物業(yè)維修電梯公告范文(匯總9篇)

抒情是一種表達(dá)個(gè)人情感和思想的文學(xué)形式，既可以通過文字表達(dá)，也可以通過聲音、畫面等方式表達(dá)出來。如何使我們的總結(jié)更加有條理、清晰？以上范文供大家參考，希望能給大家?guī)硪恍懽魃系膯⑹竞蛶椭?/p>

物業(yè)維修電梯公告篇一

新白馬公寓業(yè)委會(huì)、新白馬公寓物業(yè)服務(wù)中心根據(jù)小區(qū)電梯現(xiàn)狀，于2020年6月初，要求奧的斯電梯（中國(guó)）浙江有限公司對(duì)小區(qū)電梯進(jìn)行徹底檢查，同時(shí)就檢查內(nèi)容提出維修整改要求。具體情況如下：

6月12日至7月13日期間，電梯公司對(duì)小區(qū)36部電梯進(jìn)行檢查，此次檢查總計(jì)發(fā)現(xiàn)問題234項(xiàng)，其中屬于配件老化、磨損（本身使用壽命）問題的170項(xiàng)，屬于電梯公司維護(hù)方面的64項(xiàng)。

1、維修更新方面：

經(jīng)排查整理，涉及電梯配件方面170項(xiàng)內(nèi)容，主要為對(duì)重導(dǎo)靴磨損、門鎖裝置破損、電器開關(guān)損壞、底坑滲水、防護(hù)裝置損壞、鋼絲繩張力不均勻等問題。電梯公司建議如下：

（1）更換該小區(qū)所有的對(duì)重導(dǎo)靴；（對(duì)重導(dǎo)靴損壞會(huì)引起運(yùn)行異響抖動(dòng)，嚴(yán)重時(shí)出現(xiàn)急停撞導(dǎo)軌）。

（2）更換門鎖裝置（門鎖裝置缺失會(huì)導(dǎo)致電梯困人時(shí)不能在本層及時(shí)的解救乘客）。

（3）更換全部的油杯（油補(bǔ)破損會(huì)導(dǎo)致電梯導(dǎo)軌無法加油引起運(yùn)行異響抖動(dòng)，嚴(yán)重時(shí)出現(xiàn)急停丟位置）。

（4）更換更換電氣開關(guān)（電氣開關(guān)損壞會(huì)導(dǎo)致電梯停梯困人）。

（5）處理底坑積水及更換地坑線路和開關(guān)（會(huì)導(dǎo)致電梯停梯困人）。

（6）更換部分電梯按鈕（按鈕損壞會(huì)導(dǎo)致電梯不能到達(dá)制動(dòng)樓層）。

（7）更換防護(hù)裝置（防護(hù)裝置損壞會(huì)引起運(yùn)行異響抖動(dòng)，嚴(yán)重時(shí)出現(xiàn)急停）。

（8）2幢右，3幢左，12棟2臺(tái)，11幢右截繩調(diào)整鋼絲繩張力。

根據(jù)電梯公司建議，需要對(duì)上述內(nèi)容進(jìn)行更換，累計(jì)預(yù)算維修費(fèi)用10萬元左右。

電梯維修事宜，業(yè)委會(huì)將根據(jù)《新白馬公寓小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《新白馬公寓小區(qū)管理規(guī)約》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公告。

2、整改方面：

要求電梯公司對(duì)64項(xiàng)整改項(xiàng)進(jìn)行整改，要求整改率達(dá)到100%，目前正在整改中，預(yù)計(jì)在8月14日前完成。

3、電梯整體評(píng)估：

根據(jù)電梯公司檢查，電梯目前進(jìn)行情況屬于偶有故障。在2020年6月份，小區(qū)36部電梯順利通過浙江省特種設(shè)備檢驗(yàn)研究院檢查。但是電梯安全牽涉業(yè)主出行安全，業(yè)委會(huì)、物業(yè)將定期監(jiān)督電梯公司對(duì)電梯的技術(shù)性能進(jìn)行評(píng)估、對(duì)故障情況進(jìn)行分析匯總。

4、檢查中未涉及到的電梯機(jī)房門，業(yè)委會(huì)已進(jìn)行統(tǒng)計(jì)排查。由于機(jī)房門長(zhǎng)期曝曬雨淋，變形破損嚴(yán)重，對(duì)于機(jī)房管理存在一定的安全隱患，故此下一階段，將對(duì)電梯機(jī)房環(huán)境進(jìn)行整改。

5、本次檢查的情況都是客觀明顯的，是可以維修整改的。但在對(duì)電梯報(bào)修故障排查中，發(fā)現(xiàn)有部分故障原因都是人為因素造成的，特別是裝修、搬家重大型重型物品，施工人員野蠻使用；電瓶車對(duì)電梯門的碰撞；快遞外賣人員使用不當(dāng)；門逢有垃圾等因素而引起電梯故障也是存在。電梯是特種設(shè)備，技術(shù)性能，按時(shí)維護(hù)固然重要，但安全合理使用及愛護(hù)也是很重要的。希望廣大業(yè)主相互監(jiān)督，對(duì)那些違規(guī)使用電梯的行為進(jìn)行抵制，倡導(dǎo)文明乘梯！

溫馨提示。

尊敬的寫字樓業(yè)主、使用人，您好！

c座寫字樓消防電梯由于不當(dāng)使用人為原因造成故障需要維修，預(yù)計(jì)在下周完成維修，恢復(fù)使用。給您帶來的不便盡請(qǐng)諒解！

在電梯使用過程中請(qǐng)您注意以下事宜，以便共同維護(hù)好電梯，共同創(chuàng)造一個(gè)良好的辦公環(huán)境！

1.保持電梯清潔。電梯的門縫叫地坎，是道很靈敏的導(dǎo)軌。如有果核等垃圾卡在里面，門關(guān)不上，就會(huì)出現(xiàn)故障。

2.不要故意把電梯門卡住。有些人搬運(yùn)大件物品，為貪圖方便，就拿東西把電梯門擋住。電梯有自動(dòng)保護(hù)功能，長(zhǎng)時(shí)間門不閉合，就會(huì)自動(dòng)認(rèn)為出現(xiàn)了故障，自行停止運(yùn)行。

3.不要破壞電梯門。在使用電梯過程中，很多人有意或者無意會(huì)砸門、踢門、撞門，對(duì)電梯來說，這是很忌諱的。撞擊之后，電梯門會(huì)變形，很容易出事故。

4.不要超重，電梯長(zhǎng)期超重運(yùn)行，影響電器零件使用壽命。

感謝您的理解和配合！

蘇州萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司。

寫字樓管理處。

尊敬的業(yè)主，您好！

為了保障電梯的正常運(yùn)行，迅達(dá)電梯維保公司定于4月16日周六，對(duì)本部。

電梯進(jìn)行保養(yǎng)，屆時(shí)請(qǐng)您合理安排好用梯時(shí)間，因此給您帶來的不便，敬請(qǐng)諒。

解。謝謝合作！

xxxx物業(yè)管理有限責(zé)任公司。

xxxx小區(qū)物管處。

2017年4月10日。

物業(yè)維修電梯公告篇二

電梯設(shè)備維修人員必須是負(fù)責(zé)電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)并熟知電梯設(shè)備運(yùn)作原理的維修持證人員。

2、

電梯維修工作必須兩人同行,工作前由班長(zhǎng)指定一人為工作負(fù)責(zé)人。

3、

電梯設(shè)備維保時(shí)必須對(duì)電梯作準(zhǔn)備性試車外并每天到機(jī)房對(duì)機(jī)械和電器設(shè)備作巡視檢查。

4、

工作時(shí)應(yīng)穿戴勞動(dòng)保護(hù)用品(鞋帽、手套等),帶有低壓試電筆。

5、

葫蘆、鋼絲繩套、繩索、木方等工器具在使用前應(yīng)認(rèn)真檢查,確認(rèn)無損壞方可使用。

6、

維修工在工作時(shí)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本地區(qū)《電氣安全工作規(guī)程》及其它電氣焊、起重吊裝、噴燈使用、登高作業(yè)等安全操作規(guī)程。

7、

電梯在維修保養(yǎng)時(shí),不得載客或載貨,必須在該梯首層放置電梯停止使用告示牌。

8、

在機(jī)房維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)先斷開機(jī)房電源后,才能進(jìn)行各掣板的清理、保養(yǎng)等工作。嚴(yán)禁用濕手巾擦機(jī)身。如必須帶電作業(yè)時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定,設(shè)專人監(jiān)護(hù),作好安全防護(hù)措施。如多臺(tái)電梯共用機(jī)房,在停電電梯的電源開關(guān)把手上懸掛'有人作業(yè),禁止合閘'的標(biāo)示牌。

9、

進(jìn)入轎頂應(yīng)合上檢修開關(guān)。若在轎頂須要長(zhǎng)時(shí)間停車維修或保養(yǎng)時(shí)應(yīng)斷開轎頂急停開關(guān)。嚴(yán)禁一腳站在廳門口一腳站在轎頂或轎廂內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間工作;嚴(yán)禁啟開廳門探身到井道內(nèi)或在轎廂頂探身到另一井道來檢查電梯。

10、

在底坑應(yīng)將底坑的急停開關(guān)斷開或同時(shí)斷開限速器張緊裝置的安全開關(guān)。底坑、轎頂和機(jī)房不得同時(shí)作業(yè),如須同時(shí)作業(yè),作業(yè)人員必須帶安全帽,轎頂、機(jī)房維修人員必須注意工件、工具不得下落,以防落物傷人。

11、

操作時(shí)應(yīng)由主維修人員和助手協(xié)同進(jìn)行,并保持隨時(shí)互相呼應(yīng)。操作時(shí)如果需轎廂內(nèi)人員配合進(jìn)行,轎廂內(nèi)操作人員要精神集中,嚴(yán)格服從主維修人員的指令。

12、

底坑深度超過1.5米時(shí),應(yīng)使用梯子或高凳上下,嚴(yán)禁維修人員拉吊井道電纜線,以防電纜線被拉斷。

13、

嚴(yán)禁用機(jī)械方法或電氣短路方法連接安全開關(guān),強(qiáng)制運(yùn)行電梯。

14、

檢修電氣設(shè)備前,必須用有效低壓試電筆檢驗(yàn)確實(shí)不帶電后,方可進(jìn)行操作。

15、

用汽油等清洗機(jī)件時(shí),應(yīng)注意避風(fēng)、嚴(yán)禁煙火,防止電火花,剩油、棉絲等亂倒亂放,必須帶回處理。

16、

使用的移動(dòng)手燈必須帶護(hù)罩,并采用36伏以下的安全電壓,應(yīng)在機(jī)房、轎頂、底坑裝設(shè)檢修用低壓電插座。

17、

17.

1.維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行維修作業(yè),維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎小心;

2.

檢修工作未完成,需臨時(shí)撤離現(xiàn)場(chǎng)時(shí),應(yīng)做到關(guān)閉所有廳門、切斷電源開關(guān)17.、排除熱源;必要時(shí)應(yīng)設(shè)專人值守;

17.

3.工作完畢后要裝回安全罩及掣板,清理工具,不得留工具在設(shè)備內(nèi)。

17.

4.離去前拆除加上的臨時(shí)短路線,所有開關(guān)恢復(fù)原狀,清點(diǎn)工具、材料,打掃現(xiàn)場(chǎng),摘除懸掛告示牌,電梯檢查正常后方可使用。

17.

5.維修保養(yǎng)時(shí)不得載客和載貨,轎頂上不得擺放雜物。

18、

每次維修保養(yǎng)后要做好相應(yīng)的記錄。

物業(yè)維修電梯公告篇三

在轎頂檢修時(shí),應(yīng)注意:

1.

1嚴(yán)禁一腳踩在轎頂,另一腳踏在井道任一固定點(diǎn)上時(shí)作業(yè)。

1.

2檢查保養(yǎng)前首先應(yīng)切斷轎頂急停開關(guān),打開照明開關(guān)。

1.

3站在轎頂,切忌靠近或擠壓防護(hù)欄,并應(yīng)注意對(duì)重與轎廂間距,人體切勿伸出防護(hù)欄。

1.

4嚴(yán)禁站在井道外探身到轎頂上作業(yè)。

2、

檢查電梯時(shí)應(yīng)注意:

2.

1機(jī)房操作電梯時(shí)確保廳、轎門關(guān)閉;再關(guān)斷門電機(jī)控制電源,再操作電梯運(yùn)行。

2.

2手動(dòng)盤車時(shí),應(yīng)先切斷主電源開關(guān),機(jī)房?jī)?nèi)至少兩人配合操作。一旦盤車完畢,務(wù)必全部拆除掉松閘扳手等物件,并放在安全位置。

2.

3轎內(nèi)操作應(yīng)防止超越限端站,以防沖頂或蹲底。

3、

底坑檢修時(shí)應(yīng)注意:

3.

1嚴(yán)禁井道上、下部同時(shí)工作。必須工作時(shí),底坑人員必須戴好安全帽。

3.

2保持底坑衛(wèi)生與清潔。

3.

3進(jìn)入底坑時(shí)應(yīng)先切斷底坑急停開關(guān),打開底坑照明。

3.

4進(jìn)入底坑,應(yīng)做好安全防護(hù)措施。

3.

5應(yīng)按年檢要求,檢查電梯底坑的各個(gè)安全開關(guān)是否靈敏可靠,機(jī)械部件潤(rùn)滑是否良好,緩沖器性能是否可靠。

4、

檢查中斷需要暫時(shí)撤離現(xiàn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)注意:

4.

1切斷總電源開關(guān)。

4.

2排除熱源、如:電焊、氣焊、烙鐵、噴燈。

4.

3關(guān)閉所有廳、轎門。如未能正常關(guān)閉應(yīng)張貼警告語或派專人看守。

4.

4對(duì)中止前工作,尤其是接線端子應(yīng)做好記錄,以防混亂或記憶失誤。

4.

5必要時(shí)可派專人值班,維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。

5、

故障檢修或日常保養(yǎng)結(jié)束后,應(yīng)做到:

5.

1將所有開關(guān)恢復(fù)到原來狀態(tài)。

5.

2檢查工具、材料、器件有無遺落在設(shè)備上,尤其控制柜內(nèi)。

5.

3清點(diǎn)工具、材料、整理工作現(xiàn)場(chǎng)。

5.

4送電試運(yùn)行,觀察電梯運(yùn)行狀態(tài),發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)停梯檢查。

5.

5填寫故障處理記錄,填寫清楚事故原因、檢查過程、處理結(jié)果。

物業(yè)維修電梯公告篇四

格林豪泰電梯移交協(xié)議合同書。

移交單位：蘇州鴻福祥物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)。

接收單位：蘇州市創(chuàng)開酒店管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)。

為方便乙方使用甲方茶城a-b樓一到五樓的觀光電梯的正常和獨(dú)立使用，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商并達(dá)成一致意見，特簽訂移交協(xié)議如下：

1、移交日期：20xx年月日起到乙方房屋租賃期滿止。期滿之時(shí)，乙方保證將該電梯以完好，正常運(yùn)行的狀態(tài)交還給甲方。

2、經(jīng)乙方確認(rèn)該電梯已通過蘇州市特殊設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)中心檢驗(yàn)合格，性能完好，符合使用要求。

3、自該協(xié)議簽訂之日起，電梯的管理、使用、維修保養(yǎng)、安全等一切責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。

4.、乙方在使用過程中出現(xiàn)各種零配件損壞、包括該電梯所發(fā)生的一切電梯零配件更換費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。甲方不負(fù)任何責(zé)任。

5、在交接之時(shí)甲方將維保的聯(lián)絡(luò)方式當(dāng)面和乙方交接清楚、交接后的維保事宜均由乙方負(fù)責(zé)自行聯(lián)絡(luò)、甲方概不負(fù)責(zé)。

6、該觀光電梯的年檢由乙方負(fù)責(zé)申報(bào)和年檢、年檢費(fèi)用由甲方承擔(dān)、但是：乙方必須保證該電梯在年檢時(shí)一次性通過、通過后按實(shí)際發(fā)生這臺(tái)電梯的年檢費(fèi)用付給乙方、以《蘇州市特殊設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)中心的發(fā)票為準(zhǔn)》其他費(fèi)用甲方不管7、協(xié)議簽訂后乙方享有該電梯的使用權(quán)，但所有權(quán)仍歸甲方所有。

8、該協(xié)議自雙方簽字蓋章后立即生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可以通過當(dāng)?shù)厮痉ú块T處理。

9、該協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份。

甲方單位(蓋章)：乙方單位(蓋章)：

負(fù)責(zé)人(簽字)：負(fù)責(zé)人(簽字)：

簽字日期：年月日簽字日期：年月日

物業(yè)維修電梯公告篇五

xx管理處工程員——蔡雄先，在物業(yè)服務(wù)第一線，幾年如一日，盡職盡責(zé)，兢兢業(yè)業(yè)，既贏得了大家的贊許，他在物業(yè)服務(wù)工作中用真心為業(yè)主服務(wù)，也贏得了業(yè)主們的稱贊。

20xx年，他從公園前管理處調(diào)到xx，這里服務(wù)面積達(dá)7萬方，760住戶。負(fù)責(zé)小區(qū)的公共設(shè)施維修工作。由于管區(qū)面積大、戶數(shù)多。他認(rèn)真學(xué)習(xí)房產(chǎn)相關(guān)政策，精通維修業(yè)務(wù)知識(shí)，熟悉并了解管區(qū)的狀況，摸清管區(qū)住戶的基本信息。他干一行、鉆一行、愛一行，他為自己選擇的行業(yè)無怨無悔。服務(wù)業(yè)主，就是盡自己最大的能力保障公共設(shè)施完好無損，確保業(yè)主的正常生活。平時(shí)在維修中以節(jié)能降耗為前提，給住戶維修就像給自己家修東西一樣，待人以誠(chéng)。此外，工作中他不分分內(nèi)分外，只要業(yè)主有需求，他有求必應(yīng)。

今年4月15日，他和往常一樣完成維修任務(wù)經(jīng)過一樓電梯口，有個(gè)業(yè)主非常焦急要求把電梯關(guān)掉，說新購(gòu)買的手機(jī)掉電梯井了，希望能幫忙解決，蔡雄先馬上聯(lián)系服務(wù)中心，粘貼告示，聯(lián)系電梯工程師關(guān)閉電梯電源，進(jìn)入狹窄昏暗的電梯井里尋找手機(jī)，但下去后手機(jī)根本不在電梯井一樓，在電梯工程師的配合下，一層一層尋找。經(jīng)過1個(gè)多小時(shí)，終于在8樓的電梯暗槽中找回了手機(jī)，此時(shí)的工程師已是滿臉灰土，滿身的汗水，業(yè)主接過手機(jī)，感動(dòng)的連聲道謝。

4月28日5棟1502的業(yè)主反映家中的窗臺(tái)玻璃被樓上掉下來的.木板砸中了，木板卡窗臺(tái)玻璃中無法取下來，求助物業(yè)，蔡雄先第一時(shí)間趕到業(yè)主家中，在保安隊(duì)長(zhǎng)的配合下，翻上窗臺(tái)及時(shí)解決業(yè)主難題，對(duì)此業(yè)主表示不勝感激，對(duì)xx管理處的物業(yè)服務(wù)大加稱贊。

作為xx的工程員，除了平日里兢兢業(yè)業(yè)做好日常本職工作外，他還樂于助人，經(jīng)常熱心的為業(yè)主搬運(yùn)一些大物件、為老人們提重物，讓業(yè)主們一進(jìn)小區(qū)就能感受到回家的溫暖。受到廣大業(yè)主的一致好評(píng)。

一件件看似微不足道的小事，卻讓業(yè)主感受到了貼心關(guān)懷。蔡雄先的事例，是無數(shù)個(gè)美好物業(yè)人的縮影，他用真情感動(dòng)業(yè)主，用真心為業(yè)主服務(wù)，默默奉獻(xiàn)的精神，在平凡的崗位上詮釋著自己的人生價(jià)值。

物業(yè)維修電梯公告篇六

規(guī)范電梯故障維修工作,確保電梯的安全運(yùn)行。

適用范圍。

職責(zé)。

1、

電梯分包公司和電梯維修工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作。

2、

程序要點(diǎn)。

1、

電梯發(fā)生故障后,電梯維修工應(yīng)恰到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)(值班人員和電梯工10分鐘內(nèi);分包公司30分鐘內(nèi))。

2、

先查看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。

3、

根據(jù)不同的故障,進(jìn)行相應(yīng)的處理。

4、

一般常見機(jī)械故障及處理措施。

(1)。

機(jī)房:

a、

電機(jī)軸承故障:電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常響聲,如判斷是軸承故障,應(yīng)拆下電機(jī)檢查軸承,如有發(fā)卡、磨損過大,則須更換軸承;

b、

選層器故障:一般有以下幾種:

――滑鏈:應(yīng)調(diào)整鏈條長(zhǎng)度,調(diào)整帶動(dòng)輪位置;。

――上、下滑桿不靈活:主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤(rùn)滑、主導(dǎo)軸生銹、沒有潤(rùn)滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤(rùn)滑油、除去主導(dǎo)輕軸銹污、加潤(rùn)滑油。

c、

制作器故障:制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之章有磨擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動(dòng)閘瓦,更換制動(dòng)閘瓦,除去制動(dòng)輪上的油污;

d、

限速器故障:夾繩鉗口及繩槽入有雜物、軸承損壞。應(yīng)清洗雜物、更換軸承。

(2)。

井道與轎廂:

a、

轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)故障:開關(guān)門時(shí)有抖動(dòng)聲、不開門、不關(guān)門、開門時(shí)有碰聲、門隙過大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等;

b、

廳門故障同上;

c、

開門刀故障:運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然停車。應(yīng)調(diào)整開門刀位置(開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門持輪間隙);

d、

導(dǎo)軌故障:運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動(dòng)等現(xiàn)象。應(yīng)高速軌道尺寸,用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口;

e、

導(dǎo)靴故障:運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動(dòng)等現(xiàn)象,導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不對(duì)等,應(yīng)更換導(dǎo)靴,調(diào)整導(dǎo)靴座位置;

f、

安全鉗故障:運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲,嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車,或單邊剎車。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu),加油潤(rùn)滑,保證各活動(dòng)部位靈活。

(3)。

底坑:

a、

補(bǔ)償鏈故障:運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲,由于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償鏈長(zhǎng)度;

b、

安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運(yùn)行進(jìn)有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應(yīng)調(diào)整安全鉗鋼絲繩,更換軸承;

c、

緩沖器故障:緩沖器生銹,不活動(dòng),液壓油量不足。應(yīng)除去鐵銹,補(bǔ)充液壓油。

5、

(1)。

a、

保險(xiǎn)絲故障:

b、

――緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水,排除短路點(diǎn)、換上雙同保險(xiǎn)絲、廳門轎門安全回路;

――廳外指示有水或有線破裂斷路。應(yīng)排干水,排除短路點(diǎn),更換保險(xiǎn)絲,控制回路;。

――控制線圈被燒,控制元件內(nèi)部斷路,應(yīng)更換控制線圈和控制元件,排除線路斷路點(diǎn)、換上雙同保險(xiǎn)絲。

接觸器和斷路器故障:接觸器或繼電器不工作,由于接觸器和繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開點(diǎn),控制線路保險(xiǎn)被燒壞等原因所致。應(yīng)更抵達(dá)接角器或繼電器,排除斷開點(diǎn),更換保險(xiǎn)絲。

(1)。

與轎廂:

a、

上、下限及極限武裝故障:此故障職責(zé)電梯不能走車,一般是是由于開頭接觸不好或斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)或更換、排除斷點(diǎn)等;

b、

轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車,一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路繼路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn),更換開關(guān)線路斷點(diǎn)等;

c、

安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎頂急停:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn),更換開關(guān)。

物業(yè)維修電梯公告篇七

尊敬的**業(yè)主：

您好。

經(jīng)過**花園業(yè)委會(huì)與**物業(yè)公司近2年的籌備時(shí)間，小區(qū)的專項(xiàng)維修資金(電梯)已經(jīng)劃轉(zhuǎn)，我公司即日將對(duì)小區(qū)電梯進(jìn)行大修改造工程，對(duì)電梯的重要部件進(jìn)行更換，為此給您帶來不便，敬請(qǐng)諒解。

以下為維修日期：5月30日——6月04日(c座)

6月05日——6月10日(d座)。

6月11日——6月15日(a座)。

6月16日——6月21日(b座)。

北京**物業(yè)管理有限責(zé)任公司**項(xiàng)目部。

20**年5月30日。

物業(yè)維修電梯公告篇八

1目的規(guī)范電梯故障維修工作,確保電梯的安全運(yùn)行。

3職責(zé)。

3.

1電梯分包公司和電梯維修工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作。

3.

4規(guī)程要求。

4.

1電梯發(fā)生故障后,電梯維修工應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)(值班人員和電梯工15分鐘內(nèi);

分包公司根據(jù)維修合同的約定或30分鐘內(nèi))。

4.

2維修時(shí)應(yīng)先察看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置,根據(jù)不同的故障,進(jìn)行相應(yīng)的處理。

4.

3一般常見機(jī)械故障及處理措施。

4.

3.1 機(jī)房機(jī)房常見故障及處理措施:a)電機(jī)軸承故障:電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常聲響,如判斷是軸承故障,應(yīng)拆下電機(jī)檢查軸承,如發(fā)卡、磨損過大,則需更換軸承;

b)選層器故障:一般有以下幾種:--滑鏈:應(yīng)調(diào)整鏈條長(zhǎng)度,調(diào)整帶動(dòng)輪位置;。

--選層器三角出觸不動(dòng):多為污塵太多所致,應(yīng)用除污劑清除污染。

此劑除污快、去污強(qiáng),而且還有潤(rùn)滑作用;。

--上、下滑桿不靈活:主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤(rùn)滑、主導(dǎo)軸生銹、沒有潤(rùn)滑油所致。

應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤(rùn)滑油、出去主導(dǎo)軸銹污、加潤(rùn)滑油。

c)制動(dòng)器故障:制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之間有摩擦現(xiàn)象。

應(yīng)調(diào)整或更換制動(dòng)閘瓦,并除去制動(dòng)輪上的油污;。

d)限速器故障:夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。

應(yīng)清除雜物、更換軸承。

4.

3.2 井道與轎廂井道與轎廂常見故障及處理措施:a)轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)故障:開關(guān)門時(shí)有抖動(dòng)聲、不開門、不關(guān)門,開門時(shí)有碰聲、門隙過大等。

應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等;。

b)廳門故障同上;。

c)開門刀故障:表現(xiàn)為運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然停車。

應(yīng)調(diào)整開刀門位置(開刀門與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙);。

d)導(dǎo)軌故障:表現(xiàn)為運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、振動(dòng)等現(xiàn)象。

應(yīng)調(diào)整軌道尺寸,用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口;。

f)安全鉗故障:表現(xiàn)為運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲,嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車,或單邊剎車。

應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu),加油潤(rùn)滑,保證各個(gè)活動(dòng)部位靈活。

4.

3.3 底坑底坑常見故障及處理措施:a)補(bǔ)償鏈故障:運(yùn)行時(shí)間有碰鏈聲,由于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等原因所致,應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償鏈長(zhǎng)度;

c)緩沖器故障:緩沖器生銹,不活動(dòng),液壓油量不足,應(yīng)除去鐵銹,補(bǔ)充液壓油。

4.

4.

4.1機(jī)房機(jī)房常見的電氣故障及處理方法:a)保險(xiǎn)絲故障:--表現(xiàn)為緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)短路,應(yīng)排去底坑積水,排除短路點(diǎn)、換上雙同保險(xiǎn)絲、廳門轎門安全回路;

--廳外指示有水或有線破裂斷路,應(yīng)排干水,排除短路點(diǎn),更換保險(xiǎn)絲、控制回路;。

--控制線圈被燒,控制元件內(nèi)部斷路,應(yīng)更換控制線圈和控制元件,排除線路斷路點(diǎn)、換上雙同保險(xiǎn)絲。

b)接觸器和斷路器故障:接觸器或繼電器不工作,由于接觸器和繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開點(diǎn),控制線路保險(xiǎn)絲被燒壞等原因所致,應(yīng)更換接觸器或繼電器,排除斷開點(diǎn),更換保險(xiǎn)絲。

4.

4.2開道與轎廂開道與轎廂常見的電氣故障及處理方法:

應(yīng)清潔接觸點(diǎn),更換開關(guān)。

4.

4.3底坑底坑常見的電氣故障及處理方法:

b)張緊輪斷繩開關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開關(guān)接觸不良,安全鉗鋼絲過長(zhǎng),開關(guān)損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn),縮短安全鉗鋼絲,更換開關(guān)。

4.

5電梯故障排除后,電梯工應(yīng)將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中,歸檔長(zhǎng)期保存。

6相關(guān)支持文件《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》。

物業(yè)維修電梯公告篇九

1、小區(qū)的電梯壞了，需要維修的通知必須告知業(yè)主電梯是什么原因損壞，什么零部件損壞，修復(fù)大概需要多長(zhǎng)時(shí)間，然后表示一下歉意就行了。附樣本如下：

尊敬的業(yè)主：

本單元電梯因裝修工在搬運(yùn)材料時(shí)不小心將2樓的廳門撞壞，導(dǎo)致電梯無法運(yùn)行。現(xiàn)正請(qǐng)維保單位采購(gòu)配件，預(yù)計(jì)3天（x月x日）內(nèi)維修完畢，恢復(fù)正常運(yùn)行。請(qǐng)大家予以諒解！

今后我們將加強(qiáng)管理，同時(shí)也請(qǐng)廣大業(yè)主和裝修工人不違規(guī)使用電梯，保證電梯的安全運(yùn)行。

xxx物業(yè)管理中心。

2、電梯維修通知的目的是為了告知業(yè)主們，電梯需要維修的原因，時(shí)長(zhǎng)等，以便業(yè)主們能合理安排其工作、生活，同時(shí)希望取得業(yè)主們的理解與支持。請(qǐng)注意一點(diǎn)，該類通知應(yīng)當(dāng)盡量提前預(yù)告。

尊敬的業(yè)主，您好！

為了保障電梯的正常運(yùn)行，迅達(dá)電梯維保公司定于4月16日周六，對(duì)本部電梯進(jìn)行保養(yǎng)，屆時(shí)請(qǐng)您合理安排好用梯時(shí)間，因此給您帶來的不便，敬請(qǐng)諒解。謝謝合作！

xxxx物業(yè)管理有限責(zé)任公司。

xxxx小區(qū)物管處。