有關(guān)售賣的心得體會(huì)和感想(七篇)

我們得到了一些心得體會(huì)以后，應(yīng)該馬上記錄下來(lái)，寫一篇心得體會(huì)，這樣能夠給人努力向前的動(dòng)力。優(yōu)質(zhì)的心得體會(huì)該怎么樣去寫呢？接下來(lái)我就給大家介紹一下如何才能寫好一篇心得體會(huì)吧，我們一起來(lái)看一看吧。

有關(guān)售賣的心得體會(huì)和感想一

買受人： ? ? ? ?（乙方）

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，一致同意訂立租賃合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號(hào)房屋__________間，建筑面積__________平方米售賣給乙方。

二、甲方出售給乙方的房屋東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。

其房屋包括陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。

三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)_________萬(wàn)元，由甲方售賣給乙方。

西安市購(gòu)房租賃合同范文節(jié)選!四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。

第一期，在雙方簽訂買賣租賃合同之日，付人民幣_(tái)_________萬(wàn)元;

第二期在交付房屋之日，付人民幣_(tái)_________萬(wàn)元;

第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過(guò)戶登記之日付清。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

五、甲方應(yīng)自本租賃合同簽訂之日起__________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。

六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的書面報(bào)告。

如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

七、本租賃合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。

本租賃合同發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。

其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。

八、甲方如不按租賃合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期一天按房?jī)r(jià)總額的3‰計(jì)算違約金給與乙方。

逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本租賃合同。

解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或部分不履行本租賃合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日5‰計(jì)算的違約金給與甲方。

逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方得解除本租賃合同。

解約時(shí)，乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。

十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。

乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。

十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與租賃合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。

如修理仍達(dá)不到租賃合同約定的要求，乙方得解除租賃合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本租賃合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

十二、房屋所占用的土地所有權(quán)屬于國(guó)家。

乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費(fèi)用。

十三、本租賃合同的附件與租賃合同有同等法律效力。

十四、本租賃合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。

西安市購(gòu)房租賃合同范文節(jié)選!立約人：

甲方：_____________________ 乙方：___________________

________年______月_____日訂于________________市

有關(guān)售賣的心得體會(huì)和感想二

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____ 賣方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____

身份證號(hào)∶____________ 身份證號(hào)∶____________

住所∶_______________ 住所∶_______________

郵編∶_______________ 郵編∶_______________

電話∶_______________ 電話∶_______________

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)和北京市有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

第一條甲方自愿將座落于_____________，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共______平方米，______室______廳______廚______衛(wèi)的房產(chǎn)售賣給乙方。

第二條房屋價(jià)款及支付方式：

1、甲方向乙方出售本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)的價(jià)款總金額為人民幣_(tái)_____元整(大寫______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______整)。

2、上述房產(chǎn)價(jià)款乙方按下列方式支付給甲方：

(1)甲、乙雙方共同到____________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱“交易中心”)辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并經(jīng)交易中心受理，甲方消戶當(dāng)日(指甲方消戶前)，乙方一次性付清房產(chǎn)價(jià)款于甲方。

(2)乙方于______年______月______日前向甲方付清房產(chǎn)價(jià)款。

(3)乙方于______前向甲方支付人民幣_(tái)_____元整(大寫人民幣);剩余房產(chǎn)價(jià)款人民幣_(tái)_____元(大寫人民幣)，均由乙方______前支付給甲方。

(4)其他方式：______________________________。

3、乙方向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款，甲方應(yīng)向乙方出具票據(jù)。

第三條甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同到__________________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心窗口辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如因一方原因，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記，給另一方造成損失的，由造成損失的一方負(fù)賠償責(zé)任。

第四條稅費(fèi)分擔(dān)

1、本合同簽訂之前，本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)如有應(yīng)交納的一切稅費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)交納。

2、本合同簽訂之后，本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、印花稅、估價(jià)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商由_______________負(fù)擔(dān)。

3、其他：______________________________。

第五條甲方應(yīng)于______前，將本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)全部交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

1、因房管部門確認(rèn)本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)不能辦理出售、過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)向乙方退還所收的全部款項(xiàng)，本合同解除。

2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)，每逾期一日按房?jī)r(jià)款總額的______計(jì)算違約金給付乙方。逾期超過(guò)______日時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除應(yīng)將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)支付元的違約金給付乙方。

3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定，乙方應(yīng)按房?jī)r(jià)款總額的______計(jì)算違約金給付于甲方。逾期超過(guò)______日時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，乙方應(yīng)支付______元的違約金給付甲方。

4、甲方保證其出賣給乙方的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。

乙方買受后，如因買受前該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有糾葛，致使影響乙方權(quán)利行使，由甲方承擔(dān)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5、甲方因個(gè)人原因不再出售此房，應(yīng)在三日內(nèi)向乙方退還所收的款項(xiàng)，并付違約金___________人民幣給乙方。

第七條其他

1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退還所收的全部款項(xiàng)，本合同解除。

2、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。

3、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，交______房屋土地管理局壹份。

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____ 買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____

身份證號(hào)∶____________ 身份證號(hào)∶____________

住所∶________________ 住所∶________________

郵編∶________________ 郵編∶________________

電話∶________________ 電話∶________________

______年_____月_____日 ______年_____月______日

有關(guān)售賣的心得體會(huì)和感想三

很多人都知道的目前淘寶作為國(guó)內(nèi)最大的c2c網(wǎng)站，匯聚了全國(guó)各地的商界精英，在高手如云的網(wǎng)上賣場(chǎng)，為了爭(zhēng)取有限的客戶，必然注意一些網(wǎng)店的經(jīng)營(yíng)方法策略，才能獲得屬于自己的市場(chǎng)份額。

一個(gè)好的淘寶店主都要不斷的學(xué)習(xí)，才能在淘寶上做出成績(jī)，一個(gè)不會(huì)學(xué)習(xí)不懂得學(xué)習(xí)的人不管是在淘寶上，還是在別的地方都不可能有所成績(jī)的。

現(xiàn)在的我，現(xiàn)在雖然不是大賣家，但我運(yùn)營(yíng)的網(wǎng)店都會(huì)快速成長(zhǎng)的，因?yàn)槲艺覍?duì)了方法，有好的經(jīng)營(yíng)手段，在此，我就借助馬海祥博客的平臺(tái)跟大家分享一下我運(yùn)營(yíng)淘寶店鋪的感悟及心得，希望這些對(duì)其他網(wǎng)店新手也有幫助。

1、選擇比努力重要

半年前我說(shuō)，除運(yùn)氣外，高效率和勤奮就是最佳的武器，現(xiàn)在只想說(shuō)，選擇比努力更重要，定位選款是第一步!

產(chǎn)品是有針對(duì)性的，有其對(duì)應(yīng)的客戶群體，再好的產(chǎn)品，在不需要的客戶的手里，就是垃圾，這告訴我們要學(xué)會(huì)做好定位。

2、首先做的幾件事情

我做運(yùn)營(yíng)，每接手一個(gè)店鋪，首先會(huì)花時(shí)間和精力做的幾件事：

(1)、把盡可以多的店鋪產(chǎn)品都拿在手里摸摸、比劃比劃，看看尺寸、看看面料，瞅瞅做工。

(2)、大概的對(duì)店鋪產(chǎn)品進(jìn)行下細(xì)分，并針對(duì)性結(jié)合各種工具的了解下該細(xì)分市場(chǎng)的環(huán)境。

(3)、查看店鋪近期各種數(shù)據(jù)，分析，整理。

(4)、一定會(huì)每天登一個(gè)客服旺旺，并盡可能多去接待客戶。

3、圖片粗糙要不得

因?yàn)榇蠹叶疾皇菍I(yè)攝像師，很多拍照手法都不是很了解，本來(lái)以為拍完了照片上傳就可以了，可是和人家拍的靚照真的是相差太遠(yuǎn)了，如果我是顧客也不會(huì)買這么難看的床品的。

這樣我們專門到網(wǎng)絡(luò)上學(xué)習(xí)了一些拍攝技巧，經(jīng)過(guò)多次練習(xí)后，嘿嘿，明顯進(jìn)步了，然后從論壇上發(fā)現(xiàn)有光影魔術(shù)手這個(gè)軟件，它真的不錯(cuò)，可以把圖片盡量還原到實(shí)物的樣子，而且補(bǔ)足拍照過(guò)程中的不足，建議大家使用。

4、店鋪裝修很重要

雖然看到論壇里很多人都建議開通旺鋪，可是剛開始我們并沒(méi)有采納，心想普通店鋪不一定就不成功，可是最后發(fā)現(xiàn)很多皇冠賣家都是旺鋪，而且自己買東西的時(shí)候，看到普店里那小小的圖片，先不說(shuō)看不看得清楚，首先心里就有一種想換家店的感覺(jué)，基于這些我們還是開通了半年的旺鋪，但是小店剛開張沒(méi)有什么錢去買旺鋪裝修得東西，嘿嘿，我們決定自己動(dòng)手設(shè)計(jì)了。

5、網(wǎng)店裝修中如何運(yùn)用色彩

在色盤之中，45度內(nèi)是鄰近色;120度是對(duì)比色;180度是互補(bǔ)色，根據(jù)個(gè)人喜好，主營(yíng)產(chǎn)品，logo或vi，季節(jié)，活動(dòng)，客戶感知等來(lái)設(shè)計(jì)主色，主色調(diào)確定后，用明度，鄰近，同類色來(lái)協(xié)調(diào)，對(duì)比色用來(lái)強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)。

logo顏色和導(dǎo)航顏色以及產(chǎn)品分類的顏色要協(xié)調(diào)。

6、店鋪的包裝及服務(wù)

(1)、人靠衣裝，人與人的認(rèn)識(shí)，在相互不了解的情況下，都是憑第一眼對(duì)外觀的觀察和判斷得出初步結(jié)論，客戶對(duì)你店鋪的認(rèn)識(shí)也一樣，你的裝修能給人好感嗎?

(2)、網(wǎng)上交易，產(chǎn)品是通過(guò)圖文的形式展現(xiàn)給客戶的，客戶看得見(jiàn)摸不著，你的圖片和文字完完整整的體現(xiàn)了你產(chǎn)品的賣點(diǎn)、突出了你的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)了嗎，有說(shuō)服力嗎?它們有向客戶吶喊：“買我吧，你必須買我”，有嗎?

(3)、客戶有了疑問(wèn)就會(huì)找客服，你的客服能快速、專業(yè)、準(zhǔn)確的給予客戶解答，并引導(dǎo)客戶交易嗎?

7、寶貝標(biāo)題的寫法

(1)、標(biāo)題選取的關(guān)鍵詞一定要適合當(dāng)前寶貝權(quán)重，才會(huì)有更高曝光(具體可查看馬海祥博客《淘寶標(biāo)題關(guān)鍵詞的精選與優(yōu)化》的相關(guān)介紹)。

(2)、所選標(biāo)題請(qǐng)多維度參考各項(xiàng)數(shù)據(jù)，包括搜索量，轉(zhuǎn)化率，成交筆數(shù)等指標(biāo)。

(3)、最重要的關(guān)鍵詞放最后，權(quán)重最高。

(4)、請(qǐng)保留好原標(biāo)題，一旦發(fā)現(xiàn)新標(biāo)題流量不對(duì)勁，可以先恢復(fù)原標(biāo)題。

8、標(biāo)題編寫公式

標(biāo)題=商品價(jià)值關(guān)鍵詞+商品商業(yè)關(guān)鍵詞+商品屬性關(guān)鍵詞。

屬性關(guān)鍵詞：商品分類、名稱、型號(hào)、功能、特性的關(guān)鍵詞。

商業(yè)關(guān)鍵詞：經(jīng)營(yíng)手段或者促銷行為的詞語(yǔ)，如包郵等。

價(jià)值關(guān)鍵詞：商品給買家?guī)?lái)的價(jià)值，關(guān)鍵是提煉價(jià)值讓這個(gè)價(jià)值超越產(chǎn)品功能本身。

9、標(biāo)題優(yōu)化9大點(diǎn)

(1)、寫滿30個(gè)關(guān)鍵字;

(2)、定期優(yōu)化更新關(guān)鍵字;

(3)、不使用特殊符號(hào);

(4)、關(guān)鍵詞不重復(fù);

(5)、關(guān)注淘寶規(guī)則，避免被處罰;

(6)、切忌關(guān)鍵詞過(guò)分堆砌;

(7)、不要濫用品牌詞與敏感詞;

(8)、標(biāo)題中斜杠等同于空格，合理使用空格;

(9)、更有效的關(guān)鍵詞組合。

通過(guò)以上方法可以精簡(jiǎn)標(biāo)題達(dá)到出現(xiàn)自己寶貝，如果還是不懂的話，可查看馬海祥博客《淘寶店鋪寶貝的標(biāo)題優(yōu)化技巧》的相關(guān)介紹。

10、標(biāo)題該如何優(yōu)化提升免費(fèi)流量?

(1)、下載對(duì)應(yīng)類目的淘詞表(最近7天)，去掉跟寶貝不相關(guān)的關(guān)鍵詞。

(2)、標(biāo)題關(guān)鍵詞優(yōu)化以人氣排序?yàn)榛鶞?zhǔn)，人氣和默認(rèn)排名都抓住!關(guān)鍵詞排名根據(jù)人氣排名為基準(zhǔn)，相對(duì)比較穩(wěn)定;默認(rèn)排名是輪播排名利，下架時(shí)間影響權(quán)重比較大!

(3)、合適你的寶貝的關(guān)鍵詞才是最好的關(guān)鍵詞(具體可查看馬海祥博客《如何從seo的角度來(lái)做淘寶店鋪及直通車的標(biāo)題優(yōu)化》的相關(guān)介紹)。

11、了解你的客戶，理解他們的需求

你的錢是從客戶那里賺的，你做的一切也都是為客戶服務(wù)的，所以別忘了，去了解你的客戶，去理解他們，真心替他們著想，提供好的產(chǎn)品和服務(wù)，這樣，他們才會(huì)心甘情愿的把錢給你!別總一副收錢不認(rèn)人的樣子，老想著坑一個(gè)算一個(gè)。

事實(shí)證明，一個(gè)店鋪的成長(zhǎng)，離不開老客戶的支持，你又是怎么對(duì)待你的老客戶的呢?他們經(jīng)常光顧你嗎?他們給你介紹朋友同事嗎?

12、店鋪流量來(lái)源構(gòu)成

(1)、新時(shí)期：免費(fèi)流量比較少，主要以付費(fèi)流量為主，馬海祥建議：調(diào)整下架時(shí)間，優(yōu)化寶貝標(biāo)題。

(2)、成長(zhǎng)期：前期付費(fèi)流量占比多，免費(fèi)流量少，后期爆款起來(lái)后免費(fèi)流量占比明顯提升。

(3)、成熟期：自主訪問(wèn)占比高，主要受品牌知名度影響(具體可查看馬海祥博客《淘寶流量的來(lái)源結(jié)構(gòu)分析及提升技巧》的相關(guān)介紹)。

13、合理安排寶貝上下架的三種策略

(1)、平均分配，打散原則(適用于寶貝較多的狀況)。

(2)、流量高峰，平均布局(針對(duì)主推產(chǎn)品)。

(3)、分析數(shù)據(jù)，最佳卡位(適用于剛上架或者銷量一般的寶貝)。

工具：數(shù)據(jù)魔方或生e經(jīng)，避免最激烈的下架時(shí)間段，選擇最適合寶貝切入的時(shí)間段，從而在下架的時(shí)候獲取免費(fèi)流量。

14、找出最佳上架時(shí)間

(1)、大盤分析整體流量高峰時(shí)段。數(shù)據(jù)魔方，查看路徑：行業(yè)分析——買家信息分析。

(2)、店鋪分析自身流量高峰時(shí)段。生意參謀，查看路徑：流量分析——按小時(shí)流量分析。

(3)、多拉幾周數(shù)據(jù)比較，通過(guò)表格篩選過(guò)濾數(shù)據(jù)后，可以得出你的店鋪幾點(diǎn)到幾點(diǎn)訪問(wèn)的人多，新品上架，推廣，活動(dòng)可以結(jié)合。

15、寶貝黃金上架布局注意事項(xiàng)

(1)、延后原則，即在寶貝上架黃金時(shí)間選擇時(shí)稍稍延后上架時(shí)間。

(2)、在刷新時(shí)不必糾結(jié)于每分每秒。

(3)、競(jìng)爭(zhēng)透視參考即可，因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)對(duì)手總是無(wú)可避免的。

(4)、天貓店在所有寶貝綜合排名中也受上下架影響。

(5)、天貓店在天貓排名中不受上下架影響。

(6)、數(shù)據(jù)魔方與生e經(jīng)數(shù)據(jù)意義不同。

16、櫥窗推薦小技巧

c店信譽(yù)級(jí)別不同，給予的櫥窗推薦位不同，寶貝數(shù)量大于推薦位，需要合理安排。

首先將銷量好的寶貝放于推薦位上并保持永久性;其他的寶貝可使用第三方軟件將快下架的寶貝輪播上櫥窗推薦位。

注意：請(qǐng)固定使用一種軟件，不要隨意更換以及手動(dòng)設(shè)置，另外，馬海祥建議大家要爭(zhēng)取金牌賣家享有更多櫥窗推薦。

17、好主圖的標(biāo)準(zhǔn)

不在于自己主圖是什么?關(guān)鍵是對(duì)手主圖是什么?

自己的主圖能不能在同行中凸顯自己的寶貝，一個(gè)很好主圖的標(biāo)準(zhǔn)：鶴立雞群。

18、位置大于產(chǎn)品

大公司病就是內(nèi)耗嚴(yán)重，行政指令大于市場(chǎng)指令，我長(zhǎng)期致力于淘寶天貓不降權(quán)銷量技術(shù)研發(fā)和爆款操作，曾服務(wù)過(guò)數(shù)百天貓?zhí)詫氋u家打造爆款，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富。

朋友圈有更多干貨分享，同一個(gè)產(chǎn)品或項(xiàng)目，幾個(gè)團(tuán)隊(duì)同時(shí)在做，加班加點(diǎn)，最后采用誰(shuí)不是誰(shuí)做得好，而是哪個(gè)老板牛逼，和上層關(guān)系好就選用誰(shuí)的。

再比如頁(yè)面展現(xiàn)出的各個(gè)模塊，不是因?yàn)槟膫€(gè)模塊更重要，而是因?yàn)槟膫€(gè)老板更有權(quán)勢(shì)，最后單坑產(chǎn)出高是因?yàn)槲恢茫⒎钱a(chǎn)品本身。

19、刷單只會(huì)不斷升級(jí)，不會(huì)斷絕

刷單是剛性需求，商業(yè)存在一天，刷單(托兒)就不會(huì)斷絕，關(guān)于刷單的技巧，我就不在這細(xì)說(shuō)了，有興趣的博友，可查看馬海祥博客《淘寶怎么刷單才能安全快速提升排名》的相關(guān)介紹。

20、淘搶購(gòu)報(bào)名注意事項(xiàng)

(1)、一個(gè)商家5天內(nèi)，只能報(bào)名一天活動(dòng)，一天活動(dòng)最多報(bào)名2款商品。

(2)、同商家的同款商品，15天內(nèi)只能報(bào)名一個(gè)場(chǎng)次的活動(dòng)。

(3)、不同商家的同款商品，一天內(nèi)只能出現(xiàn)一款，取搶購(gòu)報(bào)名價(jià)較低者，若商品所有信息都一致，則取報(bào)名時(shí)間靠前的商品。

(4)、秒殺拖帶的商品，需要選擇與秒殺不同的款，排期在同天的不同場(chǎng)次中，不可使用同款不同型號(hào)的商品。

(5)、若秒殺商品因賣家設(shè)置原因未能上線，秒殺拖帶商品也一并不予上線，若秒殺拖帶商品因不符合淘搶購(gòu)招商規(guī)則未能上線，秒殺商品仍需正常上線售賣。

21、淘搶購(gòu)審核不通過(guò)的九大原因

(1)、款式不適合搶購(gòu)平臺(tái)定位。

(2)、價(jià)格缺乏優(yōu)勢(shì)，均價(jià)50。

(3)、非應(yīng)季品類。

(4)、無(wú)線成交占比、無(wú)線成交金額、dsr評(píng)分等綜合因素偏弱。

(5)、報(bào)名無(wú)效場(chǎng)次(每周五中午前會(huì)審核完下一個(gè)自然周的周一到周日的所有場(chǎng)次)。

(6)、重復(fù)款式(同款商品是同條件下審核優(yōu)先級(jí)最低的)。

(7)、圖片問(wèn)題(白底圖、清晰、無(wú)文字、無(wú)牛皮鮮)。

(8)、搶購(gòu)標(biāo)題不規(guī)范。

(9)、報(bào)名貨值不足。

22、宣傳一定少不了

自從淘寶換新政策后，很多新手賣家一下子跌倒了谷底，這就需要我們想辦法去宣傳。我主要是在各大論壇上面回帖、和很多賣家朋友做友情鏈接，采用一元拍或者虧本銷售的方式。

別看這些都很平常，可是真的是很不錯(cuò)的提高人氣的方法，尤其是一元拍，這個(gè)可能我們會(huì)虧本一些，但是只要營(yíng)銷策劃合理，到最后也不會(huì)很大的，而且淘寶關(guān)注一元拍的顧客很多，這樣必定會(huì)帶來(lái)很多人氣，一次虧并不代表此次虧啊。

對(duì)了還要補(bǔ)充一句，qq也是一種很好的宣傳工具呢!

23、選擇最適合自己的方式做推廣

當(dāng)你還在各種方法中猶豫不決，糾結(jié)的時(shí)候，你有沒(méi)有想過(guò)，你其實(shí)是要選一種方法和途徑能讓客戶看到你的產(chǎn)品，準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)是讓更多有可能需要你產(chǎn)品的客戶能接觸到你的產(chǎn)品。明確了這點(diǎn)，什么方法對(duì)你還有多大區(qū)別嗎?

要說(shuō)區(qū)別，唯一的區(qū)別就是，要認(rèn)清自己的現(xiàn)狀和實(shí)力及當(dāng)前的目標(biāo)和規(guī)劃，然后選擇最適合自己的方式!所謂自已知彼，方能百戰(zhàn)不殆!

24、小件更容易取得銷量，賺的信譽(yù)

對(duì)于我平時(shí)有跟一些新店的店主聊天時(shí)很多時(shí)候發(fā)現(xiàn)在70-80年代的店主覺(jué)著小東西賺不到錢，就比如說(shuō)我的鞋墊店鋪吧，雖說(shuō)目前還是比較單一，利潤(rùn)相對(duì)大件來(lái)說(shuō)只是人家利潤(rùn)的零頭甚至不夠，但是我覺(jué)著小件更容易取得銷量，賺的信譽(yù)，有一定的可見(jiàn)性效果，從而增加自信，培養(yǎng)興趣，不斷學(xué)習(xí)不斷成長(zhǎng)，為以后淘寶之路開啟順利之門，反而一些大件新店賣家無(wú)經(jīng)驗(yàn)，無(wú)可見(jiàn)性效果，只是看到勝利者兩眼通紅，導(dǎo)致無(wú)動(dòng)力直到放棄!

25、店鋪三大目標(biāo)

計(jì)劃性、確定性和規(guī)?；?，這是聚劃算的三大目標(biāo)，也是每個(gè)店鋪應(yīng)當(dāng)具備的三大目標(biāo)，確定定位風(fēng)格，做好五年計(jì)劃三年計(jì)劃一年計(jì)劃春夏計(jì)劃大促計(jì)劃寶貝計(jì)劃七天計(jì)劃，不打無(wú)準(zhǔn)備之戰(zhàn)，唯有規(guī)模才能做大，銷量規(guī)?；?，用戶規(guī)?；?

26、最佳成長(zhǎng)速度

幾乎所有自然系統(tǒng) ，從生態(tài)系統(tǒng)到動(dòng)物再到人類組織 ，都有天然固有的最佳成長(zhǎng)速度 ，最佳成長(zhǎng)速度 ，比可能的最快成長(zhǎng)速度要慢許多。

雖然這個(gè)過(guò)程可能會(huì)給組織的短期生存帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，但是是最保險(xiǎn)的，很多時(shí)候，唯快不破短期致勝，但是不能走得太遠(yuǎn)，刷單要把握好度，要會(huì)刷(具體可查看馬海祥博客《如何提升店鋪信譽(yù)等級(jí)與淘寶刷單技巧的10個(gè)標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)介紹)!

27、運(yùn)營(yíng)的玩法

收入是永恒的王道，要讀懂會(huì)員數(shù)據(jù)，優(yōu)化供應(yīng)鏈，達(dá)到前向指標(biāo)——自然增長(zhǎng)與運(yùn)營(yíng)增長(zhǎng)。

以店鋪運(yùn)營(yíng)為主題，核心在銷，以客戶運(yùn)營(yíng)主題為主，核心在人。

總而言之，最終目的都是為了收入，為了店鋪一個(gè)更好的發(fā)展，把握數(shù)據(jù)，準(zhǔn)確定位，良性互動(dòng)。

28、淘寶的變化

很多賣家的問(wèn)題在于，說(shuō)大勢(shì)不懂，說(shuō)小事不落地，沒(méi)有鉆研精神，老是想著鉆空子，急于求成，找小二上活動(dòng)……淘寶不是越來(lái)越難做，是要求越來(lái)越高，思路不清晰執(zhí)行力又不強(qiáng)者肯定會(huì)被淘汰。

29、運(yùn)營(yíng)承諾≠老板做到

現(xiàn)在很多運(yùn)營(yíng)人員去和平臺(tái)小二談得好但達(dá)不到目的的原因在于，小二不相信運(yùn)營(yíng)人員給的銷售承諾，因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)不能代表老板，怕這個(gè)資源或權(quán)利給出去以后，產(chǎn)出不符合預(yù)期。

平臺(tái)不怕你沒(méi)有產(chǎn)出，因?yàn)榱髁糠峙錂?quán)在他的手中，就怕給你給虧了，換一家產(chǎn)出更理想，運(yùn)營(yíng)承諾的和老板能給到的不一樣。

30、質(zhì)量服務(wù)是基礎(chǔ)

大家都知道好的質(zhì)量不僅會(huì)讓顧客滿意，也會(huì)讓他們成為我們的忠實(shí)顧客，我店鋪里就有好多回頭客如果有可能的話最好加入消保，這樣會(huì)讓來(lái)店里的顧客大膽的放心購(gòu)買，有了顧客，良好的服務(wù)是抓住他們的關(guān)鍵。

有些顧客對(duì)于賣家的相關(guān)產(chǎn)品不了解，可能會(huì)提問(wèn)很多個(gè)問(wèn)題，甚至說(shuō)他到最后都不會(huì)買，即使是這樣，賣家也要有耐心的一點(diǎn)點(diǎn)解答，這次沒(méi)有購(gòu)買可當(dāng)他們需要的時(shí)候自然會(huì)來(lái)的;有些顧客購(gòu)物后覺(jué)得產(chǎn)品不適合，或是給了差評(píng)，這時(shí)候賣家就要努力的溝通，誤會(huì)只要說(shuō)明白了一定會(huì)解決，切忌和顧客來(lái)狠的啊，當(dāng)然對(duì)于一些把產(chǎn)品看成地?cái)傌洠褍r(jià)值100多的產(chǎn)品當(dāng)成10幾塊的質(zhì)量，不尊重又一個(gè)勁的砍價(jià)的顧客，寧可不賣也要對(duì)得起產(chǎn)品。

31、注重單品，合理分配

老干媽一年銷售額達(dá)25億;譚木匠做好一把梳子也能上市，目前市值10.8億港幣;香飄飄做一杯奶茶，一年賣到24億元;張小泉就做刀，一年也做數(shù)億元的全球市場(chǎng)……對(duì)于20xx年集市賣家發(fā)展，就一句話，注重單品，合理分配。

32、避免換湯不換藥的思維

最近賣家群體里很流行一種變相刷單：前**名免費(fèi)送，一種就是直接在寶貝詳情頁(yè)面上寫，這樣很可能被系統(tǒng)誤判刷單而降權(quán)，這種活動(dòng)建議賣家暫停。

另一種就是在微信群傳播，告訴買家如何通過(guò)店鋪號(hào)找到店鋪，停留一分鐘，聊天下單購(gòu)買，然后微信全額返現(xiàn)，這種也有風(fēng)險(xiǎn)，如被同行舉報(bào)，都不是什么好招，刷單要技術(shù)性刷單(具體可查看馬海祥博客《淘寶新手怎么刷單才不會(huì)被降權(quán)》的相關(guān)介紹)。

33、不要心懷僥幸

(1)、總懷著僥幸心理做生意，是做不長(zhǎng)久的。

(2)、時(shí)間確實(shí)是擠擠總是有的，但人的精力是有限的，一處用多了另一處就少了，不要把時(shí)間浪費(fèi)在無(wú)謂上，問(wèn)自己一句，你獲得真實(shí)用戶了嗎?你賺到錢了嗎?

34、好的產(chǎn)品是成功的一半

電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要質(zhì)量，有品牌背書，品牌越強(qiáng)勢(shì)越會(huì)被各大電商平臺(tái)爭(zhēng)搶，不用愁;沒(méi)有品牌但有品質(zhì)的商品也會(huì)迎來(lái)一輪春天，因?yàn)榫€上銷售需要百花齊放，呼喚高性價(jià)比;但是無(wú)節(jié)操的低價(jià)，沒(méi)有定位，沒(méi)有風(fēng)格，沒(méi)有質(zhì)量保證注定會(huì)被淘汰。

電商是渠道，產(chǎn)品是根本，選好品也就成功了一半。

35、限時(shí)打折工具使用注意事項(xiàng)

(1)、折扣力度不宜過(guò)大：最好不低于5折，買家信任感降低、影響寶貝權(quán)重。

(2)、切勿頻繁修改折扣力度。

(3)、不要無(wú)限制時(shí)間折扣不變。

(4)、全店不要同一折扣。

(5)、高低折扣產(chǎn)品可搭配銷售(提高客單價(jià));篩選條件：折扣促銷選項(xiàng)，提高曝光率。

(6)、限購(gòu)設(shè)置：每人限購(gòu)件數(shù)，減少虧損。

36、搭配套餐的四種玩法

(1)、同類、相似寶貝抓住買家最初購(gòu)買意向。

(2)、不同類寶貝抓住買家關(guān)聯(lián)意向。站在買家立場(chǎng)，設(shè)想購(gòu)買該產(chǎn)品后可能會(huì)使用到的產(chǎn)品。

(3)、互補(bǔ)型寶貝做好合理搭配。

(4)、價(jià)格型搭配讓買家看到真正實(shí)惠，在利潤(rùn)不虧損的情況下最大限度讓利(適合推廣新品)。

37、如何通過(guò)軟件測(cè)款?

(1)、生e經(jīng)(淘寶官方智能行業(yè)分析軟件)，優(yōu)勢(shì)：能看近幾年的爆款，近兩年熱銷寶貝top10(如女裝流行期一般為2~3年)，選擇類爆款推。

(2)、生意參謀，優(yōu)勢(shì)：看目前top店鋪和銷量高的寶貝，行業(yè)店鋪流量top5、行業(yè)商品交易top5、行業(yè)熱門搜索詞top10，根據(jù)寶貝交易指數(shù)及漲幅變化選款。

38、無(wú)線端黃金排版邏輯

以服飾類為例，精髓：字體大，文字精。不要超過(guò)10屏。

(1)、海報(bào)一張;

(2)、痛點(diǎn)文案+營(yíng)銷人群定位一屏;

(3)、數(shù)據(jù)說(shuō)明一屏;

(4)、核心賣點(diǎn)一屏;

(5)、產(chǎn)品參數(shù)+尺碼;

(6)、模特圖二屏綽綽有余;

(7)、平鋪一屏;

(8)、細(xì)節(jié)2屏。

39、現(xiàn)在店鋪普遍存在問(wèn)題的原因

(1)、大而全與小而美(定位模糊產(chǎn)品線過(guò)廣，利潤(rùn)微薄，你還沖銷量嗎?)

(2)、產(chǎn)品沒(méi)特色(沒(méi)有給到消費(fèi)者購(gòu)買理由?)

(3)、盲目的報(bào)活動(dòng)，忽略內(nèi)容修煉(還記得南極人北極絨的教訓(xùn)嗎?)

出路：塑造符合老客戶身份的店鋪(留住老客戶，塑造品牌認(rèn)知)。

40、如何處理售后問(wèn)題

如何處理售后問(wèn)題?馬海祥的建議是：

(1)、多通話，少打字。比如“呵呵” 兩個(gè)字，就可以是10種態(tài)度。

(2)、做賣家本來(lái)就是做服務(wù)的，忍不了氣就做不了這個(gè)事，所以退一步海闊天空，說(shuō)不定換來(lái)一個(gè)客戶。

(3)、來(lái)鬧的人分好幾種：無(wú)知善良的、無(wú)知邪惡的、又內(nèi)行又邪惡的，應(yīng)對(duì)策略各不相同。

41、學(xué)會(huì)為客戶的利益著想

經(jīng)營(yíng)本質(zhì)在于價(jià)值交換，根本在于誠(chéng)信，只有一心為客戶提供好的產(chǎn)品及服務(wù)，經(jīng)營(yíng)才能源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，財(cái)源滾滾來(lái)，這告訴我們要學(xué)會(huì)為客戶的利益著想!

42、要考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展

(1)、先長(zhǎng)個(gè)，再長(zhǎng)胖，要考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

(2)、做電商最重要是有自己的思路，不要跟在別人后面跑而忘記看路。

(3)、做店鋪，不論哪個(gè)環(huán)節(jié)，都要站在買家角度考慮問(wèn)題，這樣就一通百通了。

(4)、很多時(shí)候要學(xué)會(huì)做減法，看了很多女鞋手機(jī)店鋪都是第一屏海報(bào)都是4個(gè)輪播人云亦云，其實(shí)2個(gè)就夠了。

43、好口碑+信譽(yù)度

貌似何時(shí)聽(tīng)得這樣一句 “信譽(yù)度越高銷量越大” 我覺(jué)著這句話是很片面的理解，信譽(yù)度高其主要類似實(shí)體店那樣，一步步踏踏實(shí)實(shí)做出每一單生意，從而有一定的回頭客，好口碑，良性循環(huán)所致，外加信譽(yù)度的潛優(yōu)勢(shì)，這樣理解是否正確?

44、一千個(gè)人心里有一千個(gè)淘寶

一千個(gè)人心里有一千個(gè)淘寶，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，他們對(duì)淘寶個(gè)性化的需求不僅僅是商品，還有優(yōu)質(zhì)的內(nèi)容和契合的推薦，店鋪可以通過(guò)達(dá)人效應(yīng)和微淘，展示自己的店鋪的產(chǎn)品，通過(guò)提供優(yōu)質(zhì)內(nèi)容實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)、通過(guò)粉絲經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)。

這樣的模式能夠和平臺(tái)上的一系列的人形成信任關(guān)系，這是符合我們生活中的消費(fèi)習(xí)慣的。

45、一品牌，一印記

有個(gè)視覺(jué)服務(wù)商的朋友提出“一品牌，一印記”，我覺(jué)得非常好，碎片化的當(dāng)下，你的品牌印記是什么?消費(fèi)者記住你的點(diǎn)是什么?你的店鋪標(biāo)簽是什么?你的目標(biāo)消費(fèi)群體的共性特征是什么?在這用戶復(fù)購(gòu)之爭(zhēng)的時(shí)代，你的核心競(jìng)爭(zhēng)力是什么?淘品牌電商到底怎么做才是有未來(lái)的?

答案只有一個(gè)：你自己的標(biāo)簽。

46、品牌非一日之功

我一直強(qiáng)調(diào)的觀點(diǎn)：集市賣家不要一開始就瘋狂追自己的品牌，一開始就想打造商品品牌!品牌非一日之功，你能不能撐到那天。

品牌是天時(shí)地利人和的綜合結(jié)果，現(xiàn)階段你需要去強(qiáng)調(diào)品質(zhì)，品質(zhì)!通過(guò)有品質(zhì)的商品去傳播你的店鋪，積累你的客戶!然后再讓你的忠實(shí)客戶，回頭客為你的品牌買單，就是這么個(gè)邏輯(具體可查看馬海祥博客《新手該如何開展淘寶店鋪運(yùn)營(yíng)工作》的相關(guān)介紹)。

47、淘寶創(chuàng)業(yè)反思

創(chuàng)業(yè)者身上的基因是別人寫不來(lái)的，一次次失敗還是要一次次崛起。

一個(gè)好漢三個(gè)幫，創(chuàng)業(yè)失敗大多數(shù)不是項(xiàng)目不好，而是人沒(méi)到位。

公司遇到問(wèn)題，怎么走都是對(duì)的，吵架就死了。

很難有草根第一次創(chuàng)業(yè)就成功的故事了。

48、沒(méi)有輕松的活，只有肯鉆研的牛

每天都有電商人會(huì)私信冷風(fēng)一個(gè)同樣問(wèn)題，“你覺(jué)得現(xiàn)在……品類適合做電商嗎?”隔行如隔山，說(shuō)實(shí)話我真不知道。

線上就是一個(gè)渠道，沒(méi)什么適合不適合，所有的品類都會(huì)被納入進(jìn)來(lái)，越早越好，錢難掙屎難吃，沒(méi)有輕松的活，只有肯鉆研的牛。

49、不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗

(1)、一個(gè)人永遠(yuǎn)不要靠自己一個(gè)人花100%的力量，而要靠100個(gè)人花每個(gè)人的力量。

(2)、在一個(gè)企業(yè)，最高領(lǐng)導(dǎo)人的最主要的職責(zé)在于創(chuàng)造一種讓有創(chuàng)作才華的人有用武之地的氣氛。

(3)、沒(méi)有得力團(tuán)隊(duì)、助手，孤膽英雄是沒(méi)有市場(chǎng)的。

當(dāng)然，團(tuán)隊(duì)、左右手如果是窩囊廢，那就更可怕(具體可查看馬海祥博客《如何做一個(gè)高效團(tuán)隊(duì)的管理者》的相關(guān)介紹)。

50、努力堅(jiān)持是保證

做網(wǎng)店最大的特點(diǎn)是耗時(shí)間、累人，大家一旦決定做了，就要做好24小時(shí)在線的準(zhǔn)備，也就是說(shuō)一整天都要呆在電腦旁，當(dāng)然在吃飯的時(shí)間可以休息下，因?yàn)檫@時(shí)候通常顧客很少。

同時(shí)，不懈的堅(jiān)持是一定要的，尤其對(duì)于新手賣家來(lái)說(shuō)，剛開始人流量會(huì)少之又少，可能很多天都沒(méi)有單，很打擊我們的積極心，這就需要自己給自己打氣，自己想辦法引來(lái)顧客，宣傳自己，選擇了就要堅(jiān)持到底!

馬海祥博客點(diǎn)評(píng)：

淘寶店鋪的總體策略應(yīng)該是先棄后取，先投入，獲取一定的知名度、老顧客，淘寶才會(huì)給你更多的資源，你會(huì)越來(lái)越大。

未來(lái)電商的最大瓶頸，將來(lái)自于營(yíng)銷與供應(yīng)鏈的供需平衡，因?yàn)殡娚讨校a(chǎn)品少了，不好，產(chǎn)品多了，很多種類不熱銷，造成成品庫(kù)存，成品庫(kù)存再對(duì)配件供應(yīng)造成深遠(yuǎn)的影響，由此會(huì)產(chǎn)生對(duì)流動(dòng)資金的巨大影響，馬海祥覺(jué)得做法只有一個(gè)，時(shí)時(shí)掌握行業(yè)電商動(dòng)態(tài)，掌握產(chǎn)品銷售走向，合理備庫(kù)存，現(xiàn)金流為王。

有關(guān)售賣的心得體會(huì)和感想四

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____ 賣方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____

身份證號(hào)∶____________ 身份證號(hào)∶____________

住所∶_______________ 住所∶_______________

郵編∶_______________ 郵編∶_______________

電話∶_______________ 電話∶_______________

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)和北京市有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

第一條甲方自愿將座落于_____________，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共______平方米，______室______廳______廚______衛(wèi)的房產(chǎn)售賣給乙方。

第二條房屋價(jià)款及支付方式：

1、甲方向乙方出售本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)的價(jià)款總金額為人民幣_(tái)_____元整(大寫______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______整)。

2、上述房產(chǎn)價(jià)款乙方按下列方式支付給甲方：

(1)甲、乙雙方共同到____________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱“交易中心”)辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并經(jīng)交易中心受理，甲方消戶當(dāng)日(指甲方消戶前)，乙方一次性付清房產(chǎn)價(jià)款于甲方。

(2)乙方于______年______月______日前向甲方付清房產(chǎn)價(jià)款。

(3)乙方于______前向甲方支付人民幣_(tái)_____元整(大寫人民幣);剩余房產(chǎn)價(jià)款人民幣_(tái)_____元(大寫人民幣)，均由乙方______前支付給甲方。

(4)其他方式：______________________________。

3、乙方向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款，甲方應(yīng)向乙方出具票據(jù)。

第三條甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同到__________________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心窗口辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如因一方原因，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記，給另一方造成損失的，由造成損失的一方負(fù)賠償責(zé)任。

第四條稅費(fèi)分擔(dān)

1、本合同簽訂之前，本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)如有應(yīng)交納的一切稅費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)交納。

2、本合同簽訂之后，本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、印花稅、估價(jià)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商由_______________負(fù)擔(dān)。

3、其他：______________________________。

第五條甲方應(yīng)于______前，將本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)全部交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

1、因房管部門確認(rèn)本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)不能辦理出售、過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)向乙方退還所收的全部款項(xiàng)，本合同解除。

2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)，每逾期一日按房?jī)r(jià)款總額的______計(jì)算違約金給付乙方。逾期超過(guò)______日時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除應(yīng)將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)支付元的違約金給付乙方。

3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定，乙方應(yīng)按房?jī)r(jià)款總額的______計(jì)算違約金給付于甲方。逾期超過(guò)______日時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，乙方應(yīng)支付______元的違約金給付甲方。

4、甲方保證其出賣給乙方的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。

乙方買受后，如因買受前該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有糾葛，致使影響乙方權(quán)利行使，由甲方承擔(dān)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5、甲方因個(gè)人原因不再出售此房，應(yīng)在三日內(nèi)向乙方退還所收的款項(xiàng)，并付違約金___________人民幣給乙方。

第七條其他

1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退還所收的全部款項(xiàng)，本合同解除。

2、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。

3、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，交______房屋土地管理局壹份。

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____ 買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____

身份證號(hào)∶____________ 身份證號(hào)∶____________

住所∶________________ 住所∶________________

郵編∶________________ 郵編∶________________

電話∶________________ 電話∶________________

______年_____月_____日 ______年_____月______日

有關(guān)售賣的心得體會(huì)和感想五

賣方：

買方：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)和北京市有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

第一條甲方自愿將座落于_____________，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共______平方米，______室______廳______廚______衛(wèi)的房產(chǎn)售賣給乙方。

第二條房屋價(jià)款及支付方式：

1、甲方向乙方出售本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)的價(jià)款總金額為人民幣_(tái)_____元整

2、上述房產(chǎn)價(jià)款乙方按下列方式支付給甲方：

甲、乙雙方共同到____________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并經(jīng)交易中心受理，甲方消戶當(dāng)日，乙方一次性付清房產(chǎn)價(jià)款于甲方。

乙方于______年______月______日前向甲方付清房產(chǎn)價(jià)款。

乙方于______前向甲方支付人民幣_(tái)_____元整;剩余房產(chǎn)價(jià)款人民幣_(tái)_____元，均由乙方______前支付給甲方。

其他方式：______________________________.

3、乙方向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款，甲方應(yīng)向乙方出具票據(jù)。

第三條甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同到__________________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心窗口辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如因一方原因，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記，給另一方造成損失的，由造成損失的一方負(fù)賠償責(zé)任。

第四條稅費(fèi)分擔(dān)

1、本合同簽訂之前，本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)如有應(yīng)交納的一切稅費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)交納。

2、本合同簽訂之后，本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、印花稅、估價(jià)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商由_______________負(fù)擔(dān)。

3、其他：______________________________.

第五條甲方應(yīng)于______前，將本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)全部交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

1、因房管部門確認(rèn)本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)不能辦理出售、過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)向乙方退還所收的全部款項(xiàng)，本合同解除。

2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)，每逾期一日按房?jī)r(jià)款總額的______計(jì)算違約金給付乙方。逾期超過(guò)______日時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除應(yīng)將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)支付元的違約金給付乙方。

3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定，乙方應(yīng)按房?jī)r(jià)款總額的______計(jì)算違約金給付于甲方。逾期超過(guò)______日時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，乙方應(yīng)支付______元的違約金給付甲方。

4、甲方保證其出賣給乙方的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如因買受前該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有糾葛，致使影響乙方權(quán)利行使，由甲方承擔(dān)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5、甲方因個(gè)人原因不再出售此房，應(yīng)在三日內(nèi)向乙方退還所收的款項(xiàng)，并付違約金___________人民幣給乙方。

第七條其他

1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退還所收的全部款項(xiàng)，本合同解除。

2、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。

3、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，交______房屋土地管理局壹份。

賣方

身份證號(hào)∶

住所∶

郵編∶

_____年_____月_____日

有關(guān)售賣的心得體會(huì)和感想六

一、活動(dòng)目的：

1、通過(guò)義賣的形式，能夠讓同學(xué)們有機(jī)會(huì)奉獻(xiàn)愛(ài)心，懂得回報(bào)。

2. 加強(qiáng)同學(xué)們對(duì)雷鋒精神的理解——愛(ài)心也是一種雷鋒精神。

3. 豐富同學(xué)們的校園生活，鍛煉同學(xué)們的動(dòng)手能力及集體合作的能力。

4、籌集善款，幫助貧困學(xué)生。

二、活動(dòng)名稱：愛(ài)心無(wú)限，快樂(lè)奉獻(xiàn)— “學(xué)雷鋒”愛(ài)心義賣

參加對(duì)象：12級(jí)全體學(xué)生、學(xué)校教師

活動(dòng)時(shí)間：

活動(dòng)地點(diǎn)：學(xué)校操場(chǎng)

三、活動(dòng)準(zhǔn)備：

1、各班每人準(zhǔn)備至少一件義賣物品，并對(duì)售賣物品提前進(jìn)行估價(jià)，班委審核價(jià)格，教師拿出一件比較好看或者是好玩的東西。價(jià)格要合理，并明碼標(biāo)價(jià)。

2、活動(dòng)前各班可以準(zhǔn)備好廣告宣傳語(yǔ)、宣傳海報(bào)或直接當(dāng)面宣傳，吸引學(xué)生光臨。

3、各班安排兩至三位同學(xué)負(fù)責(zé)，在義賣活動(dòng)當(dāng)天提前到現(xiàn)場(chǎng)做好攤位布置。

4、各班生活委員做好賬目的統(tǒng)計(jì)核對(duì)工作，細(xì)心負(fù)責(zé)，各班還需安排義賣情況記錄員2名，收銀員2名，10名負(fù)責(zé)義賣和宣傳。

5、義賣物品要求：

1）、義賣物品要求質(zhì)量好，應(yīng)至少7、8成新.

2）、義賣物品要求健康、衛(wèi)生、安全。例如：書，藝術(shù)品，學(xué)習(xí)用品和日常生活小用品。不可以買賣食品、服裝等物品。

3）、義賣物品價(jià)格應(yīng)當(dāng)合理，價(jià)格為零售價(jià)的七折左右，不需要過(guò)于貴重的東西。

四、活動(dòng)流程：

1、下午大約兩點(diǎn)起各班可根據(jù)攤位分配圖布置攤位，準(zhǔn)備好桌椅。

2、各班負(fù)責(zé)同學(xué)把商品放在自己的商攤位上，并對(duì)攤位進(jìn)行布置。（可準(zhǔn)備拉風(fēng)的“招牌”，或找一個(gè)有意思的小玩意作為鎮(zhèn)攤之寶）。

3、學(xué)生和老師（歡迎老師前來(lái)購(gòu)買?。┑礁鱾€(gè)攤位自由選購(gòu)物品，做到文明購(gòu)買。

4、活動(dòng)結(jié)束后各班同學(xué)負(fù)責(zé)收攤，將桌椅歸還原處并做好場(chǎng)地清理工作。

5、由學(xué)生會(huì)宣傳部負(fù)責(zé)橫幅的書寫。

6、由學(xué)生會(huì)組織部責(zé)拉橫幅、以及操場(chǎng)上的桌子展臺(tái)布置：學(xué)生：每班8-10個(gè)桌子；教師：4—6個(gè)桌子。

7、安排紀(jì)律部干事維持現(xiàn)場(chǎng)，秘書處兩名學(xué)生負(fù)責(zé)攝影拍照或是廣播。

8、核對(duì)好當(dāng)日金額并妥善保管，在活動(dòng)結(jié)束后將所得善款直接交到學(xué)生會(huì)秘書處審核，最后交給輔導(dǎo)員入帳

9、善款將用于對(duì)貧困學(xué)生的資助，學(xué)生會(huì)宣傳部將活動(dòng)所籌款數(shù)張貼公告。

10、根據(jù)所籌款數(shù)，評(píng)選出

最佳組織獎(jiǎng)1名（以班為單位）。 “愛(ài)心大使”以購(gòu)買金額 評(píng)選5名。

五、注意事項(xiàng)

1、在義賣活動(dòng)開始前，義賣物品應(yīng)妥善保管，不得將義賣物品私自交易。

2、義賣活動(dòng)中學(xué)生提供的義賣物品應(yīng)遵循自愿的原則，應(yīng)量力而行，提倡討價(jià)還價(jià)，但絕不提倡相互攀比。

3、教師義賣物品于 上交至學(xué)工處。學(xué)生義賣物品于 上交至班主任處。

4、由于天氣原因無(wú)法舉行義賣，順延一天或另作安排。

有關(guān)售賣的心得體會(huì)和感想七

出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

身份證號(hào)碼：

地址：

聯(lián)系電話:

買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

身份證號(hào)碼：

地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，一致同意訂立如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條 房屋概況

甲方愿將自有座落于 的房屋(房屋所有權(quán)證編號(hào)為： ，建筑面積 平方米)售賣給乙方。該房屋性質(zhì)屬于 。

該房屋約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，雙方已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，均無(wú)異議。

第二條 房屋價(jià)款及支付方式

2.1 甲方向乙方出售本合同第一條項(xiàng)下之房屋的總價(jià)款為人民幣(幣種下同) 元(大寫： )。

2.2 經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋價(jià)款乙方于 年 月 日前支付定金 元(大寫： )，該定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。除了定金之外的房款分期支付，于 年 月 日支付款項(xiàng) 元(大寫： );于 年 月 日支付尾款 元(大寫： )。

第三條 房屋的交付

3.1 甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起 天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件，交付乙方，由乙方出具收到憑證。

3.2 甲方在交付房屋時(shí)，應(yīng)將附隨的稅費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交由乙方確認(rèn)。

第四條 房屋過(guò)戶登記

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

第五條 稅費(fèi)承擔(dān)

5.1 本合同發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由 方負(fù)擔(dān)。

5.3 其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。

第六條 甲方的保證

6.1 甲方保證其出賣給乙方的房屋不存在繼承、離婚、合伙等與共有權(quán)有關(guān)的任何糾紛，如因共有權(quán)糾紛使房屋被異議登記、凍結(jié)過(guò)戶、查封等導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而受到的全部損失并且乙方可解除本合同。

6.2 如果該房屋存在租賃關(guān)系，甲方保證房屋的承租人不會(huì)因行使房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而發(fā)生糾紛，如因該權(quán)利發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而受到的全部損失并且乙方可解除本合同。

6.3 甲方在本合同簽訂后 日內(nèi)，有義務(wù)將落在房屋內(nèi)的全部戶口遷出，保證在乙方及其親屬辦理戶口遷入前，該房屋上沒(méi)有任何人的戶口。否則，按照本合同中關(guān)于違約責(zé)任的內(nèi)容執(zhí)行。

6.4 甲方保證其出賣給乙方的房屋不存在抵押，如因此而造成的無(wú)法過(guò)戶或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而受到的全部損失并且乙方可解除本合同。

第七條 違約責(zé)任

7.1 甲方如不按合同約定的日期交付本合同第一條項(xiàng)下之房屋，應(yīng)支付 元的違約金給乙方。逾期超過(guò)三個(gè)月的，乙方可解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收到的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，還應(yīng)向乙方支付 元的違約金。

7.2 乙方不按本合同約定履行給付房?jī)r(jià)款義務(wù)時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)向甲方加付 元的違約金。逾期超過(guò)三個(gè)月的，甲方可解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。

7.3 甲方違反本合同約定逾期遷出戶口，則應(yīng)向乙方支付 元的違約金。

7.4 本合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，因一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方由此而受到的全部損失。

第八條 不可抗力

8.1 對(duì)于因不可抗力而導(dǎo)致的合同無(wú)法履行時(shí)，任何一方遭受不可抗力的均應(yīng)在遭受不可抗力后盡快通知對(duì)方，并于通知之日起 15 日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，不可抗力持續(xù)達(dá)到三十日的，任一方有權(quán)經(jīng)通知對(duì)方提前終止本協(xié)議。因不可抗力原因而導(dǎo)致本協(xié)議中止、終止的，雙方均不須向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。

8.2 本合同所陳不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服的、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。

第九條 爭(zhēng)議的解決

凡因本合同或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方可向房產(chǎn)所在地法院的人民法院起訴。

第十條 其他事項(xiàng)

10.1 其他約定：

10.2 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

10.3 本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另兩份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，具有同等法律效力。

10.4 本協(xié)議標(biāo)題僅供參考之用，并不構(gòu)成本協(xié)議的一部分，亦不得被用以解釋本協(xié)議。

10.5 本協(xié)議一方延遲或未能行使本協(xié)議下的權(quán)力、權(quán)利或救濟(jì)不應(yīng)作為對(duì)任何該等權(quán)力、權(quán)利或救濟(jì)的棄權(quán)。

(本頁(yè)以下無(wú)正文)

甲方： (簽章) 乙方： (簽章)

年 月 日 年 月 日