有共同之處的英文短語(yǔ) 有共同之處的英文短語(yǔ)怎么寫(8篇)

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有共同之處的英文短語(yǔ)(精)一

上海市第一中級(jí)人民法院??程勇躍

夫妻共同債務(wù)中“共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)”的認(rèn)定

20__-07-28|上海市松江區(qū)人民法院|一審|（20__）滬0117民初19607號(hào)|

|上海市第一中級(jí)人民法院|二審|（20__）滬01民終1666號(hào)|

對(duì)于以夫妻一方名義所負(fù)超出家庭日常生活范圍的債務(wù)，應(yīng)由債權(quán)人舉證系用于共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的夫妻共同債務(wù)。對(duì)于共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的認(rèn)定，首先該債務(wù)應(yīng)系夫妻一方名義所負(fù)，且結(jié)合債務(wù)金額大小、夫妻關(guān)系是否安寧、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、交易習(xí)慣等認(rèn)定超出家庭日常生活需要。其次，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)具有經(jīng)營(yíng)共同性，包括經(jīng)營(yíng)合意與共同參與兩部分，但共同參與的形式則可以體現(xiàn)出不同的狀態(tài)。最后，款項(xiàng)應(yīng)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)當(dāng)中，且經(jīng)營(yíng)所得收益是否用于共同生活并非構(gòu)成要件。

夫妻共同債務(wù)??共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)??超出日常生活需要??經(jīng)營(yíng)共同性

原告上海西格碼機(jī)床有限公司（以下簡(jiǎn)稱西格碼公司）訴稱：被告靖江市飛騰機(jī)械配件有限公司（以下簡(jiǎn)稱飛騰公司）逾期未歸還貨款，被告朱貴豐作為擔(dān)保人為上述付款義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。飛騰公司系一人有限公司，朱貴豐作為唯一股東應(yīng)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。洪梅與朱貴豐共同經(jīng)營(yíng)飛騰機(jī)械公司，涉案?jìng)鶆?wù)產(chǎn)生于兩人夫妻關(guān)系存續(xù)期間，故洪梅應(yīng)對(duì)涉案?jìng)鶆?wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

被告飛騰公司、朱貴豐、洪梅一、二審均未到庭進(jìn)行答辯。

法院經(jīng)審理查明：20__年3月10日，西格碼公司與飛騰機(jī)械公司簽訂《產(chǎn)品購(gòu)銷合同》，約定飛騰機(jī)械公司向西格碼公司購(gòu)買數(shù)控機(jī)床4臺(tái)，總金額為980,000元，于4月30日前交付，貨到一個(gè)月內(nèi)付款。后西格碼公司按約送貨，飛騰機(jī)械公司于20__年4月28日簽收。但飛騰機(jī)械公司僅支付貨款196,000元，后于20__年12月8日出具《還款協(xié)議書》，確認(rèn)欠款784,000元，并承諾自20__年1月30日前付款110,000元，之后每月付款110,000元，余款至20__年7月30日前付清，期間計(jì)收萬(wàn)分之四日資金占用費(fèi)。若逾期還款，則應(yīng)依據(jù)逾期金額按每日千分之一向西格碼公司計(jì)付逾期還款違約金。朱貴豐在擔(dān)保人處簽字。

另查明，飛騰機(jī)械公司為一人有限責(zé)任公司，朱貴豐系其法定代表人及股東。朱貴豐與洪梅系夫妻關(guān)系。洪梅為飛騰機(jī)械公司的監(jiān)事。

上海市松江區(qū)人民法院于20__年7月28日做出（20__）滬0117民初19607號(hào)民事判決：一、飛騰公司于判決生效之日起十日內(nèi)償付西格碼公司貨款人民幣784,000元；二、飛騰公司于判決生效之日起十日內(nèi)支付西格碼公司資金占用費(fèi)人民幣7,526.40元；三、飛騰公司于判決生效之日起十日內(nèi)支付西格碼公司逾期付款違約金(暫計(jì)至20__年7月30日為人民幣46,001元，之后以人民幣784,000元為基數(shù)，自20__年7月31日起算至實(shí)際清償之日止，按照年利率24%計(jì)算）；四、朱貴豐對(duì)飛騰公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；五、駁回西格碼公司的其余訴訟請(qǐng)求。宣判后，西格碼公司向上海市第一中級(jí)人民法院提起上訴。上海市第一中級(jí)人民法院于20018年4月28日做出（20__）滬01民終1666號(hào)民事判決，撤銷一審判決第五項(xiàng)，改判洪梅對(duì)飛騰公司的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，對(duì)其他項(xiàng)判決予以維持。

法院生效裁判認(rèn)為：案件二審的爭(zhēng)議在于洪梅是否應(yīng)在本案中承擔(dān)責(zé)任。對(duì)此，最高人民法院《關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第三條規(guī)定，夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，人民法院不予支持，但債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或基于夫妻雙方共同意思表示的除外。本案中，朱貴豐作為一人有限公司的股東，并未舉證證明其個(gè)人財(cái)產(chǎn)與公司財(cái)產(chǎn)相分離，故依法應(yīng)對(duì)飛騰機(jī)械公司的對(duì)外債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。洪梅作為飛騰機(jī)械公司的監(jiān)事，監(jiān)督公司的經(jīng)營(yíng)管理，可以認(rèn)定飛騰機(jī)械公司是朱貴豐、洪梅夫妻共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的公司，再結(jié)合洪梅亦未舉證證明其與朱貴豐在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)與飛騰機(jī)械公司的財(cái)產(chǎn)不存在混同，故西格碼公司主張洪梅承擔(dān)連帶清償責(zé)任的上訴請(qǐng)求，依法予以支持。

夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定，是《民法典》學(xué)術(shù)研究與司法實(shí)踐中一個(gè)極為重要的主題，對(duì)于社會(huì)生活及商事交易均有著深刻的影響。最高人民法院在今年年初頒布了《關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱新解釋），對(duì)于夫妻共同債務(wù)的認(rèn)定作出了新的規(guī)范。其中第三條明確，夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)“債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的”，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。該條款雖然將共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)列為夫妻共同債務(wù)的一種情形，但對(duì)于構(gòu)成要件、具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)尚缺乏明確規(guī)定，本文將結(jié)合案例就此予以分析。

一、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)認(rèn)定的舉證責(zé)任分擔(dān)

我國(guó)《民法典》第四十一條載明，為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。該條款對(duì)夫妻共同債務(wù)做出了規(guī)定，通過目的和用途原則對(duì)夫妻共同債務(wù)予以限定[1]，亦即用于夫妻共同生活。然而，相較于其他類型的普通債務(wù)而言，夫妻共同債務(wù)的顯著特點(diǎn)在于其私密性，即夫妻雙方作為一個(gè)完整的家庭單位，其內(nèi)部對(duì)于夫妻合意的形成、款項(xiàng)的用途及目的均難以為外部所知，此時(shí)要從目的與用途角度證實(shí)夫妻一方所負(fù)債務(wù)為共同債務(wù)對(duì)債權(quán)人而言客觀上存在一定難度，因此由哪一方來具體承擔(dān)舉證責(zé)任則直接影響到了夫妻共同債務(wù)的認(rèn)定。

（一）推定反駁式認(rèn)定方式下的舉證責(zé)任分配及其弊端

《民法典司法解釋二》第二十四條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理，但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于《民法典》第十九條第三款[2]規(guī)定情形的除外。此后，在20__年3月最高人民法院又通過補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定了夫妻一方虛構(gòu)債務(wù)和違法犯罪活動(dòng)所負(fù)債務(wù)兩項(xiàng)作為除外情形。該條款實(shí)際上是采取了推定規(guī)則[3]，以夫妻關(guān)系存續(xù)的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，將該期間內(nèi)所發(fā)生的債務(wù)均推定為夫妻共同債務(wù)，債務(wù)人則可以通過證明該債務(wù)屬于幾種除外情形之一來予以否定反駁，由此可見該條款實(shí)際上是將舉證責(zé)任分配給了夫妻一方。

此種舉證責(zé)任分配，亦或是推定反駁式規(guī)則，的出臺(tái)有其相應(yīng)價(jià)值取向和社會(huì)背景，在避免夫妻一方通過離婚惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)以逃避債務(wù)上發(fā)揮了重要作用[4]。然而此種規(guī)定卻存在兩方面缺陷：一方面，此種推定規(guī)則將婚姻關(guān)系存續(xù)期間作為認(rèn)定夫妻共同債務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)過于絕對(duì)，違反了夫妻共同債務(wù)系為夫妻共同生活所負(fù)這一實(shí)質(zhì)性特征[5]，雖然其規(guī)定了反駁情形，但該反駁情形仍然過于狹窄，限縮了不屬于夫妻共同債務(wù)的情形，且實(shí)際上依然沒有改變夫妻關(guān)系存續(xù)期間的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；另一方面，此項(xiàng)規(guī)定也導(dǎo)致舉證責(zé)任分配不合理，未參與債務(wù)形成的配偶一方其本身即對(duì)債務(wù)不知情，要求其在此情形下證明債權(quán)人同債務(wù)人之間對(duì)債務(wù)性質(zhì)的約定，或是證明債權(quán)人在與其配偶訂立借貸合同時(shí)知曉雙方已經(jīng)約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制實(shí)為異常困難[6]。舉證責(zé)任上對(duì)于配偶中善意不知情一方利益保護(hù)的忽視極易催生道德風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致現(xiàn)實(shí)中債務(wù)人與債權(quán)人惡意串通損害不知情配偶方的利益[7]，現(xiàn)實(shí)中因此產(chǎn)生諸多爭(zhēng)議。

（二）夫妻共同債務(wù)舉證責(zé)任的重新厘定

有鑒于上述所言之問題，最高人民法院于20__年1月頒布新解釋圍繞“為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)”這一夫妻共同債務(wù)構(gòu)成的本質(zhì)特征[8]，將夫妻共同債務(wù)重新分為夫妻共同合意之債，家庭日常生活需要之債，雖超出家庭日常生活所需但用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者夫妻共同意思表示之債三類。其中，第一類債務(wù)的形成系基于夫妻雙方之間的共同意思表示，自然應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。第二類其法理基礎(chǔ)在于家事代理制度，在日常家事范圍內(nèi)與他人實(shí)施的法律行為之債亦應(yīng)由夫妻雙方共同負(fù)擔(dān)[9]。而對(duì)于第三類夫妻一方超出家庭日常生活需要所負(fù)債務(wù)的認(rèn)定上，在進(jìn)行原則性定性的同時(shí)又確立三種例外情形[10]，對(duì)于包括夫妻共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)在內(nèi)的情形則明確規(guī)定由債權(quán)人予以證明。該項(xiàng)舉證責(zé)任的重新分配一方面符合了“誰(shuí)主張誰(shuí)舉證”基本證明責(zé)任分配原則，另一方面也重新平衡了債權(quán)人同債務(wù)人之間的利益保護(hù)[11]。

具體到本案中，西格瑪公司作為債權(quán)人欲主張本案?jìng)鶆?wù)為夫妻共同債務(wù)，則其應(yīng)就該款項(xiàng)系用于朱某和洪某的共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)加以舉證。二審?fù)彯?dāng)中，西格瑪公司提供了飛騰公司的工商登記信息，通過工商信息表明在一人公司中朱某任股東、洪某任唯一監(jiān)事的情形，從而證明朱某與洪某共同經(jīng)營(yíng)飛騰公司這一事實(shí)，完成了其相應(yīng)舉證責(zé)任。

二、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的構(gòu)成要件分析

（一）應(yīng)為以夫妻一方名義所負(fù)且超出家庭日常生活需要的債務(wù)

前已述及，新解釋將夫妻共同債務(wù)分為夫妻共同合意之債，家庭日常生活需要之債，雖超出家庭日常生活所需但用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者夫妻共同意思表示之債三類。因此從文義解釋和體系解釋來看，基于共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)認(rèn)定的夫妻共同債務(wù)，其前提應(yīng)當(dāng)是以夫妻一方名義所負(fù)，且超出家庭日常生活需要的債務(wù)。關(guān)于以一方名義所負(fù)較為容易理解，若債務(wù)上夫妻雙方均具名、認(rèn)可或者被證明為夫妻雙方共同意思表示的，則其本身基于夫妻雙方合意即應(yīng)認(rèn)定共同債務(wù)，自然無(wú)需討論是否為共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)問題。這里需要討論的問題在于，超出“家庭日常生活需要”要素應(yīng)當(dāng)如何理解。

家庭日常生活需要是指夫妻雙方及其共同生活的未成年子女在日常生活中的必要開支事項(xiàng)，如正常的衣食住行消費(fèi)、日用品購(gòu)買、醫(yī)療保健、子女教育、老人贍養(yǎng)、文化消費(fèi)等，該項(xiàng)被認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)的基礎(chǔ)在于家事代理制度。然而家庭日常生活需要的范圍與界限何在，新解釋中并沒有明確予以規(guī)定，就此問題浙江省高院出臺(tái)的指導(dǎo)意見，其中觀點(diǎn)可供參考。浙江省高院在20__年5月23日發(fā)布《浙江省高級(jí)人民法院關(guān)于妥善審理涉夫妻債務(wù)糾紛案件的通知》[12]，該通知中明確，家庭日常生活需要應(yīng)當(dāng)結(jié)合負(fù)債金額大小、家庭富裕程度、夫妻關(guān)系是否安寧、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平及交易習(xí)慣、借貸雙方的熟識(shí)程度、借款名義、資金流向等因素綜合予以認(rèn)定[13]。與此同時(shí)，該通知也秉承了新解釋所規(guī)定的舉證規(guī)則，對(duì)于超出家庭日常生活需要的債務(wù)，則由提出該主張的債權(quán)人舉證證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或基于共同意思表示。該指導(dǎo)意見既遵守了新解釋所規(guī)定的債務(wù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、舉證規(guī)則，又綜合家庭生活和經(jīng)濟(jì)交往的具體特點(diǎn)而明確考量標(biāo)準(zhǔn)，頗具合理性，應(yīng)可供借鑒采納。

具體到本案中，涉案款項(xiàng)為西格瑪公司出借給飛騰公司用于經(jīng)營(yíng)，朱某基于其一人公司股東人格混同而應(yīng)對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，款項(xiàng)金額達(dá)到78萬(wàn)余元，因此無(wú)論從款項(xiàng)的用途、金額、性質(zhì)來看均不屬于夫妻合意或者家庭日常生活所需，因此是否構(gòu)成夫妻共同債務(wù)則需要考慮是否屬于新解釋第三條所規(guī)定的用于夫妻共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之債，此為本案中債權(quán)人西格瑪公司向洪某主張債權(quán)的權(quán)利基礎(chǔ)，也是案件二審的爭(zhēng)議焦點(diǎn)及裁判關(guān)鍵。

（二）該生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)具有經(jīng)營(yíng)共同性

經(jīng)營(yíng)共同性是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)系夫妻雙方基于共同意志協(xié)力經(jīng)營(yíng)，此種合意參與和共同經(jīng)營(yíng)是認(rèn)定共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及夫妻共同承擔(dān)債務(wù)的基礎(chǔ)[14]。此種經(jīng)營(yíng)共同性包括合意參與和共同經(jīng)營(yíng)兩部分來予以考量，具體到審判實(shí)踐中可以體現(xiàn)為共同決策、共同經(jīng)營(yíng)、共同投資等特征。但需要注意的是兩要素之間在重要性上并非完全等同，應(yīng)以合意參與為核心要素，共同經(jīng)營(yíng)要素則因受到具體分工的影響而可能存在不同形態(tài)，在參與程度上存在差異和不同狀態(tài)，此亦符合我國(guó)家庭生產(chǎn)生活的實(shí)情。因此，在共同參與要素的認(rèn)定上應(yīng)當(dāng)適當(dāng)予以放寬。

本案當(dāng)中朱某為飛騰公司的唯一股東和法定代表人，而洪某則為公司登記在冊(cè)的唯一監(jiān)事，表明夫妻雙方具有共同經(jīng)營(yíng)的合意。夫妻雙方均為該公司的高級(jí)管理人員，因此債權(quán)人也有理由相信該公司的決策系由夫妻雙方共同決定和實(shí)行，故此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為具有經(jīng)營(yíng)共同性。

對(duì)此問題還有需要說明之處在于，有觀點(diǎn)認(rèn)為經(jīng)營(yíng)共同性需要債權(quán)人證明其經(jīng)營(yíng)性收入為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，即經(jīng)營(yíng)性收入為夫妻共有財(cái)產(chǎn)數(shù)量和收益程度作為債務(wù)人配偶承擔(dān)共同債務(wù)的量化標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)[15]，現(xiàn)實(shí)當(dāng)中亦有判決將夫妻雙方通過生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獲得共同財(cái)產(chǎn)性收益作為認(rèn)定理由[16]。對(duì)此筆者難以認(rèn)同。首先，依照夫妻共同財(cái)產(chǎn)制的基礎(chǔ)，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的收益均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此關(guān)于經(jīng)營(yíng)性收入為夫妻共有財(cái)產(chǎn)作為經(jīng)營(yíng)共同性的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并無(wú)實(shí)際性意義；其次，經(jīng)營(yíng)收益的取得源于債務(wù)人對(duì)公司或企業(yè)的出資，與債權(quán)人同債務(wù)人之間的債務(wù)并沒有直接關(guān)系，兩者之間是兩種不同的法律關(guān)系，自然不應(yīng)將前者作為后者認(rèn)定的要件；再者，夫妻家庭生活內(nèi)容本身即具有秘密性，對(duì)于共同經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的收益如何用途和處理本身并不能為債權(quán)人所知，若將此交由債權(quán)人證明存在證明責(zé)任分配不當(dāng)之嫌；最后，若依照該觀點(diǎn)，則在債務(wù)形成后債務(wù)人經(jīng)營(yíng)未能夠獲得盈利，或者夫妻共同經(jīng)營(yíng)一直虧損時(shí)，則該債務(wù)即為配偶一方債務(wù)，若有盈利轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)才成立夫妻共同債務(wù)，則會(huì)發(fā)生是否構(gòu)成夫妻共同債務(wù)依賴于經(jīng)營(yíng)是否盈利的現(xiàn)象，實(shí)際上已經(jīng)不符合共同經(jīng)營(yíng)的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，亦會(huì)造成對(duì)債權(quán)人實(shí)質(zhì)性的不公平。

（三）款項(xiàng)應(yīng)為用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)當(dāng)中

依照新解釋第三條之規(guī)定，該債務(wù)應(yīng)系用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)當(dāng)中，并由債權(quán)人就此予以證明。此處涉及到兩點(diǎn)需要明確：一方面，債務(wù)是否構(gòu)成夫妻共同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照債務(wù)的用途來進(jìn)行認(rèn)定，而非經(jīng)營(yíng)收入的用途；另一方面，經(jīng)營(yíng)收益的取得源于債務(wù)人對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的出資，與債務(wù)之間并無(wú)直接關(guān)系[17]。對(duì)該兩點(diǎn)予以強(qiáng)調(diào)目的在于說明，共同經(jīng)營(yíng)的認(rèn)定只需考慮款項(xiàng)是否用于經(jīng)營(yíng)當(dāng)中，而經(jīng)營(yíng)收益的用途則并非共同經(jīng)營(yíng)的構(gòu)成要件。

具體到本案當(dāng)中，本案中西格瑪公司對(duì)飛騰公司的債權(quán)系基于雙方之間簽訂的產(chǎn)品購(gòu)銷合同，飛騰公司向西格瑪公司購(gòu)買數(shù)控機(jī)床是其正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，因此可以認(rèn)定該債務(wù)系用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)當(dāng)中。綜合前兩個(gè)要件的認(rèn)定，遂可得出本案所涉?zhèn)鶆?wù)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)的結(jié)論。

《關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第三條??夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，人民法院不予支持，但債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

一審法院合議庭成員:??丁??偉??張??波??黃坤生

二審法院合議庭成員:??陸文芳??何??玲??成??陽(yáng)

有共同之處的英文短語(yǔ)(精)二

甲方姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：____________________

乙方姓名：__________性別：__________出生日期：__年__月__日身份證號(hào)碼：____________________

為了維護(hù)友好的房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系順利履行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就雙方共同出資購(gòu)房的相關(guān)事宜。根據(jù)《《民法典》》，訂立如下共有人協(xié)議，以便雙方共同遵守。

鑒于上述甲乙雙方共同出資人民幣_(tái)________元整，購(gòu)買座落于__市__縣__街__小區(qū)__房__樓__單元__室的房屋及其附屬設(shè)施一處，該房屋所有權(quán)為甲乙雙方共同擁有，雙方共同擁有該處房屋的經(jīng)營(yíng)、管理、居住、出租、使用的權(quán)利。

雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就共有產(chǎn)權(quán)房屋的經(jīng)營(yíng)、管理、居住、出租、使用等相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)。該房屋所有權(quán)為甲乙雙方共同擁有，且各享有百分之五十的產(chǎn)權(quán)，雙方對(duì)于該房屋享有共同的使用及處分權(quán)。

二、規(guī)定房屋處分。共有產(chǎn)權(quán)房屋未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人雙方同意并簽字，任何一方及第三人不得擅自將共有產(chǎn)權(quán)房屋出租、轉(zhuǎn)讓或私自無(wú)償讓第三人居住、使用，不得為自己或第三人提供抵押擔(dān)保及作為實(shí)物出資。任何人在沒有經(jīng)過共有人一致同意并簽字的情況下出租、轉(zhuǎn)讓或私自無(wú)償讓第三人居住、使用，為自己或第三人提供抵押擔(dān)保及作為實(shí)物出資的行為無(wú)效，由此給共有人造成的損失，應(yīng)當(dāng)由無(wú)權(quán)處分權(quán)人進(jìn)行賠償。任何一方不得因個(gè)人的債務(wù)導(dǎo)致共有房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)受到影響，否則，應(yīng)賠償另一方所產(chǎn)生的損失。

三、規(guī)定全部稅費(fèi)由承擔(dān)并及時(shí)繳納。全部稅費(fèi)包括但不限于購(gòu)房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)、房屋租金稅費(fèi)等。雙方如在共有產(chǎn)權(quán)房屋居住，由承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、包燒費(fèi)、維修、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等居住所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

四、規(guī)定共有房屋產(chǎn)權(quán)人共同擁有此處房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出租，所得收益分配，按照購(gòu)買房屋出資比例，各得50%。如共有產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)房屋共有產(chǎn)權(quán)人雙方同意，并共同簽字后，方可處置，所得收益各50%，一方對(duì)外轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額的，另一方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如經(jīng)協(xié)商，房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方全資收購(gòu)此房產(chǎn)，應(yīng)按照收購(gòu)時(shí)間的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格出資購(gòu)買，雙方有義務(wù)共同辦理轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。共有房屋產(chǎn)權(quán)證件，由共有房屋產(chǎn)權(quán)人代為保管，保管人不得私自將共有房屋進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等損害另一方產(chǎn)權(quán)人利益的事情。

五、規(guī)定對(duì)外出租或共同經(jīng)營(yíng)，需要裝修或改造，應(yīng)由雙方共同出資，出資比例各占50%。因本房產(chǎn)的市場(chǎng)增值部分，屬于雙方共同享有。因不可抗力或政府政策原因，導(dǎo)致的房產(chǎn)滅失、被征收等情形出現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)有雙方共擔(dān)，所得補(bǔ)償有雙方按出資比例分配。

六、規(guī)定未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除。本協(xié)議正本一式兩份，各份具有同等法律效力。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

房屋產(chǎn)權(quán)共有人簽字：____________________

甲方__________

乙方__________

簽訂日期：__年__月__日

有共同之處的英文短語(yǔ)(精)三

甲方姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：____________________

乙方姓名：__________性別：__________出生日期：__年__月__日身份證號(hào)碼：____________________

為了維護(hù)友好的房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系順利履行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就雙方共同出資購(gòu)房的相關(guān)事宜。根據(jù)《《民法典》》，訂立如下共有人協(xié)議，以便雙方共同遵守。

鑒于上述甲乙雙方共同出資人民幣_(tái)________元整，購(gòu)買座落于__市__縣__街__小區(qū)__房__樓__單元__室的房屋及其附屬設(shè)施一處，該房屋所有權(quán)為甲乙雙方共同擁有，雙方共同擁有該處房屋的經(jīng)營(yíng)、管理、居住、出租、使用的權(quán)利。

雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就共有產(chǎn)權(quán)房屋的經(jīng)營(yíng)、管理、居住、出租、使用等相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)。該房屋所有權(quán)為甲乙雙方共同擁有，且各享有百分之五十的產(chǎn)權(quán)，雙方對(duì)于該房屋享有共同的使用及處分權(quán)。

二、規(guī)定房屋處分。共有產(chǎn)權(quán)房屋未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人雙方同意并簽字，任何一方及第三人不得擅自將共有產(chǎn)權(quán)房屋出租、轉(zhuǎn)讓或私自無(wú)償讓第三人居住、使用，不得為自己或第三人提供抵押擔(dān)保及作為實(shí)物出資。任何人在沒有經(jīng)過共有人一致同意并簽字的情況下出租、轉(zhuǎn)讓或私自無(wú)償讓第三人居住、使用，為自己或第三人提供抵押擔(dān)保及作為實(shí)物出資的行為無(wú)效，由此給共有人造成的損失，應(yīng)當(dāng)由無(wú)權(quán)處分權(quán)人進(jìn)行賠償。任何一方不得因個(gè)人的債務(wù)導(dǎo)致共有房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)受到影響，否則，應(yīng)賠償另一方所產(chǎn)生的損失。

三、規(guī)定全部稅費(fèi)由承擔(dān)并及時(shí)繳納。全部稅費(fèi)包括但不限于購(gòu)房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)、房屋租金稅費(fèi)等。雙方如在共有產(chǎn)權(quán)房屋居住，由承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、包燒費(fèi)、維修、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等居住所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

四、規(guī)定共有房屋產(chǎn)權(quán)人共同擁有此處房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出租，所得收益分配，按照購(gòu)買房屋出資比例，各得50%。如共有產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)房屋共有產(chǎn)權(quán)人雙方同意，并共同簽字后，方可處置，所得收益各50%，一方對(duì)外轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額的，另一方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如經(jīng)協(xié)商，房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方全資收購(gòu)此房產(chǎn)，應(yīng)按照收購(gòu)時(shí)間的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格出資購(gòu)買，雙方有義務(wù)共同辦理轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。共有房屋產(chǎn)權(quán)證件，由共有房屋產(chǎn)權(quán)人代為保管，保管人不得私自將共有房屋進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等損害另一方產(chǎn)權(quán)人利益的事情。

五、規(guī)定對(duì)外出租或共同經(jīng)營(yíng)，需要裝修或改造，應(yīng)由雙方共同出資，出資比例各占50%。因本房產(chǎn)的市場(chǎng)增值部分，屬于雙方共同享有。因不可抗力或政府政策原因，導(dǎo)致的房產(chǎn)滅失、被征收等情形出現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)有雙方共擔(dān)，所得補(bǔ)償有雙方按出資比例分配。

六、規(guī)定未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除。本協(xié)議正本一式兩份，各份具有同等法律效力。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

房屋產(chǎn)權(quán)共有人簽字：____________________

甲方__________

乙方__________

簽訂日期：__年__月__日

有共同之處的英文短語(yǔ)(精)四

甲方________________________乙方：________________________

甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購(gòu)買物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：

一、甲乙雙方共同投資，購(gòu)買一套位于上海市，房產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)元人民幣。

二、出資金額、出資比例

甲方出資元人民幣。

乙方出資元人民幣。

甲方、乙方各出資50%。

三、產(chǎn)權(quán)比例

甲方享有共同所購(gòu)物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購(gòu)物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán)。

四、物業(yè)考察、購(gòu)買

甲乙雙方共同對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。

五、購(gòu)置物業(yè)法律文件簽署、款項(xiàng)支付、購(gòu)房手續(xù)辦理及委托授權(quán)

甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購(gòu)房定金、首付款、及其他購(gòu)置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。由方依法出具經(jīng)過公證認(rèn)證的授權(quán)委托書，并詳細(xì)載明委托事項(xiàng)及委托權(quán)限、委托期限。

委托人有權(quán)監(jiān)督和過問委托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況，受托人應(yīng)按委托人的要求報(bào)告受托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況，如有重要情況應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告或通知。

六、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管

所購(gòu)物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況，即甲乙各享有50%的房屋產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。

七、物業(yè)裝飾裝修由方負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用各承擔(dān)50%。

八、物業(yè)管理、出租及收益分配比例由方負(fù)責(zé)所購(gòu)房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)，

但出租價(jià)格應(yīng)征得甲方的書面同意，《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲方或甲方委托律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方各分享50%，每一個(gè)月結(jié)算一次。

九、購(gòu)置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)

購(gòu)房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)50%，并以現(xiàn)金支付;

十、物權(quán)行使

甲乙雙方共同行使所購(gòu)房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利，如有

一方依法書面授權(quán)，另一方也可以代為行使，但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有雙方書面同意。

十一、物業(yè)出賣及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使

如甲乙雙方共同決定出售所購(gòu)房產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧

損均由甲乙雙方各自享有或承擔(dān)50%。在同等條件下，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

如果一方?jīng)Q定出售房產(chǎn)，應(yīng)書面通知另一方，如果另一方不同意出售房產(chǎn)，應(yīng)書面告知。不同意出售的一方應(yīng)按公平價(jià)格購(gòu)買同意出售的一方的房產(chǎn)份額。如果接到出售房產(chǎn)通知后30日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購(gòu)買或30日內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購(gòu)買承諾的，視為同意出售房產(chǎn)，并應(yīng)給預(yù)積極配合。

十二、甲乙雙方以按揭貸款的方式購(gòu)買物業(yè)，具體約定如下：

1、購(gòu)房首付款元人民幣由

甲乙雙方各付50%，并以現(xiàn)金支付;

2、主貸人為乙方先生;

3、按揭貸款的期限為年;

4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，各自承擔(dān)50%;房產(chǎn)出租后，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方各自支付50%。

十三、甲乙雙方所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有，所有權(quán)由雙方共同行使。

十四、適用法律

本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

十五、本協(xié)議變更或解除

1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議;

2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議;

3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除;

十六、爭(zhēng)議解決辦法

凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，先由甲乙雙方協(xié)商解決，如十五日內(nèi)協(xié)商無(wú)果，雙方均可提交上海仲裁委員會(huì)并按該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的、一次性的，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行。

十七、違約責(zé)任：

甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。

十八、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書面文件。

十九、本協(xié)議正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份，律師事務(wù)所保存貳份，各份具有同等法律效力。

二十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

國(guó)藉：

住址：

身份證號(hào)：

電話：

通訊地址：

郵編：

乙方：

國(guó)藉：

住址：

身份證號(hào)：

電話：

通訊地址：

郵編：

時(shí)間：

有共同之處的英文短語(yǔ)(精)五

甲方(贈(zèng)與人)：_______________

身份證號(hào)碼：___________________________________

乙方(受贈(zèng)人)：_______________

身份證號(hào)碼：___________________________________

甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照民法典等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：

第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一) 座落于___________________________________________________，建筑面積_______________平方米;

(二) 贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_______________ ;

(三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一(四)土地使用權(quán)取得的方式該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。

第二條：經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈(zèng)與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。

第三條：甲方保證房屋在此贈(zèng)與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。

第五條：甲方贈(zèng)與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。

第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。

第七條：甲、乙雙方定于在乙方要求辦理過戶時(shí)，正式辦理過戶該房屋，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

第八條：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈(zèng)與給乙方。

第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。

第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交松原市仲裁委員會(huì)仲裁。

第十二條：本合同一式兩份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份。

第十三條：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

甲方(簽字)：_________________

聯(lián)系電話：_________________________

乙方(簽字)：___________________

聯(lián)系電話： _________________________

簽約日期：_________年_____月_____日

有共同之處的英文短語(yǔ)(精)六

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購(gòu)買物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：

一、甲乙雙方共同投資，購(gòu)買一套位于的房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)款 萬(wàn)元人民幣。

二、出資金額、出資比例甲方出資 元人民幣，占%;乙方出資 元人民幣，占 %。

三、產(chǎn)權(quán)比例甲方享有共同所購(gòu)物業(yè) %的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購(gòu)物業(yè) %的產(chǎn)權(quán)。

四、物業(yè)考察、購(gòu)買甲乙雙方共同對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。

五、購(gòu)置物業(yè)法律文件簽署、款項(xiàng)支付、購(gòu)房手續(xù)辦理及委托授權(quán)甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購(gòu)房定金、首付款、及其他購(gòu)置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。

由 方 出具經(jīng)過公證認(rèn)證的授權(quán)委托書，并詳細(xì)載明委托事項(xiàng)及委托權(quán)限、委托期限。

委托人有權(quán)監(jiān)督和過問委托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況，受托人應(yīng)按委托人的要求報(bào)告受托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況，如有重要情況應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告或通知。

六、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管所購(gòu)物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況，即甲方享有 %、乙方享有 %的房屋產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)證由乙方 辦理并由乙方妥善保管。

七、物業(yè)裝飾裝修由方負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用甲方承擔(dān) %，乙方承擔(dān) %。

八、物業(yè)管理、出租及收益分配比例由方負(fù)責(zé)所購(gòu)房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)，但出租價(jià)格應(yīng)征得甲方的書面同意，《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲方或甲方委托律師得書面同意。

乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方按照投資比例分配，每一個(gè)月結(jié)算一次。

九、購(gòu)置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)購(gòu)房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)(委托中介出租物業(yè))、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān) %，乙方承擔(dān) %，并以現(xiàn)金支付 ;

十、物權(quán)行使甲乙雙方共同行使所購(gòu)房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利，如有一方 書面授權(quán)，另一方也可以代為行使，但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有雙方書面同意。

十一、爭(zhēng)議解決辦法凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，先由甲乙雙方協(xié)商解決，如____日內(nèi)協(xié)商無(wú)果，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十二、違約責(zé)任：甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。

十三、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書面文件。

十四、本協(xié)議正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份，律師事務(wù)所保存貳份，各份具有同等法律效力。

十五、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(簽章)：________________________

代表人：____________________

____年____月____日

乙方(簽章)：________________________

代表人：____________________

____年____月____日

有共同之處的英文短語(yǔ)(精)七

甲方：____________

乙方：____________

甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購(gòu)買物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：

一、 甲乙雙方共同投資，購(gòu)買一套位于上海市 ，房產(chǎn)總價(jià)款 ____________萬(wàn)元人民幣。

二、 出資金額、出資比例

甲方出資 ____________元人民幣。

乙方出資 ____________元人民幣。

甲方、乙方各出資50% .

三、 產(chǎn)權(quán)比例

甲方享有共同所購(gòu)物業(yè) 50% 的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購(gòu)物業(yè) 50% 的產(chǎn)權(quán)。

四、 物業(yè)考察、購(gòu)買

甲乙雙方共同對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。

五、 購(gòu)置物業(yè)法律文件簽署、款項(xiàng)支付、購(gòu)房手續(xù)辦理及委托授權(quán)

甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購(gòu)房定金、首付款、及其他購(gòu)置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。由____方依法出具經(jīng)過公證認(rèn)證的授權(quán)委托書，并詳細(xì)載明委托事項(xiàng)及委托權(quán)限、委托期限。

委托人有權(quán)監(jiān)督和過問委托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況，受托人應(yīng)按委托人的要求報(bào)告受托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況，如有重要情況應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告或通知。

六、 房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管

所購(gòu)物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況，即甲乙各享有50%的房屋產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。

七、 物業(yè)裝飾裝修由 方負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用各承擔(dān)50% .

八、 物業(yè)管理、出租及收益分配比例由 方負(fù)責(zé)所購(gòu)房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)，但出租價(jià)格應(yīng)征得甲方的書面同意，《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲方或甲方委托律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方各分享50%，每一個(gè)月結(jié)算一次。

九、 購(gòu)置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)

購(gòu)房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)(委托中介出租物業(yè))房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)50%，并以現(xiàn)金支付;

十、 物權(quán)行使

甲乙雙方共同行使所購(gòu)房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利，如有一方依法書面授權(quán)，另一方也可以代為行使，但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有雙方書面同意。

十一、 物業(yè)出賣及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使

如甲乙雙方共同決定出售所購(gòu)房產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損均由甲乙雙方各自享有或承擔(dān)50%.在同等條件(市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià))下，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

如果一方?jīng)Q定出售房產(chǎn)，應(yīng)書面通知另一方，如果另一方不同意出售房產(chǎn)，應(yīng)書面告知。不同意出售的一方應(yīng)按公平價(jià)格(市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià))購(gòu)買同意出售的一方的房產(chǎn)份額。如果接到出售房產(chǎn)通知后30日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購(gòu)買或30日內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購(gòu)買承諾的，視為同意出售房產(chǎn)，并應(yīng)給預(yù)積極配合。

十二、 甲乙雙方以按揭貸款的方式購(gòu)買物業(yè)，具體約定如下：

____年____月____日內(nèi)協(xié)商無(wú)果，雙方均可提交上海仲裁委員會(huì)并按該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的、一次性的，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行。

十七、 違約責(zé)任：

甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。

十八、 本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書面文件。

十九、 本協(xié)議正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份， 律師事務(wù)所保存貳份，各份具有同等法律效力。

二十、 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：____________

國(guó)藉：____________

住址：____________

身份證號(hào)：____________

電話：____________

通訊地址：____________

郵編：____________

乙方：____________

國(guó)藉：____________

住址：____________

身份證號(hào)：____________

電話：____________

通訊地址：____________

郵編：____________

_______年_____月_____日

有共同之處的英文短語(yǔ)(精)八

甲方：

住址：

身份證號(hào)：

乙方：

住址：

身份證號(hào)：

甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購(gòu)買物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：

一、甲乙雙方共同投資，購(gòu)買一套位于____________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)款_______萬(wàn)元人民幣。

二、出資金額、出資比例

甲方出資_______元人民幣，占___%;

乙方出資_______元人民幣，占____%。

三、產(chǎn)權(quán)比例

甲方享有共同所購(gòu)物業(yè)___%的產(chǎn)權(quán)。

乙方享有共同所購(gòu)物業(yè)____%的產(chǎn)權(quán)。

四、物業(yè)考察、購(gòu)買

甲乙雙方共同對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。

五、購(gòu)置物業(yè)法律文件簽署、款項(xiàng)支付、購(gòu)房手續(xù)辦理及委托授權(quán)

甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購(gòu)房定金、首付款、及其他購(gòu)置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。

由______方依法出具經(jīng)過公證認(rèn)證的授權(quán)委托書，并詳細(xì)載明委托事項(xiàng)及委托權(quán)限、委托期限。

委托人有權(quán)監(jiān)督和過問委托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況，受托人應(yīng)按委托人的要求報(bào)告受托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況，如有重要情況應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告或通知。

六、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管

所購(gòu)物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況，即甲方享有___%、乙方享有___%的房屋產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。

七、物業(yè)裝飾裝修由方負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用甲方承擔(dān)___%，乙方承擔(dān)___%。

八、物業(yè)管理、出租及收益分配比例由方負(fù)責(zé)所購(gòu)房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)，但出租價(jià)格應(yīng)征得甲方的書面同意，《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲方或甲方委托律師得書面同意。

乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方按照投資比例分配，每一個(gè)月結(jié)算一次。

九、購(gòu)置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)

購(gòu)房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)(委托中介出租物業(yè))、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)___%，乙方承擔(dān)___%，并以現(xiàn)金支付;

十、物權(quán)行使

甲乙雙方共同行使所購(gòu)房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利，如有一方依法書面授權(quán)，另一方也可以代為行使，但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有雙方書面同意。

十

一、物業(yè)出賣及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使

如甲乙雙方共同決定出售所購(gòu)房產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔(dān)。

在同等條件(市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià))下，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

若通知后30日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);

如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購(gòu)買或30日內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購(gòu)買承諾的，視為同意出售房產(chǎn)，并應(yīng)給予積極配合。

十二、甲乙雙方以按揭貸款的方式購(gòu)買物業(yè)，具體約定如下：

1、購(gòu)房首付款_______元(包括定金)人民幣(房款總價(jià)款的___%)由甲方付___%、乙方付___%，并以現(xiàn)金支付;

2、主貸人為乙方_________先生;

3、按揭貸款的期限為_____年;

4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，甲方承擔(dān)___%、乙方承擔(dān)___%;

房產(chǎn)出租后，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方按照投資比例支付。

十三、甲乙雙方所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有，所有權(quán)由雙方共同行使。

十四、適用法律

本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

十五、本協(xié)議變更或解除

1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議;

2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議;

3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除;

十六、爭(zhēng)議解決辦法

凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，先由甲乙雙方協(xié)商解決，如十五日內(nèi)協(xié)商無(wú)果，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十七、違約責(zé)任

甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。

十八、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書面文件。

十九、本協(xié)議正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份，律師事務(wù)所保存貳份，各份具有同等法律效力。

二十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

________年___月___日

乙方：

________年___月___日