2023年合同履行的中止(通用19篇)

合同應(yīng)具備明確的條款和清晰的語(yǔ)言，以避免解釋上的歧義。合同的內(nèi)容應(yīng)具備可行性和合法性，符合相關(guān)法律法規(guī)。合同的撰寫(xiě)需要慎重，以下是幾份合同樣本，供您參考。

合同履行的中止篇一

在出口合同的履行過(guò)程中包括備貨、催證、審證、改證、租船訂艙、報(bào)關(guān)、報(bào)驗(yàn)、保險(xiǎn)、裝船和制單結(jié)匯等多種環(huán)節(jié)。其中又以貨（備貨）、證（催證、審證、改證）、船（租船訂艙）、款（制單結(jié)匯）4個(gè)環(huán)節(jié)最為重要。

一、備貨。

備貨是根據(jù)合同規(guī)定的品質(zhì)、包裝、數(shù)量和交貨時(shí)間的要求，進(jìn)行貨物的準(zhǔn)備工作。在備貨過(guò)程中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、貨物的品質(zhì)：貨物的品質(zhì)、規(guī)格，應(yīng)按合同的要求核實(shí)，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行加工整理，以保證貨物的品質(zhì)、規(guī)格與合同規(guī)定一致。

2、貨物的數(shù)量：應(yīng)保證滿足合同或信用證對(duì)數(shù)量的要求，備貨的數(shù)量應(yīng)適當(dāng)留有余地，以備裝運(yùn)時(shí)可能發(fā)生的調(diào)換和適應(yīng)艙容之用。

3、貨物的包裝和嘜頭（運(yùn)輸標(biāo)志）：應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真檢查和核實(shí)，使之符合信用證的規(guī)定，并要做到對(duì)保護(hù)商品和適應(yīng)運(yùn)輸?shù)囊?，如發(fā)現(xiàn)包裝不良或破壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修整或換裝。標(biāo)志應(yīng)按合同規(guī)定的式樣刷制。

4、備貨時(shí)間：應(yīng)根據(jù)信用證規(guī)定，結(jié)合船期安排，以利于船貨銜接。

二、落實(shí)信用證。

在履行以信用證付款的合同時(shí)，對(duì)信用證的掌握、管理和使用直接關(guān)系到我國(guó)對(duì)外政策的貫徹和收匯的安全。落實(shí)信用證包括催證、審證和改證三項(xiàng)內(nèi)容。

（一）催開(kāi)信用證。

如果在出口合同中買賣雙方約定采用信用證方式，買方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的規(guī)定按時(shí)開(kāi)立信用證，這是賣方履約的前提。但在實(shí)際業(yè)務(wù)中，有時(shí)國(guó)外進(jìn)口商在市場(chǎng)發(fā)生變化或資金發(fā)生短缺的情況時(shí)，往往會(huì)拖延開(kāi)證。對(duì)此，我們應(yīng)催促對(duì)方迅速辦理開(kāi)證手續(xù)。特別是大宗商品交易或買方要求而特制的商品交易，更應(yīng)結(jié)合備貨情況及時(shí)進(jìn)行催證。必要時(shí)，也可請(qǐng)我駐外機(jī)構(gòu)或中國(guó)銀行協(xié)助代為催證。

（二）審核信用證。

信用證是一種銀行信用的保證文件，但銀行的信用保證是以受益人提交的單據(jù)符合信用證條款為條件的，所以，開(kāi)證銀行的資信、信用證的各項(xiàng)內(nèi)容，都關(guān)系著收匯的安全。為了確保收匯安全，我外貿(mào)企業(yè)于收到國(guó)外客戶通過(guò)銀行開(kāi)立的信用證后，立即對(duì)其進(jìn)行認(rèn)真的核對(duì)和審查。核對(duì)和審查信用證是一項(xiàng)十分重要的工作，做好這項(xiàng)工作，對(duì)于貫徹我國(guó)對(duì)外貿(mào)易的方針政策，履行貨物裝運(yùn)任務(wù)，按約交付貨運(yùn)單據(jù)，及時(shí)、安全地收取貨款等方面都具有重要意義。

一般來(lái)說(shuō)，在審查國(guó)外來(lái)證時(shí)，應(yīng)考慮下列幾個(gè)方面：

1．總的方面的審核要點(diǎn)：

（1）從政策上審核。

（2）對(duì)開(kāi)證銀行資信情況的審核。

（3）對(duì)信用證是否已經(jīng)生效、有無(wú)保留或限制性條款的審核。

（4）對(duì)信用證不可撤消性的審核。我國(guó)能夠接受的國(guó)外來(lái)證必須是不可撤消的。

2．專項(xiàng)審核要點(diǎn)：

專項(xiàng)審核名目繁多，不同交易，情況各異，以下為一般交易中的審核要點(diǎn)：

（1）支付貨幣。

（2）信用證金額。

（3）到期日、交單期和最遲裝運(yùn)日期。

（4）轉(zhuǎn)運(yùn)和分批裝運(yùn)。

（5）開(kāi)證申請(qǐng)人和受益人。

（6）付款期限。

以上內(nèi)容必須和信用證嚴(yán)格一致。

在實(shí)際業(yè)務(wù)中，銀行和進(jìn)出口公司共同承擔(dān)審證任務(wù)。其中，銀行著重審核開(kāi)證行的政治背景、資信能力、付款責(zé)任和索匯路線等方面的內(nèi)容，進(jìn)出口公司則著重審核信用證的內(nèi)容。

（三）、修改信用證。

在實(shí)際業(yè)務(wù)中，出口企業(yè)在對(duì)信用證進(jìn)行了全面細(xì)致的審核以后，當(dāng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，通常還應(yīng)區(qū)別問(wèn)題的性質(zhì)進(jìn)行處理，有的還須同銀行、運(yùn)輸、保險(xiǎn)、檢驗(yàn)等有關(guān)部門(mén)取得聯(lián)系共同研究后，方能作出適當(dāng)妥善的決策。一般說(shuō)來(lái)，凡是屬于不符合我國(guó)對(duì)外貿(mào)易方針政策，影響合同履行和收匯安全的.問(wèn)題，必須要求國(guó)外客戶通過(guò)開(kāi)證行修改，并堅(jiān)持在收到銀行修改信用證通知書(shū)認(rèn)可后才可裝運(yùn)貨物；對(duì)于可改可不改的，或經(jīng)過(guò)適當(dāng)努力可以做到的，則可酌情處理，或不作修改，按信用證規(guī)定辦理。

在一份信用證中，有多處條款需要修改的情形是常見(jiàn)的。對(duì)此，應(yīng)做到一次向開(kāi)證人提出，否則，不僅增加雙方的手續(xù)和費(fèi)用，而且對(duì)外影響也不好。其次，對(duì)于收到的任何信用證修改通知書(shū)，都要認(rèn)真進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)修改內(nèi)容有誤或我方不能同意的，我方有權(quán)拒絕接受，但應(yīng)及時(shí)作出拒絕修改的通知送交通知行，以免影響合同的順利履行。

為防止作偽，便于受益人全面履行信用證條款所規(guī)定的義務(wù)，信用證的修改通知書(shū)應(yīng)通過(guò)原證的通知行轉(zhuǎn)遞或通知。如由開(kāi)證人或開(kāi)證行徑自寄來(lái)的，應(yīng)提請(qǐng)?jiān)C通知行證實(shí)。

對(duì)于可接受或已表示接受的信用證修改書(shū)，應(yīng)立即將其與原證附在一起，并注明修改次數(shù)，這樣可防止使用時(shí)與原證脫節(jié)，造成信用證條款不全，影響及時(shí)和安全收匯。

三、安排裝運(yùn)。

安排裝運(yùn)貨物涉及的工作環(huán)節(jié)甚多，其中以托運(yùn)、報(bào)關(guān)、裝運(yùn)和發(fā)裝運(yùn)通知等工作尤為重要。

（一）托運(yùn)。

安排裝運(yùn)貨物涉及的工作環(huán)節(jié)甚多，其中以托運(yùn)、投保、報(bào)關(guān)、裝運(yùn)和發(fā)裝運(yùn)通知等工作，尤為重要。

目前，在我國(guó)，凡由我方安排運(yùn)輸?shù)某隹诤贤瑢?duì)外裝運(yùn)貨物，租訂運(yùn)輸工具和辦理具體有關(guān)運(yùn)輸?shù)氖马?xiàng)，外貿(mào)企業(yè)通常都委托中國(guó)對(duì)外貿(mào)易運(yùn)輸公司或其他經(jīng)營(yíng)外貿(mào)運(yùn)輸代理業(yè)務(wù)的企業(yè)辦理，所以，在貨、證備齊以后，出口企業(yè)應(yīng)即向外運(yùn)機(jī)構(gòu)辦理托運(yùn)手續(xù)。托運(yùn)時(shí)除須繕制托運(yùn)單據(jù)外，尚須附交與本批貨物有關(guān)的各項(xiàng)證、單，如提貨單、商業(yè)發(fā)票、出口貨物明細(xì)單（裝箱單）、出口貨物報(bào)關(guān)單、出口收匯核銷單等，有的商品還需提供出口許可證、配額許可證的海關(guān)聯(lián)、商品檢驗(yàn)合格證件等有關(guān)證書(shū)，以供海關(guān)核查放行之用。

合同履行的中止篇二

法定代表人________________主任。

法定代表人________________院長(zhǎng)。

法定代表人。

第一條[租賃物的購(gòu)買]。

1.1、乙方根據(jù)自己的需要和憑借自己的技能選定租賃物及賣主和制造廠家;。

1.3、價(jià)款及支付方式、交貨、驗(yàn)收等條款由甲乙丙三方共同商定;。

1.4、甲方根據(jù)乙方的需要和委托并憑借乙方的技能，按照乙方提供的租賃財(cái)產(chǎn)的名稱、品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和金額等要求，向丙方購(gòu)進(jìn)第二條規(guī)定的租賃物出租給乙方，并由乙方承租。

1.5、設(shè)備的進(jìn)口由丙方負(fù)責(zé)委托外貿(mào)公司辦理各種進(jìn)口報(bào)關(guān)手續(xù)和商檢手續(xù)，所有費(fèi)用由丙方承擔(dān)。

第二條[租賃物名稱、數(shù)量、質(zhì)量、配置及贈(zèng)品]。

2.1、產(chǎn)品名稱：_________________島津原裝進(jìn)口全新_____光高頻逆變式_____光胃腸機(jī)系統(tǒng)。

2.2、型號(hào)：______________________.

2.3、產(chǎn)品數(shù)量：_________________一臺(tái)。

2.4、設(shè)備質(zhì)量：_________________與標(biāo)書(shū)承諾一致。

2.5、具體配置詳見(jiàn)清單。

2.6、丙方贈(zèng)送甲方產(chǎn)品：_________________。

第三條[租賃物價(jià)款及付款方式]。

3.1、整個(gè)設(shè)備配置總價(jià)格為_(kāi)_____萬(wàn)元。

3.2、首付定金_____萬(wàn)元由乙方支付給丙方，該義務(wù)乙方已于年月日履行;。

第四條[租賃物的交付及驗(yàn)收]。

4.1、設(shè)備運(yùn)抵前，乙方必須按照丙方的要求將機(jī)房布置完畢以備貨到后及時(shí)安裝。

4.2、交貨地點(diǎn)(即合同履行地點(diǎn))：_________________乙方放射科。

4.3、本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，丙方將設(shè)備運(yùn)抵交貨地點(diǎn)。

4.4、設(shè)備運(yùn)抵后，由丙方工程師和_____省商檢部門(mén)及乙方人員共同開(kāi)箱，并由商檢局出具設(shè)備進(jìn)口渠道合法及質(zhì)量合格的相關(guān)證明。

4.5、丙方免費(fèi)負(fù)責(zé)整個(gè)設(shè)備的安裝、調(diào)試至設(shè)備開(kāi)機(jī)正常驗(yàn)收，從安裝合格之日起對(duì)整機(jī)免費(fèi)保修一年，并終身負(fù)責(zé)維修，24小時(shí)內(nèi)如不能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修，造成一切損失由甲方負(fù)責(zé)。

4.6、設(shè)備運(yùn)抵后，由丙方工程師對(duì)乙方操作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)操作培訓(xùn)，直至乙方人員能夠熟練操作為止。

4.7、租賃財(cái)產(chǎn)運(yùn)達(dá)安裝或使用地點(diǎn)后，乙方應(yīng)在3天內(nèi)檢查租賃物件，并將簽收蓋章后租賃物的驗(yàn)收收據(jù)交給甲方。

4.8、如果在3天內(nèi)乙方未按前項(xiàng)規(guī)定向甲方交付驗(yàn)收收據(jù)的，視為租賃物已在完整良好狀態(tài)下由乙方驗(yàn)收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃物的驗(yàn)收收據(jù)交付給甲方。

第五條[質(zhì)量保證及事故處理]。

5.1、如果乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)租賃物件由于丙方責(zé)任造成租賃物的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量和技術(shù)性能等有不符、不良或瑕疵等情況時(shí)，由乙方直接向丙方交涉處理并立即將上述情況用書(shū)面通知甲方。如丙方延期交貨，由乙方直接催交。

5.2、如果在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題屬于丙方責(zé)任時(shí)，甲方同意將依據(jù)甲丙雙方之間買賣關(guān)系所享有的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理索賠事宜，索賠費(fèi)用及結(jié)果均由乙方承擔(dān)。

5.3、如發(fā)生以上任何情況，都不影響本合同的繼續(xù)執(zhí)行和效力。

第六條[租期計(jì)算和租金支付]。

6.1、租期從甲方向丙方支付第一期款項(xiàng)當(dāng)日開(kāi)始計(jì)算;。

6.2、租期為兩年，合同終止日為甲方向丙方支付款項(xiàng)之日起兩年后的對(duì)日。(起始日及終止日均包括在內(nèi))。

6.3、本合同租金總額包括甲方向丙支付的兩期款項(xiàng)及按照農(nóng)村信用社現(xiàn)行利率計(jì)算的利息。

6.4、本合同租金總額為_(kāi)_____元整。

6.5、租金支付方式為按月平均支付，即每月支付_____元。

6.6、每月租金，乙方應(yīng)于當(dāng)月____日前支付。

6.7、租賃期內(nèi)，國(guó)家調(diào)整利率時(shí)，甲方按照調(diào)整后的利率重新調(diào)整租金，乙方承認(rèn)此種變更并按照變更后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付。

6.9、乙方延遲支付租金時(shí)，每日按照延付金額的日萬(wàn)分之五的加收逾期付款違約金。

第七條[對(duì)乙方的限制]。

在合同約定的租期內(nèi)，乙方不得中止和終止對(duì)租賃物的租賃，并不得以任何理由提出變更本租賃合同的要求。

第八條[對(duì)租賃物的權(quán)利和義務(wù)]。

8.1、在租賃期內(nèi)，租賃物的所有權(quán)屬于甲方。乙方對(duì)租賃物只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。乙方不得在租期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、投資或采取其它任何侵犯租賃物所有權(quán)的行為。

8.2、租期內(nèi)租賃物由乙方使用，乙方有義務(wù)合理和適宜地保護(hù)租賃物，并對(duì)由于乙方自己的過(guò)失或疏忽或由乙方可防止的任何第三人的行為造成的對(duì)租賃物的滅失或損害負(fù)有賠償義務(wù)。

8.3、租期內(nèi)，租賃物無(wú)論發(fā)生任何屬于制造或使用的事故均由乙方負(fù)責(zé)解決，乙方不能因此而免除向甲方支付租金的義務(wù)。

8.4、甲方有權(quán)對(duì)租賃物的使用情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)為甲方的工作提供方便。租期內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表和租賃物使用情況。

8.5、租期內(nèi)，乙方不得以任何形式明示或暗示其對(duì)租賃物具有所有權(quán)和處分權(quán)，乙方不得以租賃物抵償債務(wù)。

第九條[租賃期滿或租金提前付清租賃物的處理]。

9.1、租賃期滿，乙方付清全部租金后，甲方將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方;。

9.2、租賃期內(nèi)，乙方提前付清全部租金的，甲方將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

第十條[租賃物的使用、維修、保養(yǎng)和費(fèi)用]。

10.1、乙方在租賃期間內(nèi)，可完全使用租賃物;。

10.5、租賃物的維修、保養(yǎng)，由乙方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)其全部費(fèi)用。

第十一條[租賃物損壞和毀滅]。

11.1、乙方承擔(dān)在租賃期內(nèi)發(fā)生的租賃物的毀損和滅失的風(fēng)險(xiǎn);。

(1)將租賃物件復(fù)原或修理至完全能正常使用的狀態(tài);。

(2)更換與租賃物件同等型號(hào)、性能的部件或配件，使其能正常使用。

11.3、當(dāng)租賃物滅失或毀損至無(wú)法修理的程度時(shí)，乙方應(yīng)按照全部未支付租金金額，賠償甲方因此所受到的損失。

11.4、乙方按照11.3條款將全部未支付租金金額支付給甲方時(shí)，甲方將租賃物(以其現(xiàn)狀)及對(duì)第三者的權(quán)利(如有時(shí))轉(zhuǎn)交給乙方。

第十二條[違反供貨合同時(shí)的處理]。

12.1、甲方未按本合同約定及時(shí)足額付款的，按日萬(wàn)分之五向丙方支付違約金;。

12.2、丙方逾期交貨的，按日萬(wàn)分之五向丙方支付違約金;。

12.3、因設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)書(shū)承諾不符的，丙方向甲方支付____萬(wàn)元違約金;。

12.4、設(shè)備質(zhì)量不合格的，丙方按照合同總價(jià)款的20%向甲方支付違約金;。

12.5、本條12.1款和12.2款甲方的權(quán)利義務(wù)，由甲方享有和承擔(dān);本條12.3款和12.4款甲方的權(quán)利，根據(jù)本合同第五條的約定，由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方主張和行使。

第十三條[違反租賃合同時(shí)的處理]。

(1)要求即時(shí)付清部分或全部租金及一切應(yīng)付款項(xiàng);。

(2)終止本合同，收回或要求歸還租賃物，并要求乙方賠償甲方的損失。

13.2、雖然甲方采取前述措施，并不因之免除本合同規(guī)定的乙方其他義務(wù)。

第十四條[甲方權(quán)利的轉(zhuǎn)讓]。

甲方在本合同履行期間，在不影響乙方使用租賃物件的前提下，可將本合同規(guī)定的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者，但必須及時(shí)通知乙方。

第十五條[乙方與丙方之間合同的處理]。

15.2、本合同的簽訂，已全面實(shí)現(xiàn)乙丙雙方的合同目的;。

15.3、經(jīng)甲乙丙三方共同同意，自本合同生效之日起，乙方與丙方于________年____月____日簽訂的《_____購(gòu)置合同書(shū)》終止履行。

第十六條[貨幣種類的界定]。

本合同約定的價(jià)款及租金的貨幣種類均為人民幣。

第十七條[合同的補(bǔ)充]。

本合同未盡事宜，由涉及各方友好協(xié)商予以補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十八條[合同的修改]。

本合同及所有附件的修改，必須經(jīng)涉及各方簽署書(shū)面協(xié)議方能生效。凡對(duì)本合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充或變更，須以書(shū)面形式經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)的委托代理人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。

第十九條[合同主體變更]。

本合同履行期間，甲乙丙三方任何一方名稱、法定代表人、經(jīng)辦人發(fā)生變更或者發(fā)生分立、合并等情況，均不影響本合同的履行。

第二十條[合同的附件]。

1、甲乙丙三方的身份證明、法定代表人身份證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū);。

2、設(shè)備配置清單;。

3、設(shè)備商檢證明;。

4、設(shè)備相關(guān)技術(shù)資料;。

5、租金計(jì)算說(shuō)明。

第二十一條[糾紛處理方式]。

如因本合同履行發(fā)生糾紛，由甲乙丙所涉各方友好協(xié)商予以解決;協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

第二十二條[合同的形式]。

對(duì)本合同內(nèi)容的任何修改、補(bǔ)充或變更須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方加蓋公章后正式生效。

第二十三條[合同的生效]。

本合同自甲乙丙三方當(dāng)事人加蓋公章之日生效。

第二十四條[合同的份數(shù)]。

本合同一式三份，甲乙丙三方各持一份，各份具有同等法律效力。

甲方_____________(蓋章)。

法定代表人________________(簽章)。

乙方_____________(蓋章)。

法定代表人________________(簽章)。

丙方_____________(蓋章)。

合同履行的中止篇三

x醫(yī)院：

我單位與貴單位于20__年8月13日簽訂《廠房租賃合同書(shū)》，根據(jù)合同第五條約定，貴單位應(yīng)當(dāng)于“合同生效后，我方將租賃物交你方裝修前”向我單位支付第一租賃年度租金210萬(wàn)元，同時(shí)根據(jù)合同第10條，貴我雙方約定的租賃物裝修期自20__年8月13日起算。本合同已于20__年8月13日生效，合同約定租賃物同時(shí)也符合交付標(biāo)準(zhǔn)。因此，貴單位應(yīng)當(dāng)在20__年8月13日支付210萬(wàn)元租金并接收租賃物，但截至函告之日，貴單位既未按照合同約定支付租金也未接收租賃物，致使我單位權(quán)益受到侵害。

我單位特致函貴單位在本函發(fā)出之日???日內(nèi)，向我單位支付210萬(wàn)元租金，同時(shí)來(lái)我單位辦理租賃物的交接手續(xù)。如在本函發(fā)出之日???日內(nèi)，貴單位仍未支付租金并辦理租賃物交接手續(xù)，我單位將解除與貴單位簽訂的《廠房租賃合同書(shū)》，我單位將自行出租廠房，由此給我單位造成的損失將由貴單位承擔(dān)。并且我單位將依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，追究貴單位的法律責(zé)任。望貴單位慎思并妥善對(duì)待。

特此函告。

函告人：救災(zāi)中心。

年?月??日?。

合同履行的中止篇四

1.中止履行。債權(quán)人分立、合并或者變更住所沒(méi)有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可以中止履行或者將標(biāo)的物提存。

2.提前履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。需要注意的是，《合同法》第二百零八條的規(guī)定把提前履行作為借款人的一項(xiàng)權(quán)利對(duì)待，因此屬于提前履行規(guī)則的例外。

3.部分履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人部分履行債務(wù)，但部分履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人部分履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

合同履行的中止篇五

摘要：近年來(lái)，日益增多的物業(yè)服務(wù)糾紛案件給全國(guó)各地法院都帶來(lái)了不小的審判壓力。究其原因，不僅僅在于物業(yè)服務(wù)糾紛案件類型多樣、所涉及的法律關(guān)系復(fù)雜、案件帶有群體性特征導(dǎo)致處理難度較大;更為突出的還在于，法官對(duì)此類新興案件較為陌生，加之法律法規(guī)不健全，相關(guān)政策規(guī)定又因帶有體制轉(zhuǎn)軌的因素明顯滯后，既有的一些法律規(guī)定又比較原則，審判時(shí)缺少明確具體的條文規(guī)范，造成了司法實(shí)踐中的諸多困難。[1]在這樣的背景下，最高人民法院于2009年5月出臺(tái)了《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問(wèn)題的解釋》[以下簡(jiǎn)稱《物業(yè)服務(wù)解釋》]，對(duì)《物權(quán)法》以及《物業(yè)管理?xiàng)l例》中有關(guān)物業(yè)服務(wù)問(wèn)題的抽象性、原則性條文進(jìn)行了司法解釋，力求為審判實(shí)踐提供明確具體和統(tǒng)一的裁判標(biāo)準(zhǔn)?？v觀該《物業(yè)服務(wù)解釋》，其主要對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的效力問(wèn)題、物業(yè)服務(wù)合同的履行及違約責(zé)任問(wèn)題、物業(yè)服務(wù)合同終止的法律適用問(wèn)題以及該解釋的適用范圍和時(shí)間效力等問(wèn)題作出了具體規(guī)定，其中許多規(guī)定從實(shí)務(wù)的角度來(lái)看都不乏亮點(diǎn)。[2]應(yīng)當(dāng)說(shuō)，該解釋的出臺(tái)為今后司法實(shí)踐工作可操作性的提高奠定了基礎(chǔ)。但為了正確理解與適用該解釋，從理論的角度對(duì)物業(yè)服務(wù)糾紛所涉及的重要問(wèn)題進(jìn)行深入分析，仍屬必要。正是基于這樣的考慮，本文擬透過(guò)《物業(yè)服務(wù)解釋》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合司法實(shí)踐，對(duì)物業(yè)服務(wù)糾紛案件中最為核心的物業(yè)服務(wù)合同的履行以及與之密切相關(guān)的問(wèn)題作重點(diǎn)探討，希望對(duì)正確理解與適用該司法解釋相關(guān)條款有所助益。

一、業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中的主體地位及其義務(wù)認(rèn)定。

[一]業(yè)主的合同主體地位。

物業(yè)服務(wù)合同的主體認(rèn)定問(wèn)題，是司法實(shí)踐中物業(yè)服務(wù)合同糾紛審理的一大難題。物業(yè)服務(wù)合同可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和普通物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第21條的規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同?！币虼?，前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂。又根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第15條的規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同?！币虼?，對(duì)于普通物業(yè)服務(wù)合同來(lái)說(shuō)，則是由業(yè)委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的。可以看到，在合同簽訂的形式上，無(wú)論是前期物業(yè)服務(wù)合同還是普通物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主均不是直接的合同簽訂者。在實(shí)踐中，這恰恰是業(yè)主經(jīng)常據(jù)此而拒絕接受合同約束的重要理由，他們認(rèn)為自己并非物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人。

必須明確的是，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第25條規(guī)定：“建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。”根據(jù)該條款，建設(shè)單位同物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，包含了雙方轉(zhuǎn)讓前期物業(yè)服務(wù)合同的合意，因此，前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主之所以產(chǎn)生拘束力，根據(jù)在于建設(shè)單位與業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的概括承受。[3]對(duì)于普通物業(yè)服務(wù)合同，《物權(quán)法》第76條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第11條都規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)乃是業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是和業(yè)主而不是與業(yè)主委員會(huì)建立物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，業(yè)主委員會(huì)按照授權(quán)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同，則是業(yè)主自治權(quán)行使的結(jié)果。[4]所以，盡管形式上來(lái)看業(yè)主未參與物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，但究其實(shí)質(zhì)，不管從現(xiàn)行的立法規(guī)定還是從法理上來(lái)說(shuō)，業(yè)主都是物業(yè)服務(wù)合同中與物業(yè)服務(wù)企業(yè)相對(duì)的實(shí)際權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者。

《物業(yè)服務(wù)解釋》對(duì)此作出了明確解釋，其第1條規(guī)定：“業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持?！庇纱?，該條款明確規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中的主體地位。

[二]業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的主要合同義務(wù)。

1.交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

物業(yè)服務(wù)合同是一種新型合同，理論與實(shí)務(wù)界對(duì)其性質(zhì)難免有不同的認(rèn)識(shí)，觀點(diǎn)主要有委托合同說(shuō)、服務(wù)合同說(shuō)、混合合同說(shuō)、獨(dú)立合同說(shuō)等等。通說(shuō)主張應(yīng)當(dāng)借鑒委托合同的制度機(jī)理處理物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)爭(zhēng)議，筆者對(duì)此較為贊同，因?yàn)椴还苁瞧浞申P(guān)系的形成，還是物業(yè)服務(wù)合同的特征，與委托合同都有較高的相似度。從業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律關(guān)系來(lái)看，業(yè)主是物業(yè)服務(wù)合同的委托人;從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來(lái)看，業(yè)主是支付報(bào)酬、接受服務(wù)的一方。業(yè)主有權(quán)利請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同的內(nèi)容提供相應(yīng)的服務(wù)，與此相對(duì)應(yīng)，業(yè)主的主要合同義務(wù)即是交納相關(guān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

當(dāng)然，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的內(nèi)涵決不簡(jiǎn)單地只是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的傭金。物業(yè)服務(wù)費(fèi)可分為公共性服務(wù)費(fèi)[為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公用衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施維修保養(yǎng)和保安、綠化等公共性服務(wù)而收取的費(fèi)用]、公眾代辦性服務(wù)費(fèi)[為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性的服務(wù)而收到的費(fèi)用]和特約服務(wù)費(fèi)[為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供特約服務(wù)而收取的費(fèi)用]。[5]也有學(xué)者主張將物業(yè)服務(wù)費(fèi)區(qū)分為兩類，一類是用于區(qū)分建筑物的基本維護(hù)、修繕、整治工作與日常管理及其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所支出的費(fèi)用，即通常語(yǔ)境下的物業(yè)服務(wù)費(fèi);另一類是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共同設(shè)施設(shè)備的維修的更新、改造的費(fèi)用，稱為專項(xiàng)維修資金。[6]在日常生活中，廣大業(yè)主往往認(rèn)為物業(yè)費(fèi)僅限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的傭金，業(yè)主拒交、欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)也成為司法實(shí)踐中引發(fā)物業(yè)服務(wù)糾紛的重要原因之一。《物業(yè)服務(wù)解釋》第6條作出了針對(duì)性規(guī)定：“經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持?！备鶕?jù)該條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在經(jīng)書(shū)面催交后，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由仍拒交、欠交物業(yè)費(fèi)的，可以起訴業(yè)主并得到人民法院的支持。這不僅對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)迅速高效收繳物業(yè)費(fèi)用提供了法律支持，同樣也對(duì)業(yè)主積極履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的合同義務(wù)將起到督促和警示的作用。

2.協(xié)助義務(wù)。

在物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、保修的過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助，該協(xié)助義務(wù)不僅包括積極層面的主動(dòng)提供必要的便利，還包括消極層面的不得阻礙、妨害物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)及管理工作。針對(duì)業(yè)主的該項(xiàng)義務(wù)，《物業(yè)服務(wù)解釋》第4條賦予了物業(yè)服務(wù)企業(yè)相應(yīng)的訴權(quán)：“業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。”根據(jù)該條規(guī)定，業(yè)主違反協(xié)助義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以行使訴權(quán)，要求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)的民事責(zé)任。

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)范圍認(rèn)定。

[一]物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要合同義務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為物業(yè)服務(wù)的提供者，其義務(wù)范圍的認(rèn)定乃是物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容的重點(diǎn)。概括地說(shuō)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主的委托，應(yīng)當(dāng)依照合同的約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條第1款的規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！币虼耍臀飿I(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的內(nèi)容而言，可高度概括為維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)四方面。在筆者看來(lái)，該四方面又可區(qū)分為兩個(gè)層次：第一個(gè)層次指向“對(duì)物的管理”，指的是對(duì)建筑物、基地、附屬設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地等共有部分進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和修理;第二個(gè)層次則指向“對(duì)人的管理”，是對(duì)區(qū)分所有權(quán)人群居生活關(guān)系所進(jìn)行的管理，[7]包括維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，也包括維持和諧有序的公共秩序。例如，當(dāng)部分業(yè)主不當(dāng)行使專有權(quán)，對(duì)其他業(yè)主構(gòu)成妨害，或者侵害業(yè)主的共同利益時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)對(duì)其進(jìn)行提示和制止。

[二]物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)義務(wù)的擴(kuò)充。

值得注意的問(wèn)題是，《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條的規(guī)定依據(jù)合同默示條款理論，合理擴(kuò)充了物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)范圍。[8]合同默示條款理論[impliedterms]源自于英美法系。所謂默示條款，即是當(dāng)事人并未寫(xiě)入合同中，甚至從未協(xié)商過(guò)，但基于當(dāng)事人的行為，或基于合同的明示條款，或基于法律、交易習(xí)慣及行業(yè)規(guī)則的規(guī)定，理應(yīng)存在的合同條款。[9]一般說(shuō)來(lái)，考察合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)范圍，需要對(duì)當(dāng)事人雙方所訂立合同的明示條款[expressterms]，即雙方達(dá)成合意并寫(xiě)明在合同中的相關(guān)事項(xiàng)作相應(yīng)的解釋。但明示條款并不能完全涵蓋所有的合同內(nèi)容，而且某些合同糾紛僅僅依照明示條款有可能無(wú)法得以解決。當(dāng)依照合同的明示條款無(wú)法合理解決合同糾紛時(shí)，英美法系國(guó)家法院主張必須充分利用普通法的靈活機(jī)制，將默示條款納入合同之中，從一定意義上來(lái)說(shuō)，默示條款的廣泛運(yùn)用并作為修正合同的工具實(shí)際上是對(duì)意思自治原則所作的某種程度的否定;從另一層意義上來(lái)講，默示條款又是意思自治原則與法院行為相調(diào)和的中介。[10]因此，英國(guó)法系合同默示條款所承載的功能，在于明示條款對(duì)合同相關(guān)權(quán)利義務(wù)有未盡之處、阻礙合同履行及糾紛處理之時(shí)，得允許法官依照法律規(guī)定、相關(guān)習(xí)慣規(guī)則、明示條款等對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行推定進(jìn)而作出裁判。而在大陸法系，盡管沒(méi)有默示條款之說(shuō)，但在遭遇合同明示條款有所欠缺之時(shí)，合同目的的實(shí)現(xiàn)是依賴于合同的解釋原理以及合同漏洞的補(bǔ)充來(lái)完成的。如我國(guó)《合同法》第61條規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！焙贤嘘P(guān)條款及交易習(xí)慣均可作為合同約定欠缺或約定不明時(shí)的參照。另外，我國(guó)《合同法》第60條還規(guī)定了合同的附隨義務(wù)：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”這是依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則對(duì)合同當(dāng)事人的義務(wù)范圍所進(jìn)行的擴(kuò)張。[11]從方法論的角度來(lái)說(shuō)，默示條款理論亦是一種合同漏洞的補(bǔ)充方法，兩大法系對(duì)此問(wèn)題的應(yīng)對(duì)雖然方法各異但目的相同，可謂殊途同歸。當(dāng)然，合理借鑒默示條款理論對(duì)我國(guó)合同法的理論與實(shí)踐都具有重要意義，《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條的規(guī)定便是很好的說(shuō)明。

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條第1款的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)范圍不僅包括合同約定，還包括法律、法規(guī)的規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的規(guī)定。特別需要指出的是第3條第2款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。”據(jù)此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)作出的服務(wù)承諾以及服務(wù)細(xì)則也將作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)。其原因在于，物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)作出的服務(wù)承諾及其制定的服務(wù)細(xì)則，在業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘過(guò)程中，對(duì)業(yè)主的最終決定有重大影響。服務(wù)承諾及服務(wù)細(xì)則，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一種“單方允諾”，[12]也作為其與業(yè)主訂約的基礎(chǔ)，必然也必須對(duì)其行為產(chǎn)生約束力，這對(duì)業(yè)主權(quán)利的保障非常重要。

[三]物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全保障義務(wù)的理解與認(rèn)定。

應(yīng)該說(shuō)，在有關(guān)安全保障義務(wù)的基本理論、法律構(gòu)造及其成文法規(guī)范均尚不明朗的情況下，確實(shí)不宜匆忙就物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義務(wù)作出明確的規(guī)定。但這并不必然意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒(méi)有任何安全保障義務(wù)之承擔(dān)。理論上講，物業(yè)服務(wù)企業(yè)于特定情形下承擔(dān)安全保障義務(wù)，在法律適用上仍存有解釋的空間。

1.司法解釋。

最高人民法院《關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》[以下簡(jiǎn)稱《人身?yè)p害賠償解釋》]第6條規(guī)定：“從事住宿、餐飲、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者其他社會(huì)活動(dòng)的自然人、法人、其他組織，未盡合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)致使他人遭受人身?yè)p害，賠償權(quán)利人請(qǐng)求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！边@是我國(guó)法院借鑒德國(guó)法上的交往安全義務(wù)理論[14]對(duì)安全保障義務(wù)所作出的直接規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，承擔(dān)安全保障義務(wù)的主體為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)者和其他社會(huì)活動(dòng)的組織者，但并不僅僅限于條文所列舉的從事住宿、餐飲、娛樂(lè)的經(jīng)營(yíng)者和活動(dòng)組織者。隨著對(duì)安全保障義務(wù)理論研究的深化，司法實(shí)踐對(duì)安全保障義務(wù)的適用早已不再局限于條文列舉的經(jīng)營(yíng)者，諸如銀行、機(jī)場(chǎng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)等也已囊括其中。如“室內(nèi)被害案”中，法院認(rèn)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)未正常使用保安監(jiān)控系統(tǒng)及未嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)外來(lái)人員的登記制度，違反了安全保障義務(wù)，應(yīng)對(duì)原告的死亡在其能夠防止或制止損害的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。[15]從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)來(lái)說(shuō)，其所從事的也是一種服務(wù)性行業(yè)，當(dāng)然屬于經(jīng)營(yíng)者的范疇;更為重要的，從法理上來(lái)說(shuō)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)符合成為安全保障義務(wù)承擔(dān)者的法理依據(jù)，如危險(xiǎn)控制理論的要求、收益與風(fēng)險(xiǎn)相一致原理的要求、節(jié)約社會(huì)總成本的要求等等。[16]事實(shí)上，判斷是否承擔(dān)安全保障義務(wù)的`標(biāo)準(zhǔn)并不在于承擔(dān)者是否具有哪種“經(jīng)營(yíng)者”的身份，而是在于其是否具有“對(duì)危險(xiǎn)源的控制力”。[17]作為對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域進(jìn)行實(shí)際管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)區(qū)域內(nèi)危險(xiǎn)源的控制力顯然要高于業(yè)主。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在一定情形下承擔(dān)相應(yīng)的安全保障義務(wù)不僅符合人們?nèi)粘５纳罱?jīng)驗(yàn)，也有相應(yīng)的法理基礎(chǔ)。

其次，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條第2款的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的單方承諾與服務(wù)細(xì)則也納入到合同內(nèi)容中，因此，如果在其單方承諾或服務(wù)細(xì)則中有涉及到安全保障義務(wù)的服務(wù)承諾，也將作為合同義務(wù)加以履行。

另外，附隨義務(wù)除了為輔助實(shí)現(xiàn)債權(quán)人之給付利益外，還有避免侵害債權(quán)人之人身或財(cái)產(chǎn)上利益的功能，此類義務(wù)，德國(guó)學(xué)者統(tǒng)稱為schutzflicht[保護(hù)義務(wù)]，論其性質(zhì)，實(shí)與侵權(quán)行為法上之交易安全義務(wù)[verkehrssicherungspflicht]同其性質(zhì)。[20]依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)及合同的目的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主及服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全承擔(dān)保護(hù)義務(wù)屬于合同附隨義務(wù)的范圍。因此，即使合同中沒(méi)有對(duì)安全保障義務(wù)作出約定或約定不明確，但根據(jù)《合同法》第60條的規(guī)定，基于誠(chéng)信原則衍生出的合同附隨義務(wù)也是安全保障義務(wù)的法源之一。

由上可知，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反安全保障義務(wù)，造成業(yè)主合法權(quán)益受到損害的，既可因侵權(quán)而承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，也可因違約而承擔(dān)違約責(zé)任。此時(shí)將發(fā)生請(qǐng)求權(quán)的競(jìng)合，根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定，當(dāng)事人可以選擇依《合同法》提起違約之訴，也可以選擇依侵權(quán)法規(guī)范提起侵權(quán)之訴。

3.安全保障義務(wù)的限度。

必須指出的是，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義務(wù)并非可以隨意解釋和適用，不當(dāng)界定和濫用會(huì)導(dǎo)致安全保障義務(wù)無(wú)邊界的擴(kuò)張，這將給物業(yè)服務(wù)企業(yè)帶來(lái)極大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，不利于其整個(gè)行業(yè)的發(fā)展，最終也可能反過(guò)來(lái)對(duì)廣大業(yè)主造成不利影響。例如，在令學(xué)界和法官都感到疑難的高空不明拋擲物致人損害的案件當(dāng)中，就有法院以物業(yè)公司未盡安全保障義務(wù)為由而令其承擔(dān)一定的責(zé)任。[21]筆者認(rèn)為如此裁判大可商榷。“高空拋物”與“高空墜物”雖然只有一字之差，但不同的案件事實(shí)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)盡的安全保障義務(wù)的內(nèi)容及限度要求則相距甚遠(yuǎn)。高空墜物案件，可能由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)疏于管理而發(fā)生，而高空拋物致人損害，乃因第三人侵權(quán)行為而發(fā)生，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)高空拋物人進(jìn)行監(jiān)督和防范，顯然不合理地提高了其注意義務(wù)的范圍，擴(kuò)張了安全保障義務(wù)的限度。當(dāng)然，合理與不合理的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法一言概之，只能視個(gè)案的具體案情而分別裁判，但通常來(lái)說(shuō)，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)在保安人員及設(shè)施的配備、保安制度的建立、保安制度的落實(shí)方面做足了工作，則應(yīng)判定其已盡到安全保障義務(wù)?？梢钥隙ǖ氖?，這種具體問(wèn)題具體分析而得到的標(biāo)準(zhǔn)依然無(wú)法脫離若干重要判斷因素的檢驗(yàn)，如法律法規(guī)、法理學(xué)說(shuō)、公平正義價(jià)值觀甚至經(jīng)驗(yàn)常識(shí)等等。

合同履行的中止篇六

訴訟請(qǐng)求。

1請(qǐng)依法判令被告繼續(xù)履行合同并于本判決生效后立即為原告辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

2請(qǐng)依法判令被告立即支付原告違約金______________元人民幣。

3請(qǐng)判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

事實(shí)與理由。

原告與被告通過(guò)______________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于______________年__________月_______日簽訂一份《______________市存量房屋買賣合同》由原告購(gòu)買被告私有房產(chǎn)一套。合同約定：_______________房產(chǎn)位于______________區(qū)______________街________號(hào)樓_____棟__________室;建筑面積___________平方米;房屋成交價(jià)為_(kāi)____________元人民幣，銀行按揭貸款支付;房屋無(wú)抵押(事實(shí)上有抵押);如發(fā)生爭(zhēng)議依法向房屋所在地人民法院起訴。

由原告在______________年________月份自行支付給被告部分房款____________元用于被告辦理房地產(chǎn)提前還貸、解抵押手續(xù)，被告于當(dāng)月(______________年_________月)提前還貸、解抵押;被告在解抵押完畢后，需立即將房產(chǎn)證原件等房產(chǎn)轉(zhuǎn)移所需材料交給丙方(即補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)證方)用于辦理產(chǎn)權(quán)登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);剩余部分房款______________元由原告于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)天支付給被告。

原告按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定履行了自己的合同約定義務(wù)，并將剩余______________元房款于___________年_________月________日提前給付被告，截止至_________年_______月_________日原告共計(jì)給付被告房?jī)r(jià)款_____________人民幣。

此致

_____________人民法院。

原告：_____________。

__________年_______月_________日。

合同履行的中止篇七

2.涉外融資租賃合同糾紛案件的當(dāng)事人可以協(xié)議選擇處理合同爭(zhēng)議所適用的法律；當(dāng)事人沒(méi)有選擇的，適用承租人所在地的法律。

七、融資租賃合同的效力認(rèn)定和處理:。

1.應(yīng)認(rèn)定融資租賃合同不生效：融資租賃合同所涉及的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的。

2.應(yīng)認(rèn)定融資租賃合同為無(wú)效合同：

a.出租人不具有從事融資租賃經(jīng)營(yíng)范圍的；

b.承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的；

c.以融資租賃合同形式規(guī)避國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的；

d.依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效的。

3.無(wú)效的融資租賃合同的處理:。

（1）因承租人的過(guò)錯(cuò)造成合同無(wú)效，出租人不要求返還租賃物的：

a.租賃物可以不予返還；

b.但承租人應(yīng)賠償因其過(guò)錯(cuò)給出租人造成的損失。

（2）因出租人的過(guò)錯(cuò)造成合同無(wú)效，承租人要求退還租賃物的：

a.可以退還租賃物；

b.如有損失，出租人應(yīng)賠償相應(yīng)損失。

（3）因出租人和承租人的共同過(guò)錯(cuò)造成合同無(wú)效的：

a.可以返還租賃物;。

b.并根據(jù)過(guò)錯(cuò)大小各自承擔(dān)相應(yīng)的損失和賠償責(zé)任。

（4）租賃物正在繼續(xù)使用且發(fā)揮效益的，對(duì)租賃物是否返還，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由法院根據(jù)實(shí)際情況作出判決。

八、融資租賃合同法律責(zé)任：

1.在租賃合同履行完畢之前，承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或投資入股：

a.其行為無(wú)效;。

b.出租人有權(quán)收回租賃物，并要求承租人賠償損失。

c.因承租人的無(wú)效行為給第三人造成損失的，第三人有權(quán)要求承租人賠償。

2.出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：在融資租賃合同有效期間內(nèi)，出租人非法干預(yù)承租人對(duì)租賃物的正常使用或者擅自取回租賃物，而造成承租人損失的。

3.在供貨人有遲延交貨或交付的租賃物質(zhì)量、數(shù)量存在問(wèn)題以及其他違反供貨合同約定的行為時(shí)，對(duì)其進(jìn)行索賠應(yīng)區(qū)別不同情形予以處理：

b.在供貨合同和租賃合同中均約定轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)的，應(yīng)由承租人直接向供貨人索賠。

4.當(dāng)租賃物質(zhì)量、數(shù)量等存在問(wèn)題，在對(duì)供貨人索賠不著或不足時(shí)，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的法定情形【除外情形，出租人對(duì)租賃物的質(zhì)量、數(shù)量等問(wèn)題一般不承擔(dān)責(zé)任】：

b.出租人為承租人指定供貨人或租賃物的；

c.出租人擅自變更承租人已選定的供貨人或租賃物的。

5.對(duì)供貨人索賠的費(fèi)用和結(jié)果的承擔(dān)和享有：

a.在出租人無(wú)過(guò)錯(cuò)的情形下，均由承租人承擔(dān)和享有；

b.如因出租人的過(guò)錯(cuò)造成索賠逾期或索賠不著，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6.因租賃物質(zhì)量/數(shù)量等問(wèn)題對(duì)供貨人索賠，如出租人無(wú)過(guò)錯(cuò)，不影響出租人向承租人行使收取租金權(quán)利。

7.承租人未按合同約定支付部分或全部租金：

a.屬違約行為；

b.承租人應(yīng)按合同約定支付租金、逾期利息，并賠償出租人相應(yīng)的損失。

8.在承租人破產(chǎn)時(shí)：

（1）出租人可以將租賃物收回；

（2）也可以申請(qǐng)受理破產(chǎn)案件的法院拍賣租賃物，將拍賣所得款用以清償承租人所欠出租人的債務(wù)：

a.租賃物價(jià)值大于出租人債權(quán)的：其超出部分應(yīng)退還承租人；

b.租賃物價(jià)值小于出租人債權(quán)的：其未受清償?shù)膫鶛?quán)應(yīng)作為一般債權(quán)參加破產(chǎn)清償程序，或者要求承租人的保證人清償。

九、融資租賃合同當(dāng)事人請(qǐng)求法院保護(hù)其權(quán)利訴訟時(shí)效應(yīng)適用《民法通則》第135條的規(guī)定。

合同履行的中止篇八

甲、乙雙方就原《勞動(dòng)合同》有關(guān)事宜(或特定事宜)經(jīng)共同協(xié)商，達(dá)成勞動(dòng)合同變更協(xié)議條款如下：

1、原《勞動(dòng)合同》工作地點(diǎn)由_____變更為_(kāi)______，工作崗位由_____變更為_(kāi)______。

2、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，除本協(xié)議中明確所作修改的條款之外，原《勞動(dòng)合同》的其余部分繼續(xù)有效。

3、本協(xié)議生效后，即成為《勞動(dòng)合同》不可分割的組成部分，與其具有同等的法律效力;。

4、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份。

甲方：________有限責(zé)任公司乙方：________________(蓋章)(簽字)。

合同履行的中止篇九

甲、乙雙方就買賣設(shè)備事宜于20__年11月30日達(dá)成協(xié)議，簽訂《建筑設(shè)備買賣合同》，合同編號(hào)qqqs-6630)。截止簽訂本確認(rèn)書(shū)時(shí)，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設(shè)備，甲、乙方確認(rèn)雙方合同義務(wù)已全部履行完畢，已無(wú)任何異議。

___年___月___日___年___月___日。

授權(quán)委托書(shū)。

委托人：_______________。

姓名：_______________職務(wù)：_______________律師。

本人(單位)與糾紛一案中，特委托上列受委托人作為本人的一審訴訟代理人。

代理人的代理權(quán)限為：_______________。

代理人的代理權(quán)限為：_______________。

委托人：_______________。

___年___月___日。

合同履行的中止篇十

甲、乙雙方就買賣設(shè)備事宜于__________年__________月__________日達(dá)成協(xié)議，簽訂《建筑設(shè)備買賣合同》，合同編號(hào)____________________。截止簽訂本確認(rèn)書(shū)時(shí)，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設(shè)備，甲、乙方確認(rèn)雙方合同義務(wù)已全部履行完畢，已無(wú)任何異議。

合同履行的中止篇十一

合同的履行必須由雙方當(dāng)事人來(lái)親自完成。由他人代替自己履行，即債務(wù)承擔(dān)，應(yīng)經(jīng)合同債權(quán)人的同意，否則，債權(quán)人可拒絕接受履行。特殊情況下，合同義務(wù)也可以由第三人代替其履行。有些合同由其性質(zhì)決定了只能由合同債務(wù)人親自履行。如承攬合同，承攬人必須以自己的機(jī)器設(shè)備、技術(shù)和力量，完成加工成果。在基于雙方對(duì)人身的信任而訂立的合同，其義務(wù)也不能代替履行。如基于信任而請(qǐng)某人授課。

2、履行的標(biāo)準(zhǔn)。

合同債務(wù)人應(yīng)按照合同規(guī)定的品種、質(zhì)量、期限、交貨地點(diǎn)等履行自己的義務(wù)。

1）產(chǎn)品數(shù)量。產(chǎn)品數(shù)量由雙方在合同中確定。數(shù)量的計(jì)量方法，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行；沒(méi)有國(guó)家規(guī)定的，按雙方商定的方法執(zhí)行。

2）產(chǎn)品的質(zhì)量。雙方應(yīng)對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量作出明確規(guī)定。如規(guī)定不明確，按照國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒(méi)有國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3）履行地點(diǎn)。如雙方約定不明確，給付貨幣的，在接受給付一方的所在地履行，其他標(biāo)的在履行義務(wù)一方的所在地履行。

4）價(jià)款。如雙方約定不明確，按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格履行；沒(méi)有國(guó)家規(guī)定價(jià)格的，參照市場(chǎng)價(jià)格或者同類物品的價(jià)格或者同類勞務(wù)的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)履行。

5）期限。履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)向債權(quán)人履行義務(wù)，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求債務(wù)人履行義務(wù)，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

全面履行原則的具體內(nèi)容表現(xiàn)為：按照合同約定的主體履行；按照合同約定的標(biāo)的履行；按照合同約定的質(zhì)量履行；按照合同約定的'價(jià)款或者報(bào)酬履行；按照合同約定的履行地點(diǎn)履行；按照合同約定的履行期限履行；按照合同約定的履行方式履行。

3、履行的方法。

各種合同的履行方法，法律法規(guī)有規(guī)定的，按照法律法規(guī)的規(guī)定履行；沒(méi)有規(guī)定的，按照雙方當(dāng)事人協(xié)商的方法履行。

總之，應(yīng)對(duì)合同履行方式是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來(lái)處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決合同履行方式問(wèn)題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過(guò)委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。

合同履行的中止篇十二

則。但是在另外一種情況下，一方當(dāng)事人不與另一方當(dāng)事人商量，單方。

最近綿陽(yáng)市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營(yíng)家電商與某公司。

簽訂了一份購(gòu)買100臺(tái)電視機(jī)的合同，每臺(tái)電視機(jī)價(jià)格為1500元，合同。

約定由家電商向某公司交付定金3萬(wàn)元。合同簽訂后，家電商通過(guò)其他。

渠道了解到與己簽約的公司無(wú)現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進(jìn)貨轉(zhuǎn)供而且還。

了解到自己所購(gòu)買的這種彩電實(shí)際價(jià)位已漲到每臺(tái)1700元。這些情況引。

起了家電商的警覺(jué)，為什么這種彩電已經(jīng)漲價(jià)，該公司卻以如此低的價(jià)。

格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。

方見(jiàn)家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問(wèn)都無(wú)結(jié)果，便以家電商違約，要求。

其承擔(dān)違約責(zé)任將家電商告到了法院。

法院在審理中，聽(tīng)取了雙方當(dāng)事人的陳述，對(duì)雙方當(dāng)事人的舉證，

進(jìn)行質(zhì)證、認(rèn)證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過(guò)這。

些工作，獲得了證明這個(gè)供貨公司資不抵債，負(fù)債累累，拆東墻補(bǔ)西墻。

的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

法院的判決依據(jù)了新《民法典》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。

辯權(quán)，是指負(fù)有先履行義務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財(cái)。

產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以中止。

自己的履行。《民法典》第五百二十七條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人必須有。

確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)。

重惡化;二、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽(yù);。

四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《民法典》不。

安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無(wú)力供貨，且經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化，

負(fù)債累累，家電商為避免遭受財(cái)產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，

是應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)的，更不存在違約問(wèn)題。

但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時(shí)。

候，有一點(diǎn)要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財(cái)產(chǎn)狀。

況處于嚴(yán)重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。

則。但是在另外一種情況下，一方當(dāng)事人不與另一方當(dāng)事人商量，單方。

最近綿陽(yáng)市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營(yíng)家電商與某公司。

簽訂了一份購(gòu)買100臺(tái)電視機(jī)的合同，每臺(tái)電視機(jī)價(jià)格為1500元，合同。

約定由家電商向某公司交付定金3萬(wàn)元。合同簽訂后，家電商通過(guò)其他。

渠道了解到與己簽約的公司無(wú)現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進(jìn)貨轉(zhuǎn)供而且還。

了解到自己所購(gòu)買的這種彩電實(shí)際價(jià)位已漲到每臺(tái)1700元。這些情況引。

起了家電商的警覺(jué)，為什么這種彩電已經(jīng)漲價(jià)，該公司卻以如此低的價(jià)。

格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。

方見(jiàn)家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問(wèn)都無(wú)結(jié)果，便以家電商違約，要求。

其承擔(dān)違約責(zé)任將家電商告到了法院。

法院在審理中，聽(tīng)取了雙方當(dāng)事人的陳述，對(duì)雙方當(dāng)事人的舉證，

進(jìn)行質(zhì)證、認(rèn)證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過(guò)這。

些工作，獲得了證明這個(gè)供貨公司資不抵債，負(fù)債累累，拆東墻補(bǔ)西墻。

的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

法院的判決依據(jù)了新《民法典》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。

辯權(quán)，是指負(fù)有先履行義務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財(cái)。

產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以中止。

自己的履行。《民法典》第五百二十七條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人必須有。

確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)。

重惡化;二、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽(yù);。

四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《民法典》不。

安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無(wú)力供貨，且經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化，

負(fù)債累累，家電商為避免遭受財(cái)產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，

是應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)的，更不存在違約問(wèn)題。

但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時(shí)。

候，有一點(diǎn)要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財(cái)產(chǎn)狀。

況處于嚴(yán)重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。

合同履行的中止篇十三

甲、乙雙方就買賣設(shè)備事宜于20__年11月30日達(dá)成協(xié)議，簽訂《建筑設(shè)備買賣合同》，合同編號(hào)qqq?s-6630)。截止簽訂本確認(rèn)書(shū)時(shí)，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設(shè)備，甲、乙方確認(rèn)雙方合同義務(wù)已全部履行完畢，已無(wú)任何異議。

年?????月?????日?????年?????月?????日。

授權(quán)委托書(shū)。

委托人：??????????????。

本人(單位)與糾紛一案中，特委托上列受委托人作為本人的?一審?訴訟代理人。

代理人的代理權(quán)限為：??????????????。

代理人的代理權(quán)限為：??????????????。

委托人：??????????。

年?????月?????日。

合同履行的中止篇十四

購(gòu)銷合同履行地該如何確定核心內(nèi)容：購(gòu)銷合同履行地該如何確定？當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)的，購(gòu)銷合同履行地為約定的履行地點(diǎn)或者約定交貨地點(diǎn)。如果未作約定或約定不明確，不能以履行地確定案件管轄。法律快車小編在下面為您詳細(xì)介紹。一、什么是購(gòu)銷合同購(gòu)銷合同是指銷售方(或稱出賣人)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)于購(gòu)貨方(或稱買受人)，購(gòu)貨方(買受人)支付價(jià)款的合同。購(gòu)銷合同其實(shí)就是買賣合同，只是稱謂不同而已。

(一)當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的'履行地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。

合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。

(二)當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但在實(shí)際履行中以書(shū)面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問(wèn)題的，仍以原合同的約定確定履行地。

(三)當(dāng)事人在合同中對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購(gòu)銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。

(四)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)第19條規(guī)定：“購(gòu)銷合同的雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨地點(diǎn)有約定的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地；沒(méi)有約定的，依交貨方式確定合同履行地；采用送貨方式的，以貨物送達(dá)地為合同履行地；采用自提方式的，以提貨地為合同履行地；代辦托運(yùn)或按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發(fā)運(yùn)地為合同履行地。購(gòu)銷合同的實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不一致的，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地。

有法律問(wèn)題，/。

合同履行的中止篇十五

我國(guó)法律對(duì)涉外經(jīng)濟(jì)合同的履行地沒(méi)有作出明確規(guī)定，這一點(diǎn)基本上全靠當(dāng)事人的事先約定或根據(jù)國(guó)際慣例來(lái)確定。

國(guó)際貿(mào)易合同履行地點(diǎn)是指?jìng)鶆?wù)人履行合同義務(wù)，債權(quán)人接受履行的地點(diǎn)。法律對(duì)履行地點(diǎn)的要求，首先是嚴(yán)格地按照合同的規(guī)定履行，因?yàn)檫@關(guān)系到雙方履行的費(fèi)用負(fù)擔(dān)、履行時(shí)間、甚至風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任問(wèn)題。

國(guó)際貿(mào)易中普遍采用的履行地點(diǎn)是裝運(yùn)港交貨。裝運(yùn)港也叫啟動(dòng)港，在fob(離岸價(jià))條件下，由買方承擔(dān)簽訂運(yùn)輸合同的責(zé)任，支付運(yùn)費(fèi)，派船只按時(shí)到達(dá)約定的裝運(yùn)港運(yùn)貨。賣方將貨物在裝運(yùn)港交給承運(yùn)人取得運(yùn)輸單據(jù)，即完成了交貨義務(wù)。另一種普遍采用的履行地點(diǎn)是目的港交貨。在cif(成本加保險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)費(fèi))以及cfr(成本加運(yùn)費(fèi))交貨條件下，是由賣方負(fù)責(zé)將貨物裝上船只運(yùn)往特定的目的港，由賣方簽訂運(yùn)輸合同，向承運(yùn)人支付運(yùn)費(fèi)。不同的目的港對(duì)賣方的出口成本具有重大影響。

由于價(jià)格術(shù)語(yǔ)決定了交貨條件不同，以及不同交貨條件的不同特點(diǎn)，決定了在fob條件下多為買方在裝運(yùn)港選擇上作文章，以欺詐賣方;在cif和cfr條件下，多為買方在目的港的選擇上欺詐賣方。

【案例】漏掉兩個(gè)字，運(yùn)費(fèi)多開(kāi)支。

中國(guó)某公司曾與美國(guó)某客商簽訂了進(jìn)口某貨物的合同。合同規(guī)定在美國(guó)西部港貨。但我國(guó)公司開(kāi)信用證時(shí)卻寫(xiě)成了“美國(guó)港貨”，漏掉了“西部”兩字，美方接到信用證后，通知我方在美國(guó)東部某港口接貨，我方只好通知船方到該港接貨，結(jié)果多承擔(dān)了一筆運(yùn)費(fèi)支出。

此案中，由于中方開(kāi)證工作不細(xì)致，使得美方有了欺詐的機(jī)會(huì)，借此變更裝運(yùn)港，給中方造成了不便和損失，美方卻因此少支出一部分費(fèi)用。

【防范措施】。

以沿海港口為裝運(yùn)港，目的港必須唯一，在單證上的寫(xiě)法要完全一致國(guó)際貿(mào)易合同欺詐中，履行地點(diǎn)欺詐的發(fā)生，多數(shù)是由于己方工作不夠細(xì)致，從而給對(duì)方造成這樣那樣的欺詐機(jī)會(huì)，而且這樣的欺詐，表面上還很具有正當(dāng)理由，被欺詐方遭受欺詐還有苦難言。因而，履行地點(diǎn)欺詐的防范措施，主要是當(dāng)事人必須嚴(yán)格操作，工作細(xì)致，在工作中不出一點(diǎn)差錯(cuò)。

國(guó)際貿(mào)易中的運(yùn)輸方式有空運(yùn)、陸運(yùn)和海上運(yùn)輸，但最常見(jiàn)的運(yùn)輸方式是海上運(yùn)輸。在這種運(yùn)輸方式下，裝運(yùn)港問(wèn)題主要應(yīng)注意：

1.不能以內(nèi)陸城市為裝運(yùn)港，否則合同無(wú)法履行。如己方公司處于昆明，采用海上運(yùn)輸方式時(shí)，裝運(yùn)港就不能寫(xiě)成昆明，因?yàn)槔ッ鞑皇茄睾８劭凇Ｈ鐚?xiě)成昆明，由外方租船時(shí)(fob條件)，其船舶是無(wú)法開(kāi)進(jìn)昆明的;如由己方負(fù)責(zé)租船運(yùn)輸(cif或cfr條件)，己方不能取得以昆明為裝運(yùn)港的運(yùn)輸單據(jù)，從而也就無(wú)法議付貨款。

2.必須注意裝運(yùn)港的選擇。合同中采用fob條件時(shí)，由買方負(fù)責(zé)租船運(yùn)輸，裝運(yùn)港對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都有十分重要的意義，合同中必須明確裝運(yùn)港口。在cif或cfr等交貨條件下，由賣方負(fù)責(zé)租船運(yùn)輸，買方對(duì)在哪個(gè)港口裝運(yùn)可能并不關(guān)心，合同中對(duì)裝運(yùn)港可以不作規(guī)定。按國(guó)際貿(mào)易的習(xí)慣作法，為便于賣方裝運(yùn)，裝運(yùn)港多由賣方提出，經(jīng)買方確認(rèn)后確定。當(dāng)我方為賣方時(shí)，我方應(yīng)綜合考慮各種因素，如港口的吞吐能力、裝運(yùn)條件及內(nèi)陸運(yùn)輸?shù)龋x擇一個(gè)方便我方交貨的港口，以保證按時(shí)、順利地履行裝運(yùn)義務(wù)。為了在履行中有一定的靈活性，可以在合同中選擇兩個(gè)或兩個(gè)以上的裝運(yùn)港口，比如注明“中國(guó)天津新港/大連港”，由對(duì)方選定。有的可以寫(xiě)“中國(guó)港口”。當(dāng)我方是買方，對(duì)方是賣方，由對(duì)方提出裝運(yùn)港時(shí)，我方應(yīng)考慮航線、航程、運(yùn)輸費(fèi)用等多種因素決定是否接受。綜合權(quán)衡后，如果于己方不利時(shí)，應(yīng)與賣方交涉，選擇雙方都能接受的裝運(yùn)港。另外，我方作為買方，開(kāi)信用證時(shí)必須一絲不茍，其裝運(yùn)港的填寫(xiě)必須與合同確定的完全一致，以免賣方借機(jī)欺詐。

在合同規(guī)定履行地點(diǎn)為目的港的情況下，在實(shí)際業(yè)務(wù)中，目的港多是買方接受貨物的地點(diǎn)，為便于買方接貨及轉(zhuǎn)運(yùn)，習(xí)慣上多由買方提出目的港，由賣方進(jìn)行確認(rèn)。在這種情況下發(fā)生的履行地點(diǎn)欺詐，都是由買方對(duì)賣方進(jìn)行的。為防范買方對(duì)賣方進(jìn)行欺詐，在買方提出目的港由賣方確認(rèn)時(shí)，賣方同樣應(yīng)該注意：買方所提的目的港是否為沿海港口。特別是同內(nèi)陸國(guó)家進(jìn)行貿(mào)易時(shí)，一定要選擇我方能安排運(yùn)輸?shù)母劭?，不宜將?nèi)陸的城市或內(nèi)陸的河港作為目的港，否則，我方將承擔(dān)內(nèi)陸或內(nèi)河運(yùn)輸?shù)牟槐愫透甙旱馁M(fèi)用，蒙受重大的損失。其次，要注意目的港的唯一性。國(guó)際貿(mào)易合同中，我方為賣方并負(fù)責(zé)租船運(yùn)輸時(shí)，必須注意同名港口這個(gè)問(wèn)題。不同國(guó)家有同名港的，應(yīng)加注港口所屬國(guó)的名稱，同一國(guó)家內(nèi)部又有同名港的，也要具體明確為哪個(gè)港口，如在合同中加“東”、“西”等字眼限定具體的港口，以免造成不必要的誤解，引起欺詐、糾紛和損失。另外，有關(guān)單證上目的港的寫(xiě)法應(yīng)保持一致。國(guó)際貿(mào)易規(guī)則嚴(yán)格，特別是與信用證有關(guān)的單據(jù)一定要與信用證嚴(yán)格相符，即單證相符，銀行才會(huì)付款，如我方單據(jù)稍稍出一點(diǎn)差錯(cuò)，就會(huì)導(dǎo)致對(duì)方的欺詐或者交易的失敗，造成重大的損失。

合同履行的中止篇十六

訴訟請(qǐng)求：_________________。

1、判令被告繼續(xù)履行《__________客運(yùn)線路租賃承包合同》。

2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

事實(shí)與理由：_________________。

原告共同合伙投資，以承包經(jīng)營(yíng)的方式有償取得被告的__________至__________的直達(dá)快客運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)權(quán)。并經(jīng)被告的指派由原告__________做為股東代表與被告簽訂了承包經(jīng)營(yíng)合同書(shū)(合同期限為六年，至20__________年__________月__________日合同期滿)，同時(shí)也確認(rèn)了其他股東。

20__________年__________月__________日，股東__________不幸因病去世，被告卻以此為借口，要求提前終止合同，這是毫無(wú)道理的，是沒(méi)有法律依據(jù)的。根據(jù)被告19__________年__________月__________日和20__________年_____月_____日的《報(bào)告》和《通知》所確認(rèn)的事實(shí)，股東__________僅僅是作為承包方的股東代表簽訂合同，股東__________不幸因病去世，并不導(dǎo)致原告等人的合伙組織解散，也不會(huì)影響合同的繼續(xù)履行，因此，特訴法院，依法判令被告繼續(xù)履行合同，以保護(hù)原告的合法權(quán)益。

此致

___________人民法院。

具狀人：___________。

____年_____月_____日。

合同履行的中止篇十七

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購(gòu)銷合同履行地的規(guī)定》的規(guī)定，確定購(gòu)銷合同履行地要分三種情況處理：

一、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)的。

約定履行地的，約定地點(diǎn)就是合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。

二、當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但在實(shí)際履行中以書(shū)面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的。

此時(shí)，以變更后的約定地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問(wèn)題的，仍以原合同的約定確定履行地。

三、三種情況下，法院不能以合同履行地確定案件管轄。

當(dāng)事人在合同中對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購(gòu)銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。

合同履行的中止篇十八

技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、實(shí)施許可、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同等，根據(jù)民事訴訟法第二十四條的規(guī)定，其管轄法院應(yīng)當(dāng)確定為被告住所地或合同履行地法院。但對(duì)于技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的履行地，在履行地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確時(shí)，民事訴訟法和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》并沒(méi)有作出進(jìn)一步明確的規(guī)定和解釋。司法實(shí)踐中，就如何確定技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同履行地，各地法院做法不一，筆者擬略談一二。

一、能否以受讓人所在地為履行地。

筆者的意見(jiàn)是不可以再適用該條規(guī)定，理由不僅在于《紀(jì)要》不屬于司法解釋，不能在法律文書(shū)中直接引用;更在于《解釋》沒(méi)有“技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同以受讓人所在地為履行地”這樣的規(guī)定。《解釋》是在《紀(jì)要》出臺(tái)后若干年，借鑒了后者在指導(dǎo)司法實(shí)踐方面的成功做法和成熟經(jīng)驗(yàn)，吸收了后者科學(xué)合理的條文作出的。其摒棄這條“技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同以受讓人所在地為履行地”，則意味深長(zhǎng)。應(yīng)該說(shuō)，對(duì)技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，在履行地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的情況下，直接規(guī)定以受讓人所在地為履行地，尚欠周全。個(gè)案事實(shí)情況差別很大，不宜一概而論?！督忉尅凡辉僮鞒鲞@樣硬性的直接規(guī)定，意味著我們不得簡(jiǎn)單地將受讓人所在地作為合同履行地，進(jìn)而由此簡(jiǎn)單地確定管轄法院。

二、能否直接依照合同法第六十二條第(三)項(xiàng)確定履行地。

合同法六十二條第(三)項(xiàng)規(guī)定，履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。有觀點(diǎn)認(rèn)為，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)以履行技術(shù)轉(zhuǎn)讓義務(wù)的一方所在地為履行地。筆者不敢茍同。因?yàn)?，適用該第(三)項(xiàng)規(guī)定的條件是，當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照合同法第六十一條規(guī)定仍不能確定。而第六十一條規(guī)定的內(nèi)容，是當(dāng)事人就履行地沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。所以說(shuō)，合同法第六十二條第(三)項(xiàng)不能首先直接適用于確定技術(shù)合同履行地。

三、如何正確適用合同法第六十一條確定履行地。

技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同履行地在民事訴訟程序法沒(méi)有規(guī)定的情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法等實(shí)體法的規(guī)定加以確定。合同法第六十一條規(guī)定，可以按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定履行地。對(duì)合同條款、交易習(xí)慣，在實(shí)務(wù)操作上同樣存在爭(zhēng)議的空間。

技術(shù)轉(zhuǎn)讓涉及專利權(quán)、技術(shù)秘密的轉(zhuǎn)讓、實(shí)施許可，合同條款主要內(nèi)容是轉(zhuǎn)移技術(shù)成果的所有權(quán)或者使用權(quán)，往往規(guī)定了專利證書(shū)、技術(shù)資料的交付、技術(shù)培訓(xùn)、協(xié)助指導(dǎo)等，轉(zhuǎn)讓人提供技術(shù)成果，受讓人支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)或者使用費(fèi)。筆者認(rèn)為，對(duì)合同條款和交易習(xí)慣的理解，應(yīng)圍繞專利權(quán)、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓、實(shí)施許可的`主要內(nèi)容和主要方面展開(kāi)。具體約定內(nèi)容不同，履行地就不同;具體交易習(xí)慣不同，履行地也不同。就筆者的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，個(gè)案中確有約定在轉(zhuǎn)讓人所在地的，也有約定在受讓人所在地的。譬如，約定專利證書(shū)、技術(shù)資料在轉(zhuǎn)讓人處移交，技術(shù)培訓(xùn)也在轉(zhuǎn)讓人處完成，而沒(méi)有約定協(xié)助指導(dǎo)的，則應(yīng)當(dāng)確定轉(zhuǎn)讓人所在地為履行地。反之，則應(yīng)當(dāng)確定受讓人所在地為履行地。

特別值得注意的是，法院不能因轉(zhuǎn)讓人的協(xié)助指導(dǎo)在實(shí)體審理中往往被確定為合同附隨義務(wù)，且往往在受讓人處完成或?qū)嶋H上已在受讓人處實(shí)施，就認(rèn)定受讓人所在地為履行地。如此認(rèn)定，則又落入了前述《紀(jì)要》第二十四條的規(guī)定中，有違《解釋》不作受讓人所在地為履行地的規(guī)定。對(duì)于技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同約定“若受讓人需要，轉(zhuǎn)讓人可以協(xié)助指導(dǎo)”、“若協(xié)助指導(dǎo)，差旅費(fèi)由受讓人支付”之類內(nèi)容的，不能就此推定不能排除該技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同在受讓人處履行，進(jìn)而確定受讓人所在地為履行地。此種約定，是假設(shè)性約定，如合同尚未履行到這一步，即發(fā)生糾紛成訟，現(xiàn)以此為定論確定履行地，有失公允。我們應(yīng)探究民事訴訟法關(guān)于合同履行地法院管轄案件的真義，乃在有利于查明案件的事實(shí)真相，而履行事實(shí)是最恰當(dāng)?shù)慕嵌取Ｒ虼?，在這種情況下，筆者認(rèn)為還是以轉(zhuǎn)讓地法院管轄為宜。

知識(shí)拓展：

一、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同。

1、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的概念及特征。

第一，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的是現(xiàn)有的技術(shù)成果。

第二，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同為雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同、要式合同。

第三，依技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同所轉(zhuǎn)移的是技術(shù)成果的使用權(quán)或所有權(quán)。

2、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的效力。

合同履行的中止篇十九

致：(發(fā)包人名稱)。

鑒于(承包人名稱)(以下簡(jiǎn)稱“承包人”)已。

保證按(發(fā)包人名稱)(以下簡(jiǎn)稱“發(fā)包人”)(工程及合同名稱)工程合同施工、竣工和保修該工程(下稱“合同”)。

鑒于你方在上述合同中要求承包人向你方提交下述金額的銀行。

開(kāi)具的保函，作為承包人履行本合同責(zé)任的保證金;。

本銀行統(tǒng)一為承包人出具本保函;。

付，不挑剔、不爭(zhēng)辯、也不要求你方出具證明或說(shuō)明背景、理由。

本銀行放棄你方應(yīng)先向承包人要求賠償上述金額然后再向本銀。

行提出要求的權(quán)力。

本銀行進(jìn)一步同意在你方和承包人之間的合同條件、合同項(xiàng)下的。

工程或合同發(fā)生變化、補(bǔ)充或修改后，本銀行承擔(dān)本保函的責(zé)任也不改變，有關(guān)上述變化、補(bǔ)充和修改也無(wú)須通知本銀行。

本保函直至保修責(zé)任證書(shū)發(fā)出后28天內(nèi)一直有效。

銀行名稱：(蓋章)。