如何上訴心得體會實用 民訴心得體會(六篇)

心中有不少心得體會時，不如來好好地做個總結(jié)，寫一篇心得體會，如此可以一直更新迭代自己的想法。那么心得體會該怎么寫？想必這讓大家都很苦惱吧。下面小編給大家?guī)黻P(guān)于學(xué)習(xí)心得體會范文，希望會對大家的工作與學(xué)習(xí)有所幫助。

對于如何上訴心得體會實用一

答辯人對上訴人因房屋租賃合同糾紛不服(20xx)章民一初字第1059號判決提出的上訴，現(xiàn)針對上訴答辯如下：

一審法院認定事實清楚，據(jù)以認定事實的證據(jù)充分，適用法律正確，因此(20xx)章民一初字第1059號判決合理合法，請求二審法院駁回上訴人的上訴請求，維持一審判決。理由如下：

1.從20xx年5月31日始開始至起訴不到半年時間，不存在超過訴訟時效的事實。 答辯人從20xx年5月15日至20xx年5月31日一直在租賃上訴人的同一店面， 只是20xx年5月15日至20xx年5月31日期間，雙方并沒有正式簽訂租賃店面協(xié)議，只是以20xx年5月15日收據(jù)來約束雙方的權(quán)利義務(wù)，收據(jù)上寫明，上訴人收取答辯人的店面押金1萬元整，房租700元每月，此押金在歸還使用權(quán)后退回;隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，至20xx年上訴人要求房租漲至1300元每月，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂了20xx年6月1日的“承租店面協(xié)議書”因還是承租原來的店面，因此按20xx年5月15日收據(jù)的約定“此押金在歸還使用權(quán)后退回”，而合同是20xx年5月31日到期，那么店面的使用權(quán)20xx年5月31日已經(jīng)歸還，從歸還使用權(quán)至訴訟之日不到半年時間，根本不存在超過訴訟時效之事實。

2. 上訴人認為這1萬元押金應(yīng)按交易習(xí)慣確定為店面轉(zhuǎn)讓費，沒有事實與法律依據(jù)。

(1)是否是交易習(xí)慣要從以下方面認定：一是普遍認可。二是是否符合法律的規(guī)定。 而根據(jù)贛州的現(xiàn)狀，承租人轉(zhuǎn)租店面收取店面轉(zhuǎn)讓費，并不為經(jīng)商人士所認可，因為這純粹是某些人為謀取不正當(dāng)?shù)睦娑鴱娂釉诘诙?、第三等實際承租人頭上的強盜邏輯，并且有些人利用自己的便利條件從房東哪里租來店面，根本就不是自己經(jīng)商，而是把店面當(dāng)作倒賣的資本，從中謀取暴利，人為增加真正的承租人成本，從而無形中增加了消費者的消費成本，這是擾亂經(jīng)濟秩序的違法行為，是法律所不允許的;再者承租人轉(zhuǎn)讓店面給第二、第三等實際承租人收取店面轉(zhuǎn)讓費也不符合法律的規(guī)定，沒有任何的法律依據(jù)，就平白無故的收取實際承租人的店面轉(zhuǎn)讓費，這屬于民法所規(guī)定的不當(dāng)?shù)美?，也違反法律的公平原則。退一步說，假使這就是上訴人所說的交易習(xí)慣，那收據(jù)上為什么不寫店面轉(zhuǎn)讓費，而寫店面押金，按交易習(xí)慣押金才是歸還使用權(quán)后才退回的，并且店面轉(zhuǎn)讓費按交易習(xí)慣是雙方簽訂承租店面合同生效之時就得支付給店面轉(zhuǎn)讓人，并且不管使用權(quán)是否歸還都不用再返還給實際承租人。而收據(jù)里注明1萬元押金在歸還使用權(quán)后退回，恰恰說明這是押金而不是店面轉(zhuǎn)讓費。

(2)從 上訴人的上訴理由本身可以斷定其本人是認可這一萬元是押金而不是店面轉(zhuǎn)讓費。

上訴人一方面自認為這1萬元是店面轉(zhuǎn)讓費，應(yīng)在其出具《收條押金》后三個月即20xx年8月15 日后主張，但其上訴狀第4點“一審判決未審查‘《收條押金》房內(nèi)設(shè)施應(yīng)保持完整’的付款條件，事實上，‘房內(nèi)設(shè)施應(yīng)保持完整’是支付‘押金’的附加條件之一，20xx年8月15日至一審判決之日20xx年10月31日四年有余，‘房內(nèi)設(shè)施應(yīng)保持完整’付款條件也未符合，不知為何?一審竟視而不見!”從這點可以斷定，上訴人是認同收據(jù)上所約定的1萬元押金在歸還使用權(quán)后退回答辯人的，只是附加“房內(nèi)設(shè)施應(yīng)保持完整”罷了，試問如果不歸還使用權(quán)的話，何談“房內(nèi)設(shè)施應(yīng)保持完整”?如按上訴人的意思20xx年8月15日得主張這1萬“押金”，但從這以后答辯人一直不間斷的租賃同一店面，如何知道以后房內(nèi)設(shè)施是否保持完整?

因此上訴人所說的1萬元押金為店面轉(zhuǎn)讓費，本身就自相矛盾，無論是從交易習(xí)慣，還是從事實上、法律上都是站不住腳的。綜上，一審判決認定事實清楚，據(jù)以認定事實的證據(jù)充分，適用法律正確，上訴人的上訴理由不成立，懇請二審法院依法駁回上訴人的上訴請求，維持一審判決，以維護答辯人的合法權(quán)益。

此致

贛州市中級人民法院

具狀人：

20xx 年12月 日

對于如何上訴心得體會實用二

上訴人：趙，男，1x年x月2日生，漢族，居民，住xx市興安街道xx村號。

被上訴人：楊，男，1x年x月2x日生，漢族，xx市興安街道居民委員會居民，住該村。

原審被告：劉，男，1x年1月15日生，漢族，個體工商戶，住xx市健康路161號。

上訴人因不服山東省xx市人民法院(x1)安民初字第xx6號民事判決，現(xiàn)提出上訴。

上訴請求：

1、依法撤銷xx市人民法院(x1)安民初字第xx6號民事判決書，駁回被上訴人對上訴人的訴訟請求。

2、一、二審訴訟費用由被上訴人承擔(dān)。民事上訴狀范本精選由第一范文網(wǎng)提供!

事實與理由：

一、原審判決認定事實錯誤。

原審判決認定：劉將涉案房屋退還給楊波，楊作為x居委會的成員即取得了該房屋的所有權(quán)，這是真正的顛倒黑白，是明顯大錯特錯的。

首先，劉與楊轉(zhuǎn)讓協(xié)議是一份無效協(xié)議!()安民一初字第315號民事判決書認定(第4頁倒數(shù)第1—2行)明確記載：原告(劉)對該房屋無所有權(quán)，其向被告(趙)主張騰房無事實和法律依據(jù)。既然劉無房屋所有權(quán)，那么他所簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否合法?他有沒有權(quán)利來簽訂該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議呢?有點法律常識的百姓都會做出正確的判斷，他顯然無權(quán)簽訂該房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。另外，被上訴人楊在()安民一初字第315號案件中，是作為劉證人參加訴訟，是劉一家人為了在購房時省點錢的頂名者。他既不是買賣關(guān)系的當(dāng)事人，也不是建造人，與涉案房屋沒有任何關(guān)系，該房原始購買者名義上是劉。x0年1月16日，楊與劉簽訂協(xié)議，約定涉案房屋的所有權(quán)自始至終屬于楊所有，與事實完全不符，該約定沒有效力。但原審法院卻置生效判決這樣的法定證據(jù)于不顧，錯誤的認定該協(xié)議有效，并認為退還給楊是有效的。顯然是大錯特錯。楊自始對該房就沒有任何權(quán)利，怎么會出現(xiàn)一個退回房屋給楊結(jié)論呢?

其次，原審法院沒有查明被上訴人是基于何種法律關(guān)系要求上訴人騰房。上訴人自x6年11月將此房屋裝修后入住該房至今已近6年，在庭審中，原審法院沒有查明上訴人是如何實際占有該房屋，是基于購買還是租賃還是強占，是用合法的手段還是非法的手段。如果上訴人是購得此房，被上訴人的訴訟請求自然應(yīng)予駁回。如果是租賃，是在租賃期限以內(nèi)還是已過租賃期限。如此重要的、基本的基礎(chǔ)法律關(guān)系原審法院卻不予審查，卻徑直作出判決，顯然是不考慮客觀事實。

二、原審判決適應(yīng)法律錯誤。

房屋所有權(quán)的取得主要有兩種方式：一是原始取得，此時房屋所有權(quán)的取得無需登記。二是繼受取得，主要是x過房屋交易等法律行為取得房屋所有權(quán)，此時房屋所有權(quán)的取得必須經(jīng)過登記，否則，即使房屋實際交付占有，房屋所有權(quán)也不發(fā)生轉(zhuǎn)移。()安民一初字第315號民事判決書認定(第四頁22—23行)：爭議房產(chǎn)系x居委會開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)商品房。也就是說，該房屋沒有進行產(chǎn)權(quán)登記，還沒有確權(quán)。轉(zhuǎn)讓房屋之人沒有所有權(quán)，受讓人卻取得了該房屋的所有權(quán)!原審法院如此確認顯然錯誤適應(yīng)法律。

三、原審法院審判程序違法。

1、原審判決雖然名義上采用普x程序?qū)徖?，但事實上在審理過程中自始至終只有一名審判員審理。

2、判決送達時間嚴重超過法定期限，判決書雖然載明判決時間為x1年4月20日，但送達給上訴人的時間為x2年5月16日，這距離判決作出之日已經(jīng)過去了一年之久，不知原審法院是出于什么原因。

四、本案顯然為劉與楊惡意串x，為了非法利益采用的所謂合法手段制造的蹩腳的伎倆。

上訴人于x6年自劉洪波之母張手中以16萬的價格購得此房，裝修后居住至今。當(dāng)時劉xx年僅16歲，為在校學(xué)生，還不具備完全無民事行為能力，購房者是其母親，這是不言而喻的事實。上訴人在購房時雖然沒有與張簽訂書面協(xié)議，但張、張收下了上訴人的10萬元現(xiàn)金，上訴人實際占有該房，并進行徹底裝修。從常理推斷，上訴人與張玉環(huán)的關(guān)系顯然是房屋買賣關(guān)系。張、張雖稱該款是借款，但上訴人與張經(jīng)營的是一樣的業(yè)務(wù)，是競爭對手，流動資金都不夠，憑什么借給張x萬元后又借給其姐姐張x2萬元?何況條也注明是收到現(xiàn)金而非借條。劉一家就是因為x年下半年房價暴漲，在上訴人沒有與其簽訂書面購房協(xié)議的情況下，為了私利反悔，想要回房子，向x村委補交款4xx50元，并將購房人改為劉，以劉xx名義起訴上訴人。在x年安民一初字第315號案件敗訴后，為了達到其目的，又與楊建波炮制了本案。民事上訴狀范本精選由第一范文網(wǎng)提供!

綜上，原審判決顛倒黑白，違反法定程序，枉法裁判，嚴重侵犯了上訴人的合法權(quán)益。上訴人不能妄猜其中的關(guān)系，但是上訴人極其憤怒。請二審法院認真查明事實，依法主持正義，支持上訴人的上訴請求。

此致

濰坊市中級人民法院

上訴人：趙

x2年5月2x日

對于如何上訴心得體會實用三

上訴人：趙，男，19xx年8月2日生，漢族，居民，住安丘市興安街道xx村號。

被上訴人：楊，男，19xx年8月28日生，漢族，安丘市興安街道居民委員會居民，住該村。

原審被告：劉，男，19xx年1月15日生，漢族，個體工商戶，住安丘市健康路161號。

上訴人因不服山東省安丘市人民法院(x1)安民初字第996號民事判決，現(xiàn)提出上訴。

上訴請求：

1、依法撤銷安丘市人民法院(x1)安民初字第996號民事判決書，駁回被上訴人對上訴人的訴訟請求。

2、一、二審訴訟費用由被上訴人承擔(dān)。民事上訴狀范本精選由第一范文網(wǎng)提供!

事實與理由：

一、原審判決認定事實錯誤。

原審判決認定：劉將涉案房屋退還給楊波，楊作為x居委會的成員即取得了該房屋的所有權(quán)，這是真正的顛倒黑白，是明顯大錯特錯的。

首先，劉與楊轉(zhuǎn)讓協(xié)議是一份無效協(xié)議!(x8)安民一初字第315號民事判決書認定(第4頁倒數(shù)第1—2行)明確記載：原告(劉)對該房屋無所有權(quán)，其向被告(趙)主張騰房無事實和法律依據(jù)。既然劉無房屋所有權(quán)，那么他所簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否合法?他有沒有權(quán)利來簽訂該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議呢?有點法律常識的百姓都會做出正確的判斷，他顯然無權(quán)簽訂該房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。另外，被上訴人楊在(x8)安民一初字第315號案件中，是作為劉證人參加訴訟，是劉一家人為了在購房時省點錢的頂名者。他既不是買賣關(guān)系的當(dāng)事人，也不是建造人，與涉案房屋沒有任何關(guān)系，該房原始購買者名義上是劉。x0年1月16日，楊與劉簽訂協(xié)議，約定涉案房屋的所有權(quán)自始至終屬于楊所有，與事實完全不符，該約定沒有效力。但原審法院卻置生效判決這樣的法定證據(jù)于不顧，錯誤的認定該協(xié)議有效，并認為退還給楊是有效的。顯然是大錯特錯。楊自始對該房就沒有任何權(quán)利，怎么會出現(xiàn)一個退回房屋給楊結(jié)論呢?

其次，原審法院沒有查明被上訴人是基于何種法律關(guān)系要求上訴人騰房。上訴人自x6年11月將此房屋裝修后入住該房至今已近6年，在庭審中，原審法院沒有查明上訴人是如何實際占有該房屋，是基于購買還是租賃還是強占，是用合法的手段還是非法的手段。如果上訴人是購得此房，被上訴人的訴訟請求自然應(yīng)予駁回。如果是租賃，是在租賃期限以內(nèi)還是已過租賃期限。如此重要的、基本的基礎(chǔ)法律關(guān)系原審法院卻不予審查，卻徑直作出判決，顯然是不考慮客觀事實。

二、原審判決適應(yīng)法律錯誤。

房屋所有權(quán)的取得主要有兩種方式：一是原始取得，此時房屋所有權(quán)的取得無需登記。二是繼受取得，主要是通過房屋交易等法律行為取得房屋所有權(quán)，此時房屋所有權(quán)的取得必須經(jīng)過登記，否則，即使房屋實際交付占有，房屋所有權(quán)也不發(fā)生轉(zhuǎn)移。(x8)安民一初字第315號民事判決書認定(第四頁22—23行)：爭議房產(chǎn)系x居委會開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)商品房。也就是說，該房屋沒有進行產(chǎn)權(quán)登記，還沒有確權(quán)。轉(zhuǎn)讓房屋之人沒有所有權(quán)，受讓人卻取得了該房屋的所有權(quán)!原審法院如此確認顯然錯誤適應(yīng)法律。

三、原審法院審判程序違法。

1、原審判決雖然名義上采用普通程序?qū)徖恚聦嵣显趯徖磉^程中自始至終只有一名審判員審理。

2、判決送達時間嚴重超過法定期限，判決書雖然載明判決時間為x1年4月20日，但送達給上訴人的時間為x2年5月16日，這距離判決作出之日已經(jīng)過去了一年之久，不知原審法院是出于什么原因。

四、本案顯然為劉與楊惡意串通，為了非法利益采用的所謂合法手段制造的蹩腳的伎倆。

上訴人于x6年自劉洪波之母張手中以16萬的價格購得此房，裝修后居住至今。當(dāng)時劉xx年僅16歲，為在校學(xué)生，還不具備完全無民事行為能力，購房者是其母親，這是不言而喻的事實。上訴人在購房時雖然沒有與張簽訂書面協(xié)議，但張、張收下了上訴人的10萬元現(xiàn)金，上訴人實際占有該房，并進行徹底裝修。從常理推斷，上訴人與張玉環(huán)的關(guān)系顯然是房屋買賣關(guān)系。張、張雖稱該款是借款，但上訴人與張經(jīng)營的是一樣的業(yè)務(wù)，是競爭對手，流動資金都不夠，憑什么借給張xx8萬元后又借給其姐姐張x2萬元?何況條也注明是收到現(xiàn)金而非借條。劉一家就是因為x7年下半年房價暴漲，在上訴人沒有與其簽訂書面購房協(xié)議的情況下，為了私利反悔，想要回房子，向x村委補交款47850元，并將購房人改為劉，以劉xx名義起訴上訴人。在x8年安民一初字第315號案件敗訴后，為了達到其目的，又與楊建波炮制了本案。民事上訴狀范本精選由第一范文網(wǎng)提供!

綜上，原審判決顛倒黑白，違反法定程序，枉法裁判，嚴重侵犯了上訴人的合法權(quán)益。上訴人不能妄猜其中的關(guān)系，但是上訴人極其憤怒。請二審法院認真查明事實，依法主持正義，支持上訴人的上訴請求。

此致

濰坊市中級人民法院

上訴人：趙

x2年5月27日

對于如何上訴心得體會實用四

上訴人：x科技發(fā)展()有限公司

住所：xx市xx區(qū)路x號x號樓(園區(qū))

法定代表人：丁 職務(wù)：總經(jīng)理

委托代理人：胡，xx市同碩律師事務(wù)所律師

委托代理人：劉，劉律師事務(wù)所律師

電話：

上訴人：丁，男，1x62年12月4日出生，漢族，x科技發(fā)展()有限公司法定代表人，住河北省涿州市南關(guān)大街136號104號樓3單元402號

電話：

上訴人：劉，男，1xx2年4月30日出生，漢族，x科技發(fā)展()有限公司工程師，住上海市長寧區(qū)婁山關(guān)路445弄1x號104室

電話：

原審被告：王，男，1xx3年12月x日出生，漢族，x科技發(fā)展()有限公司工程師，住xx市朝陽區(qū)甘露園南里3樓1門101號

被上訴人：中金鋁業(yè)有限公司

住所地：xx省xx市慈東濱海區(qū)方淞線40x號

法定代表人：丁，職務(wù)：中金鋁業(yè)有限公司總經(jīng)理

上訴人不服xx省xx市人民法院x4年作出的(x2)甬慈商初字第15x4號民事判決書，現(xiàn)提起上訴。

上訴請求：

1.請求撤銷原審判決，依法改判，駁回被上訴人的訴訟請求;

2.本案訴訟費用由被上訴人承擔(dān)。

事實與理由：

一、原審決對相關(guān)證據(jù)的認定明顯偏袒被上訴人

對被上訴人提交的證據(jù)a4中的絕大部分認定錯誤。庭審中上訴人對被上訴人的x0份證據(jù)與本案無關(guān)的進行了分類質(zhì)證 ，而判決書只是排除了其中11份證據(jù)(見判決書42頁)，而對另外份證據(jù)則稱：“被告方持有異議，但均示舉證證明其異議成立，本院對其余的報表予以認定?！痹撜J定將被上訴人的虛假證據(jù)當(dāng)合法有效證據(jù)認定，并稱上訴人沒有證據(jù)證明異議成立，籍以支持其不合理的訴求，該認定不尊重事實，故意偏袒被上訴人。在庭審中我們向法庭提交的質(zhì)證意見，白紙黑字俱在，該判決卻視而不見，對上訴人的證據(jù)、質(zhì)證意見要么回避，要么否定。而對被上訴人提交的證據(jù)除第一部分被法院排除外，其余一律認定，有違司法公正。判決書對下述證據(jù)認定均不成立。

1、被上訴人偽造的22份維修記錄簽名，負責(zé)人均非本人所寫。這部分偽造他人簽名主要是許社祥、方振、周敏的簽字均非本人所簽。用被上訴人提交的相同的當(dāng)事人簽字對照一目了然(詳見質(zhì)證意見)。對這些非本人簽字的維修記錄，被上訴人代理人當(dāng)庭已承認代簽的事實，不可思議的是判決書42頁上數(shù)x行稱：“本院對其與日報予以認定”，如果負責(zé)人在現(xiàn)場，由他人代簽名字是不可思議的。請問，作為法院采信的證據(jù)，沒有當(dāng)事人簽名，由他人偽造簽名的證據(jù)能是合法有效證據(jù)嗎?我們的異議難道不能成立嗎?第三部分屬于正常的維修保養(yǎng)內(nèi)容，共13份。如對測厚儀進行維護校正，窗口膜清洗，壓力傳感器接線松動，更換傳感器，油冷機泵的泵連接器損耗件等。這些均屬于正常的維修保養(yǎng)范圍，且有的小故障卻是經(jīng)上訴人技術(shù)人員電話指導(dǎo)，及時予以排除(詳見質(zhì)證意見)。對于這些正常的維修保養(yǎng)的記錄，怎么能作為質(zhì)量問題的證據(jù)予以確認呢?對稍懂機械常識的人，一看便知，請問異議又怎么不能成立呢?被上訴人出示的第四部分屬于維護保養(yǎng)不當(dāng)造成的故障，不屬于產(chǎn)品質(zhì)量問題，這部分證據(jù)有22份。且這部分證據(jù)中的有些故障是上訴人已安排技術(shù)人員及時予以排除了。另外，判決書為給被上訴人維修日報表的非周敏本人簽字提供依據(jù)，確認被上訴人a5工資清單，證明周敏在x2年12月與原告存在勞動關(guān)系，但是維修日報表周敏簽字的時間是x2年2月份，用x2年12月份的勞動關(guān)系確認2月份的簽名實屬荒唐。

綜上，原審判決無視客觀事實，顛倒是非，將被上訴人出示的偽證或不構(gòu)成設(shè)備質(zhì)量問題的證據(jù)當(dāng)做合法證據(jù)予以采信，對上訴人的正確的無懈可擊的質(zhì)證意見以不成立為由，一否了之。

二、原審判決對鑒定組組成人員及資格能力、鑒定報告的結(jié)論認定錯誤。

(一)對鑒定人員資質(zhì)和能力認定錯誤。

1、對出入境檢疫檢驗鑒定所從業(yè)期限認定錯誤。該所法人證書有效期自x1年6月x日至x2年3月31日，在法人證書已超期無效的情況下所從事的司法鑒定違反相關(guān)法律規(guī)定，所作結(jié)論不能作為證據(jù)采信。然而該判決卻稱“延至x3年3月31日有效、后再次延至x4年3月31日有效。”但是在庭審中上訴人并未看見相關(guān)延期的法人證書。其所為延至之說不知從何而來。

2、對邱玉森玉森的資格認定錯誤。對邱玉森的職稱資格問題，該判決稱：本案鑒定組成員邱玉森玉森具有工程師資格;并且沒有提出以和回避申請。這更讓人匪夷所思。在開始鑒定協(xié)調(diào)會上我方代理律師就對鑒定人員的資格提出過質(zhì)詢，本案庭審人員無一人在場，如何得出未提異議的認定。在鑒定結(jié)論出來之后，上訴人先后書面兩次提出質(zhì)疑。在庭審質(zhì)證過程中，我方代理人詢問邱玉森玉森為何只有一個企業(yè)內(nèi)部頒發(fā)的工程師職稱證書，而不是具有公信力的國家人事部門或者國家職稱評定部門頒發(fā)的職稱證書?邱玉森玉森承認是企業(yè)評定的職稱，沒有司法鑒定執(zhí)業(yè)證。我方要求對資格的合法性作出解釋，邱玉森只說在本單位承認，并稱在書面答復(fù)意見中一并答復(fù)，但此次書面說明無一字答復(fù)。邱玉森玉森不僅不是國家認可的工程師，也無軟件系統(tǒng)的知識和能力，更無《司法鑒定執(zhí)業(yè)證書》。邱玉森作為鑒定組成員，在出庭接受質(zhì)證時一問三不知。一個企業(yè)內(nèi)部評定的工程師如何能參司法鑒定并出具司法鑒定意見?該次鑒定報告，邱玉森不僅作為組織者而且作為專家簽署鑒定報告的，鑒定報告包含這個外行人的意見是不可思議的。而該判決卻稱沒有提出回避申請，作為法院按照訴訟程序規(guī)定，人民法院亦應(yīng)當(dāng)對鑒定人員是否具有專業(yè)資格進行審查，不符合法律規(guī)定的鑒定意見能有效嗎?即使當(dāng)事人不提異議和回避，鑒定報告經(jīng)質(zhì)證和質(zhì)詢發(fā)現(xiàn)錯誤，還能作為證據(jù)采信嗎?邱玉森玉森作為該次鑒定組成員參與鑒定的行為違反了司法部《司法鑒定人員管理辦法》(x5第x6號令)第三條:“本辦法所稱的司法鑒定人是指運用科學(xué)技術(shù)或者專門知識對訴訟涉及的專門性問題進行鑒別和判斷并提出鑒定意見的人員。司法鑒定人應(yīng)當(dāng)具備本辦法規(guī)定的條件，經(jīng)省級司法行政機關(guān)審核登記，取得《司法鑒定人執(zhí)業(yè)證》，按照登記的司法鑒定執(zhí)業(yè)類別，從事司法鑒定業(yè)務(wù)”。同時也違反了《民事訴訟法》第七十六條關(guān)于聘請鑒定資格鑒定人之規(guī)定，邱玉森玉森根本不具有司法鑒定資格。該判決已經(jīng)不顧法律常識了。

3鑒定組成員均不具有本案軟件系統(tǒng)鑒定能力。除邱玉森外兩名成員不是合格的電子軟件系統(tǒng)方面的專家，一位是搞機械的，一位是機電工程師，既然是系統(tǒng)鑒定，那么鑒定組成人員為什么沒有系統(tǒng)鑒定專家，其鑒定結(jié)論明顯不具有證明力。 在鑒定人員接受法庭質(zhì)證時，邱玉森某代表鑒定組對被鑒定軟、硬件系統(tǒng)的一般概念、原理、都不能做出回答，連系統(tǒng)硬件哪些屬于機械方面屬于電子、軟件等都不能回答，一問三不知，另一位鑒定人員亓凌也未能就相關(guān)鑒定報告的科學(xué)性、客觀性做出合理的解釋，第三位鑒定人員朱開濟未到庭接受質(zhì)詢。然而該判決卻認為具有鑒定能力能力，真是匪夷所思。

(二)判決對鑒定結(jié)論分析與認定錯誤

1、判決對鑒定方法存在重大缺陷，缺少必要的檢材視而不見。本案爭議的不是硬件系統(tǒng)，而是軟件系統(tǒng)，但是在做鑒定時沒有對系統(tǒng)數(shù)據(jù)進行解剖并作未鑒定的內(nèi)容，在上訴人再三強調(diào)下，只是拷貝了該系統(tǒng)，但原告以商業(yè)秘密為由不同意納入鑒定范圍，專家組也不同意上訴人的請求。鑒定組沒有將拷貝的系統(tǒng)數(shù)據(jù)報表納入鑒定范圍，是違反電子行業(yè)鑒定規(guī)范的行為，其鑒定報告帶有明顯的傾向性。在庭審過程中，經(jīng)上訴人再三要求對軟件系統(tǒng)的恢復(fù)，該系統(tǒng)記載的生產(chǎn)數(shù)據(jù)證明上訴人提供的系統(tǒng)不存在質(zhì)量問題，系統(tǒng)數(shù)據(jù)報表是系統(tǒng)對于軋制數(shù)據(jù)的真實記錄，也是技術(shù)合同中規(guī)定的在判定系統(tǒng)性能指標(biāo)的依據(jù)。原告對于軋制卷數(shù)據(jù)記錄存疑，法院以此理由否認被告提供的計算機存儲的記錄報告的數(shù)據(jù)統(tǒng)計記錄報告，這已證明軋機一直在正常生產(chǎn)的關(guān)鍵證據(jù)，并認為數(shù)據(jù)記錄和鑒定結(jié)論不一致以鑒定為準;對于存疑問題應(yīng)該委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，驗證證據(jù)的真實性和有效性。但是判決卻對系統(tǒng)恢復(fù)的數(shù)據(jù)不予認可，稱一切以鑒定結(jié)論為準。

2、原審判決對鑒定報告的分析結(jié)論是錯誤的。

(1)關(guān)于“鋁箔精軋機測厚儀溫度補償缺陷，漂移問題”：

這里涉及bs值，也是本問題的焦點，就該問題作如下釋義：a：線性化(厚度)初始化值的值乘以這個參數(shù)(bs)得出實際測量值。測厚儀系統(tǒng)維護說明書第x頁：規(guī)定bs值上下限為0.5—1.5，設(shè)定的bs值直接導(dǎo)致線性化(厚度)初始化值(標(biāo)準值)與實際測量值(稱重儀)之間出現(xiàn)偏差。鑒定報告僅有稱重儀、測厚儀和標(biāo)準值，未標(biāo)明bs值，直接導(dǎo)致鑒定報告出現(xiàn)以上數(shù)據(jù)錯誤。在被上訴人提供的證據(jù)中也顯示bs值的作用(設(shè)備維修日報表000126x,00012x5可佐證bs值的作用)，x過修改標(biāo)準值或bs值消除偏差，達到所需產(chǎn)品厚度。在庭審現(xiàn)場上訴人請司法鑒定人對此作出解釋，而鑒定人對此bs值根本不知道，對鑒定設(shè)備的如何正常使用不了解，從而得出錯誤結(jié)論。

原審法院僅以被上訴人技術(shù)人員的操作全程在上訴人的監(jiān)督下進行，就不予采信上述意見是不符合事實的。事實是上述人提出了設(shè)定要求而未被鑒定組采納。同時按照計劃在鑒定過程中是全程攝像的，而攝像的影像數(shù)據(jù)在鑒定結(jié)束后封存交由鑒定組而后轉(zhuǎn)交給法院，在庭審過程中該份證據(jù)卻意外消失，原審法院對此證據(jù)在判決書中只字未提。x過修改標(biāo)準值或bs值消除偏差，就能達到所需產(chǎn)品厚度，因鑒定時操作人員沒有修改bs值，鑒定人員也不懂這方面的操作原理，將操作人員不正確輸入?yún)?shù)問題當(dāng)成質(zhì)量問題，出現(xiàn)有違常識性的嚴重錯誤，上訴人技術(shù)人員在場，但操作人員不聽修改參數(shù)建議。嚴格講，這是鑒定人員的責(zé)任，但該判決卻將未修改參數(shù)責(zé)任推給上訴人，請問鑒定人員是干什么的?更為核心的是如果x過調(diào)整參數(shù)能解決產(chǎn)品厚度問題，那就不是質(zhì)量問題，而是操作問題，此判決錯誤顯而易見。

(2)、關(guān)于“板型自動調(diào)節(jié)功能、噴淋效果及彎輥自動控制問題”

a.鑒定報告所述控制系統(tǒng)波動幅度在系統(tǒng)設(shè)定的±10i范圍以內(nèi)，符合技術(shù)規(guī)格書(px5)表格±12i的范圍標(biāo)準。完全屬于正常生產(chǎn)。鑒定機構(gòu)應(yīng)依據(jù)鑒定材料(技術(shù)規(guī)格書)做出結(jié)論，而非憑空臆造。不知司法鑒定人為何作出分析“板型變化較大，板型自動調(diào)節(jié)功能以及噴淋效果相對遲緩滯后”。在庭審現(xiàn)場鑒定人接受上訴人詢問時，卻答復(fù)并未作出正確答復(fù)，與鑒定書分析自相矛盾。

原審法院僅以“這兩個現(xiàn)象可以同時存在”就認定此部分鑒定報告內(nèi)容顯然是錯誤的。因為“板型變化較大，板型自動調(diào)節(jié)功能以及噴淋效果相對遲緩滯后”明確表明是鑒定組的分析而非對現(xiàn)象的客觀描述。原審法院連現(xiàn)象與分析說明都未能明確，如何作出正確公正的認定。

b、“彎輥自動控制在普x規(guī)格生產(chǎn)中可以自動投入，但是在生產(chǎn)雙零6.5的產(chǎn)品時，彎輥不能正常投入自動，容易造成斷帶”的描述與鑒定書px第11行至14行的現(xiàn)場操作描述不符，現(xiàn)場操作并沒有投入彎輥自動功能，鑒定人如何得出造成斷帶的結(jié)論。另升速時操作不當(dāng)、來料、軋輥磨削工藝不規(guī)范、冷卻劑軋制油配方不正確、軋制工藝參數(shù)超過設(shè)備規(guī)定的正常運行范圍，均是引起斷帶原因。鑒定人現(xiàn)場描述與鑒定分析自相矛盾。

原審法院僅以“彎輥不能正常投入自動，容易造成斷帶”是鑒定機構(gòu)的一種判斷，就不予采信上訴人的上述質(zhì)證意見顯然是錯誤的。鑒定組為專業(yè)技術(shù)人員，所謂的判斷應(yīng)建立在客觀、真實的現(xiàn)象基礎(chǔ)之上，而不是建立在沒有事實基礎(chǔ)的主觀臆斷之上。原審法院采信如此主觀臆斷鑒定報告，怎能作出公正、客觀的判決?

(3) 關(guān)于鑒定標(biāo)的物的系統(tǒng)功能問題

a、“在鑒定標(biāo)的物調(diào)試過程中，上訴人方對agc速度輔助回路功能、壓力輔助回路功能和產(chǎn)品優(yōu)化功能均進行了調(diào)試，系統(tǒng)功能頁面顯示有該類按鍵，但是該類功能均需要在手動操作開機正常運行后進入完全軋制狀態(tài)下才能投入使用，”開機當(dāng)然需要手動，其中agc速度輔助回路功能、壓力輔助回路功能與規(guī)格書第16、1x、1x頁描述的定義，并無歧義，從而證明司法鑒定人做出的分析是錯誤的。

原審法院僅以結(jié)合鑒定記錄就不采信上訴人上述質(zhì)證意見錯誤的，因為鑒定記錄根本就未顯示該部分內(nèi)容的記錄。

b、司法鑒定人認為該類功能“只能x過產(chǎn)品檢驗確認”，而司法鑒定人在隨后的鑒定書中內(nèi)容沒有顯示任何有關(guān)該類功能的“產(chǎn)品檢驗確認”。

原審法院未就此項質(zhì)證意見作出任何回應(yīng)。

c、關(guān)于所謂張力優(yōu)化功能、速度優(yōu)化功能、目標(biāo)優(yōu)化功能，上訴人在鑒定過程中就對鑒定書第x頁第6點括號內(nèi)的內(nèi)容不認同，在技術(shù)規(guī)格書中根本沒有關(guān)于上述功能的任何描述?！邦愃朴凇钡谋硎鰪奈刺崞疬^，而是鑒定組的主觀臆斷，因此此項鑒定分析是錯誤的。

原審法院僅以鑒定組根據(jù)鑒定實際靈活作出判斷，未損害上訴人利益為由就不予采信上訴人質(zhì)證意見是錯誤的。因鑒定報告應(yīng)為嚴謹?shù)?、科學(xué)的且鑒定依據(jù)為為技術(shù)規(guī)格書，作為專業(yè)技術(shù)人員不可能出現(xiàn)如此隨意的結(jié)論，足見鑒定組組成人員的非專業(yè)性。

d、關(guān)于“鋁箔冷軋機”部分：①偏心補償功能 ;描述為有功能鍵，但是未安裝，無法測試;不應(yīng)得出該系統(tǒng)沒有此功能的結(jié)論。②自動升速及停車功能，③輥縫輔助回路功能，該兩項功能均不在上訴人的技術(shù)規(guī)格書供貨范圍內(nèi)。

技術(shù)規(guī)格書為鑒定依據(jù)之一，原審法院脫離鑒定依據(jù)就不予采信上述質(zhì)證意見是錯誤的。

(4)關(guān)于“鑒定標(biāo)的物運行速度、穩(wěn)定性以及自動化程度的描述?！?/p>

a、自動厚度控制功能在手動啟動加速，滿足大于穿帶速度，厚度偏差小于±10%之內(nèi)，系統(tǒng)自行投入厚度自動控制;大于穿帶速度系統(tǒng)自動投入噴淋及傾斜自動功能，彎輥自動功能由用戶手動投入，這與鑒定書第x頁最后一行所描述鑒定現(xiàn)場記錄噴淋自動、傾斜自動、agc自動陸續(xù)投入是一致的。但與司法鑒定人的分析不符，證明鑒定分析是錯誤的。

b、鑒定報告認為標(biāo)的物必須要手動狀態(tài)下運行穩(wěn)定才能投入自動的分析與第x頁最后一行的鑒定現(xiàn)場操作記錄描述不符。

原審法院以“這個結(jié)論是依據(jù)鑒定的整個過程對標(biāo)的物的表現(xiàn)作整體判斷”為由，而事實上噴淋及傾斜自動功能，彎輥自動功能的描述只有在第x頁最后一行涉及，原審法院明顯是在偷換概念。

c、鑒定報告認為鑒定標(biāo)的物不具備自動調(diào)速功能，根據(jù)技術(shù)規(guī)格書p16的描述(速度厚度控制x過調(diào)節(jié)速度控制厚度，已經(jīng)具備自動調(diào)速功能;速度回路x過自動調(diào)節(jié)速度幫助agc達到穩(wěn)定的厚度控制，同時盡量提升速度以提高產(chǎn)量)應(yīng)為在投入自動的情況下有自動調(diào)速功能。因此此項鑒定分析是錯誤的。

作為鑒定依據(jù)技術(shù)規(guī)格書，鑒定組根本未予以閱讀且未將技術(shù)規(guī)格書作為鑒定依據(jù)，而是將自己的非專業(yè)理解作為鑒定依據(jù)，可見鑒定組成員的非專業(yè)性，原審法院將此部分非專業(yè)鑒定內(nèi)容予以采信，明顯有偏袒之嫌。

d.原審法院關(guān)于鑒定書的鑒定意見的認定是錯誤的。

技術(shù)規(guī)格書明確設(shè)備性能驗收合格的必要條件，應(yīng)達到規(guī)格書第55、56、5x、x6、x6、頁中要求的過程、厚度、版型測量、入口材料、軋輥、驅(qū)動系統(tǒng)、操作手等標(biāo)準，存在多因一果的關(guān)系，鑒定前該設(shè)備達到上述要求方能進行鑒定。鑒定現(xiàn)場上訴人多次提出異議，而鑒定組置之不理，該鑒定報告沒有就上述要求做任何記錄，脫離實際，違背科學(xué)，所得結(jié)論是錯誤的。

3、一審法院脫離鑒定依據(jù)，以鑒定組的鑒定計劃取代鑒定依據(jù)的認定顯然是錯誤的。

a、在鑒定書第10頁倒數(shù)第x行的分析說明中，鑒定報告認為測厚系統(tǒng)設(shè)計存在缺陷或測厚儀存在質(zhì)量問題，而在鑒定意見中則變成測厚系統(tǒng)存在質(zhì)量問題，將兩種可能性分析變?yōu)橐环N確定性結(jié)論。分析與結(jié)論存在矛盾。

原審法院未對此項質(zhì)證意見作出任何提及。

b、測厚儀與測厚系統(tǒng)從專業(yè)角度來說是是同一概念，x常叫測厚儀。合同及技術(shù)規(guī)格書上描述的是測厚儀，從未出現(xiàn)測厚系統(tǒng)之概念，而鑒定報告卻將其區(qū)別對待，由此可證明司法鑒定人對此項事務(wù)并不專業(yè)。

原審法院卻以不會引起歧義為由不采信上述意見顯然是偷換概念，上訴人認為的是鑒定人員不具備專業(yè)知識，鑒定報告不嚴謹科學(xué)。

c、所謂“導(dǎo)致產(chǎn)品厚度偏差超標(biāo)的依據(jù)為鑒定書第x頁，倒數(shù)第x行開始的測試結(jié)果，而事實上根據(jù)技術(shù)規(guī)格書第x4頁及維護說明書第x頁關(guān)于測厚儀的使用描述，設(shè)定標(biāo)準值需按照測厚儀使用要求準確輸入標(biāo)準值及bs值，該部分見前面論述。

原審法院認定與事實不符。事實上上訴人在鑒定過程中根本沒有得到允許進行調(diào)試。

d、鑒定報告認為“鑒定標(biāo)的物不具備偏心補償功能”，而事實上該功能的開關(guān)沒有安裝，在三方確認該設(shè)備電器機械部分的技術(shù)要求中已明確沒有該功能(鋁箔軋機)，同時x過驗收，已在前面陳述。偏心補償功能不應(yīng)為鑒定內(nèi)容。原審法院拋開三方確認的內(nèi)容而將該功能納入鑒定顯然與事實不符。

e、所謂鑒定標(biāo)的物的自動化程度不高，運行速度與軋機設(shè)計速度(鋁箔中精軋機1m/min,冷軋機1000m/min)相比，產(chǎn)能受到較大限制，導(dǎo)致生產(chǎn)效率相對于同行系統(tǒng)偏低。這里涉及專業(yè)知識，即軋制的運行速度是由軋制工藝決定的，不是軋機的機械設(shè)計最高速度。鑒定報告中所描述的速度是軋制工藝允許的在這一厚度值所達到的最高速度，是正常的。而鑒定報告將軋機設(shè)計速度和實際軋制工藝速度混為一談是錯誤的，表明鑒定人員缺乏基本專業(yè)知識。事實上，技術(shù)規(guī)格書中(px4)只規(guī)定了最低速度即300m/min,鑒定報告所描述的速度符合技術(shù)規(guī)格書要求。鑒定報告描述的鋁箔中精軋機1m/min,冷軋機1000m/min非依據(jù)鑒定材料得出，與委托內(nèi)容不符，只是將被上訴人所述作為鑒定依據(jù)，有失公正立場，無任何依據(jù)。

原審法院認定鑒定標(biāo)的物最高運行速度與軋機運行速度差距過大，產(chǎn)能受到較大限制是對鑒定標(biāo)的物缺乏了解，不具備專業(yè)知識所做的主觀認定，是違反科學(xué)原理的。

f、鑒定意見所述鑒定標(biāo)的物鋁箔冷軋機系統(tǒng)改造后無法滿足最終目標(biāo)100um產(chǎn)品的要求，使設(shè)備實際使用功能受限。在庭審現(xiàn)場，鑒定人接受上訴人詢問時答復(fù)鑒定人只是做一個客觀描述，并未作出是由于被上訴人系統(tǒng)導(dǎo)致的分析和結(jié)論。這與鑒定書的鑒定意見自相矛盾。

原審法院對此部分鑒定內(nèi)容的認定，未能充分認識到鑒定標(biāo)的物產(chǎn)品的要求是多因一果，無法滿足最總目標(biāo)100um產(chǎn)品的要求，并不是訴爭系統(tǒng)單方面確定的。

g、鑒定意見不具備偏心補償功能，部分輔助功能和技術(shù)規(guī)格書描述存在歧義，與規(guī)格書不符。在前述中已做相關(guān)質(zhì)證，因此鑒定意見是錯誤的。

該部分質(zhì)證意見原審法院在判決書中未有任何提及。

鑒定報告中提及的“鋁箔冷軋機”在合同書中和技術(shù)規(guī)格書中根本就不存在。

原審法院在判決書中對此質(zhì)證意見不以為然，顯然反映出原審法院對此鑒定報告沒有存在著科學(xué)、謹慎、客觀的態(tài)度。

4、原審法院關(guān)于鑒定內(nèi)容及鑒定材料的認定是錯誤的。

根據(jù)《司法鑒定程序x則》第十二條的規(guī)定，本次司法鑒定委托人為xx省xx市人民法院而非本案的原告，因此委托鑒定的內(nèi)容根據(jù)委托人的《委托鑒定內(nèi)容》而非原告的現(xiàn)場遞交的《質(zhì)量鑒定詳細說明》，此份報告書已完全脫離了委托人的鑒定內(nèi)容，且該說明僅為原告單方提供，不能作為鑒定依據(jù)。被告在鑒定現(xiàn)場就該說明多次提出異議，鑒定報告仍然出現(xiàn)該說明，有失公允。請司法鑒定人對此作出解釋。司法鑒定人當(dāng)庭答復(fù)是接到申請人即原告提交的質(zhì)量鑒定詳細說明而自行將該說明作為鑒定內(nèi)容及鑒定材料，充分證明了此份鑒定書超出了委托人委托的鑒定內(nèi)容。

原審法院在判決書中聲稱是其將《質(zhì)量鑒定詳細說明》作為附件交由鑒定機構(gòu)，而事實上上訴人在收到的《鑒定委托書》中根本未看到此份說明，在鑒定過程的首日，是被上訴人將該說明才首次交由鑒定組，鑒定組臨時才將該說明復(fù)印交由上訴人。在庭審過程中，鑒定組曾明確表示在鑒定過程首日前未收到該份說明。不知原審法院此行為是何意圖?

綜上所述，即使鑒定結(jié)論成立，也不能成為解除合同依據(jù)。自動化程度不高不屬于解除合同的條件，不是解除條件。雙方簽訂的合同6.1e約定：如賣方系統(tǒng)導(dǎo)致其所控制的買方的某一設(shè)備無法正常生產(chǎn)，并且賣方在規(guī)定時間內(nèi)無法進行補救，買方有權(quán)提出解除合同”

而上訴人對提供的原件系統(tǒng)不但能正常生產(chǎn)，而且是可以補救的，判決解除合同的理由根本就不能成立。但是原審法院對上訴人的正確意見拒不采納，明顯的公平正義的司法審判原則。

二、原審判決解除合同存在嚴重錯誤。

該判決稱：“訟爭系統(tǒng)經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致產(chǎn)能受限，生產(chǎn)效率低下。多次維修后，系統(tǒng)依舊存在質(zhì)量問題……訟爭系統(tǒng)的故障實際已不能x過原被告雙方自行解決，故合同約定的解除條件已經(jīng)成就，原告有權(quán)解除冷軋機、中軋機的系統(tǒng)的買賣合同，被告應(yīng)當(dāng)返回相應(yīng)的貨款(判決書65頁)”該認定存在如下錯誤：

1、原告訴請解除合同沒有x知被告違反法律規(guī)定。《合同法》第x3條第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成熟時，解除權(quán)人可以解除合同，第x6條：“當(dāng)事人依照本法第x3條第二款、第x4條規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)x知對方，合同自x知到達時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁結(jié)構(gòu)確認解除合同的效力。”最高人民法院關(guān)于解除合同的司法解除第24條：“當(dāng)事人沒有約定異議期間，在解除合同x知到達之日起三個月之后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持?！备鶕?jù)以上法律規(guī)定，解除合同的前置程序是預(yù)先x知，而原告沒有預(yù)先x知被告，就直接訴至法院請求解除合同，遺憾的是該判決書竟稱“本院認為原告起訴至法院，法院將起訴狀、證據(jù)副本等相關(guān)法律文書送達被告方，視為x知解除合同”(判決書65—66頁)，這豈止是無視上述法律規(guī)定，將訴訟行為視為x知，簡直是在造法。如果將起訴行為等同x知行為，那么最高院的 “……在解除合同x知到達之日起三個月之后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持”的司法解釋的就無法理解了。

2、解除合同的條件不成就

判決對質(zhì)保期的認定錯誤。判決稱即便被告提交的驗收時間真實，根據(jù)該4份驗收報告推算也晚于原告向法院提交訴狀的時間(判決66頁)。原被告雙方簽訂的3套軋機的測厚儀、板形議agc/afc軟硬件系統(tǒng)經(jīng)被告驗收合格，三套軟件系統(tǒng)按合同規(guī)定在x0年x月23日開始計到x2年2月23日質(zhì)保期結(jié)束，原告也支付了相應(yīng)的貨款。在合同主要條款已履行完畢。該判決認定未超過質(zhì)保期認定顯系錯誤。從司法實踐看，對買賣設(shè)備正常使用長達一年之久再解除合同實屬罕見，是明顯的地方保護主義。

3、該判決認定合同目的不能實現(xiàn)，沒有事實和證據(jù)支持

(1)、原告使用被告的設(shè)備生產(chǎn)鋁板帶材、箔材產(chǎn)品月生產(chǎn)量達1500噸，已有照片和原告在法院鑒定時的錄音、視頻錄像和和現(xiàn)場鑒定時的兩部錄像都可證實不僅僅能生產(chǎn)1500噸，而是原告生產(chǎn)副總明確說是因訂貨關(guān)系不能滿負荷生產(chǎn)。原告在司法鑒定后向法庭提交了一組生產(chǎn)的電子數(shù)據(jù)，清楚的顯示月產(chǎn)量達到1500噸，合格率高達%。這次經(jīng)過對系統(tǒng)軟件的恢復(fù)，按法院的要求抽檢證明1650mm鋁箔精軋機月產(chǎn)量達15噸，合格率為x5%以上。1x50鋁帶材冷軋機月產(chǎn)量高達2531噸，合格率均在x5%以上(見附件)。完全達到了設(shè)計要求，也達到了原告法人代表在法庭上所稱的月生產(chǎn)計劃。沒有出現(xiàn)軟件系統(tǒng)不能控制某以設(shè)備正常生產(chǎn)的情況。解除合同的理由沒有證據(jù)支持。

4.該判決回避原告訴請的賴以解除合同的幾個理由，判非所訴。

按照審判常識，法院審理案件，應(yīng)圍繞當(dāng)事人的訴由去審理案件。鑒定范圍也要圍繞訴由去鑒定，超出此范圍屬于判非所訴。如，

(1)x訊故障;(2)關(guān)于lechler(萊克勒)噴射閥故障問題;(3) 所謂“測厚儀厚功能缺陷問題實施嚴重不符。(4)關(guān)于軋機生產(chǎn)過程中突然出現(xiàn)卸荷問題。判決都采取了回避了的態(tài)度，大談特談鑒定書所謂的鑒定結(jié)論，完全游離了被上訴人的訴請理由做出了錯誤的裁判。

三、判決被上訴人在訴訟中超期變更訴訟請求違反法定程序

原審法院在庭審已經(jīng)進行到法庭辯論階段時被上訴人變更訴訟請求予以準許是錯誤的。被上訴人在第三次開庭已進入法庭辯論階段后，向法庭提交了變更訴訟請求申請書，法院也做了送達，但是該變更訴訟請求超過了舉證期間，違反了最高人民法院《證據(jù)規(guī)則》第34條第3款：當(dāng)事人增加、變更訴訟請求或者提出反訴的應(yīng)當(dāng)在舉證期限屆滿前提出，為此，上訴人已提出了書面意見。不可思議的是，判決書卻稱“重新指定價格期限內(nèi)變更訴請，未超過法定期限”，重新指定價格舉證是單項舉證，不能取代證據(jù)規(guī)則的30天的舉證期限，該判決將價格舉證期限嫁接到變更訴求上，是張冠李戴，故意偏袒被上訴人。更為重要的是，此次開庭法院也未就變更訴訟請求部分進行審理，就經(jīng)行做出了全部解除合同的判決，實屬胡判亂斷!

四、原審判決存在判決漏判、錯判等問題

1、判決書主文第三項判令原告返還給x公司設(shè)備，那么請問設(shè)備已經(jīng)不是新設(shè)備，是否應(yīng)該恢復(fù)原狀。按合同法xx條2款之規(guī)定:“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。在我們的法庭辯論、代理意見中都明確指出，解除合同的法律后果是雙向的，要求恢復(fù)原狀。然而判決書，判令返還的是已使用一年的舊設(shè)備，而設(shè)備款卻是全額返還，這不顯失公平嗎?

2、原審判決稱：被告未就使用費問題提出反訴，雙方也就使用費的問題提供任何證據(jù)，本案中對使用費問題不予處理，被告可另行主張。這是不能成立的。(1)上訴人當(dāng)庭提出解除合同要賠償已使用一年多的設(shè)備經(jīng)濟損失，庭審有記錄、有代理詞為證。(2)最高法關(guān)于買賣合同司法解釋三：第三十一條規(guī)定： 買賣合同當(dāng)事人一方因?qū)Ψ竭`約而獲有利益，違約方主張從損失賠償額中扣除該部分利益的，人民法院應(yīng)予支持。按此規(guī)定，這不屬于反訴內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)一并審理作出判決。(3)按照最高法的審判精神，已使用的設(shè)備可以按同類設(shè)備租賃費計算，并沖抵設(shè)備款。然而，原審法院對上訴人的請求不予理睬，并要求另案起訴，真是豈有此理。

綜上所述，原審判決解除合同事實不清，證據(jù)不足，適用法律錯誤，明顯侵犯上訴人合法權(quán)益。希望二審法院查明事實，依法撤銷錯誤判決，駁回被上訴人的訴訟請求。

此 致

寧波市人民法院

上訴人：x科技發(fā)展()有限公司

丁 (簽字)

劉(簽字 )

x4年x月20日

對于如何上訴心得體會實用五

銀行(作為下述債權(quán)人的代理人)

有限公司(以下簡稱“借款人”)，擬借款作改造(“項目”)之用。

由銀行所安排的銀團，同意向借款人提供_________貸款。

銀行作為代理行及安排行及各貸款人(其名稱詳列在下述貸款協(xié)議附表一)在_________簽訂貸款協(xié)議，貸款人同意按貸款協(xié)議的規(guī)定向借款人提供_________元貸款(“貸款”)。

有限公司鑒于貸款人同意按貸款協(xié)議規(guī)定向借款人提供貸款，我司(以下簡稱“擔(dān)保人”)愿意向貴行銀行(“代理人”)(代表其本身即安排行及代理行及作為各貸款人的代理人，代理行、安排行及貸款人以下統(tǒng)稱“債權(quán)人”)為此項貸款提供擔(dān)保，內(nèi)容如下：

1.在借款人未能按貸款協(xié)議規(guī)定支付到期應(yīng)付款項時，擔(dān)保人在任何時間在代理人書面要求下，無條件地及時以借款人在貸款協(xié)議下的應(yīng)付貨幣支付及清償借款人在貸款協(xié)議項下到期應(yīng)付但未償還的所有款項(上述款項以下統(tǒng)稱“債務(wù)”)。

2.在第1條所述責(zé)任之范圍內(nèi)，擔(dān)保人須在收到代理人書面還款要求時即時支付本擔(dān)保書內(nèi)擔(dān)保人承諾支付的所有債務(wù)。若擔(dān)保人未按時支付款項，擔(dān)保人必須支付到期未付的應(yīng)付款項的利息。利息計算日期自代理人書面要求擔(dān)保人清付債務(wù)之日起至該款項完全償還之日為止。年利率按貸款協(xié)議第6.4條規(guī)定有關(guān)債務(wù)逾期利息計算，到期應(yīng)付而未還清的利息每月累積成為債務(wù)之一部分。

3.作為一獨立保證及在不影響本擔(dān)保書第1條的前題下，擔(dān)保人無條件及不可撤銷地承諾及保證擔(dān)保人將按第條的規(guī)定，在代理人要求時，即時賠償所有代理人及債權(quán)人因借款人未有按時償還債務(wù)或履行其在貸款協(xié)議項下的責(zé)任而蒙受的、相等于債務(wù)金額的一切損失。若本擔(dān)保書第1條所規(guī)定的擔(dān)保因任何原因變成無效，沒有約束力或不能執(zhí)行，本條款的賠償責(zé)任將依然生效并對擔(dān)保人仍具約束力。

4.擔(dān)保人承諾及確認由代理人或其授權(quán)職員簽署并列明確定債務(wù)數(shù)額及到期的文件對擔(dān)保人有約束力，有明顯錯誤除外。

5.代理人及債權(quán)人可將在本擔(dān)保書收到的款項放人一個獨立的暫記帳戶，而不須即時將該等款項用于償還債務(wù)。一旦借款人或任何人士破產(chǎn)或清算或解散或重組時，代理人及各債權(quán)人可以向清算人索償借款人或該人士的所有債務(wù)，而無須扣除在暫記帳戶的款項。但無論如何，若代理人及/或各債權(quán)人由此共得之款項超過借款人所欠的債務(wù)，余額須歸還擔(dān)保人。6.擔(dān)保人在本擔(dān)保書和其在本擔(dān)保書項下的一切責(zé)任和義務(wù)，均不會因下述情況而解除、減輕或受到影響：

代理人及/或任何債權(quán)人給予借款人或任何其他人士以時間寬限或付款延期;

借款人或擔(dān)保人清算或破產(chǎn);及/或

代理人及/或任何債權(quán)人持有借款人或其他人士就債務(wù)償還作出的其他抵押、擔(dān)?；虮ＷC;及/或

代理人及/或任何債權(quán)人對借款人或任何人士處分、行使、不行使、放棄、解除或改變?nèi)魏钨J款協(xié)議或其他就債務(wù)償還作出的保證書或抵押書所賦予的權(quán)力(包括放棄任何貸款協(xié)議規(guī)定的貸款先決條件或其他條件)或權(quán)利或抵押權(quán);及/或

貸款協(xié)議或其他就債務(wù)償還所作擔(dān)保書或抵押書項下的任何責(zé)任變?yōu)椴缓戏?、無效或不可執(zhí)行或借款人或任何人士無權(quán)力簽署或履行貸款協(xié)議或該擔(dān)保書或抵押書下的責(zé)任;及/或

任何如沒有本項的條款將導(dǎo)致本擔(dān)保書或擔(dān)保人的責(zé)任解除、減輕或受到影響的行為或事件的發(fā)生;

但無論如何，如果代理人和/或債權(quán)人與借款人對貸款協(xié)議作出任何修改和/或變動，從而會增加了擔(dān)保人在本擔(dān)保書的義務(wù)和責(zé)任，代理人須得到擔(dān)保人確認后該修改和/或變動方為有效。

7.擔(dān)保人在此向代理人(作為債權(quán)人的代理人)作出以下聲明和保證：

擔(dān)保人是依照_________法律正式成立及有效存在的_________，具有獨立法人地位，能夠以其本身名義起訴和應(yīng)訴及擁有其資產(chǎn)和經(jīng)營其現(xiàn)在或計劃經(jīng)營的業(yè)務(wù);

擔(dān)保人有充分的法定的權(quán)利、權(quán)力和權(quán)限簽訂本擔(dān)保書和履行本擔(dān)保書下的責(zé)任;

本擔(dān)保書在貸款協(xié)議生效時同時生效，即對擔(dān)保人構(gòu)成合法、有效和具約束力的義務(wù)，可以按其條款付諸實施，并可以隨時在_________法庭執(zhí)行;

擔(dān)保人在簽署及/或履行本擔(dān)保書都不會違反或觸犯任何法律或條例、或擔(dān)保人的章程或成立文件或違反或觸犯擔(dān)保人簽訂的任何契約或協(xié)議或?qū)?dān)保人本身或其任何資產(chǎn)有約束力的文件;或超越擔(dān)保人借款或擔(dān)保的權(quán)限(不論是受擔(dān)保人的章程或其他協(xié)議所限制的)，或超越擔(dān)保人董事會的權(quán)限，或?qū)е禄蚱仁乖谄浔旧淼娜魏钨Y產(chǎn)上設(shè)置任何抵押;

擔(dān)保人沒有拖欠任何應(yīng)付之其他貸款本金和利息，亦未在擔(dān)保人已簽下的任何契約、信托契約、協(xié)議或其他文件中發(fā)生或因任何事情的發(fā)生和存在而構(gòu)成任何文件中所定下的違約事件;

沒有人正在在任何法院、裁判所、仲裁處或政府機關(guān)對擔(dān)保人或其資產(chǎn)提出訴訟，此訴訟將會嚴重影響擔(dān)保人的財務(wù)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)及其他狀況;

除法定的優(yōu)先債務(wù)以外，擔(dān)保人在本擔(dān)保書下所承擔(dān)的責(zé)任為直接的及無條件的，而其付款責(zé)任均在何時間與其他無抵押的債務(wù)享有同等地位;

擔(dān)保人在本擔(dān)保書簽署之日時并未違反任何有關(guān)借款的協(xié)議，或不履行或違反任何其他協(xié)議，該等違約會對擔(dān)保人有不利影響;

擔(dān)保人已經(jīng)向代理人及債權(quán)人充分和準確地披露了其在本擔(dān)保書簽約日時存在的全部實際的重要債務(wù);

擔(dān)保人向代理人及債權(quán)人提供的最近審定的年度財務(wù)報表已經(jīng)按照_________法律與條件以及公認的常用會計原則編制妥當(dāng)。上述財務(wù)報表連同其所附記錄均真實和清楚地反映了該報表所涉及期間擔(dān)保人的財務(wù)狀況，同時自上述財務(wù)報表完成后，擔(dān)保人的營運、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債務(wù)或(財務(wù)或其他)狀況未發(fā)生實際不利變化;

擔(dān)保人沒有任何未在其最近審定財務(wù)報表或其所附記錄未予以披露的任何重要債務(wù)或任何重要的未實現(xiàn)的損失或預(yù)期的損失;

擔(dān)保人向代理人及債權(quán)人提供(不論是否遵循本擔(dān)保書的任何條款而提供)關(guān)于擔(dān)保人的一切資料，均在提供資料的當(dāng)日為真實的、完全的和準確的;

擔(dān)保人在本擔(dān)保書項下的全部應(yīng)付款項無任何稅項引致的扣減或預(yù)扣。

8.擔(dān)保人在此向代理人(作為債權(quán)人的代理人)陳述、保證和承諾，在本擔(dān)保書有效期內(nèi)：

第7條款所包含的每一項陳述與保證，就當(dāng)時存在的事實與情況而言，在實質(zhì)方面每一天都將是真實與正確的;

擔(dān)保人將以恰當(dāng)及有效的方式維持和經(jīng)營其業(yè)務(wù);

擔(dān)保人將盡快(但無論如何不遲于本擔(dān)保書簽約日后擔(dān)保人的每個財政年度結(jié)束后的一百八十(180)天將擔(dān)保人在該年度經(jīng)審核的年度財務(wù)報表副本(連同有關(guān)的董事和會計師報告副本)交付代理人，上述副本須經(jīng)擔(dān)保人的任何一名董事證明為其各自原文的真實副本;

擔(dān)保人將迅速向代理人交付代理人及/或任何債權(quán)人可能不時合理要求的有關(guān)擔(dān)保人的財務(wù)資料或其他資料;

如發(fā)生任何事情從而影響擔(dān)保人在本擔(dān)保書內(nèi)的責(zé)任能力時，擔(dān)保人將盡快通知代理人;

擔(dān)保人將維持與履行其在本擔(dān)保書內(nèi)的一切權(quán)利與義務(wù)，及確保本擔(dān)保書的有效性及合法性并取得所有需要的批準，同時使這些批準保持完全有效，遵守與任何上述批準有關(guān)的一切條款、條件與限制(如有的話);

擔(dān)保人將不會在未經(jīng)代理人的書面同意前(代理人在此不會無理地拒絕擔(dān)保人的請求)將其全部或大部分資產(chǎn)設(shè)定抵押、或出售或轉(zhuǎn)讓(不論通過單一交易或若干有關(guān)或無關(guān)交易，也不論一次或在一段時間內(nèi)交易);

擔(dān)保人將不會在未經(jīng)代理人的書面同意前(代理人在此不會無理地拒絕擔(dān)保人的請求)與任何其他公司或人士合并或并入任何其他公司或人士;

擔(dān)保人將不會在未經(jīng)代理人書面同意前(代理人在此同意不會無理地拒絕擔(dān)保人的請求)將其營業(yè)性質(zhì)作重大改變，不論這種改變是通過單一交易或若干有關(guān)或無關(guān)交易，一次或在一段時間及通過出售、轉(zhuǎn)讓、收購或其他任何方式，但如該改變不會削弱擔(dān)保人的擔(dān)保能力則無須經(jīng)代理人同意，但擔(dān)保人須盡快以書面通知代理人;

擔(dān)保人將不會在未經(jīng)代理人書面同意前(代理人在此同意不會無理地拒絕擔(dān)保人的請求)回購或減少其發(fā)行的股份或?qū)⑵滟Y本或資產(chǎn)分配給其股東。

9.本擔(dān)保書由擔(dān)保人獨立承擔(dān)責(zé)任。若有第三者為借款人向代理人及/或任何債權(quán)人出具擔(dān)保書或抵押，則本擔(dān)保書是完全獨立及不受該等擔(dān)保書或抵押影響。

10.擔(dān)保人在此聲明和承諾放棄要求代理人及/或任何債權(quán)人首先向借款人或其他人士采取法律訴訟，或?qū)⒌盅何锵刃凶冑u之權(quán)利。

11.擔(dān)保人在此承諾，在貸款債務(wù)未還清以前，它不會行使及在此放棄因法定原因而擁有的代位權(quán)或向借款人(不論是否與本擔(dān)保書下的責(zé)任有關(guān)與否)作出索償。擔(dān)保人亦不會與代理人和債權(quán)人在借款人的破產(chǎn)或清算的索償中競爭，代理人和各債權(quán)人將優(yōu)先于擔(dān)保人向借款人追索債款。擔(dān)保人將不分享及不要求分享代理人和債權(quán)人在所持有其他抵押品及擔(dān)保所享有的權(quán)益和權(quán)利。如擔(dān)保人違反本條款的規(guī)定所收的任何款項(不包括擔(dān)保人向借款人收取的擔(dān)保費用及律師費用)，它將會以信托人的身份代代理人和債權(quán)人持有該筆款項以作為債務(wù)的持續(xù)擔(dān)保。

12.如擔(dān)保人與債權(quán)人之間達成任何解除本擔(dān)保書或其他和解的協(xié)議，該擔(dān)保解除或和解協(xié)議的條件是借款人或其他人士向債權(quán)人所出具之擔(dān)保、或所支付的款項沒有因任何有關(guān)破產(chǎn)、清算、關(guān)閉、解散或無法償還債務(wù)的法律或法規(guī)而遭取消、禁止或減值。若代理人或任何債權(quán)人需按法律的要求退還任何有關(guān)債務(wù)的款項予付款人，擔(dān)保人在此的責(zé)任將繼續(xù)有效。而在計算擔(dān)保人所應(yīng)付的款項時，該些債權(quán)人曾經(jīng)收過但要退還給付款人的款項將不計算在內(nèi)。而代理人及債權(quán)人可在本擔(dān)保書解除后或和解協(xié)議簽訂后繼續(xù)執(zhí)行本擔(dān)保書及向擔(dān)保人追討欠款。

13.擔(dān)保人在本擔(dān)保書項下應(yīng)付之一切款額必須如數(shù)支付給代理人及債權(quán)人，不得從中抵銷或反索借款人欠擔(dān)保人的任何款項，亦不得從中扣減現(xiàn)行的或?qū)淼娜魏味愴?代理人及債權(quán)人本身的總利潤應(yīng)課稅項除外)或其他費用或預(yù)扣稅。

14.凡按本擔(dān)保書規(guī)定的應(yīng)付款項，應(yīng)以債務(wù)原幣支付，如擔(dān)保人以其他貨幣支付，應(yīng)以可即時使用及自由兌換的貨幣，按代理人或各債權(quán)人當(dāng)天匯率折算，匯予代理人或各債權(quán)人。

15.本擔(dān)保書是持續(xù)性的不可撤銷的保證，并將連續(xù)保持有效，直至借款人在貸款協(xié)議下所欠之一切款項全部償還給債權(quán)人為止。但是，擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任隨貸款額的歸還而相應(yīng)減少，并且在債務(wù)全部清還給債權(quán)人時解除。本擔(dān)保書為附加保證，但不取代代理人和債權(quán)人現(xiàn)在或?qū)硭钟械挠嘘P(guān)債務(wù)的任何其他擔(dān)保及抵押品。擔(dān)保人承諾及同意當(dāng)代理人及債權(quán)人在追討擔(dān)保人欠款或執(zhí)行本擔(dān)保書時，代理人及債權(quán)人無須先追討借款人或第三者欠款或提出訴訟，亦無須先對代理人和債權(quán)人持有的其他抵押品或其他擔(dān)保作出處分或強制執(zhí)行。

16.若擔(dān)保書內(nèi)某些條款在將來被宣布或被裁定為不合法、無效或法律上不能執(zhí)行，該等條款應(yīng)視作為并未列入本擔(dān)保書內(nèi)，而不影響本擔(dān)保書其余條款之有效性。

17.代理人及各債權(quán)人因追討本擔(dān)保書之到期款項而支出的一切費用(以全數(shù)償還為準)及所蒙受的一切損失，由擔(dān)保人負責(zé)賠償。擔(dān)保人承諾在代理人的書面要求下須即時支付和清償該等款項。

18.

本擔(dān)保書對簽訂雙方權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定對各當(dāng)事人各自的繼承人及受讓人均有效和有約束力。惟擔(dān)保人不得將本擔(dān)保書下的任何權(quán)利、利益及責(zé)任轉(zhuǎn)讓他人。

如任何貸款人按貸款協(xié)議的條款，轉(zhuǎn)讓其于貸款協(xié)議項下的全部或部分權(quán)益，該貸款人也可將其于本擔(dān)保書下的全部權(quán)益或有關(guān)部分同時轉(zhuǎn)讓予受讓人，而在此情況下所有本擔(dān)保書下所指的貸款人將包括該受讓人。

擔(dān)保人于本擔(dān)保書下所作之聲明、保證、承諾及安排將不會受任何貸款人轉(zhuǎn)讓本擔(dān)保書或貸款協(xié)議的權(quán)益所影響，任何貸款人名稱之更改或其合并，或被吞并等情況亦不影響擔(dān)保人在本擔(dān)保書下的責(zé)任。

19.

本擔(dān)保書項下須發(fā)出或提出的每一項通知、要求或其他通訊應(yīng)采取書面形式，并按下述地址由專人遞送或用掛號郵寄(或收件人在三天前預(yù)先通知其他各方指定的其他地址)方式通知對方：_________。

本擔(dān)保書項下發(fā)出的任何通知、要求或其他通訊，在下述情況下應(yīng)被視為已經(jīng)有效送達：)如由專人遞交，在遞交時由收件人簽收后即為送達;)如用掛號信發(fā)出，在郵寄后兩個工作天即為送達。

除非代理人另有規(guī)定，否則任何一方就本擔(dān)保書向另一方發(fā)出或提出的每項通知、要求或其他通訊，及一方在本擔(dān)保書項下需要交付予另一方的任何其他文件或契約須以英文或中文書寫。

20.

除非代理人與擔(dān)保人以書面簽署確認，否則本擔(dān)保書任何條款均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

代理人或債權(quán)人不行使或延遲行使其在本擔(dān)保書規(guī)定的權(quán)利和權(quán)益均不會構(gòu)成或被視為其對該等權(quán)利的放棄。而代理人或債權(quán)人在某次行使權(quán)利或部分的權(quán)利將不會妨礙或影響其日后行使其余的權(quán)利或權(quán)益。代理人或債權(quán)人可以同時行使，亦可以分別行使，亦可以累積，上述權(quán)利、權(quán)益和賠償辦法，故此將不會排除法律所賦予代理人或債權(quán)人的權(quán)利及其他賠償辦法。

21.本擔(dān)保書受_________法律管轄并按_________法律進行解釋。擔(dān)保人和代理人在此不可撤銷地同意與本擔(dān)保書有關(guān)的任何法律行動或訴訟可在_________法院進行，并不可撤銷地服從_________法院的管轄權(quán)。但這不損害或限制代理人及各債權(quán)人及擔(dān)保人在擔(dān)保人或其資產(chǎn)所在的任何管轄地區(qū)的所賦予的權(quán)利和權(quán)力。

22.本擔(dān)保書用中文書寫，一式兩份，均具有同等效力，擔(dān)保人及代理人各執(zhí)一份。

有限公司(蓋章)：_________

授權(quán)代表(簽字)：_________

_________年____月____日

對于如何上訴心得體會實用六

《商品房屋租賃管理辦法》第七條對此做了明確的規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：?????（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所；?????（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；?????（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；?????（四）租賃用途和房屋使用要求；?????（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；?????（六）租賃期限；?????（七）房屋維修責(zé)任；?????（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；?????（九）爭議解決辦法和違約責(zé)任；?????（十）其他約定。”其次，房屋租賃當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。??????《民法典》第220條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第221條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。第222條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。??????《商品房屋租賃管理辦法》第9條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。第10條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。??????原則：房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)取得出租人的同意，但轉(zhuǎn)租期限不得超過承租人剩余的租賃期限?！睹穹ǖ洹返?24條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《解釋》第15條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。??????例外：若承租人未取得出租人的同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，但，出租人后續(xù)知道房屋被轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)在6個月內(nèi)提出異議，否則不能擅自解除合同。《解釋》第第16條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。????????????（一）租賃合同無效的，裝修物處理如下：??????《解釋》第9條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。??????（二）租賃合同期限屆滿或者解除時，裝修物做如下處理：??????《解釋》第10條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第11條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：??????1、因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;?????2、因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補償;?????3、因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;??????4、因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。第12條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。??????（三）承租人未取得出租人的同意裝修的，裝修物處理如下：????《解釋》第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。??????

?????一房數(shù)租，也即是出租人在未告知承租人的情況下，將房屋多次出租給他人，《解釋》第六條對于一房數(shù)租的問題作出了明確的規(guī)定，“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：?????（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的;?????（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;??????（三）合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理?！???????????買賣不破租賃，《民法典》第229條作出了明釋：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法典若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效?！币布词?，房屋在租賃期間，出租人若要將租賃房屋出售的，租賃合同仍對受讓人繼續(xù)有效，但還需注意以下例外情況：??????（一）承租人的優(yōu)先購買權(quán)！??????《民法典》第230條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。《解釋》第21條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。??????（二）買賣可破租賃的情形！??????一般情況而言買賣不破租賃，但有以下情況的，買賣即可破租賃：??????《解釋》第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：?????1、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;??????2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。????????????《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法典若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)?！??????因此，若租賃房屋抵押在先，出租人仍有權(quán)將房屋出租，承租人也可租賃該房屋，但承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險，也即是后成立的租賃合同關(guān)系不得對抗成立在先的抵押合同，抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時，此時租賃合同對于房屋新的受讓人不具有約束力，也即是“買賣可破租賃”。此時，如果在訂立租賃合同時出租人未告知承租人租賃房屋有抵押的，出租人應(yīng)該承擔(dān)損害賠償責(zé)任;如果出租人已告知的，則由承租人自己承擔(dān)。????????????《民法典》第48條規(guī)定：“抵押人將已經(jīng)出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國民法典若干問題的解釋》第六十五條對此也作了明確規(guī)定：“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。”??????由此可知，租賃合同僅對抵押權(quán)的實現(xiàn)會造成一定的影響，但對于承租人而言，只要租賃合同成立在先，抵押在后，則抵押權(quán)的實現(xiàn)不會對承租人造成多大的影響，對于出租人而言，應(yīng)當(dāng)將房屋已經(jīng)出租的事實告知抵押人，由抵押權(quán)人決定是否接受該租賃房屋的抵押，出租人未告知的，則應(yīng)當(dāng)對抵押權(quán)人因此而生產(chǎn)的損失承擔(dān)責(zé)任。??????現(xiàn)代社會，房屋租賃已是一個很普通的現(xiàn)象，隨著人們的法律意識逐漸增強，對于房屋租賃需要注意的事項越來越多，希望法律風(fēng)險的防范對于現(xiàn)在或?qū)淼某鲎馊?、承租人能在房屋租賃中保駕護航。

出租方(甲方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

承租方(乙方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜，訂立本合同。

第一條房屋基本情況

該房屋坐落于▁▁▁市▁▁▁區(qū)(縣)▁▁▁▁▁▁.該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)▁▁廚，建筑面積▁▁▁平方米，使用面積▁▁▁▁平方米，裝修狀況▁▁▁▁，其他條件為▁▁▁▁▁▁▁，該房屋(□已/□未)設(shè)定抵押。第二條房屋權(quán)屬狀況

該房屋權(quán)屬狀況為第▁▁▁▁種：

(一)甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：▁▁▁▁▁.

(二)甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：▁▁▁▁.

第三條房屋用途

該房屋用途為：▁▁▁▁▁.乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。

第四條交驗身份

(一)甲方應(yīng)向乙方出示(□身份證/□營業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明。

(二)乙方應(yīng)向甲方出示(□身份證/□營業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明。第五條房屋改善

(一)甲方應(yīng)在本合同簽訂后▁▁日內(nèi)對該房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的費用由(□甲方/□乙方)承擔(dān)。

(二)甲方(□是/□否)允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，雙方也可另行書面約定。

第六條租賃期限

(一)租賃期自▁▁▁年▁▁月▁日至▁▁▁年▁▁月▁日，共計▁▁年▁▁個月。

(二)租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前▁▁▁日向甲方提出(□書面/□口頭)續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前▁▁▁日(□書面/□口頭)通知對方。

第七條租金

(一)租金標(biāo)準：▁▁▁元/(□月/□季/□半年/□年)，總計：▁▁▁▁元(大寫：▁▁▁▁▁▁元)

(二)租金支付時間及方式：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

(三)租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的，乙方應(yīng)在▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行。)

(四)甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。

第八條房屋租賃保證金

(一)甲方交付該房屋時，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：▁▁▁▁▁▁▁▁元(大寫：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)

(二)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

第九條其他費用

租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔(dān)方式為：

(一)乙方承擔(dān)(□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業(yè)管理費/□▁▁▁▁▁▁▁▁)等費用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。

(二)房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔(dān)。

第十條房屋的交付及返還

(一)交付：甲方應(yīng)于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及▁▁▁▁▁▁▁▁后視為交付完成。

(二)返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(□乙方恢復(fù)原狀/□乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費用/□乙方放棄收回/□歸甲方所有但甲方折價補償)

返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護

(一)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。

甲方應(yīng)在接到乙方通知后的▁▁▁日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

(二)對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。

(三)乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔(dān)。

(四)對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

第十二條轉(zhuǎn)租

(一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

(二)乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同。

(三)接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條所有權(quán)變動

(一)租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前▁▁▁日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。

(二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。

第十四條合同的解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、未按約定時間交付該房屋達▁▁▁▁日的。

2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。

4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：

1、不支付或者不按照約定支付租金達▁▁日的。

2、欠繳各項費用達▁▁▁▁▁▁▁▁元的。

3、擅自改變該房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

6、利用該房屋從事違法活動的。

7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.第十五條違約責(zé)任

(一)甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的▁▁▁%向乙方支付違約金。

(二)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前▁▁日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的▁▁▁▁%支付違約金。

(四)乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的▁▁▁%向甲方支付違約金。

(五)乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(六)乙方需提前退租的，應(yīng)提前▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁%支付違約金。

(七)甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按▁▁▁▁▁▁▁▁▁標(biāo)準支付違約金。(八)其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

第十六條無權(quán)代理

由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認的，對甲方不發(fā)生法律效力。第十七條合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向______________________人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式▁▁份，其中甲方執(zhí)▁▁份，乙方執(zhí)▁▁份。

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方簽名或蓋章：乙方簽名或蓋章：身份證號碼：身份證號碼：簽約時間