無論是身處學校還是步入社會,大家都嘗試過寫作吧,借助寫作也可以提高我們的語言組織能力。寫范文的時候需要注意什么呢?有哪些格式需要注意呢?下面是小編為大家收集的優(yōu)秀范文,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。
推薦購房認購協(xié)議書通知通用一
乙方(買方)
買賣雙方就下列房屋的買賣訂立本協(xié)議,共同遵守。
一、買賣的標的及價款:
1、甲方向乙方出售下列房屋:房屋坐落房屋結構房產所有證京房權證字第號房產共有執(zhí)照出售部位東房間西房間共計間建筑面積㎡南房間北房間房屋附屬物房屋現(xiàn)用途出售價格(人民幣)仟佰拾萬仟佰拾元整
2、付款方式:
a.簽訂本合同之日乙方即支付甲方購房定金人民幣元整。
b.上述房產簽署買賣契約之日,乙方一次性支付購房余款。
二、責任與權利甲方:
1、須具備該房屋所有相關法律認可文件。
2、本合同簽訂后,不得再另行辦理本合同所指標的物的購房協(xié)議。
3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產權證明及相關法律文件。
4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權。乙方:
1、提供過戶所用的各種身份證明及法律認可文件。
2、支付購房定金及余款。
3、付清全款,雙方產權過戶完結后,該房屋即歸乙方所有,由此所產生相關稅費由乙方承擔。
三、違約條款甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約,違約方須向對方支付違約金(人民幣)元整。
四、不可抗力人力不可抵抗的自然災害。
五、調解和仲裁在執(zhí)行本合同的過程中,如遇雙方發(fā)生糾紛,先行通過雙方協(xié)商;協(xié)商不成時可采取第種方式解決:
1、向有管轄的經濟合同仲裁機構申請仲裁:
2、向有管轄的人民法院起訴。任何一方申請仲裁或起訴,應從知道和應知道自己一方的權利被侵害之日起________年內提出。
六、合同的變更或解除在執(zhí)行合同過程中,任何一方不得擅自變更或解除合同,如須變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致,決定是否變更或解除合同。
七、其他事宜本合同一式三份;甲、乙雙方各執(zhí)壹份交房地產交易部門一份。
八、本合同自簽定之日起生效。
九、本合同中未盡事宜,以《中華人民共和國民法典》有關條款為準。
十、此房產無產權糾紛,如有糾紛由甲方負責。
十一、交易前的物業(yè)費、供暖費由甲方負責;交易后的物業(yè)費、供暖費由乙方負責。
十二、公共維修基金:
十三、其他應說明事項:
甲方:乙方:
身份證號碼:身份證號碼:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
通信地址:通信地址:
簽約時間:
推薦購房認購協(xié)議書通知通用二
甲方(出賣人):
地址:
身份證件號碼:
聯(lián)系電話:
風險提示:核實賣方身份
購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務必核實賣方身份!否則可能導致房屋購買行為無效,產生不必要的糾紛,甚至遭遇詐騙,損失大筆購房款!
如需了解核實賣方身份的具體方式,建議您咨詢專業(yè)律師。
乙方(購房人):
身份證件號碼:
聯(lián)系電話:
甲乙雙方經過友好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達成如下協(xié)議:
第一條 甲方愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
風險提示:核實房屋狀況
除正??紤]房屋戶型、結構等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外,買方還需謹慎核實房屋權利情況,如:土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍,等等。
否則,可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險,出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。
1、座落于_________________________________,建筑面積為________________平方米(其中套內建筑面積________________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________平方米),房屋用途為 ________________;
2、出售房屋的所有權證證號為________________________________;
3、房屋平面圖及房產證見本合同附件一;
4、出賣人還應當將附屬于該房屋的附屬設施設備轉讓給買受人,其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。房屋及附屬設施設備見清單(附件二)。
第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 計價方式與價款
按建筑面積計算價款,房屋單價為人民幣________________每平方米元,總金額為人民幣________________元整;房價款的支付方式為________________________________、支付時間為________________;
乙方在_______年_______月_______日前付給甲方定金(人民幣):(大寫)________________元,(小寫)________________元。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
風險提示:付款方式
雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間,確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依,較好地維護自身權益。
盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風險,請謹慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付,請務必保留有效的付款憑證。
第四條 房屋價款乙方分三期付給甲方:
第一期:________________________________,付人民幣________________萬元;
第二期:在乙方取得交易過戶受理單后的當日支付人民幣________________萬元;
第三期:乙方采用以下第種付款方式:
1、在房屋產權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款________________萬元。
2、乙方向銀行申請商業(yè)/公積金貸款人民幣________________元整,該貸款由銀行直接轉至甲方賬戶,若貸款銀行實際放貸金額小于貸款申請金額,乙方應于收到銀行同意放貸金額之日起_______日內將差額部分直接支付給甲方。辦理按揭貸款所應繳納的費用由乙方自行承擔。
以上款項,由乙方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(銀行帳號見附件三)。每次收到款項后三日內甲方應當開具收據給乙方。如甲方三日內未開具體要求收據的,則乙方憑其持有的銀行開出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。
第五條 交房
風險提示:交房約定
建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。 對買方而言,實際交房不僅可以盡快使用房屋,更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言,雖然暫未收到全部房款,但因還未辦理房屋過戶手續(xù),所以交房并不會帶來實質風險。
1、甲、乙雙方定于________________將房屋交付給乙方使用,甲方應在交付房屋前騰空該房屋。
2、甲方應在________________前將原落戶于該房屋的所有戶籍關系遷出。
第六條 過戶手續(xù)辦理
1、甲、乙雙方同意,雙方應于________________內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù)。
2、如因甲方的原因造成合同房產無法過戶至乙方名下,乙方有權解除合同,甲方須在乙方要求解除合同之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方,并按合同房款的30%賠償乙方損失。
3、該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理:
該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
若該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規(guī)定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金,雙方約定,該費用由________________承擔。
4、辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,按以下第________________種方式承擔
(1)、由________________方承擔
(2)、由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。
第七條 違約責任
風險提示:違約責任
因為房產交易復雜且金額較大,有時會出現(xiàn)意想不到的狀況,導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利,以及違約金的償付金額和時間,遵循的原則就是雙方責權利對等。
(一)甲方違約責任:
1、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用、辦理房屋過戶手續(xù)或者將戶籍關系遷出,乙方有權向甲方追究違約責任。每逾期一天,甲方按合同總金額的__________%向乙方支付違約金。逾期超過__________日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,要求甲方退還所有已支付款項,并有權要求甲方向乙方支付合同總金額30%的違約金。
2、如甲方在合同生效后,有其他違約行為,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方,同時,乙方有權要求繼續(xù)履行合同;如果確定無法繼續(xù)履行的,甲方還應當賠償乙方實際損失。
(二)乙方違約責任:
1、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。逾期超過3個月時,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,并有權要求乙方向甲方支付合同總金額30%的違約金。
2、如果乙方有其他嚴重違約行為的,則乙方已經支付的定金歸甲方所有,甲方有權解除合同,乙方其他已經支付的款項退還給乙方。
第八條 甲方承諾并保證:
1、其為本合同項下房屋的合法所有權人,其有完全的權利處分該房屋并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關協(xié)議文件。
2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉讓的情形,包括但不限于查封、凍結、抵押、共有人反對(如有)等情況。
3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉讓房屋的合同,并保證在本合同簽署后,及時辦理有關將房屋過戶到乙方名下的相關手續(xù)。
第九條 該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,按下列約定處理:
1、甲方應繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關的費用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關。
2、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙,雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數(shù)。
3、甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關入戶手續(xù)。
4、甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續(xù)。
5、甲方應向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相關收據。
6、甲方應向乙方提供附屬設施的設備發(fā)票及保修卡。附屬設施見清單(附件二)
風險提示:明確交易程序
二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟,每一個步驟都必須約定清楚,否則,一旦發(fā)生糾紛,對買方或賣方都有可能帶來巨大損失,如買方已付款但無法實際取得房屋,或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項,等。
房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的,則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。
具體的約定較為細致、復雜,建議請專業(yè)律師審查。
第十條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十一條 甲乙雙方應房產管理部門要求簽訂的購房協(xié)議僅供登記之用,雙方的權利義務以本合同為準。
第十二條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十三條 本合同一式__________份。其中甲方留執(zhí)__________份,乙方留執(zhí)__________份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。
第十四條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
附件一:房屋平面圖及房產證
附件二:房屋及附屬設施設備見清單
(以下無正文)
甲方(簽章):
簽約日期:
乙方(簽章):
簽約日期:
推薦購房認購協(xié)議書通知通用三
商品房認購書(二)
出賣人:_________________________________
地址:___________________________________
郵編:___________________________________
電話:___________________________________
傳真:___________________________________
買受人:_________________________________
買受人國籍/公司住所:____________________
證件名稱及號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼:____________
聯(lián)系人:_________________________________
電話:___________________________________
傳真:___________________________________
手機:___________________________________
郵編:___________________________________
有效通訊地址:___________________________
第一條買受人自愿認購出賣人開發(fā)的位于__________的______號樓_____層_____號房屋,建筑面積____,___。上述面積為出賣人暫測面積,最終面積以房屋竣工后政府測繪部門實測面積為準。
第二條?該套房屋認購單價為人民幣_____,總房款為人民幣____佰____拾___萬___仟____佰___拾___元。(rmb____)
第三條?出賣人約定在____年___月__日前將本商品房交付買受人使用。
第四條?出賣人約定在本商品房交付買受人使用之日起______以內協(xié)助買受人取得本商品房的房地產權屬證書。
第五條?買受人選擇采用??一次性付款??即供按揭??其他_______的付款方式。
第六條?買受人在簽訂本認購書時向出賣人交付購房定金人民幣(大寫)_____萬元整。(rmb_____元整)。
第七條?買受人在簽署本認購書后_______個工作日內,即______年____月___日前,攜帶本認購書附件一中所約定的有效證明文件及相關費用到出賣人售樓處簽署《________商品房買賣合同(以下簡稱〈買賣合同〉)。同時,向出賣人支付約定的購房款及出賣人代收的相關稅費。
第八條?如買受人未在上述期限內簽訂《買賣合同》,則構成買受人違約,出賣人有權將該房屋另行出售,買受人所付定金不退。
第九條?出賣人承諾在上述期限內為買受人保留其認購的房屋,如出賣人在上述約定的保留期內未經買受人同意將買受人認購的房屋另行出售給第三方,則構成出賣人違約,出賣人應向買受人雙倍返還定金。
第十條?若買受人選擇即供按揭或貼息貸款付款方式,在簽署本認購書時即能夠保證在簽署,《買賣合同》后,按雙方約定提交各項資料。
第十一條?本認購書自甲乙雙方簽字蓋章,且買受人交付定金后生效,并在甲乙雙方簽訂《買賣合同》生效后自動失效。
第十二條?本認購書一式兩份,出賣人執(zhí)一份,買受人執(zhí)一份,具有同等法律效力。
出賣人:(蓋章)____________________
經辦人簽字:________________________
_____________年_________月________日
買受人:____________________________
買受人/代理人簽字/蓋章:____________
_____________年_________月________日
附件??簽約須知
買受人《買賣合同》時須備文件包括但不限于以下內容:
1.《認購書》原件
2.購房定金收據原件
3.本人身份證原件及復印件
4.戶口本原件及復印件(正、反雙面)
5.應付的首期房款
6.印花稅(總房款的萬分之五)
7.公司購房還需要持以下文件:
(1)需提交新年檢的公司《營業(yè)執(zhí)照副本》及《法人代碼證書》復印件
(2)公司法定代表人身份證明之正本及復印件
(3)上級同意購買商品房批復證明原件,無上級單位持公司董事會決議書
(4)中央單位還應持“國管局同意購買商品房的證明”原件
(5)如委托代理人簽署合同,同時需提供委托人身份證、代理人身份證及公證之授權委托書
(6)公司印章
8.外埠人事購房還應持以下文件?:
(1)外地人在京暫住證
(2)外地人身份證
(3)外地人在京購房批準通知單
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