商業(yè)物業(yè)減租申請(qǐng)書(shū)簡(jiǎn)短 商業(yè)物業(yè)減租申請(qǐng)書(shū)簡(jiǎn)短范文(九篇)

無(wú)論是身處學(xué)校還是步入社會(huì)，大家都嘗試過(guò)寫(xiě)作吧，借助寫(xiě)作也可以提高我們的語(yǔ)言組織能力。大家想知道怎么樣才能寫(xiě)一篇比較優(yōu)質(zhì)的范文嗎？下面是小編幫大家整理的優(yōu)質(zhì)范文，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

推薦商業(yè)物業(yè)減租申請(qǐng)書(shū)簡(jiǎn)短一

隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，生活習(xí)慣也由過(guò)去的溫飽型向營(yíng)養(yǎng)型方面轉(zhuǎn)變，在食物方面，人們已漸漸開(kāi)始從人工種植的蔬菜轉(zhuǎn)向從天然食物中找尋更加健康有益的營(yíng)養(yǎng)源泉。于是本不登大雅之堂的山野菜受到了很大的重視.山野菜長(zhǎng)期生長(zhǎng)繁衍在深山幽谷、茫茫草原等自然環(huán)境中，有很強(qiáng)的生命力，且具有未受污染的優(yōu)越性。人們采摘的野菜，具有質(zhì)地新鮮、風(fēng)味獨(dú)特、營(yíng)養(yǎng)豐富的特點(diǎn)。山野菜具有很高的營(yíng)養(yǎng)價(jià)值，含有大量人體需要的脂肪、蛋白質(zhì)和維生素a、b1、b2、c、d、e等多種礦物質(zhì)和微量元素。山野菜具有普通栽培蔬菜無(wú)法比擬的特點(diǎn)，正是它的營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高，具有醫(yī)療保健作用，風(fēng)味獨(dú)特、無(wú)污染等特點(diǎn)使得它備受人們的青睞，滿足了人們向大自然、食用純天然食品的需求。

到現(xiàn)在，全國(guó)乃至全世界正掀起一股野菜熱，許多品種已進(jìn)入盛大宴席的餐桌。據(jù)我們調(diào)查，每年春季是山野菜收獲季節(jié)，人們幾乎全部出動(dòng)采集山野菜，采集山野菜的收入更為可觀，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立與發(fā)展，有識(shí)之士瞄準(zhǔn)了山野菜市場(chǎng)，先后建立起很多山野菜加工廠，有數(shù)十余種山野菜，銷(xiāo)往全國(guó)各地 ，并取得了較為客觀的經(jīng)濟(jì)收益。

第一章:摘要

第二章:公司簡(jiǎn)介

商業(yè)計(jì)劃書(shū)

1.公司宗旨:只為優(yōu)質(zhì)生活,創(chuàng)造健康佳境

2.公司名稱(chēng):北京山蘑菇股份有限公司

3.公司經(jīng)營(yíng)策略:100%的保證產(chǎn)品質(zhì)量，讓消費(fèi)者完全放心.對(duì)產(chǎn)品的加工生產(chǎn)足夠的精細(xì).在外包裝方面采用針對(duì)不同年齡段的人群進(jìn)行不同的設(shè)計(jì)來(lái)吸引他們的眼球。

4.公司資金籌備: 向親人朋友等籌措10萬(wàn)元作為啟動(dòng)資金,尋求合作伙伴或者資助企業(yè),以建立廠房.

5.建廠地點(diǎn):選擇山野菜豐富,生長(zhǎng)條件天然無(wú)污染,且容易培養(yǎng)的地方,因?yàn)樯揭安水a(chǎn)品運(yùn)輸比運(yùn)輸原料簡(jiǎn)單,可節(jié)省運(yùn)輸費(fèi). 例如恩施山野菜資源豐富,這里的山野菜既沒(méi)有污染,又天然富硒,天然純凈、保健功能強(qiáng)、營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高、風(fēng)味獨(dú)特,且許多野菜藥食兼用,可制成天然保健食品和旅游食品,以提高產(chǎn)品的附加值。山野菜在國(guó)際上具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力,應(yīng)加大出口力度。

第三章.公司目標(biāo)

1.公司目標(biāo):努力建設(shè)成為全國(guó)最好的山野菜公司之一.

2.分兩步走:(1)到20xx年,實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入達(dá)到1000萬(wàn)元以上,職工年人均收入保持10%以上增幅,建設(shè)一流銷(xiāo)售型企業(yè),一流銷(xiāo)售文化初見(jiàn)成效的目標(biāo);(2)到20xx年,實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入達(dá)到1億元,經(jīng)濟(jì)總量及人均增加值和職工收入水平均進(jìn)入山野菜銷(xiāo)售領(lǐng)域前列,建設(shè)一流技術(shù)型企業(yè)和一流企業(yè)文化,企業(yè)繼續(xù)保持較高成長(zhǎng)性的目標(biāo).

3.企業(yè)建設(shè)總體目標(biāo):逐步建成理念特色鮮明,制度規(guī)范健全,環(huán)境整潔優(yōu)美,隊(duì)伍團(tuán)結(jié)一心的山野菜銷(xiāo)售有限公司,在國(guó)內(nèi)同行業(yè)中具有

商業(yè)計(jì)劃書(shū)

較大的知名度和影響力.

第四章.產(chǎn)品及市場(chǎng)定位

我們選用純天然的山野菜品種，進(jìn)行加工.在野生蘑菇加工成品的銷(xiāo)售中，有東北黑木耳野生蘑菇、元蘑、榛蘑、猴頭蘑、賀蘭山紫蘑菇，福建武夷山紅蘑菇等等市場(chǎng)所有能見(jiàn)到的山蘑菇品種純天然生長(zhǎng)的無(wú)毒無(wú)害的野產(chǎn)品。為此，我們?cè)诒本┰O(shè)立總經(jīng)銷(xiāo)公司，通過(guò)我們的人脈關(guān)系在福建、東北、內(nèi)蒙、寧夏等野生蘑菇生產(chǎn)地建立采集和加工廠房。在產(chǎn)品方面，一開(kāi)始，我們主要經(jīng)營(yíng)純天然野生蘑菇，并且在野菜采集地有我們專(zhuān)門(mén)的生產(chǎn)工廠，預(yù)計(jì)每天可生產(chǎn)40噸的山蘑菇成品，并且我們?cè)谌A北、東北、西北等擁有十多個(gè)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)點(diǎn)，特別是在山野菜比較缺乏的西北地帶我們會(huì)多增加銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)來(lái)滿足人們的需要。如果銷(xiāo)售情況良好，我們將會(huì)在山蘑菇類(lèi)的生產(chǎn)加工的基礎(chǔ)上增加多種山野菜產(chǎn)品的加工和銷(xiāo)售服務(wù)，增加收益。

第四章.競(jìng)爭(zhēng)分析

對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，我們銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)處的山野菜銷(xiāo)售公司是我們直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但是我們的產(chǎn)品既野生蘑菇種類(lèi)齊全，而且質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)，所以我們會(huì)有更多的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

第五章.市場(chǎng)調(diào)查及分析

1.行業(yè)飽和程度

山野菜加工作為農(nóng)村野生資源增值利用的有效途徑，近年來(lái)逐漸興起。山野菜不僅口味獨(dú)特，而且有清熱、解毒等功效。隨著人們生活水平的提高、健康飲食和食療保健意識(shí)的增強(qiáng)，山野菜的市場(chǎng)需求日益增加。針對(duì)我國(guó)北方常見(jiàn)的山野菜，采用先進(jìn)的食品加工技術(shù)，經(jīng)過(guò)滅酶護(hù)綠、腌制、包裝、殺菌，可生產(chǎn)出品質(zhì)優(yōu)良的綠色天然食品。山野菜適宜在山區(qū)和農(nóng)村實(shí)施，不僅有利于增加農(nóng)民的收入，更有利于產(chǎn)品質(zhì)量保證。在生活水平日益提高的中國(guó)，山野菜的需求在逐年的穩(wěn)步增長(zhǎng)。全國(guó)年需求野菜300萬(wàn)噸以上,實(shí)際產(chǎn)量不過(guò)幾萬(wàn)噸.每加工一噸山野菜,利潤(rùn)在0.7萬(wàn)元以上，所以，山野菜的市場(chǎng)有著無(wú)窮的潛力。

2.行業(yè)發(fā)展前景

山野菜將是二十一世紀(jì)家庭餐桌上不可缺少的綠色食品，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力巨大。

本公司的各種山蘑菇都是無(wú)化肥、無(wú)農(nóng)藥殘留污染的營(yíng)養(yǎng)價(jià)值較高的天然綠色食品，可以增加人類(lèi)可食用蔬菜品種，改善人們的膳食結(jié)構(gòu)。它也是一種生長(zhǎng)快、繁殖力強(qiáng)、能再生的生物資源，將成為人類(lèi)新食

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物原料的自然寶庫(kù)。

我們的山蘑菇不僅營(yíng)養(yǎng)豐富，而且藥用用途也十分廣泛。我國(guó)700多種野生菜中，中草藥品種約占400種左右。我國(guó)歷來(lái)重視對(duì)藥用山野菜的研究利用，直到80年代才開(kāi)始對(duì)食用山野菜進(jìn)行開(kāi)發(fā)。我公司目前正在組織團(tuán)隊(duì)研究各種山蘑菇中的藥用價(jià)值，并且已經(jīng)取得了一定的進(jìn)展。相信在保證蔬菜原有的營(yíng)養(yǎng)價(jià)值上還能進(jìn)一步提升其保健作用。

3.國(guó)家政策影響

我國(guó)政府正在考慮把野生菜資源列入國(guó)家產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，建立起科學(xué)有效的宏觀調(diào)控體系，在有條件的地區(qū)建立自然保護(hù)區(qū)，保護(hù)珍稀和瀕危的具有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值的野生菜品種。同時(shí)加大對(duì)野生菜的研究和開(kāi)發(fā)利用，以提高資源的利用率，使之成為我國(guó)有特色的新產(chǎn)品，更快地走向世界。

4.行業(yè)技術(shù)及相關(guān)技術(shù)發(fā)展

我們的山蘑菇的可采用多種形式進(jìn)行加固和銷(xiāo)售，其中不僅可以銷(xiāo)售新鮮的山蘑菇，還可以進(jìn)行多種形式的開(kāi)發(fā)，如腌制、罐裝、袋裝和干制。這些形式將更加利于我們的產(chǎn)品銷(xiāo)售和運(yùn)輸。

在罐裝方面，我們將采用一下流程：

原料挑選→洗滌切段→脫鹽護(hù)色→脫水?dāng)嚢琛Q(chēng)重裝袋→真空封口→滅菌冷卻→保溫檢驗(yàn)→裝箱入庫(kù)

1.脫鹽技術(shù)

山野菜加工傳統(tǒng)的脫鹽方法是采用水槽、水泥池或大缸自然浸泡脫

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鹽。這種脫鹽方法的缺點(diǎn)是：耗水量大，脫鹽時(shí)間長(zhǎng)，營(yíng)養(yǎng)成分損耗多，山野菜色澤變黃變褐。采用快速脫鹽及護(hù)色技術(shù)縮短了工藝流程時(shí)間，降低丁營(yíng)養(yǎng)損耗，有效地保護(hù)了產(chǎn)品原有的色澤。采用的機(jī)械設(shè)備是xc-70型快速脫鹽機(jī)，該機(jī)采用wo-1型離心泵，通過(guò)雙層槽形面沖水產(chǎn)生水渦流，使菜水不斷運(yùn)動(dòng)，加快鹽分的滲透作用。此機(jī)在原來(lái)的基礎(chǔ)上又增加了溫控系統(tǒng)，使之更加適應(yīng)生產(chǎn)工藝的要求。

2.著色技術(shù)

有些原料在采集、鹽漬和運(yùn)輸過(guò)程中易發(fā)黃變色，采用著色的補(bǔ)救措施，使用合成色素和天然色素進(jìn)行著色處理，既提高其商品價(jià)值又符合食品的標(biāo)準(zhǔn)要求。

3.包裝和殺菌

包裝采用真空包裝機(jī)進(jìn)行真空封口，封合溫度180-200℃，真空度為0.08-0.093kpa，封合時(shí)間為3-5s。殺菌采用巴式殺菌常壓法殺菌，殺菌公式為：10min升溫至85℃，在85℃溫度保溫殺菌45min。

第六章.營(yíng)銷(xiāo)策略

第七章.資金籌措

在融資方面，我們現(xiàn)在有兩個(gè)廠房分別在長(zhǎng)春和銀川有兩個(gè)400平米的廠房可抵押貸款30萬(wàn)元，而且我們還可以向親人朋友等籌措10萬(wàn)元作為啟動(dòng)資金，但為了使公司建成便正常穩(wěn)步的運(yùn)行，根據(jù)企業(yè)發(fā)展的實(shí)際需要，我們正在尋求20萬(wàn)元作為宣傳和雇傭職工以及運(yùn)輸?shù)馁Y金以保證每一個(gè)環(huán)節(jié)順利進(jìn)行，這20萬(wàn)元我們選擇了向風(fēng)險(xiǎn)投資商尋求，并預(yù)測(cè)在未來(lái)兩年內(nèi)的利潤(rùn)的70%作為給風(fēng)險(xiǎn)投資商的還貸，并且利息為3分，而且如果公司在未來(lái)的5年后正常運(yùn)作，我們將把公司30%的股份作為回報(bào)請(qǐng)投資者作為大股東。如果在未來(lái)公司虧損，我們會(huì)盡早將公司賣(mài)給一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，而不是固執(zhí)下去，從而盡早償還投資者的資金。

推薦商業(yè)物業(yè)減租申請(qǐng)書(shū)簡(jiǎn)短二

甲方(單位)：___________

乙方(員工)：___________

身份證號(hào)：___________

鑒于

乙方現(xiàn)為甲方提供服務(wù)或雙方合作，已經(jīng)(或?qū)⒁?知悉甲方的商業(yè)秘密，為明確乙方的保密義務(wù)和維護(hù)雙方的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂本協(xié)議。

第一條 保密內(nèi)容及范圍

1.1 乙方同意對(duì)甲方、或者雖屬于甲方客戶(含意向客戶)等第三方但甲方負(fù)有保密義務(wù)的一切保密信息在保密期內(nèi)予以嚴(yán)格保密。

1.2 本協(xié)議中的"保密信息"是指乙方在甲方工作期間接觸到的甲方、甲方客戶及甲方關(guān)聯(lián)客戶的任何形式的秘密信息，包括但不限于：___________

任何甲方、甲方客戶及甲方關(guān)聯(lián)客戶不欲公開(kāi)的觀點(diǎn)、發(fā)現(xiàn)、發(fā)明、公式、程序、計(jì)劃、圖表、模型、參數(shù)、數(shù)據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)秘密、專(zhuān)有技術(shù)以及任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)等;

甲方、甲方客戶及甲方關(guān)聯(lián)客戶制作或擁有的任何形式的報(bào)告、訪談?dòng)涗?、?shù)據(jù)、信件、電子郵件、報(bào)表、模型以及其他文件的原件或副件;

甲方、甲方客戶及甲方關(guān)聯(lián)客戶的技術(shù)資料或秘密、經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)策略及經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息、客戶經(jīng)營(yíng)狀況等;

甲方內(nèi)外部項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū)、項(xiàng)目計(jì)劃、報(bào)價(jià)、合同、項(xiàng)目研究方法和工具、培訓(xùn)資料和工具以及項(xiàng)目成果等;

(5)甲方內(nèi)部不欲公開(kāi)或未經(jīng)公開(kāi)的公司制度、文件、決議、消息和公司運(yùn)營(yíng)情況等;

(6)任何甲方、甲方客戶及甲方關(guān)聯(lián)客戶不欲公開(kāi)的關(guān)于財(cái)務(wù)、成本、利潤(rùn)、市場(chǎng)、銷(xiāo)售、合同的信息及客戶和經(jīng)銷(xiāo)商名單等。

(7)除上述外，下列信息屬于甲方的重要保密信息：___________ 。

乙方承認(rèn)，上述"保密信息"均為甲方的保密信息。本協(xié)議不僅適用于乙方在本協(xié)議簽訂之后接觸的保密信息，也適用于乙方在本協(xié)議生效日期前接觸的所有保密信息。

乙方確認(rèn)，如果對(duì)是否屬于保密信息存在爭(zhēng)議，則乙方應(yīng)按保密信息進(jìn)行處理，除非得到甲方或乙方上級(jí)的明確否認(rèn)。

第二條 乙方的保密義務(wù)

2.1 乙方同意為甲方公司利益盡最佳努力，在提供服務(wù)或雙方合作期間不組織、參加或計(jì)劃組織、參加任何競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)、或從事任何不正當(dāng)使用甲方商業(yè)秘密的行為。

2.2 乙方在為甲方提供服務(wù)或雙方合作期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方規(guī)定的任何成文或不成文的保密規(guī)章、制度，履行與其服務(wù)內(nèi)容相應(yīng)的保密職責(zé);若甲方的保密規(guī)章、制度沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明確之處，乙方亦應(yīng)本著謹(jǐn)慎、誠(chéng)實(shí)的態(tài)度，采取任何必要、合理的措施，維護(hù)其于任職期間知悉或者持有的保密信息。

2.3 甲方或乙方上級(jí)在職權(quán)范圍內(nèi)就保密事宜對(duì)乙方提出的合理要求，乙方應(yīng)予執(zhí)行，并作為本合同約定的保密義務(wù)的一部分。

2.4 乙方同意對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，承擔(dān)的保密義務(wù)包括但不限于：___________

乙方因某一項(xiàng)目而從甲方、甲方客戶或甲方關(guān)聯(lián)客戶處獲得的保密信息，乙方承諾只在進(jìn)行該項(xiàng)目或與該項(xiàng)目緊密相關(guān)的項(xiàng)目研究時(shí)使用，絕不為與該項(xiàng)目無(wú)關(guān)的目的使用該保密信息;

乙方應(yīng)對(duì)甲方、甲方客戶或甲方關(guān)聯(lián)客戶交到自己手中的保密信息予以妥善保存，不得泄漏或遺失，在未經(jīng)甲方事先書(shū)面許可，不得私自保留或復(fù)制、記錄;

非經(jīng)甲方事先書(shū)面許可，乙方不得直接或間接地以任何方式或向任何第三方(任何第三方，包括除甲方該項(xiàng)目組人員以外的任何機(jī)構(gòu)和人員)披露或透露保密信息;亦不得依據(jù)保密信息，就任何問(wèn)題，向任何第三方做出任何建議;

當(dāng)甲方、甲方客戶或甲方關(guān)聯(lián)客戶要求乙方交回保密信息時(shí)(無(wú)論出于何種理由)，乙方應(yīng)立即將保密信息(及保密信息的載體、復(fù)制品等)完整交回;

(5)根據(jù)甲方的要求，如實(shí)向甲方提供保密信息的使用記錄;

(6)乙方在離職時(shí)或任何時(shí)候甲方提出要求時(shí)，須將一切保密信息(及保密信息的載體、復(fù)制品等)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)交還甲方;

(7)乙方在離職后，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律規(guī)定，以及以上各項(xiàng)保密義務(wù)，不得以任何方式利用、傳播、披露所掌握或知悉的保密信息，不得利用所掌握或知悉的保密信息從事?lián)p害甲方利益或可能對(duì)甲方利益造成不利影響的活動(dòng)，包括向乙方之后任職單位披露或使用保密信息、為乙方自營(yíng)企業(yè)利益使用保密信息等。

(8)無(wú)論在職期間或離職后，乙方均不得勸誘及參與招聘甲方其他員工到甲方的競(jìng)爭(zhēng)單位工作。

(9)在職期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得與甲方客戶有私下交易或金錢(qián)往來(lái);離職后乙方或者乙方新入職單位、乙方自行投資的公司企業(yè)等也不得與甲方客戶有私下交易或金錢(qián)往來(lái)，否則視為乙方泄露甲方的客戶信息和秘商業(yè)密。

2.5 保密信息的保密期是指：___________乙方在職或離職后，甲方、甲方客戶或甲方關(guān)聯(lián)客戶對(duì)外公布保密信息或者保密信息為公眾所知之前的任何時(shí)間。

2.6 特別是，下列任何一行為均屬于違反保密義務(wù)之列：___________ 。

2.7 甲方客戶信息屬于甲方的高度秘密信息。離職后，未經(jīng)甲方同意，乙方不得直接或間接與原甲方客戶從事與甲方業(yè)務(wù)相競(jìng)爭(zhēng)或相沖突的業(yè)務(wù)。如原甲方客戶與乙方聯(lián)系，乙方應(yīng)讓其與甲方聯(lián)系或告知甲方。

第三條 有關(guān)確認(rèn)

3.1 雙方確認(rèn)，就本協(xié)議的履行，甲方無(wú)需額外向乙方支付費(fèi)用或報(bào)酬，除非雙方另有約定。

3.2 乙方確認(rèn)，已經(jīng)知悉并理解甲方的下列制度，同意遵守執(zhí)行：___________

、《員工手冊(cè)》、《保密制度》。

3.3 甲方有權(quán)不定期的修改、補(bǔ)充、發(fā)布有關(guān)保密的制度與作法，并通過(guò)電子郵件、公司網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等進(jìn)行發(fā)布，乙方同意經(jīng)常查收相關(guān)文件，并遵照?qǐng)?zhí)行。

第四條 違約責(zé)任

4.1 乙方違反保密義務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣 ______元。同時(shí)還應(yīng)賠償由此給甲方、甲方客戶及甲方關(guān)聯(lián)客戶造成的一切損失，損失范圍包括但不限于甲方的名譽(yù)損失、直接損失和可得利益的損失，以及調(diào)查費(fèi)用、公證費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用，向第三方支付的賠償，為應(yīng)對(duì)第三方的指控而支付的一切費(fèi)用等。

上述賠償可以從乙方的服務(wù)報(bào)酬或勞動(dòng)報(bào)酬中扣除。

4.2 如果乙方侵犯甲方客戶及甲方關(guān)聯(lián)客戶相關(guān)的保密信息或知識(shí)產(chǎn)權(quán)，甲方有權(quán)代表甲方客戶及甲方關(guān)聯(lián)客戶追究乙方的法律責(zé)任。

4.3 乙方在職期間有任何違反本協(xié)議的行為時(shí)，均被視為嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律與甲方規(guī)章制度，甲方可解除勞動(dòng)關(guān)系并不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

第五條 附則

5.1 本協(xié)議的簽訂與履行不代表雙方建立勞動(dòng)關(guān)系;雙方關(guān)系以雙方簽署的其他文本約定為準(zhǔn)。

5.2 本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽署后生效。

5.3 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由甲方住所地人民法院管轄。

簽署時(shí)間：__________年 ______月 ______日

甲方(簽章)：___________

乙方(簽名)：___________

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商業(yè)購(gòu)銷(xiāo)合同范文1

甲方(購(gòu)方):__________________

地址:________ 電話:__________

乙方(銷(xiāo)方):__________________

地址:________ 電話:__________

經(jīng)雙方協(xié)定一致，簽訂泥購(gòu)銷(xiāo)合同條款如下：

一、材料價(jià)額

品名 規(guī)格 數(shù)量 計(jì)量單位 單價(jià) 金額(元) 備注

總金額(大寫(xiě)) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):鋼材規(guī)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn).由乙方按批向甲方交送鋼材出廠質(zhì)量通知單.甲方憑單驗(yàn)質(zhì)。

三、鋼材合格率達(dá)到國(guó)家規(guī)范要求。

四、交貨方式,地點(diǎn)和運(yùn)雜費(fèi)負(fù)擔(dān):甲方組織運(yùn)輸工具到乙方倉(cāng)庫(kù)提貨,運(yùn)費(fèi),上,下車(chē)費(fèi)等均由甲方自理,乙方憑合同和甲方收貨人出據(jù)的證明發(fā)貨。乙方墊付的款項(xiàng),隨同鋼材價(jià)款一并結(jié)算。

五、甲乙雙方必須按如下期限提(供)貨:

____年____月____日前提(供)________噸.其中:______噸,______噸. ____年____月____日前提(供)________噸.其中:______噸,______噸. ____年____月____日前提(供)________噸.其中:______噸,______噸. ____年____月____日前提(供)________噸.其中:______噸,______噸.

甲方逾期提(收)貨的.乙方有權(quán)處理該貨,并不免除甲方責(zé)任。

六、付款辦法和期限:

1.甲方在____年____月____日前付定金________元;

2.采取先匯款后結(jié)算方式:甲方按購(gòu)鋼材總金額分期先匯款.____年____月____日前電匯________元;____年____月____日前電匯________元;____年____月____日前電匯________元;____年____月____日前電匯________元.

3.采取托收承付方式:按《中國(guó)人民銀行結(jié)算辦法》第八條第一,二,三,五,六,七,八項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行.乙方每月____日～____日憑實(shí)發(fā)鋼材開(kāi)具銷(xiāo)售發(fā)票向甲方開(kāi)戶銀行辦理托收。

七,違約責(zé)任:

甲方責(zé)任:

1.中途退貨或違約拒收的,償付退(或拒收)貨部分貨款總值____%的違約金.逾期提貨的,每天償付逾期提貨部分貨款總值____%的違約金,并承擔(dān)乙方實(shí)際支付的代管費(fèi)用.

2.逾期付款的.每天償付逾期付款總額____ %的違約金.

乙方責(zé)任:

1.不能交貨的,償付不能交貨部分貨款總值5%的違約金;逾期交貨的,按逾期交貨部分貨款總值計(jì)算,每天償付____ %的違約金.

2.所交鋼材質(zhì)量,規(guī)格不符合同規(guī)定,除自費(fèi)負(fù)責(zé)處理外,還要賠償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失.

八、本合同一式____份.經(jīng)法定代表人簽字后生效.有效期自____年____月____日起至____年____月____日止.

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商業(yè)購(gòu)銷(xiāo)合同范文2

甲方(供應(yīng)商)：_______________ 乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就商品進(jìn)貨購(gòu)銷(xiāo)事宜協(xié)商訂立本合同。

一、訂購(gòu)商品

1.商品的種類(lèi)、品名、品牌、規(guī)格、生產(chǎn)廠廠名及廠址、等級(jí)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、包裝要求、計(jì)量單位及單價(jià)等詳見(jiàn)本合同《附件一》。

2.甲方在本合同簽訂時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等自身主體資格的證明，同時(shí)提交有關(guān)商品生產(chǎn)、代理、批發(fā)或進(jìn)口許可等有關(guān)附隨文件。

3.上述商品價(jià)格已經(jīng)雙方確認(rèn)，如因原材料價(jià)格、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本、市場(chǎng)供求關(guān)系等變化導(dǎo)致合同期內(nèi)商品價(jià)格變化，要求價(jià)格變動(dòng)一方應(yīng)當(dāng)提前15日通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方書(shū)面確認(rèn)后方可調(diào)價(jià)。價(jià)格變動(dòng)自確認(rèn)之日起生效，適用于確認(rèn)之日后的新訂單。

4.乙方對(duì)本合同中所列商品特別指定原料或樣式等專(zhuān)門(mén)條件時(shí)，需在簽訂本合同的同時(shí)向甲方提交指示說(shuō)明書(shū)或樣式說(shuō)明書(shū)。

5.甲方所提供商品的外包裝應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，用中文標(biāo)明產(chǎn)品名稱(chēng)、生產(chǎn)廠廠名與廠址、規(guī)格、等級(jí)、采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、使用說(shuō)明、生產(chǎn)日期和安全使用期或者失效期、警示標(biāo)志及其它說(shuō)明等。

6.甲方應(yīng)當(dāng)保證其所提供商品的質(zhì)量符合本合同或訂單約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);甲方提供有關(guān)商品質(zhì)量說(shuō)明的，應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求。質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

二、代理人

1.本合同代理人在其主管的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中所簽署的各種文件、單據(jù)，作為雙方簽訂、履行合同的有效憑證。

2.雙方如變更或撤換代理人，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式提前7日通知對(duì)方，委派和撤換代理人的通知書(shū)作為本合同附件。

三、訂貨

1.乙方向甲方訂貨，應(yīng)當(dāng)提前72小時(shí)發(fā)出訂單(電話聯(lián)系確認(rèn))。

2.訂單應(yīng)當(dāng)明確商品的名稱(chēng)、生產(chǎn)廠廠名和廠址、規(guī)格、計(jì)量單位、品牌、質(zhì)量、產(chǎn)地、數(shù)量、單價(jià)、交貨時(shí)間、交貨地點(diǎn)等具體內(nèi)容。

3.甲方收到訂單后應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)對(duì)能否接受訂單予以明確答復(fù)，答復(fù)形式同訂單形式一致;不予答復(fù)的，視為不接受訂單。如答復(fù)中對(duì)訂單具體內(nèi)容有修改的，乙方應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)表示是否接受，乙方不接受則視為訂單無(wú)效;乙方不予答復(fù)的，視為接受修改的訂單。

四、交貨及驗(yàn)收

1.甲方應(yīng)當(dāng)將訂單列明的商品，按照約定的時(shí)間、運(yùn)輸方式交付到乙方指定地點(diǎn)。

2.商品的所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給乙方，商品毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)也自交付時(shí)起由乙方承擔(dān)。

3.乙方應(yīng)當(dāng)妥善安排工作人員在到貨后12小時(shí)內(nèi)按照訂單對(duì)商品的種類(lèi)、規(guī)格、產(chǎn)地、數(shù)量、包裝等進(jìn)行初步驗(yàn)收，并出具收貨憑證;如商品不符合本合同及訂單要求的，可以拒絕接收。對(duì)于特殊情況下無(wú)法在12小時(shí)內(nèi)驗(yàn)收完畢的，應(yīng)當(dāng)出具收貨待驗(yàn)收憑證，方(批發(fā)商)：同時(shí)告知驗(yàn)收完畢的具體時(shí)間。

4.乙方對(duì)于已經(jīng)驗(yàn)收的商品發(fā)現(xiàn)存在內(nèi)在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保證期內(nèi)提出，無(wú)質(zhì)量保證期的在收貨后24個(gè)月內(nèi)提出，否則視為商品質(zhì)量符合約定。供應(yīng)商知道或者應(yīng)當(dāng)知道所提供商品不符合約定的，不受前述提出異議時(shí)間的限制。質(zhì)量異議應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向甲方提出，甲方應(yīng)當(dāng)在收到異議后的10日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)，否則視為認(rèn)可。

五、商品退換

1.雙方在確定商品價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)商品退換、損耗問(wèn)題予以充分考慮。甲方選擇有條件的退換貨。

2.在選擇有條件退換貨的前提下，為了保持乙方合理庫(kù)存，且有利于商品周轉(zhuǎn)，雙方同意：殘、次品 ，滯銷(xiāo)、過(guò)季商品甲方同意更換商品：對(duì)于存在保質(zhì)期、有效期的商品，乙方應(yīng)當(dāng)在保質(zhì)期、有效期尚存1/4的期限內(nèi)提出退換貨。

3.乙方退換貨應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)出書(shū)面退換貨通知，甲方應(yīng)當(dāng)于收到后5日內(nèi)對(duì)所退換商品進(jìn)行核實(shí)并確認(rèn)，10日內(nèi)負(fù)責(zé)更換或者收回所清退商品。逾期不答復(fù)或書(shū)面確認(rèn)后未在10日內(nèi)負(fù)責(zé)更換或者收回所清退商品的，乙方有權(quán)自行處置該商品，并在對(duì)賬結(jié)算時(shí)予以扣除。

六、對(duì)賬與結(jié)算

1.雙方確認(rèn)的結(jié)算方式為 ：

(1)預(yù)付貨款(2)貨到付款(3)鋪貨后按結(jié)算周期付款，鋪貨期為_(kāi)_____日

2.采用第1條第(3)種方式結(jié)算的，雙方應(yīng)當(dāng)在本合同中明確對(duì)賬及結(jié)算周期。

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甲方(轉(zhuǎn)讓方)：

乙方(受讓方)：

以上雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠 互利的原則，達(dá)成如下房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以資共同遵守。

一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的界定：

甲方將其坐落于開(kāi)遠(yuǎn)市_____資產(chǎn)：土 地使用證地號(hào)： 房屋所有權(quán)證號(hào)：開(kāi)房權(quán)證開(kāi)房字第 號(hào)，用途：商業(yè)用房，建筑面積： 平方米的房屋產(chǎn)權(quán)及土 地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及付款方式：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商人該宗房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣：_____元整(￥ 元)分三次付款，即第一次付款是乙方在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署當(dāng)天支付甲方預(yù)付賬房款人民幣：_____元整(￥ 元)，第二次付款是待乙方到房管局辦理房屋所有權(quán)證過(guò)戶變更當(dāng)天乙方再向甲方支付付人民幣：_____元整(￥ 元)，第三次付款是待乙方到房管局領(lǐng)取變更為乙方的房屋所有權(quán)證時(shí)再向甲方支付剩余尾款人民幣：_____元整( )。

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的承擔(dān)：

乙方負(fù)責(zé)辦理該宗資產(chǎn)《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》的過(guò)戶變更登記手續(xù)，乙方承擔(dān)該產(chǎn)權(quán)過(guò)戶變更登記所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

四、違約責(zé)任：

乙方負(fù)責(zé)辦理變更登記手續(xù)，甲方不配合協(xié)助視為違約，乙方未按時(shí)間支付款項(xiàng)給甲方，視為違約。違約金為房屋總價(jià)款的20%。

五、本協(xié)議經(jīng)雙方在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向人民法院起訴。

六、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各持一份，協(xié)議自簽訂之日起生效，具有同等的法律效力。

甲方(簽章)：

乙方(簽字)：

甲方法定代表人(簽字)：

協(xié)議簽訂日期：?

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被代理人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：__________________

地址：_______________________________________

郵政編碼：___________________________________

經(jīng)營(yíng)許可證號(hào)碼：_____________________________

負(fù)責(zé)人：_____________________________________

代理人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_____________________

家庭住址：___________________________________

郵政編碼：___________________________________

身份證號(hào)碼：_________________________________

《保險(xiǎn)代理從業(yè)人員資格證書(shū)》編號(hào)：___________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》、《保險(xiǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)部管理辦法》和《保險(xiǎn)代理人管理規(guī)定(試行)》及有關(guān)法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就保險(xiǎn)個(gè)人代理事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂本合同。

第一條本合同自甲乙雙方簽字或蓋章，且乙方保證人在《履行保險(xiǎn)個(gè)人代理合同保證書(shū)》上簽字或蓋章之日起生效。代理期限__個(gè)月，自_____年___月____日起至_____年_____月_____日止。

第二條甲乙雙方的關(guān)系為保險(xiǎn)代理合同關(guān)系，不直接或間接構(gòu)成勞動(dòng)關(guān)系。

第三條甲方委托乙方在本合同授權(quán)范圍內(nèi)為甲方代理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。

第四條代理地域范圍

甲方授權(quán)乙方在甲方經(jīng)營(yíng)區(qū)域__________省(自治區(qū)、直轄市)_______市(地區(qū)、州、盟)_______縣(市、區(qū)、旗)代理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。

第五條代理業(yè)務(wù)范圍

(一)甲方授權(quán)乙方代理下列保險(xiǎn)業(yè)務(wù)(按險(xiǎn)種列明)

1._____________________2._____________________

3._____________________4._____________________

5._____________________6._____________________

7._____________________8._____________________

9._____________________10._____________________

(二)乙方代理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的行為限于：

1.向客戶宣傳、介紹、推薦甲方提供的保險(xiǎn)產(chǎn)品;

2.將投保人填寫(xiě)的投保單及相關(guān)的投保材料交付甲方;

3.代理甲方收取保險(xiǎn)費(fèi)，并將甲方簽發(fā)的保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)費(fèi)收據(jù)等相關(guān)單證交付給投保人;

4.接受客戶咨詢;

5.甲方書(shū)面委托的其他事項(xiàng)。

(三)乙方不得處理下列事項(xiàng)：

1.簽發(fā)或批改保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)收據(jù);

2.核保、核賠;

3.其他未經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)的事項(xiàng)。

第六條本合同有效期內(nèi)，乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代為辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的行為，由甲方承擔(dān)責(zé)任。乙方超越本合同甲方書(shū)面授權(quán)范圍的行為，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

第七條保險(xiǎn)費(fèi)的解付方式和期限

(一)乙方應(yīng)在收到保險(xiǎn)費(fèi)當(dāng)日將代收的保險(xiǎn)費(fèi)全額解付甲方或存入甲方指定的銀行帳戶;特殊情況下經(jīng)甲方同意，解付期限可以延長(zhǎng)為收到保險(xiǎn)費(fèi)二十四小時(shí)之內(nèi)。

(二)乙方不得使用非甲方帳戶收取保險(xiǎn)費(fèi)，不得將保險(xiǎn)費(fèi)挪作他用。

第八條代理手續(xù)費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

(一)甲方按照國(guó)家規(guī)定，向乙方支付代理手續(xù)費(fèi)。雙方約定的各險(xiǎn)種手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：

1._____________________ 2._____________________

3._____________________ 4._____________________

5._____________________ 6._____________________

7._____________________ 8._____________________

9._____________________ 10._____________________

11._____________________12._____________________

(二)甲方按列明的手續(xù)費(fèi)率向乙方支付代理手續(xù)費(fèi)，但乙方所得代理手續(xù)費(fèi)產(chǎn)生的稅款由乙方承擔(dān)。

(三)甲方按每一會(huì)計(jì)月份的實(shí)收保險(xiǎn)費(fèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式結(jié)算乙方代理手續(xù)費(fèi)，結(jié)算日為次月_______日，遇節(jié)假日順延。

(四)甲方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和行政規(guī)章以及甲方業(yè)務(wù)管理需要，可調(diào)整手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如乙方不能認(rèn)可新的手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本合同自動(dòng)終止。

(五)同時(shí)符合以下三個(gè)條件，乙方才有權(quán)要求甲方支付代理手續(xù)費(fèi)：

1.甲方已審核簽發(fā)保險(xiǎn)單;

2.甲方已全額收到保險(xiǎn)費(fèi);

3.代理行為符合代理合同各項(xiàng)約定。

(六)乙方代理的業(yè)務(wù)發(fā)生退?；蜃兏追较鄳?yīng)調(diào)整乙方的手續(xù)費(fèi)。

第九條甲方的權(quán)利

(一)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和行政規(guī)章，制定個(gè)人代理管理制度，并據(jù)此對(duì)乙方與保險(xiǎn)代理有關(guān)的行為進(jìn)行管理;

(二)對(duì)乙方代理業(yè)務(wù)的核保、核賠權(quán);

(三)乙方越權(quán)代理及違反本合同其他約定的，甲方有權(quán)解除本合同;造成甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方索賠;

(四)在本合同有效期內(nèi)留存乙方《保險(xiǎn)代理從業(yè)人員資格證書(shū)》;

(五)按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定代扣乙方應(yīng)繳納的稅款;

(六)了解乙方代理業(yè)務(wù)完成情況和代理客戶詳細(xì)信息。

第十條甲方的義務(wù)

(一)根據(jù)本合同約定向乙方支付代理手續(xù)費(fèi);

(二)對(duì)乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任;

(三)為乙方核發(fā)或更換《保險(xiǎn)代理人展業(yè)證書(shū)》;

(四)將乙方《保險(xiǎn)代理從業(yè)人員資格證書(shū)》報(bào)保險(xiǎn)監(jiān)管部門(mén)備案并辦理年度檢驗(yàn);

(五)為乙方提供從事保險(xiǎn)代理業(yè)務(wù)所需展業(yè)證件、業(yè)務(wù)單證和甲方認(rèn)為必要的宣傳材料;

(六)認(rèn)真聽(tīng)取乙方提出的合理化建議;

(七)為乙方提供與保險(xiǎn)代理業(yè)務(wù)有關(guān)的培訓(xùn)。

第十一條乙方的權(quán)利

(一)在授權(quán)范圍內(nèi)為甲方代理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，并獲得甲方支付的代理手續(xù)費(fèi);

(二)依法解除本合同;

(三)取得甲方提供的有關(guān)代理業(yè)務(wù)的展業(yè)證件、業(yè)務(wù)單證、宣傳材料;

(四)享有甲方為其提供的與保險(xiǎn)代理業(yè)務(wù)有關(guān)的培訓(xùn);

(五)拒絕甲方的違法、違規(guī)和非書(shū)面委托事項(xiàng)。

第十二條乙方的義務(wù)

(一)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和行政規(guī)章以及甲方制定的有關(guān)規(guī)章制度，遵守職業(yè)操守，維護(hù)甲方及投保人、被保險(xiǎn)人和受益人的合法利益，維護(hù)甲方的社會(huì)形象;

(二)參加甲方組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高專(zhuān)業(yè)技能;

(三)向投保人全面說(shuō)明保險(xiǎn)合同內(nèi)容，并按照甲方的要求就保險(xiǎn)標(biāo)的和被保險(xiǎn)人的有關(guān)情況提出詢問(wèn);對(duì)于保險(xiǎn)合同中的責(zé)任免除條款，向投保人明確說(shuō)明;

(四)協(xié)助甲方了解投保標(biāo)的的真實(shí)情況和風(fēng)險(xiǎn)狀況;

(五)按本合同約定向甲方解付代收的保險(xiǎn)費(fèi);

(六)保守甲方和代理客戶的商業(yè)秘密;

(七)非經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)，不為甲方以外保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)代理保險(xiǎn)業(yè)務(wù);

(八)按甲方要求確定展業(yè)身份稱(chēng)謂，不向投保人作任何與保險(xiǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)的虛假宣傳和承諾;

(九)在接到投保人或被保險(xiǎn)人的出險(xiǎn)通知后，及時(shí)通知甲方;

(十)保險(xiǎn)合同訂立后，在接到投保人要求變更、終止或者解除合同的請(qǐng)求后，及時(shí)轉(zhuǎn)告甲方。

第十三條保證

乙方請(qǐng)______________作為乙方履行本合同的保證人，由其出具的《履行保險(xiǎn)個(gè)人代理合同保證書(shū)》是本合同的組成部分。

第十四條合同的變更

(一)在本合同有效期內(nèi)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和行政規(guī)章，甲乙雙方協(xié)商一致，可依法對(duì)保險(xiǎn)代理的地域范圍、險(xiǎn)種范圍、代理手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、保證人等合同內(nèi)容進(jìn)行變更，并訂立補(bǔ)充協(xié)議予以約定。

(二)雙方如不能就變更事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，本合同自動(dòng)終止。

第十五條合同的終止及解除

(一)本合同期滿前三十天內(nèi)，甲、乙雙方任何一方可以向?qū)Ψ教岢隼m(xù)簽保險(xiǎn)代理合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽保險(xiǎn)代理合同。

(二)在本合同有效期內(nèi)，甲乙任何一方要求解除合同，應(yīng)提前三十天書(shū)面通知對(duì)方。

(三)乙方有下列情況之一的，甲方可隨時(shí)單方解除合同：

1.違反國(guó)家法律法規(guī);

2.違背社會(huì)公德，損害甲方信譽(yù)和形象;

3.挪用或侵占保險(xiǎn)費(fèi);

4.串通投保人、被保險(xiǎn)人或保險(xiǎn)受益人欺騙甲方;

5.使用不正當(dāng)手段強(qiáng)迫、引誘或者限制投保人、被保險(xiǎn)人投?；蜣D(zhuǎn)換保險(xiǎn)人;

6.擅自變更保險(xiǎn)條款，提高和降低保險(xiǎn)費(fèi)率;

7.泄漏客戶信息及甲方商業(yè)秘密;

8.遺失重要保險(xiǎn)單證造成甲方重大損失;

9.為甲方以外的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)代理保險(xiǎn)業(yè)務(wù);

10.違反本合同約定中乙方的任何一項(xiàng)義務(wù)。

(四)有以下情形之一的，本合同終止：

1.本合同期滿;

2.乙方喪失民事行為能力;

3.乙方喪失勞動(dòng)能力;

4.乙方《保險(xiǎn)代理從業(yè)人員資格證書(shū)》被保險(xiǎn)監(jiān)管部門(mén)吊銷(xiāo);

5.法律規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)終止的情形。

(五)本合同終止或解除時(shí)，乙方須將甲方核發(fā)的《保險(xiǎn)代理人展業(yè)證書(shū)》、代理期間有關(guān)的單證材料、代理客戶資料、乙方和保證人留存的代理合同原件和借用甲方的物品交還甲方，并辦理有關(guān)手續(xù);甲方交還乙方《保險(xiǎn)代理從業(yè)人員資格證書(shū)》。

(六)本合同終止或解除后，乙方不得再以甲方的名義從事保險(xiǎn)代理活動(dòng)。

第十六條違約責(zé)任

(一)甲方無(wú)正當(dāng)理由，未按本合同約定向乙方支付代理手續(xù)費(fèi)，除應(yīng)如數(shù)支付代理手續(xù)費(fèi)外，每拖延壹日，要向乙方支付應(yīng)支付代理手續(xù)費(fèi)金額_______%的違約金。

(二)乙方未在本合同約定的期限內(nèi)向甲方解付保險(xiǎn)費(fèi)，除如數(shù)上交保險(xiǎn)費(fèi)外，每拖延壹日，要向甲方支付應(yīng)交付保險(xiǎn)費(fèi)金額____%的違約金。

(三)甲乙雙方違反本合同約定，除本條第一、二款的情形以外，須支付壹百元至伍百元的違約金。

(四)乙方超出甲方授權(quán)范圍或者在代理合同終止后仍以甲方名義進(jìn)行的活動(dòng)，除經(jīng)甲方追認(rèn)的以外由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

(五)甲方不履行合同義務(wù)或違反合同約定，乙方有權(quán)提出解除本合同，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求賠償損失。

(六)乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或違反本合同約定造成甲方損失的，須按照損失金額支付賠金。

第十七條爭(zhēng)議處理

甲乙雙方就本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可協(xié)商解決。協(xié)商不成，可依法仲裁或提起訴訟。

第十八條附則

本合同一式四份，甲乙雙方及乙方保證人各持一份，報(bào)甲方所屬分公司備案一份。

甲方蓋章：____________________

__________年_______月_______日

合同簽訂地點(diǎn)：________________

乙方簽字(蓋章)：____________

__________年_______月_______日

合同簽訂地點(diǎn)：________________

推薦商業(yè)物業(yè)減租申請(qǐng)書(shū)簡(jiǎn)短六

本協(xié)議于________年____月____日（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同生效日）由_____________公司根據(jù)中國(guó)法律正式組建和存在的法人，其法定地址為_(kāi)________路____號(hào)，郵編：__________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)披露方）和_____________公司一家根據(jù)中國(guó)法律正式組建和存在的法人，其法定地址為_(kāi)________路____號(hào)，郵編：__________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)接收方）共同訂立。鑒于，雙方正在____________________項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目）上進(jìn)行合作，基于工作需要，披露方需要向接受方披露其保密信息《________________協(xié)議》。雙方達(dá)成協(xié)議如下：

一、定義保密信息指合同生效日前后，披露方披露給接收方的任何以及所有以口頭或書(shū)面，或以其他任何形式披露的億良或數(shù)據(jù)，包括但不限于工藝、技術(shù)、設(shè)計(jì)、圖紙、工程、工藝流程、硬件配置信息、客戶名單、合同、價(jià)格、成本、備忘錄、預(yù)測(cè)和估計(jì)、報(bào)表、商業(yè)計(jì)劃、商業(yè)模式、公司決議。

二、不在定義范圍接收方無(wú)義務(wù)對(duì)其能用文件明確證明的如下信息承擔(dān)保密義務(wù)：

1、在沒(méi)有保密義務(wù)的情況下，接收方從披露方收到之前就已知曉的;

2、非因接收方的過(guò)錯(cuò)造成的為公眾所了解的;

3、從沒(méi)有保密義務(wù)和使用限制的第三方那里正當(dāng)取得的，并又以該接收方所應(yīng)了解為限，該第三方不是違法地獲得或披露該保密信息;

4、在沒(méi)有接觸保密信息的情況下，接收方獨(dú)立開(kāi)發(fā)取得的;

三、義務(wù)

1、接收方?jīng)Q不將任何或部分保密信息提供給任何第三方，接收方不得將保密信息用于和執(zhí)行與項(xiàng)目無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

2、接收方應(yīng)如同對(duì)待自己的保密信息一樣，對(duì)取得的保密信息采取同樣的措施，確保其安全，避免未經(jīng)授權(quán)的披露或使用。

3、接收方只可向那些需要知道這方面信息以使該項(xiàng)目取得進(jìn)展，并書(shū)面同意對(duì)保密信息保密的自身員工披露披露方的保密信息。

4、如果接收方被政府部門(mén)、法院或其他有權(quán)部門(mén)要求提供保密信息，接收方應(yīng)立即向披露方予以通報(bào)，以便披露方能以保密為抗辯理由或取得保護(hù)措施。接收方應(yīng)用盡所有可行的措施來(lái)保護(hù)該保密信息。

四、般余款

1、本協(xié)議自訂立之日起即告生效，期限48個(gè)月。披露方可以在事先書(shū)面通知接收方的情況下，提前終止本協(xié)議。

2、本協(xié)議旦終止，所有保密信息及其所有復(fù)印件，無(wú)論其為電子或書(shū)面等任何形式，均應(yīng)立即交還披露方。

3、本協(xié)議下保密及有限使用的義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

4、接收方承認(rèn)披露方是所有保密信息的所有權(quán)人或被許可人，除非協(xié)議中另有明確闡述，接收方不享有所有保密信息的任何權(quán)利。

5、雙方均同意：為了保護(hù)披露方及其商業(yè)行為，本協(xié)議中所規(guī)定的己方義務(wù)是必要且合理的。雙方明確表示由于披露方保密信息的唯一性，金錢(qián)賠償將不足以補(bǔ)償接收方對(duì)本協(xié)議的任何違約行為而給披露方造成的損失。因此，雙方均同意并確認(rèn)：對(duì)本協(xié)議的任何違約行為或可能的違約行為將對(duì)披露方造成不可彌補(bǔ)的損害，并且除其他任何法律或其他方面可以適用的補(bǔ)償外，披露方有權(quán)（a）禁止接收方可能違反或繼續(xù)違反本協(xié)議的行為而無(wú)須證明實(shí)際損失，（b）從接收方獲得任何的損失或損害的賠償、包括但不限于，律師費(fèi)、因接收方違反本協(xié)議的義務(wù)引起的或與接收方違反本協(xié)議的義務(wù)有關(guān)的損失或損害、或未經(jīng)授權(quán)的使用或披露披露方的保密信息而引起的損失或損害

6、所有的保密信息是并將繼續(xù)是披露方的財(cái)產(chǎn)。本協(xié)議中的任何內(nèi)容都不應(yīng)被解釋為一方授予對(duì)方任何專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)或其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)下任何明示或暗示的權(quán)利。并且除了僅僅基于決定雙方之間是否形成合同關(guān)系的目的而查閱這些保密信息的有限權(quán)利以外，本協(xié)議亦并不授予任何一方對(duì)另一方的保密信息的任何明示或暗示的權(quán)利。

7、本協(xié)議的訂立、效力、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決，不考慮其法律規(guī)定的沖突，均受中華人民共和國(guó)法律的約束，任何因本協(xié)議引起的爭(zhēng)議將提交______________仲裁委員會(huì)，依其規(guī)定和程序進(jìn)行仲裁。

8、對(duì)本協(xié)議所作的任何增補(bǔ)和修改，除非由雙方合法指派的代表書(shū)面作出，否則視為無(wú)效或?qū)﹄p方均無(wú)約束力。

9、本協(xié)議中的各個(gè)標(biāo)題僅僅是出于便利的需要，而不能用于解釋本協(xié)議及其條款。

10、本協(xié)議是協(xié)議雙方對(duì)相關(guān)義務(wù)、目的、權(quán)利、責(zé)任及關(guān)于本協(xié)議主題其他責(zé)任的完全同意和或理解，該協(xié)議將取代任何雙方以前和或現(xiàn)在達(dá)成的與該主題有關(guān)的任何口頭或書(shū)面的協(xié)議和理解。1

1、任何一方不得將其任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，該種轉(zhuǎn)讓的嘗試自始無(wú)效。鑒此，本保密切、議一經(jīng)簽署、即告于文首載明的日期生效。__________________有限公司簽字：姓名：職務(wù)：日期：__________________有限公司簽字：姓名：職務(wù)：日期：

推薦商業(yè)物業(yè)減租申請(qǐng)書(shū)簡(jiǎn)短七

甲方(特許人)：____________

住所：____________ 聯(lián)系電話：____________

法定代表人：____________ 注冊(cè)號(hào)：____________

經(jīng)營(yíng)范圍：____________

乙方(被特許人)：____________

住所：____________ 聯(lián)系電話：____________

法定代表人：____________ 注冊(cè)號(hào)：____________

經(jīng)營(yíng)范圍：____________

雙方本著自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)過(guò)充分友好協(xié)商，簽訂本商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)合同如下，以茲共同遵守：____________

第一部分 總 則

第一條 定義

除非本合同條款另有特別說(shuō)明，本合同中使用的字詞與表述的含義如下：____________

"特許經(jīng)營(yíng)體系"，是指甲方的特許經(jīng)營(yíng)體系，其特征包括但不限于注冊(cè)商標(biāo)、商號(hào)、專(zhuān)利和專(zhuān)有技術(shù)、產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)模式等。

"加盟"，是指乙方在認(rèn)同并同意遵守特許經(jīng)營(yíng)體系的基礎(chǔ)上，獲得甲方授權(quán)而設(shè)立的從事特許經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)實(shí)體，包括但不限于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)及公司等。

"特許標(biāo)識(shí)"，是指與特許經(jīng)營(yíng)體系相關(guān)的識(shí)別符號(hào)，包括但不限于注冊(cè)商標(biāo)，商號(hào)，招牌(鋪標(biāo)志)，特有的外部與內(nèi)部設(shè)計(jì)(裝修、裝飾、顏色配置、布局、家具等)，制服，廣告等。

"特許產(chǎn)品"，是指帶有特許標(biāo)識(shí)的所有商品及服務(wù)，包括但不限于原料、配料、成品及服務(wù)品種、方式等。

"經(jīng)營(yíng)手冊(cè)"，是指由甲方制訂的指導(dǎo)加盟經(jīng)營(yíng)的各類(lèi)書(shū)面操作資料，一般包括《加盟招募手冊(cè)》、《務(wù)操作手冊(cè)》、《產(chǎn)品制作手冊(cè)》、《營(yíng)業(yè)手冊(cè)》、《員工培訓(xùn)手冊(cè)》等。

"直接特許"，即甲方將特許經(jīng)營(yíng)權(quán)直接授予乙方，乙方按照本合同的約定設(shè)立加盟，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)授特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。

"區(qū)域特許"，即甲方將指定區(qū)域內(nèi)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)授予乙方，乙方按照合同約定設(shè)立加盟，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)授特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。

"復(fù)合區(qū)域特許"，即甲方將指定區(qū)域內(nèi)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)授予乙方，乙方既可按照本合同的約定設(shè)立加盟，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也可在特許區(qū)域內(nèi)將特許經(jīng)營(yíng)權(quán)再授予其他申請(qǐng)人。

"特許區(qū)域"，是指甲方授予乙方特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的區(qū)域。

"營(yíng)業(yè)地"，是指乙方依照合同條款約定，獲準(zhǔn)開(kāi)設(shè)加盟住所。

"建筑物"，是指營(yíng)業(yè)地所在的建筑物。

第二條 特許經(jīng)營(yíng)授權(quán)

一、甲方擁有 特許經(jīng)營(yíng)體系，經(jīng)營(yíng)范圍：____________ ，甲方依照本合同的約定，授予乙方 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。

二、甲方授予乙方的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)性質(zhì)：____________

□ 直接特許

□ 區(qū)域特許

□ 復(fù)合區(qū)域特許

三、乙方獲準(zhǔn)行使的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)在特許區(qū)域內(nèi)：____________

□ 具有獨(dú)占性

□ 不具有獨(dú)占性

第三條 期限

一、本合同期限為 ________年，從 ________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日，雙方可根據(jù)本合同的約定提前終止或續(xù)期。

二、乙方要求對(duì)本合同續(xù)期的，應(yīng)至少在本合同期限屆滿前提前 個(gè)月向甲方書(shū)面提出。甲方同意的，與乙方簽訂續(xù)期合同。

三、甲、乙雙方約定：____________本合同的續(xù)期條件為 。

第四條 特許區(qū)域與營(yíng)業(yè)地

一、乙方獲準(zhǔn)行使特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的區(qū)域?yàn)椋篲___________中國(guó) 省(市) 縣(區(qū))東至 、西至 、南至 、北至 的區(qū)域。(見(jiàn)附件2：____________《特許區(qū)域附圖》)。

二、乙方僅有權(quán)在前款所述的特許區(qū)域內(nèi)開(kāi)設(shè)生產(chǎn)和銷(xiāo)售特許產(chǎn)品或提供服務(wù)的加盟。本合同簽訂時(shí)的加盟地址為 。

三、加盟面積為 。

第五條 特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)

一、加盟費(fèi)：____________

乙方應(yīng)向甲方一次性支付加盟費(fèi)人民幣 ________元，該筆款項(xiàng)應(yīng)在本合同簽訂后 ________日內(nèi)支付。

除因甲方違反本合同第四十六條約定或雙方另有約定外，乙方不得要求返還加盟費(fèi)。

二、特許權(quán)使用費(fèi)：____________

在本合同有效期內(nèi)，乙方可選擇按照以下標(biāo)準(zhǔn)在□每月/□每年 ________日前向甲方支付特許權(quán)使用費(fèi)：____________

□ 支付定額特許權(quán)使用費(fèi)人民幣 ________元;

□ 按照加盟□當(dāng)月/□當(dāng)年?duì)I業(yè)額的 ________%，按比例支付特許權(quán)使用費(fèi)。

□

三、保證金：____________

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后 ________日內(nèi)支付人民幣 ________元作為保證金，以確保本合同的完全正當(dāng)履行。

2.甲、乙雙方約定，保證金由：____________

□上海連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)保管;

□ 。

3.遇乙方欠款不付或本合同約定的任何違約情形，甲方可要求從保證金中抵充，不足部分，仍有權(quán)要求乙方繼續(xù)償付。乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后 ________日內(nèi)補(bǔ)足保證金并繳足欠款。

四、其他約定的費(fèi)用：____________

五、本條所述之特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)采用下列第 項(xiàng)方式支付：____________

□ 現(xiàn)金;

□ 支票;

□ 銀行轉(zhuǎn)賬(甲方指定賬戶為 );

□ 。

甲方收到乙方支付的上述任何款項(xiàng)后，均應(yīng)開(kāi)具收款憑證。

第二部分 信息披露及商業(yè)秘密保護(hù)

第六條 信息披露

一、雙方當(dāng)事人承諾嚴(yán)格按照《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》第四章"信息披露"的相關(guān)規(guī)定，在簽訂本合同前及特許經(jīng)營(yíng)過(guò)程中及時(shí)向?qū)Ψ脚队嘘P(guān)特許經(jīng)營(yíng)的基本信息資料。

二、在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方披露有關(guān)授予乙方使用的注冊(cè)商標(biāo)、商號(hào)、專(zhuān)利或其他特許經(jīng)營(yíng)體系所發(fā)生的重大變化、所涉及的訴訟或仲裁及其他對(duì)乙方有重大影響的信息。

三、在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方披露所涉及的訴訟或仲裁及其他對(duì)甲方有重大影響的信息。

四、甲方故意提供虛假信息或隱瞞重要信息，或在本合同簽訂時(shí)不符合法律、法規(guī)關(guān)于特許人資格的強(qiáng)制性規(guī)定致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方返還加盟費(fèi)、保證金及其他約定的費(fèi)用，并有權(quán)要求其賠償所造成的損失。

五、乙方故意提供虛假信息或隱瞞重要信息，或在本合同簽訂時(shí)不符合法律、法規(guī)關(guān)于被特許人資格的強(qiáng)制性規(guī)定致使甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的保證金不予返還，并有權(quán)要求其賠償所造成的損失。

第七條 商業(yè)秘密的保護(hù)

一、在本合同有效期內(nèi)及終止后，乙方及其雇員未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得披露、使用或允許他人使用其所掌握的甲方的商業(yè)秘密。

二、乙方承諾采取必要的防范措施，保護(hù)甲方披露的信息資料。

三、雙方如未簽訂本合同或本合同未生效，不論原因如何，雙方承諾對(duì)對(duì)方披露的所有信息承擔(dān)保密義務(wù)。

第三部分 加盟開(kāi)業(yè)

第八條 設(shè)立加盟形式

一、乙方以自身名義經(jīng)營(yíng)加盟，加盟視為乙方本身，享有本合同所載明的權(quán)利，承擔(dān)本合同載明的義務(wù)。加盟作為獨(dú)立的法律主體進(jìn)行活動(dòng)，獨(dú)立核算、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧。

二、除以乙方名義經(jīng)營(yíng)加盟之外，乙方以任何經(jīng)濟(jì)組織形式設(shè)立加盟，必須在加盟開(kāi)業(yè)前的 ________日內(nèi)，由乙方向甲方出具經(jīng)加蓋公章并由股東或投資人共同簽字的承諾函，承諾乙方及其股東或投資人的行為受本合同約束，并愿意連帶承擔(dān)本合同項(xiàng)下乙方的所有義務(wù)并享有相應(yīng)的權(quán)利。乙方如未出具本承諾函的，甲方有權(quán)不授予乙方特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。

第九條 商號(hào)的使用

甲方□允許/□不允許乙方將 注冊(cè)商標(biāo)用作加盟商號(hào)使用。如允許乙方使用，甲方應(yīng)提供書(shū)面授權(quán)文件，以配合乙方進(jìn)行加盟xx名稱(chēng)變更登記手續(xù)。

第十條 加盟經(jīng)營(yíng)資格

乙方須保證加盟符合法律、法規(guī)關(guān)于經(jīng)營(yíng)資格的強(qiáng)制性或禁止性要求，取得《消防許可證》、《環(huán)保許可證》、《食品衛(wèi)生許可證》等相關(guān)許可證，并具有經(jīng)營(yíng)特許經(jīng)營(yíng)體系項(xiàng)下經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法資格。

第十一條 加盟開(kāi)業(yè)指導(dǎo)

甲方應(yīng)對(duì)乙方目標(biāo)市場(chǎng)的考察調(diào)研、加盟選址、營(yíng)業(yè)地的裝修布置、人員的聘用等加盟籌備工作提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。

第十二條 加盟開(kāi)業(yè)培訓(xùn)

在加盟開(kāi)業(yè)前，甲方應(yīng)對(duì)乙方或其指定的承擔(dān)加盟管理職責(zé)的人員進(jìn)行培訓(xùn)，通過(guò)考核后上崗，以確保乙方能夠獨(dú)立運(yùn)營(yíng)加盟。

第十三條 特許經(jīng)營(yíng)體系的提供

甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起 ________日內(nèi)，向乙方提供代表特許經(jīng)營(yíng)體系營(yíng)業(yè)象征的書(shū)面資料，包括經(jīng)營(yíng)模式及相關(guān)管理制度、門(mén)樣式、堂布局方案、會(huì)計(jì)系統(tǒng)、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測(cè)制度以及《經(jīng)營(yíng)手冊(cè)》等，已確保乙方順利開(kāi)展加盟運(yùn)營(yíng)。乙方應(yīng)予書(shū)面簽收。

第十四條 加盟開(kāi)業(yè)時(shí)間

乙方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起 ________日內(nèi)正常開(kāi)業(yè)，經(jīng)甲方書(shū)面同意延期的除外。

第十五條 加盟開(kāi)業(yè)的條件

加盟開(kāi)業(yè)須符合以下條件：____________

一、加盟已取得《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及相關(guān)許可證照;

二、營(yíng)業(yè)地建筑物的裝修經(jīng)特許人驗(yàn)收合格;

三、乙方已按本合同約定履行開(kāi)業(yè)前的所有義務(wù);

四、加盟符合《經(jīng)營(yíng)手冊(cè)》規(guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn)。

第四部分 特許產(chǎn)品的提供和配送

第十六條 除特許產(chǎn)品及為保證特許經(jīng)營(yíng)品質(zhì)必須由甲方或者甲方指定的供應(yīng)商提供的貨物外，對(duì)于其他貨物，甲方可以規(guī)定其應(yīng)當(dāng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提出若干供應(yīng)商供乙方選擇，但甲方不得強(qiáng)行要求乙方接受其貨物供應(yīng);雙方另有約定的除外。

第十七條 加盟經(jīng)營(yíng)所需之特許產(chǎn)品均由甲方或甲方指定供應(yīng)商供應(yīng)及配送，若加盟需增售不屬甲方或其指定供應(yīng)商供應(yīng)的產(chǎn)品，須事先向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意;未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向其他供應(yīng)商采購(gòu)或自行制造。

第十八條 乙方向甲方或其指定供應(yīng)商采購(gòu)特許產(chǎn)品，須提前 天以傳真、電話或電子郵件形式通知甲方或其指定供應(yīng)商所需產(chǎn)品的數(shù)量和規(guī)格，以便甲方或其指定供應(yīng)商及時(shí)調(diào)配物資，滿足乙方需求。

第十九條 甲方或其指定供應(yīng)商應(yīng)在收到乙方要求維修甲方或其指定供應(yīng)商供應(yīng)的設(shè)備通知之日起 ________日內(nèi)進(jìn)行維修。維修累計(jì) 次不能排除設(shè)備故障的，甲方或其指定供應(yīng)商應(yīng)負(fù)責(zé)為乙方更換新設(shè)備。

第二十條 甲方應(yīng)對(duì)所提供的特許產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因質(zhì)量問(wèn)題造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;乙方因此向第三方賠付的，有權(quán)向甲方追償。甲方對(duì)其指定供應(yīng)商的產(chǎn)品質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。

第二十一條 加盟銷(xiāo)售特許產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)遵循甲方指定的統(tǒng)一零售價(jià)，不得擅自降低或抬高零售價(jià)，雙方另有約定的除外。

第五部分 監(jiān)督、培訓(xùn)與指導(dǎo)

第二十二條 為確保特許經(jīng)營(yíng)體系的統(tǒng)一性和產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量的一致性，甲方有權(quán)按照合同約定對(duì)加盟經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。

第二十三條 加盟應(yīng)當(dāng)保持完整、準(zhǔn)確的交易記錄，在每月 ________日前向甲方遞交上月的總營(yíng)業(yè)收入的財(cái)務(wù)報(bào)表。

第二十四條 甲方應(yīng)當(dāng)在不影響加盟正常營(yíng)業(yè)的前提下，定期或不定期對(duì)加盟經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行輔導(dǎo)、檢查、監(jiān)督和考核。乙方應(yīng)當(dāng)遵循甲方或其委派的督導(dǎo)員在特許經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的建議和指導(dǎo)。

第二十五條 甲方有權(quán)定期或不定期檢查和審核加盟交易記錄等文件。

第二十六條 在本合同有效期內(nèi)，甲方每年應(yīng)對(duì)乙方或其指定的承擔(dān)加盟管理職責(zé)的人員提供不少于 次的統(tǒng)一培訓(xùn)。

第二十七條 在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)持續(xù)地對(duì)加盟提供開(kāi)展特許經(jīng)營(yíng)所必需的營(yíng)銷(xiāo)、服務(wù)或技術(shù)上的指導(dǎo)，并向加盟提供必要的協(xié)助。

第六部分 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的授予與使用

第二十八條 甲方按照本合同約定，許可乙方使用以下知識(shí)產(chǎn)權(quán)：____________

□ 注冊(cè)商標(biāo)。

注冊(cè)商標(biāo)名稱(chēng)：____________ ，《商標(biāo)注冊(cè)證》編號(hào)：____________ ，

核定使用商品或服務(wù)項(xiàng)目：____________ 。

甲方應(yīng)與乙方另行簽訂《商標(biāo)使用許可合同》作為本合同的從合同，并在《商標(biāo)使用許可合同》簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，由□甲方/□乙方向工商行政管理部門(mén)辦理備案手續(xù)。

□ 專(zhuān)利。

專(zhuān)利名稱(chēng)：____________ ，《專(zhuān)利證》編號(hào)：____________ ，

專(zhuān)利內(nèi)容：____________ 。

甲方應(yīng)與乙方另行簽訂《專(zhuān)利實(shí)施許可合同》作為本合同的從合同，并在《專(zhuān)利實(shí)施許可合同》簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，由□甲方/ □乙方向知識(shí)產(chǎn)權(quán)主管部門(mén)辦理備案手續(xù)。

□ 其他。

第二十九條 在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)確保注冊(cè)商標(biāo)的有效性，并及時(shí)辦理注冊(cè)商標(biāo)的續(xù)展手續(xù)。

第三十條 乙方應(yīng)按照《商標(biāo)使用許可合同》的約定和《經(jīng)營(yíng)手冊(cè)》的規(guī)定規(guī)范使用注冊(cè)商標(biāo)或特許標(biāo)識(shí)，不得以任何形式和方法擴(kuò)大注冊(cè)商標(biāo)或特許標(biāo)識(shí)的使用范圍，未經(jīng)甲方許可，不得與其他商標(biāo)、商號(hào)或標(biāo)識(shí)組合使用。

第三十一條 乙方不得以任何方式制作、使用或申請(qǐng)?jiān)谙嗤?lèi)別注冊(cè)與甲方注冊(cè)商標(biāo)或特許標(biāo)識(shí)相同或近似的商標(biāo)標(biāo)識(shí)。

第三十二條 特許標(biāo)識(shí)或注冊(cè)商標(biāo)的所有權(quán)和著作權(quán)歸甲方所有，本合同終止后，甲方有權(quán)無(wú)條件收回。

第三十三條 乙方除為特許經(jīng)營(yíng)目的之外，不得為其他任何目的使用特許標(biāo)識(shí)，也不得在本合同終止后繼續(xù)使用注冊(cè)商標(biāo)或特許標(biāo)識(shí)。

第七部分 加盟統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)

第三十四條 乙方認(rèn)可并同意遵守甲方特許經(jīng)營(yíng)體系有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一性的規(guī)定。

第三十五條 乙方在加盟運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，須嚴(yán)格遵守本合同約定和《經(jīng)營(yíng)手冊(cè)》規(guī)定的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)甲方書(shū)面許可，不得作任何變更;雙方另有約定的除外。

第八部分 消費(fèi)者投訴的處理

第三十六條 乙方應(yīng)遵守甲方統(tǒng)一制定的服務(wù)和質(zhì)量保證承諾，自覺(jué)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，并在加盟內(nèi)設(shè)置監(jiān)督電話。

第三十七條 乙方對(duì)消費(fèi)者的投訴應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理，對(duì)造成消費(fèi)者權(quán)益損害的，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施。

第三十八條 因加盟原因但消費(fèi)者直接向甲方投訴的，對(duì)確有瑕疵而直接向消費(fèi)者償付的，甲方有權(quán)向乙方追償。

第九部分 廣告宣傳與促銷(xiāo)

第三十九條 甲方發(fā)布廣告宣傳、向乙方提供促銷(xiāo)支持，必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。

第四十條 甲方在每次推出廣告宣傳或促銷(xiāo)推廣活動(dòng)之前，應(yīng)將有關(guān)活動(dòng)資料通知乙方，以便乙方能于活動(dòng)前作適當(dāng)準(zhǔn)備。

第四十一條 乙方可自行策劃并實(shí)施針對(duì)特許區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)的廣告宣傳或促銷(xiāo)推廣活動(dòng)，但必須獲得甲方事先書(shū)面同意，并在甲方指導(dǎo)下進(jìn)行。

第十部分 合同的變更和解除

第四十二條 甲方與乙方經(jīng)協(xié)商一致，可變更本合同相關(guān)條款。

第四十三條 在本合同有效期內(nèi)，甲方經(jīng)乙方事先書(shū)面同意，可將本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)書(shū)面通知乙方，且應(yīng)保證第三方無(wú)條件接受并承諾繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的所有條款。

第四十四條 乙方經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，可將本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)保證第三方無(wú)條件接受并承諾繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的條款。

在轉(zhuǎn)讓之日起 ________年內(nèi)，甲、乙雙方在特許區(qū)域內(nèi)須遵守本合同關(guān)于商業(yè)秘密保護(hù)和競(jìng)業(yè)限制的約定。

第四十五條 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)書(shū)面通知其更正，甲方應(yīng)在接到通知后 ________日內(nèi)更正，逾期未更正的，乙方有權(quán)書(shū)面通知單方解除合同，解除合同的通知在到達(dá)甲方時(shí)生效：____________

一、未按本合同約定向乙方提供本合同第十三條所述代表特許經(jīng)營(yíng)體系營(yíng)業(yè)象征的書(shū)面資料;

二、未按本合同約定履行加盟開(kāi)業(yè)前及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的培訓(xùn)、技術(shù)指導(dǎo)義務(wù);

三、強(qiáng)行要求乙方接受除專(zhuān)賣(mài)商品及為保證特許經(jīng)營(yíng)品質(zhì)的貨物以外的其他貨物供應(yīng);

四、累計(jì) 次延遲配送特許產(chǎn)品或維修設(shè)備，或因延遲配送特許產(chǎn)品或維修設(shè)備造成乙方重大損失;

五、因生產(chǎn)或銷(xiāo)售的特許產(chǎn)品存在缺陷或嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，被質(zhì)監(jiān)部門(mén)處罰;

六、 。

第四十六條 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)書(shū)面通知單方解除合同，解除合同的通知在到達(dá)甲方時(shí)生效：____________

一、在本合同簽訂時(shí)不符合法律、法規(guī)關(guān)于特許人資格的強(qiáng)制性規(guī)定致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失的;

二、未按本合同約定在簽訂本合同前和特許經(jīng)營(yíng)過(guò)程中按法律、法規(guī)規(guī)定披露相關(guān)信息或故意披露虛假信息致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失的;

三、本合同簽訂時(shí)不具備或者本合同有效期內(nèi)喪失注冊(cè)商標(biāo)或其他特許標(biāo)識(shí)的所有權(quán)或使用權(quán);

四、因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題引起大量投訴并被主要媒體曝光，品牌形象和價(jià)值及企業(yè)商譽(yù)受到嚴(yán)重?fù)p害的。

第四十七條 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)書(shū)面通知其更正，乙方應(yīng)在接到通知后 ________日內(nèi)更正，逾期未更正的，甲方有權(quán)書(shū)面通知單方解除合同，解除合同的通知在到達(dá)乙方時(shí)生效：____________

一、超過(guò)本合同約定的期限未符合開(kāi)業(yè)條件或未開(kāi)業(yè);

二、未按本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用;

三、未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意擅自銷(xiāo)售或提供非特許產(chǎn)品或服務(wù);

四、未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意擅自變更或擴(kuò)大注冊(cè)商標(biāo)或特許標(biāo)識(shí)的使用范圍，或擅自變更加盟特有的外部與內(nèi)部設(shè)計(jì);

五、拒絕參加甲方組織的初始的或后續(xù)的培訓(xùn);

六、因管理和服務(wù)問(wèn)題引起大量投訴或被主要媒體曝光批評(píng)，嚴(yán)重?fù)p害特許經(jīng)營(yíng)體系的商譽(yù);

七、未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意擅自全部或部分轉(zhuǎn)讓本合同;

八、侵犯(包括但不限于泄露)商業(yè)秘密;

九、故意向甲方陳述錯(cuò)誤的或誤導(dǎo)性的信息;

十、 。

第十一部分 違約責(zé)任

第四十八條 甲方不履行或不完全履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，乙方有權(quán)書(shū)面通知其更正，甲方應(yīng)在接到通知后 ________日內(nèi)更正，逾期未更正的，甲方應(yīng)向乙方支付 違約金。

如逾期未更正超過(guò) ________日，則乙方有權(quán)選擇以下方案追究甲方責(zé)任(可多選)：____________

□ 要求甲方賠償人民幣 ________元;

□ 符合本合同約定的解除條件的，乙方有權(quán)解除本合同;

□ 。

第四十九條 乙方逾期支付本合同項(xiàng)下的任何款項(xiàng)，應(yīng)按每天逾期款項(xiàng)的 ‰支付違約金。逾期超過(guò) 天的，甲方有權(quán)解除本合同，保證金不予返還。

第五十條 乙方不履行或不完全履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，甲方有權(quán)書(shū)面通知其更正，乙方應(yīng)在接到通知后 ________日內(nèi)更正，逾期未更正的，乙方應(yīng)向甲方支付 違約金。

如逾期未更正超過(guò) ________日，則甲方有權(quán)選擇以下方案追究乙方責(zé)任(可多選)：____________

□ 要求乙方賠償人民幣 ________元;

□ 符合本合同約定的解除條件的，甲方有權(quán)解除本合同;

□ 。

第五十一條 如由于乙方的過(guò)錯(cuò)對(duì)第三方造成侵權(quán)或其他經(jīng)濟(jì)損失，則乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方對(duì)外償付的，則可向乙方進(jìn)行追償。

第五十二條 乙方未履行或未完全履行合同終止后的義務(wù)的，甲方有權(quán)要求其履行義務(wù)，并有權(quán)要求其賠償因此造成的損失。

第十二部分 合同終止后雙方的權(quán)利義務(wù)

第五十三條 本合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用注冊(cè)商標(biāo)、特許標(biāo)識(shí)及其他與特許經(jīng)營(yíng)體系有關(guān)的任何標(biāo)識(shí)。

第五十四條 乙方獲準(zhǔn)使用甲方注冊(cè)商標(biāo)作為加盟商號(hào)的，應(yīng)在本合同終止后 ________日內(nèi)向原登記部門(mén)申請(qǐng)名稱(chēng)變更或者注銷(xiāo)登記。

第五十五條 乙方應(yīng)在本合同終止之日起 ________日內(nèi)返還甲方為履行本合同而提供的所有物品，包括文件及其副本或任何復(fù)制品。

第五十六條 本合同終止后，除甲方接收外，乙方應(yīng)按甲方要求撤換營(yíng)業(yè)地所有特許經(jīng)營(yíng)體系特有的內(nèi)外部設(shè)計(jì)、裝修、裝飾、顏色配置、布局、家具、設(shè)備，或清除注冊(cè)商標(biāo)、特許標(biāo)識(shí)及其他與特許經(jīng)營(yíng)體系有關(guān)的任何標(biāo)識(shí)。

第五十七條 乙方應(yīng)在本合同終止之日起 ________日內(nèi)向甲方支付本合同約定的所有應(yīng)付費(fèi)用。

第五十八條 剩余特許產(chǎn)品的處理

甲乙雙方約定，本合同終止之日存在的全部完好無(wú)損、尚在保質(zhì)期內(nèi)、可以再次使用或銷(xiāo)售的剩余特許產(chǎn)品的處理方式為：____________

□ 甲方以原售價(jià)回購(gòu);

□ 乙方自行處理;

□

第五十九條 競(jìng)業(yè)限制

乙方在本合同有效期內(nèi)以及合同期滿后 ________年內(nèi)，除約定的加盟外，不得自己經(jīng)營(yíng)或與他人合作經(jīng)營(yíng)與甲方特許經(jīng)營(yíng)體系內(nèi)容相同或類(lèi)似的業(yè)務(wù)。

第十三部分 不可抗力

第六十條 任何一方由于不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成的部分或不能履行本合同的義務(wù)將不視為違約，但應(yīng)在條件允許下采取必要的補(bǔ)救措施，以減少不可抗力造成的損失。遇有不可抗力的一方，應(yīng)盡快將事件的情況以書(shū)面形式通知對(duì)方，并在事件發(fā)生的合理時(shí)間內(nèi)，提交不能履行或者部分不能履行本合同以及需要延期履行的理由的證明。

第十四部分 其他約定

第六十一條 本合同部分條款的無(wú)效，不影響其他條款及本合同的效力。

第六十二條 聯(lián)系信息與送達(dá)

一、合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。

二、雙方同意通過(guò)以下聯(lián)系方式向?qū)Ψ剿瓦_(dá)與本合同有關(guān)的文件，有關(guān)甲方和乙方的聯(lián)系信息如下：____________

甲方：____________

地址：____________

郵編：____________

聯(lián)系人：____________

電話：____________ ，傳真：____________

乙方：____________

地址：____________

郵編：____________

聯(lián)系人：____________

電話：____________ ，傳真：____________

第六十三條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和規(guī)章。

第六十四條 如果產(chǎn)生有關(guān)本合同的存在、效力、履行、解釋、終止的爭(zhēng)議，甲方與乙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，采取以下第 種方式解決。

一、向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

二、向人民法院提起訴訟;

三、提交 解決。

上述三項(xiàng)未作選擇的，視為約定第一項(xiàng)方式。

第六十五條 本合同的附件、從合同(如有)、《經(jīng)營(yíng)手冊(cè)》是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六十六條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

第六十七條 甲方應(yīng)將本合同簽訂情況報(bào)甲方所在地商務(wù)主管部門(mén)和乙方所在地商務(wù)主管部門(mén)備案。

甲方：____________ 乙方：____________

授權(quán)代表：____________ 授權(quán)代表：____________

日期：____________ 日期：____________

簽于：____________ 簽于：____________

推薦商業(yè)物業(yè)減租申請(qǐng)書(shū)簡(jiǎn)短八

甲方：___分行(包括在韓國(guó)所有分支機(jī)構(gòu))

地址：

電話：

傳真：

聯(lián)系人：

乙方：__________銀行股份有限公司

數(shù)據(jù)中心地址：

電話：

傳真：

聯(lián)系人：

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商確認(rèn)合同，同意按照以下條款簽定本合同并執(zhí)行本合同。

一、合同標(biāo)的

1.1乙方同意向甲方提供、甲方同意接受乙方提供本合同項(xiàng)下所列的專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)業(yè)服務(wù))。

1.2 一方未獲另一方事先書(shū)面許可，不得將本合同所述的權(quán)利、義務(wù)及/或責(zé)任轉(zhuǎn)讓予第三方。

1.3 乙方需將本合同項(xiàng)下的專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)項(xiàng)目分包其他方提供時(shí)，應(yīng)在本合同規(guī)定的項(xiàng)目啟動(dòng)前30個(gè)工作日，以書(shū)面形式通知甲方，甲方同意后雙方簽署合同變更書(shū)，方可生效。否則，甲方有權(quán)視分包商提供的服務(wù)為無(wú)效服務(wù)。

1.4 《專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)說(shuō)明書(shū)》應(yīng)確定乙方提供的專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)項(xiàng)目、專(zhuān)業(yè)技術(shù)范圍、服務(wù)實(shí)施前提、工作項(xiàng)目、乙方及甲方責(zé)任、服務(wù)水準(zhǔn)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)完成標(biāo)志以及提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)的時(shí)間。

1.5 《專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)說(shuō)明書(shū)》服務(wù)項(xiàng)目中每一項(xiàng)服務(wù)完成時(shí)，雙方將依照雙方共同約定的驗(yàn)收方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收后,簽署《驗(yàn)收備忘錄》。

二、定義

“專(zhuān)業(yè)服務(wù)”指《專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)說(shuō)明書(shū)》，乙方向甲方提供的服務(wù)項(xiàng)目管理、工程、計(jì)劃、咨詢、教育、培訓(xùn)、安裝及維護(hù)、場(chǎng)地準(zhǔn)備、設(shè)備管理或操作支持等服務(wù)。

“服務(wù)水平” 指《專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)說(shuō)明書(shū)》所列乙方須提供的服務(wù)水平。

“項(xiàng)目” 指與《專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)說(shuō)明書(shū)》相關(guān)的活動(dòng)。

“獲授權(quán)人員” 由乙方指派提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的人員。

“數(shù)據(jù)”由甲方提供給乙方并與甲方客戶相關(guān)的所有數(shù)據(jù)，以下所列均是數(shù)據(jù)的一部分：1.存儲(chǔ)或者以其它方式固定于有形媒體、電子媒體或其他媒體上并且可提取為可察覺(jué)形式的所有資料、數(shù)據(jù)文檔、圖像、圖表、影像;此類(lèi)數(shù)據(jù)或者已經(jīng)清晰注明保密，或者本身屬性已是保密類(lèi)型;2.在處理上述數(shù)據(jù)的過(guò)程中產(chǎn)生的資料、數(shù)據(jù)文檔、圖像、圖表、影像。

“擔(dān)?！比魏蔚谌綑?quán)利或權(quán)益，包括保證、抵押、質(zhì)押、留置、期權(quán)、債權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、優(yōu)先權(quán)或其他類(lèi)似的可產(chǎn)生上述權(quán)利或利益的類(lèi)似安排或協(xié)議。

“設(shè)備”提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí)所必需的設(shè)備、設(shè)施、硬件及/或操作系統(tǒng)軟件;以及與專(zhuān)業(yè)服務(wù)、管理、指示或其編排相關(guān)的任何檔案、文件、記錄。

“操作手冊(cè)” 存儲(chǔ)或者以其它方式固定在媒體上并且可提取為可察覺(jué)形式的關(guān)于系統(tǒng)的所有操作手冊(cè)、參考資料和相關(guān)文件和信息。

“操作系統(tǒng)” 指乙方在______銀行股份有限公司使用的硬件和操作系統(tǒng)軟件組成之系統(tǒng)。

“工作日” 指韓國(guó)銀行業(yè)對(duì)公眾營(yíng)業(yè)的任意日期。

“保密資料和數(shù)據(jù)” 包括但不限于在履行本合同過(guò)程中或者在雙方業(yè)務(wù)處理過(guò)程中可獲得的雙方交易和業(yè)務(wù)有關(guān)的所有信息(書(shū)面、口頭或電子形式的信息)

“災(zāi)難恢復(fù)計(jì)劃” 指經(jīng)事先雙方同意，以書(shū)面形式表述并不斷更新的，當(dāng)專(zhuān)業(yè)服務(wù)中斷情況下而采取的系統(tǒng)和數(shù)據(jù)恢復(fù)措施。

三、專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限

3.1 專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)見(jiàn)《專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)說(shuō)明書(shū)》。

3.2 專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)期限：本合同持續(xù)有效到任何一方向另一方提前六個(gè)月發(fā)出書(shū)面通知予以終止。

四、服務(wù)變更

4.1 任何一方均可以要求對(duì)《專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)說(shuō)明書(shū)》下的服務(wù)進(jìn)行更改。任一更改申請(qǐng)須以書(shū)面形式提交。

4.2 根據(jù)更改要求的范圍和復(fù)雜程度，甲乙雙方可對(duì)實(shí)現(xiàn)變更要求所發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行磋商。

4.3 就上述第4.1條，雙方達(dá)成一致，并簽署變更備忘錄后，變更生效。變更將修改或替取《專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)說(shuō)明書(shū)》中或先前的任何變更備忘錄中所有不一致的條款。

4.4 提出變更請(qǐng)求的一方應(yīng)提交書(shū)面申請(qǐng)，描述變更、變更的理由和變更將產(chǎn)生的影響，并提交另一方討論，接收方須于接到申請(qǐng)后三周內(nèi)向建議方知會(huì)其決定。

4.5 如雙方對(duì)該申請(qǐng)達(dá)成一致同意意見(jiàn)，雙方授權(quán)代表將簽署相應(yīng)的《變更備忘錄》。經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后的變更備忘錄將作為本合同的有效附件和執(zhí)行變更的依據(jù)。變更將修改或替取《專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)說(shuō)明書(shū)》中或先前的任何變更備忘錄中所有不一致的條款。

五、災(zāi)難恢復(fù)

5.1 雙方須遵守災(zāi)難恢復(fù)計(jì)劃和政策。

5.2 轉(zhuǎn)移：若因任何原因造成乙方不能向甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，或者預(yù)測(cè)系統(tǒng)不能正常運(yùn)行48小時(shí)以上從而導(dǎo)致在這段時(shí)間內(nèi)不能提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)該迅速書(shū)面通知甲方并根據(jù)災(zāi)難恢復(fù)計(jì)劃轉(zhuǎn)移到災(zāi)難恢復(fù)中心。

5.3 測(cè)試：乙方須至少每年2次在咨詢甲方意見(jiàn)后審計(jì)及檢測(cè)災(zāi)難恢復(fù)計(jì)劃，并至少向甲方提供2次災(zāi)難恢復(fù)演練的服務(wù)。

六、義務(wù)

6.1 乙方義務(wù)

6.1.1 乙方將嚴(yán)格按照《專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)說(shuō)明書(shū)》的要求提供所列明的每一項(xiàng)服務(wù)。乙方保證其提供的服務(wù)符合本合同條款的要求。

6.1.2 服務(wù)水平調(diào)整：乙方必須定期并應(yīng)甲方要求檢測(cè)服務(wù)水平，并根據(jù)以下條件升級(jí)和調(diào)整服務(wù)水平： (a)技術(shù)、硬件和軟件處理的發(fā)展情況;及 (b)中華人民共和國(guó)法律和韓國(guó)法律的變更。

6.1.3 為了提供本合同所規(guī)定的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，經(jīng)雙方同意后乙方同意執(zhí)行由甲方、甲方內(nèi)部和外部審計(jì)人員以及韓國(guó)金融管理機(jī)構(gòu)推薦的現(xiàn)場(chǎng)安全審計(jì)以及韓國(guó)金融監(jiān)管要求的信息系統(tǒng)維護(hù)的建議。

6.1.4 根據(jù)本合同條款以及所有合法的由乙方發(fā)布的指令，乙方須事先徹底地咨詢甲方后負(fù)責(zé)謹(jǐn)慎地以最正確和最有效的方式提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，同時(shí)乙方對(duì)安全性有關(guān)規(guī)定、手冊(cè)、獲授權(quán)人員和委員會(huì)組織等應(yīng)及時(shí)維護(hù)并升級(jí)，同時(shí)向甲方通知。

6.1.5 乙方在系統(tǒng)投產(chǎn)后6個(gè)月以內(nèi)應(yīng)進(jìn)行安全性及系統(tǒng)缺點(diǎn)分析，向甲方提出分析報(bào)告。

6.1.6隔離和區(qū)分：

乙方須確保：

(a)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行清晰的隔離及/或區(qū)分，以確保乙方的任何其他客戶或無(wú)權(quán)限人員不能夠?yàn)g覽、更改和訪問(wèn)數(shù)據(jù)。

(b)在乙方可運(yùn)用的范圍內(nèi)必須對(duì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)分工處理，只有獲授權(quán)人員并且在必要情況下才能訪問(wèn)數(shù)據(jù)。

(c)必須有充分的阻止非獲授權(quán)人員進(jìn)入的物理控制程序。必須有必要的數(shù)據(jù)加密措施、邏輯控制和監(jiān)控程序以確保甲方數(shù)據(jù)所在網(wǎng)絡(luò)、系統(tǒng)及對(duì)甲方數(shù)據(jù)的計(jì)算機(jī)操作正確地與乙方的其他客戶隔離及區(qū)分。

(d)乙方須檢測(cè)隔離及區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)之有效性。乙方須在甲方對(duì)隔離及區(qū)分進(jìn)行檢測(cè)和審計(jì)時(shí)提供協(xié)助。

(e)所有正確數(shù)據(jù)及文件的管理程序須制定于乙方的操作手冊(cè)中，以確保甲方數(shù)據(jù)與其他數(shù)據(jù)之正確隔離及區(qū)分。

6.1.7 監(jiān)測(cè)報(bào)告：乙方必須于合同生效日后各個(gè)歷月的第一周內(nèi)，按甲方事前書(shū)面同意的格式向甲方書(shū)面提交上一個(gè)月之服務(wù)履行結(jié)果的監(jiān)測(cè)報(bào)告。

6.1.8 內(nèi)部檢查報(bào)告：乙方應(yīng)每季度組織一次對(duì)內(nèi)部信息系統(tǒng)及安全管理執(zhí)行情況的內(nèi)部檢查，并向甲方提供書(shū)面內(nèi)部檢查季度報(bào)告。在甲方書(shū)面要求下，乙方應(yīng)立即向甲方書(shū)面報(bào)告任何被甲方視為可能影響乙方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)的異常情況。

6.1.9 員工安全意識(shí)：乙方在征求甲方意見(jiàn)后，向獲授權(quán)甲方人員提供安全課程并確保每年每個(gè)員工至少參加8小時(shí)此類(lèi)課程。

6.1.10保險(xiǎn)：乙方必須在本合同有效期內(nèi)對(duì)所有設(shè)備和數(shù)據(jù)之丟失向具有良好信譽(yù)的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)及維持訂有保險(xiǎn)。投保保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.1.11乙方業(yè)務(wù)范圍和組織結(jié)構(gòu)的變化不影響本合同的履行。

6.1.12 乙方將服務(wù)做分包時(shí)，必須經(jīng)過(guò)甲方的批準(zhǔn)，并且要以書(shū)面的形式訂立。

6.1.13 乙方必須向甲方提供其所提供服務(wù)的最新的技術(shù)文件，這里指的技術(shù)文件包括it流程和數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)構(gòu)等。

6.1.14乙方必須向甲方提供最新的經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告以及設(shè)備檢查結(jié)果的第三方獨(dú)立報(bào)告，報(bào)告范圍指的是雙方服務(wù)協(xié)議涉及的全部設(shè)備和費(fèi)用(即包括購(gòu)買(mǎi)設(shè)備的費(fèi)用和維護(hù)設(shè)備所需要的費(fèi)用，如果這部分費(fèi)用需要分行承擔(dān)的話)。

6.1.15乙方必須根據(jù)所提供的服務(wù)，提供合格的、有競(jìng)爭(zhēng)力的人才來(lái)負(fù)責(zé)專(zhuān)業(yè)服務(wù)，以保證甲方業(yè)務(wù)的正常運(yùn)行。且乙方必須制定人力資源培訓(xùn)計(jì)劃，乙方制定的計(jì)劃應(yīng)該包括培訓(xùn)數(shù)量、培訓(xùn)類(lèi)型、培訓(xùn)費(fèi)用等方面。

6.1.16乙方應(yīng)將本合同項(xiàng)下使用和操作的知識(shí)傳授給甲方，以便甲方it部門(mén)的人員懂得如何運(yùn)用，特別是乙方提供的應(yīng)用系統(tǒng)的處理流程和數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)構(gòu)。

6.2 甲方義務(wù)

6.2.1 為了乙方能夠及時(shí)并按時(shí)完成本合同規(guī)定的責(zé)任，甲方須與乙方合作并為乙方提供其合理要求的資料和協(xié)助。

6.2.2 甲方必須讓乙方注意到依據(jù)韓國(guó)相關(guān)法律乙方必須履行的對(duì)外保密責(zé)任。

6.2.3 甲方應(yīng)乙方要求的技術(shù)配合，應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)。甲方技術(shù)部門(mén)應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行值班制度，在規(guī)定時(shí)間有響應(yīng)。

6.2.4 甲方對(duì)乙方提出的版本升級(jí)、新業(yè)務(wù)投產(chǎn)等提供相關(guān)測(cè)試環(huán)境和配合。

6.2.5 甲方需采用防火墻、ip加密機(jī)、數(shù)據(jù)備份等技術(shù)，保證全部業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)安全可靠，介質(zhì)、密碼保管符合規(guī)定，病毒、惡意攻擊、漏洞檢測(cè)等防范工作落實(shí)到位。

6.2.6 嚴(yán)格按照乙方測(cè)試工作通知，及時(shí)組織實(shí)施測(cè)試工作、收集測(cè)試信息、確認(rèn)測(cè)試結(jié)果、提交測(cè)試情況，確認(rèn)結(jié)果的真實(shí)性。

6.2.7 嚴(yán)格按照乙方投產(chǎn)、變更工作通知，及時(shí)組織實(shí)施相關(guān)工作、收集投產(chǎn)、變更信息，確認(rèn)投產(chǎn)、變更結(jié)果，提交投產(chǎn)、變更情況，確認(rèn)結(jié)果的真實(shí)性。

七、權(quán)利保證與權(quán)利歸屬

7.1 乙方保證其在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)和形成資料的過(guò)程中所使用的文件、資料、軟件及其他物品均可合法地不受打擾地用于專(zhuān)業(yè)服務(wù)的執(zhí)行。乙方保證其專(zhuān)業(yè)服務(wù)與資料不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不存在任何與此相關(guān)的爭(zhēng)議。如甲方因接受乙方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或資料引起與第三方糾紛，產(chǎn)生的一切法律責(zé)任與費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7.2 對(duì)于乙方所提供的房屋、硬件、軟件和其它物品，乙方應(yīng)保證擁有必要的許可、證明或其他文件，確保在本合同實(shí)施過(guò)程中，不會(huì)侵犯第三方的權(quán)益。

7.3 如甲方不合理使用乙方提供的文件、資料、軟件及其他物品，從而引起的任何糾紛，乙方概不負(fù)責(zé)。

7.4 源代碼為乙方所有，即_______銀行股份有限公司所有。

八、審計(jì)

8.1 必須是甲方、甲方內(nèi)部和外部審計(jì)人員以及他們的授權(quán)代表、韓國(guó)金融管理機(jī)構(gòu)人員及其授權(quán)的審計(jì)機(jī)構(gòu)，才能要求獲得數(shù)據(jù)資料。

8.2 乙方給予甲方、甲方內(nèi)部和外部審計(jì)人員以及他們的授權(quán)代表、韓國(guó)金融管理機(jī)構(gòu)人員及其授權(quán)的審計(jì)機(jī)構(gòu)：在中國(guó)法律、行政法規(guī)和監(jiān)管規(guī)章許可的范圍內(nèi)進(jìn)入*銀行股份有限公司及訪問(wèn)甲方數(shù)據(jù)和甲方系統(tǒng)的相關(guān)權(quán)利。

8.3 為了執(zhí)行本合同規(guī)定的審計(jì)以及執(zhí)行跟本合同規(guī)定相關(guān)的活動(dòng)和審計(jì)，乙方必須在合同有效期內(nèi)提供必要協(xié)助。

8.4 甲方必須向____________銀行股份有限公司總行相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)有關(guān)對(duì)乙方進(jìn)行審核的一切手續(xù)，并得到批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

九、數(shù)據(jù)保護(hù)

9.1 數(shù)據(jù)所有權(quán)：乙方確認(rèn)所有客戶數(shù)據(jù)及與其相關(guān)權(quán)利應(yīng)一直為甲方之獨(dú)有財(cái)產(chǎn)，且甲方保留存在于此類(lèi)數(shù)據(jù)中的一切權(quán)利。

9.2 擔(dān)保：乙方不得導(dǎo)致或允許在資料上設(shè)定任何擔(dān)?；?qū)Y料進(jìn)行任何處置。

9.3 保護(hù)：乙方須采取一切必要措施，按照當(dāng)前公認(rèn)商業(yè)慣例、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)和韓國(guó)金融管理機(jī)構(gòu)和其他有裁決權(quán)管理機(jī)構(gòu)所頒布的指引，采取一切必要措施在規(guī)定期間內(nèi)保管數(shù)據(jù)，以保證所有數(shù)據(jù)的安全性、完整性和防止數(shù)據(jù)的毀損、修改和遺失。

9.4 乙方須提供聯(lián)線通訊介質(zhì)，且乙方必須保證數(shù)據(jù)獲取和數(shù)據(jù)傳輸?shù)陌踩?，包括?shù)據(jù)在數(shù)據(jù)中心、災(zāi)難恢復(fù)中心，以及在it基礎(chǔ)上的交易過(guò)程中的傳輸安全。

9.5 乙方須明確安排備份，應(yīng)急，記錄保護(hù)等措施，包括硬件、設(shè)備、軟件、和數(shù)據(jù)檔案，以保證it連續(xù)性的運(yùn)作。

9.6 數(shù)據(jù)恢復(fù)

乙方須：

(a)采取一切必要措施，以確保在數(shù)據(jù)發(fā)生任何毀壞和遺失時(shí)將數(shù)據(jù)恢復(fù)或促使數(shù)據(jù)恢復(fù);

(b)應(yīng)甲方請(qǐng)求，若數(shù)據(jù)發(fā)生任何毀壞及遺失，在不違背根據(jù)本合同或其他規(guī)定可采取的任何其他補(bǔ)救措施的前提下，恢復(fù)數(shù)據(jù)或促使數(shù)據(jù)恢復(fù)至上述毀壞和遺失發(fā)生前的狀態(tài)。

9.7乙方必須一直對(duì)數(shù)據(jù)及與有關(guān)服務(wù)相關(guān)之一切資料予以保密，不得將數(shù)據(jù)作為履行其在本協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任以外之任何其他用途(中國(guó)/韓國(guó)法律法規(guī)及監(jiān)管要求另有規(guī)定的除外)。

9.8 若事先未經(jīng)甲方書(shū)面同意，除獲授權(quán)人員外，除非在本合同考慮及目的而言屬必要或?qū)儆谥袊?guó)法律及/或韓國(guó)法律規(guī)定要求以外，乙方不得向任何人員透露數(shù)據(jù)(無(wú)論是全部還是部分)。

9.9終止：本協(xié)議終止后，乙方關(guān)于數(shù)據(jù)保密性的責(zé)任仍然具有全面效力。

十、保密

10.1 任一方將視另一方業(yè)務(wù)相關(guān)的所有信息為商業(yè)秘密，并有義務(wù)予以保密，不將在本合同談判時(shí)或合同期間所獲知的任何信息泄露給任何第三方(中國(guó)/韓國(guó)法律法規(guī)及監(jiān)管要求另有規(guī)定的除外)。此條款的條文將本合同期滿或終止后繼續(xù)生效，但不適用于任何已在公眾知悉范圍的資料。

10.2 本合同屬雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)一方書(shū)面同意，另一方不得向第三方披露。

十一、違約責(zé)任和賠償

11.1 對(duì)于乙方在執(zhí)行合同中給甲方造成的直接損失,損失由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。對(duì)于利潤(rùn)上的損失、本可節(jié)省或避免的損失、附帶損失或其他經(jīng)濟(jì)上的間接損失，以及因甲方?jīng)]有履行本合同項(xiàng)下義務(wù)而發(fā)生的任何損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

十二、終止

12.1 如一方提出終止合同，該方可在任何時(shí)間向另一方提前六個(gè)月發(fā)出書(shū)面通知予以終止。

12.2如果任何一方不能履行本合同中的責(zé)任和義務(wù)，則另一方可在知悉該重大違反事項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)向違約方發(fā)出書(shū)面補(bǔ)救通知，要求違約方盡快就該重大違反事項(xiàng)作出補(bǔ)救措施。如在收到書(shū)面補(bǔ)救通知14日內(nèi)，違約方未能補(bǔ)救該重大違反事項(xiàng)，則另一方可向違約方發(fā)出書(shū)面終止通知，于該終止通知指定之日期全部或部分終止本合同。

12.3 在本合同期間，如接到韓國(guó)金融管理機(jī)構(gòu)的書(shū)面要求，甲方可向乙方即刻發(fā)出書(shū)面通知終止本合同。如中國(guó)金融監(jiān)管機(jī)關(guān)要求的，乙方可向甲方即刻發(fā)出書(shū)面通知終止本合同。

12.4 對(duì)于在服務(wù)的所有工作終止之前乙方所提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，甲方有責(zé)任支付費(fèi)用。

十三、協(xié)助移交服務(wù)

13.1 移交協(xié)助：在本協(xié)議終止時(shí)，乙方須：

(a)向甲方歸還保密資料和數(shù)據(jù)，或者在甲方的指示下將保密資料和數(shù)據(jù)交給另一服務(wù)商，并書(shū)面保證沒(méi)有保留任何保密資料和數(shù)據(jù)之副本;

(b) 如果乙方在雙方約定日期之前不能歸還保密資料和數(shù)據(jù)以及甲方擁有的產(chǎn)權(quán)，甲方有權(quán)及于此獲特許進(jìn)入__________-銀行股份有限公司取回上述資料。

13.2責(zé)任：乙方須持續(xù)不斷提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，直至所有數(shù)據(jù)、保密資料及有關(guān)服務(wù)已交還甲方或已移交至甲方指定之另一服務(wù)商。

十四、法律適用與爭(zhēng)議解決

14.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律及韓國(guó)法律并依照其解釋。

14.2 有關(guān)本合同的任何疑異，雙方應(yīng)首先本著相互信任、長(zhǎng)期合作的原則，共同協(xié)商解決。

14.3 如果本合同的某些條款與本合同簽訂時(shí)的法律、法規(guī)發(fā)生沖突，該條款無(wú)效。

十五、不可抗力

15.1 如果本合同的任何一方因受戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震、國(guó)內(nèi)騷亂、恐怖行動(dòng)、暴亂、禁運(yùn)、任何官方或軍事管制、或其它災(zāi)害影響等不可抗力事件，而不能履行本合同，則任何一方都不須承擔(dān)違約責(zé)任。

15.2 受阻的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后盡可能短的時(shí)間內(nèi)通知另一方。

15.3 倘因不可抗力事件導(dǎo)致持續(xù)四周以上不能履行責(zé)任，則非違約方有權(quán)發(fā)出書(shū)面通知終止本合同。訂約各方毋須就因不可抗力事件導(dǎo)致終止本合同而向另一方負(fù)責(zé)。

15.4 如果因有關(guān)政府部門(mén)對(duì)本合同的實(shí)施的強(qiáng)制干預(yù)，致使本合同無(wú)法履行，或者履約會(huì)導(dǎo)致成本大幅度增長(zhǎng)，與雙方在簽署合同之時(shí)所作的預(yù)測(cè)有很大差異，則應(yīng)將此事件視為不可抗力，但合同一方對(duì)此進(jìn)行操縱或促成的除外。

十六、雜項(xiàng)

16.1 本合同附件為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。

16.2 合同條款與附件有抵觸時(shí)，以合同條款為準(zhǔn)。

16.3 如果本合同的某些條款被認(rèn)定為無(wú)效、不合法或不能執(zhí)行，此類(lèi)無(wú)效、不合法或不能執(zhí)行的認(rèn)定不影響其他條款的有效性、合法性，或可執(zhí)行性。

16.4 雙方所有權(quán)的變化不影響本合同的有效性、合法性，或可執(zhí)行性。

16.5 雙方同意遵守韓國(guó)、中國(guó)以及此項(xiàng)業(yè)務(wù)所涉及的其它國(guó)家或地區(qū)的所有有關(guān)法律和條例。

16.6 本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。

甲方：__________分行

蓋章：

授權(quán)代表簽字：

日期：

乙方：__________銀行股份有限公司

蓋章:

授權(quán)代表簽字：

日期：

推薦商業(yè)物業(yè)減租申請(qǐng)書(shū)簡(jiǎn)短九

各位領(lǐng)導(dǎo)、同志們：大家好!

非常感謝公司給我這樣一次機(jī)會(huì)，讓我在這里就我從事物業(yè)工作的思路和設(shè)想做一階段總結(jié)和匯報(bào)。

我是1989年參加工作，1998年之前主要從事商業(yè)管理和行政管理工作，1998年5月加入了北站房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，開(kāi)始了我從事物業(yè)管理的職業(yè)生涯。可以說(shuō)三年來(lái)的物業(yè)管理工作使我對(duì)物業(yè)管理這一新興行業(yè)有了一個(gè)全面的掌握和認(rèn)識(shí)，并結(jié)合我學(xué)習(xí)的mba專(zhuān)業(yè)對(duì)管理理論和實(shí)踐的結(jié)合有了更深層次的理解和運(yùn)用。

目前沈陽(yáng)物業(yè)管理公司350余家，除原來(lái)房管部門(mén)翻牌59家，其余290家都是專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司，加上入世后，合資、獨(dú)資的外國(guó)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)也會(huì)競(jìng)相涌入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，今年開(kāi)始中海物業(yè)、戴得梁行、威格斯等品牌物業(yè)公司已開(kāi)始和沈陽(yáng)的一些樓盤(pán)接洽，可以說(shuō)明年的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。

學(xué)管理的都知道，美國(guó)通用電器總裁杰克·韋爾奇是一個(gè)不斷有新觀念的人，他曾把40多萬(wàn)人裁減到20多萬(wàn)人，這個(gè)魄力不得了，韋爾奇要的是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，這源于他的危機(jī)感。他在公司內(nèi)部貼了一張畫(huà)，畫(huà)上有一只獅子和一只鹿，獅子說(shuō)：雖然我十分強(qiáng)壯，但是今天不努力去捕捉食物，我也會(huì)和鹿一樣。鹿說(shuō)：獅子對(duì)我是的危險(xiǎn)，我今天不努力奔跑會(huì)被它吃掉。他的意思是告訴人們，不管你是強(qiáng)者還是弱者都要努力去做。危機(jī)感轉(zhuǎn)化為一種非常強(qiáng)烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)。

在這樣一個(gè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，我的工作指導(dǎo)思想，重點(diǎn)放在樹(shù)立鑫逸物業(yè)的品牌戰(zhàn)略上。

物業(yè)企業(yè)的生存前提是什么?是優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)!隨著管理范圍的擴(kuò)展，物業(yè)企業(yè)壯大了，賣(mài)的是什么?是品牌!物業(yè)企業(yè)要發(fā)展，靠的是什么?還是品牌!

品牌是產(chǎn)品個(gè)性化的表現(xiàn)，它是產(chǎn)品特性的濃縮。物業(yè)管理提供給業(yè)主(客戶)的產(chǎn)品就是服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量鑄造了企業(yè)品牌。

圍繞建立企業(yè)品牌，我將展開(kāi)一系列具體工作，重點(diǎn)集中以下幾個(gè)方面：

一、優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)是品牌的基礎(chǔ)

質(zhì)量是品牌的生命，為此，我在鑫逸物業(yè)提出了“讓業(yè)主滿意、讓業(yè)主感動(dòng)，提供超越業(yè)主期待服務(wù)的，全國(guó)一流的專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理企業(yè)”的質(zhì)量方針和樹(shù)立“業(yè)主并不總是對(duì)的，但他們永運(yùn)是第一位的”企業(yè)宗旨，并營(yíng)造“安(安全)、暖(溫暖)、快(快速)、潔(清潔)、便(方便)”的生活和辦公環(huán)境為目標(biāo)，來(lái)確保鑫逸物業(yè)的質(zhì)量體系能夠得以長(zhǎng)期的、穩(wěn)定的運(yùn)行，從而保證服務(wù)質(zhì)量的不斷提升。其中“快”應(yīng)做到，5分鐘進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，30分鐘公司解決問(wèn)題，3小時(shí)解決不了時(shí)給業(yè)主一個(gè)滿意的答復(fù)。20xx年底前在東逸花園外環(huán)境完善的前提下，鑫逸物業(yè)力爭(zhēng)一次性通過(guò)iso9002質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)iso14000環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)的雙認(rèn)證。

二、優(yōu)秀的管理人才是品牌的核心

人才是品牌的核心動(dòng)力。優(yōu)秀的技術(shù)、管理人才是企業(yè)最寶貴的財(cái)富，只有高素質(zhì)的技術(shù)與管理人才，才能推動(dòng)公司的發(fā)展，所創(chuàng)品牌才會(huì)有“后勁”，企業(yè)的品牌才得以營(yíng)造和積聚。由于物業(yè)管理的生產(chǎn)過(guò)程與消費(fèi)過(guò)程是在同一環(huán)節(jié)，生產(chǎn)過(guò)程在前臺(tái)，暴露在業(yè)主面前，服務(wù)人員的一個(gè)笑容，一個(gè)眼神、一個(gè)走路的姿勢(shì)都會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的投訴，因此，人最重要。

首先在選擇員工時(shí)，我堅(jiān)持“德才兼?zhèn)?，以德為主”的思想，無(wú)才不成器，無(wú)德即是禍，古訓(xùn)也講“德，才之帥也;才，德之資也。”同時(shí)也考察他是否有愛(ài)心，看他對(duì)家庭，尤其對(duì)父母孝敬不孝敬，假如一個(gè)人連父母都不尊敬，那他怎么可能對(duì)業(yè)主真正笑起來(lái)呢?其次是培訓(xùn)，我們始終堅(jiān)持崗前、崗中、崗后培訓(xùn)。我在鑫逸物業(yè)員工手冊(cè)第三章六條管理原則中就把“培訓(xùn)、培訓(xùn)、再培訓(xùn)，使每位員工把關(guān)心業(yè)主服務(wù)當(dāng)成職業(yè)習(xí)慣”這句話列在培訓(xùn)制上。并在培訓(xùn)制度中就培訓(xùn)師資、培訓(xùn)費(fèi)用、培訓(xùn)要求、外派培訓(xùn)、培訓(xùn)獎(jiǎng)懲等做了詳盡闡述。

綜合部每月都就思想教育、質(zhì)量管理、技術(shù)應(yīng)用等方面主題做出每月的培訓(xùn)計(jì)劃。

比如：在物業(yè)管理理論培訓(xùn)中，關(guān)于物業(yè)管理定位，我們強(qiáng)調(diào)“使物業(yè)保值、增值是我們的首要任務(wù)。我們即要為開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，又要為業(yè)主負(fù)責(zé)，開(kāi)發(fā)商蓋一棟樓經(jīng)過(guò)了無(wú)數(shù)曲折，是積聚了公司許多人的智慧和心血的結(jié)晶，業(yè)主買(mǎi)一套房子，那是全家的希望，我們不為他們考慮，良心何在?

再拿處理投訴培訓(xùn)來(lái)說(shuō)，培訓(xùn)中我們告誡員工要認(rèn)真對(duì)待投訴，強(qiáng)調(diào)“你的言語(yǔ)舉止代表的是公司的整體形象”，調(diào)查顯示：“每27個(gè)遭遇到同樣待遇的人，只有一個(gè)人會(huì)投訴，也就是說(shuō)，每個(gè)投訴人的背后，還有26個(gè)和他一樣憤怒的人。而如果投訴沒(méi)有得到及時(shí)解決，他會(huì)告訴其他8—16個(gè)人，并從此不再信任你，你只有一次機(jī)會(huì)，如果這次做不好，以后再做好，他也不會(huì)領(lǐng)情”。同時(shí)灌輸解決投訴的四條黃金法則：傾聽(tīng)、道歉、解釋一下將要采取的措施并定下時(shí)間表，最后要有后續(xù)，讓業(yè)主覺(jué)得有頭有尾。

物業(yè)管理是集房屋管理、設(shè)備管理、綠化管理、安全消防管理、環(huán)境管理及公共服務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)、特殊服務(wù)于一身的管理。它要求從事物業(yè)管理的人才，不僅要有較高的文化素質(zhì)、思想素質(zhì)和敬業(yè)精神，而且要有精業(yè)務(wù)、通技術(shù)、善管理、懂經(jīng)營(yíng)的管理人才、技術(shù)人才和經(jīng)營(yíng)人才，只有企業(yè)擁有良好的人才優(yōu)勢(shì)以及充分的人才資源，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，才能有效的支持品牌的塑造。

三、健全的管理制度是品牌的保證

在嚴(yán)格遵照政府有關(guān)物業(yè)管理的法令、企業(yè)要建立一套完整的、有效的、科學(xué)的崗位責(zé)任體系，規(guī)范的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)密的考核辦法，使公司每天、每個(gè)人、每件事都更加條理化、制度化、規(guī)范化、程序化和標(biāo)準(zhǔn)化，以確保優(yōu)質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量與高效的管理運(yùn)作。比如：在鑫逸物業(yè)為保障管理中即無(wú)空白又無(wú)重疊，使每個(gè)人、每件事都能規(guī)范到位、跟蹤到位，我要求5個(gè)部門(mén)的29個(gè)崗位每個(gè)工作區(qū)域、每件物品都要有兩標(biāo)簽，一個(gè)寫(xiě)上責(zé)任人，一個(gè)寫(xiě)上檢查人，大到機(jī)械設(shè)備，小到一個(gè)花盆、一塊玻璃，出現(xiàn)問(wèn)題我不找責(zé)任人，我要追究檢查人。

四、全方位的創(chuàng)新是品牌的本質(zhì)

因?yàn)閯?chuàng)新是品牌持續(xù)的根本和關(guān)健。

第一，管理創(chuàng)新。實(shí)行“直線指揮制”“培訓(xùn)制”“三工并存、動(dòng)態(tài)轉(zhuǎn)換”(三工：優(yōu)秀員工、合格員工、試用員工)、“員工提案制度”、“成功激勵(lì)講座”“團(tuán)隊(duì)精神”等各種創(chuàng)新的管理方法，來(lái)優(yōu)化管理制度與組織運(yùn)營(yíng)模式。

98年在鑫龍物業(yè)時(shí)提出酒店式的管理，就是通過(guò)營(yíng)造酒店式的環(huán)境，利用酒店環(huán)境這種無(wú)聲的語(yǔ)言來(lái)約束每一個(gè)人的言行舉止，提倡“細(xì)微之處見(jiàn)精神”。傳統(tǒng)的計(jì)劃體制下管理是為了管理而管理。比如，吐痰，管理人員看著你吐，然后揪著你罰款。假如吐痰時(shí)，管理人員掏出一張紙說(shuō)，先生，你吐在這上面吧。你可能以后一輩子都不會(huì)把痰吐在地上，這就是酒店化管理，也是人性化管理。

今后一段時(shí)間還要朝著快速，潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲的無(wú)人化管理境界發(fā)展，比如，目前保安在查驗(yàn)業(yè)主身份證件時(shí)常引起業(yè)主不滿，業(yè)主感覺(jué)保安員記不住他沒(méi)得到尊重，今后看到一個(gè)人進(jìn)來(lái)，不理他，只遠(yuǎn)遠(yuǎn)地監(jiān)控他，這不僅需要員工素質(zhì)的培養(yǎng)，而且需要現(xiàn)代化技術(shù)、設(shè)備的配合。

其次還有個(gè)性化服務(wù)是針對(duì)每一個(gè)確有需要的顧客來(lái)量身定做不同的服務(wù)。

第二，技術(shù)創(chuàng)新。普及管理項(xiàng)目的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)用技術(shù)，提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量，綜合部不定期開(kāi)展計(jì)算機(jī)應(yīng)用知識(shí)講座，增強(qiáng)管理人員素質(zhì)，同時(shí)進(jìn)一步研究開(kāi)發(fā)物業(yè)管理軟件，以適應(yīng)高效管理與質(zhì)量管理的要求，提升物業(yè)服務(wù)的科技含量。

第三，服務(wù)創(chuàng)新。量化考核，目標(biāo)明確。如：房屋完好率100%，設(shè)備完好率100%，客人投訴處理率100%，合同履行率100%。

建立“業(yè)主服務(wù)滿意體系”

1個(gè)目標(biāo)——服務(wù)滿意;

2個(gè)理念——關(guān)注業(yè)主、持續(xù)改進(jìn);

3個(gè)干凈——辦公與生活環(huán)境干凈、機(jī)房干凈、設(shè)備干凈;

4個(gè)不漏——不漏氣、不漏水、不漏電、不漏油;

5個(gè)良好——設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)良好、衛(wèi)生保潔與綠化養(yǎng)護(hù)良好、保安禮儀與安全管理良好、管理服務(wù)質(zhì)量與態(tài)度良好、客戶與業(yè)主反映良好。

物業(yè)管理工作，無(wú)論是保安站崗巡邏、保潔的擦窗拖地、還是工程的維修養(yǎng)護(hù)工作都是在一種反反復(fù)復(fù)、認(rèn)認(rèn)真真、兢兢業(yè)業(yè)、沒(méi)完沒(méi)了的過(guò)程中完成的，那么對(duì)員工愛(ài)崗精神和敬業(yè)思想的觀念培養(yǎng)和訓(xùn)練是一個(gè)長(zhǎng)期的工作。就拿保潔員來(lái)說(shuō)，如果她負(fù)責(zé)的四個(gè)單元六層高的住宅，作為一個(gè)合格的保潔員，應(yīng)該保證8小時(shí)之內(nèi)，任何時(shí)候檢查都應(yīng)做到四無(wú)，即：無(wú)煙頭，無(wú)紙屑、無(wú)污漬、無(wú)灰塵，那么她平均走一個(gè)來(lái)回大約30分鐘，平均8分鐘上下一趟樓，扣除作業(yè)時(shí)間一小時(shí)走5趟，一天走40趟樓梯，一個(gè)月扣除四天休息也要走1000趟，一年呢?公司不相應(yīng)建立一套科學(xué)的工作規(guī)范，不形成一種融洽的企業(yè)文化，不體現(xiàn)一個(gè)公平的獎(jiǎng)懲機(jī)制，不樹(shù)立一些典范的榜樣人物是肯定不行的。我堅(jiān)持提倡物業(yè)工作的“細(xì)致之處見(jiàn)精神”，物業(yè)無(wú)小事，都不簡(jiǎn)單，什么是不簡(jiǎn)單?就是把一些簡(jiǎn)單的工作成千上萬(wàn)次的做對(duì)，就是不簡(jiǎn)單;什么是不容易?就是把一些公認(rèn)容易的事情非常認(rèn)真地做好，就是不容易。

作為一個(gè)服務(wù)公司的管理人員，我們培訓(xùn)也包括本身的參加一線勞動(dòng)，體驗(yàn)?zāi)切┮荒愎芾砣说墓ぷ鳌Ｎ覀儽仨毩私鈫T工對(duì)工作的感受，他們?nèi)绾瓮ㄟ^(guò)自己的付出給他人帶來(lái)幸福，如何忍受他人的誤解和偏見(jiàn)造成的委屈。公司要求每個(gè)管理人員每月至少騰出一天到第一線去干一些所管轄范圍內(nèi)的下層工作。這一天被稱(chēng)作“我的服務(wù)日”。當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)以服務(wù)他人引路，領(lǐng)導(dǎo)就成為員工學(xué)習(xí)的榜樣。

最后，我引用日本企業(yè)管理大師土光敏夫的名言來(lái)結(jié)束我的發(fā)言：“沒(méi)有沉不了的船，沒(méi)有垮不了的企業(yè)，一切取決于自己的努力，員工要三倍地努力，干部要十倍地努力。

謝謝大家!