房產(chǎn)糾紛新聞事件心得體會報(bào)告 房地產(chǎn)糾紛案件調(diào)研報(bào)告(5篇)

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推薦房產(chǎn)糾紛新聞事件心得體會報(bào)告一

法定代表人：___，董事長。

注冊號：__________，企業(yè)性質(zhì)：私人有限公司

經(jīng)營范圍、方式：開發(fā)、租售、物業(yè)管理

開戶銀行：中國銀行____分行，帳號：_______

委托代理人：___，該公司職員。

委托代理人：___，___律師事務(wù)所律師。

被答辯人：___市__開發(fā)有限公司，住所地：___市______。

法定代表人：___，總經(jīng)理。

工商登記核準(zhǔn)號：_________，企業(yè)性質(zhì)：全民所有制

經(jīng)營范圍、方式：開發(fā)、租售、建材銷售

開戶銀行：___銀行___分行營業(yè)部，帳號：__________

答辯人就被答辯人訴請返還雙方在合作開發(fā)___花園項(xiàng)目所產(chǎn)生的欠款人民幣1.8億元一事，提出如下答辯意見：

一、答辯人對起訴狀中有關(guān)雙方合作開發(fā)___花園的事實(shí)沒有異議;對起訴狀中有關(guān)雙方于1995年__月__日簽訂的《合作開發(fā)___花園合同書》約定的雙方的權(quán)利和義務(wù)的`內(nèi)容沒有異議。

二、答辯人對起訴狀中的下列內(nèi)容有異議

(一)關(guān)于案情部分

答辯人對起訴狀中有關(guān)答辯人擅自處分___花園房產(chǎn)的事實(shí)有異議。由于雙方的合作開發(fā)行為未經(jīng)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，只有被答辯人才是名義上的開發(fā)商，答辯人根本無法自行處分___花園的房產(chǎn)。根據(jù)雙方于1995年__月簽署的《會談紀(jì)要》，被答辯人同意將___花園交由答辯人包銷，包銷價為每平方米4500元，包銷價低于實(shí)際銷售價的差額，屬于答辯人所有，由答辯人負(fù)責(zé)納稅，包銷價高于實(shí)際銷售價，雙方以包銷價進(jìn)行結(jié)算。隨后，被答辯人向答辯人提供了蓋有被答辯人公司公章的空白售房合同供答辯人售房使用，因此，被答辯人稱答辯人擅自處分___花園房產(chǎn)不符事實(shí)。(二)關(guān)于訴訟請求部分

1、關(guān)于請求理由

被答辯人訴請答辯人返還欠款人民幣1.8億元，理由是該款是___花園的售房款，不能由答辯人獨(dú)占。答辯人認(rèn)為，該款實(shí)際上是___花園包銷價與實(shí)際銷售價的差額，并非答辯人對被答辯人的欠款。根據(jù)答辯人與被答辯人簽署的《會談紀(jì)要》的約定，該款屬于答辯人所有，是答辯人的合法所得，故答辯人不同意被答辯人的訴訟請求。

2、關(guān)于證據(jù)

被答辯人只向法院提供了雙方簽訂的《合作開發(fā)___花園合同書》，以及答辯人與購房者簽訂的《房屋買賣合同》，而沒有向法院提供雙方簽訂的《會談紀(jì)要》，答辯人對此有異議，答辯人認(rèn)為，《會談紀(jì)要》是本案的重要書證，特向法院提供雙方簽訂的《會談紀(jì)要》復(fù)印件，請法院予以認(rèn)定。(答辯人對被答辯人提交的證據(jù)的真實(shí)性有異議，可以提請法院委托專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定或?qū)徲?jì))3、關(guān)于請求依據(jù)

被答辯人請求的依據(jù)是《中華人民共和國民法通則》第九十二條的規(guī)定，該條是有關(guān)不當(dāng)?shù)美囊?guī)定。答辯人認(rèn)為，答辯人取得的1.8億元包銷差價款，有雙方簽署的《會談紀(jì)要》為據(jù)，答辯人的行為不屬不當(dāng)?shù)美?，而是有合法的依?jù)，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十二條的規(guī)定，以及《___市關(guān)于房地產(chǎn)包銷的若干規(guī)定》第248條的規(guī)定，該1.8億元包銷差價款應(yīng)屬答辯人所有。(若訴訟請求有多項(xiàng)，應(yīng)就其理由、證據(jù)和依據(jù)逐一進(jìn)行答辯)

答辯人還認(rèn)為，本案答辯人與被答辯人之間除了簽訂《合作開發(fā)___花園合同書》，雙方還簽訂了《會談紀(jì)要》，因此，雙方除了有合作開發(fā)的法律關(guān)系外，還有包銷的法律關(guān)系，現(xiàn)被答辯人故意隱瞞雙方的包銷關(guān)系，目的是為自己謀取不當(dāng)利益，答辯人在此請求法院全面查清本案的事實(shí)。

綜上所述，答辯人認(rèn)為，被答辯人的起訴缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，請法院駁回其訴訟請求。

此致

廣東省高級人民法院

答辯人：__

20__年_月_日

推薦房產(chǎn)糾紛新聞事件心得體會報(bào)告二

原告：_______________姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號碼，聯(lián)系電話;

被告：_______________姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號碼，聯(lián)系電話;

訴訟請求

一、請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù)。

二、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣_______________元，違約金_______________元/天，(由20__年10月31日至20__年6月10日)逾期7個月，(按銀行同期貸款利率計(jì)算)。

三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數(shù)額。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金，共計(jì)人民幣_______________元(大寫：_______________)。

四、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來的損失_______________元。(按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行)。

五、請求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由

原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系。原告于200_____年_____月_____日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的紅橋區(qū)咸陽路南端東側(cè)龍悅花園_____樓_____門_______________號商品房一套。合同中對原、被告之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定。原告于200_____年_____月_____日將首付款人民幣_______________元，于200_____年_____月_____日將貸款人民幣_______________元付于被告賬戶，合計(jì)總房款_______________元全部支付到被告指定賬戶。原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個買受人應(yīng)盡的付款義務(wù)。根據(jù)合同第三條約定，該商品房應(yīng)于20__年10月31日前驗(yàn)收合格并交付使用，但由于被告沒有依照《天津市商品房管理?xiàng)l例》合法取得《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》，導(dǎo)致至今20__年_____月_____日，原告不能合法入住。被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定，“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

此致

___________人民法院

具狀人： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

推薦房產(chǎn)糾紛新聞事件心得體會報(bào)告三

原告：__________，性別，漢族，____________年___月______日出生，住址：______省______市______村委會______路______號，聯(lián)系方式_____________________：身份證號碼：____________________________________.

被告：____________，性別，____________年___月______日出生，住址：______省______市______路______號，聯(lián)系方式_____________________：經(jīng)常居住地：_________省______市_________路______號，身份證號碼：______________________________.

第三人：____________房產(chǎn)代理有限公司_________分公司。

法定代表人： _________，住址：_________市____________中心____________樓___座，聯(lián)系方式：________________________.

案由：房屋買賣合同糾紛

訴訟請求：

1、判令被告承擔(dān)違約責(zé)任，向原告雙倍返還定金人民幣_______________元，并承擔(dān)賣方未履行合同產(chǎn)生的全部費(fèi)用;

2、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

事實(shí)和理由：

____________年______月______日原被告在_________房產(chǎn)代理有限公司______分公司的居間斡旋下簽訂了《房地產(chǎn)買賣三方合同》。該合同約定：原告購買被告位于______市______小區(qū)______棟______層____________號個人住房，建筑面積為____________平方米。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由經(jīng)紀(jì)方負(fù)責(zé)辦理，買賣雙方應(yīng)積極協(xié)助和配合經(jīng)紀(jì)方辦理相關(guān)手續(xù)，并在簽署本合同之日起______個工作日內(nèi)分別提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的手續(xù)應(yīng)由買賣雙方各自提供的全部資料給經(jīng)紀(jì)方。如賣方未能履行合同約定的義務(wù)，買方給予賣方_________個工作日寬限期履行義務(wù)，從寬限期屆滿之日起如賣方仍未履行合同義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之______，向買方支付違約金，逾期滿_________日仍未履行合同義務(wù)，買方有權(quán)單方接觸合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金予買方，并承擔(dān)賣方未履行合同產(chǎn)生的全部費(fèi)用，已收取買方的房款應(yīng)當(dāng)日退回給買方，買方不可再進(jìn)一步要求賣方做任何賠償或迫使賣方履行本合同。

合同簽訂后，原告如約向被告支付了購房定金人民幣_________元。依據(jù)合同的約定，被告應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助和配合經(jīng)紀(jì)方辦理所購房屋提供辦理房屋所有權(quán)證書更名等的所有憑證和手續(xù)。但被告于____________年___月______日在毫無理由的情況下，明確表示拒絕履行合同，直至現(xiàn)在，被告仍無理拒不提供任何手續(xù)。期間，原告曾多次與其協(xié)商繼續(xù)履行合同，但被告堅(jiān)決表示不予履行。____________年___月______日原告向被告主張解除合同，并要求被告雙倍返還定定金人民幣_______________元，但遭到被告拒絕，被告表示只返還定金人民幣_______________元。被告的這種行為不僅浪費(fèi)了原告巨大的精力和時間，同時也嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條、第18條以及《民法典》的有關(guān)規(guī)定，訴至貴院，請貴院依法支持原告的訴訟請求。

此致

_________________人民法院

具狀人：_______________

____________年_____月_____日

推薦房產(chǎn)糾紛新聞事件心得體會報(bào)告四

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：________________

受讓方(乙方)：________________

甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致就甲方將其權(quán)屬的工業(yè)用地、廠房等轉(zhuǎn)讓與乙方及有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:

一、工業(yè)用地及廠房產(chǎn)權(quán)基本情況

本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的工業(yè)用地原屬于，位于，土地權(quán)屬性質(zhì)為集體，用途為工業(yè)，土地面積約為平方米，

目前土地及地上房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為屬所有，房地產(chǎn)證權(quán)證號。

二、轉(zhuǎn)讓范圍及價款

1、雙方一致同意，甲方向乙方轉(zhuǎn)讓上述土地(第一條中列明)和地上所有建筑及設(shè)備。

2、土地使用權(quán)和廠房建筑物及設(shè)備轉(zhuǎn)讓共計(jì)_____元整(金額大寫元)。

3、由甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)及廠房建筑物轉(zhuǎn)讓登記到乙方名下，有關(guān)契稅及相關(guān)費(fèi)用由負(fù)擔(dān)。

4、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后月內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)辦理好土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)證的變更手續(xù)。

三、轉(zhuǎn)讓款的支付方式

1、本轉(zhuǎn)讓協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽定后，乙方應(yīng)首付甲方人民幣____元整(金額大寫元)，余款待乙方收到土地使用證及房產(chǎn)權(quán)證之日一次性向甲方結(jié)清。

2、轉(zhuǎn)讓款由甲方開具收據(jù)。

四、違約責(zé)任

1、如甲方在年月日前未能辦妥房產(chǎn)證及土地證過戶手續(xù)，則乙方有權(quán)選擇單方面解除本協(xié)議并要求甲方歸還乙方已付款項(xiàng)。

2、如乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，則按逾期一日應(yīng)賠償甲方未收款項(xiàng)的百分之賠償金。

3、甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起天內(nèi)將首付款返還與乙方，另給付乙方相當(dāng)于首付款數(shù)額的違約金。

4、乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價款千分之的違約金。

五、爭議管轄

如本協(xié)議書在甲乙雙方履行中產(chǎn)生分歧，由雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成，向不動產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

六、標(biāo)的物的交付

______年____月____日前，甲方該標(biāo)的交付給乙方使用(在不損壞原有物品的基礎(chǔ)上)。

七、附件

1、甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、乙方身份證復(fù)印件

八、本協(xié)議書一式(____)份，雙方各執(zhí)一份。

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：________________

受讓方(乙方)：________________

推薦房產(chǎn)糾紛新聞事件心得體會報(bào)告五

出讓方(以下簡稱甲方)：

注冊地址：

法定代表人：

受讓方(以下簡稱乙方)：

注冊地址：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、公平、誠信和互惠互利的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就甲方向乙方出讓廠房和該廠房的土地使用權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房產(chǎn)、土地權(quán)屬基本情況

1.甲方向乙方出讓座落在的廠房，廠房建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)，平房和層樓房各幢，其中面積平方米，層樓房面積平方米，甲方持有政府頒發(fā)的《房屋產(chǎn)權(quán)證》(房權(quán)證字第號)。

2.甲方向乙方出讓座落在的廠房所對應(yīng)的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)限至年月日，土地使用權(quán)類型為，土地用途為，土地使用權(quán)面積為平方米，實(shí)際用地面積為平方米，該土地使用權(quán)隨房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。甲方持有政府頒發(fā)的《土地使用權(quán)證》(國用第號)。

3.廠房和土地區(qū)域四至按房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證標(biāo)定。

二、轉(zhuǎn)讓價格及稅費(fèi)承擔(dān)

1.甲方出讓的廠房所有權(quán)、土地使用權(quán)共計(jì)總價為人民幣 萬元，其中廠房作價 萬元，土地使用權(quán)作價 萬元。

2.本合同的房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

三、付款方式和交易流程

1.本合同轉(zhuǎn)讓總價款人民幣 萬元共分三期支付。

(1)第一期支付：甲方協(xié)助乙方完成如下房產(chǎn)、土地移交手續(xù)后十日內(nèi)，乙方向甲方支付萬元，該定金在乙方獲得廠房所有權(quán)和土地使用權(quán)證書之日起自動轉(zhuǎn)為第一期轉(zhuǎn)讓款。

①本合同簽訂后甲方向乙方移交廠房、土地，辦理移交手續(xù)。

②乙方向甲方支付定金后，甲方應(yīng)在十日內(nèi)辦結(jié)該廠房、土地未清稅費(fèi)，保證對出讓的房屋和土地享有合法完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，權(quán)屬清晰明確。

③甲方應(yīng)將出讓的土地、房屋內(nèi)所有約定不屬于乙方的東西搬出，因特殊原因無法搬出的需經(jīng)過乙方同意。

④甲方應(yīng)結(jié)清與出讓土地、房屋有關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于水電煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、人員薪酬費(fèi)等。

⑤甲方應(yīng)向乙方提供關(guān)于廠房和土地的測繪、評估及房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)登記轉(zhuǎn)讓所需要的一切文件材料。

(2)第二期支付：甲乙雙方就房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)變更向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交資料完備，符合要求，并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)正式受理后十日內(nèi)，乙方向甲方支付第二期轉(zhuǎn)讓款萬元。

(3)第三期支付：乙方在領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證后十日內(nèi)，向甲方支付第三期轉(zhuǎn)讓款萬元。

2.甲方收到乙方各期款項(xiàng)(共三期付款，分別為萬元、萬元、萬元)起 日內(nèi)應(yīng)向乙方開具相應(yīng)價款的票據(jù)。若甲方銀行賬戶變化，甲方需提前十日以書面形式告知乙方，否則因此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失都由甲方承擔(dān)。

3.本合同簽訂后出現(xiàn)的政府原因(如規(guī)劃、征收或區(qū)域過戶凍結(jié)等)或政府部門工作失誤造成房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證不能過戶變更的，甲方需在雙方確定無法辦理過戶變更后 日內(nèi)返還乙方已支付的出讓款和定金(利息按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算，起算日期為。若產(chǎn)生雙方已繳納的稅費(fèi)，則雙方各承擔(dān)稅費(fèi)的百分之五十。

四、其他規(guī)定

1.甲方保證在本合同簽訂前，應(yīng)解除廠區(qū)內(nèi)所有與第三方的租賃關(guān)系，并騰空全部廠房。

2.甲方保證對出讓的房屋和土地享有合法完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，權(quán)屬清晰明確。

3.甲方保證出讓的房屋和土地不存在與第三方的權(quán)屬和債務(wù)糾紛，也不存在對外租賃、抵押、質(zhì)押或被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利瑕疵。

4.在本合同簽訂后，未經(jīng)乙方書面許可，甲方不得向任何第三方出售、出租、抵押、質(zhì)押或在該房產(chǎn)上設(shè)置任何權(quán)利擔(dān)保。

5.除雙方另有書面約定外，廠房、土地及附屬設(shè)施應(yīng)按簽約時現(xiàn)狀完好地轉(zhuǎn)移交付乙方。

6.登記在甲方名下的變壓器、水、電、煤氣及其他付費(fèi)項(xiàng)目使用權(quán)，由甲方遷移變更，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。

五、免責(zé)條款

1.由于不可抗力或意外事件而造成合同一方或雙方不能履行合同約定的義務(wù)的，不視作違約，合同另一方免除。

2.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能克服且無法避免的客觀事件，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等。

六、違約責(zé)任

1.若乙方逾期付款，乙方應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率向甲方支付逾期利息;如乙方逾期付款超過二個月，甲方有權(quán)單方終止合同，并沒收乙方支付的定金。

2.乙方取得出讓房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證后故意不履行付款義務(wù)，則甲方有權(quán)向乙方追索按合同支付剩余價款及伍拾萬元違約金。

3.若因甲方原因無法辦理房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的過戶變更手續(xù)，或未按期移交房產(chǎn)，屬甲方違約，甲方應(yīng)無條件全額退還乙方已經(jīng)支付的轉(zhuǎn)讓款(包括定金)及賠償乙方已繳納的稅費(fèi)等損失，并向乙方支付伍拾萬元違約金。

七、爭議解決

本合同履行中出現(xiàn)爭議，先由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、附則

1.本合同同時得到甲乙雙方的完全理解和認(rèn)同，任何更改均需雙方協(xié)商一致并以書面形式確認(rèn)。

2.本合同由雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。

3.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商確定后作為補(bǔ)充合同監(jiān)督執(zhí)行。

4.本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

5.本合同一式四份，甲乙各執(zhí)一份，房產(chǎn)、土地登記部門各一份。補(bǔ)充協(xié)議、補(bǔ)充約定、合同附件都是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。