商業(yè)模式創(chuàng)建的心得體會(huì)報(bào)告 商業(yè)模式總結(jié)經(jīng)驗(yàn)(九篇)

學(xué)習(xí)中的快樂，產(chǎn)生于對(duì)學(xué)習(xí)內(nèi)容的興趣和深入。世上所有的人都是喜歡學(xué)習(xí)的，只是學(xué)習(xí)的方法和內(nèi)容不同而已。心得體會(huì)對(duì)于我們是非常有幫助的，可是應(yīng)該怎么寫心得體會(huì)呢？接下來(lái)我就給大家介紹一下如何才能寫好一篇心得體會(huì)吧，我們一起來(lái)看一看吧。

最新商業(yè)模式創(chuàng)建的心得體會(huì)報(bào)告一

一、市場(chǎng)前景廣闊

隨著世界經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，能源的需求與供應(yīng)的矛盾日益尖銳。為了緩解汽油長(zhǎng)期求大于供的局面，有梁高成研究發(fā)明的新型無(wú)鉛汽油專利技術(shù)(01118350.0)，成功實(shí)現(xiàn)了能源再生利用的發(fā)展方向，利用油田、煉油廠的副產(chǎn)物和半成品等做主要原材料，添加高技術(shù)含量的專利復(fù)合添加劑，生產(chǎn)出符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的高清潔無(wú)鉛汽油。該項(xiàng)目屬于資源利用增值和節(jié)能項(xiàng)目，是能源發(fā)展的方向和國(guó)家政策扶持的方向，隨著產(chǎn)量的增加將會(huì)產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

二、裝置的組成：本裝置主要由儲(chǔ)油罐及自動(dòng)化控制組成。

三、原材料優(yōu)勢(shì)：主要原料輕質(zhì)油、石腦油等，可以在煉油廠、油田購(gòu)買，通過汽車、火車運(yùn)輸。原料也可以從國(guó)外進(jìn)口，市場(chǎng)有充足供應(yīng)。

四、加工方案：原料購(gòu)買后分別單獨(dú)貯存，通過化驗(yàn)分析算出比例給定，加上添加劑，調(diào)合絡(luò)合聚核反應(yīng)后即得不同型號(hào)的成品油。

五、投資回收期：年產(chǎn)10萬(wàn)噸，可以實(shí)現(xiàn)銷售收入6億元，年利稅1.5億元，投資回收期半年。

六、自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)：該項(xiàng)目技術(shù)發(fā)明，現(xiàn)已經(jīng)非常成熟，達(dá)產(chǎn)后增加能源供應(yīng)，緩解國(guó)家能源緊張，為國(guó)家作出更大的貢獻(xiàn)。

七、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

(1)該項(xiàng)目屬于能源的綜合利用和節(jié)能增值，為國(guó)家增加能源供應(yīng)，緩解能源緊張，是國(guó)家政策扶持的方向。

(2)投資少、見效快、利潤(rùn)高，產(chǎn)品為汽油，市場(chǎng)前景好。

(3)技術(shù)先進(jìn)，生產(chǎn)方便，自動(dòng)化程度高，工藝合理可行。

(4)本項(xiàng)目投產(chǎn)后將會(huì)產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

八、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃：本項(xiàng)目分二期建設(shè)：第一期需要投資5000萬(wàn)元，達(dá)到年生產(chǎn)10萬(wàn)噸的加工能力。第二期需要投資10000萬(wàn)元，達(dá)到年產(chǎn)50萬(wàn)噸的加工能力。

九、投資概算：本項(xiàng)目一期為年產(chǎn)10萬(wàn)噸的高清潔無(wú)鉛汽油裝置，裝置的儲(chǔ)罐及自動(dòng)化控制系統(tǒng)，初步設(shè)計(jì)概算投資5000萬(wàn)元。項(xiàng)目二期為年產(chǎn)50萬(wàn)噸的高清潔無(wú)鉛汽油裝置，儲(chǔ)存油品的儲(chǔ)油罐及生產(chǎn)裝置系統(tǒng)有適量增加，主要是增加運(yùn)輸車輛及流動(dòng)周轉(zhuǎn)資金，概算總投資為10000萬(wàn)元。

最新商業(yè)模式創(chuàng)建的心得體會(huì)報(bào)告二

一、項(xiàng)目背景

中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，我國(guó)全國(guó)各地在校大學(xué)生也已達(dá)到2300萬(wàn)以上，他們是時(shí)尚、電子、數(shù)碼、影像、文化等產(chǎn)品的強(qiáng)大消費(fèi)群體。他們的前衛(wèi)意識(shí)、創(chuàng)新精神、強(qiáng)大的購(gòu)買力、消費(fèi)示范效應(yīng)，決定了他們必然是中國(guó)現(xiàn)在及未來(lái)網(wǎng)上購(gòu)物的主要消費(fèi)群體。隨著互聯(lián)網(wǎng)在中國(guó)的普及，必將成為未來(lái)最重要的商務(wù)模式之一，市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊。因此開拓高校消費(fèi)市場(chǎng)不僅有著良好的發(fā)展前景、經(jīng)濟(jì)利益，也抓住了未來(lái)的網(wǎng)上購(gòu)物的主力消費(fèi)群體。與此同時(shí)國(guó)家每年都會(huì)有一些政策傾向大學(xué)校園，校園也越來(lái)越顯現(xiàn)注意力經(jīng)濟(jì)效益，開拓這塊市場(chǎng)有巨大潛在的經(jīng)濟(jì)效益，還非常有利于樹立良好的企業(yè)形象，帶來(lái)一定的社會(huì)效益。

而目前尚未有專注校園領(lǐng)域的電子商務(wù)公司，原因：

1、中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)還屬于粗獷發(fā)展階段，市場(chǎng)細(xì)分還沒有達(dá)到絕對(duì)明確的地步，很多公司尚未顧及到;

2、電子商務(wù)起點(diǎn)較高，有些公司看到發(fā)展前景，但有心無(wú)力去發(fā)展這塊市場(chǎng);

3、校園市場(chǎng)相對(duì)復(fù)雜，難以逾越的的校園壁壘，使得很多公司望而卻步，缺少有效開拓市場(chǎng)的營(yíng)銷模式。

二、項(xiàng)目介紹

校園地帶是專業(yè)定位于中國(guó)大學(xué)生校園電子商務(wù)門戶平臺(tái)，校園地帶可通過整合廠家資源，全國(guó)配送體系，立體式滲透型的營(yíng)銷模式，打造中國(guó)最有活力、最具特色、最有競(jìng)爭(zhēng)力的校園電子商務(wù)第一品牌。

網(wǎng)站定位：高校電子商務(wù)門戶網(wǎng)站，校園商務(wù)第一品牌。

產(chǎn)品線定位：圖書、音像、禮品、數(shù)碼、手機(jī)時(shí)尚。

消費(fèi)群體定位：大學(xué)生、白領(lǐng)等具有活力的年輕消費(fèi)群體。

項(xiàng)目特點(diǎn)：

1、校園消費(fèi)市場(chǎng)潛力巨大，大學(xué)生是網(wǎng)上購(gòu)物的主要消費(fèi)群體，他們對(duì)于未來(lái)的電子商務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展起決定性作用。

2、大學(xué)生消費(fèi)前衛(wèi)性、易誘導(dǎo)性、示范效應(yīng)是這塊市場(chǎng)與眾不同之處。

3、國(guó)家對(duì)高校的政策傾向，有利于樹立企業(yè)形象，產(chǎn)生良好的社會(huì)效益。

4、校園市場(chǎng)人力成本相對(duì)較低。

項(xiàng)目創(chuàng)新分析：

1、注重差異定位和不可復(fù)制性，針對(duì)大學(xué)生市場(chǎng)，以人為本，人性營(yíng)銷，人與人的溝通，心與心的碰橦，這是任何廣告宣傳都難以達(dá)到的效果。

2、模式創(chuàng)新，網(wǎng)上和網(wǎng)下真正互動(dòng)起來(lái)，相互促進(jìn)相互推動(dòng)發(fā)展。

3、推廣品牌文化，大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)精神，在中國(guó)電子商務(wù)群雄亂世的年代，創(chuàng)造第一個(gè)讓品牌文化深入人心的校園電子商務(wù)品牌。

4、務(wù)實(shí)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，把我們的優(yōu)質(zhì)的服務(wù)扎根于大學(xué)校園，讓我們的服務(wù)成為電子商務(wù)領(lǐng)域中的“佼佼者”。

三、商業(yè)模式(略)

1、廠商資源整合

2、物流體系整合

3、支付系統(tǒng)整合

4、手機(jī)電子商務(wù)平臺(tái)

5、n位立體式的營(yíng)銷模式

平媒、網(wǎng)媒、實(shí)體、會(huì)員、互動(dòng)、直銷、文化。

四、收益

項(xiàng)目第一年總投資為1250萬(wàn)。其中，設(shè)備購(gòu)置房產(chǎn)租金150萬(wàn)，技術(shù)研發(fā)費(fèi)用100萬(wàn)，管理費(fèi)用60萬(wàn)，財(cái)務(wù)費(fèi)用15萬(wàn)，營(yíng)銷費(fèi)用725萬(wàn)，流動(dòng)資金200萬(wàn)。

收益來(lái)源主要為廣告業(yè)務(wù)、網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)和產(chǎn)品銷售利潤(rùn)。

項(xiàng)目運(yùn)作的可行性

校園電子商務(wù)市場(chǎng)前景非常的好，將從以下幾點(diǎn)分析：

第一目前網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的消費(fèi)群體大專和本科學(xué)歷占67%，年齡在18—24歲之間比例為41.9%，在校學(xué)生購(gòu)物比例為31%由此可見校園電子商務(wù)發(fā)展空間極其廣闊;

第二學(xué)生消費(fèi)時(shí)尚、折扣心理、易誘導(dǎo)性、示范效應(yīng)等消費(fèi)特點(diǎn)適合校園電子商務(wù)的發(fā)展;

第三目前我國(guó)正在開展高校上網(wǎng)計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化的校園模式，隨著數(shù)字校園時(shí)代的到來(lái)，電子商務(wù)逐漸成為信息時(shí)代便利生活的一部分，其發(fā)展前景十分廣闊，并且日趨成熟、完善;

第四大學(xué)校園是一個(gè)相對(duì)封閉的空間，消費(fèi)群體相對(duì)集中，針對(duì)性更強(qiáng)，市場(chǎng)推廣效果要遠(yuǎn)遠(yuǎn)比其它市場(chǎng)效果好，同時(shí)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用也相對(duì)低廉。

第五目前尚未有專業(yè)針對(duì)校園市場(chǎng)的電子商務(wù)公司，這也是目前中國(guó)電子商務(wù)粗獷化發(fā)展的結(jié)果，隨著市場(chǎng)化的細(xì)分，校園市場(chǎng)定為商家必爭(zhēng)之地，提早進(jìn)入市場(chǎng)將獲得不可取代的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

消費(fèi)群體概況

從19__到20__年，短短6年，中國(guó)大學(xué)生僅人口總數(shù)就從108萬(wàn)激增到20__多萬(wàn)。大學(xué)生是潛力人群。無(wú)可否認(rèn)，大學(xué)生的現(xiàn)實(shí)消費(fèi)力并不強(qiáng)，但同樣不可忽視，他們代表的是不久的將來(lái)的實(shí)力階層——較高的教育經(jīng)歷決定了他們未來(lái)在社會(huì)上的中堅(jiān)與引導(dǎo)地位以及不菲的收入。從最功利的角度來(lái)看，大學(xué)生具有潛在的強(qiáng)消費(fèi)欲望——現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力雖然可以限制他們的消費(fèi)表現(xiàn)，但無(wú)法扭曲其所擁有的高品質(zhì)價(jià)值取向，僅僅從其現(xiàn)有的消費(fèi)行為和愿望，我們就能預(yù)見到他們的欲望輪廓。

在調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)大學(xué)生具有“低價(jià)值產(chǎn)品高層化、高價(jià)值產(chǎn)品低層化”消費(fèi)特點(diǎn)。也就是說，為了能夠達(dá)到消費(fèi)的目的，他們可以在高價(jià)值產(chǎn)品上降低某些附加需求以達(dá)到核心需求的滿足，但是在低價(jià)值產(chǎn)品上，他們則會(huì)追求完全的需求滿足，享受痛快淋漓的消費(fèi)體驗(yàn)?？梢韵胍?，這樣的一群消費(fèi)者，一旦他們的社會(huì)地位和經(jīng)濟(jì)能力提升，他們所蘊(yùn)涵的市場(chǎng)價(jià)值與商機(jī)無(wú)可估量。

群體規(guī)模和消費(fèi)水平

中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心發(fā)布的第十五次中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示：網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的消費(fèi)群體大專和本科學(xué)歷占67%，年齡在18—24歲之間比例為41.9%，在校學(xué)生購(gòu)物比例為31%，通過以上數(shù)據(jù)可以看出，大中專院校學(xué)生為目前中國(guó)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的主要消費(fèi)群體。20__年，中國(guó)目前大中專院校學(xué)生已經(jīng)有20__萬(wàn)人左右。大學(xué)生每學(xué)期的消費(fèi)支出高達(dá)4819元，這意味著大學(xué)生的人均年消費(fèi)超過了城鎮(zhèn)居民人均年純收入(8472.2元)。20__年這些數(shù)字還要增加。

消費(fèi)者行為特點(diǎn)

(1)強(qiáng)大的消費(fèi)能力和潛在的消費(fèi)巨大空間

(2)個(gè)性獨(dú)特帶來(lái)普遍消費(fèi)

(3)實(shí)惠消費(fèi)心理

(4)情感消費(fèi)

(5)潮汐性消費(fèi)

(6)消費(fèi)行為易誘導(dǎo)

消費(fèi)群體信息傳播空間

21世紀(jì)大學(xué)生生活在一個(gè)資訊異常豐富的時(shí)代，多元化的媒體渠道、豐富的信息類型與多元化的接觸特征是21世界大學(xué)生信息世界的典型特色。在眾多的信息渠道中，互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)成為大學(xué)生獲得信息來(lái)源的首要渠道56.4%，同樣同學(xué)/朋友的介紹傳播53.1%，代表傳統(tǒng)媒體的報(bào)紙55.1%、電視49.8%、雜志27.8%也是重要的信息渠道，對(duì)當(dāng)代大學(xué)生有著極為重要的影響，特別在互聯(lián)網(wǎng)廣告真正發(fā)展起來(lái)之前，這些媒體依舊是企業(yè)、產(chǎn)品和品牌廣告的最主要傳播載體，尤其需要得到關(guān)注。

最新商業(yè)模式創(chuàng)建的心得體會(huì)報(bào)告三

出租人：_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

承租人：_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

身份證號(hào)：_______________電話：_______________

一、甲方將坐落于_______________縣_______________路_______________號(hào)乃_______________土地約_______________出租給乙方，乙方裝修，乙方不得對(duì)房屋主體進(jìn)行改造否則甲方有權(quán)解除合同并向乙方要求賠償。返還時(shí)所有裝修歸甲方所有(移動(dòng)物品歸乙方所有)

二、乙方所承擔(dān)的房屋用于各種商業(yè)經(jīng)營(yíng)不得經(jīng)營(yíng)洗車行，乙方按照約定用途使用房屋，不得利用承租房進(jìn)行違法活動(dòng)，在合同租賃期間準(zhǔn)許乙方轉(zhuǎn)租，乙方轉(zhuǎn)租時(shí)必須通知甲方。

三、房屋租賃期限自_________年______月______日至_________年______月______日止，租賃期滿后甲方有權(quán)收回房屋乙方按期返還，乙方需要繼續(xù)承租該房屋時(shí)應(yīng)提前_________個(gè)月與甲方協(xié)商，否則甲方不對(duì)乙方所有物品進(jìn)行保管隨時(shí)清除，收回房屋解除合同并要求賠償。

四、按套計(jì)算租金，每年每套租金為__________________元人民幣，按年支付租金，以后每年付款日期為_________月______日。乙方如拖欠租金，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋要求賠償。

五、租賃期間該房屋所發(fā)生的所有費(fèi)用包括(水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、通信等由乙方承擔(dān))電損水損按數(shù)均攤。

六、甲方不得提前解除合同，如提前收回房屋，乙方有權(quán)向甲方要求賠償，房屋租賃期間不得使用易燃易爆物品，如發(fā)生火災(zāi)等對(duì)房屋有損壞的甲方有權(quán)解除合同并收回房屋要求賠償。

七、如遇有不可抗力造成本合同無(wú)法繼續(xù)履行本合同解除房屋租金據(jù)實(shí)結(jié)算，給乙方造成的其他損失甲方不負(fù)任何責(zé)任。

八、乙方向甲方繳納租賃押金_________元整。

九、在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)向人民法院訴訟，本合同一式_________份甲乙雙方各執(zhí)_________份。

甲方：__________________

乙方：__________________

日期：__________________

最新商業(yè)模式創(chuàng)建的心得體會(huì)報(bào)告四

出租人：

承租人：

證件名稱：

證件號(hào)碼：

上述甲方愿將自己位于的房產(chǎn)一處，出租給乙方，房?jī)?nèi)原有設(shè)施不得損壞，若損壞照價(jià)賠償。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，自愿簽訂合同如下：

一、甲方愿將自己位于 的房產(chǎn)一處兩層商業(yè)樓，面積：65㎡、作為

二、房租租賃期限：起止日期為：

三、上述房產(chǎn)的租賃費(fèi)用為：

房租交付辦法：

四、租賃期間乙方所用的水、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。

本合同簽定之時(shí)乙方交元整的押金，待合同終止時(shí)乙方結(jié)清水、電等費(fèi)用，未有其它違約責(zé)任，甲方一次性退還。

五、租賃期間乙方對(duì)所租的房屋享有使用權(quán)，并負(fù)有維護(hù)管理的義務(wù)。

乙方應(yīng)愛護(hù)房屋，避免因使用不當(dāng)造成房屋的損壞。

因乙方使用原因造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，恢復(fù)原狀，或照價(jià)賠款。

租賃期間乙方應(yīng)愛護(hù)入戶門，若有損壞的自行修復(fù)。

租賃期間乙方人員應(yīng)遵守公共秩序，愛護(hù)公共衛(wèi)生，并自覺服從物業(yè)人員的管理。

六、乙方不得改變房屋用途，不得對(duì)房屋主體進(jìn)行改動(dòng)。

乙方經(jīng)過甲方許可裝修房屋的，房屋租賃期滿或者因乙方違約提前解除合同或雙方協(xié)商終止合同的，房屋裝修無(wú)償歸甲方所有，乙方不得拆裝。

七、乙方不得利用房屋從事非法活動(dòng)，并應(yīng)按時(shí)交納房租。

乙方不按時(shí)交納房租的，每逾期一天，按欠房租額的百分之一承擔(dān)違約金;

乙方超過20天不交房租的，甲方有權(quán)即時(shí)解除合同，令乙方立即遷出房屋，并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方不按合同約定的用途使用房屋或者擅自轉(zhuǎn)租房屋、改變房屋主體結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方立即更正，并由乙方按三個(gè)月的租賃費(fèi)承擔(dān)違約金，由此給甲方造成的損失，全部有乙方賠償。

乙方不予更正，甲方除有權(quán)按前述約定追究乙方的違約責(zé)任外，并有權(quán)解除合同。

如因政府行為或自然災(zāi)害，合同自行終止，剩余租金退還乙方。

八、租賃終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)即退出房屋，并結(jié)清所欠水、電等項(xiàng)費(fèi)用后將房屋完好的交給甲方。

若甲方繼續(xù)出租該房屋同等條件，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

九、合同期間若乙方因故需要解除合同的，須提前一個(gè)月向甲方書面申請(qǐng)，向甲方多交一個(gè)月的房租作為違約金，合同解除。

若甲方確需解除合同的，也須提前一個(gè)月向乙方下達(dá)通知，補(bǔ)償乙方一個(gè)月的租金鍛造為違約金后合同解除。

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

出租人：： 承租人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽定時(shí)間：年月日

最新商業(yè)模式創(chuàng)建的心得體會(huì)報(bào)告五

協(xié)議編號(hào)：__________________

______________公司(以下簡(jiǎn)稱“受讓人”)

______________公司(以下簡(jiǎn)稱“讓與人”)

簽約時(shí)間：______________________________

簽字地點(diǎn)：______________________________

鑒于讓與人擁有設(shè)計(jì)、制造、安裝、銷售_______產(chǎn)品的專有技術(shù);

鑒于讓與人有權(quán)，并且也同意向受讓人轉(zhuǎn)讓上述專有技術(shù)：

鑒于受讓人希望利用讓與人的專有技術(shù)設(shè)計(jì)、制造、銷售和出口_______產(chǎn)品：

雙方授權(quán)代表通過友好協(xié)商，同意就以下條款簽訂本協(xié)議。

第一條 定義

1.1 “受讓人”——是指中國(guó)_______公司，或者該公司的法人代表，代理和財(cái)產(chǎn)繼承者。

1.2 “讓與人”——是指——國(guó)_______公司，或者該公司的法人代表，代理和財(cái)產(chǎn)繼承者。

1.3 “協(xié)議產(chǎn)品”——是指本協(xié)議附件一中所列的產(chǎn)品及其型號(hào)和規(guī)格。

1.4 “技術(shù)資料”——是指本協(xié)議附件二中所列的全部技術(shù)數(shù)據(jù)圖紙、設(shè)計(jì)、計(jì)算、操作、維修、產(chǎn)品檢驗(yàn)等資料。

1.5 “協(xié)議工廠”——是指受讓人使用讓與人提供的技術(shù)資料進(jìn)行生產(chǎn)協(xié)議產(chǎn)品的場(chǎng)所，即_______省_______市_______工廠

1.6 “凈銷售價(jià)”——是指協(xié)議產(chǎn)品的銷售發(fā)票價(jià)格扣除包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、傭金、商業(yè)折扣、稅金和外購(gòu)件等的費(fèi)用后的余額。

1.7 “技術(shù)服務(wù)”——是指讓與人根據(jù)本協(xié)議附件四和附件五中的規(guī)定，就協(xié)議產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、制造、裝配、檢驗(yàn)、調(diào)試、操作等工作，向受讓人提供的技術(shù)指導(dǎo)和技術(shù)培訓(xùn)。

1.8 “商業(yè)性生產(chǎn)”——是指協(xié)議工廠生產(chǎn)第_______臺(tái)協(xié)議產(chǎn)品以后的生產(chǎn)。

1.9 “協(xié)議生效日期”——是指本協(xié)議的雙方政府有關(guān)當(dāng)局中的最后一方批準(zhǔn)協(xié)議的日期。 (注：可根據(jù)具體項(xiàng)目的需要增減上述定義)

第二條 協(xié)議范圍

2.1 讓與人同意向受讓人轉(zhuǎn)讓，受讓人同意從讓與人取得協(xié)議產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、制造、銷售、安裝、維修的專有技術(shù)。協(xié)議產(chǎn)品的型號(hào)、名稱、規(guī)格和技術(shù)參數(shù)詳見本協(xié)議附件一。

2.2 讓與人承認(rèn)受讓人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)設(shè)計(jì)和制造協(xié)議產(chǎn)品，以及使用、銷售和出口的權(quán)利。這種權(quán)利是非獨(dú)占的，不可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。

2.3 讓與人負(fù)責(zé)向受讓人提供協(xié)議產(chǎn)品有關(guān)的專有技術(shù)和技術(shù)資料，其具體內(nèi)容、數(shù)量和交付時(shí)間詳見本協(xié)議附件二。

2.4 讓與人負(fù)責(zé)派遣技術(shù)人員來(lái)華講解技)《資料，并對(duì)協(xié)議產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、制造、裝配、考核進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù)，技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容和要求詳見本協(xié)議附件四。

2.5 讓與人負(fù)責(zé)接受和安排受讓人人員在讓與人工廠的技術(shù)培訓(xùn)，讓與人應(yīng)盡最大的努力滿足受讓人的要求，使受讓人人員能夠掌握上述專有技術(shù)，受讓人人員培訓(xùn)的內(nèi)容和要求詳見本協(xié)議附件五。

2.6 根據(jù)受讓人的需要，讓與人有義務(wù)以最優(yōu)惠的價(jià)格向受讓人提供協(xié)議產(chǎn)品所需要的零部件、原料、或標(biāo)準(zhǔn)件等，具體的供貨內(nèi)容屆時(shí)雙方將另行協(xié)商簽訂協(xié)議。

2.7 讓與人同意受讓人使用其商標(biāo)或標(biāo)明“根據(jù)讓與人許可制造”的字樣。

2.8 受讓人生產(chǎn)的協(xié)議產(chǎn)品經(jīng)考核合格后，讓與人同意，本協(xié)議第8.9條的規(guī)定返銷部分協(xié)議產(chǎn)品。

第三條 協(xié)議價(jià)格

3.1 按照本協(xié)議第二條規(guī)定的協(xié)議內(nèi)容和范圍，受讓人同讓與人支付的協(xié)議總價(jià)為________美元(大寫：________美元)。其每項(xiàng)價(jià)格如下：

a.技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)________美元;

b.設(shè)計(jì)費(fèi)________美元;

c.技術(shù)資料費(fèi)________美元;

d.人員培訓(xùn)費(fèi)________美元。

3.2 上述協(xié)議價(jià)格為固定價(jià)格，其技術(shù)資料價(jià)格為在________機(jī)場(chǎng)交付前的一切費(fèi)用。 (注：此處的機(jī)場(chǎng)應(yīng)為受讓人協(xié)議工廠附近的國(guó)際機(jī)場(chǎng))

選擇方案一：適用于提成計(jì)價(jià)的協(xié)議

1.按照第二條規(guī)定的協(xié)議內(nèi)容和范圍，本協(xié)議采用提成方式計(jì)算價(jià)格，協(xié)議貨幣為美元。

2.本協(xié)議提成費(fèi)的計(jì)算時(shí)間從雙方簽署協(xié)議產(chǎn)品考核合格證書之日開始，按日歷年分年度計(jì)算，每年的十二月三十一日為提成費(fèi)結(jié)算日。

3.提成費(fèi)按當(dāng)年度協(xié)議產(chǎn)品銷售后的凈銷售價(jià)格計(jì)算，提成率為________%，協(xié)議產(chǎn)品未銷售出去的不應(yīng)計(jì)算提成費(fèi)。

4.在提成費(fèi)結(jié)算日后十天內(nèi)受讓人將以書面形式向讓與人提交上一年度協(xié)議產(chǎn)品銷售數(shù)量，凈銷售額和應(yīng)支付的提成費(fèi)的凈銷售額和提成費(fèi)的具體計(jì)算方法詳見本協(xié)議附件________。

5.本協(xié)議的技術(shù)服務(wù)和人員培訓(xùn)費(fèi)用將按實(shí)際的工作日計(jì)算，其日工資標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法詳見本協(xié)議附件________。

6.讓與人如需查核受讓人的賬目時(shí)，應(yīng)在接到受讓人按照第3.4條規(guī)定開出的書面通知后十天內(nèi)通知受讓人，具體的查賬程序，內(nèi)容和方法詳見本協(xié)議附件________。

選擇方案二：適用于固定與提成相結(jié)合的計(jì)價(jià)協(xié)議

1.按照第二條規(guī)定的協(xié)議內(nèi)容和范圍，本協(xié)議采用入門費(fèi)和提成費(fèi)兩種方式計(jì)算價(jià)格，協(xié)議貨幣為美元。

2.本協(xié)議的入門費(fèi)為________美元(大寫：________美元)，入門費(fèi)為固定價(jià)格。

3.本協(xié)議提成費(fèi)的計(jì)算時(shí)間從雙方簽署協(xié)議產(chǎn)品考核合格證書之日開始，按日歷年度計(jì)算，每年的十二月三十一日為提成費(fèi)結(jié)算日，提成費(fèi)按當(dāng)年度協(xié)議產(chǎn)品銷售后的凈銷售價(jià)格計(jì)算，提成費(fèi)率為________%，具體的計(jì)算辦法與選擇方案一的第3.4條相同。

4.技術(shù)服務(wù)和人員培訓(xùn)費(fèi)用的計(jì)算辦法與選擇方案一的第3.5條相同。

5.查賬的程序，內(nèi)容和方法與選擇方案一中的第3.6條相同。

第四條 支付條件

4.1 本協(xié)議中規(guī)定的一切費(fèi)用將以美元用電匯(t/t)或信匯(m/t)通過北京中國(guó)銀行和________銀行支付。所有在中國(guó)境內(nèi)發(fā)生的銀行費(fèi)用由受讓人負(fù)擔(dān)，所有在中國(guó)境外發(fā)生的銀行費(fèi)用由讓與人負(fù)擔(dān)。

4.2 本協(xié)議第三條所規(guī)定的協(xié)議總價(jià)，按下述辦法由受讓人支付給讓與人：

(1)協(xié)議總價(jià)的________%，計(jì)________美元(大寫________美元)，在受讓人收到讓與人提交的下列單據(jù)之日起三十天內(nèi)經(jīng)審核無(wú)誤且支付給讓與人;

a.讓與人政府當(dāng)局出具的有效出口許可證影印件一份，或者當(dāng)局出具的不需要出口許可證的證明文件一份;

b.讓與人銀行出具的金額為________美元(大寫________美元)以受讓人為受益人的不可撤銷的保函一份，保函格式見本協(xié)議附件六;

c.金額為協(xié)議總價(jià)的形式發(fā)票一式四份

d.即期匯票一式二份。

受讓人在支付上述款項(xiàng)的同時(shí)，應(yīng)向讓與人提交由北京中國(guó)銀行出具的金額為________美元(大寫________美元)以讓與人為受益人的不可撤銷的保函一份，保函格式詳見本協(xié)議附件七。

(2)協(xié)議總價(jià)的________%，計(jì)________美元(大寫____________美元)，在受讓人收到讓與人提交的下列單據(jù)三十天內(nèi)經(jīng)審核無(wú)誤后，由受讓人支付給讓與人：

a.商業(yè)發(fā)票一式四份;

b.即期匯票一式二份;

c.由雙方簽字的協(xié)議產(chǎn)品考核驗(yàn)收合格證書一式二份。

4.3 根據(jù)協(xié)議規(guī)定，如讓與人需向受讓人支付罰款或賠償時(shí)，受讓人有權(quán)從上述任何一次支付中扣除。

選擇方案一：適用于按提成計(jì)價(jià)的協(xié)議。

1.本協(xié)議第三條規(guī)定的提成費(fèi)，受讓人在協(xié)議產(chǎn)品考核驗(yàn)收合格后開始支付

2.受讓人在巴提成費(fèi)結(jié)算日后十天之內(nèi)，應(yīng)將上一日歷年度內(nèi)協(xié)議產(chǎn)品的實(shí)際銷售量和凈銷售額通知讓與人，受讓人在收到讓與人出具的下列單據(jù)三十天內(nèi)經(jīng)審核無(wú)誤后由受讓人將提成費(fèi)支付給讓與人：

a.該期提成費(fèi)計(jì)算單一式四份;

b.商業(yè)發(fā)票一式四份;

c.即期匯票一式二份;

3 本協(xié)議的技術(shù)服務(wù)費(fèi)和人員培訓(xùn)費(fèi)的支付辦法詳見協(xié)議附件________。

4 按本協(xié)議規(guī)定，如讓與人需要向受讓人支付罰款或賠償時(shí)，受讓人有權(quán)從上述支付中直接扣除。

選擇方案二，適用于固定與提成相結(jié)合的計(jì)價(jià)協(xié)議。

1.本協(xié)議第三條規(guī)定的入門費(fèi)的支付辦法與第4.2條的支付方法相同，其支付次數(shù)可根據(jù)具體協(xié)議的需要而定，每次支付所需的單據(jù)與第4.2條相同。

2.提成費(fèi)的支付方式與選擇方案一中的第4.2條規(guī)定相同。

3.本協(xié)議的技術(shù)服務(wù)費(fèi)和人員培訓(xùn)費(fèi)的支付辦法詳見本協(xié)議附件________。

4.支付罰款和賠償?shù)姆椒ê偷?.3條相同。

第五條 技術(shù)資料的支付

5.1 讓與人應(yīng)按本協(xié)議附件二規(guī)定的內(nèi)容，數(shù)量和時(shí)間在_______機(jī)場(chǎng)支付技術(shù)資料。技術(shù)資料運(yùn)抵_______機(jī)場(chǎng)后，其風(fēng)險(xiǎn)即由讓與人轉(zhuǎn)移到受讓人。

5.2 交貨機(jī)場(chǎng)的印戳日期為技術(shù)資料的實(shí)際交付日期。

5.3 在每批技術(shù)資料發(fā)運(yùn)后二十四小時(shí)內(nèi)，讓與人 應(yīng)將協(xié)議號(hào)、 空運(yùn)提單號(hào)、空運(yùn)日期、資料的項(xiàng)號(hào)、件數(shù)、重量、班機(jī)號(hào)和預(yù)計(jì)到達(dá)日期用電傳或電報(bào)通知受讓人，同時(shí)，將空運(yùn)提單和技術(shù)資料的詳細(xì)清單各一式二份航空郵寄給受讓人。

5.4 如技術(shù)資料在空運(yùn)中發(fā)生丟失、損壞、短缺，讓與人應(yīng)在收到受讓人書面通知后三十天內(nèi)，免費(fèi)補(bǔ)寄或重寄給受讓人。

5.5 支付的資料應(yīng)具有適合于長(zhǎng)途運(yùn)輸，多次搬運(yùn)，防雨，防潮的堅(jiān)固包裝。

5.6 每件技術(shù)資料的包裝封面上，應(yīng)以英文標(biāo)明下述內(nèi)容：

a.協(xié)議號(hào)：________________________

b.收貨人：________________________

c.目的機(jī)場(chǎng)：________________________

d.標(biāo)記：________________________

h.重量(公斤)：________________________

p.箱號(hào)或件號(hào)：________________________

g.收貨人代號(hào)：______________________________

5.7 包裝箱內(nèi)應(yīng)附技術(shù)資料的詳細(xì)清單一式二份，并標(biāo)明技術(shù)資料的序號(hào)、文件代號(hào)、名稱和頁(yè)數(shù)。

第六條 技術(shù)服務(wù)和人員培訓(xùn)

6.1 讓與人應(yīng)按照協(xié)議規(guī)定派遣技術(shù)熟練的、身體健康的、稱職的人員到受讓人的協(xié)議工廠現(xiàn)場(chǎng)提供技術(shù)服務(wù)，技術(shù)服務(wù)的人數(shù)、專業(yè)、任務(wù)和內(nèi)容、在華時(shí)間等詳見本協(xié)議附件四。

6.2 受讓人應(yīng)為讓與人的技術(shù)服務(wù)人員提供人出境簽證和在華的工作和生活條件，讓與人技術(shù)人員在華的待遇詳見本協(xié)議附件四

6.3 讓與人的技術(shù)服務(wù)人員在華服務(wù)期間應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律和工廠的規(guī)章制度。

6.4 受讓人有權(quán)按照協(xié)議規(guī)定派遣技術(shù)人員或操作工人到讓與人有關(guān)的工廠培訓(xùn)，培訓(xùn)人員的數(shù)量、專業(yè)、內(nèi)容、時(shí)間和要求詳見本協(xié)議附件五。

6.5 讓與人應(yīng)為受讓人的培訓(xùn)人員提供人出境簽證和培訓(xùn)的條件，培訓(xùn)人員在讓與人的待遇條件詳見本協(xié)議附件五。

6.6 受讓人培訓(xùn)人員在讓與人接受培訓(xùn)期間應(yīng)遵守讓與人國(guó)家的法律和當(dāng)?shù)毓S的有關(guān)規(guī)定。

第七條 考核和驗(yàn)收

7.1 為了驗(yàn)證讓與人技術(shù)資料的正確性和可靠性，讓與人應(yīng)派槽代表與受讓人的技術(shù)人員一起在協(xié)議工廠共同對(duì)協(xié)議產(chǎn)品進(jìn)行考核和驗(yàn)收。

7.2 經(jīng)過雙方共同考核證明協(xié)議產(chǎn)品符合附件三規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，雙方授權(quán)代表應(yīng)簽署協(xié)議產(chǎn)品考核驗(yàn)收合格證書一式四份，雙方各持兩份。

7.3 如果協(xié)議產(chǎn)品經(jīng)考核后證明其技術(shù)性能未達(dá)到協(xié)議規(guī)定的技術(shù)指標(biāo)時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同研究，分析原因，采取措施，待缺陷消除后再進(jìn)行第二次性能考核，考核合格后按第7.2條規(guī)定雙方簽署考核合格證書，

7.4 如果第一次考核不合格是讓與人的責(zé)任時(shí)，讓與人再次派遣技術(shù)人員參加第二次考核的一切費(fèi)用將由讓與人負(fù)擔(dān)，如系受讓人的責(zé)任，則由受讓人負(fù)擔(dān)。

7.5 經(jīng)過第二次考核協(xié)議產(chǎn)品仍不能達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，如果是讓與人的責(zé)任，讓與人必須賠償受讓人遭受的有關(guān)損失，同時(shí)，讓與人還應(yīng)采取措施，消除缺陷，自費(fèi)派遣技術(shù)人員參加第三次協(xié)議產(chǎn)品的考核。如系受讓人的責(zé)任，一切費(fèi)用將由受讓人負(fù)擔(dān)。

7.6 經(jīng)過上述三次考核，協(xié)議產(chǎn)品仍然達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，如系讓與人的責(zé)任，受讓人則有權(quán)終止協(xié)議。同時(shí)按第八條的規(guī)定，讓與人還應(yīng)賠償受讓人的有關(guān)損失。如系受讓人的責(zé)任，則由雙方協(xié)商協(xié)議將如何進(jìn)一步執(zhí)行的問題。

第八條 保證和索賠

8.1 讓與人保證根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定所提供的技術(shù)資料是讓與人實(shí)際使用的和最新的技術(shù)資料，并保證在協(xié)議執(zhí)行過程中及時(shí)向受讓人提供其改進(jìn)和發(fā)展的技術(shù)資料。

8.2 讓與人保證所提供的技術(shù)資料是完整的、正確的、清晰的，并保證能按協(xié)議附件二的規(guī)定及時(shí)交付。

8.3 讓與人對(duì)協(xié)議工廠提供的性能保證期為_______個(gè)月，性能保證期的起算和終止時(shí)間詳見本協(xié)議附件三。

8.4 如讓與人交付的技術(shù)資料不符合第8.2條的規(guī)定時(shí)，讓與人必須在收到受讓人書面通知后三十天內(nèi)免費(fèi)將有關(guān)的技術(shù)資料航寄受讓人。

8.5 如讓與人不能按本協(xié)議附件二規(guī)定的時(shí)間交付技術(shù)資料時(shí)，讓與人應(yīng)按下列比例向受讓人支付技術(shù)資料的遲交罰款：

第1至4周，每遲交一周罰款為協(xié)議總價(jià)的_______%;

第5至8周，每遲交一周罰款為協(xié)議總價(jià)的_______%;

超過8周者，每遲交一周罰款為協(xié)議總價(jià)的_______%;

以上罰款總額不超過協(xié)議總價(jià)的_______%，不足一周時(shí)，罰款按一周計(jì)算。

8.6 受讓人按照第8.5條的規(guī)定對(duì)讓與人罰款后并不解除讓與人繼續(xù)交付技術(shù)資料的義務(wù)。

8.7 讓與人遲交技術(shù)資料超過六個(gè)月時(shí)，受讓人有權(quán)終止協(xié)議。在這種情況下，讓與人必須將受讓人已支付的全部金額，并加上年息為__%的利息，一起退還給受讓人。

8.8 按本協(xié)議第七條的規(guī)定，由于讓與人的責(zé)任，協(xié)議產(chǎn)品第次考核不合格時(shí)則按以下辦法處理：

(1)如果由于協(xié)議產(chǎn)品不合格導(dǎo)致受讓人不能投產(chǎn)，只能終止協(xié)議時(shí)，讓與人應(yīng)按第8.7條的規(guī)定退還受讓人已付給讓與人的金部金額，并加計(jì)年息_______%的利息。

(2)如果是協(xié)議產(chǎn)品的部分性能尚未達(dá)到驗(yàn)收指標(biāo)，但受讓人仍可以投產(chǎn)使用的，讓與人應(yīng)按以下規(guī)定賠償受讓人的損失：

a.協(xié)議產(chǎn)品的_______性能指標(biāo)降低_______%，賠償協(xié)議總價(jià)的_______%;

b.協(xié)議產(chǎn)品的_______性能指標(biāo)降低_______%，賠償協(xié)議人門費(fèi)總價(jià)的_____%;

c.協(xié)議產(chǎn)品的_______性能指標(biāo)降低_______%，賠償金為降低提成率_______%。

8.9 協(xié)議產(chǎn)品考核合格后，讓與人同意逐年返銷部分協(xié)議產(chǎn)品，返銷的型號(hào)和數(shù)量詳見本協(xié)議附件_______。

第九條 侵權(quán)和保密

9.1 讓與人保證是本協(xié)議規(guī)定提供的一切專有技術(shù)和技術(shù)資料的合法持有者，并且有權(quán)向受讓人轉(zhuǎn)讓，如果發(fā)生第三方指控侵權(quán)時(shí)，則由讓與人負(fù)責(zé)與第三方交涉并承擔(dān)由此引起的一切法律上和經(jīng)濟(jì)上的責(zé)任。

9.2 受讓人同意在協(xié)議有效期內(nèi)對(duì)讓與人提供給受讓人的專有技術(shù)和技術(shù)資料進(jìn)行保密，如果上述專有技術(shù)和技術(shù)資料中的一部分或者全部被讓與人或第三方公布，受讓人對(duì)公開部分則不再承擔(dān)保密義務(wù)。

9.3 讓與人應(yīng)對(duì)受讓人提供的協(xié)議工廠的水文、地質(zhì)、生產(chǎn)等情況保密，其保密時(shí)間應(yīng)按受讓人的要求執(zhí)行。

9.4 本協(xié)議終止后，受讓人仍有權(quán)使用讓與人提供的專有技術(shù)和技術(shù)資料，有權(quán)設(shè)計(jì)、制造和銷售協(xié)議產(chǎn)品。

第十條 稅費(fèi)

10.1 中華人民共和國(guó)政府根據(jù)其現(xiàn)行稅法對(duì)受讓人征收的與執(zhí)行本協(xié)議有關(guān)的一切稅費(fèi)由受讓人負(fù)擔(dān)。

10.2 中華人民共和國(guó)政府根據(jù)其現(xiàn)行稅法對(duì)讓與人征收的與執(zhí)行本協(xié)議有關(guān)的一切稅費(fèi)由讓與人負(fù)擔(dān)。其中根據(jù)《中華人民共和國(guó)外國(guó)企業(yè)所得稅法》第十一條的規(guī)定對(duì)讓與人征收的稅費(fèi)將由受讓人從本協(xié)議第四條的支付中予以扣除，代替讓與人向中國(guó)稅務(wù)當(dāng)局繳納，然后將稅務(wù)當(dāng)局出具的完稅憑證正本一份提交讓與人，讓與人應(yīng)繳納的其他稅費(fèi)則由其自己去中國(guó)稅務(wù)當(dāng)局辦理納稅手續(xù)。

10.3 在中華人民共和國(guó)境外征收的與本協(xié)議有關(guān)的一切稅費(fèi)由讓與人承擔(dān)。

選擇方案一：適用于已與我國(guó)簽訂了避免雙重稅收協(xié)定的國(guó)家中的企業(yè)

1.中華人民共和國(guó)政府與_______國(guó)政府于_______年______月_____日簽訂了避免雙重征稅的協(xié)定，該協(xié)定已于_________年______月______日開始實(shí)施，讓與人和受讓人均應(yīng)遵守協(xié)定的規(guī)定。

2.中華人民共和國(guó)政府根據(jù)其_______稅法和_______稅法的規(guī)定對(duì)讓與人征收的_______稅和____________稅將按避免雙重稅協(xié)定第_______條和第_______條辦理。

選擇方案二：適用于已得到我國(guó)稅務(wù)當(dāng)局批準(zhǔn)享受減免稅待遇的項(xiàng)目

1.根據(jù)中華人民共和國(guó)現(xiàn)行稅法的規(guī)定，在執(zhí)行本協(xié)議的過程中，讓與人負(fù)有_______稅和_______稅的納稅義務(wù)。

2.中華人民共和國(guó)稅務(wù)當(dāng)局已于_______年______月____日決定對(duì)讓與人負(fù)擔(dān)的_______稅和_______稅實(shí)行減稅(或者免稅處理，具體的處理辦法詳見本協(xié)議附件_______。

第十一條 不可抗力

11.1 協(xié)議雙方中的任何一方，由于戰(zhàn)爭(zhēng)或嚴(yán)重的水災(zāi)、火災(zāi)，臺(tái)風(fēng)和地震等自然災(zāi)害，以及雙方同意的可作為不可抗力的其他事故而影響協(xié)議執(zhí)行時(shí)，則延長(zhǎng)履行協(xié)議的期限，延長(zhǎng)的期限應(yīng)相當(dāng)于事故所影響的時(shí)間。 ’

11.2 受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快將發(fā)生不可抗力事故的情況以電傳或電報(bào)通知對(duì)方。并于十四天內(nèi)以航空掛號(hào)信件將有關(guān)當(dāng)局出具的證明文件提交給另一方進(jìn)行確認(rèn)。

11.3 如果不可抗力事故的影響延續(xù)到一百二十天以上時(shí)，協(xié)議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決協(xié)議的執(zhí)行問題。

第十二條 爭(zhēng)議的解決

12.1 在執(zhí)行本協(xié)議中所發(fā)生的與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如通過協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，則提交個(gè)仲裁解決。

12.2 仲裁地點(diǎn)在北京，由中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)會(huì)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)按該會(huì)的仲裁程序暫行規(guī)則進(jìn)行仲裁。

(注：此條有兩種選擇：a.仲裁地點(diǎn)若在瑞典的斯德哥爾摩，就按斯德哥爾摩商會(huì)仲裁院的仲裁程序進(jìn)行仲裁。b.仲裁地點(diǎn)選在被訴國(guó)，則按被訴國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁程序進(jìn)行仲裁。)

12.3 仲裁裁決是終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

12.4 仲裁中的適用法為中華人民共和國(guó)的法律。

12.5 仲裁費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)，或者按仲裁的裁決執(zhí)行。

12.6 在仲裁過程中除了正在仲裁的部分外，協(xié)議的其他部分應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。

第十三條 協(xié)議生效及其他

13.1 本協(xié)議由雙方授權(quán)代表于______年______月______日在北京簽字，然后由各方分別向本國(guó)政府有關(guān)當(dāng)局申請(qǐng)批準(zhǔn)，以最后一方的批準(zhǔn)日期為本協(xié)議的生效日期。雙方應(yīng)盡最大努力爭(zhēng)取在九十天內(nèi)獲得批準(zhǔn)，并用電傳通知對(duì)方，然后用信件確認(rèn)。

13.2 本協(xié)議自簽字之日起六個(gè)月后仍不能生效時(shí)，雙方均有權(quán)取消此協(xié)議。

13.3 本協(xié)議有效期從協(xié)議生效日算起共_______，有效期滿后，本協(xié)議將自動(dòng)失效。

13.4 本協(xié)議期滿后，雙方的未了債權(quán)和債務(wù)不受協(xié)議期滿的影響，債務(wù)人應(yīng)對(duì)債權(quán)人繼續(xù)完成未了債務(wù)。

13.5 本協(xié)議用英文書寫，一式四份，雙方各持兩份。

13.6 本協(xié)議由第一至十四條和附件1至7組成，協(xié)議正文的附件均為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

13.7 對(duì)本協(xié)議的任何變更、修改或增減，須經(jīng)雙方授權(quán)代理簽署書面文件，并作為協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。

13.8 在本協(xié)議的執(zhí)行中，雙方通訊以英文進(jìn)行，正式通知應(yīng)以書面形式，用航空掛號(hào)信件郵寄，一式兩份。

第十四條 法定地址

14.1 受讓人名稱：_______________________

地址：____________________________________

電傳：____________________________________

電話：____________________________________

14.2 讓與人名稱：_______________________

地址：____________________________________

電傳：____________________________________

電話：____________________________________

14.3 雙方授權(quán)代表簽字

受讓人： ____________ 讓與人：____________

(簽字) (簽字)

附件一協(xié)議產(chǎn)品的名稱、型號(hào)、規(guī)格和技術(shù)參數(shù)(略)

附件二技術(shù)資料的內(nèi)容，數(shù)量和交付計(jì)劃(略)

附件三協(xié)議產(chǎn)品的考核程序和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(略)

附件四讓與人技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容和要求(略)

附件五受讓人人員培訓(xùn)的內(nèi)容和要求(略)

附件六讓與人銀行出具的不可撤銷的保函格式范例

受益人：中國(guó)_________________公司

日期：_______年_______月_______日

關(guān)于貴公司(以下簡(jiǎn)稱“受讓人”)與_______公司(以下簡(jiǎn)稱“讓與人”)于_____年_____月_____日簽訂的有關(guān)讓與人轉(zhuǎn)讓給受讓人的 ____產(chǎn)品的專有技術(shù)金額為_______美元(大寫：_______美元)的_______號(hào)協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議”)，我行應(yīng)讓與人的要求在此開立以貴公司為受益人的金額為協(xié)議總價(jià)的_______%(百分之_______)即_______美元(大寫：_______美元)的_______號(hào)不可撤銷的保函。

我行在收到受讓人的書面通知，說明讓與人在本協(xié)議生效后_______個(gè)月內(nèi)，未能按協(xié)議附件二的規(guī)定履行其交付技術(shù)資料的協(xié)議義務(wù)后十五天內(nèi)，愿將上述金額連同按年息_______%計(jì)算的利息一起退還給受讓人。

本函自出具之日起開始生效，在_______公司全部交付完本協(xié)議附件二規(guī)定的技術(shù)資料后即告失效。

附件七受讓人銀行出具的不可撤銷的保函格式范例

受益人：_____________________公司

日期：_______年_______月_______日

關(guān)于貴公司(以下簡(jiǎn)稱“讓與人”與——公司(以下簡(jiǎn)稱“受讓人”)于_________年____月____日簽訂的有關(guān)受讓人從讓與人引進(jìn)的 _______專有技術(shù)金額為_______美元(大寫_______美元)的_______號(hào)協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議”)，我行應(yīng)受讓人要求在此開立以貴公司為受益人的金額為協(xié)議總價(jià)的______________%(百分之_______)即_______美元(大寫：_______美元)的 ________

最新商業(yè)模式創(chuàng)建的心得體會(huì)報(bào)告六

甲方：_________；

法定代表人：_________；

住所地：_________；

郵編：_________；

乙方：_________；

法定代表人：_________；

住所地：_________；

郵編：_________；

資質(zhì)等級(jí)：_________；

證書編號(hào)：_________；

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)_________（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱_________；

物業(yè)類型_________；

座落位置_________；

建筑面積_________。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至_________；

南至_________；

西至_________；

北至_________。

（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

5、車輛停放管理；

6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

7、裝飾裝修管理服務(wù)；

8、物業(yè)檔案資料管理。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

1、_________；

2、_________；

3、_________。

第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。

第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章 服務(wù)費(fèi)用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式：

1、包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：_________元/月·平方米；

高層住宅：_________元/月·平方米；

別墅：_________元/月·平方米；

辦公樓：_________元/月·平方米；

商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米；

物業(yè)：_________元/月·平方米。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（9）法定稅費(fèi)；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；

（11）_________。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

2、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：_________元/月·平方米；

高層住宅：_________元/月·平方米；

別墅：_________元/月·平方米；

辦公樓：_________元/月·平方米；

商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米；

_________物業(yè)：_________元/月·平方米。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（9）_________。

乙方采取以下第_________種方式提取酬金：

（1）乙方按_________（每月/每季/每年）_________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

（2）乙方_________（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_________%的比例提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。

第七條 業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。

第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、_________；

2、_________。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第九條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

2、停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

3、停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

第十條 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬_________（全體業(yè)主/甲方）所有。

會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

1、_________；

2、_________。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：

1、_________；

2、_________。

第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：

1、_________；

2、_________；

3、_________。

第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1、_________；

2、_________；

3、_________。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：

1、_________；

2、_________；

3、_________。

第十五條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十六條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

4、_________。

第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)

第十八條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十九條 乙方可采取規(guī)勸、_________、_________等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

第二十三條 甲方應(yīng)于_________（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_________平方米，位于_________；住宿用房_________平方米，位于_________；_________用房_________平方米，位于_________。

第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。

第七章 專項(xiàng)維修資金

第二十五條 專項(xiàng)維修資金的繳存_________。

第二十六條 專項(xiàng)維修資金的管理_________。

第二十七條 專項(xiàng)維修資金的使用_________。

第二十八條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌_________。

第八章 違約責(zé)任

第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按_________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。

第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按_________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

5、_________。

第九章 其他事項(xiàng)

第三十五條 本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。

第三十六條 本合同期滿前月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或_________代管。

第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_________種方式處理：

1、向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2、向人民法院提起訴訟。

第四十三條 本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。

甲方簽章：_________ ? ? ? ? ?乙方簽章：_________

法定代表人：_________ ? ? ? ? 法定代表人：_________

_________年____月____日 ? ? ? ?_________年____月____日

附件一： 物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

┌───────┬────┬────────┬──────────────┐

│ ?類 型 ?│ 幢 數(shù) │ 套（單元）數(shù) ?│ ? 建筑面積（平方米） ? │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 高層住宅 ?│ ? ?│ ? ? ? ?│ ? ? ? ? ? ? ?│

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 多層住宅 ?│ ? ?│ ? ? ? ?│ ? ? ? ? ? ? ?│

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 別 墅 ? │ ? ?│ ? ? ? ?│ ? ? ? ? ? ? ?│

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 商業(yè)用房 ?│ ? ?│ ? ? ? ?│ ? ? ? ? ? ? ?│

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 工業(yè)用房 ?│ ? ?│ ? ? ? ?│ ? ? ? ? ? ? ?│

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 辦公樓 ? │ ? ?│ ? ? ? ?│ ? ? ? ? ? ? ?│

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 車 庫(kù) ? │ ? ?│ ? ? ? ?│ ? ? ? ? ? ? ?│

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 會(huì) 所 ? │ ? ?│ ? ? ? ?│ ? ? ? ? ? ? ?│

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 學(xué) 校 ? │ ? ?│ ? ? ? ?│ ? ? ? ? ? ? ?│

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 幼兒園 ? │ ? ?│ ? ? ? ?│ ? ? ? ? ? ? ?│

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 其他用房 ?│ ? ?│ ? ? ? ?│ ? ? ? ? ? ? ?│

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 合 計(jì) ? │ ? ?│ ? ? ? ?│ ? ? ? ? ? ? ?│

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 備 注 ? │ ? ?│ ? ? ? ?│ ? ? ? ? ? ? ?│

└───────┴────┴────────┴──────────────┘

附件二： 物業(yè)共用部位明細(xì)

1、房屋承重結(jié)構(gòu)；

2、房屋主體結(jié)構(gòu)；

3、公共門廳；

4、公共走廊；

5、公共樓梯間；

6、內(nèi)天井;

7、戶外墻面；

8、屋面；

9、傳達(dá)室；

10、_________；

11、_________。

附件三： 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

1、綠地_________平方米；

2、道路_________平方米；

3、化糞池_________個(gè)；

4、污水井_________個(gè)；

5、雨水井_________個(gè)；

6、垃圾中轉(zhuǎn)站_________個(gè)；

7、水泵_________個(gè)；

8、水箱_________個(gè)；

9、電梯_________部；

10、信報(bào)箱_________個(gè)；

11、消防設(shè)施_________；

12、公共照明設(shè)施_________；

13、監(jiān)控設(shè)施_________；

14、避雷設(shè)施_________；

15、共用天線_________；

16、機(jī)動(dòng)車庫(kù)_________個(gè)_________平方米；

17、露天停車場(chǎng)_________個(gè)_________平方米；

18、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)_________個(gè)_________平方米；

19、共用設(shè)施設(shè)備用房_________平方米；

20、物業(yè)管理用房_________平方米；

21、_________；

22、_________。

附件四： 前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理

1、_________；

2、_________；

3、_________。

二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理

1、_________；

2、_________；

3、_________。

三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通

1、_________；

2、_________；

3、_________。

四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理

1、_________；

2、_________；

3、_________。

五、車輛停放管理

1、_________；

2、_________；

3、_________。

六、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理

1、_________；

2、_________；

3、_________。

七、裝飾裝修管理服務(wù)

1、_________；

2、_________；

3、_________。

八、物業(yè)檔案資料管理

1、_________；

2、_________；

3、_________。

九、其他服務(wù)

1、_________；

2、_________；

3、_________。

《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》使用說明

1、本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用。

2、經(jīng)協(xié)商確定，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

3、本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人；其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人。

最新商業(yè)模式創(chuàng)建的心得體會(huì)報(bào)告七

┌─┬────┬────────┬─┬────┬──────────┐

││全稱│││全稱││

│收├────┼────────┤付├────┼──────────┤

│款│帳號(hào)││款│帳號(hào)││

│人├────┼──┬──┬──┤人├────┼──┬──┬────┤此

││開戶銀行││行號(hào)│││開戶銀行││行號(hào)││聯(lián)

├─┴────┼──┴──┴──┴─┴────┼──┴──┴────┤承

││人民幣│千百十萬(wàn)行百十元角分│兌

│匯票金額│（大寫）├──────────┤人

││││（

├──────┼──────────┬────┴─┬────────┤付

│ 匯票到期日 │年月日│交易合同號(hào)碼││款

├──────┴──────────┼──────┴────────┤人

│本匯票請(qǐng)你單位承兌，并及時(shí)將承││）

│兌匯票寄交我單位。此致││留

│││存

│承兌人│備注│

│││

│收款人蓋章││

│負(fù)責(zé)經(jīng)辦││

└─────────────────┴───────────────┘

匯票號(hào)碼：2

┌─┬────┬───────┬─┬────┬──────────┐

││全稱│││全稱││此開

│收├────┼───────┤付├────┼──────────┤聯(lián)戶

│款│帳號(hào)││款│帳號(hào)││收行

│人├────┼─┬──┬──┤人├────┼──┬──┬────┤款作

││開戶銀行││行號(hào)│││開戶銀行││行號(hào)││人付

├─┴────┼─┴──┴──┴─┴────┼──┴──┴────┤開出

││人民幣│千百十萬(wàn)行百十元角分│戶傳

│匯票金額│（大寫）├──────────┤行票

││││隨附

├──────┼─────────┬────┴─┬────────┤結(jié)件

│ 匯票到期日 │年月日│交易合同號(hào)碼││算

├──────┴─────────┼──────┴────────┤憑

│本匯票已經(jīng)本單位承兌，到日期││證

│無(wú)條件支付票款。此致││寄

│收款人││付

│付款人蓋章│匯票簽發(fā)人蓋章│款

│負(fù)責(zé)經(jīng)辦年月日│負(fù)責(zé)經(jīng)辦│人

└────────────────┴───────────────┘

匯票號(hào)碼：3

┌─┬────┬───────┬─┬────┬──────────┐

││全稱│││全稱││

│收├────┼───────┤付├────┼──────────┤

│款│帳號(hào)││款│帳號(hào)││

│人├────┼─┬──┬──┤人├────┼──┬──┬────┤

││開戶銀行││行號(hào)│││開戶銀行││行號(hào)││此

├─┴────┼─┴──┴──┴─┴────┼──┴──┴────┤聯(lián)

││人民幣│千百十萬(wàn)行百十元角分│簽

│匯票金額│（大寫）├──────────┤發(fā)

││││人

├──────┼─────────┬────┴─┬────────┤存

│ 匯票到期日 │年月日│交易合同號(hào)碼││查

├──────┴─────────┼──────┴────────┤

│備注：││

│││

│││

││負(fù)責(zé)經(jīng)辦│

└────────────────┴───────────────┘

簽發(fā)日期：_________年_________月_________日

附件

（1）商業(yè)匯票的出票人必須與付款人具有真實(shí)的委托付款關(guān)系，并且具有支付匯票金額的可靠資金來(lái)源。出票人不得簽發(fā)無(wú)對(duì)價(jià)的匯票用以騙取銀行或者其他票據(jù)當(dāng)事人的資金。

（2）商業(yè)匯票應(yīng)當(dāng)記有下列內(nèi)容：①表明匯票字樣；②無(wú)條件支付的委托；③確定的金額；④付款人的名稱；⑤收款人的名稱；⑥出票日期；⑦出票人簽章。這些內(nèi)容為匯票有效的必要條件。匯票上應(yīng)當(dāng)明確記載日期、付款地、出票地等事項(xiàng)。

（3）商業(yè)匯票應(yīng)當(dāng)記明付款日期。未記明付款日期的，為見票即付；未記明付款地的，付人的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、住所或經(jīng)常居住地為付款地；未記明出票地，出票人的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、住所或經(jīng)常居住地為出票地。

（4）商業(yè)匯票可以依法背書轉(zhuǎn)讓，匯票債務(wù)人可以由保證人承擔(dān)保證責(zé)任。匯票被拒絕付款的，持票人可以對(duì)背書人、出票人以及匯票其他債務(wù)人行使追索權(quán)。

最新商業(yè)模式創(chuàng)建的心得體會(huì)報(bào)告八

甲方：

乙方：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，乙方接受甲方的委托，就攝影事項(xiàng)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，信守執(zhí)行：

一、委托之事項(xiàng)：

人像攝影 □畫冊(cè)攝影 □海報(bào)攝影 □廣告攝影 其他 拍攝內(nèi)容：

拍攝效果要求：

二、拍攝費(fèi)用：

此次甲方委托乙方進(jìn)行的商業(yè)攝影服務(wù)費(fèi)用總價(jià)為：人民幣 元(大寫： 元)

三、付款方式：

1、預(yù)付款：甲方需在合同簽訂之日起兩個(gè)工作日內(nèi)將委托攝影服務(wù)費(fèi)的 %作為預(yù)付款，通過電匯或銀行轉(zhuǎn)賬到乙方帳戶，乙方收到甲方的銀行劃帳憑據(jù)后作為拍攝的開始時(shí)間。

2、尾款：甲方保留此次商業(yè)攝影服務(wù)費(fèi)用的 %作為尾款，自乙方拍攝完成后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽名或蓋章確認(rèn)(以傳真方式或電子郵件方式確認(rèn)同樣有效，乙方電子郵箱地址： )，驗(yàn)收合格確認(rèn)后甲方應(yīng)當(dāng)在 個(gè)工作日內(nèi)，通過電匯或銀行轉(zhuǎn)賬，支付乙方此次商業(yè)攝影服務(wù)費(fèi)用的尾款(總費(fèi)用的 %)。

四、乙方拍攝作品的時(shí)間、交付方式：

1、乙方自收到甲方的銀行劃帳憑據(jù)后作為拍攝的開始時(shí)間，并應(yīng)于 年 月 日完成初稿，通過網(wǎng)絡(luò)或郵寄快遞的方式將攝影作品初稿樣稿交付甲方確認(rèn)。

2、甲方收到乙方交付的初稿后應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收確認(rèn)。經(jīng)甲方簽名或蓋章確認(rèn)初稿驗(yàn)收合格后(以傳真方式或電子郵件方式確認(rèn)同樣有效 乙方電子郵箱地址： )，甲方應(yīng)將尾款通過電匯或銀行轉(zhuǎn)賬到乙方帳戶。

3、乙方交付初稿后，若在雙方前期制定要求范圍內(nèi)甲方提出修改的要求，乙方負(fù)責(zé)修改。并在修改完成后及時(shí)交付甲方簽名或蓋章驗(yàn)收確認(rèn)。(以傳真方式或電子郵件方式確認(rèn)同樣有效 乙方電子郵箱地址： )

4、乙方在收到甲方尾款結(jié)清后的有關(guān)憑據(jù)后一個(gè)工作日內(nèi)通過網(wǎng)絡(luò)或郵寄快遞的方式把設(shè)計(jì)作品電子稿交付甲方。

五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)約定：

1、乙方對(duì)拍攝完成的作品享有著作權(quán)。

2、甲方在未付清所有委托拍攝費(fèi)用之前，乙方拍攝的作品著作權(quán)歸乙方，甲方對(duì)該作品不享有任何權(quán)利。

3、甲方在余款未付清之前擅自使用或者修改使用乙方拍攝的作品而導(dǎo)致的侵權(quán)，乙方有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國(guó)著作權(quán)法》追究其法律責(zé)任。

六、雙方的權(quán)利義務(wù)：

甲方權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方有權(quán)對(duì)乙方的拍攝提出建議，以使乙方拍攝的作品更符合甲方要求。

2、甲方有權(quán)對(duì)乙方所拍攝的作品提出修改意見;甲方收到樣稿后如需修改的應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，并具體說明修改的原因及修改后期望達(dá)到的效果。因甲方頻繁提出修改要求導(dǎo)致延長(zhǎng)攝影作品的最后交付日期的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用;

4、甲方有義務(wù)提供有關(guān)企業(yè)資料或其他有關(guān)資料給乙方;乙方權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng);

2、乙方有權(quán)要求甲方提供有關(guān)企業(yè)資料供乙方拍攝參考;

3、乙方對(duì)拍攝的作品享有著作權(quán)，有權(quán)要求甲方在未付清款項(xiàng)之前不得使用該拍攝作品：

4、乙方需按照甲方的要求進(jìn)行作品拍攝。

七、違約責(zé)任：

1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以協(xié)議解除本合同。但必須以書面形式，解除方因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于解除方的事由外，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。

2、甲方在拍攝作品初稿完成前單方面解除合同的，其預(yù)付的70%費(fèi)用無(wú)權(quán)要求退回;甲方在乙方作品初稿完成后單方面解除合同的，應(yīng)當(dāng)支付全額的拍攝費(fèi)用。

3、乙方如無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同，所收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)全部退回給甲方。

4、除本合同另有約定外，合同一方不履行合同或者履行合同不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方除賠償對(duì)方損失外，還應(yīng)支付違約金，違約金為委托費(fèi)用的 %。

5、因不可抗力無(wú)法繼續(xù)履行合同，合同即告終止。

八、歸責(zé)：

1.甲方為履行本合同所提供的資料及信息必須真實(shí)、合法，否則，由此產(chǎn)生的侵權(quán)及糾紛 由甲方負(fù)責(zé)。

2.乙方為履行本合同所拍攝的圖片必須合法，否則，由此產(chǎn)生的侵權(quán)及糾紛由乙方負(fù)責(zé)。

3.乙方交付樣稿后，如甲方提出修改的要求，且修改要求在雙方前期制定要求范圍內(nèi)，乙方有負(fù)責(zé)修改的責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用;若修改要求超出雙方約定的要求范圍，其修改費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。如因修改導(dǎo)致交片時(shí)間后延，乙方對(duì)此不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決方式：

本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。

八、合同生效：

本合同需由甲乙雙方簽字蓋章，以雙方最后簽字日期為生效日。

本合同一式兩份，甲乙雙方各持對(duì)方簽字(蓋章)合同一份，均具有同等法律效力。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

地址： 地址：

電話： 電話：

日期： 日期：

最新商業(yè)模式創(chuàng)建的心得體會(huì)報(bào)告九

項(xiàng)目運(yùn)作策略及構(gòu)思

(一)、項(xiàng)目運(yùn)作策略

1、成立商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，獲得統(tǒng)一代理經(jīng)營(yíng)權(quán)

在目前商業(yè)街人氣不旺，經(jīng)營(yíng)氛圍慘淡的現(xiàn)實(shí)情況下，大部分業(yè)主在對(duì)前景充滿希望的同時(shí)，愿意接受業(yè)態(tài)規(guī)劃并降低租金。因此應(yīng)把握這一契機(jī)，通過致函洽談、懇談會(huì)等方式，說服各業(yè)主委托我公司實(shí)施統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。確保商業(yè)規(guī)劃、策劃、招商運(yùn)營(yíng)和后期經(jīng)營(yíng)管理的工作的有效實(shí)施。

2、定向招租，龍頭店鋪帶動(dòng)

在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)商業(yè)規(guī)劃，選擇主力店帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。同時(shí)，從市場(chǎng)調(diào)研反映的結(jié)果，目前出租的商鋪數(shù)量占總商鋪數(shù)量的23%，根據(jù)龍頭店鋪帶動(dòng)原則，定向招租店鋪滿足30%則可，使商業(yè)街整體經(jīng)營(yíng)店鋪超50%，商業(yè)氛圍可培育起業(yè)。

3、放水養(yǎng)魚，培育商業(yè)氛圍

降低商鋪?zhàn)饨穑驅(qū)嵭腥齻€(gè)月免租，招集商家加盟，使商業(yè)氛圍火爆起來(lái)。

4、以點(diǎn)帶面，吸引人氣

在商業(yè)街內(nèi)布點(diǎn)4至5處流動(dòng)小吃，吸引更多的女性及兒童。如糖葫蘆、棉花糖、燒烤、棒棒糖、熱狗食品等。

(二)、項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃

項(xiàng)目定位

觀瀾區(qū)域首個(gè)特色風(fēng)情商業(yè)街

定位詮釋：

“觀瀾區(qū)域”突出本項(xiàng)目的地理位置和地域優(yōu)勢(shì)。

“首個(gè)”突出首個(gè)，突出在創(chuàng)意及設(shè)計(jì)上的絕無(wú)僅有。致力將格瀾郡項(xiàng)目塑造成為觀瀾乃至深圳集大型商場(chǎng)、特色餐飲、酒吧街、服裝服飾為一體的特色風(fēng)情商業(yè)街。

“特色風(fēng)情”觀瀾片區(qū)消費(fèi)者購(gòu)物、休閑的蘇格蘭風(fēng)情文化商業(yè)街，凸顯項(xiàng)目的文化底蘊(yùn)和氣息。

1、一層業(yè)態(tài)規(guī)劃

通過對(duì)觀瀾片區(qū)商業(yè)、項(xiàng)目周邊商業(yè)、項(xiàng)目自身商業(yè)的研究分析，結(jié)合項(xiàng)目“皇家英里路”的定位情況，業(yè)態(tài)組合主要有酒吧、特色餐飲、服裝服飾、家電體驗(yàn)、體育用品等，并以社區(qū)便利店、精品店、戶外休閑來(lái)點(diǎn)綴。

酒吧街特點(diǎn)

此區(qū)域內(nèi)有比較寬闊的街道和清新優(yōu)雅的小河，并且此區(qū)域處在商業(yè)街內(nèi)部，白天商業(yè)人流很難引入，只有酒吧街白天不需要太強(qiáng)的人流，晚上則可成為優(yōu)散的休閑地。酒吧街可以提升整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的品位、檔次，填補(bǔ)區(qū)域市場(chǎng)空缺，具體操作時(shí)可以外擺休閑方式，帶出西式文化消費(fèi)環(huán)境，體現(xiàn)了“皇家英里路”這一定位。

特色餐飲街特點(diǎn)

特色餐飲街對(duì)外立面的昭示性和人流要求非常高。把特色餐飲街安排在這里是結(jié)合了三種因素：一是這里面向工業(yè)大道，通過廣告位可以很好的向外展示，并達(dá)到吸引消費(fèi)者的要求。二是可以與肯德基、福城酒樓形成餐飲互補(bǔ)。三是餐飲要求停車位足，在這里可以停車需求。

家電體驗(yàn)街特點(diǎn)

近兩年來(lái)，家電行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，不少連鎖企業(yè)已開始動(dòng)用體驗(yàn)營(yíng)銷來(lái)網(wǎng)羅顧客。此類體驗(yàn)是企業(yè)以服務(wù)為舞臺(tái)，以產(chǎn)品為道具，以消費(fèi)者為中心，能夠創(chuàng)造使消費(fèi)者參與、值得回憶的活動(dòng)。相對(duì)于傳統(tǒng)的封閉式玻璃櫥柜的產(chǎn)品銷售，這種體驗(yàn)式營(yíng)銷更專業(yè)、更具人性化。根據(jù)消費(fèi)者反映：購(gòu)物有了現(xiàn)場(chǎng)演示，對(duì)商品的性能會(huì)有了更深了解和實(shí)感，加之有專業(yè)指導(dǎo)，購(gòu)物避免了盲目性。

服裝服飾、體育用品街特點(diǎn)

商業(yè)街內(nèi)部以服裝服飾、體育用品為核心，形成特色步行街，合理、連貫的把項(xiàng)目南北商業(yè)連接起來(lái)。

2、二層業(yè)態(tài)規(guī)劃

二樓人流引入不如一樓，因此人氣相對(duì)一樓會(huì)清淡一些，而美容美體基本上是以會(huì)員制網(wǎng)絡(luò)客戶，足浴和寵物店的客戶消費(fèi)目標(biāo)很明確，咖啡茶座有其名牌的號(hào)召力。

項(xiàng)目執(zhí)行案

(一)、成立項(xiàng)目運(yùn)作小組

為了確保商業(yè)規(guī)劃、策劃、招商運(yùn)營(yíng)和后期經(jīng)營(yíng)管理的工作的有效實(shí)施，需構(gòu)建商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的全程服務(wù)機(jī)構(gòu)，需要有完善的人才架構(gòu)與職能相對(duì)應(yīng)，因此應(yīng)成立項(xiàng)目運(yùn)作小組，組織架構(gòu)如下：

(二)、收集資料

建立檔案，收集業(yè)主資料以及項(xiàng)目工程資料，以便順利開展與業(yè)主的洽談、廣告燈光設(shè)計(jì)、招商、硬件改造等工作。

與管理處聯(lián)絡(luò)，收集購(gòu)買合同范本、物業(yè)管理合同，了解項(xiàng)目購(gòu)買以及物業(yè)管理的具體條款、協(xié)議。(執(zhí)行人：出國(guó)留學(xué))

與管理處或觀瀾地產(chǎn)營(yíng)銷部聯(lián)絡(luò)，收集業(yè)主資料，理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系。(執(zhí)行人：出國(guó)留學(xué))

與管理處或觀瀾地產(chǎn)營(yíng)銷部聯(lián)絡(luò)，收集項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)圖、平面圖、給排水圖、消防圖等項(xiàng)目工程資料。(執(zhí)行人：出國(guó)留學(xué))

通過訪談及抽樣調(diào)查，了解業(yè)主對(duì)商業(yè)街經(jīng)營(yíng)情況的看法、對(duì)前景的信心、對(duì)現(xiàn)有租金的滿意度、能承受的商業(yè)培育期等信息。(執(zhí)行人：__、出國(guó)留學(xué))

(三)、召開業(yè)主懇談會(huì)

除天虹商場(chǎng)以及肯德基為開發(fā)商持有外，其余商鋪產(chǎn)權(quán)均為私人業(yè)主持有，私人業(yè)主以租金高低為先決條件自招商戶，使得商業(yè)規(guī)劃無(wú)法實(shí)施，從而導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)混亂，無(wú)法整合業(yè)態(tài)。產(chǎn)權(quán)的分散給統(tǒng)一的商業(yè)規(guī)劃、策劃、招商運(yùn)營(yíng)和后期經(jīng)營(yíng)管理帶來(lái)一定難度。因此需要通過致函洽談、懇談會(huì)等方式，說服各業(yè)主委托我公司實(shí)施統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。

根據(jù)業(yè)態(tài)規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)思路，制定函件的格式，以倡議書的形式告知業(yè)主相關(guān)信息，開展洽談工作。(執(zhí)行人：__、出國(guó)留學(xué))

擬定懇談會(huì)議題，選擇有經(jīng)驗(yàn)的主持人，掌控引導(dǎo)會(huì)議議題走向，防止懇談會(huì)偏題，與業(yè)主探討運(yùn)營(yíng)思路及模式。(執(zhí)行人：項(xiàng)目部)

(四)、代理?xiàng)l件的確定

為了有效的與業(yè)主開展洽談工作，并確保我公司的運(yùn)營(yíng)策略落到實(shí)處，應(yīng)確定代理期限，租金支付方式等條款，確定代理?xiàng)l件。

對(duì)以國(guó)惠康為核心，沿觀瀾大道分布的觀瀾老商圈以及項(xiàng)目周邊商業(yè)市場(chǎng)開展市場(chǎng)調(diào)研，了解該片區(qū)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，商鋪?zhàn)饨鹚降刃畔ⅰ?/p>

采用市場(chǎng)比較法，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，結(jié)合項(xiàng)目業(yè)態(tài)的特征、鋪面位置，制定租金價(jià)格體系。(執(zhí)行人：項(xiàng)目部)

擬定代理協(xié)議，考慮到商業(yè)氛圍的培育，代理期限應(yīng)為3-5年。租金策略應(yīng)采取第一年0租金，第二年50%市場(chǎng)租金，第三年80%市場(chǎng)租金的策略。引進(jìn)特色項(xiàng)目的硬件改造費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主支付或免除相應(yīng)的租金沖抵。(執(zhí)行人：項(xiàng)目部)

簽訂代理協(xié)議，取得統(tǒng)一代理經(jīng)營(yíng)權(quán)。