托管煤礦心得體會和方法 煤礦托管方案(2篇)

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關(guān)于托管煤礦心得體會和方法一

身份證號碼:

通訊地址:

聯(lián)系電話:

乙方(受托方):

身份證號碼:

通訊地址:

聯(lián)系電話:

依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方代管所擁有的房產(chǎn)的相關(guān)事宜，訂立本協(xié)議。具體條款如下:

1.房屋情況

1.1甲方委托的房屋位于: (以下簡稱“房產(chǎn)”)，甲方為該房產(chǎn)的所有人，己取得該房產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證(編號: _),該房產(chǎn)建筑面積_ 平方米。

1.2 本合同簽訂前，甲方需向乙方保證此房產(chǎn)不存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛。

1.3該房產(chǎn)的公用或協(xié)議約定合作部分的使用范圍、條件和要求、現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電等現(xiàn)有配套狀況于本協(xié)議附件一中加以列明。

2.委托權(quán)限

甲方投予乙方管理權(quán)限為:全權(quán)委托，具體權(quán)限如下:

(a)該房產(chǎn)出租/轉(zhuǎn)租事宜(包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃協(xié)議事宜);

(b)代為保管該房產(chǎn)鑰匙并代辦完成租客入住、租金催繳、退租交接等手續(xù);

(c)代委托方查驗清理退租房屋;

(d)代收房屋租金、押金及其他相關(guān)費用;

(e)管理房屋修繕事宜(修繕費用由甲方承擔(dān)，其費用以實際票據(jù)為準(zhǔn);

(f)有關(guān)房屋室內(nèi)設(shè)施的保管及居室保潔措施。

3.托管期限

3.1甲、乙雙方約定，房屋托管期為____年_月__日 起至____年___月 日止，共計___個月。

3.2托管期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。如甲方需繼續(xù)委托乙方管理該房屋，則應(yīng)于托管期屆滿前___個月，向乙方提出續(xù)托管要求，經(jīng)乙方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂房屋托管協(xié)議。

3、協(xié)議期間，甲方給予乙方___天的房屋空置期，空置期為房屋合理的空置時間、交接時間等(此時間由乙方自由支配)。該時間內(nèi)，甲方免收乙方房屋租金且承擔(dān)房屋相關(guān)費用。

4.租金與服務(wù)費

4.1甲、乙雙方約定，該房屋單月租金為￥ (人民幣_元整)，其中乙方的管理服務(wù)費為租金的__%，由乙方從租金中自行扣除。

4.2甲乙雙方約定，租金支付方式為每___個月為一期，按期支付。乙方應(yīng)于每期末7日前通過 (現(xiàn)金、 支票或銀行轉(zhuǎn)賬)方式向甲方支付扣除服務(wù)費后的租金。如逾期支付，每逾期 日，則乙方另需按日租金的5%支付違約金。

4.3乙方如通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，則甲方收款賬號信息如下:戶 名: _; 賬號: 銀行: 。

4.5甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為____個月的租金。甲方可以選擇從保證金中扣除合理需要的金額:(a)補償乙方在支付租金或租約規(guī)定下其他項目方面的違約;(b)補償不屬于自然損耗的、由于租客或租客有關(guān)的人員、寵物等造成的修理費用(包括但不限于地攤上的污潰，柜臺損壞，石膏板修補，油漆、窗簾和管道統(tǒng));(c)在房屋托管終止時清理房屋，(d)補償用于恢復(fù)、更換、或回收甲方為租客提供的任何財產(chǎn)(例如冰箱、灶具、車庫門遙控裝置、鑰匙等)的費用。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。托管關(guān)系終止時，甲方收取的房屋保證金除用以抵充協(xié)議約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分當(dāng)日無息歸還乙方，如甲方逾期退還保證金，則須支付每天相當(dāng)于保證金百分之5的違約金于乙方。

5.房屋托管

5.1甲方交付給乙方的房屋前，需保證屋內(nèi)家具、電器、配套設(shè)施等均可以正常使用，且房間衛(wèi)生清潔已做好，可以保證拎包即住。

5.2在房屋托管期限內(nèi)，如甲方欲出售/停租該房屋，需提前3個月書面通知乙方。如果乙方和/或租客被暫時或永久安置到此社區(qū)的其他房屋或其他類似社區(qū)的房屋或酒店，乙方和/或租客無權(quán)獲得任何房屋騰空的補償。

5.3甲方應(yīng)確保所委托管理的房屋享有出租的權(quán)利，如在托管期內(nèi)，該房屋發(fā)生所有權(quán)全部(出售)或部分的轉(zhuǎn)移或其他影響乙方權(quán)益的事情時，甲方應(yīng)保證所有權(quán)人或其他影響乙方權(quán)益的第三者，繼續(xù)遵守本協(xié)議所有條款，反之如乙方權(quán)益因此而遭受損害，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

5.5未經(jīng)取得甲方的事先書面同意，乙方不得對房屋進(jìn)行升級、改建或改善或更換任何鎖或安全設(shè)備，包括但不限于刷漆、貼墻紙、安裝任何其他窗簾、墻面或監(jiān)控攝像機、永久性儲物架和地板。如果乙方需要安裝鎖，應(yīng)在安裝時向甲方提供任何此類鎖或設(shè)備的密鑰或代碼。如果甲方許可乙方進(jìn)行任何此類升級、更改或改進(jìn)，乙方承認(rèn)并同意甲方的要求和規(guī)定，并在托管期滿后騰空房屋時撤銷一切對房屋的改建，并將房屋恢復(fù)至修改前的狀態(tài)。

6.房屋租賃

6.1 甲方同意乙方可以對該房屋進(jìn)行租貨，在房屋托管期內(nèi)乙方可將房屋租給第三方居住。乙方租賃該房屋應(yīng)與承租方訂立書面的租貨協(xié)議。

6.2因承租人的行為造成損失的，甲方在房屋托管期內(nèi)全權(quán)授權(quán)乙方予以追償。

7.房屋返還

7.1 除甲方同意乙方繼續(xù)托管外，乙方應(yīng)在本協(xié)議屆滿之后____日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的___倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

7.2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài)，否則，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第4.6條視情況扣除乙方保證金。

8.損失和維修

8.1接收。該房屋交付時存在缺陷，包括但不限于:漏水、漏電等情形，影響乙方正常使用及租貨的，乙方有權(quán)不接收房屋。若乙方接收房屋后發(fā)現(xiàn)上述問題，甲方應(yīng)當(dāng)自接到乙方通知之日起3日內(nèi)修復(fù)，甲方逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。甲方提供的家具電器設(shè)備設(shè)施損壞的，租期內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和更換，費用由甲方承擔(dān)。

8.2損失。乙方應(yīng)確保甲方免受以下維修帶來的費用或損失:(a)由甲方提供的房屋，任何電器、窗簾、地毯或其他家具的任何損壞或毀壞，(b)社區(qū)的任何部分，由于乙方和/或租客及關(guān)聯(lián)方的任何作為或不作為(統(tǒng)稱“居民損害")，包括但不限于由于在下雨或暴風(fēng)雨期間窗戶打開而造成的損壞或破壞，管道、水龍頭或其他來源，不報告有臭蟲或其他蟲害、霉菌或霉變，未使用時不能關(guān)閉燃?xì)饣螂娖骰螂姛?，以及及時處理房屋垃圾或租客在社區(qū)任何部分產(chǎn)生的垃圾。

8.3 第三方損害。房屋托管期間，如果有第三方損害乙方利益或者對乙方的租貨造成影響(如樓上業(yè)主漏水及房屋外立面滲水)，甲方應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，同.時甲方有義務(wù)第一時間和第三方交涉及處理，以避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大。

9.解除協(xié)議條件

9.1甲、乙雙方同意在房屋托管期內(nèi)，有下列情形之一的，本協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任:

(a)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;

(b)該房屋因社會公共利益被依法征用的:

(c)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

(d)該房屋在租貨期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的;

9.3甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本協(xié)議。違反協(xié)議的一方，應(yīng)向另一方按月租金的3倍支付違約金;給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分:

(a)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后7日內(nèi)仍未交付的;

(b)甲方交付的該房屋不符合本協(xié)議的約定，致使不能實現(xiàn)租貨目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

(c)乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途，致使房屋損壞的:

(d)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。

10.違約責(zé)任

10.1房屋托管期間，非本協(xié)議規(guī)定的情況甲方擅自解除本協(xié)議，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于3個月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金，若乙方還有其他損失的，甲方也應(yīng)該予以賠償。

10.2房屋托管期間，非本協(xié)議規(guī)定的情況，乙方中途擅自停止管理，解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金。

11.爭議解決

甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決:若協(xié)商解決不成的，雙方同意依法向該房屋所在地法院進(jìn)行訴訟。

12.其他條款

12.1本協(xié)議自雙方簽字當(dāng)日生效。

12.2本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本協(xié)議補充條款為本協(xié)議不可分割的一部分，本協(xié)議及其補充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

12.3租貨期間內(nèi)，若乙方需要為實際居住人員辦理居住證或者暫住證的，甲方有義務(wù)予以配合。

12.4本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。本協(xié)議一式貳份，其中委托方(甲方)執(zhí)壹份，受托方(乙方)執(zhí)壹份。

甲方(產(chǎn)權(quán)人及共有人簽字): 乙方(簽章):

代理人: 代理人:

簽訂日期: 簽訂日期:

關(guān)于托管煤礦心得體會和方法二

主機托管合同范本

甲方：____________________________

住所：____________________________

電話：____________________________

傳真：____________________________

乙方：____________________________

住所：____________________________

電話：____________________________

傳真：____________________________

一、概述

甲、乙雙方根據(jù)《_____》的規(guī)定，本著真誠合作，互惠互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方向甲方提供idc業(yè)務(wù)服務(wù)達(dá)成以下協(xié)議

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.乙方為甲方提供服務(wù)器、_________的專用機房（_________機房）、標(biāo)準(zhǔn)機架、標(biāo)準(zhǔn)電源、網(wǎng)絡(luò)端口及ip地址等網(wǎng)絡(luò)資源，用于甲方的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備（服務(wù)器等）接入國際互聯(lián)網(wǎng)（internet），服務(wù)品質(zhì)需滿足相應(yīng)《服務(wù)品質(zhì)保證協(xié)議》的標(biāo)準(zhǔn)。

3.依照本協(xié)議，在乙方向甲方提供任何服務(wù)時，若乙方或其代理商需移動、使用、復(fù)制、修改、翻譯、分發(fā)或是與其他的物品（軟件、硬件及其他物品）組合使用甲方的軟件、硬件和其他物品（此三項以下統(tǒng)稱為物品）時，需得到甲方的書面同意后方可執(zhí)行；但若遇到緊急情況可在甲方知情的情況下，乙方提供相應(yīng)的服務(wù)，但是必須保證甲方委托管理的物品能正常運行，并在事后24小時內(nèi)書面通知甲方。

4.如果乙方由于使用這些物品而造成的侵權(quán)行為，乙方承擔(dān)全部的法律責(zé)任。

5.服務(wù)器在機房托管期間，如因碰撞、靜電、偷盜、供電不穩(wěn)定等管理不善的原因?qū)追皆斐闪藫p害，乙方承擔(dān)全部損失并賠償甲方。

6.乙方消除非甲方人為操作失誤或錯誤所出現(xiàn)的故障。

三、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方租用乙方的專用機房，標(biāo)準(zhǔn)機架，通信端口及ip地址并對其擁有使用權(quán)，甲方對其自行購買的設(shè)備擁有所有權(quán)。

2.甲方在簽約后應(yīng)及時將其托管設(shè)備的清單、資料及相應(yīng)的技術(shù)參數(shù)，提供給乙方。

3.甲方按照本協(xié)議規(guī)定的條款及時足額向乙方支付有關(guān)費用。

4.甲方需遵守《數(shù)據(jù)中心客戶管理制度》（見附件二）。

5.甲方應(yīng)以與因特網(wǎng)服務(wù)有合理關(guān)聯(lián)的一切合法方式及商業(yè)目的使用idc服務(wù)，如因違反國家現(xiàn)行規(guī)定而導(dǎo)致乙方受損失時，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

四、服務(wù)項目及費用

1.甲方采用如下方式進(jìn)行主機托管業(yè)務(wù)。

2.服務(wù)器托管：服務(wù)器臺數(shù)_______；空間（u）_______；端口_______；服務(wù)期限（月）_______；總價（大寫____________）

5.本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方支付的費用總計為_________元人民幣（共計大寫人民幣__________________元整）。

五、支付方式

自本協(xié)議生效后，甲方以支票方式向乙方支付費用，甲方采用如下方式作為其費用的結(jié)算和支付方式：甲方一次性向乙方支付____________元。

六、協(xié)議期限

本協(xié)議有效期（即乙方向甲方提供服務(wù)期）：自______年______月______日始，至______年______月______日止，總計_____個月

七、協(xié)議的變更與終止

1.在協(xié)議有效期限內(nèi)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議文本中的各項條款，不得無故終止協(xié)議，否則將由協(xié)議終止方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及由此造成對方的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

2.簽約雙方可在協(xié)議到期前_________個月協(xié)商續(xù)簽主機托管協(xié)議。

3.在協(xié)議有效期限內(nèi)，甲方若需變更其主機托管服務(wù)的內(nèi)容，該行為所涉及的服務(wù)內(nèi)容、費用以補充協(xié)議書的形式簽訂，補充協(xié)議書與本協(xié)議具有同等的法律效力。

4.協(xié)議終止后，甲方所欠乙方的所有費用仍應(yīng)按協(xié)議規(guī)定支付。

八、聯(lián)系人

甲、乙雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，接發(fā)信函、發(fā)票及雙方互通的其他材料和備件，負(fù)責(zé)書面通知乙方改變已約定的項目等工作；同時甲方應(yīng)指定聯(lián)系人負(fù)責(zé)服務(wù)器及其他網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的安裝與調(diào)試。甲方變更聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)及時通知乙方。

甲方聯(lián)系人：____________；電話：____________；傳真：____________；電子信箱：_________________________________。

乙方聯(lián)系人：____________；電話：____________；傳真：____________；電子信箱：_________________________________。

九、違約責(zé)任

1.任何一方未履行本協(xié)議中的任何一款均視為違約。任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，如確認(rèn)違約行為實際存在，則應(yīng)在二十日內(nèi)對違約行為予以糾正并書面通知對方；如認(rèn)為違約行為不存在，則應(yīng)在二十日內(nèi)向?qū)Ψ教峁娈愖h或說明，在此情況下，甲乙雙方可就此問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議的解決條款處理，違約方應(yīng)承擔(dān)因自己違約行為而給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.在協(xié)議期間，雙方均應(yīng)遵守協(xié)議并不得無故終止，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)由此引起的對方的損失，具體違約金額為本協(xié)議金額未履行部分的20％。

3.在協(xié)議期間，甲方逾期未交納本協(xié)議約定費用，乙方有權(quán)要求補交費用并可以按照所欠費用每日收3‰的違約金。甲方如超過_____約定期限30日仍不交納本協(xié)議約定費用及違約金的，乙方可以暫停向甲方提供idc業(yè)務(wù)服務(wù)。甲方在乙方暫停服務(wù)60日內(nèi)仍未補交本協(xié)議約定費用和違約金的，乙方可以單方面終止本合同，并可以依法追繳欠費和違約金。

4.由于乙方服務(wù)中斷或其他對甲方造成的'損害，乙方賠償金額最多不超過_________元。

十、免責(zé)條款

甲、乙雙方明確因地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力，導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議的有關(guān)義務(wù)時，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任；同時因不可抗力引起電力、通信不穩(wěn)定等因素而造成的設(shè)備故障及損失乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)將情況書面告知對方，并提供有關(guān)證明。在不可抗力影響消除后的時間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。但若在臺風(fēng)、水災(zāi)和火災(zāi)發(fā)生時，一方明顯的搶救不力而給對方方造成的損失，不在免責(zé)條款內(nèi)。

十一、保密

1.雙方同意在本協(xié)議期限內(nèi)或之后

（1）只為本協(xié)議目的而使用屬于對方的保密資料

（2）在未得到對方書面同意之前，不將對方的保密資料披露給第三方，否則視為違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)由此引起的對方的損失，具體違約金額為額最多不超過_________元。

2.本協(xié)議中，保密資料是指任何一方所有的與披露方現(xiàn)有的潛在的業(yè)務(wù)、運營或財務(wù)狀況直接或間接有關(guān)的書面、演示、電子、或其他形式的資料（包括：價格、市場營銷計劃、客戶名單、相關(guān)數(shù)據(jù)等）；但不包括以下資料：

（1）為公眾所知的；

（2）接受方通過沒有保密義務(wù)的_____渠道合法獲得的資料；或

（3）接受方在本協(xié)議保密條款簽訂之前已經(jīng)知道的資料。

十二、爭議的解決

對于因本協(xié)議而發(fā)生的任何爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何方有權(quán)向本協(xié)議簽約地人民法院提起訴訟。

十三、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。本合同一共兩份，附件具有相同的法律效力。

甲方（蓋章）：_______________?乙方（蓋章）：______________

法定代表人（簽字）：_________?法定代表人（簽字）：________

_________年_______月_______日?_________年_______月______日

簽訂地點：___________________?簽訂地點：__________________