合同是保障當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)交易秩序的重要法律工具。合同的編寫過(guò)程中應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信和合理的原則，避免利用合同條款違背公序良俗或法律規(guī)定。如果合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，可以尋求法律救濟(jì)渠道，維護(hù)自身利益。

產(chǎn)品包銷合同協(xié)議書模板簡(jiǎn)短篇一

法定住址：__________________________。

法定代表人：________________________。

職務(wù)：______________________________。

委托代理人：________________________。

身份證號(hào)碼：________________________。

通訊地址：__________________________。

郵政編碼：__________________________。

聯(lián)系人：____________________________。

電話：______________________________。

傳真：______________________________。

帳號(hào)：______________________________。

電子信箱：__________________________。

乙方（賣方）：______________________。

法定住址：__________________________。

法定代表人：________________________。

職務(wù)：______________________________。

委托代理人：________________________。

身份證號(hào)碼：________________________。

通訊地址：__________________________。

郵政編碼：__________________________。

聯(lián)系人：____________________________。

電話：______________________________。

傳真：______________________________。

帳號(hào)：______________________________。

電子信箱：__________________________。

為了促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的發(fā)展，溝通城鄉(xiāng)流通渠道，為城鎮(zhèn)人民和對(duì)外貿(mào)易提供豐富的農(nóng)副產(chǎn)品，甲乙雙方本著自愿、平等、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行。

第一條買賣標(biāo)的。

1.名稱：_________。

2.品種：_________。

3.數(shù)量：_________。

4.計(jì)量單位和方法：_________。

5.質(zhì)量等級(jí)：

（1）有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

（2）無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)而有部頒標(biāo)準(zhǔn)的，按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

（3）無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和部頒標(biāo)準(zhǔn)的，按地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

（4）無(wú)上述標(biāo)準(zhǔn)的，由甲乙雙方協(xié)商確定。

（5）對(duì)某些干、鮮、活產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)國(guó)家或地方衛(wèi)生主管部門的有關(guān)規(guī)定，商定合理的、切實(shí)可行的檢驗(yàn)、檢疫辦法；國(guó)家或地方衛(wèi)生主管部門沒(méi)有規(guī)定的，由甲乙雙方協(xié)商確定。農(nóng)副產(chǎn)品確定標(biāo)準(zhǔn)后需要封存樣品的，應(yīng)由甲乙雙方共同封存，妥善保管，作為驗(yàn)收的依據(jù)。

第二條包裝。

1.包裝材料及規(guī)格：_________；

2.不同品種等級(jí)應(yīng)分別包裝；

3.包裝要牢固，適宜裝卸運(yùn)輸；

4.每包品種等級(jí)標(biāo)簽清楚；

5.包裝費(fèi)用由_________（甲/乙）方負(fù)擔(dān)。

6.包裝物由_________（甲/乙）方供應(yīng)，包裝物的回收辦法由雙方另行商定。

第三條價(jià)款。

產(chǎn)品的價(jià)格按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

1.派購(gòu)任務(wù)或派購(gòu)基數(shù)內(nèi)的產(chǎn)品，執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的收購(gòu)牌價(jià)。在合同執(zhí)行期內(nèi)遇有價(jià)格調(diào)整時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行。

2.不屬派購(gòu)任務(wù)或派購(gòu)基數(shù)的產(chǎn)品，價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定。

第四條貨款結(jié)算。

1.貨款的支付方式，按照以下（_________）項(xiàng)規(guī)定辦理。

（1）合同生效后三日內(nèi)甲方一次性付清貨款。

（2）甲方自提，現(xiàn)款現(xiàn)貨，貨款兩清。

（3）預(yù)付貨款總額的_________％，余款在貨到后以一次付清。

2.實(shí)際支付的運(yùn)雜費(fèi)，按照以下（_________）項(xiàng)規(guī)定辦理。

（1）運(yùn)雜費(fèi)由乙方承擔(dān)。

（2）運(yùn)雜費(fèi)由甲方承擔(dān)。

3.貨款的結(jié)算方式按照以下（_________）項(xiàng)規(guī)定辦理。

（1）現(xiàn)金或現(xiàn)金支票結(jié)算。

（2）銀行電匯或銀行票匯結(jié)算。

（3）銀行轉(zhuǎn)帳結(jié)算。

4.開(kāi)具發(fā)票類型：開(kāi)具發(fā)票類型按照以下（_________）項(xiàng)規(guī)定辦理。

（1）稅率為17％的增值稅發(fā)票。

（2）稅率為4％的普通商業(yè)發(fā)票。

（3）售貨收款憑證。

第五條交貨方式。

1.交貨方式：按下列第（_________）項(xiàng)執(zhí)行：

（4）實(shí)行義運(yùn)的，對(duì)超過(guò)國(guó)家規(guī)定的義運(yùn)里程的運(yùn)輸費(fèi)用負(fù)擔(dān)，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；國(guó)家沒(méi)有規(guī)定的，由甲乙雙方協(xié)商。

2.保險(xiǎn)：_________（按情況約定由誰(shuí)負(fù)責(zé)投保并具體規(guī)定投保金額和投保險(xiǎn)種）。

3.與買賣相關(guān)的單證的轉(zhuǎn)移：_________。

第六條產(chǎn)品驗(yàn)收。

1.驗(yàn)收時(shí)間：甲方應(yīng)在收到產(chǎn)品之日起_________日內(nèi)組織有關(guān)人員會(huì)同乙方人員進(jìn)行驗(yàn)收。

2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以雙方約定的質(zhì)量為準(zhǔn)，允許產(chǎn)品顏色有一定誤差，重量允許有_________％誤差，允許含水分為_(kāi)________％。

3.異議：

（1）甲方在驗(yàn)收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量不合規(guī)定，應(yīng)妥為保管，并在_________天內(nèi)向乙方提出書面異議；在托收承付期內(nèi)，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。

（2）如甲方未按規(guī)定期限提出書面異議的，視為所交產(chǎn)品符合合同規(guī)定。

（3）乙方在接到需方書面異議后，應(yīng)在_________天內(nèi)負(fù)責(zé)處理，否則，即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見(jiàn)。

第七條風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。

1.產(chǎn)品毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在產(chǎn)品交付之前由乙方承擔(dān)，交付之后由甲方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

2.因甲方的原因致使產(chǎn)品不能按照約定的期限交付的，甲方應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)產(chǎn)品毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

3.乙方出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕井a(chǎn)品，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由甲方承擔(dān)。

4.乙方按照約定未交付有關(guān)產(chǎn)品的單證和資料的，不影響產(chǎn)品毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。

5.因產(chǎn)品質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方可以拒絕接受產(chǎn)品或者解除合同。甲方拒絕接受產(chǎn)品或者解除合同的，產(chǎn)品毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

第八條甲方權(quán)利義務(wù)。

1.甲方對(duì)乙方交付的農(nóng)副產(chǎn)品必須及時(shí)驗(yàn)收，并按合同約定支付貨款。

2.甲方評(píng)定產(chǎn)品質(zhì)量等級(jí)要嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按質(zhì)論價(jià)，不得壓級(jí)壓價(jià)和提級(jí)提價(jià)。

3.甲方有權(quán)拒收對(duì)乙方交付的不合規(guī)格的農(nóng)副產(chǎn)品，但必須向乙方說(shuō)明拒絕收受的理由。

4.甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方做好生產(chǎn)采收技術(shù)指導(dǎo)工作。

第九條乙方權(quán)利義務(wù)。

1.乙方在未完成本合同約定的產(chǎn)品交付任務(wù)之前，不得私自向甲方以外的第三方出售產(chǎn)品。

2.乙方向甲方交付的產(chǎn)品，必須符合本合同規(guī)定的質(zhì)量等級(jí)，不得向甲方交付等外產(chǎn)品。

3.乙方的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)如受氣候條件的影響，允許在減產(chǎn)_________％的幅度內(nèi)不以違約論。

4.乙方完成本合同約定的交付任務(wù)后，有權(quán)自行向第三方出售產(chǎn)品。

第十條甲方的違約責(zé)任：

1.甲方中途退貨的，應(yīng)向乙方賠償退貨部分貨款的_________％違約金。

2.甲方未按合同約定的時(shí)間和要求提供有關(guān)包裝物的，除交貨日期得以順延外，應(yīng)按順延交貨部分貨款金額每日萬(wàn)分之______計(jì)算，向乙方支付違約金；如_________日內(nèi)仍不能提供的，按中途退貨處理。

3.甲方自提產(chǎn)品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的，應(yīng)按逾期提貨部分貨款金額每日萬(wàn)分之_________計(jì)算，向乙方支付逾期提貨的違約金，并承擔(dān)乙方實(shí)際支付的代為保管、保養(yǎng)的費(fèi)用。

4.甲方逾期付款的，應(yīng)按逾期貨款金額每日萬(wàn)分之_________計(jì)算，向乙方支付逾期付款的違約金。

5.甲方違反合同規(guī)定拒絕接受產(chǎn)品的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

6.甲方如錯(cuò)填到貨的地點(diǎn)、接貨人，或?qū)σ曳教岢鲥e(cuò)誤異議，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受到的實(shí)際損失。

7.其它：_________。

第十一條乙方的違約責(zé)任：

1.乙方不能交貨的，向甲方償付不能交貨部分貨款_________％的違約金。

2.乙方所交產(chǎn)品品種、質(zhì)量等不符合同規(guī)定的，如甲方同意利用，應(yīng)按質(zhì)論價(jià)；甲方不能利用的，應(yīng)根據(jù)具體情況，由乙方負(fù)責(zé)包換，并承擔(dān)調(diào)換或退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用。

3.乙方因產(chǎn)品包裝不符合合同規(guī)定，須返修或重新包裝的，乙方負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)因此支出的費(fèi)用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應(yīng)賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的差價(jià)部分。因包裝不當(dāng)造成產(chǎn)品損壞或滅失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

4.乙方逾期交貨的，應(yīng)按照逾期交貨金額每日萬(wàn)分之_________計(jì)算，向甲方支付逾期交貨的違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過(guò)_________日，甲方有權(quán)終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠。

5.乙方提前交的產(chǎn)品、多交的產(chǎn)品，如其品種、顏色、質(zhì)量不符合約定，甲方在代保管期間實(shí)際支付的保管、保養(yǎng)等費(fèi)用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，均應(yīng)由乙方承擔(dān)。

6.產(chǎn)品錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)到合同規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的實(shí)際合理費(fèi)用和逾期交貨的違約金。

7.乙方提前交貨的，甲方接到產(chǎn)品后，仍可按合同約定的付款時(shí)間付款；合同約定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應(yīng)在發(fā)貨前與甲方協(xié)商，甲方仍需要產(chǎn)品的，乙方應(yīng)按數(shù)補(bǔ)交，并承擔(dān)逾期交貨責(zé)任；甲方不再需要產(chǎn)品的，應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)通知乙方，辦理解除合同手續(xù)，逾期不答復(fù)的，視為同意乙方發(fā)貨。

8.其它：_________。

第十二條合同的解除。

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1.合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；

2.甲乙雙方通過(guò)書面協(xié)議解除本合同；

3.因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

5.當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

6.當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

7._________。

第十三條聲明及保證。

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

第十四條保密。

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。

第十五條通知。

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2.各方通訊地址如下：_________。

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第十六條合同的變更。

第十七條合同的轉(zhuǎn)讓。

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無(wú)效。

第十八條爭(zhēng)議的處理。

1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十九條不可抗力。

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4.本合同所稱”不可抗力“是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十條合同的解釋。

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十一條補(bǔ)充與附件。

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十二條合同效力。

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)____年，自_________年_______月____日至_________年_____月_____日。本合同正本一式______份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；合同副本_____份，送_____留存一份。

甲方（蓋章）：________________。

法定代表人（簽字）：__________。

委托代理人（簽字）：__________。

簽訂地點(diǎn)：____________________。

__________年_______月_______日。

乙方（蓋章）：________________。

法定代表人（簽字）：__________。

委托代理人（簽字）：__________。

簽訂地點(diǎn)：____________________。

__________年_______月_______日。

產(chǎn)品包銷合同協(xié)議書模板簡(jiǎn)短篇二

商品房包銷是盛行于我國(guó)香港和臺(tái)灣地區(qū)的一種商品房銷售方式，后被引入我國(guó)內(nèi)地。它在促進(jìn)商品房市場(chǎng)快速發(fā)展的同時(shí)，也引發(fā)了諸多訴訟。但目前國(guó)內(nèi)法律法規(guī)對(duì)商品房包銷尚無(wú)具體規(guī)定，導(dǎo)致了實(shí)踐操作中的無(wú)序和混亂，同時(shí)也造成部分訴訟案件結(jié)果的互相矛盾，使當(dāng)事人難以適從。因此，有必要在相關(guān)立法中對(duì)于商品房包銷作出明確具體的規(guī)定。筆者在此僅根據(jù)辦案實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)對(duì)于商品房包銷的法律屬性略作分析并就其關(guān)鍵法律問(wèn)題的立法建議進(jìn)行探討。

一、商品房包銷的實(shí)踐操作模式及主要特征。

目前實(shí)踐中的商品房包銷行為的一般做法是：出賣人（多為開(kāi)發(fā)商）與包銷人簽訂商品房包銷合同，約定在包銷期內(nèi)，出賣人將一定數(shù)量的（已建成的或未建成的）商品房，在確定包銷基價(jià)的前提下，交由包銷人以出賣人的名義與買受人簽訂商品房買賣合同，包銷期限屆滿，包銷人與出賣人根據(jù)實(shí)際銷售情況結(jié)算包銷傭金，并由包銷人以約定的包銷基價(jià)買入未出售的剩余商品房的行為。其主要操作環(huán)節(jié)是：

1、開(kāi)發(fā)商授權(quán)包銷人全權(quán)銷售一定范圍的商品房；

3、不論商品房是否能夠售出，包銷商必須定期向開(kāi)發(fā)商支付確定額度的商品房?jī)r(jià)款；

（或者是：根據(jù)已完成銷售的情況，包銷人定期按照包銷基價(jià)向出賣人支付已完成銷售的包銷款項(xiàng)）。

4、商品房銷售后，超過(guò)包銷基價(jià)部分為包銷商的經(jīng)營(yíng)收入；

5、如果低于底價(jià)售出，其不足底價(jià)部分，由包銷商向開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償；

6、包銷期限屆滿，由包銷人按照包銷基價(jià)購(gòu)入全部未售出的商品房。

根據(jù)上述商品房包銷的實(shí)踐操作模式，可以分析出商品房包銷的主要特征為：

1、包銷期內(nèi)，出賣人與包銷人之間系代理關(guān)系。

在包銷期限內(nèi)，包銷人始終以出賣人的名義推廣、銷售商品房。通常商品房銷售合同仍由出賣人與買收人直接簽署，也有一些包銷模式中由包銷人作為代理人在合同上蓋章。

2、包銷人的包銷行為具有高風(fēng)險(xiǎn)性。

包銷人的高風(fēng)險(xiǎn)性體現(xiàn)在兩方面：其一，包銷期內(nèi)的商品房售價(jià)不得低于包銷合同約定的包銷基價(jià)，否則，差價(jià)部分由包銷人負(fù)責(zé)向出賣人補(bǔ)償；其二，包銷期滿，未完成銷售的剩余商品房由包銷人按照包銷基價(jià)一并購(gòu)買。

3、包銷人具有較大的代理權(quán)限。

基于包銷人承擔(dān)了主要的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，一般包銷合同都約定包銷人具有較大的代理權(quán)限，通常包括了廣告策劃制作、宣傳定位、銷售定價(jià)、營(yíng)銷方式等，并且一般包銷人的代理行為都是獨(dú)家排他代理，即出賣人不得另行將包銷范圍內(nèi)的商品房自行銷售或委托第三方銷售。

4、包銷期滿，未能完成包銷目標(biāo)的商品房由包銷人購(gòu)入。

在包銷期限屆滿，包銷人如未將包銷范圍內(nèi)的商品房全部售出，則按合同的約定按照包銷基價(jià)購(gòu)入剩余的商品房。對(duì)于這部分剩余的包銷商品房，包銷商與開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系為買賣關(guān)系。

二、商品房包銷行為的法律屬性。

雖然在實(shí)踐中各方對(duì)于商品房包銷的操作模式的分歧不大，但是對(duì)于商品房包銷的法律屬性卻存有多種意見(jiàn)，從而導(dǎo)致各方對(duì)于商品房包銷行為的法律規(guī)范適用的意見(jiàn)相左。歸納而言，對(duì)于商品房包銷的性質(zhì)認(rèn)定主要有如下三種觀點(diǎn)：

（一）代理說(shuō)。

根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，代理是代理人在代理權(quán)范圍內(nèi)，以被代理人的名義獨(dú)立與第三人為法律行為，由此產(chǎn)生的法律效果直接歸屬于被代理人。在商品房包銷中，出賣人將商品房的全部或部分讓包銷人代理銷售，在包銷中是以出賣人的名義對(duì)外銷售，銷售商品房的法律后果由出賣人對(duì)外負(fù)責(zé)。因此，持代理說(shuō)者認(rèn)為，商品房包銷是一種代理行為，并且，大部分情況下，商品房包銷是排他的獨(dú)家代理行為。

（二）買賣說(shuō)。

持這種觀點(diǎn)的認(rèn)為，包銷行為是一種買賣行為，包銷人最終購(gòu)買所包銷的商品房，包銷人雖以出賣人的名義銷售商品房，但實(shí)質(zhì)上是包銷人在為自身利益銷售商品房。包銷價(jià)格的確定，已在出賣人和包銷人之間成立了買賣關(guān)系，只是未生效而已。從民法理論來(lái)分析，買賣合同在實(shí)際上有兩種含義：其一，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)給買受人，買受人向出賣人支付價(jià)款的合同；其二，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移其財(cái)產(chǎn)權(quán)（包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，但除財(cái)產(chǎn)所有權(quán)外還有其它各種財(cái)產(chǎn)權(quán)）給買受人，買受人向出賣人支付價(jià)款的合同。一般認(rèn)為，第一種含義的買賣合同，即轉(zhuǎn)移一定實(shí)物的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同為“實(shí)物買賣”；第二種含義的買賣合同，除實(shí)物買賣外，還包括“權(quán)利買賣”。依買賣說(shuō)的理論，商品房包銷就是第二種含義上的買賣行為，即包括“權(quán)利買賣”和實(shí)物買賣。

（三）兩合行為說(shuō)。

持這種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，包銷行為既不是一種簡(jiǎn)單的買賣行為，也不是一種純粹的民事代理行為。它是一種既同代理行為相似，又同買賣行為有聯(lián)系，在包銷期內(nèi)為一種委托代理關(guān)系，包銷期屆滿后則為一種買賣關(guān)系，集兩者于一體的新型的民事法律行為。一旦開(kāi)發(fā)商依包銷合同將特定的商品交由包銷商處分后，自己對(duì)該商品房便喪失處分權(quán)。其一，包銷行為是附期限民事法律行為。開(kāi)發(fā)商與包銷商在合同中特別約定包銷行為附有一定的期限，一旦期限屆滿，開(kāi)發(fā)商與包銷商之間的代銷關(guān)系即行終止，同時(shí)發(fā)生以剩余房屋為交易標(biāo)的的買賣關(guān)系。其二，包銷行為是含有代理性質(zhì)的行為。在包銷期限內(nèi)，包銷商不能以自己的名義，而只能以開(kāi)發(fā)商的名義對(duì)外銷售，其以開(kāi)發(fā)商代理人的身份聯(lián)系客戶。商品房的出售方是開(kāi)發(fā)商，購(gòu)買方是客戶，包銷商以開(kāi)發(fā)商代理人的身份出現(xiàn)，客戶與開(kāi)發(fā)商之間構(gòu)成買賣關(guān)系。其三，包銷行為又是一種以約定期滿后，所包銷的房屋仍未銷售告罄，包銷商應(yīng)按約定的價(jià)款全部買入的行為。依“兩合行為說(shuō)”的觀點(diǎn)，商品房包銷行為作為一種兼容代理與買賣特征的新型民事法律行為，同時(shí)受到代理制度與買賣制度的調(diào)整。

相對(duì)而言，上述三種觀點(diǎn)中，持兩合行為說(shuō)觀點(diǎn)的人更多一些。但筆者認(rèn)為，上述三種觀點(diǎn)均只反映了包銷行為的表面特征，但從實(shí)質(zhì)上分析，商品房包銷行為應(yīng)當(dāng)是一種特殊的代理行為，主要理由是：

誠(chéng)然，從形式上看，包銷合同的內(nèi)容分為兩個(gè)階段，第一階段即包銷期限內(nèi)，包銷商對(duì)外推銷包銷房時(shí)是以開(kāi)發(fā)商的名義，自己作為代理人。第二階段即包銷期限屆滿，如包銷房未全部售完，剩余的包銷房則由包銷商按包銷價(jià)買入。從以上兩個(gè)階段的表面現(xiàn)象來(lái)看，包銷行為是兼有代理行為與買賣行為兩種特征的兩合行為。

屆滿；其二為包銷范圍內(nèi)還有剩余商品房未完成銷售。買賣關(guān)系是對(duì)于包銷人未能完成包銷任務(wù)的一種違約責(zé)任，也是對(duì)于出賣人的一種風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的保障。

這種違約責(zé)任或者說(shuō)是保障的約定不應(yīng)影響包銷行為的性質(zhì)認(rèn)定。如同抵押行為，在債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可拍賣、折價(jià)受償?shù)盅何?，但并不因此而將抵押行為認(rèn)定為抵押與買賣的兩合行為。又如同買賣行為，在有些買賣合同中會(huì)約定當(dāng)一方違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，已收取貨物（或款項(xiàng)）不予退還，但也并不因此而將此類買賣行為認(rèn)定為買賣與贈(zèng)與的兩合行為。

綜上所述，筆者認(rèn)為，商品房包銷行為的實(shí)質(zhì)還是出賣人與包銷人之間的一種代理行為，是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展而產(chǎn)生的一種特殊的代理行為，其特殊性在于，代理人根據(jù)代理結(jié)果提取代理報(bào)酬或承擔(dān)責(zé)任（補(bǔ)足差價(jià)、購(gòu)入未銷售房屋）。

三、商品房包銷在實(shí)踐中易發(fā)生爭(zhēng)議的問(wèn)題。

在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中，商品房包銷作為一種新型的經(jīng)營(yíng)方式，一方面起著搞活二、三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)商品房流通的作用，另一方面，由于直接調(diào)整商品房包銷行為的法律規(guī)范幾乎是空白，包銷行為操作不規(guī)范、運(yùn)作無(wú)序性、約定不明確等等，導(dǎo)致包銷合同糾紛案件不斷出現(xiàn)?，F(xiàn)對(duì)包銷過(guò)程中易發(fā)生爭(zhēng)議的若干問(wèn)題進(jìn)行探討。

（一）包銷合同的簽訂主體是否影響包銷合同的效力；

商品房包銷合同中委托方通常是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，而作為受托方包銷人的情況則多種多樣，有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)咨詢（中介、經(jīng)紀(jì)等）公司、動(dòng)拆遷公司，甚至還有個(gè)人。究竟符合怎樣的條件才能作為包銷人并無(wú)定論，也常常是庭審過(guò)程中雙方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

對(duì)此，筆者認(rèn)為，根據(jù)合同法及司法解釋的規(guī)定，違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的行為無(wú)效?，F(xiàn)并無(wú)法律或行政法規(guī)對(duì)于包銷人或房地產(chǎn)銷售代理人的主體資格要求作出強(qiáng)制性規(guī)定，故公司和個(gè)人均可作為包銷人。并且，雖然建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》第二十五條規(guī)定了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)”。但該規(guī)定本身屬于部門規(guī)章，并非法律或行政法規(guī)，且該規(guī)定亦非強(qiáng)制性規(guī)定。并且在《商品房銷售管理辦法》法律責(zé)任第四十二條中對(duì)于“委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房”的'情況的法律責(zé)任也僅為“處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款”。為此，筆者認(rèn)為，無(wú)論是公司或個(gè)人所簽署的包銷合同均有法律效力，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰責(zé)任。

此外，有必要指出，實(shí)踐中存有一類情況是，開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到提前銷售、回收資金的目的，在取得預(yù)售許可證之前，與個(gè)人或公司簽訂包銷合同，包銷商品房的數(shù)量很少甚至僅為一套，并提前收取房款。對(duì)于此類包銷合同，雖然形式上屬于包銷，但實(shí)質(zhì)上是一種取得預(yù)售許可證前的變相銷售，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。

（二）包銷合同的簽訂時(shí)間是否影響包銷合同的效力；

由于大多數(shù)委托包銷的開(kāi)發(fā)商是為轉(zhuǎn)移價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，而將預(yù)售商品房委托包銷人包銷的，因此包銷房屋通常均為尚未建成的商品房。有的開(kāi)發(fā)商未雨綢繆，在取得預(yù)售許可證之前就與包銷人簽訂了包銷合同。對(duì)于此類合同的效力，亦屬于爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。尤其是持買賣說(shuō)觀點(diǎn)的人士，認(rèn)為在取得預(yù)售許可證之前簽訂包銷合同，違反了關(guān)于預(yù)售的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效。

對(duì)此，筆者認(rèn)為，包銷行為本身法律屬性為代理行為，并非買賣行為，因此簽訂包銷合同與是否取得預(yù)售許可證并無(wú)聯(lián)系。雖然包銷合同中存有包銷期滿包銷人購(gòu)買剩余包銷房屋的買賣條款的約定，但該約定本身附有成就條件（包銷期滿和有剩余房屋），并非在簽約之時(shí)所發(fā)生的買賣行為，而是在包銷期滿后發(fā)生的買賣行為，只要在該包銷期滿之日前取得了預(yù)售許可證，該買賣條款的約定仍然有效。

因此，包銷合同的簽訂時(shí)間并不影響包銷合同的效力。但是，在履行包銷合同過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽定預(yù)售合同的行為則必須在取得預(yù)售許可證之后。

（三）包銷款項(xiàng)的收取是否影響包銷合同的效力；

實(shí)踐中，關(guān)于包銷款項(xiàng)的支付，通常是根據(jù)已完成銷售的情況，由包銷人將全部已完成銷售的房款轉(zhuǎn)付開(kāi)發(fā)商，或?qū)⒁淹瓿射N售部分的包銷基價(jià)轉(zhuǎn)付給開(kāi)發(fā)商。但也有部分開(kāi)發(fā)商，要求包銷人的付款與銷售情況脫鉤，即不論銷售情況如下，由包銷人按照約定期限支付全部包銷房屋的房款。

對(duì)于上述情況，筆者認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商與包銷人之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，包銷人實(shí)施代理行為的后果由被代理人承擔(dān)，故包銷人根據(jù)銷售情況在收取了購(gòu)房者支付的房款后轉(zhuǎn)付開(kāi)發(fā)商的操作方式符合代理關(guān)系的規(guī)定；而包銷人在未完成銷售的情況下，先行向開(kāi)發(fā)商支付房款的行為事實(shí)上是一種融資行為，屬于無(wú)效行為。但對(duì)于包銷合同而言，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為部分無(wú)效（融資條款無(wú)效），而非全部無(wú)效。

并且，如果包銷人向開(kāi)發(fā)商先行支付房款的時(shí)間發(fā)生在包銷房屋取得預(yù)售許可證之前，則開(kāi)發(fā)商也將因違反商品房預(yù)售的規(guī)定而承擔(dān)行政處罰責(zé)任。需要指出的是，雖然支付時(shí)間在取得預(yù)售許可證之前，但若包銷人向開(kāi)發(fā)商支付款項(xiàng)的比例低于包銷房屋總價(jià)的20％，且款項(xiàng)性質(zhì)約定為定金，則根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，該部分款項(xiàng)支付的約定仍然有效。

（四）關(guān)于包銷房屋銷售后發(fā)生的稅賦承擔(dān)以及違約責(zé)任分擔(dān)的問(wèn)題。

由于包銷房屋實(shí)現(xiàn)銷售后，作為開(kāi)發(fā)商取得房款為包銷基價(jià)范圍的房款，包銷基價(jià)范圍外的款項(xiàng)根據(jù)包銷合同的一般約定，均由包銷人取得。因此，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往不愿意承擔(dān)差價(jià)部分的營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)，由此而產(chǎn)生開(kāi)發(fā)商在包銷合同中約定由包銷人支付差價(jià)稅費(fèi)或開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂陰陽(yáng)合同逃避差價(jià)稅費(fèi)等情況。

同樣的情況也發(fā)生在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的預(yù)售合同中，大部分違約責(zé)任的計(jì)算依據(jù)均為總房款，如面積誤差的處理，而開(kāi)發(fā)商往往認(rèn)為自身僅收取了包銷基價(jià)內(nèi)的房款，包銷基價(jià)外的房款由包銷人收取，因此違約責(zé)任應(yīng)由包銷人按比例承擔(dān)一部分。

對(duì)于上述情況，筆者認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商混淆了與包銷人之間的法律關(guān)系，雖然包銷合同約定包銷人取得的款項(xiàng)為超過(guò)包銷基價(jià)的部分，但并不代表包銷人收取了房款。包銷人收取的款項(xiàng)性質(zhì)是包銷酬金（該酬金的計(jì)算方式是超過(guò)包銷基價(jià)部分），該酬金的支付方是開(kāi)發(fā)商而非購(gòu)房者，只是在操作過(guò)程中直接在購(gòu)房款中進(jìn)行抵扣而已。因此，開(kāi)發(fā)商仍然應(yīng)當(dāng)基于購(gòu)房合同中約定的款項(xiàng)承擔(dān)相關(guān)稅賦及違約責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商如若想由包銷人承擔(dān)該部分稅費(fèi)，則應(yīng)在包銷合同中調(diào)整包銷酬金的計(jì)算方式，將包銷酬金約定為超過(guò)包銷基價(jià)的房款扣除相關(guān)稅費(fèi)后的余額。而對(duì)于違約責(zé)任的分擔(dān)，則也需在包銷合同中設(shè)定條款予以約定，依據(jù)從約原則，只要不違反法律規(guī)定，包銷人也應(yīng)按照包銷合同的約定承擔(dān)一部分預(yù)售合同中的違約責(zé)任。

在審判實(shí)踐中亦存有多種不同的判例。近日出臺(tái)的商品房銷售辦法的司法解釋也未能對(duì)于包銷行為作出較為具體的規(guī)定故筆者認(rèn)為亟需盡快出臺(tái)針對(duì)包銷行為的相關(guān)立法以規(guī)范市場(chǎng)減少紛爭(zhēng)。

建緯律師事務(wù)所?趙萍邵萬(wàn)權(quán)。

文檔為doc格式。

產(chǎn)品包銷合同協(xié)議書模板簡(jiǎn)短篇三

供方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)。

需方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)。

一、產(chǎn)品名稱、型號(hào)、廠家、金額、數(shù)量、供貨時(shí)間及數(shù)量簽訂時(shí)間：

二、要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、供方對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件及期限：質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，供方負(fù)責(zé)質(zhì)量的期限為提貨始________年內(nèi)。

三、交(提)貨地點(diǎn)、方式：雙方就所供產(chǎn)品的質(zhì)量和數(shù)量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。

四、運(yùn)輸方式及到達(dá)站港和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：送貨至需方指定場(chǎng)所。

五、合理?yè)p耗及計(jì)算方法：無(wú)。

六、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)及回收：無(wú)。

七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議期限：按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，提出異議期限為提貨始三個(gè)月內(nèi)。

八、隨機(jī)備品、配件工具數(shù)量及供應(yīng)方法：無(wú)。

九、結(jié)算方式及期限：根據(jù)實(shí)際驗(yàn)收數(shù)量結(jié)算貨款。

十、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件：無(wú)。

十

一、違約責(zé)任：產(chǎn)品在交貨始________年內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由供方負(fù)責(zé)。

十

二、解決合同糾紛的方式：雙方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，交由____市人民法院訴訟。

十

三、其它約定事項(xiàng)：

(1)雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

(2)本合同一式兩份。

(3)合同有效期至供需雙方履行完所有的權(quán)利和義務(wù)為止。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

________年____月____日________年____月____日。

產(chǎn)品包銷合同協(xié)議書模板簡(jiǎn)短篇四

簽訂合同單位：____________(以下簡(jiǎn)稱甲乙方)簽訂條款如下：

1.產(chǎn)品名稱、型號(hào)及規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格及交貨日期等如下表規(guī)定

型號(hào)規(guī)模單位數(shù)量單價(jià)(元)總價(jià)金額交貨日期及數(shù)量十萬(wàn)千百十元角分合計(jì)人民幣(大寫)

2.交貨辦法。

(2)運(yùn)輸：由甲代辦，但一切運(yùn)雜費(fèi)用等由乙負(fù)責(zé)，甲交運(yùn)日期即為交貨日期。

3.付款辦法：貨物交貨后，供方隨同提單向乙托收或?qū)螕?jù)寄交乙方，乙方根據(jù)供方單據(jù)電匯供方。

4.驗(yàn)收辦法：乙應(yīng)派員到甲倉(cāng)庫(kù)驗(yàn)收，如不能派員驗(yàn)收，甲方即按合同規(guī)定產(chǎn)品規(guī)格數(shù)量代為檢驗(yàn)。

5.附則。

(1)合同如有修改須經(jīng)雙方同意，雙方另行簽訂合同。

(2)在執(zhí)行合同期間，如遇市場(chǎng)情況變化或其他原因乙方須在_______天前通知撤銷加工合同，否則按違約處以__________罰金賠償對(duì)方損失。

(3)本合同須經(jīng)雙方簽章并鑒證后生效。

(4)本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份。

(5)貨物運(yùn)達(dá)站____________________________。

(6)收貨人________________________________。

(7)合同糾紛的處理________________________。

開(kāi)戶銀行：____________________。

開(kāi)戶銀行：______________________。

帳號(hào)：________________________。

帳號(hào)：__________________________。

電話：________________________。

電話：__________________________。

簽訂日期：______年____月____日

產(chǎn)品包銷合同協(xié)議書模板簡(jiǎn)短篇五

郵編：_________。

聯(lián)系電話：_________。

乙方：_________。

法定代表人：_________。

郵編：_________。

聯(lián)系電話：_________。

本農(nóng)產(chǎn)品包銷合同由上列各方于_________年_________月_________日在_________訂立(本合同適用于從甲方引種，受甲方技術(shù)指導(dǎo)的企事業(yè)單位和農(nóng)戶。)。

鑒于：乙方缺乏市場(chǎng)營(yíng)銷能力，甲方為保障乙方基本利益，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成農(nóng)產(chǎn)品包銷合同，合同如下：

第一條甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，每年初下達(dá)繁苗計(jì)劃書，秋季驗(yàn)核，第二年秋季收苗。具體數(shù)量及收苗標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、品種，在下達(dá)繁苗委托書時(shí)，雙方另行簽訂協(xié)議。乙方自行繁苗，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的，甲方可以議價(jià)選購(gòu)。暫定最低保護(hù)價(jià)收購(gòu)：_________元/株。

甲方每年召開(kāi)一次繁苗招標(biāo)會(huì)，由各引種單位參加，在平等競(jìng)爭(zhēng)基礎(chǔ)上，擇優(yōu)確定繁苗單位。

第二條乙方如出現(xiàn)銷果困難，可在每年三月以前，向甲方提出代銷或包銷請(qǐng)求。雙方協(xié)議后，簽訂代銷或包銷合同(包括：品種、質(zhì)量、數(shù)量、包裝、交貨期、交貨地、價(jià)格、結(jié)算)。代銷價(jià)，參照_________市場(chǎng)批發(fā)價(jià)下浮_________%;包銷價(jià)，參照_________市場(chǎng)批發(fā)價(jià)下浮_________%，暫定最低保護(hù)價(jià)收購(gòu)_________每噸不少于_________元。

第三條爭(zhēng)議的解決。

本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四條生效條件。

本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。

本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________。

產(chǎn)品包銷合同協(xié)議書模板簡(jiǎn)短篇六

合同編號(hào)：

銷售方：

購(gòu)買方：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時(shí)間：年月日。

一、產(chǎn)品名稱、規(guī)格型號(hào)、型號(hào)、數(shù)量、金額、供貨時(shí)間及數(shù)量。

產(chǎn)品名稱規(guī)格型號(hào)計(jì)量單位數(shù)量單價(jià)金額交(提)貨時(shí)間及數(shù)量。

合計(jì)人民幣(大寫)：

二、質(zhì)量要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)供方對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限：銷售方對(duì)產(chǎn)品“三包”半年。

三、交(提)貨方式。

四、運(yùn)輸方式及到達(dá)站(港)的費(fèi)用負(fù)擔(dān)：銷售方負(fù)責(zé)上車，購(gòu)買方負(fù)責(zé)缷車費(fèi)，運(yùn)輸費(fèi)由購(gòu)買方負(fù)責(zé)。

六、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：

七、驗(yàn)收方式及提出異議期限：購(gòu)買方直接驗(yàn)收，柒天內(nèi)為異議期限。

八、隨機(jī)備品、配件工具數(shù)量及供應(yīng)辦法：

九、結(jié)算方式及期限：購(gòu)買方先預(yù)付貨款元，提貨時(shí)一次性付清余款元。

十、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件：

十一、違約責(zé)任：按【民法典】有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十二、解決合同糾紛的方式：雙方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，由銷售方所在地人民法院管轄。

十三、其它約定事項(xiàng)：購(gòu)買方定金到銷售方銀行帳號(hào)上，本合同同時(shí)生效。

銷售方。

單位名稱(章)：

單位地址：

法定代表人：

電話：

手機(jī)：

開(kāi)戶銀行：

帳號(hào)：

郵政編碼。

單位名稱(章)：

單位地址：

法定代表人：

電話：

手機(jī)：

開(kāi)戶銀行：

帳號(hào)：

郵政編碼：鑒(公)證意見(jiàn):。

經(jīng)辦人。

鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)。

產(chǎn)品包銷合同協(xié)議書模板簡(jiǎn)短篇七

　甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》。

等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方銷售及安裝空調(diào)設(shè)施設(shè)備事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

1．工程名稱：

2．工程地點(diǎn)：

3．承包范圍和內(nèi)容：

本工程乙方負(fù)責(zé)美的中央空調(diào)系統(tǒng)的安裝、調(diào)試達(dá)到正常運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。

4.工程期限：自乙方進(jìn)入施工場(chǎng)地后內(nèi)完成空調(diào)系統(tǒng)的安裝調(diào)試，并達(dá)到正常運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。

本工程達(dá)到：《采暖、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。

gb50243一20xx》標(biāo)準(zhǔn)?？照{(diào)設(shè)備滿足系統(tǒng)安全使用要求，外形美觀，走管、走線合理規(guī)范。

本合同項(xiàng)下的工程總金額為元，大寫：元整。該款項(xiàng)以甲方確認(rèn)的中央空調(diào)施工預(yù)算清單的內(nèi)容為依據(jù)。在施工、安裝、調(diào)試過(guò)程中因甲方要求增加的工程項(xiàng)目，按雙方協(xié)商的價(jià)款予以結(jié)算。

第四條工程價(jià)款的支付方式：

1、本合同簽訂的當(dāng)日，甲方向乙方支付工程價(jià)款總額%的工程款即元；

2、乙方的室內(nèi)、室外機(jī)組進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)日，甲方向乙方支付工程價(jià)總額%的工程款即元。

3、乙方在中央空調(diào)設(shè)備安裝完畢并調(diào)試正常運(yùn)行后，甲方向乙方支付工程價(jià)款總額%的工程款即元。

本合同約定的質(zhì)量保修范圍僅指空調(diào)主機(jī)設(shè)備（人為因素除外）。質(zhì)量保修期從中央空調(diào)設(shè)備安裝完畢并試正常運(yùn)行之日起計(jì)算，保修期為月。

保修期內(nèi)因甲方工作人員操作失誤及甲方其他人為因素導(dǎo)致中央空調(diào)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)事故，乙方只提供免費(fèi)維修義務(wù)，所需更換的材料費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

1、甲方在乙方進(jìn)入場(chǎng)地前三日內(nèi)提供施工所需的場(chǎng)地；

7、工程未經(jīng)驗(yàn)收，甲方提前使用或擅自動(dòng)用設(shè)備，由此而發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)責(zé)任。

8、甲方在施工現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)提供臨時(shí)庫(kù)房，用于乙方材料及設(shè)備存放。

9、乙方在空調(diào)系統(tǒng)安裝完畢后通知甲方，甲方應(yīng)在接到乙方的通知后十五日內(nèi)組織人員對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試驗(yàn)收，逾期不進(jìn)行調(diào)試驗(yàn)收的，視為乙方的空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試驗(yàn)收合格。

1、嚴(yán)格按照施工圖紙及設(shè)計(jì)使用要求進(jìn)行施工；

3、施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工、掛牌上崗、著裝整齊；

5、乙方進(jìn)場(chǎng)后須聽(tīng)從甲方的合理安排，接收業(yè)主管理的.監(jiān)督，進(jìn)場(chǎng)的各種手續(xù)需備齊。

1、甲方不能按本合同條款的約定提供開(kāi)工條件；

2、工程量變化和設(shè)計(jì)變更；

3、一周內(nèi)，非乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)；

4、工程款未按時(shí)支付。

5、不可抗力；

6、其他非乙方原因的停工。

乙方在以上情況發(fā)生后3日內(nèi)，將延誤的內(nèi)容和因此發(fā)生的追加合同價(jià)款向甲方或甲方代表提出報(bào)告，甲方或甲方代表收到報(bào)告后3日內(nèi)予以確認(rèn)、答復(fù)，逾期不予答復(fù)，乙方可視為延期及要求已被確認(rèn)。

1、甲方變更設(shè)計(jì)，應(yīng)在該項(xiàng)工程施工前15天通知乙方；

2、對(duì)于乙方已經(jīng)施工的工程，因甲方設(shè)計(jì)變更造成乙方材料、設(shè)備積壓，甲方應(yīng)全額承擔(dān)乙方因設(shè)計(jì)變更造成的積壓材料、設(shè)備款項(xiàng)。由于甲方設(shè)計(jì)變更造成乙方返工，工期相應(yīng)順延，因返工所需的材料、設(shè)備、人工費(fèi)、運(yùn)費(fèi)等應(yīng)全額追加為合同價(jià)款，因此給乙方造成的損失，由甲方承擔(dān)。

3、所有設(shè)計(jì)變更，雙方均應(yīng)辦理變更洽商簽證。

1、甲方應(yīng)按本合同約定的期限足額支付相應(yīng)的工程款項(xiàng)，如逾期支付，每逾期一天按該期應(yīng)付款項(xiàng)總額萬(wàn)分之五承擔(dān)違約金。

2、如因甲方原因造成工程中途停工或使用功能變更，甲方應(yīng)按元/天支付乙方停工費(fèi)用；如需乙方返工，甲方應(yīng)以經(jīng)濟(jì)簽證的方式另行核算工作量并增加工程價(jià)款；如給乙方造成材料設(shè)備倒運(yùn)，甲方應(yīng)支付相關(guān)的運(yùn)輸費(fèi)用。

3、本合同約定的空調(diào)安裝施工項(xiàng)目，未經(jīng)乙方安裝調(diào)試完畢并達(dá)到正常運(yùn)行時(shí)，甲方或甲方工作人員提前使用或擅自動(dòng)用設(shè)備，導(dǎo)致發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)對(duì)該損失承擔(dān)全部責(zé)任。

4、乙方如不能按本協(xié)議約定的期限內(nèi)完工，應(yīng)按剩余工程價(jià)款總額日萬(wàn)分之五承擔(dān)違約金。

5、本合同生效后，因甲方原因?qū)е卤竞贤荒苈男谢虿荒苋柯男械?，乙方有?quán)單方面解除本合同，甲方應(yīng)按本合同價(jià)款總額30%承擔(dān)違約金。

6、本合同生效后，甲方在個(gè)月內(nèi)不通知乙方進(jìn)場(chǎng)施工，視為甲方不履行本合同，甲方應(yīng)按本合同價(jià)款總額30%承擔(dān)違約金。

甲方印章：乙方印章：

甲方負(fù)責(zé)人：乙方負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

產(chǎn)品包銷合同協(xié)議書模板簡(jiǎn)短篇八

本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以期共同遵守。

1、甲方委任乙方在____重慶_______地區(qū)內(nèi)獨(dú)家經(jīng)銷甲方產(chǎn)品。甲方無(wú)權(quán)直接向該地區(qū)內(nèi)的客戶或其他買主銷售甲方的產(chǎn)品；無(wú)權(quán)在該地區(qū)內(nèi)指定其他代理商經(jīng)銷甲方產(chǎn)品。

2、乙方須交甲方10__萬(wàn)元作為保證金，保證金不得用于貨款以及相關(guān)費(fèi)用的抵扣。如乙方無(wú)違約行為，合同期滿后30日內(nèi)甲方將保證金不計(jì)利息全額退還給乙方。

3、乙方在合同期限內(nèi)的每一年度必須完成___30___萬(wàn)元（按出廠價(jià)）銷售額度。否則，甲方有權(quán)解除合同。乙方若完成銷售額度，甲方按如下具體情況給予獎(jiǎng)勵(lì)：

（1）完成五十萬(wàn)元，獎(jiǎng)勵(lì)5%，以貨物折算；

（2）完成六十萬(wàn)元，獎(jiǎng)勵(lì)6%，以貨物折算；

（3）完成七十萬(wàn)元，獎(jiǎng)勵(lì)7%，以貨物折算；

（4）完成八十萬(wàn)元，獎(jiǎng)勵(lì)8%，以貨物折算；

（5）完成九十萬(wàn)元，獎(jiǎng)勵(lì)9%，以貨物折算；

（6）最高獎(jiǎng)勵(lì)百分之十。

4、乙方必須以專柜或者專賣店的形式經(jīng)營(yíng)。乙方在其以及下屬經(jīng)銷商的招牌門面上應(yīng)標(biāo)有醒目甲方商號(hào)標(biāo)識(shí)。

5、乙方有權(quán)委任該地區(qū)的下屬經(jīng)銷商，但在委任前，必須經(jīng)過(guò)甲方的書面認(rèn)可。乙方的下屬經(jīng)銷商的地址以及相關(guān)資料應(yīng)當(dāng)交由甲方審批備案。

6、嚴(yán)禁乙方跨區(qū)域銷售，對(duì)有跨區(qū)域銷售以及低于拿貨價(jià)格傾銷的行為，甲方將沒(méi)收乙方的保證金，同時(shí)有權(quán)立即解除本合同。

7、乙方不得實(shí)施任何損害甲方良好聲譽(yù)和品牌形象的行為。

1、供貨價(jià)格：按公司制訂零售價(jià)格的__6_折供貨（零售價(jià)人民幣26元及26元以下的單杯和零售價(jià)人民幣426元以及426元以下的套組另行商議）。

2、訂貨下單時(shí)乙方應(yīng)填寫好訂貨單或訂貨合同以傳真形式發(fā)至甲方，并且以現(xiàn)金或者匯款的方式支付貨款總價(jià)_50%_的定金。

3、訂貨方式：每月五日前由甲乙雙方確定具體訂貨內(nèi)容，。乙方每日銷售情況須用email或傳真給甲方銷售部，以便甲方做好備貨工作。在預(yù)定出貨日前的2個(gè)工作日內(nèi)甲方不接受任何訂單交貨日期或定貨數(shù)量的更改。對(duì)于每次修改訂單或預(yù)定交貨時(shí)間未提貨，甲方可以收取附加費(fèi)。

3、甲方賬戶信息如下：

戶名：

開(kāi)戶行：

賬號(hào)：

乙方以現(xiàn)金方式支付或乙方貨款匯至上述甲方帳戶后，甲方方可發(fā)貨。

4、運(yùn)輸由甲方代辦，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。發(fā)貨方式由甲方確定。

5、產(chǎn)品分類：

（1）常規(guī)產(chǎn)品：公司生產(chǎn)的未列入限量及特定產(chǎn)品范圍內(nèi)的所有手工高檔茶具。

（2）限量產(chǎn)品：公司生產(chǎn)的收藏精品系列，附有公司專有收藏品鑒證書。

（3）特定產(chǎn)品：指器型或畫面被乙方買斷甲方不得提供給第三方的產(chǎn)品。特定產(chǎn)品的確認(rèn)須簽訂器型或畫面買斷合同。

乙方在貨到3天內(nèi)完成驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)如有質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)立即通知甲方，并保存有質(zhì)量問(wèn)題的產(chǎn)品，待雙方認(rèn)可后進(jìn)行協(xié)商處理。逾期提出異議，視為產(chǎn)品合格，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。如乙方未在3天內(nèi)將收貨憑據(jù)經(jīng)簽字蓋章后傳真給甲方視同收貨認(rèn)可。

1、所有產(chǎn)品銷售必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的全國(guó)統(tǒng)一零售價(jià)格。

2、乙方不得進(jìn)行不正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，不得擅自調(diào)整規(guī)定的產(chǎn)品銷售價(jià)格，乙方需調(diào)整銷售價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)向甲方書面告知，但零售不得低于統(tǒng)一零售價(jià)的七折，批發(fā)不得低于統(tǒng)一零售價(jià)的六折。甲方將派巡查人員暗中查訪、交易。若查實(shí)違規(guī)低價(jià)銷售，第一次甲方將扣除乙方保證金一半作為違約金；乙方應(yīng)立即補(bǔ)足保證金給甲方。第二次甲方以扣除乙方全部保證金作為違約金，并追究乙方法律責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)終止本合同。

3、乙方購(gòu)買甲方產(chǎn)品并保持充足的庫(kù)存，在____重慶______地區(qū)內(nèi)滿足對(duì)甲方產(chǎn)品的需求。盡全力在指定的市場(chǎng)中促進(jìn)甲方產(chǎn)品的銷售。乙方必須保持充足的人員提供適當(dāng)?shù)姆?wù)。

4、根據(jù)銷售需求，乙方在相關(guān)媒體發(fā)布廣告。乙方必須將任何使用甲方名稱的廣告性或公關(guān)性的資料在制作前至少提前5日提交甲方批準(zhǔn)。

5、嚴(yán)禁乙方將甲方產(chǎn)品（含本合同約定的畫面、器型）交由第三方生產(chǎn)，并不得將畫面制成畫紙進(jìn)行貼花生產(chǎn)。如有違反，甲方將沒(méi)收乙方的保證金并同時(shí)有權(quán)立即終止合同。

1、甲方的權(quán)利。

（1）對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)和推廣活動(dòng)有咨詢、知情權(quán)。

（2）對(duì)乙方雇傭的人員有提出建議或要求替換的權(quán)利，可以對(duì)乙方雇傭的人員進(jìn)行培訓(xùn)。但是乙方雇傭人員的工資與福利由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

2、甲方的義務(wù)。

（1）有按照合同規(guī)定維護(hù)乙方合法權(quán)益的義務(wù)，并提供商標(biāo)使用授權(quán)證明。

（2）有按時(shí)供貨、保證貨物質(zhì)量和提供經(jīng)營(yíng)信息的義務(wù)。

（3）產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題并經(jīng)雙方確認(rèn)后，有義務(wù)無(wú)償退換、并承擔(dān)運(yùn)費(fèi)。

（4）非質(zhì)量問(wèn)題換貨，在不影響再次銷售的前提下。按其單訂貨金額20%提供換貨，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）對(duì)于首次合作的.代理商第一個(gè)月可以接受其訂貨金額30%的換貨，第二個(gè)月可以接受其訂貨金額25%的換貨。

3、乙方的權(quán)利。

（1）對(duì)甲方違反本合同的行為，可以追究甲方責(zé)任。

4、乙方的義務(wù)。

（1）乙方有維護(hù)和提高產(chǎn)品聲譽(yù)的義務(wù)。

（2）乙方有拓展市場(chǎng)、建立健全有效的銷售網(wǎng)絡(luò)的責(zé)任。

（3）乙方有對(duì)甲方的產(chǎn)品技術(shù)、經(jīng)營(yíng)情況、市場(chǎng)拓展策略、價(jià)格體系等信息保密義務(wù)。

（4）乙方有義務(wù)代表甲方妥善處理當(dāng)?shù)叵M(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量、功效咨詢等相關(guān)事宜。

（5）乙方有權(quán)接受客戶對(duì)產(chǎn)品的意見(jiàn)和申訴，并及時(shí)書面通知甲方。

（6）乙方應(yīng)盡力向甲方提供商品的市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)等方面的信息，每_____2____個(gè)月需向甲方寄送工作報(bào)告。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)保持完整、準(zhǔn)確的交易記錄，在每月____20_____日前向甲方遞交上月的總營(yíng)業(yè)收入的財(cái)務(wù)報(bào)表。

1、乙方在一年內(nèi)未達(dá)到約定的銷售額時(shí)，甲方有權(quán)終止本合同。

2、當(dāng)不可抗因素產(chǎn)生導(dǎo)致一方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，本合同自動(dòng)終止。

3、本合同一旦終止，乙方應(yīng)立即將所有專有和保密資料還給甲方，并且停止使用甲方所有的商標(biāo)、財(cái)產(chǎn)權(quán)、文件和數(shù)據(jù)。

4、一旦本合同終止，任何乙方的付款義務(wù)應(yīng)立即到期應(yīng)付。

1、乙方應(yīng)將資質(zhì)材料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證書復(fù)印件等加蓋公章）在合同簽訂時(shí)交一份由甲方備案存檔。

3、未經(jīng)甲方授權(quán)，乙方不得在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布與本產(chǎn)品有關(guān)的信息，并嚴(yán)禁進(jìn)行網(wǎng)上銷售。

4、雙方指定聯(lián)系人。指定的聯(lián)系人的行為代表各自一方。甲方指定________為合同的聯(lián)系人，聯(lián)系電話：____________，電子郵箱：___________。乙方提交的一切文件均應(yīng)以此人為收件人。

乙方指定____楊虎___________為本項(xiàng)目的聯(lián)系人，聯(lián)系電話：____________，電子郵箱：_____________。甲方提供的一切文件均應(yīng)以此人為收件人。

1、本合同有效期為_(kāi)___1__年（自20__年1月1日至20__年1月1日），經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章后生效。合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

2、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，共同遵守。本合同涂改處無(wú)雙方蓋章為無(wú)效條款。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效律。

因本合同發(fā)生的糾紛，甲、乙雙方協(xié)商解決，甲、乙雙方協(xié)商不成，應(yīng)向甲方住所地人民法院提起訴訟。

甲方：景德鎮(zhèn)_陶_瓷有限公司乙方：楊虎。

法人代表：法人代表：

地址：地址：

產(chǎn)品包銷合同協(xié)議書模板簡(jiǎn)短篇九

本農(nóng)產(chǎn)品包銷合同由甲乙雙方于______年______月______日在訂立(本合同適用于從甲方引種，受甲方技術(shù)指導(dǎo)的企事業(yè)單位和農(nóng)戶。)。

鑒于乙方缺乏市場(chǎng)營(yíng)銷能力，甲方為保障乙方基本利益，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成農(nóng)產(chǎn)品包銷合同，合同如下：

第一條甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，每年初下達(dá)繁苗計(jì)劃書，秋季驗(yàn)核，第二年秋季收苗。具體數(shù)量及收苗標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、品種，在下達(dá)繁苗委托書時(shí)，雙方另行簽訂協(xié)議。乙方自行繁苗，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的，甲方可以議價(jià)選購(gòu)。

暫定最低保護(hù)價(jià)收購(gòu)：元/株。甲方每年召開(kāi)一次繁苗招標(biāo)會(huì)，由各引種單位參加，在平等競(jìng)爭(zhēng)基礎(chǔ)上，擇優(yōu)確定繁苗單位。

第二條乙方如出現(xiàn)銷果困難，可在每年三月以前，向甲方提出代銷或包銷請(qǐng)求。

雙方協(xié)議后，簽訂代銷或包銷合同(包括：品種、質(zhì)量、數(shù)量、包裝、交貨期、交貨地、價(jià)格、結(jié)算)。

代銷價(jià)，參照市場(chǎng)批發(fā)價(jià)下浮_______%;包銷價(jià)，參照市場(chǎng)批發(fā)價(jià)下浮______%，暫定最低保護(hù)價(jià)收購(gòu)每噸不少于______元。

第三條違約責(zé)任任何一方違約的，違約方應(yīng)當(dāng)按照給對(duì)方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，合同的其他條款可以繼續(xù)履行。

第四條爭(zhēng)議的'解決本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。

如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

第五條生效條件本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。

各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。

本合同壹式份，具有相同法律效力。

雙方當(dāng)事人各執(zhí)份。

簽訂地點(diǎn)：______________簽訂地點(diǎn)：______________。

產(chǎn)品包銷合同協(xié)議書模板簡(jiǎn)短篇十

供方乙方：

需方甲方：

甲、乙雙方根據(jù)《民法典》及相關(guān)的法律法規(guī)之規(guī)定，本著友好合作、協(xié)商一致、共同發(fā)展的原則，就甲方向乙方采購(gòu)辦公用品及耗材事宜達(dá)成協(xié)議，自愿簽定本合同且共同遵守。

一、合作方式。

甲方向乙方購(gòu)買辦公用品及耗材，甲方能夠任意選取訂單或傳真訂購(gòu)方式，乙方應(yīng)向甲方帶給產(chǎn)品的送貨及售后退換等服務(wù)。

二、價(jià)格條款。

1、乙方應(yīng)根據(jù)報(bào)價(jià)單(標(biāo)書)價(jià)格帶給產(chǎn)品給甲方，按照?qǐng)?bào)價(jià)單中所提出的到達(dá)必須采購(gòu)量后享受優(yōu)惠價(jià)格執(zhí)行。

2、每個(gè)月結(jié)束前個(gè)工作日內(nèi)，乙方可對(duì)采購(gòu)清單根據(jù)市場(chǎng)狀況進(jìn)行一次價(jià)格更新，個(gè)別產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整浮動(dòng)時(shí)即可進(jìn)行更新(包括誤報(bào)的錯(cuò)誤價(jià)格)以書面方式通知，預(yù)期通知將計(jì)為下一個(gè)月(個(gè)別產(chǎn)品除外)。

3、甲方在接到乙方的價(jià)格調(diào)整通知后五個(gè)工作日內(nèi)，給予最終確認(rèn)(以書面確認(rèn)單為準(zhǔn))，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未接到確認(rèn)單將視為已確認(rèn)，更新價(jià)格確認(rèn)即日起執(zhí)行新的價(jià)格。

4、本合同貨款單價(jià)已包括貨物移交至甲方所需的一切稅費(fèi)。

三支付方式。

1、貨到甲方指定地點(diǎn)，甲、乙雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收，每個(gè)月結(jié)束前五個(gè)工作日內(nèi)，乙方需帶給甲方本月所需產(chǎn)品對(duì)帳清單及發(fā)票，經(jīng)甲方核實(shí)后，按實(shí)際貨款付清。

2、甲方可選取用現(xiàn)金、支票或轉(zhuǎn)帳的方式來(lái)支付乙方的貨款，乙方結(jié)算人員需持加蓋乙方公章的結(jié)算委托書進(jìn)行結(jié)算，甲方在未確認(rèn)上門收款人員身份之前可拒絕付款。

四、交貨方式。

1、自本合同生效之日起，一般送貨時(shí)間為兩個(gè)工作日或以訂單甲方要求時(shí)間為準(zhǔn)，如遇采購(gòu)方有急用商品訂單，則當(dāng)日以最短時(shí)間針對(duì)甲方所訂貨物送到指定地點(diǎn)(特殊商品除外)。

2、貨到甲方后，甲方按送貨單資料收貨，確認(rèn)產(chǎn)品貼合要求后甲方在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)，月末結(jié)款時(shí)以驗(yàn)收單上產(chǎn)品數(shù)量?jī)r(jià)格為準(zhǔn)，對(duì)于更換的產(chǎn)品需在驗(yàn)收單上注明，對(duì)于增加產(chǎn)品或價(jià)格有變動(dòng)的產(chǎn)品，需另外填寫驗(yàn)收單。

3、乙方應(yīng)保證所帶給產(chǎn)品為報(bào)價(jià)單中所規(guī)定之原廠產(chǎn)品，質(zhì)量要貼合報(bào)價(jià)單中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方所售產(chǎn)品存在任何瑕疵，有權(quán)要求乙方進(jìn)行換貨。

五、違約職責(zé)。

1、甲、乙雙方如有一方違約，由違約方承擔(dān)由此給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失，且守約方有權(quán)解除本合同。

2、甲方未按合同規(guī)定時(shí)間付款，每延期____日應(yīng)向乙方支付總貨款千分之三的違約金，但總計(jì)不超過(guò)總價(jià)的百分之五。

3、乙方未規(guī)定送貨，甲方有權(quán)退貨。

六、合同附則。

1、本合同的任何修改或補(bǔ)充，只有在雙方授權(quán)代表簽字后生效，并成為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2、除非遇到不可抗力因素導(dǎo)致本合同不能履行，未經(jīng)甲、乙雙方一致書面同意，任何單方無(wú)權(quán)變更合同資料。

3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章之日起生效，有效期年，到期后若雙方未書面提出終止則合同順延，繼續(xù)生效。

4、本合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)調(diào)解決，甲、乙雙方如有任何爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方自愿提交法律仲裁委員會(huì)給予解決。

甲方公司名稱：乙方公司名稱：

產(chǎn)品包銷合同協(xié)議書模板簡(jiǎn)短篇十一

種植方（甲方）：

收購(gòu)方（乙方）：

為了更好地維護(hù)雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)藥管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就種植收購(gòu)等有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、產(chǎn)品預(yù)訂：

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)格：

2.種植標(biāo)準(zhǔn)：由乙方提供栽培技術(shù)與管理標(biāo)準(zhǔn)和生產(chǎn)工藝操作規(guī)程。

三、種植基地要求：

甲方種植蔬菜基地周圍環(huán)境無(wú)污染源，所種植的蔬菜無(wú)惡性病蟲害，在種植過(guò)程中不得使用出境蔬菜禁用的農(nóng)藥，如毒死蟬、甲胺磷等。

四、收購(gòu)價(jià)格：

為了保護(hù)種植戶的利益，提高種植的積極性，在符合乙方的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，乙方以不低于市場(chǎng)收購(gòu)價(jià)負(fù)責(zé)收購(gòu)。

五、驗(yàn)收辦法及運(yùn)費(fèi)負(fù)擔(dān)：

乙方在收成前后對(duì)甲方種植基地的蔬菜進(jìn)行農(nóng)藥殘留抽樣檢測(cè)，如發(fā)現(xiàn)檢測(cè)不合格，均由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如檢測(cè)結(jié)果合格，甲方將貨物運(yùn)至乙方指定地點(diǎn)，乙方按以上條款的要求進(jìn)行過(guò)秤驗(yàn)收收購(gòu)，運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

六、交貨辦法：在合同規(guī)定日期內(nèi)，蔬菜成熟時(shí)雙方具體協(xié)商交貨日期和是交貨量，做到有計(jì)劃采收。

七、雙方的責(zé)任：

1.甲方應(yīng)努力提高產(chǎn)量、質(zhì)量，按采收計(jì)劃按時(shí)、保質(zhì)、保量完成合同任務(wù)。

2.乙方應(yīng)按合同約定收購(gòu)產(chǎn)品

3.乙方定期派技術(shù)人員對(duì)甲方進(jìn)行種植技術(shù)、防疫、農(nóng)藥使用等上門服務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督。

八、爭(zhēng)議解決方式：

雙方在合同履行期間發(fā)生糾紛，可采取協(xié)商解決或申請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。

九、本合同有效期自雙方簽字蓋章之日生效，至__年__月__日止。本合同一式兩份，當(dāng)事人各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力。

種植方（甲方）：收購(gòu)方（乙方）：

單位名稱（章）：?jiǎn)挝幻Q（章）：

委托代理人：委托代理人：

簽訂時(shí)間：

產(chǎn)品包銷合同協(xié)議書模板簡(jiǎn)短篇十二

產(chǎn)品代言合同協(xié)議書要怎樣寫才能保證雙方利益?以下由文書幫小編提供形象代言人聘用合同范本閱讀參考。

甲方：_____________________

乙方：_____________________

甲乙雙方本著平等、自愿原則，就甲方邀請(qǐng)乙方的指定藝人_______ [身份證號(hào)為_(kāi)__________](以下統(tǒng)稱‘乙方’)為 _____________(簡(jiǎn)稱‘產(chǎn)品’)品牌形象代言人事宜，達(dá)成以下協(xié)議，雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行：

一、形象代言人工作內(nèi)容確認(rèn)

1、 乙方同意在_______年_____月_____日至_______年_____月_____日：

(1)為甲方拍攝影視廣告或mtv片，拍攝次數(shù)____次，每次不超過(guò)____天。

(2)為甲方拍攝平面(靜態(tài))照片，拍攝次數(shù)_____次，每次不超過(guò)_____天。不少于______膠卷。不少于______輯照片(以一套造型為1輯計(jì)算，該造型需在拍攝前15日提供給乙方過(guò)目并得到同意方可進(jìn)行)，照片作為中國(guó)大陸(不包括香港、澳門、臺(tái)灣)宣傳用途，甲方不得直接或間接作公眾銷售。

(3)參加甲方組織的新聞發(fā)布會(huì)、訂貨會(huì)、經(jīng)銷商大會(huì)、公共促銷關(guān)系活動(dòng)_____次(每次提前30日將具體時(shí)間、地點(diǎn)以書面形式通知乙方)，每次一天，每次不超過(guò)_____個(gè)小時(shí)。

(4)為甲方演唱一首甲方產(chǎn)品概念為核心廣告歌曲(由甲方指定)，乙方在合同期內(nèi)擁有演唱權(quán)。

(5)甲方于拍攝前一周內(nèi)將[_______]圖片資料交付乙方，以便乙方了解代言產(chǎn)品之風(fēng)格和功能。

二、使用期限：

根據(jù)本合同所制作廣告使用期為自______年______月______日至______年_____月_____日(共計(jì)12月)，期滿后甲方或經(jīng)授權(quán)的任何第三人均無(wú)權(quán)再以任何方式使用本合同項(xiàng)上的廣告及相關(guān)素材。期滿后，甲方可與乙方重新簽訂協(xié)議使用，在同等條件下，甲方有優(yōu)先簽約權(quán)。

三、使用區(qū)域及方式

1、使用區(qū)域：中國(guó)大陸，不包括香港、澳門、臺(tái)灣。

2、使用方式：甲方有權(quán)在特定時(shí)間內(nèi)在所有媒介以版本編輯形式，在內(nèi)容上使用該廣告及相關(guān)的素材。所有媒介包括但不限于：電視，錄像，廣播，電影，網(wǎng)絡(luò)，廣告牌，海報(bào)，印刷品，標(biāo)貼，推廣，傳媒，營(yíng)銷、報(bào)紙、雜志、戶內(nèi)外燈箱、內(nèi)外包裝、vcd、促銷物、紀(jì)念品，店頭和公共媒體。

四、拍攝條件

1、電視廣告片拍攝：乙方必須保證三個(gè)整天的拍攝，每天持續(xù)拍攝工作時(shí)間不超過(guò)______小時(shí)(以到現(xiàn)場(chǎng)化妝完畢時(shí)至現(xiàn)場(chǎng)拍攝完成時(shí)為止，當(dāng)中包含一個(gè)小時(shí)的用膳時(shí)間)。

2、靜態(tài)照片拍攝：乙方必須保證一個(gè)整天的拍攝，持續(xù)拍攝工作時(shí)間不超過(guò)每天______小時(shí)(以到現(xiàn)場(chǎng)化妝完畢時(shí)至現(xiàn)場(chǎng)拍攝完成時(shí)為止，當(dāng)中包含一個(gè)小時(shí)的用膳時(shí)間)。

3、所有的服裝及配飾由甲方提供。甲方必須自行組織所有拍攝人員，導(dǎo)演，制片，及所有相關(guān)人員，并為廣告片和照片拍攝提供風(fēng)格，藝術(shù)指導(dǎo)和定位。雙方已就廣告片圖版和印刷品形式達(dá)成公識(shí)。為了避免異議，一但從乙方得到取用的乙方照片，甲方可以在任何媒介使用未經(jīng)更改的`乙方照片。獲得乙方的允許后，可以對(duì)圖版和印刷形式作適當(dāng)?shù)奶娲托薷摹?/p>

4、拍攝廣告和照片期間，發(fā)型與化裝由乙方私人提供，甲方承擔(dān)不超過(guò)每次5000元的勞務(wù)費(fèi)用。乙方憑票向甲方結(jié)算。

5、甲方須提供包括乙方藝人在內(nèi)的_____名工作人員的往返機(jī)票、住宿。五星級(jí)酒店，豪華套房_____間，單人間____間。機(jī)票，頭等艙____張，經(jīng)濟(jì)艙____張。

6、甲方保證不使乙方做出任何暴力或淫穢演出、色情鏡頭及床上戲，并不利用替身，甲方在拍攝日前不少于15日將故事內(nèi)容及鏡頭劇本交給乙方，拍攝工作之所有情節(jié)及細(xì)節(jié)，事先經(jīng)乙方同意才可進(jìn)行。

7、如因不可抗力原因造成無(wú)法按期完成拍攝工作，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商具體拍攝時(shí)間，乙方應(yīng)繼續(xù)完成，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。由此產(chǎn)生的本合同第七條的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

五、甲乙雙方之義務(wù)

1、甲方需提供支付乙方于拍攝演出服務(wù)期間之服裝費(fèi)用、交通接送，并負(fù)責(zé)合理膳食。

甲方：________________

乙方：________________

日期：________________

產(chǎn)品包銷合同協(xié)議書模板簡(jiǎn)短篇十三

供方：_______________以下簡(jiǎn)稱甲方。

地址：_______________

需方：_______________以下簡(jiǎn)稱乙方。

地址：_______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利的原則，就乙方購(gòu)買甲方產(chǎn)品一事達(dá)成如下協(xié)議。

一、產(chǎn)品的名稱、規(guī)格、數(shù)量和價(jià)格：

產(chǎn)品名稱：_______________

規(guī)格：_______________

數(shù)量：_______________

單價(jià)：_______________(以訂貨單價(jià)格簽字為準(zhǔn))

總價(jià)：_______________

合計(jì)人民幣金額(大寫)：_______________

二、產(chǎn)品質(zhì)量要求及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：

產(chǎn)品質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運(yùn)輸方式、到貨地點(diǎn)、交(提)貨期限：

1.產(chǎn)品的交貨單位：_______________

2.交貨方法，按下列第(___ )項(xiàng)執(zhí)行：

(3)乙方自提自運(yùn)。

3.運(yùn)輸方式：_______________

4、到貨地點(diǎn)和接貨單位(或接貨人)

乙方如要求變更到貨地點(diǎn)或接貨人，應(yīng)在合同規(guī)定的交貨期限前天通知甲方，以便甲方編排運(yùn)輸計(jì)劃;必須由乙方派人押送的，應(yīng)在合同中明確規(guī)定;甲乙雙方對(duì)產(chǎn)品的運(yùn)輸和裝卸，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定與運(yùn)輸部門辦理交換手續(xù)，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和運(yùn)輸部門的責(zé)任。

5、產(chǎn)品的交(提)貨期限

規(guī)定送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品的交貨日期，以甲方發(fā)運(yùn)產(chǎn)品時(shí)承運(yùn)部門簽發(fā)的戳記日期為準(zhǔn)，當(dāng)事人另有約定者，從約定;合同規(guī)定乙方自提產(chǎn)品的交貨日期，以甲方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準(zhǔn)。甲方的提貨通知中，應(yīng)給予乙方必要的途中時(shí)間，實(shí)際交貨或提貨日期早于或遲于合同規(guī)定的日期，應(yīng)視為提前或逾期交貨或提貨。

四、貨款結(jié)算：

在雙方簽訂本合同之日起三日內(nèi)，乙方向甲方下單，并將50%的貨款打到甲方指定賬戶;在交(提)貨異議期滿后，乙方再將剩余50%的貨款打到甲方指定賬戶。

五、驗(yàn)收及異議期：

1、乙方在驗(yàn)收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、規(guī)格、質(zhì)量不合規(guī)定，應(yīng)一面妥為保管，一面在十天內(nèi)向甲方提出書面異議;在托收承付期內(nèi)，乙方有權(quán)拒付不符合同規(guī)定部分的貨款。

2、如乙方未按規(guī)定期限提出書面異議的，視為所交產(chǎn)品符合合同規(guī)定。

3、乙方因保管不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。

4、甲方在接到需方書面異議后，應(yīng)在十天內(nèi)(另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外)負(fù)責(zé)處理，否則，即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見(jiàn)。

六、違約責(zé)任：

(一)甲方違約責(zé)任：

1、甲方不能交貨的，應(yīng)向乙方償付不能交貨部分貨款的%的違約金。

2、甲方所交產(chǎn)品品種、規(guī)格、質(zhì)量不符合同規(guī)定的，如果乙方同意利用，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià);如果乙方不能利用的，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況，由甲方負(fù)責(zé)包換或包修，并承擔(dān)修理、調(diào)換或退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用。甲方不能修理或者不能調(diào)換的，按不能交貨處理。

3、甲方因產(chǎn)品包裝不符合同規(guī)定，必須返修或重新包裝的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)支付的費(fèi)用。乙方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，甲方應(yīng)當(dāng)償付乙方該不合格包裝物低于合格包裝物的價(jià)值部分。因包裝不符合規(guī)定造成貨物損壞或滅失的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。

4、甲方逾期交貨的，應(yīng)按全部貨款金額每日千分之一計(jì)算，向乙方償付逾期交貨的違約金，并承擔(dān)乙方因此所受的損失費(fèi)用。

5、甲方提前交貨的產(chǎn)品、多交的產(chǎn)品和品種、質(zhì)量不符合規(guī)定的產(chǎn)品，乙方在代保管期內(nèi)實(shí)際支付的保管等費(fèi)用以及非因乙方保管不善而發(fā)生的損失，應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)。

6、產(chǎn)品錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，甲方除應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)交合同規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此多支付的一切實(shí)際費(fèi)用和逾期交貨的違約金。甲方未經(jīng)乙方同意，單方面改變運(yùn)輸路線和運(yùn)輸工具的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用。

7、甲方提前交貨的，乙方接貨后，仍可按合同規(guī)定的交貨時(shí)間付款;甲方逾期交貨的，甲方應(yīng)在發(fā)貨前與乙方協(xié)商，乙方仍需要的，甲方應(yīng)照數(shù)補(bǔ)交，并負(fù)逾期交貨責(zé)任;乙方不再需要的，應(yīng)當(dāng)在接到甲方通知后十五天內(nèi)通知甲方，辦理解除合同手續(xù)，逾期不答復(fù)的，視為同意發(fā)貨。

(二)乙方的違約責(zé)任：

1、乙方中途退貨，應(yīng)向乙方償付退貨部分貨款____%的違約金。

2、乙方自提產(chǎn)品未按供方通知的日期或合同規(guī)定的日期提貨的，應(yīng)按全部貨款金額每日千分之一計(jì)算，向甲方償付逾期提貨的違約金，并承擔(dān)甲方實(shí)際支付的代為保管、保養(yǎng)的費(fèi)用。

3、乙方逾期付款的，應(yīng)按全部貨款金額每日千分之一計(jì)算向甲方償付逾期付款的違約金。

4、乙方違反合同規(guī)定拒絕接貨的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失和運(yùn)輸部門的罰款。

5、乙方如錯(cuò)填到貨地點(diǎn)或接貨人，或?qū)追教岢鲥e(cuò)誤異議，應(yīng)承擔(dān)甲方因此所受的損失。

七、其他事項(xiàng)

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同有效期內(nèi)，除非經(jīng)過(guò)對(duì)方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除合同。

2、合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。雙方簽訂確認(rèn)的訂貨單或傳真件是本合同的有效組成部分，具體產(chǎn)品以訂貨單為準(zhǔn)，傳真件具有同等法律效力。

3、雙方來(lái)往函件，按照合同規(guī)定的地址以特快專遞方式送達(dá)對(duì)方。如一方地址、電話、傳真號(hào)碼有變更，應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4、本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)壹份。

聯(lián)系地址：_______________聯(lián)系地址：_______________

聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：_______________

制定帳號(hào)：_______________

合同簽訂日期：____年___月___日

產(chǎn)品包銷合同協(xié)議書模板簡(jiǎn)短篇十四

簽訂時(shí)間：_______________________。

二、數(shù)量：_______________。

三、質(zhì)量要求：符合____________________標(biāo)準(zhǔn)。

六、供貨地點(diǎn)及交貨方式：雙方另議。

七、交貨日期：每月月末。

八、驗(yàn)收方式：按第三條驗(yàn)收。

十、付款方式：分期付款。當(dāng)乙方將本合同項(xiàng)下的貨物在_____再行賣出時(shí)，甲方委托_____代收，乙方付款辦法為：

1.首期預(yù)付貨款為_(kāi)_________元/噸，乙方于賣出之日一次性支付。

2.除首期款外，及時(shí)補(bǔ)足________同期之貨物的加權(quán)平均成交價(jià)與乙方賣出價(jià)的差價(jià)。

3.交貨日當(dāng)月第一個(gè)工作日，付足__________元/噸或全額貨款的_________%。

4.交貨日當(dāng)日付足剩余貨款。

十一、其他約定事項(xiàng)。

2.在交貨日期前乙方發(fā)生______所稱提前交收情況，有關(guān)業(yè)務(wù)即中止執(zhí)行，甲方委托______按其提前交收辦法與乙方結(jié)清貨款&;3.如乙方不能如期按上述付款方式足額支付貨款，有關(guān)業(yè)務(wù)即行中止。

4.甲方如到期不能及時(shí)如數(shù)交貨，可以委托________結(jié)清相應(yīng)款項(xiàng)后退還乙方剩余貨款。

十二、未盡事宜另行協(xié)議。

十三、本合同一式三份，甲、乙方各執(zhí)一份，交________________一份備案。

十四、本合同經(jīng)雙方蓋章之日起生效。

單位地址：___________________。

代表人：_____________________。

乙方：_______________。

單位地址：___________________。

代表人：_____________________。

日期：_____________________

產(chǎn)品包銷合同協(xié)議書模板簡(jiǎn)短篇十五

簽訂日期：

乙方：

合同編號(hào)：

供需雙方本著平等互利，等價(jià)有償，誠(chéng)實(shí)信用的原則，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同。

需方向供方訂購(gòu)下列貨物，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同，具體內(nèi)容如下：

二、費(fèi)用總計(jì)：(人民幣)。

二、運(yùn)輸方式及費(fèi)用：

1運(yùn)輸方式：

2甲方貨運(yùn)詳細(xì)地址：

三、付款方式：

1貨到付款。

2支付方式為：電匯至供方指定賬戶或支票。

四、交貨時(shí)間：

交貨日期：

五、貨物驗(yàn)收。

1驗(yàn)收方式：從貨到之日起，需方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收并在驗(yàn)收單上簽字，乙方派技術(shù)人員配合驗(yàn)機(jī)，逾期視為需方已驗(yàn)收。

2在承運(yùn)商為乙方所指定的前提下，如貨到甲方時(shí)發(fā)生貨運(yùn)破損，甲方應(yīng)立即與承運(yùn)商簽訂貨物破損證明，并將此證明在甲方收到貨兩個(gè)工作日提交乙方，否則乙方將不負(fù)責(zé)向承運(yùn)商辦理索賠事宜。

六、產(chǎn)品質(zhì)量及售后服務(wù)：

乙方保證向甲方所提供所有貨物均為原廠、原保、全新產(chǎn)品。

鑒于本合同供貨清單中第一項(xiàng)，此項(xiàng)產(chǎn)品甲方在享有兩年保修后，乙方向甲方承諾第三年免費(fèi)保修，保修時(shí)間為甲，乙雙方合同簽訂之日起計(jì)三年。

享受原廠所規(guī)定的售后服務(wù)。

七、保修條款：

按原廠商標(biāo)準(zhǔn)。

八、所有權(quán)：貨物所有權(quán)在甲方未全部支付貨款前仍屬于乙方，如甲方未能在合同規(guī)定的付款期限內(nèi)履行付款義務(wù)，乙方有權(quán)將貨物收回，同時(shí)甲方須承擔(dān)因此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于支付違約金、貨物收回所產(chǎn)生的運(yùn)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

九、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：貨物損毀的風(fēng)險(xiǎn)自甲方驗(yàn)收合格之日起轉(zhuǎn)移到甲方。

十、違約責(zé)任：

1乙方責(zé)任：乙方如因非不可抗力的原因而造成不能交貨的或逾期交貨，乙方需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，每延誤一天須按合同總額的千分之一向需方支付違約金。

2甲方責(zé)任：甲方未能按時(shí)履行其付款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天須按合同總額的千分之一向供方支付違約金。

3乙方承諾所提供的本合同清單中所列為原廠正品，如有不符，在無(wú)償退貨的同時(shí)，乙方應(yīng)支付甲方合同總金額的10%的違約金。

十一、不可抗力：因臺(tái)風(fēng)、地震、水災(zāi)以及其它非需、供方責(zé)任造成的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、并不能克服的客觀情況為不可抗力。

遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即將事件情況通知對(duì)方，并在15天內(nèi)提供事件詳情以及合同不能履行，或部分不能履行，或需要延期履行的理由的有效證明文件，按事件對(duì)履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同的責(zé)任或延期履行。

十二、解決糾紛的方式：如履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。通過(guò)法律程序予以解決。

十三、合同擔(dān)保：如需提供擔(dān)保，另簽訂擔(dān)保合同作為本合同附件。

十四、合同變更：合同履行中，如一方需要修改，必須在供方發(fā)貨前3日提出，在雙方同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同之附件。

十五、本合同一式肆份，供方執(zhí)貳份，需方執(zhí)貳份。未盡事宜，依照《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定處理。

簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：

需方：供方：(蓋章)(蓋章)。

代表人：代表人。

地址：地址：

電話：電話：

傳真：郵編：傳真：郵編：

開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：

帳號(hào)：帳號(hào)：

產(chǎn)品包銷合同協(xié)議書模板簡(jiǎn)短篇十六

法定代表人：__________。

住址：________________。

郵編：________________。

聯(lián)系電話：____________。

乙方：________________。

法定代表人：__________。

住址：________________。

郵編：________________。

聯(lián)系電話：____________。

本農(nóng)產(chǎn)品包銷合同由上列各方于_________年______月_______日在_________訂立（本合同適用于從甲方引種，受甲方技術(shù)指導(dǎo)的企事業(yè)單位和農(nóng)戶。）。

鑒于：乙方缺乏市場(chǎng)營(yíng)銷能力，甲方為保障乙方基本利益，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成農(nóng)產(chǎn)品包銷合同，合同如下：

第一條甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，每年初下達(dá)繁苗計(jì)劃書，秋季驗(yàn)核，第二年秋季收苗。具體數(shù)量及收苗標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、品種，在下達(dá)繁苗委托書時(shí)，雙方另行簽訂協(xié)議。乙方自行繁苗，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的，甲方可以議價(jià)選購(gòu)。暫定最低保護(hù)價(jià)收購(gòu)：_________元/株。

甲方每年召開(kāi)一次繁苗招標(biāo)會(huì)，由各引種單位參加，在平等競(jìng)爭(zhēng)基礎(chǔ)上，擇優(yōu)確定繁苗單位。

第二條乙方如出現(xiàn)銷果困難，可在每年三月以前，向甲方提出代銷或包銷請(qǐng)求。雙方協(xié)議后，簽訂代銷或包銷合同（包括：品種、質(zhì)量、數(shù)量、包裝、交貨期、交貨地、價(jià)格、結(jié)算）。代銷價(jià)，參照_________市場(chǎng)批發(fā)價(jià)下浮_________％；包銷價(jià)，參照______市場(chǎng)批發(fā)價(jià)下浮_________％，暫定最低保護(hù)價(jià)收購(gòu)_________每噸不少于_________元。

第三條爭(zhēng)議的解決。

本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四條生效條件。

本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。

本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份。

甲方（蓋章）：______________。

代表人（簽字）：____________。

_________年_______月______日。

簽訂地點(diǎn)：__________________。

乙方（蓋章）：______________。

代表人（簽字）：____________。

_________年_______月______日。

簽訂地點(diǎn)：__________________。

產(chǎn)品包銷合同協(xié)議書模板簡(jiǎn)短篇十七

甲方擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的專利產(chǎn)品__________，現(xiàn)乙方愿以自身優(yōu)勢(shì)幫助甲方開(kāi)展該產(chǎn)品的銷售。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等互利的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作方式。

1.經(jīng)銷商。

要求：管理規(guī)范有一定規(guī)模的銷售、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，首批進(jìn)貨________套以上，其中外機(jī)________套，內(nèi)機(jī)________套。

享受政策：由總代理直接供貨，享受相關(guān)優(yōu)惠政策和獎(jiǎng)勵(lì)。

2.代銷商。

由甲方提供各種型號(hào)產(chǎn)品共計(jì)________個(gè)的首批鋪貨，該批產(chǎn)品乙方無(wú)需立即付款，但是該批貨物如出現(xiàn)損壞或丟失，乙方必須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、產(chǎn)品價(jià)格。

全國(guó)統(tǒng)一零售價(jià)：____元/套。

乙方提貨價(jià)：_____元/套。

三、訂貨及結(jié)算方式。

乙方根據(jù)需要由專人向甲方提出訂購(gòu)要求：包括具體型號(hào)及數(shù)量等。提貨時(shí)付清貨款。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)。

乙方隨時(shí)了解產(chǎn)品庫(kù)存，做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)所缺型號(hào)，起碼提早一天向甲方訂貨。不得向其它有總代理的區(qū)域進(jìn)行銷售，違者將取消經(jīng)銷的資格。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售工作，并保證好產(chǎn)品的質(zhì)量。

五、其它。

為了充分體現(xiàn)平等互利，實(shí)現(xiàn)合作雙贏，甲方提供以下優(yōu)惠政策，支持乙方的工作。

1.甲方把乙方每月總銷售量的_______%作為推廣費(fèi)返還給乙方。

2.乙方的月銷售量達(dá)到______個(gè)以上，甲方按當(dāng)月乙方銷售額的________%進(jìn)行返利。

3.乙方可介紹和發(fā)展下級(jí)經(jīng)銷、代銷商。乙方發(fā)展的下級(jí)經(jīng)銷、代銷商直接由乙方供貨，如要求甲方供貨的，甲方按其當(dāng)月總銷售量的_______%獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。

4.乙方一次性提貨________套以上甲方可免費(fèi)提供廣告位。

注：以上銷售量均以當(dāng)月提貨量為準(zhǔn)，返利形式一般是產(chǎn)品。代銷商不享受以上返利政策。

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：(蓋章)____________。

代表簽字：________________。

時(shí)間：_______________。

乙方：(蓋章)____________。

代表簽字：________________。

時(shí)間：_______________。

產(chǎn)品包銷合同協(xié)議書模板簡(jiǎn)短篇十八

一、商品房包銷行為的法律分析。

商品房包銷作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一種新的經(jīng)濟(jì)行為，從法律理論的角度進(jìn)行分析研究，對(duì)其概念、性質(zhì)、法律特點(diǎn)、法律關(guān)系等進(jìn)行界定，對(duì)于制定相關(guān)的法律規(guī)定、依法進(jìn)行調(diào)整具有重要意義。

商品房包銷作為一種新類型促銷方式，在我國(guó)大陸司法理論和實(shí)踐部門中對(duì)其的認(rèn)識(shí)不同，表述亦不同。

1.認(rèn)為：房屋包銷，是開(kāi)發(fā)商與包銷商之間就特定商品房的銷售，約定結(jié)算的基價(jià)，包銷商在一定的期限內(nèi)享有某些銷售代理權(quán)利，并保證在約定的期限屆滿買入剩余房屋的一種合同。（注：李景華：《房屋包銷行為探析》，載于《上海審判實(shí)踐》第6期。）。

2.認(rèn)為：商品房包銷，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與包銷商之間就特定商品房的銷售進(jìn)行協(xié)商，由包銷商以一定的價(jià)格條件和付款條件，在規(guī)定的期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商買入全部商品房的一種商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。（注：王家德：《試論商品房包銷行為的若干法律問(wèn)題》，載于《上海審判實(shí)踐》第2期。）。

筆者認(rèn)為：商品房包銷是包銷商與開(kāi)發(fā)商之間構(gòu)成的一種特殊的承包銷售商品房的行為，是包銷商以開(kāi)發(fā)商的名義或同時(shí)以自己作為包銷商的名義，在約定的包銷期限內(nèi)對(duì)外承包銷售開(kāi)發(fā)商的一定數(shù)量的商品房，并按約定支付包銷價(jià)款，獲取銷售差價(jià)利益；包銷期限屆滿，由包銷商承購(gòu)未售完的商品房的行為。

上述商品房包銷概念的主要含義是：

（1）商品房包銷是一種特殊的承包銷售商品房的行為?！鞍N是指一個(gè)企業(yè)根據(jù)一定條件收另一企業(yè)的全部或部分產(chǎn)品，是對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)方式之一。出口商將一種或一類商品在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)一定地區(qū)的出口，交給外國(guó)商人承包銷售的一種經(jīng)營(yíng)方式?！保ㄗⅲ阂?jiàn)《辭?！?9版縮影本：第329頁(yè)。）這種包銷方式被引入證券發(fā)行市場(chǎng)后產(chǎn)生了證券包銷，即由證券承銷商認(rèn)購(gòu)發(fā)行公司的全部證券或部分證券，然后再向社會(huì)推銷，承銷商獲取包銷中的差價(jià)利益，同時(shí)承擔(dān)推銷不出去的風(fēng)險(xiǎn)。商品房包銷實(shí)際上將上述經(jīng)營(yíng)方式移植于房地產(chǎn)市場(chǎng)之中。由于不動(dòng)產(chǎn)的銷售有其主體條件限制，因此它是一種特殊的承包銷售，其特殊性就在于開(kāi)發(fā)商有權(quán)預(yù)售或出售所建的商品房，包銷商必須以開(kāi)發(fā)商的名義或同時(shí)以自己作為包銷商的名義進(jìn)行包銷行為。

（2）在包銷期限內(nèi)，包銷商根據(jù)包銷合同對(duì)商品房享有銷售權(quán)、賣價(jià)權(quán)和獲取包銷基價(jià)與實(shí)銷價(jià)之間差價(jià)的權(quán)利。即在包銷期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將自己一定數(shù)量的商品房的預(yù)售權(quán)或出售權(quán)轉(zhuǎn)讓包銷商專營(yíng)，取得一定的包銷價(jià)，把銷售價(jià)與包銷價(jià)的差價(jià)利益的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給包銷商。

（3）在包銷期限屆滿，包銷商如未將包銷的商品房全部售出，則按合同的約定付清全部包銷款，剩余的商品房則由包銷商承購(gòu)。對(duì)于這部分剩余的包銷商品房，包銷商與開(kāi)發(fā)商之間則由原來(lái)的包銷關(guān)系轉(zhuǎn)為買賣關(guān)系。

對(duì)行為性質(zhì)的正確認(rèn)定是法律規(guī)范調(diào)整的前提。商品房包銷作為一種經(jīng)營(yíng)方式，對(duì)其行為的屬性在司法界認(rèn)識(shí)不一，茲分述如下：

代理說(shuō)。在房地產(chǎn)案中，一些房產(chǎn)商認(rèn)為商品房包銷是一種排他的獨(dú)家代理的行為。按照民法學(xué)的一般原理，代理是代理人在代理權(quán)范圍內(nèi)，以被代理人的名義獨(dú)立與第三人為法律行為，由此產(chǎn)生的法律效果直接歸屬于被代理人的法律制度。（注：彭萬(wàn)林主編：《民法學(xué)》，中國(guó)政法大學(xué)出版社1994年版，第112頁(yè)。）在商品房包銷中，開(kāi)發(fā)商將商品房的全部或部分讓包銷商獨(dú)家代理銷售，在包銷中是以開(kāi)發(fā)商的名義對(duì)外銷售，銷售商品房的法律后果由開(kāi)發(fā)商對(duì)外負(fù)責(zé)。持代理說(shuō)者認(rèn)為，只不過(guò)包銷是一種獨(dú)家代理，只有包銷商享有商品房的代理銷售權(quán)。

買賣說(shuō)。持這種觀點(diǎn)的認(rèn)為，包銷行為是一種買賣行為，包銷商在從事商品房包銷的過(guò)程中，則不受開(kāi)發(fā)商的名義及意愿限制而具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：首先，包銷商對(duì)其所銷商品房的出售享有自由定價(jià)權(quán)。由包銷商商品房的實(shí)際狀況及市場(chǎng)行情自由定價(jià)，無(wú)需遵循開(kāi)發(fā)商的意愿。其次，包銷商對(duì)其包銷商品房出售所得的溢價(jià)收入享有自由處分權(quán)。第三，開(kāi)發(fā)商對(duì)包銷商的商品銷售行為不直接承擔(dān)民事法律責(zé)任。開(kāi)發(fā)商只需對(duì)其與包銷商之間的包銷行為負(fù)責(zé)，而包銷商則應(yīng)對(duì)其與客戶之間銷售合同所作出的履約承諾承擔(dān)民事法律責(zé)任。（注：王家德：《試論商品房包銷行為的若干法律問(wèn)題》，載于《上海審判實(shí)踐》年第2期。）從民法理論來(lái)分析，買賣合同在實(shí)際上有兩種含義；其一，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)給買受人，買受人向出賣人支付價(jià)款的合同；其二，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移其財(cái)產(chǎn)權(quán)（包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，但除財(cái)產(chǎn)所有權(quán)外還有其它各種財(cái)產(chǎn)權(quán)）給買受人，買受人向出賣人支付價(jià)款的合同。一般認(rèn)為，第一種含義的買賣合同，即轉(zhuǎn)移一定實(shí)物的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同為“實(shí)物買賣”；第二種含義的買賣合同，除實(shí)物買賣外，還包括“權(quán)利買賣”。（注：王家福主編：《民法債權(quán)》，法律出版在1991年版，第624頁(yè)。）依買賣說(shuō)的理論，商品房包銷就是第二種含義上的買賣行為，即包括“權(quán)利買賣”和實(shí)物買賣。

兩合行為說(shuō)（又稱混合行為）。持這種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，包銷行為既不是一種簡(jiǎn)單的買賣行為，也不是一種純粹的民事代理行為。它是一種既同代理行為相似，又同買賣行為有聯(lián)系，集兩者于一體的新型的民事法律行為。一旦開(kāi)發(fā)商依包銷合同將特定的商品交由包銷商處分后，自己對(duì)該商品房便喪失處分權(quán)。其一，包銷行為是附期限民事法律行為。開(kāi)發(fā)商與包銷商在合同中特別約定包銷行為附有一定的期限，一旦期限屆滿，開(kāi)發(fā)商與包銷商之間的代銷關(guān)系即行終止，同時(shí)發(fā)生以剩余房屋為交易標(biāo)的買賣關(guān)系。其二，包銷行為是含有代理性質(zhì)的行為。在包銷期限內(nèi)，包銷商不能以自己的名義，而只能以開(kāi)發(fā)商的名義對(duì)外銷售，其以開(kāi)發(fā)商代理人的身份聯(lián)系客戶。商品房的出售方是開(kāi)發(fā)商，購(gòu)買方是客戶，包銷商以開(kāi)發(fā)商代理人的身份出現(xiàn)，客戶與開(kāi)發(fā)商之間構(gòu)成買賣關(guān)系。其三，包銷行為又是一種以約定期滿后，所包銷的房屋仍未銷售告罄，包銷商應(yīng)按約定的價(jià)款全部買入的行為。（注：李景華：《房屋包銷行為探析》，載于《上海審判實(shí)踐》年第6期。）依“兩合行為說(shuō)”的觀點(diǎn)，商品房包銷行為作為一種兼容代理與買賣特征的新型民事法律行為，同時(shí)受到代理制度與買賣制度的調(diào)整。

商品房包銷行為――一種新的民事法律。

行為，是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展而產(chǎn)生的一個(gè)新的法律概念。筆者認(rèn)為商品房包銷行為是一種形式上兼具代理行為和買賣行為特征的兩合行為，而實(shí)質(zhì)上是一種特殊的附條件的買賣行為。

按照唯物辯證法的觀點(diǎn)，在分析一種事物的性質(zhì)時(shí)，不僅要看到事物的表面現(xiàn)象，還要透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)?，F(xiàn)對(duì)商品房包銷行為作如下分析：

（1）從形式上看，包銷合同的內(nèi)容分為兩個(gè)階段，第一階段即包銷期限內(nèi)，包銷商對(duì)外推銷包銷房時(shí)是以開(kāi)發(fā)商的名義，自己作為代理人與買受人為民事行為，訂立預(yù)售合同或出售合同的雙方直接權(quán)利人是開(kāi)發(fā)商與買受人。包銷商對(duì)內(nèi)與開(kāi)發(fā)商之間是包銷關(guān)系，是內(nèi)部代理承包銷售包銷房。第二階段即包銷期限屆滿，如包銷房未全部售完，剩余的包銷房則由包銷商按包銷價(jià)買入。此時(shí)，包銷商與開(kāi)發(fā)商之間是一種買賣關(guān)系。從以上兩個(gè)階段的表面現(xiàn)象來(lái)看，包銷行為是兼有代理行為與買賣行為兩種特征的兩合行為。

（2）從實(shí)質(zhì)上看，包銷商與開(kāi)發(fā)商訂立的包銷合同是一種特殊的附條件的商品房買賣行為。包銷合同一旦生效，合同中的標(biāo)的物包銷房的最終權(quán)利由包銷商處分，同時(shí)由包銷商承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。在包銷期限內(nèi)，形式上是包銷商以開(kāi)發(fā)商的名義代理銷售給買受人，實(shí)質(zhì)上包銷商是在為自己與買受人進(jìn)行買賣。因?yàn)榘N合同中包銷價(jià)的確定實(shí)際上已完成了開(kāi)發(fā)商與包銷商之間對(duì)包銷房的買賣，只不過(guò)限于包銷商并非開(kāi)發(fā)商無(wú)直接售房的主體資格，同時(shí)由于包銷商不愿意通過(guò)轉(zhuǎn)賣商品房來(lái)增加買賣環(huán)節(jié)（兩次買賣），也不愿先期投入全部買房資金，先買進(jìn)再賣出。而是參與到一次買賣中，將開(kāi)發(fā)商的銷售權(quán)通過(guò)包銷的形式得到轉(zhuǎn)讓，既減少買賣環(huán)節(jié)，又減少資金投入，而與開(kāi)發(fā)商來(lái)分享商品房銷售利潤(rùn)，獲取包銷價(jià)與銷售價(jià)之間的差價(jià)利益。

（3）包銷商與開(kāi)發(fā)商之間的包銷行為是一種特殊的附條件的買賣行為。其特殊性就在于它同一般的買賣行為有所不同，它是間接買賣與直接買賣的結(jié)合，是代理行為和協(xié)助買賣行為的結(jié)合。具體有三種情況。第一，如在包銷期限內(nèi)，包銷房全部售出，則包銷商與開(kāi)發(fā)商之間的買賣關(guān)系因包銷代理行為的完成而一并完成，間接買賣則代替了直接買賣。第二，如在包銷期限內(nèi)，包銷房全部未售出，則包銷商與開(kāi)發(fā)商之間的買賣關(guān)系因包銷代理行為的不發(fā)生而直接完成，由包銷商直接買進(jìn)全部包銷房。第三，如在包銷期限內(nèi)包銷房部分售出，則售出部分的包銷房是通過(guò)包銷來(lái)間接完成包銷商與開(kāi)發(fā)商之間的買賣關(guān)系；而剩余部分的包銷房則按包銷協(xié)議的約定，由包銷商從開(kāi)發(fā)商手中直接完成買賣關(guān)系，雙方辦理包銷房的買賣手續(xù)。

我國(guó)《民法通則》第62條規(guī)定：“民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時(shí)生效”。民法上的附條件的民事法律行為是指民事法律行為的行為人約定一定的條件，把條件的成就與否作為該行為的效力是否發(fā)生或消滅的依據(jù)。（注：佟柔主編：《民法總則》，中國(guó)公安大學(xué)出版社1990年版，第254頁(yè)。）根據(jù)前面分析，商品房包銷是一種特殊的附條件的商品房買賣行為。所附的條件就是包銷行為，如在包銷期限內(nèi)全部售出包銷房的，則包銷商與開(kāi)發(fā)商之間不發(fā)生包銷房的直接買賣行為；如在包銷期限屆滿后全部或部分未售出包銷房的，則包銷商與開(kāi)發(fā)商之間就所剩的包銷房發(fā)生直接的買賣行為。其特殊性不僅在于不同于傳統(tǒng)理論上附條件的買賣行為，其主體不僅涉及買賣關(guān)系的雙方，而是涉及到三方，即開(kāi)發(fā)商、包銷商與買受人；而且在于整個(gè)包銷過(guò)程中涉及到三種法律關(guān)系，即包銷關(guān)系、代理關(guān)系、買賣關(guān)系（對(duì)此，本文后面將作詳述）。

綜上所述，筆者認(rèn)為，商品房包銷行為是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的一種新型的經(jīng)營(yíng)行為。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要法制來(lái)規(guī)范，包銷行為應(yīng)當(dāng)作為一個(gè)新的法律概念，作為一種新型的民事法律行為。

商品房包銷行為是一種新型的民事法律行為，它具有如下法律特征。

1.商品房包銷行為是一種承包銷售商品房的行為。包銷商依據(jù)包銷合同，從開(kāi)發(fā)商手中有償轉(zhuǎn)讓包銷房的銷售專營(yíng)權(quán)。與“參建、聯(lián)建”的區(qū)別在于：參建、聯(lián)建是直接參與開(kāi)發(fā)商的'房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，直接投入建房資金，按約定取得參建、聯(lián)建的房屋。而包銷商參與的僅是開(kāi)發(fā)商的銷售，兩者參與的內(nèi)容不同，權(quán)利義務(wù)也不同。

2.商品房包銷行為是一種以承購(gòu)包銷剩余商品房為保證的行為。包銷合同明確包銷期限屆滿后，包銷商如銷售不出包銷房，則由包銷商直接買剩下的包銷房。與商品房代理的區(qū)別在于，在代理權(quán)限內(nèi)，代理的法律后果包括銷售不出商品房最終由被代理人承擔(dān)。與代銷的區(qū)別在于代銷商不支付給開(kāi)發(fā)商任何錢款，也不承擔(dān)銷售不出商品房由自己買入的風(fēng)險(xiǎn)。包銷與代理、代銷的最大區(qū)別從法律后果看，前者風(fēng)險(xiǎn)大，獲取的利益亦大，后者的風(fēng)險(xiǎn)小，可得利益亦小。

3.商品房包銷行為是一種直接參與銷售的行為。在商品房的包銷中，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓銷售專營(yíng)權(quán)給包銷商后，一般不與買房人為銷售行為，而由包銷商直接與買房人簽訂買房協(xié)議并收取房款。與中介的區(qū)別在于：中介是一種居間介紹服務(wù)性的行為，為買房人提供信息，提供服務(wù)，為促成開(kāi)發(fā)商與買房人之間買賣房屋的交易成立而穿針引線，并獲取中介費(fèi)。中介不直接參與銷售，因此不承擔(dān)任何銷售風(fēng)險(xiǎn)。

4.商品房包銷行為是一種特殊的附條件的買賣行為。與一般商品房買賣的區(qū)別在于：一般買賣商品房是在買受人與出賣人之間發(fā)生轉(zhuǎn)移商品房所有權(quán)的行為。雙方買賣關(guān)系清楚，一方付錢買房，另一方給房得款，而包銷行為是包銷商幫助開(kāi)發(fā)商將商品房銷售給買房人，自己獲得包銷價(jià)與銷售價(jià)之間差價(jià)的行為。包銷的目的不是為了直接買進(jìn)開(kāi)發(fā)商的商品房，而是當(dāng)包銷約定的期限屆滿時(shí)，對(duì)賣不出去的包銷房才直接買入。因此，在包銷期限內(nèi)，包銷商名義上在為開(kāi)發(fā)商出售商品房給買受人，實(shí)質(zhì)上在為自己出售這些商品房。因?yàn)?，在這段時(shí)間內(nèi)，包銷商將全部包銷房出售給買受人，則自己不需買入剩余的包銷房，與開(kāi)發(fā)商之間僅構(gòu)成包銷中的代理關(guān)系，而不構(gòu)成買賣關(guān)系，一旦包銷期滿，包銷商就得買入剩余的包銷房，此時(shí)，包銷商與開(kāi)發(fā)商之間才構(gòu)成買賣關(guān)系。

二、商品房包銷行為的五個(gè)實(shí)踐難題。

商品房差價(jià)等糾紛。這些糾紛發(fā)生的主要原因除了包銷商、開(kāi)發(fā)商、買受人的因素外，與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚在初始階段，法制不健全密切相關(guān)?，F(xiàn)對(duì)這些糾紛所反映的若干問(wèn)題進(jìn)行探討。

正確認(rèn)定包銷合同的效力是處理這類糾紛需要解決的首要問(wèn)題。如香港房地產(chǎn)商人黃某與本市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《太子公寓包銷協(xié)議書》，約定由黃某包銷太子公寓32套外銷房和12個(gè)露天車位，開(kāi)發(fā)公司以售價(jià)72％優(yōu)惠作為包銷基價(jià)由黃某包銷，包銷價(jià)為美元782.99萬(wàn)，由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)安排銀行提供不低于樓價(jià)50％的按揭予樓宇買受人。合同簽訂后，黃某支付了50％包銷款共計(jì)美元391.49萬(wàn)。但由于雙方對(duì)于何時(shí)落實(shí)提供按揭約定不明，即對(duì)提供期房“按揭”還是現(xiàn)房“按揭”約定不明，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。黃某遂向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令開(kāi)發(fā)公司返還已付的包銷款、賠償損失、雙倍返還定金三項(xiàng)共計(jì)港幣3375.6萬(wàn)元。

本案審理中對(duì)包銷合同的效力問(wèn)題有兩種意見(jiàn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，我國(guó)法律對(duì)包銷合同、“按揭”方式、個(gè)人包銷商品房雖均無(wú)明文規(guī)定，但個(gè)人從事外銷房包銷不符外銷房個(gè)人不得銷售等規(guī)定，該合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，本案包銷協(xié)議書是雙方真實(shí)意思表示，是合法有效的。協(xié)議約定以包銷外銷房和銀行“按揭”的方式進(jìn)行預(yù)售，目前我國(guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)對(duì)此均無(wú)明確規(guī)定，亦無(wú)禁止性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。筆者贊同第二種觀點(diǎn)。

（二）銷售價(jià)與包銷價(jià)的差價(jià)問(wèn)題。

在商品房包銷中，開(kāi)發(fā)商與包銷商確定的包銷價(jià)與實(shí)際對(duì)外的銷售價(jià)之間存在的差價(jià)，這是包銷商所得的銷售利潤(rùn)。在司法實(shí)踐中，由于包銷行為與銷售行為的不規(guī)范，導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。

如購(gòu)房者胡某與某房產(chǎn)公司簽訂《認(rèn)購(gòu)登記書》，認(rèn)購(gòu)商品房一套，雙方約定房?jī)r(jià)為人民幣45萬(wàn)元。后胡某與該商品房的包銷商某置業(yè)公司簽訂了《預(yù)售合同》，并按約支付了房款45萬(wàn)元給包銷商，之后胡某又與某房產(chǎn)公司簽訂了《出售合同》，合同中約定的房?jī)r(jià)為38萬(wàn)元，某房產(chǎn)公司交付了房屋，胡某住入該房。但胡向法院提起訴訟，認(rèn)為包銷商無(wú)預(yù)售主體資格，與其已簽訂《預(yù)售合同》是無(wú)效合同。按《出售合同》的房?jī)r(jià)38萬(wàn)元計(jì)算，要求返還包銷商多收的房款7萬(wàn)元并賠償利息損失。一、二審法院審理后認(rèn)為胡某與開(kāi)發(fā)商簽訂《訂購(gòu)登記書》，確認(rèn)房?jī)r(jià)45萬(wàn)元是真實(shí)有效的，包銷商以自己的名義與胡某簽訂的《預(yù)售合同》是無(wú)效的，胡某與開(kāi)發(fā)商簽訂的《出售合同》中將房?jī)r(jià)寫成38萬(wàn)是偷逃稅收的行為，除房?jī)r(jià)條款無(wú)效外其余部分合法有效，胡某已付清房款并已實(shí)際住入該房，故胡某要求返還7萬(wàn)元和賠償利息損失訴請(qǐng)不予支持。本案當(dāng)事人在商品房交易中少繳稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)正。（注：拙作：《房屋包銷合同糾紛案例分析》，載于《上海審判實(shí)踐》19第6期。）。

本案中開(kāi)發(fā)商得到的是包銷價(jià)即38萬(wàn)元，包銷商代為收取房?jī)r(jià)45萬(wàn)，除去38萬(wàn)得到7萬(wàn)差價(jià)。按理胡某支付45萬(wàn)得到房屋則買賣行為完成，但《認(rèn)購(gòu)登記書》、《預(yù)售合同》寫房?jī)r(jià)為45萬(wàn)元，《出售合同》卻寫38萬(wàn)，這種操作明顯不規(guī)范，將包銷合同的對(duì)內(nèi)關(guān)系與出售合同的對(duì)外關(guān)系混在一起，而胡某訴請(qǐng)返還7萬(wàn)元差價(jià)則缺乏依據(jù)。因此，規(guī)范包銷行為與銷售行為，對(duì)外與購(gòu)房者的房?jī)r(jià)應(yīng)保持一致性，對(duì)內(nèi)包銷商與開(kāi)發(fā)商之間按包銷合同的約定支付包銷價(jià)，由包銷商獲取差價(jià)利益共同依法納稅。

（三）包銷房銷售后的稅賦問(wèn)題。

在商品房交易中，依法納稅是各方當(dāng)事人應(yīng)盡的法律義務(wù)。在包銷行為與銷售行為進(jìn)行中，涉及稅賦有兩個(gè)問(wèn)題：

1.開(kāi)發(fā)商與包銷商對(duì)外銷售中的稅賦問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商與包銷商將商品房銷售給購(gòu)房者，相互之間均產(chǎn)生稅賦，銷售方依法繳納營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)房者依法繳納契稅。由于開(kāi)發(fā)商與包銷商銷售運(yùn)作的無(wú)序，從而導(dǎo)致少繳稅費(fèi)情況的發(fā)生。如前述案例中，購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)時(shí)房?jī)r(jià)為45萬(wàn)元，包銷商實(shí)收45萬(wàn)，但開(kāi)發(fā)商在《出售合同》中卻只得38萬(wàn)，7萬(wàn)元稅賦就被逃掉了，這無(wú)疑是損害國(guó)家利益。

2.開(kāi)發(fā)商與包銷商對(duì)內(nèi)包銷中的稅賦問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商將商品房的銷售專營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給包銷商。在包銷期限內(nèi)僅是一種代理行為，不屬銷售行為，故不發(fā)生稅費(fèi)繳納問(wèn)題。但在包銷期內(nèi)，包銷商以開(kāi)發(fā)商的名義與購(gòu)房者簽訂銷售合同，當(dāng)進(jìn)入銷售階段，才開(kāi)始發(fā)生營(yíng)業(yè)稅、契稅問(wèn)題。而當(dāng)包銷期限屆滿后，包銷商要按約承購(gòu)包銷剩下的商品房，此時(shí)包銷商與開(kāi)發(fā)商之間發(fā)生直接的買賣。作為商品房的買賣雙方應(yīng)當(dāng)依法納稅。

（四）各方當(dāng)事人之間的法律關(guān)系問(wèn)題。

在包銷行為與銷售行為中實(shí)際存在三種法律關(guān)系：

1.開(kāi)發(fā)商與包銷商之間的包銷關(guān)系。這種包銷關(guān)系分為兩個(gè)層次，其一是在包銷期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將商品房讓與包銷商承包銷售，包銷商須以開(kāi)發(fā)商的名義向購(gòu)房者出售商品房，包銷商與開(kāi)發(fā)商對(duì)外是一種代理關(guān)系。其二是包銷期滿，包銷的商品房尚未全部售出，則按包銷合同的約定，由包銷商購(gòu)入剩余的包銷房，包銷商與開(kāi)發(fā)商之間對(duì)內(nèi)構(gòu)成一種特殊的附條件的買賣關(guān)系。

2.開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的買賣關(guān)系。從商品房的交易來(lái)看，商品房的所有人享有售房主體資格的是開(kāi)發(fā)商，雖然由于包銷合同的約定，具體出售商品房簽訂合同是由包銷商與購(gòu)房者實(shí)際完成的，但從形式上看商品房的買賣雙方應(yīng)為開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者，這是一種具有法律形式意義的買賣關(guān)系。

3.包銷商與購(gòu)房者之間因包銷協(xié)議產(chǎn)生的賣房人之代理人與購(gòu)房者之間的法律關(guān)系，兩者之間是一種實(shí)質(zhì)意義上的商品房買賣關(guān)系。如這些商品房包銷商銷售不出去，其后果則由自己買進(jìn)。因此，包銷商以開(kāi)發(fā)商名義每銷出一套商品房，實(shí)際上是在為自己出售房屋。

（五）開(kāi)發(fā)商與包銷商的訴訟地位問(wèn)題。

在含有包銷合同的商品房買賣糾紛中，開(kāi)發(fā)商與包銷商的訴訟地位是一個(gè)首先必須明確的問(wèn)題。

紛訴訟中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)作為共同被告。從民事訴訟理論來(lái)講，當(dāng)事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標(biāo)的是共同的或是同一種類的為共同訴訟，共同訴訟人為共同原告和共同被告。包銷商與開(kāi)發(fā)商在房屋買賣中對(duì)外是代理關(guān)系，對(duì)內(nèi)是包銷關(guān)系，在產(chǎn)生的糾紛中，開(kāi)發(fā)商作為所有權(quán)的權(quán)利人，包銷商作為具體為民事行為收取房款的人，均與案件有直接的利害關(guān)系，故應(yīng)作為共同被告，即使是在無(wú)效合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛中，開(kāi)發(fā)商是直接的責(zé)任人，包銷商作為相關(guān)人，而案件處理往往涉及買受人要求返還錢款和賠償損失，此時(shí)，也應(yīng)考慮將開(kāi)發(fā)商與包銷商列為共同被告，這樣做有利于保證買受人。