最新土地承包經(jīng)營(yíng)合同無效情形 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)合同(匯總7篇)

隨著法律法規(guī)不斷完善，人們?cè)桨l(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，在達(dá)成意見一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡。

土地承包經(jīng)營(yíng)合同無效情形土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)合同篇一

對(duì)這些特殊情形，應(yīng)具體分析而不宜一概認(rèn)為無效。

法律規(guī)定

法律分析由此可見，房屋買賣合同即使未采用書面形式，也并不必然導(dǎo)致合同無效。如買賣雙方均實(shí)際履行了主要義務(wù)，買受人已交付了房款，并實(shí)際使用和占有了房屋，又沒有其他違法行為，只是該買賣合同沒有書面形式的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效。但為了過戶的需要，應(yīng)補(bǔ)簽書面的房屋買賣合同，買方可要求賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達(dá)成一致，則該合同應(yīng)認(rèn)定為無效的合同。

法律規(guī)定

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。但從該條立法目的上看，其規(guī)定應(yīng)當(dāng)是屬于行政管理性的，違反這一規(guī)定，僅是產(chǎn)生房屋轉(zhuǎn)讓不能及時(shí)頒證或不能如期過戶的結(jié)果。

《合同法》第一百三十一條規(guī)定，“出賣的標(biāo)的`物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。”可見，只要標(biāo)的物合法且有權(quán)處分，對(duì)于標(biāo)的物是否有相關(guān)證照，合同法并無特別要求。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、第十九條的規(guī)定也可以推導(dǎo)出：房屋買賣合同簽訂時(shí)，盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記，合同也有效。對(duì)此應(yīng)理解為：房地產(chǎn)權(quán)利人沒有現(xiàn)實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證而不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及到的登記過戶手續(xù)，但不應(yīng)據(jù)此認(rèn)為預(yù)購房買賣合同必然無效。如雙方在簽訂協(xié)議時(shí)對(duì)房屋權(quán)屬證書尚未領(lǐng)取的狀況是明知的，且當(dāng)條件或期限成就時(shí)就可以辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)亦無其他爭(zhēng)議或購買的房屋已交付原告入住時(shí)，一般應(yīng)認(rèn)定為有效。如賣方隱瞞無證的事實(shí)或因存在屋建造存在違法行為且已被有關(guān)機(jī)關(guān)確定，根本不能取得所有權(quán)證的，則此類合同應(yīng)為無效。

法律規(guī)定

《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“ 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

法律分析

由此可見，房屋買賣合同是否進(jìn)行登記已在法律上確認(rèn)不是生效條件，僅是未辦理有關(guān)手續(xù)之前，不具有將合同指向標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬變更的效力。本質(zhì)上說，這涉及到的債權(quán)行為和物權(quán)行為二元?jiǎng)澐值睦碚?，只要雙方簽訂的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同(債權(quán)行為)依法有效，當(dāng)事人雙方就應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記(物權(quán)行為)手續(xù)。因合同一方原因未辦理過戶登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)責(zé)令其繼續(xù)履行，辦理過戶登記。

土地承包經(jīng)營(yíng)合同無效情形土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)合同篇二

房屋租住已經(jīng)成當(dāng)下很多年輕人選擇的生活方式，在租住房子的時(shí)候都會(huì)與房屋主人簽訂一份租房合同，有利于保障雙方之間的權(quán)益。那么房屋租賃合同無效的情形有哪些呢？。

(一)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效?，F(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多 ，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免此種無效合同風(fēng)險(xiǎn)，承租方除盡職調(diào)查外，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理?xiàng)l款，以保護(hù)自己一方權(quán)益。

3、違反土地使用權(quán)出讓合同用途的約定，將房屋改變用途出租的租賃合同。我國(guó)的《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對(duì)土地用途都有嚴(yán)格的規(guī)定，實(shí)踐中違反土地用途的 約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的房屋出租，以獲得較多的`租金，但國(guó)家的土地出讓金受到損失，并擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)，這種租賃合同當(dāng)然認(rèn)定無效。

(三)被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得租賃房屋”。因《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》屬于行政法規(guī)，該條為強(qiáng)制性規(guī)定 ，因此按《合同法若干問題的解釋》的規(guī)定，簽訂的租賃合同為無效合同。

租房合同無效的解決方式如下：

(一)房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

(二)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

(三)出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

土地承包經(jīng)營(yíng)合同無效情形土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)合同篇三

對(duì)外擔(dān)保指中國(guó)境內(nèi)機(jī)構(gòu)向中國(guó)境外機(jī)構(gòu)或者境內(nèi)的外資金融機(jī)構(gòu)承諾，當(dāng)債務(wù)人未按照合同約定償付債務(wù)時(shí)由擔(dān)保人履行償付義務(wù)。對(duì)外擔(dān)保合同也有可能無效，那么導(dǎo)致對(duì)外擔(dān)保合同無效情形有哪些呢？請(qǐng)閱讀下面的文章了解。

(一)未經(jīng)國(guó)家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)或者登記對(duì)外擔(dān)保的;

(五)主合同變更或者債權(quán)人將對(duì)外擔(dān)保合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)擔(dān)保人同意和國(guó)家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

一、主合同有效但擔(dān)保合同無效的法律責(zé)任

主合同有效而擔(dān)保合同無效，債權(quán)人無過錯(cuò)的，擔(dān)保人與債務(wù)人對(duì)主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/2。

二、主合同無效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效的法律責(zé)任

主合同無效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效，擔(dān)保人無過錯(cuò)的，擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任;擔(dān)保人有過錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/3。

擔(dān)保人在擔(dān)保合同無效而向債權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任后，還可以向債務(wù)人追償，或者在承擔(dān)賠償責(zé)任的范圍內(nèi)，要求反擔(dān)保人承擔(dān)賠償責(zé)任。

以上就是本次小編為大家?guī)淼挠嘘P(guān)導(dǎo)致對(duì)外擔(dān)保合同無效情形以及擔(dān)保合同無效的法律責(zé)任的內(nèi)容。希望以上內(nèi)容對(duì)您有所幫助。

土地承包經(jīng)營(yíng)合同無效情形土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)合同篇四

北京市第二中級(jí)人民法院

民事判決書

(2 010)二中民終字第14296號(hào)

上訴人(原審被告)劉振江，男，1 9 6 3年7月3日出生，漢族，北京市 燕津武汽車配件廠經(jīng)理，住北京市西城區(qū)姚家井2 8號(hào)樓3排1 9號(hào)。

上訴人(原審被告)北京市燕津武汽車配件廠，住所地北京市豐臺(tái)區(qū)分中寺 二分公司。

代表人劉振江，經(jīng)理。

被上訴人(原審原告)北京市豐臺(tái)區(qū)分中寺農(nóng)工商聯(lián)合公司，住所地北京市 豐臺(tái)區(qū)左安門外分中寺村。

法人代表人梁海旺，經(jīng)理。

上訴人劉振江、北京市燕津武汽車配件廠（以下簡(jiǎn)稱配件廠)因土地租賃合 同糾紛一案，不服北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院(2 0 09)豐民初字第7 9 01號(hào)民事判 決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)己審理終結(jié)。

3號(hào))文件精神，按照豐臺(tái)區(qū)農(nóng)業(yè)委員會(huì)(豐農(nóng)業(yè)函[2 0 08]7號(hào))文件，在本村 范圍內(nèi)，分中寺公司對(duì)所屬單位集體簽定的各種經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行清理的過程中， 發(fā)現(xiàn)上述合同中出租的土地為耕地，該合同內(nèi)容違反了《中華人民共和國(guó)土地 管理法》關(guān)于耕地保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，依法應(yīng)屬無效合同。故訴至貴院請(qǐng)求確認(rèn) 合同無效；劉振江、配件廠騰退訴爭(zhēng)土地、房子拆走、支付2 009年4月1日 至騰退后的土地使用金。

分中寺公司根據(jù)現(xiàn)行的《土地管理法》之規(guī)定主張合同無效是不符合法律規(guī)定 的，分中寺公司援引的法律依據(jù)是1 99 8年頒布實(shí)施的，而本案雙方簽訂合同 是1994年，按照1988年的《土地管理法》，集體所有的土地是可以租賃給個(gè) 人使用的。我們?cè)谠撏恋厣辖?jīng)營(yíng)多年，為二分公司創(chuàng)造了許多收益，并帶動(dòng)了 其他商戶的發(fā)展。訂立合同的目的是為了進(jìn)行交易，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，故應(yīng)維護(hù) 交易的穩(wěn)定性。綜上所述，該合同是合法有效的合同，請(qǐng)求法院依法駁回分中 寺公司的訴訟請(qǐng)求。

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廠于二0 0三年二月二十日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》無效：二、劉振江、北京市燕 津武汽車配件廠于判決生效后十五日內(nèi)將其使用的北京市豐臺(tái)區(qū)分中寺農(nóng)工商 聯(lián)合公司的土地返還給北京市豐臺(tái)區(qū)分中寺農(nóng)工商聯(lián)合公司；三、劉振江、北 京市燕津武汽車配件廠按每月一萬八千一百五十九元的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)自.二 0 0九 年四月一日始至實(shí)際騰退之日止北京市豐臺(tái)區(qū)分中寺農(nóng)工商聯(lián)合公司支付土地 使用費(fèi)。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共 和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

判決后，劉振江、配件廠不服，上訴至本院稱：《土地租用合同》約定租 用的土地是建設(shè)用地，并非農(nóng)用地；分中寺公司在開完庭后又增加訴訟請(qǐng)求不 應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С?，故要求撤銷原判發(fā)回重審或依法改判駁回分中寺公司的 全部訴訟請(qǐng)求。分中寺公司同意原判。

七、乙方對(duì)基建設(shè)計(jì)白行安排，規(guī)定設(shè)計(jì)須經(jīng)甲方同意批準(zhǔn)；八、本合同一式 四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，合同雙方簽字生效。陳金魁、劉彥分別在落款甲方、 乙方處簽字。

合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

2 0 0 3年2月2 0日，二分公司與劉振江、配件廠簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一 份，約定：“二分公司與劉彥1 9 94年1 0月1日簽字的土地租用合同書，因 國(guó)家進(jìn)行鄉(xiāng)村規(guī)劃，需補(bǔ)義協(xié)議內(nèi)容如下：服從鄉(xiāng)村規(guī)劃，遇國(guó)家、集體規(guī)劃 用地，合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。’此合同與原合同具有同等法 律效力。2 0 06年1月2 1日，北京市規(guī)劃委員會(huì)以市規(guī)函[2 006]6 1號(hào)向 豐臺(tái)區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于豐臺(tái)區(qū)分鐘寺地區(qū)規(guī)劃調(diào)整意見的函》，提出了分鐘寺 地區(qū)用地規(guī)劃。2 0 08年7月7日，北京市豐臺(tái)區(qū)農(nóng)業(yè)委員會(huì)、北京市豐臺(tái)區(qū) 農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)管理站以豐農(nóng)業(yè)函[2 0 08]7號(hào)發(fā)布關(guān)于印發(fā)《豐臺(tái)區(qū)開展 清理和規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)合同工作方案》的函，要求各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、地區(qū)辦事處 做好清理和規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)合同工作。

2 0 08年1 0月1 6日，中共北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)分中寺村總支部委員會(huì)、 北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)分中寺村村民委員會(huì)、分中寺公司向各分公司和直屬企業(yè) 發(fā)布通知，要求按照北京市農(nóng)村工作委員會(huì)[京政農(nóng)發(fā)(2 008)1 3號(hào)]“關(guān)于開 展清理和規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)合同工作的通知文件精神，摸清各類集體經(jīng)濟(jì)合同 的底數(shù)；對(duì)各類集體經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行全面審查；檢查各類經(jīng)濟(jì)合同的履行情況； 完善各類經(jīng)濟(jì)合同；處置或者終止違法違約合同；采取信息化管理手段建立集 體經(jīng)濟(jì)合同臺(tái)帳；建立健全集體經(jīng)濟(jì)合同管理制度。

2 0 09年2月5日，二分公司向劉振江、配件廠發(fā)通知函，告知：根據(jù)北京市 農(nóng)村工作委員會(huì)[京政農(nóng)發(fā)(2017)13號(hào)]“關(guān)于開展清理和規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)合 同工作的通知文件精神，按照區(qū)鄉(xiāng)政府及有關(guān)部門治理整頓村容環(huán)境的有關(guān)規(guī) 定，我公司決定2 0 09年2月中旬，對(duì)貴單位所承租大院進(jìn)行改造，并全部拆 除，望貴單位接到通知后，在諒解的同時(shí)積極配合我單位的工作。

南苑鄉(xiāng)分中寺村民委員會(huì)于2 0 09年3月2 0日出具的證明一份，內(nèi)容為：豐 臺(tái)區(qū)分中寺農(nóng)工商聯(lián)合公司二分公司，1 9 94年1 0月1日與劉彥簽訂土地租 賃合同，此地塊原屬于生產(chǎn)用地，屬農(nóng)村集體土地。

另在原審審理期間，劉振江、配件廠對(duì)分中寺公司提起反訴，后劉振江、配件 廠撤回反訴。

5), 土地權(quán)屬為分中寺村集體土地。劉振江、配件廠對(duì)上述證明不予認(rèn)可，認(rèn) 為此證明不屬于新證據(jù)。

上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的陳述及《土地租用合同書》、《補(bǔ)充協(xié)議》等

相關(guān)證據(jù)在案佐證。

駁回上訴，維持原判。

一審案件受理費(fèi)70元，由劉振江、北京市燕津武汽車配件廠負(fù)擔(dān)(于本判 決生效后7日內(nèi)交至原審法院）；二審案件受理費(fèi)70元，由劉振江、北京市燕 津武汽車配件負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

土地承包經(jīng)營(yíng)合同無效情形土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)合同篇五

銀行：
根據(jù)公司 號(hào)文的申請(qǐng)，貴行同意向其提供外匯貸款（大寫），本保證人愿意為該項(xiàng)貸款擔(dān)保。特此開立本保證書，向貴行擔(dān)保下列各項(xiàng)：
一、本保證書為無條件不可撤銷的保證書，擔(dān)保金為元整（大寫），以及貸款項(xiàng)下所發(fā)生的借款利息和費(fèi)用。
二、本保證書保證歸還借方在字第號(hào)借款合同項(xiàng)下不按期償還的`全部或部分到期借款本息，并同意在接到貴行書面通知后十四天內(nèi)代為償還借款方所欠借款本息和費(fèi)用。如我單位不能履行上述擔(dān)保責(zé)任，接受你行委托我單位開戶行從我單位賬戶中扣收全部借款本息和費(fèi)用。
三、本保證書在貴行同意借款方延期還款時(shí)繼續(xù)有效。
四、本保證書是一種連續(xù)擔(dān)保和賠償?shù)谋ＷC，不受借款方接受上級(jí)單位任何指令和借款方與任何單位簽訂的任何協(xié)議、文件的影響，也不因借款方是否破產(chǎn)、無力清償借款、喪失企業(yè)資格、更改組織章程以及關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)等各種變化而有任何改變。
五、本保證人是經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)成立、工商行政管理部門發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照的法人，并有足夠償還借款的財(cái)產(chǎn)作保證，保證履行本保證書規(guī)定的義務(wù)。
六、本保證書自簽發(fā)之日起生效，至還清借款方所欠的全部借款本息和費(fèi)用時(shí)自動(dòng)失效。
保證人：（公章）
法定代表人：（簽章）
保證人地址：
保證人開戶銀行及賬號(hào)：

土地承包經(jīng)營(yíng)合同無效情形土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)合同篇六

借款人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的借貸合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。下面是小編整理的借款合同無效情形，歡迎閱讀參考！

對(duì)于無效合同的認(rèn)定，事關(guān)合同效力的維護(hù)及市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的安全和穩(wěn)定，亦事關(guān)社會(huì)公共利益的保護(hù)。在司法解釋中明確規(guī)定無效民間借貸行為的具體情形，有利于規(guī)范中國(guó)的金融秩序;引導(dǎo)民間借貸的健康有序發(fā)展;為審判實(shí)踐準(zhǔn)確認(rèn)定無效民間借貸合同提供規(guī)范依據(jù)。

司法解釋具體列舉了民間借貸合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效的情形，包括：

4、違背社會(huì)公序良俗的;

5、其他違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定的。

借貸司法解釋關(guān)于無效借貸合同的規(guī)定

（一）以現(xiàn)金支付的，自借款人收到借款時(shí);

（三）以票據(jù)交付的，自借款人依法取得票據(jù)權(quán)利時(shí);

（五）出借人以與借款人約定的其他方式提供借款并實(shí)際履行完成時(shí)。

第十條 除自然人之間的借款合同外，當(dāng)事人主張民間借貸合同自合同成立時(shí)生效的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定或者法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第十一條 法人之間、其他組織之間以及它們相互之間為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)需要訂立的民間借貸合同，除存在合同法第五十二條、本規(guī)定第十四條規(guī)定的情形外，當(dāng)事人主張民間借貸合同有效的`，人民法院應(yīng)予支持。

第十二條 法人或者其他組織在本單位內(nèi)部通過借款形式向職工籌集資金，用于本單位生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，且不存在合同法第五十二條、本規(guī)定第十四條規(guī)定的情形，當(dāng)事人主張民間借貸合同有效的，人民法院應(yīng)予支持。

第十三條 借款人或者出借人的借貸行為涉嫌犯罪，或者已經(jīng)生效的判決認(rèn)定構(gòu)成犯罪，當(dāng)事人提起民事訴訟的，民間借貸合同并不當(dāng)然無效。人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條、本規(guī)定第十四條之規(guī)定，認(rèn)定民間借貸合同的效力。

擔(dān)保人以借款人或者出借人的借貸行為涉嫌犯罪或者已經(jīng)生效的判決認(rèn)定構(gòu)成犯罪為由，主張不承擔(dān)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)民間借貸合同與擔(dān)保合同的效力、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度，依法確定擔(dān)保人的民事責(zé)任。

第十四條 具有下列情形之一，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定民間借貸合同無效：

（四）違背社會(huì)公序良俗的;

（五）其他違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定的。

土地承包經(jīng)營(yíng)合同無效情形土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)合同篇七

（一）房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的。建設(shè)部頒布實(shí)施的《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》第三條規(guī)定：“城市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實(shí)行權(quán)利人一致的原則，除法律法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分離”《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定：“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外”我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移?！边@是因?yàn)榉课菔墙ㄖ谕恋厣系?，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，則該類買賣合同應(yīng)當(dāng)是無效的。

（二）侵犯優(yōu)先購買權(quán)的。房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時(shí)，在同等條件下，其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

《合同法》第二百三十條條也有相應(yīng)規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！边@就是說，所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對(duì)外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購買權(quán)。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般應(yīng)為無效。

惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

（四）商品房預(yù)售違法的。我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級(jí)以上人民的政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。如不符上述條件，買受人可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告該買賣無效。

（五）在商品房轉(zhuǎn)讓過程中，涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關(guān)規(guī)定，以下合同應(yīng)為無效：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，沒有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的`，沒有完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，沒有形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，沒有房屋所有權(quán)證書；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民的政府審批而沒有報(bào)批或不予批準(zhǔn)的；有批準(zhǔn)權(quán)的人民的政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)沒有辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金的。

（六）其他的法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。如司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的等。

二、房屋買賣效力認(rèn)定中的一些特殊情形。對(duì)這些特殊情形，應(yīng)具體分析而不宜一概認(rèn)為無效。

（一）房屋買賣未采用書面形式。

有效。但為了過戶的需要，應(yīng)補(bǔ)簽書面的房屋買賣合同，買方可要求賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達(dá)成一致，則該合同應(yīng)認(rèn)定為無效的合同。

（二）賣方轉(zhuǎn)讓沒有所有權(quán)證書的房屋買賣合同。

對(duì)沒有所有權(quán)證的房屋，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。但從該條立法目的上看，其規(guī)定應(yīng)當(dāng)是屬于行政管理性的，違反這一規(guī)定，僅是產(chǎn)生房屋轉(zhuǎn)讓不能及時(shí)頒證或不能如期過戶的結(jié)果。

我國(guó)《合同法》第一百三十一條規(guī)定， “ 出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。 ”可見，只要標(biāo)的物合法且有權(quán)處分，對(duì)于標(biāo)的物是否有相關(guān)證照，合同法并無特別要求。

此外，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、第十九條的規(guī)定也可以推導(dǎo)出：房屋買賣合同簽訂時(shí)，盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記，合同也有效。 對(duì)此應(yīng)理解為：房地產(chǎn)權(quán)利人沒有現(xiàn)實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證而不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及到的登記過戶手續(xù)，但不應(yīng)據(jù)此認(rèn)為預(yù)購房買賣合同必然無效。如雙方在簽訂協(xié)議時(shí)對(duì)房屋權(quán)屬證書尚未領(lǐng)取的狀況是明知的，且當(dāng)條件或期限成就時(shí)就可以辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)亦無其他爭(zhēng)議或購買的房屋已交付原告入住時(shí)，一般應(yīng)認(rèn)定為有效。如賣方隱瞞無證的事實(shí)或因存在屋建造存在違法行為且已被有關(guān)機(jī)關(guān)確定，根本不能取得所有權(quán)證的，則此類合同應(yīng)為無效。

（三）沒有辦理過戶手續(xù)而引起發(fā)一方反悔的。

我國(guó)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“ 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第九條中規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，如果原告請(qǐng)求被告交付該訟爭(zhēng)房屋，則人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令被告繼續(xù)履行其合同，并責(zé)令被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)?！庇纱丝梢?，房屋買賣合同是否進(jìn)行登記已在法律上確認(rèn)不是生效條件，僅是未辦理有關(guān)手續(xù)之前，不具有將合同指向標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬變更的效力。本質(zhì)上說，這涉及到的債權(quán)行為和物權(quán)行為二元?jiǎng)澐值睦碚?，只要雙方簽訂的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同（債權(quán)行為）依法有效，當(dāng)事人雙方就應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記（物權(quán)行為）手續(xù)。因合同一方原因未辦理過戶登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)責(zé)令其繼續(xù)履行，辦理過戶登記。

（四）房屋共人擅自轉(zhuǎn)讓的行為。

可見，我國(guó)法律已確立了我國(guó)物權(quán)的善意取得制度。只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時(shí)出于善意，不知有其他共有人或無從審查是否有其他共有人或有充足的理由人認(rèn)為其他共有人并不反對(duì)，支付了合理的對(duì)價(jià)，并進(jìn)行了登記。則從保護(hù)善意第三人、維護(hù)交易秩序的目的出發(fā)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同的效力允許買方取得房屋的所有權(quán)。

（五）城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購買農(nóng)村居民房屋的合同。

總的來說，從我國(guó)國(guó)家的政治基礎(chǔ)和純粹的法律規(guī)定來看，我國(guó)現(xiàn)行法律是不允許農(nóng)村房屋買賣的。加之其又涉及到多方利益博弈，要改變此類規(guī)定也很困難。但由于從法律的合理性及此類合同的涉及到的問題廣泛性及復(fù)雜性來看，又沒有充足的理由支認(rèn)定此類行為全部無效。

且農(nóng)村村民出售住房后，只是不能再次申請(qǐng)宅基地而已，購買房屋的城鎮(zhèn)居民也可以行使房屋的居住使用權(quán)，只是不能取得所有權(quán)證。《物權(quán)法》第一百五十三條雖然規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，但其卻明確了宅基地使用權(quán)是一種物權(quán)，既然是物權(quán)，權(quán)利人當(dāng)然有相應(yīng)的支配權(quán)包括處分權(quán)。所以對(duì)涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓效力的認(rèn)定，司法實(shí)踐中認(rèn)定不盡相同，對(duì)該類房屋買賣合同效力的認(rèn)定就不能簡(jiǎn)單的一律為無效。如符合規(guī)劃要求和用地條件，買房自用的，就應(yīng)認(rèn)定為有效。且如當(dāng)事人一方提出無效要求因其違反了誠實(shí)信用的民法原則而具有惡意也更不應(yīng)得到法律支持。

（六）城市公房私自買賣的問題。

根據(jù)建設(shè)部及各地政府的規(guī)定，此類公房是禁止私自轉(zhuǎn)讓的。但這些規(guī)定畢竟屬于行政規(guī)章性質(zhì)，并不是法律的直接適用淵源。另外，從現(xiàn)實(shí)看，私自買賣或者繼承公房的行為已非常普遍，且在一定程序上相關(guān)公房管理機(jī)構(gòu)也默認(rèn)了此類行為。所以，如果所涉及的公房轉(zhuǎn)讓如在合同簽訂前或履行后已經(jīng)得到出租人的同意或買方以自己的名義交付了租金并且實(shí)際占有了該房，則這種轉(zhuǎn)讓行為是有效的。反之，則為無效買賣合同。