老等方面進(jìn)行培育或支持，將特色種養(yǎng)殖業(yè)、本地飲食文化特色與農(nóng)家樂(lè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，帶動(dòng)特色農(nóng)產(chǎn)品銷售，延伸鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈。

長(zhǎng)沙民宿調(diào)研報(bào)告范文怎么寫篇八

我縣擁有旅游飯店2xx家，共有客房數(shù)3836間，床位數(shù)6406張，餐位數(shù)10350座。其中星級(jí)飯店6家，四星級(jí)1家，三星級(jí)3家，二星級(jí)2家，客房數(shù)517間，床位數(shù)946張。擁有旅行社7家，導(dǎo)游18名。全縣旅游從業(yè)人員約為4900余人。20xx年全縣共接待游客334.5萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入33.04億元，同比分別增長(zhǎng)xx.1%和xx.7%。

2.2我縣民宿發(fā)展基本情況。

我縣民宿的發(fā)展源于漁家賓館。在發(fā)展初期，漁家賓館存在分布散、規(guī)模小、檔次低等問(wèn)題，綜合品質(zhì)不高。為將民宿打造成為既能承載住宿功能，又能讓游客對(duì)海島生活有別致體驗(yàn)的全新載體，20xx年我縣引進(jìn)泥巴旅游文化投資公司，高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)打造東沙小岙民宿，從而推進(jìn)岱山民宿業(yè)態(tài)的發(fā)展。在此帶動(dòng)下，20xx年涌現(xiàn)了一批半坡民宿、星海漁邨、國(guó)際青年旅社等特色民宿，民宿業(yè)態(tài)也逐漸向精品化發(fā)展。

岱東、秀山、衢山等旅游重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)對(duì)發(fā)展民宿的熱情高漲，今年均有新增民宿。東沙鎮(zhèn)的小岙民宿作為我縣精品民宿的樣本，在其示范作用下，家庭賓館類的民宿改建也逐漸增多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年我縣新建、改建民宿10余家。東沙區(qū)域在成功打造小岙民宿、國(guó)際青年旅社的基礎(chǔ)上，今年將在高廠墩打造配備管家式服務(wù)，以高端人群為目標(biāo)客戶的特色漁村民宿。岱東區(qū)域則以鹿欄晴沙景區(qū)為依托，創(chuàng)新改造集裝箱，把民宿與燒烤等沙灘娛樂(lè)活動(dòng)有機(jī)結(jié)合，打造“住在海邊、玩在海邊”的海島特色民宿。沙洋區(qū)域的2家民宿正在建設(shè)之中。秀山的田畈民宿選用歐式鄉(xiāng)村田園建筑風(fēng)格，依山傍水而建，兼具度假與休閑功能。同時(shí)配備停車場(chǎng)、茶座等服務(wù)設(shè)施，目標(biāo)定位為自駕游客戶，已于今年5月1日試營(yíng)業(yè)。衢山鎮(zhèn)沙龍的太陽(yáng)鳥客棧建設(shè)地中海風(fēng)格的民宿，冷峙小懶貓客棧以田園風(fēng)格為主調(diào)進(jìn)行改建。

2.2我縣民宿海島特色明顯。

我縣民宿充分利用周邊環(huán)境，旅游景區(qū)獨(dú)有的海島旅游資源，并結(jié)合漁家文化、休閑漁業(yè)體驗(yàn)、沙灘農(nóng)耕體驗(yàn)等海洋民宿元素，更加注重結(jié)合生態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展。如沙洋集裝箱民宿徹底結(jié)合了景區(qū)、海洋、農(nóng)耕一系列特色資源來(lái)打造海島獨(dú)有的集裝箱民宿，給游客帶來(lái)的豐富多彩的體驗(yàn)。東沙民宿村為代表的小岙民宿把當(dāng)?shù)貪O民生產(chǎn)的漁民畫、貝雕、漁作物、船上器物融合起來(lái)作為整體民宿的裝飾風(fēng)格，更有能讓游客體驗(yàn)的直接參與的出海捕撈，拖蝦，海釣等當(dāng)?shù)貪O民生產(chǎn)活動(dòng)。岱山也是沿海地區(qū)盛產(chǎn)海鮮的大戶，更有享譽(yù)中外的蓬萊先島之稱，岱山民宿更是能突出漁農(nóng)家菜的地道風(fēng)味、天然旅游、讓游客吃的安心，吃的健康、吃出愉悅的心情。

的超過(guò)20家。如岱東現(xiàn)有民宿2家，xx個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)200元/天，每家每年收入超20萬(wàn)元。因此當(dāng)?shù)卣e極著手引導(dǎo)，每年旅游季民宿業(yè)呈現(xiàn)的是供不應(yīng)求的局面，岱山游客的幾何似發(fā)展給岱山住宿、餐飲、服務(wù)業(yè)帶來(lái)極大壓力，為緩解這一現(xiàn)象當(dāng)?shù)卣雠_(tái)鋪位補(bǔ)助，開(kāi)展各類教育培訓(xùn)，鼓勵(lì)其在品牌培育、制定民宿想法安全標(biāo)準(zhǔn)。極大帶動(dòng)民宿業(yè)的推進(jìn)發(fā)展，更帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)收致富。近些年來(lái)，岱山政府跟隨省市領(lǐng)導(dǎo)逐步實(shí)行五水共治、四邊三化、三改一拆、一打三整等一系列政策深入實(shí)施，給本島帶來(lái)的碧水藍(lán)天跟廣闊的碧藍(lán)的大海，岱山成為宜居、宜游、宜業(yè)的海上明珠-----民宿產(chǎn)業(yè)生機(jī)勃勃。結(jié)合當(dāng)?shù)睾u生活，田園風(fēng)光和淳樸的民風(fēng)民俗，使岱山成為打造海洋文化的先行者，為海島民宿帶了跟好頭，更為推進(jìn)海島漁農(nóng)村游起來(lái)推進(jìn)作用。

2、在岱山如何升級(jí)漁農(nóng)家樂(lè)到民宿。

2.1漁農(nóng)家賓館”（民宿）開(kāi)業(yè)基本條件。

岱山分為高亭、衢山、岱東、東沙、岱西、秀山、長(zhǎng)涂行政區(qū)。在岱山有諸多民宿是由與農(nóng)家樂(lè)發(fā)展而來(lái)，也是當(dāng)?shù)厝怂追Q的“漁農(nóng)家賓館”（民宿）指以漁農(nóng)民為經(jīng)營(yíng)主體，利用自有住宅或空閑漁農(nóng)村房屋，為觀光、休閑游客提供住宿、餐飲、文化娛樂(lè)及相關(guān)服務(wù)的漁農(nóng)村旅游接待單位。建筑面積應(yīng)控制在300平米以下，建筑層數(shù)不超過(guò)3層（含）很多漁農(nóng)家樂(lè)朝著民宿方向轉(zhuǎn)型升級(jí)，但是要求往往難以具備。一般岱山漁家樂(lè)可以做到的只限于一般設(shè)施達(dá)標(biāo)如：6張床位可供出租，過(guò)道寬度90公分，提供早餐服務(wù)，公共區(qū)域能播放背景音樂(lè)，24小時(shí)提供冷熱等基本設(shè)施建設(shè)。相對(duì)民宿而言電子門鎖、有旅游相關(guān)工作經(jīng)歷的從業(yè)人員、特色文化一系列要求無(wú)法達(dá)到要求。

岱山民宿存在問(wèn)題。

2.2市場(chǎng)地位模糊，理念狹隘。

我縣民宿經(jīng)營(yíng)者主要是當(dāng)?shù)貪O民，如沙洋民宿位于沙洋社區(qū)二幢二層建筑，老板初中畢業(yè)相對(duì)文化程度較低，經(jīng)營(yíng)理念狹隘，民宿主題不突出、特色不明顯。民宿經(jīng)濟(jì)還是以漁農(nóng)民自主經(jīng)驗(yàn)，自我發(fā)展為主，規(guī)模小，分布、經(jīng)營(yíng)單一、更有一些民宿營(yíng)業(yè)戶為追求眼前利益，不顧現(xiàn)行政策對(duì)自家住房違章搭建。在房屋裝修上，沒(méi)有形成自己統(tǒng)一的風(fēng)格，城市化氣息與漁農(nóng)家化氣息混搭，甚至照抄城市賓館裝修；在經(jīng)營(yíng)特色上，與青芝塢的民宿相比缺乏自身吸引游客的亮點(diǎn)。其次，民宿的市場(chǎng)定位模糊，沒(méi)有針對(duì)專門休閑游、體驗(yàn)游等不同消費(fèi)者而進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分。

2.3配套產(chǎn)品少，設(shè)施規(guī)劃不豐富。

我縣目前已經(jīng)出臺(tái)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃，但卻沒(méi)有沒(méi)有完全落實(shí)民宿以及民宿相關(guān)的旅游配套產(chǎn)品、設(shè)施等進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，民宿市場(chǎng)還停留在自我發(fā)展的狀態(tài)。民宿發(fā)展一半因該具體2天以上的旅行行程配套，我縣雖然旅游資源豐富，但是位置相對(duì)零散，而過(guò)多投入于海邊捕撈作業(yè)模式，發(fā)展的局限性狹隘性嚴(yán)重。如：東沙海邊人家主打項(xiàng)目海堤邊捕撈作業(yè)，這種旅游項(xiàng)目均可以在一天時(shí)間完成，不足以使游客多逗留幾日的意愿，使民宿業(yè)發(fā)展受限。與青芝塢相比。我縣相對(duì)滯后。

2.4缺乏規(guī)劃引導(dǎo)，項(xiàng)目配套不完善。

缺乏規(guī)劃引導(dǎo)，項(xiàng)目配套不完善。我縣已經(jīng)就鄉(xiāng)村民宿發(fā)展出臺(tái)相關(guān)規(guī)劃，卻沒(méi)有對(duì)民宿以及民宿相關(guān)旅游配套產(chǎn)品、設(shè)施等進(jìn)行統(tǒng)籌謀劃，民宿經(jīng)濟(jì)處于半自我發(fā)展?fàn)顟B(tài)。發(fā)展民宿一般需要有兩日以上的旅游行程作為配套，我縣民宿發(fā)展可配套的旅游資源分布較廣，較為分散，對(duì)游客的吸引力不大。如岱東村，主要向游客推介的主打項(xiàng)目是后沙洋沙灘與東海海濱登山步道兩個(gè)旅游產(chǎn)品，這兩個(gè)旅游項(xiàng)目均可以在一天內(nèi)完成，不足以使游客產(chǎn)生“住下來(lái)”的欲望，留不住游客使民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展受限。當(dāng)前，全區(qū)實(shí)際正常運(yùn)營(yíng)的民宿沒(méi)有幾家，還沒(méi)形成具有相當(dāng)規(guī)模和較高知名度的民宿集聚發(fā)展區(qū)域。

2.5岱山民宿發(fā)展環(huán)境有局限性，個(gè)別條件受到制約。

用于民宿經(jīng)營(yíng)的農(nóng)村住房幾乎沒(méi)有。二是缺乏資金。現(xiàn)在民宿經(jīng)營(yíng)主要是個(gè)體投資為主，自我發(fā)展，財(cái)力上不足以完善娛樂(lè)、購(gòu)物、交通、衛(wèi)生等旅游基礎(chǔ)設(shè)施，使得區(qū)域規(guī)模效應(yīng)不明顯。東沙小岙民宿經(jīng)營(yíng)較好，各投入了400多萬(wàn)元用于農(nóng)房改建、翻修，已無(wú)更多財(cái)力用于完善交通、衛(wèi)生、村莊環(huán)境等公共配套。

岱山民宿具有顯明的海島特色，島民性格豪爽、熱情好客，海島民宿整體價(jià)格服務(wù)方式親民化。它不同于傳統(tǒng)的飯店旅館，沒(méi)有高級(jí)奢華的設(shè)施，但注重大眾化的合理收費(fèi)，能讓游客感受主人的熱情與服務(wù)、了解當(dāng)?shù)仫L(fēng)情，還延伸著其他許多新穎的體驗(yàn)。但是民宿經(jīng)營(yíng)分散，依賴旅游景區(qū)，產(chǎn)品缺乏整體特色。民宿經(jīng)營(yíng)良莠不齊、同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，營(yíng)銷規(guī)模較難形成。

宣傳推介力度不大。

我縣政府對(duì)民宿大力扶持機(jī)制給與漁農(nóng)家樂(lè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與新建民宿帶動(dòng)極大便利機(jī)制。

岱山為堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng),貫徹“兩美”岱山建設(shè)的要求，圍繞增加漁農(nóng)民收入、改善漁村環(huán)境、滿足旅游消費(fèi)需求的目標(biāo)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向、以漁農(nóng)民為主體，依托旅游景區(qū)、漁農(nóng)產(chǎn)業(yè)、山海資源、民俗文化，充分利用漁農(nóng)村閑置房屋，科學(xué)規(guī)劃布局。