最新物業(yè)公司裝修管理規(guī)定范文范本(精選12篇)

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物業(yè)公司裝修管理規(guī)定范文范本篇一

主(住戶)必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請(qǐng)審批表》各款內(nèi)容,并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報(bào)管理處(涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門辦理報(bào)批手續(xù)),同時(shí)交納裝修管理的有關(guān)費(fèi)用。

文章來源自房地產(chǎn)e網(wǎng)。

根據(jù)國(guó)家建設(shè)部關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)、省市家居裝飾裝修管理辦法、以及城市的整體規(guī)劃等有關(guān)管理規(guī)定,所以對(duì)您的房產(chǎn)裝修將根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格管理,同時(shí)為確保您和本小區(qū)廣大業(yè)主的根本利益特制定本規(guī)定:。

業(yè)主(住戶)應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)并經(jīng)批準(zhǔn)的裝修范圍和要求進(jìn)行裝修,應(yīng)委托具備裝修施工資質(zhì)的專業(yè)裝修公司進(jìn)行裝修。

二、裝修申請(qǐng)。

業(yè)主(住戶)在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行裝修、維修和改造,必須先向管理處提出申請(qǐng)(租戶必須持業(yè)主委托書)并領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)審批表》一式一份,并提交裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質(zhì)證書等資料。

1.業(yè)主(住戶)必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請(qǐng)審批表》各款內(nèi)容,并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報(bào)管理處(涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門辦理報(bào)批手續(xù)),同時(shí)交納裝修管理的有關(guān)費(fèi)用,詳見《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》。

2.業(yè)主(住戶)收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)后,方可裝修施工(詳見附一)。

四、施工管理。

1.所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得隨意更改。如切實(shí)需要更改,必須報(bào)管理處審批,出具更改通知后方可施工。

2.施工期間,裝修公司及人員應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定,按章作業(yè),文明施工。

3.裝修期限:中、小工程為20天,較大工程最長(zhǎng)不超過60天,如確實(shí)需要延期,應(yīng)到管理處辦理延期手續(xù)。

4.施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00;節(jié)假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準(zhǔn)。

5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時(shí)施工工作證》,隨時(shí)接受并配合管理處管理人員的檢查和監(jiān)督。

6.裝修單位內(nèi)每50平方米配備co2干粉滅火器一個(gè)(2㎏),且須放置在顯眼易拿的位置。

7.裝修施工用電不得超過該裝修住宅單位的裝表容量,嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線,超容量用電在與管理處協(xié)商后,在管理處監(jiān)督下,由管理人員在指定位置處接臨時(shí)電源線,否則造成的一切后果由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

8.燃?xì)庥镁?必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn))的安裝、維修、拆移、改裝,應(yīng)由持有專業(yè)資格證單位的專業(yè)人員施工。

9.空調(diào)機(jī)應(yīng)按本公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)、損壞墻體及公共設(shè)施等。

10.不得任意改變窗架、玻璃、陽臺(tái)內(nèi)墻磚色調(diào)及外墻色調(diào),不得改變陽臺(tái)的用途,陽臺(tái)外圍不得加窗封閉。

11.施工過程中要注意垃圾裝袋清運(yùn),每天應(yīng)將垃圾放置在指定地方并當(dāng)天清運(yùn)。樓梯、過道、天臺(tái)、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備設(shè)施,必須保持公用地面、墻壁完好整潔。

12.裝修期間,應(yīng)注意做好防火等各項(xiàng)工作,應(yīng)盡量減少在裝修樓宇內(nèi)存放易燃、易爆、腐蝕性、放射性及有毒物質(zhì),如因存放及使用不當(dāng)而給小區(qū)、其他業(yè)主(住戶)等造成損害的,一切后果由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

13.裝修期間,應(yīng)注意做好裝修人員的施工保護(hù)工作,如因施工不當(dāng)或保護(hù)措施不足造成施工人員及他人生命財(cái)產(chǎn)受損的,一切后果由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

五、驗(yàn)收。

1.裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)和裝修公司負(fù)責(zé)人共同向管理處申請(qǐng)竣工驗(yàn)收,管理處派人進(jìn)行查驗(yàn)。

2.隱蔽工程必須在封蔽前進(jìn)行驗(yàn)收,如未驗(yàn)收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗(yàn)收,由此造成的損失由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

3.竣工驗(yàn)收合格后,由管理處驗(yàn)收人員在《裝修竣工驗(yàn)收表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名。驗(yàn)收不合格的限期整改,再行復(fù)驗(yàn),直至合格。經(jīng)3次驗(yàn)收不合格者(影響樓宇結(jié)構(gòu)、安全及其它住戶生活的),管理處可另行指定施工單位進(jìn)行施工,所發(fā)生的費(fèi)用由有關(guān)業(yè)主(住戶)及裝修公司負(fù)責(zé)。

4.裝修驗(yàn)收合格1個(gè)月后,經(jīng)管理處復(fù)驗(yàn)確定工程無明顯質(zhì)量問題,將押金退回業(yè)主(住戶)或裝修公司。

物業(yè)公司裝修管理規(guī)定范文范本篇二

按照國(guó)家建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》等內(nèi)容，為切實(shí)維護(hù)大部分業(yè)主的利益，為維護(hù)黃河人家的安全，文化，環(huán)境建設(shè)，特制定本規(guī)定。

一、小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主均無權(quán)私自在過道、綠化帶、外墻壁、屋面、天臺(tái)和其他場(chǎng)地設(shè)立廣告牌、招牌以及懸掛條幅等。

二、任何業(yè)主均不得在窗外和玻璃上懸掛、張貼任何招牌及廣告、貼紙等。

三、臨時(shí)占用樓宇走道、墻面、公共場(chǎng)地做招牌、廣告、條幅的業(yè)主需提前一周向客服中心做書面申請(qǐng)，在不影響消防、治安、安全及小區(qū)美觀等前提下批準(zhǔn)，并按有償使用的原則執(zhí)行。

四、凡違反以上規(guī)定者，按照違章裝修處理辦法進(jìn)行處理，除令其拆除、撤銷、修補(bǔ)破損、恢復(fù)原狀外，并按有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

物業(yè)公司裝修管理規(guī)定范文范本篇三

(1)單位名稱、詳細(xì)地址。

(2)著火部位、起火物。

(3)火勢(shì)情況、有無人員圍困。

(4)報(bào)警人姓名及聯(lián)系電話號(hào)碼。

二、員工“四懂四會(huì)六知”

1、四懂：懂本崗位火災(zāi)的危險(xiǎn)性。

懂預(yù)防火災(zāi)的措施。

懂初期火災(zāi)的補(bǔ)救辦法。

懂疏散逃生自救的方法及措施。

2、四會(huì)：會(huì)報(bào)火警;會(huì)使用消防器材;會(huì)補(bǔ)救初期火災(zāi);會(huì)組織疏散逃生;。

3、六知：一知生產(chǎn)和使用過程中的火災(zāi)危險(xiǎn)性。

二知生產(chǎn)和實(shí)驗(yàn)、生活用火的分布。

三知易燃易爆危險(xiǎn)物品的儲(chǔ)存、使用。

四知電器設(shè)備的安裝使用。

五知建筑結(jié)構(gòu)和消防水源、器材、設(shè)施。

六知防火重點(diǎn)部位和安全措施。

三、滅火救援。

1、滅火器的使用方法：一拔、二壓、三噴。

2、滅火器的使用要點(diǎn)：(1)占領(lǐng)上(側(cè)上)風(fēng)方向。

(2)離著火點(diǎn)保持2-3米距離。

(3)拔掉保險(xiǎn)銷，向下壓。

(4)對(duì)準(zhǔn)火焰根部，由近及遠(yuǎn)，水平掃射。

3、滅火器檢查：紅區(qū)失效，綠區(qū)正常，黃區(qū)壓力偏高。

4、滅火毯使用方法。

(1)、將滅火毯固定或放置于比較顯眼且能快速拿取的墻壁上或抽屜內(nèi);。

(2)、當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，快速取出滅火毯，雙手握住兩根黑色拉帶;。

(3)、將滅火毯輕輕抖開，作為盾牌狀拿在手中;。

(4)、將滅火毯輕輕的覆蓋在火焰上，同時(shí)切斷電源或氣源;。

(5)、滅火毯持續(xù)覆蓋在著火物體上，并采取積極滅火措施直至著火物體完全熄滅;。

(6)、待著火物體熄滅，并于滅火毯冷卻后，將毯子裹成一團(tuán)，作為不可燃垃圾處理;。

(7)、如果人身上著火，將毯子抖開，完全包裹于著火人身上撲滅火源，并迅速撥打急救120。

5、滅火毯適用場(chǎng)所：由于滅火毯的優(yōu)良特性，所以滅火毯適于配備在家庭廚房、老人房間、學(xué)校宿舍、醫(yī)院病房、娛樂場(chǎng)所、賓館、高層商住樓、頤養(yǎng)院、兒童福利院、部隊(duì)營(yíng)房、居民社區(qū)、工廠宿舍、商場(chǎng)攤位、網(wǎng)吧、汽車、加油站、寺廟、監(jiān)獄集宿及人口密集場(chǎng)所等。6、注意事項(xiàng)：

(1)、請(qǐng)將本產(chǎn)品牢固置于方便易取之處(例如室內(nèi)門背后、床頭柜內(nèi)、廚房墻壁、汽車后備箱等)，并熟悉使用方法。

(2)、每十二個(gè)月檢查一次滅火毯。

(3)、如發(fā)現(xiàn)滅火毯有損壞或污染請(qǐng)立即更換。

四、火災(zāi)處置程序：立即報(bào)警，迅速滅火，盡快疏散，自我保護(hù)。

2、迅速滅火：

使用滅火器、消火栓滅火，控制出入口，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序。

3、自我保護(hù)。

五、逃生常識(shí)。

(1)保持冷靜，克服驚慌、恐怖心理。

(2)注意熟悉環(huán)境(通道)。

(3)設(shè)法減少煙霧危害(低姿/匍匐/毛巾)。

(4)逃生途徑選擇。

(5)身上著火迅速脫掉或就地打滾。

(6)正確處理滅火與逃生的關(guān)系。

(7)快速逃離危險(xiǎn)區(qū)域。

六、逃生途徑。

(1)不要乘坐電梯。

(2)從室內(nèi)外疏散樓梯往下跑。

(3)朝疏散指示標(biāo)志所示方向。

(4)室外水落管、電線桿等。

(5)屋頂天窗。

(6)陽臺(tái)。

(7)安全繩/自制簡(jiǎn)易繩索。

(8)避難層(間)。

(9)跳-樓(3樓以下迫不得已)。

逃生途徑中注意：第一絕不能跳-樓(高于三層)，第二絕不能坐電梯，只能跑樓梯。

物業(yè)公司裝修管理規(guī)定范文范本篇四

6.施工用水區(qū)域，應(yīng)保證在不滲漏的前提下規(guī)范用水，不得侵害和影響相鄰戶；

8.嚴(yán)禁高空拋灑，嚴(yán)禁影響公共衛(wèi)生和公共安全的現(xiàn)象和行為；

9.嚴(yán)禁采用國(guó)家或政府相關(guān)部門明令禁止的淘汰產(chǎn)品和材料；

10.嚴(yán)禁采用國(guó)家或政府相關(guān)部門明令禁止的工藝技術(shù)和施工設(shè)備、設(shè)施；

13.裝飾裝修企業(yè)，必須嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程，按規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。

物業(yè)公司裝修管理規(guī)定范文范本篇五

本園區(qū)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)為_________元/戶，用于支付清運(yùn)業(yè)主裝修垃圾時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用。

本園區(qū)裝修管理費(fèi)為_______元/天/戶，用于支付在業(yè)主裝修過程中，物業(yè)公司對(duì)園區(qū)公共設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域的保潔、綠化、安全進(jìn)行管理時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用。該項(xiàng)費(fèi)用還包括裝修人員的出入證工本費(fèi)和專用服裝磨損費(fèi)。

3.滅火器租金。

裝修施工時(shí)，應(yīng)注意防火。如沒有滅火器，可向物業(yè)公司租賃，租金每日每個(gè)2元。

4.裝修保證金。

本園區(qū)裝修保證金為________元/戶，用于保證業(yè)主裝修能夠依據(jù)《裝修管理?xiàng)l例》及《裝修管理協(xié)議》的要求正確實(shí)施。經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格并使用一個(gè)月后，如無違約裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，業(yè)主憑收據(jù)在扣除裝修管理費(fèi)、滅火器租金后可取回剩余裝修管理保證金。如有違約行為，按責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償費(fèi)用從裝修管理保證金中扣除，多退少補(bǔ)。

文檔為doc格式。

物業(yè)公司裝修管理規(guī)定范文范本篇六

為加強(qiáng)萬科物業(yè)小區(qū)裝修的管理和監(jiān)督，有效的制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)業(yè)戶的生活秩序，使各業(yè)戶安居樂業(yè)，維護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)，制定本裝修規(guī)定。

本裝修規(guī)定是為了協(xié)助業(yè)戶能清楚了解有關(guān)裝修的手續(xù)，請(qǐng)各業(yè)戶仔細(xì)閱讀本規(guī)定，幷按照規(guī)定進(jìn)行。

一、裝修申請(qǐng)手續(xù)。

（一）業(yè)戶向管理處辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)具體程序如下：

2.物業(yè)管理處客戶服務(wù)部在收到上述文件后，由工程部進(jìn)行審核幷給予答復(fù)；如不批準(zhǔn)，將作出具體說明；如予批準(zhǔn)，則發(fā)給《裝修施工許可證》。業(yè)戶同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書，裝修單位應(yīng)作為第三方會(huì)簽，保證遵守一切有關(guān)裝修規(guī)定，由客戶服務(wù)部進(jìn)行審核。一式二份，各自留存?zhèn)洳椤?/p>

（二）施工單位向管理處辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)具體程序如下：

2.向管理處財(cái)務(wù)部繳納裝修違約賠償保證金，其計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)為每單元1000元。

3.向管理處客戶服務(wù)部繳驗(yàn)施工單位資質(zhì)證書及施工人員身份證，填報(bào)施工人員名單幷交納1寸照片1張。

4.向管理處財(cái)務(wù)部繳納辦理出入證工本費(fèi)（每張?jiān)┖脱航穑咳嗽?/p>

5.客戶服務(wù)部驗(yàn)證、核實(shí)人數(shù)，發(fā)給施工人員出入證(每卡一人，不得轉(zhuǎn)借)，完工時(shí)應(yīng)全部證件收還、注銷。

二、施工人員管理。

（一）施工人員出入物業(yè)小區(qū)必須佩帶出入證，無證人員不準(zhǔn)入內(nèi)。

（二）施工人員只能按裝修電梯使用方法規(guī)定乘用。

1.施工人員如確定裝修工作時(shí)需要在裝修房屋內(nèi)暫住，經(jīng)由房屋業(yè)主向管理處提出書面申請(qǐng)，幷應(yīng)持有派出所簽發(fā)的暫住證。

2.施工人員只能在限定的有關(guān)區(qū)域內(nèi)作業(yè)，不得任意竄戶。

3.施工人員應(yīng)遵守管理處對(duì)裝修施工工作作出的一切規(guī)定，幷接受安保人員的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負(fù)法律責(zé)任。

4.施工隊(duì)(或承包人)必須加強(qiáng)施工管理和對(duì)施工人員的教育：

*不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參與賭博或從事其它違法活動(dòng)；

*不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃，禁止隨地便溺；

*不得亂扔垃圾雜物，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在小區(qū)內(nèi)曬衣物；

*不準(zhǔn)在室內(nèi)動(dòng)用明火操作，或用木塊、刨花煮飯、取暖，幷禁止吸煙；

*不得違反安全操作規(guī)程，冒險(xiǎn)操作；從事機(jī)電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗，上崗證應(yīng)在管理員要求之時(shí)向物業(yè)管理處出示。

5.應(yīng)急處理。

如施工現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)事件（水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等），現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)做到：*保持鎮(zhèn)靜，不要慌張。

*在自身安全條件下，采取可能采取的措施，阻止事態(tài)發(fā)展或減少不良后果。

*盡快通知物業(yè)事務(wù)部保安人員或管理處前來處理。

*撤離現(xiàn)場(chǎng)，并勸阻無關(guān)人員不要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。

（一）、裝修材料進(jìn)入物業(yè)小區(qū)，必須接受檢查，是否有違章材料進(jìn)場(chǎng)，幷在物業(yè)事務(wù)部規(guī)定的時(shí)間、指定的路線運(yùn)行。

（二）、業(yè)戶如運(yùn)送大宗裝修材料，應(yīng)事先聯(lián)系聯(lián)系客戶服務(wù)部，以便妥善安排電梯（二期）和提供配合服務(wù)。

（三）、材料一經(jīng)卸下，應(yīng)立即搬進(jìn)業(yè)戶的單元內(nèi)，不準(zhǔn)占用公共區(qū)域堆放。

（四）、在材料運(yùn)送的過程中，應(yīng)注意對(duì)所經(jīng)之處（包括道路、階梯、進(jìn)廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內(nèi)等）的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手等部位妥加保護(hù)；嚴(yán)禁在廣場(chǎng)地坪、樓廳、大理石地面上拖拉；嚴(yán)禁超高對(duì)象進(jìn)入電梯轎廂。

（五）、材料應(yīng)集中堆放，整齊有序，并應(yīng)遠(yuǎn)離走道口、電梯廳（二期）等公共信道，不得侵占任何公用部位。

（六）、如裝修材料的.數(shù)量較大時(shí)，應(yīng)設(shè)定專門區(qū)域作為堆放處，材料應(yīng)遠(yuǎn)離易燃、易爆物，配置有效滅火機(jī)，有專人負(fù)責(zé)，有專門的管理制度。

（七）、施工結(jié)束后，剩余材料應(yīng)盡快搬離現(xiàn)場(chǎng)，搬離過程中同樣要注意以上各事項(xiàng)。

（一）、裝修單位必須按申報(bào)批準(zhǔn)的圖紙施工。

（二）、進(jìn)場(chǎng)施工，必須嚴(yán)格遵照核定的項(xiàng)目和具體要求進(jìn)行裝修，規(guī)范施工，保證質(zhì)量。不得擅自變更設(shè)計(jì)或超越提交的裝修方案進(jìn)行違章施工。

（三）、要認(rèn)真處理廚房與衛(wèi)生間的防水，確保排水系統(tǒng)安裝完好，如因施工問題造成滲水或其它破壞，業(yè)主須負(fù)一切責(zé)任。

（四）、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時(shí)，必須在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當(dāng)檢修口，室內(nèi)管弄井的檢修口不得封堵，否則日后由于排污管檢修而導(dǎo)致的吊頂拆裝等費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。

（五）、空調(diào)室外機(jī)須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統(tǒng)-的引流管道內(nèi)或陽臺(tái)內(nèi)適當(dāng)?shù)呐潘胤剑坏脩覓煸谌魏瓮鈮Σ课?，以防漏水?dāng)_人及污濁墻面。

（六）、對(duì)裝璜垃圾要及時(shí)清理，袋裝后堆放到指定地點(diǎn)；

（八）、不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內(nèi)，不得向外拋垃圾；

（九）、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括電話線、寬帶網(wǎng)絡(luò)線等），請(qǐng)及時(shí)向管理處客戶服務(wù)部報(bào)修，由專業(yè)人員進(jìn)行維修，收取相應(yīng)的材料及人工費(fèi)。

（十）、裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設(shè)備時(shí)，要注意每戶的額定最大功率。

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物業(yè)公司裝修管理規(guī)定范文范本篇七

1、加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算，規(guī)范公司的理財(cái)行為，根據(jù)《會(huì)計(jì)法》、《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》、《外商投資企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，并結(jié)合本公司的實(shí)際情況，特制定本制度。

2、本制度適用于河南凱田物業(yè)服務(wù)有限公司。

3、公司財(cái)務(wù)管理的主要職能是預(yù)測(cè)、決策、計(jì)劃和控制。財(cái)務(wù)管理的基本任務(wù)是：做好各項(xiàng)財(cái)務(wù)收支預(yù)算、控制、核算、分析和考核工作，如實(shí)反映公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，有效地利用企業(yè)資產(chǎn)，努力提高經(jīng)濟(jì)效益。

4、公司實(shí)行財(cái)務(wù)預(yù)算管理制度，每年元月25日前編制本年度的財(cái)務(wù)預(yù)算，年度財(cái)務(wù)預(yù)算經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行，公司的所有財(cái)務(wù)收支應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行年度財(cái)務(wù)預(yù)算，對(duì)超預(yù)算的支出，須經(jīng)總經(jīng)理特批。

5、公司實(shí)行"一支筆"的財(cái)務(wù)簽批制度，公司及其所屬部門的第一負(fù)責(zé)人為公司和部門的財(cái)務(wù)簽批人，第一負(fù)責(zé)制人因故不能簽批時(shí)，可委托其它人代簽。

第二章財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)和會(huì)計(jì)人員。

1、根據(jù)公司營(yíng)運(yùn)的需要，公司設(shè)立財(cái)務(wù)部。公司財(cái)務(wù)部經(jīng)理對(duì)財(cái)務(wù)管理全面負(fù)責(zé)，并組織實(shí)施財(cái)務(wù)部的主要職能，執(zhí)行和落實(shí)公司各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度。

2、公司財(cái)務(wù)部設(shè)立物管及財(cái)務(wù)管理與會(huì)計(jì)核算相關(guān)崗位。物管下設(shè)物管主任、固定資產(chǎn)管理、存貨稽查、倉(cāng)庫(kù)保管、統(tǒng)計(jì)等崗位，全面負(fù)責(zé)集團(tuán)的物資管理。公司財(cái)務(wù)部還應(yīng)設(shè)立帳務(wù)管理、資金管理、計(jì)劃管理、財(cái)務(wù)稽核、出納等崗位，全面負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)管理與核算工作。

3、公司的財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人實(shí)行委派制，由集團(tuán)委派。對(duì)委派的財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人其考核工作、工資晉升、獎(jiǎng)勵(lì)與處罰、工作調(diào)動(dòng)等由集團(tuán)財(cái)務(wù)部管理。

4、財(cái)務(wù)人員應(yīng)參與并擬定公司的財(cái)務(wù)預(yù)算生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、投資計(jì)劃、考核和分析財(cái)務(wù)預(yù)算的執(zhí)行情況。

5、財(cái)務(wù)人員要認(rèn)真履行職責(zé)，正確核算，如實(shí)反映和嚴(yán)格監(jiān)督各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，維護(hù)財(cái)經(jīng)紀(jì)律。

6、財(cái)務(wù)人員調(diào)動(dòng)工作或因故離職時(shí)，要辦好交接手續(xù)，未辦理交接手續(xù)，不得離職。

第三章財(cái)務(wù)核算的一般原則。

1、會(huì)計(jì)核算必須遵守國(guó)家的相關(guān)法律、法規(guī)和公司章程的有關(guān)規(guī)定。

2、公司會(huì)計(jì)年度自每年一月一日起至十二月三十一日止。

3、根據(jù)國(guó)家會(huì)計(jì)制度的要求，在不影響會(huì)計(jì)核算、對(duì)外統(tǒng)一會(huì)計(jì)報(bào)表及指針匯總前提下，正確設(shè)置和使用會(huì)計(jì)科目。

4、公司的會(huì)計(jì)記帳方法采用借貸記帳法。

5、公司以人民幣為記帳本位幣，發(fā)生涉及外幣的業(yè)務(wù)，按當(dāng)月一日外匯市場(chǎng)匯率的中間價(jià)折合本位幣記帳，期末將貨幣性外幣帳戶的余額按期末外匯市場(chǎng)匯率中間價(jià)調(diào)整折合人民幣金額，調(diào)整后折合人民幣余額按期末帳面余額之差作為匯兌損益，并按規(guī)定記入"財(cái)務(wù)費(fèi)用"、"在建工程"等科目。

6、公司依照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和會(huì)計(jì)制度所確定的各種會(huì)計(jì)處理方法必須前后一致，具有可比性。

7、公司采用權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，凡應(yīng)屬于本期收入和費(fèi)用，不論其款項(xiàng)是否收到或支付，均可作為本期收入和費(fèi)用處理，反之，即使其款項(xiàng)已在本期收到或付出，也不應(yīng)作為本期收入和費(fèi)用處理。

8、各種會(huì)計(jì)記錄必須及時(shí)進(jìn)行處理，不得拖延積壓，會(huì)計(jì)處理必須清晰、簡(jiǎn)明、易懂，對(duì)于復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)用規(guī)范文字加以表述，便于理解、檢查和利用。

2、財(cái)務(wù)預(yù)算管理的基本任務(wù)：做好財(cái)務(wù)預(yù)算、分析、檢查工作，根據(jù)財(cái)務(wù)預(yù)算依法籌建、使用資金，有效利用公司各項(xiàng)資產(chǎn)，努力提高經(jīng)濟(jì)效益。

3、財(cái)務(wù)預(yù)算的編制。

(1)財(cái)務(wù)預(yù)算是以貨幣等形式展示未來某一特定期間內(nèi)企業(yè)全部經(jīng)營(yíng)流動(dòng)的各項(xiàng)目標(biāo)及其資源配置的定量說明。即在預(yù)測(cè)與決策的基礎(chǔ)上，按照規(guī)定的目標(biāo)和內(nèi)容以計(jì)劃的形式具體地、系統(tǒng)地反映企業(yè)未來的銷售、生產(chǎn)、成本、現(xiàn)金流入與流出，便于有效地組織與協(xié)調(diào)企業(yè)的全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，完成企業(yè)的既定目標(biāo)。

a、銷售預(yù)算。銷售預(yù)算是編制利潤(rùn)預(yù)算的基礎(chǔ)。根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，遵循以銷定產(chǎn)的原則，通過量本利分析，確定最佳銷售量和銷售價(jià)格。

b、生產(chǎn)預(yù)算。以銷售預(yù)算為基礎(chǔ)，結(jié)合公司的生產(chǎn)能力，預(yù)計(jì)生產(chǎn)量和存貨需求量，編制生產(chǎn)計(jì)劃表或工程進(jìn)度計(jì)劃表。

c、成本預(yù)算。為規(guī)劃利潤(rùn)和成本，控制企業(yè)的現(xiàn)金流量，依據(jù)生產(chǎn)量預(yù)算直接材料、直接人工、制造費(fèi)用編制生產(chǎn)成本預(yù)算表。

制現(xiàn)金預(yù)算表，固定資產(chǎn)購(gòu)置計(jì)劃表、其它收入預(yù)算表、其它支出預(yù)算表、現(xiàn)金預(yù)算表和融資計(jì)劃表。

f、利潤(rùn)預(yù)算。利潤(rùn)預(yù)算是以貨幣形式綜合反映預(yù)算期內(nèi)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)成果的利潤(rùn)計(jì)劃性。

g、資產(chǎn)負(fù)債預(yù)算，為反映企業(yè)預(yù)算期內(nèi)期末財(cái)務(wù)狀況的全貌，編制資產(chǎn)負(fù)債預(yù)算表。

h、財(cái)務(wù)狀況預(yù)算。根據(jù)各種形式的收入和費(fèi)用的預(yù)測(cè)，綜合預(yù)算企業(yè)未來經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)狀況并檢驗(yàn)預(yù)算期內(nèi)經(jīng)營(yíng)預(yù)算結(jié)果，編制財(cái)務(wù)比率分析表，適時(shí)向決策者提供有效的控制經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的信息分析資料。

4、財(cái)務(wù)預(yù)算編制方法：采用滾動(dòng)預(yù)算法，以一個(gè)會(huì)計(jì)年度為一個(gè)預(yù)算期，按季、月度編制預(yù)算計(jì)劃。

5、財(cái)務(wù)預(yù)算編制程序：

(1)公司財(cái)務(wù)部編制單位的財(cái)務(wù)預(yù)算，形成財(cái)務(wù)預(yù)算初稿。

(2)將財(cái)務(wù)預(yù)算初稿報(bào)公司總經(jīng)理審核，經(jīng)公司董事會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

6、編撰財(cái)務(wù)預(yù)算時(shí)間：各單位年度預(yù)算應(yīng)于每年元月25日前完畢。

第五章資金管理。

2、建立資本金保全制度，保障所有者權(quán)益。

3、貨幣資金實(shí)行集中與分級(jí)管理相結(jié)合的制度，公司在銀行開設(shè)的所有帳戶須經(jīng)集團(tuán)財(cái)務(wù)部和公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。預(yù)留印鑒必須加蓋公司財(cái)務(wù)章、公司法人代表私章，未經(jīng)批準(zhǔn)各部門一律不準(zhǔn)在銀行開設(shè)帳戶。

4、公司對(duì)外投資支出，凡屬于預(yù)算計(jì)劃內(nèi)的投資項(xiàng)目，須由總經(jīng)理審批，預(yù)算計(jì)劃外的投資項(xiàng)目支出由總經(jīng)理審核，董事長(zhǎng)簽批。

5、公司財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃內(nèi)的各部門的費(fèi)用支出，其數(shù)額超過一定標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)通過簽呈流轉(zhuǎn)程序。

報(bào)總經(jīng)理審批，預(yù)算外的費(fèi)用支出均需通過簽呈流轉(zhuǎn)程序報(bào)總經(jīng)理審批。

6、公司財(cái)務(wù)部應(yīng)加強(qiáng)對(duì)資金管理，每月對(duì)公司的資金使用情況進(jìn)行一次全面檢查，對(duì)不合理占用及閑置資金，經(jīng)報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后統(tǒng)一調(diào)度。

7、公司實(shí)現(xiàn)的銷售收入及其它收入一律進(jìn)公司的預(yù)算帳戶，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金的需要量，定期從預(yù)算內(nèi)帳戶轉(zhuǎn)入往來帳戶，所有資金支付均過往來帳戶進(jìn)行。

8、公司財(cái)務(wù)部應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公司的資產(chǎn)負(fù)債比例的管理，保持適度的債務(wù)規(guī)模和合理的資本結(jié)構(gòu)，減少公司的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

第六章貨幣資金和往來結(jié)算管理。

1、貨幣資金為：

(1)庫(kù)存現(xiàn)金：庫(kù)存的人民幣和外幣，

(2)銀行存款：存放在銀行和其它金融機(jī)構(gòu)的人民幣和外幣，

(3)其它貨幣資金：外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用證存款和在途貨幣資金等。

2、公司現(xiàn)金收付，實(shí)行合理分工，帳款分開，互相監(jiān)督。

3、公司每周核對(duì)庫(kù)存現(xiàn)金與現(xiàn)金帳余額是否相符，現(xiàn)金的日記帳與現(xiàn)金總帳每月核對(duì)，保證出納記帳與會(huì)計(jì)記帳一致性。

4、建立銀行存款日記帳制度，做到日清月結(jié)。銀行存款日記帳必須每月與銀行對(duì)帳單進(jìn)行核對(duì)，并編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表進(jìn)行調(diào)整。

5、公司采取適當(dāng)措施預(yù)防下列外匯風(fēng)險(xiǎn)：

(1)換算風(fēng)險(xiǎn);。

(2)交易風(fēng)險(xiǎn);。

(3)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn);在國(guó)際外匯市場(chǎng)動(dòng)蕩時(shí)期，可考慮用套期保值方式，以避免損失。

6、公司的往來款項(xiàng)包括：應(yīng)收帳款、應(yīng)收內(nèi)部單位款、預(yù)付帳款、其它應(yīng)收款、應(yīng)付內(nèi)部單位款、應(yīng)付帳款、其它應(yīng)付款、應(yīng)工資、應(yīng)付福利費(fèi)、應(yīng)交稅金等。

7、公司嚴(yán)格控制應(yīng)收帳款的數(shù)額和收回時(shí)間，對(duì)長(zhǎng)期不能收回的，指定專人，查明原因，積極催收;確實(shí)無法收回的按規(guī)定程序批準(zhǔn)后，列作壞帳塤失處理。

8、公司按照下列要求對(duì)應(yīng)收帳款進(jìn)行管理：

(1)認(rèn)真作好應(yīng)收帳款的日常核算工作;。

(2)每月進(jìn)行往來清算和應(yīng)收帳款的帳齡分析，將應(yīng)收帳款回收情況的明細(xì)報(bào)告隨月度相關(guān)會(huì)計(jì)報(bào)表提交集團(tuán)財(cái)務(wù)部：

(3)加強(qiáng)對(duì)應(yīng)收帳款的催收，并將應(yīng)收帳款的催收作為經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核的指針之一;。

(5)建立健全壞帳損失的確認(rèn)、審批手續(xù)。

(6)公司應(yīng)收帳款有下列情況之一的，即確認(rèn)為壞帳損失的發(fā)生。

a、因債務(wù)人破產(chǎn)或者死亡，在以其破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清償后，仍然不能收回;。

b、因債務(wù)人逾期未履行償債義務(wù)，已超過三年，仍然無法收回。

(7)公司財(cái)務(wù)部應(yīng)依照上述方法對(duì)壞帳進(jìn)行嚴(yán)格調(diào)查確認(rèn)，調(diào)查人根據(jù)調(diào)查結(jié)果寫出分析處理意見，經(jīng)集團(tuán)財(cái)務(wù)部經(jīng)理批準(zhǔn)，報(bào)集團(tuán)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。

(8)壞帳損失的處理方法為備抵法。公司年未以應(yīng)收帳款余額3%計(jì)提壞帳準(zhǔn)備金。

9、墊付員工的各種款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定及時(shí)在職工的工資內(nèi)扣回。

10、公司建立應(yīng)收票據(jù)的登記保管工作，加強(qiáng)對(duì)應(yīng)收票據(jù)的回收及管理。

1、公司的存貨管理由集團(tuán)公司物管中心負(fù)責(zé)，對(duì)存貨的采購(gòu)、入庫(kù)、出庫(kù)及日常管理要制定相關(guān)制度。

2、存貨的購(gòu)入必須執(zhí)行預(yù)算計(jì)劃，經(jīng)審批后組織采購(gòu)。

3、存貨入帳計(jì)價(jià)。

(1)購(gòu)入的存貨按照進(jìn)貨原價(jià)加上運(yùn)雜費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、途中合理?yè)p耗和入庫(kù)前的加工整理費(fèi)用等計(jì)價(jià)：

(2)自制的存貨按照制造過程中的各項(xiàng)實(shí)際支出計(jì)價(jià)：

(4)投資者投入的存貨按照評(píng)估確認(rèn)或者合同、協(xié)議約定的價(jià)值計(jì)價(jià);。

(5)盤盈的存貨按照同類存貨的實(shí)際成本計(jì)價(jià);。

(6)接受捐贈(zèng)的存貨按照發(fā)票帳單所列金額加負(fù)擔(dān)的運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、繳納的稅金等計(jì)價(jià)。無發(fā)票帳單的，按照同類存貨的市價(jià)計(jì)價(jià)。

4、存貨發(fā)出計(jì)價(jià)：采用加權(quán)平均。

5、由物管中心設(shè)立專職倉(cāng)庫(kù)員，加強(qiáng)對(duì)實(shí)物的管理。倉(cāng)管員必須根據(jù)采購(gòu)員或業(yè)務(wù)員提供的發(fā)票帳單，材質(zhì)證明書認(rèn)真清點(diǎn)，核對(duì)數(shù)量(重量)，填寫入庫(kù)單，三方(倉(cāng)管員、采購(gòu)員、主管)簽字辦理入庫(kù)手續(xù)。

6、存貨發(fā)出必須填寫出庫(kù)單，填明用途、數(shù)量、名稱、規(guī)格，經(jīng)審核批準(zhǔn)，經(jīng)辦人、主管、倉(cāng)管員簽字手續(xù)齊全方能發(fā)貨，對(duì)于有消耗定額的材料發(fā)出，必須按定額發(fā)放。

7、公司建立嚴(yán)格的存貨清查制度，對(duì)存貨進(jìn)行定期和不定期清查盤點(diǎn)。

8、在清查盤點(diǎn)中，發(fā)現(xiàn)盤盈盤虧時(shí)，應(yīng)查明原因，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)職能部門批準(zhǔn)后分別處理。

9、要加強(qiáng)對(duì)低值易耗品的管理，并設(shè)立"專用低值易耗品"備查薄，低值易耗品可采用一次攤銷法。存貨的具體管理內(nèi)容參見《存貨管理規(guī)定》。

第八章固定資產(chǎn)管理。

1、公司物管是固定資產(chǎn)的管理部門，對(duì)固定資產(chǎn)的管理要制定相關(guān)的制度。

2、固定資產(chǎn)是指使用期限在一年以上，單位價(jià)值在20xx元以上的資產(chǎn)。包括房屋、建筑物、機(jī)器設(shè)備，運(yùn)輸設(shè)備，主要辦公工具及其它設(shè)備等。

3、固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)按實(shí)際成本計(jì)價(jià)：

(1)購(gòu)入的按照買價(jià)加上支付的運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi)、安裝成本和繳納的稅金等計(jì)價(jià)。

(2)自行建造的按照建造過程中實(shí)際發(fā)生的全部支出計(jì)價(jià);。

(3)投資者投入的按照評(píng)估確認(rèn)或者合同、協(xié)議約定的價(jià)值計(jì)價(jià);。

4、固定資產(chǎn)實(shí)行分級(jí)歸口管理，實(shí)行誰使用誰管理的原則，把固定資產(chǎn)的管理工作落實(shí)到部門、個(gè)人。各部門對(duì)所管理的固定資產(chǎn)必須指定專人負(fù)責(zé)，加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，定期檢查。

5、固定資產(chǎn)的折舊。公司固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法(直線法)計(jì)提，固定資產(chǎn)殘值率為5%。

6、固定資產(chǎn)購(gòu)置。

(1)對(duì)于購(gòu)入不需要安裝的固定資產(chǎn)，要建立嚴(yán)格的入庫(kù)及領(lǐng)用保管制度，由物管中心、使用保管部門、購(gòu)置部門會(huì)同驗(yàn)收，物管中心根據(jù)領(lǐng)用單開設(shè)固定資產(chǎn)卡片，并由保管使用部門簽章后，分別保存管理。

(2)對(duì)于建設(shè)安裝的在建工程，在全部工程完工后，財(cái)務(wù)人員應(yīng)按工程的實(shí)際支出作為入帳價(jià)值，按財(cái)務(wù)制度的要求將在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。

7、固定資產(chǎn)的盤點(diǎn)。

(1)公司對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行定期和不定期清查。年終清查由物管中心、使用部門和財(cái)務(wù)部門實(shí)地盤點(diǎn)。不定期清查，根據(jù)實(shí)際情況組織進(jìn)行。

(2)盤盈、盤虧的固定資產(chǎn)應(yīng)查明原因，報(bào)批后按規(guī)定進(jìn)行帳務(wù)處理。盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按其估計(jì)凈值計(jì)入營(yíng)業(yè)收入;盤虧的固定資產(chǎn)按照原價(jià)扣除累計(jì)折舊，過失人及保險(xiǎn)集團(tuán)公司賠款后的差額計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出。

8、公司對(duì)固定資產(chǎn)的購(gòu)入、出售、清理、報(bào)廢的內(nèi)部轉(zhuǎn)移都要辦理會(huì)計(jì)手續(xù)，加強(qiáng)固定資產(chǎn)的管理。固定資產(chǎn)的管理詳細(xì)內(nèi)容參見《固定資產(chǎn)管理規(guī)定》。

第九章無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)的管理。

1、無形資產(chǎn)階級(jí)計(jì)價(jià)原則：

(1)自行開發(fā)的無形資產(chǎn)，按開發(fā)過程中實(shí)際發(fā)生的支出數(shù)計(jì)價(jià);。

(2)對(duì)于購(gòu)入的無形資產(chǎn)，按實(shí)際支付的價(jià)款計(jì)價(jià);。

(3)外單位投資轉(zhuǎn)入的無形資產(chǎn)，按評(píng)估確認(rèn)或合同協(xié)議約定的金額計(jì)價(jià);。

(4)接受捐贈(zèng)的無形資產(chǎn)按所附單據(jù)或參照市價(jià)計(jì)價(jià)。

(5)商譽(yù)的計(jì)價(jià)應(yīng)當(dāng)經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)，除公司合并外，商譽(yù)不得作價(jià)入帳。

2、無形資產(chǎn)按下列規(guī)定進(jìn)行攤銷;。

(1)專有技術(shù)按20xx年平均攤銷;。

(2)土地使用權(quán)按30年-50年平均攤銷;。

(3)其它按20xx年平均攤銷。

3、公司接收、購(gòu)入、轉(zhuǎn)讓或自行開發(fā)無形資產(chǎn)須經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可辦理。

4、其它資產(chǎn)按下列規(guī)定進(jìn)行攤銷。

(1)租賃費(fèi)按6年平均攤銷。

(2)裝修費(fèi)按5年平均攤銷;。

(3)開辦費(fèi)按5年平均攤銷。

第十章成本費(fèi)用管理。

1、公司將一切經(jīng)營(yíng)性開支按其性質(zhì)正確劃分為資本性支出和成本費(fèi)用支出。成本費(fèi)用必須按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進(jìn)行核算，嚴(yán)格劃分成本費(fèi)用的受益期限。公司按期核算所耗費(fèi)的實(shí)際成本費(fèi)用，不得以計(jì)劃、定額、估計(jì)成本費(fèi)用代替實(shí)際成本費(fèi)用。

2、成本費(fèi)用的計(jì)價(jià)方法，必須前后一致，一經(jīng)確定，不得任意改變。

3、管理費(fèi)用實(shí)行預(yù)算定額進(jìn)行管理。

公司的相關(guān)管理費(fèi)用在預(yù)算內(nèi)公司掌握使用，超過預(yù)算的相關(guān)費(fèi)用須經(jīng)集團(tuán)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可使用。

4、集團(tuán)管理中心發(fā)生的管理費(fèi)用按一定比例分?jǐn)傊凉荆緫?yīng)按年初制定的分?jǐn)偙壤龂?yán)格分?jǐn)?，不得有拒絕分?jǐn)偟那闆r發(fā)生。有關(guān)費(fèi)用的報(bào)銷參見《報(bào)銷管理規(guī)定》。

物業(yè)公司裝修管理規(guī)定范文范本篇八

考勤制度是考察員工出勤、工時(shí)利用、勞動(dòng)紀(jì)律以及支付勞動(dòng)報(bào)酬的重要依據(jù)，為了加強(qiáng)考勤管理，充分利用工作時(shí)間，提高工作效率，公司特制訂本規(guī)定：

一、凡公司范圍內(nèi)所有員工均執(zhí)行本規(guī)定；

五、員工應(yīng)按規(guī)定時(shí)間上下班，不得無故遲到早退；

七、員工如有下列情況之一者，視為曠工：

1、未按規(guī)定程序請(qǐng)假或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自不到崗位上班的；

2、遲到早退累計(jì)1小時(shí)以上 ，又無正當(dāng)理由辦理補(bǔ)假手續(xù)的；

3、員工請(qǐng)假逾期不歸，又未辦理續(xù)假手續(xù)的；

4、工作時(shí)間擅離職守或從事與工作無關(guān)活動(dòng)的；

5、申請(qǐng)辭職未獲管理部經(jīng)理批準(zhǔn)，擅離職守的；

6、偽造、涂改各種請(qǐng)假證明的；

九、病假：

十、當(dāng)月病假、事假合計(jì)超過十天者，作自動(dòng)退職或公司勸退；

十一、公司行政管理?人員：領(lǐng)班可批員工一天假期、主管可批員工三天假期、三天以上必須由經(jīng)理批準(zhǔn)同意。

嚴(yán)格勞動(dòng)紀(jì)律是搞好公司各項(xiàng)工作的保證，為培養(yǎng)公司職工遵章守紀(jì)的自覺性，貫徹"嚴(yán)字當(dāng)頭，從嚴(yán)治理"的方針，特制定本辦法。

第一條?考勤

一、本公司按國(guó)家規(guī)定，實(shí)行每天七個(gè)半小時(shí)工作制，每周五天工作日，職工必須按規(guī)定上下班。

二、作息時(shí)間的更改及節(jié)假日的放假規(guī)定由綜合管理?部負(fù)責(zé)通知。

三、考勤是對(duì)每個(gè)職工出勤情況的考核?，也是發(fā)放工資的依據(jù)。各部門應(yīng)安排一名兼職考勤員負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作?？记趩T的基本條件為：能嚴(yán)格按考勤管理制回度辦事，不怕得罪人，堅(jiān)持做到每日考勤，杜絕月終憑記憶考勤的作法。

四、公司考勤一律使用統(tǒng)一的考勤表，并按考勤表上相應(yīng)符號(hào)如實(shí)填報(bào)，要真實(shí)反映出勤情況，不得空格不填。

五、月終考勤員將考勤匯總，經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)簽字后，將原始考勤表于次月二日前報(bào)綜合管理部。

六、職工因公出差?、學(xué)習(xí)(長(zhǎng)期脫產(chǎn)學(xué)習(xí)除外)、療養(yǎng)時(shí)應(yīng)在考勤表上注明。

七、職工工作期間因事(病)臨時(shí)請(qǐng)假離崗，月累計(jì)不滿四小時(shí)不予計(jì)算;超過四小時(shí)(含四小時(shí))不足八小時(shí)的按半天事(病)假計(jì)算;滿八小時(shí)按一天計(jì)算。

八、職工確因工作需要加班?者，必須由主管經(jīng)理批準(zhǔn)，填寫《xx物業(yè)管理有限公司職工加班?審批表》，并報(bào)綜合管理部備案。

為嚴(yán)肅公司勞動(dòng)紀(jì)律，建立良好工作秩序，提高公司工作效率，依照國(guó)家有關(guān)法律及公司相關(guān)規(guī)定，特制訂《員工?考勤管理規(guī)定》，本規(guī)定適用于公司全體員工?。

第一章工作時(shí)間

一、公司實(shí)行每天工作不超過8小時(shí)，每周正常工作不超過40小時(shí)的固定工時(shí)制。

二、公司正常工作時(shí)間為周一至周五早9:00至晚5:30，午餐時(shí)間為12:00至13:00，每天工作時(shí)間為7.5小時(shí)。公司可視特殊情況，在固定工時(shí)制范圍內(nèi)調(diào)整員工工作時(shí)間。

第二章出勤規(guī)定

一、全體員工出勤均應(yīng)按時(shí)打卡，且無論因公、因私外出，無論何時(shí)到崗上班均須打卡。員工應(yīng)在8:50前到崗，做好崗前準(zhǔn)備工作，以保證在9：00開始正常工作。

二、員工公出如未按正常上下班時(shí)間打卡，應(yīng)于兩個(gè)工作日內(nèi)填寫《公出申請(qǐng)單》，注明公出時(shí)間及原因，由部門直屬領(lǐng)導(dǎo)簽字，報(bào)部門考勤員留存，部門考勤員在指定時(shí)間內(nèi)報(bào)人力?資源部。因公外出未按規(guī)定打卡者，如沒有授權(quán)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的《公出申請(qǐng)單》，公司均視為遲到、早退或曠工。

三、各部門考勤員須做好考勤記錄，當(dāng)部門月底匯總的考勤記錄與打卡記錄不一致時(shí)，人力資源部以打卡記錄為準(zhǔn)。

四、人力資源部將不定期地進(jìn)行檢查或抽查，不合格者按《員工獎(jiǎng)懲管理規(guī)定》予以處罰。

第三章考勤工作程序和請(qǐng)假審批權(quán)限

一、各部門負(fù)責(zé)選派專人擔(dān)任考勤員，并將名單報(bào)人力資源部備案。

二、考勤員負(fù)責(zé)逐日如實(shí)記錄本部門員工的出勤情況，準(zhǔn)確記錄員工加班時(shí)間和休假日期，月底逐人做出考勤匯總，填寫考勤匯總表，并將相關(guān)資料(如《請(qǐng)假申請(qǐng)單》、《倒休申請(qǐng)單》、《公出申請(qǐng)單》、《加班審批單》等)附后，經(jīng)由考勤員簽字、部門經(jīng)理審核簽字后于每月最后一個(gè)工作日下午16:00前準(zhǔn)時(shí)送交人力資源部，人力資源部將檢查上報(bào)的考勤結(jié)果。

三、主管(含)以下人員請(qǐng)假，3天以內(nèi)的由直屬經(jīng)理級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，3天以上(不含1天)的由公司總經(jīng)理級(jí)批準(zhǔn)，并報(bào)人力資源部備案。

四、經(jīng)理級(jí)以上人員請(qǐng)假，由總經(jīng)理批準(zhǔn)，并報(bào)人力資源部備案。

第四章加班及倒休規(guī)定

一、公司要求員工工作應(yīng)在工作時(shí)間內(nèi)完成，確因工作需加班的，員工提前在《加班審批單》(平日/公休)中填寫加班事由，并經(jīng)直屬領(lǐng)導(dǎo)簽字同意。加班后按照實(shí)際加班時(shí)間填寫加班時(shí)數(shù)，由部門直屬領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)，并在月末考勤匯總上填報(bào)清楚。對(duì)屬于本職工作范圍內(nèi)應(yīng)完成而未按時(shí)完成需要延長(zhǎng)工作時(shí)間的，不屬加班范圍之內(nèi)。

二、公司各級(jí)別員工享受加班補(bǔ)貼及倒休規(guī)定：

部門經(jīng)理級(jí)(含)以上員工為公司管理人員，崗位工資中已含有加班補(bǔ)貼，故不再享受加班補(bǔ)貼和倒休。國(guó)家法定假日加班除外。

主管級(jí)人員節(jié)日加班按國(guó)家規(guī)定享受加班補(bǔ)貼;公休日加班可安排同等時(shí)間的倒休，但需部門經(jīng)理統(tǒng)籌好工作安排;工作日加班不享受加班補(bǔ)貼和倒休。

主管級(jí)以下員工的加班時(shí)間按國(guó)家規(guī)定享受加班補(bǔ)貼。

三、員工每月累計(jì)加班時(shí)間應(yīng)控制在36小時(shí)內(nèi)，加班時(shí)間首先抵消當(dāng)月事假及病假，剩余時(shí)間按加班計(jì)算。

四、平日加班計(jì)算時(shí)間：從當(dāng)天18：00至第二天9：00，按實(shí)際加班時(shí)間計(jì)算可安排同等時(shí)間的倒休。

五、出差、培訓(xùn)?或會(huì)議期間不計(jì)加班。

六、加班時(shí)間為2個(gè)小時(shí)以上(含)者，可享有每人不超過rmb8元的餐費(fèi)報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn)。休息日加班，可享有每人每餐不超過rmb8元的餐費(fèi)報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn)。所有餐費(fèi)報(bào)銷，均需當(dāng)日發(fā)票并經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字后方可予以報(bào)銷。

七、休息日加班的員工進(jìn)出公司必須登記考勤，否則視為無效加班。其中因工作需要不在公司加班的員工，需在《加班申請(qǐng)單》注明并經(jīng)直屬領(lǐng)導(dǎo)簽字審批，方可視為加班。《加班申請(qǐng)單》上所填寫的加班結(jié)束時(shí)間為員工實(shí)際結(jié)束加班的時(shí)間，而非四舍五入后的時(shí)間，用餐時(shí)間應(yīng)當(dāng)扣除。

八、對(duì)于加班的員工，部門經(jīng)理可視工作情況安排員工倒休，員工倒休應(yīng)在《倒休申請(qǐng)單》上注明沖抵加班日期及倒休日期。當(dāng)月倒休必須在季度內(nèi)休完，過時(shí)自動(dòng)作廢，各部門《倒休申請(qǐng)單》月末隨考勤表一并交人力資源部備查。

九、人力資源部負(fù)責(zé)員工考勤的審核、匯總工作，并有權(quán)隨時(shí)對(duì)各部門考勤情況進(jìn)行檢查、核對(duì)。各部門負(fù)責(zé)人應(yīng)按考勤制度?嚴(yán)格把關(guān)，不得逾期補(bǔ)簽。

十、出差、培訓(xùn)會(huì)議期間不計(jì)加班。

第五章考勤規(guī)定

定義：

遲到：在規(guī)定上班時(shí)間后30分鐘內(nèi)到崗。

早退：在規(guī)定下班時(shí)間前30分鐘內(nèi)離崗。

曠工：凡屬于下列情況的，均視為曠工

a)30分鐘以上未到(或離開)崗位，且無正當(dāng)理由辦理請(qǐng)假手續(xù);

b)請(qǐng)假未獲批準(zhǔn)而不上班;

c)請(qǐng)假原因不屬實(shí);

d)上下班未刷卡，且規(guī)定時(shí)間內(nèi)未向人力資源部補(bǔ)交《公出申請(qǐng)單》或《請(qǐng)假申請(qǐng)單》;

e)假期期限已滿，未續(xù)假或續(xù)假未獲批準(zhǔn)而逾期不歸;

f)服從調(diào)動(dòng)和工作分配，但未按時(shí)到工作崗位報(bào)到;

g)由他人代為刷卡。

2、處罰：

參考下列標(biāo)準(zhǔn)：

(1)遲到或早退：

1、當(dāng)月一次遲到或早退口頭提醒;當(dāng)月累計(jì)遲到或早退二次，員工扣人民幣20元，主管：40元，部門經(jīng)理級(jí)以上：80元;當(dāng)月累計(jì)遲到或早退四次以曠工半天計(jì);從第五次起，每次以曠工半天計(jì)。

2、遲到或早退超過30分鐘，在3小時(shí)(含)以內(nèi)的，每次以曠工半天計(jì);當(dāng)日曠工超過3小時(shí)，每次以曠工一天計(jì)。

(2)曠工：

曠工半天，扣發(fā)當(dāng)日工資總額;曠工一天，扣發(fā)當(dāng)日工資總額的150%;當(dāng)月曠工累計(jì)一天以上、三天(含)以下，扣發(fā)當(dāng)日工資總額的`200%;當(dāng)月曠工累計(jì)達(dá)三天以上者扣發(fā)當(dāng)月全額工資及福利;一年內(nèi)曠工累計(jì)達(dá)五天者，扣發(fā)當(dāng)年年終獎(jiǎng)金;一年內(nèi)曠工累計(jì)達(dá)10天者，按自動(dòng)離職處理。

第六章各類假期

第五條假期類別

分為病假、事假、年假、婚假、喪假、產(chǎn)假、義務(wù)獻(xiàn)血假、公假、工傷假、法定假等。各區(qū)域公司均應(yīng)按照有關(guān)政策制訂申請(qǐng)程序及假期待遇，或參考下列標(biāo)準(zhǔn)：

1、病假

員工因病或非因工負(fù)傷，需要停止工作進(jìn)行治療時(shí)，可以申請(qǐng)病假。

(1)申請(qǐng)程序

請(qǐng)病假的員工應(yīng)提前向直接領(lǐng)導(dǎo)提出書面申請(qǐng)，填寫《請(qǐng)假申請(qǐng)單》等相關(guān)單據(jù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可休假;緊急情況可電話請(qǐng)假，并在病愈后及時(shí)履行補(bǔ)假手續(xù)。

病假在3天(含)以上的附縣區(qū)級(jí)以上醫(yī)院開具的病假條，非縣區(qū)級(jí)以上醫(yī)院開具的假條無效，一律按事假處理。員工如向公司提供虛假的醫(yī)院診斷證明，一經(jīng)證實(shí)，將按照《員工獎(jiǎng)懲管理規(guī)定》處理。

員工病假期滿尚未痊愈的，須及時(shí)上交有效病休證明，申請(qǐng)續(xù)假，否則按曠工處理。

(2)薪資待遇

病假扣款標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家規(guī)定的全年月平均天數(shù)20.92天計(jì)算，扣款額的具體計(jì)算公式為：

扣款額=績(jī)效?工資+補(bǔ)貼 請(qǐng)假時(shí)數(shù)

20.928

如當(dāng)月病假工資低于所在城市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的80%，按照所在城市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的80%核發(fā)，同時(shí)該月計(jì)入醫(yī)療期。醫(yī)療期的計(jì)算方式及待遇按照《勞動(dòng)部關(guān)于發(fā)布〈企業(yè)職工患病或非因工負(fù)傷醫(yī)療期規(guī)定〉的通知》執(zhí)行。

2、事假

員工因處理私事不能工作，可申請(qǐng)事假。

(1)申請(qǐng)程序

員工請(qǐng)事假應(yīng)提前向部門申請(qǐng)，填寫《請(qǐng)假申請(qǐng)單》等相關(guān)單據(jù)，并得到授權(quán)領(lǐng)導(dǎo)的批準(zhǔn)，及時(shí)交項(xiàng)目考勤員，否則一律以曠工論處。

(2)薪資待遇

員工請(qǐng)事假，按照請(qǐng)假天數(shù)，扣除日全額工資。

事假不足一日的，以小時(shí)計(jì)，扣款標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家規(guī)定的全年月平均天數(shù)20.92天計(jì)算，扣款額的具體計(jì)算公式為：

扣款額=全額工資 請(qǐng)假時(shí)數(shù)

20.928

員工當(dāng)月事假累計(jì)十天以上者，扣除日全額工資，及月度績(jī)效工資。

3、年假

員工工作每滿一年后，即可于下一年開始，享受上一年度的帶薪年假，年內(nèi)有效，不可累計(jì)。年假的計(jì)算周期根據(jù)員工的入職時(shí)間計(jì)算。

(1)標(biāo)準(zhǔn)

司齡滿一至二年的員工，每年享有5天年假;滿三年至五年的員工每年享有7天年假;滿六年以上的員工每年享有10天年假。年假可在年內(nèi)連續(xù)或間斷使用，遇節(jié)假日順延。

員工一年內(nèi)各種休假累計(jì)超過30天(含)的(雙休日、法定節(jié)日除外)，不再享受年假。

年假的計(jì)算方式：

(一)公司年假的計(jì)算周期為每年的一月一日至十二月三十一日。

(二)由于每位員工加入公司時(shí)間不同，自服務(wù)期滿12個(gè)月之日起至當(dāng)年的12月31日首次年假按以下辦法執(zhí)行(12月5日前入職員工可享受首次年假)

首次年假天數(shù)5天4天3天2天1天

(三)員工第二次享受年假的周期遵循公司的年假計(jì)算周期。

(2)申請(qǐng)程序

員工休年假連續(xù)5天以上，應(yīng)提前15個(gè)工作日向部門申請(qǐng)，填寫《請(qǐng)假申請(qǐng)單》，得到授權(quán)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可享受。

(3)薪資待遇

年假期間薪資照發(fā)，年假可用于沖抵病事假。

對(duì)于逾期因工作原因無法休年假的員工，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，將予以相應(yīng)補(bǔ)償。

4、婚假

轉(zhuǎn)正后的員工，依國(guó)家婚姻法履行正式登記手續(xù)后，可以申請(qǐng)婚假。

(1)標(biāo)準(zhǔn)

達(dá)到國(guó)家規(guī)定的結(jié)婚年齡者，婚假3天;

達(dá)到晚婚年齡者(男25周歲，女23周歲)，婚假10天?；榧夙氂诮Y(jié)婚登記之日起12個(gè)月之內(nèi)一次性連續(xù)休完，婚假天數(shù)遇公休日、節(jié)假日不順延。

如領(lǐng)取結(jié)婚證的日期不在本公司服務(wù)期間，則不享受婚假待遇，如需請(qǐng)假，按事假規(guī)定執(zhí)行。

(2)申請(qǐng)程序

員工請(qǐng)婚假須持結(jié)婚證書，提前15個(gè)工作日向部門申請(qǐng)，填寫《請(qǐng)假申請(qǐng)單》，得到授權(quán)領(lǐng)導(dǎo)的批準(zhǔn)，并報(bào)人力資源部審核后，方可休假。

(3)薪資待遇

婚假期內(nèi)薪資照發(fā)。

5、喪假

直系親屬亡故(包括父母、配偶、子女、配偶父母、兄弟姐妹)持有效證明給予喪假三天，假期內(nèi)薪資照發(fā)。

6、產(chǎn)前檢查、產(chǎn)假、哺乳假、流產(chǎn)假

產(chǎn)前檢查：女員工懷孕，懷孕期間到醫(yī)院定期檢查時(shí)，每次檢查不得超過半天;每次須持醫(yī)院證明，并經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，總計(jì)不得超過14次。此假期間，薪資照發(fā)，超過規(guī)定的次數(shù)，持有效證明，按病假計(jì)。

產(chǎn)假：女員工正常生育可享受90天產(chǎn)假，難產(chǎn)的增加產(chǎn)假15天，多胞胎生育的每多生育一個(gè)嬰兒，增加產(chǎn)假15天，晚育的增加產(chǎn)假30天。女職工生育同時(shí)符合難產(chǎn)、多胞胎生育、晚育條件的，增加的產(chǎn)假天數(shù)累加計(jì)算。

產(chǎn)假天數(shù)遇雙休日、節(jié)假日不順延。

產(chǎn)假期間享受生育津貼(即社會(huì)保險(xiǎn)基數(shù))及各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)。

哺乳假：女員工生育，8小時(shí)工作制的崗位，每天有1小時(shí)哺乳假，當(dāng)日有效。哺乳假自產(chǎn)假期滿起1年有效。哺乳假期間薪資照發(fā)。

流產(chǎn)假：女員工妊娠不滿12周(含)流產(chǎn)的產(chǎn)假為15天;12周以上16周(含)以內(nèi)流產(chǎn)的產(chǎn)假為30天;16周以上28周(含)以內(nèi)流產(chǎn)的產(chǎn)假為42天。懷孕28周以上終止妊娠的享受正常生育產(chǎn)假90天，其中包括產(chǎn)前休假15天。

在本企業(yè)第一次流產(chǎn)假期間工資照發(fā)。第二次流產(chǎn)假按病假處理。

7、公假

公假包括以下假期：

(1)開家長(zhǎng)會(huì)：持學(xué)校通知書，每次不超過半天。

(2)由于以下原因致使員工不能上班時(shí)，經(jīng)公司批準(zhǔn)按公假處理：

a.所在區(qū)域發(fā)生火災(zāi)、傳染病(本人患病除外)致使交通中斷或須隔離;

b.天災(zāi)、火災(zāi)及其他未預(yù)料到的災(zāi)害發(fā)生使員工本人的居所受到破壞;

c.員工履行國(guó)家規(guī)定的公民應(yīng)盡義務(wù)(需出具有關(guān)證明)。

(3)產(chǎn)前檢查：每次半天，總計(jì)不超過14次。

公假期間薪資照發(fā)。

8、工傷假

員工工傷假的審批必須符合勞動(dòng)保護(hù)-法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。工傷休假必須持指定醫(yī)院的休假證明。致殘的工傷診斷證明及傷殘鑒定交公司人力資源部備案存查，工傷假期間按國(guó)家規(guī)定發(fā)放工資(實(shí)施工傷保險(xiǎn)按保險(xiǎn)條例實(shí)施)。

9、法定假

元旦----放假1天;

春節(jié)----放假3天(農(nóng)歷正月初一、初二、初三);

勞動(dòng)節(jié)----放假3天(5月1日、2日、3日);

物業(yè)公司裝修管理規(guī)定范文范本篇九

1、凡在小區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)的商鋪的營(yíng)業(yè)人員必須到管理處登記，每人交一寸冠相片兩張，交驗(yàn)身份證及其他有關(guān)證明，戶口不在廣州市內(nèi)的，應(yīng)辦理登記手續(xù)或派出所申報(bào)暫住證。

2、各商鋪文明營(yíng)業(yè)，主要負(fù)責(zé)人應(yīng)教育好自己的員工，絕不允許在住宅區(qū)打架斗毆、吸毒販毒，以及進(jìn)行賭博、色情等違法亂紀(jì)活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即送公安機(jī)關(guān)處理。

3、各商鋪貴重物品、現(xiàn)金要妥善保管，自行購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

4、各商鋪應(yīng)加強(qiáng)防火措施，必須配備足夠有效的滅火器材，安全用電，不得超負(fù)荷用電或在同一插座接駁多樣電器，以免由于超過負(fù)荷而導(dǎo)致火警。

5、各商鋪均不準(zhǔn)在室內(nèi)存放易燃、易爆及有毒物品。

6、各商鋪均不得在門外大聲喧嘩，滋擾住戶。

7、各商鋪嚴(yán)禁在門前或其它公眾場(chǎng)所擺設(shè)神位及燃點(diǎn)香燭，不得在門前及任何公共場(chǎng)所懸掛衣物或其它洗滌物。

8、各商鋪上落貨物時(shí)，必須在管理處指定的卸貨區(qū)內(nèi)進(jìn)行，不得將貨物隨處擺放，以免發(fā)生意外及堵塞通道。

9、各商鋪要保持門前范圍內(nèi)的衛(wèi)生清潔，不準(zhǔn)將垃圾亂丟亂放，貨物包裝材料廢棄后要及時(shí)清理，不準(zhǔn)放置在任何場(chǎng)所，生活垃圾需放在指定的垃圾筒內(nèi)。

10、各商鋪營(yíng)業(yè)人員必須衣著得當(dāng)，注意個(gè)人形象。

11、各商鋪內(nèi)的水、電系統(tǒng)發(fā)生意外故障，不得擅自修理，必須及時(shí)通知管理處進(jìn)行維修，以免因此發(fā)生意外事故。

12、各商鋪進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，必須嚴(yán)格按照本小區(qū)裝修管理規(guī)定進(jìn)行。

13、各商鋪在本小區(qū)經(jīng)營(yíng)期間不準(zhǔn)飼養(yǎng)寵物。

14、各商鋪必須按規(guī)定掛招牌，不得在公共場(chǎng)所亂貼廣告，亂立廣告牌等。

15、各商鋪必須嚴(yán)格遵守小區(qū)所有管理規(guī)定，文明經(jīng)商，共同繁榮。

物業(yè)公司裝修管理規(guī)定范文范本篇十

3.住宅室內(nèi)裝飾裝修，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和房屋基礎(chǔ)，嚴(yán)禁在結(jié)構(gòu)墻、柱、梁、板上鉆孔鑿槽。如確須開孔鑿槽，須征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意。

4.嚴(yán)禁在非承重樓面砌磚體隔墻；

5.嚴(yán)禁改變房屋使用功能，嚴(yán)禁將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改成衛(wèi)生間和廚房；

7.房屋裝修如需變建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，其施工必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的建筑施工企業(yè)承擔(dān)。

物業(yè)公司裝修管理規(guī)定范文范本篇十一

物業(yè)公司食堂管理規(guī)定第一條本公司食堂工作人員須嚴(yán)格遵守公司的一切規(guī)章制度，按時(shí)上下班，堅(jiān)守工作崗位，服從組織安排，未經(jīng)同意不得擅自離開工作崗位。

第二條樹立全心全意為他人服務(wù)的思想，講究職業(yè)道德，文明服務(wù)，態(tài)度和藹，主動(dòng)熱情，禮貌待人，認(rèn)真負(fù)責(zé)，做到飯熟菜香，味美可口，飯菜定量，食品量足，平等待人。

第三條遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律。收款一律打卡，禁止收取現(xiàn)金。任何人在食堂就餐須按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。不得擅自向外出售已進(jìn)庫(kù)的物品。

第四條堅(jiān)持實(shí)物驗(yàn)收制度，搞好成本核算，做到日清月結(jié)、賬物相符。每月盤點(diǎn)一次，每月上旬定期公布賬目，接受監(jiān)督。

第五條愛護(hù)公物。食堂的一切設(shè)備、餐具都有登記，有賬目，對(duì)放置在公共場(chǎng)所內(nèi)的任何物件（公家或個(gè)人），不得隨便搬動(dòng)或挪作他用。無故損壞各類設(shè)備、餐具，要照價(jià)賠償。

第六條炊事人員要注意個(gè)人衛(wèi)生，做到勤洗手、剪指甲，勤換、勤洗工作服，工作時(shí)要穿戴工作衣帽。炊事人員每年進(jìn)行一次健康檢查，無健康合格證者，不準(zhǔn)在食堂工作。

第七條計(jì)劃采購(gòu)。嚴(yán)禁采購(gòu)腐爛變質(zhì)食物，防止食物中毒。

第八條安排好就餐，減少排隊(duì)時(shí)間，按時(shí)開飯。每天制定一次食譜，早、中、晚餐品種要多樣。提高烹調(diào)技術(shù)，改善伙食。因工作需要不能按時(shí)就餐或臨時(shí)加客餐，要事前通知或預(yù)約。

第九條做好安全工作。使用炊事械具或用具要嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，防止事故發(fā)生；嚴(yán)禁帶無關(guān)人員進(jìn)入廚房和保管室；易燃、易爆物品要嚴(yán)格按規(guī)定放置，杜絕意外事故的發(fā)生；食堂工作人員下班前，要關(guān)好門窗，檢查各類電源開關(guān)、設(shè)備等。管理員要經(jīng)常督促、檢查，做好防盜工作。

第十條加強(qiáng)管理，團(tuán)結(jié)協(xié)作，嚴(yán)格執(zhí)行各類規(guī)章制度，圓滿完成各項(xiàng)工作任務(wù)。

物業(yè)公司裝修管理規(guī)定范文范本篇十二

為規(guī)范員工宿舍日常管理，特制定以下規(guī)定。

一、?公司提供宿舍內(nèi)部分設(shè)施設(shè)備供員工日常生活使用，以及必要的照明及室內(nèi)的水、電供宿舍所有成員共同使用。

二、?員工繳納行李押金200元，鑰匙押金100元，此押金于員工離職交回行李和鑰匙后予以返還。

三、?按照統(tǒng)一安排的宿舍和床位入住，自覺遵守公司規(guī)章制度及宿舍管理規(guī)定，支持并配合公司做好宿舍日常管理。

四、?個(gè)人物品自行保管，自己打掃室內(nèi)衛(wèi)生；

五、?房間內(nèi)禁止使用大功率電器，宿舍無人時(shí)，關(guān)閉用電總開關(guān)。

六、?禁止留宿非本宿舍人員、外來人員；嚴(yán)禁把違禁物品帶進(jìn)宿舍，不得在宿舍內(nèi)從事非法活動(dòng)。

七、?退宿舍時(shí)，做好財(cái)產(chǎn)、固定設(shè)施、房門鑰匙的移交。其宿舍的固定資產(chǎn)等設(shè)施由同宿留住人員負(fù)責(zé)，并簽字確認(rèn)。如該宿舍無留住人員由物業(yè)管理部負(fù)責(zé)接收并簽字確認(rèn)。離職人憑離職單到物業(yè)管理部，交還所在宿舍的房間鑰匙后，由物業(yè)管-理-員簽字確認(rèn)方可到財(cái)務(wù)領(lǐng)取押金。

八、?未經(jīng)公司允許，任何員工不得私自調(diào)換房間和床位；不得私自轉(zhuǎn)讓床位或私自移動(dòng)室內(nèi)器具。如需要調(diào)整住宿的員工需申請(qǐng)上報(bào)物業(yè)部，經(jīng)批準(zhǔn)后方可調(diào)整。

九、?入住期內(nèi)，員工若損壞室內(nèi)公物需照價(jià)賠償。

十、?未經(jīng)公司物業(yè)部批準(zhǔn)入住者，請(qǐng)住人負(fù)連帶責(zé)任，各罰50元每次。

1. 員工守則：

(1) 遵守客戶、公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從公司安排、調(diào)動(dòng)。

(2) 熱愛工作，團(tuán)結(jié)友愛，文明禮貌，實(shí)事求是，工作積極。

(3) 堅(jiān)守崗位，忠于職守，按時(shí)上、下班，不拉幫結(jié)派，損公肥私；不得擅自離崗、脫崗、遲到、早退。

(4) 上班時(shí)統(tǒng)一著裝，保持良好的精神面貌，態(tài)度熱情，服務(wù)周到。

(5) 上班時(shí)統(tǒng)一說普通話，不準(zhǔn)講粗話、臟話、家鄉(xiāng)話。

(6) 上班時(shí)不能隨地吐痰、吃零食、吸煙，不得大聲喧嘩、聊天或看書、看報(bào)、做與本職工作無關(guān)的事情。

(7) 員工代表公司形象，在與你所服務(wù)的人員發(fā)生沖突時(shí)，不得頂撞，盡量保持克制，不得將個(gè)人情緒帶到工作中去而有損公司形象。

(8) 在崗位上要認(rèn)真工作，不得做與工作無關(guān)的事情，與同事和上司相互配合，努力做好上級(jí)安排所定任務(wù)，并按時(shí)保質(zhì)保量完成工作失職或不安全因素，保持工作效率達(dá)標(biāo)。

(9) 不得盜竊公司、客戶、同事的財(cái)物，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，照價(jià)賠償和承擔(dān)全部處罰，扣除當(dāng)月工資作抵押，并作開除處理，情節(jié)嚴(yán)重送公安機(jī)關(guān)處理，未經(jīng)允許，不得向外泄漏公司和客戶的機(jī)密。

(11) 如在檢查衛(wèi)生不合格者，分別給予批評(píng)教育、扣獎(jiǎng)金、辭退處理。

(12) 在工作時(shí)，如遇水災(zāi)或火警時(shí)要及時(shí)通知保安人員或現(xiàn)場(chǎng)主管，并積極協(xié)助處理好善后工作。

(13) 積極接受上級(jí)和客戶考評(píng)，相互溝通、廉潔自律，增則節(jié)支，學(xué)習(xí)公司規(guī)章制度，進(jìn)行精神文明建設(shè)，提高公司效益和企業(yè)形象，建立一支紀(jì)律嚴(yán)明，作風(fēng)過硬的隊(duì)伍。

2. 員工因清潔質(zhì)量檢查不合格的，作記過處理。

3. 員工出現(xiàn)下列情況，將作警告、記過罰款處理。

(1) 員工上班工作服不整潔、不干凈、皺折、破爛的。

(2) 服裝的紐扣沒扣好、領(lǐng)口、袖口、衣下擺等處的內(nèi)衣外露、外翻、鞋子不干凈的。

(3) 工作牌沒有在正確位置佩戴整齊，臟、舊、破爛而沒有及時(shí)更換的。

(4) 頭發(fā)沒有按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整理的(男：短小，最好為寸頭、無胡須；女：束扎整齊洗凈、梳順)。

(5) 員工必須按時(shí)上下班，遲到、早退15分鐘之內(nèi)的。

(6) 員工在工作范圍內(nèi)說粗話、隨地吐痰、穿拖鞋、相互閑聊、呆站、大聲喧嘩、清潔工具、清潔材料隨處亂放、隨便舞弄清潔工具或其它棍棒的。

(7) 員工在上班工作中收集紙皮、易拉罐等廢品的。

(8) 員工將清潔工具晾曬、擺放在公共場(chǎng)地，經(jīng)教育仍不更改的。

(9) 對(duì)裝修工人任意拋灑、堆放裝修垃圾時(shí)，員工與裝修工作或住戶爭(zhēng)吵的(遇此情況要立即告知項(xiàng)目點(diǎn)管理處，由項(xiàng)目點(diǎn)管理處進(jìn)行處理)。

4. 員工有下列情況之一的作記過或辭退處理

(1) 員工因清潔質(zhì)量或者言行舉止被管理處投訴的。

(2) 本公司員工相互爭(zhēng)吵的，或與管理人員、客戶發(fā)生爭(zhēng)吵的。

(3) 員工擅自移動(dòng)客戶或顧客放置的物品、雜物的。

(4) 員工在工作中引燃易燃易爆物品的。

(5) 員工謾罵或威脅他人的。

(6) 員工在工作時(shí)間擅自接私話的。

(7) 員工故意浪費(fèi)材料的。

(8) 員工在工作中，應(yīng)積極主動(dòng)的完成自己的清潔工作，在清潔工作中對(duì)不易做干凈的地方借故推托的(遇此情況如自己不懂時(shí)應(yīng)向主管或班長(zhǎng)請(qǐng)教怎樣處理，根據(jù)所需材料和工具要主動(dòng)班長(zhǎng)或主管提出，由班長(zhǎng)或主管到公司去領(lǐng)取進(jìn)行處理)。

(9) 員工在工作中，對(duì)主管指出的不足之處沒有立即改正或因客觀條件不能及時(shí)改正，但又沒有按期完成的。

(10) 員工在上、下班途中未嚴(yán)格執(zhí)行著裝要求的'。

(11) 員工遲到、早退15分鐘之上者。

(12) 員工在工作時(shí)間內(nèi)不得以任何理由和借口外出超過15分鐘之上或擅自離開工作崗位的。

(13) 員工在工作中躺坐休息、看書、看報(bào)、睡覺、亂添亂畫、抽煙、吃東西的。

(14) 員工曠工半天或半天以上的。

(15) 員工不服從管理的。

5. 員工出現(xiàn)下列情況之一的，作記大過并辭退處理，造成損失的按價(jià)賠償。

(1) 員工隨地大小便，嚴(yán)重影響公司和客戶形象的。

(2) 員工因玩忽職守，影響工作和造成損失的(參照《管理人員規(guī)章制度》有關(guān)規(guī)定處理)。

(3) 員工私自使用甲方或客戶辦公用品(電話、傳真、復(fù)印等)，按偷盜論處。

(4) 不愛護(hù)并損壞、丟失清潔工具的(參照《管理人員規(guī)章制度》有關(guān)規(guī)定處理)。

(5) 員工如引燃易燃易爆物品(或其它原因)啟動(dòng)火警系統(tǒng)，造成人為驚慌和混亂的。

(6) 員工在清潔各種玻璃、金屬表面、木質(zhì)地面、石材表面時(shí)亂劃或腐蝕其表面，造成嚴(yán)重后果的(參照《管理人員規(guī)章制度》有關(guān)規(guī)定處理)。

(7) 員工故意損壞或偷藏他人財(cái)物、偷吃他人食物的(參照《管理人員規(guī)章制度》有關(guān)規(guī)定處理)。

(8) 員工毆打他人的。

(9) 員工在上班期間，與項(xiàng)目點(diǎn)所在單位發(fā)生非工作性接觸，損害公司利益公司利益和形象。

(10) 員工因病、事請(qǐng)假者，如沒有準(zhǔn)假而擅自離開崗位者。

(11) 員工未經(jīng)公司同意而擅自離開的(需提前一個(gè)月上交書面報(bào)告，經(jīng)主管簽字同意，交經(jīng)理審批同意后，待公司安排接替的人到位后方可辭工)。

6. 員工有下列情況之一的，公司根據(jù)情況給予獎(jiǎng)勵(lì)：

(1) 工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，清潔工作做得好，受到客戶書面表?yè)P(yáng)或所在工地被評(píng)為區(qū)、市、省衛(wèi)生文明小區(qū)、清潔先進(jìn)單位的。

(3) 員工如遇突發(fā)事件(如火警、水災(zāi)等)立即告知客戶并積極主動(dòng)配合做好善后工作的。

(4) 積極舉報(bào)有嚴(yán)重違紀(jì)行為的員工(如偷盜等)，經(jīng)查證屬實(shí)的。

7、其它事項(xiàng)

(1) 公司員工如有特殊情況(急病或交通意外) 須請(qǐng)假者，應(yīng)盡肯能的提前告知公司。假期滿或未滿都不得擅自上班，必須先到公司報(bào)到，由公司安排其上班，否則不計(jì)工資。

(2) 在清潔過程中，發(fā)現(xiàn)電梯不銹鋼、地面花崗石、墻面、天花、燈飾及其他物品(如不銹鋼煙灰缸、垃圾桶、花盆、消防栓、報(bào)警器、開關(guān)等) 遭嚴(yán)重劃傷、損壞、丟失，要立即告知主管。

(3) 公司從項(xiàng)目點(diǎn)撒場(chǎng)后，員工必須在第二天早上8：00到公司所通知的指定地點(diǎn)報(bào)到，聽候安排，否則作為礦工處理.