2023年北京市國有存量房屋買賣合同書(13篇)

在人民愈發(fā)重視法律的社會中，越來越多事情需要用到合同，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么合同書的格式，你掌握了嗎？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考，一起來看看吧

2023年北京市國有存量房屋買賣合同書篇一

買受人：____________

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房屋買賣。

2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書及其他有關證書和證明文件。

買賣雙方應當清楚知曉本市存量房房源核驗、限購等政策法規(guī)要求。

3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。

買賣雙方應當審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場交易風險。

4.雙方當事人應當按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。

本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。

中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

本合同文本相關條款后留有空白行，雙方當事人可以在協(xié)商一致的基礎上，針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，在空白行中進行補充約定，也可另行簽訂補充協(xié)議。

合同生效后，未被修改的文本內(nèi)容視為雙方當事人同意內(nèi)容。

5.買賣雙方選擇抵押貸款作為付款方式的，買受人應當提交全面、真實、準確的申請材料。

如買賣雙方對約定的買賣價格作出調(diào)整的，買受人應當及時書面告知貸款機構(gòu)，否則，由此造成貸款機構(gòu)不予批貸、批貸金額減少等責任，由買受人自行承擔。

6.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過調(diào)解、訴訟、仲裁等方式解決。

7.雙方當事人可以根據(jù)實際情況確定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人、買受人都應當至少持有一份合同原件。

術語解釋

1.存量房屋買賣：是指通過辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋再次買賣。

2.共有：不動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。

共有分為按份共有和共同共有。

按份共有人對共有不動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán);共同共有人對共有的不動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

3.抵押權(quán)：為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

4.預告登記：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。

預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

5.不可抗力：是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

6.存量房自有交易資金：自有交易資金是指存量房交易當事人網(wǎng)上簽訂的存量房屋買賣合同中約定的房屋買受人應當支付給出賣人除貸款外的全部資金。

7.存量房自有交易資金監(jiān)管：存量房屋交易過程中，自有交易資金通過區(qū)建設行政管理部門在商業(yè)銀行開設的自有交易資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)，保障存量房交易資金的安全。

出賣人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】證號：_________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】

證號：________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

共有人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】

證號：________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：__________________國籍：___________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】

證號：________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】

證號：________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】

證號：________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

第一條房屋基本情況

出賣人所售房屋為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)】__________________________【小區(qū)】________【幢】【座】【號】_________單元_________號。

該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。

該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：__________________。

該房屋房源核驗編碼：_________________________。

其他_________________________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體約定見附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況及使用情況

該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】證號：_______________，共有權(quán)證證號：_______________________，填發(fā)單位：________________________。

房屋共有人對出售該房屋的意見見附件二。

土地使用狀況

該房屋占用的建設用地【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】：__________________，填發(fā)單位：_________________________。

該房屋權(quán)利性質(zhì)為下列選項中第______種情形并符合其再上市政策規(guī)定。

1.商品房;

2.已購公有住房;

3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;

4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋;

5.限價商品住房;

6.自住型商品住房;

7.共有產(chǎn)權(quán)住房;

8.其他：。

該房屋的抵押情況為：______。

1.該房屋未設定抵押;

2.該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人：_____________________________，抵押登記日期：_________年______月______日，【房屋他項權(quán)證書號】【不動產(chǎn)登記證明證號】：___________________。

該房屋已經(jīng)設定抵押的，雙方當事人同意按照下列第______種方式處理：

出賣人應當于_________年______月______日前辦理抵押權(quán)注銷登記;

出賣人無需辦理抵押權(quán)注銷登記，抵押權(quán)人同意買賣雙方辦理轉(zhuǎn)移登記。

該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】。

出賣人已將該房屋出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

租賃期限：自__________年________月_______日至__________年________月________日。

出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的【交付日】【取得不動產(chǎn)登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有

除買賣雙方另有約定外，出賣人自本合同簽訂之日起至不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。

若出賣人違反上述約定，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.自租賃合同簽訂之日起至，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金;

2.買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。

出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部已付房價款的%向買受人支付違約金;

3.______________________________________________________。

該房屋【不存在】【存在】結(jié)構(gòu)改造情況。

該房屋已經(jīng)做過以下結(jié)構(gòu)改造：

1._________________________________________________________;

2._________________________________________________________;

3._________________________________________________________。

雙方約定：。

關于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條成交方式

出賣人與買受人通過______種方式達成交易。

1.雙方當事人自行成交;2.雙方當事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交，北京市存量房屋出售經(jīng)紀服務合同編號：，機構(gòu)名稱：，機構(gòu)備案號：;北京市存量房屋購買經(jīng)紀服務合同編號：，機構(gòu)名稱：，機構(gòu)備案號：。

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明復印件見附件四。

3.。

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元。

簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣元，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】時【抵作本房屋成交價款】。

買受人采取下列第______種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。

1.一次性付款

總金額：人民幣元。

買受人應當于年月日前向出賣人支付。

2.分期付款

買受人應當于年月日前分期向出賣人支付全部房價款。

首期：買受人應當【于年月日前】向出賣人支付房價款人民幣元;

第二期：買受人應當【于年月日前】向出賣人支付房價款人民幣元;

第期：買受人應當【于年月日前】向出賣人支付房價款人民幣元。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。

買受人應當于年月日前支付首期房價款人民幣元，占全部房價款的_____%。

余款人民幣元向【_________銀行】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。

。

如貸款機構(gòu)不批準買受人的貸款申請，雙方當事人同意按照下列第_______種方式處理：

.買受人應當【于年月日前】向出賣人支付剩余房價款;

.出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：;

.買受人可向其他貸款機構(gòu)申請貸款，買受人至遲于年月日前獲得貸款批復;不能在約定期限內(nèi)獲得貸款批復的，雙方約定：;

.。

如貸款機構(gòu)批準的貸款金額少于買受人申請的貸款金額，二者相差金額，買賣雙方同意按照下列第_______種方式處理：

.買受人應當【于年月日前】向出賣人補足差額;

.出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：;

.。

如出現(xiàn)貸款機構(gòu)批準貸款后買受人無法于年月日前取得貸款或買受人拖延辦理相關貸款手續(xù)等情形，買賣雙方同意按照下列第_______種方式處理：

.買受人【于年月日前】向出賣人支付剩余房價款;

.。

買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六。

買受人應當將房價款人民幣元存入買賣雙方共同委托的行政管理部門)在銀行設立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶，賬號：。

第五條房屋權(quán)屬及具體狀況的承諾

1.出賣人對該房屋享有合法權(quán)利;

2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人;

3.該房屋無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形;

4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件;

5.出賣人應當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修等情況和相關關系，附件一所約定的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修等隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人;

6.出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況;

7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知買受人;

8.。

如該房屋權(quán)屬及具體狀況與上述承諾不符，導致本合同無法繼續(xù)履行或買受人無法實現(xiàn)本條約定的合同目的的，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。

出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。

給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款%】。

第六條房屋交付

出賣人應當在前將該房屋交付給買受人。

該房屋交付時，應當履行下列手續(xù)：

1.買賣雙方共同對附件一中所列該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收和交接，并記錄水、電、氣表的讀數(shù);

2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

3.移交該房屋房門鑰匙;

4.;

5.;

6.。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【網(wǎng)絡】【_______】費用由出賣人承擔，交付日以后發(fā)生的費用由買受人承擔。

出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

第七條違約責任

逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第_______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理和不作累加)。

逾期在______日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過______日項中的日期相同)后，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。

2.。

逾期付款責任

買受人未按照第四條及附件五約定的時間付款的，按照下列第_______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理和不作累加)。

逾期在______日之內(nèi)，自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過____日項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。

出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人全部已付款。

出賣人不解除合同的，買受人自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。

2.。

第八條稅費

本合同履行過程中，買賣雙方應當按照國家及北京市的相關規(guī)定履行各自承擔的納稅義務，繳納各項稅費。

買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。

因一方當事人不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致本合同無法繼續(xù)履行的，另一方當事人有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求對方支付相當于全部房價款_________%的違約金。

第九條不動產(chǎn)登記

預告登記

1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預告登記。

2.出賣人和買受人同意申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記的，雙方應當于本合同簽訂后________日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記，并提交以下資料：

本合同原件;

該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書;

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

出賣人、買受人可委托受托人代為辦理預告登記。

3.出賣人、買受人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記后，債權(quán)未消滅且能夠進行相應的不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)，出賣人、買受人可申請將預告登記轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

債權(quán)消滅或自能夠進行轉(zhuǎn)移登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

4.已經(jīng)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記的房屋，出現(xiàn)以下情形之一時，當事人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請注銷預告登記：

本合同被認定無效、被撤銷、被解除等導致債權(quán)消滅的;

買受人放棄預告登記的;

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應當注銷預告登記的情形。

轉(zhuǎn)移登記

1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.因出賣人的原因，買受人未能在____________內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理：

買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。

出賣人應當自解除合同通知送達之日起________日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部已付房價款的_____%向買受人支付違約金;

買受人不解除合同的，出賣人自買受人應當取得不動產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付;

_____________________________________________________。

3.因買受人原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔違約責任。

第十條戶籍遷出

該房屋現(xiàn)有戶籍情況為：【無戶籍登記】【有戶籍登記】

有戶籍登記的，戶籍登記情況為：冊人，雙方同意【不遷出】【遷出】現(xiàn)有戶籍。

出賣人遷出現(xiàn)有戶籍的，承諾在【買受人取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起_______日內(nèi)】【年月日前】，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成出賣人相關人的現(xiàn)有戶籍遷出手續(xù);未如期將上述戶籍遷出的，出賣人應當向買受人支付人民幣元的違約金。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

第十二條送達

雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。

任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】方式送達對方。

任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應當自變更之日起________日內(nèi)書面通知其他當事人。

變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。

第十三條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過有關社會組織調(diào)解;或者按下列第_______種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴;

2.提交仲裁委員會仲裁;

3.。

第十四條合同生效及特別約定

雙方當事人可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。

對本合同的解除，應當采用書面形式。

本合同自雙方當事人簽字之日起生效。

本合同及附件共頁，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人份，買受人份。

本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

買賣雙方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交本合同及全部附件。

出賣人：買受人：

【法定代表人】【法定代表人】

或【負責人】或【負責人】

【委托代理人】【委托代理人】

【法定代理人】【法定代理人】

簽訂時間：_____年____月____日____時簽訂時間：年_____月____日____時

簽訂地點：簽訂地點：

2023年北京市國有存量房屋買賣合同書篇二

賣方(甲方)：

買方(乙方)：

中介方(丙方)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》、《浙江省經(jīng)紀人管理條例》、《______市房地產(chǎn)中介服務條例》等法律、法規(guī)和政府有關規(guī)定，甲乙丙三雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就甲方賣房乙方買房丙方中介事宜，訂立本合同。

當事人情況

甲方：【本人法定代表人世間】姓名________，國籍________，【身份證護照營業(yè)執(zhí)照】號___________________________，地址________________________________________ ，郵政編碼________________ ，聯(lián)系電話________________?！疚写砣?________】姓名________，國籍________ ，郵政編碼________ ，聯(lián)系電話________ ________________。

乙方：【本人法定代表人】姓名________，國籍________，【身份證護照營業(yè)執(zhí)照】號________________，地址________________________________，

郵政編碼________________，聯(lián)系電話________________ ?！疚写砣薩_______】姓名________ ，國籍________，郵政編碼________，聯(lián)系電話________________________。

丙方：【法定代表人負責人】姓名________________ ，聯(lián)系電話________________ ，注冊地址________________________________，郵政編碼________，營業(yè)執(zhí)照注冊號________________，機構(gòu)資質(zhì)等級________________，資質(zhì)證書號________________。經(jīng)辦人姓名________________，身份證號________________，經(jīng)紀資格證號________________，聯(lián)系電話________________。

房地產(chǎn)狀況

房產(chǎn)情況：房屋【所有權(quán)共有權(quán)】戶名________________，權(quán)證號________________，共計 套，房屋地址________________________________，設計總層數(shù)________層，本房屋所在層為________ 層，設計用途為【成套住宅非成套住宅非住宅商住兩用________】，建筑面積為________平方米，房屋裝修情況:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

其他設施:________________________________________________________________________________________________________________________________________。

附屬用房有【自行車庫汽車庫________】【使用面積建筑面積】________平方米，對上述房屋及附屬用房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限制條件等應當說的情況:

________________________________________________________

土地情況：國有土地使用權(quán)戶名________，權(quán)證號________，其他情況________________________________________________________________________________________________________________________。

中介服務內(nèi)容

第一條 丙方為甲方提供以下【居間咨詢代辦手續(xù)________】房地產(chǎn)中介服務：

賣方居間

代辦交易過戶手續(xù)

第二條 丙方為乙方提供以下【居間咨詢代辦手續(xù)________】房地產(chǎn)中介服務：

買方居間

代辦交易過戶手續(xù)

費用及支付

第三條 房屋價款和其他價款總計人民幣________________________元。

其中房屋價款________________________元，房屋裝修、設施等價款________________________元(詳見備注欄清單)。

乙方的支付對象、支付方式和時限約這如下：

1.銀行按揭：

________________________________________________________

________________________________________________________

2.一次性付款：

________________________________________________________

________________________________________________________

3.分期付款：

________________________________________________________

________________________________________________________

第四條 丙方所收取的中介服務費應當符合法律、 法規(guī)和政府行政主管部門的規(guī)定。

丙方中介服務收費的項目、收費標準，及其甲方乙方的承擔方式、支付方式和時限約定如下：

甲方承擔中介服務費________________________元，由乙方承擔在簽約日付清。

乙方承擔中介服務費________________________元，由甲方承擔在簽約日付清。

收費標準其中：住宅為 萬元及以下部分按 %計收,超出部分按 %計收,兩者相加;非住宅實行市場調(diào)節(jié)價，由當事人與中介機構(gòu)共同協(xié)商確定。

第五條 甲乙方應當繳納稅、費的項目、標準(如有新標準出臺，按新標準執(zhí)行，多退少補)，及其承擔方式、支付方式和時限約定如下：

1、預收稅費________________元由甲方承擔，于________年____月____日內(nèi)付清，多退少補。

其中：買賣管理費____________元;評估費____________元;營業(yè)稅________元。

2、預收稅費____________元由乙方承擔，于____年____月____日內(nèi)付清，多退少補。

其中：契稅________元;印花稅________元; 買賣管理費________元;

土地轉(zhuǎn)計費________元;評估費________元;房產(chǎn)證工本費________元。

代辦過戶費每套________________元，由乙方承擔，于____月____日付清按揭服務費 元，由乙方承擔，于______月____日付清公證、保險等費約________元，多退少補，由乙方承擔，于________月____日付清。

房屋交付

第七條上述房屋及附屬【用房設施物證件________】的交付約定如下：

1.甲方于____年____月____日之前將該房屋交于乙方。

2.其他：________________________________________________________

第八條 上述房地產(chǎn)交付前所發(fā)生【水電物業(yè)電話有線電

視________】費用的結(jié)清及時限約定如下：

如甲方交房時不能結(jié)清上述費用，則交給丙方____________元作為保證金，待結(jié)

清后提交有效憑據(jù)并經(jīng)乙方認可， 由丙方退還。

權(quán)利義務及違約責任

第九條 甲方對上述房地產(chǎn)狀況所提供的情況必須真實，證件合法有效。

第十條 乙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實地察看，且已核查相關證件。

第十一條 丙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實地察看，且已核查相關證件。

第十二條房屋交付時，丙方應到場協(xié)助做好房屋交付事宜。

第十三條除【乙方丙方】原因外，甲方違約不能履行合同的，本合同簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補償，并追償因甲方過錯造成的經(jīng)濟損失：

按《中華人民共和國民法典》承擔違約責任：即雙倍返回定金給乙方。

丙方的中介服務費、代辦費及其他相關經(jīng)濟損失均由甲方承擔。

第十四條 本合同履行期間，除【甲方丙方】原因外，乙方違約不能履行合同簽約受害方有權(quán)按以下方式行到補償，并追償因乙方過錯造成的經(jīng)濟損失：

按《中華人民共和國民法典》承擔違約責任：即甲方已收定金不予返還乙方。

中介服務費和代辦費由乙方承擔，不作退回。

第十五條 本合同履行期間，除【甲方乙方】原因外，丙方違約不能履行合同的，應承擔全部法律責任。本合同簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補償，并追償因丙方過錯造成的經(jīng)濟損失：

1、 丙方故意隱瞞提供房地產(chǎn)中介服務有關重要事實或向服務對象提供虛假情況的應向合同受害方退還所收取的全部中介服務費，并按約定中介服務收費額的 %補償合同受害方;

2、 丙方利用提供房地產(chǎn)中介服務事項的機會，為自己牟取不正當利益的，應向合同受害方退還所收取的全部中介服務費;

3、 丙方違反有關法律、法規(guī)和政府規(guī)定，違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害本合同簽約他方利益的，按本條第 點約定處理;

4、 丙方未按合同約定履行應盡義務或履行義務失責的，應承擔相應的法律責任;

第十六條 本合同履行期間，丙方應將約定提供服務的履行情況及時告之服務對象(即甲方乙方)，服務對象對丙方的履約應提供必要的幫助，并在簽約之日起 日內(nèi)應丙方要求提供相應證件。

服務對象有權(quán)對丙方履約情況進行查詢、督促。

丙方未征得服務對象書面同意，將約定提供的服務事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)中介機構(gòu)的，由此增加的費用和造成的法律責任由丙方承擔。

丙方未經(jīng)服務對象同意，擅自改變房地產(chǎn)中介服務事項內(nèi)容、要求和標準的，所增費用由丙方承擔，丙方仍須按合同約定的要求履約。

第十七條 本合同履行期間，任何一方需變更本合同的，應及時書面通知其他簽約方，征得其他簽約方同意后，各方在約定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出 日內(nèi))簽訂變更協(xié)議。否則，由此造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

爭議處理

第十八條 本合同履行中發(fā)生爭議，或出現(xiàn)新的情況且本合同未作約定的，各方依法協(xié)商解決;協(xié)商不成的，【提交______仲裁委員會仲裁提交——仲裁委員會仲裁依法向房屋據(jù)地人民法院起訴。】

第十九條 房屋面積以房地產(chǎn)管理部門發(fā)證機構(gòu)確權(quán)面積為準。

相關事宜說明

第二十條 本合同約定牟房地產(chǎn)中介服務事項的期限為本合同生效之日起至____年____月____日止。

第二十一條本合同未盡事宜，各方可另行簽訂補充協(xié)議。

本合同附件共頁，有以下幾件：

補充

1、 如按揭審報金額未能足額批準，則乙方

須在按揭批下后 天內(nèi)補足首付款。

2、 如遇節(jié)假日，則涉及房地產(chǎn)、財稅

銀行等有關手續(xù)可以順延相應日期。

第二十二條 本合同連同附件一式4份，具有同等效力，其中：【甲方 份乙方2份(其中 份作申領產(chǎn)權(quán)證用)丙方 份】。

若簽雙方合同時，乙方在申領房屋所有權(quán)證時，需提供該房屋甲方與丙方所簽的合同。

備注： 乙方不能按期付清房款，或甲方不能按期將房屋交付乙方， 每逾期一日支付對方 元整，逾期十日，作違約處理。

甲方(簽章)： 法定代表人： 委托代理人(簽章)：

乙方(簽章): 法定代表人： 委托代理人(簽章)：

丙方(簽章)： 法定代表人： 經(jīng)辦人(簽章)：

____年____月____日

2023年北京市國有存量房屋買賣合同書篇三

出賣人與買受人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就存量房屋買賣相關內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本存量房屋買賣合同。

出賣人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】證號：_________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】

證號：________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

共有人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】

證號：________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：__________________國籍：___________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】

證號：________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】

證號：________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】

證號：________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

第一條房屋基本情況

出賣人所售房屋為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)】__________________________【小區(qū)】________【幢】【座】【號】_________單元_________號。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：__________________。

該房屋房源核驗編碼：_________________________。

其他_________________________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體約定見附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況及使用情況

該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】證號：_______________，共有權(quán)證證號：_______________________，填發(fā)單位：________________________。

房屋共有人對出售該房屋的意見見附件二。

土地使用狀況

該房屋占用的建設用地【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】：__________________，填發(fā)單位：_________________________。

該房屋權(quán)利性質(zhì)為下列選項中第______種情形并符合其再上市政策規(guī)定。

1.商品房;

2.已購公有住房;

3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;

4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋;

5.限價商品住房;

6.自住型商品住房;

7.共有產(chǎn)權(quán)住房;

8.其他：。

該房屋的抵押情況為：______。

1.該房屋未設定抵押;

2.該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人：_____________________________，抵押登記日期：_________年______月______日，【房屋他項權(quán)證書號】【不動產(chǎn)登記證明證號】：___________________。

該房屋已經(jīng)設定抵押的，雙方當事人同意按照下列第______種方式處理：

出賣人應當于_________年______月______日前辦理抵押權(quán)注銷登記;

出賣人無需辦理抵押權(quán)注銷登記，抵押權(quán)人同意買賣雙方辦理轉(zhuǎn)移登記。

該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】。

出賣人已將該房屋出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

租賃期限：自__________年________月_______日至__________年________月________日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的【交付日】【取得不動產(chǎn)登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有

除買賣雙方另有約定外，出賣人自本合同簽訂之日起至不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。若出賣人違反上述約定，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.自租賃合同簽訂之日起至，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金;

2.買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部已付房價款的%向買受人支付違約金;

3.______________________________________________________。

該房屋【不存在】【存在】結(jié)構(gòu)改造情況。該房屋已經(jīng)做過以下結(jié)構(gòu)改造：

1._________________________________________________________;

2._________________________________________________________;

3._________________________________________________________。

雙方約定：。

關于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條成交方式

出賣人與買受人通過______種方式達成交易。

1.雙方當事人自行成交;

2.雙方當事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交，北京市存量房屋出售經(jīng)紀服務合同編號：，機構(gòu)名稱：，機構(gòu)備案號：;北京市存量房屋購買經(jīng)紀服務合同編號：，機構(gòu)名稱：，機構(gòu)備案號：。

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明復印件見附件四。

3.。

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元。

簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣元，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】時【抵作本房屋成交價款】。

買受人采取下列第______種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。

1.一次性付款

總金額：人民幣元。買受人應當于年月日前向出賣人支付。

2.分期付款

買受人應當于年月日前分期向出賣人支付全部房價款。

首期：買受人應當【于年月日前】向出賣人支付房價款人民幣元;

第二期：買受人應當【于年月日前】向出賣人支付房價款人民幣元;

第期：買受人應當【于年月日前】向出賣人支付房價款人民幣元。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。

買受人應當于年月日前支付首期房價款人民幣元，占全部房價款的_____%。

余款人民幣元向【_________銀行】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。

。

如貸款機構(gòu)不批準買受人的貸款申請，雙方當事人同意按照下列第_______種方式處理：

.買受人應當【于年月日前】向出賣人支付剩余房價款;

.出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：;

.買受人可向其他貸款機構(gòu)申請貸款，買受人至遲于年月日前獲得貸款批復;不能在約定期限內(nèi)獲得貸款批復的，雙方約定：;

.。

如貸款機構(gòu)批準的貸款金額少于買受人申請的貸款金額，二者相差金額，買賣雙方同意按照下列第_______種方式處理：

.買受人應當【于年月日前】向出賣人補足差額;

.出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：;

.。

如出現(xiàn)貸款機構(gòu)批準貸款后買受人無法于年月日前取得貸款或買受人拖延辦理相關貸款手續(xù)等情形，買賣雙方同意按照下列第_______種方式處理：

.買受人【于年月日前】向出賣人支付剩余房價款;

.。

買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六。

買受人應當將房價款人民幣元存入買賣雙方共同委托的行政管理部門)在銀行設立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶，賬號：。

第五條房屋權(quán)屬及具體狀況的承諾

1.出賣人對該房屋享有合法權(quán)利;

2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人;

3.該房屋無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形;

4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件;

5.出賣人應當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修等情況和相關關系，附件一所約定的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修等隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人;

6.出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況;

7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知買受人;

8.。

如該房屋權(quán)屬及具體狀況與上述承諾不符，導致本合同無法繼續(xù)履行或買受人無法實現(xiàn)本條約定的合同目的的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款%】。

第六條房屋交付

出賣人應當在前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列手續(xù)：

1.買賣雙方共同對附件一中所列該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收和交接，并記錄水、電、氣表的讀數(shù);

2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

3.移交該房屋房門鑰匙;

4.;

5.;

6.。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【網(wǎng)絡】【_______】費用由出賣人承擔，交付日以后發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

第七條違約責任

逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第_______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理和不作累加)。

逾期在______日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過______日項中的日期相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。

2.。

逾期付款責任

買受人未按照第四條及附件五約定的時間付款的，按照下列第_______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理和不作累加)。

逾期在______日之內(nèi)，自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過____日項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人全部已付款。

出賣人不解除合同的，買受人自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。

2.。

第八條稅費

本合同履行過程中，買賣雙方應當按照國家及北京市的相關規(guī)定履行各自承擔的納稅義務，繳納各項稅費。買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。

因一方當事人不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致本合同無法繼續(xù)履行的，另一方當事人有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求對方支付相當于全部房價款_________%的違約金。

第九條不動產(chǎn)登記

預告登記

1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預告登記。

2.出賣人和買受人同意申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記的，雙方應當于本合同簽訂后________日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記，并提交以下資料：

本合同原件;

該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書;

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

出賣人、買受人可委托受托人代為辦理預告登記。

3.出賣人、買受人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記后，債權(quán)未消滅且能夠進行相應的不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)，出賣人、買受人可申請將預告登記轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。債權(quán)消滅或自能夠進行轉(zhuǎn)移登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

4.已經(jīng)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記的房屋，出現(xiàn)以下情形之一時，當事人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請注銷預告登記：

本合同被認定無效、被撤銷、被解除等導致債權(quán)消滅的;

買受人放棄預告登記的;

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應當注銷預告登記的情形。

轉(zhuǎn)移登記

1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.因出賣人的原因，買受人未能在____________內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理：

買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起________日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部已付房價款的_____%向買受人支付違約金;

買受人不解除合同的，出賣人自買受人應當取得不動產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付;

_____________________________________________________。

3.因買受人原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔違約責任。

第十條戶籍遷出

該房屋現(xiàn)有戶籍情況為：【無戶籍登記】【有戶籍登記】

有戶籍登記的，戶籍登記情況為：冊人，雙方同意【不遷出】【遷出】現(xiàn)有戶籍。

出賣人遷出現(xiàn)有戶籍的，承諾在【買受人取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起_______日內(nèi)】【年月日前】，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成出賣人相關人的現(xiàn)有戶籍遷出手續(xù);未如期將上述戶籍遷出的，出賣人應當向買受人支付人民幣元的違約金。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

第十二條送達

雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應當自變更之日起________日內(nèi)書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。

第十三條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過有關社會組織調(diào)解;或者按下列第_______種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴;

2.提交仲裁委員會仲裁;

3.。

第十四條合同生效及特別約定

雙方當事人可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。

本合同自雙方當事人簽字之日起生效。

本合同及附件共頁，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人份，買受人份。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

買賣雙方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交本合同及全部附件。

出賣人：買受人：

【法定代表人】【法定代表人】

或【負責人】或【負責人】

【委托代理人】【委托代理人】

【法定代理人】【法定代理人】

簽訂時間：_____年____月____日____時簽訂時間：年_____月____日____時

簽訂地點：簽訂地點：

2023年北京市國有存量房屋買賣合同書篇四

甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項訂立本合同。

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于南京市 區(qū) 路 ，建筑面積 年 月 日至 年 月 日;劃撥取得。

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣(小寫)800000元，(大寫)捌拾萬元，其中含定金(小寫)某某0元，(大寫)貳萬元，尾款(小寫)無元，(大寫)無元。

第四條 乙方的付款方式和付款期限按下列約定：

乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價款解交南京市房地產(chǎn)交易市場設立的資金托管專用賬戶：

年 月 日前將自有資金人民幣(小寫) 年 月 日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房地產(chǎn)交易市場托管資金專用賬戶。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉(zhuǎn)讓價款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批準或者不批準之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金解交托管賬戶。

甲方同意乙方自留尾款無元，不存入托管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。

甲、乙雙方同意以以下付款方式和付款期限支付房價款，并自行承擔房屋轉(zhuǎn)讓價款安全的全部責任：

(注：不辦理房屋轉(zhuǎn)讓價款資金托管的交易雙方可選中該項，并商議填寫相關內(nèi)容)

經(jīng)紀機構(gòu)及其人員均應嚴格執(zhí)行國家和地方政府有關規(guī)定，不得以任何形式代收代付房屋轉(zhuǎn)讓價款。

乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：

乙方無法以現(xiàn)金方式補足貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請，同時乙方不承擔違約責任。承擔違約金肆仟元。

乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之四支付違約金。

乙方逾期支付房價款超過十天，且所欠應付到期房價款超過伍仟元的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后三天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之五的賠償金。

第五條 甲、乙雙方定于某某年9月 年 月 日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權(quán)益的更名手續(xù)。

甲方應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。 甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之四支付違約金。

甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的×約定價值√評估價值×市場價格承擔賠償責任。

甲方逾期交付房屋超過十天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應在乙方解除合同后三天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之五支付賠償金。

第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲、乙雙方同意，在本合同生效后十日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

(經(jīng)紀機構(gòu)促成的交易適用)經(jīng)紀機構(gòu)應在甲乙雙方申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》的規(guī)定為甲乙雙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書的網(wǎng)上操作服務。

甲乙雙方應在經(jīng)紀機構(gòu)的網(wǎng)上操作服務后3日內(nèi)持申請書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

(甲乙雙方自行成交的適用)甲乙雙方應在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前通過南京市房地產(chǎn)交易市場的網(wǎng)上操作服務打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，并在3日內(nèi)持申請書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

乙方領取《房屋所有權(quán)證》后，雙方應按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。

第八條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第九條 該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起三個月內(nèi)被依法拆遷的(拆遷時間以乙方搬遷時間為準)，雙方按下列約定處理：

房屋拆遷補償款高于(含本數(shù))本合同約定房價款的，甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產(chǎn)生新的權(quán)利義務;房屋拆遷款低于本合同約定房價款的，乙方有權(quán)要求甲方給予占差額%的經(jīng)濟補償。

第十條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

甲方結(jié)清已發(fā)生的費用,甲方已經(jīng)預繳的費用,其權(quán)益由乙方享有,雙方不再另行結(jié)算。

第十一條 甲方、乙方、經(jīng)紀機構(gòu)均自愿遵守《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關規(guī)定，一方因違反《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關規(guī)定給他方合法權(quán)益造成損害的，應承擔相應的賠償責任。

第十二條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本契約不可分割的部分。

第十三條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。

第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，×依法向人民法院起訴√提交南京仲裁委員會仲裁×提交仲裁委員會仲裁。

第十五條 本合同一式伍份。其中甲方留執(zhí)貳份，乙方留執(zhí)貳份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關一份。

甲方：

乙方：

日期：

2023年北京市國有存量房屋買賣合同書篇五

出賣人與買受人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就存量房屋買賣相關內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本存量房屋買賣合同。

出賣人：________

【法定代表人】【負責人】：________國籍：________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】證號：________

出生日期：______年____月____日，性別：____

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

【法定代理人】【委托代理人】：________國籍：________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】證號：________

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

共有人：________

【法定代表人】【負責人】：________國籍：________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】證號：________

出生日期：______年____月____日，性別：____

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

【法定代理人】【委托代理人】：________國籍：________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】證號：________

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

買受人：________

【法定代表人】【負責人】：________國籍：________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】證號：________

出生日期：______年____月____日，性別：____

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

【法定代理人】【委托代理人】：________國籍：________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】證號：________

通訊地址：________

郵政編碼：________聯(lián)系電話：________

第一條房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：______【區(qū)(縣)】______【小區(qū)(街道)】____【幢】【座】【號(樓)】____單元____號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：____層，其中地上____層，地下____層。該房屋所在樓層為____層，建筑面積共____平方米。

(二)該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【______】：________。

(三)該房屋房源核驗編碼：________。

(四)其他_______________________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體約定見附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況及使用情況

(一)該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】【______】證號：________，共有權(quán)證證號：________，填發(fā)單位：________。

房屋共有人對出售該房屋的意見見附件二。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的建設用地【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】：________，填發(fā)單位：________。

(三)該房屋權(quán)利性質(zhì)為下列選項中第____種情形并符合其再上市政策規(guī)定。

1.商品房;

2.已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________);

3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;

4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

5.限價商品住房;

6.自住型商品住房;

7.共有產(chǎn)權(quán)住房;

8.其他：_______________________。

(四)該房屋的抵押情況為：________。

1.該房屋未設定抵押;

2.該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人：________，抵押登記日期：______年____月____日，【房屋他項權(quán)證書號】【不動產(chǎn)登記證明證號】：________。

該房屋已經(jīng)設定抵押的，雙方當事人同意按照下列第____種方式處理：

(1)出賣人應當于______年____月____日前辦理抵押權(quán)注銷登記;

(2)出賣人無需辦理抵押權(quán)注銷登記，抵押權(quán)人同意買賣雙方辦理轉(zhuǎn)移登記。

(五)該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】。

出賣人已將該房屋出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

租賃期限：自______年____月____日至______年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的【交付日】【取得不動產(chǎn)登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。除買賣雙方另有約定外，出賣人自本合同簽訂之日起至不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。若出賣人違反上述約定，雙方同意按照下列第____種方式處理：

1.自租賃合同簽訂之日起至________(約定時間或約定條件)，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之____的違約金;

2.買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并按照買受人全部已付房價款的____%向買受人支付違約金;

3._______________________。

(六)該房屋【不存在】【存在】結(jié)構(gòu)改造情況。該房屋已經(jīng)做過以下結(jié)構(gòu)改造：

1._______________________;

2._______________________;

3._______________________。

雙方約定：_______________________。

關于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三(含承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件)。

第三條成交方式

出賣人與買受人通過____種方式達成交易。

1.雙方當事人自行成交;

2.雙方當事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交，北京市存量房屋出售經(jīng)紀服務合同編號：________，機構(gòu)名稱：________，機構(gòu)備案號：________;北京市存量房屋購買經(jīng)紀服務合同編號：________，機構(gòu)名稱：________，機構(gòu)備案號：________。

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明復印件見附件四。

3._______________________。

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣______元(大寫________元整)。

簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣______元(大寫________元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】【________】時【抵作本房屋成交價款】【________】。

(二)買受人采取下列第____種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。

1.一次性付款

總金額：人民幣________元(大寫________元整)。

買受人應當于______年____月____日前向出賣人支付。

2.分期付款

買受人應當于______年____月____日前分____期向出賣人支付全部房價款。

首期：買受人應當【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付房價款人民幣______元(大寫________元整);

第二期：買受人應當【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付房價款人民幣________元(大寫________元整);

第____期：買受人應當【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付房價款人民幣________元(大寫________元整)。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【______】。

買受人應當于______年____月____日前支付首期房價款人民幣______元(大寫________元整)，占全部房價款的____%。

余款人民幣________元(大寫________元整)向【______銀行】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。

_______________________。

(1)如貸款機構(gòu)不批準買受人的貸款申請，雙方當事人同意按照下列第____種方式處理：

a.買受人應當【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付剩余房價款;

b.出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：_______________________;

c.買受人可向其他貸款機構(gòu)申請貸款，買受人至遲于______年____月____日前獲得貸款批復;不能在約定期限內(nèi)獲得貸款批復的，雙方約定：_______________________;

d._______________________。

(2)如貸款機構(gòu)批準的貸款金額少于買受人申請的貸款金額，二者相差金額，買賣雙方同意按照下列第____種方式處理：

a.買受人應當【于______年____月____日前】【______】向出賣人補足差額;

b.出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：_______________________;

c._______________________。

(3)如出現(xiàn)貸款機構(gòu)批準貸款后買受人無法于______年____月____日前取得貸款或買受人拖延辦理相關貸款手續(xù)等情形，買賣雙方同意按照下列第____種方式處理：

a.買受人【于______年____月____日前】【______】向出賣人支付剩余房價款;

b._______________________。

(三)買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六。

買受人應當將房價款人民幣______元(大寫________元整)存入買賣雙方共同委托的________(建設(房屋)行政管理部門)在______銀行設立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶，賬號：________。

第五條房屋權(quán)屬及具體狀況的承諾

1.出賣人對該房屋享有合法權(quán)利;

2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人;

3.該房屋無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形;

4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件;

5.出賣人應當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修等情況和相關關系，附件一所約定的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修等隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人;

6.出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況;

7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知買受人;

8._______________________。

如該房屋權(quán)屬及具體狀況與上述承諾不符，導致本合同無法繼續(xù)履行或買受人無法實現(xiàn)本條約定的合同目的的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款____%】【________】。

第六條房屋交付

出賣人應當在________(約定時間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列手續(xù)：

1.買賣雙方共同對附件一中所列該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收和交接，并記錄水、電、氣表的讀數(shù);

2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

3.移交該房屋房門鑰匙;

4._______________________;

5._______________________;

6._______________________。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【網(wǎng)絡】【______】費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

第七條違約責任

(一)逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第____種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在____日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。

2._______________________。

(二)逾期付款責任

買受人未按照第四條及附件五約定的時間付款的，按照下列第____種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在____日之內(nèi)，自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人全部已付款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。

2._______________________。

第八條稅費

本合同履行過程中，買賣雙方應當按照國家及北京市的相關規(guī)定履行各自承擔的納稅義務，繳納各項稅費。買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。

因一方當事人不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致本合同無法繼續(xù)履行的，另一方當事人有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求對方支付相當于全部房價款____%的違約金。

第九條不動產(chǎn)登記

(一)預告登記

1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預告登記。

2.出賣人和買受人同意申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記的，雙方應當于本合同簽訂后____日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記，并提交以下資料：

(1)本合同原件;

(2)該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書;

(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

出賣人、買受人可委托受托人代為辦理預告登記。

3.出賣人、買受人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記后，債權(quán)未消滅且能夠進行相應的不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)，出賣人、買受人可申請將預告登記轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。債權(quán)消滅或自能夠進行轉(zhuǎn)移登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

4.已經(jīng)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記的房屋，出現(xiàn)以下情形之一時，當事人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請注銷預告登記：

(1)本合同被認定無效、被撤銷、被解除等導致債權(quán)消滅的;

(2)買受人放棄預告登記的;

(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應當注銷預告登記的情形。

(二)轉(zhuǎn)移登記

1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.因出賣人的原因，買受人未能在________(約定時間或約定條件)內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理：

(1)買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并按照買受人全部已付房價款的____%向買受人支付違約金;

(2)買受人不解除合同的，出賣人自買受人應當取得不動產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之____的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付;

(3)_______________________。

3.因買受人原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔違約責任。

第十條戶籍遷出

(一)該房屋現(xiàn)有戶籍情況為：【無戶籍登記】【有戶籍登記】

(二)有戶籍登記的，戶籍登記情況為：____冊____人，雙方同意【不遷出】【遷出】現(xiàn)有戶籍。

(三)出賣人遷出現(xiàn)有戶籍的，承諾在【買受人取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起____日內(nèi)】【______年____月____日前】【________】，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成出賣人相關________人的現(xiàn)有戶籍遷出手續(xù);未如期將上述戶籍遷出的，出賣人應當向買受人支付人民幣______元(大寫________元整)的違約金。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

第十二條送達

雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應當自變更之日起____日內(nèi)書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。

第十三條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過有關社會組織調(diào)解;或者按下列第____種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴;

2.提交________仲裁委員會仲裁;

3._______________________。

第十四條合同生效及特別約定

(一)雙方當事人可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。

(二)本合同自雙方當事人簽字(蓋章)之日起生效。

(三)本合同及附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，其中出賣人____份，買受人____份。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

買賣雙方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交本合同及全部附件。

出賣人(簽章)：________

【法定代表人】或【負責人】：________

【委托代理人】：________

【法定代理人】：________

簽訂時間：______年____月____日____時

簽訂地點：________

買受人(簽章)：________

【法定代表人】或【負責人】：________

【委托代理人】：________

【法定代理人】：________

簽訂時間：______年____月____日____時

簽訂地點：________

附件一房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體約定

雙方共同確認，本附件所約定的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等隨同房屋由出賣人轉(zhuǎn)讓給買受人。

(一)房屋附屬設施設備：

1.供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【____】：________

2.供電：【220v】【380v】【可負荷____kw】【____】：________

3.供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【____】：________

4.外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【____】：________

5.自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【____】：________

6.空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機___臺】【自裝掛機____臺】【____】：________

7.電視饋線：【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】【____】：________

8.電話：【外線號碼______】【內(nèi)線號碼________】【____】：________

9.互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【adsl】【____】：________

10.其他：_______________________。

(二)房屋配套物品

1.【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【____】【____】;

2.【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

3.水ic卡【有】【無】，水表讀數(shù)________;電ic卡【有】【無】，電表讀數(shù)________;燃氣ic卡【有】【無】，燃氣表讀數(shù)________;

4.【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【adsl(上網(wǎng))交費憑證】;

5._______________________。

(三)房屋家具、電器、用品情況

(四)裝修裝飾情況

(五)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】【________】。

(六)其他_______________________

附件二房屋共有人對出售該房屋的意見

附件三房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定(含承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件)

附件四房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明

附件五付款方式及期限的具體約定

附件六《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》

附件七買賣雙方承擔稅費的具體約定

1.出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【增值稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【________】。

2.買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【________】。

附件八補充協(xié)議及其他約定

說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房屋買賣。

2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書及其他有關證書和證明文件。買賣雙方應當清楚知曉本市存量房房源核驗、限購等政策法規(guī)要求。

3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買賣雙方應當審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場交易風險。

4.雙方當事人應當按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。

本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

本合同文本相關條款后留有空白行，雙方當事人可以在協(xié)商一致的基礎上，針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，在空白行中進行補充約定，也可另行簽訂補充協(xié)議。合同生效后，未被修改的文本內(nèi)容視為雙方當事人同意內(nèi)容。

5.買賣雙方選擇抵押貸款作為付款方式的，買受人應當提交全面、真實、準確的申請材料。如買賣雙方對約定的買賣價格作出調(diào)整的，買受人應當及時書面告知貸款機構(gòu)，否則，由此造成貸款機構(gòu)不予批貸、批貸金額減少等責任，由買受人自行承擔。

6.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過調(diào)解、訴訟、仲裁等方式解決。

7.雙方當事人可以根據(jù)實際情況確定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人、買受人都應當至少持有一份合同原件。

出賣人：

共有人：

日期：

2023年北京市國有存量房屋買賣合同書篇六

出賣人(甲方)：___________

買受人(乙方)：___________

根據(jù)中華人民共和國有天法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守

第一條出賣存量房的具體狀況如下

(一)存量房座落在合肥市_________【區(qū)】_________【路】_________號_________幢_________室(車)庫等部位：_________權(quán)屬證號為：_________類型：_________用途：_________結(jié)構(gòu)：_________

(二)建筑面積_________平方米(含【_________】【_________】面積_________平方米)。

(三)隨存量房同時轉(zhuǎn)讓的設備(非存量房附屬設備)及裝飾情況(詳見附件一)。

(四)甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關關系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關系)(詳見附件四)。

甲方已如實陳述存量房權(quán)屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系;乙方已對甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充分了解，自愿買受該存量房。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價款為人民幣計(大寫)：_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元，￥_________元。

乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。

乙方交付存量房價款后，甲方應開具收款憑證。

第三條甲、乙雙方同意，甲方于_________年_____月_____日前騰空該存量房，并通知乙方進行驗收交接。

乙方應在收到通知之日起_________日內(nèi)對存量房及其裝飾、設備情況進行查驗。

查驗后簽訂存量房屋交接書，并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。

第四條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該存量房驗收交接期間，凡已納入本合同附件一的各項存量房裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按其價值_________元向乙方支付賠償金。

第五條甲、乙雙方確認，本合同簽訂之后________日內(nèi)，甲、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條上述存量房毀損、滅失風險責任自該存量房交付之日起由乙方承擔。

第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家有關規(guī)定繳納稅、費，由[甲方][乙方]交納國家稅、費_________元。

存量房轉(zhuǎn)讓價款，應與創(chuàng)巴市“基準房價”接近，否則，應由房產(chǎn)管理部門給予確認，以確認的價款作為征收稅費的依據(jù)。

在上述存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費用，在本合同附件三中約定。

第八條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房價款的，甲、乙雙方同意按下列方式處理

(一)、逾期未超過_________日的，乙方應按日向甲方支付本合同第二條約定存量房價款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行

(二)、逾期超過_________日后、乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房價款給甲方的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應按日向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之_________的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲萬同意，合同繼續(xù)履行。

第九條甲方未按本合寫第二條約定期限交接存量房的，甲、乙雙方同意按下列方式處理

(一)、逾期未超過_______日的，甲方應按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行

(二)、逾期超過_______日的，甲方應按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之_______的違約金。

乙方解除合同的，甲方應自收到乙方解除合同通知到達之日起______日內(nèi)，退還全部已付款。

如果甲方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行。

第十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充可議，為買賣合同不可分割的一部分。

本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

一、___________________________________________________________

二、___________________________________________________________

第十一條甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門存量房資金托管中心分中心對存量房轉(zhuǎn)讓價款實行托管。

本合同約定以外的委托經(jīng)紀機構(gòu)辦理的其他事項、權(quán)限，由甲、乙雙方分別在《房地產(chǎn)經(jīng)紀合同》中進行約定。

第十二條甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商制。協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決

(一)、[向合肥仲裁委員會申請仲裁

(二)、[依法向人民法院起訴]。

第十三條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份、房產(chǎn)管理部門一份。

第十四條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

身份證號： 身份證號：

住址： 住址：

電話： 電話：

________年____月____日 ________年____月____日

2023年北京市國有存量房屋買賣合同書篇七

甲方：_________________________________

乙方：_________________________________

丙方：______________________________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》、《山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例》等法律、法規(guī)和政府有關規(guī)定，[甲/乙/丙][三/雙]方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就[甲方賣房/乙方買房/丙方中介]事宜，訂立本協(xié)議。

一、當事人情況甲方：[本人/法定代表人]姓名________，國籍________，[身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照]號______________，地址_________________，聯(lián)系電話_________。

[委托代理人/]姓名_________，國籍_________，聯(lián)系電話_________。乙方：[本人/法定代表人]姓名________，國籍_________[身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照]號_______________，地址_________________，聯(lián)系電話_________。[委托代理人/]姓名_________，國籍_________，聯(lián)系電話_________。

丙方：[本人/法定代表人]姓名________，聯(lián)系電話_______________。注冊地址_________________，營業(yè)執(zhí)照注冊號_________，資質(zhì)證書號_________。

經(jīng)辦人姓名_________，身份證號_________，經(jīng)紀人資格證號_________，聯(lián)系電話_________。

二、房地產(chǎn)狀況房產(chǎn)情況：房屋[所有權(quán)/共有權(quán)]人名__________________，權(quán)屬證書號______________，共計_________套，房屋地址_________________________________，設計總層數(shù)_________層，本房屋所在層為_________層，設計用途為[成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住兩用/________]，建筑面積為_________平方米，房屋裝修情況__________________。其他設施：附屬用房有[自行車庫/汽車庫/_________][使用面積/建筑面積]平方米，對上述房屋及附屬用房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限制條件等情況說明：__________________。土地情況：國有土地使用權(quán)人名_________，土地使用權(quán)證號_________，其他情況________________________。

三、中介服務內(nèi)容

第一條丙方為甲方提供以下[居間/咨詢/代辦手續(xù)/_________]房地產(chǎn)中介服務：_____________________

第二條丙方為乙方提供以下[居間/咨詢/代辦手續(xù)/_________]房地產(chǎn)中介服務：_____________________

四、費用及支付

第三條房屋價款和其他價款總計人民幣_______元。其中房屋價款______，房屋裝修、設施等價款_______元乙方的支付對象、支付方式和時限約定如下：______________________________

第四條丙方所收取的中介服務費應當符合法律、法規(guī)和政府行政主管部門的規(guī)定，不得擅自提高收費標準。丙方中介服務收費項目及標準，[甲方/乙方]的承擔方式、支付方式和時限約定如下：第五條[甲/乙]方應當繳納稅費的項目、標準及其承擔方式、支付方式和時限約定如下：____________________________________________________________________

第六條丙方代辦有關手續(xù)的收費項目、收費標準及其承擔方式、支付方式和時限約定如下：

五、房屋交付

第七條上述房屋及附屬[用房/設施/物/證件/_______]的交付約定如下：

第八條上述房地產(chǎn)交付前所發(fā)生[水/電/物業(yè)/電話/有線電視/_________]費用的結(jié)算及時限約定如下：

六、權(quán)利義務及違約責任第九條甲方對上述房地產(chǎn)狀況所提供的情況必須真實，證件合法有效。

第十條乙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實地察看且核查了相關證件。

第十一條丙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實地察看且核查了相關證件。

第十二條房屋交付時，丙方應到場協(xié)助做好房屋交付事宜。

第十三條除[乙方/丙方]原因外，甲方違約不能履行協(xié)議的，本協(xié)議簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補償，并追償因甲方過錯造成的經(jīng)濟損失：_____________________________

第十四條本協(xié)議履行期間，除[甲方/丙方]原因外，乙方違約不能履行協(xié)議的，本協(xié)議簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補償，并追償因乙方過錯造成的經(jīng)濟損失：__________________

第十五條本協(xié)議履行期間，除[甲方/乙方]原因外，丙方違約不能履行協(xié)議的，應承擔全部法律責任。本協(xié)議簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補償，并追趕償因丙方過錯造成的經(jīng)濟損失：

1.丙方故意隱瞞提供房地產(chǎn)中介服務有關重要事實或向服務對象提供虛假情況的，應向協(xié)議受害方退還所收取的全部中介服務費，并按約定中介服務收費額的_______%補償協(xié)議受害方;

2.丙方利用提供房地產(chǎn)中介服務事項的機構(gòu)，為自己牟取不正當利益的，應向協(xié)議受害方退還所收取的全部中介服務費;

3.丙方違反有關法律、法規(guī)和政府規(guī)定，違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害本協(xié)議簽約他方利益的，按本條第1點約定處理;

4.丙方未按協(xié)議約定履行應盡義務或履行義務失責的，應承擔相應的法律責任;

第十六條本協(xié)議履行期間，丙方應將約定提供服務的履行情況及時告知甲乙雙方，甲乙雙方對丙方的履約應提供必要幫助，并自簽約之日起______日內(nèi)應丙方要求提供相應證件。丙方有權(quán)經(jīng)甲乙雙方書面同意后，將約定提供的服務事項委托其他房地產(chǎn)中介機構(gòu)代辦，由此增加的費用和造成的法律責任由丙方承擔。丙方未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自改變房地產(chǎn)中介服務事項內(nèi)容、要求和標準的，所增費用由丙方承擔，丙方仍須按協(xié)議約定的要求履約。

第十七條本協(xié)議履行期間，任何一方需變更協(xié)議的，應及時書面通知其他簽約方，征得其他簽約方同意后，各方在約定的時限內(nèi)簽訂變更協(xié)議。否則，由此造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

七、爭議處理

第十八條本協(xié)議履行中發(fā)生爭議，或出現(xiàn)新的情況，各方依法協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十九條房屋面積以房地產(chǎn)管理部門的確權(quán)面積為準。

八、相關性事宜說明

第二十條本協(xié)議約定的房地產(chǎn)中介服務期限為自本協(xié)議生效之日起至_______年_______月_______日止。

第二十一條本協(xié)議未盡事宜，各方可另行簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議附件共_______頁，有以下幾件：

第二十二條本協(xié)議連同附件一式4份，具有同等效力。

第二十三條本協(xié)議自簽字之日起生效。備注：___________________________________________________________________

甲方：_________法定代表人：____________________年____月____日_________

乙方：_________法定代表人：____________________年____月____日

丙方：_________法定代表人：____________________年____月____日

2023年北京市國有存量房屋買賣合同書篇八

甲方：______ 乙方：______ 丙方：_______

一、本合同為示范文本主要用于房屋出賣方(甲方)、購買方(乙方)和房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)(丙方)三方就存量房屋,買賣中介事宜達成協(xié)議時簽用;

如因客觀情況，甲、乙方不能同時與丙方簽約時，也可用于甲方與丙方或乙方與丙方雙方簽約。

但乙方在申領房屋所有權(quán)證時，必須提供該房屋甲方與丙方所簽合同。

二、本合同所稱存量房屋是指國有土地上已經(jīng)交付使用且已申領房屋所有權(quán)證的房屋。

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(銷)售的商品房，不屬存量房屋。

三、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)出售的，可直接套用房地產(chǎn)管理部門和工商行政管理部門推廣使用的《商品房買賣合同》。

四、方括號""內(nèi)以斜杠"/"區(qū)分的不同內(nèi)容，供簽訂合同時據(jù)實選用的，未被選用的應以橫線刪去。

有的斜杠后有留空部分，是供簽訂合同時根據(jù)實際需要另外可以添加注明的。

五、簽訂合同時，未采用的內(nèi)容可不填寫，但應劃上斜杠"/"或注上"此處空白"字樣。

六、簽訂合同之前，委托人有權(quán)查看房地產(chǎn)中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)資質(zhì)證書和經(jīng)辦人的經(jīng)紀人資格證書等證件材料。

七、所簽一式多份合同，印刷編號號碼必須相連。

八、本合同條款由寧波市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

賣方(甲方)：_____ 買方(乙方)：______ 中介方(丙方)：_________

簽約日期：_________

2023年北京市國有存量房屋買賣合同書篇九

出賣人：_________________________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：___________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：__________________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：________________________

【身份證】【護照】：___________________________________________________________

通訊地址：______________________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：____________________________________

共有權(quán)人：______________________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：___________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：__________________________________

【法定代理人】【委托代理人】：__________________ 國籍：_______________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：________________________________________

通訊地址：______________________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：____________________________________

買受人：________________________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：____________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：__________________________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：________________________

【身份證】【護照】：_________________________________________________________

通訊地址：____________________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：__________________________________

買受人：______________________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_____________________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：_______________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________________

【身份證】【護照】：________________________________________________________

通訊地址：__________________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：__________________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條 房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證號為：________________________，共有權(quán)證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。

房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。

(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形。

1、商品房;

2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________ );

3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;

4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

5、其他房屋。

(四)該房屋的抵押情況為：___________。

1、該房屋未設定抵押;

2、該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權(quán)利證證號為：___________________。

該房屋已經(jīng)設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

(五)該房屋的租賃情況為：___________。

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

關于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條 出賣人與買受人自行成交達成交易。(未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)撮合成交、未支付中介服務費用)

第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。

(二)買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五。

2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。

(1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣 (小寫)，

(大寫，不高于成交價格的20%)，定金支付方式為 【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

(2)買受人應將房價款人民幣___________元(小寫)，____________________元整(大寫)存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu))在___________________________銀行設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外)，賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

(三)關于貸款的約定

買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣___________元(小寫)，____________________元整(大寫)。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔;

(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

第六條 房屋的交付

出賣人應當在 (約定時間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體

情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、_____________________________________________________ ;

5、______________________________________________________ ;

6、_____________________________________________________ 。

第七條 違約責任

(一)逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

2、_____________________________________________________ 。

(二)逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2、_____________________________________________________ 。

第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買

受人有權(quán)退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條 稅、費相關規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款_________%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】繳納。

本合同履行過程中，辦理過戶完成之前因出賣人原因?qū)е碌男枥U納稅款等款項的情況由【出賣人】繳納

第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)買受人未能在____________(約定時間或約定條件)內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__ __日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。

2、_____________________________________________________ 。

(三)出賣人應當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

______________________________________ 。(不適用可刪去適當添加適用條款)

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

第十二條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條 本合同及附件共__頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內(nèi)容的，需一并提交。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：

簽訂時間：_____年____月____日 簽訂時間：_ ___年_____月____日

簽訂地點： 簽訂地點：

2023年北京市國有存量房屋買賣合同書篇十

甲方(出賣方)：________

身份證號：___________

地址：______________

乙方(受讓方)：________

身份證號：___________

地址：___________________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》等有關政策法規(guī)之規(guī)定，出賣方通過________，自愿將以下房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)出賣給買受方，雙方遵循平等、自愿、公平、守法和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就存量房買賣事宜訂立本合同。

第一條：房屋基本情況。

⒈坐落：________市___區(qū)_____。地號：___________幢號：________室號：___________。

⒉房屋登記簿記載所有權(quán)證編號：______。

⒊國有土地使用權(quán)證編號：_________。

⒋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積：________平方米。產(chǎn)權(quán)登記附記：_____閣樓________汽車庫_______自行車庫_______。

⒌房屋用途：__________。

⒍建筑結(jié)構(gòu)：__________。

⒎房屋建成___年份：_____________年。

第二條：房屋其它情況。

⒈該房屋其它所(共)有權(quán)證狀況為下列第_____項。(僅選一項)

【1】出賣方保證該房屋沒有其它所(共)有權(quán)證。

【2】該房屋登記簿記載其它所(共)有權(quán)證號為_________，出賣方保證已就該房屋出賣事由征得其他各位所(共)有權(quán)人的同意。

⒉房屋抵押狀況為下列第_____項。(僅選一項)

【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未設定抵押權(quán)。

【2】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)設定抵押權(quán)。

出賣方承諾在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷相應的抵押登記，相關費用由出賣方承擔。

⒊房屋租賃狀況為下列第_____項。(僅選一項)

【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人。

【2】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給他人。

出賣方保證相關承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購買權(quán)。

出賣方承諾在房屋交付前解除所有租賃關系，并注銷相應的租賃登記，相關費用由出賣方承擔。

⒋房屋物業(yè)管理狀況為下列第_____項。(僅選一項)

【1】該房屋目前由_________負責物業(yè)管理。

【2】該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范圍。

⒌隨同該房屋同時轉(zhuǎn)讓給買受方的房屋附屬物品詳見本合同附件一。

第三條：_____房屋價款。

該房屋(包括本合同附件一明確的房屋附屬物品)的價款為人民幣(￥______元)___________元整。

買受方實際支付的房屋價款應當?shù)韧诔鲑u方實際收取的房屋價款。

第四條：_____房屋價款應當在申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前按照相關規(guī)定繳入相應的房產(chǎn)交易資金托管賬戶。

房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記獲準以后，出賣方按房產(chǎn)交易資金托管有關規(guī)定收取房屋價款。

房屋價款具體支付方式約定為下列第____款。(僅選一款)

【1】一次性付款：

買受方于______年_______月____日前，按本合同第三條約定房屋價款，一次性支付人民幣(￥___________元)______元整。

【2】分期付款：

買受方于______年_______月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣(￥___________元)_____元整

買受方于______年_______月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣(￥___________元)_____元整

買受方于______年_______月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣(￥___________元)_____元整。

【3】貸款支付：____________________

【4】其它方式：____________________

第五條：買受方逾期付款違約責任。

⒈買受方未能按本合同第四條約定支付相應房屋價款的，按逾期時間處理如下：(不作累加)

⑴逾期不超過___天，自本合同第四條約定的相應房屋價款應付期限之第二天起，至買受方逾期相應房屋價款實際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行

⑵逾期超過___天后，出賣方有權(quán)解除合同。

自出賣方解除合同通知書到達之日起___天內(nèi)，買受方將房屋退還給出賣方，并按本合同第三條約定房屋價款的___%向出賣方支付違約金。

買受方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣方同意，自本合同第四條約定的相應房屋價款應付期限之第二天起，至買受方逾期相應房屋價款實際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。

⒉在________年________月___日前，若因銀行或者住房公積金管理機構(gòu)不同意買受方購房貸款申請，導致買受方無法按本合同第四條約定的相應期限支付相應房屋價款的，買賣雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請和土地使用權(quán)變更登記申請，并按下列第____項方式處理。

(僅選一項)

【1】買受方不向出賣方支付違約金。

【2】___________________。

第六條：房屋交付。

買賣雙方約定房屋交付日期為下列第___款。

(僅選一款)

【1】________年_______月____日。

【2】買受方付清房款之日起___天。

【3】房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記和國有土地使用權(quán)變更登記完畢之日起___天。

出賣方應當于上述日期前騰空該房屋，并書面通知買受方進行驗收。

買受方應當在出賣方驗收通知書到達之日起____天內(nèi)，會同出賣方，共同對房屋及其本合同附件一明確的房屋附屬物品狀況進行查驗。

查驗情況符合雙方約定的，出賣方應該當場將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給買受方，以示房屋交付。

毀損、滅失風險責任自房屋交付之日起由買受方承擔。

由于買受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：_________。

第七條：出賣方逾期交房違約責任。

出賣方未能按本合同第六條約定的房屋交付期限將該房屋及其附屬物品交付給買受方的，按逾期時間處理如下：_____(不作累加)

⒈逾期不超過________天，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行

⒉逾期超過___天后，買受方有權(quán)解除合同。

自買受方解除合同通知書到達之日起___天內(nèi)，出賣方將已收房屋價款如數(shù)退還給買受方，并按本合同第三條約定房屋價款的___%向買受方支付違約金。

出賣方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)買受方同意，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行。

第八條：房屋維修基金狀況為下列第________款。

(僅選一款)

【1】出賣方未曾交付過該房屋維修基金。

需要補交的房屋維修基金，按下列第___項方式處理。

(僅選一項)

【1】出賣方承擔。

【2】

【2】出賣方已經(jīng)交付的該房屋維修基金，按下列第___項方式處理。

(僅選一項)

【1】該房屋維修基金賬戶余額無償劃轉(zhuǎn)到買受方名下。

【2】買受方應當在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起___天內(nèi)，按該房屋維修基金賬戶余額一次性如數(shù)支付給出賣方。

買受方逾期付款的違約責任，參照本合同第五條處理。

第九條：出賣方承諾已如實陳述本合同

第一條、第二條以及附件一中房屋的有關情況，保證沒有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務糾紛或優(yōu)先購買權(quán)糾紛。

如因出賣方上述承諾或保證失實,致使本合同生效以后發(fā)生房屋基本情況或其它情況糾紛、權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務糾紛、優(yōu)先購買權(quán)糾紛的，出賣方按本合同第三條約定房屋價款的___%向買受方支付違約金造成買受方其它損失的，出賣方另行依法承擔賠償責任。

甲方(賣方)：__________(印)身份證號：__________

住址：____________________電話：_______________

________年___月___日

乙方(買方)：__________(印)身份證號：__________

住址：____________________電話：_______________

________年___月___日

2023年北京市國有存量房屋買賣合同書篇十一

合同編號：_____________

賣方：__________________

買方：__________________

經(jīng)紀代理方：____________

合同簽署地：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣、經(jīng)紀代理事宜，訂立本合同，共同信守：

第一條 甲方所有的房屋坐落亍_____市______區(qū)__________，為_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，“房屋所有權(quán)證”號為“_____字第_______號”，“土地使用權(quán)證”號為“______字第_____號”。

第二條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋交易成交價人民幣______佰______拾______萬______仟______佰_____拾______元。

第三條 付款方式約定：

一、一次性付款：

1、由甲方委托丙方代收

乙方于_____年______月______日付清全部房款人民幣_____佰_____拾_____萬_____仟____佰_____拾_____元。丙方待房屋全部手續(xù)辦理完畢，且甲，乙雙方確認該房屋費用交接清楚并在結(jié)款通知單簽字后_________日內(nèi)，結(jié)清全款。

2、乙方直接付款給甲方

乙方于______年_____月_____日付清全部房款人民幣_____佰_____拾_____萬_____仟____佰______拾____元。

二、分期付款：

第四條 房屋交易稅費用承擔方式：甲方承擔_________乙方承擔____________。

第五條 在房屋交易過程中，丙方協(xié)助甲，乙雙方辦理登記、房款交割、房屋所有權(quán)交付等居間工作，保障交易的安全性.本合同簽訂之日，甲方按宗須向丙方支付經(jīng)紀代理費人民幣_____________元。乙方按宗需向丙方支付經(jīng)紀代理人民幣________元，如因單方違約導致本合同無法履行，由違約方支付經(jīng)紀代理費的______%，計人民幣_________元。甲、乙雙方協(xié)商解除合同的，由雙方平均負擔經(jīng)紀代理費的________%，計人民幣_______元。

第六條 本合同簽訂之日，甲、乙方須提供相關證件交由丙方，丙方在甲、乙方提供相關證件齊全后______日內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。交易不成，由丙方將上述證件全部退還給甲、乙方。

第七條 甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、設定抵押、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤椣路课萁灰装l(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔全部責任。

第八條 甲方應在收到：乙方全部房款________日內(nèi)，房屋過戶完成后________日內(nèi)，騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方。房屋交付乙方前甲方應結(jié)清水、電、物業(yè)費等相關費用。水、電存折等由甲方過戶給乙方。甲方應保持房屋現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)及水表，電表及配套設施的完整性。

第九條 甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的______%向乙方支付違約金乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付房款，且應支付逾期期間的違約金，并按全部房款的_______%向乙方支付違約金。

第十條 乙方逾期不交付房款給甲方，甲方解除合同的，每逾期一日按未付房款的_________%向甲方支付違約金甲方解除合同的，按全部房款的_______%向甲方支付違約金。

第十一條 丙方在甲、乙雙方提供資料齊全情況下，在_______時間內(nèi)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果未履行義務，應承擔_________違約責任，丙方在乙方按約定交付房款后，未按約定及時進行房款交割，應承擔___________違約責任。

第十二條 甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，因此給無過錯方造成損失的，應當承擔賠償責任。

第十三條 本合同未盡事宜，由甲、乙.丙三方另行商定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條 本合同發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列第__________種方式解決：

提交仲裁委員會仲裁

依法向人民法院起訴。

第十五條 本合同自甲、乙方簽字，丙方蓋章之日起生效。本合同—式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

第十六條 如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙、丙三方可解除合同，并不承擔違約責任。

甲方：_______________乙方：______________

房產(chǎn)所有權(quán)人：___________________代理人：__________________

房產(chǎn)共有權(quán)人：___________________身份證號：________________

代理人：_________________________聯(lián)系電話：________________

身份證號：_______________________通訊地址：________________

聯(lián)系電話：_______________________

通訊地址：_______________________

丙方：__________

經(jīng)紀人：___________身份證號：__________聯(lián)系電話：_____________

合同簽訂時間：__________年_________月_________日

2023年北京市國有存量房屋買賣合同書篇十二

賣方：___________________________

買方：___________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，共同信守。

第一條甲方所有房屋，座落于武漢____________，為_____________結(jié)構(gòu)，建筑面積_________平方米，用地面積_______平方米。“房屋所有權(quán)證”號為“武房權(quán)證____________字第____________號”，“土地使用權(quán)證”號為“______字第___________號”。

第二條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，上述房屋買賣成交價格為人民幣_____________。

第三條本合同簽定之日，乙方應付人民幣___________給甲方，余款人民幣___________在辦理完轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)時付清。具體付款方式由雙方另行約定。

第四條甲方應在收到乙方全部房款_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，如甲方有設定抵押、按揭等行為應告知乙方，并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務時，由甲方承擔全部責任。

第五條甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的______%向乙方哪個支付違約金;乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付房款，并按全部房款的_______%向乙方支付違約金。

第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的______%向甲方支付違約金;甲方解除合同的，由乙方承擔房屋轉(zhuǎn)移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費，并按全部房款的_______%向甲方支付違約金。

第七條甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”到相關部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)應繳納的有關稅費，按國家、施市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔，或由雙方另行約定。

第八條因不可抗力造成違約的，甲乙雙方友好協(xié)商解決。

第九條本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行商議，并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效率力。

第十條本合同履行中若發(fā)生爭議，由甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向武漢市仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。

第十一條本合同自雙方簽字之日起生效。

第十二條本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，其他兩份交有關部門存檔。

第十三條補充協(xié)議

立合同人：

賣方：___________________

聯(lián)系地址：_______________________

身份證號碼：_____________________

代理人：_________________

聯(lián)系地址：_______________________

身份證號碼：_____________________

法定代表人：_____________

聯(lián)系地址：_______________________

身份證號碼：_____________________

買方：___________________

聯(lián)系地址：_______________________

身份證號碼：_____________________

代理人：_________________

聯(lián)系地址：_______________________

身份證號碼：_____________________

法定代表人：_____________

聯(lián)系地址：_______________________

身份證號碼：_____________________

簽訂時間：_______________________

2023年北京市國有存量房屋買賣合同書篇十三

出賣人：

買受人：

__市建設委員會

__市工商行政管理局

說明

1、本合同文本為示范文本，由__市建設委員會和__市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。

2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關證書和證明文件。

3、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應當作為本合同的附件。

6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價款、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一

存量房屋買賣合同

出賣人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________

【身份證】【護照】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

共有權(quán)人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：__________________國籍：____________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________

【身份證】【護照】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________

【身份證】【護照】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

出賣人所售房屋為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)】__________________________【小區(qū)】________【幢】【座】【號】_________單元_________號。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：__________________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況

該房屋所有權(quán)證證號為：________________________，共有權(quán)證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。

房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。

土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。

該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形。

1、商品房;

2、已購公有住房;

3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;

4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋;

5、其他房屋。

該房屋的抵押情況為：___________。

1、該房屋未設定抵押;

2、該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權(quán)利證證號為：___________________。

該房屋已經(jīng)設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

該房屋的租賃情況為：___________。

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

關于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元，________________________________元整。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。

買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五。

2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。

買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣，

，定金支付方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

買受人應將房價款人民幣___________元，____________________元整存入雙方共同委托的___________________________在___________________________銀行設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶，賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

關于貸款的約定

買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣___________元，____________________元整。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種方式解決：

買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔;

本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

第六條房屋的交付

出賣人應當在前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體

情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、_____________________________________________________;

5、______________________________________________________;

6、_____________________________________________________。

第七條違約責任

逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理和不作累加)。

逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過______日項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

2、_____________________________________________________。

逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

逾期在______日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過____日項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2、_____________________________________________________。

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買

受人有權(quán)退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅、費相關規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款_________%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。

第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

買受人未能在____________內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。

2、_____________________________________________________。

出賣人應當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

______________________________________。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

依法向房屋所在地人民法院起訴;

提交________________________仲裁委員會仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共__頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內(nèi)容的，需一并提交。

出賣人： 買受人：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

簽訂時間：_____年____月____日簽訂時間：____年_____月____日

簽訂地點： 簽訂地點：

附件一房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況

房屋附屬設施設備：

1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：___________

2、供電：【220】【380】【可負荷_________】：____________

3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：_________________________________

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________

5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：_________________

6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】：_________________

7、電視饋線：【無線】【有線】：_________________

8、電話：【外線號碼_________________】【內(nèi)線號碼_________________】：_________________

9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】：_________________

10、其他：

房屋家具、電器、用品情況

1、雙人床：

2、單人床：

3、床頭柜：

4、梳妝臺：

5、衣柜：

6、書柜：

7、寫字臺：

8、沙發(fā)：

9、茶幾：

10、椅子：

11、餐桌：

12、電視柜：

13、電視：

14、冰箱：

15、洗衣機：

16、熱水器：

17、空調(diào)：

18、燃氣灶：

19、排油煙機：

20、飲水機：

21、電話機：

22、吸塵器：

23、其他：

房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】;

2、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

3、【水卡】【電卡】【氣卡】;

4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【交費憑證】;

5、裝修裝飾情況

關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格的具體約定

該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】

附件二房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見

附件三房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定

附件四付款方式及期限的具體約定

附件五《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》

附件六買賣雙方承擔稅費的具體約定

1、出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】。

2、買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】。

附件七補充協(xié)議及其他約定