2023年住宅小區(qū)保安管理制度(大全20篇)

總結(jié)不僅僅是對過去的總結(jié)，也是對未來的規(guī)劃和展望。在寫總結(jié)之前，我們可以先制定一個清晰的寫作計(jì)劃，明確我們的寫作目標(biāo)和思路。如果你想了解一些成功人士的總結(jié)心得，可以參考以下范文進(jìn)行學(xué)習(xí)和借鑒。

住宅小區(qū)保安管理制度篇一

確保電梯正常運(yùn)行,預(yù)防不安全隱患。

小區(qū)內(nèi)電梯安全管理。

3.1必須遵守電梯安全操作制度,及定時、按時組織專業(yè)人員進(jìn)行檢修保養(yǎng);。

3.2電梯內(nèi)不準(zhǔn)吸煙,嚴(yán)禁攜帶瓶裝液化氣乘坐電梯;。

3.3小孩乘坐電梯必須由大人陪同;。

3.4乘坐電梯的乘客不許在電梯內(nèi)打鬧、跳躍或大力推電梯轎廂及電梯門;。

3.7電梯門未完全開關(guān)的情況下,嚴(yán)禁人員進(jìn)出,以免出現(xiàn)夾人的現(xiàn)象;。

3.9嚴(yán)禁超重、超長、超寬或易燃品進(jìn)入電梯;。

3.12電梯正在維修或正常保養(yǎng)過程中,不允許乘坐電梯;。

3.13自覺維護(hù)電梯設(shè)施設(shè)備,不得隨意破壞,若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理。

4.1正確操作電梯不出現(xiàn)人為停梯,人為損壞。

4.2及時維護(hù)保養(yǎng)檢修電梯。

住宅小區(qū)保安管理制度篇二

為使小區(qū)環(huán)境整潔，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理使物業(yè)保值、增值，延長房屋使用期限的目的，不降低原房屋設(shè)計(jì)時對房屋防風(fēng)、防震、防雷暴等自然災(zāi)害的能力，保證房屋的安全使用，制定本制度：

1、房屋外觀應(yīng)完好、整潔，不妨礙市容和觀瞻，不允許封閉的陽臺不得自行封閉。

2、若改變房屋用途的，要報有關(guān)部門批準(zhǔn)。

3、室內(nèi)裝修時，樓房的承重結(jié)構(gòu)（承重墻、柱、梁、板等）不得隨意鑿打，更不能開洞或開門。

4、樓房原設(shè)計(jì)的燃?xì)狻⑾赖仍O(shè)施、管道，不得私自改動。

5、不得占用或損壞樓梯通道、屋面等公共場所，不得進(jìn)行亂搭建、亂張貼。

6、房屋內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，不得飼養(yǎng)家禽。

7、房屋自交付使用時起（以竣工驗(yàn)收日為準(zhǔn)），根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡因施工原因引起的質(zhì)量問題（不包括人為損壞），由發(fā)展商負(fù)責(zé)對土木建筑保修一年，水電設(shè)施保修半年，管理處可代為業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系。

8、由于屬自然災(zāi)害，自然損耗，或業(yè)主使用不當(dāng)所致的質(zhì)量問題需維修，不在保修范圍內(nèi)，管理處將盡力為業(yè)主提供有償服務(wù)。

9、保修期之后的日常房屋維修，根據(jù)北京市的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主室內(nèi)部分費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)，毗鄰部分費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?，公用部分費(fèi)用由管理處負(fù)責(zé)。

10、房屋的公有部位凡屬人為損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

11、嚴(yán)禁高空拋垃圾、雜物，傾倒污水，若導(dǎo)致樓下人員受到傷害的，追究肇事者的責(zé)任。

12、禁止將垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水管，如導(dǎo)致堵塞、損壞，住戶應(yīng)負(fù)擔(dān)修理費(fèi)。

13、定期對屋面的防水情況進(jìn)行檢查。

14、定期對屋面、落水口、雨水管、天溝進(jìn)行清理。

15、加強(qiáng)屋面設(shè)施管理，禁止上屋面，非上人屋面上人檢查口及爬梯應(yīng)設(shè)有標(biāo)志，標(biāo)明非工作人員禁止上屋面，禁止堆放雜物等。

16、及時做好屋面維修，由專業(yè)維修施工隊(duì)，按經(jīng)濟(jì)有效的原則，對損壞部位進(jìn)行維修。

為了加強(qiáng)設(shè)備的'管理，保證設(shè)備正常運(yùn)行，設(shè)備管理堅(jiān)持'安全第一、規(guī)范操作、科學(xué)運(yùn)行、保障及時、定期維護(hù)、注重節(jié)約'的原則。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，特制定如下管理制度：

1、設(shè)備專人專管，設(shè)備操作人員由公司或工程部指定。非公司指定設(shè)備操作人不得操作設(shè)備。

2、如非公司指定人員擅動設(shè)備導(dǎo)致?lián)p壞，由責(zé)任人照價賠償，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、設(shè)備操作人員每天做好設(shè)備運(yùn)行記錄。

4、設(shè)備操作人應(yīng)按規(guī)定完成日常巡視、檢查、保養(yǎng)、工作，并做好相關(guān)工作記錄。

5、設(shè)備如發(fā)生故障，操作人應(yīng)及時進(jìn)行維修并作好維修記錄。

6、如發(fā)生操作人不能維修的故障，操作人應(yīng)及時請示上報，協(xié)助做好恢復(fù)工作，以免延誤生產(chǎn)。

7設(shè)備操作人應(yīng)持證上崗，并經(jīng)公司培訓(xùn)考核合格。

根據(jù)設(shè)備的重要程度和對物業(yè)正常運(yùn)行的影響，對物業(yè)設(shè)備進(jìn)行分級管理，為配合管理需要，將設(shè)備分為一級、二級、三級：

一級設(shè)備：是指為保證物業(yè)正常運(yùn)行、提供基本工作、生活保障的核心設(shè)備，在物業(yè)設(shè)備管理中，處于最重要部位，如電梯、空調(diào)主機(jī)、生活給水泵（冷熱）、消防泵、噴淋泵、火災(zāi)自動控制系統(tǒng)、高壓柜、變壓器、鍋爐、采暖循環(huán)泵、熱水循環(huán)泵、天然氣調(diào)壓站、純凈水系統(tǒng)等。

二級設(shè)備：是指為保證物業(yè)正常運(yùn)行、與核心設(shè)備相配套的周邊設(shè)備，在物業(yè)設(shè)備管理中，處于重要部位，如低壓配電柜、各種控制柜、冷卻塔、空調(diào)室內(nèi)機(jī)、水箱、可視監(jiān)控對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、遠(yuǎn)傳三表抄送系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、排送風(fēng)機(jī)等。

三級設(shè)備：除i、ii級以外所有設(shè)備、防火卷閘門、潛排污水泵、消火栓、警鈴、風(fēng)閥、電表箱、消防燈等。

為確保物業(yè)設(shè)備的安全、正常運(yùn)行，保證人員及財產(chǎn)安全，對無法保證正常運(yùn)行，又無修復(fù)價值的設(shè)備應(yīng)予報廢，并制定以下制度：

報廢的標(biāo)準(zhǔn)：

a、不能安全正常運(yùn)行，存在事故隱患；

b、修復(fù)成本較高，使用價值不高；

c、無修復(fù)價值的設(shè)備。

1、設(shè)備報廢應(yīng)由工程部主管如實(shí)匯報設(shè)備運(yùn)行使用情況，詳細(xì)說明報廢的原因等，并向部門經(jīng)理提出報廢申請。

2、部門經(jīng)理在接到申請后，及時了解、檢查設(shè)備運(yùn)行管理等相關(guān)情況，對運(yùn)行管理人員進(jìn)行核實(shí)，并做出是否報廢及報廢原因的鑒定。

3、得到報廢許可后，應(yīng)填寫報廢單，由部門經(jīng)理簽字后，經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。

4、需報廢設(shè)備在未獲報廢批準(zhǔn)、實(shí)施前，應(yīng)懸掛'待報廢'標(biāo)識。

5、報廢設(shè)備應(yīng)及時撤離原安裝或使用場所，未撤離前應(yīng)懸掛'報廢'標(biāo)識。

6、工程部應(yīng)將批準(zhǔn)的報廢審批表報公司財務(wù)或其他主管部門

住宅小區(qū)保安管理制度篇三

根據(jù)城西電業(yè)局、市自來水公司以及xx市煤氣公司用電、用水、用氣管理的有關(guān)規(guī)定，對本住宅小區(qū)作如下規(guī)定：

1、本小區(qū)住宅、商鋪實(shí)行“小區(qū)專變”供電，每戶安裝電表10～40a，容量為容量為4kw，請業(yè)主累計(jì)用電容量，若超過4kw，必須向物業(yè)服務(wù)處申請?jiān)鋈荨?/p>

2、業(yè)主增容時，須驗(yàn)證電源導(dǎo)線是否滿足要求，必要時請到物業(yè)服務(wù)處增大電源導(dǎo)線。

3、住宅內(nèi)的某個回路負(fù)荷較大時，請業(yè)主驗(yàn)證開關(guān)、插座及導(dǎo)線是否滿足用電要求，及時更換不符合要求的開關(guān)、插座和導(dǎo)線，不得超負(fù)荷使用。

4、業(yè)主用電過程中，若發(fā)現(xiàn)有電線燒焦氣味，蓋板、開關(guān)、插座處冒煙等異?，F(xiàn)象，請及時關(guān)閉電源，檢查電線是否完好，用電是否超過容量，設(shè)備是否異常。

5、每過段時間，請業(yè)主按漏電開關(guān)檢查是否可靠。

6、“小區(qū)專變”供電的電費(fèi)由物業(yè)服務(wù)處按xx市城西供電局基價，按各業(yè)主實(shí)際用電量分?jǐn)偢叩蛪鹤儞p、低壓線損的綜合價，各業(yè)主使用的是卡式電表，請先到物業(yè)服務(wù)處預(yù)購。

7、水費(fèi)由物業(yè)公司按xx市自來水公司基價代收。

8、小區(qū)電、氣、水管線管道經(jīng)科學(xué)設(shè)計(jì)，精心安裝，請業(yè)主不要隨意更改，如確須更改，請報服務(wù)處同意后并雇請專業(yè)人員完成。

9、業(yè)主若暗裝給水管道，須先試水，不滲漏才能抹灰隱蔽。

10、請保持排水管道暢通，切勿將可能引起堵塞的物體投入排水系統(tǒng)。

11、請業(yè)主根據(jù)《xx市管道煤氣（燃?xì)猓┦褂靡?guī)定》安全使用天然氣，切勿在使用燃?xì)鈺r商人。非專業(yè)人員切勿拆卸、維修天然氣管道管道、器具。

12、業(yè)主出門前應(yīng)將天然氣、水閥和不用的電器關(guān)閉，避免發(fā)生意外事故。

13、因業(yè)主原因造成的損失，由業(yè)主（使用人）承擔(dān)。

住宅小區(qū)保安管理制度篇四

為了維護(hù)我園的正常教學(xué)秩序，切實(shí)保障師生員工人身安全，特制定保安制度：

一、必須做好來訪人員登記和驗(yàn)證。來訪人員進(jìn)校園必須先問清來意事由，經(jīng)驗(yàn)證登記后方可入內(nèi)。參觀來訪人員須出示介紹或有關(guān)證件。未經(jīng)允許外來人員不得隨意進(jìn)出幼兒園，更不準(zhǔn)以任何口理取鬧，影響教學(xué)，對那些不聽勸告、尋釁滋事分子，應(yīng)主動報警，破壞學(xué)校教學(xué)秩序人員要依法嚴(yán)懲。

二、本園家長接送幼兒，需憑幼兒園的簽字本進(jìn)出幼兒園不在正常時間段接幼兒同時需做好接領(lǐng)幼兒登記，嚴(yán)防孩子走失。

三、早晚接送幼兒的時間段開啟幼兒園大門，其余時間關(guān)閉幼兒園大門。

四、負(fù)責(zé)園內(nèi)及周邊安全防范工作，幼兒早操時間必須在操場大鐵門處巡邏。

五、每天做好幼兒園的早中晚巡視工作，發(fā)現(xiàn)各種不安全隱患，采取處理措施及時處理。不能處理的，及時上報幼兒園安全領(lǐng)導(dǎo)小組并向有關(guān)部門報告。

六、熟悉火警，急救等緊急發(fā)生事故，發(fā)生險情及時報告園長并打開大門，做好相關(guān)的排險措施。

幼兒園保安。

住宅小區(qū)保安管理制度篇五

建議適度調(diào)整管理費(fèi)的調(diào)整方法，例如可以將房價與管理費(fèi)水平經(jīng)行適度的掛鉤，十年前買的房子，房價3千，管理費(fèi)1塊；現(xiàn)在房價3萬，管理費(fèi)還1塊，這種情況肯定不利于大家的.另外，一漲管理費(fèi)業(yè)主就反對，他們沒有看到，管理費(fèi)高，物業(yè)管得好，房子的租金都不一樣，說明大家有懷疑，有盲目性，需要經(jīng)行引導(dǎo)。

網(wǎng)友 秦秦 留言：

我們天平花苑小區(qū)估計(jì)是天河區(qū)最憋區(qū)的小區(qū)，物管和業(yè)委會強(qiáng)制要求漲物管費(fèi)，在超過50%以上的業(yè)主簽名不同漲價的要求下，業(yè)委會拒不召開業(yè)主大會，堅(jiān)持要求漲價，已經(jīng)不能代表大部分業(yè)主的利益，在居委、街道、天河區(qū)國土局來回跑了五個多月，仍是更換不了業(yè)委會，讓大部分業(yè)主情何以堪。

網(wǎng)友 濠畔郁悶 留言：

海珠南路218-222號濠畔商廈物業(yè)公司存在嚴(yán)重問題： 1、設(shè)置霸王條款，欺騙弱勢業(yè)主，物業(yè)合同中規(guī)定收取每天2％的物業(yè)滯納金，違法《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定，屬違法行為。 2、擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用，在未經(jīng)任何商量情況下，物業(yè)公司擅自將合同規(guī)定的2.8元的管理費(fèi)提高的6元，屬違法行為。

網(wǎng)友 蔡紫伊 留言：

物業(yè)管理的關(guān)系到廣大人民群眾的安全和生活質(zhì)量問題，關(guān)系到社會的穩(wěn)定。這是幾點(diǎn)建議，1、提高物業(yè)管理服務(wù)水平。2、健全法律保障制度，明晰責(zé)任和義務(wù)。3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要嚴(yán)格按照上級部門的規(guī)定，要讓物業(yè)管理費(fèi)更加公開、透明，促使物業(yè)管理企業(yè)提供質(zhì)價相稱的服務(wù)。

網(wǎng)友 蔡紫伊 留言：

物業(yè)管理無小事，物業(yè)關(guān)系你我他。希望小區(qū)的物業(yè)多點(diǎn)與群眾溝通，搞得益民活動，規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，讓鄰居大家關(guān)系更和-諧。業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

網(wǎng)友 coolmouse 留言：

網(wǎng)友 留言：

小區(qū)一開始就由發(fā)展商指定物業(yè)管理公司，絕大部分都是它屬下的公司來管理，這就給業(yè)主埋下炸彈，為今后業(yè)主維權(quán)設(shè)下障礙，這是98%的事實(shí)！所以，只要小區(qū)交樓，就要競聘物管，把所有承諾條款公諸于眾，發(fā)展商也同時作為物業(yè)維修保養(yǎng)的責(zé)任人出現(xiàn)，大樓盤而分期交付的同樣適用，而分期治之。 如果不是發(fā)展商屬下的物管公司，發(fā)展商會在已交物業(yè)的保養(yǎng)維修上設(shè)置障礙，對于這問題，政府必須嚴(yán)厲監(jiān)督處罰，才能有效遏止發(fā)展商獨(dú)大的囂張態(tài)勢。

網(wǎng)友 zy 留言：

蘿崗（廣州開發(fā)區(qū)東區(qū)）宏康和園，保障性住房。周邊環(huán)境整個是臟亂差，與優(yōu)美的蘿崗差距很大；房屋公攤面積很大，樓下商場占用業(yè)主公共空間；商場裝修擾民；商場垃圾及附近垃圾場離住戶太近，臭味很大；業(yè)主多次投訴都未解決。電梯、路燈、水泵等公攤過大，都公攤到什么地方了住戶不明白；無任何公共健身設(shè)施；電梯、門禁系統(tǒng)質(zhì)量差，大家入住才半年時間，電梯經(jīng)常壞，真擔(dān)心出大問題。

網(wǎng)友 冰源 留言：

由政府主辦物業(yè)管理網(wǎng)站，每月由住戶登錄網(wǎng)站投票（主要統(tǒng)計(jì)投否定票），一旦投否定票超過10%，則政府需要去核實(shí)，并對物業(yè)企業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的處罰。情況嚴(yán)重者，可由政府責(zé)令物業(yè)公司退出管理，重新選擇物業(yè)公司進(jìn)行管理。物業(yè)公司所有賬務(wù)應(yīng)該定期在該物業(yè)管理網(wǎng)站上公開，讓所有人查看。所有投訴、處理的方案、結(jié)果，都是所有人可看的.。希望通過對比、公開來約束物業(yè)企業(yè)，共創(chuàng)和-諧廣州。

網(wǎng)友 朱小姐 留言：

廣州開發(fā)區(qū)華大廈的小區(qū)管理太差，管理處的人遇到事情只會埋怨，踢皮球。舉兩個例子：1.保安素質(zhì)太差，為了小區(qū)多收停車費(fèi)，把車擠得滿滿的，車輛出行完全堵塞，經(jīng)常發(fā)生汽車出入擦碰現(xiàn)象，出事后保安推卸責(zé)任。2.電梯經(jīng)常壞，經(jīng)常發(fā)生困人事件，有一次困人在里面，里面的人按應(yīng)急電話，保安聽到無動于衷，導(dǎo)致業(yè)主在電梯里困了一個多小時！

網(wǎng)友 譚先生 留言：

海珠區(qū)工業(yè)大道南第三金碧花園，小區(qū)里面現(xiàn)在到處都停滿了車，小區(qū)就成了停車場一樣。物管通過停車每月創(chuàng)收，但是從來不公開這部分營收，還有小區(qū)內(nèi)的樓道，電梯廣告，也有創(chuàng)收，從來不公開。但小區(qū)保安太少，每個月都會聽到有業(yè)主失竊的事情發(fā)生，小區(qū)物管管理亟待完善和對營收的公開。

網(wǎng)友 美美 留言：

我認(rèn)為房管局應(yīng)該聯(lián)動媒體，宣傳物業(yè)服務(wù)公司的基本服務(wù)內(nèi)容一般有哪些（管理費(fèi)外的有償服務(wù)除外），讓廣大業(yè)主知道，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不是萬能的，不是什么事都能徹底解決，如房屋質(zhì)量問題，質(zhì)保期內(nèi)，應(yīng)為開發(fā)商負(fù)責(zé)；小區(qū)的安全管理，本質(zhì)只是服務(wù)等。這樣可以有效地降低業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的誤解，減少矛盾的產(chǎn)生。此外，對于物業(yè)服務(wù)方面的媒體報道，應(yīng)加大監(jiān)管，避免為搶眼球的題目誤導(dǎo)業(yè)主，如此前有媒體的報道題目為“調(diào)升管理費(fèi)一定要成立業(yè)委會”，這樣的題目存在誤導(dǎo)性。

住宅小區(qū)保安管理制度篇六

1、必須遵守國家、省市和地方治安管理的有關(guān)規(guī)定，遵守小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)公司公布的旨在維護(hù)小區(qū)生活秩序和安全的各項(xiàng)規(guī)章制度。

2、密切配合物業(yè)公司，主動參與住宅小區(qū)的安全管理工作。

3、勇于制止、舉報破壞住宅小區(qū)的治安秩序或造成治安隱患的人和事，并協(xié)助處理。

4、業(yè)主及物業(yè)使用人有責(zé)任保護(hù)住宅小區(qū)的保安設(shè)施，大人并教育兒童要正確使用電子防盜門、電子防盜對講系統(tǒng)，不得破壞住宅小區(qū)的各類保安設(shè)施。

5、業(yè)主及物業(yè)使用人，有責(zé)任維護(hù)小區(qū)居民生命財產(chǎn)及車輛安全，出入必須鎖好本戶的門窗、車輛；不得讓陌生人進(jìn)入住宅，積極采取有力的防范措施，并積極參加人身、財產(chǎn)和車輛保險。

6、不得在住宅小區(qū)內(nèi)進(jìn)行非法及違法活動。

7、維護(hù)公共衛(wèi)生，不亂丟亂倒垃圾。

8、業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司安全巡視管理人員的違章行為，及時向物業(yè)公司投拆。

為了加強(qiáng)住宅小區(qū)消防安全工作，保護(hù)公共財產(chǎn)和業(yè)主住戶生命財產(chǎn)的安全，根據(jù)《消防法》和有關(guān)消防規(guī)定，特制定本規(guī)定：

1、住宅小區(qū)消防管理工作，貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，實(shí)行防火責(zé)任制。

2、必須保持樓道、走道和出口暢通無阻，任何個人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在通道上停放車輛。

3、不得擅自挪用消防設(shè)施、器材，妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散標(biāo)示和事故照明設(shè)施。

4、住宅區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營、貯存煙花、爆竹、炸藥、汽油等易燃、易爆物品及各類劇毒物品。

5、安全使用石油氣，爐具要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育兒章不要玩火。

6、遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器。

7、各住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修。必須遵守《住宅室內(nèi)裝修管理規(guī)定》須向物業(yè)公司提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后備好滅火器沒備，方可動工，需要增設(shè)電器線路時，必須符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時用電線路。

8、特殊需要進(jìn)行燒焊動火作業(yè)時，必須向物業(yè)公司辦理臨時動火作業(yè)報批手續(xù)。

9、發(fā)生火警，j應(yīng)立即告知物業(yè)公司或撥打火警電話119，并關(guān)閉電源和煤氣總閥，迅速離開住所，服從統(tǒng)一指揮，救火或疏散。

1、遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔制度，自覺將家庭雜物、垃圾投放到指定場地，不得亂拋垃圾，雜物；嚴(yán)禁從門窗、陽臺拋擲垃圾、雜物。

2、不得有影響小區(qū)市容的亂搭、亂貼。亂掛、亂寫、亂畫等行為。

3、注意保護(hù)樓梯等公用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在公共場地，請自行清除污染物，破壞地面需恢復(fù)原貌。

4、不得損壞公共綠地及設(shè)施；不得向綠地、花草、、樹木潑污水和有害物質(zhì)。

5、業(yè)主飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)公司。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其它行為。

1、遵守交通管規(guī)定，愛護(hù)小區(qū)道路、公用設(shè)施。

2、停放車輛時，要服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在規(guī)定位置停放。

3、不準(zhǔn)在人行道、車行道、消防通道上停放車輛。

4、停放車輛后，必須鎖好車門，車內(nèi)貴重物品必須隨身帶走，預(yù)防丟失。

5、禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和其它危險品的車輛停放。

6、車主要愛護(hù)停車區(qū)域內(nèi)的消防、供水、供電，通訊等一切專用設(shè)備和公用設(shè)施，不慎損壞時，需按價賠償，若造成嚴(yán)重事故者，責(zé)任自負(fù)。

7、若車輛在停放區(qū)域內(nèi)停放后被損壞時，原則上由雙方協(xié)商解決，嚴(yán)重者可向保險公司索賠。

8、高空墜物損壞車輛，由責(zé)任人承擔(dān)，責(zé)任不清的由拋物樓層群體負(fù)責(zé)民事賠償。

住戶在住宅室內(nèi)裝飾、裝修過程中禁止以下行為：

1、擅自變動建筑、主體和承重結(jié)構(gòu)。

2、將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生生間、廚房問。

3、擴(kuò)大承重墻上的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

4、擅自拆改供暖管道、改動排煙設(shè)施、燃?xì)夤芫€。

5、擅自在承重墻、天花板、地面上打孔。

6、擅自改變住宅外立面，在非承重墻上丌門窗。

7、嚴(yán)禁任意刨、鑿、重?fù)繇敯?，外墻?nèi)側(cè)擊排煙管道；不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。

8、其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

住宅小區(qū)保安管理制度篇七

規(guī)范機(jī)房管理,為設(shè)備提供良好的運(yùn)行環(huán)境。

2.0適用范圍。

水泵房。

3.0管理職責(zé)。

3.1工作負(fù)責(zé)人:給排水技工。

3.2值班人員負(fù)責(zé)水泵房日常管理。

4.0內(nèi)容。

4.1水泵房里所有機(jī)電設(shè)備應(yīng)由值班人員每天進(jìn)行巡視(每班至少兩次),對泵體溫度、運(yùn)行噪聲、軸封的密封性能、水壓、運(yùn)行及控制柜等實(shí)施監(jiān)控,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,處理不了應(yīng)及時上報相關(guān)主管人員組織解決。

4.2水泵房要實(shí)行交接班制度,交班人要將設(shè)備的運(yùn)行狀況,特別是故障情況及處理措施等向下班的'人交待清楚。

4.3水泵房各種設(shè)備及配套設(shè)施應(yīng)懸掛專用的標(biāo)牌,記錄其名稱、編號、用途說明等內(nèi)容。

4.4水泵房的各種照明、控制等線路應(yīng)按規(guī)范安裝、使用,嚴(yán)禁私拉亂接或改變其用電方式,如屬改造需要,應(yīng)經(jīng)相關(guān)主管同意方可實(shí)施。

4.5水泵房門應(yīng)上鎖,非工作人員不得入內(nèi),更不得操作任何設(shè)備。

4.6水泵房不準(zhǔn)堆放雜物和易燃、易爆等危險物品,并應(yīng)配備手持滅火器或相應(yīng)滅火工具,放于明顯且易于取用的地方。

住宅小區(qū)保安管理制度篇八

物業(yè)項(xiàng)目(住宅小區(qū))檔案管理制度1整體檔案管理檔案資料的建立應(yīng)與今后的創(chuàng)優(yōu)結(jié)合起來,按照《全國優(yōu)秀示范小區(qū)評分標(biāo)準(zhǔn)》的分類標(biāo)準(zhǔn)建立檔案資料。

第一節(jié)基礎(chǔ)管理資料1.按規(guī)劃要求建設(shè)、住宅及配套建設(shè)設(shè)施投入使用。

1)工程規(guī)劃許可證2)施工許可證3.)工程總平面圖。

4)建設(shè)工程規(guī)劃管理竣工驗(yàn)收合格證。

5)國有土地使用證2.辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

4)房屋移交驗(yàn)收資料。

5)設(shè)施設(shè)備移交清單及檔案資料3.由一家物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施統(tǒng)一專業(yè)化管理。

4)物業(yè)管理有限公司稅務(wù)登記證(正副本)。

1)物業(yè)委托管理合同2)前期物業(yè)管理方案3.)物業(yè)移交及實(shí)施意見。

5.購房人與物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同,雙方責(zé)、權(quán)、利明確總戶數(shù)戶,入住戶,入住率為,簽定的前期物業(yè)管理服務(wù)合同為份。

(文件柜放置于)6.建立維修資金的管理、使用、續(xù)籌等符合有關(guān)規(guī)定。

1)創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃2)創(chuàng)優(yōu)實(shí)施方案(附物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)書)3.)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)達(dá)標(biāo)申報資料資料10.小區(qū)物業(yè)管理建立健全各項(xiàng)管理制度、各崗位的工作標(biāo)準(zhǔn)并指定具體的落實(shí)措施和考核標(biāo)準(zhǔn)。

7)護(hù)衛(wèi)部培訓(xùn)日程、訓(xùn)練記錄。

8)護(hù)衛(wèi)知識考試資料。

11.物業(yè)企業(yè)管理人員和專業(yè)技術(shù)人員持證上崗,員工統(tǒng)一著工裝、佩帶明顯標(biāo)志,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。

4)員工勞動合同。

12.應(yīng)用計(jì)算機(jī)智能化設(shè)備等現(xiàn)代化管理手段,提高管理效率。

1)小區(qū)住戶基本資料(備份文件夾類)2)小區(qū)物業(yè)基本資料3.)辦公文案。

5)住戶費(fèi)用繳費(fèi)統(tǒng)計(jì)資料。

13.物業(yè)管理企業(yè)在收費(fèi)、財務(wù)管理、會計(jì)核算、稅收等方面執(zhí)行有關(guān)規(guī)定,至少半年公開一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況。

4)繳費(fèi)通知單存根。

14.房屋及公共設(shè)施設(shè)備檔案資料齊全、分類成冊,管理完善,查閱方便。

1)總平面圖2)共用設(shè)施設(shè)備及配電系統(tǒng)3.)可視對講、監(jiān)控系統(tǒng)。

4)消防系統(tǒng)。

5)背景音樂系統(tǒng)。

6)光纖電視系統(tǒng)。

7)辦公用設(shè)備。

8)各種警示牌、標(biāo)識卡。

15.建立用戶檔案、房屋及配套設(shè)施權(quán)屬清冊,查閱方便。

1)住戶檔案2)商業(yè)用房業(yè)主檔案(含用戶)。

16.建立24小時值班制度,設(shè)立服務(wù)電話,接受業(yè)主及使用人對物業(yè)管理服務(wù)報修、求助、建議、問詢、質(zhì)疑、投訴等各類信息的收集、反饋并及時處理,有回訪制度和記錄。

1)值班制度2)回訪制度3.)管理人員值班記錄。

4)維修工單存根及回單。

5)設(shè)備巡查記錄。

6)護(hù)衛(wèi)門崗值班記錄。

7)主動征求業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的意見和建議。

17.定期向住戶發(fā)放物業(yè)管理服務(wù)工作征求意見,對合理的建議及時整改,滿意率為%以上。

1)《客戶意見征詢表》。

18.建立并落實(shí)便民維修服務(wù),承諾制,零修急修及時率為98%,以上的返修率為2%,并有回訪記錄。

1)物管中心工作程序(見工作守則)2)設(shè)備運(yùn)行維修工作程序(見工作守則)3.)。

住宅小區(qū)保安管理制度篇九

在綠色住宅小區(qū)保安管理方面主要從技術(shù)設(shè)備防范和人手管理防范著手進(jìn)行管理:。

1、各小區(qū)主要出入口、通道設(shè)置閉路監(jiān)控系統(tǒng),各監(jiān)控鏡頭連接監(jiān)控中心系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)24小時監(jiān)控。

2、各小區(qū)主要出入口、通道設(shè)置車輛出入ic卡閘桿系統(tǒng)。

3、各樓宇樓層內(nèi)設(shè)置有消防監(jiān)控噴淋裝置,并連接到消防監(jiān)控系統(tǒng),可以及時發(fā)現(xiàn)和通報火災(zāi),并及時采取有效措施,控制和撲滅火災(zāi)。

4、各梯間大堂出入口設(shè)置有可視對講系統(tǒng),可以與住宅小區(qū)物業(yè)管理中心或小區(qū)警衛(wèi)有線或無線通訊,從而起到防盜、防災(zāi)、防煤氣泄漏等安全保護(hù)作用,為業(yè)主的生命財產(chǎn)安全提供最大程度的'保障。

1、對物品出入放行等情況進(jìn)行核實(shí)登記。

2、對外來人員來訪進(jìn)行登記管理,控制閑雜人員進(jìn)入,有效加強(qiáng)了社區(qū)安全防范。

3、對出入車輛實(shí)行放行憑條登記管理,作為車輛出入憑證,從而起到防盜等安全保護(hù)作用。

4、對轄區(qū)內(nèi)出租房進(jìn)行登記管理,清楚轄區(qū)出租房居住人員情況,并實(shí)施有效管理。

5、保安通過不定時、::定點(diǎn)對轄區(qū)實(shí)行24小時巡邏、監(jiān)控管理,及時發(fā)現(xiàn)問題,并采取有效措施,為業(yè)主的生命財產(chǎn)安全提供最大程度的保障。

住宅小區(qū)保安管理制度篇十

市規(guī)劃局：

位于市五嶺大道的紫云山莊系高寶添房地產(chǎn)開發(fā)(郴州)有限公司開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目是20xx年郴州市招商引資的外資項(xiàng)目，20xx年3月，經(jīng)郴州市開發(fā)區(qū)規(guī)劃批準(zhǔn)后開工建設(shè)。經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為98000平方米(其它指標(biāo)見原規(guī)劃批準(zhǔn)種平面圖)。至20xx年底，該項(xiàng)目除會所部分已全部完工。

20xx年上半年，因郴州市兩城建設(shè)的需要，郴資桂高等級公路整體擴(kuò)寬。道路拓寬后對紫云山莊項(xiàng)目造成了事實(shí)上的破壞?，F(xiàn)小區(qū)南側(cè)已建別墅及現(xiàn)紫云酒樓距郴資桂高等級公路路邊距離僅20米，且小區(qū)南大門和進(jìn)山莊道路也因此損毀?，F(xiàn)在小區(qū)南線整體形象已被破壞，這一線的樓盤銷售嚴(yán)重受阻，另整個小區(qū)居住環(huán)境都已嚴(yán)重不合理。小區(qū)的安全性也因此受到嚴(yán)重影響。

鑒于以上原因，我公司向貴局提出調(diào)整紫云山莊規(guī)劃的`申請：

1、申請將山莊南線c’27~32共6棟現(xiàn)已無法銷售的別墅拆除，在此處新建32層的高層住宅樓。

2、申請將山莊南線d22~27共6棟現(xiàn)已無法銷售的別墅拆除，在此處新建32層的高層住宅樓。

3、申請將山莊南線b16、b17棟別墅及紫云酒樓拆除，在此處新建18層的高層商住樓。同時由于商業(yè)需要，申請郴資桂高等級公路在該處開出入口。

4、申請將山莊北線原會所由原規(guī)劃批準(zhǔn)的3~10層調(diào)整為32層的高層商住樓。

上述申請我公司已委托郴州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院繪制了紫云山莊修建性詳細(xì)規(guī)劃(局部修改)的總平面布置意向圖。局部修改后的紫云山莊總建筑面積由原98229.8平方米調(diào)整至280091.3平方米。容積率由原0.69調(diào)整至1.98。(其主要技術(shù)指標(biāo)見意向圖)。

我們認(rèn)為，局部修改后的紫云山莊規(guī)劃一是修補(bǔ)了紫云山莊小區(qū)因郴資桂道路擴(kuò)寬而導(dǎo)致我公司利益嚴(yán)重受損的現(xiàn)實(shí)狀況，恢復(fù)了小區(qū)的合理布局及安全性;二是提高了紫云山莊土地的使用效率，同時符合郴州市目前城市建設(shè)的需要(提倡建高層住宅)。因而同時兼具了科學(xué)、合理、可行等幾個特點(diǎn)。

為此，我公司特向貴局提出局部修改紫云山莊規(guī)劃的申請，并懇盼貴局的批準(zhǔn)!

申請人：

申請日期：

住宅小區(qū)保安管理制度篇十一

2.機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險品,機(jī)房內(nèi)應(yīng)配備消防器材,并放于門口或便于取用的地方,禁止吸煙。

3.每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。

4.機(jī)房應(yīng)當(dāng)光線足夠、門窗開啟靈活,并配備應(yīng)急燈。

5.機(jī)房通風(fēng)良好,風(fēng)口有防雨措施,機(jī)房內(nèi)懸掛溫度計(jì),溫度不超過40攝氏度。

6.機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由電梯工保管,不得私配鑰匙。

7.隨時注意機(jī)房無異味,如有必須查找到后,排除。

8.電梯困人救援措施和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處。

住宅小區(qū)保安管理制度篇十二

第一條為加強(qiáng)居住區(qū)綠化管理，進(jìn)一步提高居住區(qū)綠化水平，根據(jù)《寧波市城市綠化條例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱居住區(qū)，是指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地，包括居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)。

第三條本辦法所稱居住區(qū)綠地是指為居住用地范圍內(nèi)的居民服務(wù)而配套建設(shè)的綠地，包括居住區(qū)內(nèi)公園綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地(含屋頂綠地、垂直綠化)。

第四條本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)居住區(qū)綠化管理。

各縣(市)和科技園區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)、保稅區(qū)、大榭開發(fā)區(qū)及其他獨(dú)立的大工礦廠區(qū)的居住區(qū)綠地管理可參照本辦法執(zhí)行。

第五條居住區(qū)建設(shè)項(xiàng)目配套綠化設(shè)計(jì)方案必須在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證前報市城市綠化行政主管部門(或鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)城市綠化行政主管部門)審核。

第六條綠化設(shè)計(jì)方案審核應(yīng)以下列法規(guī)和規(guī)范為依據(jù)：

(一)《寧波市城市綠化條例》；

(三)《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》(建設(shè)部建城[1993]784號文件)；

(五)《寧波市園林綠化樹種規(guī)劃》(市政公用[]101號文件)；

(六)其他相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

第七條綠地設(shè)計(jì)方案申報時涉及到原有綠化的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在綠化設(shè)計(jì)方案中說明原有綠化情況，對有價值的原有綠地應(yīng)當(dāng)予以保留、利用。

第八條居住區(qū)建設(shè)項(xiàng)目配套綠化的植物種類配置，應(yīng)當(dāng)以鄉(xiāng)土樹種為主，并堅(jiān)持多樣化原則。

第九條居住區(qū)內(nèi)(包括別墅)，凡屬居住區(qū)業(yè)主共有土地使用權(quán)，并經(jīng)城市規(guī)劃部門確定為綠地的，原則上不得進(jìn)行隔離性設(shè)置。

第十條居住區(qū)建設(shè)項(xiàng)目配套綠化應(yīng)委托有相應(yīng)綠化設(shè)計(jì)和施工資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)和施工，并實(shí)行質(zhì)監(jiān)或監(jiān)理。

第十一條綠化施工應(yīng)符合下列國家和地方標(biāo)準(zhǔn)：

(一)《城市綠化工作施工及竣工驗(yàn)收規(guī)范》(cjj/82一99)；

(二)《浙江省園林綠化技術(shù)規(guī)程》(j10123一)；

(三)其他有關(guān)市政公用設(shè)施施工規(guī)范。

第十二條居住區(qū)建設(shè)項(xiàng)目配套綠化竣工后，應(yīng)按基本建設(shè)程序報城市綠化行政主管部門驗(yàn)收。

第十三條居住區(qū)綠地竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)以批準(zhǔn)的綠化設(shè)計(jì)方案和本辦法第十一條規(guī)定為依據(jù)。

第十四條居住區(qū)綠地竣工時，區(qū)城市綠化行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)所在區(qū)域確定綠地養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)和綠地養(yǎng)護(hù)范圍。

居住區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)管理范圍為用地紅線范圍以內(nèi)的居住區(qū)綠地(含用地紅線以內(nèi)居住區(qū)圍墻以外的綠地)。

居住區(qū)用地紅線以內(nèi)圍墻外的綠地，應(yīng)當(dāng)按照道路綠地養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，物業(yè)公司養(yǎng)護(hù)有困難的，可委托專業(yè)養(yǎng)護(hù)單位進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理。

第十五條居住區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)責(zé)任按下列規(guī)定確定：

(一)實(shí)行物業(yè)管理的由物業(yè)公司負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)；

(二)未實(shí)行物業(yè)管理的由轄區(qū)街道辦事處負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)。

各區(qū)城市綠化行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對建成后居住區(qū)綠地的監(jiān)督和管理，并定期進(jìn)行檢查和考核。

第十六條經(jīng)各區(qū)城市綠化行政主管部門認(rèn)可的，原圍護(hù)性隔離用地范圍內(nèi)的綠地，養(yǎng)護(hù)責(zé)任按下列辦法確定：

(一)物業(yè)公司和住戶雙方協(xié)商確定，并簽訂綠地養(yǎng)護(hù)協(xié)議的，以協(xié)議為準(zhǔn)；

(二)沒有協(xié)議的，按第十五條第一款規(guī)定確定。

第十七條居住區(qū)綠地改造設(shè)計(jì)方案應(yīng)報市城市綠化行政主管部門(或鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)城市綠化行政主管部門)審核。居住區(qū)綠化改造不得改變原有綠地性質(zhì)和減少原有綠地面積。因特殊情況確需改變原有綠地性質(zhì)或減少綠地面積的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定程序報有關(guān)部門審批，并辦理易地綠化手續(xù)。

第十八條綠地養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位有義務(wù)對占用、毀壞綠地及其他損壞居住區(qū)綠化行為進(jìn)行勸阻和制止，并及時報告所在地的區(qū)城市綠化行政主管部門。

第十九條養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位未履行職責(zé)造成綠化損害的，由綠地養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位負(fù)責(zé)賠償損失。

第二十條居住區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)有占綠、毀綠及其他損壞綠化和綠化設(shè)施的行為，各區(qū)城市綠化行政主管部門應(yīng)及時調(diào)查取證，責(zé)令當(dāng)事人限期改正，并可按照《寧波市城市綠化條例》的有關(guān)規(guī)定，追究單位責(zé)任或人員責(zé)任。

第二十一條本辦法自20xx年3月1日施行。

住宅小區(qū)保安管理制度篇十三

為了加強(qiáng)學(xué)校保安管理，做好校園安全防范工作，保安值班人員要講文明、講禮貌，樹立學(xué)校的第一形象，并遵守如下制度:。

1、認(rèn)真做好來訪人員登記工作，并填寫會客單。來訪本校教職員工請與被訪者電話聯(lián)系，確認(rèn)后方可進(jìn)校。

2、上級部門或有關(guān)單位來校檢查、聯(lián)系工作，保安應(yīng)認(rèn)真驗(yàn)看其工作證(介紹信)，做好登記，并與相關(guān)部門或行政值班人員聯(lián)系。

3、嚴(yán)格把守校門，拒絕一切外來推銷人員進(jìn)入校內(nèi)。

4、外來務(wù)工人員不得帶外來人員進(jìn)校，會客一般安排在保安或校門口。

5、未經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)，任何人員不得留宿校內(nèi)。

6、住宿學(xué)生夜間離校須經(jīng)值班老師批準(zhǔn)，保安憑條放行。

7、學(xué)生在校期間不得隨意自由進(jìn)出校門，如遇特殊情況，應(yīng)憑有關(guān)證明和辦理登記手續(xù)方可進(jìn)出。中午休息和放學(xué)時間，值班人員應(yīng)加強(qiáng)保安檢查。

8、重大節(jié)假日，外來人員未經(jīng)行政值班人員允許，不得進(jìn)入校園。

9、進(jìn)校車輛必須登記，按指定位置停放。

10、攜帶公物出校必須主動出示有關(guān)部門的證明，保安做好紀(jì)律后，方能離校。

11、保安接班人員未到崗前，前班人員不得離崗下班。

12、交接班前，前班人員應(yīng)做好交接班準(zhǔn)備，后班人員必須提前15分鐘到位，查看值勤記錄，清點(diǎn)保安器械和公物，待雙方確認(rèn)安全無誤簽名后，前班人員方可下班。

13、做好夜間巡查、節(jié)假日巡查和日常的巡查工作，保安人員要勤巡邏、勤檢查、勤觀察，每班巡邏次數(shù)不得少于6次，確保安全。

14、每次巡邏檢查后，都要做好詳細(xì)的記錄，如實(shí)記清巡查時間，線路、部位、情況、采取什么措施等，當(dāng)班人員不得以巡查之便到責(zé)任區(qū)各部位進(jìn)行閑聊、休息、睡覺、更不能提前記錄或做假記錄。

15、保安室的報警設(shè)備處于正常狀態(tài)，規(guī)范使用，記好記錄。

16、認(rèn)真履行保安人員職責(zé)，不做與保安工作無關(guān)的事。

住宅小區(qū)保安管理制度篇十四

02:識別卡僅作為進(jìn)出私人住宅小區(qū)的通行識別,不作為車輛停放泊位和車輛保管憑論證。

停車場地車輛停放秩序服務(wù)。

02:對在停車場地停放過夜的車輛進(jìn)行登記并做好交接班確認(rèn)記錄。

03:憑有效停放憑證查驗(yàn)確認(rèn)之后放行車輛離開停放場地。

05:進(jìn)入停車場地的車輛,只能按序停放泊車。

07:車輛停放秩序服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)匚飪r局公布的'指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

停車場地服務(wù)費(fèi)。

停車場地使用費(fèi)既租金,己購買產(chǎn)權(quán)車位的只收場地服務(wù)費(fèi)。

車輛失竊報案。

01:憑有效停車場地服務(wù)收費(fèi)單據(jù),。

02:持車輛有效相關(guān)證件和購置發(fā)票以及車主本人有效證件,。

03:場地工作人員協(xié)助車主向公安機(jī)關(guān)報案。

04:待公安局結(jié)案之后根據(jù)案情具體情況場地服務(wù)人員承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。

住宅小區(qū)保安管理制度篇十五

為加強(qiáng)小區(qū)消防工作，保護(hù)公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主、住戶生命財產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》和貴港市有關(guān)消防規(guī)定，制定本管理規(guī)定。

第一條消防工作要貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，物業(yè)管理公司經(jīng)理為消防負(fù)責(zé)人，管理公司所有員工均為義務(wù)消防員。消防負(fù)責(zé)人和義務(wù)消防員的職責(zé)是：

1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識。

2、經(jīng)常檢查防火安全，糾正消防違章，整改火災(zāi)隱患。

3、管理消防器材設(shè)備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，安全防火通道要時刻保持暢通。

4、根據(jù)各住宅樓的具體情況，制定消防措施，制定緊急狀態(tài)下的疏通方案。

5、接到火警報告后，在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報警的同時，迅速奔赴現(xiàn)場啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救，并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。

第二條樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，嚴(yán)禁在設(shè)立禁令的通道上停放雜物，任何人不得占用或封堵道口。

第三條不得損壞消防設(shè)備和器材，妥善維護(hù)樓梯、電梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明設(shè)施。宅區(qū)內(nèi)切莫亂扔煙頭和火種，消防栓關(guān)系公共安全，切勿損壞，圈占或埋壓。

第四條住宅區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營和貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類劇毒物品，不得在本宅區(qū)內(nèi)燃放煙花、炮竹。

第五條安全使用石油氣，石油氣爐要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育小孩不要玩火。

第六條住戶應(yīng)用管道液化石油氣，不私自用灌裝氣。不得亂倒殘液、明火試漏、高溫烘烤；不得私自拆修氣閥等部件；一旦發(fā)現(xiàn)有泄氣現(xiàn)象及時向煤氣公司報告。

第七條遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器，住宅房內(nèi)嚴(yán)禁安裝白熾燈、熒光燈、高壓泵燈、點(diǎn)鎢燈四種火災(zāi)危險性較大的燈具，以免發(fā)生事故。

第八條各住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修，須向管理處提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可動工。需要增設(shè)電器線路時，必須符合安全規(guī)守，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時用電線路。裝修應(yīng)采用不燃材料，使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，按規(guī)定進(jìn)行防火處理。

第九條發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即告知管理處或撥火警電話119，并關(guān)閉電閘，盡快脫離火區(qū)進(jìn)行呼救，撤離火區(qū)時，禁止乘坐電梯，應(yīng)走樓梯通道，以免被困發(fā)生意外。

（一）消防安全教育、培訓(xùn)制度

1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。

2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項(xiàng)規(guī)章制度，做到依法治火。

3、各部門應(yīng)針對崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。

4、對消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實(shí)地演示和培訓(xùn)。

5、對新員工進(jìn)行崗前消防培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。

6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓(xùn)。

7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。

（二）防火巡查、檢查制度

1、落實(shí)逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，落實(shí)巡查檢查制度。

2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進(jìn)行防火巡查。每月對單位進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。

3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。

4、檢查部門應(yīng)將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負(fù)責(zé)人應(yīng)每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災(zāi)隱患，應(yīng)及時整改。

5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。

（三）安全疏散設(shè)施管理制度

1、單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。

3、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護(hù)和保養(yǎng)。

4、嚴(yán)禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。

5、嚴(yán)禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。

（四）消防控制中心管理制度

1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災(zāi)過程中操作有序、準(zhǔn)確迅速。ft2、做好消防值班記錄和交接-班記錄，處理消防報警電話。

3、按時交接-班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接-班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。

4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應(yīng)及時報告，并通知有關(guān)部門及時修復(fù)。

5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。

6、上班時間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應(yīng)做好交接-班手續(xù)。

7、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。

（五）消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度

1、消防設(shè)施日常使用管理由專職管-理-員負(fù)責(zé)，專職管-理-員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。

2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé)，設(shè)專職管-理-員每日按時檢查了解消防設(shè)備的運(yùn)行情況。查看運(yùn)行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。

3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試：

（1）煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。

（2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。

（3）正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。

（4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。

（5）其它消防設(shè)備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。

4、消防器材管理：

（1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進(jìn)行普查換藥。

（2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。

（3）對消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補(bǔ)充并上報領(lǐng)導(dǎo)。

（4）各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負(fù)責(zé)。

（六）火災(zāi)隱患整改制度

1、各部門對存在的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時予以消除。

2、在防火安全

檢查中，應(yīng)對所發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患進(jìn)行逐項(xiàng)登記，并將隱患情況書面下發(fā)各部門限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。

3、在火災(zāi)隱患未消除前，各部門應(yīng)當(dāng)落實(shí)防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)提出解決方案，及時向單位消防安全責(zé)任人報告，并由單位上級主管部門或當(dāng)?shù)卣畧蟾妗?/p>

4、對公安消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出隱患整改的復(fù)函，報送公安消防機(jī)構(gòu)。

1．目的

2．適用于正式接管的小區(qū)防火工作

3．職責(zé)

3．1 總經(jīng)理為公司第一防火責(zé)任人，對公司的防火管理工作負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

3．2 管理處經(jīng)理為防火管理直接責(zé)任人，對防火管理工作負(fù)有直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

3．3 消防管理中心主管對防火管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，組織實(shí)施。

3．4 消防管理中心班、組長、消防員負(fù)責(zé)對防火管理工作的具體實(shí)施。

4．程序要點(diǎn)

4．1 防火管理委員會

4．1．1 組織架構(gòu)圖

4．1．2 管理職責(zé)：

a）防火管理委員會：

——組織消防安全大檢查，研究整改火險隱患，改善消防設(shè)施設(shè)備條件； ——督促整改本部門存在的消防隱患，對本部門員工進(jìn)行必要的消防安全教育； ——遇有火災(zāi)必須親臨火場組織指揮撲救。

b）防火總指揮（總經(jīng)理）：

——對外個公安消防局鑒定《小區(qū)防火安全責(zé)任書》；

——領(lǐng)導(dǎo)消防管理中心工作；

——審批各種消防安裝工程經(jīng)費(fèi)開支。

c）主管經(jīng)理：

——督促落實(shí)消防管理中心各項(xiàng)工作的開展；

——審議消防管理中心各類消防安全工作計(jì)劃及防火安全管理制度；

——審核消防管理中心年度經(jīng)費(fèi)預(yù)算，消防器材購置計(jì)劃，維修計(jì)劃和消防經(jīng)費(fèi)開支； ——代表消防管理中心同分公司各部門簽定《小區(qū)區(qū)域內(nèi)防火安全責(zé)任書》； ——遇有火災(zāi)親臨現(xiàn)場組織指揮、調(diào)度相關(guān)人員參加撲救。 d）消防管理中心主管：

——指導(dǎo)消防器材的配置、維修、保養(yǎng)和管理工作，負(fù)責(zé)對住宅小區(qū)重點(diǎn)防火部位的管理；

——監(jiān)督火險隱患的整改，制止違章作業(yè)；

——編制消防安全工作計(jì)劃，修訂消防安全管理制度或方法；

——及時完成經(jīng)常性的消防安全檢查和火險隱患、火災(zāi)事故統(tǒng)計(jì)匯總上報； ——同公安消-防-隊(duì)溝通與連絡(luò)。

e）消防管理中心班組長：

——對消防中心值班監(jiān)控的管理和住宅小區(qū)防火巡檢；

——監(jiān)督消防員嚴(yán)格遵守防火安全制度和安全操作規(guī)程，糾正和制止違章作業(yè)不安全行為；

——合理配置滅火器材及保管；

——按本規(guī)程4．4．1的要點(diǎn)進(jìn)行防火巡查。

f）消防中心消防員：按《消防系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)要點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)控管理。

4．2 防火基本原則

4．2．1 “誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則。消防管理中心主管受公司總經(jīng)理的委托，對公司的防火管理負(fù)主要負(fù)責(zé)，起監(jiān)督、檢查、督導(dǎo)作用。

4．2．2 堅(jiān)持“專門機(jī)關(guān)同群眾相結(jié)合”的原則。消防管理中心是公司消防管理的專門機(jī)構(gòu)，在行使防火管理工作中具有最高權(quán)利力，積極發(fā)揮消防督導(dǎo)作用，走“群防群治”的心肝路線。

4．2．3 “時效制”原則。對消防設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)定時檢查和維修保養(yǎng)；對重點(diǎn)防火部位及火險隱患的地方應(yīng)經(jīng)常檢查，及時整改；對出現(xiàn)的火警、火災(zāi)應(yīng)在第一時間沒趕赴現(xiàn)場處置。

4．2．4 服從“統(tǒng)一指揮”的原則。消防管理中心對防火工作統(tǒng)一管理，統(tǒng)一指揮，各部門應(yīng)遵守和服從，積極配合、協(xié)同作戰(zhàn)。

4．2．5 法制原則。防火管理應(yīng)堅(jiān)持“依法治火，依法管火”的法制原則，建立完善各種防火管理規(guī)章制度。

4．3 防火業(yè)務(wù)建設(shè)

4．3．1 貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及各類防火技術(shù)規(guī)范。

4．3．2 堅(jiān)持“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，做到防患于未然。

4．3．3 建立以秩序維護(hù)部全體安全員員為主的義務(wù)消-防-隊(duì)，組織培訓(xùn)義務(wù)消-防-隊(duì)伍，健全義務(wù)消-防-隊(duì)管理制度。

4．3．4 制定各種防火管理制度和各種防火安全管理計(jì)劃，完善消防培訓(xùn)制度，提高消-防-隊(duì)員業(yè)務(wù)技能素質(zhì)。

4．3．5 制定一日防火檢查制度，不定期對消防系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行維修，檢查和保養(yǎng)，確保消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理落到實(shí)處。

4．3．6 制定重點(diǎn)防火部位滅火預(yù)案，并進(jìn)行定期演練，重點(diǎn)檢查和防范。

4．4 日常檢查

4．4．1 巡檢內(nèi)容：

a）自動報警（滅火）系統(tǒng)的檢查：

——打開消防主機(jī)門檢查線路，接口有無松動、脫落，信號燈顯示是否正常；

——火災(zāi)探測器探頭應(yīng)無灰塵，無污染，接收效果好，指示燈閃亮；

——緊急按扭和啟動鍵完好無損。

b）安全疏散出口的檢查：

——樓梯間、消防走火通道、電梯前室、疏散出口均應(yīng)保持暢通無阻，不得堆放任何雜物；

——疏散門應(yīng)向疏散方向開啟，自動啟閉的門應(yīng)有手動開啟裝置；

——當(dāng)門開啟后，門扇不應(yīng)影響疏散走道和平臺的寬度；

——太平門應(yīng)為推閂式外開門；

——疏散出口應(yīng)設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)識。

c）應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志的檢查：

——檢查出口指示燈安裝是否牢固；

——針對檢查中出現(xiàn)的缺陷取下來進(jìn)行修復(fù)，再裝回原位。

d）室內(nèi)消防栓檢查：

——檢查箱上手動報警合，彈片是否松動、損壞，測試時消防中心有無報警信號顯示。清潔箱內(nèi)器材時應(yīng)小心，不得碰動報警器，以免彈片松動報警，引起住客不安； ——檢查報警按扭，指示燈及報警控制線路功能是否正常、無故障。

e）滅火器配置檢查：

——檢查發(fā)現(xiàn)重量減輕10%時，應(yīng)及時更換充氣。

f）機(jī)房檢查：

——對配電箱柜、配電室、高壓開關(guān)柜室、中央空調(diào)房、水泵房、電梯機(jī)房等應(yīng)重點(diǎn)檢查；

——檢查機(jī)房內(nèi)有無任何易燃、易爆物品堆放，嚴(yán)禁煙火；

——檢查機(jī)房內(nèi)推式滅火器的放置位置、重量以及保養(yǎng)情況。發(fā)現(xiàn)損壞，重量減輕漏氣應(yīng)及時更換充氣。

h）樓層檢查：

i）電氣線路檢查：

——檢查電氣線路，防止漏電、短路、過負(fù)荷、接觸電阻過大，電火花，電弧等引起火災(zāi)；

——檢查電氣線路應(yīng)防老化、破損、斷落、碰線等，發(fā)現(xiàn)及時通知電工維修；

——開關(guān)、插座之底盒應(yīng)為鐵盒或阻燃塑料盒，來線應(yīng)套蛇皮管或阻燃塑料管，接線頭外應(yīng)套黃臘管。

j）防排煙系統(tǒng)檢查：對于高層或超高層建筑的防排煙系統(tǒng)，應(yīng)定期清洗送風(fēng)管道、排風(fēng)管道、排煙口、防火閥和正壓送風(fēng)口，避免煙氣堵塞或管道不通。

4．4．2 巡檢要求：

c）每周由消防管理中心班、組長組織對公共娛樂場所進(jìn)行一次防火檢查；

f）每兩個月由消防管理中心主管組織對高層、超高層建筑進(jìn)行一次防火檢查；

4．4．3 隱患與處置：

c）對違章施工人員違反操作安全規(guī)程的，應(yīng)立即令其停止施工。不辦理證而擅自動火的，發(fā)現(xiàn)后除責(zé)成其補(bǔ)辦動火證外，并對施工單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行處理。

4．4．4 復(fù)查：

b）對重點(diǎn)防火部位（會所、高層、機(jī)房、電房、配電箱柜）應(yīng)經(jīng)常復(fù)查，將復(fù)查結(jié)果進(jìn)行整理歸檔，建立防火檔案。

4．5．1 隊(duì)務(wù)工作：

a）消防管理中心實(shí)行24小時監(jiān)控。分早、中、晚三班，班組長跟班輪值巡查； b） 交接時由班組長整隊(duì)結(jié)合，并對值班情況進(jìn)行講評。

c） 具體的交接-班管理按《秩序維護(hù)部交接-班管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。

4．5．2 排班

a） 每周星期五按時倒班（特殊情況除外）；

b） 排班由消防管理中心主管負(fù)責(zé)，根據(jù)每個消防控制中心的設(shè)備及監(jiān)控情況合理配置消防員值班。

4．5．3 消防文書：

c）各類記錄表歸檔管理的保存期為3年。

4．5．4 隊(duì)務(wù)會議：消防管理中心主管每周星期二定時召開隊(duì)務(wù)會，總結(jié)每周消防員的值班防火檢查、日常工作等情況，并對值班過程中出現(xiàn)的違紀(jì)和存在的各種問題及時整改及糾正。

4．5．5 獎懲制度：消防管理中心每月應(yīng)進(jìn)行評比，對工作表現(xiàn)突出，業(yè)務(wù)知識和技能熟練的消防員進(jìn)行申報嘉獎，對違紀(jì)現(xiàn)象及工作較差的給予糾正，限期整改。不能改正的給予辭退處理。

4．5．6 內(nèi)務(wù)管理：內(nèi)務(wù)管理由消防管理中心主管負(fù)責(zé)，按《安全員員、消防員內(nèi)務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的內(nèi)容執(zhí)行。

4．6 動火安全管理

4．6．1 在重點(diǎn)部位動火，必須由消防主管經(jīng)理會同消防管理中心主管會審，無異議才能動火，動火后要認(rèn)真檢查現(xiàn)場，防止留下火種而引燃著火。

4．6．2 動火前必須做到“八不、四要、一清”標(biāo)準(zhǔn)：

a）“八不”：

——防火、滅火設(shè)施不落實(shí)不動火；

——周圍的易燃雜物未清除不動火；

——附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火；

——未配備有相應(yīng)的滅火器材不動火。

b）“四要”

——動火前要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人；

——發(fā)生火災(zāi)、燃炸事故時，要及時撲救；

——動火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

c）“一清”動火人員和現(xiàn)場負(fù)責(zé)人在動火后，應(yīng)徹底清理現(xiàn)場火種，才能離開現(xiàn)場。

物業(yè)小區(qū)消防安全管理規(guī)定

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)城市社區(qū)消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi) 危害，保護(hù)公民人身和財產(chǎn)的安全，創(chuàng)建良好的社區(qū)消防安全環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《xx省實(shí)施〈中華人民共和國消防法〉辦法》和公安部《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 社區(qū)消防建設(shè)要按照“基礎(chǔ)工作社區(qū)化、消防建設(shè) 社會化”的總要求，大力加強(qiáng)社區(qū)消防組織、消防設(shè)施、消防教育、防火管理等方面的功能，逐步實(shí)現(xiàn)社區(qū)消防的'“自我管理、自我教育、自我服務(wù)、自我提高”。

第三條

第四條 社區(qū)消防安全工作應(yīng)當(dāng)立足現(xiàn)有社區(qū)組織機(jī)構(gòu)，發(fā) 城市街道辦事處、公安派出所、社區(qū)居委會和居民 揮管理和服務(wù)功能，發(fā)動和依靠群眾，實(shí)行群防群治。 住宅區(qū)物業(yè)管理單位在當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和公安消防機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)下，按照本規(guī)定負(fù)責(zé)社區(qū)消防安全工作。

第五條 各區(qū)政府財政部門應(yīng)將社區(qū)消防安全工作經(jīng)費(fèi)列入

第二章 消防安全職責(zé)

第六條 社區(qū)消防安全工作實(shí)行主要領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制。街道辦事 處、居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會的主要領(lǐng)導(dǎo)對管理范圍內(nèi)的消防安全工作負(fù)總責(zé)，并確定專人具體負(fù)責(zé)社區(qū)消防安全 1 財政預(yù)算，并實(shí)行?？顚Ｓ?。

工作。公安派出所具體履行所轄社區(qū)的消防安全監(jiān)督行政職能。

第七條 街道辦事處應(yīng)當(dāng)建立由街道辦事處、公安派出所、 社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位、駐社區(qū)單位負(fù)責(zé)人和居民代表共同組成的社區(qū)消防安全委員會，負(fù)責(zé)本轄區(qū)社區(qū)消防安全工作的組織、指導(dǎo)、督促和協(xié)調(diào)。

第八條

第九條

責(zé)：

（一） 將社區(qū)消防安全工作作為轄區(qū)社會治安綜合治理 的內(nèi)容，制定消防工作計(jì)劃，定期召開社區(qū)消防工作會議，組織、督促、協(xié)調(diào)社區(qū)消防工作的開展。

（二） 督促指導(dǎo)物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會定期開展社區(qū) 消防安全檢查，消除火災(zāi)隱患，受理群眾舉報，開展消防咨詢服務(wù)。

（三） 負(fù)責(zé)社區(qū)單位的消防安全監(jiān)督，定期開展消防安全 檢查。

（四） 組織開展社區(qū)消防宣傳教育，提高社區(qū)居民的消防 安全意識和自防自救能力。

（五） 負(fù)責(zé)社區(qū)消防宣傳陣地建設(shè)和公用消防器材維護(hù)、 管理的監(jiān)督指導(dǎo)，督促社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理單位按要求設(shè)置消防宣傳板報，配備、維護(hù)和保養(yǎng)樓棟內(nèi)的消防器材。

（六） 組織、督促和指導(dǎo)建立社區(qū)義務(wù)消-防-隊(duì)。

（七） 建立消防安全責(zé)任制，與轄區(qū)非消防安全重點(diǎn)單位 2 每個生活小區(qū)都應(yīng)當(dāng)建立由社區(qū)志愿者和社區(qū)安全 街道辦事處在社區(qū)消防安全工作中應(yīng)當(dāng)履行下列職 保衛(wèi)人員等組成的義務(wù)消-防-隊(duì)，并開展定期演練。

和物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會簽訂年度《消防安全責(zé)任書》，并組織年度考評，落實(shí)獎懲措施。

（八） 建立健全社區(qū)各項(xiàng)消防管理制度，完善社區(qū)消防檔 案。

（九） 參與組織轄區(qū)火災(zāi)撲救，維持火場秩序，保護(hù)火災(zāi) 現(xiàn)場，配合公安消防機(jī)構(gòu)調(diào)查火災(zāi)原因，核查火災(zāi)損失。

第十條

職責(zé)：

（一） 按照街道辦事處的統(tǒng)一部署和安排，做好轄區(qū)的消 防安全工作，維護(hù)轄區(qū)消防安全。

（二） 對居民住宅樓院的消防安全進(jìn)行檢查、巡邏，發(fā)現(xiàn) 和糾正消防違章行為。

（三） 負(fù)責(zé)住宅樓院消防設(shè)施、器材的配備、維護(hù)和保養(yǎng)， 確保完整好用。

（四） 組織建立義務(wù)消-防-隊(duì)。

（五） 健全消防安全制度，完善消防安全檔案。

（六） 制訂居民防火公約，開展消防安全教育，定期向居 民家庭發(fā)放消防宣傳材料，為轄區(qū)老、弱、病、殘和孤寡老人提供消防安全服務(wù)。

（七） 轄區(qū)發(fā)生火災(zāi)，及時疏散周圍群眾，組織人員撲救 初期火災(zāi)?；馂?zāi)撲滅后，應(yīng)協(xié)助公安消防機(jī)構(gòu)保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，調(diào)查火災(zāi)原因，核查火災(zāi)損失。

第十一條 公安派出所在社區(qū)消防安全工作中應(yīng)當(dāng)履行 下列職責(zé)：

3 物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全

（一） 確定專（兼）職消防民-警，負(fù)責(zé)社區(qū)消防安全工作 的監(jiān)督和指導(dǎo)。

（二） 加強(qiáng)對社區(qū)消防安全工作的監(jiān)督檢查和消防業(yè)務(wù) 指導(dǎo)。

（三） 配合公安消防機(jī)構(gòu)對社區(qū)消防管理人員進(jìn)行消防 專業(yè)培訓(xùn)。

（四） 幫助社區(qū)消防組織建立健全各項(xiàng)消防規(guī)章制度，完 善消防業(yè)務(wù)檔案。

（五） 指導(dǎo)社區(qū)開展消防宣傳活動，及時總結(jié)和推廣社區(qū) 消防安全工作經(jīng)驗(yàn)。

（六） 把社區(qū)消防安全工作列為社區(qū)民-警職責(zé)，作為評比 考核內(nèi)容。

第三章 消防安全檢查

第十二條 街道辦事處每季度應(yīng)當(dāng)對管理單位至少進(jìn)行一次消防安全檢查，檢查的主要內(nèi)容為：

（一） 火災(zāi)隱患的整改及防范措施的落實(shí)情況。

（二） 單位、部位或場所施工、使用或開業(yè)前，有關(guān) 消防審核、驗(yàn)收或者檢查手續(xù)是否完備。

（三） 單位消防安全管理制度的制定和落實(shí)情況。

（四） 單位員工的消防宣傳教育和消防培訓(xùn)情況。

（五） 滅火器材的配備和維護(hù)情況。

（六） 燃?xì)狻⒒鹪?、電源的管理情況。

第十三條 社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位對轄區(qū)消防設(shè)施、 4

消防器材的檢查，每月不少于一次；對居民住宅的樓院、通道的消防安全檢查，每周不少于一次；對居民家庭隨時進(jìn)行防火提示。

第十四條 消防安全檢查應(yīng)當(dāng)填寫檢查記錄，檢查人員和被檢查單位負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在檢查記錄上簽名。檢查時發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時督促單位整改。

第十五條 實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)建立消防巡查制度。巡查的內(nèi)容包括：

（一） 小區(qū)消防設(shè)施、器材是否完好。

（二） 小區(qū)消防車道或住宅樓通道是否暢通。

（三） 消防火災(zāi)險情，發(fā)生火災(zāi)及時報警，利用現(xiàn)有滅火器 材，實(shí)施有效處置。

巡查應(yīng)填寫巡查記錄，巡查人員應(yīng)記錄巡查的內(nèi)容、部位、檢查發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施，并在巡查記錄上簽名。對檢查發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時督促糾正。

第四章 火災(zāi)隱患整改

第十六條 社區(qū)單位、居民家庭對存在的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)及時予以消除。

第十七條 街道辦事處、社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位對下列違反消防安全規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)責(zé)成有關(guān)人員或單位當(dāng)場改正并督促落實(shí)：

（一） 違章使用明火作業(yè)或在具有火災(zāi)、爆炸危險場所吸煙、 使用明火的；

（二） 違章儲存易燃易爆化學(xué)危險物品的；

（三） 將安全出口上鎖、遮擋，或者占用、堆放物品影響疏 散通道暢通的；

（四） 消火栓、滅火器材被遮擋影響使用或者被挪作他用的；

（五） 消防設(shè)施管理人員和防火巡查人員脫崗的；

（六） 其他可以當(dāng)場改正的行為。

違反前款規(guī)定的情況以及改正情況應(yīng)當(dāng)有記錄并存檔備查。 第十八條 對于不能當(dāng)場改正的火災(zāi)隱患，檢查人員要對整改期限予以明確。

第十九條 在火災(zāi)隱患未消除之前，檢查人員應(yīng)當(dāng)督促社區(qū)單位或居民家庭落實(shí)防范措施，保障消防安全。

對于可能引發(fā)火災(zāi)或者一旦發(fā)生火災(zāi)將嚴(yán)重危及人身安全的，社區(qū)單位要立即向上級有關(guān)主管部門報告。

第二十條 對于社區(qū)單位涉及規(guī)劃布局等原因而不能解決的重大火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)及時向上級主管部門或當(dāng)?shù)厝嗣裾畧蟾妗?/p>

第五章 基礎(chǔ)設(shè)施、檔案建設(shè)

第二十一條 社區(qū)消防要本著“量力而行、盡力而為”的原則，加強(qiáng)社區(qū)消防安全基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

第二十二條 新建住宅樓除按照《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)置固定消防設(shè)施外，還應(yīng)配備以下消防器材：

每戶配置自救滑繩1副。

第二十三條 各個社區(qū)要依托社區(qū)警務(wù)室、保衛(wèi)室和值班

室等設(shè)置消防服務(wù)室，安裝報警電話，設(shè)置消防器材箱，配備滅火器、水帶、水槍、消防斧、救生繩、應(yīng)急照明等工具，隨時接受居民群眾的求助。

第二十四條 物業(yè)管理單位開展消防工作不得向居民額外收取各種費(fèi)用。

第二十五條 街道辦事處應(yīng)設(shè)消防工作業(yè)務(wù)檔案，包括以下內(nèi)容：

（一） 社區(qū)基本情況檔案。

（二） 轄區(qū)重點(diǎn)單位名冊和基本情況檔案。

（三） 火災(zāi)隱患檔案。

（四） 火災(zāi)統(tǒng)計(jì)檔案。

（五） 防火檢查檔案。

（六） 消防宣傳培訓(xùn)檔案。

（七） 消防會議記錄。

（八） 街道辦事處與轄區(qū)單位、社區(qū)居委會簽訂的《消防安 全責(zé)任書》檔案。

（九） 其他有關(guān)檔案。

第二十六條 社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)建立下列消防業(yè)務(wù)檔案：

（一） 社區(qū)居委會基本情況檔案。

（二） 防火檢查檔案。

（三） 消防巡查檔案。

（四） 消防器材配備檔案。

（五） 居委會與各居民簽訂的《居民防火公約》檔案。

（六） 消防宣傳活動檔案。

（七） 消防會議記錄。

（八） 其他有關(guān)檔案。

第六章 消防宣傳培訓(xùn)

第二十七條 街道辦事處、社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位要建立社區(qū)消防宣傳陣地，設(shè)置固定宣傳設(shè)施：

（一） 在社區(qū)內(nèi)主要道路兩側(cè)設(shè)立消防公益廣告牌；

（二） 在社區(qū)公共活動場所設(shè)置消防宣傳櫥窗；

（三） 在每個居民樓旁設(shè)置消防宣傳欄；

（四） 在居民樓道設(shè)置消防警示牌；

（五） 有條件的社區(qū)可建立有線廣播網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)平時的消防 宣傳和火災(zāi)時的報警及疏散指示。

第二十八條 街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行消防安全宣傳活動，對有關(guān)單位的從業(yè)人員進(jìn)行消防安全教育，按照部署組織好本轄區(qū)每年一度的“119”消防宣傳日活動。

第二十九條 社區(qū)應(yīng)當(dāng)根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)，有針對性地開展多種形式的消防安全教育活動；學(xué)生放假期間，加強(qiáng)對轄區(qū)中小學(xué)生的消防安全教育；定期向居民家庭發(fā)放消防宣傳材料，增強(qiáng)群眾消防安全意識。

第三十條 街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)定期組織群眾到消防站參觀，開展火場逃生演練，提高群眾 的消防素質(zhì)。

第三十一條 街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織轄區(qū)單位主要負(fù)責(zé)人及重要崗位從業(yè)人員參加消防培訓(xùn)。

第七章 獎懲

第三十二條 社區(qū)消防安全工作應(yīng)當(dāng)作為社區(qū)年度綜合檢查、考核、評比的內(nèi)容。對在社區(qū)消防安全工作中成績突出的單位和個人，由當(dāng)?shù)厝嗣裾匆?guī)定給予表彰獎勵；對因社區(qū)消防安全工作失職造成重、特大火災(zāi)事故的，依法給予直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附則

第三十三條 依法設(shè)立社區(qū)居委會的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，其社區(qū)消防安全管理工作參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。

住宅小區(qū)保安管理制度篇十六

制度是個社會的游戲規(guī)則，更規(guī)范的講，它們是為人們的相互關(guān)系而人為設(shè)定的一些制約。為此，我們一般要求大家共同遵守辦事規(guī)程或行動準(zhǔn)則來提高辦事效率，才設(shè)定一些制度。下面是我們本站提供的制度文章供您參考：

為建設(shè)和諧文明小區(qū)，營造良好的生活和工作氛圍，保持小區(qū)全體住戶的合法權(quán)益，創(chuàng)造一個清新、整潔、文明、有序的小區(qū)環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和省、市、區(qū)有關(guān)規(guī)定，制定本制度。

2、局辦公室是小區(qū)內(nèi)全體住戶的主要管理部門。辦公室必須按照局黨委的決議、決定，配合物業(yè)管理人員做好各項(xiàng)管理工作，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)管理制度。

3.各住戶必須自覺遵守區(qū)政府對“文明小區(qū)”的要求和相關(guān)規(guī)定外，各單元均應(yīng)選出“單元長”。“單元長”負(fù)責(zé)制定單元“輪值”制度，協(xié)調(diào)住戶關(guān)系，并檢查督促本辦法的順利執(zhí)行。

4.各住戶應(yīng)自覺維護(hù)物業(yè)小區(qū)的整潔、美觀，保持小區(qū)的公共衛(wèi)生，不得高空拋物;愛護(hù)小區(qū)內(nèi)道路、球場、綠化、供電、供水設(shè)施、供氣、排水、有線電視、消防、安全、路燈、電動拉閘、治安室等公用設(shè)施。若損害公共設(shè)施和設(shè)備，須照價賠償。

5.自覺維護(hù)物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共生活秩序，不準(zhǔn)在小區(qū)公共部位或違反規(guī)定在房屋堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒物質(zhì)，不得發(fā)出影響其他住戶正常生活的噪音，嚴(yán)以律己、寬以待人，不得發(fā)生鄰里糾紛。

6.原則上小區(qū)內(nèi)不應(yīng)飼養(yǎng)寵物，特殊情況應(yīng)報辦公室批準(zhǔn)。飼養(yǎng)期間須嚴(yán)格遵守政府有關(guān)規(guī)定，對寵物進(jìn)行防疫處理，嚴(yán)禁污染環(huán)境和傷及他人的情況發(fā)生。

7.車輛出入應(yīng)按要求出示證件，本小區(qū)內(nèi)禁止鳴笛。機(jī)動車應(yīng)該放在規(guī)定地點(diǎn)停放。長期在小區(qū)內(nèi)停放車輛的住戶，應(yīng)予門衛(wèi)處登記備案。

8.各住戶不得擅自改變房屋的用途。未經(jīng)許可不得租借、轉(zhuǎn)讓他人居住;不得以住房為工具從事經(jīng)營活動;更不得利用住房從事危害公共利益的活動及法律法規(guī)禁止的其他行為。一經(jīng)查出，辦公室有權(quán)實(shí)行斷電斷水措施，對住戶主要責(zé)任人進(jìn)行說服教育;屢教不改者，處以50元以上200元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重者，依法追究刑事責(zé)任。

9.嚴(yán)禁對房屋承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆改;嚴(yán)禁拆鑿共用墻壁、天花及地板;未經(jīng)許可不得在公共部分如樓道、門廊、車棚等加建、改動;公共部分嚴(yán)禁堆放雜物，否則作棄物處理。

10.小區(qū)公共部分的維修改造由辦公室根據(jù)局黨委決定進(jìn)行;各住房戶室內(nèi)維修由住戶自行負(fù)責(zé)。其中在水電安裝方面分兩種形式給予一定補(bǔ)償：一是經(jīng)住戶申請，由辦公室派人進(jìn)行維修，所需材料由住戶承擔(dān);二是住戶在經(jīng)過辦公室核準(zhǔn)后請人維修，由辦公室報銷人工費(fèi)用。

11.凡家庭成員中有本系統(tǒng)干部的住戶均以同等權(quán)利享受優(yōu)惠待遇。除天然氣、有線電視已實(shí)行社會化管理外，電費(fèi)按市價減半，水費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)均為免費(fèi)。

12.小區(qū)住戶不得私自出租和轉(zhuǎn)讓住房。凡因工作調(diào)離、在外購房或其它原因欲出租住房的，一律向局辦公室申請，經(jīng)辦公室同意后，將租住者姓名、家庭情況、與住戶的關(guān)系及身份證明等資料登記備案，并以市場價收取水費(fèi)、電費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)，分別為1.2元/度/月、1元/立方/月、30元/月和0.2元/平方米/月;凡因各種原因欲變賣住房的，必須向局辦公室提交申請，由國資局評估，并回購為國有資產(chǎn)，按需要留用或變賣給本單位無房職工，以保證小區(qū)住戶結(jié)構(gòu)的單純性。回購住房的基本估價原則為：建筑面積市場均價按年遞減2%剔除房屋折舊。

例如：118平方米住房，1993年竣工，計(jì)算方法為：市場價2400*面積118等于283200元，年遞減2%折舊*2019年等于30%，283200元*30%=84960元，折后總價為283200元-84960元=198240元。

另：樓因是集資建房，五年內(nèi)不得出租、轉(zhuǎn)讓。

住宅小區(qū)保安管理制度篇十七

1、電梯機(jī)房應(yīng)做到隨時上鎖,門鎖鑰匙應(yīng)由主管人員保管。

2、機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好,照明滿足要求,門窗關(guān)閉靈活,任何季節(jié)機(jī)房內(nèi)溫度應(yīng)保持在攝氏5度-40度之間。

3、機(jī)房內(nèi)應(yīng)保持干凈、整潔,嚴(yán)禁存放易燃易爆或危險物品,不準(zhǔn)堆放其他雜物。

4、機(jī)房內(nèi)消防器材應(yīng)放在顯著位置,并保證齊備良好,在有效期內(nèi)。

5、電梯機(jī)房應(yīng)每周打掃一次衛(wèi)生。

6、閑雜人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若因工作需要確定進(jìn)入時,須經(jīng)主管人員批準(zhǔn),并在專業(yè)人員陪同下進(jìn)入機(jī)房。

7、未取得《特種設(shè)備操作證》人員,不得隨意動用,操作電梯設(shè)備。

8、由專業(yè)人員依據(jù)《安全操作規(guī)程》規(guī)定,保持機(jī)房內(nèi)設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物。保證電梯的正常運(yùn)行。

9、電梯機(jī)房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時,應(yīng)在基站掛出告示牌。

為了規(guī)范電梯轎廂的管理,保障電梯的正常運(yùn)行,特制定如下制度:。

1、乘梯時,須等電梯開門到位后方可出入電梯。

2、禁止站在電梯門中間或用手擋住電梯,等待其他人或裝卸貨物。

3、乘梯時,禁止靠住轎廂門,禁止在轎廂內(nèi)打鬧。

4、禁止拍打、撞擊、破壞電梯的操作按鈕和設(shè)施。

5、當(dāng)乘梯被困時,切勿驚慌,不要自扒轎門或自行解救,請按操縱盤左上角的黃色報警按鈕,維修人員將及時到達(dá),對您實(shí)施解救。

6、學(xué)齡前兒童及其他無民事行為能力的人搭乘電梯時,必須有成人陪同。

7、禁止在轎廂內(nèi)隨地吐痰,亂丟垃圾,如你需要裝運(yùn)貨物,請告知門口保安協(xié)助您操縱電梯。

8、禁止裝運(yùn)易燃易爆等危險物品,超大超長物品。

9、當(dāng)電梯載重超過額定載量時,電梯蜂鳴器發(fā)出鳴響信號,電梯不能自動關(guān)門,說明此時電梯超載,當(dāng)超載物品去除后,電梯恢復(fù)正常運(yùn)行狀態(tài)。

住宅小區(qū)保安管理制度篇十八

這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。

(一)國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵住宅小區(qū)行業(yè)發(fā)展。

(二)進(jìn)一步提升我國住宅小區(qū)工業(yè)技術(shù)水平。

(三)……。

(一)經(jīng)濟(jì)可行性。

(二)政策可行性。

(三)技術(shù)可行性。

(四)模式可行性。

(五)組織和人力資源可行性。

住宅小區(qū)保安管理制度篇十九

為加強(qiáng)保安工作管理，落實(shí)保安工作職責(zé)，維護(hù)正常的生產(chǎn)與工作秩序，保障公司安全，根據(jù)國家法律法規(guī)，結(jié)合本公司實(shí)際，制定本制度。

本制度適用于公司保安工作的管理。

工作時長為12小時，采取輪班制，星期天轉(zhuǎn)班。

4.1嚴(yán)格遵守、執(zhí)行的各項(xiàng)規(guī)章制度。

4.2上崗執(zhí)勤時，必須著裝整齊，儀表莊重，文明執(zhí)勤，隨身攜帶、開啟對講機(jī)，確保通訊暢通。

4.3嚴(yán)格執(zhí)行門衛(wèi)制度，嚴(yán)守崗位紀(jì)律，上崗必須做好巡邏，勤檢查、不脫崗、不串崗、不睡崗、不擅自調(diào)崗，不準(zhǔn)喝酒、不準(zhǔn)看書看報，不準(zhǔn)收聽半導(dǎo)體和電視機(jī)，不準(zhǔn)動用扣留物品，嚴(yán)禁監(jiān)守自盜，在上崗值班期間，若因自己的失誤造成事故的，要追究責(zé)任。

4.4堅(jiān)持原則，辦事公道，不打人罵人，說話和氣，按的有關(guān)制度接待賓客，禮貌的回答賓客的詢問。

4.5嚴(yán)格把好人員、貨物進(jìn)出關(guān)，維護(hù)秩序，職工的安全。

4.6熟練掌握內(nèi)安全防范情況及安全報警設(shè)施如消防栓，滅火器材，報警器的性能及使用方法。

4.7認(rèn)真做好上崗記錄，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，如遇接班一方未按時到位，當(dāng)班一方必須堅(jiān)守崗位，不得擅離職守。

4.8認(rèn)真做好防火、防盜、防治安災(zāi)害事故，發(fā)現(xiàn)隱患及時報告并協(xié)助處理。

4.9觀察內(nèi)部和外圍動靜，如發(fā)現(xiàn)各種違法犯罪分子要勇于抓獲，一旦發(fā)生案情，要迅速保護(hù)好現(xiàn)場，并及時報告領(lǐng)導(dǎo)及公安機(jī)關(guān)，配合公安機(jī)關(guān)偵破案件。

4.10加強(qiáng)自身建設(shè)，保安之間團(tuán)結(jié)一致，互相關(guān)心、互相愛護(hù)，互相幫助，樹立大團(tuán)結(jié)的意識。

4.11保持監(jiān)控室和值班室的清潔干凈，天天打掃，窗明地凈。

4.12服從領(lǐng)導(dǎo)安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦任務(wù)。

5.1.1每日上午7：00時和晚上19：00時為交接崗。

5.1.2交接崗時將當(dāng)班所接納物品清點(diǎn)清楚，以及夜班所發(fā)生的情況未得到解決的需書面匯報。檢查值班室內(nèi)外的衛(wèi)生狀況，地面無紙屑，桌面無雜物，整齊清潔。

5.2.1白班必須有一人站崗。

5.2.2值勤時做到遇見領(lǐng)導(dǎo)立崗，檢查物品立崗，外來人員進(jìn)出立崗。

5.2.3門衛(wèi)室值勤時，應(yīng)做到坐姿端正，做好接待工作，值勤期間不看書報電視，聽收音機(jī)。不與無關(guān)人員聊天，勸阻無關(guān)人員不要在門衛(wèi)室寄存物品或打電話，禁止打瞌睡。

5.2.4維持門口秩序，使之保持暢通。

5.2.5熟記消防，報警，救護(hù)及內(nèi)部聯(lián)系電話。

5.3.1每天按照巡檢制度定時輪流巡邏。

5.3.2巡邏時思想集中，保持高度警惕，不吸煙，不與無關(guān)人員閑聊，并將每一點(diǎn)所發(fā)生情況記錄清楚，巡邏時做到勤走動，勤思考，勤觀察。發(fā)現(xiàn)問題及時報告。

5.3.3白天主要對車間、辦公區(qū)巡邏;夜晚要加強(qiáng)對廠區(qū)、宿舍區(qū)、辦公區(qū)進(jìn)行檢查.

6.1本制度解釋權(quán)歸公司辦公室。若內(nèi)容需修改，會另行通知。

6.2本制度經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后頒布實(shí)施。

住宅小區(qū)保安管理制度篇二十

為了保證水泵房設(shè)備的正常使用,特制定以下管理制度。

1、小區(qū)水泵房為小區(qū)主要設(shè)備房之一,應(yīng)有專人負(fù)責(zé)。

2、水泵房應(yīng)保持清潔衛(wèi)生,做到每日清掃,保持空氣流通,禁止吸煙。

3、水泵房內(nèi)設(shè)各種管道、閥門、焊口、接頭等應(yīng)做到不滲、不漏、不銹,做好維修和保養(yǎng)工作。

4、水泵房的門、窗和各原預(yù)留洞口應(yīng)加紗鐵網(wǎng)以避免各種小動物進(jìn)入水泵房。

5、每天應(yīng)對水泵房進(jìn)行巡邏,檢查水泵的運(yùn)行情況,有無異聲、異味,溫升、電流變化、壓力運(yùn)行、檢查供電設(shè)備和供電箱等是否運(yùn)行正常。泵房的排水系統(tǒng)應(yīng)保證正常運(yùn)行,保證水泵房的'安全、可靠。

6、水泵房嚴(yán)禁非工作人員隨意進(jìn)入,外人進(jìn)入須持副經(jīng)理級以上人員批示方可進(jìn)入。

7、做好水泵房的日檢、周檢、季檢和年檢工作,并做好詳細(xì)維修記錄。

8、生活飲用水箱蓋必須加鎖、鑰匙并由工程部保管。

9、水箱內(nèi)應(yīng)保持清潔衛(wèi)生,不得有雜物和懸浮物,并定期進(jìn)行清理、消毒,清洗人員必須是專業(yè)人員,持有健康證和專業(yè)證書。

10、水箱的透氣管和泄水、溢水管應(yīng)加鐵網(wǎng),避免小動物爬入水箱內(nèi)。水箱蓋平時應(yīng)蓋好加鎖,鑰匙由專人負(fù)責(zé)保管。

11、水箱內(nèi)浮球應(yīng)定期檢查,避免浮球失靈造成事故,水箱無水安全系統(tǒng)應(yīng)給予試驗(yàn)調(diào)試,消毒柜應(yīng)正常使用并定期檢查和更換燈管。

12、生活水泵應(yīng)每星期輪換一次、接觸器主開關(guān)每月檢查一次。

13、起動后檢查壓力是否達(dá)到設(shè)定壓力,電流是否在常規(guī)狀態(tài),泵體是否平穩(wěn)運(yùn)行,噪音是否過大,電機(jī)是否過熱等現(xiàn)象。

14、查看在壓力達(dá)到設(shè)定壓力時水泵工作數(shù)據(jù)是否正常。

15、嚴(yán)禁在出水閥未開啟時水泵長時間運(yùn)行。

16、泵房每周打掃一次、泵及管道每月稽查一次。