2023年學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估心得體會(huì)簡短(優(yōu)秀9篇)

在寫心得體會(huì)時(shí)，我們可以回顧自己的成長和發(fā)展歷程。在寫心得體會(huì)時(shí)，我們可以回顧個(gè)人的成長和發(fā)展歷程，從中提煉出有價(jià)值的經(jīng)驗(yàn)。以下是一些精選的心得體會(huì)范文，希望可以給大家提供一些寫作方面的參考和指導(dǎo)。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估心得體會(huì)簡短篇一

3、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函(復(fù)印件)。

4、委估土地使用權(quán)證(復(fù)印件)“w國用(2003)字第157號(hào)、第158號(hào)”

5、委估房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)“w房字第05765號(hào)，第200205766號(hào)，第200205855號(hào)，第9900103號(hào)”

6、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。

7、評(píng)估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。

8、評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證(復(fù)印件)。

9、注冊(cè)評(píng)估師資格證(復(fù)印件)。

zx評(píng)估有限責(zé)任公司。

二oxx年七月二十一日。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估心得體會(huì)簡短篇二

轉(zhuǎn)眼第四周了。在這的氣候也比較適應(yīng)了!干了這么長時(shí)間也學(xué)會(huì)了許多東西知道了房地產(chǎn)不少知識(shí)。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)―估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們?cè)瓉碛械氖菍W(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格;建筑物僅指建筑物部分。

在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等，所以，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，或者簡稱房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些。

從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

房地產(chǎn)、房地、地皮和建筑物。

的含義有所不同,其中：房地產(chǎn)可指地皮,也可指建筑物,還可指地皮與建筑物的合成體;房地指地皮與建筑物的合成體;地皮僅指地皮部分,如說地皮價(jià)格時(shí),此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格;建筑物僅指建筑物部分。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,好像是估價(jià)職員在給房地產(chǎn)定價(jià)-估價(jià)職員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。

但實(shí)際上,房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)職員的主觀隨意定價(jià),而應(yīng)是估價(jià)職員模仿市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過程,將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或代價(jià)揭示、顯示出來,是迷信與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià),不僅必要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧,還必要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,以及經(jīng)濟(jì)、建筑、都管帳劃、執(zhí)法等多方面的知識(shí),必要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中,經(jīng)過與萬隆有關(guān)估價(jià)職員的接觸,可以了解到,他們?cè)瓉碛械氖菍W(xué)建筑設(shè)計(jì)的,有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,有的甚至是學(xué)管帳的,但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)領(lǐng)悟,只有這樣,才氣將估價(jià)事情做得盡可能的完善。

在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評(píng)估,但這種叫法不夠確切。

因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣,不僅可以包羅房地產(chǎn)代價(jià)評(píng)估,還可以包羅房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)估,甚至可以包羅房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等,所以,稱為房地產(chǎn)代價(jià)評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,或者簡稱房地產(chǎn)估價(jià),更為準(zhǔn)確些。

從專業(yè)角度來講,房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)職員,根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,依照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或代價(jià)進(jìn)行估算和鑒定的活動(dòng)。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估心得體會(huì)簡短篇三

近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，競(jìng)爭越來越激烈，房地產(chǎn)評(píng)估也成為了一個(gè)重要的領(lǐng)域。在參與房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)的過程中，我深深感受到在評(píng)估市場(chǎng)中獲取成功，歸根結(jié)底還是要靠打造精品項(xiàng)目，增強(qiáng)自身核心競(jìng)爭力。

第二段：市場(chǎng)法的探究。

隨著市場(chǎng)消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)的需求的不斷增長，市場(chǎng)法變得越來越重要。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，評(píng)估機(jī)構(gòu)必須在市場(chǎng)競(jìng)爭中生存，必須提高準(zhǔn)確性、速度和效率，并始終為客戶提供高質(zhì)量的服務(wù)。僅僅是肉眼觀察，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須依托科學(xué)的數(shù)據(jù)處理和分析能力，以及較快的響應(yīng)能力來做好評(píng)估工作，這方面實(shí)在是需要各大評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)同努力才能達(dá)到。（200字左右）。

第三段：密切關(guān)注市場(chǎng)需求。

對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)，密切關(guān)注市場(chǎng)需求是非常重要的，要能夠抓住市場(chǎng)的重點(diǎn)問題，合理調(diào)配資源。例如，對(duì)于項(xiàng)目的地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施、市場(chǎng)需求、物業(yè)特性、建筑特點(diǎn)等因素，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該分析及做好評(píng)估預(yù)測(cè)。隨著城市和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)的需求也在不斷變化，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該關(guān)注市場(chǎng)的需求變化趨勢(shì)，并通過實(shí)際的案例調(diào)整自己的評(píng)估方法及定價(jià)策略。（200字左右）。

第四段：科學(xué)的評(píng)估方法。

在評(píng)估過程中，科學(xué)的評(píng)估方法是非常關(guān)鍵的，因?yàn)樗鼘⒅苯佑绊懺u(píng)估機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)確性、效率和速度。在確定評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)先選擇合適的數(shù)據(jù)源，并銳意創(chuàng)新，不斷發(fā)掘新的評(píng)估方法和工具。對(duì)于數(shù)據(jù)的處理和分析，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)使用交叉驗(yàn)證和數(shù)據(jù)挖掘方法，驗(yàn)證數(shù)據(jù)的可靠性，并在非常短的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估。同時(shí)，為了使評(píng)估結(jié)果更加準(zhǔn)確，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)考慮未來發(fā)展的各種可能性，統(tǒng)計(jì)、分析各種可能性下的數(shù)據(jù)，并及時(shí)完善評(píng)估結(jié)果。（200字左右）。

第五段：結(jié)語。

在房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)中，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該更為注重精細(xì)化管理，確保評(píng)估的準(zhǔn)確性、速度和效率?？茖W(xué)的評(píng)估方法是確保質(zhì)量的關(guān)鍵，但是，評(píng)估機(jī)構(gòu)還要深度了解市場(chǎng)需求、建立品牌、提高自身的核心競(jìng)爭力，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭中脫穎而出。本篇文章就這方面的話題進(jìn)行了探討，希望能對(duì)大家有所幫助。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估心得體會(huì)簡短篇四

房地產(chǎn)評(píng)估是當(dāng)今社會(huì)日益重要的一種職業(yè)，負(fù)責(zé)評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值、收益和風(fēng)險(xiǎn)。作為房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的學(xué)生，我開始學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)感到很難，但最近我深刻意識(shí)到在我大學(xué)學(xué)習(xí)課程中所獲得的知識(shí)與技能的重要性。在這篇文章中，我將分享一些自己學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的心得體會(huì)。

第二段：理論知識(shí)的重要性。

首先，我發(fā)現(xiàn)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估需要深入了解理論知識(shí)。評(píng)估涉及到各種各樣的術(shù)語和概念，例如租賃收益、市場(chǎng)價(jià)值、收益率、未來現(xiàn)金流和證券化等，這些概念都與該行業(yè)相關(guān)。了解這些概念是評(píng)估工作的基礎(chǔ)，幫助我更好地理解每個(gè)方面的目標(biāo)和要求。

第三段：實(shí)踐操作。

其次，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估一定要實(shí)踐操作。底圖分析、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、數(shù)據(jù)收集和邏輯推理需要合理的分析和操作。通過實(shí)踐，我學(xué)會(huì)如何確定和檢查關(guān)鍵數(shù)據(jù)，掌握適當(dāng)?shù)姆治龊徒忉尫椒?，這有助于我更好地評(píng)估和預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。

第四段：行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的重要性。

第三，了解行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和信息，這是非常重要的。房地產(chǎn)是一個(gè)復(fù)雜的行業(yè)，很容易受到市場(chǎng)需求、征用、競(jìng)爭和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素的影響。了解這些因素，也就是要了解行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和潛在風(fēng)險(xiǎn)等等。同時(shí)，也需要不斷關(guān)注市場(chǎng)數(shù)據(jù)和理解政策，以便在提供評(píng)估報(bào)告時(shí)傳遞最實(shí)用和最準(zhǔn)確的信息。

第五段：總結(jié)。

綜上所述，在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的過程中，理論知識(shí)、實(shí)踐操作和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)等都是重要的。我們需要不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐，這樣我們才能了解和掌握這個(gè)行業(yè)的變化和趨勢(shì)。通過更好的的掌握理論、加強(qiáng)技能訓(xùn)練和保持時(shí)刻關(guān)注，我們才能成為優(yōu)秀的房地產(chǎn)評(píng)估師。所以，我相信學(xué)習(xí)這方面的知識(shí)和技能將對(duì)我的職業(yè)生涯和個(gè)人成長產(chǎn)生積極的影響。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估心得體會(huì)簡短篇五

“團(tuán)隊(duì)精神是企業(yè)真正核心的競(jìng)爭力”是本書最核心的語言，也是最引人深思的一句話。這句話深刻揭示了團(tuán)隊(duì)精神的內(nèi)涵和它所蘊(yùn)藏的思想價(jià)值，其作用是啟發(fā)人們：一個(gè)人沒有團(tuán)隊(duì)精神將難成大事，一個(gè)企業(yè)沒有團(tuán)隊(duì)精神將一盤散沙，一個(gè)民族沒有團(tuán)隊(duì)精神將無所作為。因此，要打造具有競(jìng)爭力的團(tuán)隊(duì)，就必須從培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)精神抓起。這既是該書暢銷的重要原因，也是我們學(xué)習(xí)交流的目的。

團(tuán)隊(duì)精神就是公司上下精誠團(tuán)結(jié)、目標(biāo)一致、協(xié)同共進(jìn)。就如航行于大海的巨艦，有智慧艦長的正確指揮，有勇敢船員的協(xié)同配合，在這艘巨艦上每一個(gè)人都發(fā)揮著重要的作用，凝聚成劈波斬浪的巨大動(dòng)力。一個(gè)成功的企業(yè)，只要具備了這種精神，就能在激烈的竟?fàn)幹虚L盛不衰。一根筷子容易彎，十根筷子折不斷，這就是團(tuán)隊(duì)精神重要性力量的直觀表現(xiàn)，也是團(tuán)隊(duì)精神重要之所在團(tuán)隊(duì)精神的最高境界―凝聚力。全體成員的向心力、凝聚力是從松散的個(gè)人集合走向團(tuán)隊(duì)最重要的標(biāo)志。團(tuán)隊(duì)精神是企業(yè)的命脈，因?yàn)樵谶@個(gè)世界上沒有完美的個(gè)人，每一個(gè)人都不可能獨(dú)自一人在當(dāng)今的社會(huì)中靠單打獨(dú)斗取得成功，惟有具有統(tǒng)一目標(biāo)、團(tuán)結(jié)一心、奮勇向上的團(tuán)隊(duì)，才能使企業(yè)有可能立于不敗之地，所以，團(tuán)隊(duì)精神是企業(yè)真正的核心競(jìng)爭力。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估心得體會(huì)簡短篇六

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、人口增加，對(duì)其需求日益增長。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的'興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢(shì)迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。

實(shí)習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們?cè)瓉碛械氖菍W(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格；建筑物僅指建筑物部分。

在我國，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等，所以，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，或者簡稱房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些。

從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估心得體會(huì)簡短篇七

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司受廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，對(duì)廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。

評(píng)估范圍和對(duì)象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地。

評(píng)估基準(zhǔn)日為4月30日。

本次評(píng)估遵照中國有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法令、法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則、替代性原則等有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況、有關(guān)市場(chǎng)交易資料和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開市場(chǎng)為前提，采用市場(chǎng)比較法及假設(shè)開發(fā)法對(duì)該土地進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估的價(jià)值類型為公開市場(chǎng)價(jià)值。

經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算等評(píng)估程序，得出在評(píng)估基準(zhǔn)日204月30日，位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地市場(chǎng)價(jià)值為28,329.15萬元。

本評(píng)估結(jié)果使用的有效期為一年，即自2007年4月30日至4月29日有效。

本報(bào)告評(píng)估結(jié)論僅供委托方為上述評(píng)估目的使用，評(píng)估師的責(zé)任是就該項(xiàng)評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量發(fā)表專業(yè)意見，評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的評(píng)估報(bào)告不代表對(duì)評(píng)估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為的任何判斷。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，并且在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書界定的條件下成立，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。

(此頁無正文)。

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司。

法定代表人：沈琦。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：傅曉東。

二oo七年五月十日。

廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

中聯(lián)評(píng)報(bào)字[2007]第405號(hào)。

廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)貴公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地進(jìn)行了評(píng)估工作。評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在2007年4月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介。

(一)委托方。

名稱：廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

注冊(cè)號(hào)：4419001001460。

住所：東莞市南城區(qū)宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)。

法定代表人：鐘振強(qiáng)。

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)。

注冊(cè)資本：人民幣陸仟捌佰萬元。

實(shí)收資本：人民幣陸仟捌佰萬元。

成立日期：一九九二年二月十五日

經(jīng)營范圍：城市綜合開發(fā)、房地產(chǎn)策劃及銷售代理、批發(fā)、零售建筑材料，墻紙、地毯、地板膠、照明電器、石膏板、計(jì)劃外鋼板。

(二)資產(chǎn)占有方。

名稱：東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司。

注冊(cè)號(hào)：4419001009358。

住所：東莞市南城區(qū)振興大樓二樓。

法定代表人：陳樹德。

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。

注冊(cè)資本：人民幣捌佰萬元。

實(shí)收資本：人民幣捌佰萬元。

成立日期：二00二年五月十六日

經(jīng)營范圍：室內(nèi)裝飾、空調(diào)安裝工程、燈飾設(shè)計(jì)安裝工程、室內(nèi)外裝飾設(shè)計(jì)(憑資質(zhì)經(jīng)營);實(shí)業(yè)投資、高新科技產(chǎn)品投資開發(fā)，物業(yè)投資、投資信息咨詢、國內(nèi)商業(yè)(除國家專營?？厣唐?。

二、評(píng)估目的。

本次評(píng)估目的是反映廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值。

三、評(píng)估價(jià)值類型。

依據(jù)本次評(píng)估目的，確定本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。

公開市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

四、評(píng)估范圍和對(duì)象。

本次評(píng)估范圍和對(duì)象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地。

1、土地登記狀況。

宗地位于廣東省東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村，土地使用權(quán)類型屬于出讓，已取得《國有土地使用證》，證號(hào)為東府國用字第特324號(hào)，土地權(quán)屬人是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司，土地用途是商住用地，土地面積是41,688.89平方米，土地使用權(quán)期限是到2063年9月8日。土地四至是：南至山頭，北至西南路，東至空地、西至空地。

2、土地權(quán)利狀況。

估價(jià)對(duì)象的土地所有權(quán)為國家，土地使用權(quán)登記人是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司。

總公司開發(fā)的東府國用(2003)字第特324號(hào)41,688.89平方米土地使用權(quán)及開發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司的方式繼續(xù)對(duì)該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。

3、土地使用年限。

宗地以出讓方式取得，土地使用期限到2063年9月8日，本次評(píng)估設(shè)定土地剩余使用年限均為56.33年。

4、土地利用狀況。

到評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，宗地尚未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，土地上沒有任何建筑物。土地的開發(fā)狀況是三通(路通、上水通、電通)，但場(chǎng)地內(nèi)尚未平整。

以上評(píng)估范圍和對(duì)象與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日。

本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是2007年4月30日。

六、評(píng)估原則。

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地進(jìn)行了資產(chǎn)評(píng)估。為保證資產(chǎn)評(píng)估工作的有效和評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性，遵循的原則有：

(一)獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則。

獨(dú)立性原則：嚴(yán)格按照國家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評(píng)估業(yè)。

務(wù)當(dāng)事人的影響，確保資產(chǎn)評(píng)估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。

客觀性原則：一切從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和調(diào)查研究，掌握翔實(shí)可靠的資料和依據(jù)，采取符合實(shí)際的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評(píng)估結(jié)果。

科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，嚴(yán)格按照國家資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定，實(shí)施評(píng)估，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)格的評(píng)定和估算。

(二)資產(chǎn)評(píng)估公允的專業(yè)原則。

資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則：根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。

替代性原則：充分考慮被評(píng)估的每一項(xiàng)資產(chǎn)的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場(chǎng)公允價(jià)確定委估資產(chǎn)價(jià)值。

公開市場(chǎng)原則：資產(chǎn)評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可在公開市場(chǎng)存在或成立。

七、評(píng)估依據(jù)。

(一)主要法律法規(guī)依據(jù)。

1、《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國務(wù)院第91號(hào)令，1991年);。

2、《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》(國資辦發(fā)[1992]第36號(hào));。

3、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)5月7日發(fā)布);。

4、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)評(píng)字[]91號(hào));。

5、《中國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)范》(中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì));。

9、《中華人民共和國土地管理法》(中華人民共和國主席令第八號(hào)，8月29日);。

10、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(gb/t18508—2001);。

11、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

(二)經(jīng)濟(jì)行為文件。

(三)產(chǎn)權(quán)證明文件。

1、國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號(hào);。

2、合同書。

(四)其他參考資料。

1、東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司營業(yè)執(zhí)照;。

2、廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照;。

3、土地產(chǎn)權(quán)情況申明;。

4、該土地開發(fā)的總平面布置圖及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總表;。

5、該土地開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告;。

6、東莞市國土資源局網(wǎng)站的有關(guān)資料;。

7、東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料;。

8、資產(chǎn)占有方承諾函;。

9、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函;。

10、現(xiàn)場(chǎng)勘察、核查資料;。

11、有關(guān)市場(chǎng)交易價(jià)格資料;。

12、其他資料。

八、評(píng)估方法。

土地評(píng)估方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、假設(shè)開發(fā)法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等。估價(jià)方法的選擇應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育情況并結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體特點(diǎn)及估價(jià)目的等，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法。為此，經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，以及對(duì)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)、評(píng)估目的及宗地所處區(qū)域的影響因素等資料進(jìn)行收集、分析和整理，并結(jié)合評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況，選擇兩種評(píng)估方法，即市場(chǎng)比較法和假設(shè)開發(fā)法分別測(cè)算地價(jià)，最后在綜合分析的基礎(chǔ)上，確定土地價(jià)格。

1、市場(chǎng)比較法的基本原理。

根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，在同一商品市場(chǎng)中，商品的效用相同或大致相似時(shí)，價(jià)格低者吸引需求，即有兩個(gè)以上互有替代性的.商品同時(shí)存在時(shí)，商品的價(jià)格是經(jīng)過相互影響與比較之后來決定的。土地價(jià)格也同樣遵循替代規(guī)律，相鄰地區(qū)或類似地區(qū)不會(huì)明顯偏離具有替代性質(zhì)的土地價(jià)格。

換言之，具有相同使用價(jià)值、替代可能的地塊之間，會(huì)相互影響和競(jìng)爭，使價(jià)格相互牽制而趨于一致。

市場(chǎng)比較法的基本公式是：

v=vb×a×b×d×e。

v：待估宗地價(jià)格;vb：比較實(shí)例價(jià)格;。

a：待估宗地情況指數(shù)/比較實(shí)例情況指數(shù);。

b：待估宗地估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)/比較實(shí)例交易日期地價(jià)指數(shù);

d：待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實(shí)例區(qū)域因素條件指數(shù);。

e：待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)/比較實(shí)例個(gè)別因素條件指數(shù)。

2、假設(shè)開發(fā)法的基本原理。

假設(shè)開發(fā)法，又稱剩余法，是在預(yù)計(jì)開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費(fèi)用，利息、利潤和稅收，以價(jià)格余額來估算待估土地價(jià)格的方法。

假設(shè)開發(fā)法的計(jì)算公式為：v=a-b-c。

式中：v——待估土地價(jià)格;。

a——開發(fā)完成后的土地總價(jià)值或房地產(chǎn)總價(jià)值;。

b——整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本(未包括土地);。

c——開發(fā)商的合理利潤。

假設(shè)開發(fā)法法的估價(jià)程序如下：

(1)待估宗地基本情況;。

(2)估宗地的最有效利用方式;。

(3)開發(fā)建設(shè)周期和投資進(jìn)度安排;。

(4)建成后的土地總價(jià)值或房地產(chǎn)總價(jià)值;。

(5)估算開發(fā)成本和開發(fā)商的合理利潤;。

(6)確定待估宗地的土地價(jià)格。

九、評(píng)估過程。

評(píng)估工作主要分以下三個(gè)階段進(jìn)行：

(一)評(píng)估準(zhǔn)備階段。

準(zhǔn)備階段工作時(shí)間為2007年4月25日至2007年4月28日。

1、與委托方對(duì)本次評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。

2、配合資產(chǎn)占有方進(jìn)行資產(chǎn)清查等工作，評(píng)估項(xiàng)目組人員對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行初步了解，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行委估資產(chǎn)申報(bào)工作，收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料。

3、進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，重點(diǎn)調(diào)查地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況。

(二)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段。

項(xiàng)目組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段的時(shí)間是2007年4月28日至2007年4月30日。主要工作如下：

1、聽取有關(guān)人員介紹委估資產(chǎn)的現(xiàn)狀;。

3、查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件及有關(guān)資料。

(三)評(píng)估計(jì)算階段。

2007年5月1日至2007年5月8日，進(jìn)行評(píng)估計(jì)算：

1、根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定具體的資產(chǎn)評(píng)估方法;。

2、對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)，在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上做出初步評(píng)估測(cè)算。

3、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的初步結(jié)果進(jìn)行分析，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善。

(四)提交報(bào)告階段。

在上述工作基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，與委托方就評(píng)估結(jié)果交換意見，在全面考慮有關(guān)意見后，按評(píng)估公司內(nèi)部資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告三審制度和程序?qū)?bào)告進(jìn)行反復(fù)修改、校正，最后出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

本階段的工作時(shí)間為2007年5月9日至2007年5月10日。

十、評(píng)估結(jié)論。

評(píng)估人員本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估必要的程序和公認(rèn)的方法，對(duì)廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地資產(chǎn)，進(jìn)行了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查、詢征和評(píng)估計(jì)算，采用市場(chǎng)比較法和假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。得出委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2007年4月30日的評(píng)估值為人民幣28,329.15萬元。

十一、特別事項(xiàng)說明。

的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

(二)到評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，委托評(píng)估土地的國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號(hào)上記載的土地使用者是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司，該國有土地使用權(quán)尚未變更到東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司名下。

(三)東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司提供了受讓該土地及開發(fā)權(quán)的《合同書》。合同約定，由東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有限公司將其掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司開發(fā)的東府國用(2003)字第特324號(hào)41,688.89平方米土地使用權(quán)及開發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司的方式繼續(xù)對(duì)該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。本次評(píng)估是以東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)實(shí)際取得該宗地使用權(quán)作為前提條件的。

(四)評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，該土地尚未進(jìn)行開發(fā)。根據(jù)《閑置土地處置辦法》(國土資源部5號(hào)令)，該土地自取得后超過一年尚未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，可能被政府部門認(rèn)定為閑置土地。本次評(píng)估沒有考慮該土地作為閑置土地被政府部門強(qiáng)制回收的政策風(fēng)險(xiǎn)及可能需要繳納的土地閑置費(fèi)對(duì)土地價(jià)值的影響。

(五)評(píng)估報(bào)告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件如國有土地使用證、合同書等及相關(guān)資料由委托方及資產(chǎn)占有方提供，委托方及資產(chǎn)占有方對(duì)其真實(shí)性、有效性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。

(六)評(píng)估過程中，評(píng)估人員查看了被評(píng)估土地的狀況，查看了《國有土地使用證》原件，但未到國土部門進(jìn)行查冊(cè)。

(七)評(píng)估機(jī)構(gòu)充分關(guān)注了可能影響委估土地價(jià)值的因素，對(duì)委托方可能存在的其他影響評(píng)估的特殊事項(xiàng)，在委托時(shí)未作特殊說明而評(píng)估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，估價(jià)機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。委托方對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。

十二、評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)

據(jù)盡職調(diào)查了解，評(píng)估基準(zhǔn)日期后、評(píng)估報(bào)告出具之前，在企業(yè)悉數(shù)告知的前提下，沒有重大事項(xiàng)發(fā)生，也沒有發(fā)生對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)發(fā)生。

十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告法律效力。

(一)本評(píng)估結(jié)論是依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的原則、依據(jù)、前提、方法和程序得出的，本評(píng)估報(bào)告書僅用于本次評(píng)估之目的，不得用于其他目的。

(二)本評(píng)估報(bào)告成立的前提條件是有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為符合國家法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。

(三)評(píng)估工作是以委托方提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件，有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件，有關(guān)法律文件的真實(shí)合法為假設(shè)前提。

(四)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對(duì)本報(bào)告所述評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為做出任何判斷。

(五)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，評(píng)估結(jié)果使用的有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，即評(píng)估結(jié)果有效期為2007年4月30日至204月29日。當(dāng)本次評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可用評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)時(shí)作價(jià)的參考依據(jù)。超過一年，其評(píng)估結(jié)果失去效用，如繼續(xù)實(shí)現(xiàn)原目的，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

(六)本評(píng)估結(jié)論僅供委托方以及送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用;評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，全部或部分內(nèi)容不得向其他單位和個(gè)人提供，也不得見諸于公開媒體。

十四、評(píng)估報(bào)告提交日期

本報(bào)告提交日為二oo七年五月十日。

(此頁無正文)。

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司。

法定代表人：沈琦。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：傅曉東。

二oo七年五月十日。

備查文件目錄。

1、東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);。

2、廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);。

3、國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號(hào)(復(fù)印件);。

4、土地產(chǎn)權(quán)情況的申明;。

5、東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有。

6、土地照片(復(fù)印件);。

7、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函;。

8、資產(chǎn)占有方承諾函;。

9、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)評(píng)估師承諾函;。

10、中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司資格證書(復(fù)印件);。

11、中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);。

12、本項(xiàng)目評(píng)估人員資格證書(復(fù)印件)。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估心得體會(huì)簡短篇八

房地產(chǎn)評(píng)估是一個(gè)專業(yè)的領(lǐng)域，需要系統(tǒng)性的知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。在我學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的過程中，我逐漸認(rèn)識(shí)到了其重要性和挑戰(zhàn)性。通過不斷地學(xué)習(xí)和實(shí)踐，我積累了一些寶貴的心得體會(huì)。

首先，房地產(chǎn)評(píng)估是一門綜合性的學(xué)科，需要涉及到多個(gè)領(lǐng)域的知識(shí)。在評(píng)估過程中，我們需要了解土地市場(chǎng)、建筑工程、法律法規(guī)等多個(gè)方面的內(nèi)容。只有將這些知識(shí)融會(huì)貫通，我們才能夠準(zhǔn)確地評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。因此，我在學(xué)習(xí)過程中注重將各個(gè)領(lǐng)域的知識(shí)進(jìn)行整合和拓展，通過不斷地深入學(xué)習(xí)，提升自己的綜合能力。

其次，實(shí)踐是提高房地產(chǎn)評(píng)估能力的關(guān)鍵。通過實(shí)地考察、參與項(xiàng)目評(píng)估等實(shí)際工作，我深刻地認(rèn)識(shí)到理論與實(shí)踐是相輔相成的關(guān)系。只有通過實(shí)際操作，我們才能夠發(fā)現(xiàn)實(shí)踐中的問題，并且加以解決。而且，實(shí)踐也是學(xué)習(xí)的最好方式。通過實(shí)際操作，我們能夠更加深刻地體會(huì)理論知識(shí)的實(shí)際應(yīng)用。在實(shí)踐中，我也學(xué)會(huì)了與不同領(lǐng)域的專業(yè)人士進(jìn)行協(xié)作，以實(shí)現(xiàn)最佳的評(píng)估結(jié)果。

另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化是我們?cè)u(píng)估的重要因素。市場(chǎng)的波動(dòng)、政策的影響等都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值產(chǎn)生重要的影響。因此，我們?cè)谶M(jìn)行評(píng)估的過程中，需要及時(shí)地了解市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)，以保證評(píng)估的準(zhǔn)確性和有效性。在實(shí)際工作中，我會(huì)定期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的新聞和政策，以對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行及時(shí)的分析和判斷。

此外，溝通與溝通能力也是房地產(chǎn)評(píng)估中非常重要的一環(huán)。在評(píng)估過程中，我們需要與各個(gè)相關(guān)方進(jìn)行溝通和合作，以獲取必要的信息和數(shù)據(jù)。而且，在評(píng)估結(jié)果的表達(dá)和解釋過程中，良好的溝通能力也是至關(guān)重要的。在實(shí)際工作中，我學(xué)會(huì)了與不同背景的人進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，以確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確傳達(dá)和理解。

最后，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估需要不斷地更新知識(shí)。由于房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展和不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境，我們需要不斷地更新自己的知識(shí)和技能，以適應(yīng)新的需求和挑戰(zhàn)。在實(shí)際工作中，我會(huì)定期參加相關(guān)的培訓(xùn)和交流活動(dòng)，以保持自身的競(jìng)爭力和專業(yè)素養(yǎng)。

綜上所述，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)持續(xù)性的過程。通過不斷地學(xué)習(xí)和實(shí)踐，我們可以不斷提高自己的綜合能力和專業(yè)素養(yǎng)。同時(shí)，我也認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)評(píng)估的重要性和挑戰(zhàn)性，并且明確了在學(xué)習(xí)和實(shí)踐中的重點(diǎn)和方法。我相信，在今后的工作中，我將能夠不斷提升自己的能力，為房地產(chǎn)評(píng)估事業(yè)做出更大的貢獻(xiàn)。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估心得體會(huì)簡短篇九

通過房地產(chǎn)學(xué)習(xí)，培養(yǎng)了深入思考與解決問題的能力，提高了理論聯(lián)系實(shí)際的能力，更好地把握房地產(chǎn)市場(chǎng)。下面是本站小編為大家收集整理的房地產(chǎn)學(xué)習(xí)。

歡迎大家閱讀。

11月1日北大董教授給我們作了“房地產(chǎn)理性認(rèn)識(shí)”精彩授課，這是在房地產(chǎn)嚴(yán)峻形勢(shì)下一次積極有效的培訓(xùn)，通過這次學(xué)習(xí)更增強(qiáng)了我們的信心，鼓舞了士氣，面對(duì)困難，同舟共計(jì)，勇于挑戰(zhàn)，真品質(zhì)敢為人先，彰顯新能源人的個(gè)性。

一、堅(jiān)定信心，塑造新能源力量我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到，受國際金融海嘯的影響，加之前期國家的宏觀調(diào)控，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)峻性。

面對(duì)這樣的新形勢(shì)、新的發(fā)展機(jī)遇，在房地產(chǎn)即將全面進(jìn)入“過冬”，我們?nèi)绾芜^好這個(gè)“嚴(yán)冬”，而不被凍傷。聽了董教授的授課，對(duì)目前房市的迷局，更加堅(jiān)定信心。肯定了房地產(chǎn)已成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)重要性的事實(shí)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是老百姓關(guān)注的重點(diǎn);這個(gè)行業(yè)才剛年輕;其表現(xiàn)在國家出臺(tái)一系列的“救市”政策措施，及各地方政府也出臺(tái)了一系列相應(yīng)的“救市”政策措施，更是顯而易見，因此我們要正視它，學(xué)會(huì)“與它共舞”。展望房市的未來，我們充滿了信心與挑戰(zhàn)，而此時(shí)短暫的寒冬，其生存的法則，則品質(zhì)是關(guān)鍵。品質(zhì)需要我們堅(jiān)持不懈“精耕細(xì)作”的努力，即塑造新能源力量。把自己的工作做到極致，創(chuàng)新工作、團(tuán)結(jié)協(xié)作，將新能源十多年來辛勤耕耘的品牌，與開發(fā)的每一幢樓、每一個(gè)樓盤的品質(zhì)，更與新能源人品德相統(tǒng)一，為業(yè)主貢獻(xiàn)精品建筑，打造精品樓盤，讓他們不留遺憾，真正有一種選擇一次、和美一生的感覺。

二、辯證地看待房地產(chǎn)市場(chǎng)，共建房地產(chǎn)理性市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇是并存的，它是辯證的。

房地產(chǎn)業(yè)是從無到有、從小到大的發(fā)展歷程，就是住房制度變遷的結(jié)果，房地產(chǎn)市場(chǎng)10多年來這樣發(fā)生沖突的原因是利益的沖突，房地產(chǎn)的價(jià)格制度、房地產(chǎn)的稅收制度等等都不完善，我們期盼房地產(chǎn)建設(shè)理性市場(chǎng)。建設(shè)房地產(chǎn)的理性市場(chǎng)我覺得還有一個(gè)非常重要的是房地產(chǎn)企業(yè)，也需要房地產(chǎn)企業(yè)的理性，我覺得首先是房地產(chǎn)企業(yè)要有責(zé)任心，房地產(chǎn)行業(yè)在中國是一個(gè)年輕的行業(yè)，每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都要小心的呵護(hù)行業(yè)的健康發(fā)展，第二個(gè)我覺得要設(shè)立行規(guī)，企業(yè)要主動(dòng)承擔(dān)維護(hù)市場(chǎng)秩序、維護(hù)行業(yè)形象職責(zé)，要把實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤最大化和社會(huì)利益最大化結(jié)合起來。

1、企業(yè)要生產(chǎn)更好的產(chǎn)品、更多的向廣大消費(fèi)者貢獻(xiàn)高性價(jià)比的房產(chǎn)，高性價(jià)比的商品是對(duì)消費(fèi)者最大的尊重，我們?nèi)胄惺陙硪沧隽艘恍﹪L試，我們主要是要高效整合各項(xiàng)資源把成本控制貫穿在項(xiàng)目開發(fā)的每個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)利潤追求要平衡，嚴(yán)謹(jǐn)成本控制和合理利潤率定位，讓消費(fèi)者在當(dāng)中得到更多實(shí)惠，分享到房產(chǎn)增值的空間。

2、再就消費(fèi)者建設(shè)房地產(chǎn)理性市場(chǎng)，消費(fèi)者也要理性，我覺得消費(fèi)者的理性在于不輕于跟蹤購買，而是跟供需、購買需求有比較、有鑒別地理性消費(fèi)，這樣的理性消費(fèi)也許少了火熱的場(chǎng)面，但是是房地產(chǎn)發(fā)展所必須的，這是消費(fèi)者所必須的。

3、媒體也要更多的一些理性，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活當(dāng)中媒體的影響力不斷加強(qiáng)，有時(shí)候甚至可以左右消費(fèi)者的視聽，影響到市場(chǎng)的正常發(fā)展，影響越大責(zé)任越重，媒體準(zhǔn)確宣傳、正確引導(dǎo)的作用，媒體對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響是很大的。媒體和政府、企業(yè)、消費(fèi)者如果能夠形成良性的互動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)多做客觀、公正善良的報(bào)道，對(duì)理性市場(chǎng)建設(shè)的作用是十分巨大的。

4、在主流開發(fā)商的努力下，民眾意見更多地吸收和采納，包括對(duì)產(chǎn)品的定價(jià)、對(duì)功能的設(shè)計(jì)、對(duì)戶型的要求等等，我們更多借鑒生產(chǎn)制造企業(yè)和生產(chǎn)商的經(jīng)驗(yàn)，為市場(chǎng)共同進(jìn)步，為共同更好地滿足消費(fèi)者需求進(jìn)步，而不是把瑕疵的產(chǎn)品帶給消費(fèi)者。我相信房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過這么多洗禮以后能夠走得更穩(wěn)更好。

近日，通過對(duì)《房地產(chǎn)交易案例匯編》的認(rèn)真學(xué)習(xí)和深刻反思，令人感觸頗多，深受教育。案例中諸多稅務(wù)干部因?yàn)橐粫r(shí)的利益驅(qū)使，由為國聚財(cái)?shù)墓珓?wù)員淪落為罪犯，其違法犯罪的過程有著眾多的原因教訓(xùn)，有主觀的，有客觀的，這其中，有“三個(gè)必然”，其教訓(xùn)對(duì)我們今后工作有“三點(diǎn)啟示”。

第一個(gè)必然：作為黨和組織培養(yǎng)了多年的干部，在金錢面前放棄了世界觀、價(jià)值觀改造，喪失了作為一名稅務(wù)工作者應(yīng)有的本色和情操，就必然會(huì)在人生的道路上迷失方向。這也是眾多嚴(yán)重違紀(jì)違法人員犯罪的根本原因。

第二個(gè)必然：身為國家公務(wù)員，為人民服務(wù)的宗旨意識(shí)要時(shí)刻牢記在心，如果一個(gè)人把權(quán)力當(dāng)成謀取私利、撈取好處的資本，拜金主義、享樂主義占據(jù)頭腦，就必然會(huì)走向自我毀滅的道路。這是違紀(jì)違法人員犯罪的主觀原因。

第三個(gè)必然：一個(gè)執(zhí)法單位，沒有建立警鐘長鳴的學(xué)習(xí)機(jī)制，缺失有效的防治制度，工作人員又不能自覺接受組織和群眾監(jiān)督，違紀(jì)違法的事情必然遲早是要發(fā)生的。這也是案例中公務(wù)人員嚴(yán)重違紀(jì)違法情況的客觀原因。

通過案件學(xué)習(xí)，是我們認(rèn)清了，只要違法亂紀(jì)、貪污受賄，都會(huì)受到法律的嚴(yán)厲懲處。俗語說的好，“莫伸手，伸手必被捉”!就是這個(gè)道理。對(duì)我們今后的工作有“三點(diǎn)啟示”：

第一，必須不斷加強(qiáng)政治理論學(xué)習(xí)，提高思想認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)拒腐防變的免疫力。

政治理論學(xué)習(xí)是每一名黨員干部的必修課，也是改造主觀世界，樹立正確的人生觀、價(jià)值觀最好的方式。只有不斷加強(qiáng)學(xué)習(xí)才能提高自身素質(zhì)和能力，不學(xué)習(xí)利息就無法進(jìn)步，拒腐防變的能力就無法提高，不學(xué)習(xí)，思想就得不到改造，欲望就容易膨脹，就拒絕不了誘惑，一遇到誘惑就容易亂了方寸。因此我們必須深刻領(lǐng)會(huì)黨在廉政建設(shè)中的要求，全面提高拒腐防變的認(rèn)識(shí)，提高自身的免疫力，牢固樹立正確的人生觀、價(jià)值觀、世界觀，時(shí)刻牢記全心全意為人民服務(wù)的宗旨，做到自重、自律、自警。常懷律己之心，常思貪念之害，始終保持共產(chǎn)黨人的本色。

第二，必須不斷加強(qiáng)道德品格修養(yǎng)，保持艱苦樸素的工作作風(fēng)，時(shí)刻警鐘長鳴，牢固樹立拒腐防變的思想防線。

第三，必須真心、真誠、自覺地接受組織、領(lǐng)導(dǎo)和其他同志的監(jiān)督、經(jīng)常性的自我檢討、批評(píng)，將自身置于拒腐防變的保護(hù)傘下。

經(jīng)過對(duì)《房地產(chǎn)法》的學(xué)習(xí)使我對(duì)房地產(chǎn)法有了更進(jìn)一步的了解;《房地產(chǎn)法》是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易和管理過程中發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。在我國房地產(chǎn)商品化過程中，房地產(chǎn)法起到非常重要的規(guī)范作用?！斗康禺a(chǎn)法》這門課主要研究為保障房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，我國所制定的相關(guān)法律、法規(guī)和政策。房地產(chǎn)法是房地產(chǎn)教育重要的經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)課，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)的核心課程之一。講述涉及城市房地產(chǎn)管理法律制度，包括城市房地產(chǎn)開發(fā)法律制度、城市房屋拆遷法律制度、城市房地產(chǎn)交易法律、物業(yè)管理法律制度、住房金融法律制度、房地產(chǎn)稅收法律制度等。目的是了解法律常識(shí)，掌握有關(guān)房地產(chǎn)的基本法律知識(shí)，并能據(jù)此分析解決房地產(chǎn)開發(fā)、交易和管理等過程中產(chǎn)生的法律糾紛，為從事房地產(chǎn)工作或繼續(xù)學(xué)習(xí)提供基礎(chǔ)知識(shí)。

合同。

簽訂等，就可以更好地維護(hù)自己的權(quán)益;就這點(diǎn)而言，即使非房地產(chǎn)專業(yè)的學(xué)生了解房地產(chǎn)法律法規(guī)也是有意義的。第二是回避政策風(fēng)險(xiǎn)。在整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)營過程中存在許多風(fēng)險(xiǎn)，其中之一即政策風(fēng)險(xiǎn)，通過學(xué)習(xí)，可以了解我國房地產(chǎn)法現(xiàn)狀與存在的問題，如土地征收公共利益不明確問題，土地招拍掛政策以及經(jīng)濟(jì)適用房政策等問題，進(jìn)而為不斷完善我國的房地產(chǎn)法律法規(guī)進(jìn)言獻(xiàn)策。第三是發(fā)現(xiàn)政策漏洞。通過學(xué)習(xí)，可以了解我國房地產(chǎn)法現(xiàn)狀與存在的問題，如土地征收公共利益不明確問題，土地招拍掛政策以及經(jīng)濟(jì)適用房政策等問題，進(jìn)而為不斷完善我國的房地產(chǎn)法律法規(guī)進(jìn)言獻(xiàn)策。第四是提高處理現(xiàn)實(shí)問題的能力。針對(duì)實(shí)際生活中產(chǎn)生的各種與房地產(chǎn)有關(guān)的問題或糾紛，可以根據(jù)所學(xué)房地產(chǎn)法原理作出判斷并予以解決。

通過對(duì)這門課程的學(xué)習(xí)我收獲了很多：第一，了解房地產(chǎn)法律的概念、原理。主要通過房地產(chǎn)法含義、特征、原則以及我國房地產(chǎn)立法過程等的講解，使我對(duì)房地產(chǎn)法有一個(gè)基本的認(rèn)識(shí)。第二，了解了房地產(chǎn)開發(fā)過程中各個(gè)環(huán)節(jié)具體的法律規(guī)定，如房地產(chǎn)用地的法律規(guī)定，房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)抵押、物業(yè)管理等方面的法律規(guī)定;除此之外，在解釋具體的法律條文時(shí)，老師會(huì)結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際，分析政策的問題、政策的影響以及房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)對(duì)措施等的學(xué)習(xí)，使我學(xué)會(huì)了入了應(yīng)用這些法律法規(guī)。第三，培養(yǎng)了我深入思考與解決問題的能力，提高了理論聯(lián)系實(shí)際的能;學(xué)會(huì)如何運(yùn)用所學(xué)房地產(chǎn)法律知識(shí)，參與房地產(chǎn)法律關(guān)系，更好地把握房地產(chǎn)市場(chǎng)。

當(dāng)今社會(huì)房價(jià)過高已經(jīng)成為一個(gè)嚴(yán)重的問題，嚴(yán)重影響人們的生活，近年來房地產(chǎn)業(yè)由新興產(chǎn)業(yè)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)增長的重要?jiǎng)恿?。最近幾年房價(jià)迅速回升并大幅上漲，有的地區(qū)上漲甚至超過50%，我現(xiàn)在也是剛剛進(jìn)入工作的85后，考目前的工資買房基本無望;現(xiàn)在的情形是：60后、70初的人們依靠福利分房得以安居;75后、80初的人依靠實(shí)打?qū)嵏少I房買車奔小康;85后、90初的我們沒有福利分房，實(shí)打?qū)嵏山瓴拍苊銖?qiáng)付個(gè)首付，接下來的20xx年甚至更長久的時(shí)間都要為房貸而活，甚至很多人都買不起房，只能“望房興嘆”，于是產(chǎn)生了“蝸居”、“蟻?zhàn)濉?、“裸婚”。所以房價(jià)問題已經(jīng)成為困擾我們的主要問題，只有解決了這一問題我們才能安居樂業(yè)，但是依靠我們個(gè)人的力量是不可行的，這是一個(gè)社會(huì)的普普片問題，國家必須利用法律法規(guī)合理的限制和管理房地產(chǎn)行業(yè)，并根據(jù)出現(xiàn)的心的問題不斷的完善法律法規(guī)，才能從根本上解決這一重大問題。

房價(jià)過高問題與房地產(chǎn)業(yè)存在的問題有著密切的聯(lián)系;第一，房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)失衡，有效供給不足，人民所需的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房不足，高檔次商品房大量空置;第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)嚴(yán)重，例如溫州炒房團(tuán)等，增加了房屋空置率;一系列問題從不同的方面導(dǎo)致了房價(jià)的上漲，哄抬物價(jià)，房地產(chǎn)法律體制的不完善讓不斷升高的房價(jià)無法得到有效的抑制，進(jìn)而又影響到了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的嚴(yán)重混亂。因此，我們應(yīng)該不斷完善《房地產(chǎn)法》，加強(qiáng)房地產(chǎn)法對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，抑制房價(jià)上漲。

只有在健全的法律體系支撐下，房地產(chǎn)業(yè)才能回歸正軌，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能健康可持續(xù)發(fā)展下去，創(chuàng)造更多財(cái)富;只有在法律體系的不斷完善下，在法律這一強(qiáng)有力的大手的保護(hù)下，人們才能脫離住房困難的陰影、喚醒生活的熱情、拋棄房奴的帽子，煥發(fā)新活力，讓自己未來的家不再只是夢(mèng)醒，安居樂業(yè)。因此房地產(chǎn)法有其重要的作用，我們每個(gè)公民都應(yīng)該了解這一法律法規(guī)，國家更應(yīng)該利用這些法律法規(guī)保護(hù)公民的合法權(quán)益。在未來快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，法律的效力也會(huì)越來越大，我們每個(gè)社會(huì)公民都應(yīng)該加強(qiáng)法律知識(shí)的學(xué)習(xí)，努力圖稿自己的法律意識(shí)，學(xué)會(huì)利用法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。