物業(yè)條例自查心得體會及感悟 物業(yè)條例自查心得體會及感悟范文(5篇)

我們得到了一些心得體會以后，應(yīng)該馬上記錄下來，寫一篇心得體會，這樣能夠給人努力向前的動力。那么我們寫心得體會要注意的內(nèi)容有什么呢？接下來我就給大家介紹一下如何才能寫好一篇心得體會吧，我們一起來看一看吧。

主題物業(yè)條例自查心得體會及感悟一

召開業(yè)主大會，一直以來是不少住宅小區(qū)在推進(jìn)小區(qū)管理中的“難點”。業(yè)主大會怎么開?能決定小區(qū)內(nèi)的什么事務(wù)?

《條例》規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主在300戶以上的，可以采取樓(幢)、單元、樓層等為單位的方式推舉一名業(yè)主參加業(yè)主大會會議。

符合業(yè)主大會成立條件的，由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上的業(yè)主依法向街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出成立業(yè)主大會的申請。

業(yè)主大會可決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn);決定或者授權(quán)業(yè)主委員會決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營方式，管理、使用經(jīng)營收益等事項。其中，業(yè)主大會決定籌集和使用物業(yè)住宅專項維修資金，制定物業(yè)住宅專項維修資金管理制度;改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，委員由單數(shù)組成，任期為三至五年，具體由業(yè)主大會決定，任期屆滿自行終止。業(yè)主委員任職期間被依法追究刑事責(zé)任的、因房屋轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的，其委員資格自行終止。

不得擅自改變房屋使用性質(zhì)

在很多小區(qū)里，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的情況普遍存在，對業(yè)主的生活造成了不少影響。

《條例》明確，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬證書載明的用途使用房屋，不得擅自改變其使用性質(zhì)。擅自改變房屋使用性質(zhì)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以制止，并及時向相關(guān)部門報告。

同時，業(yè)主、物業(yè)使用人損壞或者擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)和主體結(jié)構(gòu)的，由房產(chǎn)主管部門責(zé)令改正，恢復(fù)原狀;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。另外，業(yè)主、物業(yè)使用人違法搭建建(構(gòu))筑物的，由規(guī)劃部門依法予以處罰。

主題物業(yè)條例自查心得體會及感悟二

第一條為規(guī)范物業(yè)管理，明確業(yè)主、使用人和物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)，保障物業(yè)的合理使用，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。

第二條本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理適用本條例。

本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主組成業(yè)主委員會對其物業(yè)的共有部分和共同事務(wù)委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理的活動。

本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和其他實際使用物業(yè)的人。

本條例所稱物業(yè)，是指已建成并交付使用的住宅、工業(yè)廠房、商業(yè)用房等建筑物及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。

本條例所稱物業(yè)管理公司，是依法設(shè)立的從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)法人。

第三條各級人民政府應(yīng)當(dāng)鼓勵物業(yè)管理向社會化、專業(yè)化發(fā)展，提高物業(yè)管理水平，改善人民生活和社會環(huán)境。

第四條省人民政府建設(shè)行政主管部門對全省的物業(yè)管理工作實施監(jiān)督、管理。

市、縣人民政府確定的物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作的監(jiān)督、管理。本省各級人民政府的其他有關(guān)行政管理部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)工作。

主題物業(yè)條例自查心得體會及感悟三

拖欠物業(yè)費(fèi)不得斷電、斷水、斷氣、斷熱

物業(yè)爭端常見，而物業(yè)費(fèi)又是業(yè)主和物業(yè)公司之間很多矛盾的直接導(dǎo)火索。隨著人們權(quán)利意識增強(qiáng)，對物業(yè)服務(wù)的要求也越來越高，對于很多物業(yè)公司“一言不合”就斷水?dāng)嚯姷淖龇?，今后將被明令禁止?/p>

《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，并開具發(fā)票。專業(yè)經(jīng)營單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳有關(guān)費(fèi)用和進(jìn)行有關(guān)設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

專業(yè)經(jīng)營單位不得因部分最終用戶未履行交費(fèi)義務(wù)，而停止對已交費(fèi)用戶和共用部位的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)用為由限制或者變相限制專業(yè)服務(wù)。

此外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得有下列行為：將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)項目一并委托給他人;擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途或者利用其進(jìn)行經(jīng)營;強(qiáng)行向業(yè)主、物業(yè)使用人指定特定服務(wù)企業(yè)或者推銷商品;物業(yè)服務(wù)合同終止后，拒不移交相關(guān)資料資產(chǎn);泄露業(yè)主信息或者將其用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動等。

開發(fā)商占用共用部位最高將罰款20萬元

本來是公共綠地，卻被商家占用……一些小區(qū)內(nèi)業(yè)主私搭濫建現(xiàn)象嚴(yán)重。肆意占用公共空間，破壞小區(qū)環(huán)境，這類問題往往難以解決，加劇了業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾。

《條例》明確規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位擅自處置屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)的，由縣級以上房產(chǎn)主管部門處5萬元以上20萬元以下罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，在不違反相關(guān)規(guī)定及不損害業(yè)主、物業(yè)使用人合法權(quán)益的情況下，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會書面同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

經(jīng)營性活動的收益，主要用于補(bǔ)貼相關(guān)業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和專項維修資金，具體補(bǔ)貼辦法由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會約定。

公共區(qū)域設(shè)車位應(yīng)2/3業(yè)主同意

現(xiàn)如今，車位一位難求，特別是晚上，不少小區(qū)的內(nèi)外更是被車輛停得滿滿當(dāng)當(dāng)。如何分配車位，如何保障業(yè)主權(quán)益，要不要將小區(qū)車位對外開放，是很多小區(qū)當(dāng)下面臨的難題。

《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的所有權(quán)，依據(jù)規(guī)劃按照出資情況確定。業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放車輛的車位、車庫，屬于業(yè)主共有。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人使用;車位、車庫有空余的，可以臨時出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人。

在停車位設(shè)置中，《條例》規(guī)定，利用物業(yè)共有部分設(shè)置車位、車庫的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并經(jīng)規(guī)劃部門審核，但不得占用消防通道及其他安全設(shè)施用地。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位、車庫不足的，經(jīng)20%以上業(yè)主提議，召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，在不占用消防通道、城鎮(zhèn)公共道路、城市園林綠地等市政設(shè)施的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門審核后，可在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)增建車位、車庫。

主題物業(yè)條例自查心得體會及感悟四

為確保校園有一個安全有序的交通環(huán)境，學(xué)校在相關(guān)校門安裝車輛進(jìn)出道閘裝置。原則只同意本校在職教職員工自備車和與學(xué)校有公務(wù)業(yè)務(wù)的車輛進(jìn)入校園，非本校教職工的車輛確因工作需要進(jìn)入校園只同意作短暫停留，超時間停在校園內(nèi)的車輛需繳納停車費(fèi)?，F(xiàn)就校園車輛管理及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：

一、免費(fèi)車輛：

1、本校在職教職員工的自備車(以學(xué)校人事處在編在冊名單為準(zhǔn)，按現(xiàn)所在的工作校區(qū)，一人一車辦一證);跨校區(qū)上課及公務(wù)，由所到校區(qū)的相關(guān)學(xué)院和部門發(fā)給校區(qū)車輛出門單。

2、學(xué)校的公務(wù)車;

3、與各學(xué)院和職能部處有公務(wù)業(yè)務(wù)的車輛，憑學(xué)校發(fā)放的車輛校門通行單(學(xué)校以每個學(xué)院及職能部處的在編在崗人數(shù)，發(fā)放校門免費(fèi)一定額度的出門單，超出部分由各學(xué)院和職能部、處付費(fèi))，由各學(xué)院和職能部、處領(lǐng)導(dǎo)簽字同意的車輛校門通行單為準(zhǔn)，。

4、學(xué)生家長自備車、運(yùn)送校內(nèi)貨物車等臨時來校短時間停車的車輛。(停車時間在半小時以內(nèi)，超過時間按臨時停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))。

二、收費(fèi)車輛：

1、全年包干收費(fèi)車：

(1)凡與各學(xué)院和職能部、處有長年業(yè)務(wù)往來的車輛;

(2)長年在學(xué)校工作和經(jīng)營的非本校在編在冊的員工車輛;

(3)在校注冊學(xué)習(xí)的學(xué)生車輛。

2、臨時停放收費(fèi)車：

無上述條件的車輛，一律按校園停車標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。

三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、全年包干收費(fèi)車，年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：軍工路1200元/年，復(fù)興路3600元/年;

2、臨時停車，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：軍工路每車收取5元/小時，復(fù)興路每車收取15元/小時，一晝夜24小時，軍工路最高收費(fèi)為30元，復(fù)興路最高收費(fèi)為60元。超過24小時后，在收取第一天最高收費(fèi)后再加第二天臨時停車費(fèi)，累加計費(fèi)收取。

四、收費(fèi)單據(jù)及發(fā)票：

1、全年包干車收費(fèi)發(fā)票由生樂物業(yè)公司出具上海市稅務(wù)部門監(jiān)制的服務(wù)業(yè)統(tǒng)一發(fā)票(收費(fèi)以一年一辦理);

2、臨時停車收費(fèi)單據(jù)由各校門收費(fèi)管理員出具上海市核準(zhǔn)的停車收費(fèi)單據(jù)。

五、管理規(guī)定：

1、免費(fèi)車輛通行證由學(xué)校保衛(wèi)處根據(jù)上述第一款規(guī)定，統(tǒng)一免費(fèi)發(fā)放車輛無源卡通行證和自費(fèi)購置車輛有源卡通行證;

2、學(xué)校516號校門原則上全天關(guān)閉，除重要貴賓來校和重要外事活動時開放，開啟516號校門以學(xué)校辦書面通知為準(zhǔn)。

3、各學(xué)院和職能部處有公務(wù)業(yè)務(wù)的車輛一律不從516號校門進(jìn)出，出校門時應(yīng)提供各學(xué)院和職能部、處開具的車輛免費(fèi)單，無校門通行單者一律按臨時停車收取停車費(fèi)。

4、學(xué)生家長自備車、運(yùn)送校內(nèi)貨物車等臨時來校短時間停車免費(fèi)，超時按系統(tǒng)顯示的金額進(jìn)行收費(fèi)。

5、各學(xué)院和職能部、處開出的免費(fèi)停車單應(yīng)從嚴(yán)把關(guān)，嚴(yán)禁非公務(wù)車輛作免費(fèi)車。

六、注意事項：

1、為確保校園交通安全，所有進(jìn)入校園的車輛一律慢速行駛，并根據(jù)校園情況有序停車，嚴(yán)禁野蠻開車、停車和鳴喇叭;

2、進(jìn)入校園停放車輛的應(yīng)做好安全防范工作，關(guān)好車門，貴重物品自身攜帶，一旦發(fā)生失竊，學(xué)校和物業(yè)公司不承擔(dān)查找義務(wù)和賠償責(zé)任;

3、嚴(yán)禁免費(fèi)車輛通行證轉(zhuǎn)讓他人使用，一旦發(fā)現(xiàn)，沒收免費(fèi)車輛通行證，并加收30元或60元以上的臨時停車費(fèi)。出借者交學(xué)院和部門處理。

4、嚴(yán)禁門衛(wèi)進(jìn)行無停車收費(fèi)收據(jù)收費(fèi)的行為，并歡迎大家監(jiān)督舉報。

未盡事項由學(xué)校保衛(wèi)處負(fù)責(zé)解釋。

主題物業(yè)條例自查心得體會及感悟五

本人通過對《四川省物業(yè)管理條例》的學(xué)習(xí)，有如下心得：

一.法律主體涵蓋面更廣

國家《物業(yè)管理條例》：第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。

《四川省物業(yè)管理條例》：第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，改善人居環(huán)境，促進(jìn)社會和諧，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合四川省實際，制定本條例。

國家《物業(yè)管理條例》的法律主體：

1.業(yè)主

2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

《四川省物業(yè)管理條例》的法律主體：

1.國家級國家機(jī)關(guān)

2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

3.業(yè)主、使用人和業(yè)主組織

4.房地產(chǎn)開發(fā)商

5.物業(yè)管理協(xié)會

6.其它物業(yè)管理法律關(guān)系主體(清潔公司、保安公司)

二.緊緊圍繞黨的新時期戰(zhàn)略任務(wù)

促進(jìn)社會和諧，是二〇〇六年十月十一日，中國共產(chǎn)黨國共產(chǎn)黨第xx屆中央委員會第六次全體會議通過的《中共中央關(guān)于構(gòu)建社會主義和諧社會若干重大問題的決定》中提出的黨在新時期的戰(zhàn)略任務(wù)。

國家《物業(yè)管理條例》：第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。

《四川省物業(yè)管理條例》：

第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，改善人居環(huán)境，促進(jìn)社會和諧，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合四川省實際，制定本條例。

三.體現(xiàn)《物權(quán)法》平等保護(hù)的原則

平等保護(hù)的原則：

相同性質(zhì)的財產(chǎn)的平等。即相同相持的財產(chǎn)，適用同等的規(guī)則，受到同樣物權(quán)的保護(hù)。

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》：

第二章 業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和管理規(guī)約 第十四條業(yè)主投票權(quán)數(shù)按業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積計算，物業(yè)建筑面積每平方米計算為一票，不足一平方米的按四舍五入計算。