召開業(yè)主大會的通知范文

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召開業(yè)主大會的通知范文一

鑒于銀楓家園部分業(yè)主在所謂中北路社區(qū)的“確認(rèn)”下。將于201x年4月18日至26日，就“終止銀楓家園業(yè)主委員會及全體在任委員的資格”召開臨時業(yè)主大會的公告，銀楓家園業(yè)主委員會公告如下：

第一：罷免業(yè)委會不符合法律規(guī)定

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條第三項(xiàng)規(guī)定;《北京市物業(yè)管理辦法》第十一條和第十八條規(guī)定以及《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第二十七條規(guī)定，業(yè)主大會根本沒有罷免業(yè)委會的職權(quán)。業(yè)委會只有在有候選人的情況下增選或改選。因此召開臨時業(yè)主大會“終止銀楓家園業(yè)主委員會及全體在任委員的資格”不符合法律規(guī)定。表決結(jié)果是無效的。這是基本的法律常識。強(qiáng)行召開的結(jié)果只能像讓違規(guī)業(yè)主參選業(yè)委會委員一樣，浪費(fèi)全體業(yè)主的時間。(見附件)

第二：召開臨時業(yè)主大會的工作小組不具有合法性和公正性

首先提議召開臨時業(yè)主大會的工作組及其成員，必須是全體業(yè)主經(jīng)過公正公開公平的程序予以確認(rèn)的人員，而不是僅僅“經(jīng)由聯(lián)名業(yè)主確認(rèn)工作組名單”?！奥?lián)名業(yè)主”只有提議召開臨時業(yè)主大會的權(quán)利，而并無單獨(dú)組成小團(tuán)體來確認(rèn)工作組成員的權(quán)利。否則，工作組成員就失去了代表性和公正性，其組成和活動完全可以被少數(shù)業(yè)主操縱。

其次所謂“經(jīng)由聯(lián)名業(yè)主確認(rèn)工作組名單”，也并沒有表明是以何種程序或方法“確認(rèn)”的該名單。其通知中只有工作組成員的自己簽字，而這種簽字除了說明他們是自我授權(quán)、強(qiáng)行代表銀楓家園全體業(yè)主之外，不能合法地公正地說明任何問題。

第三:中北路社區(qū)的“情況告知”是極不負(fù)責(zé)任的違法干預(yù)行為

在20xx年春節(jié)之前，銀楓家園業(yè)主委員會已就業(yè)委會委員增選籌備召開臨時業(yè)主大會，后因增補(bǔ)委員候選人表示放棄參選資格，以致增選臨時業(yè)主大會沒有最終完成。業(yè)委會已經(jīng)履行了組織臨時業(yè)主大會的職責(zé)。

同時20xx年3月業(yè)委會再次向全體業(yè)主公示將在5月份召開業(yè)主大會。提議召開臨時業(yè)主大會的業(yè)主，完全可以在業(yè)委會組織召開的業(yè)主大會上發(fā)表意見，進(jìn)行討論，并投票決定重大事項(xiàng)。此時召集臨時業(yè)主大會的所有提議，都可以與業(yè)委會組織的業(yè)主大會合并進(jìn)行。在此情況下，中北路社區(qū)支持部分業(yè)主另行召集臨時業(yè)主大會，究竟是為了維護(hù)銀楓家園的團(tuán)結(jié)，還是導(dǎo)致銀楓家園業(yè)主的分裂;究竟是有助于銀楓家園的管理秩序，還是破壞了銀楓家園的管理秩序。其結(jié)論不言自明。

我們認(rèn)為，雖然依據(jù)相關(guān)規(guī)定，有超過20%業(yè)主的提議，就可以召開臨時業(yè)主大會，但這并不意味著只要有夠數(shù)的業(yè)主提議，臨時業(yè)主大會就必須召開。因?yàn)楦鶕?jù)誠實(shí)信用原則和物業(yè)管理規(guī)律，有兩種情況下可以不召開臨時業(yè)主大會：(1)相關(guān)事項(xiàng)剛剛經(jīng)過業(yè)主大會(包括臨時業(yè)主大會)的處理，沒有經(jīng)過合理期間的，相關(guān)業(yè)主不能以同一事項(xiàng)再行提議召開臨時業(yè)主大會。否則，20%的業(yè)主只要沒有達(dá)到目的，就可以反復(fù)召集臨時業(yè)主大會，要么達(dá)到目的，要么使小區(qū)無法安定。(2)馬上就要召開業(yè)委會組織的業(yè)主大會時，應(yīng)當(dāng)將提議臨時業(yè)主大會討論決定的事項(xiàng)，放到由業(yè)委會正在組織的業(yè)主大會上一并討論決定，不必另行召開臨時業(yè)主大會。這是因?yàn)?，業(yè)委會是全體業(yè)主選舉出來的合法組織，組織業(yè)主大會是業(yè)委會的當(dāng)然職權(quán)，將臨時業(yè)主大會事項(xiàng)放到業(yè)委會組織的業(yè)主大會上討論決定，正是尊重了提議召開臨時業(yè)主大會那部分業(yè)主的意志。如果在業(yè)委會正在組織業(yè)主大會期間，又可以另行召開臨時業(yè)主大會，勢必導(dǎo)致一個小區(qū)同時召開兩個甚至更多的業(yè)主大會，這樣會造成小區(qū)的嚴(yán)重分裂與極度混亂。

第四：中北路社區(qū)的“情況告知”不符合北京市有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定

按照《指導(dǎo)規(guī)則》第三十六條之規(guī)定，即使業(yè)委會未按時作出決定或者決定不召開臨時會議的，“物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)于10日內(nèi)責(zé)令其限期履行職責(zé)”，業(yè)委會逾期仍不履行的，街道辦事處才可以協(xié)助業(yè)主組織召開臨時會議?？梢姡坝?0日內(nèi)責(zé)令限期履行職責(zé)”是強(qiáng)制性的必要程序。

但中北路社區(qū)并未“于10日內(nèi)”向業(yè)委會發(fā)出“限期履行職責(zé)”的通知。在此情況下，即使中北路社區(qū)錯誤地認(rèn)為業(yè)委會沒有履行職責(zé)，也要先行采取“于10內(nèi)責(zé)令限期履行職責(zé)”的程序，而不應(yīng)是直接通告什么“業(yè)主有權(quán)自行召開”。中北路社區(qū)的做法既是違反了法定程序，構(gòu)成行使職權(quán)的程序違法，也擾亂了銀楓家園小區(qū)的管理秩序，是不負(fù)責(zé)任的。

綜上所述，銀楓家園業(yè)主委員會的態(tài)度是：

(1)中北路社區(qū)立刻撤銷20xx年3月30日的“情況告知”;

(2)及時制止不利于銀楓家園團(tuán)結(jié)的所謂臨時業(yè)主大會的組織活動;

(3)解散由部分業(yè)主私下組織的所謂“召開臨時業(yè)主大會工作組”;

(4)告知提議召開臨時業(yè)主大會的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)積極參加業(yè)委會正在組織的業(yè)主大會，將其議題一并討論決定。

我們將向朝陽區(qū)和北京市社區(qū)主管部門提出申訴同時我們將對酒仙橋街道和中北路社區(qū)提出行政訴訟

此致!

銀楓家園業(yè)主委員會

201x年4月7日

召開業(yè)主大會的通知范文二

各位小區(qū)業(yè)主:

經(jīng)業(yè)主委員會會議研究，以下事項(xiàng)需在近期召開業(yè)主大會進(jìn)行表決。

一、擬補(bǔ)充業(yè)主委員會成員兩人，現(xiàn)公開征集業(yè)主委員會成員候選人，請有意向參加業(yè)主委員會工作的業(yè)主聯(lián)系業(yè)主委員會報名。所報名人員經(jīng)業(yè)主委員會會議確定后提交全體業(yè)主表決。

報名方式：小區(qū)會所2樓東業(yè)主委員會辦公室報名

聯(lián)系電話：

二、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，需要對我小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主管理規(guī)約》進(jìn)行適當(dāng)修改(修改內(nèi)容詳見公示)，修訂版將與表決補(bǔ)充業(yè)主委員會成員同時進(jìn)行表決，表決通過后將印發(fā)到戶。

請廣大業(yè)主互相轉(zhuǎn)告、積極參與，行使好一名業(yè)主的權(quán)利，履行好一名業(yè)主的義務(wù)，共同把我們小區(qū)管理的更加美好。

xx街道濟(jì)發(fā)現(xiàn)代城小區(qū)業(yè)主委員會

x年10月11日

召開業(yè)主大會的通知范文三

尊敬的國際一花園各位業(yè)主：

小區(qū)業(yè)主委員會自x年7月12日成立以來，在小區(qū)業(yè)主的幫助和支持下對物業(yè)工作進(jìn)行了強(qiáng)力的監(jiān)督，物業(yè)公司的工作也取得了一定的進(jìn)步、小區(qū)面貌也有了不少改觀。

從業(yè)委會成立之日起，原開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同已結(jié)束，而業(yè)委會也沒有得到業(yè)主大會的授權(quán)和物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。為傾聽業(yè)主呼聲、反映廣大業(yè)主民意，經(jīng)x年3月6日小區(qū)業(yè)主代表會議表決決定國際一花園小區(qū)將于x年3月28日召開首屆業(yè)主大會第二次會議。會議將主要研究商量廣大業(yè)主關(guān)心的小區(qū)物業(yè)管理問題。會議正式召開前，從3月9號開始將由各單元業(yè)主代表和志愿者上門發(fā)放選票和意見征集表，屆時請廣大業(yè)主積極配合。

希望廣大業(yè)主積極準(zhǔn)備，準(zhǔn)時參加。并針對本單元的實(shí)際情況和自己對小區(qū)的認(rèn)識理解，提前準(zhǔn)備各種議案和要求，共同探討小區(qū)管理的模式，共同創(chuàng)建美好的家園。

附：籌備組名單

組長：

成員：

秘書長：

籌備組聯(lián)系人：

國際一花園首屆業(yè)主委員會

x年三月七日

召開業(yè)主大會的通知范文四

尊敬的東郡國際小區(qū)朗灣、嘉灣全體業(yè)主：

根據(jù)《東郡國際小區(qū)(朗灣、嘉灣)業(yè)主大會議事規(guī)則(草案)》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況，業(yè)委會決定召開業(yè)主大會，敬邀本小區(qū)業(yè)主參加?，F(xiàn)將相關(guān)事宜公告如下：

一、大會主題

投票表決是否更換前期物業(yè)(杭州宋都物業(yè)經(jīng)營管理有限公司)。

二、大會時間

x年5月28日開始，至x年6月3日結(jié)束，為期7天(特殊情況經(jīng)業(yè)委會表決通過后延長投票時間)。

三、召開方式

大會采用書面征求意見的方式召開，必要時輔以電話等方式。

四、投票

本次業(yè)主大會設(shè)置移動票箱若干、固定票箱1個，固定票箱設(shè)置于朗灣南門。所有票箱由業(yè)委會統(tǒng)一上鎖，并張貼印有業(yè)委會公章的封條。

五、計票及結(jié)果公示

選票公開開箱、唱票及計票。經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的選項(xiàng)決定是否更換前期物業(yè)。計票結(jié)果統(tǒng)計后，業(yè)委會隨即公示公告業(yè)主大會表決結(jié)果。

六、大會監(jiān)督

為了本次大會召開的公正性，確保每張選票表達(dá)業(yè)主的真實(shí)意愿，防止投票過程弄虛作假，業(yè)委會除按照相關(guān)規(guī)定向白楊街道辦事處及東郡社區(qū)居民委員會報備外，全程接受街道及與社區(qū)的監(jiān)督，也歡迎熱心業(yè)主的監(jiān)督參與。

同時，選票也將保存入檔，以便于全體業(yè)主監(jiān)督。對此公告如有異議, 請?zhí)峤粫娌牧现翗I(yè)委會臨時辦公室(凌云街30號，豐康大藥房旁)。

特此公告!

宋都東郡國際花園朗灣、嘉灣第一屆業(yè)主委員會

.05.13

召開業(yè)主大會的通知范文五

尊敬的各位業(yè)主,您們好：

天寓第二屆業(yè)委會經(jīng)過三個多月的籌備，在社區(qū)和廣大業(yè)主的積極參與和支持下，得以勝利召開，選舉我們七位()組成了天寓第二屆業(yè)委會。

作為小區(qū)的普通業(yè)主，我們和大家一樣也深深地?zé)釔壑煸⑦@個美麗的家園。我們作為業(yè)委會成員，將積極圍繞業(yè)主的共同利益和要求，按照相關(guān)法律法規(guī)的精神，依靠廣大業(yè)主，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。我們將盡快公開招聘好物業(yè)公司，盡快改變小區(qū)目前的混亂狀態(tài)。后續(xù)我們會對廣大業(yè)主關(guān)心的問題，分輕重緩急來一項(xiàng)一項(xiàng)的落實(shí)處理。在適當(dāng)?shù)臅r候我們將組織多種形式的文體活動，為廣大業(yè)主提供交流和溝通的渠道。我們還將集思廣義，發(fā)揮老同志們的余熱，為小區(qū)的美好明天多做一份努力!

我們想做的很多，要做的也很多。我們決心腳踏實(shí)地，通過三年的不懈努力，全心全意為大家做一些實(shí)事、好事。我們?yōu)榇艘沧龊昧藶樾^(qū)業(yè)委會的工作犧牲一些個人利益(精力、時間等)的準(zhǔn)備。

天寓小區(qū)的和諧發(fā)展和維權(quán)僅僅靠我們這7個委員的力量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，我們需要每位業(yè)主的信任、支持和積極參與。我們更希望每位業(yè)主給予我們業(yè)委會成員多一點(diǎn)理解、多一份鼓勵、多一點(diǎn)寬容、多一份陽光!總之，我們希望所有居住在天寓的住戶團(tuán)結(jié)起來，都來關(guān)心小區(qū)的事務(wù)，為我們共同的家園和諧美麗來出謀獻(xiàn)策!

附：業(yè)委會8月工作計劃和相關(guān)情況通報

天寓小區(qū)第二屆業(yè)主委員會

20xx年7月23號

20xx年xx月xx日