最新土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例(匯總11篇)

合同是一種法律文件，用于約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同的內(nèi)容應(yīng)該具備可執(zhí)行性和合法性，確保交易的有效性。希望這些合同范文能給您合同起草提供一些參考和幫助。

土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例篇一

第三種情況，最典型的案例是在深圳。如果中央在“新土改”中允許農(nóng)民承包經(jīng)營(yíng)的土地流轉(zhuǎn)，對(duì)深圳這個(gè)已經(jīng)消滅了農(nóng)村的城市會(huì)有什么影響?據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，一旦中央允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)，在城市化方面先行一步的深圳的可流轉(zhuǎn)對(duì)象將是大量的城中村私房以及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性建筑。這兩類“違法建筑”的處理問(wèn)題已困擾深圳多年，先后經(jīng)歷了搶建—嚴(yán)控—確權(quán)—再搶建—再嚴(yán)控的多次反復(fù)，至今未妥善解決。

從政策上講，土地流轉(zhuǎn)是大勢(shì)所趨，城中村不可能成為城市的特例，最終一定要加入到流轉(zhuǎn)的行列之中。深圳城中村的土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題和純粹的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題截然不同，城中村本身已經(jīng)是和資本高度結(jié)合的小城鎮(zhèn)，只是因?yàn)橥恋匾匚茨芰鬓D(zhuǎn)，而造成了和周邊城市區(qū)域發(fā)展的高度不平衡。

而目前來(lái)說(shuō)，缺乏先例及法律配套上還沒有相應(yīng)的規(guī)則跟上是最大的問(wèn)題。如果試圖用案例2的流轉(zhuǎn)辦法來(lái)處理深圳的城中村，用等面積的商品房置換用地，首先要面對(duì)的是一連串復(fù)雜的置換補(bǔ)償過(guò)程，這對(duì)于已經(jīng)不斷產(chǎn)生現(xiàn)金流的農(nóng)民房來(lái)說(shuō)，并不簡(jiǎn)單。深圳的農(nóng)民房業(yè)主都是高智商市民，他們很清楚自己物業(yè)的現(xiàn)金價(jià)值，比如一棟8層32家房客的農(nóng)民房，產(chǎn)生的現(xiàn)金流可以達(dá)到每月5萬(wàn)元以上，按房屋租金估值法推算，這棟樓若是參與流轉(zhuǎn)，市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)該在萬(wàn)上下(按年租金60萬(wàn)相當(dāng)于定額資本乘于3%銀行定期存款的回報(bào)率計(jì)算)，已經(jīng)非常高了。

從學(xué)理上講，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有利于土地利用效率的提高，但對(duì)于深圳來(lái)說(shuō)，農(nóng)民房的利用效率本身已經(jīng)很高了，它們的價(jià)值在租賃市場(chǎng)上已經(jīng)通過(guò)租金得到了充分的體現(xiàn)。當(dāng)然，這些房子一沒戶口指標(biāo)、二沒小區(qū)規(guī)劃、最重要的是沒有房產(chǎn)證，要流通還不能一下子來(lái)。但最簡(jiǎn)單的思路一定是讓市場(chǎng)給它們定價(jià)，讓虛高的價(jià)格降下去，讓低估的價(jià)格漲起來(lái)。既然市場(chǎng)可以給它們定出價(jià)格，那不妨嘗試按照這個(gè)思路走下去，不如逐步減少中間環(huán)節(jié)，逐步放開口子讓這些房子進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)，從允許整棟流轉(zhuǎn)開始，到允許分戶流轉(zhuǎn)，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一定是越來(lái)越清晰的。另一方面，允許這些樓房加入市場(chǎng)，對(duì)平抑房?jī)r(jià)是肯定有幫助的;但其中一定涉及和市場(chǎng)現(xiàn)存商品房的差價(jià)區(qū)別問(wèn)題，如何解決可以稍后討論。

土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例篇二

據(jù)10月13日媒體報(bào)道，在天津土地流轉(zhuǎn)讓農(nóng)民變?yōu)槌擎?zhèn)居民，試驗(yàn)出宅基地?fù)Q房模式。所謂“宅基地?fù)Q房”辦法，即農(nóng)民自愿以其宅基地，按照規(guī)定的置換標(biāo)準(zhǔn)，換取小城鎮(zhèn)內(nèi)的一套住宅，遷入小城鎮(zhèn)居住。原村莊建設(shè)用地進(jìn)行復(fù)耕，而節(jié)約下來(lái)的土地整合后再“招”、“拍”、“掛”出售，用土地收益彌補(bǔ)小城鎮(zhèn)建設(shè)資金缺口。

從下半年開始，天津市圍繞破解土地和資金雙重約束的難題，在廣泛征求農(nóng)民意愿和大量調(diào)研基礎(chǔ)上，推出以“宅基地?fù)Q房”加快小城鎮(zhèn)建設(shè)的辦法，并在“十二鎮(zhèn)五村”開展試點(diǎn)，涉及津郊近十八萬(wàn)農(nóng)民。至20末，將有十萬(wàn)農(nóng)民告別鄉(xiāng)間老屋，住上有產(chǎn)權(quán)的商品房，過(guò)上進(jìn)工廠上班拿工資、有社保醫(yī)保的“城里人”生活。

越是爭(zhēng)議激烈之處，越是值得深入探討。最被人們所質(zhì)疑的是，如果農(nóng)民不自愿，釘子戶如何處理?只要一個(gè)村里面有一戶“釘子”，那么所謂的土地整合后再“招”、“拍”、“掛”出售就不那么容易了。這是這個(gè)模式之中幾乎無(wú)法避免的矛盾問(wèn)題，同時(shí)也牽涉到農(nóng)民利益如何補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。翻查關(guān)于天津市土地流轉(zhuǎn)建設(shè)示范區(qū)東麗區(qū)華明鎮(zhèn)的情況，可以查出當(dāng)時(shí)在土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程中，也曾經(jīng)出現(xiàn)不少問(wèn)題，如發(fā)放給農(nóng)民的土地賠償款時(shí)，個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)以權(quán)謀私，將自己的親戚秘密遷入村內(nèi)領(lǐng)走本應(yīng)屬于農(nóng)民的賠款……可以說(shuō)，如果只看到建設(shè)效果，而忽視過(guò)程，土地流轉(zhuǎn)同樣有可能成為一個(gè)龐大的腐敗黑洞，農(nóng)民應(yīng)得的利益依然得不到有效保障。

土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例篇三

在中國(guó)的農(nóng)村地區(qū)，土地流轉(zhuǎn)已經(jīng)成為一種普遍的現(xiàn)象。而隨之而來(lái)的，也是一些法律糾紛和爭(zhēng)議。在最近的一次法院土地流轉(zhuǎn)案例中，我有幸參與了一個(gè)人民法院的庭審過(guò)程，對(duì)于土地流轉(zhuǎn)案例有了更深刻的認(rèn)識(shí)和體會(huì)。在這篇文章中，我將分享我的心得體會(huì)，并對(duì)于土地流轉(zhuǎn)在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展提出一些建議。

首先，我認(rèn)為土地流轉(zhuǎn)案例在一定程度上反映出農(nóng)村地區(qū)土地利用問(wèn)題的嚴(yán)重性。在這個(gè)案例中，其中一方將土地流轉(zhuǎn)給了另一方，并且在流轉(zhuǎn)合同中注明了明確的使用用途。然而，在實(shí)際操作過(guò)程中，發(fā)生了合同波動(dòng)，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生了爭(zhēng)議。這種情況下，不僅雙方的利益受到損害，更重要的是，整個(gè)農(nóng)村地區(qū)的土地資源也沒有得到合理的利用。因此，我認(rèn)為農(nóng)村地區(qū)需要加強(qiáng)對(duì)于土地流轉(zhuǎn)的監(jiān)管，確保土地資源的合理利用。

其次，我認(rèn)為土地流轉(zhuǎn)案例中的糾紛往往與缺乏明確的法律法規(guī)相關(guān)。在這個(gè)案例中，雙方之間的爭(zhēng)議主要是因?yàn)榱鬓D(zhuǎn)合同并沒有明確規(guī)定雙方的權(quán)益和義務(wù)。因此，當(dāng)雙方產(chǎn)生分歧時(shí)，就無(wú)法通過(guò)合同條款來(lái)解決問(wèn)題，只能求助于法院的裁決。針對(duì)這一問(wèn)題，我認(rèn)為政府應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)土地流轉(zhuǎn)的立法工作，確保雙方在簽訂合同時(shí)，能夠通過(guò)合同條款明確約定權(quán)益和義務(wù)。同時(shí)，政府還應(yīng)該建立專門的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)解決土地流轉(zhuǎn)糾紛，減少糾紛發(fā)生的可能性。

第三，我認(rèn)為土地流轉(zhuǎn)案例體現(xiàn)了農(nóng)民對(duì)土地流轉(zhuǎn)的認(rèn)可和需求。雖然這個(gè)案例中發(fā)生了糾紛，但是這并不能否認(rèn)土地流轉(zhuǎn)對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)是一種重要的選擇。在當(dāng)前的農(nóng)村地區(qū)，部分農(nóng)民由于種植成本過(guò)高或土地規(guī)模不夠，無(wú)法繼續(xù)種植，他們借助土地流轉(zhuǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)和增加收入的目標(biāo)。因此，政府應(yīng)該采取措施，為農(nóng)民提供更加便捷和安全的土地流轉(zhuǎn)渠道，同時(shí)做好土地流轉(zhuǎn)的宣傳工作，讓更多的農(nóng)民了解到土地流轉(zhuǎn)帶來(lái)的好處。

第四，土地流轉(zhuǎn)案例也提醒我們重視土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)防范。在這個(gè)案例中，雙方在流轉(zhuǎn)過(guò)程中沒有對(duì)土地的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，導(dǎo)致流轉(zhuǎn)后出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題。因此，我認(rèn)為政府應(yīng)該建立起一套土地流轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和監(jiān)測(cè)機(jī)制，確保土地流轉(zhuǎn)的安全性和可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，農(nóng)民在流轉(zhuǎn)之前也應(yīng)該對(duì)流轉(zhuǎn)的土地進(jìn)行充分了解，了解土地的質(zhì)量狀況，避免因?yàn)橥恋貑?wèn)題而導(dǎo)致?lián)p失。

最后，我認(rèn)為政府應(yīng)該加大對(duì)土地流轉(zhuǎn)案例的公正審判力度，并不偏袒任何一方。在這個(gè)案例中，庭審過(guò)程中法官能夠客觀公正地處理雙方的爭(zhēng)議，最終做出了合理的判決。只有在公正的司法環(huán)境下，我們才能夠樹立良好的法治環(huán)境，保障社會(huì)公平正義和每個(gè)公民的合法權(quán)益。

綜上所述，土地流轉(zhuǎn)案例給了我很多思考和啟示。我認(rèn)為政府應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)土地流轉(zhuǎn)的規(guī)范和監(jiān)管，為農(nóng)民提供更加便捷和安全的土地流轉(zhuǎn)渠道。同時(shí)，農(nóng)民和流轉(zhuǎn)方也應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)土地質(zhì)量和風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估和了解，避免因?yàn)榱鬓D(zhuǎn)而帶來(lái)的損失和爭(zhēng)議。只有通過(guò)全社會(huì)的共同努力，我們才能夠建立起一個(gè)更加安全和公正的土地流轉(zhuǎn)制度，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例篇四

第一條為規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)規(guī)定制定本辦法。

第二條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)在堅(jiān)持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營(yíng)制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系的基礎(chǔ)上，遵循平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。

第三條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。

第四條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)規(guī)范有序。依法形成的流轉(zhuǎn)關(guān)系應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。

第五條縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管(或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)部門依照同級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)及合同管理的指導(dǎo)。

第二章流轉(zhuǎn)當(dāng)事人。

第六條承包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對(duì)象和方式。任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地。

第八條承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，應(yīng)當(dāng)由承包方出具土地流轉(zhuǎn)委托書。委托書應(yīng)當(dāng)載明委托的事項(xiàng)、權(quán)限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。

沒有承包方的書面委托，任何組織和個(gè)人無(wú)權(quán)以任何方式?jīng)Q定流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的承包土地。

第九條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方可以是承包農(nóng)戶，也可以是其他按有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織和個(gè)人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

受讓方應(yīng)當(dāng)具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力。

第十一條承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。

第十二條受讓方應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定保護(hù)土地，禁止改變流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途。

十三條受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)取得原承包方的同意。

第十四條受讓方在流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時(shí)，受讓方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償辦法可以在土地流轉(zhuǎn)合同中約定或雙方通過(guò)協(xié)商解決。

第三章流轉(zhuǎn)方式。

第十五條承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國(guó)家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。

第十六條承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、入股方式將農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或者全部流轉(zhuǎn)的，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不變。

第十七條同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換，雙方對(duì)互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)也相應(yīng)互換，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更登記手續(xù)。

第十八條承包方采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，經(jīng)發(fā)包方同意后，當(dāng)事人可以要求及時(shí)辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。

第十九條承包方之間可以自愿將承包土地入股發(fā)展農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)，但股份合作解散時(shí)入股土地應(yīng)當(dāng)退回原承包農(nóng)戶。

第二十條通過(guò)轉(zhuǎn)讓、互換方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證后，可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合法律和國(guó)家政策規(guī)定的`方式流轉(zhuǎn)。

第四章流轉(zhuǎn)合同。

第二十一條承包方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)當(dāng)與受讓方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面流轉(zhuǎn)合村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。

承包方將土地交由他人代耕不超過(guò)一年的，可以不簽訂書面合同。

第二十二條承包方委托發(fā)包方或者中介服務(wù)組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)由承包方或其書面委托的代理人簽訂。

(一)雙方當(dāng)事人的姓名、住所;。

(二)流轉(zhuǎn)土地的四至、座落、面積、質(zhì)量等級(jí);。

(三)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;

(四)流轉(zhuǎn)方式;。

(五)流轉(zhuǎn)土地的用途;。

(六)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);。

(七)流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式;。

(八)流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理;。

(九)違約責(zé)任。

第二十四條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人可以向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門申請(qǐng)合同鑒證。

第五章流轉(zhuǎn)管理。

第二十五條發(fā)包方對(duì)承包方提出的轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)承包土地的要求，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理備案，并報(bào)告鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門。

承包方轉(zhuǎn)讓承包土地，發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門報(bào)告，并配合辦理有關(guān)變更手續(xù);發(fā)包方不同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)于七日內(nèi)向承包方書面說(shuō)明理由。

第二十六條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)向達(dá)成流轉(zhuǎn)意向的承包方提供統(tǒng)一文本格式的流轉(zhuǎn)合同，并指導(dǎo)簽訂。

第二十七條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應(yīng)當(dāng)建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)情況登記冊(cè)，及時(shí)準(zhǔn)確記載農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)情況。以轉(zhuǎn)包、出租或者其他方式流轉(zhuǎn)承包土地的，及時(shí)辦理相關(guān)登記;以轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)承包土地的，及時(shí)辦理有關(guān)承包合同和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更等手續(xù)。

第二十八條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同及有關(guān)文件、文本、資料等進(jìn)行歸檔并妥善保管。

第二十九條采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)登記的，縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政(或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)主管部門應(yīng)當(dāng)予以受理，并依照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)辦法》的規(guī)定辦理。

第三十條從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)的中介組織應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政(或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)主管部門備案并接受其指導(dǎo)，依照法律和有關(guān)規(guī)定提供流轉(zhuǎn)中介服務(wù)。

第三十一條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門在指導(dǎo)流轉(zhuǎn)合同簽訂或流轉(zhuǎn)合同鑒證中，發(fā)現(xiàn)流轉(zhuǎn)雙方有違反法律法規(guī)的約定，要及時(shí)予以糾正。

第三十二條縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政(或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門工作的指導(dǎo)。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應(yīng)當(dāng)依法開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的指導(dǎo)和管理工作，正確履行職責(zé)。

當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解。

當(dāng)事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

第六章附則。

第三十四條通過(guò)招標(biāo)、拍賣和公開協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的，可以采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)，其流轉(zhuǎn)管理參照本辦法執(zhí)行。

第三十五條本辦法所稱轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源，經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部滅失。

轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對(duì)轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。

互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換,同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

入股是指實(shí)行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng);其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股權(quán)，入股組成股份公司或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。

本辦法所稱受讓方包括接包方、承租方等。

第三十六條本辦法自203月1日起正式施行。

土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例篇五

法院土地流轉(zhuǎn)案例是指土地的買賣、轉(zhuǎn)讓、出租等活動(dòng)在法律糾紛中所涉及的案例。通過(guò)研究法院土地流轉(zhuǎn)案例，我深切意識(shí)到這些案例背后蘊(yùn)含的法律、經(jīng)濟(jì)等多種因素，同時(shí)也對(duì)土地流轉(zhuǎn)的規(guī)范與監(jiān)管提出了更高的要求。本文將結(jié)合實(shí)際案例，從規(guī)范土地流轉(zhuǎn)、提高司法效率以及維護(hù)公平正義等方面，談?wù)勎覍?duì)法院土地流轉(zhuǎn)案例的心得和體會(huì)。

段落2：規(guī)范土地流轉(zhuǎn)。

法院土地流轉(zhuǎn)案件中，常見的問(wèn)題有土地流轉(zhuǎn)合同的缺失、流轉(zhuǎn)手續(xù)不齊全等。因此，在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，必須加強(qiáng)對(duì)流轉(zhuǎn)主體的審查，確保其具有合法的流轉(zhuǎn)權(quán)。此外，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)土地流轉(zhuǎn)合同的規(guī)范，明確流轉(zhuǎn)各方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范流轉(zhuǎn)過(guò)程，防止出現(xiàn)雙方利益糾紛。只有通過(guò)規(guī)范土地流轉(zhuǎn)，才能保障土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，提高對(duì)土地流轉(zhuǎn)糾紛的預(yù)防和解決能力。

段落3：提高司法效率。

隨著土地流轉(zhuǎn)案件的增多，法院在審理這類案件時(shí)需要高效、迅速地作出判決。因此，我們要加強(qiáng)法院的專業(yè)化人員隊(duì)伍建設(shè)，培養(yǎng)更多具有土地流轉(zhuǎn)專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的法官。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān)機(jī)構(gòu)的合作，提高信息共享和協(xié)同解決問(wèn)題的能力。通過(guò)提高司法效率，不僅可以為當(dāng)事人提供更好的司法保障，也能夠更有效地維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

段落4：維護(hù)公平正義。

在處理法院土地流轉(zhuǎn)案例中，我們要始終堅(jiān)持公平正義原則，確保各方的合法權(quán)益得到保護(hù)。特別是在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中，要注重保護(hù)小農(nóng)戶的權(quán)益，防止其處于較弱的地位而被侵害。同時(shí)，法院還應(yīng)在審理案件時(shí)注重社會(huì)效益的平衡，確保土地流轉(zhuǎn)既促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又不損害農(nóng)民的利益。只有保障公平正義，才能樹立司法公信力，增強(qiáng)人民群眾對(duì)司法制度的信任。

段落5：結(jié)語(yǔ)。

通過(guò)研究法院土地流轉(zhuǎn)案例，我深刻認(rèn)識(shí)到規(guī)范土地流轉(zhuǎn)、提高司法效率以及維護(hù)公平正義的重要性。當(dāng)代土地流轉(zhuǎn)案例面臨著日益復(fù)雜的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，只有加強(qiáng)對(duì)法律規(guī)范的研究和完善，才能更好地適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需求。希望能夠通過(guò)對(duì)法院土地流轉(zhuǎn)案例的研究，為土地流轉(zhuǎn)的規(guī)范與監(jiān)管提供一些參考，促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例篇六

承包方(甲方)：

住址：

受讓方(乙方)：

住址：

根據(jù)農(nóng)村土地承包法律法規(guī)和政策的有關(guān)規(guī)定，憑公平、公正、自愿、誠(chéng)信的原則訂立本合同，雙方共同遵守。

第一條：甲方以租賃(轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓，互換、入股)形式將座落大楊鎮(zhèn)十張村黃崗、侯郢村民組，面積250.17畝的承包地流轉(zhuǎn)給乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，流轉(zhuǎn)期限14年。2011年5月26日至2025年5月21日止。流轉(zhuǎn)費(fèi)用第一年：500元/畝;第二年：550元/畝;第三年：600元/畝;第四年以后：每年650元/畝。

第二條：流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方享有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，產(chǎn)品處置收益權(quán)和場(chǎng)地平整的權(quán)利。并接受發(fā)包方依法管理和監(jiān)督。

第三條：流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方承擔(dān)維持土地的農(nóng)用用途，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。

第四條：流轉(zhuǎn)期滿，乙方應(yīng)保證流轉(zhuǎn)的土地達(dá)到流轉(zhuǎn)時(shí)的等級(jí)和質(zhì)量。

第五條：因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心調(diào)解解決。如當(dāng)事人不愿協(xié)商調(diào)解或協(xié)商調(diào)解無(wú)效的可以向當(dāng)?shù)爻斜C(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或直接向本地人民法院起訴。

第七條：雙方約定條款：

1、乙方有權(quán)在其租賃的土地上按政策規(guī)定建筑固定設(shè)施，合理利用土壤資源、植樹造林。甲方無(wú)償將現(xiàn)有的水面塘口提供給乙方使用，并由乙方做統(tǒng)一管理。甲方無(wú)權(quán)干涉;門口南大塘由村民組管理，乙方無(wú)償使用。

2、租賃地界范圍內(nèi)的樹木歸乙方所有，其林權(quán)歸乙方氖，甲方應(yīng)配合乙方輸林權(quán)變更事宜。甲方不再享受政策補(bǔ)貼，如有補(bǔ)貼由乙享受。地界范圍內(nèi)的林木乙方一次性可以現(xiàn)金的方式支付給甲方。估算20公分以上每棵55元，10公分以上每棵30元，10公分以下每棵0.8元老派，今年如有退耕還林補(bǔ)助雙方平均享受，以后由乙方享受。乙方所租林地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)符合政策，否則造成后果由乙方自負(fù)，甲諒承擔(dān)任何責(zé)任。

3、若遇國(guó)家建設(shè)用地征收，土地補(bǔ)償屬于甲方氖，地面附屬物乙方所有。青苗費(fèi)按國(guó)家政策規(guī)定，按農(nóng)田青苗費(fèi)由乙方支付甲方。

第九條：合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。

甲方(簽字蓋章)：乙方(簽字蓋章)：

乙方(簽字蓋章)：鑒證機(jī)關(guān)(公章)：

承辦人(簽字蓋章)：

將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。

土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例篇七

土地使用權(quán)，是土地使用人可以依法將國(guó)家所有的土地占有、使用、收益和有限度處分的權(quán)利。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間訂立的約定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)并明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。其特征為：1.是一種特殊的買賣合同，其標(biāo)的是一種權(quán)利，是具有特殊性的無(wú)體物;2.是一種債權(quán)合同，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)本身的轉(zhuǎn)移，須依登記等物權(quán)行為公示后，方可生效;3.為要式合同，須采取書面形式，這樣更有利于交易的安全。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的相關(guān)條款

由于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在我國(guó)所受到的政策、法律限制較多，而且內(nèi)容繁雜，因此作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律形式要件，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備相應(yīng)的、完善的各種條款。一是使之具備當(dāng)然的合法性。二是有效規(guī)避轉(zhuǎn)讓過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)的交易風(fēng)險(xiǎn)。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，起碼應(yīng)具備：1.雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所;2.土地使用權(quán)權(quán)屬證書名稱及編號(hào);3.土地的位置、面積、范圍等;4.土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限;5.土地使用的用途或使用性質(zhì);6.成交價(jià)格及交付方式;7.土地使用權(quán)的交付時(shí)間;8.違約責(zé)任;9.其他事項(xiàng)。

應(yīng)當(dāng)說(shuō)明的是，除上述條款，雙方當(dāng)事人還可根據(jù)土地的實(shí)際情況，如涉及到拆遷、補(bǔ)償、土地使用權(quán)登記變更等事項(xiàng)，可在合同中作出更詳細(xì)具體的約定。

三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同大多數(shù)發(fā)生在合同的雙方當(dāng)事人之間，即轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間，但有時(shí)也涉及到更多的法律關(guān)系主體，如政府主管部門、土地使用權(quán)上的他項(xiàng)權(quán)利人、被拆遷人等。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛，大致有以下幾種：

(一)出讓方無(wú)土地使用權(quán)或土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵。

合同無(wú)效。另外土地使用權(quán)人擁有土地使用權(quán)并具備權(quán)屬證書，但其在轉(zhuǎn)讓前在土地使用權(quán)上設(shè)置了其他的權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、租賃或存在司法限制如查封，那么在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，由于存在法定的權(quán)利限制而造成轉(zhuǎn)讓合同的目的不能最終實(shí)現(xiàn)，則在轉(zhuǎn)讓人和出讓人之間就合同的有效與無(wú)效、履行與補(bǔ)正等問(wèn)題上，必然會(huì)出現(xiàn)當(dāng)事人所不愿見到的矛盾和糾紛。

(二)合同雙方采取合作的方式進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，一方出資另一方提供開發(fā)所需的用地。 這要求供地方必須具有完整、真實(shí)的土地使用權(quán)，這是雙方合作的前提。如雙方采取合伙的方式開發(fā)，即不組建項(xiàng)目公司，而是按照合伙合同由雙方各負(fù)其責(zé)，各自履行義務(wù)，就有可能出現(xiàn)投入土地使用權(quán)方在項(xiàng)目進(jìn)行中，由于一些原因，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓其合伙中的份額時(shí)，其轉(zhuǎn)讓的是財(cái)產(chǎn)份額還是土地使用權(quán)，常常會(huì)在合作各方之間產(chǎn)生爭(zhēng)議，因?yàn)榇藭r(shí)的土地使用權(quán)并沒有進(jìn)行登記變更。如各方組建項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，則土地使用權(quán)應(yīng)變更至項(xiàng)目公司名下。但現(xiàn)實(shí)中較多的方式都是簽訂合作協(xié)議并成立公司后，并沒有辦理使用權(quán)更名手續(xù)，而將土地使用權(quán)繼續(xù)保留在原權(quán)利人處，則在新公司和權(quán)利人之間，在涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓、收益分配、權(quán)利行使、義務(wù)承擔(dān)等方面，會(huì)埋下禍根，一旦在合作過(guò)程中出現(xiàn)了大家未曾預(yù)見到的問(wèn)題時(shí)，往往會(huì)因?yàn)楸舜诉_(dá)不成共識(shí)而影響到項(xiàng)目的建設(shè)以至于項(xiàng)目的“夭折”。

(三)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂前的“預(yù)約”問(wèn)題。

在通過(guò)法定的招標(biāo)、拍買、掛牌方式取得土地使用權(quán)前(協(xié)議轉(zhuǎn)讓除外)，土地轉(zhuǎn)讓方往往與受讓方就土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成基本的意向或協(xié)議，包括土地的位置、價(jià)款、支付方式等內(nèi)容。但當(dāng)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓由于某些主、客觀原因不能順利實(shí)現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人之間往往對(duì)達(dá)成的協(xié)議或意向的性質(zhì)認(rèn)定及處理產(chǎn)生分歧，而最終對(duì)整個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程造成了一種實(shí)質(zhì)性的障礙。

四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的法律完善及相應(yīng)處理

(一)關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力問(wèn)題。

書面方式;5.土地使用權(quán)上不存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封、沒有權(quán)屬證書等，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)此也作出了相應(yīng)的要求。因此，對(duì)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂，尤其是在合同簽訂之前，有必要對(duì)合法性進(jìn)行一個(gè)全面的、細(xì)致的考量，以最大程度地提高成功率和最大限度地降低風(fēng)險(xiǎn)。

(二)明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力與轉(zhuǎn)讓登記的關(guān)系。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效后，在雙方之間建立的是一種合同上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。轉(zhuǎn)讓方在收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)后負(fù)有辦理土地使用權(quán)變更登記的義務(wù)，但此前提是轉(zhuǎn)讓人具有土地使用權(quán)屬證書;受讓方可以要求轉(zhuǎn)讓方履行變更登記之義務(wù)并予以協(xié)助，如轉(zhuǎn)讓方不履行其義務(wù)，其向受讓方承擔(dān)的是不履行合同的違約責(zé)任。應(yīng)強(qiáng)調(diào)的是，土地使用權(quán)的變更登記是物權(quán)變動(dòng)的要件，只有登記后的土地使用權(quán)才可以對(duì)抗第三人。對(duì)于未取得土地使用權(quán)卻簽訂了轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方來(lái)說(shuō)，其為無(wú)權(quán)處分，合同處于效力待定狀態(tài)，但經(jīng)過(guò)了法定的轉(zhuǎn)讓程序、轉(zhuǎn)讓主體資格適合的條件下的轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方是否辦理了變更登記并不影響合同本身的法律效力。所以在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，最穩(wěn)妥可靠的做法莫過(guò)于在合同簽訂后，應(yīng)明確辦理使用權(quán)變更的時(shí)限和條件，并且在合同開始履行后即辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，否則土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的目的恐怕難以實(shí)現(xiàn)。

(三)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂前的前期準(zhǔn)備。

做好此項(xiàng)工作對(duì)保證土地使用權(quán)的真實(shí)性和完整性至關(guān)重要。其具體方式包括土地現(xiàn)狀的實(shí)地查勘、對(duì)方提供的權(quán)屬證明的真?zhèn)?、是否存在拆遷尚未完成之情況、是否有第三人主張?jiān)撏恋厥褂脵?quán)的'相關(guān)權(quán)利、到土地房產(chǎn)部門進(jìn)行相關(guān)的查詢等。此種工作需要較強(qiáng)的專業(yè)性，因此不妨聘請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查和咨詢工作，以保證交易安全。

(四)規(guī)避“假合作，真轉(zhuǎn)讓”的非法交易。

觸國(guó)法是所有的合作各方都應(yīng)予以高度關(guān)注和重視的。

(五)有關(guān)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)義務(wù)。

1.轉(zhuǎn)讓人的義務(wù)，包括支付出讓金、取得權(quán)屬證書、對(duì)土地一定程度的開發(fā)等。

2.受讓人的義務(wù)，包括交付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、共同辦理登記變更手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)等。

3.若存在變更土地用途的情況，則需看原土地的審批用途以及雙方在合同中是否約定了土地的用途及變更權(quán)限。如果合同已明確了土地用途，則轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)保證該土地符合約定用途，此為轉(zhuǎn)讓人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。如果存在土地用途需要改變而應(yīng)進(jìn)行審批的情況，則在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂前，轉(zhuǎn)讓人已知道受讓人取得該土地的用途與土地現(xiàn)在用途不符，則轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)用途審批變更的責(zé)任。如果轉(zhuǎn)讓人既不知道合同也未約定，則變更用途只能在受讓方取得后自行辦理。

總之，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂的前后及履行涉及到諸多問(wèn)題，這就需要雙方做更多細(xì)致而艱苦的工作，在公平、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，去保證交易安全，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，求得互利共贏。

近年來(lái)中央為農(nóng)村土地資源的合理配置鼓勵(lì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，一系列舉措都為農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)更好地流轉(zhuǎn)提供了便利。2015年中央“一號(hào)文件”確定要用5年時(shí)間基本完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證工作，妥善解決農(nóng)戶承包地塊面積不準(zhǔn)、四至不清等問(wèn)題[1]；2012年中央“一號(hào)文件”提出按照依法自愿有償原則，引導(dǎo)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新。[2]隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷地向農(nóng)村發(fā)展，農(nóng)村原有的熟人社會(huì)逐漸被打破，農(nóng)村原有的“辦事規(guī)則”需要逐步被法律替代，但在這一轉(zhuǎn)變過(guò)程中農(nóng)民法律意識(shí)淡薄，在土地流轉(zhuǎn)時(shí)產(chǎn)生大量合同的糾紛，亟待解決。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)不簽訂合同或合同簽訂不明確極容易產(chǎn)生合同糾紛；合同履行過(guò)程中不按照約定，容易發(fā)生合同糾紛，產(chǎn)生違約責(zé)任。下文將從合同的訂立、履行以及違約責(zé)任等方面提出避免以及解決土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同糾紛的建議。

1 合理明確的訂立合同，有效減少合同糾紛

現(xiàn)在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的方式主要有轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作五種。五種方式應(yīng)按類別訂立不同的合同。由于我國(guó)農(nóng)民文化水平普遍較低，對(duì)法律概念掌握不清，首先容易出現(xiàn)合同類目的選擇錯(cuò)誤。在明確轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作幾種流轉(zhuǎn)方式的區(qū)別后，選擇自己所要進(jìn)行的流轉(zhuǎn)方式訂立相應(yīng)合同。另外合同中需要對(duì)以下事項(xiàng)作以明確規(guī)定：

1.1 流轉(zhuǎn)土地基本情況及用途

需要寫明流轉(zhuǎn)土地的具體位置、地類、面積、界限、用途，原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證編號(hào)，原承包合同編號(hào)，以及土地流轉(zhuǎn)后使用方對(duì)土地的用途。

1.2 流轉(zhuǎn)期限

土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例篇八

甲方：南川區(qū)東城街道辦事處三秀居民委員會(huì)第九居民小組居民，性別： ，身份證號(hào)碼：

乙方： 身份證號(hào)碼：

身份證號(hào)碼：

甲乙雙方本著“平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、公平合理”的原則，根據(jù)我國(guó)《農(nóng)村土地承包法》、《合同法》等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商一致，特就土地及林地流轉(zhuǎn)的具體事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、流轉(zhuǎn)標(biāo)的

二、流轉(zhuǎn)期限

本協(xié)議項(xiàng)下土地（林地）以租賃形式流轉(zhuǎn)的期限為50周年（大寫：伍拾周年），即自2017年3月2日至2059年3月1日止。

三、流轉(zhuǎn)費(fèi)用及付款方式

本協(xié)議簽訂后，由乙方一次性將50周年的流轉(zhuǎn)期限的資源費(fèi)（國(guó)家的所有稅費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)），土地流轉(zhuǎn)費(fèi)、復(fù)墾費(fèi)、植被恢復(fù)費(fèi)等全部費(fèi)用共計(jì)（人民幣） 元（大寫：

元）支付給甲方，甲方收到乙方支付的前述款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方 ，南至 ，西至 ，北至（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議項(xiàng)下土地（林地）。 出具收條。乙方一次性付清前述費(fèi)用后，不再向甲方支付其他任何費(fèi)用，在本協(xié)議期限內(nèi)，甲方不得以任何理由再向乙方索取任何費(fèi)用。

四、土地交付時(shí)間

本協(xié)議簽訂之日，甲方應(yīng)立即將本協(xié)議項(xiàng)下土地（林地）及地上

1

附著物等交付給乙方，本協(xié)議項(xiàng)下土地（林地）需辦理有關(guān)流轉(zhuǎn)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件積極配合。

五、附著物及資源利用

乙方有權(quán)利用本協(xié)議項(xiàng)下土地（林地）興辦采砂石場(chǎng)等方式，對(duì)該宗土地（林地）及地上附著物，包括但不限于沙巖等資源進(jìn)行開發(fā)、開采、利用，因此而產(chǎn)生的全部收益均歸乙方所有，甲方對(duì)此不享有任何權(quán)益。

六、有關(guān)補(bǔ)償收益的歸屬

本協(xié)議有效期間，若出現(xiàn)有關(guān)部門、單位等第三人對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下土地（林地）進(jìn)行租用、占用或征用等情形時(shí)，第三人支付甲方的土地補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)應(yīng)按乙方實(shí)際開采使用的年限分?jǐn)偪偨痤~后的差額由甲方一次退還給乙方，乙方投資的'設(shè)施設(shè)備的賠償費(fèi)由乙方所得。

七、爭(zhēng)議解決過(guò)程中協(xié)議的履行

本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，即：乙方有權(quán)繼續(xù)按本協(xié)議約定的權(quán)利對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下土地（林地）進(jìn)行使用，甲方不得干預(yù)，爭(zhēng)議經(jīng)司法裁決生效后，則按生效裁決執(zhí)行。

八、其他

1、乙方有權(quán)將本協(xié)議約定的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人或組織；有權(quán)將協(xié)議項(xiàng)下土地（林地）轉(zhuǎn)租他人或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方不得進(jìn)行任何形式的干預(yù)，否則視為違約。

2、甲方無(wú)論任何原因收回本協(xié)議項(xiàng)下土地（林地）時(shí)，乙方不向甲方承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、賠償責(zé)任。

3、甲方有義務(wù)無(wú)條件協(xié)助乙方處理本協(xié)議項(xiàng)下承包地（林地）與他人或組織的相鄰糾紛。

4、甲方承諾：本協(xié)議項(xiàng)下土地（林地）與他人無(wú)界畔等任何糾紛，如甲方承諾不實(shí)引發(fā)糾紛，則甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5、乙方負(fù)責(zé)出資將現(xiàn)有道路改造并日常維護(hù)，甲方無(wú)條件保證乙方運(yùn)輸車輛暢通。

2

6、雙方確認(rèn)：本協(xié)議之全部?jī)?nèi)容均系雙方的真實(shí)意思表示，絕無(wú)任何顯失公平、重大誤解、乘人之危或欺詐脅迫之情形。

九、違約責(zé)任

任何一方因違反本協(xié)議的約定應(yīng)向?qū)Ψ浇o付 萬(wàn)元的違約金且還應(yīng)繼續(xù)履行相關(guān)條款約定的義務(wù)，若違約金仍不能彌補(bǔ)因違約而給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，還應(yīng)據(jù)實(shí)向?qū)Ψ浇o付賠償金。

十、未盡事宜

本協(xié)議未盡事宜，由雙方友好協(xié)商處理并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十一、協(xié)議生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽名之日起生效，未取得對(duì)方同意，任何一方不得擅自撤銷、變更、反悔。

十二、協(xié)議文本數(shù)量

本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，南川區(qū)東城街道辦事處三秀居委九居民小組備案一份，均具有同等效力。

甲方：

居民小組組長(zhǎng)：

二00九年 月 日 乙方：

3

一、合同雙方當(dāng)事人

轉(zhuǎn)讓方： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 法定代表人： 身份證號(hào)：

受讓方： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 法定代表人： 身份證號(hào)：

二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就甲方集體所有的山林及林地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，有關(guān)事宜訂立如下協(xié)議：

三、甲方將位于南漳縣花石橋東加油站后邊面積為 平方米的山林及林地開挖平整后受讓于乙方使用，由乙方出資購(gòu)買后自主經(jīng)營(yíng)、管理、使用、受益。

四、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限共 年，甲方從 年 月 日起將上述使用權(quán)交乙方使用，至 年 月 日止。

五、乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi) 元（大寫： ），支付方式為：乙方應(yīng)在簽訂合同 天內(nèi)，分 期支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。如乙方逾期未付清款項(xiàng)的，應(yīng)按月息 支付逾期款項(xiàng)利息給甲方。

時(shí)日，甲方有權(quán)啟用此款）。

第二期在 年 月 日支付總額 %，即大寫 元整（小寫 元整）（此款項(xiàng)在甲方負(fù)責(zé)辦理該地的立項(xiàng)、規(guī)劃、土地收儲(chǔ)行政審批手續(xù)后一周內(nèi)支付）。

六、甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓的山林及林地發(fā)生的一切矛盾糾紛。

2、甲方保證轉(zhuǎn)讓的山林及林地權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議和瑕疵。

3、甲方應(yīng)保證乙方正常使用上述使用權(quán)，確保供水、供電、通行，并提供辦理使用權(quán)變更手續(xù)，相關(guān)證明材料，并負(fù)責(zé)辦理該宗土地的立項(xiàng)、規(guī)劃、土地收儲(chǔ)等行政審批手續(xù)，并完成用地內(nèi)的開挖平整工作，使用地達(dá)到招拍掛的凈地條件。甲方負(fù)責(zé)在 月內(nèi)完成此項(xiàng)工作。

4、如因乙方不按時(shí)交納轉(zhuǎn)讓費(fèi)，經(jīng)甲方向乙方書面催款30日后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方支付違約金 元。

5、在辦理該宗土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中，如甲方隱瞞宗地的出租、抵押、查封等他項(xiàng)情況，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

七、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)利轉(zhuǎn)讓受讓的土地使用權(quán)，有權(quán)自主開發(fā)經(jīng)營(yíng)、管理、受益。

2、乙方根據(jù)需要在辦理相關(guān)許可證后，甲方不得干涉。

3、乙方應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并不得違法使用。

八、違約責(zé)任

任何一方違反本合同規(guī)定，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，違約方須無(wú)條件給予對(duì)方合同價(jià)款的20%賠償。

九、未盡事宜：甲乙雙方可通過(guò)協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲 方(蓋章)： 乙 方(蓋章)：

法定代表人(簽名)： 法定代表人(簽名)： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 銀行帳號(hào)： 銀行帳號(hào)：

年 月 日

土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例篇九

土地流轉(zhuǎn)案是指農(nóng)村土地經(jīng)過(guò)法律程序轉(zhuǎn)讓或出租給農(nóng)民以外的個(gè)人或單位使用的行為。此類案例在法院中相對(duì)較多，因?yàn)槠渖婕暗睫r(nóng)村土地權(quán)益的劃定、農(nóng)民的權(quán)益保護(hù)以及土地流轉(zhuǎn)合同的法律效力等問(wèn)題，給法官帶來(lái)了很大的工作壓力。在我從事法院工作的幾年中，處理了多起土地流轉(zhuǎn)案例，深受啟發(fā)和觸動(dòng)，得出了一些心得體會(huì)。

第二段：土地流轉(zhuǎn)案例中農(nóng)村土地權(quán)益的劃定和保護(hù)。

農(nóng)村土地權(quán)益的劃定和保護(hù)是土地流轉(zhuǎn)案例中最核心的問(wèn)題之一。在處理案件時(shí)，我發(fā)現(xiàn)農(nóng)村土地權(quán)益的劃定常常存在爭(zhēng)議，尤其是在土地流轉(zhuǎn)合同中未明確約定權(quán)益的情況下。為了保護(hù)農(nóng)民的權(quán)益，法院需要仔細(xì)審查當(dāng)事人的意思表示和證據(jù)，確定土地權(quán)益的歸屬。同時(shí)，法院還需要加強(qiáng)對(duì)土地流轉(zhuǎn)合同的解釋和適用，確保合同的法律效力，保障農(nóng)民的合法權(quán)益。

第三段：土地流轉(zhuǎn)合同的合法性和效力問(wèn)題。

土地流轉(zhuǎn)案例中常出現(xiàn)的另一個(gè)問(wèn)題是土地流轉(zhuǎn)合同的合法性和效力問(wèn)題。我發(fā)現(xiàn)一些農(nóng)民在與國(guó)有企業(yè)、城市居民等其他主體簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)，存在信息不對(duì)等、合同內(nèi)容不清晰和合同標(biāo)的不明確等情況。因此，法院需要對(duì)合同的成立、內(nèi)容和生效條件進(jìn)行嚴(yán)格審查。同時(shí)，法院還需要強(qiáng)化對(duì)合同法和土地管理法相關(guān)規(guī)定的理解，確保土地流轉(zhuǎn)合同的合法性和效力，保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。

在處理土地流轉(zhuǎn)案例中，我發(fā)現(xiàn)有些案件中存在人情因素和社會(huì)責(zé)任的考量。比如，一些農(nóng)民在面臨自然災(zāi)害、重大疾病或家庭困難等特殊情況下，通過(guò)流轉(zhuǎn)土地來(lái)解決自身困境。在這種情況下，法院需要在維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的同時(shí)，兼顧對(duì)其他當(dāng)事人的合理訴求。法院應(yīng)在法律框架內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況綜合考慮，判斷農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地的合理性，并依法做出公正、合理的判決，維護(hù)司法公平和社會(huì)正義。

第五段：加強(qiáng)司法實(shí)踐與學(xué)習(xí)，提高處理土地流轉(zhuǎn)案例的能力。

處理土地流轉(zhuǎn)案例需要對(duì)土地法律和土地管理法規(guī)有深入的了解，也需要關(guān)注農(nóng)村土地改革和發(fā)展的最新政策。為了提高處理這類案件的能力，我經(jīng)常參加相關(guān)法律培訓(xùn)和學(xué)術(shù)研討會(huì)，并參考相關(guān)判例和學(xué)說(shuō)。同時(shí)，我還積極與同事交流經(jīng)驗(yàn)、溝通思路，共同提高解決土地流轉(zhuǎn)案例的能力。通過(guò)不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐，我在處理土地流轉(zhuǎn)案件方面有了一定的經(jīng)驗(yàn)和心得，并不斷完善和提升自己。

結(jié)尾：總結(jié)體會(huì)，展望未來(lái)。

通過(guò)多年的法院工作，處理土地流轉(zhuǎn)案例的經(jīng)驗(yàn)使我深刻認(rèn)識(shí)到了土地流轉(zhuǎn)對(duì)農(nóng)村發(fā)展的重要意義，也讓我更加關(guān)注和關(guān)心農(nóng)民的權(quán)益保護(hù)。隨著我國(guó)農(nóng)村土地改革和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的推進(jìn)，土地流轉(zhuǎn)案例將會(huì)增加。我將繼續(xù)加強(qiáng)自身的學(xué)習(xí)和實(shí)踐，提高處理土地流轉(zhuǎn)案例的能力，為維護(hù)農(nóng)民權(quán)益和促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展做出更大貢獻(xiàn)。同時(shí)，我也呼吁全社會(huì)加強(qiáng)對(duì)土地流轉(zhuǎn)案例的關(guān)注和思考，共同推動(dòng)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的規(guī)范和健康發(fā)展。

土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例篇十

成都公司與北京公司雙方就成都公司購(gòu)買北京公司“衛(wèi)星數(shù)字多媒體中心”產(chǎn)品達(dá)成一致意見并于2010年9月13日兩公司簽訂了《采購(gòu)合同》，合同約定成都公司向北京公司購(gòu)買“衛(wèi)星數(shù)字多媒體中心”共計(jì)1420臺(tái)，價(jià)值總計(jì)為2485000元。合同簽訂后，北京公司在收到成都公司支付此份合同的全部貨款后45天內(nèi)提供貨物到成都公司制定地點(diǎn)四川省xx市，北京公司負(fù)責(zé)將產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)匠啥脊局付ǖ牡攸c(diǎn)，同時(shí)合同中還對(duì)產(chǎn)品包裝要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收、質(zhì)量保證等方面作了明確的約定。

合同簽訂后，成都公司向北京公司支付了相應(yīng)的貨款，北京公司將產(chǎn)品發(fā)貨到成都公司制定地點(diǎn)四川省xx市。在產(chǎn)品安裝投入使用一段時(shí)間后，成都公司稱北京公司提供的產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題，出現(xiàn)了無(wú)法進(jìn)入系統(tǒng)、死機(jī)、無(wú)法搜索到信號(hào)等問(wèn)題，致使產(chǎn)品的使用者多次找到成都公司要求處理，為了解決上述產(chǎn)品使用問(wèn)題，成都公司額外支付了維修費(fèi)用，截止到2012年12月15日，因維修產(chǎn)品成都公司額外支付了維修費(fèi)用共計(jì)109469.5元。

成都公司認(rèn)為是北京公司提供的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致其額外支付了維修費(fèi)要求北京公司承擔(dān)，但北京公司認(rèn)為產(chǎn)品使用中出現(xiàn)的無(wú)法搜索到信號(hào)、無(wú)法進(jìn)入系統(tǒng)和死機(jī)等問(wèn)題并非是產(chǎn)品本身的質(zhì)量問(wèn)題，而是因?yàn)楫a(chǎn)品使用地四川省xx市的潮濕環(huán)境、山區(qū)內(nèi)無(wú)法搜索到或接受到信號(hào)等原因所造成無(wú)法使用，不同意成都公司提出的因質(zhì)量問(wèn)題索賠的要求。在兩公司溝通無(wú)法達(dá)成一致的情況下，成都公司于2013年2月17日向北京公司所在地北京市海淀區(qū)人民法院提起了買賣合同糾紛訴訟，北京高文律師事務(wù)所律師牟楠、田美玉代表北京公司出庭應(yīng)訴。

土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例篇十一

我們看到的第一種案例來(lái)自浙江的農(nóng)村。3月，浙江金華瑯琊鎮(zhèn)上盛村實(shí)施土地流轉(zhuǎn)承包，化荒田為農(nóng)場(chǎng)，把原來(lái)的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變成合作社經(jīng)營(yíng)。上盛村的田園果蔬合作社把上盛村和周邊村里許多外出務(wù)工者和老人手中的閑置田地租賃過(guò)來(lái)，然后通過(guò)與農(nóng)戶簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，擴(kuò)大了經(jīng)營(yíng)規(guī)模。合作社現(xiàn)已和100多戶農(nóng)戶簽訂土地租賃合約，租賃土地約520余畝，種植早稻、甜玉米、辣椒等農(nóng)作物，預(yù)計(jì)在幾年內(nèi)，合作社蔬菜果園的面積要擴(kuò)展到1500畝—2000畝。生產(chǎn)面積的擴(kuò)大，需要更多的勞動(dòng)力，所以，村民除了每年能拿到的固定的土地流轉(zhuǎn)收益外，還能在合作社當(dāng)務(wù)工，每月大概能獲得1000元以上的工資。

公開資料顯示，在浙江實(shí)踐的土地流動(dòng)、組合、價(jià)格都由市場(chǎng)機(jī)制自行調(diào)節(jié)，政府只擔(dān)當(dāng)中介人的角色，并強(qiáng)調(diào)服務(wù)功能，及時(shí)了解土地流轉(zhuǎn)意向、對(duì)接雙方供需、積極招商引資、規(guī)范流轉(zhuǎn)手續(xù)等，并出現(xiàn)了相應(yīng)的市場(chǎng)機(jī)構(gòu)。在紹興縣，土地信托服務(wù)中心應(yīng)運(yùn)而生;在衢縣，土地返租倒包、轉(zhuǎn)包、租賃經(jīng)營(yíng)、股份合作及“土地銀行”等多種流轉(zhuǎn)形式紛紛出現(xiàn)。

我們可以看到，在這個(gè)案例中，土地流轉(zhuǎn)在農(nóng)用地內(nèi)完成，以資源的再配置實(shí)現(xiàn)了分工細(xì)化。土地性質(zhì)沒有發(fā)生大的改變，沒有對(duì)耕地造成減損。農(nóng)民同時(shí)并未喪失對(duì)土地的第一支配權(quán)，和現(xiàn)有的政策、產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀也能夠很好的接上軌。這種做法應(yīng)該是目前最沒有爭(zhēng)議的土地流轉(zhuǎn)模式，最穩(wěn)妥，也最容易為農(nóng)民接受。從三中全會(huì)的政策表態(tài)來(lái)看，浙江金華模式將是在廣大農(nóng)村首先推廣的主流模式之一。

但這一模式同樣要面對(duì)一個(gè)無(wú)法回避的問(wèn)題，即農(nóng)民實(shí)際收入是否真正得到提升，農(nóng)民是否確實(shí)得到實(shí)惠。在浙江嘉興，一戶農(nóng)民將13畝承包田置換給了鎮(zhèn)上的一家農(nóng)業(yè)開發(fā)公司，換來(lái)每年8300元的土地流轉(zhuǎn)金，按照政策，在該農(nóng)民61歲以后，他可享受到每月200元的養(yǎng)老金直到去世。每年8300元的土地流轉(zhuǎn)金平均到每個(gè)月大概接近700元，這個(gè)數(shù)字對(duì)于一個(gè)沒有土地進(jìn)城居住的農(nóng)民家庭來(lái)說(shuō)是不是有點(diǎn)殘酷?是否考慮到若干年后由于通脹等原因造成的貨幣貶值情況呢?是否可能采取更穩(wěn)固的股權(quán)合作模式，讓農(nóng)民以地入股，享受租金的同時(shí)還有紅利收入以便靈活調(diào)整呢?這些細(xì)節(jié)值得思考。