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大家早上好!~
很高興能夠與大家相集南昌,首先我代表江西省四海旅行社全體員工給大家說(shuō)一聲:一路辛苦了。先自我介紹一下:我姓陳,陳__,大家可以叫我陳導(dǎo)或小陳,我們駕駛這輛大巴車(chē)的師傅姓徐,今天我們要在此為大家演雙簧了。今天我們要去參觀的景點(diǎn)是新八一廣場(chǎng)。在這里有兩點(diǎn)請(qǐng)大家注意:一、由于景點(diǎn)位于市內(nèi)鬧市區(qū),車(chē)輛較多,請(qǐng)大家一定要注意安全。二、停車(chē)場(chǎng)同樣的車(chē)可能會(huì)較多,請(qǐng)大家不要上錯(cuò)了車(chē),嫁錯(cuò)了人哦!記住我們的車(chē)牌號(hào),贛m01234。
相信大家都是初到南昌,對(duì)南昌還不甚了解。那么現(xiàn)在我就簡(jiǎn)單地為大家介紹一下南昌的概況。南昌,是江西省的省會(huì),全國(guó)35個(gè)特大城市之一,自古以來(lái)就有“物華天寶、人杰地靈”的美譽(yù)。它有著2200多年的歷史和深厚的文化底蘊(yùn),是國(guó)務(wù)院命名的“歷史文化名城”。南昌不僅是生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的“江南水鄉(xiāng)”,還是“軍旗升起的地方”,是一座舉世聞名的英雄城。
南昌風(fēng)景秀麗,名勝古跡眾多,有“物華天寶、人杰地靈”之稱(chēng)。南昌市內(nèi)江河縱橫,湖泊星羅棋布,市區(qū)錯(cuò)落著東湖、西湖、南湖、北湖四個(gè)人工湖,象四面明鏡鑲嵌在市中心,構(gòu)成了美麗的城市風(fēng)光。南昌有著悠久的歷史文化。現(xiàn)已發(fā)掘舊石器時(shí)代以來(lái)的古文化遺址近60處之多,最早有關(guān)南昌的文字記載見(jiàn)之于《禹貢》。公元前202年,漢高祖劉邦派穎侯灌嬰率兵進(jìn)駐南昌,并修筑南昌城,俗稱(chēng)灌嬰城,取“昌大南疆”和“南方昌盛”之意,定名“南昌”,由于當(dāng)年灌嬰在現(xiàn)在南昌這個(gè)地方?jīng)]有發(fā)現(xiàn)什么特別有紀(jì)念意義的東西,只是發(fā)現(xiàn)很多很大的樟樹(shù),所以又把這里稱(chēng)為豫章治郡,“豫”在古代就是好大的意思;隋初為洪州治。唐、宋為江南西道及洪州治所,為東南有名的都會(huì),故又稱(chēng)“洪都”。元、明、清歷代皆為江西省治。歷代冠蓋云集,車(chē)馬如流,人文薈萃,商賈絡(luò)繹,樓臺(tái)相望?!鞍艘荒喜鹆x”,使她成為“軍旗升起的地方”,以“英雄城”馳名天下。一九八六年被國(guó)務(wù)院列入第二批國(guó)家歷史文化名城。一九九二年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為內(nèi)地八大重點(diǎn)開(kāi)放城市之一。
南昌古老的名勝交融于奇妙的自然風(fēng)光之中,秀麗的山水裝點(diǎn)著江南文化古城的獨(dú)特風(fēng)貌,自然資源豐富,經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城建、交通、科教發(fā)展迅速,處處舊貌換新顏。改革開(kāi)放后,南昌旅游業(yè)發(fā)展迅猛,許多古跡文物修復(fù)一新,江南名樓滕王閣又重建屹立于贛江之濱,給古城增添了無(wú)窮魅力。近年來(lái),梅嶺、青山湖風(fēng)景區(qū)等旅游場(chǎng)所相繼開(kāi)發(fā),南昌成為中外旅游者參觀、學(xué)習(xí)、游覽的熱點(diǎn)城市。
好,各位朋友,我們已經(jīng)到達(dá)今天的第一個(gè)景點(diǎn):八一廣場(chǎng)。請(qǐng)大家關(guān)好車(chē)窗,記住帶好您的貴重物品,依次下車(chē),下車(chē)的時(shí)候注意小心碰頭!我們?cè)谶@里停留的時(shí)間是一個(gè)半小時(shí),現(xiàn)在是9點(diǎn)半,請(qǐng)大家11點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)上車(chē)!
歷時(shí)三年多時(shí)間的創(chuàng)意、規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工,英雄城南昌的象征――八一廣場(chǎng)的改造工程在20__年9月30日落成國(guó)慶首日正式對(duì)外開(kāi)放。集紀(jì)念性、標(biāo)志性、群眾性和休閑性于一體的全新八一廣場(chǎng),成為南昌市在國(guó)慶期間獻(xiàn)給市民最有意義的一份厚禮。
八一廣場(chǎng)原名人民廣場(chǎng),始建于1952年,伴隨著南昌走過(guò)了半個(gè)世紀(jì)的風(fēng)雨歷程,見(jiàn)證了這座英雄城的新舊嬗變。作為南昌乃至江西省政治、經(jīng)濟(jì)、文化等活動(dòng)的重要場(chǎng)所,八一廣場(chǎng)對(duì)于弘揚(yáng)“八一”精神,進(jìn)行革命傳統(tǒng)和英雄主義教育,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展起到了重要作用。
改造后的八一廣場(chǎng)分為紀(jì)念區(qū)、文化區(qū)和休閑區(qū)三個(gè)部分,工程總耗資6000萬(wàn)元。與原廣場(chǎng)相比,新廣場(chǎng)發(fā)生了多項(xiàng)重大的變化,主要體現(xiàn)在:面積增大,廣場(chǎng)核心區(qū)由原來(lái)的5萬(wàn)平方米增加到7.8萬(wàn)平方米;紀(jì)念性更強(qiáng),改造后的八一廣場(chǎng)以紀(jì)念塔為南北主軸,原紀(jì)念塔始建于上個(gè)世紀(jì)70年代,高約44米。當(dāng)時(shí),紀(jì)念碑高于周邊建筑物,氣勢(shì)雄偉,成為南昌標(biāo)志性建筑。經(jīng)過(guò)改造后,其形狀與原來(lái)保持一致,位置東移6米至新廣場(chǎng)中軸線(xiàn)上,同時(shí)增高8米左右,使其顯得更加挺拔、更顯雄偉,此外還增加了八塊大型軍史浮雕、軍史大事記、國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人題詞,以體現(xiàn)八一文化;同時(shí),改造后的八一廣場(chǎng)也體現(xiàn)了更廣的群眾參與性,并使廣場(chǎng)周邊的交通更通暢,環(huán)境更優(yōu)美。
不僅如此,與以前相比,現(xiàn)在的八一廣場(chǎng)還凸現(xiàn)出八大亮點(diǎn)。哪八大?別急,聽(tīng)我一一道來(lái)。亮點(diǎn)一便是八一起義紀(jì)念塔長(zhǎng)高了,由原來(lái)的45。5米升高到53。58米,而且做了24處修改,增加了抗震性,顯得更為雄偉、挺拔;其次是在假下沉式廣場(chǎng)中心地面安放有八一火炬和海陸空三軍組合雕塑,點(diǎn)出八一起義的主題:星星之火,可以燎原;第三,在北部休閑區(qū)中央設(shè)置有一條長(zhǎng)49米的玻璃軍史步道,上面記載著中國(guó)人民解放軍的成長(zhǎng)歷史。而八一浮雕、八一音樂(lè)噴泉、八一水幕電影、八一升旗儀式等新增加的以“八一”為題的.融紀(jì)念、休閑等為一體的景觀,與上述所說(shuō)的三大亮點(diǎn)一道形象深刻地詮釋著“八一”精神。
與普通的市政工程不同,由于南昌八一廣場(chǎng)改造工程是一項(xiàng)弘揚(yáng)“八一”精神的政治性工程,是堅(jiān)持以人為本的民心工程、也是推動(dòng)南昌乃至江西經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的凝聚力工程和標(biāo)志工程,南昌市委、市政府對(duì)這一工程傾注了大量心血。整個(gè)廣場(chǎng)的改造經(jīng)歷了四輪大的變更,規(guī)劃方案30多稿,制作模型26個(gè),征集社會(huì)各屆意見(jiàn)近6000條,最大限度地發(fā)揮了科學(xué)民主決策的程序并調(diào)動(dòng)了社會(huì)各方面的積極性和創(chuàng)造性。好,廣場(chǎng)就講解到此,下面的時(shí)間大家自由參觀,注意11點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)上車(chē),特別要強(qiáng)調(diào)的是請(qǐng)大家一定要注意安全!
今天我的講解就到此結(jié)束了,下面是大家自由參觀的時(shí)間,請(qǐng)大家11點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)上車(chē)。要逛街的也可以自由活動(dòng),不過(guò)要自己打車(chē)回去哦!
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出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方” ):
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方” ):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,
經(jīng)協(xié)商一致,為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,訂立本合同。
第一條:房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況
1、 甲方將其擁有的坐落于南昌市
2、 該出租房屋建筑面積共
3、 該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況,由雙方在《物業(yè)驗(yàn)收單》中加以說(shuō)明。該《物業(yè)驗(yàn)收單》作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
第二條:租賃期限、用途
1、 該房屋租賃期共自月年
2、 乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為
3、 租賃期滿(mǎn),甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。
第三條:租金及支付方式
1. 該房屋每月租金:¥
2. 該房屋租金支付方式為:
3. 房屋及水電押金:¥
第四條:房屋修繕與使用
1、 在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。
2、 該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外,均由甲方負(fù)責(zé)(但乙方使用不當(dāng)除外)。甲方進(jìn)行維修須提前七天通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
3、 乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾,但其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿(mǎn)后,依附于房屋的裝修歸甲方所有。
4、 對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
第五條:房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1、租賃期間,甲方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后,本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
3、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議,乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書(shū)面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。
第六條:乙方違約的處理規(guī)定
1. 在租賃期內(nèi),乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,乙方應(yīng)向甲方支付合同租金20%違約金,若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
(1) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;
(2) 未經(jīng)甲方同意,擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋且經(jīng)甲方通知,在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的;
(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
(4) 拖欠房租累計(jì)壹個(gè)月以上的。
2. 在租賃期內(nèi),乙方逾期交納水、電、煤氣(天然氣)及其他相關(guān)使用費(fèi)用,每逾期一天,則應(yīng)按上述費(fèi)用的1%支付滯納金。逾期達(dá)兩個(gè)月以上的,甲方有權(quán)收回房屋,因此造成后果由乙方自行承擔(dān)。
3. 在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)按合同租金20%的額度向甲方支付違約 金。若支付的違約金不足甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
4. 租賃期滿(mǎn),乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還,則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金的兩
倍的違約金。
第七條:甲方違約處理規(guī)定
1、 甲方未按本合同規(guī)定時(shí)間,交付房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方應(yīng)按日租金的兩倍向乙方賠付違約金。逾期七天,則視甲方不履行本合同,乙方有權(quán)終止履行該合同。甲方除應(yīng)按規(guī)定支付違約金外,還應(yīng)對(duì)違約金以外的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。
2、 在租賃期內(nèi),甲方因非本合同第六條第1款規(guī)定的情況,擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應(yīng)退還剩余租金以及未使用費(fèi)用,同時(shí)按合同總租金的20%向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
3、因甲方房屋權(quán)屬瑕疵及非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí),甲方應(yīng)對(duì)乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。
第八條:產(chǎn)權(quán)變更
1、 如甲方按照法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)。在無(wú)約定的情況下,本合同對(duì)新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。
2、甲方出售房屋,須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
第九條:合同終止與解除
1、 乙方應(yīng)于房屋租賃期屆滿(mǎn)后三日內(nèi),將承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。
2、 乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。未經(jīng)甲方同意留存物品視為乙方已做拋棄,甲方有權(quán)任意處置,乙方不得提出異議。
第十條:免責(zé)條件
有下列情形之一的,甲乙雙方可以變更或者解除本合同:
1、 甲乙雙方協(xié)商一致的;
2、 不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的;
3、 依照政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須變更或終止合同的;
4、 依照政府房屋拆遷公告規(guī)定時(shí)間需要拆除房屋的。
5、 因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。
第十一條:其他約定
1、 本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割 的一部分,與本合同具有同等法律效力。
2、 甲、乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),雙方同意向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。
3、本合同連同附件壹式叁份,甲方壹份乙方貳份,具有同等法律效力。
甲 方: 乙 方:身份證號(hào): 身份證號(hào):
電 話(huà): 電 話(huà):
地 址: 地 址:
代表人: 代表人:
時(shí) 間:年 時(shí) 間:日
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出租方:
身份證號(hào)碼:
承租方:
身份證號(hào)碼:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《南昌市城市房屋租賃管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況。
甲方房屋坐落于南昌東湖區(qū)楊家廠2號(hào)1棟三單元802室,房屋結(jié)構(gòu)兩
室一廳,建筑面積60_平方米,房屋所有權(quán)證號(hào)。
第二條房屋用途。
該房屋用途為住宅。除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋的固有結(jié)構(gòu)和用途。
第三條租賃期限。
租賃期為年,即自年 月 日至年 月 日止。
第四條租金。
該房屋每月租金為仟佰拾元整。
第五條付款方式。
租金按交付,以甲方指定的方式交付給甲方。在每計(jì)租周期開(kāi)始前交付租金。
第六條交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證在交付乙方承租時(shí)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。
第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
房屋及其設(shè)施設(shè)備自然損壞,由甲方維修。因乙方管理使用不善造成房屋及其相關(guān)設(shè)備的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。租賃期間,如發(fā)生火災(zāi)和偷盜等,全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。
在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付,并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任:
1、水、電、燃?xì)赓M(fèi)
2、寬帶費(fèi)
3、有線(xiàn)電視費(fèi)
4、物業(yè)費(fèi)。
第十條房屋押金。
甲、乙雙方自本合同生效之日起,由乙方支付甲方作為押金。
第十一條租賃期滿(mǎn)。
1、租賃期滿(mǎn)本合同即終止,雙方驗(yàn)收房屋后,乙方將房屋交還甲方。
2、租賃期滿(mǎn),如乙方要求繼續(xù)承租,則需提前1個(gè)月向甲方提出,甲方需在10日內(nèi)答復(fù)乙方,如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同
甲方:
乙方:
日期:
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出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方): 身份證號(hào)碼: 承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方): 身份證號(hào)碼: 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《南昌市城市房屋租賃管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于 南昌東湖區(qū)楊家廠2號(hào)1棟三單元802室,房屋結(jié)構(gòu) 兩
室一廳,建筑面積60_平方米,房屋所有權(quán)證號(hào) 。
第二條 房屋用途。
該房屋用途為 住宅 。除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋的固有結(jié)構(gòu)和用途。
第三條 租賃期限。
租賃期為 年,即自 年 月 日至 年 月 日止。
第四條 租金。
該房屋每月租金為(人民幣大寫(xiě)) 仟 佰 拾元整。
第五條 付款方式。
租金按 交付,以甲方指定的方式交付給甲方。在每計(jì)租周期開(kāi)始前交付租金。
第六條 交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi),將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證在交付乙方承租時(shí)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。
第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
房屋及其設(shè)施設(shè)備自然損壞,由甲方維修。因乙方管理使用不善造成房屋及其相關(guān)設(shè)備的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。租賃期間,如發(fā)生火災(zāi)和偷盜等,全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第九條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。
在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付,并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任:
1、水、電、燃?xì)赓M(fèi);2、寬帶費(fèi);3、有線(xiàn)電視費(fèi);4、物業(yè)費(fèi)。
第十條 房屋押金。
甲、乙雙方自本合同生效之日起,由乙方支付甲方(相當(dāng)于 個(gè)月房租的金額)作為押金。
第十一條 租賃期滿(mǎn)。
1、租賃期滿(mǎn)本合同即終止,雙方驗(yàn)收房屋后,乙方將房屋交還甲方。
2、租賃期滿(mǎn),如乙方要求繼續(xù)承租,則需提前 1 個(gè)月向甲方提出,甲方需在 10 日內(nèi)答復(fù)
乙方,如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同;
甲方:乙方:日期:
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