物業(yè)店鋪裝修申請(qǐng)書 裝修物業(yè)申請(qǐng)書怎么寫(2篇)

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精選物業(yè)店鋪裝修申請(qǐng)書(精)一

xxx物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地：xxxx，組織機(jī)構(gòu)代碼xxx

法定代表人：xxx，任董事長。

答辯人因與xxx物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，根據(jù)本案事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定，提出如下答辯意見：

首先，在房屋買賣合同約定的時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商因?yàn)樯姘阜课莸馁|(zhì)量問題遲遲未交房，而且答辯人也未收到開發(fā)商的書面交房通知書。依據(jù)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十九條之規(guī)定：“已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。未交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。前款所稱交付是指在房屋買賣合同約定的時(shí)間內(nèi)，業(yè)主收到書面交付通知并辦妥相關(guān)手續(xù)”。因此，本案的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)；其次，原告提交的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》上并沒有答辯人的簽字，答辯人也沒看過該協(xié)議，雙方之間未簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，也沒有形成物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系。原告通過《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》上的約定催要物業(yè)費(fèi)是沒有事實(shí)依據(jù)。

首先，原告若想承接物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式競(jìng)標(biāo)，然后與開發(fā)商簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。本案中，原告沒有提交招投標(biāo)文件及前期物業(yè)服務(wù)合同，使答辯人有理由懷疑其物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的程序違法；其次，只有具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)才能實(shí)施物業(yè)管理，而原告沒有任何表明其資質(zhì)等級(jí)的證書，答辯人也不知道原告是否有資格管理物業(yè)；最后，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)及亮證制度。原告在催收物業(yè)管理費(fèi)前，應(yīng)當(dāng)向答辯人出示安徽省經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)許可證。但原告并未提交收費(fèi)許可證，也沒有其他證據(jù)證明其按照法律規(guī)定收費(fèi)。因此，原告提交的物業(yè)管理費(fèi)及能耗費(fèi)的主張沒有計(jì)算依據(jù)。

首先，原告在宣傳欄上張貼催費(fèi)通知表明其已履行了催收物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，而答辯人從未入住過xxx小區(qū)，沒有看到過催費(fèi)通知，原告也未提供證據(jù)證明其通過其他合法方式如電話通知、ems通知答辯人支付物業(yè)費(fèi)，對(duì)于原告催收的行為答辯人不知情；其次，原告是xxx年xx月xx日跟xxx物業(yè)管理有限公司簽訂《玫瑰紳城花園物業(yè)移交協(xié)議》，原告自20xx年11月22日之后對(duì)xx小區(qū)已沒有物業(yè)管理關(guān)系。而原告在20xx年12月28日才向貴院起訴，其行為已超過法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效。

此致

xxx區(qū)人民法院

答辯人：

年月日

精選物業(yè)店鋪裝修申請(qǐng)書(精)二

合同編號(hào)：

甲方：

乙方：

簽訂日期： 年 月 日

前期物業(yè)服務(wù)合同

第一章 總 則

第一條 本合同當(dāng)事人

甲方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方在甲方開發(fā)的 提供前期物業(yè)服務(wù)服務(wù)事項(xiàng)，甲乙雙方達(dá)成一致，特訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：

占地面積：

總建筑面積：

住宅面積：

商業(yè)面積：

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為甲方、本小區(qū)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人(以下簡(jiǎn)稱“住戶”)，本合同所有受益人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第四條 本合同所稱物業(yè)管理前期介入指從小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)至小區(qū)竣工驗(yàn)收交付使用前，物業(yè)管理(乙方)需參與和準(zhǔn)備的工作。

本合同所稱前期物業(yè)服務(wù)指小區(qū)房屋出售后至小區(qū)業(yè)主委員會(huì)依法成立前的物業(yè)管理。

本合同所稱入住期物業(yè)管理指小區(qū)業(yè)主辦理入住手續(xù)、裝修、搬家至小區(qū)期間的物業(yè)管理，以大部分業(yè)主已遷居小區(qū)正常生活為界定。

本合同所稱物業(yè)管理啟動(dòng)資金指新建小區(qū)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，須增添辦公設(shè)

施、設(shè)備、服務(wù)工具等所需的資金。

第二章 物業(yè)管理前期介入

第五條 在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，乙方應(yīng)參加圖紙會(huì)審和重要施工會(huì)議，并就完善物業(yè)的使用功能提出建議，包括：(1)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置、文體娛樂設(shè)施(場(chǎng)所)的設(shè)置以及管理用房的配置;(2)家用電器的預(yù)留安裝位置;(3)綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施的設(shè)置;(4)給排水和電氣管線布置及預(yù)留;(5)安防系統(tǒng)和智能管理系統(tǒng)的配置等;(6)電梯安裝;(7)消防系統(tǒng)的安裝。

第六條 在施工階段，乙方應(yīng)參與給排水、電氣等暗埋管線的施工管理和驗(yàn)收。

第七條 在售樓階段，乙方應(yīng)參與和準(zhǔn)備：(1)參與售樓合同中有關(guān)物業(yè)管理?xiàng)l款的擬訂;(2)編制前期物業(yè)服務(wù)守則;(3)提供物業(yè)管理咨詢。

第八條 在竣工驗(yàn)收階段，乙方應(yīng)參與竣工綜合驗(yàn)收工作。在房屋交付使用前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)就房屋使用性能進(jìn)行驗(yàn)收，并提出整改意見，以便甲方及時(shí)整改，確保業(yè)主順利入住。

第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

第九條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)、梁、柱、內(nèi)外墻體)、樓梯間、走廊通道、門廳等物業(yè)公共部位。

第十條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙囪、共用照明、消防設(shè)施設(shè)備等。

第十一條 公用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括庭院、圍墻、道路、室外給排水管道、溝渠、池、井、非營業(yè)性公共廁所、智能化管理系統(tǒng)、二次加壓設(shè)備及水泵房、 污水處理設(shè)備、垃圾中轉(zhuǎn)站等。

第十二條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第十三條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂中心、幼兒園等。

第十四條 公共環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)，四害消殺等。

第十五條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十六條 維護(hù)公共秩序，安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。

第十七條 房屋裝飾裝修管理。

第十八條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料，建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案等相關(guān)資料。

第十九條 與有關(guān)部門組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

第二十條 負(fù)責(zé)向住戶收取和代收下列費(fèi)用：

1、收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2、收取裝修管理費(fèi)和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi);

3、代收水費(fèi)、電費(fèi);

4、代收水電的周轉(zhuǎn)金;

5、代收生活垃圾處理費(fèi);

6、其它與物業(yè)管理有關(guān)的應(yīng)繳費(fèi)用。

第二十一條 住戶房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方盡可能接受委托并合理收費(fèi)。

第二十二條 對(duì)住戶違反《__業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、停止提供物業(yè)管理服務(wù)，直至采取法律手段。

第二十三條 其它管理事項(xiàng)：

一、房屋裝飾裝修管理

二、物業(yè)資料的管理

1、物業(yè)竣工總平面圖

2、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖

3、給水、排水、供電、通信、電梯、消防等管網(wǎng)竣工圖

4、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料和合同復(fù)印件

5、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件

三、有義務(wù)接受和幫助物業(yè)管理范圍內(nèi)的緊急求援。

四、其他特約服務(wù)

特約服務(wù)項(xiàng)目不屬于物業(yè)服務(wù)范圍，乙方可提供服務(wù)，并另行收費(fèi)，明碼標(biāo)價(jià)。凡屬物價(jià)主管部門已有明文規(guī)定的，按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取;物價(jià)主管部門無規(guī)定的，乙方按市場(chǎng)價(jià)收取。

第四章 管理服務(wù)期限

第二十四條 前期物業(yè)服務(wù)合同的期限

__xx項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同的期限為自合同簽訂之日起，至該項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)決議選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止。

第五章 雙方權(quán)利義務(wù)

第二十五條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及執(zhí)行情況;

4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;

5、向乙方支付雙方約定的管理費(fèi)用;

6、在售樓合同等文件中與買受人(業(yè)主)約定乙方提供前期物業(yè)服務(wù)服務(wù)的權(quán)利和義務(wù);

7、向乙方通報(bào)施工進(jìn)度，通知乙方參加會(huì)議、驗(yàn)收等需乙方參與的事項(xiàng);

8、向乙方提供有關(guān)的物業(yè)管理資料;

9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

10、其他法律法規(guī)規(guī)定開發(fā)商應(yīng)履行的權(quán)利義務(wù)。

第二十六條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、參與小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收，并提出意見和建議;

2、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理方案及各項(xiàng)管理制度，開展各項(xiàng)管理服務(wù)活動(dòng);

3、對(duì)住戶違反法規(guī)、政策的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

4、按本合同第二十二條的約定，對(duì)住戶違反《__業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的行為進(jìn)行處理，必要時(shí)訴諸法律程序;

5、可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

7、向住戶告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)住戶裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;對(duì)違反裝修規(guī)定的住戶，依照法律、合同和規(guī)約的規(guī)定處理;

8、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;

9、每六個(gè)月向甲方及全體住戶公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

10、在不影響小區(qū)正常秩序的情況下，對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)地、公共場(chǎng)所和公共配套設(shè)施(含電梯內(nèi)張貼公益廣告及營業(yè)廣告等)使用、經(jīng)營、出租的所得收入用于補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)用的不足和公共設(shè)施維修費(fèi)等。

11、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

12、除單獨(dú)收取保管費(fèi)用的項(xiàng)目外，不承擔(dān)對(duì)業(yè)主和使用人財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)以及損壞賠償責(zé)任;不承擔(dān)因治安刑事案件、第三人故意或疏忽所為、意外事故、不可抗力等對(duì)業(yè)主和使用人造成意外傷害的賠償責(zé)任。

13、除甲方規(guī)劃設(shè)計(jì)的停車場(chǎng)外，小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)地因客觀因素必需增加的停車位，由乙方在正常秩序管理下統(tǒng)一規(guī)劃，所得費(fèi)用扣除成本后，余下部分用于補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)用的不足和公共設(shè)施維修費(fèi)等。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)

第二十七條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1、參照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理;

2、小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施iso9001：20__質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量;

3、小區(qū)房屋分期交付時(shí)，由乙方根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況分別制定《前期物業(yè)服務(wù)方案》，并明確有關(guān)管理服務(wù)內(nèi)容和具體標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)甲方審定簽字后作為本合同的附件，雙方共同監(jiān)督執(zhí)行。

第七章 物業(yè)交付管理?xiàng)l件

第二十八條 甲方交付管理的物業(yè)，應(yīng)配備正常開展物業(yè)管理所必須的辦公場(chǎng)所和辦公設(shè)備設(shè)施，具體清單附后。

甲方應(yīng)配備的辦公設(shè)備設(shè)施，可以委托乙方代為采購配置。

第八章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十九條 小區(qū)交付使用后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)定為：

多層住宅： 元/月. m2(含電梯)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

多層住宅(別墅)： 元/月. m2向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

高層住宅： 元/月.m2(含電梯)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

商業(yè)物業(yè)： 元/月.m2向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

車位物業(yè)費(fèi)由乙方按建筑面積 元/月.m2、向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

多層住宅(a、b、c型)車位物業(yè)費(fèi) 元/月/位向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

根據(jù)市場(chǎng)變化，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)物業(yè)管理成本的增加及政府批文進(jìn)行調(diào)整。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備(如：電梯、水泵、中央空調(diào)、公用車庫、樓道燈等)運(yùn)行能耗費(fèi)用，按物價(jià)部門規(guī)定，另行按實(shí)際支出向業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積分?jǐn)偂?/p>

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

2、雜物房、獨(dú)立車庫等非住宅房屋，以及空置房的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按所在物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 ﹪向業(yè)主收取。車位服務(wù)費(fèi)按照車位銷售合同相關(guān)條款執(zhí)行。

3、裝修垃圾費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以 元/m2 向業(yè)主收取。

4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)用的，按以下辦法處理：

(1)從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)管理費(fèi)的千分之三交納滯納金;

(2)對(duì)欠費(fèi)逾期1個(gè)月的，乙方有權(quán)停止向該業(yè)主(或使用人)提供物業(yè)管理服務(wù);

(3)對(duì)欠費(fèi)逾期3個(gè)月的，乙方有權(quán)采取法律手段進(jìn)行追繳。

(4)業(yè)主選擇按半年/年交納物業(yè)管理費(fèi),一年后可按月/季度/半年/年繳納物業(yè)管理費(fèi)。

(5)合同有效期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)可根據(jù)《物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)波動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。

第三十條 公共場(chǎng)地車位使用費(fèi)、公共場(chǎng)地占用費(fèi)及其它在條款中未列明的與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用由乙方參照市場(chǎng)價(jià)格，以及《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定收取，上述費(fèi)用均用于補(bǔ)貼物業(yè)管理。

1、乙方對(duì)使用小區(qū)室外公共場(chǎng)地停放車輛的業(yè)主收取車輛停放服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)部門批文收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分月票、次票，次票又分為臨時(shí)停放(1個(gè)小時(shí)以上收費(fèi))及過夜停放。

2、摩托車電單車：摩托車及電單車收費(fèi)由承包方根據(jù)市場(chǎng)價(jià)及物價(jià)部門相關(guān)規(guī)定收費(fèi);

3、不進(jìn)入私家車庫(位)的汽車按臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取車位使用費(fèi);

4、若乙方對(duì)車位使用費(fèi)、車輛停放服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作調(diào)整，必須提前30天在小區(qū)內(nèi)公告，并報(bào)請(qǐng)物價(jià)主管部門(備案)后執(zhí)行。

5、以上費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)屬公共停車位收取標(biāo)準(zhǔn)。屬于開發(fā)商產(chǎn)權(quán)的車位或車庫，由開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)行情自主定價(jià)出租或出售。

6、公共停車位由開發(fā)商根據(jù)開發(fā)進(jìn)度而建設(shè)。

第三十一條 乙方對(duì)住戶的房屋自有部位、自用設(shè)備、毗連部位進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，保修期內(nèi)由甲方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付乙方，超過保修期限則由受益人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

第三十二條 乙方向住戶提供的特約服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采用明碼標(biāo)價(jià)、公平合理、雙方自愿的原則，在服務(wù)時(shí)向住戶(受益人)收取。

第九章 物業(yè)管理代收費(fèi)用

第三十三條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人收取的水、電費(fèi)用項(xiàng)目及分?jǐn)傓k法如下：

1、住宅住戶水、電的周轉(zhuǎn)金 元/戶，在業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)一次性收取。

2、經(jīng)營性房屋(商鋪)水、電周轉(zhuǎn)金 元/戶，在業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)一次性收取。

3、公用水、電周轉(zhuǎn)金由乙方在設(shè)立的水電費(fèi)帳戶中獨(dú)立核算，按月向供水、供電部門繳納。具體分?jǐn)傓k法按以下處理：

以當(dāng)月實(shí)際發(fā)生數(shù)額，核算出建筑面積本月每平方米應(yīng)繳數(shù)額，按住戶建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?，按月收取?/p>

4、住戶自用的水費(fèi)按住戶實(shí)際使用數(shù)按月收取，收費(fèi)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為：[住戶用水量×(供水部門收費(fèi)單價(jià)+單位二次加壓用電費(fèi)用)]

第三十四條 房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共場(chǎng)地、公共設(shè)施等的大、中修及更新改造費(fèi)用的籌集和分?jǐn)傓k法如下：

1、在保修期內(nèi)，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用;

2、超過保修期后，已有維修基金的，由物業(yè)公司向住房保障和房產(chǎn)管理局專項(xiàng)維修資金管理中心申請(qǐng)，同意后從維修基金中支出;維修基金未建立或維修基金不足時(shí)，按每月實(shí)際發(fā)生額核算出建筑面積(含歸業(yè)主、使用人使用的非住宅面積)本月每平方米應(yīng)繳數(shù)額，據(jù)實(shí)分?jǐn)?，向業(yè)主和物業(yè)使用人收取(數(shù)額較大時(shí)可按預(yù)算預(yù)收)。

第十章 其他事項(xiàng)

第三十五條 甲方須在售樓時(shí)向買受人(業(yè)主)明示本合同，并在簽訂商品房買賣合同時(shí)將本合同作為附件。

第三十六條 小區(qū)房屋分期(或分次)交付使用過程中，甲方須按乙方提出的《物業(yè)管理方案》的要求向乙方無償提供臨時(shí)的物業(yè)管理用房;在小區(qū)竣工驗(yàn)收合格，全部交付使用前，甲方須向乙方無償提供約 平方米的正式的物業(yè)管理用房：

第三十七條 在小區(qū)房屋分期(或分次)交付使用時(shí)，甲方須在每期(或每次交付使用前)，向乙方提供該批房屋的竣工圖紙及相關(guān)資料;在小區(qū)竣工驗(yàn)收合格，全部交付使用前，甲方須向乙方移交一套小區(qū)竣工檔案副本。

第三十八條 為明確房屋保修責(zé)任，便于具體操作，甲乙雙方同意將《南寧市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》作為本合同的附件，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第三十九條 本合同范圍之外，甲方如需乙方另提供物業(yè)管理服務(wù)的，雙方另訂立補(bǔ)充協(xié)議。

第十一章 違約責(zé)任

第四十條 甲方違反本合同的約定，使乙方未能達(dá)到規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

第四十一條 乙方違反本合同的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，以書面形式通報(bào)三次還未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

第四十二條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第四十三條 甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方伍萬元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第十二章 附 則

第四十四條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第四十五條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第四十六條 本合同正本共 頁，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，送物業(yè)行政主管部門(備案)一份，均具有同等法律效力。

第四十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第四十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由南寧市仲裁委員會(huì)仲裁。

第四十九條 《____x業(yè)主前期物業(yè)服務(wù)投標(biāo)文件》為本合同的有效附件。

第五十條 本合同雙方自簽字蓋章之日起生效。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

簽署代表： 簽署代表：

年 月 日 年 月 日