最新購房分割協(xié)議書如何寫(匯總11篇)

總結(jié)學(xué)習(xí)方法，找到提高效率的途徑。"寫一篇完美的總結(jié)需要我們?nèi)娴鼗仡櫤涂偨Y(jié)過去的工作或?qū)W習(xí)經(jīng)歷。"總結(jié)范文可以讓我們了解不同行業(yè)和領(lǐng)域的總結(jié)方式和要點(diǎn)。

購房分割協(xié)議書如何寫篇一

補(bǔ)充協(xié)議條款的制定并不是房地產(chǎn)商的單方行為，購房者作為合同的另一方，同樣具有平等主張、保護(hù)自身利益的合法權(quán)利。任何發(fā)展商以單方名義制訂并要求購房者無條件簽署的補(bǔ)充協(xié)議都有可能是違背購房者意愿的，在法律上是無效的。因此，開發(fā)商在要求購房者簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，應(yīng)對其內(nèi)容予以明釋。例如，在銷售精裝修房屋時，有的開發(fā)商對于合同約定的裝修材料裝修標(biāo)準(zhǔn)的改變，只是明確了告知購房者的義務(wù)，而對于改變后的質(zhì)量、價格、檔次、環(huán)保均不予明確，根本沒有給予購房者選擇或是確認(rèn)的權(quán)利，這在實(shí)際上已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了購房者的合法利益。一旦出現(xiàn)問題，極易使買賣雙方產(chǎn)生糾紛。

開發(fā)商制定的補(bǔ)充協(xié)議往往有失公正。

所謂格式條款合同，又稱格式合同，它是指由一方當(dāng)事人預(yù)先制定的，并由不特定的第三人所接受的，具有完整性和定型化的合同條款。

格式條款合同的特征是：(1)格式條款合同文本是由一方當(dāng)事人預(yù)先制定的。(2)格式條款合同要具有廣泛性、持久性和細(xì)節(jié)性。(3)格式條款合同的內(nèi)容具有完整性和定型化的特點(diǎn)。(4)在格式條款合同中，條款制定人在訂約中處于優(yōu)勢地位。由于雙方地位差異，合同條款容易顯失公平。

二、合法原則。

雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議作為合同不可分割的組成部分，只有約定的內(nèi)容合法，才能得到法律的保護(hù)。

在實(shí)際交易中，開發(fā)商在起草補(bǔ)充協(xié)議時，有時為了迎合或是滿足個別購房者的利益要求，將一些公用面積和使用空間擅自“許配”，從而損害了其他購房者的利益。例如，一家開發(fā)商在銷售寫字樓時，購房單位提出了一個條件，即將寫字樓的外墻使用權(quán)歸該購房單位無償使用。開發(fā)商明明知道外墻使用權(quán)歸所有購買寫字樓的業(yè)主，開發(fā)商個人沒有任何承諾的權(quán)利，但是，為了促進(jìn)銷售，在沒有得到其他業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商便同意了這家購房單位的要求，并將此條款寫入補(bǔ)充協(xié)議。事后可想而知，由于合同約定的該內(nèi)容損害了其他人的合法利益而導(dǎo)致此項(xiàng)內(nèi)容無效。

我國《合同法》第39條明確規(guī)定：采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求對該條款予以說明。因此，購房者在簽署由賣方起草的補(bǔ)充協(xié)議時，有權(quán)要求賣方對相關(guān)條款進(jìn)行解釋說明。

《合同法》第41條規(guī)定：當(dāng)對格式條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋，對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)采納不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。在通常情況下，提供格式條款的一方往往在交易中處于優(yōu)勢地位。因此，在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，購房者完全有權(quán)利要求在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，對補(bǔ)充協(xié)議加以修改和補(bǔ)充，充分維護(hù)自身的合法權(quán)益。任何開發(fā)商以單方名義制訂并要求購房者無條件簽署的補(bǔ)充協(xié)議，在法律上都是無效的。

三、注意事項(xiàng)。

1、廣告和售樓書中的有關(guān)內(nèi)容。消費(fèi)者入住時發(fā)現(xiàn)房子有些地方與當(dāng)初廣告和樓收中承諾的并不一樣，這種情況在生活中并不鮮見。把廣告和樓書中的相關(guān)內(nèi)容加入合同，產(chǎn)生糾紛時可以作為消費(fèi)者投訴的有利證據(jù)。6月生效的.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》中為了保護(hù)購房人利益，規(guī)定將開發(fā)商就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的具體明確的、并且對買賣合同的訂立及房屋價格有重大影響的說明和允諾視為合同內(nèi)容。開發(fā)商如果違反這樣的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、補(bǔ)充協(xié)議中一定要注明因開發(fā)商違約造成退房的違約責(zé)任。由于開發(fā)商原因?qū)е孪M(fèi)者退房的事很多。但也僅限退房，對開發(fā)商如何“補(bǔ)償”要求的不多。開發(fā)商違約致使退房，負(fù)些賠償也是應(yīng)該的，因?yàn)檫@種“賠償”和消費(fèi)者交定金但“不買不退”的道理一樣。許多合同中都約定因“不可抗力”導(dǎo)致誤工等，開發(fā)商可以不負(fù)違約責(zé)任，但卻不可作為開發(fā)商推脫責(zé)任的借口。

3、對物業(yè)服務(wù)所達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)注明。物業(yè)服務(wù)是辦完入住手續(xù)后才發(fā)生的事實(shí)，與業(yè)主當(dāng)初想象的可能存在著這樣或那樣的差異，容易產(chǎn)生糾紛。在合同中注明要求及責(zé)任，對雙方都有利。

商品房買賣合同不能把所有內(nèi)容規(guī)定完整，也很難具體、明確。制定補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)依照以下三個原則進(jìn)行：

一是細(xì)致：包括三方面內(nèi)容，首先將整個交易的全過程，包括合同簽訂、履行的全過程，其中涉及廣告、合同、退房、退款甚至離婚和死亡等都應(yīng)予以充分考慮;其次是對涉及房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施及社區(qū)環(huán)境等方面內(nèi)容加以明確;最后是對可能產(chǎn)生爭議的地方，包括一些有借鑒意義的案例訂入?yún)f(xié)議。

二是違約責(zé)任：訂立補(bǔ)充協(xié)議時，應(yīng)該注意權(quán)利與義務(wù)的對應(yīng)，每一項(xiàng)義務(wù)都意味著責(zé)任，每一個責(zé)任都會產(chǎn)生違約對應(yīng)的后果。

三是舉證責(zé)任：購房者在目前的全部房地產(chǎn)交易過程中較難行使知情權(quán)，在訴訟或仲裁中無法提供相應(yīng)的證據(jù)，如果按照一般舉證原則即誰主張誰舉證的做法，是無法有效地保護(hù)購房者權(quán)利的，所以補(bǔ)充協(xié)議在某些方面采用舉證責(zé)任倒置的方法，規(guī)定由開發(fā)商來承擔(dān)舉證責(zé)任，以此來保護(hù)購房者利益。

如何通過一份公平合理的補(bǔ)充協(xié)議充分維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，在房地產(chǎn)交易中具有舉足輕重的意義。因此，為避免制定無效條款，雙方在簽署補(bǔ)充協(xié)議時，應(yīng)根據(jù)《合同法》中關(guān)于有效合同的規(guī)定，來擬定合法的合同條款。另外，雙方在簽訂購房合同和補(bǔ)充協(xié)議后，在合同履行期間，如果雙方出現(xiàn)新的協(xié)議內(nèi)容或需要對原來簽訂的內(nèi)容協(xié)議變更，均可通過補(bǔ)充協(xié)議的形式予以約定。

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購房分割協(xié)議書如何寫篇二

甲方(掛名購房方)：

身份證號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

乙方(實(shí)際購買人)：

身份證號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

丙方：朱俊。

身份證號碼：342622198610045669。

聯(lián)系地址：安徽省巢湖市廬江縣龍橋鎮(zhèn)福興村白耿村民組。

聯(lián)系電話：

鑒于甲方與丙方系男女朋友關(guān)系，乙方與丙方系姐妹關(guān)系，由于上海市房屋限購政策原因，乙方無購房主體資格，而甲方系上海戶口具有購房主體資格?，F(xiàn)甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方借用甲方名義出資購買上海市浦東新區(qū)川沙路1666弄95號501室房屋一事，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。

一、所購房產(chǎn)的'基本信息。

1、購房日期：_____年____月____日

2、房產(chǎn)地址：上海市浦東新區(qū)川沙路1666弄95號501室。

3、房產(chǎn)面積：132.52平方米;房產(chǎn)證號：滬房地浦字(20__)第90932號。

4、房產(chǎn)價格：人民幣貳佰三十萬元整(小寫：2300000.00元)，其中首付款柒拾萬元整(小寫：700000.00元)，貸款金額為壹佰陸拾萬元整(小寫：1600000.00元)。貸款銀行為北京銀行，還款期限20年，每月還款1.5萬元。

二、掛名購房。

1、甲、乙、丙三方確認(rèn)乙方為上述房屋實(shí)際購買人，甲方無任何出資，無實(shí)際購房行為，僅為該房產(chǎn)的掛名所有人。

2、甲、乙、丙三方確認(rèn)上述房屋的首付款，乙方已經(jīng)通過丙方支付給甲方，現(xiàn)已經(jīng)由甲方交付給房產(chǎn)公司。

3、甲、乙、丙三方確認(rèn)，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)利均歸乙方所有，甲方僅為該房產(chǎn)登記的名義產(chǎn)權(quán)人，并不實(shí)際出資、占有、使用該房產(chǎn)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)。

1、乙方僅僅是借用甲方的名義購買該房產(chǎn)，購買該房產(chǎn)的一切費(fèi)用(包括但不限于首付款、按揭貸款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等款項(xiàng))均由乙方支付，甲方?jīng)]有支付任何款項(xiàng)的義務(wù)。

2、有關(guān)該房產(chǎn)的一切資料，包括但不限于購房合同、繳費(fèi)單據(jù)、房產(chǎn)證等資料均由乙方持有保管。

3、雖然該房產(chǎn)登記在甲方名下，但該房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人和使用人為乙方，因該房產(chǎn)日常維持使用產(chǎn)生的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等均由乙方自行承擔(dān)。

4、甲方同意配合辦理購買該房產(chǎn)的一切手續(xù)(包括但不限于簽訂房屋買賣合同、房屋抵押貸款合同、申請貸款、到國土局辦理遞件、簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同等手續(xù))，直至該房產(chǎn)登記在甲方名下。

5、甲方應(yīng)當(dāng)將該掛名代購房產(chǎn)事宜告知可能產(chǎn)生共有行為的第三人，例如配偶、父母、兒女等近親屬，明確該房產(chǎn)的所有權(quán)人為乙方，其親屬在任何情況下都無權(quán)請求分配該房產(chǎn)。

6、簽訂本協(xié)議后的任一時間內(nèi)，乙方都有權(quán)要求將該房產(chǎn)登記到自己名下或乙方指定的人名下，甲方應(yīng)無條件配合辦理該房產(chǎn)過戶的一切手續(xù)。

7、乙方為該房產(chǎn)的實(shí)際購房人應(yīng)當(dāng)按時支付貸款，甲方應(yīng)辦理一張開戶行為貸款銀行的儲蓄卡，交給乙方專門用于歸還該房產(chǎn)的銀行貸款。

四、違約責(zé)任。

1、自該房產(chǎn)登記在甲方名下后，甲方保證該房產(chǎn)不被法院查封或拍賣，甲方保證不將該房產(chǎn)設(shè)定抵押或轉(zhuǎn)賣第三人，如有違反，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于該房產(chǎn)購房款30%的違約金，如造成該房產(chǎn)被拍賣或被轉(zhuǎn)賣，甲方還應(yīng)按該房產(chǎn)的市值[如市值低于購房價時，以購房價為準(zhǔn)]賠償乙方。

2、甲方如私自將該房產(chǎn)進(jìn)行處分的，是無權(quán)處分，所獲得的收益應(yīng)當(dāng)由乙方所有;同時甲方私自處分乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付購房款30%的違約金，并承擔(dān)乙方的一切損失。

五、其他。

1、因本協(xié)議發(fā)生的糾紛由甲、乙、丙三方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交上述房產(chǎn)所在地浦東新區(qū)人民法院訴訟處理。

2、本協(xié)議一式叁份，有甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具同等法律效力。本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字后生效。

甲方：__________。

乙方：________。

丙方：_________。

時間：__________。

時間：________。

時間：_________。

購房分割協(xié)議書如何寫篇三

協(xié)議人：張__，女，_____年_____月_____日出生，住_____號。

協(xié)議人：李__，男，_____年_____月_____日出生，住______號。

協(xié)議人張小雨、__明雙方于20_____年_____月_____日在貴港市港北區(qū)婚姻登記處辦理結(jié)婚登記手續(xù)。20__年3月6日婚生女兒李小明出生。因雙方性格不合，夫妻感情已完全破裂，決定協(xié)議離婚?，F(xiàn)雙方協(xié)議如下：

一、張__與李__自愿離婚。

二、女兒李小明由張小雨撫養(yǎng)，另__明每個月支付_____元的撫養(yǎng)費(fèi)。

2、撫養(yǎng)費(fèi)支付時間和方式，如果一方不能夠按時支付的，每天加收_____%的賠償金。

4、離婚后一年內(nèi)子女戶口遷到一方，另一方應(yīng)協(xié)助辦理，如果不協(xié)助，則賠償損失_____元人民幣。

5、離婚后另一方戶口一年內(nèi)遷出，如果超過該時間的，按日支付補(bǔ)償金_____元。

6、離婚后，一方未經(jīng)另一方書面同意，不得改變子女的姓氏，擅自改變的，應(yīng)及時恢復(fù)原來的姓氏，并一次性支付賠償金_____元。

1、房屋，分割辦法;。

2、存款，分割辦法;。

3、家具電器，分割辦法;。

4、股票、基金，分割辦法;。

5、汽車，分割辦法;。

6、其他投資、財產(chǎn)，分割辦法。

四、夫妻共同債權(quán)及債務(wù)：

1、雙方共同債權(quán)，分割辦法;。

2、雙方共同債務(wù)，分割承擔(dān)辦法。

五、探望權(quán)行使辦法：

1、探望子女的時間;。

2、探望子女的方式;。

3、探望子女的地點(diǎn);。

4、爺爺、奶奶探望權(quán)的.行使;。

六、其他問題約定：

七、本離婚協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份，在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。

協(xié)議人：

協(xié)議人：

協(xié)議簽訂日期：

購房分割協(xié)議書如何寫篇四

甲方：法定代表人：

乙方：法定代表人：

丙方：法定代表人：注冊地址：

主體變更情況。

1.甲方系原合同(發(fā)包方/委托方/買方等)方，乙方系原合同(承包方/。

受托方/賣方等)方;丙方系乙方(乙丙公司關(guān)系)。

2.(變更主體事由，一般為稅務(wù)上的名頭變更需要或是公司財務(wù)管理需。

要等);。

4.新合同簽約方、發(fā)票開具方、收款方須保持一致，即統(tǒng)一為丙方。二、

效力及其他。

本情況說明條款為準(zhǔn)。

三方簽字或蓋章后生效。

甲方(委托方)：乙方(受托方)：法人代表：法人代表：委托代理人：委托代理人：地址:地址:電話：電話：

丙方：法人代表：委托代理人：地址:電話：

簽約日期：年月日

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購房分割協(xié)議書如何寫篇五

1、一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況實(shí)質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

3、雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)的這種情況下是夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)注意：（1）不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。（2）房屋價值分割時按市場價計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。

（3）如果涉及貸款，先要將未償還貸款部分除去。

4、一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同還貸的夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時，房屋的歸屬及分割，不同省市的司法實(shí)踐對此有不同的做法，現(xiàn)就北京法院的通常做法，將此種情況下的房屋歸屬分為以下三種情況：

（1）夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該房屋就是個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。

（2）對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為房產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

（3）對于房產(chǎn)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋。

5、婚前貸款購房，婚后雙方共同還款，離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證。

此種情況可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，法院不就產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行判決，只對房屋使用權(quán)作判。

1決。等到領(lǐng)取房產(chǎn)證后，另行起訴來確定房屋歸屬。

6、婚前共同出資購房，婚前領(lǐng)房產(chǎn)證只記載一人名字。

離婚時如果不能證明雙方共同出資購房，法院一般不支持要求分割房產(chǎn)的請求。

7、房產(chǎn)證上有第三人名字的實(shí)踐中，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字、子女的名字等。對此，法院不會在離婚案件審理中主動追加第三人，而是采取如下措施：（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割；（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴。

（二）》第22條的規(guī)定，（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

實(shí)踐中，對于夫妻婚后父母出資購買房屋產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個人所有；若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般宜認(rèn)定為向雙方贈與為妥。該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。

但是，如果一方提出，父母出資買房子的錢是借給自己的，而不是贈與的，并拿出借條予以證明的。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進(jìn)行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

上述房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形中,離婚分割時夫妻雙方對房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，法院將按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)的，法院組織競價，由出價高的得房，并由得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。如果競價不成，可由法院判決確定。

2、一方想要房一方想要錢的，房價由雙方協(xié)商，協(xié)商不成由相關(guān)審計(jì)部門對房屋作價評估，得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

3、雙方均不要房的，由雙方共同申請拍賣或轉(zhuǎn)讓后，法院再處理。

拆遷安置房主要是指按照國家法律法規(guī)及有關(guān)房屋拆遷政策由拆遷人以產(chǎn)權(quán)置換或房屋補(bǔ)償?shù)姆绞綖楸徊疬w人原地回遷或易地安置的房屋。（不包括拆遷時被拆遷人選擇了貨幣補(bǔ)償方式取得貨幣后，自己以市場價格購買的房屋）。

一、由于拆遷安置房取得方式的多樣化，房屋權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化，具體需要區(qū)分不同情況處理：

a、以產(chǎn)權(quán)置換的方式取得的種類：（如?？谑信f城區(qū)改造中的《實(shí)物補(bǔ)償協(xié)議》）。

1、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

2、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

（二）》第22條規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財產(chǎn)分割處理。

4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)依法分割。

（二）》第22條規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財產(chǎn)分割處理。

b、以房屋補(bǔ)償?shù)姆绞饺〉玫模海?001年11月1日以前居多）。

此種仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，只是在財產(chǎn)分割時，應(yīng)酌情考慮該房產(chǎn)來源、共同安置的其他家庭成員享有的居住權(quán)利及享用父母工齡內(nèi)涵的福利性、優(yōu)惠性價值等等因素。

2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因該房屋拆遷而取得安置房屋承租權(quán)的，離婚時雙方均可承租，承租方對另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前與父母及其家庭成員共同以房屋補(bǔ)償方式安置的拆遷房，雖然結(jié)婚5年以上，離婚時未經(jīng)其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因?yàn)槠洳皇遣疬w安置房的共同安置人，共同安置人的居住權(quán)是基于拆遷安置協(xié)議取得的，這種居住權(quán)具有人身依附性，在協(xié)議約定的期限內(nèi)限制房屋所有權(quán)人和第三人行使其權(quán)利，因而具有排他性。所以，不應(yīng)當(dāng)適用《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答（1996）》中“婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；離婚后，雙方均可承租?！钡囊?guī)定。

c、尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記、尚未取得所有權(quán)的拆遷安置房在離婚和繼承案件中可以盡量采取調(diào)解的方式處理結(jié)案。

二、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。因此，被拆遷房屋是私有住房的，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的拆遷安置房的所有權(quán)屬于原被拆遷房屋所有人。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。

在產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律關(guān)系中，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán)，并作為對價將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人。因此，如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記后取得的，拆遷安置房的所有權(quán)無論登記在夫妻誰的名下，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

如果房款差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，或者是以按揭貸款方式結(jié)清后，以月供的方式用夫妻共同財產(chǎn)償還的，房屋所有權(quán)的歸屬是否改變了？我們認(rèn)為，不能改變拆遷安置房為原被拆遷房屋所有人一方個人財產(chǎn)的性質(zhì)。但是，對于該部分出資，離婚時房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

另外，分割時應(yīng)當(dāng)注意：

1、對居住房屋的裝修等添附部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，屋所有權(quán)人也應(yīng)當(dāng)折價予以補(bǔ)償。

2、對另一方因拆遷安置取得的居住權(quán)，屋所有權(quán)人一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、夫妻一方婚前承租的公有住房的，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)依法分割。

（二）第十九條規(guī)定“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)?！彪x婚時應(yīng)當(dāng)依法分割。

在拆遷安置房的所有權(quán)人因離婚分割房產(chǎn)的情況下，夫妻之外的其他家庭成員作為共同安置人的居住權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)。

權(quán)調(diào)換中無權(quán)單獨(dú)以自己的名義與拆遷人簽定拆遷安置協(xié)議。但是在拆遷行為中，依據(jù)其戶籍、與被拆遷人的親屬關(guān)系以及長期與被拆遷人共同居住在被拆遷房屋內(nèi)等實(shí)際條件，享有具有政府用于改善原拆遷房屋使用人居住條件的福利措施和補(bǔ)助政策，他們的居住權(quán)是以拆遷安置協(xié)議條款的形式作為被安置人口明確約定的，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。這種居住權(quán)具有人身依附性，在協(xié)議約定的期限內(nèi)限制房屋所有權(quán)人和第三人行使其權(quán)利，因而具有排他性。

由此可見，共同安置人的居住權(quán)是基于拆遷安置協(xié)議取得的，長期有效。所以，拆遷安置房的所有權(quán)和居住權(quán)都應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)。夫妻離婚分割處分拆遷安置房的所有權(quán)時，應(yīng)當(dāng)注意到共同安置的其他家庭成員的居住權(quán)利，否則對居住權(quán)人來說是明顯有失公平。要想徹底實(shí)現(xiàn)所有權(quán)和居住權(quán)的統(tǒng)一，必須解決居住權(quán)人的住房問題。因此，離婚時應(yīng)當(dāng)給予其他居住權(quán)人補(bǔ)償后才能分割處分拆遷安置房的所有權(quán)。同理，因繼承分割處分拆遷安置房的所有權(quán)時，也應(yīng)當(dāng)同時注意到繼承人以外的共同安置人的居住權(quán)利。

購房分割協(xié)議書如何寫篇六

案例簡介：

張某與李某于10月在北京市某區(qū)登記結(jié)婚。婚后，購置了三處房產(chǎn)、一輛汽車。其中三處房產(chǎn)權(quán)利人登記在張某名下，一輛汽車購買時登記在李某名下。二人后因夫妻感情不和，于11月在民政局登記離婚。在離婚協(xié)議書中約定：“男方張某與女方李某因感情不和自愿離婚，經(jīng)雙方商定，對有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

共同財產(chǎn)已分割完畢，雙方對此無異議。二個兒子歸男方撫養(yǎng)。上述事項(xiàng)，雙方保證切實(shí)履行;協(xié)議內(nèi)容如有隱瞞、欺騙、責(zé)任自負(fù)。

離婚后，女方李某因財產(chǎn)分割與男方產(chǎn)生分歧為由，向法院提起離婚后的財產(chǎn)糾紛訴訟。

原告李某訴稱：原、被告于20在北京市某區(qū)民政局登記離婚。由于離婚協(xié)議僅對人身關(guān)系及子女撫養(yǎng)進(jìn)行了約定，未涉及任何分割夫妻共同財產(chǎn)的具體內(nèi)容。由于原、被告名下的財產(chǎn)存在巨大懸殊，現(xiàn)依法提起訴訟，要求法院依法分割夫妻共同共有的房屋等財產(chǎn)。

被告張某辯稱：原、被告雙方約定原告名下的汽車、存款歸原告，被告名下的財產(chǎn)歸被告，兩個兒子由被告負(fù)擔(dān)。被告認(rèn)為，雙方在民政局達(dá)成的離婚協(xié)議是真實(shí)的，現(xiàn)原告稱夫妻共同財產(chǎn)未分割，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，肯請法院予以駁回。

律師意見：

對于此案，律師分析案情，考察證據(jù)，提出以下律師觀點(diǎn)：

1、子女撫養(yǎng)問題的爭議容易解決。

2、財產(chǎn)問題的爭議比較大。具體而言，有兩種對立的觀點(diǎn)。

第一種觀點(diǎn)，財產(chǎn)分割已完畢，說明財產(chǎn)已沒有必要分割，在誰名下就歸誰所有;。

第二種觀點(diǎn)，既然沒有明確約定財產(chǎn)的具體項(xiàng)目和處理方式，應(yīng)當(dāng)視為約定不明沒有分割，應(yīng)當(dāng)依法分割。

對于這兩種觀點(diǎn)，律師的意見是：

1、離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款，對男女雙方具有法律約束力。

2、離婚后當(dāng)事人因履行財產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，可以訴至人民法院解決。男女雙方離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，可以請求人民法院變更或撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議。但是，如未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，原協(xié)議不得變更或者撤銷。

3、根據(jù)民法關(guān)于物權(quán)的相關(guān)規(guī)定，一般而言，房產(chǎn)等不動產(chǎn)登記在誰的名下，誰就享有所有權(quán)。汽車的權(quán)利歸屬亦是如此。這是社會常識，所以夫妻兩人在約定“共同財產(chǎn)已分割完畢”時，應(yīng)當(dāng)視為對這一權(quán)利歸屬的確認(rèn)。

4、當(dāng)事人并不能證明該財產(chǎn)分割協(xié)議存在欺詐、脅迫等情形存在，所以該離婚協(xié)議真是有效。

法院判決。

北京市某區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及其他應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，對夫妻共同財產(chǎn)的分割，可由雙方協(xié)議處理。原、被告在民政部門就離婚及離婚后的子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割所達(dá)成的協(xié)議，均系真實(shí)意思表示?！肮餐敭a(chǎn)分割已完畢”，既反映雙方處理財產(chǎn)的合意，又表明該合意已實(shí)際履行，且未發(fā)現(xiàn)此項(xiàng)協(xié)議存在欺詐、脅迫等情況，對當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有法律約束力。原告主張分割財產(chǎn)并非離婚時被告隱匿或遺漏的財產(chǎn)。雖然被告名下的`財產(chǎn)多于原有告，但協(xié)議中，雙方只約定兩個兒子歸被告撫養(yǎng)，而未設(shè)立原告的義務(wù)。被告獨(dú)自承擔(dān)養(yǎng)育兩個兒子的責(zé)任，要牽制一定的財產(chǎn)、人力，多分得財產(chǎn)是在情理之中的。況且，衡量財產(chǎn)分割協(xié)議是否公平，不能以等價有償作為唯一的標(biāo)準(zhǔn)。原、被告畢竟曾為夫妻，在分割共同財產(chǎn)時，除了純粹的利益外，難免摻雜其他因素。從雙方各自控制名下的財產(chǎn)來看，實(shí)質(zhì)雙方已做出各自名下的財產(chǎn)歸各自所有的約定。故，對于原告要求分割登記離婚后夫妻共同財產(chǎn)的訴請，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，故本院不予支持。

購房分割協(xié)議書如何寫篇七

__、__雙方于__年在__市__區(qū)__街道辦理結(jié)婚登記手續(xù)。__年__月__日婚生女兒uuu出生。因雙方性格不合，夫妻感情已完全破裂，決定協(xié)議離婚，雙方協(xié)議如下：

一、__與__自愿離婚。

二、女兒uuu由__撫養(yǎng)，由于uuu于__年__月__日滿18歲，其生活費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)、教育費(fèi)、主要由__負(fù)責(zé)，如女兒產(chǎn)生大額__支出費(fèi)用等，如__無力支付，可雙方協(xié)商解決，由__自愿支付，不得強(qiáng)迫。支付時間及方式，協(xié)商解決。

三、離婚后一年內(nèi)uuu戶口遷往一方，另一方應(yīng)協(xié)助處理，以有利于女兒為原則，不得阻撓。

四、離婚后，不得改變子女的姓氏，擅自改變的，應(yīng)及時恢復(fù)原來的姓氏，并一次性支付賠償金__0元。

1、現(xiàn)有__區(qū)__棟__號，一室一廳(51平米)，歸__所有。因其為海員，需長期在外工作，其使用權(quán)歸uuu，監(jiān)督使用權(quán)為__。

2、現(xiàn)有存款8萬元，歸__所有。其使用如下：如女兒上大學(xué)，第一年學(xué)費(fèi)從其中支出，其他各年費(fèi)用由__支付，不夠處與__協(xié)商解決。余下6萬元由于房屋拆遷及裝修、增加面積等事宜，其使用權(quán)暫歸__，不過其支出要建立賬冊(以發(fā)票為據(jù))。

3、家用電器歸__所有，另有電瓶車一部歸__所有。

4、金銀首飾雙方協(xié)商解決。

六、未盡處理事宜由于x棟__號住房面臨拆遷，其拆遷、還建、過渡等全權(quán)由__負(fù)責(zé)(因__為海員，長期工作在外)，其產(chǎn)生的支出及進(jìn)帳應(yīng)有明細(xì)賬。拆遷后還建房的戶主仍為__不變。其住房繼承權(quán)為uuu。

七、雙方無任何精神疾病，女方無身孕。

八、本協(xié)議一式三份、男方、女方、婚姻登記處各持一份，法律效力同等，在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)后生效。

九、上述協(xié)議事項(xiàng)，雙方保證切實(shí)履行，協(xié)議內(nèi)容如有隱瞞、欺騙，責(zé)任自負(fù)。本協(xié)議未盡事項(xiàng)由雙方協(xié)商解決或通過司法程度解決，與婚姻登記處無關(guān)。

男方：__。

女方：__。

男方(簽字)年月日。

女方(簽字)年月日。

購房分割協(xié)議書如何寫篇八

嚴(yán)格按照《物權(quán)法》第14條規(guī)定，此類房屋分割應(yīng)分兩種情況：婚前已經(jīng)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，則該房屋產(chǎn)權(quán)歸購房人，屬于個人財產(chǎn)沒有異議；婚后完成產(chǎn)權(quán)登記，那么，屬于購房人婚后取得的物權(quán)，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)呢？我認(rèn)為，屬于購房人個人財產(chǎn)而不是夫妻共同財產(chǎn)，誠然，購房人對所購房屋的產(chǎn)權(quán)確實(shí)是在婚后發(fā)生效力的，但是，這種登記應(yīng)當(dāng)理解為對購房人婚前個人財產(chǎn)的公示和確認(rèn)，因?yàn)?，購房人用以購房的款?xiàng)不是婚后取得，亦即，該部分價值并非購房人婚后所創(chuàng)造或新增收入；再者，婚前購房并支付全款，購房人已經(jīng)完成了購房所應(yīng)負(fù)擔(dān)的全部義務(wù)，產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證辦法是開發(fā)商和行政機(jī)關(guān)的義務(wù)，不能因?yàn)榈谌宋茨芗皶r履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利，這也是公平原則最起碼的要求。注意，如果購房人將產(chǎn)權(quán)登記在雙方（共有）名下，我認(rèn)為可以視為贈與，則轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。

如果產(chǎn)權(quán)證登記在購房人個人名下，則應(yīng)當(dāng)具體分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已經(jīng)支付了大部分房款，那么，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)判給購房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分應(yīng)當(dāng)平均分割；如果婚前支付房款相對較少，那么，在判決產(chǎn)權(quán)共有的.同時，按照各自的出資比例（購房人出資=婚前個人出資+婚后共同出資的一半）分割房產(chǎn)份額。如果房產(chǎn)證登記在雙方名下，則按夫妻共有財產(chǎn)處理，分割時，平均分割的同時，適當(dāng)考慮購房人婚前出資部分利益。注意，婚后購房人以個人收入還貸，同樣視為共同還貸。

婚前全款購買：如果產(chǎn)權(quán)登記在購房人一人名下，應(yīng)視為出資人一人購買，理由是：出資人實(shí)質(zhì)上撤銷了贈與的意思；如果產(chǎn)權(quán)證登記在雙方的名下，屬于夫妻共同財產(chǎn)，出資人贈與的意思表示堅(jiān)持到了產(chǎn)權(quán)登記之時。如果出資人將產(chǎn)權(quán)登記在對方的名下，怎么辦？這個問題本身非常棘手，完全理解為贈與似乎對出資人不公平；完全否定房產(chǎn)證的效力屬于嚴(yán)重違背法律規(guī)定。實(shí)質(zhì)上，這種情形類似于附條件贈與（但不等同），出資人將產(chǎn)權(quán)登記在對方名下，主要的意思表示是：夫妻之間財產(chǎn)歸屬不用區(qū)分；一旦離婚，這個“贈與”意思表示失去了基礎(chǔ)，出資人是否可以撤銷當(dāng)初的決定呢？我認(rèn)為，不能完全撤銷，但是可以適當(dāng)考慮多分一部分給出資人。

婚前部分出資，婚后還貸：此種情形，應(yīng)當(dāng)按照出資比例分割房產(chǎn)，婚前出資+婚后出資的一半為婚前出資人的出資額。

如果婚前全款購買：那么，作為共有財產(chǎn)按比例分割，這種共有實(shí)質(zhì)上不屬于夫妻共有，而是同居關(guān)系共有或者是按份共有，因?yàn)楣灿嘘P(guān)系在婚前已經(jīng)成立。

如果婚后還貸：婚前付款較少，則作為夫妻共有財產(chǎn)分割，至于婚前出資差異，我認(rèn)為法院可不予考慮；婚前付款比重較大，同時存款出資差異，則應(yīng)適當(dāng)考慮出資較多一方的利益。

購房分割協(xié)議書如何寫篇九

立協(xié)議人：

男方__：漢族、__年5月29日生，身份證號：

戶籍：

女方__：漢族、__年3月5日生，身份證號：

戶籍：

雙方于__年4月日在南開區(qū)婚姻登記處登記結(jié)婚，現(xiàn)因感情不合，雙方自愿離婚。經(jīng)雙方協(xié)商一致對財產(chǎn)分割達(dá)成如下協(xié)議：

第一條子女問題：男女雙方的獨(dú)生女兒謝依翊，由女方撫養(yǎng)，撫養(yǎng)費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)暫由女方承擔(dān)，男方有探視權(quán)（每周一次）。

第二條房產(chǎn)問題：女方名下坐落于的房產(chǎn)，離婚后屬于女方所有。

第三條財產(chǎn)問題：女方名下的豐田威馳牌轎車（__），離婚后屬于女方所有。

第四條債權(quán)債務(wù)：坐落于天津市南開區(qū)服裝街5號（正興隆茶業(yè)），離婚后屬于女方所有。雙方在婚姻關(guān)系續(xù)存期間以上述店面所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，離婚后由女方繼續(xù)承擔(dān)責(zé)任；坐落于_______店，離婚后屬于雙方共同所有。雙方在婚姻關(guān)系續(xù)存期間以上述店面所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，離婚后由雙方共同承擔(dān)責(zé)任。

本協(xié)議一式三份，男女雙方各持一份，民政局留存一份，自簽字或蓋章之日起生效。具有同等的法律效力。

男方（簽字）：女方（簽字）：

年月日年月日。

購房分割協(xié)議書如何寫篇十

協(xié)議人雙方于20__年x月x日登記結(jié)婚，20__年x月x日生育一子，取名張x?，F(xiàn)協(xié)議雙方夫妻感情確已完全破裂，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿離婚、財產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、張某與馮某自愿離婚。

二、兒子張x由馮某撫養(yǎng)，由張某每月給付撫養(yǎng)費(fèi)500元，在每月10號前付清;直至付到18周歲止，18周歲之后的有關(guān)費(fèi)用雙方日后重新協(xié)商。

三、夫妻有座落在路號的樓房一套，價值人民幣萬元，現(xiàn)協(xié)商歸馮某所有，由馮某一次性給付張某現(xiàn)金萬元。房內(nèi)的家用電器及家俱等等(見清單)，雙方同意作價萬元，歸馮某所有，馮某向張某支付萬元。

四、夫妻無共同債權(quán)及債務(wù)。

五、張某可在(時間)接兒子到其居住地，于(時間)送回馮某居住地;如臨時探望，可提前天與馮某協(xié)商，達(dá)成一致后可按協(xié)商的辦法進(jìn)行探望。

本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份，在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。

協(xié)議人：__協(xié)議人：__。

20__年__月__日。

協(xié)議人：(__)，(住址)__。

協(xié)議人：(__)，(住址)__。

購房分割協(xié)議書如何寫篇十一

我國婚姻法規(guī)定的“婚前財產(chǎn)為一方財產(chǎn)”，應(yīng)該是結(jié)婚之前一方已經(jīng)擁有的財產(chǎn)，而不包括婚后以婚前財產(chǎn)購置的共同使用的財產(chǎn)。因?yàn)樵陔p方?jīng)]有約定婚后財產(chǎn)的情況下，如果夫妻一方以婚前自己的財產(chǎn)購置房屋、家具或其他家庭用品，都算作夫妻一方的財產(chǎn)的話，容易造成夫妻婚后財產(chǎn)的不穩(wěn)定，也容易對婚后雙方共同生活的和睦產(chǎn)生不利影響，這是有悖于我國婚姻法“維護(hù)平等、和睦、文明的婚姻家庭關(guān)系”的初衷。當(dāng)事人不能以購置房屋所用的錢是婚前財產(chǎn)，就認(rèn)為該房屋屬于個人所有。也就是說，在夫妻對財產(chǎn)未作約定的情況下，應(yīng)適用法定夫妻財產(chǎn)制。而我國實(shí)行的法定夫妻財產(chǎn)制為婚后所得共同制，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間各方所得的一切收入和購置的財產(chǎn)，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定之外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方平等地享有財產(chǎn)權(quán)利，在離婚時有權(quán)分割。按照新的《婚姻法》及司法解釋，如果一方在婚前所有的房產(chǎn)用于結(jié)婚之后,無論夫妻共同生活經(jīng)過多少年，都不會轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。但雙方有約定就從其規(guī)定。如果是貸款購買的那套房產(chǎn)婚后尚需供樓十幾年，則婚后由夫妻共同或者一方歸還的部分屬于夫妻財產(chǎn),在分割財產(chǎn)時,一般法院會判決給房屋所有權(quán)證的人,但另一方將會獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?；榍百徺I的房屋婚后出租的收益，一般地說屬于夫妻共有財產(chǎn)。信法網(wǎng)向全國代寫法律文書專項(xiàng)業(yè)務(wù)，方便廣大群眾，不出家門，花費(fèi)較小的費(fèi)用，就能享受到相當(dāng)于專業(yè)律師提供的代書代理辯護(hù)等全套法律幫助。律師團(tuán)主要提供以下代書服務(wù)：

夫妻房產(chǎn)贈與未過戶是否可撤銷？

婚姻法司法解釋三第六條顯示，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

而我國《合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

在我國，不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移以等級為標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，夫妻房產(chǎn)贈與行為，在房產(chǎn)過戶前，都還可以撤銷。但是一旦房產(chǎn)證上的名字發(fā)生改變，贈與行為就已經(jīng)無法再回頭了。

婚姻法司法解釋規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

該解釋還規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

對于以上條款，這里的出資指全額出資，如父母僅付了首付的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，僅視為對子女個人的贈與(本金+增值)，如果登記在小夫妻雙方名下的，當(dāng)然屬于共有，未做份額約定的，視為共同共有。產(chǎn)權(quán)登記在子女一方名下就是表明了贈與誰，與婚姻法第十八條第三項(xiàng)相鏈接。

風(fēng)俗在社會變遷面前也在改變，原先可能是對小家庭的祝福，除非明示給個人；另外，單給自己子女不利于婚姻和諧?，F(xiàn)在房價高，閃婚閃離多，老人集畢生資產(chǎn)給孩子買房有可能還指望子女養(yǎng)老。

此外，律師表示，家庭婦女的利益要考慮，不能辛苦十年來最后凈身出戶。要保障弱勢群體的基本生存權(quán)利，婚姻法第12條規(guī)定：離婚時，如乙方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議，協(xié)議不成時，由人民法院判決(可判居住權(quán)，也可判所有權(quán))。解釋一第27條規(guī)定，沒有住處屬生活困難。

婚姻法司法解釋規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

律師表示，相對應(yīng)增值部分，未做具體規(guī)定，審判實(shí)踐中，還是要按婚姻法第39條“照顧子女和女方權(quán)益”的原則處理，或者按照比例來分配。如果放假跌了，是否也要另一方承擔(dān)？厲律師表示，司法實(shí)踐中須傾向于無需承擔(dān)，并至少補(bǔ)償還貸的一半，因?yàn)榈袝簳r的，總體還是在上升。既要保護(hù)雙方的利益，也要保護(hù)銀行的利益，離婚案件一半不涉及第三人。

父母房改房的歸屬。

司法解釋規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

律師表示，房改房具有福利性質(zhì)，子女雖出資，但是實(shí)際貢獻(xiàn)在父母，所以離婚時夫妻購買該房屋的出資可以債權(quán)處理；增值因素不考慮。要不要考慮利息，如果子女沒有住，可以考慮利息；如果一直居住，則不考慮利息，租金也不計(jì)較了。而如果房改房登記在子女名下，則不適用這一條。

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