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有限公司
營業(yè)執(zhí)照號:
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法定代表人:
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承租方:
有限公司
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根據(jù)有關法律法規(guī),雙方經協(xié)商一致達成如下條款,以供遵守。
1.租賃廠房
出租方將位于__________________的廠房或倉庫(以下簡稱租賃物)租賃于承租方使用。租賃物面積約為_________平方米。
本租賃物的功能為_____________,包租給承租方使用。如承租方需轉變使用功能,須經出租方書面同意,因轉變功能所需辦理的全部手續(xù)由承租方按政府的有關規(guī)定申報,因改變使用功能所應交納的全部費用由承租方自行承擔。
本租賃物采取包租的方式,由承租方自行管理。
2.租賃期限
租賃期限為___年,即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。
租賃期限屆滿前__個月提出,經出租方同意后,甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下,承租方有優(yōu)先權。
3.交付
在本出租合同生效之日起___日內,出租方將租賃物按現(xiàn)狀交付承租方使用,且承租方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。交付時雙方對基礎設施的狀況以交接單的形式簽字確認,并可附照片。對分期交付的,分期交接確認。
4、租賃費
4.1租賃保證金
本出租合同的租賃保證金為首月租金的___倍,即人民幣_______元(大寫:_______)
4.2租金
租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣_________元。
4.3物業(yè)管理費
物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣________元。
4.4供電增容費
供電增容的手續(xù)由出租方負責申辦,因辦理供電增容所需繳納的全部費用由承租方承擔。
5、租賃費支付
5.1承租方應于本合同簽訂之前,向出租方支付部份租賃保證金人民幣______元,租賃保證金的余額將于__月___日___日前向出租方一次性支付完畢。租賃期限屆滿,在承租方已向出租方交清了全部應付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產生的一切費用,并按本合同規(guī)定承擔向出租方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后___日內,出租方將向承租方無條件退還租賃保證金。
5.2承租方應于每月___號或該日以前向出租方支付當月租金,并由承租方匯至出租方指定的下列帳號,或按雙方書面同意的其它支付方式支付。
出租方開戶行:_______________
帳號:_______________
承租方逾期支付租金,應向出租方支付滯納金,滯納金金額為:拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的__________.
5.3承租方應于每月__日或該日以前按第4.3條的約定向出租方支付物業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費,應向出租方支付滯納金,滯納金金額為:拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的_________.
5.4本合同生效后,出租方開始申辦供電增容的有關手續(xù),因供電增容所應交納的費用,包括但不限于增容,由承租方承擔。承租方應在出租方申辦有關手續(xù)期間向出租方支付有關費用。
6、租賃物轉讓
在租賃期限內,若遇出租方轉讓出租物的部分或全部產權,出租方應確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下,承租方對本出租物享有優(yōu)先購買權。
7、維修保養(yǎng)
7.1承租方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。承租方應負責租賃物內專用設施的維護、保養(yǎng)、年審,并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還出租方。出租方對此有檢查監(jiān)督權。
7.2承租方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任,對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除,以避免一切可能發(fā)生的隱患。
7.3承租方在租賃期限內應愛護租賃物,因承租方使用不當造成租賃物損壞,承租方應負責維修,費用由承租方承擔。
8、防火安全
8.1承租方在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及______有關制度,積極配合出租方做好消防工作,否則,由此產生的一切責任及損失由承租方承擔。
8.2承租方應在租賃物內按有關規(guī)定配置滅火器,嚴禁將樓宇內消防設施用作其它用途。
8.3租賃物內確因維修等事務需進行一級臨時動火作業(yè)時(含電焊、風焊等明火作業(yè)),須消防主管部門批準。
8.4承租方應按消防部門有關規(guī)定全面負責租賃物內的防火安全,出租方有權于雙方同意的合理時間內檢查租賃物的防火安全,但應事先給承租方書面通知。承租方不得無理拒絕或延遲給予同意。
9、保險責任
在租賃期限內,承租方負責購買租賃物的保險,并負責購買租賃物內承租方的財產及其它必要的保險(包括責任險)若承租方未購買上述保險,由此而產生的所有賠償及責任由承租方承擔。
10、物業(yè)管理
10.1承租方在租賃期滿或合同提前終止時,應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈,搬遷完畢,并將租賃物交還給出租方。如承租方歸還租賃物時不清理雜物,則出租方對清理該雜物所產生的費用由承租方負責。
10.2承租方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、廣東省法規(guī)以及出租方有關租賃物物業(yè)管理的有關規(guī)定,如有違反,應承擔相應責任。倘由于承租方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作,所造成損失由承租方賠償。
11、裝修條款
11.1在租賃期限內如承租方須對租賃物進行裝修、改建,須事先向出租方提交裝修、改建設計方案,并經出租方同意,同時須向政府有關部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的,出租方可對該部分方案提出異議,承租方應予以修改。改建、裝修費用由承租方承擔。11.2如承租方的裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的,則應經出租方及原設計單位書面同意后方能進行。
11.3裝修、改建增加的附屬物產權屬出租方所有。承租方無權對該主張權利或要求出租方予以補貼。
12、轉租
經出租方書面同意后,承租方方可將租賃物的部分面積轉租,但轉租部分的管理工作由承租方負責,包括向轉租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因承租方轉租而改變。
如發(fā)生轉租行為,承租方還必須遵守下列條款:
1]轉租期限不得超過承租方對出租方的承租期限;
2]轉租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途;
3]承租方應在轉租租約中列明,倘承租方提前終止本合同,承租方與轉租戶的轉租租約應同時終止。
4]承租方須要求轉租戶簽署保證書,保證其同意履行承租方與出租方合同中有關轉租行為的規(guī)定,并承諾與承租方就本合同的履行對出租方承擔連帶責任。在承租方終止本合同時,轉租租約同時終止,轉租戶無條件遷離租賃物。承租方應將轉租戶簽署的保證書,在轉租協(xié)議簽訂后的__日內交出租方存檔。
5]無論承租方是否提前終止本合同,承租方因轉租行為產生的一切糾紛概由承租方負責處理。
6]承租方對因轉租而產生的稅、費,由承租方負責。
13、合同解除
13.1在租賃期限內,若遇承租方欠交租金或物業(yè)管理費超過1個月,出租方在書面通知承租方交納欠款之日起5日內,承租方未支付有關款項,出租方有權停止承租方使用租賃物內的有關設施,由此造成的一切損失(包括但不限于承租方及受轉租戶的損失)由承租方全部承擔。
13.2若遇承租方欠交租金或物業(yè)管理費超過2個月,出租方有權提前解除本合同,并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。在出租方以傳真或信函等書面方式通知承租方(包括受轉租人)之日起,本合同自動終止。出租方有權留置承租方租賃物內的財產(包括受轉租人的財產)并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起5日后,方將申請拍賣留置的財產用于抵償承租方應支付的因租賃行為所產生的全部費用。
13.3未經出租方書面同意承租方不得提前終止本合同。如承租方確需提前解約,須提前2個月書面通知出租方,且履行完畢以下手續(xù),方可提前解約:
1]向出租方交回租賃物;
2]交清承租期的租金及其它因本合同所產生的費用;
3]應于本合同提前終止前一日或之前向出租方支付相等于當月租金2倍的款項作為賠償。出租方在承租方履行完畢上述義務后5日內將承租方的租賃保證金無息退還承租方。
14、免責條款
14.1若因政府有關租賃行為的法律法規(guī)的修改或當?shù)卣袨閷е鲁鲎夥綗o法繼續(xù)履行本合同時,將按14.2款執(zhí)行。
14.2凡因發(fā)生嚴重自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時,遇有上述不可抗力的一方,應立即用郵遞或傳真通知對方,并應在30日內,提供不可抗力的詳情及合同不能履行,或不能部分履行,或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關出具。
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廠房(倉庫)租賃合同書出租方:___________(以下簡稱甲方)授權代表:__________職務:___________地址:____________郵編:___________電話:____________傳真:___________承租方:___________(以下簡稱乙方)授權代表:__________職務:___________地址:____________郵編:________
廠房(倉庫)租賃合同書
出租方:___________(以下簡稱甲方)
授權代表:__________職務:___________
地址:____________郵編:___________
電話:____________傳真:___________
承租方:___________(以下簡稱乙方)
授權代表:__________職務:___________
地址:____________郵編:___________
電話:____________傳真:___________
根據(jù)有關法律法規(guī),甲乙雙方經友好協(xié)商一致達成如下條款,以供遵守。
第一條 租賃物位置、面積、功能及用途
1.1甲方將位于__________________的廠房或倉庫(以下簡稱租賃物)租賃于乙方使用。租賃物面積經甲乙雙方認可確定為_________平方米。
1.2本租賃物的功能為_____________ , 包租給乙方使用。如乙方需轉變使用功能,須經甲方書面同意,因轉變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關規(guī)定申報,因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。
1.3本租賃物采取包租的方式,由乙方自行管理。
第二條 租賃期限
2.1租賃期限為___年,即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。
2.2租賃期限屆滿前__個月提出,經甲方同意后,甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下,乙方有優(yōu)先權。
第三條 免租期及租賃物的交付
3.1 租賃物的免租期為___個月,即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。免租期屆滿次日為起租日,由起租日開始計收租金。
3.2 在本出租合同生效之日起___日內,甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用,且乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。
第四條 租賃費用
4.1 租賃保證金
本出租合同的租賃保證金為首月租金的___倍,即人民幣_______元(大寫:______ _)。
4.2 租金
租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣_________元,第3年至第5年每年租金將在上年的基礎上遞增__%;第6年起的租金,將以屆時同等位置房屋的租金水平為依據(jù),由甲乙雙方另行共同商定。每年的__月___日作為每年租金調整日。
4.3 物業(yè)管理費
物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣________元。
4.4 供電增容費
供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦,因辦理供電增容所需繳納的全部費用由 承擔。
第五條 租賃費用的支付
5.1 乙方應于本合同簽訂之日,向甲方支付 個月租金作為賃保證金。
租賃期限屆滿,在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產生的一切費用,并按本合同規(guī)定承擔向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后___日內,甲方將向乙方無條件退還租賃保證金。
5.2 乙方應于每月___號或該日以前向甲方支付當月租金,并由乙方匯至甲方指定的下列帳號,或按雙方書面同意的其它支付方式支付。
甲方開戶行:_______________
開戶名稱: 帳號:_______________
乙方逾期支付租金,應向甲方支付滯納金,滯納金金額為:拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的______%。
5.3 乙方應于每月__日或該日以前按第4.3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費,應向甲方支付滯納金,滯納金金額為:拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的______%。
第六條 租賃物的轉讓
6.1 在租賃期限內,若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產權,甲方應確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下,乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權。
第七條 專用設施、場地的維修、保養(yǎng)
7.1 乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施的維護、保養(yǎng)、年審,并保證在本合同終止時專用設施以可*運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權。
7.2 乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任,對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除,以避免一切可能發(fā)生的隱患。
7.3 乙方在租賃期限內應愛護租賃物,因乙方使用不當造成租賃物損壞,乙方應負責維修,費用由乙方承擔。
第八條 防火安全
8.1 乙方在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及______有關制度,積極配合甲方做好消防工作,否則,由此產生的一切責任及損失由乙方承擔。
8.2 乙方應在租賃物內按有關規(guī)定配置滅火器,嚴禁將樓宇內消防設施用作其它用途。
8.3 租賃物內確因維修等事務需進行臨時動火作業(yè)時(含電焊、風焊等明火作業(yè)),須消防主管部門批準。
8.4 乙方應按消防部門有關規(guī)定全面負責租賃物內的防火安全,甲方有權于雙方同意的合理時間內檢查租賃物的防火安全,但應事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。
第九條 保險責任在租賃期限內,甲方負責購買租賃物的保險,乙方負責購買租賃物內乙方的財產及其它必要的保險(包括責任險)。若甲乙各方未購買上述保險,由此而產生的所有賠償及責任分別由甲乙各方承擔。
第十條 物業(yè)管理
10.1 乙方在租賃期滿或合同提前終止時,應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈,搬遷完畢,并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物,則甲方對清理該雜物所產生的費用由乙方負責。
10.2 乙方在使用租賃物時必須遵守國家法律、法規(guī)以及甲方有關租賃物物業(yè)管理的規(guī)定,如有違反,應承擔相應責任。若由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作,所造成損失由乙方賠償。
第十一條 裝修條款
11.1 在租賃期限內如乙方須對租賃物進行裝修、改建,須事先向甲方提交裝修、改建設計方案,并經甲方同意和由甲方向政府有關部門申報同意。
如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的,甲方可對該部分方案提出異議,乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔。
11.2 如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的,則應經甲方及原設計單位書面同意后方能進行。
第十二條 租賃物的轉租
經甲方書面同意后,乙方方可將租賃物的部分面積轉租,但轉租部分的管理工作由乙方負責,包括向轉租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。
如發(fā)生轉租行為,乙方還必須遵守下列條款:
1、轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限;
2、轉租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途;
3、乙方應在轉租租約中列明,如乙方提前終止本合同,乙方與轉租戶的轉租租約應同時終止。
4、乙方須要求轉租戶簽署保證書,保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉租行為的規(guī)定,并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時,轉租租約同時終止,轉租戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉租戶簽署的保證書,在轉租協(xié)議簽訂后的__日內交甲方存檔。
5、無論乙方是否提前終止本合同,乙方因轉租行為產生的一切糾紛概由乙方負責處理。
6、乙方對因轉租而產生的稅、費,由乙方負責。
第十三條 提前終止合同
13.1 在租賃期限內,若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過_個月,甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內,乙方未支付有關款項,甲方有權停止乙方使用租賃物內的有關設施,由此造成的一切損失由乙方全部承擔。
若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過_個月,甲方有權提前解除本合同,并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方(包括轉租人)之日起,本合同自動終止。甲方有權留置乙方租賃物內的財產(包括轉租人的財產)并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后,申請拍賣留置的財產用于抵償乙方應支付的全部費用。
13.2 未經甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約,須提前_個月書面通知甲方,且履行完畢以下手續(xù),方可提前解約:a.向甲方交回租賃物;b.交清承租期的租金及其它因本合同所產生的費用;c.應于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當月租金_倍的款項作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務后五日內將乙方的租賃保證金無息退還乙方。
第十四條 免責條款
凡因發(fā)生嚴重自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時,遇有上述不可抗力的一方,應立即用郵遞或傳真通知對方,并應在三十日內,提供不可抗力的詳情及合同不能履行,或不能部分履行,或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關出具,如無法獲得公證出具的證明文件,則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。
第十五條 合同的終止
本合同提前終止或有效期屆滿,甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的,乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物,并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的,應向甲方加倍支付租金,但甲方有權收回租賃物,強行將租賃場地內的物品搬離租賃物,且不負保管責任。
第十六條 廣告
16.1若乙方需在租賃物建筑物的本體設立廣告牌,須按政府的有關規(guī)定完成相關的報批手續(xù)并報甲方備案。
16.2若乙方需在租賃物建筑物的周圍設立廣告牌,需經甲方書面同意并按政府有關規(guī)定執(zhí)行。
第十七條 有關稅費
按國家相關規(guī)定,因本合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其他有關的稅項及費用,按有關規(guī)定應由甲方作為出租人、乙方作為承擔人分別承擔。有關登記手續(xù)由甲方負責辦理。
第十八條 通知
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,應以書面形式進行;甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經發(fā)出,掛號郵件以本合同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵10日后或以專人送至前述地址,均視為已經送達。
第十九條 適用法律
19.1 本合同在履行中發(fā)生爭議,應由雙方協(xié)商解決,若協(xié)商不成,則通過仲裁程序解決。
19.2 本合同受中華人民共和國法律的管轄,并按中華人民共和國法律解釋。
第二十條 其它條款
20.1 本合同未盡事宜,經雙方協(xié)商一致后,可另行簽訂補充協(xié)議。
20.2 本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
第二十一條 合同效力
本合同經雙方簽字蓋章,并收到乙方支付的首期租賃保證金款項后生效。
甲方(印章):_________________
授權代表(簽字):_______________
乙方(印章):_________________
授權代表(簽字):_______________
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尊敬的各位領導:
在忙忙碌碌中送走了4年,在20xx年對本人來說還是收獲頗多,當然這些收獲與公司領導的幫助和關心是分不開的。
優(yōu)秀的企業(yè)需要優(yōu)秀的團隊,做為這個團隊的一份子,為這個團隊的成長貢獻自己微薄力量是自己義不容辭的責任。在到來的20xx年,本人將繼續(xù)以滿懷的熱情投入到自己的本職工作,為公司的發(fā)展貢獻自己的力量。
如今站在庫管的職位上,感到身上的擔子和責任重大,作為一個庫管,在這我對庫管做了以下詮釋:“pe管材、pvc管材、管件等”包羅萬象,客觀存在,但那只是其表現(xiàn)形式,其實物料就是錢,物化了的錢,而倉庫就是放錢的口袋。庫管是倉庫的管家,權力小但責任大,所以我們對材料就應該就像對待自己家的東西一樣,我相信我們每個倉管都會做到的。這都是對公司利益的保障和對公司利益和形象的負責,這也是我作為一個倉管應盡的責任,我將責無旁貸。
回首過去,是為了更好地面向未來。為了總結經驗,發(fā)揚成績,克服不足,現(xiàn)將20xx年的工作做如下簡要回顧和總結:
1、負責倉庫各種材料的入庫工作。嚴格把好驗收關、按入庫要求,對入庫的材料及時進行外觀質量和數(shù)量檢驗,檢驗合格材料嚴格遵守公司入庫制度及時在nc和臺賬上面做好入庫記錄。入庫時手續(xù)檢驗不合要求不準入庫。
2、合理做好材料出庫。出庫的材料由質量部檢驗合格,然后對所出庫的材料進行配貨,貨物配好后方可裝車,銷售和轉運的材料要當面和托運人員或提貨人員清點清楚,出庫手續(xù)須有主管領導、財務、托運人員或提貨人簽字確認出庫。出庫時手續(xù)不全不發(fā)貨,特殊情況須經有關領導簽批。做到以公司利益為重,愛護公司財產。
3、出入庫的材料要及時記錄賬目,對倉庫材料要急時清點記錄。產品狀況有明確標示。一切憑有效憑證及時辦理相關nc賬目,不得隨意操作。倉庫有自己的材料保管賬目。正確規(guī)范記錄材料出入庫及結存數(shù)量。負責定期對倉庫材料盤點清倉,做到賬、物、卡三者相符。積極配合財務部門做好倉庫庫存的盤點、盤虧的處理及調帳工作,保證庫存報表的上交時間和數(shù)據(jù)的準確性,真實性。
4、合理安排材料在倉庫內的存放次序。pvc、pe管材合理的規(guī)劃利用存放場地。安標準碼放、做好標示記錄,管件按產品種類、規(guī)格、等級分區(qū)堆碼,不得混和亂堆,做到貨物之間的墻距、垛距、燈距,以便發(fā)貨通暢,保持庫區(qū)的整潔。能真正掌握材料的進、出、存的工作流程,采用貨位編號,做到先進先出、材料堆放整齊、擺設合理。同時也真正做到了物盡其用,人盡其才的作用。
5、對庫存的材料及銷售材料做好安全防護,嚴格遵守崗們安全職責防止不安全的事故發(fā)生。做到每周一次對材料倉庫及材料存放地點進安全檢查和清潔工作,對倉庫材料做好防曬、防火、防盜。銷售出庫的材料和轉運的材料必須要求托運和轉運的車輛做好材料防護,防止公司的財產受到損失。
20xx年在完成自己的工作中也存在些不足失誤
在今后的工作中要不斷學習提升庫管的知識。使自己時刻保持一個清醒的頭腦,堅持踏踏實實做人,認認真真做事,不斷積累工作經驗。要反思自己的工作的不足和失誤,也是今后應該時刻注意和逐步改進的,使自己在普通的崗位上發(fā)揮自己光和熱!
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尊敬的領導:
時間過得真快,轉眼20xx年即將結束,迎來的是20xx年新的開始,在這期間回顧20xx年1—10月份的工作,主要有以下幾條:
1、負責倉庫大庫(原輔料區(qū)。陰涼庫)、危庫、冷庫、中藥材庫及陰涼庫的日常衛(wèi)生和安全工作及各項記錄。
2、責所有有關原輔材料、中藥材、危險品、化試、冷藏物品等的入庫、出庫工作,按標準操作程序和標準管理制度做好各項工作及記錄。
1、生產計劃,負責制造部固體車間、液體車間、注射劑車間、原料藥車間、中藥提取車間、合成車間等的分料工作,及時填寫相關的記錄。
2、配合以上各車間的領料工作,及時填寫貨位卡,分類帳,核準現(xiàn)場物料等,做到帳目清晰,可查。發(fā)現(xiàn)問題及時匯報,改正。
1、配合做好了各車間gmp認證所需大量的調帳工作。
2、完成了倉庫gmp認證期間的大量帳目清查、整理工作,做到了帳目一目了然,現(xiàn)場整潔,達到了帳、卡、物一致。
3、配合化驗中心做好現(xiàn)場核準工作。
1、做好潔凈區(qū)空調機組的維護工作。
2、每個星期一做好潔凈區(qū)的清潔工作及填寫相關記錄。
3、化驗中心、質保部取樣后,做好清潔工作。
4、分料后,做好清潔工作及清場記錄。
1、負責中藥材外加工所需材料的入庫,領料工作及相關記錄。
2、負責生命能在我廠合成時所需原輔材料的入庫、分料、領料工作及相關記錄。
3、負責技研部做小試或新產品開發(fā)所需物料的入庫、分料、領料工作及相關記錄。
4、配合化驗中心的取樣工作。
5、每月協(xié)助財務做好盤點工作。
6、配合成品保管員做好出庫、退貨、搬運工作,輔助包材保管員做好日常工作。
以上為本人工作總結,請領導批評指正。
述職人:xxx
20xx年x月x日
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1、愛惜物料,重視品質;合理規(guī)劃,標識清晰
2、庫容利用好,貨物周轉快,保管質量高,安全有保障
3、劣品標識加隔離,退料重要易處理
4、產品原料不放松,后道工序才輕松
5、來料檢驗按標準,產品質量有保證
6、03進料出料要記清,數(shù)帳管理要分明
7、合理搬運周轉,愛惜勞動成果
8、倉庫重地,嚴禁煙火
9、02必需品分區(qū)放置,明確標識,方便取用
10、進料出料要記清,數(shù)帳管理要分明
11、04化學物品很危險,存儲使用要小心
12、沒有措施免談管理,沒有計劃如何工作
13、08安全用電,節(jié)約用水,消防設施,定期維護
14、不收不良品,不做不良品,不出不良品
15、嚴格遵守廠紀廠規(guī),存儲使用要分明
16、對工作永遠不要滿足現(xiàn)狀,要不斷地提出更高的要求
17、儀器設備勤保養(yǎng),生產自然更順暢
18、應用現(xiàn)代管理技術,不斷提高倉庫管理水平
19、做好產品包裝工作保障產品最終質量
20、愛惜物品,輕拿輕放
21、愛惜物料,重視品質,合理規(guī)劃,標識清晰,輕拿輕放
22、倉儲原則要遵守,先進先出是關鍵
23、物料再生,妥善分類,垃圾減量,避免浪費
24、嚴格遵守盤點制度,做到帳物相符
25、加強現(xiàn)場工序管理,嚴謹過程因素控制
26、數(shù)帳出入定期存盤,不良物料及時處理
27、收發(fā)作業(yè)要做好,倉儲管理不可少
28、堅持一流管理,生產一流產品
29、不良品的出現(xiàn)是技術問題不良品的流出是管理問題
30、來料檢驗照標準,交期品質自然穩(wěn)
31、人各有責,物各有主,加強保管措施,完善管理制度
32、倉儲原則要遵守,先進先出是基礎
33、堅持一盤底,二核對,三發(fā)料,四減數(shù)的倉儲管理原則
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甲方:________________________
乙方:________________________
根據(jù)中華人民共和國海關法及有關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方經友好協(xié)商一致達成如下協(xié)議:
第一條、租賃物的位置、面積和用途
1.1甲方將位于______市______區(qū)______路______村______幢的倉庫以及辦公用房一間租賃給乙方使用,倉庫租賃面積經雙方認可確認為建筑面積______平方米,實際租賃面積為______平方米;辦公用房面積為______平方米。
1.2乙方租賃此倉庫用于______海關審批,驗收合格的公用保稅倉庫。
1.3此為獨立的兩層磚混結構倉庫,自成一體。租賃采取包租的方式,由乙方自行管理。
1.4根據(jù)保稅物品數(shù)量少,體積小的特殊性,在海關允許的情況下,乙方將酌情把此倉庫的一樓,委托甲方統(tǒng)一經營管理。
第二條、保稅物資的管理
2.1乙方租用甲方倉庫所存貨物系海關監(jiān)管物資,未經____海關許可,甲方不得擅自轉移、拆封、提交或作其他處理。
2.2甲方負責提供______小時不間斷的保安人員,以確保乙方存儲貨物的安全和完整。如發(fā)生盜竊等導致貨物短少,乙方應及時向____海關報告,由海關根據(jù)《中華人民共和國海關法》作出相應處理。
第三條、免租期及租賃期限
3.1倉庫及辦公用房租期為______年,即從______年______月______日起至______年______月______日止。
3.2租賃期限屆滿前______個月,甲乙雙方將對有關租賃事宜,重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下,乙方有優(yōu)先權。
第四條、租金和其他費用
4.1倉庫一樓為每月每平方米人民幣______________元,二樓為每月每平方米人民幣______元。辦公用房租金為每月每平方米人民幣______元。乙方按月支付,將租金匯入甲方指定的下列帳戶,或按雙方同意的其他支付方式支付。
甲方開戶行:__________________
開戶名稱:____________________
帳號:________________________
4.2乙方應于每月______日或該日前,向甲方支付租金,如逾期______天未支付,自第______天起應向甲方按______%/日,支付滯納金。
第五條、專用設施、場地的維修和保養(yǎng)
5.1乙方在免租期內,將按海關有關公用保稅倉庫的要求,對倉庫進行裝修、改建,加裝監(jiān)管設施。乙方事先向甲方提交裝修、改建設計方案,并經甲方同意后,進行裝修。裝修費用由乙方承擔,甲方有責任協(xié)助乙方實施。
5.2乙方在租賃期限享有倉庫所屬設施的專用權。乙方應負責倉庫內專用設施的維護和保養(yǎng),并保證在合同終止時,專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同倉庫歸還甲方。甲方有權檢查監(jiān)督。
5.3甲方在倉庫的管理上,必須保持倉庫的清潔、干燥、衛(wèi)生,采取必要的養(yǎng)護措施,不發(fā)生霉爛生銹、蟲蛀,保證貨物安全儲存。
5.4甲方負責乙方租用倉庫水、電的供應,提供基本設施及裝卸設施,以保證乙方的正常工作,使用費用由乙方承擔。
5.5甲方負責提供乙方租用辦公用房的水、電以及通訊等基本設施,以確保乙方及海關人員的正常工作,使用費用由乙方承擔。
5.6甲方應在倉庫按有關規(guī)定,配置相應數(shù)量的滅火器和其它消防設施,保證已通過定期的消防驗收并向乙方提供相關批準文件的復印件。
5.7乙方在租賃期間必須嚴格遵守執(zhí)行《中華人民共和國消防條例》,做好消防工作。
5.8乙方在租賃期限內應愛護租賃物,因乙方使用不當造成租賃物損壞,乙方應負責維修,費用由乙方承擔。
第六條、保險責任
在租賃期限內,甲方負責購買保險。凡因發(fā)生自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的不可抗力,致使任何一方不能履行本合同時,雙方應及時向海關報告,并按照《中華人民共和國海關法》處置。
第七條、廣告
乙方根據(jù)____海關對公用保稅倉庫監(jiān)管的要求,在倉庫周圍及道路口等明顯方位需設立廣告牌的,甲方應予配合,并協(xié)助乙方辦理相關審批工作。
第八條、合同的終止
本協(xié)議提前終止或有效期屆滿,甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的,乙方應于提前終止之日或租賃期限屆滿之日遷離倉庫,并將其返還甲方。
第九條、適用法律
本協(xié)議受中華人民共和國法律的管轄,并按中華人民共和國的法律解釋。
第十條、其他條款
10.1本協(xié)議未盡事宜,經雙方協(xié)商一致后,可另行簽訂補充協(xié)議。
10.2本協(xié)議一式____份,雙方各執(zhí)____份。
第十一條、合同生效
本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。
甲方:________________________乙方:__________________________
授權代表:____________________授權代表:_____________________
日期:_______年______月______日日期:_______年______月______日
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兩次倉庫盤點用時各用兩天,復盤1次,串貨為主要原因,另外新員工對藥品熟知程度不夠,進期人員流動頻繁,藥品貯存量加大,倉庫面積有限,往來帳目處理環(huán)節(jié)有問題,以及在其他單據(jù)調整批號時賬目不付,盤點數(shù)量準確度欠缺??偵鲜鲈蛘w商品盤短金額15978.301元。盤點結果不合格!盤點過程以下幾個主要問題:
自從和江華濱交接以后,倉庫就未有效嚴謹盤點,盤點總以時光任務緊等原因沒能有效執(zhí)行!每周動態(tài)盤點同時未執(zhí)行!沒有有效動態(tài)盤點和盤點致使各種配送差異不能及時解決,導致差異不斷放大!必須執(zhí)行有效嚴謹動態(tài)盤點和盤點!
前期倉庫驗收、上架、配貨、復核、配送流程的改動調整,致使員工不能在短時光適應,情緒有所波動,沒能夠有效執(zhí)行對發(fā)出藥品二次復核。后期的單店管理模式由于出貨量大任務緊,還有新員工沒有進行專業(yè)技能培訓匆匆上崗,致使在整個配送流程操作過程中不能有效避免差異,致使差異不斷累積。
近期由于人員替代頻繁,驗配任務量的增加未能將有關倉庫管理要求和配送體系向有關人員宣講和培訓,新進人員在實際工作中偏差較大。具體到倉庫庫存管理和配送上,就體現(xiàn)出庫存和配送差異人為加大。
針對以上問題,擬做出以下工作調整:
倉庫每周六動態(tài)盤點,每月20-25日間進行大盤點,嚴格按照本次盤點工作流程執(zhí)行,留存盤點表發(fā)現(xiàn)問題及時解決,及時處理盤點差異,每月向財務部和業(yè)務部申報盤點結果。
將倉庫分成5大區(qū)域,每個區(qū)域由一名熟練員工帶1名實習生或學生,將基礎管理資料及考核落實到各個區(qū)域?;A管理資料包括:衛(wèi)生、陳列、貨位號維護、貨位號與貨位對應、近效期管理、根據(jù)公司要求將商品下架、盤點、新員工培訓。
針對目前新員工比較多的情景,對新入職員工將配送及庫存管理相關要求進行培訓,同時監(jiān)督各區(qū)域老員工對新員工的培訓并進行考核。
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出租方(甲方)
承租方(甲方)
證件類型及編號:
證件類型及編號:
甲、乙雙方在法律的基礎上,經過友好協(xié)商達成以下倉庫租賃合同范本:
一、租賃庫房情況
甲方將位于 的倉庫(以下簡稱租賃物)租賃給乙方使用,面積為_________平方米;本租賃物的功能為_____________ , 包租給乙方使用。如乙方需轉變使用功能,須經甲方書面同意后方可執(zhí)行,本租賃物采取包租方式,由承租方自行管理。
二、租賃期限
租賃期限為 年,即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。租賃期滿后如續(xù)約乙方有優(yōu)先權,甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同,價格以本合同價每兩年遞增5%.
三、交付情況
在本出租合同生效之日起___日內,甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用,且乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。交付時雙方對基礎設施的狀況以交接單的形式簽字確認,并可附照片。對分期交付的,分期交接確認。
四、租賃費用
1、庫房租金按每月每平方米人民幣_________元,庫房的電費按每度電_______元。
2、房租按月交付,乙方應于每月___號之前向甲方支付當月租金
3、乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權,并應負責租賃物的維護、保養(yǎng),并保證在本合同終止時房屋主體的完整正常,甲方對此有檢查監(jiān)督權。乙方在租賃期間應愛護租賃物,因乙方使用不當造成租賃物損壞的應負責維修,費用由乙方承擔。
4、乙方在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及其他防火規(guī)定,積極配合出租方做好消防工作,否則,由此產生的一切責任及損失由承租方承擔。
5、 乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、地方法規(guī)以及有關租賃物物業(yè)管理的有關規(guī)定,如有違反,應承擔相應責任。倘由于乙方違反上述規(guī)定而影響建筑物周圍其他用戶的正常運作,所造成損失由承租方賠償。
五、裝修條款
1、在租賃期內如乙方必須對租賃物進行裝修、改建,要事先向甲方說明、改建設計方案,并經甲方同意后,進行合理改建。
六、轉租
1、經甲方同意后,乙方可將租賃物的部分面積轉租,但轉租部分的管理工作由乙方負責,包括向轉租戶收取租金、處理一切糾紛等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變,轉租內容必須在原有甲、乙雙方租賃合同的基礎上約定執(zhí)行。
2、乙方須要求轉租戶簽署保證書,保證其同意履行原有合同中有關轉租行為的規(guī)定,并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時,轉租租約同時終止,轉租戶無條件遷離租賃物。
七、倉庫租賃合同的解除
1、在租賃期內,若遇乙方欠交租金或其他費用超過 天,甲方有權提前解除本合同,在甲方以等書面方式通知乙方(包括受轉租人)之日起,本合同自動終止。
2、乙方確需提前解約,須提前2個月通知甲方,且向甲方交回租賃物、交清承租期的租金及其它因本合同所產生的費用。
八、免責條款
因發(fā)生嚴重自然災害等不可抗因素致使任何一方不能履行本合同時,遇有上述不可抗力的一方,應立即書面通知對方,并應在30日內,提供不可抗因素的詳情及合同不能履行,或不能部分履行,或需延期履行理由的證明文件,遭受不可抗力的一方由此而免責。
九、合同終止
本合同提前終止或有效 期屆滿,甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的,乙方應于終止之日遷離租賃物,并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的,應向甲方原價支付租金,但甲方有權堅持收回租賃物。
出租方(簽字)______________
承租方(簽字)______________
時 間:
時間:
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1、目的
規(guī)范原材料、成品以及五金配件的倉儲管理,確保原材料、成品以及五金配件在倉儲過程中數(shù)量、質量符合有關規(guī)定。
適用范圍
本管理辦法適用于車間原材料、成品以及五金配件的倉庫管理。
2、職責
公司生產部門提供必須的倉儲設施和設備。
倉庫保管員充分利用公司提供的倉儲設施和設備對轄內物品進行妥善保管,確保轄內物品的數(shù)量、質量符合有關規(guī)定。
倉庫保管員憑相關票據(jù)對相關物品及時進行接收和放行,并做好相關記錄,定期上報。 及時對倉儲實物、臺帳、電腦賬目進行核對。采取積極措施,最大限度的減少損耗
3、程序
3.1 物品入庫
物品入庫要做到品種不混,批次不混,堆碼整齊;漏散原料應重新裝袋堆碼。
原料保管員憑地磅單和點包員、質檢員簽字的收料單簽收原材料,并根據(jù)倉庫情況及生產情況,按先進先出原則安排好進廠原料的存放位置,憑收料單入庫做帳;堆放原料時注意留好通道,以便搬運和通風。
成品保管員根據(jù)倉庫情況和生產任務,按先進先出原則合理安排成品存放位置,并監(jiān)督拖料工按要求進行堆碼。
標簽與包裝保管員根據(jù)標簽和包裝使用情況以及生產情況定期向生產部呈報計劃,憑收料單簽收入庫并登記臺帳。
五金配件保管員根據(jù)庫存情況及時向生產部上報采購計劃,憑收料單和發(fā)票入庫做帳。
3.2 標識
標識按照《標識和可追溯性》中的有關規(guī)定進行
原料實行掛牌標識,標明品種、來源、入庫時間、數(shù)量及質量情況;對入庫后,理化指標還沒有出來的原料應掛“待檢”牌;對檢測后不合格的原料應掛“禁用”牌,等待上級處理意見;原料超高堆放應放置“超高”警示牌。
成品標識執(zhí)行國家標準中對標識的要求,標識的內容包括日期、編號、品種和包裝重量;不合格產品應單獨堆放,并掛待處理牌,按《不合格品控制程序》控制。
五金配件按《機電設備管理辦法》,對其進行標識;失控設備應掛“禁用”牌;報廢和封存的設備應標識清楚。
標識應清楚、準確;標識受損或遺失應及時補充;標識有誤應由相關人員核實后訂正。
3.3 倉儲
原料、成品應分開堆放 。
原料保管員定期進行數(shù)量盤點,每隔5天編制一份《原料庫存報表》;大堆原料每周檢查一次溫度和水分情況,并做好《每周原料檢查紀錄》。長期堆放的原料應進行倒倉,水分較高或有變質跡象的原料若短期內不能用完,應報車間主任組織翻曬。 保管員應對倉庫進行及時整理,保持倉庫整潔,并定期通風。
保管員應做到人走落鎖,禁止非相關人員隨意進出。
定期檢查消防設施和設備是否可靠,做好防火、防事故準備。若倉庫出現(xiàn)溫度過高、有異味
等異?,F(xiàn)象應立即檢查,做妥善處理,并上報相關部門。
對超高堆碼或倉儲要求較高的物品應有相應的防護措施。
視鼠患程度開展滅鼠工作,減少物資損耗。
定期檢查倉庫設施是否可靠,如門、鎖是否損壞,屋頂是否滲漏,并采取相應措施,同時上報車間主任。
3.4 物品出庫
原料、成品、標簽和包裝、五金配件的出庫嚴格遵守先進先出原則。
原料出庫采取領料制,保管員憑領料單對原料放行,并做好領料流水賬,每班對原料的使用情況進行登記、記錄。
成品保管員憑客戶發(fā)票領料聯(lián)或領料單,對成品加蓋區(qū)域印記后予以放行,并將相關信息輸入電腦,登記臺帳。發(fā)現(xiàn)成品包裝破損應由車間會計核實后過磅,退給原料保管員。
標簽和包裝保管員對標簽和包裝做仔細清點后,憑領料單對標簽和包裝進行放行,并分別對標簽和包裝做領用紀錄。
五金配件保管員憑加蓋車間公章和車間會計私章的領料單,以及車間機電主管人員的計劃對五金配件放行,并做好紀錄。
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