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商業(yè)場(chǎng)地移交協(xié)議書 商業(yè)場(chǎng)地移交協(xié)議書范本(九篇)

格式:DOC 上傳日期:2023-01-16 08:01:00 頁碼:8
商業(yè)場(chǎng)地移交協(xié)議書 商業(yè)場(chǎng)地移交協(xié)議書范本(九篇)
2023-01-16 08:01:00    小編:ZTFB

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商業(yè)場(chǎng)地移交協(xié)議書(推薦)一

執(zhí)行機(jī)構(gòu):_________業(yè)主委員會(huì),負(fù)責(zé)人:_________

乙方:_________

法定代表人:_________

住所地:_________

資質(zhì)等級(jí):_________

證書編號(hào):_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方為_________(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱_________;

物業(yè)類型_________;

坐落位置_________;

建筑面積_________。

物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至_________;

南至_________;

西至_________;

北至_________。

(物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件1)。

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

(一)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件2);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件3);

(三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

(四)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

(五)車輛行駛、停放管理;

(六)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

(七)裝飾裝修管理服務(wù);

(八)物業(yè)檔案資料管理。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下內(nèi)容:

(一)_________;

(二)_________;

(三)_________。

第四條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第_________項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

(一)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》_________級(jí)執(zhí)行。(服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見市價(jià)[]69號(hào)《石家莊市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》)。

(二)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),具體為:_________。

第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章 服務(wù)費(fèi)用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式:

(一)包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

多層住宅:_________元/月·平方米;

高層住宅:_________元/月·平方米;

別墅:_________元/月·平方米;

辦公樓:_________元/月·平方米;

商業(yè)物業(yè):_________元/月·平方米;

物業(yè):_________元/月·平方米。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支:

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、法定稅費(fèi);

9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

10、_________。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

(二)酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

多層住宅:_________元/月·平方米;

高層住宅:_________元/月·平方米;

別墅:_________元/月·平方米;

辦公樓:_________元/月·平方米;

商業(yè)物業(yè):_________元/月·平方米;

物業(yè):_________元/月·平方米。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、_________。

乙方采取以下第_________種方式提取酬金:

1、乙方按_________(每月/每季/每年)_________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

2、乙方_________(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_________%的比例提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān)。

第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由乙方按_________(年/季/月)向業(yè)主收取,或者按雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)由業(yè)主向乙方交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。

第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

(一)_________;

(二)_________。

第九條 乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)(包括專業(yè)部門的委托服務(wù)、對(duì)業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù))收費(fèi)價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn),在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十條 甲方權(quán)利義務(wù):

(一)審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,聽取物業(yè)管理情況報(bào)告;

(二)確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(三)決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施;

(四)(適用于酬金制)審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;

(五)協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作

(六)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題:

1、_________;

2、_________。

(七)其他:_________。

第十一條 甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),具有以下權(quán)利義務(wù):

(一)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)簽定本合同。

(二)檢查、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;

(三)督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;

(四)督促業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);

第十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

(一)根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);

(二)有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

(三)向業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);

(四)乙方可采取規(guī)勸、_________、_________等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為;

(五)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)(但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方);

(六)每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況;

(七)(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;當(dāng)甲方或業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí),應(yīng)及時(shí)答復(fù);

(八)根據(jù)甲方的決定,申請(qǐng)和使用專項(xiàng)維修基金;

(九)本合同終止時(shí),應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),撤出本物業(yè)管理區(qū)域,協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及帳目。

(十)其他:_________。

第五章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第十三條 機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi),按照市價(jià)[]70號(hào)《關(guān)于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》執(zhí)行。

第十四條 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十五條 會(huì)所由乙方經(jīng)營管理的,乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用:

(一)_________;

(二)_________。

第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,經(jīng)營收入按下列約定分配:

(一)_________;

(二)_________。

第六章 物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十七條 乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。

(一)_________;

(二)_________;

(三)_________。

第十八條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題:

(一)_________;

(二)_________;

(三)_________。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,解決辦法如下:

(一)_________;

(二)_________;

(三)_________。

第十九條 乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

(一)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(四)_________。

第二十條 甲方應(yīng)于_________(具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米,其中:辦公用房_________平方米,位于_________;住宿用房_________平方米,位于_________;_________用房平方米,位于_________。

第二十一條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

第七章 物業(yè)的使用與維護(hù)

第二十二條 乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第二十三條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十四條 因維修物業(yè)或者公共利益,乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的同意;占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十五條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

第八章 合同解除和終止

第二十六條 本合同期限未滿,因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴(yán)重侵害甲方利益,甲方經(jīng)三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后可以解除合同。

第二十七條 本合同期限未滿,因甲方、業(yè)主或使用人嚴(yán)重違約,導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,乙方有權(quán)要求責(zé)任人在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)解除合同。

第二十八條 本合同期滿,甲方?jīng)Q定不委托乙方的,應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方。

第二十九條 本合同期滿,甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),乙方繼續(xù)管理的,視為此合同自動(dòng)延續(xù)。

第三十條 本合同終止后,在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前,乙方可應(yīng)甲方的要求暫時(shí)(一般不超過三個(gè)月)提供物業(yè)管理服務(wù),業(yè)主應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第九章 違約責(zé)任

第三十一條 乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)按_________標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。

第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條 乙方未能按照約定提供相應(yīng)服務(wù),造成甲方單個(gè)業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十四條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,應(yīng)按_________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第三十五條 任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

第三十六條 在合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房,占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_________的違約金,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

第三十七條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(五)_________。

第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,可向石家莊市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向人民法院起訴。

第十章 其他事項(xiàng)

第三十九條 本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四十條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十一條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

第四十二條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準(zhǔn)。

第四十三條 本合同一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)_________份。

甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________

商業(yè)場(chǎng)地移交協(xié)議書(推薦)二

甲方:__________

乙方:__________

鑒于雙方正在進(jìn)行 業(yè)務(wù)項(xiàng)目;

鑒于雙方就該項(xiàng)目的實(shí)施以及合作過程中,向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)保密信息,且該保密信息屬提供方合法所有;

鑒于雙方均希望對(duì)本協(xié)議所述保密信息予以有效保護(hù)。

商業(yè)秘密

本合同提及的商業(yè)秘密,包括但不限于:技術(shù)方案、工程設(shè)計(jì)、電路設(shè)計(jì)、制造方法、配方、工藝流程、技術(shù)指標(biāo)、計(jì)算機(jī)軟件、數(shù)據(jù)庫、研究開發(fā)記錄、技術(shù)報(bào)告、檢測(cè)報(bào)告、實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)、試驗(yàn)結(jié)果、圖紙、樣品、樣機(jī)、模型、模具、操作手冊(cè)、技術(shù)文檔、相關(guān)的函電,等等。

本合同提及的其他商業(yè)秘密,包括但不限于:客戶名單、行銷計(jì)劃、采購資料、定價(jià)政策、財(cái)務(wù)資料、進(jìn)貨渠道,等等.

秘密來源

乙方從甲方獲得的與項(xiàng)目有關(guān)或因項(xiàng)目產(chǎn)生的任何商業(yè)、營銷、技術(shù)、運(yùn)營數(shù)據(jù)或其他性質(zhì)的資料,無論以何種形式或載于何種載體,無論在披露時(shí)是否以口頭、圖像或以書面方式表明其具有保密性。

甲方從乙方獲得的與項(xiàng)目有關(guān)或因項(xiàng)目產(chǎn)生的任何商業(yè)、營銷、技術(shù)、運(yùn)營數(shù)據(jù)或其他性質(zhì)的資料,無論以何種形式或載于何種載體,無論在披露時(shí)是否以口頭、圖像或以書面方式表明其具有保密性

保密義務(wù)

對(duì)擁有方的商業(yè)秘密,接受方在此同意:

1.嚴(yán)守機(jī)密,并采取所有保密措施和制度保護(hù)該秘密(包括但不僅限于接受方為保護(hù)其自有商業(yè)秘密所采用的措施和制度);

2.不泄露任何商業(yè)秘密給任何第三方;

3.除用于履行與對(duì)方的合同之外,任何時(shí)候均不得利用該秘密;以及,

4.不復(fù)制或通過反向工程使用該秘密。接受方應(yīng)當(dāng)與能接觸該商業(yè)秘密的員工、代理等簽訂一份保密協(xié)議,此協(xié)議的實(shí)質(zhì)內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議相似。

例外約定

1.該商業(yè)秘密已經(jīng)或正在變成普通大眾可以獲取的資料;

2.能書面證明接受方從擁有方收到技術(shù)資料之前已經(jīng)熟知該資料;

3.由第三方合法提供給他的資料;或者,

4.未使用擁有方的技術(shù)資料,由接受方_____開發(fā)出來的技術(shù)。

返還信息

任何時(shí)候,只要收到商業(yè)秘密擁有方的書面要求,接受方應(yīng)立即歸還全部商業(yè)秘密資料和文件,包含該商業(yè)秘密資料的媒體及其任何或全部復(fù)印件或摘要。如果該技術(shù)資料屬于不能歸還的形式、或已經(jīng)復(fù)制或轉(zhuǎn)錄到其他資料或載體中,則應(yīng)刪除。

保密期限

本協(xié)議有效期五年。

爭議解決

其他約定

任何一方在任何時(shí)間任何期限里沒有行使其本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利,并不能解釋為他已經(jīng)放棄了該權(quán)利。

如果本協(xié)議的任何部分、條款或規(guī)定是不合法的或者是不可執(zhí)行的,協(xié)議其他部分的有效性和可執(zhí)行性仍不受影響。

未經(jīng)另一方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或任何部分權(quán)利。未經(jīng)雙方事先書面達(dá)成一致意見,本協(xié)議不得以任何其他理由而更改。除非本協(xié)議的任何意思表示或保證具有欺詐性,本協(xié)議業(yè)已包含了雙方對(duì)合約事項(xiàng)的全部理解,它可取代此前的所有相關(guān)意思表示、書面材料、談判或諒解。

甲方(簽章):_______ 乙方(簽章):_______

_______年____月____日 _______年____月____日

商業(yè)場(chǎng)地移交協(xié)議書(推薦)三

1. 資金投入:50-80萬

投入地點(diǎn):北京

出口地點(diǎn):俄羅斯 歐洲

公司部門建設(shè):營業(yè)部、產(chǎn)品部、企劃部、財(cái)務(wù)部。 初期投入費(fèi)用:租金15萬-20萬(辦公廳約150-200平米) 2. 3. 4. 5.

裝修:2萬-5萬

辦公使用物品3萬-6萬(含展廳展柜) 公司注冊(cè)費(fèi)用:5萬

周轉(zhuǎn)資金:15萬-20萬

外貿(mào)平臺(tái)的建設(shè)涉及以下領(lǐng)域:

1、 行政機(jī)關(guān)的注冊(cè)、登記。包括工商、稅務(wù)、海關(guān)、外匯局、商檢局完成相關(guān)手續(xù)的辦理;整個(gè)流程辦理結(jié)束大概2個(gè)月時(shí)間。

2、外貿(mào)部門的組建。外貿(mào)部門作為一個(gè)團(tuán)隊(duì),由于分工不同,一般由業(yè)務(wù)員,財(cái)會(huì)(負(fù)責(zé)核銷、退稅)、單證員,質(zhì)檢員組成。人員的數(shù)量依據(jù)業(yè)務(wù)量而定;在公司創(chuàng)業(yè)初期,由于業(yè)務(wù)量不大,可以一人多職,如業(yè)務(wù)員可以負(fù)責(zé)單證的處理。

3、 貨運(yùn)代理,快遞公司的選擇、確定。

從實(shí)際操作看,目前大多數(shù)外貿(mào)公司的相關(guān)業(yè)務(wù)都是委托中介公司來完成的,如貨物的進(jìn)出口報(bào)關(guān),商品法定檢驗(yàn)及辦理貨物運(yùn)輸保險(xiǎn),可以省時(shí)省事。但選擇合適的中介公司對(duì)外貿(mào)公司非常重要;好的中介公司可以促進(jìn)外貿(mào)業(yè)務(wù)的發(fā)展。選擇中介公司基本要求應(yīng)該是業(yè)務(wù)熟練,專業(yè)知識(shí)強(qiáng),服務(wù)效率高,收費(fèi)合理。

由于外貿(mào)公司的日常郵件多,費(fèi)用較大,選擇合適的國際快遞公司可以有效節(jié)約費(fèi)用。通過對(duì)全球主要快遞公司的考察,ups收費(fèi)相對(duì)便宜(可以打折到73%),時(shí)間上也比較快,一般在2-3個(gè)工作日可以到達(dá)全球各地。唯一的缺點(diǎn)是貨物的重量 由ups在事后帳單中告之。

4、 公司形象的建立,如網(wǎng)站,產(chǎn)品規(guī)格、樣品陳列

公司形象是開拓外貿(mào)業(yè)務(wù)時(shí)公司的“名片”,外商往往是通過企業(yè)形象來逐漸了解其未來合作伙伴的。一個(gè)有實(shí)力,讓外商感覺可信賴的公司,不僅可以加快合作的進(jìn)程,而且也有利于將來業(yè)務(wù)量的不斷拓展。

如何建設(shè)公司外貿(mào)形象,可以由委托專業(yè)的網(wǎng)絡(luò)公司、廣告公司按照客戶的旨意進(jìn)行設(shè)計(jì)、策劃,當(dāng)然公司外貿(mào)形象的建設(shè),也是逐步發(fā)展,不斷完善的,不可能一步到位。

5、 參加外貿(mào)行業(yè)協(xié)會(huì),成為會(huì)員。

上海市外貿(mào)行業(yè)協(xié)會(huì)現(xiàn)有會(huì)員在5000家企業(yè)左右(包括浦東新區(qū)外貿(mào)協(xié)會(huì)),外貿(mào)協(xié)會(huì)的主要功

能為企業(yè)提供市場(chǎng)最新動(dòng)態(tài),邀請(qǐng)相關(guān)主管部門,如海關(guān)、稅務(wù)、商檢、外匯局主管領(lǐng)導(dǎo)為企業(yè)進(jìn)行培訓(xùn)、講座,內(nèi)容涉及國家最新外貿(mào)政策變化以及進(jìn)出口操作實(shí)際注意事項(xiàng)等。由于外貿(mào)協(xié)會(huì)和政府的關(guān)系密切,在企業(yè)遭受困難,由協(xié)會(huì)出面,有利于困難順利解決;另外,隨著國際貿(mào)易爭端紛起,反傾銷案件的增多,在外貿(mào)協(xié)會(huì)的組織下的積極應(yīng)訴,據(jù)統(tǒng)計(jì)獲勝的案件很多。

1、 營業(yè)部:主要負(fù)責(zé)外交及接單接待、銷售、業(yè)績等。

2、 產(chǎn)品部:主要負(fù)責(zé)產(chǎn)品管理及下單生產(chǎn)、尋找供應(yīng)商交接溝

通、臨時(shí)調(diào)配主要配合營運(yùn)部運(yùn)作。

3、 財(cái)務(wù)部:主要負(fù)責(zé)款項(xiàng)來往管控及催款、勞務(wù)報(bào)酬核算公司

財(cái)務(wù)管理。

投資股份比例為100%,其中股東占3位,每人股份分配為30%,其中10%為外商業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)股,不授權(quán)股份,只做核算使用。

股份倍增折算:

股份倍增10倍。10x100%=1000%,每人占300%,其中100%為外商業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)股。 其獎(jiǎng)勵(lì)方式如下:

累積倍增方式:

你接單8萬 開發(fā)a、b、c、d外商。其他a、b、c、d每人接單8萬, 8x5=40萬,你的利潤:40萬x0.9%=3萬6千—[abcdx0.3=2400]x4=9600 3萬6千—9600=26400是你真正的利潤。加0.2%分紅=你的股份收入

公司利潤占比 3%基本收入+5%人員提成+2%分紅預(yù)算=毛利

凈利=毛利—提成—公司費(fèi)用

如:借外力合作無達(dá)到預(yù)期工作,請(qǐng)見公司職員運(yùn)營明細(xì)方案。

出口產(chǎn)品:鋼材 、五金、

報(bào)價(jià)、訂貨、付款方式、備貨、包裝、通關(guān)手續(xù)、裝船、運(yùn)輸保險(xiǎn)、提單、結(jié)匯。

在國際貿(mào)易中一般是由產(chǎn)品的詢價(jià)、報(bào)價(jià)作為貿(mào)易的開始。其中,對(duì)于出口產(chǎn)品的報(bào)價(jià)主要包括:產(chǎn)品的質(zhì)量等級(jí)、產(chǎn)品的規(guī)格型號(hào)、產(chǎn)品是否有特殊包裝要求、所購產(chǎn)品量的多少、交貨期的要求、產(chǎn)品的運(yùn)輸方式、產(chǎn)品的材質(zhì)等內(nèi)容。

比較常用的報(bào)價(jià)有: fob"船上交貨"、cnf"成本加運(yùn)費(fèi)"、cif"成本、保險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)費(fèi)"等形式。

貿(mào)易雙方就報(bào)價(jià)達(dá)成意向后,買方企業(yè)正式訂貨并就一些相關(guān)事項(xiàng)與賣方企業(yè)進(jìn)行協(xié)商,雙方協(xié)商認(rèn)可后,需要簽訂《購貨合同》。在簽訂《購貨合同》過程中,主要對(duì)商品名稱、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、價(jià)格、包裝、產(chǎn)地、裝運(yùn)期、付款條件、結(jié)算方式、索賠、仲裁等內(nèi)容進(jìn)行商談,并將商談后達(dá)成的協(xié)議寫入《購貨合同》。這標(biāo)志著出口業(yè)務(wù)的正式開始。通常情況下,簽訂購貨合同一式兩份由雙方蓋本公司公章生效,雙方各保存一份。

比較常用的國際付款方式有三種,即信用證付款方式、tt付款方式和直接付款方式。

1、信用證付款方式

信用證分為光票信用證和跟單信用證兩類。跟單信用證是指附有指定單據(jù)的信用證,不附任何單據(jù)的信用證稱光票信用證。簡單地說,信用證是保證出口商收回貨款的保證文件。請(qǐng)注意,出口貨物的裝運(yùn)期限應(yīng)在信用證的有效期限內(nèi)進(jìn)行,信用證交單期限必須不遲于信用證的有效日期內(nèi)提交。

國際貿(mào)易中以信用證為付款方式的居多,信用證的開證日期應(yīng)當(dāng)明確、清楚、完整。中國的幾家國有商業(yè)銀行,如中國銀行、中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行等,都能夠?qū)ν忾_立信用證(這幾家主要銀行的開證手續(xù)費(fèi)都是開證金額的1.5‰)。

2、tt付款方式

tt付款方式是以外匯現(xiàn)金方式結(jié)算,由您的客戶將款項(xiàng)匯至貴公司指定的外匯銀行賬號(hào)內(nèi),可以要求貨到后一定期限內(nèi)匯款。

3、直接付款方式

是指買賣雙方直接交貨付款。

商業(yè)場(chǎng)地移交協(xié)議書(推薦)四

健身健美行業(yè)雖是人們公認(rèn)的朝陽行業(yè)。但在目前的中國健身市場(chǎng),90%的健身毫無技術(shù)優(yōu)勢(shì),缺乏最起碼的經(jīng)營理念、服務(wù)觀念和運(yùn)行模式,那些毫無品牌優(yōu)勢(shì)和運(yùn)行模式健身俱樂部就注定只能掙小錢或難掙。

健身健美行業(yè)雖是人們公認(rèn)的朝陽行業(yè)相對(duì)其他大城市來說,xx的經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)。但是,近幾年來看,《xx晚報(bào)》和網(wǎng)上數(shù)據(jù)表明:xx市居民的財(cái)政收入和生活水平正處于穩(wěn)步提高的階段,據(jù)xx統(tǒng)計(jì)局調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,“十x五”期間,居民收入水平得到明顯提高。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局xx調(diào)查隊(duì)的抽樣調(diào)查,20xx年,我市居民人均可支配收入15305.05元,比20xx年的9651.59元增長(下同)58.6%,年均增長9.7%。

北京奧運(yùn)會(huì)成功舉辦以來,xx全民健身的體育理念在市民中如火如荼地推廣。xx人的健身方式,由早期的跑步、打球發(fā)展到現(xiàn)在的瑜伽、跆拳道、水上運(yùn)動(dòng)等時(shí)尚個(gè)性運(yùn)動(dòng),但是由于經(jīng)濟(jì)條件限制,在xx有一家健身俱樂部。

然而,隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展人們的生活水平逐漸提高,健康生活理念已經(jīng)越來越深入人心。

健身俱樂部是為大眾提供全面體育鍛煉服務(wù)的經(jīng)營性組織,加入健身俱樂部為自己的健康投資已成為了人們實(shí)現(xiàn)自己健康生活最佳途徑。所以,我就得在xx開一個(gè)健身俱樂部是一個(gè)很有潛力的事業(yè)。

市場(chǎng)滲透分析是對(duì)興建商業(yè)娛樂、健身設(shè)施在一定的市場(chǎng)范圍內(nèi)的整體市金融機(jī)構(gòu)和專業(yè)顧問用于測(cè)量市場(chǎng)對(duì)新建健身設(shè)施的需求程度。

經(jīng)過查閱資料和走訪xx市區(qū)的體育老師的結(jié)果表明:在xx市一中旁有一家“xx健身俱樂部”。而這所俱樂部設(shè)施比較簡陋,地理環(huán)境隱蔽。這一市場(chǎng)滲透分析不能用于分析具體項(xiàng)目帶來的利弊,因而需要通過市場(chǎng)研究來進(jìn)一步確定該項(xiàng)目的可行性。我們的研究包括:選址分析,目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)查,與一些體育組織、社團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)人、競爭對(duì)手的會(huì)員和雇員進(jìn)行交談。

由于健身俱樂部在xx發(fā)展的時(shí)間還比較短,而且目前只有一家,據(jù)了解,“xx健身俱樂部的設(shè)施是比較簡單的,加上這家教練水平有限。

它的最大優(yōu)勢(shì)就是會(huì)費(fèi)低廉;但他們沒有全面的推出適合全民運(yùn)動(dòng)的設(shè)施和豐富的課程,比如現(xiàn)在流行的熱瑜伽,跆拳道,有氧操,動(dòng)感單車,肚皮舞等一系列課程。他們的健身房運(yùn)動(dòng)設(shè)備擺放不科學(xué),沒有利用空間構(gòu)造出更好更舒適更人性化的健身俱。

我國的健身市場(chǎng)可以分為高收入者、中等收入者、低收入者或者分為兒童市場(chǎng)、青少年市場(chǎng)和成人市場(chǎng)又或是男性市場(chǎng)、女性市場(chǎng)。像一些追求新潮的年輕人可以開設(shè)一些時(shí)尚單車、高溫瑜伽、水中有氧訓(xùn)練等項(xiàng)目。

對(duì)于男性主要是開設(shè)一些訓(xùn)練強(qiáng)度較大的能起到發(fā)泄作用的健身項(xiàng)目,像拳擊、格斗、散打、跆拳道等;針對(duì)女性塑身操、游泳、較柔的舞蹈等也是非常受歡迎的項(xiàng)目,可以塑造女性身體的柔性美同時(shí)有美容的效果。

健身型:身球操,健身操,形體芭蕾、踏板操等

健美型:健美操等

減肥型:高溫瑜珈,跑步機(jī),健身操等

時(shí)尚型:街舞,動(dòng)感單車,有氧拉丁等

社交型:爵士,民族舞蹈,有氧拉丁等

或是根據(jù)消費(fèi)高低細(xì)分為節(jié)儉型(求廉),保守型(求美),隨意型(求新)。

這種細(xì)分方法對(duì)于健身俱樂部的產(chǎn)品、價(jià)格服務(wù)等方面的準(zhǔn)確定位都有很大的影響。健身俱樂部要想獲得消費(fèi)者滿意,必須了解消費(fèi)者的不同需求,進(jìn)行有針對(duì)性地定位營銷,才能使俱樂部更好的發(fā)展下去。

可分為早上健身型、中午健身型、晚上健身型。早上可以多開設(shè)一些跑步,球類等項(xiàng)目;晚上可以多開設(shè)瑜伽,健身操等項(xiàng)目。針對(duì)不同時(shí)段人群偏好的健身項(xiàng)目適當(dāng)多開設(shè)一些。

如果全部定位于xx市消費(fèi)群體是比較困難的。因此,我們把目標(biāo)市場(chǎng)鎖定在xx廉城市區(qū)區(qū)內(nèi)。廉城的未來前景好,有相當(dāng)闊大的市場(chǎng)空間和機(jī)會(huì)點(diǎn)。

根據(jù)我們調(diào)查數(shù)據(jù)可知,xx俱樂部的消費(fèi)群體較為集中在附近的商業(yè)住宅的白領(lǐng)人士,從目前xx市的人口變數(shù)以及本俱樂部的規(guī)模及檔次上來看,成年市場(chǎng)是最大的市場(chǎng),集中在21—30歲的群體,占全消費(fèi)群體的比重為56.7%,男女人士的比例平均。

同時(shí),這些白領(lǐng)人士、政府公務(wù)員、休閑一族、時(shí)尚青年、很多教師,富裕的家庭主婦和其他中等和中等以上收入階層的月收入均在3千以上。他們年輕、時(shí)尚、個(gè)性分明、崇尚自由、向往美好優(yōu)質(zhì)生活。這些人的消費(fèi)能力是最大的,也是最大的消費(fèi)群體。

因此,從長遠(yuǎn)來看,隨著俱樂部數(shù)量的增多,所以我們把年齡在21—30周歲的白領(lǐng)作為本俱樂部20xx年?duì)I銷目標(biāo)的主攻目標(biāo)。我們就將目標(biāo)市場(chǎng)定位在月所入為3000元以上的21—30歲的白領(lǐng)人士,而次要目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)是31歲以上的消費(fèi)人群。

1、本俱樂部所面對(duì)的都是青年一代,在xx市區(qū)中心未來的發(fā)展情況來看,具有一定的挑戰(zhàn)性和足夠的發(fā)展空間。

2、本俱樂部的經(jīng)營對(duì)象主要是年輕一代的白領(lǐng)人士,這足以是俱樂部的一個(gè)亮點(diǎn)。作為新時(shí)代的他們有足夠的健身認(rèn)識(shí)以及一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),還具有一定的交際交往空間,也為本俱樂部帶來更多的新鮮血液。

3、本俱樂部在一定程度上會(huì)給予顧客一定的健身知識(shí)指導(dǎo),指引顧客更加科學(xué)的健身。這是在健身行業(yè)的突出亮點(diǎn)。

4、本俱樂部是一間連鎖的健身俱樂部,具有xx地區(qū)最好的品牌和形象,有利于擴(kuò)大市場(chǎng)份額。

5、本俱樂部還設(shè)立了特色項(xiàng)目,如乒乓球室、臺(tái)球區(qū)等多項(xiàng)運(yùn)動(dòng)區(qū)域。再加上優(yōu)秀的私人教練團(tuán)隊(duì),帶給顧客超值的服務(wù)與享受

6、本俱樂部把健身和美容相結(jié)合,可以吸引更多顧客。

1、沒有固定的教學(xué)團(tuán)隊(duì)缺乏敬業(yè)的專業(yè)教學(xué)管理人員。

2、沒有有效的教學(xué)體制及培訓(xùn)教師團(tuán)隊(duì)。

3、資金比較缺乏,xx的經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá),人們課可支配資金并不寬松。

4、比較缺乏專門的經(jīng)營人才,銷售策略不完善。

5、場(chǎng)地會(huì)有限制。

1、自“十x五”后,上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)更關(guān)注xx經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和體育事業(yè),俱樂部有更多的機(jī)會(huì)去打造根基和把市場(chǎng)做的更深,也會(huì)面臨更多的挑戰(zhàn)。

2、、近幾年來,國家對(duì)全民健身業(yè)也有一定的重視和發(fā)展,加之,我國近幾年來體育事業(yè)的發(fā)展也青云直上,這也將會(huì)給本行業(yè)帶來更大的市場(chǎng)。

1、投資金額、由于隨著國家對(duì)全民健身的重視,將會(huì)出現(xiàn)一系列的體育活動(dòng)。如:社區(qū)體育的發(fā)展,群眾體育的發(fā)展等等,這都將給本行業(yè)帶來一定的沖擊。

2、雖然說近幾年健身市場(chǎng)漸漸的深入人心,但是我國民眾的健身觀念還有待大大的提高,而這都不是在短時(shí)間內(nèi)能夠改變和發(fā)展起來的。

3、健身俱樂部是一個(gè)朝陽行業(yè),市場(chǎng)的潛能巨大,加上xx健身市場(chǎng)還沒有飽滿,未來進(jìn)入的競爭對(duì)手越來越多,競爭程度加劇。

4、據(jù)xx江的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì),未來的樓房的價(jià)格還會(huì)提升,這就增加本會(huì)所。

so戰(zhàn)略(分析)

s:具規(guī)模的健身美容會(huì)所,具有比較專業(yè)的教練隊(duì)伍、較齊全的健身器械,超時(shí)尚品味的環(huán)境與運(yùn)動(dòng)器械合理化布局

o:國家對(duì)全民健身的重視,xx的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展,而且將會(huì)加大對(duì)體育休閑設(shè)施的投資。

(策略):

擁有自身優(yōu)越的條件,以及配合未來xx的發(fā)展前景,俱樂部將會(huì)加大公關(guān)策略,積極配合xx紅橙節(jié)的宣傳活動(dòng),參加市區(qū)各項(xiàng)體育賽事等,在粵西地區(qū)里打響本俱樂部的品牌和形象,有好的口碑,對(duì)本俱樂部未來的目標(biāo)打下基礎(chǔ),更好的開拓市場(chǎng)。加強(qiáng)自身網(wǎng)站的建成與升級(jí)其功能,方便會(huì)員的瀏覽與得到相關(guān)的信息。

st戰(zhàn)略(分析):

s:具規(guī)模的健身美容會(huì)所,具有比較專業(yè)的教練隊(duì)伍、較齊全的健身器械,超時(shí)尚品味的環(huán)境與運(yùn)動(dòng)器械合理化布局。

t:國家對(duì)全民健身的重視,一系列的體育活動(dòng)的沖擊,關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,健身途徑多種化,不同層次的競爭對(duì)手的強(qiáng)勁及數(shù)量越來越多,競爭程度的加劇,投資成本將會(huì)加大,消費(fèi)者自身因素的影響

(策略):

適當(dāng)?shù)拈_設(shè)一些本俱樂部特色服務(wù)以及一些專題活動(dòng)來穩(wěn)定自身的競爭地位:如(免費(fèi)美容咨詢,講座型的服務(wù):如節(jié)后體脂肪檢測(cè)、春節(jié)健康飲食講座會(huì)員與員工的各類比賽等等)

wo戰(zhàn)略(分析)

w:本俱樂部作為行業(yè)界的新星兒,自身管理上的接洽不好。

o:本俱樂部所面對(duì)的都是青年一代,在xx市區(qū)中心未來的發(fā)展情況來看,具有一定的挑戰(zhàn)性和足夠的發(fā)展空間。

wt戰(zhàn)略(分析):

w:本俱樂部作為行業(yè)界的新星兒,自身管理上的接洽不好。t:國家對(duì)全民健身的重視,一系列的體育活動(dòng)的沖擊,關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,健身途徑多種化,不同層次的競爭對(duì)手的強(qiáng)勁及數(shù)量越來越多,競爭程度的加劇,投資成本將會(huì)加大,消費(fèi)者自身因素的影響

(策略)

針對(duì)員工之間的團(tuán)結(jié)合作:開展員工之間的運(yùn)動(dòng)會(huì)、員工培訓(xùn)(以休閑旅游方式)針對(duì)會(huì)員與員之間的交流溝通:開展團(tuán)體社會(huì)拓展活動(dòng)、球賽,野炊等。

經(jīng)過全面的分析研究(包括位置的可進(jìn)入性、大小、分區(qū)的限制及xx市區(qū)的地價(jià)等),決定將健身中心設(shè)在愛佳超市旁,該地位于一個(gè)“白領(lǐng)階段”的公司和幾所高中初中之間,有發(fā)展商業(yè)潛力。我們選了一個(gè)交通燈的數(shù)字路口作為建設(shè)點(diǎn),過街行人和四輛容易看到,且出入方便。室運(yùn)協(xié)認(rèn)為,方便的地理位置是一個(gè)體育俱樂部為會(huì)員提拱的最基本的利益之一,至于俱樂部的大小則由市場(chǎng)的需要而定。

配置器材我么可以借鑒湛江各個(gè)健身館的來做參考。設(shè)備的維修和建筑設(shè)施的保養(yǎng)對(duì)會(huì)員很得要。90%以上的被調(diào)查者給予這個(gè)方面最高一級(jí)考慮。維修費(fèi)是一項(xiàng)可變開銷,這一行業(yè)的平均維修費(fèi)在4%-9%。我們強(qiáng)調(diào)預(yù)防性維修,可以使我們的費(fèi)用支出保持較低水平。

健身中心將全年開放,每天開放14小時(shí)。為滿足喜歡早起鍛煉的會(huì)員需要,早晨6點(diǎn)即開始開放。健身中心將是一個(gè)室內(nèi)、室外多項(xiàng)體育運(yùn)動(dòng)中心,提供以下活動(dòng)設(shè)施:

滑冰場(chǎng)

籃球場(chǎng)

排球場(chǎng)

游泳池

鍛煉室

市場(chǎng)研究結(jié)果表明:市區(qū)附近的居民對(duì)建立一個(gè)可提供各種團(tuán)體比賽活動(dòng)的多種體育運(yùn)動(dòng)中心是有要求的。僅單一一項(xiàng)聯(lián)賽活動(dòng)就有64%以上的人參加,30%的人已表示他們有興趣加入本中心,并愿意交墳一定的押金以保證他們的健身中心的會(huì)員身份。

我們的市場(chǎng)調(diào)查顯示:43%的人認(rèn)為籃球是他們參加健身中心的是基本的考慮。根據(jù)我們的研究,籃球場(chǎng)能更好地吸引那引起對(duì)團(tuán)體比賽感興趣的人們。

從最近的發(fā)展趨勢(shì)來看,利用排球?qū)⒃絹碓綖槿藗兯矏?,我們的排球?chǎng)設(shè)計(jì)成沙坑場(chǎng)即是為滿足這種要求。當(dāng)然,目前滸的排球聯(lián)賽場(chǎng)地是硬木地板場(chǎng)地,但我們的籃球場(chǎng)可以在需要的時(shí)候用作排球場(chǎng)地。

產(chǎn)品和服務(wù)介紹

健身中心將全年開放,每天開放14小時(shí)。為滿足喜歡晨跑鍛煉的會(huì)員需要,早晨6點(diǎn)即開始開放,健身中心將是一個(gè)室內(nèi)、室外多項(xiàng)體育運(yùn)動(dòng)中心,提供以下活動(dòng)設(shè)施;

鍛煉室

我們將設(shè)兩個(gè)鍛煉室,一個(gè)出租給健美操運(yùn)動(dòng),一個(gè)用于其它類型的運(yùn)動(dòng)。30人的健美操課程需要大約150平方米的地盤,能夠達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)并出租的地方每月租租金約1900元,我們可以出租一個(gè)同樣大小的場(chǎng)地生小時(shí)收費(fèi)20元。

快餐小吃部

健身中心將設(shè)一個(gè)快餐部。中央俱樂部就設(shè)有一個(gè)快餐部并積極主動(dòng)為會(huì)員提供午餐和晚餐。我們市場(chǎng)調(diào)查表明,60%的人希望有快餐部,這樣的快餐部年收入約為10萬。

商業(yè)場(chǎng)地移交協(xié)議書(推薦)五

甲方:_________(用人單位名稱)

乙方:_____________(員工姓名)

乙方在甲方任職期間及離職后的一定期間,均會(huì)接觸或掌握甲方的商業(yè)秘密,為了維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益,現(xiàn)就有關(guān)保密事項(xiàng)協(xié)議如下:

一、甲方的商業(yè)秘密,是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)甲方采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。包括但不限于:設(shè)計(jì)、程序、操作等方面的軟件,產(chǎn)品方案,產(chǎn)品策略,制作方法,客戶名單,貨源及技術(shù)情報(bào),財(cái)務(wù)資料,供應(yīng)商、經(jīng)銷商資料,以及乙方依約或依法對(duì)第三方負(fù)有保密責(zé)任的第三方的商業(yè)秘密等信息。

二、甲方在乙方任職期間,應(yīng)為其提供工作所必需的各種信息、資料、設(shè)備和軟件,以充分發(fā)揮其聰明才智。

三、甲方應(yīng)制定相應(yīng)的保密制度,對(duì)商業(yè)秘密的內(nèi)容、范圍、保密期限等作出規(guī)定,以便乙方遵循。

四、乙方同意采取必要及有效的措施,維護(hù)其于受雇期間所知悉或持有的商業(yè)機(jī)密。除職務(wù)上的正常、合理使用外,非經(jīng)甲方書面同意,不得將甲方的商業(yè)秘密泄露、告知、交付或轉(zhuǎn)移給甲方(包括甲方之關(guān)系企業(yè))以外的第三方,或?yàn)樽约夯虻谌绞褂谩?/p>

五、乙方在甲方任職期間,保證不私自保留、復(fù)制和泄露任何商業(yè)秘密資料,不在其他公司兼職;保證不私自從外部將任何有侵權(quán)可能的信息和資料攜人甲方,并擅自使用,否則,乙方愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。乙方離職后1年內(nèi),保證不在甲方以外的任何場(chǎng)所使用甲方的商業(yè)秘密與甲方競爭;甲方為此支付乙方保密費(fèi)用元。

六、乙方離職時(shí),應(yīng)立即將自己所持有的甲方所有的商業(yè)秘密資料、軟件等物品移交甲方所指定的人員,并辦妥相關(guān)手續(xù)。

七、甲、乙雙方均愿嚴(yán)格執(zhí)行本協(xié)議。任何一方違約,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_______元;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。此外,乙方違約的,甲方可以解除其勞動(dòng)合同。

八、本協(xié)議為勞動(dòng)合同的附件,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方:(簽字或蓋章)_______

_______年_______月_______日

乙方:(簽字或蓋章)_______

_______年_______月_______日

商業(yè)場(chǎng)地移交協(xié)議書(推薦)六

舉辦商業(yè)活動(dòng)演出合同書

現(xiàn)甲乙雙方就乙方應(yīng)邀演出相關(guān)事宜簽訂以下協(xié)議:

一、演出內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、場(chǎng)次:

1、甲乙雙方經(jīng)過相互協(xié)商,決定舉辦______演出

2、演出時(shí)間定于:

3、演出地點(diǎn):

4、演出場(chǎng)次:

5、演出裝臺(tái)、排練時(shí)間:

二、演出費(fèi)用:

1、甲方向乙方支付演出費(fèi)__________元,舞美制作費(fèi)__________元,共計(jì)__________元(不含交通費(fèi)、道具運(yùn)輸費(fèi)及食宿費(fèi))。

或:甲乙雙方按__________的比例分配票房,票價(jià)檔次為______________________________。

2、演出場(chǎng)地由_____方負(fù)責(zé),演出的營業(yè)稅由_____方負(fù)責(zé)。

3、演出的宣傳由_____方負(fù)責(zé),演出的節(jié)目單印制由_____方負(fù)責(zé)。

4、演出道具由_____方提供,演出燈光由_____提供,演出音響由_____提供,演出布景由_____方提供,演出服裝、化妝由_____方提供,演出樂器由_____提供。

5、演出器材的運(yùn)輸費(fèi)由_____方負(fù)責(zé)。

6、演出從北京至________的往返交通費(fèi)由_____方負(fù)責(zé),其中飛機(jī)票_____張,火車軟臥票_____張,火車硬臥票_____張。

7、演出總?cè)藬?shù)為_______人,在演出期間的當(dāng)?shù)刈∷拶M(fèi)由_____方負(fù)責(zé),住宿標(biāo)準(zhǔn)為三星級(jí)以上賓館,其中單人標(biāo)準(zhǔn)間_____間,雙人標(biāo)準(zhǔn)間_____間。

8、演出人員在演出期間的當(dāng)?shù)夭唾M(fèi)由_____方負(fù)責(zé)(用餐標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間見附件)。

三、結(jié)款方式:甲方在合同簽定后________內(nèi)向乙方支付定金________元,全部款項(xiàng)在________內(nèi)結(jié)清。

四、其它權(quán)利與義務(wù):

1、甲方有義務(wù)按上述議定事項(xiàng)履行自己所承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任與其它保證條件。

2、乙方有義務(wù)按雙方議定的節(jié)目單內(nèi)容高質(zhì)量地完成演出。

3、甲方或任何第三方如需對(duì)演出進(jìn)行錄音、錄像須事先征得乙方同意。

五、違約責(zé)任:

1、甲方如未按上述合同約定履行自己的義務(wù),造成影響演出的情況,一切后果由甲方承擔(dān)!分成演出則須向乙方賠償全部票房中乙方所占比例份額的100%。

2、乙方如違反合同,擅自變更演出時(shí)間、內(nèi)容,一切后果由乙方承擔(dān)!分成演出則須向甲方賠償全部票房中甲方所占比例份額的100%。

六、互不承擔(dān)責(zé)任:如因不可抗拒的因素,如戰(zhàn)爭、災(zāi)害等導(dǎo)致演出不能進(jìn)行所造成的損失,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

七、合同生效:

1、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方代表簽字蓋章后生效。

2、本合同未盡事宜,可由甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議中如有修改本合同的內(nèi)容,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

八、爭議解決辦法:

1、本合同在履行中如發(fā)生爭議,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向單位所在地或合同履行地的合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向人民法院提起訴訟。

甲方:乙方:

代表簽字:代表簽字:

蓋章:蓋章:

地址:地址:

開戶行:開戶行:

賬號(hào):賬號(hào):

郵編:郵編:

電話:電話:

傳真:傳真:

簽訂日期:簽訂日期:

商業(yè)場(chǎng)地移交協(xié)議書(推薦)七

商業(yè)計(jì)劃書包括企業(yè)籌資、融資、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃與執(zhí)行等一切經(jīng)營活動(dòng)的藍(lán)圖與指南,也是企業(yè)的行動(dòng)綱領(lǐng)和執(zhí)行方案,其目的在于為投資者提供一份創(chuàng)業(yè)的項(xiàng)目介紹,向他們展現(xiàn)創(chuàng)業(yè)的潛力和價(jià)值,并說服他們對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資。

商業(yè)計(jì)劃書要素

商業(yè)計(jì)劃書的價(jià)值在于對(duì)決策的影響,就這點(diǎn)來說,商業(yè)計(jì)劃書的價(jià)值是無法衡量的。

記得在美國讀書的時(shí)候,在講到商業(yè)計(jì)劃書的時(shí)候,教授問大家:“商業(yè)計(jì)劃書有多大的價(jià)值?”我回答說:“幾千美元到上萬美元?!苯淌趽u搖頭說:“不對(duì),差遠(yuǎn)了。商業(yè)計(jì)劃書的價(jià)值在于對(duì)決策的影響,就這點(diǎn)來說,商業(yè)計(jì)劃書的價(jià)值是無法衡量的。”

他舉例說明了商業(yè)計(jì)劃書是如何影響決策的。如果一個(gè)企業(yè)在決策之前不做一個(gè)非常周密的計(jì)劃,那樣的決策是缺乏根據(jù)的。我在之后的商業(yè)計(jì)劃書咨詢和寫作中才深深的感到了商業(yè)計(jì)劃書在幫助決策上的重大作用。

商業(yè)計(jì)劃書是為了展望商業(yè)前景,整合資源,集中精力,修補(bǔ)問題,尋找機(jī)會(huì)而對(duì)企業(yè)未來的展望??上?,現(xiàn)在人們只認(rèn)為商業(yè)計(jì)劃書是用來申請(qǐng)風(fēng)險(xiǎn)基金。其實(shí)商業(yè)計(jì)劃是為了預(yù)測(cè)企業(yè)的成長率并做好未來的行動(dòng)規(guī)劃。

商業(yè)計(jì)劃書評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)

1.成功的商業(yè)計(jì)劃書應(yīng)有好的啟動(dòng)計(jì)劃。計(jì)劃是否簡單,很容易明白和操作。

2.計(jì)劃是否具體及適度的,計(jì)劃是否包括特定的日期及特定的人負(fù)責(zé)特定的項(xiàng)目以及預(yù)算。

3.計(jì)劃應(yīng)是客觀的,銷售預(yù)估,費(fèi)用預(yù)算,是否客觀及準(zhǔn)確。

4.計(jì)劃是否完整,是否包括全部的要素,前后關(guān)系的連接是否流暢。

商業(yè)場(chǎng)地移交協(xié)議書(推薦)八

買方:_________(下稱甲方)

地址:_________

郵編:_________

電話:_________

傳真:_________

電子郵箱:_________

賣方:_________(下稱乙方)

地址:_________

郵編:_________

電話:_________

傳真:_________

電子郵箱:_________

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,本著自愿及平等互利的原則,訂立本合同。

第一條名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量

1、名稱:_________

2、品種:_________

3、規(guī)格:_________(應(yīng)注明產(chǎn)品的牌號(hào)或商標(biāo))。

4、質(zhì)量,按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

(1)按照_________標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(須注明按國家標(biāo)準(zhǔn)或部頒或企業(yè)具體標(biāo)準(zhǔn),如標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)、編號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)名稱等)。

(2)按樣本,樣本作為合同的附件(應(yīng)注明樣本封存及保管方式,附件略)。

(3)按雙方商定要求執(zhí)行,具體為:_________(應(yīng)具體約定產(chǎn)品質(zhì)量要求)。

第二條數(shù)量和計(jì)量單位、計(jì)量方法

1、數(shù)量:_________。

2、計(jì)量單位和方法:_________。

3、交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途自然增(減)量規(guī)定及計(jì)算方法:_________。

第三條包裝方式和包裝品的處理

_________(應(yīng)盡可能注明所采用的包裝標(biāo)準(zhǔn)是否國家或主管部門標(biāo)準(zhǔn),自行約定包裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體可行,包裝材料由誰供應(yīng),包裝費(fèi)用的負(fù)擔(dān))。

第四條交貨方式

1、交貨時(shí)間:_________。

2、交貨地點(diǎn):_________。

3、運(yùn)輸方式:_________(注明由誰負(fù)責(zé)代辦運(yùn)輸)。

4、保險(xiǎn):_________(按情況約定由誰負(fù)責(zé)投保并具體規(guī)定投保金額和投保險(xiǎn)種)。

5、與買賣相關(guān)的單證的轉(zhuǎn)移:_________。

第五條驗(yàn)收

1、驗(yàn)收時(shí)間:

_________。

2、驗(yàn)收方法:

_________(如采用抽樣檢驗(yàn),應(yīng)注明抽樣標(biāo)準(zhǔn)或方法和比例);

3、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):

_________;

4、由誰負(fù)責(zé)驗(yàn)收和試驗(yàn):

_________;

5、驗(yàn)收如發(fā)生爭議,由_________檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按_________檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法,對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行檢驗(yàn)。

第六條價(jià)格與貨款支付

1、單價(jià):_________;總價(jià):_________(明確幣種及大寫)。

2、貨款支付:

貨款的支付時(shí)間:_________;

貨款的支付方式:_________;

運(yùn)雜費(fèi)和其它費(fèi)用的支付時(shí)間及方式:_________。

3、預(yù)付貨款:_________(根據(jù)需要決定是否需要預(yù)付貨款及金額、預(yù)付時(shí)間)。

第七條提出異議的時(shí)間和方法

1、甲方在驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、型號(hào)、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定或約定,應(yīng)在妥善保管貨物的同時(shí),自收到貨物后_________日內(nèi)向乙方提出書面異議;在異議期間,甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方未及時(shí)提出異議或者自收到貨物之日起_________日內(nèi)未通知乙方的,視為貨物合乎規(guī)定。

2、甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的,不得提出異議。

3、乙方在接到甲方書面異議后,應(yīng)在_________日內(nèi)負(fù)責(zé)處理并通知甲方處理情況,否則,即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見。

第八條聲明及保證

甲方:

1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

乙方:

1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

第九條保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十條甲方違約責(zé)任

(1)甲方中途退貨的,應(yīng)向乙方賠償退貨部分貨款的_________%違約金。

(2)甲方未按合同約定的時(shí)間和要求提供有關(guān)技術(shù)資料、包裝物的,除交貨日期得以順延外,應(yīng)按順延交貨部分貨款金額每日萬分之_________計(jì)算,向乙方支付違約金;如_________日內(nèi)仍不能提供的,按中途退貨處理。

(3)甲方自提產(chǎn)品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的,應(yīng)按逾期提貨部分貨款金額每日萬分之_________計(jì)算,向乙方支付逾期提貨的違約金,并承擔(dān)乙方實(shí)際支付的代為保管、保養(yǎng)的費(fèi)用。

(4)甲方逾期付款的,應(yīng)按逾期貨款金額每日萬分之_________計(jì)算,向乙方支付逾期付款的違約金。

(5)甲方違反合同規(guī)定拒絕接受貨物的,應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

(6)甲方如錯(cuò)填到貨的地點(diǎn)、接貨人,或?qū)σ曳教岢鲥e(cuò)誤異議,應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受到的實(shí)際損失。

(7)其它約定:_________。

第十一條乙方的違約責(zé)任

(1)乙方不能交貨的,向甲方償付不能交貨部分貨款_________%的違約金。

(2)乙方所交貨物品種、型號(hào)、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合同規(guī)定的,如甲方同意利用,應(yīng)按質(zhì)論價(jià);甲方不能利用的,應(yīng)根據(jù)具體情況,由乙方負(fù)責(zé)包換或包修,并承擔(dān)修理、調(diào)換或退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用。

(3)乙方因貨物包裝不符合合同規(guī)定,須返修或重新包裝的,乙方負(fù)責(zé)返修或重新包裝,并承擔(dān)因此支出的費(fèi)用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的,乙方應(yīng)賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的差價(jià)部分。因包裝不當(dāng)造成貨物損壞或滅失的,由乙方負(fù)責(zé)賠償。

甲方:_______________乙方:_______________

商業(yè)場(chǎng)地移交協(xié)議書(推薦)九

近年來,市家裝投訴案件連年遞增、居高不下。其中,涉及商業(yè)賄賂的投訴案件占到家裝投訴總量的50%以上,已成為擾亂家裝市場(chǎng)經(jīng)營秩序的重要原因。今年以來,市工商局開展了家裝市場(chǎng)專項(xiàng)整治活動(dòng),組織人員對(duì)其中存在的商業(yè)賄賂問題進(jìn)行了專題深入調(diào)研,認(rèn)真分析了家裝市場(chǎng)商業(yè)賄賂行為的表現(xiàn)形式及特點(diǎn),并針對(duì)性地提出了部分監(jiān)管建議。

(一)家裝公司“承包式”采購材料。一些業(yè)主因工作繁忙,沒有更多的時(shí)間和精力去參與家庭裝修,往往要到家裝公司咨詢,而家裝公司則會(huì)以省心、省錢、省力等理由來說服業(yè)主選擇“全包服務(wù)”,多數(shù)業(yè)主比較相信家裝公司的“專業(yè)眼光”,放權(quán)家裝公司采購裝修材料。然而,一旦簽訂了合同,家裝公司就會(huì)與特定的建材經(jīng)銷商聯(lián)系,按照采購單的明細(xì)從中購買所需建材,經(jīng)銷商故意將建材的價(jià)格調(diào)高,事后暗中給付家裝公司“勞務(wù)費(fèi)”賄賂,即使業(yè)主在場(chǎng)也無法發(fā)覺其中的“貓膩”。

(二)家裝人員“定向式”使用材料?,F(xiàn)在多數(shù)家裝人員成為某一個(gè)或者某幾個(gè)建材經(jīng)銷商的“推銷員”,使用特定建材經(jīng)銷商的材料,為經(jīng)銷商拉攏客戶,賺取更多的利潤,事后獲取豐厚的“回扣”。“誰給的回扣高,就使用誰的產(chǎn)品”已經(jīng)成為家裝市場(chǎng)使用材料的“潛規(guī)則”,嚴(yán)重破壞了家裝行業(yè)公平競爭的環(huán)境。調(diào)查發(fā)現(xiàn),一般的家裝工所拿的回扣大多在10%左右,像油漆工和水泥漆工的回扣更高,能夠達(dá)到20%。比如,一般家庭裝修所用的木料費(fèi)用大約在10000元左右,按10%回扣率計(jì)算,木工僅此一項(xiàng)就可從建材經(jīng)銷商店拿到上千元回扣。

(三)設(shè)計(jì)人員“策劃式”推薦材料。為了追求生活品質(zhì),部分業(yè)主在裝修過程中會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)人員參與策劃,而部分設(shè)計(jì)員為了拿到建材銷售商暗中給付的“回扣”,往往會(huì)有意識(shí)的把設(shè)計(jì)復(fù)雜化,增加許多不必要的裝修項(xiàng)目,同時(shí)還會(huì)向業(yè)主推薦使用何種材料合適。例如,一些設(shè)計(jì)人員為了拿回扣,故意多設(shè)計(jì)吊頂、多掏壁櫥。如果業(yè)主聽信設(shè)計(jì)師的建議,就會(huì)不知不覺進(jìn)入設(shè)計(jì)師預(yù)訂的回扣陷阱。另外,如果不是家裝公司包工包料的話,一般都是由設(shè)計(jì)師帶領(lǐng)業(yè)主去建材市場(chǎng)選購,而且會(huì)有意地把業(yè)主帶到約定的經(jīng)銷商處購買建材,或者干脆在設(shè)計(jì)時(shí),直接把一些特定的材料設(shè)計(jì)到效果圖中,讓業(yè)主沒有選擇的余地。

家裝市場(chǎng)中商業(yè)賄賂現(xiàn)象較普遍,但因其隱蔽性強(qiáng)等特點(diǎn),使得工商部門調(diào)查取證工作較為困難。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

(一)賄賂主體呈現(xiàn)多元化特點(diǎn)。家裝市場(chǎng)商業(yè)賄賂行為往往涉及到較多不同類別的建材經(jīng)營主體,對(duì)一個(gè)家庭裝修業(yè)主來說,裝修時(shí)要采購木材、油漆、水泥、瓷磚、地板磚等多種材料,涉及到的建材經(jīng)銷商較多,經(jīng)營類別較雜。建材經(jīng)銷商為了在競爭激烈的家裝市場(chǎng)中爭得“一份羹”,往往會(huì)選擇用回扣交易的方式排斥競爭對(duì)手,查處商業(yè)賄賂行為點(diǎn)多面廣。另外,家裝市場(chǎng)商業(yè)賄賂中受賄對(duì)象比較分散,一個(gè)建材經(jīng)銷商會(huì)同時(shí)與多個(gè)家裝公司、設(shè)計(jì)師和家裝工產(chǎn)生回扣交易。其中,家裝工又分為木工、漆工、水泥工等不同工種,這些家裝工沒有穩(wěn)定的經(jīng)營地址,流動(dòng)性較大,給調(diào)查取證帶來困難。

(二)賄賂行為具有事后隱蔽性。家裝行業(yè)中的賄賂行為一般都是事后進(jìn)行,不論是家裝公司、設(shè)計(jì)師還是單個(gè)家裝工,事前與經(jīng)銷商都存在回扣交易的口頭約定,當(dāng)成功為經(jīng)銷商拉攏到客戶,獲得盈利后,經(jīng)銷商會(huì)將約定的那部分回扣返還。更有部分精明的經(jīng)銷商,利用搞“積分卡”、“收標(biāo)簽”等形式來達(dá)到其賄賂的目的。例如,一些油漆經(jīng)銷商在銷售的油漆桶上貼上特定的標(biāo)簽,事先約好一張標(biāo)簽?zāi)軌蚰玫降幕乜蹟?shù)額,油漆工只要拿著標(biāo)簽到經(jīng)銷商處就可以換取回扣。

(三)缺少相關(guān)書面證明材料。個(gè)體建材經(jīng)營者,通常情況下,根據(jù)家裝工拉攏的客戶的消費(fèi)數(shù)額支付回扣,對(duì)經(jīng)營活動(dòng)大多沒有建立賬簿,執(zhí)法人員找不到商業(yè)賄賂行為的書面證據(jù)。另外,一些規(guī)模較大的建材經(jīng)銷商即使建立賬簿,多數(shù)采用不入賬或記作其他項(xiàng)目的方式支付回扣,利用賬簿中出現(xiàn)的業(yè)務(wù)人員較高的獎(jiǎng)勵(lì)、提成或促銷、折扣、廣告宣傳等開支,掩蓋商業(yè)行賄行為。更有甚者,為了應(yīng)付工商部門的檢查會(huì)建兩套賬本,甚至三四套賬本。

(四)群眾“潛規(guī)則”意識(shí)嚴(yán)重。從事家裝經(jīng)營活動(dòng),不論是行賄方還是受賄方,多數(shù)法律意識(shí)不強(qiáng),將回扣交易行為看成是普遍存在的“法規(guī)則”,參與回扣交易人員存在“拿錢辦事”的主觀意識(shí),能夠主動(dòng)揭露行業(yè)內(nèi)幕的人很少。工商執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn),多數(shù)周邊知情群眾僅把交易“回扣”看成“好處費(fèi)”、“辛苦費(fèi)”,在心里給予了合理化認(rèn)識(shí),不愿配合執(zhí)法人員開展調(diào)查。

(五)法律法規(guī)賦予權(quán)力不足。根據(jù)《反不正當(dāng)競爭法》以及《關(guān)于禁止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定,查處商業(yè)賄賂行為,工商執(zhí)法人員沒有查封、扣留等權(quán)力,致使執(zhí)法中常常出現(xiàn)當(dāng)事人銷毀證據(jù)、逃避檢查等問題,特別是對(duì)家裝市場(chǎng)中隱蔽較強(qiáng)的賄賂行為很難及時(shí)取證。同時(shí),工商部門現(xiàn)有的執(zhí)法手段顯得過于單一,調(diào)查取證手段不夠有力,往往造成對(duì)當(dāng)事人拒不接受調(diào)查、不提供有關(guān)材料等行為束手無策。

(一)推行長效教育引導(dǎo)制度。定期開展“家裝行業(yè)商業(yè)賄賂案例”警示教育活動(dòng),通過印發(fā)傳單、在新聞媒體上開設(shè)專欄等方式,加大家裝市場(chǎng)抵制商業(yè)賄賂行為的宣傳力度,使消費(fèi)者和建材經(jīng)營者從思想上充分認(rèn)識(shí)到商業(yè)賄賂行為的危害性和違法性,使家裝市場(chǎng)中“見怪不怪”的商業(yè)賄賂現(xiàn)象引起周邊群眾的高度重視,共同參與到家裝市場(chǎng)商業(yè)賄賂行為舉報(bào)監(jiān)督工作中,努力營造“以誠實(shí)守信為榮,以商業(yè)賄賂為恥”的氛圍,使家裝行業(yè)經(jīng)濟(jì)秩序步入良性運(yùn)行的軌道。

(二)推行經(jīng)營主體承諾制度。積極推行家裝市場(chǎng)抵制商業(yè)賄賂承諾制,結(jié)合實(shí)際制定《建材經(jīng)銷商誠信經(jīng)營承諾辦法》,確定由大型建材經(jīng)營單位和家裝公司為“承諾試點(diǎn)單位”,要求他們簽訂自覺抵制商業(yè)賄賂、不推銷質(zhì)次價(jià)高建材等內(nèi)容的承諾書。同時(shí),工商執(zhí)法部門定期開展“承諾事項(xiàng)”監(jiān)督檢查活動(dòng),引導(dǎo)經(jīng)營者提升自律意識(shí),自覺依法規(guī)范經(jīng)營行為,全面營造公平競爭的市場(chǎng)秩序。

(三)推行家裝行業(yè)經(jīng)紀(jì)人制度。針對(duì)多數(shù)市民缺乏專業(yè)知識(shí),對(duì)裝修所需建材不夠了解,缺乏建材質(zhì)量鑒別力的問題,探索推行家裝行業(yè)“家裝經(jīng)紀(jì)人制度”,引導(dǎo)一批裝修建材專業(yè)人員開辦裝修信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu),向社會(huì)公開當(dāng)前各類建材的市場(chǎng)價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、單位面積用料數(shù)量等信息,同時(shí)引導(dǎo)部分職業(yè)家裝經(jīng)紀(jì)人進(jìn)駐市場(chǎng),業(yè)主可以隨時(shí)咨詢裝修知識(shí),并在他們的指導(dǎo)下購買建材,以公開的裝修信息機(jī)制抵制價(jià)高質(zhì)次裝修建材侵害消費(fèi)者利益現(xiàn)象。

(四)推行信用分級(jí)管理制度。誠信經(jīng)營是家裝市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ),沒有完善的信用制度約束,家裝市場(chǎng)就不可能健康發(fā)展。因此,必須加快建立和完善適合家裝行業(yè)的市場(chǎng)信用制度,探索推行家裝行業(yè)誠信守法提醒制、警示制、公示制等制度,按照“以防為主、打防結(jié)合”的要求,由工商部門與建材經(jīng)銷商共同簽訂《預(yù)防和懲治商業(yè)賄賂行為責(zé)任書》,明確界定建材經(jīng)銷商的經(jīng)營責(zé)任和工商部門的監(jiān)管責(zé)任。同時(shí),通過日常市場(chǎng)檢查,將家裝市場(chǎng)中建材經(jīng)銷商的日常經(jīng)營行為,包括不正當(dāng)競爭、商業(yè)賄賂等違法行為,及時(shí)記入企業(yè)信用檔案,對(duì)存在商業(yè)賄賂行為的經(jīng)銷商定為一般失信和嚴(yán)重失信單位,分別給予強(qiáng)制性監(jiān)管和后延監(jiān)管,從根本上防止和減少商業(yè)賄賂行為的發(fā)生。同時(shí),在每個(gè)建材市場(chǎng)內(nèi)部分別設(shè)立“誠實(shí)守信”和“黑名單”公示欄,并定期對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)銷商的經(jīng)營行為予以公布。

(五)推行案件聯(lián)合調(diào)查制度。積極建立聯(lián)動(dòng)協(xié)作機(jī)制,聯(lián)合公安、質(zhì)監(jiān)、會(huì)計(jì)事務(wù)所等單位成立家裝市場(chǎng)商業(yè)賄賂專項(xiàng)調(diào)查小組,及時(shí)掌握商業(yè)賄賂的線索、動(dòng)態(tài)和特點(diǎn),形成治理家裝市場(chǎng)商業(yè)賄賂的整體合力。充分發(fā)揮各自職能作用,針對(duì)家裝市場(chǎng)商業(yè)賄賂的特點(diǎn),積極拓寬案件來源渠道,突出抓好家裝行業(yè)商業(yè)賄賂典型案件的查辦,對(duì)發(fā)現(xiàn)的重大商業(yè)賄賂案件予以從嚴(yán)懲處,實(shí)現(xiàn)“查辦一案,教育一批,規(guī)范一批”的良好效果。同時(shí),進(jìn)一步健全投訴舉報(bào)制度,建立投訴舉報(bào)激勵(lì)機(jī)制和保護(hù)舉報(bào)人制度,鼓勵(lì)消費(fèi)者和同類行業(yè)及時(shí)向工商及其他管理部門投訴舉報(bào)商業(yè)賄賂行為。

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