聯(lián)合家訪培訓(xùn)心得體會報(bào)告 家訪工作培訓(xùn)心得(六篇)

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推薦聯(lián)合家訪培訓(xùn)心得體會報(bào)告一

乙方：

丙方：

目 錄

第一章、總則：

第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

第四章、會計(jì)財(cái)務(wù)制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

第七章、土地竟買：

第八章、工程前期：

第九章、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報(bào)批：

第十二章、工程保修：

第十三章 物業(yè)管理

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

第十五章、違約責(zé)任

第十六章、合同管理

第十七章、其他約定事項(xiàng)

第一章、總則

1.1根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預(yù))告字[200×]×號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權(quán)，

房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議合同。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。

1.3土地竟買、工程前期的報(bào)批、對規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。

1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。

1.6 合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。

第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1 為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立項(xiàng)目部(以下簡稱項(xiàng)目部)，項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。

2.2 項(xiàng)目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。

項(xiàng)目部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。

項(xiàng)目部的議事規(guī)則：

項(xiàng)目部實(shí)行工作例會制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會。

副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé)：

2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。

銷售部的職責(zé)：

銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

2.7 財(cái)務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。

財(cái)務(wù)部的職責(zé)：

財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。

工程予決算部的職責(zé)：

工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

3.1合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。

3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。

本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。

3.3合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.4項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.5售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.6 項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。

3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.8 除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.9 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

3.10 項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

第四章、會計(jì)財(cái)務(wù)制度

4.1 合作項(xiàng)目所涉的會計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。

4.2合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

4.3 主管會計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。

4.4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。

4.5 通過銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

4.6

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式共3頁,當(dāng)前第1頁123

6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項(xiàng)辦理。

6.2 拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項(xiàng)辦理。

6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項(xiàng)辦理。

6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項(xiàng)辦理。

6.5 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

6.6 合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。

6.7 項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。

6.9 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。

6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。

6.11 其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。

第七章、土地竟買：

7.1本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。

7.2 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)

1. 地塊位置:

2. 地塊總面積:

3. 土地用途：

4. 土地面積:

5. 容積率：

6. 建筑密度：

7、 綠地率：

8. 規(guī)劃建筑面積：

7.3 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過人民幣 元/平方米。

7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付元。前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。

7.5拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。

7.6 土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。

7.8拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。

7.9 《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。

7.11應(yīng)價(jià)超過7.3項(xiàng)約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

7.13 竟買不成的，除4.9項(xiàng)外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。

第八章、工程前期：

8.1 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

8.2 工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：

1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告

2、建設(shè)項(xiàng)目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案;

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》;

4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;

5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位)，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;

7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;

8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;

10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

11、委托質(zhì)檢工作;

12、申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》;

13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。

8.3 辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的×日前支付給財(cái)務(wù)部。

第九章、工程營造

9.1合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。

9.2 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。

9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)?！?/p>

第十章、 房屋銷售：

10.1 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。

10.2分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。

10.3 售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營銷費(fèi)用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)偂４こ炭⒐y繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算。

本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。

本條約定的營銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。

10.4 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。

10.5 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

10.6 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

第十章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：

11.1 工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合?！?。

第十二章、工程保修：

12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。

12.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。

12.5 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三章 物業(yè)管理

13.1 房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

14.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

14.3 竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

14.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第十五章、違約責(zé)任

15.1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金。

15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。共3頁,當(dāng)前第2頁123

15.3 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任?！?。

第十六章、合同管理

16.1合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。

16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。

16.3 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

16.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況;驗(yàn)明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性;審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。

16.5 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來函件等。

16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時(shí)與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。

16.8土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時(shí)歸擋保存。

第十七章、其他約定事項(xiàng)

17.1合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

17.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

17.6 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

委托代理人： 委托代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

丙方：

法定代表人(簽字)：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

推薦聯(lián)合家訪培訓(xùn)心得體會報(bào)告二

1月4日，山西晉城市澤州縣柳樹口鎮(zhèn)農(nóng)超聯(lián)合黨總支院內(nèi)彩旗飄揚(yáng)、人頭攢動(dòng)，一派喜慶熱鬧的場面。柳樹口鎮(zhèn)農(nóng)超聯(lián)合黨總支訂單農(nóng)業(yè)兌現(xiàn)大會正在進(jìn)行，東下村村民錢海珍現(xiàn)場領(lǐng)到6768元的油葵款，數(shù)著一沓百元大鈔，老錢心里樂開了花。

農(nóng)民算小賬，小賬連大賬。柳樹口鎮(zhèn)共有13個(gè)行政村，20xx年村集體經(jīng)濟(jì)收入有1個(gè)村突破60萬元、10個(gè)村突破5萬元，農(nóng)民年戶均增收3200元。

一個(gè)個(gè)飛來的訂單，一筆筆打來的款項(xiàng)，一張張綻放的笑臉，處處展示著澤州創(chuàng)新黨組織設(shè)置，建立柳樹口鎮(zhèn)農(nóng)超聯(lián)合黨總支給鄉(xiāng)村帶來的新變化。

村超對接，賣糧有渠道

柳樹口鎮(zhèn)是全縣脫貧攻堅(jiān)主戰(zhàn)場，13個(gè)村中有12個(gè)是建檔立卡貧困村，占全縣二分之一;建檔立卡貧困人口共2878人，占全縣四分之一。近年來，大批村民拖家?guī)Э谶M(jìn)城務(wù)工，撂荒土地不斷增多。

20xx年初，澤州縣委組織部拋出“紅色錦囊”，在晉城市知名企業(yè)福旺多超市商貿(mào)有限公司設(shè)在柳樹口鎮(zhèn)的下屬企業(yè)福旺多生態(tài)園建立黨支部，并與柳樹口鎮(zhèn)南寨、圪針掌、張八等周邊10個(gè)村的黨支部牽手建立柳樹口鎮(zhèn)農(nóng)超聯(lián)合黨總支，以黨建引領(lǐng)助推脫貧攻堅(jiān)，通過農(nóng)超對接實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興。

有了黨組織，就是一家人。黨組織作后盾，打消了超市與村民之間的疑慮，打通了山區(qū)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品直通城市的銷售渠道。

農(nóng)超聯(lián)合黨總支會上，關(guān)于訂單農(nóng)業(yè)的議題越來越多，周邊村莊的村民也坐不住了。河西、神直、石莊村的干部群眾找來了，申請加入黨總支。就這樣，柳樹口鎮(zhèn)農(nóng)超聯(lián)合黨總支下轄的村黨支部由原來的10個(gè)增加到13個(gè)。20xx年，農(nóng)超聯(lián)合黨總支不僅與福旺多超市簽訂了千萬元訂單，還與蘭花釀造公司簽下了130噸高粱種植合同。20xx年，農(nóng)超聯(lián)合黨總支又與福旺多超市、蘭花釀造公司、圣王山中藥材公司簽下1500萬元訂單。

有了訂單，黨員保質(zhì)量

手中有訂單，種地不心慌。按照“總支+超市+農(nóng)戶”的產(chǎn)銷模式，村民結(jié)合市場需求批量生產(chǎn)農(nóng)作物，超市集中購儲運(yùn)銷，解決了村民賣農(nóng)產(chǎn)品小打小鬧、銷售不暢的難題。

去年麥?zhǔn)蘸?，農(nóng)超聯(lián)合黨總支經(jīng)過市場調(diào)查，提出復(fù)播油葵增加收入的想法。一開始群眾想不通，覺得種油葵麻煩，收成如何也拿不準(zhǔn)。于是黨總支向群眾作出“三包”承諾，即包種子、包下種和包銷售。

黨總支購買了專用播種機(jī)，黨員干部先在自家地里試種，成功后再挨家挨戶給群眾播種，還指導(dǎo)施肥管理。最終，共種植油葵1000畝。秋天，油葵長勢喜人，共收葵花籽30萬斤，村民增收110萬元。

油葵的大面積種植，帶動(dòng)了油料加工業(yè)發(fā)展。農(nóng)超聯(lián)合黨支部主動(dòng)與東下村油料加工廠聯(lián)系，幫助多方籌資、擴(kuò)大生產(chǎn)能力、完善環(huán)保設(shè)備，承接當(dāng)?shù)厍М€油葵的加工業(yè)務(wù)。

訂單如期完成，還要保證質(zhì)量。農(nóng)超聯(lián)合黨總支引導(dǎo)黨員擔(dān)當(dāng)作為，加強(qiáng)監(jiān)督，誠信經(jīng)營。按照訂單，樊家、南莊、河西等村要為福旺多超市提供2萬斤小米。如果收購的谷子中秕谷多了，超市的利潤就不能保證，對于這一點(diǎn)，超市管理人員不熟悉，但是天天跟土地打交道的黨員干部最清楚。于是，黨員干部拿來吹風(fēng)機(jī)，吹去了秕谷，保證了谷子質(zhì)量，贏得了福旺多超市的信任。

支部聯(lián)建，脫貧有引擎

以往，各村你干你的，我干我的，井水不犯河水。農(nóng)超聯(lián)合黨總支成立后，各村黨員干部群眾爭先恐后比著干，干事創(chuàng)業(yè)熱情空前高漲。

石莊村是柳樹口鎮(zhèn)的一個(gè)老上訪村，申請加入農(nóng)超聯(lián)合黨總支后，干部村民顧不上鬧意見了，集中精力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，村集體增收40500元。窯后村原來的黨組織比較渙散，看到周邊村莊都在農(nóng)超聯(lián)合黨總支帶動(dòng)下一門心思謀發(fā)展，于是不甘人后，發(fā)展起苗木、牡丹植物油加工，僅此一項(xiàng)村集體就增收6萬元。

支部聯(lián)建，成為澤州抓黨建促脫貧攻堅(jiān)，推動(dòng)鄉(xiāng)村振興的有效抓手。

該縣打破行政區(qū)劃和行業(yè)限制，創(chuàng)新組織設(shè)置，通過龍頭企業(yè)和樞紐型黨組織帶動(dòng)，先后創(chuàng)建了柳樹口鎮(zhèn)農(nóng)超聯(lián)合黨總支模式、犁川鎮(zhèn)崔河八村聯(lián)建黨總支模式、北義城鎮(zhèn)薯米產(chǎn)業(yè)黨支部和果蔬產(chǎn)業(yè)黨支部模式、巴公鎮(zhèn)一礦帶五村的全域旅游聯(lián)合黨總支模式、川底鄉(xiāng)一企帶四村的二十里鋪村企聯(lián)合黨總支模式。

村村聯(lián)建、村企聯(lián)建、村旅聯(lián)建、村超聯(lián)建等組織集成創(chuàng)新模式，把組織建在產(chǎn)業(yè)鏈上，把黨員聚在產(chǎn)業(yè)鏈上，讓農(nóng)民富在產(chǎn)業(yè)鏈上，推動(dòng)農(nóng)民脫貧奔小康，帶動(dòng)城鄉(xiāng)融合發(fā)展、農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

推薦聯(lián)合家訪培訓(xùn)心得體會報(bào)告三

甲方：

公司法定地址：

負(fù)責(zé)人：職務(wù)：

聯(lián)系電話：

乙方：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

丙方：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

丁方：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

戊方：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

甲、乙、丙、丁、戊五方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，在遵守中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)的前提下，決定組成聯(lián)合體共同參與國土環(huán)境資源局于20______年____月____日至20______年____月____日期間舉行的地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的掛牌出讓競買，為明確聯(lián)合體各方成員的權(quán)利、義務(wù)，特訂立本合作協(xié)議。

第一條合作競買地塊概述

1.1地塊名稱：地塊

1.2土地面積：平方米

1.3土地用途：商務(wù)金融用地

1.4土地位置：

1.5掛牌出讓起始價(jià)為：人民幣萬元

第二條聯(lián)合競買人競買比例和地塊分割位置

2.1 聯(lián)合競買人按競買土地面積比例分別出資，共同競買上述地塊。其中各方競買土地面積占有比例分別為，甲方： %，乙方：%，丙方：%%，丁方：%%，戊方： %%。

2.2 上述地塊競買保證金 萬元，由各方按比例分別于 20 年 月 日前存入土地開發(fā)整理儲備中心賬戶，以取得競買報(bào)名資格。

2.3競買地塊各種費(fèi)用按合同面積比例各自分擔(dān)。

2.4聯(lián)合競買人為了本次競拍地塊能夠順利開展，合作成員甲方、乙方、丙方、丁方、戊方(即、共5人)以上成員經(jīng)討論決定委托甲方代表本次拍賣。

第三條聯(lián)合競買人的權(quán)利、義務(wù)

3.1聯(lián)合體各方的權(quán)利：

3.1.1各方各自的競買比例對該地塊，各自享有相應(yīng)的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、收益的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

3.1.2各方共同授權(quán)委托甲方代表本聯(lián)合體參加競買申請、報(bào)價(jià)及簽訂《成交確認(rèn)書》等相關(guān)事宜。

3.1.3若競得該地塊，各方將按比例分別與國土環(huán)境資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，分別辦理《國有土地使用證》。

3.2聯(lián)合體各方的義務(wù)：

各方保證在甲方簽訂《成交確認(rèn)書》之后，按時(shí)與白國土環(huán)境資源局簽訂該地塊的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，各方按地塊面積比例，承擔(dān)競買土地及辦理《國有土地使用證》所發(fā)生的一切價(jià)款、稅費(fèi)。

第四條違約責(zé)任

4.1若聯(lián)合體任一方違反《地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌文件》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致聯(lián)合體各方對外承擔(dān)連帶責(zé)任，聯(lián)合體成員有權(quán)向違約方追究責(zé)任，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給守約方造成的損失。

4.2若聯(lián)合體任一方違反本協(xié)議規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給守約方造成的損失。

第五條其它條款

5.1 本協(xié)議未盡事宜，由聯(lián)合體各方友好協(xié)商并通過補(bǔ)充協(xié)議解決，該補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

5.2凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，聯(lián)合體各方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均可向地塊所在地法院起訴;

5.3 本協(xié)議書一式六份，交政府主管部門一份，其余五份聯(lián)合體各方各一份;本協(xié)議自聯(lián)合體各方簽字蓋章后即時(shí)生效。

甲方(蓋章)：

甲方代表(簽字)：

日期：______年____月____日乙方(簽字)：

日期：______年____月____日丙方(簽字)：

日期：______年____月____日丁方(簽字)：

日期：______年____月____日戊方(簽字)：

日期：______年____月____日

推薦聯(lián)合家訪培訓(xùn)心得體會報(bào)告四

第一章合營公司的組成

第二章營業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容

第三章投資總額及資本轉(zhuǎn)讓

第四章利潤分配及虧損負(fù)擔(dān)

第五章合營期限，終止合同及財(cái)產(chǎn)清算

第六章合營各方責(zé)任

第七章董事會

第八章經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)

第九章財(cái)務(wù)會計(jì)制度

第十章勞動(dòng)管理

第十一章技術(shù)和服務(wù)的提供

第十二章納稅

第十三章保險(xiǎn)

第十四章違約責(zé)任

第十五章不可抗力

第十六章爭議的解決

第十七章適用法律

第十八章合同的變更與解除

第十九章合同的生效及其它

序言

中國技術(shù)進(jìn)口總公司和 國 公司根據(jù)(中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法)和中國的其它有關(guān)法規(guī)，本著平等互利的原則，通過友好協(xié)商同意在中華人民共和國省市共同投資，聯(lián)合經(jīng)營公司.

第一章合營公司的組成

1·1合營各方為：

中國技術(shù)進(jìn)口總公司(以下簡稱甲方)在中國注冊登記，其法定地址在中國 省市街號;法定代表：姓名職務(wù)國籍 .國 公司(以下簡稱乙方)在國地登記注冊，其法定地址在國 地;法定代表：姓名職務(wù) 國籍 .(如合營為多方者，可稱丙，丁······方).

1·2合營公司的中文名稱為：外文名稱為： 合營公司的法定地址在合營公司根據(jù)業(yè)務(wù)需要，經(jīng)有關(guān)當(dāng)局批準(zhǔn)后，可在國外或其它地方設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或辦事處.

1·3合營公司是在中國境內(nèi)設(shè)立的合資經(jīng)營有限公司，是中國的法人.公司的一切經(jīng)營活動(dòng)必須遵守中國的法律，法令和條例的規(guī)定.

第二章營業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容

2·1營業(yè)范圍：

合營公司將承擔(dān)下列各類項(xiàng)目的工程承包或咨詢服務(wù)：

煤礦，冶金，石油，交通運(yùn)輸，水力發(fā)電，火力發(fā)電，核電站，水利，通訊，及上述各類項(xiàng)目的附屬項(xiàng)目等.

2·2服務(wù)內(nèi)容：

合營公司在其營業(yè)范圍內(nèi)，將為客戶提供下列各類服務(wù)：

2·2·1工礦企業(yè)工程項(xiàng)目的新建，改建，擴(kuò)建和技術(shù)改造，發(fā)展規(guī)劃設(shè)計(jì).

2·2·2初步可行性分析

2·2·3可行性研究

2·2·4項(xiàng)目評價(jià)

2·2·5選擇土建施工部門

2·2·6土建工程的施工監(jiān)督

2·2·7培訓(xùn)技術(shù)人員，管理人員

2·2·8技術(shù)轉(zhuǎn)讓

2·2·9董事會批準(zhǔn)的其它服務(wù)項(xiàng)目

(注：可根據(jù)具體情況訂立)

2·3合營公司將根據(jù)上述服務(wù)范圍，類別及公司營業(yè)計(jì)劃，尋求承擔(dān)中國國內(nèi)或國外項(xiàng)目.

第三章投資總額及資本轉(zhuǎn)讓

3·1合營公司的注冊資本為元(人民幣或雙方商定的一種外幣)其中甲方出資 元.占注冊資本%乙方出資 元.占注冊資本%

3·2甲乙雙方將以下列方式作為出資

甲方：現(xiàn)金元，專有技術(shù)使用費(fèi)元.共 元.

乙方：現(xiàn)金元.機(jī)械設(shè)備 元.專有技術(shù)使用費(fèi) 元

其他元.共 元.

3·3合營各方在合營公司獲得營業(yè)執(zhí)照后天內(nèi)，分期繳足投資資金，其應(yīng)付金額和期限規(guī)定如下：······

任何一方對其出資額逾期繳付或欠繳按14·3條辦理.

3·4·1注冊資本的增加轉(zhuǎn)讓或以其它方式處置，均經(jīng)董事會通過.并報(bào)原審批機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù).

3·4·2合營一方向第三者轉(zhuǎn)讓全部或部分出資額.需經(jīng)公司他方同意.公司他方有權(quán)優(yōu)先購買其轉(zhuǎn)讓的股份.公司一方向第三者轉(zhuǎn)讓出資額的條件.不得比向公司他方轉(zhuǎn)讓出資額的條件優(yōu)惠.

第四章利潤分配和虧損負(fù)擔(dān)

4·1合營公司利潤在按中國稅法納稅完了以后，由董事會決定扣除公司的儲備基金，企業(yè)基金和職工福利基金后，合營各方按出資比例分享利潤或分擔(dān)虧損或風(fēng)險(xiǎn).

4·2合營公司的資產(chǎn)負(fù)債，僅以公司注冊資本為限.

第五章合營期限，終止合同及財(cái)產(chǎn)清算

5·1合營公司在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，即可以法人身份開始營業(yè)，合營期限為 年，合營期滿合營合同自行終止.

5·2如合營各方一致同意，延長合營期限，應(yīng)在合營公司期滿前6個(gè)月，向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出延長合營期限的申請，每次延長以年為限.

5·3合營公司期限屆滿或提前解散時(shí).董事會應(yīng)指定一個(gè)清算委員會.清算委員會可包括或由全體董事組成.并按照中國的有關(guān)財(cái)務(wù)會計(jì)制度訂立公司清算計(jì)劃.妥善進(jìn)行清算.合營公司的全部財(cái)產(chǎn)資金用于償還公司債務(wù).履行賠償義務(wù)支付清算費(fèi)用后.所余全部財(cái)產(chǎn)均應(yīng)依雙方在注冊資本中所占的投資比例進(jìn)行分配.

第六章合營各方的義務(wù)

6·1甲方責(zé)任：

6·1·1按照3·3條的規(guī)定，按時(shí)提供應(yīng)分?jǐn)偟馁Y本.

6·1·2協(xié)助合營公司在中國注冊并取得營業(yè)執(zhí)照.

6·1·3按照合營公司的營業(yè)計(jì)劃.為合營公司提供國內(nèi)外工程項(xiàng)目.

6·1·4協(xié)助合營公司在當(dāng)?shù)卣惺沼薪?jīng)驗(yàn)的和合格的經(jīng)營管理人員，工程技術(shù)人員及工人.

6·1·5協(xié)助合營公司的外籍工作人員辦理入境簽證，工作許可證等手續(xù).

6.1.6負(fù)責(zé)辦理合營公司委托的其它事宜.

6·2乙方責(zé)任

6·2·1按照3·3條的規(guī)定提供應(yīng)分?jǐn)偟馁Y本.

6·2·2按照11·1條及附件的規(guī)定.提供適用及先進(jìn)的技術(shù).乙方應(yīng)盡最大努力取得所需要的出口許可證.(詳見附件).

6·2·3按照合同規(guī)定.向合營公司提供有經(jīng)驗(yàn)的合格的技術(shù)人員及高級管理人員.

協(xié)助合營公司聘請國外有關(guān)高級工程技術(shù)及管理人員.

6·2·4培訓(xùn)合營公司的技術(shù)人員，管理人員及其他工作人員.

6·2·5按照合營公司的營業(yè)計(jì)劃，尋找國外有關(guān)工程項(xiàng)目.

6·2·6辦理合營公司委托的其它事宜.

6·3免責(zé)范圍：

合營各方除按合同規(guī)定享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)外，對于因合營公司的行為引起或與合營公司行為有關(guān)的任何間接或直接發(fā)生的損失或損害，雙方均不向?qū)Ψ截?fù)責(zé).

第七章董事會

7·1合營公司設(shè)立董事會.董事會為合營公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu).董事會由 名董事組成.其中甲方名;乙方名;董事長由甲方委派;設(shè)副董事長 名.由方委派.

7·2董事長，副董事長及董事的任期為四年.任期期滿后，如獲繼續(xù)委派可以連任.

任何一方可以隨時(shí)更換自己委派的董事長，副董事長或董事，但必須書面通知合營的另一方.

7·3董事會的職權(quán)，決議程序及董事會的召開均按合營章程的規(guī)定執(zhí)行.

第八章經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)

8·1合營公司實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制.設(shè)總經(jīng)理一名由方推薦.副總經(jīng)理名.由甲方推薦名.乙方推薦名.正副總經(jīng)理任期為年.

8·2總經(jīng)理的職責(zé)是負(fù)責(zé)執(zhí)行董事會的決議，組織和領(lǐng)導(dǎo)合營公司的經(jīng)營管理工作.副總經(jīng)理根據(jù)合營章程的規(guī)定，協(xié)助總經(jīng)理工作.合營公司將根據(jù)本公司的業(yè)務(wù)需要下設(shè)部門經(jīng)理.負(fù)責(zé)部門業(yè)務(wù)的日常工作.并對總經(jīng)理和副總經(jīng)理負(fù)責(zé).

8·3正副總經(jīng)理由合營公司董事會任命和免職.正副總經(jīng)理不得兼任其它公司和企業(yè)的總經(jīng)理和副總經(jīng)理的職務(wù).各部門經(jīng)理由總經(jīng)理任命.

第九章財(cái)務(wù)會計(jì)制度

9·1合營公司的財(cái)務(wù)會計(jì)制度應(yīng)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律和財(cái)會規(guī)定.結(jié)合本公司的實(shí)際情況加以制定.合營公司注冊登記后，應(yīng)及時(shí)到當(dāng)?shù)刎?cái)務(wù)部門和稅務(wù)機(jī)關(guān)備案.

合營公司在中國銀行開立人民幣和外匯帳戶，也可以在經(jīng)批準(zhǔn)和指定的國外其它銀行開立帳戶.

9·2合營公司的財(cái)務(wù)會計(jì)制度，應(yīng)采用日歷年制，自公歷每年一月一日起至十二月三十一日止，為一個(gè)會計(jì)年度.公司會計(jì)采用國際通用的權(quán)責(zé)發(fā)生制和借貸記帳法記帳.一切記帳憑證，單據(jù)，報(bào)表，帳簿必須用中文書寫.(也可以同時(shí)用甲乙雙方同一種外國文字書寫).

9·3合營公司設(shè)總會計(jì)師，副總會計(jì)師各一名.總會計(jì)師的職權(quán)和責(zé)任按合營公司章程的規(guī)定執(zhí)行.總會計(jì)師由方推薦.副總會計(jì)師由方推薦.總會計(jì)師副總會計(jì)師均由董事會任命.

第十章勞動(dòng)管理

10·1合營公司職工的雇傭，辭退，工資，福利，勞動(dòng)保護(hù)，勞動(dòng)保險(xiǎn)及勞動(dòng)紀(jì)律等事宜.均按(中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定)和董事會與合營公司工會簽訂的勞動(dòng)合同辦理，勞動(dòng)合同訂立后.即報(bào)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)管理部門備案.

10·2甲乙雙方推薦及聘用的高級管理人員.高級工程技術(shù)人員的工資及福利待遇等問題由董事會討論決定.

第十一章技術(shù)和服務(wù)的提供

11·1合營雙方長期合作的一個(gè)重要目的，是由雙方向合營公司提供先進(jìn)和適用的技術(shù)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，推動(dòng)合營公司業(yè)務(wù)，使其在國內(nèi)獲得卓越顯著的經(jīng)濟(jì)效益.在國際市場上獲得較強(qiáng)的競爭能力.技術(shù)和服務(wù)的提供將與公司從事的項(xiàng)目相結(jié)合，并支持項(xiàng)目的實(shí)施.公司還將根據(jù)具體情況制訂培訓(xùn)計(jì)劃.使其公司有關(guān)職員能成功地運(yùn)用這些先進(jìn)技術(shù).技術(shù)和服務(wù)的提供方式.具體內(nèi)容，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件.

11·2合營公司與合營雙方簽訂的有關(guān)技術(shù)或服務(wù)協(xié)議.其期限為年.協(xié)議期滿后.合營公司仍有權(quán)使用這些技術(shù).

第十二章納稅

12·1合營公司按照中華人民共和國有關(guān)稅法規(guī)定交納各種稅金.

12·2合營公司的職工按照(中華人民共和國個(gè)人所得稅法)交納各種稅金.

第十三章保險(xiǎn)

13·1合營公司的各項(xiàng)保險(xiǎn)均向中國人民保險(xiǎn)公司投保.由公司經(jīng)理向董事會提出公司的保險(xiǎn)計(jì)劃.經(jīng)董事會討論決定后，以合營公司的名義辦理投保手續(xù).

第十四章違約責(zé)任

14·1合營一方因不履行合同或履行合同義務(wù)不符合約定條件.造成合營另一方損失時(shí).受損失一方有權(quán)要求賠償損失或采取其它補(bǔ)救措施.補(bǔ)救措施采取后尚不能完全彌補(bǔ)另一方所遭到的損失的.另一方仍有權(quán)要求賠償損失.

14·2合營一方因違反合同而承擔(dān)的賠償責(zé)任.應(yīng)相當(dāng)于另一方因此而遭到的損失，并支付一定數(shù)額的違約金，其違約金的計(jì)算方法如下······

14·3合營一方未按期支付合同規(guī)定的應(yīng)付金額，合營公司有權(quán)收取遲延支付金額的利息.從逾期第一個(gè)月起;······

上述逾期的利息以各自出資的貨幣支付.

第十五章不可抗力

15·1合營雙方因不可抗力事件(地震，臺風(fēng)，水災(zāi)，火災(zāi)，戰(zhàn)爭及其它不能預(yù)見并對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故)以致造成受事件直接影響的一方遲延履行或無法履行本合同，在符合下列全部規(guī)定的情況下不作為違約處理.

15·1·1不可抗力事件是阻止、阻礙、遲延受事件影響一方履行合同的直接原因.

15·1·2受事件影響的一方在該事件發(fā)生的情況下.已經(jīng)采取了所有能夠?qū)嵤┑暮侠泶胧?

15·1·3受事件影響的一方.在遭受事件時(shí)，已立即通知合營他方.并在十五天以內(nèi)，以書面形式提供事故情況，及處理結(jié)果和遲延履行或無法履行本合同的理由.并由該事故發(fā)生地的合法公證機(jī)關(guān)出具證明.

15·2一旦事件影響已克服或處理結(jié)束.受事件影響的一方必須立即通知合營他方.

第十六章爭議的解決

16·1合同發(fā)生爭議時(shí)，合營各方應(yīng)盡可能通過協(xié)商或第三者調(diào)解解決.當(dāng)事人不愿協(xié)商解決的，可以提交中國仲裁機(jī)構(gòu)或雙方同意的其它仲裁機(jī)構(gòu)仲裁.在中國仲裁應(yīng)遵守中國仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁程序.在其它機(jī)構(gòu)仲裁應(yīng)遵守該機(jī)構(gòu)的仲裁程序.

16·2仲裁裁決是終局裁決，對雙方都有約束力.

仲裁費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)或由仲裁裁定.

第十七章適用法律

17·1本合同的訂立，效力，解釋，履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄.

第十八章合同的變更與解除

18·1經(jīng)合營各方協(xié)商同意后，可以變更或修改合同，合營各方必須就此簽訂書面協(xié)議方能有效.

合營任何一方未征得合營他方的書面同意，不能將本合同章程和合同附件規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者.違反上述規(guī)定以任何方式轉(zhuǎn)讓的合同均屬無效.

前兩款所述變更情況，按中國法律或行政規(guī)定，應(yīng)由國家批準(zhǔn)成立的合營合同，應(yīng)經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)方能有效.

18·2有下列情形之一的，合營一方有權(quán)通知他方解除合同.

18·2·1企業(yè)發(fā)生嚴(yán)重虧損，無力繼續(xù)經(jīng)營;

18·2·2另一方違反合同，以致嚴(yán)重影響訂立合同時(shí)所期望的經(jīng)濟(jì)效益.

18·2·3另一方在約定期限內(nèi)沒有履行合同，在被允許遲延履行的合理期限內(nèi)仍未履行合同.

18·2·4發(fā)生不可抗力事件.致使合同的全部義務(wù)不能履行;

18·2·5合同約定的解除合同的條件已經(jīng)出現(xiàn).

18·3有下列情況之一的合同即告解除.

18·3·1仲裁機(jī)構(gòu)裁決或法院判決終止合同;

18·3·2雙方商定同意解除合同.

18·4在合營合同解除時(shí).雙方有義務(wù)完成合營公司正在進(jìn)行的項(xiàng)目.

第十九章合同生效及其它

19·1按本合同原則訂立的如下附件，包括章程，協(xié)議，附件等均為本合同的組成部分.本合同條款與附件條款發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)以本合同條款為準(zhǔn).

19·2本合同經(jīng)雙方法定代表簽字后，須經(jīng)批準(zhǔn)方能生效.

19·3本合同于一九八年月日由甲，乙雙方的授權(quán)代表在地簽字.

中國技術(shù)進(jìn)口總公司 國公司

代表簽字： 代表簽字：

甲方見證人(簽字) 乙方見證人(簽字)

年月日

合資經(jīng)營合同4

目錄

序言

第一章合營公司的組成

第二章營業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容

第三章投資總額及資本轉(zhuǎn)讓

第四章利潤分配及虧損負(fù)擔(dān)

第五章合營期限，終止合同及財(cái)產(chǎn)清算

第六章合營各方責(zé)任

第七章董事會

第八章經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)

第九章財(cái)務(wù)會計(jì)制度

第十章勞動(dòng)管理

第十一章技術(shù)和服務(wù)的提供

第十二章納稅

第十三章保險(xiǎn)

第十四章違約責(zé)任

第十五章不可抗力

第十六章爭議的解決

第十七章適用法律

第十八章合同的變更與解除

第十九章合同的生效及其它

序言

中國技術(shù)進(jìn)口總公司和 國 公司根據(jù)(中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法)和中國的其它有關(guān)法規(guī)，本著平等互利的原則，通過友好協(xié)商同意在中華人民共和國省市共同投資，聯(lián)合經(jīng)營公司.

第一章合營公司的組成

1·1合營各方為：

中國技術(shù)進(jìn)口總公司(以下簡稱甲方)在中國注冊登記，其法定地址在中國 省市街號;法定代表：姓名職務(wù)國籍 .國 公司(以下簡稱乙方)在國地登記注冊，其法定地址在國 地;法定代表：姓名職務(wù) 國籍 .(如合營為多方者，可稱丙，丁······方).

1·2合營公司的中文名稱為：外文名稱為： 合營公司的法定地址在合營公司根據(jù)業(yè)務(wù)需要，經(jīng)有關(guān)當(dāng)局批準(zhǔn)后，可在國外或其它地方設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或辦事處.

1·3合營公司是在中國境內(nèi)設(shè)立的合資經(jīng)營有限公司，是中國的法人.公司的一切經(jīng)營活動(dòng)必須遵守中國的法律，法令和條例的規(guī)定.

第二章營業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容

2·1營業(yè)范圍：

合營公司將承擔(dān)下列各類項(xiàng)目的工程承包或咨詢服務(wù)：

煤礦，冶金，石油，交通運(yùn)輸，水力發(fā)電，火力發(fā)電，核電站，水利，通訊，及上述各類項(xiàng)目的附屬項(xiàng)目等.

2·2服務(wù)內(nèi)容：

合營公司在其營業(yè)范圍內(nèi)，將為客戶提供下列各類服務(wù)：

2·2·1工礦企業(yè)工程項(xiàng)目的新建，改建，擴(kuò)建和技術(shù)改造，發(fā)展規(guī)劃設(shè)計(jì).

2·2·2初步可行性分析

2·2·3可行性研究

2·2·4項(xiàng)目評價(jià)

2·2·5選擇土建施工部門

2·2·6土建工程的施工監(jiān)督

2·2·7培訓(xùn)技術(shù)人員，管理人員

2·2·8技術(shù)轉(zhuǎn)讓

2·2·9董事會批準(zhǔn)的其它服務(wù)項(xiàng)目

(注：可根據(jù)具體情況訂立)

2·3合營公司將根據(jù)上述服務(wù)范圍，類別及公司營業(yè)計(jì)劃，尋求承擔(dān)中國國內(nèi)或國外項(xiàng)目.

第三章投資總額及資本轉(zhuǎn)讓

3·1合營公司的注冊資本為元(人民幣或雙方商定的一種外幣)其中甲方出資 元.占注冊資本%乙方出資 元.占注冊資本%

3·2甲乙雙方將以下列方式作為出資

甲方：現(xiàn)金元，專有技術(shù)使用費(fèi)元.共 元.

乙方：現(xiàn)金元.機(jī)械設(shè)備 元.專有技術(shù)使用費(fèi) 元

其他元.共 元.

3·3合營各方在合營公司獲得營業(yè)執(zhí)照后天內(nèi)，分期繳足投資資金，其應(yīng)付金額和期限規(guī)定如下：······

任何一方對其出資額逾期繳付或欠繳按14·3條辦理.

3·4·1注冊資本的增加轉(zhuǎn)讓或以其它方式處置，均經(jīng)董事會通過.并報(bào)原審批機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù).

3·4·2合營一方向第三者轉(zhuǎn)讓全部或部分出資額.需經(jīng)公司他方同意.公司他方有權(quán)優(yōu)先購買其轉(zhuǎn)讓的股份.公司一方向第三者轉(zhuǎn)讓出資額的條件.不得比向公司他方轉(zhuǎn)讓出資額的條件優(yōu)惠.

第四章利潤分配和虧損負(fù)擔(dān)

4·1合營公司利潤在按中國稅法納稅完了以后，由董事會決定扣除公司的儲備基金，企業(yè)基金和職工福利基金后，合營各方按出資比例分享利潤或分擔(dān)虧損或風(fēng)險(xiǎn).

4·2合營公司的資產(chǎn)負(fù)債，僅以公司注冊資本為限.

第五章合營期限，終止合同及財(cái)產(chǎn)清算

5·1合營公司在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，即可以法人身份開始營業(yè)，合營期限為 年，合營期滿合營合同自行終止.

5·2如合營各方一致同意，延長合營期限，應(yīng)在合營公司期滿前6個(gè)月，向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出延長合營期限的申請，每次延長以年為限.

5·3合營公司期限屆滿或提前解散時(shí).董事會應(yīng)指定一個(gè)清算委員會.清算委員會可包括或由全體董事組成.并按照中國的有關(guān)財(cái)務(wù)會計(jì)制度訂立公司清算計(jì)劃.妥善進(jìn)行清算.合營公司的全部財(cái)產(chǎn)資金用于償還公司債務(wù).履行賠償義務(wù)支付清算費(fèi)用后.所余全部財(cái)產(chǎn)均應(yīng)依雙方在注冊資本中所占的投資比例進(jìn)行分配.

第六章合營各方的義務(wù)

6·1甲方責(zé)任：

6·1·1按照3·3條的規(guī)定，按時(shí)提供應(yīng)分?jǐn)偟馁Y本.

6·1·2協(xié)助合營公司在中國注冊并取得營業(yè)執(zhí)照.

6·1·3按照合營公司的營業(yè)計(jì)劃.為合營公司提供國內(nèi)外工程項(xiàng)目.

6·1·4協(xié)助合營公司在當(dāng)?shù)卣惺沼薪?jīng)驗(yàn)的和合格的經(jīng)營管理人員，工程技術(shù)人員及工人.

6·1·5協(xié)助合營公司的外籍工作人員辦理入境簽證，工作許可證等手續(xù).

6.1.6負(fù)責(zé)辦理合營公司委托的其它事宜.

6·2乙方責(zé)任

6·2·1按照3·3條的規(guī)定提供應(yīng)分?jǐn)偟馁Y本.

6·2·2按照11·1條及附件的規(guī)定.提供適用及先進(jìn)的技術(shù).乙方應(yīng)盡最大努力取得所需要的出口許可證.(詳見附件).

6·2·3按照合同規(guī)定.向合營公司提供有經(jīng)驗(yàn)的合格的技術(shù)人員及高級管理人員.

協(xié)助合營公司聘請國外有關(guān)高級工程技術(shù)及管理人員.

6·2·4培訓(xùn)合營公司的技術(shù)人員，管理人員及其他工作人員.

6·2·5按照合營公司的營業(yè)計(jì)劃，尋找國外有關(guān)工程項(xiàng)目.

6·2·6辦理合營公司委托的其它事宜.

6·3免責(zé)范圍：

合營各方除按合同規(guī)定享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)外，對于因合營公司的行為引起或與合營公司行為有關(guān)的任何間接或直接發(fā)生的損失或損害，雙方均不向?qū)Ψ截?fù)責(zé).

第七章董事會

7·1合營公司設(shè)立董事會.董事會為合營公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu).董事會由 名董事組成.其中甲方名;乙方名;董事長由甲方委派;設(shè)副董事長 名.由方委派.

7·2董事長，副董事長及董事的任期為四年.任期期滿后，如獲繼續(xù)委派可以連任.

任何一方可以隨時(shí)更換自己委派的董事長，副董事長或董事，但必須書面通知合營的另一方.

7·3董事會的職權(quán)，決議程序及董事會的召開均按合營章程的規(guī)定執(zhí)行.

第八章經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)

8·1合營公司實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制.設(shè)總經(jīng)理一名由方推薦.副總經(jīng)理名.由甲方推薦名.乙方推薦名.正副總經(jīng)理任期為年.

8·2總經(jīng)理的職責(zé)是負(fù)責(zé)執(zhí)行董事會的決議，組織和領(lǐng)導(dǎo)合營公司的經(jīng)營管理工作.副總經(jīng)理根據(jù)合營章程的規(guī)定，協(xié)助總經(jīng)理工作.合營公司將根據(jù)本公司的業(yè)務(wù)需要下設(shè)部門經(jīng)理.負(fù)責(zé)部門業(yè)務(wù)的日常工作.并對總經(jīng)理和副總經(jīng)理負(fù)責(zé).

8·3正副總經(jīng)理由合營公司董事會任命和免職.正副總經(jīng)理不得兼任其它公司和企業(yè)的總經(jīng)理和副總經(jīng)理的職務(wù).各部門經(jīng)理由總經(jīng)理任命.

第九章財(cái)務(wù)會計(jì)制度

9·1合營公司的財(cái)務(wù)會計(jì)制度應(yīng)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律和財(cái)會規(guī)定.結(jié)合本公司的實(shí)際情況加以制定.合營公司注冊登記后，應(yīng)及時(shí)到當(dāng)?shù)刎?cái)務(wù)部門和稅務(wù)機(jī)關(guān)備案.

合營公司在中國銀行開立人民幣和外匯帳戶，也可以在經(jīng)批準(zhǔn)和指定的國外其它銀行開立帳戶.

9·2合營公司的財(cái)務(wù)會計(jì)制度，應(yīng)采用日歷年制，自公歷每年一月一日起至十二月三十一日止，為一個(gè)會計(jì)年度.公司會計(jì)采用國際通用的權(quán)責(zé)發(fā)生制和借貸記帳法記帳.一切記帳憑證，單據(jù)，報(bào)表，帳簿必須用中文書寫.(也可以同時(shí)用甲乙雙方同一種外國文字書寫).

9·3合營公司設(shè)總會計(jì)師，副總會計(jì)師各一名.總會計(jì)師的職權(quán)和責(zé)任按合營公司章程的規(guī)定執(zhí)行.總會計(jì)師由方推薦.副總會計(jì)師由方推薦.總會計(jì)師副總會計(jì)師均由董事會任命.

第十章勞動(dòng)管理

10·1合營公司職工的雇傭，辭退，工資，福利，勞動(dòng)保護(hù)，勞動(dòng)保險(xiǎn)及勞動(dòng)紀(jì)律等事宜.均按(中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定)和董事會與合營公司工會簽訂的勞動(dòng)合同辦理，勞動(dòng)合同訂立后.即報(bào)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)管理部門備案.

10·2甲乙雙方推薦及聘用的高級管理人員.高級工程技術(shù)人員的工資及福利待遇等問題由董事會討論決定.

第十一章技術(shù)和服務(wù)的提供

11·1合營雙方長期合作的一個(gè)重要目的，是由雙方向合營公司提供先進(jìn)和適用的技術(shù)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，推動(dòng)合營公司業(yè)務(wù)，使其在國內(nèi)獲得卓越顯著的經(jīng)濟(jì)效益.在國際市場上獲得較強(qiáng)的競爭能力.技術(shù)和服務(wù)的提供將與公司從事的項(xiàng)目相結(jié)合，并支持項(xiàng)目的實(shí)施.公司還將根據(jù)具體情況制訂培訓(xùn)計(jì)劃.使其公司有關(guān)職員能成功地運(yùn)用這些先進(jìn)技術(shù).技術(shù)和服務(wù)的提供方式.具體內(nèi)容，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件.

11·2合營公司與合營雙方簽訂的有關(guān)技術(shù)或服務(wù)協(xié)議.其期限為年.協(xié)議期滿后.合營公司仍有權(quán)使用這些技術(shù).

第十二章納稅

12·1合營公司按照中華人民共和國有關(guān)稅法規(guī)定交納各種稅金.

12·2合營公司的職工按照(中華人民共和國個(gè)人所得稅法)交納各種稅金.

第十三章保險(xiǎn)

13·1合營公司的各項(xiàng)保險(xiǎn)均向中國人民保險(xiǎn)公司投保.由公司經(jīng)理向董事會提出公司的保險(xiǎn)計(jì)劃.經(jīng)董事會討論決定后，以合營公司的名義辦理投保手續(xù).

第十四章違約責(zé)任

14·1合營一方因不履行合同或履行合同義務(wù)不符合約定條件.造成合營另一方損失時(shí).受損失一方有權(quán)要求賠償損失或采取其它補(bǔ)救措施.補(bǔ)救措施采取后尚不能完全彌補(bǔ)另一方所遭到的損失的.另一方仍有權(quán)要求賠償損失.

14·2合營一方因違反合同而承擔(dān)的賠償責(zé)任.應(yīng)相當(dāng)于另一方因此而遭到的損失，并支付一定數(shù)額的違約金，其違約金的計(jì)算方法如下······

14·3合營一方未按期支付合同規(guī)定的應(yīng)付金額，合營公司有權(quán)收取遲延支付金額的利息.從逾期第一個(gè)月起;······

上述逾期的利息以各自出資的貨幣支付.

第十五章不可抗力

15·1合營雙方因不可抗力事件(地震，臺風(fēng)，水災(zāi)，火災(zāi)，戰(zhàn)爭及其它不能預(yù)見并對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故)以致造成受事件直接影響的一方遲延履行或無法履行本合同，在符合下列全部規(guī)定的情況下不作為違約處理.

15·1·1不可抗力事件是阻止、阻礙、遲延受事件影響一方履行合同的直接原因.

15·1·2受事件影響的一方在該事件發(fā)生的情況下.已經(jīng)采取了所有能夠?qū)嵤┑暮侠泶胧?

15·1·3受事件影響的一方.在遭受事件時(shí)，已立即通知合營他方.并在十五天以內(nèi)，以書面形式提供事故情況，及處理結(jié)果和遲延履行或無法履行本合同的理由.并由該事故發(fā)生地的合法公證機(jī)關(guān)出具證明.

15·2一旦事件影響已克服或處理結(jié)束.受事件影響的一方必須立即通知合營他方.

第十六章爭議的解決

16·1合同發(fā)生爭議時(shí)，合營各方應(yīng)盡可能通過協(xié)商或第三者調(diào)解解決.當(dāng)事人不愿協(xié)商解決的，可以提交中國仲裁機(jī)構(gòu)或雙方同意的其它仲裁機(jī)構(gòu)仲裁.在中國仲裁應(yīng)遵守中國仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁程序.在其它機(jī)構(gòu)仲裁應(yīng)遵守該機(jī)構(gòu)的仲裁程序.

16·2仲裁裁決是終局裁決，對雙方都有約束力.

仲裁費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)或由仲裁裁定.

第十七章適用法律

17·1本合同的訂立，效力，解釋，履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄.

第十八章合同的變更與解除

18·1經(jīng)合營各方協(xié)商同意后，可以變更或修改合同，合營各方必須就此簽訂書面協(xié)議方能有效.

合營任何一方未征得合營他方的書面同意，不能將本合同章程和合同附件規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者.違反上述規(guī)定以任何方式轉(zhuǎn)讓的合同均屬無效.

前兩款所述變更情況，按中國法律或行政規(guī)定，應(yīng)由國家批準(zhǔn)成立的合營合同，應(yīng)經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)方能有效.

18·2有下列情形之一的，合營一方有權(quán)通知他方解除合同.

18·2·1企業(yè)發(fā)生嚴(yán)重虧損，無力繼續(xù)經(jīng)營;

18·2·2另一方違反合同，以致嚴(yán)重影響訂立合同時(shí)所期望的經(jīng)濟(jì)效益.

18·2·3另一方在約定期限內(nèi)沒有履行合同，在被允許遲延履行的合理期限內(nèi)仍未履行合同.

18·2·4發(fā)生不可抗力事件.致使合同的全部義務(wù)不能履行;

18·2·5合同約定的解除合同的條件已經(jīng)出現(xiàn).

18·3有下列情況之一的合同即告解除.

18·3·1仲裁機(jī)構(gòu)裁決或法院判決終止合同;

18·3·2雙方商定同意解除合同.

18·4在合營合同解除時(shí).雙方有義務(wù)完成合營公司正在進(jìn)行的項(xiàng)目.

第十九章合同生效及其它

19·1按本合同原則訂立的如下附件，包括章程，協(xié)議，附件等均為本合同的組成部分.本合同條款與附件條款發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)以本合同條款為準(zhǔn).

19·2本合同經(jīng)雙方法定代表簽字后，須經(jīng)批準(zhǔn)方能生效.

19·3本合同于一九八年月日由甲，乙雙方的授權(quán)代表在地簽字.

中國技術(shù)進(jìn)口總公司 國公司

代表簽字： 代表簽字：

甲方見證人(簽字) 乙方見證人(簽字)

年月日

推薦聯(lián)合家訪培訓(xùn)心得體會報(bào)告五

我院_屆學(xué)生社團(tuán)聯(lián)合會成立以來，在學(xué)院黨總支領(lǐng)導(dǎo)、分團(tuán)委具體指導(dǎo)下，開展了豐富多彩的校園文化活動(dòng)，11年我們將堅(jiān)持“自主，放活，務(wù)實(shí)，突破”的大方針繼續(xù)開展工作。

(一)主要工作思路

11年我院學(xué)生社團(tuán)聯(lián)合會(以下簡稱“院社聯(lián)”或“社聯(lián)”)將堅(jiān)持“自主，放活，務(wù)實(shí)，突破”的大方針開展工作。

“自主”即增強(qiáng)各學(xué)會、協(xié)會等(以下統(tǒng)稱“社團(tuán)”)工作自主性、主動(dòng)性，當(dāng)然，這里“自主”是相對的，即在社團(tuán)管理上要謹(jǐn)防“社聯(lián)包辦，拋開社聯(lián)”兩種不良傾向;“放活”，包括院社聯(lián)“放權(quán)”和各社團(tuán)發(fā)揮主觀能動(dòng)性展示自身活力、特色，當(dāng)前社團(tuán)發(fā)展的主要矛盾在于“統(tǒng)”(即管理)得過死，只有社聯(lián)把權(quán)利“放”下去各社團(tuán)才能“活”起來;“務(wù)實(shí)”是本屆社團(tuán)成立以來一直提倡的工作原則，即要讓參與社團(tuán)工作和活動(dòng)的同學(xué)確確實(shí)實(shí)能學(xué)到東西，能共同進(jìn)步，決不搞形式主義，不作虛假宣傳;“突破”即要敢于打破常規(guī)思路、不受思維定勢約束，包括從制度層面上突破。

雖然上述方針沒有具體提出“創(chuàng)新”，但卻包含了“創(chuàng)新”。其中“自主”、“放活”是創(chuàng)新的基礎(chǔ)，“務(wù)實(shí)”是創(chuàng)新的前提和根本，“突破”是創(chuàng)新的路徑和結(jié)果。

除該方針外，我們將繼續(xù)堅(jiān)持本屆社聯(lián)成立以來的主要工作思路。

1.明確學(xué)生社團(tuán)定位與目標(biāo)。我們認(rèn)為，高校學(xué)生社團(tuán)是青年大學(xué)生以共同的興趣愛好為基礎(chǔ)自發(fā)組建成立的、自主開展活動(dòng)的群眾性組織。我們可以從中提取出“興趣愛好”和“自主”兩個(gè)關(guān)鍵詞。顯然“興趣愛好”是社團(tuán)存在的基礎(chǔ)，失去了這個(gè)基礎(chǔ)，真正意義的社團(tuán)將不復(fù)存在，也只有具備了這個(gè)基礎(chǔ)社團(tuán)才能夠存在和發(fā)展下去。當(dāng)然這種“興趣愛好”可以是長久性的，抑或暫時(shí)的;可以是理想信念性的，也可以是一般性的、娛樂性的;可以是主流的，也可以是非主流的……“自主”涉及兩個(gè)層面：一是“自由空間”問題，我們既然認(rèn)定社團(tuán)是群眾性組織，就應(yīng)該承認(rèn)其地位的相對獨(dú)立性，應(yīng)該給予社團(tuán)自主開展活動(dòng)的空間。只要不是法律禁止的，只要是不損害集體正當(dāng)利益的，只要是不侵犯他人合法權(quán)益的，我們就不應(yīng)該采取措施予以干涉。這是以第二個(gè)層面為前提的，即社團(tuán)和學(xué)生能夠自我管理、自我約束、自我進(jìn)步。我們相信但并不盲目過度自信地認(rèn)為大學(xué)生具有、并且應(yīng)該具有這種自我管理的能力。

這里的“社團(tuán)”不僅包括各個(gè)社團(tuán)，還有社團(tuán)聯(lián)合會本身。社團(tuán)聯(lián)合會作為社團(tuán)的聯(lián)合機(jī)構(gòu)，承擔(dān)著統(tǒng)籌、監(jiān)督的職能。這種統(tǒng)籌和監(jiān)督應(yīng)該是不以違背一般意義上的社團(tuán)的固有存在價(jià)值為前提的，也唯有如此，社團(tuán)聯(lián)合會對于社團(tuán)的發(fā)展才能發(fā)揮正面效應(yīng)，才能夠社團(tuán)的增強(qiáng)凝聚力和向心力，進(jìn)而提高我院學(xué)生的自我管理能力，為同學(xué)們的自我發(fā)展與進(jìn)步創(chuàng)造良好的氛圍。只有明確定位，認(rèn)清自身存在的價(jià)值，看到未來的愿景，社團(tuán)才能最大限度的發(fā)揮其作用，成為校園文化的主力軍。

2.堅(jiān)持規(guī)范化與靈活性相統(tǒng)一的原則。任何組織要想獲得長足的發(fā)展都要有自己的文化，我院作為學(xué)校較為年輕的學(xué)院之一，社團(tuán)也相對比較年輕，無論是社聯(lián)，還是各社團(tuán)都還沒有走出自己的路子來，因此很多東西還不是很規(guī)范。雖然學(xué)院里有相關(guān)規(guī)范，但這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。我們的制度還需要進(jìn)一步完善，不僅要有大方向的規(guī)劃，也要有細(xì)節(jié)方面的指導(dǎo);不僅社聯(lián)要有統(tǒng)一的制度，各個(gè)社團(tuán)也要有自己的規(guī)范。在規(guī)范化、制度化建設(shè)的同時(shí)，我們必須注意，社團(tuán)的性質(zhì)決定了其“活”的特質(zhì)，把社團(tuán)搞“活”很重要，我們不能為了制度建設(shè)而限制社團(tuán)自主發(fā)展的空間，甚至使社團(tuán)畸形發(fā)展，而應(yīng)充分調(diào)動(dòng)各個(gè)社團(tuán)的積極性，使其自覺的以自身發(fā)展帶動(dòng)整個(gè)社團(tuán)和校園文化的發(fā)展與繁榮。

3.品牌化、精品化與小型化、平民化社團(tuán)相結(jié)合。樹品牌，出精品，是我院社團(tuán)發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急，我們將在保持各個(gè)社團(tuán)發(fā)展的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)培養(yǎng)、支持精英管理者協(xié)會和新民學(xué)會等有特色、有實(shí)力的社團(tuán)，使其發(fā)展成為在校內(nèi)外有影響力的品牌化社團(tuán)。同時(shí)，我們應(yīng)該降低社團(tuán)準(zhǔn)入門檻，完善社團(tuán)注冊、注銷機(jī)制，允許并支持小型社團(tuán)、“流星社團(tuán)”的存在和發(fā)展，鼓勵(lì)大廣大同學(xué)自發(fā)組建社團(tuán)，自該制度實(shí)施以來，已有銳志踐行社、翔翼羽毛球協(xié)會、蘭馨文學(xué)社先后加入我院社團(tuán)大家庭。這些舉措將為實(shí)現(xiàn)“超強(qiáng)并存，以超帶強(qiáng)，以強(qiáng)促超，百花齊放，百家爭鳴”的社團(tuán)新格局奠定了基礎(chǔ)。

4.務(wù)實(shí)性與宣傳性工作統(tǒng)籌協(xié)調(diào)開展。務(wù)實(shí)性主要是就社團(tuán)本職性工作而言，社團(tuán)作為超級興趣小組，應(yīng)該把更多的精力用到其內(nèi)部成員的發(fā)展，尤其是專業(yè)性、理論學(xué)術(shù)性社團(tuán)更應(yīng)該注重這一點(diǎn)。我們將加大對新民學(xué)會、精英管理者協(xié)會等專業(yè)性、理論學(xué)術(shù)性社團(tuán)的指導(dǎo)，著力提高廣大青年學(xué)生的專業(yè)水平和綜合素質(zhì)。同時(shí)我們認(rèn)為，宣傳性工作也必不可少，這對于社團(tuán)自身發(fā)展是十分必要的，只有宣傳工作做好了，才能吸引更多志趣相同之人加入到這一集體中，進(jìn)而促進(jìn)集體和個(gè)人的發(fā)展，也為各項(xiàng)校園文化活動(dòng)的開展創(chuàng)造良好的氛圍。

綜上，“自主，放活，務(wù)實(shí)，突破”的方針既是對上述工作思路和工作方針的概括，也是其補(bǔ)充和完善。

(二)重點(diǎn)工作

在明確工作方針和工作思路的前提下，我院社聯(lián)將本著“抓大方下”的原則，在社團(tuán)整體工作進(jìn)步的同時(shí)，把主要精力放到以下三個(gè)重點(diǎn)工作方面：

1.探索社團(tuán)管理機(jī)制，完善社團(tuán)制度建設(shè)。規(guī)章制度的存在應(yīng)該具有規(guī)范性、積極性，應(yīng)該是促進(jìn)社團(tuán)發(fā)展的，如果制度成為我們進(jìn)一步發(fā)展的障礙，就要修訂抑或取消，因此我們要敢于從制度層面上去突破，去創(chuàng)新，否則談不上發(fā)展進(jìn)步。

2.集中力量，重點(diǎn)扶持專業(yè)社團(tuán)發(fā)展。在保證各社團(tuán)工作均有進(jìn)步的基礎(chǔ)上，我們將集中力量，重點(diǎn)扶持專業(yè)社團(tuán)發(fā)展。一是經(jīng)費(fèi)支持，建立“社團(tuán)發(fā)展基金”，在基金使用分配過程中向新民學(xué)會、精英管理者協(xié)會等方面傾斜;二是專業(yè)支持，幫助上述社團(tuán)配備專業(yè)指導(dǎo)教師;三是加強(qiáng)指導(dǎo)力度，幫助其搞好內(nèi)部建設(shè)。通過以上措施促成“超強(qiáng)并存，以超帶強(qiáng)，以強(qiáng)促超，百花齊放，百家爭鳴”的社團(tuán)發(fā)展新格局，促進(jìn)校園文化大繁榮。

3.推進(jìn)“大文學(xué)”社團(tuán)發(fā)展，加強(qiáng)“書香學(xué)院”建設(shè)。

讀書決定一個(gè)人的修養(yǎng)和品位，自__年初，我院開始打造“書香學(xué)院”，目前取得了好的成果。11年社團(tuán)工作中，我們將繼續(xù)支持“再讀軒”書友會、蘭馨文學(xué)社等開展了“讀書活動(dòng)月”、“優(yōu)秀讀書筆記”評選活動(dòng)、“書香宿舍”評比、讀書筆記漂流等活動(dòng)，努力營造“好讀書、多讀書、讀好書”的學(xué)習(xí)氛圍。指導(dǎo)“再讀軒”書友會、蘭馨文學(xué)社進(jìn)一步加強(qiáng)交流與合作，在保持其各自特色和獨(dú)立自主開展活動(dòng)的前提下，探索“大文學(xué)”社團(tuán)模式，推進(jìn)“大文學(xué)”社團(tuán)發(fā)展。

同時(shí)，我們將以新民學(xué)會“夢想傳遞計(jì)劃”之“青年馬克思主義工程”的實(shí)施為契機(jī)，引導(dǎo)青年大學(xué)生研讀經(jīng)典著作;以精英管理者協(xié)會專業(yè)社團(tuán)建設(shè)為基礎(chǔ)，提高同學(xué)專業(yè)理論學(xué)習(xí)興趣。如此，在文學(xué)、經(jīng)典、專業(yè)三方面，加強(qiáng)“書香學(xué)院”建設(shè)，做到既文，又紅又專。

以上是我院學(xué)生社團(tuán)11年的工作計(jì)劃，接下來的重點(diǎn)在于落實(shí)，在開展工作的同時(shí)，將不斷總結(jié)，使我院社團(tuán)工作更上一個(gè)臺階，促進(jìn)我院、我校校園文化大發(fā)展。

推薦聯(lián)合家訪培訓(xùn)心得體會報(bào)告六

甲方：(以下簡稱甲方)__________

乙方：(以下簡稱乙方)__________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就潛江市園林城區(qū)“雪花啤酒”聯(lián)合經(jīng)營銷售事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、聯(lián)合經(jīng)營的條件

甲方提供華潤雪花啤酒(武漢)有限公司授權(quán)的潛江市園林城區(qū)經(jīng)銷商資格(授權(quán)經(jīng)銷產(chǎn)品品種雪花金樽、純生、勇潤、特制)及己開發(fā)的市場(終端客戶)，現(xiàn)有倉儲和配送車輛等資質(zhì)作為合資條件。乙方提供30萬周轉(zhuǎn)資金作為合資條件共同組建聯(lián)合經(jīng)營體。甲乙雙方各占50%股份比例。

二、聯(lián)合經(jīng)營的形式

以甲方現(xiàn)有的倉儲，配送條件和己開發(fā)的終端客戶為基礎(chǔ)，以乙方入股的30萬資金作周轉(zhuǎn)，按雪花公司授權(quán)的經(jīng)銷區(qū)域和經(jīng)銷品種實(shí)行聯(lián)合經(jīng)營，共同開發(fā)和維護(hù)市場。

三、財(cái)務(wù)管理與利潤分配

聯(lián)合經(jīng)營項(xiàng)目啟動(dòng)前甲方的應(yīng)收款項(xiàng)和雪花公司應(yīng)返

四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

甲方負(fù)責(zé)同雪花公司駐潛江辦事處聯(lián)絡(luò)，保障聯(lián)合經(jīng)營項(xiàng)目啟動(dòng)后雪花啤酒銷售中促銷與獎(jiǎng)勵(lì)政策的落實(shí)，督促雪花公司在專場、促銷、冰柜項(xiàng)目上暫付的資金如數(shù)按時(shí)兌現(xiàn)。負(fù)責(zé)后開發(fā)的市場維護(hù)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理經(jīng)營中與客戶間的糾紛，同乙方共同開發(fā)維護(hù)新的市場。乙方必須保證30萬元資金如數(shù)到款，監(jiān)督雪花公司促銷與獎(jiǎng)勵(lì)政策的落實(shí)和暫付資金的兌現(xiàn)。監(jiān)督聯(lián)合經(jīng)營體財(cái)務(wù)管理制度的落實(shí)與運(yùn)行，協(xié)助甲方開發(fā)與維護(hù)市場。

五、違約責(zé)任

本合同履行期間，單方不得以任何借口或理由提前解約，否則視為違約，違約方向另一方賠償人民幣伍萬元違約

六、合同期限

聯(lián)合經(jīng)營有效期為一年，每年續(xù)約一次，合同期屆滿前一個(gè)月，甲乙雙方協(xié)商是否續(xù)約或終止合同。

七、未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)議補(bǔ)充，同本合同具有同等法律效力。

八、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，甲乙雙方代表簽字生效。

甲方(公章)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日

乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日