2023年《物業(yè)管理合同》(二十三篇)

隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助。

《物業(yè)管理合同》篇一

乙方：

為了提高物業(yè)小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營【 小區(qū)】一事達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。

第一條：承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn) 甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理。

第二條：承包經(jīng)營方式

本協(xié)議生效后，乙方可以甲方名義進(jìn)行小區(qū)的物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)，甲方不干涉乙方的具體經(jīng)營和管理。乙方負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)費(fèi)用的收繳、代收水電費(fèi)、日常維護(hù)、維修等工作;在物業(yè)管理經(jīng)營中所產(chǎn)生的管理費(fèi)、維修費(fèi)、材料費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第三條：承包期限

第四條：承包期間相關(guān)經(jīng)營管理事項(xiàng)的約定

1.乙方實(shí)行獨(dú)立核算，自付贏虧。

2.承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營，設(shè)法規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和刑事責(zé)任，在物業(yè)管理活動中如發(fā)生丟失、盜搶、火災(zāi)等過失責(zé)任事故，造成人身或財(cái)產(chǎn)損失，甲方均不予承擔(dān)任何責(zé)任。

3.無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)無關(guān)的任何經(jīng)營活動，亦不得擅自對外簽約、出據(jù)證明等。

4.乙方在經(jīng)營活動中不得影響到甲方聲譽(yù),若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損失應(yīng)酌情予以賠償，挽回影響。

5.乙方代收小區(qū)水、電費(fèi)。在每月的25號前按甲方水、電總表計(jì)量數(shù)額，向甲方財(cái)務(wù)繳納費(fèi)用。

第五條：未盡事宜約定

甲、乙雙方就本協(xié)議書未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等效力。 甲、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之后即為生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

《物業(yè)管理合同》篇二

發(fā)包方: (以下簡稱甲方)

承包方: (以下簡稱乙方)

甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商,在平等自愿、互惠互利的原則下,方經(jīng)營管理,雙方就相關(guān)事宜協(xié)商一致并達(dá)成協(xié)議如下:

一、承包經(jīng)營項(xiàng)目情況:

項(xiàng)目類型: □ 多層 □ 高層 □ 小高層 □商業(yè)并簽訂合同。

三、承包方式:本小區(qū)所有物業(yè)管理收入和支出均由乙方負(fù)責(zé),在獨(dú)立承包期間,乙方不需要向甲方繳納管理費(fèi)用,甲方每年不以任何形式向乙方支付管理補(bǔ)助費(fèi)用。實(shí)行獨(dú)立核算、自收自支、自負(fù)盈虧方式即實(shí)行費(fèi)用包干制;

1、甲方無償向乙方提供物業(yè)辦公用房、門衛(wèi)用房、商鋪店面以及公共電氣管理設(shè)備并辦理使用移交手續(xù)。用于本小區(qū)物業(yè)管理。

2、乙方以甲方設(shè)置的“物業(yè)管理有限公司香域加州項(xiàng)目部”的名義,并經(jīng)甲方授權(quán)的方式,從事香域加州全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。

3、全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。

4、乙方從事州物業(yè)管理所需費(fèi)用(包括:人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備、設(shè)施、工具等購(添)置費(fèi)用)均由乙方承擔(dān)。

四、承包人押金:為了加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理,提升小區(qū)服務(wù)品質(zhì),保護(hù)雙方合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),降低市場經(jīng)濟(jì)沖擊帶了的風(fēng)險(xiǎn),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定由乙方向甲方繳納承包押金8萬元整(總經(jīng)理4萬元,副總經(jīng)理2萬元,部門經(jīng)理1萬元)。

1、為了形成良好的監(jiān)督機(jī)制,實(shí)現(xiàn)共贏,甲方將對財(cái)務(wù)狀況實(shí)施監(jiān)督,委派財(cái)務(wù)會計(jì),由財(cái)務(wù)會計(jì)向總公司上報(bào)每月財(cái)務(wù)報(bào)表。

2、由于經(jīng)營管理不善,造成連續(xù)虧損超過30萬元,甲方有權(quán)終止合同并將乙方的承包押金充抵虧損,不再歸還承包押金。

五、承包經(jīng)營的權(quán)利義務(wù):

1、在授權(quán)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動不受干涉。增加經(jīng)營項(xiàng)目須經(jīng)甲方書面同意。

2、按照與物業(yè)買受人的約定和相關(guān)部門的規(guī)定收取各項(xiàng)費(fèi)用,不得亂收、超收。

3、乙方在承包經(jīng)營期間,因經(jīng)營管理等原因產(chǎn)生的與承租商戶、企業(yè)及其他第三者的糾紛,由乙方自行解決和承擔(dān)責(zé)任。因處置不當(dāng)造成甲方損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4、本小區(qū)房屋及配套設(shè)施,在國家規(guī)定的報(bào)修期內(nèi)如有破壞,或因工程質(zhì)量不合格需要維修的事項(xiàng),由乙方負(fù)責(zé)代表甲方通知承建方免費(fèi)維修。如承建方不能按時(shí)維修或經(jīng)承建方同意,先由乙方墊付費(fèi)用進(jìn)行維修。事后乙方將維修單報(bào)送承建方,經(jīng)承建方簽字認(rèn)可后再將維修單報(bào)送甲方,由甲方從承建方的質(zhì)保金中扣除后再付給乙方。

5、本小區(qū)房屋及配套設(shè)施,在保修期結(jié)束后,由乙方負(fù)責(zé)維修。甲方有權(quán)監(jiān)督、監(jiān)管乙方日常的物業(yè)管理工作。乙方服從監(jiān)督、監(jiān)管,提高服務(wù)質(zhì)量。

6、乙方因經(jīng)營管理需要,征得甲方同意后可以將項(xiàng)目物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

六、承包期間重大管理失誤的處理:

1、業(yè)主裝修必須經(jīng)審核按規(guī)定進(jìn)行,如出現(xiàn)亂搭、亂建、亂拆未及時(shí)制止,經(jīng)查實(shí),主要經(jīng)理負(fù)責(zé)人扣除人民幣3000元,副經(jīng)理20xx元,分管部門經(jīng)理1000元,具體負(fù)責(zé)人500元。如產(chǎn)生嚴(yán)重后果除終止合同外,承包方還應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2、乙方平時(shí)應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理,認(rèn)真、仔細(xì)、周到的為業(yè)主服務(wù),如管理出現(xiàn)重大失誤,造成業(yè)主鬧事、上訪,甲方有權(quán)終止合同并扣除違約金乙方人民幣10000元。

3、乙方應(yīng)加強(qiáng)車庫、地下室的巡邏檢查,確保車庫、地下室車輛財(cái)產(chǎn)的安全,如疏忽管理,發(fā)生車庫、地下室進(jìn)水,造成業(yè)主損失,乙方除賠償業(yè)主全部損失外,還應(yīng)扣除違約金人民幣5000元。

4、乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)白天和晚上的巡邏,嚴(yán)格盤查外來進(jìn)出人員,如管理不善,造成小區(qū)失竊,乙方應(yīng)及時(shí)與失竊人員協(xié)調(diào)處理,除此之外,還要扣除違約金人民幣3000元。

七、違約責(zé)任:合同履行期間,一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償另一方經(jīng)濟(jì)損失。

本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,合同一式兩份,雙方各持一份,具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

《物業(yè)管理合同》篇三

江工商格式備案字_________-16-00-01

管理單位：江山（以下簡稱甲方）

業(yè)主：______________（以下簡稱乙方）

為規(guī)范江山經(jīng)營和管理活動，維護(hù)市場內(nèi)的交易秩序，保護(hù)市場管理者、業(yè)主、經(jīng)營者三方的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省商品交易市場條例》 及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下條款共同遵守：

一、甲方的經(jīng)營管理職責(zé)

1.依法辦理市場名稱登記；

2.按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及基礎(chǔ)配套設(shè)施，建設(shè)市場，設(shè)置攤位，實(shí)行劃行歸市經(jīng)營；

3.成立市場物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，開展物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)行規(guī)范化管理；負(fù)責(zé)場內(nèi)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作，保證場內(nèi)通道暢通，場內(nèi)外周邊環(huán)境整潔；提供良好的經(jīng)商環(huán)境；

4.在市場內(nèi)設(shè)立消費(fèi)投訴點(diǎn)，配合消費(fèi)者協(xié)會和有關(guān)部門調(diào)解消費(fèi)糾紛；

5.依法設(shè)立食品質(zhì)量安全檢測機(jī)構(gòu)，制訂檢測制度，落實(shí)專職檢測人員，開展食品安全檢測；

6.在各交易區(qū)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具；設(shè)立公平秤，督促經(jīng)營者公平交易；

7.接受行政管理部門監(jiān)督，協(xié)助有關(guān)部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為；

8.開展有關(guān)法律法規(guī)的宣傳，組織經(jīng)營戶開展文明經(jīng)商活動；開展不良行為信用記錄和“星級攤位”、“信用商號”的推薦評定工作；

9.制定不同交易區(qū)的管理制度，制止場內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動經(jīng)營行為；制止在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為；定月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)，不多收、不亂收；

10.積極協(xié)助有關(guān)行政管理部門查處市場內(nèi)的違法行為，不隱瞞真實(shí)情況或者向當(dāng)事人通風(fēng)報(bào)信，不以各種借口拒絕或者阻撓行政管理部門執(zhí)法檢查。

二、乙方在市場內(nèi)經(jīng)營活動中的義務(wù)

1.依法經(jīng)營，遵守甲方制定的農(nóng)貿(mào)城的各項(xiàng)經(jīng)營管理制度，服從安排，劃行歸市，在指定地點(diǎn)、按經(jīng)營范圍經(jīng)營。自覺維護(hù)市場秩序，按時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)交納各項(xiàng)費(fèi)用，依法納稅，守法經(jīng)營。

2.業(yè)主自行出租的商鋪，應(yīng)同時(shí)要求承租者與甲方簽訂“江山農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理合同”。

3.在經(jīng)營場所的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他許可證，證、照齊全，不出租、出借營業(yè)執(zhí)照。

4.不銷售不符合保障人體健康、人身和財(cái)產(chǎn)安全的國家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過期、失效、變質(zhì)及國家明令淘汰的商品。

5.不銷售假冒他人注冊_____的商品以及偽造、冒用商品產(chǎn)地、企業(yè)名稱、地址的商品，不銷售偽造、冒用認(rèn)證標(biāo)志、質(zhì)量標(biāo)志的商品。

6.不銷售未經(jīng)檢疫檢驗(yàn)或檢疫檢驗(yàn)不合格的商品。

7.不銷售贓物、毒品、淫穢物品和其他非法出版物。

8.不欺行霸市、壟斷貨源、囤積居奇、哄抬物價(jià)或者串通操縱商品價(jià)格。

9.不使用不合格、不規(guī)范的計(jì)量器具，不短斤少兩。

10.商品明碼標(biāo)價(jià)，不弄虛作假，以虛假廣告、說明、標(biāo)準(zhǔn)、樣品、演示等方式欺騙或誤導(dǎo)他人。

11.按照商品準(zhǔn)入制度索要并保存進(jìn)貨原始發(fā)票及有關(guān)證件、證書、單據(jù)，建立進(jìn)貨臺帳。

12.銷售與人體健康、人身安全密切相關(guān)的商品要向供貨方索取有效的生店產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證、產(chǎn)品質(zhì)量檢測合格報(bào)告等有關(guān)資料。

13.服從市場管理人員的管理，不設(shè)店外店、攤外攤。

14.自覺做好責(zé)任區(qū)衛(wèi)生清潔工作，不亂倒亂扔垃圾，亂貼亂畫、隨地大小便，愛護(hù)綠化和公共設(shè)施。

15.按規(guī)定停放_____，場內(nèi)_____時(shí)速不超過5公里，不鳴號。

16.做好防火、防盜、用電安全工作。不在市場內(nèi)酗酒鬧事、賭博、聚眾斗毆、尋釁滋事，不擾亂正常秩序。

17.不做有損市場形象的行為和法律、法規(guī)禁止的其他行為。

三、違約責(zé)任

1.甲乙雙方所訂立的以上條款，如有一方違約，可要求有關(guān)行政管理部門依法履行監(jiān)督管理職責(zé)。

2.甲乙雙方也可對照條款協(xié)商解決。

3.若乙方違反本合同有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，具體的違約責(zé)任按照有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

4.乙方未按規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照欠交費(fèi)用每日千分之五向甲方支付滯納金。甲方可在農(nóng)貿(mào)城區(qū)域內(nèi)公布欠費(fèi)情況，并注明欠交費(fèi)用的攤號或房號進(jìn)行催討或向人民法院起訴，并由乙方承擔(dān)甲方因催討而發(fā)生的_____用和其它費(fèi)用。

5.甲方如違約按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、附則

1.本合同的條款如與法律、法規(guī)、政策相抵觸的，以法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

2.本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)江山市工商行政管理局一份。

甲方：______________

乙方：______________

_____年_____月____日

《物業(yè)管理合同》篇四

甲方：________法定地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________傳真：________

乙方：________法定地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________傳真：________

甲乙雙方本著平等協(xié)商的原則，根據(jù)的`有關(guān)規(guī)定，就“東方商廈”項(xiàng)目委托經(jīng)營管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下條款：

一、項(xiàng)目

位于新將北路華山公園對面，項(xiàng)目總面積約平方米?！皷|方商廈”項(xiàng)目，

若“東方商廈”名稱發(fā)生變化，不影響本合同執(zhí)行。

甲方委托乙方對該項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營管理，乙方愿意接受委托。

二、項(xiàng)目實(shí)施原則：

1、全程合作：

從招商階段及后期的商業(yè)經(jīng)營管理階段由乙方全程規(guī)劃和實(shí)施。團(tuán)隊(duì)組建以及管理：

三、經(jīng)營管理顧問的主要工作內(nèi)容、合作期限和管理費(fèi)用：

合作內(nèi)容:

招商階段由商業(yè)經(jīng)營公司公司全程負(fù)責(zé)，包括市場調(diào)研，招商策略的制定、招商對象的選擇及招商執(zhí)行。

開業(yè)最初的3個(gè)月為開業(yè)調(diào)整期階段，調(diào)整、修正各運(yùn)營環(huán)節(jié)中的偏差，協(xié)調(diào)商戶，測算各項(xiàng)運(yùn)營指標(biāo)。

乙方履行項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營管理公司的各項(xiàng)經(jīng)營管理職能，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)的各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)。

乙方履行“制定公司發(fā)展計(jì)劃”并組織實(shí)施公司章程所賦予的職權(quán)

合作期限：

雙方約定合作期限為3年，從________年________月________日至年________月________日________止。

人員配置：

乙方根據(jù)項(xiàng)目體量設(shè)立公司組織架構(gòu)包括但不限于：營運(yùn)總經(jīng)理、人事及培訓(xùn)專員、招商負(fù)責(zé)人、營運(yùn)負(fù)責(zé)人，甲乙雙方確認(rèn)合作意向后7日內(nèi)，乙方出各部門職能內(nèi)容，以及負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)卣衅傅母鞑块T相關(guān)人員。擬定各公司薪資框架。

合作方式：

開業(yè)前的合作方式：

招商階段由甲方全程委托乙方，包括市場調(diào)研、招商策略的制定、招商對象的選擇及招商執(zhí)行，并且所有工作內(nèi)容需有詳細(xì)的文字報(bào)表呈報(bào)甲方負(fù)責(zé)人，乙方嚴(yán)格按照擬定時(shí)間計(jì)劃完成招商相關(guān)工作任務(wù)，甲乙雙方確認(rèn)合作意向后7日內(nèi)，乙

2、方根據(jù)甲方提供的工作計(jì)劃出工作計(jì)劃內(nèi)容。

甲方：________乙方：________簽訂時(shí)間：________

《物業(yè)管理合同》篇五

甲 方：高密市群邦商業(yè)管理有限公司

地 址：山東省高密市密水大街翰林苑對面

聯(lián)系電話：0536-2322222

乙方姓名：

身份證號碼：

地 址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方簽訂本合同。

一、 經(jīng)營場所位置、面積、期限

甲方同意將座落在高密群邦·新天地 區(qū) 平方米的經(jīng)營場所供乙方經(jīng)營 品牌商品。使用期限為 年，自公歷 年 月 日起至 年 月 日止。

二、履約保證金

1、 為保證合同順利進(jìn)行，在簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付該商鋪經(jīng)營的履約保證金，保證金為人民幣__ __元。

2、 該保證金在本合同經(jīng)營期滿后30日內(nèi)，乙方無違約情況并結(jié)清應(yīng)交納的相關(guān)費(fèi)用后，甲方無息退還乙方。

三、經(jīng)營方式及經(jīng)營范圍

1、依據(jù)甲方對市場的整體規(guī)劃，乙方在該商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營 使用，其經(jīng)營業(yè)種(經(jīng)營范圍)必須符合甲方的業(yè)種規(guī)劃要求，并遵守甲方制定的管理制度和物業(yè)管理的規(guī)定，服從甲方的管理。

2、在經(jīng)營期內(nèi)乙方未經(jīng)甲方書面同意或非甲方業(yè)種規(guī)劃調(diào)整，不得擅自改變上款約定的使用用途。

四、商鋪使用、裝修和維護(hù)

1、經(jīng)營期間，甲方應(yīng)使該商鋪及其附屬設(shè)施處于正常狀態(tài)。如需進(jìn)行檢查、維護(hù)，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。需緊急檢修時(shí)，乙方須隨時(shí)配合。

2、乙方如另需裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)在簽訂本合同之日起七日內(nèi)向甲方提出，上報(bào)裝修方案、立面、平面效果圖，經(jīng)甲方審批同意后，方可施工。按規(guī)定需要向有關(guān)部門報(bào)批的，批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。乙方在裝修時(shí)必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的一切裝修管理之規(guī)定。

3、乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修工程中發(fā)生的水電費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)，并在裝修結(jié)束后三天內(nèi)向甲方交納、結(jié)清該等費(fèi)用，

五、出租、轉(zhuǎn)讓和交換

乙方在合同經(jīng)營期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪私自出租、轉(zhuǎn)讓或與他人承租的商鋪進(jìn)行交換。乙方如確需將該商鋪出租、轉(zhuǎn)讓或與他人承租的商鋪進(jìn)行交換時(shí)，必須事先向甲方提出書面申請，并征得甲方的書面同意。受讓人的經(jīng)營業(yè)種必須符合甲方的統(tǒng)一規(guī)劃，并書面承諾承續(xù)本合同的約定。

六、雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方保證對本合同約定的經(jīng)營場所擁有支配權(quán)，保證乙方按本合同約定使用該經(jīng)營場地，從事經(jīng)營期間不會因場地使用權(quán)爭議受到任何第三方的阻撓和干涉。

2.甲方應(yīng)對經(jīng)營場地及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，以保證經(jīng)營場地及設(shè)施的安全和正常使用。

3.甲方為乙方所屬品牌或品類統(tǒng)一組織一定的推廣或促銷宣傳活動。

4.甲方對乙方的員工可以進(jìn)行統(tǒng)一培訓(xùn)、管理，如消防等應(yīng)急培訓(xùn)、演練。

5.甲方負(fù)責(zé)所有公共區(qū)域環(huán)境美化、商業(yè)氛圍營造，保證良好的營業(yè)秩序。

6、按時(shí)足額收取本合同所約定的相關(guān)費(fèi)用;

7、有權(quán)制定商業(yè)街區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，制定管理公約;

8、有權(quán)根據(jù)街區(qū)經(jīng)營需要，對經(jīng)營業(yè)種進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。

9、有權(quán)了解乙方的經(jīng)營狀況;

10、 配合、協(xié)調(diào)乙方辦理各種入駐手續(xù)及相關(guān)證照;

(二)、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、 遵守甲方所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度、管理公約，服從甲方的管理。

2、 在裝修和經(jīng)營期間，乙方有義務(wù)對商鋪內(nèi)商品的盜險(xiǎn)、火險(xiǎn)及第三責(zé)任險(xiǎn)進(jìn)行投保。

3、 必須按時(shí)足額交納本合同所約定的各項(xiàng)費(fèi)用。

4、 愛護(hù)街區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備。

5、 經(jīng)營必須講文明誠信，不得經(jīng)營假冒偽劣商品。

七、違約責(zé)任

(一)、如乙方未在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)足額交納本合同所約定由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，按應(yīng)交納款項(xiàng)每延遲一日加收0.5%的滯納金。

(二)、在經(jīng)營期內(nèi)，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)糾正，乙方在收到甲方書面整改通知單后的三天內(nèi)仍不改正的，甲方有權(quán)單方面對該商鋪進(jìn)行斷電斷水及在第三方在場的前提下將乙方的財(cái)物搬離現(xiàn)場限制其經(jīng)營的權(quán)利。同時(shí)乙方交納的保證金即轉(zhuǎn)為違約金，甲方不再退還。甲方強(qiáng)行將乙方的財(cái)物搬離現(xiàn)場或限制其經(jīng)營后所產(chǎn)生的損失甲方不予賠償。如乙方給甲方造成的損失，其保證金不足以彌補(bǔ)的，甲方有權(quán)留置乙方所有的貨物，其價(jià)值不足以彌補(bǔ)甲方或第三者損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償：

1、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變合同約定的經(jīng)營范圍或經(jīng)營業(yè)種。

2、在本合同經(jīng)營期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方私自轉(zhuǎn)讓該商鋪經(jīng)營權(quán)的。

3、乙方欠交甲方各種相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后十五天內(nèi)還不支付的。

4、不服從甲方管理，嚴(yán)重違反街區(qū)的各項(xiàng)管理制度。

5、因經(jīng)營假冒偽劣商品而被國家相關(guān)執(zhí)法部門查處，或被新聞單位作為反面事例曝光，嚴(yán)重影響街區(qū)形象的。

6、乙方不配合甲方對街區(qū)的規(guī)劃布局及經(jīng)營業(yè)種調(diào)整的。

7、因私拉、亂拉或違章用電引起火災(zāi)，給他人和甲方財(cái)物、名譽(yù)造成損害的。

8、欺行霸市、強(qiáng)買強(qiáng)賣，與顧客或商戶吵架、造成惡劣影響的。

9、故意或過失破壞消防設(shè)施、造成重大事故隱患的。

10、聚眾鬧事，挑撥是非，引起重大法律糾紛或抗費(fèi)不交的。

八、合同終止及債權(quán)債務(wù)的處理

1. 在經(jīng)營期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的，本合同終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方無息退還乙方的保證金。

2. 本合同履行期滿，甲乙雙方履行完合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，本合同自然終止。

3. 乙方經(jīng)營期間所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自己享受和承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

九、信函發(fā)送

甲方對乙方發(fā)出的所有書面通知等信函，均發(fā)往本合同注明的乙方聯(lián)系地址。如乙方變更地址的，應(yīng)提前七天書面通知甲方。在收到乙方變更通知之前，甲方以本合同注明的聯(lián)系地址為乙方送達(dá)地址，任何書面信函自發(fā)送之日(以寄出的郵戳為準(zhǔn))起第三天，視為已向乙方送達(dá)。甲方發(fā)出的所有書面通知等信函作為本合同的附件具有同等的法律效力。

十、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款與本合同同具法律效力。

十一、甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向高密市人民法院起訴。

十二、其他約定事項(xiàng)

本合同未述部分按《租賃合同》及《物業(yè)管理合同》執(zhí)行。

十三、本合同一式三份，甲乙雙方簽字蓋章后生效，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份。

甲 方(蓋章)：高密市群邦商業(yè)管理有限公司 乙 方(蓋章)：

法人代表(或授權(quán)代表)： 法人代表：

電 話：0536-2322222 電 話：

簽訂日期： 20xx 年 11月 13 日 簽訂日期：20xx 年 11月13 日

《物業(yè)管理合同》篇六

甲方：_____________縣電力公司_____________供電所 (以下簡稱甲方)

乙方：營銷人員 _____________(以下簡稱乙方)

為確保供電所_____________年各項(xiàng)工作目標(biāo)任務(wù)的完成，努力降低經(jīng)營成本，全面提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和行業(yè)服務(wù)工作質(zhì)量，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就轄區(qū)內(nèi)電力設(shè)施維護(hù)、巡視、表計(jì)抄收經(jīng)營管理特簽訂本內(nèi)部管理協(xié)議。

一、管理形式：工效掛鉤、月核年兌。

二、管理范圍：

甲方將 _____________臺區(qū)的10kv網(wǎng)絡(luò)、配電設(shè)備設(shè)施及其0.4kv以下的線路、戶表等項(xiàng)目的維護(hù)、巡視和抄表管理工作交由乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行。

三、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和考核辦法：

(一)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)考核表(見附表)

(二)考核辦法

1、指導(dǎo)性指標(biāo)考核

考核按售電收入、售電均價(jià)、線損、抄表戶數(shù)、主管業(yè)外收入、維護(hù)等六項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行。

(1)售電收入工資：占工資總額的_____________%。按完成售電收入的_____________%為獲取工資的起點(diǎn)，按照比例拿取售電收入工資，完成計(jì)劃售電收入可拿_____________%售電收入工資，超出計(jì)劃售電收入的仍按比例增加售電收入工資，最高不得超過單項(xiàng)工資的_____________%。

(2)售電均價(jià)工資：占工資總額的_____________%。售電均價(jià)=售電收入÷售電量，以完成售電均價(jià)的_____________%為獲取工資的起點(diǎn)，按照比例拿取售電均價(jià)工資，完成計(jì)劃售電均價(jià)可拿_____________%售電均價(jià)工資，超出計(jì)劃售電均價(jià)仍按比例增加售電均價(jià)工資，最高不得超過單項(xiàng)工資的_____________%。

(3)線損工資：占工資總額的_____________%。按照完成比例拿取線損工資，完成計(jì)劃線損可拿_____________%線損工資，超出計(jì)劃線損仍按比例增加線損工資，最高不得超過單項(xiàng)工資的_____________%。

(4)抄表戶數(shù)工資：占工資總額的_____________%，按照每抄表一戶獲取抄表戶數(shù)工資。

(5)主營業(yè)外收入工資：占工資總額的_____________%。按完成主營業(yè)外收入比例獲取相應(yīng)的主營業(yè)外工資，最高不得超過單項(xiàng)工資的_____________%。

(6)維護(hù)工資：占工資總額的_____________%。對稽查發(fā)現(xiàn)的安全隱患每起扣減維護(hù)工資費(fèi)用的_____________%，因維護(hù)不善造成經(jīng)濟(jì)損失、社會影響以及引起安全事故的扣完全部維護(hù)工資。

(7)連續(xù)兩個(gè)月不能完成各項(xiàng)考核指標(biāo)加權(quán)平均數(shù)的_____________%的，做待崗處理，只發(fā)_____________元基礎(chǔ)工資，并限班學(xué)習(xí)直至重新上崗。

2、約束性指標(biāo)考核

(1)服務(wù)與投訴：

對用戶反映或發(fā)現(xiàn)的問題要及時(shí)處理和上報(bào)所領(lǐng)導(dǎo)，未及時(shí)處理和未上報(bào)的每次扣_____________元，造成重大經(jīng)濟(jì)損失的，按其相關(guān)規(guī)定追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

若投訴屬乙方工作范圍內(nèi)的問題，投訴到供電所并經(jīng)查證屬實(shí)的每次扣_____________元;投訴到巴東縣電力公司及上級有關(guān)部門的按其相關(guān)規(guī)定處理。

(2)抄表合格率：月抄表合格率_____________%。查出漏抄、估抄、多抄等現(xiàn)象，每戶每次扣_____________元。

(3)增供擴(kuò)銷及停電工作：用戶新增容量、變更用電地址、臨時(shí)用電及停電工作(事故處理按規(guī)程規(guī)范執(zhí)行的除外)等未經(jīng)所領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，擅自停電及開展業(yè)擴(kuò)業(yè)務(wù)的，除按規(guī)定補(bǔ)交損失電量電費(fèi)外，每次扣_____________元。

(4)“三代”管理：不得請人代抄、代收、代維，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)每次扣_____________元，發(fā)現(xiàn)三次及以下者作待崗處理。版權(quán)所有

(5)“三亂”管理：不得亂收費(fèi)、亂攤派、亂罰款，每出現(xiàn)一次扣_____________元/次，出現(xiàn)三次及以上的，作待崗處理。

(6)電力設(shè)施保護(hù)：加強(qiáng)責(zé)任區(qū)內(nèi)電力設(shè)備的巡視檢查工作、線下建房、被盜竊或遭破壞的電力設(shè)施未及時(shí)發(fā)現(xiàn)并上報(bào)的每次扣_____________元。

(7)非表計(jì)抄見電量所收款項(xiàng)不得折算為電量收入，可抵臺區(qū)總收入，由甲方掌握考核，一經(jīng)查出從月兌現(xiàn)工資中全額扣除，扣完為止。

(8)安全生產(chǎn)：按《安全責(zé)任書》等內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核。

四、工資兌現(xiàn)：

月兌現(xiàn)工資=基礎(chǔ)工資+月績效工資

(1)基礎(chǔ)工資為_____________元/月。

(2)月績效工資=售電收入工資+售電均價(jià)工資+線損工資+抄表戶數(shù)工資+主營業(yè)外收入工資+維護(hù)工資。 版權(quán)所有

(3)月實(shí)際發(fā)放工資=基礎(chǔ)工資+月績效工資×80%，其余的年終兌現(xiàn)。

五、其它：

1、本協(xié)議未盡事宜按有關(guān)法律、法規(guī)及甲方、巴東縣電力公司規(guī)定執(zhí)行。

2、 甲乙雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整、變更協(xié)議。

3、協(xié)議有效期限：自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日止。

4、本協(xié)議一式三份，甲方二份，乙方一份，經(jīng)雙方簽訂之日起生效。

甲方：_________________

___________年___________月_________日

乙方：_________________

___________年___________月_________日

《物業(yè)管理合同》篇七

甲方：

乙方：

為了搞好甲方經(jīng)營管理，在平等互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商一致達(dá)成本合同，具體如下：

一、經(jīng)甲方同意，甲方聘請乙方全權(quán)負(fù)責(zé)酒吧的策劃經(jīng)營管理。乙方的管理團(tuán)隊(duì)最少由三位以上專業(yè)人士組成。團(tuán)隊(duì)人員條件：原則有十年以上娛樂行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)和高層管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉ktv和酒吧的管理和營銷策劃工作。

二、合同期限：

本合同期限為(壹)年，從 年 月 日 年 月 日。 合同期滿雙方有續(xù)約之意應(yīng)提前三個(gè)月以書面知會對方商定，在同樣的條件下乙方有優(yōu)先權(quán)。

三、雙方責(zé)任、權(quán)限、

(一)甲方：

1、有權(quán)監(jiān)督乙方的一切經(jīng)營活動;

2、負(fù)責(zé)對外的一切公共關(guān)系;

3、積極支持乙方的經(jīng)營管理工作;

4、甲方的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)。

5、甲方負(fù)乙方人員首外地過來的硬臥車票，憑票報(bào)銷

(二)乙方：

1、遵紀(jì)守法。依法經(jīng)營，切實(shí)注意安全防患管理，嚴(yán)防事故發(fā)生。

2、全權(quán)負(fù)責(zé)公司的經(jīng)營管理工作;

3、全權(quán)負(fù)責(zé)公司的人事管理，如員工招聘、調(diào)任、辭退(甲方指定的財(cái)務(wù)人員：會計(jì)、出納、收銀、倉管、采購人員除外)。

4、擬定酒吧員工的工資、福利、獎(jiǎng)懲制度;

5、對酒吧財(cái)務(wù)收支有審核權(quán);

6、按合同約定及時(shí)足額獲取經(jīng)營管理報(bào)酬;

7、乙方個(gè)人債權(quán)與甲方無關(guān)。

四、乙方報(bào)酬、

(一)經(jīng)營利潤計(jì)算

1、酒吧經(jīng)營獨(dú)立核算，當(dāng)月經(jīng)營利潤應(yīng)扣除當(dāng)月的一切經(jīng)營成本費(fèi)用。經(jīng)營成本費(fèi)用不含固定資產(chǎn)折舊及裝修投資費(fèi)用。

2、每月營收包括酒商贊助等營業(yè)外收入。

(二)乙方報(bào)酬計(jì)算

乙方管理團(tuán)(三人)每月的額定工資總共為：(33000元)

職位與工資分別為：執(zhí)行總經(jīng)理1名、月薪15000元。

副總經(jīng)理1名、月薪10000元。

營業(yè)副總1名、月薪8000元。

酒吧每月經(jīng)營利潤目標(biāo)任務(wù)是定為15萬元.

乙方的績效管理工資計(jì)算如下：

1、如當(dāng)月酒吧經(jīng)營沒有利潤時(shí)，乙方的保底工資總額為：26400元(即是：80%的保底工資)

2、如當(dāng)月酒吧經(jīng)營有利潤時(shí)(不虧損的情況下)乙方可領(lǐng)取33000元的額定工資。

3、如當(dāng)月酒吧經(jīng)營完成任務(wù)并超額完成利潤目標(biāo)任務(wù)時(shí)，乙方每月可拿全額工資33000元外，并可收取以下經(jīng)營利潤提成：

a、如當(dāng)月酒吧經(jīng)營利潤超10萬以上(含10萬元)，乙方可收取10%經(jīng)營利潤;

b、如當(dāng)月酒吧經(jīng)營利潤超15萬以上(含15萬元)，乙方可收取15%經(jīng)營利潤;

以此類推………

如連續(xù)六個(gè)月(入場頭兩個(gè)月不算)都沒有完成公司利潤目標(biāo)15萬元時(shí)，甲方有權(quán)終止合同。

五、違約責(zé)任

1、甲方在每月15日前結(jié)算支付乙方所應(yīng)得報(bào)酬，否則逾期視作違約。乙方有權(quán)每天按應(yīng)付費(fèi)用金額的千分之一收取甲方的違約金。

2、甲方不能直接干預(yù)乙方正常的經(jīng)營管理和人事管理工作，如有不同的意見可由執(zhí)行董事與乙方負(fù)責(zé)人商議解決，否則視作違約。

3、任何一方違反協(xié)議造成對方的損失，由違約方承擔(dān)擔(dān)并賠償守約方的損失，否則，守約方有權(quán)提出終止協(xié)議。違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

4、合同期內(nèi)，雙方未經(jīng)協(xié)商同意不得中途退出，否則，必須賠償因此造成對方在合同期的全部經(jīng)濟(jì)損失。

5、如因不可抗力自然災(zāi)害或國家政策導(dǎo)致合同無法履行，雙方可互不負(fù)責(zé)任。

六、本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商予以補(bǔ)充。補(bǔ)充內(nèi)容作為合同的組成部分，具具法律效力。在履行協(xié)議中發(fā)生不可互相調(diào)解的狀況，可通過當(dāng)?shù)貏趧硬块T裁決。

七、本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。

八、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

《物業(yè)管理合同》篇八

甲方：_________

乙方：_________

所有制性質(zhì)：_________

職工人數(shù)：_________

經(jīng)營管理責(zé)任制形式：_________

一、乙方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任：

┌──────────—────┬────———─────┬───————───────┐

││年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況│應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任│

││││

│ 1.銷售額(收入)： │││

││││

│ 2.利潤額： │││

││││

│ 3.流動資金周轉(zhuǎn)天：│││

││││

│ 4.必備商品品種：│││

││││

│ 5.商品流通費(fèi)用率：│││

│││ │

│ 6.流動資金利潤率：│││

││││

│ 7.流動資金占用率：│││

││││

│ 8.毛利率：│││

││││

│ 9.利潤率：│││

││││

│10.全員勞動效率：│││

││││

│11._________│││

││││

││││

││││

││││

││││

└──────────────┴─────────┴──────────┘

二、乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：

1.在經(jīng)營上認(rèn)真貫徹“發(fā)展經(jīng)濟(jì)，保障供給”的總方針，更好地為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)，為人民生活服務(wù)。

2.改善服務(wù)態(tài)度，提高服務(wù)質(zhì)量，模范執(zhí)行國家的政策法令。

3.按規(guī)定經(jīng)營方式和經(jīng)營范圍經(jīng)營。

4.加強(qiáng)對職工的培養(yǎng)教育，做到文明經(jīng)商。

三、乙方的自主權(quán)：

1.經(jīng)營自主權(quán)：有權(quán)在規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)，多渠道采購商品，擴(kuò)大經(jīng)營，增加服務(wù)項(xiàng)目。

2.財(cái)務(wù)管理權(quán)：有權(quán)按照_________區(qū)公司“關(guān)于經(jīng)營責(zé)任制單位財(cái)務(wù)開支權(quán)限的規(guī)定”開支商品流通費(fèi)，維修費(fèi)，物品購置費(fèi)等費(fèi)用，以及財(cái)產(chǎn)損失的處理。

3.人事管理權(quán)：有權(quán)在上級批準(zhǔn)的編制定員和勞動計(jì)劃范圍內(nèi)，確定機(jī)購設(shè)置和人員配備。根據(jù)國家招工政策招收職工，招用合同工。

4.物價(jià)調(diào)整權(quán)：對殘損變質(zhì)商品有削價(jià)處理權(quán)，每次，每類商品有_________元的批準(zhǔn)權(quán)。

5.工資、福利、獎(jiǎng)懲權(quán)：按國務(wù)院頒發(fā)的規(guī)定，有權(quán)給予職工警告、嚴(yán)重警告、記過、記大過行政處分。需要給以降級、減薪、降職、撤職、除名、開除留用以至開除處分的由職工代表大會討論報(bào)公司批準(zhǔn)。

四、甲乙雙方的利益分配方法：

乙方完成承包利潤定額時(shí)，按平均每人_________元發(fā)放獎(jiǎng)金，超額部分按_________分成計(jì)算。即上繳國家_________%，企業(yè)發(fā)展基金_________%，上繳公司_________%，集體福利基金_________%，職工分成_________%。

五、甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：

1.及時(shí)傳達(dá)和貫徹黨和上級的方針、政策和有關(guān)規(guī)定，如貫徹不及時(shí)造成經(jīng)濟(jì)上的損失由甲方負(fù)責(zé)。

2.提供現(xiàn)有的固定資產(chǎn)和流動資金交乙方使用，不能隨意調(diào)用。

3.根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)甲方批準(zhǔn)購置固定資產(chǎn)，資金由甲方提供。

六、乙方完不成承包基數(shù)的扣罰辦法：

乙方完不成利潤定額時(shí)，按其差額的百分比以同等比例從平均每人_________元中向下扣除.發(fā)放時(shí)再以規(guī)定的考核標(biāo)準(zhǔn)積分計(jì)獎(jiǎng)。因經(jīng)營不善造成虧損時(shí)，適當(dāng)扣發(fā)當(dāng)月工資，最多不超過扣除基本工資總額的20%。

七、附注：

1.簽訂合同的雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同中的協(xié)議，任何一方都不得擅自宣布解除合同。

2.解除合同時(shí)，必需由簽訂合同的雙方經(jīng)過共同協(xié)商，并征得監(jiān)督部門的意見。

3.遇有國家，地方物價(jià)部門調(diào)整了商品，服務(wù)項(xiàng)目及主要原材料價(jià)格，或國家稅制改革，稅率調(diào)整對企業(yè)經(jīng)營有較大影響，根據(jù)上級規(guī)定調(diào)整合同書。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

主管人(簽)：_________主管人(簽)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

監(jiān)督單位(蓋章)：_________

主管人(簽)：_________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

《物業(yè)管理合同》篇九

合同編號：

委托方：

地址：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方在合同中約定的商鋪委托經(jīng)營管理之相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，并共同遵守：

第一條商鋪基本情況

甲方將自己合法擁有產(chǎn)權(quán)的___號商鋪，建筑面積___委托給乙方統(tǒng)一招租經(jīng)營管理。

第二條商鋪委托經(jīng)營約定

1、委托期間，甲方將涉及商鋪經(jīng)營管理的一切事項(xiàng)均委托給乙方處理，乙方可以乙方的名義從事商鋪經(jīng)營管理的一切活動，商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)、租賃權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)歸乙方所有，甲方認(rèn)可并接受乙方與第三人簽署的與委托經(jīng)營有關(guān)的任何合同、協(xié)議甲方不得自行經(jīng)營或者另行委托經(jīng)營管理。

2、在委托經(jīng)營期間，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營和品牌效益之需要與第三方合作經(jīng)營;同意乙方因經(jīng)營之需而對商鋪進(jìn)行重新分割、布局、裝修。委托經(jīng)營期滿時(shí)，在甲乙雙方不再繼續(xù)維持委托經(jīng)營關(guān)系時(shí)，乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài)。

3、甲乙雙方約定，在委托經(jīng)營期間一切經(jīng)營活動均由乙方以自己的名義進(jìn)行，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方不得干涉乙方所有自主經(jīng)營活動。

4、甲方應(yīng)積極配合乙方辦理合法經(jīng)營手續(xù)和積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供一切經(jīng)營活動所必須的條件，及時(shí)提供與該商鋪有關(guān)的證件和資料等。

5、在委托經(jīng)營期間，有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)所需維護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、經(jīng)營管理費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6、甲方委托經(jīng)營期限內(nèi)的收益由乙方給予固定回報(bào)。

7、如乙方在銷售商鋪前已與第三方簽訂租約，則在甲、乙方簽訂該商鋪買賣合同時(shí)，視同甲方為認(rèn)可該租約。

8、本合同期滿，甲乙雙方須提前三個(gè)月商討續(xù)約事宜，甲方有權(quán)收回商鋪?zhàn)孕薪?jīng)營或委托乙方繼續(xù)經(jīng)營管理，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

9、委托期間，甲方不得以任何理由收回商鋪，影響乙方的統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理。在委托經(jīng)營期限內(nèi)，甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈與或抵押他人行為時(shí)，須提前30日告知乙方，并應(yīng)將本合同的全部內(nèi)容告知受讓方、受贈方或抵押方，且保證受讓方、受贈方或抵押方必須繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

10、委托經(jīng)營期內(nèi)，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方，乙方對商鋪無處分權(quán)。乙方除對商鋪實(shí)行正常經(jīng)營活動外，不得有銷售、抵押商鋪等侵犯商鋪所有權(quán)人的行為。

11、在本合同委托經(jīng)營期限屆滿時(shí)，甲方如需出售、租賃或委托他人經(jīng)營，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買、承租及經(jīng)營權(quán)。

第三條商鋪經(jīng)營管理收益權(quán)期限及收益方式

商鋪委托經(jīng)營管理期限：

甲方委托乙方經(jīng)營管理商鋪期限為五年。

即自___年___月___日至___年___月___日止。

委托經(jīng)營期間，乙方按以下約定向甲方支付固定回報(bào)：

一層內(nèi)鋪：

第一年甲方領(lǐng)取收益：___元;第二年甲方領(lǐng)取收益：___元;第三年甲方領(lǐng)取收益：___元;第四年甲方領(lǐng)取收益：___元;第五年甲方領(lǐng)取收益：___元;

二層內(nèi)鋪：

第一年甲方領(lǐng)取收益：___元;第二年甲方領(lǐng)取收益：___元;第三年甲方領(lǐng)取收益：___元;第四年甲方領(lǐng)取收益：___元;第五年甲方領(lǐng)取收益：___元;每年收益領(lǐng)取方式___

一層內(nèi)鋪：

第一年收益乙方在簽訂本合同時(shí)已支付于甲方;

第二年收益乙方在__年___月___日起___個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

第三年收益乙方在__年___月___日起___個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

第四年收益乙方在__年___月___日起___個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;.

第五年收益乙方在__年___月___日起___個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

二層內(nèi)鋪：

第一年、第二年兩年收益在簽訂本合同時(shí)已支付于甲方;

第三年收益乙方在__年___月___日起___個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

第四年收益乙方在__年___月___日起___個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

第五年收益乙方在__年___月___日起___個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

第四條違約責(zé)任

1、甲方如在本合同有效期內(nèi)需要將該物業(yè)轉(zhuǎn)售，必須提前一個(gè)月書面通知乙方并承諾新受讓者同意繼續(xù)執(zhí)行本合同期滿，并要求該物業(yè)的新受讓者在與甲方簽訂《商品房買賣合同》同時(shí)簽訂該物業(yè)《委托經(jīng)營管理合同》，若新受讓方?jīng)]有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂《委托經(jīng)營管理合同》，乙方有權(quán)停止支付固定回報(bào)給甲方或新受讓方。甲方未經(jīng)乙方書面同意，將該物業(yè)出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付該鋪位合同房價(jià)款的20%作為違約金。

2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定固定回報(bào)的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度固定回報(bào)的25%作為違約金。

3、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付固定回報(bào)，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定固定回報(bào)的0.5‰向甲方支付違約金。

4、甲乙雙方若在合同期內(nèi)任何一方擅自中止合同，違約方須承擔(dān)所有責(zé)任。

第五條如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致該鋪位受到相關(guān)政府部門查處或處罰的，由乙方承擔(dān)所有經(jīng)濟(jì)、行政、法律責(zé)任。

第六條本合同期滿，乙方在本合同有效期內(nèi)取得的客流、人氣、品牌等無形價(jià)值全部歸甲方所有。

第七條如遇不可抗力對物業(yè)產(chǎn)生的損失，乙方不承擔(dān)甲方任何損失。

第八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向合同履行地人民法院起訴。

第九條本合同共叁頁，一式叁份，由甲、乙方各執(zhí)一份，備案一份，均具有同等效力。

甲方：乙方：

簽約代表：簽約代表：

簽訂日期：

簽訂地點(diǎn)：

《物業(yè)管理合同》篇十

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《民法典》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就甲方委托乙方對其庫房進(jìn)行經(jīng)營管理事宜達(dá)成以下條款

第一條委托標(biāo)的標(biāo)的物：位于___，面積|：___平米

第二條委托權(quán)限

1、委托經(jīng)營期間乙方行使完全的經(jīng)營權(quán)，甲方不得干涉乙方經(jīng)營行為，不得單方終止合同，更不得阻撓乙方正常經(jīng)營或私自與乙方合作商進(jìn)行交易，否則造成損失有行為人自行負(fù)擔(dān)。

2、乙方對外經(jīng)營期間，若實(shí)際對外經(jīng)營單價(jià)高于經(jīng)營定價(jià)的，高出部分屬乙方收益，應(yīng)視為委托費(fèi)用，與甲方無關(guān)，甲方不得就此所要權(quán)利。

3、委托期限為年，即20年月日起，止于20年月日

4、甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。

第三條委托事項(xiàng)

甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜：

1、全面制定經(jīng)營方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法;

2、鑒于乙方有完善的經(jīng)營資質(zhì)、經(jīng)營品牌及經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，并在行業(yè)內(nèi)享有較高聲譽(yù)，因此乙方在委托經(jīng)營期內(nèi)，以自己名義對外經(jīng)營管理、簽訂各項(xiàng)經(jīng)營合同、收取各項(xiàng)費(fèi)用、出具各項(xiàng)票據(jù)。但經(jīng)營定價(jià)部分收益的法定及合理稅、費(fèi)由甲方自行承擔(dān)。

3、甲方收益以乙方實(shí)際對外簽訂合同收益為計(jì)算依據(jù)、

4、甲方在委托乙方經(jīng)營管理過程中乙方不承擔(dān)該房的維修。

第四條保密責(zé)任

協(xié)議雙方對本協(xié)議履行過程中所接觸或獲知的對方的任何商業(yè)信息均有保密義務(wù)，除非有明顯的證據(jù)證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對方的書面授權(quán)。該等保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然繼續(xù)有效。任一方因違反該等義務(wù)而給對方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)賠償對方的相應(yīng)損失。

第五條不可抗力

1、本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

2、因不可抗力或者其他意外事件，使得本合同的履行不可能、不必要或者無意義的，任一方均可以解除本合同。遭受不可抗力、意外事件的一方通過書面的形式通知對方。

第六條未盡事宜，可另簽補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。

第七條文本

1、甲乙雙方對本合同條款內(nèi)容的理解不存在異議。

2、本協(xié)議一式___份，協(xié)議雙方各持___份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字之日起生效。

甲方(公章)：___乙方(公章)：___

法定代表人(簽字)：___法定代表人(簽字)：___

日期：20年月日 日期：20年月日

《物業(yè)管理合同》篇十一

甲 方：

乙方姓名：

身份證號碼：

地 址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方簽訂本合同。

一、 經(jīng)營場所位置、面積、期限

甲方同意將座落在高密群邦·新天地 區(qū) 平方米的經(jīng)營場所供乙方經(jīng)營 品牌商品。使用期限為 年，自公歷 年 月 日起至 年 月 日止。

二、履約保證金

1、 為保證合同順利進(jìn)行，在簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付該商鋪經(jīng)營的履約保證金，保證金為人民幣__ __元。

2、 該保證金在本合同經(jīng)營期滿后30日內(nèi)，乙方無違約情況并結(jié)清應(yīng)交納的相關(guān)費(fèi)用后，甲方無息退還乙方。

三、經(jīng)營方式及經(jīng)營范圍

1、依據(jù)甲方對市場的整體規(guī)劃，乙方在該商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營 使用，其經(jīng)營業(yè)種(經(jīng)營范圍)必須符合甲方的業(yè)種規(guī)劃要求，并遵守甲方制定的管理制度和物業(yè)管理的規(guī)定，服從甲方的管理。

2、在經(jīng)營期內(nèi)乙方未經(jīng)甲方書面同意或非甲方業(yè)種規(guī)劃調(diào)整，不得擅自改變上款約定的使用用途。

四、商鋪使用、裝修和維護(hù)

1、經(jīng)營期間，甲方應(yīng)使該商鋪及其附屬設(shè)施處于正常狀態(tài)。如需進(jìn)行檢查、維護(hù)，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。需緊急檢修時(shí)，乙方須隨時(shí)配合。

2、乙方如另需裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)在簽訂本合同之日起七日內(nèi)向甲方提出，上報(bào)裝修方案、立面、平面效果圖，經(jīng)甲方審批同意后，方可施工。按規(guī)定需要向有關(guān)部門報(bào)批的，批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。乙方在裝修時(shí)必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的一切裝修管理之規(guī)定。

3、乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修工程中發(fā)生的水電費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)，并在裝修結(jié)束后三天內(nèi)向甲方交納、結(jié)清該等費(fèi)用，

五、出租、轉(zhuǎn)讓和交換

乙方在合同經(jīng)營期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪私自出租、轉(zhuǎn)讓或與他人承租的商鋪進(jìn)行交換。乙方如確需將該商鋪出租、轉(zhuǎn)讓或與他人承租的商鋪進(jìn)行交換時(shí)，必須事先向甲方提出書面申請，并征得甲方的書面同意。受讓人的經(jīng)營業(yè)種必須符合甲方的統(tǒng)一規(guī)劃，并書面承諾承續(xù)本合同的約定。

六、雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方保證對本合同約定的經(jīng)營場所擁有支配權(quán)，保證乙方按本合同約定使用該經(jīng)營場地，從事經(jīng)營期間不會因場地使用權(quán)爭議受到任何第三方的阻撓和干涉。

2.甲方應(yīng)對經(jīng)營場地及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，以保證經(jīng)營場地及設(shè)施的安全和正常使用。

3.甲方為乙方所屬品牌或品類統(tǒng)一組織一定的推廣或促銷宣傳活動。

4.甲方對乙方的員工可以進(jìn)行統(tǒng)一培訓(xùn)、管理，如消防等應(yīng)急培訓(xùn)、演練。

5.甲方負(fù)責(zé)所有公共區(qū)域環(huán)境美化、商業(yè)氛圍營造，保證良好的營業(yè)秩序。

6、按時(shí)足額收取本合同所約定的相關(guān)費(fèi)用;

7、有權(quán)制定商業(yè)街區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，制定管理公約;

8、有權(quán)根據(jù)街區(qū)經(jīng)營需要，對經(jīng)營業(yè)種進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。

9、有權(quán)了解乙方的經(jīng)營狀況;

10、 配合、協(xié)調(diào)乙方辦理各種入駐手續(xù)及相關(guān)證照;

(二)、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、 遵守甲方所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度、管理公約，服從甲方的管理。

2、 在裝修和經(jīng)營期間，乙方有義務(wù)對商鋪內(nèi)商品的盜險(xiǎn)、火險(xiǎn)及第三責(zé)任險(xiǎn)進(jìn)行投保。

3、 必須按時(shí)足額交納本合同所約定的各項(xiàng)費(fèi)用。

4、 愛護(hù)街區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備。

5、 經(jīng)營必須講文明誠信，不得經(jīng)營假冒偽劣商品。

七、違約責(zé)任

(一)、如乙方未在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)足額交納本合同所約定由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，按應(yīng)交納款項(xiàng)每延遲一日加收0.5%的滯納金。

(二)、在經(jīng)營期內(nèi)，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)糾正，乙方在收到甲方書面整改通知單后的三天內(nèi)仍不改正的，甲方有權(quán)單方面對該商鋪進(jìn)行斷電斷水及在第三方在場的前提下將乙方的財(cái)物搬離現(xiàn)場限制其經(jīng)營的權(quán)利。同時(shí)乙方交納的保證金即轉(zhuǎn)為違約金，甲方不再退還。甲方強(qiáng)行將乙方的財(cái)物搬離現(xiàn)場或限制其經(jīng)營后所產(chǎn)生的損失甲方不予賠償。如乙方給甲方造成的損失，其保證金不足以彌補(bǔ)的，甲方有權(quán)留置乙方所有的貨物，其價(jià)值不足以彌補(bǔ)甲方或第三者損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償：

1、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變合同約定的經(jīng)營范圍或經(jīng)營業(yè)種。

2、在本合同經(jīng)營期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方私自轉(zhuǎn)讓該商鋪經(jīng)營權(quán)的。

3、乙方欠交甲方各種相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后十五天內(nèi)還不支付的。

4、不服從甲方管理，嚴(yán)重違反街區(qū)的各項(xiàng)管理制度。

5、因經(jīng)營假冒偽劣商品而被國家相關(guān)執(zhí)法部門查處，或被新聞單位作為反面事例曝光，嚴(yán)重影響街區(qū)形象的。

6、乙方不配合甲方對街區(qū)的規(guī)劃布局及經(jīng)營業(yè)種調(diào)整的。

7、因私拉、亂拉或違章用電引起火災(zāi)，給他人和甲方財(cái)物、名譽(yù)造成損害的。

8、欺行霸市、強(qiáng)買強(qiáng)賣，與顧客或商戶吵架、造成惡劣影響的。

9、故意或過失破壞消防設(shè)施、造成重大事故隱患的。

10、聚眾鬧事，挑撥是非，引起重大法律糾紛或抗費(fèi)不交的。

八、合同終止及債權(quán)債務(wù)的處理

1. 在經(jīng)營期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的，本合同終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方無息退還乙方的保證金。

2. 本合同履行期滿，甲乙雙方履行完合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，本合同自然終止。

3. 乙方經(jīng)營期間所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自己享受和承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

九、信函發(fā)送

甲方對乙方發(fā)出的所有書面通知等信函，均發(fā)往本合同注明的乙方聯(lián)系地址。如乙方變更地址的，應(yīng)提前七天書面通知甲方。在收到乙方變更通知之前，甲方以本合同注明的聯(lián)系地址為乙方送達(dá)地址，任何書面信函自發(fā)送之日(以寄出的郵戳為準(zhǔn))起第三天，視為已向乙方送達(dá)。甲方發(fā)出的所有書面通知等信函作為本合同的附件具有同等的法律效力。

十、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款與本合同同具法律效力。

十一、甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向高密市人民法院起訴。

十二、其他約定事項(xiàng)

十三、本合同一式三份，甲乙雙方簽字蓋章后生效，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份。

甲 方(蓋章)： 乙 方(蓋章)：

法人代表(或授權(quán)代表)： 法人代表：

電 話：電 話：

簽訂日期： 簽訂日期：

《物業(yè)管理合同》篇十二

_____、_____和_____、_____、_____，根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》(以下簡稱《合資法》)以及《實(shí)施條例》規(guī)定，按照平等互利的原則，在中華人民共和國_____市建立合營企業(yè)。從事生產(chǎn)反射器、注塑模具及其他資料制品，供出口和在中華人民共和國境內(nèi)銷售，經(jīng)多次商談，一致同意訂立本合同。

第一章 總則

1.本合同的各方為：

_____、_____為一方(以下簡稱甲方)，由_____代表甲方對本合同負(fù)責(zé)。

_____、_____、_____為一方(以下簡稱乙方)，由_____代表乙方對本合同負(fù)責(zé)。

本合同由甲、乙雙方授權(quán)的代表簽訂。

2.雙方同意成立的合營企業(yè)定名為：_____(以下簡稱“合營企業(yè)”)

中 文：_____

英 文：_____

地 址：_____

3.雙方根據(jù)平等互利的原則，為了有利發(fā)展中國國民經(jīng)濟(jì)，而從事反射器;注塑模具、以及其他塑料制品的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和內(nèi)外銷售。

合營企業(yè)將盡力在中華人民共和國境內(nèi)采購原材料及包裝材料，如遇無貨供應(yīng)或質(zhì)量、價(jià)格不符合要求時(shí)，也可由合營企業(yè)進(jìn)口解決。

4.雙方本著長期真誠合作的愿望，在產(chǎn)品質(zhì)量、規(guī)格品種、包裝裝璜及經(jīng)濟(jì)效益等方面力求達(dá)到國際同類產(chǎn)品的先進(jìn)水平。

合營企業(yè)的初期生產(chǎn)規(guī)模為：年產(chǎn)_____套符合_____國_____標(biāo)準(zhǔn)的_____反射器，接受訂單生產(chǎn)年產(chǎn)值為_____元的注塑模具。乙方負(fù)責(zé)_____反射器的返銷，保證投產(chǎn)后的前_____年使合營企業(yè)的外匯收支達(dá)到自身平衡。且_____年后返銷比例不低于_____%，乙方負(fù)責(zé)為合營企業(yè)每年從中國境外承接不少于_____元產(chǎn)值的注塑模具訂單。合營企業(yè)產(chǎn)品的內(nèi)銷由甲方負(fù)責(zé)。

5.合營企業(yè)為中華人民共和國的法人，必須遵守中華人民共和國有關(guān)的法律、法令、條例和規(guī)則，并受中華人民共和國法律的管轄和保護(hù)。

第二章 注冊資本

6.合營企業(yè)為有限責(zé)任公司，各方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任以注冊資本為限，并按資本比例分配利潤，分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及虧損。

7.合營企業(yè)總投資為_____美元。注資本總額為_____美元，其中甲方占資本額的_____%，乙方占資本額的_____%。

8.甲、乙方出資如下：

甲 方：_____美元，其中：

(1)機(jī)器設(shè)備，價(jià)值約_____美元;

(2)廠房，價(jià)值約_____美元;

(3)現(xiàn)金，相當(dāng)于_____美元的人民幣現(xiàn)金。

乙 方：_____美元外匯現(xiàn)金。

第三章 批準(zhǔn)及注冊

9.本合同應(yīng)由_____市批準(zhǔn)，自批準(zhǔn)之日起生效。并送交中華人民共和國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部備案。

10.合營企業(yè)接到上述批準(zhǔn)證書后，應(yīng)向工商行政管理局辦理注冊登記、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。在合營企業(yè)取得營業(yè)執(zhí)照后，甲、乙雙方將根據(jù)工程進(jìn)度需要，分別繳付資金，每期各方須繳付數(shù)額由董事會決定。

各方繳資后，由合營企業(yè)發(fā)給投資證明書。

第四章 資本轉(zhuǎn)讓

11.注冊資本轉(zhuǎn)讓時(shí)合營者擁有先買權(quán)，未經(jīng)合營者同意，不得轉(zhuǎn)讓或抵押給他。但當(dāng)一方提出轉(zhuǎn)讓時(shí)，合營者應(yīng)在_____個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)，否則作為放棄先買權(quán)論。

12.轉(zhuǎn)讓注冊資本的價(jià)格，應(yīng)根據(jù)合營企業(yè)中該方投資的帳面價(jià)值，由合營雙方本著公平合理的原則協(xié)商解決。

13.注冊資本轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)_____個(gè)月內(nèi)向原審批機(jī)構(gòu)申請批準(zhǔn)。并向中華人民共和國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部備案，批準(zhǔn)后再向工商行政管理局辦理變更注冊手續(xù)。

第五章 董事會

14.合營企業(yè)領(lǐng)到營業(yè)執(zhí)照之日，即為合營企業(yè)董事會成立之日，董事會人數(shù)為_____人，其中甲方_____人，乙方_____人，董事人選由雙方各自委派和調(diào)換、董事長由甲方委任，副董事長二人，由甲方委派一人，乙方委派一人擔(dān)任。

15.董事會是合營企業(yè)的權(quán)力機(jī)構(gòu)，其職權(quán)在合營企業(yè)章程內(nèi)規(guī)定，董事長是合營企業(yè)的法定代表，董事長不能履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)授權(quán)副董事長或其他董事代表合營企業(yè)。

16.董事會會議每年至少召開一次，由董事長召集并主持。董事會會議應(yīng)由_____分之_____以上董事出席才能舉行。董事不能出席時(shí)，可出具委托書，委托他人代表其出席和表決。董事會的決議應(yīng)由出席董事或其代表一致同意才能通過。董事會會議一般在合營企業(yè)的法定地址舉行，也可以在董事會同意的其他地點(diǎn)舉行，合營企業(yè)不負(fù)擔(dān)出席董事會會議的旅費(fèi)。董事會會議期間的膳宿由合營企業(yè)安排并支付費(fèi)用。

17.董事不從合營企業(yè)支付薪金，他們的酬勞將在合營企業(yè)的全年凈利中提取一定比率(比率由董事會議定)作為董事會的分紅。并按下列比例分配：

董事長_____%

副董事長各_____%

董事各_____%

第六章 總經(jīng)理 副總經(jīng)理

18.合營企業(yè)設(shè)總經(jīng)理一人，副總經(jīng)理三人，均由甲方提名，董事會聘任，負(fù)責(zé)執(zhí)行董事會會議的各項(xiàng)決議，組織領(lǐng)導(dǎo)合資企業(yè)的日常經(jīng)營管理工作。在董事會授權(quán)范圍內(nèi)，總經(jīng)理對外代表合營企業(yè)。對內(nèi)任免下屬人員，并行使董事會授予的其他職權(quán)。

19.合營企業(yè)的重要文件由總經(jīng)理簽署后生效。

20.若總經(jīng)理或副總經(jīng)理未能適當(dāng)履行職務(wù)時(shí)，董事會有權(quán)解聘或降職。

第七章 場地使用費(fèi)

21.合營企業(yè)使用的土地是中國政府的資產(chǎn)，合營企業(yè)須向政府交付適當(dāng)?shù)耐恋厥褂觅M(fèi)，合營企業(yè)與所在地土地主管部門簽訂的租用土地使用權(quán)協(xié)議，應(yīng)為本合同不可分割的一部分。

22.最初_____年的土地使用費(fèi)，定為每年每平方米人民幣_____元，其后，土地使用費(fèi)可按市政建設(shè)發(fā)展的情況而調(diào)整。

第八章 技術(shù)合作

23.合營企業(yè)與_____簽訂的技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分，其有效期與本合同相同。

24.合營企業(yè)根據(jù)技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，向_____支付技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)_____美元，技術(shù)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容及技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付辦法，在技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中另行規(guī)定。

第九章 采購及銷售

25.合營企業(yè)與乙方簽訂的采購與銷售協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分，其有效期與本合同相同。

26.合營企業(yè)所需的原材料應(yīng)盡先在國內(nèi)購買。對無法供應(yīng)的品種或質(zhì)量、價(jià)格不符合合營企業(yè)要求時(shí)，可由合營企業(yè)從國外進(jìn)口。

27.根據(jù)雙方簽訂的采購與銷售協(xié)議，合營企業(yè)在中國國內(nèi)銷售的產(chǎn)品，在由甲方負(fù)責(zé)通過其銷售部門銷售。合營企業(yè)的出口產(chǎn)品，由乙方負(fù)責(zé)在中國國外銷售，具體辦法在采購與銷售協(xié)議中另行規(guī)定。

第十章 利潤

28.合營企業(yè)所獲得的全部利潤，按《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)所得稅法》規(guī)定繳納所得稅后，按下列百分比提?。簝浠餩____%;企業(yè)發(fā)展基金_____%;職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金_____%。

繳稅與提取上述三項(xiàng)基金后的凈利潤，每年根據(jù)合營雙方的出資比例進(jìn)行分配。

29.對于乙方分得的利潤，應(yīng)根據(jù)合營企業(yè)的外匯結(jié)余情況，在不影響正常生產(chǎn)的原則下，此利潤可根據(jù)董事會的決定分一次或幾次支付，以前年度的虧損未彌補(bǔ)前不得分配利潤，以前年度未分配的利潤，可并入本年度利潤分配。

第十一章 財(cái)務(wù)會計(jì)

30.合營企業(yè)應(yīng)執(zhí)行中華人民共和國有關(guān)中外合營企業(yè)的財(cái)務(wù)會計(jì)規(guī)定，必須建立完整、嚴(yán)格的財(cái)務(wù)制度。

31.合營企業(yè)的一切單據(jù)、帳簿、報(bào)表均使用中文記載，同時(shí)應(yīng)用英文定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表。合營企業(yè)董事會聘請的在中國注冊的會計(jì)師有權(quán)查閱合營企業(yè)的一切單據(jù)、帳簿、報(bào)表，并直接向董事會提出報(bào)告。

32.合營企業(yè)以人民幣為記帳單位，人民幣與其他貨幣間的換算，按同時(shí)期中華人民共和國外匯管理局_____分局匯率牌價(jià)結(jié)算。

33.合營企業(yè)的固定資產(chǎn)，按《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)所得稅法施行細(xì)則》的規(guī)定，由董事會決定其折舊年限。

34.合營企業(yè)應(yīng)在中國銀行_____分行分別開立外匯帳戶和人民幣帳戶，并接受開戶銀行對外匯支出的監(jiān)督。

35.合營企業(yè)在經(jīng)營過程中遇流動資金不足時(shí)，總經(jīng)理可根據(jù)董事會規(guī)定的權(quán)限，向中國銀行或國外銀行借款，但不得移作它用或彌補(bǔ)虧損。

36.合營企業(yè)的財(cái)政會計(jì)年度，從每年一月一日起至十二月三十一日止。

第十二章 外匯收支

37.合營企業(yè)的一切外匯事宜，必須按《中華人民共和國外匯管理暫行條例》和有關(guān)管理辦法的規(guī)定辦理。

38.合營企業(yè)的外匯收支必須做到：

(1)保證合營企業(yè)的每年外匯收入大于支出。

(2)外匯結(jié)算人民幣時(shí)，應(yīng)按照當(dāng)時(shí)規(guī)定的牌價(jià)辦理。

(3)合營企業(yè)在中國境內(nèi)支付費(fèi)用、貨款、勞動報(bào)酬等，除根據(jù)有關(guān)規(guī)定支付外匯者外，一律以人民幣結(jié)算。

39.根據(jù)《合資法》的規(guī)定，下列外匯可以匯出：

(1)乙方分得的利潤及技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

(2)乙方資本轉(zhuǎn)讓后所得的資金。

(3)合同期滿或合同期滿前應(yīng)清償給乙方的資金。

(4)用于進(jìn)口原料、設(shè)備、備件所需的外匯，以及派往國外人員的旅差費(fèi)。

(5)其他按有關(guān)規(guī)定可以匯出的開支。

第十三章 稅務(wù)

40.合營企業(yè)按照中國的有關(guān)法律和條例規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金。

41.合營企業(yè)職工按照《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。

第十四章 職工錄用和辭退

42.合營企業(yè)所需職工，由甲方或中國勞動管理部門采用公開招聘方式，經(jīng)考試擇優(yōu)錄取后，簽訂勞動合同。

43.如因生產(chǎn)技術(shù)等變化，職工確有多余，或經(jīng)培訓(xùn)后仍不能適應(yīng)要求，也無法改調(diào)其他工種時(shí)，合營企業(yè)可按勞動合同解雇并給補(bǔ)償。

44.合營企業(yè)應(yīng)制訂規(guī)章制度和職工守則，對違反者分別予以警告、記過、扣薪直至開除處分。

第十五章 工資標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)勵(lì)

45.合營企業(yè)職工工資目前按平均月薪_____元人民幣計(jì)算，其中包括合營企業(yè)向中國政府指定的部門繳納國家對職工的各種保險(xiǎn)費(fèi)、補(bǔ)貼費(fèi)和福利措施費(fèi)等。隨著合營企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展，職工工資應(yīng)逐步增加。今后中國政府對工資、福利、補(bǔ)貼等有新的規(guī)定時(shí)，合營企業(yè)應(yīng)據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。

46._____方高級職員工資、社會保險(xiǎn)、旅差費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照_____方國家或地方標(biāo)準(zhǔn)，由董事會核定。_____方高級職員原則上與_____方高級職員同工同酬。

47.按照合營企業(yè)的經(jīng)營結(jié)果，年終從獎(jiǎng)勵(lì)和福利基金中提出一定數(shù)目的基金，獎(jiǎng)給工作好的職工，對于在技術(shù)上、生產(chǎn)上或管理上有特殊貢獻(xiàn)者，由董事會決定給予特殊獎(jiǎng)勵(lì)。

第十六章 合營期限

48.合營雙方同意，合營企業(yè)的期限為_____年。自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起算，期滿前一年經(jīng)一方提出，其他方同意可以延長，延長期限由雙方協(xié)商決定，并在期滿前六個(gè)月向原審批機(jī)構(gòu)辦理延長報(bào)批手續(xù)。

49.在發(fā)生下列情況之一時(shí)，可以提前終止合同：

(1)在一個(gè)適當(dāng)?shù)拈_始期后，合營企業(yè)因嚴(yán)重虧損而不能繼續(xù)營業(yè);

(2)由于一方不履行合同或章程規(guī)定的義務(wù)，致使合營企業(yè)無法繼續(xù)營業(yè);

(3)由于不可抗力的事件，如嚴(yán)重自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭等，致使合營企業(yè)無法繼續(xù)營業(yè);

(4)不能達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)并看不到發(fā)展的前景。

提前終止合同必須經(jīng)董事會召開特別會議作出決議，報(bào)請?jiān)瓕徟鷻C(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。

50.合同期滿或提前終止時(shí)，董事會應(yīng)組成清算小組負(fù)責(zé)清理。董事會在清算完畢后才能解散。清算辦法按照《合資法》的《實(shí)施條例》第103￣105條所規(guī)定的清算程序和手續(xù)辦理。同時(shí)董事會應(yīng)向原審批機(jī)構(gòu)及工商行政管理局辦理注銷手續(xù)，繳回營業(yè)執(zhí)照。清算后應(yīng)還給各方的財(cái)產(chǎn)，必須按照各方在合營企業(yè)的投資比例計(jì)算。

第十七章 其他事項(xiàng)

51.合營雙方履行下列事項(xiàng)：

_____方：

(1)負(fù)責(zé)向政府申請批準(zhǔn)，并向工商行政管理局辦理注冊登記。

(2)負(fù)責(zé)將廠房及租用的場地等，交給合營企業(yè)使用。

(3)負(fù)責(zé)招聘職員職工。

(4)負(fù)責(zé)合營企業(yè)的產(chǎn)品及原材料國內(nèi)運(yùn)輸。

(5)負(fù)責(zé)辦理保證提供水、電、煤氣、燃料、電話、電報(bào)掛號及電傳的工作。

(6)負(fù)責(zé)辦理乙方人員的簽證及其辦公、交通、生產(chǎn)等安排。

(7)負(fù)責(zé)向所在地的環(huán)境衛(wèi)生管理部門申請?jiān)S可證。

_____方：

(1)負(fù)責(zé)按期提供所需的全部機(jī)器設(shè)備。儀器、原材料、技術(shù)資料和文件及原料、產(chǎn)品的國外運(yùn)輸。

(2)負(fù)責(zé)提供建廠規(guī)劃，并負(fù)責(zé)設(shè)備安裝、試車、試生產(chǎn)的全面技術(shù)指導(dǎo)。

(3)負(fù)責(zé)按照生產(chǎn)的需要，對職工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)。

(4)負(fù)責(zé)提供有關(guān)合營企業(yè)產(chǎn)品在國外市場上銷售趨勢的報(bào)告的技術(shù)資料。

(5)按照雙方簽訂的《技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，提供技術(shù)和設(shè)計(jì)，如有任何關(guān)于侵犯第三者權(quán)益的爭議時(shí)，由簽訂該協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)，_____方將不分擔(dān)任何法律責(zé)任。

(6)負(fù)責(zé)_____方人員到_____方國內(nèi)學(xué)習(xí)、培訓(xùn)的安排。

第十八章 仲裁

52.合營各方如在解釋或履行本合同及其附件發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先在董事會內(nèi)本著互相信賴、平等互利的精神進(jìn)行協(xié)商，求得解決。若不能解決時(shí)，可以邀請雙方同意的第三者進(jìn)行調(diào)解。

53.調(diào)解不成時(shí)，則申請仲裁解決。仲裁在中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會進(jìn)行。按該會《對外貿(mào)易仲裁委員會仲裁程序暫行規(guī)則》辦理。費(fèi)用由敗訴方承擔(dān);仲裁機(jī)構(gòu)的裁決是終局的，對各方都有約束力。

54.在解決爭議期間。除爭議事項(xiàng)外，合營各方應(yīng)繼續(xù)履行合營企業(yè)合同、章程所規(guī)定的其他各項(xiàng)條款。

第十九章 合同文本

55.本合同和附屬協(xié)議的修改。須經(jīng)董事會協(xié)商同意，經(jīng)各方授權(quán)代表簽署書面文件，并報(bào)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。

56.本合同用中文和英文寫成，均為正式文本。具有同等效力。本合同所有附件，均為本合同不可分割的部分。

第二十章 法定地址、文件通知

57.合營各方的法定地址：

甲 方：_____

乙 方：_____

58.合營各方發(fā)送通知的辦法，如用電報(bào)、電傳通知時(shí)，凡涉及各方權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)隨之以書面信件通知。

合同各方的法定地址即為各方的收件地址。

59.本合同于___年___月___日由甲、乙雙方的授權(quán)代表在中國簽。

《物業(yè)管理合同》篇十三

管理單位：____________(以下簡稱甲方)

業(yè)主：________________(以下簡稱乙方)

為規(guī)范_____________的經(jīng)營和管理活動，維護(hù)市場內(nèi)的交易秩序，保護(hù)市場管理者、業(yè)主、經(jīng)營者三方的合法權(quán)益，根據(jù)《_________省商品交易市場條例》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下條款共同遵守：

一、甲方的經(jīng)營管理職責(zé)：

1、依法辦理市場名稱登記;

2、按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及基礎(chǔ)配套設(shè)施，建設(shè)市場，設(shè)置攤位，實(shí)行劃行歸市經(jīng)營;

3、成立市場物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，開展物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)行規(guī)范化管理;負(fù)責(zé)場內(nèi)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作，保證場內(nèi)通道暢通，場內(nèi)外周邊環(huán)境整潔;提供良好的經(jīng)商環(huán)境;

4、在市場內(nèi)設(shè)立消費(fèi)投訴點(diǎn)，配合消費(fèi)者協(xié)會和有關(guān)部門調(diào)解消費(fèi)糾紛;

5、依法設(shè)立食品質(zhì)量安全檢測機(jī)構(gòu)，制訂檢測制度，落實(shí)專職檢測人員，開展食品安全檢測;

6、在各交易區(qū)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具;設(shè)立公平秤，督促經(jīng)營者公平交易;

7、接受行政管理部門監(jiān)督，協(xié)助有關(guān)部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為;

8、開展有關(guān)法律法規(guī)的宣傳，組織經(jīng)營戶開展文明經(jīng)商活動;開展不良行為信用記錄和“星級攤位”、“信用商號”的推薦評定工作;

9、制定不同交易區(qū)的管理制度，制止場內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動經(jīng)營行為;制止在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為;定月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)，不多收、不亂收;

10、積極協(xié)助有關(guān)行政管理部門查處市場內(nèi)的違法行為，不隱瞞真實(shí)情況或者向當(dāng)事人通風(fēng)報(bào)信，不以各種借口拒絕或者阻撓行政管理部門執(zhí)法檢查。

二、乙方在市場內(nèi)經(jīng)營活動中的義務(wù)

1、依法經(jīng)營，遵守甲方制定的農(nóng)貿(mào)城的各項(xiàng)經(jīng)營管理制度，服從安排，劃行歸市，在指定地點(diǎn)、按經(jīng)營范圍經(jīng)營。自覺維護(hù)市場秩序，按時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)交納各項(xiàng)費(fèi)用，依法納稅，守法經(jīng)營。

2、業(yè)主自行出租的商鋪，應(yīng)同時(shí)要求承租者與甲方簽訂“_________經(jīng)營管理合同”。

3、在經(jīng)營場所的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他許可證，證、照齊全，不出租、出借營業(yè)執(zhí)照。

4、不銷售不符合保障人體健康、人身和財(cái)產(chǎn)安全的國家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過期、失效、變質(zhì)及國家明令淘汰的商品。

5、不銷售假冒他人注冊_____的商品以及偽造、冒用商品產(chǎn)地、企業(yè)名稱、地址的商品，不銷售偽造、冒用認(rèn)證標(biāo)志、質(zhì)量標(biāo)志的商品。

6、不銷售未經(jīng)檢疫檢驗(yàn)或檢疫檢驗(yàn)不合格的商品。

7、不銷售贓物、毒品、淫穢物品和其他非法出版物。

8、不欺行霸市、壟斷貨源、囤積居奇、哄抬物價(jià)或者串通操縱商品價(jià)格。

9、不使用不合格、不規(guī)范的計(jì)量器具，不短斤少兩。

10、商品明碼標(biāo)價(jià)，不弄虛作假，以虛假廣告、說明、標(biāo)準(zhǔn)、樣品、演示等方式欺騙或誤導(dǎo)他人。

11、按照商品準(zhǔn)入制度索要并保存進(jìn)貨原始發(fā)票及有關(guān)證件、證書、單據(jù)，建立進(jìn)貨臺帳。

12、銷售與人體健康、人身安全密切相關(guān)的商品要向供貨方索取有效的生產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證、產(chǎn)品質(zhì)量檢測合格報(bào)告等有關(guān)資料。

13、服從市場管理人員的管理，不設(shè)店外店、攤外攤。

14、自覺做好責(zé)任區(qū)衛(wèi)生清潔工作，不亂倒亂扔垃圾，亂貼亂畫、隨地大小便，愛護(hù)綠化和公共設(shè)施。

15、按規(guī)定停放_____，場內(nèi)_____時(shí)速不超過5公里，不鳴號。

16、做好防火、防盜、用電安全工作。不在市場內(nèi)酗酒鬧事、賭博、聚眾斗毆、尋釁滋事，不擾亂正常秩序。

17、不做有損市場形象的行為和法律、法規(guī)禁止的其他行為。

三、違約責(zé)任

1、甲乙雙方所訂立的以上條款，如有一方違約，可要求有關(guān)行政管理部門依法履行監(jiān)督管理職責(zé)。

2、甲乙雙方也可對照條款協(xié)商解決。

3、若乙方違反本合同有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，具體的違約責(zé)任按照有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

4、乙方未按規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照欠交費(fèi)用每日千分之五向甲方支付滯納金。甲方可在農(nóng)貿(mào)城區(qū)域內(nèi)公布欠費(fèi)情況，并注明欠交費(fèi)用的攤號或房號進(jìn)行催討或向人民法院起訴，并由乙方承擔(dān)甲方因催討而發(fā)生的_____用和其它費(fèi)用。

5、甲方如違約按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、附則

1、本合同的條款如與法律、法規(guī)、政策相抵觸的，以法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

2、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)_________市工商行政管理局一份。

甲方：乙方：

年月日

《物業(yè)管理合同》篇十四

委托方(甲方)：

身份證號碼：

地 址：

電 話：

受托方(乙方)：

地 址：

電 話：

為了使甲方物業(yè)能夠獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其它相關(guān)法律，法規(guī)等規(guī)定，就甲方購買的億都家居建材城商鋪委托乙方統(tǒng)一經(jīng)營管理事宜，甲乙雙方本著平等互利的原則，達(dá)成本合同，并共同遵守。

第一條 委托事項(xiàng)

一、委托經(jīng)營的商鋪基本情況

甲方購買坐落在億都家居建材城第 幢 層 號商鋪，共計(jì) 間，預(yù)測總建筑面積 平方米。

二、委托經(jīng)營目的

1、為使億都家居建材城規(guī)范運(yùn)作，交易繁榮，擴(kuò)大知名度，甲方同意乙方根據(jù)本合同規(guī)定統(tǒng)一經(jīng)營管理。

2、乙方對億都家居建材城進(jìn)行整體規(guī)劃，按照業(yè)種業(yè)態(tài)的分布要求，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)規(guī)范的管理培育市場。

3、雙方確認(rèn)，甲方購買的商鋪通過統(tǒng)一經(jīng)營和管理，有助于市場的快速成長，有利于提升商鋪的商業(yè)價(jià)值。

三、委托經(jīng)營期限

甲方同意將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營管理，委托期限為十年，即從 年 月 日(以實(shí)際開業(yè)日期為準(zhǔn))至 年 月日止。在委托經(jīng)營期限內(nèi)，雙方不得解除或終止本合同，否則按本合同第三條處理。

四、 委托條款

1、甲方同意將所購商鋪在合同履行期間的前三年(即年月日至年 月 日)給乙方無償使用，乙方享受對該商鋪的使用、收益權(quán)，并不需向甲方支付任何費(fèi)用;

2、上述三年經(jīng)營委托期為市場的培育期，甲方委托乙方統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營，培育費(fèi)用(即招商費(fèi)用、廣告費(fèi)用、管理費(fèi)用等)由乙方承擔(dān);

3、后七年(即年月日至年月日)由乙方統(tǒng)一代為出租，為更好保障甲方利益，乙方同意按以上時(shí)間開始計(jì)算給甲方固定的租金收益(若乙方收入超出支付給甲方的固定回報(bào)時(shí)，超出部份按8：2分成)，甲方向乙方支付租金總額10%做為市場管理費(fèi)，所有收入稅費(fèi)按照國家規(guī)定各自承擔(dān);第四、五年每年租金為￥元(大寫元整)，第六、七年每年租金為￥元(大寫 元整)，第八、九、十年每年租金為￥ 元(大寫 元整)。

五、租金支付時(shí)間及方式

1、支付時(shí)間：后七年的租金，每滿一年期最后一個(gè)月內(nèi)一次性支付給甲方，若甲方原因造成乙方未能按時(shí)支付，則付款時(shí)間順延。

2、租金支付方式：乙方在規(guī)定的支付期間內(nèi)將租金打入由乙方指定銀行，甲方自行開設(shè)的銀行帳戶中。

第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、乙方接受甲方的委托，按照本合同的約定，完成有關(guān)委托事項(xiàng)。

二、甲方應(yīng)當(dāng)按照購房契約的約定及時(shí)與開發(fā)商辦理商鋪交接手續(xù)，并在此后十日內(nèi)將商鋪交付乙方;因甲方原因致使乙方不能按期正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;同時(shí)乙方的商鋪經(jīng)營使用時(shí)間相應(yīng)延長;若因第三方原因造成乙方不能按期正常使用該商鋪的，乙方的商鋪使用期限不延長。

三、乙方在委托經(jīng)營期限內(nèi)因該商鋪使用而產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，乙方不得向甲方收取費(fèi)用。

四、甲方不可撤銷地賦予乙方使用，出租該商鋪及收益的權(quán)利，確認(rèn)乙方在本合同期限內(nèi)始終有上訴權(quán)利。根據(jù)本條約定，乙方除有自己的名義直接與承租人簽訂租憑合同獲取收益外，在本合同經(jīng)營期間或租憑合同的履行過程中，因侵權(quán)人或承租人違反租憑合同等管理制度行為的，乙方還有權(quán)利以自己的名義或者甲方的名義向承租人提起訴訟，需甲方提供相關(guān)授權(quán)和證照配合的，甲方因給予以協(xié)助，否則按本合同第五條約定標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。

五、甲方若轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前十日告知乙方轉(zhuǎn)讓條件，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方未行使優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)書面告知受讓人本合同之內(nèi)容，并要求受讓人嚴(yán)格遵守本合同之約定。

六、乙方應(yīng)積極招商，采用多種經(jīng)營方式，盡可能在短時(shí)間內(nèi)搞活市場。

七、如果該商鋪具備提前裝修、試營業(yè)的條件，則在此期間甲方不享受任何權(quán)利。

八、在本合同約定的期限內(nèi)，甲方參加業(yè)主委員會等業(yè)主行使的權(quán)利交由乙方。

九、甲方同意乙方建材城總體規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營和管理，在建材城使用約定期間，甲方不得以任何理由收回商鋪使用權(quán)。

十、乙方有權(quán)根據(jù)其對億都家居建材城業(yè)種的定位和商鋪的整體業(yè)態(tài)規(guī)劃，自主決定該商鋪的經(jīng)營業(yè)種，業(yè)態(tài);為實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一經(jīng)營目的，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營者的需要對該商鋪進(jìn)行必要的改造，裝飾裝修，增設(shè)附屬設(shè)施，拆除該商鋪隔斷等;組織施工所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

十一、委托經(jīng)營管理合同期滿后，甲方可以繼續(xù)將商鋪委托給乙方經(jīng)營管理，期間商鋪?zhàn)饨鹗找姘?：2分成(即甲方獲取租金收益的80%，另20%收益歸乙方所有)，具體條款雙方可另行商定;如果甲方不再委托乙方經(jīng)營管理的，乙方應(yīng)將商鋪以清潔適用狀態(tài)交付給甲方，無須恢復(fù)到開發(fā)商交房之狀態(tài)。

第三條 違約責(zé)任

一、甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守履行本合同條款，乙方延遲支付租金的，按銀行同期活期存款利率計(jì)算違約金;

二、在本合同期限內(nèi)，如果發(fā)生商鋪所有權(quán)主體發(fā)生變動的情形，甲方承諾在產(chǎn)權(quán)變更前取得受讓方遵守并繼續(xù)履行本合同約定的承諾書，并會同乙方與甲方共同訂立本合同的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓合同。甲方擅自解除，終止委托關(guān)系或者被司法行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制性處分商鋪，使乙方經(jīng)營權(quán)喪失或者其它阻礙乙方行駛經(jīng)營權(quán)行為的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本合同，若甲方無法繼續(xù)履行本的，甲方同意按未履行合同期每年人民幣萬元向乙方支付違約金，因此給乙方造成損失的還應(yīng)給予相應(yīng)賠償。

三、如有其它違約行為的，違約方按年租金數(shù)的30%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第四條 其它

一、在乙方經(jīng)營期間，甲方商鋪及乙方裝飾由各方分別負(fù)責(zé)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，如遇不可抗力事件致使甲方所購商鋪發(fā)生損毀，滅失的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，本著自愿公平的原則經(jīng)充分協(xié)商，對各自的權(quán)利義務(wù)，責(zé)任清楚明白，并認(rèn)為合同條款對雙方而言都是公平合理的，愿按合同的規(guī)定執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)要求對方繼續(xù)履行本合同，合同無法繼續(xù)履行的，一方有權(quán)提出索賠。

三、甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可提交鎮(zhèn)江市仲裁委員會仲裁。

四、本合同及附件一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽定，本協(xié)議自簽定之日起生效。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

《物業(yè)管理合同》篇十五

第一章總則

第一條_____(以下簡稱甲方)和_____(以下簡稱乙方)，根據(jù)，“中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法”及其這有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，在平等互利的原則基礎(chǔ)上，同意以各自的法人身份簽訂本合作經(jīng)營合同。

第二章合作各方

第二條合作各方

甲方：_____注冊國家：_____國

法定地址：_____

法定代表：_____

乙方：_____注冊地區(qū)：_____

法定地址：_____

法定代表：_____

第三章成立合作經(jīng)營公司

第三條甲方和乙方在平等互利條件下，同意相互合作，在中華人民共和國_____舉辦合作經(jīng)營企業(yè)，企業(yè)名稱為：_____。

第四條公司是按照“中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法”及其他有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，雙方以各自的法人身份共同建立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

第五條公司的一切經(jīng)濟(jì)、業(yè)務(wù)活動，必須遵守中國政府法律、法令及有關(guān)條例規(guī)定，并受其保護(hù)。

第六條甲乙雙方對合作經(jīng)營公司的債務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)、虧損共同承擔(dān)責(zé)任，其盈利共同分享。

第四章經(jīng)營目的、經(jīng)營范圍與經(jīng)營規(guī)模

第七條合作公司的經(jīng)營目的：以發(fā)展中國的國民經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)四個(gè)現(xiàn)代化并取得合法利潤為目的。其宗旨為，通過雙方密切合作，使海洋開發(fā)事業(yè)取得突破性進(jìn)展，滿足國內(nèi)外市場對對蝦、鰻魚等水產(chǎn)品日益增長的需求，雙方在經(jīng)濟(jì)上獲得實(shí)惠。

第八條合作公司的經(jīng)營范圍：生產(chǎn)國內(nèi)外市場急需的對蝦、鰻魚等水產(chǎn)產(chǎn)品，爭取在國際市場上有較強(qiáng)的競爭能力。

第九條合作公司的經(jīng)營規(guī)模：年產(chǎn)對蝦_____噸，成鰻_____噸，以及其他水產(chǎn)品。

第五章合作條件及其構(gòu)成

第十條甲方提供土地_____畝使用;乙方出資金額_____美元。

第十一條甲方以土地使用，乙方以資金，構(gòu)成合作條件。

第十二條合作方式

甲方提供土地使用，乙方提供現(xiàn)金或?qū)嵨铩⒃O(shè)備。

第十三條乙方投資的實(shí)物或設(shè)備，應(yīng)經(jīng)甲方主管部門審查同意，報(bào)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。

第十四條由合作企業(yè)與乙方簽訂買賣合同經(jīng)審查批準(zhǔn)后，三個(gè)月內(nèi)應(yīng)由甲方派員實(shí)地考察并委托中國銀行按其規(guī)定向乙方銀行開具信用證。

第十五條乙方收到甲方銀行信用證后，_____個(gè)月內(nèi)應(yīng)將所購全部設(shè)備、實(shí)物運(yùn)至_____港。

第十六條甲方雙方必須按商定的期限，如數(shù)劃出土地供使用和付出資金。否則由違約方擔(dān)負(fù)其由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第六章合作各方的責(zé)任

第十七條甲方有責(zé)任履行下列義務(wù)：

1.向中國政府授權(quán)機(jī)關(guān)申請批準(zhǔn)并向工商行政管理部門注冊登記;

2.向有關(guān)部門辦理合作公司使用土地的有關(guān)手續(xù);

3.根據(jù)生產(chǎn)需要，合理安排合作公司的用房、公用設(shè)施、訂購可在國內(nèi)生產(chǎn)的機(jī)器、設(shè)備、工具等;

4.協(xié)助采購國內(nèi)供應(yīng)的原材料、包裝材料、其他消耗品等，辦理燃料、水、電增加供應(yīng)和電話、電傳、電報(bào)掛號等申請手續(xù);

5.辦理職工的招聘手續(xù)，推薦合作公司所需的管理技術(shù)人員，經(jīng)考核后由董事會根據(jù)需要擇優(yōu)錄用;

6.辦理合作公司外籍人員的邀請、居住手續(xù)，對其辦公、交通、生活等方面進(jìn)行安排;

7.協(xié)助辦理產(chǎn)品出口的有關(guān)運(yùn)輸、報(bào)關(guān)等事項(xiàng);

8.負(fù)責(zé)辦理由乙方發(fā)運(yùn)至_____港或_____港的全部設(shè)備運(yùn)到合作公司所在地;

9.上述各項(xiàng)之外另有雙方協(xié)議規(guī)定的該由甲方分擔(dān)的事項(xiàng)。

第十八條乙方有責(zé)任履行下列義務(wù)：

1.提供對生產(chǎn)、辦公等建筑物的要求;

2.提供合作公司所需的進(jìn)口生產(chǎn)設(shè)備、檢測儀器清單和技術(shù)資料，并確認(rèn)在國內(nèi)訂購的機(jī)器設(shè)備、工具清單和要求;

3.提供產(chǎn)品的出口加工標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程等技術(shù)指導(dǎo)和先進(jìn)的企業(yè)管理方法;

4.提供與合作公司產(chǎn)品有關(guān)的國外技術(shù)情報(bào)及市場信息;

5.對技術(shù)人員和職工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn);

6.負(fù)責(zé)采購需由國外供應(yīng)的原材料、易損件、零配件、消耗品等;

7.從甲方委托中國銀行的乙方銀行開具信用證之日起，乙方應(yīng)將雙方研究確定的先進(jìn)可靠的設(shè)備、檢測儀器按商定的日期運(yùn)到_____港。負(fù)責(zé)設(shè)備的安裝調(diào)試并正常投產(chǎn);

8.努力提高產(chǎn)品在國際市場上的競爭能力，不斷擴(kuò)大外銷市場，保證合作公司的外匯平衡和取得較高的經(jīng)濟(jì)效益;

9.上述各條以外另有雙方協(xié)議規(guī)定的須由乙方分擔(dān)的事項(xiàng)。

第十九條任何一方因不履行各自的義務(wù)而給公司造成損失時(shí)，須負(fù)責(zé)賠償損失。

第七章董事會的組成

第二十條本公司為法人式的合作經(jīng)營企業(yè)，董事會為公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)。

第二十一條董事會由_____名董事組成，甲方委派_____名，乙方委派_____名，董事會設(shè)董事長、副董事長各一名，董事_____名，任期均為_____年。董事長由乙方擔(dān)任，可以連任。

第二十二條董事長是合作企業(yè)的法定代表人，董事長不能履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)授權(quán)副董事長或其他董事代表合作企業(yè)。

第二十三條董事會會議每年舉行_____次例會，一般應(yīng)在_____月在合作公司所在地召開，如有必要也可在其他地方舉行。根據(jù)需要，董事長在征得副董事長同意后，也可臨時(shí)召開董事會會議。董事會議由董事長負(fù)責(zé)召集主持，董事長不能召集時(shí)，可委托副董事長或其他董事召集主持。

董事長應(yīng)在三周前將召開董事會會議的日期、地點(diǎn)、議題通知董事會各成員。

第二十四條董事不能出席董事會會議時(shí)，可出具委托書委托代表出席，行使董事發(fā)言權(quán)和表決權(quán)，其一名代表不能同時(shí)擔(dān)任兩名或以上的名額(董事會會議應(yīng)有包括出其委托書的董事代表在內(nèi)的三分之二以上的董事出席，才能舉行)。

第二十五條董事會會議應(yīng)本著平等互利、友好協(xié)商的原則，研究討論問題。

下列事項(xiàng)由出席董事會會議的董事一致通過方可作出決議：

1.合作企業(yè)合同和章程的修改;

2.合作企業(yè)的終止、解散;

3.合作企業(yè)注冊資本的增加、轉(zhuǎn)讓;

4.合作企業(yè)與其他經(jīng)濟(jì)組織的合并。

其他事項(xiàng)，可根據(jù)合作企業(yè)的章程載明的議事規(guī)則作出決議。董事會決議以中文書寫一式四份，經(jīng)正、副董事長簽署后，由合作公司，乙方各執(zhí)一份，甲方執(zhí)二份。

第二十六條董事會聘請總經(jīng)理一名，副總經(jīng)理一名，并決策任期年限。正副經(jīng)理要執(zhí)行董事會決議，負(fù)責(zé)合作公司的經(jīng)營管理，并定期向董事會匯報(bào)生產(chǎn)、經(jīng)營情況。

第八章經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)

第二十七條合作企業(yè)設(shè)經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)企業(yè)的日常經(jīng)營管理工作，經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)總經(jīng)理一名，副總經(jīng)理一名及其他高級管理人員，其聘用辦法均由董事會任命，任期_____年。

第二十八條總經(jīng)理的職責(zé)、權(quán)限：

1.執(zhí)行甲乙雙方所訂合同、章程及董事會決議;

2.提名各職能部門負(fù)責(zé)人，審定招聘工作人員，并報(bào)董事會備案;

3.制訂全企業(yè)的經(jīng)營管理制度，對各職能部門布置、指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查工作;

4.定期向董事會提出工作報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告和利潤分配方案;

5.對原材料、零配件的采購、成品銷售及專項(xiàng)協(xié)作合同和流動資金的借貸作出決定;

6.審定職責(zé)部門制定內(nèi)外銷產(chǎn)品價(jià)格，并對價(jià)格作適當(dāng)幅度的調(diào)整作出決定;

7.代表企業(yè)接待重要的業(yè)務(wù)聯(lián)系單位人員、談判和簽署文件;

8.主持企業(yè)行政會議，對行政會議的討論事項(xiàng)及決議負(fù)責(zé)執(zhí)行;

9.解決各職能部門向總經(jīng)理請示的其他重大問題;

10.在董事會授權(quán)范圍內(nèi)，代表企業(yè)或指派代理人出席涉及企業(yè)的審批或仲裁、調(diào)解會議;

11.對職工違反規(guī)章制度的處分作出行政方面的最后決定;

12.其他由總經(jīng)理負(fù)責(zé)的事項(xiàng)。

第二十九條副總經(jīng)理職責(zé)、權(quán)限：

1.協(xié)助總經(jīng)理負(fù)責(zé)本企業(yè)的經(jīng)營管理;

2.總經(jīng)理外出時(shí)，代替總經(jīng)理行使職權(quán);

3.代表企業(yè)進(jìn)行業(yè)務(wù)談判;

4.處理其他工作矛盾和有關(guān)問題;

5.其他應(yīng)由副總經(jīng)理負(fù)責(zé)處理的問題。

第九章籌備和建設(shè)

第三十條合作公司在籌建期間，在董事會下設(shè)立籌建處負(fù)責(zé)各項(xiàng)籌建工作?；I建處人員的組成由董事會討論決定，籌建期間的各項(xiàng)費(fèi)用分年攤?cè)肷a(chǎn)成本。

第十章勞動管理、工會

第三十一條合作公司職工的雇用、解雇、勞動工資、勞動紀(jì)律、勞保福利等事項(xiàng)。除按“中華人民共和國中外合資企業(yè)勞動管理規(guī)定”辦理外，根據(jù)董事會決議實(shí)行。

第三十二條合作企業(yè)職工有權(quán)按照《中華人民共和國工會法》和《中國工會章程》建立工會組織，開展工會活動。合作企業(yè)積極支持本企業(yè)的工會工作。

第十一章生產(chǎn)與銷售

第三十三條合作企業(yè)在每年度以前召開的董事會會議上制定下一年度生產(chǎn)進(jìn)度及進(jìn)口、出口計(jì)劃，并報(bào)主管部門。

計(jì)劃執(zhí)行中在保證合作公司一定的經(jīng)濟(jì)效益和外匯收支平衡的前提下，可根據(jù)國內(nèi)外市場情況予以合理的調(diào)整。

第三十四條進(jìn)口原材料采購對象，參考乙方情報(bào)，研究其質(zhì)量、規(guī)格、價(jià)格后，由正、副總經(jīng)理商定，在國內(nèi)能提供滿足需要的原材料情況下，應(yīng)優(yōu)先在國內(nèi)購買。其支付辦法，貨幣按照國內(nèi)規(guī)定辦理。

第三十五條合作企業(yè)生產(chǎn)的對蝦、鰻魚等水產(chǎn)品，通過中國出口商品檢驗(yàn)局檢后，根據(jù)年度出口計(jì)數(shù)由公司直接出口，也可以參加廣交會對外成交出口銷售產(chǎn)品。

第三十六條合作公司原則上規(guī)定，凡符合出口標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品全部出口，確保公司外匯收支平衡并積極創(chuàng)匯。

第三十七條本公司產(chǎn)品內(nèi)銷部分由甲方負(fù)責(zé)，外銷部分由乙方負(fù)責(zé)，一切內(nèi)外經(jīng)銷事項(xiàng)均以公司名義出面。

第三十八條出口產(chǎn)品的銷售價(jià)格和數(shù)量應(yīng)考慮合作公司的外匯收支平衡和成本核算。隨著國際市場情況的變化而加以及時(shí)調(diào)整。

第三十九條內(nèi)銷產(chǎn)品按中國政府規(guī)定的物價(jià)政策執(zhí)行，具體價(jià)格總經(jīng)理決定，報(bào)主管部門和物價(jià)部門備案。外銷產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)國家市場根據(jù)國際市場隨行就市或根據(jù)廣交會成交價(jià)由公司總經(jīng)理決定。

第十二章財(cái)務(wù)、會計(jì)、審計(jì)

第四十條合作公司的會計(jì)制度根據(jù)中華人民共和國財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本公司具體情況經(jīng)董事會通過制定的會計(jì)制度，付諸實(shí)行。

第四十一條公司各類報(bào)表于次月十日前向合作雙方報(bào)告，年終報(bào)表在次月底前提出，由公司委托在中國注冊的會計(jì)師審核。各類報(bào)表均報(bào)主管部門、統(tǒng)計(jì)部門及其有關(guān)部門備案。

第四十二條公司采用借貸記帳法記帳，用中文書寫，會計(jì)報(bào)表以人民幣為記帳本位幣，其他貨幣屬于合作投資的均以中國銀行外匯牌價(jià)換算。屬于貿(mào)易往來的按貿(mào)易匯價(jià)結(jié)算，外匯往來按《中華人民共和國外匯管理暫行條例》辦理。

第四十三條合作公司的財(cái)務(wù)審計(jì)，聘請?jiān)谥袊缘臅?jì)師審查，稽核，并將結(jié)果報(bào)告董事會和總經(jīng)理。

第四十四條合作公司在中國銀行_____分行開設(shè)人民幣和外幣帳戶。

第十三章稅收、利潤和虧損

第四十五條合作公司按中華人民共和國稅法條款規(guī)定交納各種稅金，并參照《關(guān)于中外合作經(jīng)營項(xiàng)目進(jìn)出口貨物的監(jiān)管和免稅的規(guī)定》向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出減免稅收申請。

第四十六條所得稅甲乙雙方分別繳納。甲方按國家有關(guān)規(guī)定上交，乙方按國務(wù)院關(guān)于華僑投資優(yōu)惠的暫行規(guī)定執(zhí)行。

第四十七條合作公司在扣除由董事會確定提留的儲備資金、職工福利資金、獎(jiǎng)勵(lì)資金、企業(yè)發(fā)展基金和納稅后，余下的凈利潤甲乙雙方對等分成。

第四十八條乙方所得的凈利潤匯往國外時(shí)，按“中華人民共和國外匯管理?xiàng)l例”的有關(guān)規(guī)定辦理。

第四十九條公司發(fā)生虧損時(shí)，經(jīng)董事會會議討論通過時(shí)，可用儲備基金彌補(bǔ)，或按對等比例承擔(dān)虧損責(zé)任。

第十四章合同的審批、生效、延長和終止

第五十條本公司合作期限定為_____年，本合同按照中外合作經(jīng)營的有關(guān)規(guī)定申請批準(zhǔn)。然后，合作公司持批準(zhǔn)證書到工商行政管理機(jī)關(guān)登記，并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，同時(shí)，乙方還要以自己的名義到工商行政機(jī)關(guān)登記。公司合作期自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日計(jì)算。本公司經(jīng)上級批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)之日起生效。

第五十一條合作期滿前六個(gè)月，如雙方愿意繼續(xù)合作，可申請并經(jīng)上報(bào)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后延長合作期。

第五十二條在合作期內(nèi)，出現(xiàn)下列情況可提前終止本合同，解散合作企業(yè)：

1.公司發(fā)生嚴(yán)重虧損，無力繼續(xù)經(jīng)營時(shí);

2.合作一方不履行合作企業(yè)合同、章程規(guī)定的義務(wù)，致使企業(yè)無法繼續(xù)經(jīng)營;

3.因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力遭受嚴(yán)重?fù)p失時(shí);

4.公司未達(dá)到其經(jīng)營目的，同時(shí)又無發(fā)展前途，公司的合同、章程所規(guī)定的其他解散因素已經(jīng)出現(xiàn)時(shí)。

經(jīng)雙方作出努力不可挽回時(shí)，由董事會提出解散申請書，報(bào)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，提前終止合作企業(yè)。

屬于本條第二款情況解散合同企業(yè)時(shí)，不履行合作企業(yè)合同、章程規(guī)定的義務(wù)一方，應(yīng)對合作企業(yè)所造成的損失負(fù)責(zé)賠償責(zé)任。

第五十三條合作期未滿，公司解散時(shí)，以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，償還債務(wù)后的剩余資產(chǎn)支付職工一定的安置費(fèi)，余下部分雙方對等分配，對于剩余財(cái)產(chǎn)超過注冊資本的增值部分視同利潤，應(yīng)依法交納所得稅后對等分成。

第五十四條合作期滿本合同自失效，合作公司所有資產(chǎn)不附任何條件歸甲方所有，不再另行清單。

第五十五條公司解散或終止后，各項(xiàng)帳冊及文件應(yīng)由甲方保存。

第十五章合同的修改

第五十六條對本合同及其附件的修改，必須經(jīng)甲乙雙方簽署書面協(xié)議，并報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)才能生效。

第十六章保險(xiǎn)

第五十七條公司的各項(xiàng)保險(xiǎn)均應(yīng)向中國人民保險(xiǎn)公司_____支公司辦理。

第十七章商標(biāo)

第五十八條經(jīng)甲乙雙方共同商定，本公司所產(chǎn)對蝦采用“_____”牌商標(biāo)，由工商管理部門注冊后使用。

第十八章適用法律

第五十九條本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律管轄。

第十九章爭議的解決

第六十條因執(zhí)行合同所發(fā)生的或與合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商仍不能解決時(shí)，提交仲裁機(jī)關(guān)解決。

第六十一條仲裁地點(diǎn)設(shè)在北京，由中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會按該會仲裁程序暫行規(guī)則進(jìn)行仲裁。

第六十二條仲裁裁決是終局裁決，對雙方均有約束力。

第六十三條仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

第六十四條在仲裁過程中，除雙方有爭論的正在進(jìn)行仲裁的部分，合同的其他內(nèi)容應(yīng)繼續(xù)履行。

第二十章其他

第六十五條本合同由雙方代表簽后，向上級審批機(jī)關(guān)報(bào)批，獲得批準(zhǔn)后，即及時(shí)通知乙方。

第六十六條本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與合同有同等效力。

第六十七條為保證本合同的履行，甲乙各方應(yīng)相互提供履約的銀行擔(dān)保書。

第六十八條對在合同執(zhí)行中，任何一方有違約而引起的經(jīng)濟(jì)損失，另一方有權(quán)向中國法院訴訟，對構(gòu)成的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方全額賠償。

第六十九條公司發(fā)生不可抗力及其他嚴(yán)重事故，而影響合同執(zhí)行時(shí)，公司總經(jīng)理應(yīng)盡快將發(fā)生的情況以電報(bào)通知乙方，并在半月內(nèi)以航空掛號信件將有關(guān)_顯示的證明文件提交對方確認(rèn)。

第七十條公司地址：_____

第七十一條甲、乙雙方的法定地址及發(fā)往函電按下列報(bào)發(fā)對方：

甲方：_____

法定地址：_____

電話：_____

乙方：_____

法定地址：_____

電話：

專用電訊：_____

電掛：_____

第七十二條本合同同中文書寫一式五份，由甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，主管及審批機(jī)關(guān)各執(zhí)一份。

第二十一章附件

附件一

根據(jù)合同第十八條，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

在性、價(jià)比同等的條件下，可以優(yōu)先考慮購買_____方提供的設(shè)備，同時(shí)要符合下列條件：

1._____方提供的生產(chǎn)設(shè)備必須是整套、全新、具有目前國際先進(jìn)水平的，如果因提供的技術(shù)和設(shè)備陳舊、落后，造成的損失應(yīng)由_____方負(fù)責(zé)賠償;

2.上述設(shè)備應(yīng)有_____年保用期，在保用期內(nèi)發(fā)生設(shè)備質(zhì)量問題影響生產(chǎn)或達(dá)不到生產(chǎn)效率，由_____方負(fù)責(zé)調(diào)換和維修;

3._____方必須提供設(shè)備需配帶兩年的備品配件和全套技術(shù)資料;

4._____方負(fù)責(zé)派遣技術(shù)人員來公司指導(dǎo)安裝、試車并達(dá)到正常生產(chǎn)的要求;

5.在收到_____方通過中國銀行開出的信用證_____個(gè)月內(nèi)，_____方必須將全部設(shè)備發(fā)運(yùn)到_____港;

6.安裝和試車爭取在一個(gè)月內(nèi)完成;

7.設(shè)備發(fā)運(yùn)時(shí)，_____方必須附帶不少于試車生產(chǎn)的原材料;

8._____方派遣到_____的技術(shù)人員工資，往返費(fèi)用和_____的食宿交通由合作公司負(fù)責(zé)，以總額不超過_____元為限。

附件二

根據(jù)合同第三十一條雙方達(dá)成如下協(xié)議：

1.合作公司職工的平均工資暫定每人人民幣_____元。視以后公司發(fā)展結(jié)合國內(nèi)情況，由董事會決定對本公司職工逐年適當(dāng)增加工資。

2.公司職工的工資水平，根據(jù)按勞報(bào)酬、多勞多得的原則，視其生產(chǎn)效益和實(shí)際表現(xiàn)，由公司總經(jīng)理平衡。

3.董事會聘用的公司高級職員工資由董事會協(xié)商。

4.生產(chǎn)過程中，可以承包給班組或個(gè)人的項(xiàng)目應(yīng)予承包，由公司與其簽訂承包合同。根據(jù)生產(chǎn)發(fā)展情況，應(yīng)每年調(diào)整一次承包合同。

附件三

根據(jù)合同第三十八條，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

1.出口產(chǎn)品的銷售價(jià)格：公司自銷價(jià)為國際市場實(shí)際銷售價(jià)，并隨著國際市場情況的變化而上下浮動。

2.出口產(chǎn)品每三個(gè)月交貨付款，其交付款辦法另訂協(xié)議規(guī)定。

附件四

自本公司營業(yè)執(zhí)照批發(fā)之日起，乙方必須在兩個(gè)月內(nèi)將_____美元一次性匯給中國銀行_____分行。

《物業(yè)管理合同》篇十六

甲方：_____________身份證號碼：______________

乙方：_____________身份證號碼：______________

甲、乙雙方就甲方委托乙方全權(quán)經(jīng)營甲方投資的位于___________省的___________酒吧事宜，在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議：

1.___________酒吧由乙方一人投資興辦。

2.乙方全權(quán)委托甲方經(jīng)營管理上述酒吧。

3.乙方按下列方式支付甲方報(bào)酬：

(1)每月固定工資___________元;

(2)若月營業(yè)額達(dá)___________元(包括___________元)，按月營業(yè)額___________%計(jì)提獎(jiǎng)金;

若月營業(yè)額達(dá)___________元-___________元，按超___________元部分按___________%計(jì)提獎(jiǎng)金;

若月營業(yè)額達(dá)___________元以上，則超___________元部分按___________%計(jì)提獎(jiǎng)金。

(3)乙方領(lǐng)取報(bào)酬時(shí)間為下___________ 個(gè)月的___________日。

4.甲方應(yīng)按月將經(jīng)營情況書面告之乙方。

5.甲方應(yīng)合法經(jīng)營;并承擔(dān)因違法經(jīng)營而給乙方及酒吧造成的一切損失。

6.甲方與____________就酒吧事宜所簽協(xié)議系乙方授權(quán)甲方代理簽署。

7.為方便酒吧經(jīng)營，乙方出資以按揭方式以甲方名義購買汽車一輛，車輛實(shí)際所有權(quán)人為乙方。

8.在經(jīng)營期內(nèi)，涉及酒吧的一切債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān)，若給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予賠償。

9.經(jīng)營期滿后，酒吧若經(jīng)營虧損，則甲方應(yīng)承擔(dān)___________ %部分虧損額，乙方承擔(dān)___________%部分。

10.本協(xié)議有效期自___________ 年___________月___________日至___________年___________月___________日。

11.經(jīng)營期內(nèi)，因甲方原因、不可抗力或其他原因?qū)е戮瓢蔁o法經(jīng)營，乙方有權(quán)終止協(xié)議。

12.乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，在經(jīng)營期內(nèi)以轉(zhuǎn)讓、出購等方式處置酒吧。

13.本協(xié)議期滿后，雙方另訂協(xié)議明確是否續(xù)簽。

14.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效。

甲方：

名稱：_________

住所：_________

乙方：

名稱：_________

住所：_________

鑒于：

1.甲方為依法有效存續(xù)的_________，作為乙方的第一大股東，擬將下屬_________，委托乙方經(jīng)營管理。

2.乙方為經(jīng)_________省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的股份有限公司，擬通過上述資產(chǎn)托管經(jīng)營完成甲、乙雙方商定的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并在此過程中，以資產(chǎn)運(yùn)營的各種形式將托管資產(chǎn)逐步納入乙方。

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成協(xié)議如下：

一、托管經(jīng)營范圍

自甲乙雙方簽屬托管經(jīng)營協(xié)議并生效之日起，甲方將其所擁有的_________公司(截止_________年_________月_________日，經(jīng)評估后的凈值為_________元)委托乙方經(jīng)營。

二、托管經(jīng)營期限

委托經(jīng)營期限為自雙方簽屬委托經(jīng)營協(xié)議并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)生效之日始，甲方將通過配股或其他方式將托管經(jīng)營資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)逐步納入乙方，待委托經(jīng)營資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)全部進(jìn)入乙方后，委托經(jīng)營期限屆滿，委托經(jīng)營協(xié)議自然終止。

三、托管經(jīng)營的利潤分配

雙方約定，在資產(chǎn)托管經(jīng)營實(shí)施后，被托管企業(yè)的資產(chǎn)收益權(quán)歸乙方，由乙方以每年實(shí)際受托經(jīng)營凈資產(chǎn)的_________%向甲方支付管理費(fèi)用。

四、托管經(jīng)營的審批和認(rèn)可

本協(xié)議所述托管經(jīng)營已獲甲方上級主管部門批準(zhǔn)，乙方董事會通過，尚待乙方股東大會批準(zhǔn)通過。

五、保證和承諾

1.乙方保證，自托管經(jīng)營生效日期起，乙方將以正常的方法管理受托經(jīng)營的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債和經(jīng)營其相關(guān)的業(yè)務(wù)。

2.甲方保證，除了已在財(cái)務(wù)報(bào)表和資產(chǎn)評估報(bào)告中所披露的負(fù)債外，以及除了甲乙雙方在生效日期以后正常操作中所發(fā)生的負(fù)債外，在托管經(jīng)營實(shí)施前，甲方委托經(jīng)營資產(chǎn)沒有其他實(shí)際的或已有的債務(wù)或責(zé)任。

3.甲方保證，在托管經(jīng)營實(shí)施前，委托經(jīng)營資產(chǎn)不附帶有任何抵押、質(zhì)押、留置或其它擔(dān)保權(quán)益(財(cái)務(wù)報(bào)表和資產(chǎn)評估報(bào)告已披露的除外)。

4.甲方保證其委托給乙方經(jīng)營的資產(chǎn)符合國家、行業(yè)的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。

六、違約責(zé)任：

1.甲方未能按本協(xié)議約定將托管經(jīng)營資產(chǎn)全部、完整地移交給乙方，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對方因此而造成的損失，并按托管經(jīng)營資產(chǎn)凈資產(chǎn)值的百分之十承擔(dān)違約金;

2.乙方未能按本協(xié)議約定將托管經(jīng)營資產(chǎn)合法經(jīng)營，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對方因此而造成的損失，并按托管經(jīng)營資產(chǎn)凈資產(chǎn)值的百分之十承擔(dān)違約金。

七、爭議的解決：

雙方就本協(xié)議的履行有爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

八、未盡事宜：

本協(xié)議如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

九、簽署生效：

1.本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。甲方保證將獲得為簽署本協(xié)議所必要的權(quán)利的授予。

2.本協(xié)議一式_________份，雙方各持_________份。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

授權(quán)代表(簽字)：_________ 授權(quán)代表(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

甲方：_________

住所：_________

乙方：_________

住所：_________

鑒于：

1.甲方為依法有效存續(xù)的_________，作為乙方的第一大股東，擬將下屬_________，委托乙方經(jīng)營管理。

2.乙方為經(jīng)_________省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的股份有限公司，擬通過上述資產(chǎn)托管經(jīng)營完成甲、乙雙方商定的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并在此過程中，以資產(chǎn)運(yùn)營的各種形式將托管資產(chǎn)逐步納入乙方。

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成協(xié)議如下：

一、托管經(jīng)營范圍

自甲乙雙方簽屬托管經(jīng)營協(xié)議并生效之日起，甲方將其所擁有的_________公司(截止_________年_________月_________日，經(jīng)評估后的凈值為_________元)委托乙方經(jīng)營。

二、托管經(jīng)營期限

委托經(jīng)營期限為自雙方簽屬委托經(jīng)營協(xié)議并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)生效之日始，甲方將通過配股或其他方式將托管經(jīng)營資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)逐步納入乙方，待委托經(jīng)營資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)全部進(jìn)入乙方后，委托經(jīng)營期限屆滿，委托經(jīng)營協(xié)議自然終止。

三、托管經(jīng)營的利潤分配

雙方約定，在資產(chǎn)托管經(jīng)營實(shí)施后，被托管企業(yè)的資產(chǎn)收益權(quán)歸乙方，由乙方以每年實(shí)際受托經(jīng)營凈資產(chǎn)的_________%向甲方支付管理費(fèi)用。

四、托管經(jīng)營的審批和認(rèn)可

本協(xié)議所述托管經(jīng)營已獲甲方上級主管部門批準(zhǔn)，乙方董事會通過，尚待乙方股東大會批準(zhǔn)通過。

五、保證和承諾

1.乙方保證，自托管經(jīng)營生效日期起，乙方將以正常的方法管理受托經(jīng)營的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債和經(jīng)營其相關(guān)的業(yè)務(wù)。

2.甲方保證，除了已在財(cái)務(wù)報(bào)表和資產(chǎn)評估報(bào)告中所披露的負(fù)債外，以及除了甲乙雙方在生效日期以后正常操作中所發(fā)生的負(fù)債外，在托管經(jīng)營實(shí)施前，甲方委托經(jīng)營資產(chǎn)沒有其他實(shí)際的或已有的債務(wù)或責(zé)任。

3.甲方保證，在托管經(jīng)營實(shí)施前，委托經(jīng)營資產(chǎn)不附帶有任何抵押、質(zhì)押、留置或其它擔(dān)保權(quán)益(財(cái)務(wù)報(bào)表和資產(chǎn)評估報(bào)告已披露的除外)。

4.甲方保證其委托給乙方經(jīng)營的資產(chǎn)符合國家、行業(yè)的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。

六、違約責(zé)任

1.甲方未能按本協(xié)議約定將托管經(jīng)營資產(chǎn)全部、完整地移交給乙方，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對方因此而造成的損失，并按托管經(jīng)營資產(chǎn)凈資產(chǎn)值的百分之十承擔(dān)違約金;

2.乙方未能按本協(xié)議約定將托管經(jīng)營資產(chǎn)合法經(jīng)營，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對方因此而造成的損失，并按托管經(jīng)營資產(chǎn)凈資產(chǎn)值的百分之十承擔(dān)違約金。

七、爭議的解決

雙方就本協(xié)議的履行有爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

八、未盡事宜

本協(xié)議如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

九、簽署生效

1.本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。甲方保證將獲得為簽署本協(xié)議所必要的權(quán)利的授予。

2.本協(xié)議一式_________份，雙方各持_________份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

授權(quán)代表(簽字)：_____授權(quán)代表(簽字)：_____

_________年____月____日_________年____月____日

《物業(yè)管理合同》篇十七

第1條定義

第2條酒店計(jì)劃、建筑及設(shè)備

第3條酒店開業(yè)前事項(xiàng)

第4條技術(shù)顧問服務(wù)

第5條管理公司的責(zé)任

第6條酒店業(yè)主責(zé)任

第7條保險(xiǎn)

第8條財(cái)務(wù)項(xiàng)目

第9條合同期限

第10條一般期限

第11條雜項(xiàng)本合同雙方為：

1、____________(以下簡稱“酒店業(yè)主”)，是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國___市___路___號。

2、____________(以下簡稱“管理公司”)，是根據(jù)法律注冊及存在的公司，法定地址：______。

鑒于：

雙方同意訂立合同如下：

第1條定義經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時(shí)，有以下之定義。

1.1酒店--應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運(yùn)作。

1.2工程地址--應(yīng)解釋為大約有___平方米之工地，位于____市___路___號及___部分房屋，如附表(一)之地圖所示，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。

1.3建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機(jī)等等。

1.4家私，裝置和設(shè)備或簡稱f.f.e--應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾(無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修)，廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運(yùn)送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資(指使用年限一年以上，單位價(jià)值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn))。

1.5營業(yè)設(shè)備或簡稱o.e--應(yīng)解釋為一般用于酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價(jià)值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會計(jì)制度及中外合資會計(jì)法規(guī)定處理。

1.6統(tǒng)一制度--應(yīng)解釋為管理公司集團(tuán)所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計(jì)制度”。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計(jì)制度”和其他規(guī)定。

1.7會計(jì)年度--應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間，第一會計(jì)年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。

1.8獨(dú)立公共會計(jì)師--應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計(jì)師。

1.9總收入--應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報(bào)和電傳的收入，服務(wù)費(fèi)等其他酒店操作及其設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除7.1(d)或(e)條外，其他按7.3條處理和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時(shí)，所產(chǎn)生的差額。

1.10營業(yè)毛利或簡釋g.o.p--營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計(jì)年度(或其一部分)之總收入額與酒店?duì)I業(yè)支出之差額。

1.11營業(yè)支出--應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項(xiàng)目

(a)薪俸，費(fèi)用和工資，以及其他常規(guī)的或時(shí)有的，為酒店?duì)I業(yè)員工派發(fā)之其它款項(xiàng)，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費(fèi)用，起居住所、交通、員工膳食、其它雜項(xiàng)福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)。

(b)為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。

(c)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，經(jīng)董事會批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳。

(d)因酒店?duì)I業(yè)有關(guān)雇用之獨(dú)立公共會計(jì)師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費(fèi)用。

(e)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。

(f)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。

(g)所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支，包括1.5所列開支條。

(h)所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。

(i)第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額。

(j)因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出。

(k)付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費(fèi)用及開支和預(yù)定費(fèi)用。

(l)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費(fèi)用，除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外，均列入營業(yè)支出。

(m)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費(fèi)用。

(n)為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅、牌照費(fèi)的繳付，但不包括第1.12條注明的費(fèi)用。

1.12獨(dú)立費(fèi)用--下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為“獨(dú)立費(fèi)用”，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi)。

(a)酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。

(b)本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)。

(c)本酒店土地使用費(fèi)。

(d)開業(yè)前支出的攤銷。

(e)第6.1條重置儲備金的開支。

(f)由業(yè)主委任的審計(jì)師、律師和其他專業(yè)顧問費(fèi)和任何特別費(fèi)用。

(g)獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。

(h)本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。

1.13開房率--應(yīng)解釋為酒店實(shí)際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍)的百分比。

1.14不可抗力--下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。

(a)戰(zhàn)爭、侵略、反叛、革命及內(nèi)戰(zhàn)。

(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。

(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。

(d)勞工糾紛。

(e)其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力的事故。

第2條酒店計(jì)劃、建筑及設(shè)備

2.1工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一)。

2.2酒店規(guī)模

酒店將擁有下列：

……套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于：

……中西餐廳

……酒吧(廊)

……咖啡座

……多用途禮堂

……歌舞廳

……運(yùn)動/健康設(shè)備

……商店

2.3建筑進(jìn)行程序

為進(jìn)行酒店的建筑、布置、配備及裝飾，酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有

有關(guān)及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計(jì)師及其它專家和顧問的費(fèi)用負(fù)責(zé)。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計(jì)、建筑及配備總時(shí)間計(jì)劃，而由管理公司提出意見。

2.4酒店驗(yàn)收

管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時(shí)之接收程序，酒店業(yè)主答應(yīng)在一段合理時(shí)間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補(bǔ)管理公司向其提出之合理建議。

第3條酒店開業(yè)前事項(xiàng)

3.1酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)

在“酒店”開業(yè)之前，管理公司或管理公司集團(tuán)受業(yè)主之委托，從事下列活動：

……設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案，呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行。

……確立酒店之總體組織和計(jì)劃開業(yè)前之各項(xiàng)活動。

……為酒店設(shè)立管理控制和會計(jì)制度。

……按照中華人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之酒店員工，需要時(shí)，履行培訓(xùn)計(jì)劃。

……協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門。

……承擔(dān)分析各項(xiàng)應(yīng)保項(xiàng)目，和協(xié)商保險(xiǎn)計(jì)劃，在中國保險(xiǎn)公司投保。

……采購開業(yè)所需的物品。

……制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略。

……承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計(jì)劃(確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社，以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開宣傳等)。

……承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作。

……組織開業(yè)典禮。

酒店業(yè)主應(yīng)以本身費(fèi)用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責(zé)任。

管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店供應(yīng)、管理和經(jīng)營而需要之牌照和準(zhǔn)許證。

3.2酒店開業(yè)前之預(yù)算

(a)開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個(gè)月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)。

(b)預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動之成本和支出。

(c)其應(yīng)再包含：

……開業(yè)前酒店總經(jīng)理、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資。

……招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時(shí)在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn)費(fèi)用。

……開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。

……開幕典禮之成本。

……一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許證成本、律師和顧問費(fèi)用。

……酒店部分開業(yè)時(shí)，部分經(jīng)營所需之資金。

酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)表之資金于8.1條所述的銀行帳戶，和使管理公司得以運(yùn)用。

酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行帳戶，和使管理公司得以運(yùn)用。

……百分之伍拾(50%)開業(yè)前九個(gè)月。

……百分之伍拾(50%)開業(yè)前六個(gè)月。

非管理公司可控制而發(fā)生：(a)開業(yè)延誤酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金，存入上述提及之帳戶，使管理公司得以運(yùn)用。

由開業(yè)日起壹百貳拾(120)天內(nèi)，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項(xiàng)于酒店業(yè)主，該份記錄將以會計(jì)記錄為基礎(chǔ)，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳簿。

如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止，酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè)前服務(wù)所招致的合理損失，(b)酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償。

3.3流動資金及開業(yè)所需的物品

酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金，使酒店保證得以無間斷和有效的運(yùn)作。

特別提出的是，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個(gè)月提供予管理公司足夠資金，以

采購足夠應(yīng)付初步所需物品(食品、食料和其他消費(fèi)品)酒店開業(yè)后不超過六十天，管理公司應(yīng)呈交一份確實(shí)支出表予酒店業(yè)主。

3.4 部分開業(yè)時(shí)間

由雙方同意，酒店將有一段部分開業(yè)期，由酒店確實(shí)完成和獲得入伙紙后以供第一個(gè)付款客人入住享用酒店設(shè)施，至酒店開業(yè)日前立即終止，開業(yè)日明確列在第3.5條。

部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi)。

3.5 酒店開業(yè)日

開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在：

(a)家私、裝置和設(shè)備已實(shí)質(zhì)上裝配完畢以后。

(b)已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后。

(c)雙方認(rèn)為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后。

酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任，特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點(diǎn)或不足。

酒店開業(yè)日，預(yù)計(jì)為__年__月__日。

第4條技術(shù)顧問服務(wù)

4.1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)

管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗(yàn)以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計(jì)及部署工作，并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人。

4.2技術(shù)顧問概要

(a)酒店設(shè)備

管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備，諸如客房的種類與數(shù)量，以及餐飲、宴會、會議廳的形式，酒店后勤等區(qū)域。

管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計(jì)劃，推薦及詳細(xì)說明各設(shè)備的主要特征。

酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公司”。

(1)最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格，必須具備可用以呈報(bào)有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需的資料，(適用于呈報(bào)及申請有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃、消防局準(zhǔn)證、旅游局準(zhǔn)證等等)招標(biāo)、施工用途之有關(guān)文件。

(2)規(guī)范客房的詳圖。

(3)燈光與園藝布置詳圖。

(4)最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格。

(5)適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房，各餐飲設(shè)備及公共場所的圖片或模型照片。

管理公司將會檢討最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格，并給予必要的建議，以便設(shè)計(jì)達(dá)到要求。

(b)室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修

管理公司將會給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計(jì)和針對客房、走廊、公共場所、餐飲設(shè)施、宴會廳、會議廳功能上的布局提供意見，以及技術(shù)上的建議。

酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)給管理公司。

(1)客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖。

(2)側(cè)面與天花板示意圖。

(3)燈光圖。

(4)將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格，包括地毯的樣本，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。

(5)特別設(shè)計(jì)家私、燈光配件及零件的詳細(xì)圖則。

(6)選定物件的相片。

(7)模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格。

(8)制服的美術(shù)設(shè)計(jì)、美術(shù)稿。

管理公司將會檢討最終設(shè)計(jì)，并給予必要的建議，以便設(shè)計(jì)達(dá)到要求。

(c)酒店后勤的供給、營業(yè)設(shè)備、營業(yè)所需的供應(yīng)，管理公司將會：

預(yù)備一份完整的貨單，包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給(這份貨單應(yīng)包含物品、數(shù)量、詳細(xì)規(guī)格等等)，若酒店業(yè)主另有要求，也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址。

籌備初步財(cái)政預(yù)算，以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備，后勤和營業(yè)所需的供應(yīng)。

為以上(i)項(xiàng)所列的物品，做好最終財(cái)政預(yù)算。

因通貨膨脹因素，財(cái)政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。

4.3報(bào)酬

(a)上述技術(shù)顧問及酒店開業(yè)后的服務(wù)(參見第3.1條、4.1條及4.2條)所引起的經(jīng)費(fèi)，包括其人員的薪俸、旅差費(fèi)、食宿、辦公費(fèi)等，由酒店業(yè)主支付。

(b)津貼、報(bào)銷費(fèi)用：在酒店業(yè)主的要求下，管理公司將委派專家，針對項(xiàng)目的某一階段來提供專門的意見，指導(dǎo)或其他方面的服務(wù)，酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些專家的津貼及所引起的費(fèi)用，包括了來回機(jī)票、住宿酒店費(fèi)、交通費(fèi)等等。

4.4付款方式

(a)酒店業(yè)主對4.3(a)項(xiàng)費(fèi)用的支出，應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商。

(b)津貼、報(bào)銷費(fèi)用，每個(gè)月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主，酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清。

第5條管理公司的責(zé)任

5.1管理公司的服務(wù)

在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律，代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時(shí)下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營，管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動。

5.2商號、商標(biāo)、服務(wù)稱號及服務(wù)標(biāo)志酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“_酒店”。

在合同有效期內(nèi)，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營有關(guān)之使用___商號、服務(wù)稱號、服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)。所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明___之服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為管理公司集團(tuán)成員之一。合同期滿或解約后，酒店將繼續(xù)使用___商號，至于服務(wù)稱號，服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解約時(shí)另行協(xié)商。

5.3廣告

5.3.1集團(tuán)廣告，推廣及公共關(guān)系

管理公司將會由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開宣傳、廣告、公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運(yùn)動。

5.3.2酒店間之相互廣告及宣傳

管理公司集團(tuán)之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店。

5.3.3集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)?/p>

酒店應(yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣

告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動，其應(yīng)承擔(dān)款項(xiàng)相等于酒店每月總收入百分之一。管理公司將按月收取該款項(xiàng)，該款項(xiàng)將于計(jì)算營業(yè)毛利時(shí)當(dāng)作營業(yè)支出處理(由管理公司自行完稅)管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動的證明資料。

《物業(yè)管理合同》篇十八

甲方：

乙方：

第一章總則

第一條______一至六層商場由全體業(yè)主委托甲方全權(quán)經(jīng)營管理，乙方所購買的______一至六層范圍內(nèi)的房屋在本合同中稱為“商鋪”。

第二條甲方具有獨(dú)立的法人資格，接受______全體業(yè)主的委托對______實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營管理。

乙方是______樓號商鋪的業(yè)主，該商鋪的建筑面積是___平方米。購買該商鋪總價(jià)款為￥___元

第三條本合同有效期自乙方購買該商鋪的合同生效之日起自行生效，按當(dāng)日起算，即___年___月___日起至___年___月___日止。在本合同終止前九十日內(nèi)，甲方就該鋪面向乙方發(fā)出書面業(yè)主公告。在本合同終止前六十日內(nèi)，乙方需向甲方書面提出處置該鋪面的選擇申請。

第二章商場經(jīng)營

第四條乙方購得______商鋪，對該商鋪擁有產(chǎn)權(quán);乙方將該商鋪的使用權(quán)給甲方，同時(shí)委托甲方全權(quán)經(jīng)營管理。甲方將委托經(jīng)營的全部商鋪面積統(tǒng)一招商，按照經(jīng)營要求統(tǒng)一安排品牌。

第五條在合同有效期內(nèi)，乙方不得與該商鋪場地上經(jīng)營的經(jīng)營商戶發(fā)生任何形式的經(jīng)濟(jì)、法律關(guān)系，更不能達(dá)成任何形式的合同或約定，否則由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部承擔(dān)。

第六條在本合同有效期內(nèi)，如乙方欲將該商鋪轉(zhuǎn)讓，甲方有優(yōu)先購買權(quán)，乙方只有在接到甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面通知后才能轉(zhuǎn)給第三方，在乙方將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方必須事先約定商鋪買受人無條件承接本合同并遵守本合同的所有約定，且轉(zhuǎn)賣合同金額不得高于本合同約定的商鋪總價(jià)款。甲方不對乙方超過合同約定商鋪總價(jià)款的部分承擔(dān)按如下第七條約定商鋪收益回報(bào)。

第七條甲乙雙方約定在委托期限內(nèi)由甲方按照以下約定支付乙方商鋪收益回報(bào)：從第一年到第三年甲方每年按照本合同約定商鋪總價(jià)款乘以9%向乙方支付年收益回報(bào)，從第四年到第六年甲方每年按照本合同約定商鋪總價(jià)款乘以10%向乙方支付年收益回報(bào)，從第七年到第十年甲方每年按照本合同約定商鋪總價(jià)款乘以11%向乙方支付年收益回報(bào)。以上約定年收益回報(bào)率均為稅前收益。

第八條甲乙雙方約定年度收益起算日為___年___月___日。乙方前兩年的收益回報(bào)甲方已提前支付。第三年及第三年以后的收益回報(bào)甲方分月支付，從__年___月___日開始在每月的日前匯入乙方指定商業(yè)銀行賬戶。甲方支付乙方收益回報(bào)時(shí)，乙方同意甲方按照國家相關(guān)稅收政策扣除收益回報(bào)的用以支付國家稅務(wù)部門規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)后再支付乙方。委托期限內(nèi)如國家稅收政策調(diào)整，甲方根據(jù)國家政策做相應(yīng)調(diào)整。

第三章商場管理

第九條委托期限內(nèi)根據(jù)商城的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象要求，甲方有權(quán)在所有委托甲方代理經(jīng)營的場地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、變更鋪面之間的尺寸或合并、分割、出租等，所發(fā)生的裝修費(fèi)由甲方承擔(dān)，委托期限結(jié)束后，乙方如不委托甲方繼續(xù)經(jīng)營，甲方不負(fù)責(zé)相關(guān)鋪面的恢復(fù)及恢復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

第十條委托期限內(nèi)甲方擁有乙方商鋪除產(chǎn)權(quán)外的全部使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)等所有權(quán)益，乙方不得干涉甲方在該商鋪上合法的經(jīng)營活動，否則甲方有權(quán)拒絕支付乙方應(yīng)得的投資回報(bào)，乙方應(yīng)承擔(dān)其干涉行為造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第四章甲方的權(quán)利與義務(wù)

第十一條甲方在本合同有效期內(nèi)，擁有但不限于為有利于統(tǒng)一經(jīng)營和管理乙方該商鋪所涉及的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)。

第十二條甲方負(fù)責(zé)商場的整體經(jīng)營布局規(guī)劃設(shè)計(jì)及經(jīng)營環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)辦理工商、稅務(wù)、商品檢驗(yàn)、衛(wèi)生檢疫等事宜。

第十三條甲方負(fù)責(zé)商場公共場地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、電梯保養(yǎng)及宣傳推廣等工作。

第五章乙方的權(quán)利與義務(wù)

第十四條乙方擁有獲取本合同第七條規(guī)定之利益回報(bào)的合法權(quán)益。

第十五條乙方在轉(zhuǎn)售該商鋪時(shí)，必需先向甲方書面提出，甲方有優(yōu)先購買權(quán)并以市價(jià)回購。否則，只有甲方提出書面放棄，才可轉(zhuǎn)售其他買受人，在轉(zhuǎn)售該商鋪時(shí)，按本合同第六條執(zhí)行。

第十六條本合同所有條款對該商鋪轉(zhuǎn)讓的其他買受人有同等的法律約束力，至本合同終止期為止。

第六章違約責(zé)任

第十七條甲方應(yīng)按時(shí)將合同約定的乙方應(yīng)得的收益回報(bào)支付乙方，如甲方未按時(shí)支付，每逾期一天，甲方按未付乙方收益回報(bào)的千分之五支付違約金。

第十八條甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同，任何一方違反本合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，任何一方違約致使商場整體經(jīng)營受到影響，違約一方須賠償守約方及其他商鋪的全部損失。

第十九條非因甲方的過錯(cuò)而引起的爆炸、地震、水患等不可抗力原因給乙方及其商鋪造成損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理賠償事宜。

第七章通知

第二十條任何書面通知或圖文傳真按本合同所述的雙方注冊地址送達(dá)后，即應(yīng)當(dāng)視為傳達(dá)。

第八章合同變更和終止

第二十一條甲、乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容的增加、減少或修改，均須雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。

第二十二條如因不可抗力的原因造成本合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力發(fā)生方應(yīng)自事件發(fā)生之日起三十天內(nèi)通知對方。

第九章爭議的解決及其它

第二十三條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可直接向法院起訴。

第二十四條本合同的附屬文件、變更文件、補(bǔ)充約定文件均為本合同不可分割的部分。

第二十五條本合同與該商鋪買賣合同同時(shí)簽定同時(shí)生效。本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

附屬文件：購房合同及購房發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件、______平面圖、房產(chǎn)證復(fù)印件。

甲方：乙方：

法定代表人：身份證號：

授權(quán)委托人：聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：通訊地址：

日期：日期：

《物業(yè)管理合同》篇十九

委托方(甲方)：受托方(乙方)：

身份證號：身份證號碼：

地址：地址：

電話：電話：

傳真：傳真：

甲乙雙方本著互惠互利的原則，在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂如下協(xié)議。

第一條、甲方為了資金有效運(yùn)作，獲取投資收益，委托乙方就甲方的投資提供經(jīng)營及管理服務(wù)。

甲方自愿委托乙方為賬戶管理人，全權(quán)負(fù)責(zé)賬戶的投資管理和經(jīng)營，乙方可以自行指定工作人員或外聘專家進(jìn)行具體操作。

甲方委托乙方管理的賬戶為甲方在美爾雅期貨經(jīng)紀(jì)有限公司開立的期貨交易賬戶，賬戶名為，賬號為。

在本協(xié)議履行期內(nèi)，甲方不再另行委托他人為該賬戶的管理人。

第二條、乙方以自己名義在美爾雅期貨公司開立的期貨賬戶的起始資金不低于捌佰萬元，作為履行本委托管理協(xié)議的保證金，賬戶名，賬號。

該賬戶資金不得再為第三人設(shè)為保證金。

第三條、甲方保留委托賬戶的資金密碼和期貨保證金監(jiān)控中心密碼及乙方期貨保證金監(jiān)控中心密碼，甲方不得操作。

乙方對委托賬戶有操作管理權(quán)，可決定買賣期貨合約的品種、數(shù)量和方向。

乙方遵循誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)的原則，努力實(shí)現(xiàn)甲方投資收益化，但乙方并不承諾或保證甲方賬戶的資金一定獲得收益。

乙方每個(gè)月定期向甲方通報(bào)管理操作情況，甲方有隨時(shí)了解投資賬戶執(zhí)行情況和乙方賬戶結(jié)算權(quán)益的權(quán)利。

第四條、甲方資金以不定期不定額投入，利潤分配按年度計(jì)算的方式與乙方合作，甲方可以自由出入金，但累計(jì)出金金額不能大于累計(jì)入金金額，入金后乙方須進(jìn)行操作;甲方出金前，出金金額在伍佰萬元以內(nèi)提前三天通知乙方，伍佰萬元以上提前七天通知乙方，乙方應(yīng)在甲方出金前一日保證甲方賬戶權(quán)益高于出金金額，確保甲方在出金日能足額按時(shí)出金。

否則須鎖定甲乙雙方賬戶的一切權(quán)限;甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，甲方的損失均由乙方承擔(dān)，以后類推;乙方出金后賬戶金額不低于甲方賬戶的50%以上。

當(dāng)日甲方賬戶結(jié)算權(quán)益低于總凈入金金額的80%時(shí)，乙方須在+1日交易開市前向甲方賬戶注資至其凈入金金額，否則須在+1交易日9：00-9：05按市價(jià)對甲方賬戶全部平倉，并鎖定甲乙雙方賬戶的一切權(quán)限;甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，甲方的損失均由乙方承擔(dān)，以后類推;當(dāng)日甲乙雙方賬戶結(jié)算權(quán)益之和低于甲方賬戶總凈入金金額的120%時(shí)，乙方須在+1交易日開市前向甲方賬戶注資至其凈入金金額，否則須在+1交易日9：00-9：05按市價(jià)對甲乙雙方賬戶進(jìn)行平倉，并鎖定甲乙雙方賬戶的一切權(quán)限;甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，甲方的損失均由乙方承擔(dān)。

以后類推。

第五條、對以上乙方補(bǔ)足給甲方賬戶的資金，在甲方賬戶盈利達(dá)到20%(含)時(shí)，甲方在下一個(gè)交易日開盤前將補(bǔ)充給甲方賬戶的資金返還給乙方。

第六條、本協(xié)議履行期內(nèi)，甲方可以自由出金，但出金須提前告知乙方，特殊情況須雙方協(xié)商一致。

第七條、管理費(fèi)是在甲方賬戶有盈利時(shí)，甲方承諾支付給乙方的費(fèi)用，該費(fèi)用為凈盈利的70%。

第八條、管理費(fèi)的支付條件：

1、本協(xié)議期滿或雙方約定的終止或解除本協(xié)議時(shí)，甲方賬戶有盈利。

2、除不可抗力或乙方因本協(xié)議規(guī)定而不應(yīng)取得管理費(fèi)的情況外，甲方應(yīng)在本協(xié)議到期日、終止日的3個(gè)交易日內(nèi)，將乙方管理費(fèi)匯入乙方指定的賬戶。

甲方出金時(shí)，乙方可以要求分配贏利，甲方必須同意。

第九條、甲乙雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后，要對雙方的資金、賬號、密碼等有關(guān)資料保密，不得泄露賬戶操作策略和財(cái)務(wù)狀況，不得損害對方利益。

第十條、本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在終止當(dāng)日開始對甲方委托賬戶進(jìn)行清算，賬戶資產(chǎn)以貨幣形式存在。

并根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定，在1個(gè)工作日內(nèi)完成對該賬戶損益的處理，

第十一條、違約責(zé)任

1。

甲方未按上述第五條、第七條要求向?qū)Ψ街Ц犊铐?xiàng)時(shí)，除應(yīng)向?qū)Ψ街Ц锻?，還應(yīng)從應(yīng)付日起按每日2。

1‰另行支付違約金。

2。

甲方依約終止協(xié)議后乙方強(qiáng)行交易時(shí)，所有盈利全部歸甲方享有，所有損失全部由乙方承擔(dān)。

第十二條、本協(xié)議自甲乙雙方簽字并蓋章后，甲乙雙方將約定資金劃入約定的賬戶之日起生效，委托期限為壹年，屆時(shí)自動失效。

甲方：

乙方：

授權(quán)簽字：授權(quán)簽字：

日期：日期：簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：

《物業(yè)管理合同》篇二十

甲方：

地址：

聯(lián)系方式：

乙方：

地址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)國家、省、市的有關(guān)法律、法規(guī)政策及學(xué)生食堂餐飲服務(wù)的要求，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方就餐廳服務(wù)項(xiàng)目委托乙方實(shí)行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的經(jīng)營管理，經(jīng)雙方平等協(xié)商，就有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、經(jīng)營范圍

甲方餐廳的經(jīng)營范圍：____________________________________________。

二、經(jīng)營年限

自______年______月______日至______年______月______日。

本協(xié)議期滿雙方可自愿續(xù)簽協(xié)議，乙方需提前一個(gè)月提交書面申請，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

三、合作方式

1、乙方按照餐廳總營業(yè)額的______%作為上繳給甲方的管理費(fèi)。

2、乙方在經(jīng)營管理過程中如需另外添置設(shè)備時(shí)，必須以書面形式報(bào)甲方批準(zhǔn)。

3、合同期滿，乙方擁有獨(dú)家經(jīng)營權(quán)。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、代表和維護(hù)師生的合法權(quán)益。

2、及時(shí)向乙方提供本項(xiàng)目所需物業(yè)及附屬設(shè)施，設(shè)備的原始材料和技術(shù)檔案，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。

4、協(xié)助乙方辦理衛(wèi)生防疫、治安管理等有關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，協(xié)調(diào)并協(xié)助解決乙方與當(dāng)?shù)卣毮懿块T的聯(lián)系。

5、尊重乙方的勞動，不得影響乙方的正常經(jīng)營，不得隨意增大乙方與食堂經(jīng)營管理無關(guān)的負(fù)擔(dān)。

6、協(xié)助乙方處理就餐秩序和偶發(fā)事件。

7、有重大活動、節(jié)假日或時(shí)間修改等影響正常就餐情況的，應(yīng)提前通知乙方以調(diào)整保障計(jì)劃。否則，對產(chǎn)生的后果乙方不負(fù)任何責(zé)任。

8、學(xué)生食堂原有的債權(quán)、債務(wù)與乙方無關(guān)。

9、提供給乙方用于經(jīng)營的房屋及設(shè)施，在協(xié)議期內(nèi)不得改變作其它用途。

10、嚴(yán)格監(jiān)管乙方進(jìn)貨渠道，要求乙方嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行原材料的采購。

11、定期召開學(xué)生座談會，了解學(xué)生對學(xué)生食堂飯菜質(zhì)量及衛(wèi)生的滿意程度。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、無條件服從上級有部門和甲方的統(tǒng)一管理，遵守國家有關(guān)法律，維護(hù)甲方名譽(yù)。嚴(yán)格執(zhí)行《食品安全法》等有關(guān)法律法規(guī)的各項(xiàng)條款，并接受甲方伙委會的質(zhì)量、衛(wèi)生檢查監(jiān)管。為甲方提供專業(yè)衛(wèi)生、規(guī)范安全、高質(zhì)量的餐飲保障服務(wù)。

2、協(xié)議期內(nèi)，在甲方的監(jiān)督指導(dǎo)下，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

3、協(xié)議期內(nèi)，在甲方的嚴(yán)格監(jiān)督下，擁有原材料的采購權(quán)，并及時(shí)建立采購臺賬。所購商品不能是假冒偽劣或“三無”產(chǎn)品，對使用偽劣、變質(zhì)材料或出售偽劣、變質(zhì)食品者，每次扣除違約保障金______元。

4、認(rèn)真做好衛(wèi)生創(chuàng)建、防火、防盜工作的預(yù)防食物中毒工作。確保所服務(wù)場所內(nèi)外整潔，如發(fā)現(xiàn)失竊、火災(zāi)等事故而造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。因乙方原因造成食物中毒的重大食品安全事故，乙方應(yīng)負(fù)全額賠償責(zé)任，并承擔(dān)全部法律責(zé)任，甲方有權(quán)終止協(xié)議。

5、在日常管理中，非本食堂工作人員不經(jīng)甲方同意不得進(jìn)入操作間。

6、對于本項(xiàng)目內(nèi)的房屋、廚房設(shè)備及其配套設(shè)施以及其他相關(guān)設(shè)備，不得擅自占用或改變其使用功能，如需在本項(xiàng)目范圍內(nèi)改建或完善配套項(xiàng)目，必須報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。在協(xié)議期內(nèi)甲方移交給乙方的設(shè)施、設(shè)備由乙方精心維護(hù)并負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，需報(bào)損設(shè)備由甲方處理，協(xié)議期滿后移交甲方。

7、根據(jù)甲方的作息時(shí)間和要求，按時(shí)供餐，不得以任何理由不供餐。如遇特殊情況，必須按甲方要求調(diào)整供餐時(shí)間。

六、相關(guān)責(zé)任

1、乙方在協(xié)議期內(nèi)與外界發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)的問題均與甲方無關(guān)。

2、甲方或乙方違反本協(xié)議或單方面無正當(dāng)理由終止本協(xié)議者，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償一切損失。

3、房屋建筑出現(xiàn)質(zhì)量安全隱患，乙方有責(zé)任及時(shí)告知甲方，甲方負(fù)責(zé)及時(shí)處理。如果出現(xiàn)安全事故，因乙方未及時(shí)告知甲方，由乙方承擔(dān)責(zé)任，因甲方未及時(shí)處理，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

4、協(xié)議期內(nèi)，乙方不經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)包他人，否則，甲方有權(quán)終止合同，違約保證金不再退還。

七、違約責(zé)任

1、甲方違約責(zé)任：在協(xié)議期內(nèi)甲方違約解除協(xié)議，甲方應(yīng)按剩余協(xié)議年限每年______元對乙方進(jìn)行一次性賠償。

2、乙方違約責(zé)任：在協(xié)議期內(nèi)乙方違約解除協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方按剩余協(xié)議年限每年______元進(jìn)行一次性賠償。

八、其它事項(xiàng)

1、本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力因素，致使協(xié)議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)及時(shí)協(xié)商處理。

2、如遇突發(fā)或重大事件，乙方管理人員應(yīng)在第一時(shí)間報(bào)告甲方有關(guān)部門，甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，適時(shí)處理或協(xié)助處理有關(guān)問題。

九、爭議解決

本協(xié)議發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

十、協(xié)議履行

1、協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2、在協(xié)議期內(nèi)，不得以甲乙雙方法人更換或人事變動而終止協(xié)議履行，否則視為違約。

3、本協(xié)議如有遺漏和未完善之處，在補(bǔ)充協(xié)議中明確，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。

甲方（簽章）：

簽訂日期：_____年_____月_____日

簽訂地點(diǎn)：

乙方（簽章）：

簽訂日期：_____年_____月_____日

簽訂地點(diǎn)：

《物業(yè)管理合同》篇二十一

名義出資人：_______________(簡稱甲方)

實(shí)際出資人：_______________(簡稱乙方

協(xié)議簽訂地：______________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方以甲方名義投資入股公司(以下簡稱目標(biāo)公司)事由，達(dá)成如下協(xié)議，以此共同遵照執(zhí)行;

一、目標(biāo)公司的概況：

目標(biāo)公司系出資人向工商登記管理機(jī)關(guān)申請?jiān)O(shè)立的有限責(zé)任公司。注冊地址：_______________。目標(biāo)公司注冊資本為：_______________。公司工商登記資料中記載的股東為：_______________，其中以甲方名義出資500元，占目標(biāo)公司的1%的股權(quán)，但實(shí)際出資人為乙方。

二、甲乙雙方一致確認(rèn)，以甲方名義所持有的目標(biāo)公司的股份，其實(shí)際出資人為乙方。甲方為該股權(quán)的名義出資人(顯名出資人)，乙方為該股權(quán)的實(shí)際出資人(隱名出資人)。甲方在公司注冊成立時(shí)未出任何資金。以其名義持有的股份，全部系乙方實(shí)際出資形成。

三、甲乙雙方一致確認(rèn)，乙方為目標(biāo)公司的實(shí)際股東，承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，享有投資收益;乙方享有公司股東作為出資者所享有的所有資產(chǎn)受益、收取股息和其他股權(quán)財(cái)產(chǎn)利益，重大決策以及選擇管理者等全部股東權(quán)益，并承擔(dān)全部股東義務(wù)。

四、甲乙雙方一致確認(rèn)，甲方為目標(biāo)公司的名義股東，不承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等一切股東義務(wù)。

五、甲乙雙方均知曉本協(xié)議第一條所述及的目標(biāo)公司其他名義股東與實(shí)際股東的關(guān)系。

六、甲乙雙方一致確認(rèn)，自目標(biāo)公司注冊、成立以來，乙方有權(quán)且實(shí)際均由乙方以股東身份參與公司管理或者以股東名義向公司主張權(quán)利;甲方無權(quán)且甲方未曾以股東身份參與公司管理也未曾以股東名義向公司主張過權(quán)利。

七、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。均具同等效力。

八、本協(xié)議自雙方簽署時(shí)生效。因本協(xié)議發(fā)生的爭議由本協(xié)議簽訂地人民法院管轄。

甲方(名義出資人簽字)：_______________

日期：______________

乙方(實(shí)際出資人簽字)：_______________

日期：______________

見證方(目標(biāo)公司蓋章)：_______________

日期：_______________

《物業(yè)管理合同》篇二十二

甲方：

乙方：

經(jīng)營對象：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等互利，誠信互信的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，乙方參與時(shí)尚地下美食廣場部分經(jīng)營管理，達(dá)成以下協(xié)議。

合同定義

1、乙方經(jīng)營者服從甲方及商場的日常管理。

2、 乙方使用面積，廚房設(shè)備，豪華裝修等詳見附圖。

3、 乙方經(jīng)營項(xiàng)目，出品實(shí)物需經(jīng)商場經(jīng)營部審批獲準(zhǔn)方可經(jīng)營。

4、 在經(jīng)營期間乙方有義務(wù)向員工督促提倡安全準(zhǔn)則，建立安全意識，

5、 本合同執(zhí)行期為 年，即 年 月 日止。

6、 到期后，與相同條件認(rèn)可無異議，乙方有對檔口的優(yōu)先經(jīng)營權(quán)。

租金及付款方式

1、甲方提供場所予乙方經(jīng)營，期間抵押金為 元。

2、乙方月租金為 元。

付款方式為 。

付款日期為 月 日。

抵押金定義

1、自本合同簽訂之日起抵押金即生效。

2、 本合同執(zhí)行六個(gè)月內(nèi)，乙方出租出兌檔口的，將扣除抵押金50%。

3、 在日常經(jīng)營管理中，對檔口衛(wèi)生，服務(wù)禮儀，著裝站姿屢次不整改，水火災(zāi)安全隱患，擅自更改營業(yè)時(shí)間，自經(jīng)營部合格項(xiàng)目等，屢次不改，甲方有權(quán)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰，強(qiáng)制執(zhí)行將在抵押金中產(chǎn)生。

4、 乙方經(jīng)營期間，未經(jīng)允許自行閉店不營業(yè)，打架斗毆，食品安全，火患火災(zāi)，發(fā)生影響惡劣的，或被媒體曝光的，本合同自行終止，收回檔口，甲方不予退還抵押金。

5、 在合同期滿，終止經(jīng)營合作的，抵押金解除，甲方需退還乙方。

6、 次年合同續(xù)簽，抵押金將延續(xù)。

雙方約束

1、甲方有義務(wù)按照合同如期提供場所予乙方，如違約需按租金每天5%的違約金賠償乙方。

2、 甲方有義務(wù)按照商場正常經(jīng)營時(shí)間提供乙方經(jīng)營時(shí)間。

3、 甲方有義務(wù)在安全規(guī)范，服務(wù)禮儀，電路改造，裝修策劃，經(jīng)營宣傳等給予乙方指導(dǎo)和支持。

4、 乙方有義務(wù)按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，如有違約，按繳納項(xiàng)目總額的5%每天給予甲方滯納金，檔口金違約超過5天，即停電終止經(jīng)營，收回檔口，終止協(xié)議。

5、 合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)，若時(shí)尚地下漲房租，則乙方隨著漲。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

《物業(yè)管理合同》篇二十三

甲方：____________________

乙方：____________________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著和平、自愿和互利的原則，就乙方在規(guī)定區(qū)域內(nèi)銷售甲方提供的產(chǎn)品、配件以及就為用戶提供售后服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：

第一條授權(quán)與認(rèn)可

1.1甲方授權(quán)乙方為起授權(quán)區(qū)內(nèi)經(jīng)銷商，負(fù)責(zé)甲方提供的____________________熱泵各型號產(chǎn)品在___________經(jīng)銷，如乙方要求新增轄區(qū)，應(yīng)事先書面通知甲方并征得甲方書面同意，方可在新增轄區(qū)內(nèi)經(jīng)銷。

1.2甲方負(fù)責(zé)提供技術(shù)監(jiān)督部門檢測合格的產(chǎn)品及合法的銷售合同書及授權(quán)書給一方，乙方在所下去內(nèi)積極開拓銷售網(wǎng)點(diǎn)，努力促銷，完成雙方認(rèn)可的銷售計(jì)劃。

第二條經(jīng)銷條款

2.1、甲方嚴(yán)格執(zhí)行授權(quán)，對乙方獲得的甲方授權(quán)銷售的康特姆熱泵系列產(chǎn)品，在完成合同規(guī)定的銷售量并無違規(guī)的前提下，甲方無權(quán)在乙方經(jīng)銷區(qū)就此系列產(chǎn)品另行設(shè)定其他經(jīng)銷商。

2.2、在合同有效期內(nèi)，甲、乙雙方認(rèn)可乙方經(jīng)銷區(qū)域內(nèi)銷售量為每年___________，銷售量為各型號銷售量累計(jì)之和。

以上銷售量為甲方要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成且得到乙方認(rèn)同的最底銷售量。

因此乙方承諾自本合同簽訂之日起到_________年 ________月_____日為止的銷售量為___________臺。

2.3、乙方合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，訂購首批產(chǎn)品。

首批進(jìn)貨量為合同規(guī)定年銷售量的 ___________% 。

否則，本合同自動終止。

2.4、在本合同簽訂的前_________個(gè)月，為甲方對乙方的考察期。

在此期間，前___________個(gè)月即______年_______月-_____月乙方定貨需達(dá)到___________臺，后___________個(gè)月即___________年________月-_________月乙方定貨量累計(jì)需達(dá)到_______臺。

考察期屆滿時(shí)，乙方達(dá)到上述定貨量，為考察合格，方可執(zhí)行本合同以下條款，否則甲方有權(quán)重新選擇經(jīng)銷商。

2.5、如果在合同的任何階段里，乙方向甲方提出足夠達(dá)到適用階段訂貨量的定單并且甲方收到相應(yīng)的貨款，但因甲方的原因未接受或未完成這些訂單而沒有滿足乙方定貨量，則甲方不得行使2.3，2.4 條的權(quán)利。

第三條預(yù)約訂貨和退貨

3.1、訂貨時(shí)，乙方應(yīng)提前向甲方下書面訂貨單(以傳真件為準(zhǔn))，訂貨單應(yīng)有乙方法人代表簽字并加蓋公章。

每份訂貨單均構(gòu)成一份獨(dú)立的購銷合同，該訂單自甲方收到乙方貨款時(shí)生效，本合同的所有條款為該訂單的當(dāng)然條款。

3.2、合同期內(nèi)，如乙方未能銷售全部的訂貨產(chǎn)品并對未實(shí)現(xiàn)銷售的部分要求退貨，或乙方未達(dá)到銷售目標(biāo)被取消經(jīng)商資格而要求退貨。

乙方應(yīng)保證所退貨物包裝完好、附件齊全且無任何損壞。

3.3、貨物抵達(dá)地為銷售地物流倉庫，從倉庫到安裝地的短程路費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

第四條價(jià)格和價(jià)格保護(hù)

4.1 甲方產(chǎn)品價(jià)格的制定權(quán)和發(fā)布權(quán)均在甲方，甲方實(shí)行全國統(tǒng)一批發(fā)價(jià)格。

4.2、乙方在接到甲方要求上報(bào)的庫存清單和年近期訂單通知后，必須在7日內(nèi)以傳真方式向甲方匯報(bào)庫存和近期訂單，以報(bào)表的形式提供庫存產(chǎn)品的總數(shù)量和每臺產(chǎn)品的序數(shù)號，并保證其報(bào)表的真實(shí)性。

否則，乙方將失去根據(jù) 4.3 條可以要求的任何權(quán)利。

4.3、如果甲方在發(fā)出產(chǎn)品之日_______天內(nèi)，甲方降低了產(chǎn)品的進(jìn)貨價(jià)格，甲方將對降價(jià)之日前_______天內(nèi)的訂貨給予價(jià)格保護(hù)，甲方按_______天內(nèi)核定的訂貨數(shù)量補(bǔ)償乙方老價(jià)格與新價(jià)格之間的差價(jià)。

第五條履行保證金和加盟金

5.1、為了更好的規(guī)范市場，保護(hù)經(jīng)銷商的利益，乙方必須在合同簽訂_______周內(nèi)交納保證金。

匯入甲方指定的賬戶(現(xiàn)金或承兌匯票)。

保證金按各經(jīng)銷商合同銷售額(按批發(fā)價(jià)核算)的_______%交納，加盟金為保證金的_______%(不包含在保證金內(nèi))，乙方不按時(shí)交納保證金視同單方面要求解除本合同，甲方有權(quán)利另外選擇經(jīng)銷商。

5.2、經(jīng)銷商在合同期內(nèi)如無違約行為，合同履行期終止時(shí)，甲方歸還保證金(不含加盟金和罰金)的3/4，一年后交付剩余的1/4保證金(不含加盟金和罰金)，并按照中國人民銀行當(dāng)年年利率退還當(dāng)年利息。

5.3 加盟金為保證金的_______%(不包含在保證金內(nèi))，甲方向乙方一次性收取，不再退回。

第六條市場推廣和市場保護(hù)

6.1、乙方必須按照甲方制定的價(jià)格體系進(jìn)行銷售，在未征得甲方同意的情況下，低價(jià)拋售或抬高售價(jià)均屬違約行為。

一旦違約，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重決定對乙方進(jìn)行處罰直至終止合同。

6.2、甲方實(shí)行區(qū)域經(jīng)銷規(guī)定。

乙方只能在授權(quán)區(qū)域內(nèi)銷售本合同規(guī)定的產(chǎn)品，禁止跨區(qū)銷售。

乙方直接或通過轄區(qū)內(nèi)第三方將其訂購的產(chǎn)品在其授權(quán)的區(qū)域之外銷售應(yīng)征得甲方同意，并及時(shí)通知貨物售出地區(qū)域經(jīng)銷商，違反前述規(guī)定擅自銷售的，需以雙倍的零售價(jià)格回購違規(guī)銷售的產(chǎn)品，同時(shí)甲方有權(quán)對乙方視輕重進(jìn)行懲罰性罰款直至終止本合同。

6.3、乙方應(yīng)積極有效的開拓市場，并監(jiān)控其被授權(quán)銷售區(qū)域內(nèi)的違規(guī)銷售行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)立即通知甲方，甲方有義務(wù)對舉報(bào)違規(guī)行為進(jìn)行處理，在_______個(gè)工作日完成調(diào)查并出具書面處理意見。

6.4、為確保區(qū)域化銷售、一體化價(jià)格的順利實(shí)施，甲方在產(chǎn)品出廠之前對產(chǎn)品編列產(chǎn)品序號，乙方在銷售過程中必須全程對產(chǎn)品實(shí)施監(jiān)控，且在開具銷售發(fā)票時(shí)，必須將產(chǎn)品的序號標(biāo)列在產(chǎn)品的銷售發(fā)票上，并且每3月向甲方匯報(bào)一次。

第七條店面陳列及廣告投放

7.1、甲方要求乙方在主要城市區(qū)內(nèi)不小于_______的店面，至少陳列兩種類型產(chǎn)品，并在顯要位置張貼由甲方提供的統(tǒng)一的宣傳條幅和海報(bào)。

7.2、甲方向乙方提供相關(guān)的廣告及宣傳資料，甲方負(fù)責(zé)全國性的廣告和宣傳展示，乙方負(fù)責(zé)經(jīng)銷區(qū)域內(nèi)的廣告宣傳，宣傳內(nèi)容必須符合甲方整體企業(yè)形象，并通知甲方并經(jīng)甲方同意。

第八條安裝培訓(xùn)

8.1、甲方負(fù)責(zé)各經(jīng)銷商的安裝培訓(xùn)工作及工程設(shè)計(jì)的培訓(xùn)工作，由各經(jīng)銷商申報(bào)培訓(xùn)人員人數(shù)，人員組成情況，由甲方視總體情況統(tǒng)一安排培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)，并及時(shí)通知乙方。

8.2、方負(fù)責(zé)所經(jīng)銷區(qū)域的產(chǎn)品安裝工作，如有技術(shù)難題，可向甲方請求支持，甲方有義務(wù)協(xié)助解決。

8.3、乙方應(yīng)配備一定數(shù)量的暖通工程設(shè)計(jì)和安裝人員，上崗人員應(yīng)經(jīng)培訓(xùn)并持有甲方授予的上崗合格證。

第九條維修和售后服務(wù)

9.1、甲方承諾康特姆產(chǎn)品終身維修，售后2年內(nèi)因產(chǎn)品質(zhì)量問題可免費(fèi)維修，無法維修可申請退貨保修期到期后8年維修只收工本費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方搞好當(dāng)?shù)氐氖酆蠓?wù)工作，對確屬甲方產(chǎn)品質(zhì)量問題，依據(jù)保修卡內(nèi)容的有關(guān)規(guī)定實(shí)行保修，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方處理簡單維修的相關(guān)事務(wù);如果因乙方原因造成用戶機(jī)器損壞等后果并給甲方帶來損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

9.2、甲方定期向乙方提供有關(guān)產(chǎn)品的技術(shù)信息、技術(shù)支持和人員培訓(xùn)，并建立完善的售后服務(wù)系統(tǒng)，以便為用戶更好地服務(wù)。

第十條責(zé)任賠償條款

10.1、工程設(shè)計(jì)由甲方負(fù)責(zé)的，因設(shè)計(jì)不合理而造成用戶或第三人財(cái)產(chǎn)損失和人員傷亡的，賠償責(zé)任由甲方負(fù)責(zé);工程設(shè)計(jì)由乙方負(fù)責(zé)的，因設(shè)計(jì)不合理而造成用戶或第三人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡的，賠償責(zé)任由乙方負(fù)責(zé);工程設(shè)計(jì)由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)的，因設(shè)計(jì)不合理造成用戶或第三人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡的，賠償責(zé)任由甲、乙兩方負(fù)連帶責(zé)任。

10.2、在安裝和售后服務(wù)過程中，由于乙方違規(guī)操作造成用戶或第三人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡的，乙方負(fù)賠償責(zé)任;由于甲方違規(guī)操作造成用戶或第三人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡的，甲方負(fù)賠償責(zé)任。

第十一條知識產(chǎn)權(quán)

11.1、乙方應(yīng)保證：明確知道“_______”為甲方商標(biāo)，乙方僅為銷售、推廣和宣傳甲方產(chǎn)品，并以甲方認(rèn)可的方式使用該商標(biāo)。

11.2、乙方向甲方聲明并保證：乙方尊重甲方的知識產(chǎn)權(quán)，對有關(guān)“康特姆”相關(guān)的商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)等權(quán)利，乙方必須按照甲方的指導(dǎo)加以使用。

未經(jīng)甲方同意，乙方不得對甲方產(chǎn)品及其包裝進(jìn)行修改，不得隨意加貼其他商標(biāo)。

11.3、對于乙方的錯(cuò)用和侵權(quán)行為，甲方有權(quán)終止合同并要求賠償。

11.4、乙方作為甲方的經(jīng)銷商，有權(quán)利、有義務(wù)在其經(jīng)銷區(qū)域內(nèi)積極維護(hù)甲方的知識產(chǎn)權(quán)，對發(fā)現(xiàn)侵犯甲方知識產(chǎn)權(quán)的行為，應(yīng)及時(shí)制止并通報(bào)甲方。

第十二條違約責(zé)任

12.1、乙方不得違反甲方的價(jià)格政策，低價(jià)傾銷或抬高價(jià)格銷售甲方產(chǎn)品(附價(jià)格體系表)。

12.2、乙方不得跨越本合同規(guī)定的經(jīng)銷范圍，向轄區(qū)外第三方銷售甲方產(chǎn)品。

12.3、經(jīng)銷商授予權(quán)歸甲方所有，乙方無權(quán)發(fā)展經(jīng)銷商。

12.4、乙方不得與其他經(jīng)銷商串通做出有損甲方利益的行為。

12.5、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有上述違約行為，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重予以懲罰性罰款直至終止合同。

第十三條保密條款

13.1、乙方有義務(wù)對甲方提供的各項(xiàng)技術(shù)保密。

13.2、乙方有義務(wù)對甲方提供的經(jīng)銷制度、合同及往來的合同、商業(yè)信函保密。

13.3、乙方有義務(wù)對甲方制定的價(jià)格體系保密。

13.4、乙方有義務(wù)對甲方的整體營銷戰(zhàn)略和具體的營銷戰(zhàn)術(shù)部署保密。

第十四條期限和終止

14.1、本合同由雙方法人代表簽字并加蓋公章，期限_______年，從_______至 _______年。

如果乙方能夠完成雙方簽訂的合同銷售額并無嚴(yán)重違約行為，甲、乙雙方可以續(xù)簽合同，但雙方須根據(jù)當(dāng)?shù)?、?dāng)時(shí)的市場情況另行簽訂銷售合同。

14.2、當(dāng)下列任何一種情況發(fā)生后，任何一方有權(quán)提前終止本合同，并書面通知另一方。

1、何一方嚴(yán)重違反本合同。

2、任何一方破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序。

3、因任何一方不可抗拒的因素致使本合同無法履行。

15.3、雙方協(xié)商可以提前終止合同。

第十五條爭議和解決的方法

15.1、如果因?yàn)楸竞贤芭c本合同有關(guān)的事宜引起的爭議，任何一方均可書面通知另一方本著友好、平等的原則協(xié)商解決。

15.2、如果雙方在一定的期限內(nèi)，彼此無法達(dá)成雙方均可接受的解決爭議的方法，則甲乙雙方均可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。

第十六條其他

16.1、本合同一式四份，雙方各持兩份，具有同等的法律效力。

16.2、經(jīng)甲方和乙方書面同意，乙方可將甲方授權(quán)的經(jīng)銷權(quán)轉(zhuǎn)移給其他方，但受讓方必須和甲方重新簽訂經(jīng)銷合同。

甲方：________________________________

法定代表人或委托代理人：______________

地址：________________________________

電話：________________________________

傳真：________________________________

簽訂日期：____________________________

乙方：________________________________

法定代表人或委托代理人：______________

地址：________________________________

電話：________________________________

傳真：________________________________

簽訂日期：____________________________