有關存量貸款管理心得體會如何寫(7篇)

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有關存量貸款管理心得體會如何寫一

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)(縣)】 __________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：__________________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條 房屋權屬情況

(一)該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發(fā)單位 為：_________________________。

(三)該房屋性質為下列選項中第_______種情形。

1、商品房;

2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________ );

3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;

4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

5、其他房屋。

(四)該房屋的抵押情況為：___________。

1、該房屋未設定抵押;

2、該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年 ______月______日，他項權利證證號為：___________________。

該房屋已經(jīng)設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

(五)該房屋的租賃情況為：___________。

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。

關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條 出賣人與買受人自行成交達成交易。(未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀機構撮合成交、未支付中介服務費用)

第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小 寫)，________________________________元整(大寫)，

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。

(二)買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。

2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見附件五。

(1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣 (小寫)，

(大寫，不高于成交價格的20%)，定金支付方式為 【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。

(2)買受人應將房價款人民幣___________元(小寫)，____________________元整(大寫)存入雙方共同委托的 ___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構)在 ___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”，定金約定直接支付給出賣人的除外)，賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。

(三)關于貸款的約定

買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣___________元 (小寫)，____________________元整(大寫)。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔;

(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

第五條 房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該 房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移給買受人。

第六條 房屋的交付

出賣人應當在 (約定時間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體

情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、_____________________________________________________ ;

5、______________________________________________________ ;

6、_____________________________________________________ 。

第七條 違約責任

(一)逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 ______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 _____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

2、_____________________________________________________ 。

(二)逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 ______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2、_____________________________________________________ 。

第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買

受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條 稅、費相關規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款_________%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。

第十條 權屬轉移登記

(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

(二)買受人未能在____________(約定時間或約定條件)內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__ __日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______ 日內向買受人支付。

2、_____________________________________________________ 。

(三)出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣 人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

______________________________________ 。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。

第十二條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條 本合同及附件共__頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主 合同一份，附件二、附件三有實際約定內容的，需一并提交。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：

簽訂時間：_____年____月____日 簽訂時間：_ ___年_____月____日

簽訂地點： 簽訂地點：

有關存量貸款管理心得體會如何寫二

出賣人：

買受人：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

出賣人所售房屋為 樓房 平房 ，坐落為： 區(qū) 小區(qū) 幢 座 號 單元 號。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。

該房屋規(guī)劃設計用途為 住宅 公寓 別墅 辦公 商業(yè) 工業(yè) ： 。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權屬情況

該房屋所有權證證號為： ，共有權證證號為： ，填發(fā)單位為： 。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以 出讓 劃撥 方式獲得。土地使用權證號為： ，填發(fā)單位為： 。

該房屋性質為下列選項中第 種情形。

1、商品房;

2、已購公有住房;

3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;

4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋;

5、其他房屋。

該房屋的抵押情況為： 。

1、該房屋未設定抵押;

2、該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記日期為： 年 月 日，他項權利證證號為： 。

該房屋已經(jīng)設定抵押的，出賣人應于 年 月 日前辦理抵押注銷手續(xù)。

該房屋的租賃情況為： 。

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租， 買受人為該房屋承租人 承租人已放棄優(yōu)先購買權 。

關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式

經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元， 元整。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。

買受人采取下列第 種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。

2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見附件五。

買受人 是 否 向出賣人支付定金，定金金額為人民幣，

定金支付方式為 直接支付給出賣人 存入專用賬戶劃轉 。

買受人應將房價款人民幣 元， 元整存入雙方共同委托的 在 銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶，賬號為 。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。

關于貸款的約定

買受人向 銀行 公積金管理中心 申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣 元， 元整。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第 種方式解決：

買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔;

本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

第五條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的 物業(yè)管理費 供暖 水 電 燃氣 有線電視 電信 ： 費用由出賣人承擔，交付日以后發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額轉移給買受人。

第六條房屋的交付

出賣人應當在前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第 、 、 、 、 、 項手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體

情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

第七條違約責任

逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第 種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理和不作累加)。

逾期在 日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，并于該房屋實際交付之日起 日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過 日項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 %向買受人支付違約金。

逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第 種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

逾期在 日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，并于實際支付應付款之日起 日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過 日項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內按照累計的逾期應付款的 %向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買

受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還買受人全部已付款，按照 利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅、費相關規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款 %的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由 出賣人 買受人 繳納。

第十條權屬轉移登記

當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

買受人未能在 內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起 日內向買受人支付。

出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起 日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付 元的違約金;逾期超過 日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋 所有權轉移 轉移占有 之日起轉移給買受人。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決。

依法向房屋所在地人民法院起訴;

提交 仲裁委員會仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份;買受人 份; 份;雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內容的，需一并提交。

出賣人：買受人：

法定代表人 ： 法定代表人 ：

委托代理人 ： 委托代理人 ：

簽訂時間： 年 月 日簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點：簽訂地點：

有關存量貸款管理心得體會如何寫三

1.?本合同文本為簽約使用文本。簽約之前，當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門或省建設廳政策法規(guī)處(0851-595271

7)咨詢。

2.本合同所稱存量房，是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。

3.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。

4.本合同文本中選擇內容，由買賣雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫。

5.本合同相關條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定的，應在空白行劃斜線，以示刪除，未刪除的印刷文字視為雙方同意內容。

6.在合同簽訂前，出賣人應當向買受人出示所售房屋的有關證書、證明文件(原件)等資料。

出賣人：____________________________________________________________(以下簡稱甲方)本人法定代表人姓名：______________________________國籍：_____________________身份證護照營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________________________________住址：________________________________________聯(lián)系電話：_________________________

委托代理人：__________________________________聯(lián)系電話：_________________________本人法定代表人姓名：______________________________國籍：_____________________身份證護照營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________________________________

買受人：___________________________________________________________(以下簡稱乙方)本人法定代表人姓名：______________________________國籍：_____________________身份證護照營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________________________________住址：________________________________________聯(lián)系電話：_________________________

委托代理人：__________________________________聯(lián)系電話：_________________________本人法定代表人姓名：______________________________國籍：_____________________身份證護照營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、?《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》、?《____市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同：

第一條?房屋的基本情況甲方自愿將其所有的座落于__________市__________區(qū)__________路(街\巷)__________號__________棟______單元__________層__________號的房屋出售給乙方，該房屋的《房屋所有權證》證號為____________(《房地產(chǎn)交____市場準入證》證號為__________)，房屋建筑面積__________平方米，屬__________結構，用途為__________，乙方已對該房屋狀況作了了解，愿意購買該房。

第二條?土地使用權情況該房屋的土地宗地號為__________，土地使用權初始取得方式為__________出讓劃撥，?《土地使用證》證號為__________，使用面積為__________平方米，土地使用年限自__________至__________止。

第三條?計價方式及成交價格甲、乙雙議定的上述房屋成交價格為：按。__________套建筑面積計算，單價為每平方米人民幣__________元;房屋總價款為人民幣大寫____________________元(____________________元)。

第四條?付款方式及付款期限甲、乙雙方約定付款方式為：

(一)一次性付款：乙方應于_______________前將購房款人民幣大寫________元(____________________元)一次性支付給甲方。

(二)分期付款：乙方應于_______預付購房款人民幣大寫_____________元(____________________元)給甲方，并于__________支付購房款人民幣大寫__________元(__________元)給甲方，余款于__________結清。

(三)其他方式：________________________________________________________________________。

第五條?甲方的義務

(一)甲方應保證所提供的`上述房屋的權屬證書及相關證明材料的真實、合法、有效。如甲方提供的不是真證件，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方全部已付款，并按已付款的__________%支付違約金;給乙方造成損失的，并應支付相應的賠償金。

(二)甲方不得對下列房屋進行交易：

(1)司法機關、行政機關依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產(chǎn)權利的;

(2)依法收回土地使用權的;

(3)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(4)權屬有爭議的;

(5)未依法登記領取權屬證書的;

(6)未經(jīng)抵押權人同意，轉讓或者出租抵押房地產(chǎn)的：

(7)法律、行政法規(guī)禁止轉讓的其他情形。如出售的房屋有產(chǎn)權糾紛或債務糾紛，由甲方負責處理并承擔相應責任。如出售的房屋有設定抵押、出租等情況，甲方應告知乙方，并自行約定解決。如因甲方原因不能實現(xiàn)本合同目的，乙方有權解除本合同，甲方應按已付款的____%支付違約金給乙方。

(三)甲方在辦理房屋產(chǎn)權轉移登記申請時，應按房地產(chǎn)行政管理部門的規(guī)定提供相關證明文件及資料。

(四)如甲方房屋附屬設施(包括煤氣、水管、電線等)老化，存在安全隱患，甲方應在房屋交易前將情況如實告知乙方。

第六條?房屋交付使用時間甲方應于________年____月____日前將上述房屋交付給乙方使用，房屋附屬設施及室內裝飾等(詳見附件二)一并交付。

第七條?甲方逾期交房的違約責任如甲方不能按期交付房屋，每逾期____日，甲方應按日向乙方支付已交付房款萬分之______的違約金;逾期超過____日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同時，甲方應在接到解除合同通知之日起____日內退還全部已付款，并按已付款的______%向乙方支付違約金。

第八條?乙方逾期付款的違約責任如乙方不能按期向甲方支付購房款，每逾期____日，乙方應按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金;逾期超過____日的，甲方有權解除合同，乙方應按累計應付款的______%向甲方支付違約金。

第九條?房屋產(chǎn)權轉移登記甲、乙雙方應當在本合同簽訂之日起____日(不得超過____日)內向房地產(chǎn)行政管理部門提出申請，并如實申報成交價格，辦理房屋轉讓登記手續(xù);如因甲方原因，導致不能在____日內辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還全部已付款，并支付已付款______%的違約金及賠償損失。

第十條?房屋交易稅費及其他費用的承擔甲、乙雙方應按國家有關房屋交易應納稅費的規(guī)定，繳納各自應當承擔的稅費。在上述房屋______權利轉移交付使用前，未支付的物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用，按本合同附件四約定支付;在權利轉移交付使用后，使用該房屋所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。

第十一條?本合同履行過程中發(fā)生爭議的，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定：

(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;

(二)______________________________________________________________________________;

(三)______________________________________________________________________________。

第十二條?房屋平面圖、房屋四至范圍、房屋附屬設施狀況、物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第十三條?本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。

第十四條?本合同一式一份，甲、乙雙方各執(zhí)--份，辦理房屋產(chǎn)權轉移登記時送房地產(chǎn)行政管理部門--份。

第十五條?甲、乙雙方約定的其他事項

(一)________________________________________________________________________;

(二)________________________________________________________________________;

(三)________________________________________________________________________;

(四)________________________________________________________________________。

甲方(簽章)：?乙方(簽章)：法定代表人：?法定代表人：委托代理人：?委托代理人：________年____月____日________年____月____日簽于________________________?簽于________________________

有關存量貸款管理心得體會如何寫四

武漢市存量房屋買賣合同范本

賣方(下稱甲方)：___________________________

買方(下稱乙方)：___________________________

根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，共同信守。

第一條甲方所有房屋，座落于武漢____________，為_____________結構，建筑面積_________平方米，用地面積_______平方米?！胺课菟袡嘧C”號為“武房權證____________字第____________號”，“土地使用權證”號為“______字第___________號”。房屋附屬設施見附件。

第三條本合同簽定之日，乙方應付人民幣(大寫)___________給甲方，余款人民幣(大寫)___________在辦理完轉移過戶手續(xù)時付清。具體付款方式由雙方另行約定。

第五條甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的______%向乙方哪個支付違約金;乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付房款，并按全部房款的_______%向乙方支付違約金。

第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的______%向甲方支付違約金;甲方解除合同的，由乙方承擔房屋轉移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費，并按全部房款的_______%向甲方支付違約金。

第七條甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內，攜帶“房屋所有權證”和“土地使用權證”到相關部門辦理房地產(chǎn)轉移過戶手續(xù)。辦理轉移過戶手續(xù)應繳納的有關稅費，按國家、施市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔，或由雙方另行約定。

第八條因不可抗力造成違約的，甲乙雙方友好協(xié)商解決。

第九條本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行商議，并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效率力。

第十條本合同履行中若發(fā)生爭議，由甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向武漢市_____委員會申請_____或向該房屋所在地人民法院起訴。

第十一條本合同自雙方簽字之日起生效。

第十二條本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，其他兩份交有關部門存檔。

第十三條補充協(xié)議、附件(略)

立合同人：

賣方(簽章)：___________________

聯(lián)系地址：_______________________

身份證號碼：_____________________

代理人(簽章)：_________________

聯(lián)系地址：_______________________

身份證號碼：_____________________

法定代表人(簽章)：_____________

聯(lián)系地址：_______________________

身份證號碼：_____________________

買方(簽章)：___________________

聯(lián)系地址：_______________________

身份證號碼：_____________________

代理人(簽章)：_________________

聯(lián)系地址：_______________________

身份證號碼：_____________________

法定代表人(簽章)：_____________

聯(lián)系地址：_______________________

身份證號碼：_____________________

簽訂時間：_______________________

有關存量貸款管理心得體會如何寫五

出賣人(以下簡稱甲方)：__________

身份證號：__________

法定代表人或負責人(單位產(chǎn)須填寫)：__________

委托代理人：__________ 身份證號：__________

買受人(以下簡稱乙方)：__________

營業(yè)執(zhí)照：__________

法定代表人或負責人(單位產(chǎn)須填寫)：__________

委托代理人：__________ 身份證號：__________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房買賣事宜達成如下協(xié)議：

一、房屋權屬情況

1、甲方自愿將坐落在____________________________，建筑面積為：_____________㎡ ，《房屋所有權證》證號：__________________， 房屋性質為________的自有房屋出售給乙方。

2、 房屋租賃情況：__________無租賃【 √ 】 ; 買受人為該房屋承租人【 x 】 。

二、成交價格、付款方式

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣(小寫)元(大寫) ________元整 。買受人在簽訂本合同的同時支付定金人民幣(大寫) 伍萬元整 。

(二)買受人采取第 2 種方式付款。

1、自愿委托太太市房地產(chǎn)交易市場辦理資金托管。(建設使用)

2、自原放棄托管，自行交割，責任自負。乙方于____年____月____日前壹次付清給甲方，購房定金在最后一次付時沖抵。付款方式：__________ 現(xiàn)金

三、甲乙雙方同意于________年____月____日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交給乙方;甲方應當將該房屋建筑范圍內的土地使用權、附屬設施及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給乙方。 附屬設施情況：__________

四、違約責任：__________乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金;甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起 / 日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數(shù)額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款;或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約方向對方給付相當于上述房地產(chǎn)價款千分之 / 違約金。

五、本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲乙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時，雙方約定選擇下列第 2 種方式解決糾紛。

1、提交太原市仲裁委員會仲裁。

2、各有管轄權的人民法院起訴。

六、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔;

七、房屋已交存住宅專項維修資金的，出賣人同意其交存的該房屋住宅專項維修資金賬面余額過戶給買受人名下;房屋住宅專項維修資金未交存或余額不足的，由買受人直接交存。

八、為保障買賣雙方的權益，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構成交的存量房買賣，填寫以下內容：__________房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：__________太原市杏花嶺區(qū)欣榮天緣房屋經(jīng)濟服務部 經(jīng)紀機構備案證明編號：__________ 房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：__________ 郭聰芳 聯(lián)系電話：__________

九、雙方約定的其它事項：__________

十、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

十一、本合同一式叁份甲乙雙方各執(zhí)壹份，登記機關壹份。

甲方(簽字)：__________ 乙方(簽字)：__________

共有人(簽字)：__________ 共有人(簽字)：__________

委托代理人(簽字)：__________ 委托代理人(簽字)：__________

有關存量貸款管理心得體會如何寫六

出賣人與買受人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就存量房屋買賣相關內容協(xié)商一致，簽訂本存量房屋買賣合同。

出賣人：________

【法定代表人】【負責人】：________國籍：________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】證號：________

出生日期：______年____月____日，性別：____

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

【法定代理人】【委托代理人】：________國籍：________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】證號：________

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

共有人：________

【法定代表人】【負責人】：________國籍：________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】證號：________

出生日期：______年____月____日，性別：____

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

【法定代理人】【委托代理人】：________國籍：________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】證號：________

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

買受人：________

【法定代表人】【負責人】：________國籍：________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】證號：________

出生日期：______年____月____日，性別：____

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

【法定代理人】【委托代理人】：________國籍：________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】證號：________

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

第一條房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：______【區(qū)(縣)】______【小區(qū)(街道)】____【幢】【座】【號(樓)】____單元____號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：____層，其中地上____層，地下____層。該房屋所在樓層為____層，建筑面積共____平方米。

(二)該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【______】：________。

(三)該房屋房源核驗編碼：________。

(四)其他_______________________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體約定見附件一。

第二條房屋權屬情況及使用情況

(一)該房屋【房屋所有權證】【不動產(chǎn)權證書】【______】證號：________，共有權證證號：________，填發(fā)單位：________。

房屋共有人對出售該房屋的意見見附件二。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的建設用地【不動產(chǎn)權證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】：________，填發(fā)單位：________。

(三)該房屋權利性質為下列選項中第____種情形并符合其再上市政策規(guī)定。

1.商品房;

2.已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________);

3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;

4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

5.限價商品住房;

6.自住型商品住房;

7.共有產(chǎn)權住房;

8.其他：_______________________。

(四)該房屋的抵押情況為：________。

1.該房屋未設定抵押;

2.該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權人：________，抵押登記日期：______年____月____日，【房屋他項權證書號】【不動產(chǎn)登記證明證號】：________。

該房屋已經(jīng)設定抵押的，雙方當事人同意按照下列第____種方式處理：

(1)出賣人應當于______年____月____日前辦理抵押權注銷登記;

(2)出賣人無需辦理抵押權注銷登記，抵押權人同意買賣雙方辦理轉移登記。

(五)該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】。

出賣人已將該房屋出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權】。

租賃期限：自______年____月____日至______年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的【交付日】【取得不動產(chǎn)登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。除買賣雙方另有約定外，出賣人自本合同簽訂之日起至不動產(chǎn)轉移登記辦理完畢之日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。若出賣人違反上述約定，雙方同意按照下列第____種方式處理：

1.自租賃合同簽訂之日起至________(約定時間或約定條件)，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之____的違約金;

2.買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并按照買受人全部已付房價款的____%向買受人支付違約金;

3._______________________。

(六)該房屋【不存在】【存在】結構改造情況。該房屋已經(jīng)做過以下結構改造：

1._______________________;

2._______________________;

3._______________________。

雙方約定：_______________________。

關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三(含承租人放棄優(yōu)先購買權的證明文件)。

第三條成交方式

出賣人與買受人通過____種方式達成交易。

1.雙方當事人自行成交;

2.雙方當事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構成交，北京市存量房屋出售經(jīng)紀服務合同編號：________，機構名稱：________，機構備案號：________;北京市存量房屋購買經(jīng)紀服務合同編號：________，機構名稱：________，機構備案號：________。

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明復印件見附件四。

3._______________________。

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣______元(大寫________元整)。

簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣______元(大寫________元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】【________】時【抵作本房屋成交價款】【________】。

(二)買受人采取下列第____種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。

1.一次性付款

總金額：人民幣________元(大寫________元整)。

買受人應當于______年____月____日前向出賣人支付。

2.分期付款

買受人應當于______年____月____日前分____期向出賣人支付全部房價款。

首期：買受人應當【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付房價款人民幣______元(大寫________元整);

第二期：買受人應當【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付房價款人民幣________元(大寫________元整);

第____期：買受人應當【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付房價款人民幣________元(大寫________元整)。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【______】。

買受人應當于______年____月____日前支付首期房價款人民幣______元(大寫________元整)，占全部房價款的____%。

余款人民幣________元(大寫________元整)向【______銀行】【住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。

_______________________。

(1)如貸款機構不批準買受人的貸款申請，雙方當事人同意按照下列第____種方式處理：

a.買受人應當【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付剩余房價款;

b.出賣人有權解除合同，雙方約定：_______________________;

c.買受人可向其他貸款機構申請貸款，買受人至遲于______年____月____日前獲得貸款批復;不能在約定期限內獲得貸款批復的，雙方約定：_______________________;

d._______________________。

(2)如貸款機構批準的貸款金額少于買受人申請的貸款金額，二者相差金額，買賣雙方同意按照下列第____種方式處理：

a.買受人應當【于______年____月____日前】【______】向出賣人補足差額;

b.出賣人有權解除合同，雙方約定：_______________________;

c._______________________。

(3)如出現(xiàn)貸款機構批準貸款后買受人無法于______年____月____日前取得貸款或買受人拖延辦理相關貸款手續(xù)等情形，買賣雙方同意按照下列第____種方式處理：

a.買受人【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付剩余房價款;

b._______________________。

(三)買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉協(xié)議》見附件六。

買受人應當將房價款人民幣______元(大寫________元整)存入買賣雙方共同委托的________(建設(房屋)行政管理部門)在______銀行設立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶，賬號：________。

第五條房屋權屬及具體狀況的承諾

1.出賣人對該房屋享有合法權利;

2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人;

3.該房屋無司法查封或其他限制轉讓的情形;

4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件;

5.出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修等情況和相關關系，附件一所約定的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修等隨同該房屋一并轉讓給買受人;

6.出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況;

7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知買受人;

8._______________________。

如該房屋權屬及具體狀況與上述承諾不符，導致本合同無法繼續(xù)履行或買受人無法實現(xiàn)本條約定的合同目的的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款____%】【________】。

第六條房屋交付

出賣人應當在________(約定時間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列手續(xù)：

1.買賣雙方共同對附件一中所列該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收和交接，并記錄水、電、氣表的讀數(shù);

2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

3.移交該房屋房門鑰匙;

4._______________________;

5._______________________;

6._______________________。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【網(wǎng)絡】【______】費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移給買受人。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。

第七條違約責任

(一)逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第____種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在____日之內，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。

2._______________________。

(二)逾期付款責任

買受人未按照第四條及附件五約定的時間付款的，按照下列第____種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在____日之內，自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人全部已付款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。

2._______________________。

第八條稅費

本合同履行過程中，買賣雙方應當按照國家及北京市的相關規(guī)定履行各自承擔的納稅義務，繳納各項稅費。買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。

因一方當事人不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致本合同無法繼續(xù)履行的，另一方當事人有權要求解除合同，并有權要求對方支付相當于全部房價款____%的違約金。

第九條不動產(chǎn)登記

(一)預告登記

1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預告登記。

2.出賣人和買受人同意申請辦理不動產(chǎn)轉移預告登記的，雙方應當于本合同簽訂后____日內共同向不動產(chǎn)登記機構申請不動產(chǎn)轉移預告登記，并提交以下資料：

(1)本合同原件;

(2)該房屋的不動產(chǎn)權證書;

(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

出賣人、買受人可委托受托人代為辦理預告登記。

3.出賣人、買受人辦理不動產(chǎn)轉移預告登記后，債權未消滅且能夠進行相應的不動產(chǎn)登記之日起三個月內，出賣人、買受人可申請將預告登記轉為不動產(chǎn)轉移登記。債權消滅或自能夠進行轉移登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

4.已經(jīng)辦理不動產(chǎn)轉移預告登記的房屋，出現(xiàn)以下情形之一時，當事人可向不動產(chǎn)登記機構申請注銷預告登記：

(1)本合同被認定無效、被撤銷、被解除等導致債權消滅的;

(2)買受人放棄預告登記的;

(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應當注銷預告登記的情形。

(二)轉移登記

1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起____日內，共同向不動產(chǎn)登記機構申請辦理不動產(chǎn)轉移登記手續(xù)。

2.因出賣人的原因，買受人未能在________(約定時間或約定條件)內取得不動產(chǎn)權證書的，雙方同意按照下列方式處理：

(1)買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并按照買受人全部已付房價款的____%向買受人支付違約金;

(2)買受人不解除合同的，出賣人自買受人應當取得不動產(chǎn)權證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之____的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權證書之日起____日內向買受人支付;

(3)_______________________。

3.因買受人原因未能在約定期限內完成不動產(chǎn)轉移登記的，出賣人不承擔違約責任。

第十條戶籍遷出

(一)該房屋現(xiàn)有戶籍情況為：【無戶籍登記】【有戶籍登記】

(二)有戶籍登記的，戶籍登記情況為：____冊____人，雙方同意【不遷出】【遷出】現(xiàn)有戶籍。

(三)出賣人遷出現(xiàn)有戶籍的，承諾在【買受人取得不動產(chǎn)權證書之日起____日內】【______年____月____日前】【________】，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成出賣人相關________人的現(xiàn)有戶籍遷出手續(xù);未如期將上述戶籍遷出的，出賣人應當向買受人支付人民幣______元(大寫________元整)的違約金。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。

第十二條送達

雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應當自變更之日起____日內書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。

第十三條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過有關社會組織調解;或者按下列第____種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴;

2.提交________仲裁委員會仲裁;

3._______________________。

第十四條合同生效及特別約定

(一)雙方當事人可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。

(二)本合同自雙方當事人簽字(蓋章)之日起生效。

(三)本合同及附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，其中出賣人____份，買受人____份。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

買賣雙方辦理不動產(chǎn)轉移登記時，應當向不動產(chǎn)登記機構提交本合同及全部附件。

出賣人(簽章)：________

【法定代表人】或【負責人】：________

【委托代理人】：________

【法定代理人】：________

簽訂時間：______年____月____日____時

簽訂地點：________

買受人(簽章)：________

【法定代表人】或【負責人】：________

【委托代理人】：________

【法定代理人】：________

簽訂時間：______年____月____日____時

簽訂地點：________

附件一房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體約定

雙方共同確認，本附件所約定的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等隨同房屋由出賣人轉讓給買受人。

(一)房屋附屬設施設備：

1.供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【____】：________

2.供電：【220v】【380v】【可負荷____kw】【____】：________

3.供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【____】：________

4.外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【____】：________

5.自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【____】：________

6.空調：【中央空調】【自裝柜機___臺】【自裝掛機____臺】【____】：________

7.電視饋線：【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】【____】：________

8.電話：【外線號碼______】【內線號碼________】【____】：________

9.互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【adsl】【____】：________

10.其他：_______________________。

(二)房屋配套物品

1.【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【____】【____】;

2.【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

3.水ic卡【有】【無】，水表讀數(shù)________;電ic卡【有】【無】，電表讀數(shù)________;燃氣ic卡【有】【無】，燃氣表讀數(shù)________;

4.【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【adsl(上網(wǎng))交費憑證】;

5._______________________。

(三)房屋家具、電器、用品情況

(四)裝修裝飾情況

(五)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】【________】。

(六)其他_______________________

附件二房屋共有人對出售該房屋的意見

附件三房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定(含承租人放棄優(yōu)先購買權的證明文件)

附件四房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明

附件五付款方式及期限的具體約定

附件六《存量房自有交易資金劃轉協(xié)議》

附件七買賣雙方承擔稅費的具體約定

1.出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【增值稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【________】。

2.買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【________】。

附件八補充協(xié)議及其他約定

說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內國有土地上的存量房屋買賣。

2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證或不動產(chǎn)權證書及其他有關證書和證明文件。買賣雙方應當清楚知曉本市存量房房源核驗、限購等政策法規(guī)要求。

3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買賣雙方應當審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場交易風險。

4.雙方當事人應當按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。

本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

本合同文本相關條款后留有空白行，雙方當事人可以在協(xié)商一致的基礎上，針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬热荩诳瞻仔兄羞M行補充約定，也可另行簽訂補充協(xié)議。合同生效后，未被修改的文本內容視為雙方當事人同意內容。

5.買賣雙方選擇抵押貸款作為付款方式的，買受人應當提交全面、真實、準確的申請材料。如買賣雙方對約定的買賣價格作出調整的，買受人應當及時書面告知貸款機構，否則，由此造成貸款機構不予批貸、批貸金額減少等責任，由買受人自行承擔。

6.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過調解、訴訟、仲裁等方式解決。

7.雙方當事人可以根據(jù)實際情況確定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同內容一致;在任何情況下，出賣人、買受人都應當至少持有一份合同原件。

出賣人：

共有人：

日期：

有關存量貸款管理心得體會如何寫七

出售人(賣方):______________________________

號:____________________________________

聯(lián)系地址:____________________________________

代理人:__________________號:__________

聯(lián)系地址:____________________________________

買受人(買方):______________________________

號或營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________

聯(lián)系地址:____________________________________

代理人:__________________號:__________

聯(lián)系地址:____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,本著平等互利的原則,就該存量房買賣的有關事項達成一致,訂立本合同。

第一條 房產(chǎn)基本情況

1.賣方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于_________________________________________,建筑面積:____________平方米(其中單元面積:____________平方米,附屬間面積:___________平方米,其它:______________________)。詳見___________房權證___________字第___________號《房屋所有權證》,___________房共字第___________號《房屋共有權證》(若上述表述與房屋登記簿不符,則以房屋登記簿記載內容為準)。

第二條 賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明

1.賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權,對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責,并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效,否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔。

2.賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況:

(1)抵押狀態(tài):【存在抵押□、不存在抵押□】,關于抵押權的補充約定及說明:________________________________________________________________________。

(2)出租狀態(tài):【存在出租□、不存在出租□】,若該房產(chǎn)存在出租,則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權,關于租賃的補充約定及說明:_____________________________________________________________________________。

(3)土地證狀態(tài):【已辦理□、未辦理□】

(4)房產(chǎn)內戶口情況:【該房產(chǎn)內已有□、未有□戶口落戶;該房產(chǎn)享受過□、未享受過□政府相關“外地人購房落戶”政策】

關于戶口問題的補充約定及說明:______________________________________________

(5)其他:________________________________________________________________

第三條 買方對購買情況的聲明

1.買方已親自實地看房,并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方,在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權相關權屬信息資料,了解產(chǎn)權相關信息,愿意購買該房產(chǎn)。

2.買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效,否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔。

第四條 房產(chǎn)成交價

買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣(大寫):__________________(￥:___________)【包括□、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設施、設備等物品(物品內容可另立清單附件)。

第五條 交易定金

買方應向賣方支付的定金為人民幣(大寫):______________________(￥:___________)。(說明:____________________________________________)

上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入______________________經(jīng)紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉]□。

買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀機構在銀行設立的專用存款賬戶劃轉的,買方將定金在合同約定期限內存入專用存款賬戶的,即視為賣方收訖。在合同履行過程中,定金自動轉為購房款,但買賣雙方另有約定的除外。

第六條 房款交付

合同簽訂后,買賣雙方同意,買方按下列第___________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款:

(1)一次性付款:

買方于___________年___________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫):_______________(￥:__________)。

(2)分期付款:

①買方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫):_______________(￥:__________);

②買方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫):_______________(￥:__________);

③買方于__________年__________月__________日前或__________將支付剩余購房款人民幣(大寫):__________(￥:__________)。

(3)買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款

①買方須于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫):____________________(￥:__________),并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。

②買方須于__________年__________月__________日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。

因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關費用由買方自行承擔。

(4)買賣雙方約定的其它付款方式:______________________________________

上述款項由買方【直接支付給賣方]□、[存入____________________經(jīng)紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉□]。

____________________經(jīng)紀機構設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶開戶行為:______________________________,賬號為:___________。

買方(簽章)：_________ 賣方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日