包銷合作協(xié)議書如何寫 包銷協(xié)議必備條款(8篇)

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有關(guān)包銷合作協(xié)議書如何寫一

甲方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號(hào)：_________

電子信箱：_________

乙方：_________

國(guó)籍：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號(hào)：_________

電子信箱：_________

第一條 總則

甲乙雙方同意根據(jù)《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》及其他有關(guān)法律的規(guī)定，雙方共同成立一家合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)(簡(jiǎn)稱合作企業(yè))。雙方經(jīng)充分協(xié)商約定如下條款，以便信守：中國(guó)_________公司和_________國(guó)(或地區(qū))_________公司，根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利的原則，通過(guò)友好協(xié)商，同意在中華人民共和國(guó)_________省_________市，共同舉辦合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，特訂立本合同。

第二條 合作各方

本合同的各方為：

1.中國(guó)_________公司(以下簡(jiǎn)稱中方)，在中國(guó)_________省_________市登記注冊(cè)，其法定地址在_________省_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)。

法定代表：姓名_________;職務(wù)_________;國(guó)籍_________。

2._________國(guó)(或地區(qū))_________公司(以下簡(jiǎn)稱外方)在_________國(guó)(或地區(qū))登記注冊(cè)，其法定地址在_________。

法定代表：姓名_________職務(wù)_________國(guó)籍_________。

第三條 合作企業(yè)名稱和地址

1.合作企業(yè)的中文名稱為_________。

2.外文名稱為_________。

3.合作企業(yè)的法定地址為_________省_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)。

4.合作企業(yè)的性質(zhì)為有限責(zé)任公司。

第四條 合作企業(yè)的一切活動(dòng)必須遵守中華人民共和國(guó)法律和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定。

第五條 合作企業(yè)的經(jīng)營(yíng)宗旨

合作經(jīng)營(yíng)的目的是：本著加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)合作和技術(shù)交流的愿望，采用先進(jìn)而適用的技術(shù)和科學(xué)的經(jīng)營(yíng)管理方法，提高產(chǎn)品質(zhì)量，發(fā)展新產(chǎn)品，并在質(zhì)量、價(jià)格等方面具有國(guó)際市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力，提高經(jīng)濟(jì)效益，使合作各方獲得滿意的經(jīng)濟(jì)利益。

第六條 合作企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍

合作企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍是：生產(chǎn)和銷售_________產(chǎn)品;對(duì)銷售后的產(chǎn)品進(jìn)行維修服務(wù);研究和發(fā)展新產(chǎn)品。(注：要根據(jù)具體情況寫)

第七條 合作企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模如下：

1.合作企業(yè)投產(chǎn)后的生產(chǎn)能力為_________;

2.隨著生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的發(fā)展，生產(chǎn)規(guī)?？稍黾拥侥戤a(chǎn)_________，產(chǎn)品品種將發(fā)展_________(注：要根據(jù)具體情況寫)

第八條 合作企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限

1.合作企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限為_________年，從公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起至_________年_________月_________日止。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日，為該合作企業(yè)的成立日期。

2.合作企業(yè)期限屆滿，合作各方協(xié)商同意要求延長(zhǎng)合作期限的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿的180天前向?qū)彶榕鷾?zhǔn)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，說(shuō)明原合作企業(yè)合同執(zhí)行情況，延長(zhǎng)合作期限的原因，同時(shí)報(bào)送合作各方就延長(zhǎng)的期限內(nèi)各方的權(quán)利、義務(wù)等事項(xiàng)所達(dá)成的協(xié)議。

3.經(jīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)合作期限的，合作企業(yè)憑批準(zhǔn)文件向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)，延長(zhǎng)的期限從期限屆滿后的第一天起計(jì)算。

4.合作企業(yè)合同約定外方先行回收投資，并且投資已經(jīng)回收完畢的，合作企業(yè)期限屆滿不再延長(zhǎng);但是，外方增加投資的，經(jīng)合作各方協(xié)商同意，可以向?qū)彶榕鷾?zhǔn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)延長(zhǎng)合作期限。

第九條 注冊(cè)資本

合作企業(yè)的注冊(cè)資本為_________(大寫：_________元)，中方出資_________%計(jì)_________(大寫：_________元)、外方各出資_________%計(jì)_________(大寫：_________元)，雙方將按上述投資比例分享利潤(rùn)，分擔(dān)虧損和風(fēng)險(xiǎn)。

第十條 出資

1.除合作企業(yè)合同另有約定外，合作各方以其投資或者提供的合作條件為限對(duì)合作企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。

2.合作企業(yè)以其全部資產(chǎn)對(duì)合作企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

3.合作企業(yè)注冊(cè)資本在合作期限內(nèi)不得減少。但是，因投資總額和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模等變化，確需減少的，須經(jīng)審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

4.合作各方向合作企業(yè)的投資或者提供的合作條件可以是貨幣，也可以是實(shí)物或者工業(yè)產(chǎn)權(quán)、專有技術(shù)、土地使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

5.中方的投資或者提供的合作條件，屬于國(guó)有資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

6.在依法取得中國(guó)法人資格的合作企業(yè)中，外方的投資一般不低于合作企業(yè)注冊(cè)資本的25%。在不具有法人資格的合作企業(yè)中，對(duì)合作各方向合作企業(yè)投資或者提供合作條件的具體要求，由對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部規(guī)定。

7.合作各方?jīng)]有按照合作企業(yè)合同約定繳納投資或者提供合作條件的，工商行政管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)限期履行;限期屆滿仍未履行的，審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)撤銷合作企業(yè)的批準(zhǔn)證書，工商行政管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N合作企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并予以公告。

8.未按照合作企業(yè)合同約定繳納投資或者提供合作條件的一方，應(yīng)當(dāng)向已按照合作企業(yè)合同約定繳納投資或者提供合作條件的他方承擔(dān)違約責(zé)任。

9.合作各方繳納投資或者提供合作條件后，應(yīng)當(dāng)由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)證并出具驗(yàn)資報(bào)告，由合作企業(yè)據(jù)以發(fā)給合作各方出資證明書。

第十一條 雙方分別提供的合作條件如下：

1.中方：提供總面積為_________平方米的土地使用權(quán)，負(fù)責(zé)征用土地費(fèi)和繳納土地使用費(fèi)。(注：土地開發(fā)費(fèi)的負(fù)擔(dān)方法，根據(jù)雙方約定寫)其中：

廠房(上蓋)面積_________平方米;

商場(chǎng)(上蓋)面積_________平方米;

維修部(上蓋)面積_________平方米。

2.外方：投資總額為_________元，其中：現(xiàn)金_________元;機(jī)器設(shè)備和交通運(yùn)輸工具_(dá)________元;工業(yè)產(chǎn)權(quán)_________元;其他_________元。

中方提供的土地使用權(quán)，應(yīng)在合同批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)辦完征撥手續(xù)，交付合作企業(yè)使用;廠房和商場(chǎng)(上蓋)應(yīng)在合同批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)交付合作企業(yè)裝修;維修部(上蓋)的交付時(shí)間，由合作企業(yè)董事會(huì)另行決定。

外方提供的現(xiàn)金投資分兩期匯入合作企業(yè)在_________銀行開立的帳戶內(nèi)。第一期應(yīng)匯入_________元，須在合同批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)匯出，作為首期生產(chǎn)、生活設(shè)施的建筑費(fèi)和流動(dòng)資金等;第二期必須匯足投資總額減去第一期匯出后的差額，匯出的時(shí)間為_________，用途由公司董事會(huì)商定。

外方作為投資的機(jī)器設(shè)備，必須符合合作企業(yè)的生產(chǎn)需要，并在廠房裝修完工前_________天內(nèi)運(yùn)至中國(guó)港口。

(注：外商投資企業(yè)投資者分期出資的總期限自營(yíng)業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日起計(jì)，應(yīng)將資本全部繳清的期限為：注冊(cè)資本50萬(wàn)美元以下的為一年內(nèi);注冊(cè)資本51-100萬(wàn)美元的為一年半內(nèi);注冊(cè)資本為101一300萬(wàn)美元的為二年內(nèi);注冊(cè)資本301-1000萬(wàn)美元的為三年內(nèi);注冊(cè)資本超過(guò)1000萬(wàn)美元以上的，出資期限由外商投資審批機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況審定。其中首期應(yīng)在合作企業(yè)注冊(cè)登記后三個(gè)月內(nèi)投入，并應(yīng)投入注冊(cè)資本的15%以上;如一次繳清注冊(cè)資本，應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)繳清。)

第十二條 合作期內(nèi)合作各方均不得以任何名義和方式抽回注冊(cè)資本或所提供的合作條件。

合作各方用作合作條件的借款及其擔(dān)保，由各方自行解決。合作各方應(yīng)當(dāng)以其自有的財(cái)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為投資者的合作條件，對(duì)該投資或者合作條件不得設(shè)置抵押權(quán)或者其他形式的擔(dān)保。

第十三條 合作企業(yè)一方如需轉(zhuǎn)讓其全部或部分權(quán)利、義務(wù)，須經(jīng)董事會(huì)作出決議，并報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后一個(gè)月內(nèi)，到工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后生效，合作企業(yè)一方向第三者抵押其全部或部分權(quán)利、義務(wù)，須經(jīng)董事會(huì)同意。

合作一方轉(zhuǎn)讓其全部或部分權(quán)利、義務(wù)時(shí)，在同等條件下合作他方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);合作一方向非合作方轉(zhuǎn)讓權(quán)利、義務(wù)的條件，不得比向合作方轉(zhuǎn)讓的條件優(yōu)惠;違反上述規(guī)定的轉(zhuǎn)讓無(wú)效。

第十四條 中方應(yīng)負(fù)責(zé)完成的事項(xiàng)：

1.辦理為設(shè)立合作企業(yè)向中國(guó)有關(guān)主管部門申請(qǐng)批準(zhǔn)、登記注冊(cè)、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照等事宜;

2.依照本合同規(guī)定，向土地主管部門辦理申請(qǐng)取得土地使用權(quán)的手續(xù);

3.協(xié)助辦理外方作為出資而提供的機(jī)械設(shè)備、物資的進(jìn)口報(bào)關(guān)手續(xù)和在_________內(nèi)的運(yùn)輸;

4.協(xié)助合作企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)置設(shè)備、材料、原料、辦公用品、交通工具、通訊設(shè)備等;

5.協(xié)助合作企業(yè)落實(shí)水、電、交通等基礎(chǔ)設(shè)施;

6.協(xié)助合作企業(yè)對(duì)廠房和其他工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工;

7.協(xié)助合作企業(yè)在當(dāng)?shù)卣衅钢袊?guó)的經(jīng)營(yíng)管理人員、技術(shù)人員、工人和其他人員;

8.協(xié)助合作企業(yè)為外籍工作人員辦理所需的入境簽證手續(xù)等;

9.辦理合作企業(yè)委托的其他事宜。

第十五條 外方應(yīng)負(fù)責(zé)完成的事項(xiàng)：

1.依照本合同的規(guī)定，提供現(xiàn)金、機(jī)器設(shè)備、工業(yè)產(chǎn)權(quán)_________并負(fù)責(zé)將其作為出資的機(jī)械設(shè)備等運(yùn)至中國(guó)港口;

2.辦理合作企業(yè)委托在中國(guó)境外選購(gòu)的機(jī)器設(shè)備、材料等有關(guān)事宜;

3.提供需要的設(shè)備安裝、調(diào)試以及試產(chǎn)的技術(shù)人員、生產(chǎn)和檢驗(yàn)技術(shù)人員;

4.培訓(xùn)公司的技術(shù)人員和工人;

5.如外方同時(shí)是技術(shù)轉(zhuǎn)讓方，則應(yīng)負(fù)責(zé)合作企業(yè)在規(guī)定的期限內(nèi)按設(shè)計(jì)能力穩(wěn)定地生產(chǎn)合格產(chǎn)品;

第十六條 材料

1.合作企業(yè)按照經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，自行制定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。

2.合作企業(yè)可以自行決定在中國(guó)境內(nèi)或者境外購(gòu)買本企業(yè)自用的機(jī)器設(shè)備、原材料、燃料、零部件、配套件、元器件、運(yùn)輸工具和辦公用品等(以下簡(jiǎn)稱“物資”)。

3.外方作為投資進(jìn)口的機(jī)器設(shè)備、零部件和其他物料以及合作企業(yè)用投資總額內(nèi)的資金進(jìn)口生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所需的機(jī)器設(shè)備、零部件和其他物料，免征進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)稅。上述免稅進(jìn)口物資經(jīng)批準(zhǔn)在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)賣或者轉(zhuǎn)用于國(guó)內(nèi)銷售的，應(yīng)當(dāng)依法納稅或者補(bǔ)稅。

4.合作企業(yè)不得以明顯低于合理的國(guó)際市場(chǎng)同類產(chǎn)品的價(jià)格出口產(chǎn)品，不得以高于國(guó)際市場(chǎng)同類產(chǎn)品的價(jià)格進(jìn)口物資。合作企業(yè)從國(guó)際市場(chǎng)購(gòu)買的設(shè)備等，須按《中華人民共和國(guó)進(jìn)出口商品檢驗(yàn)法》規(guī)定，提交中國(guó)商品檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)認(rèn)證。

第十七條 技術(shù)

技術(shù)合作企業(yè)所采用的技術(shù)為_________方負(fù)責(zé)提供時(shí)，_________方為合作企業(yè)的技術(shù)責(zé)任方，技術(shù)責(zé)任方承擔(dān)如下技術(shù)責(zé)任;

1.保證為合作企業(yè)提供合同約定的技術(shù)，按要求生產(chǎn)出質(zhì)量合格的產(chǎn)品;

2.保證培訓(xùn)_________，技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)用由方負(fù)責(zé)(或訂技術(shù)培訓(xùn)合同)。

3.如不能提供或有意欺瞞造成損失，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

如有技術(shù)轉(zhuǎn)讓時(shí)，按_________簽訂技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，屬本合同的組成部分，一并報(bào)_________批準(zhǔn)。

第十八條 產(chǎn)品銷售

1.合作企業(yè)的產(chǎn)品，在中國(guó)境內(nèi)外市場(chǎng)上銷售，外銷部分占_________%，內(nèi)銷部分占_________%。(注：可根據(jù)實(shí)際情況寫明各個(gè)年度內(nèi)外銷的比例和數(shù)額，一般情況下，外銷量至少能滿足合資企業(yè)外匯支出的需要。)

2.產(chǎn)品可由下述渠道向國(guó)外銷售：

由合作企業(yè)直接向中國(guó)境外銷售的占_________%;由合作企業(yè)與中國(guó)外貿(mào)公司訂立銷售合同，委托其代銷，或由中國(guó)外貿(mào)公司包銷的占_________%由合資企業(yè)委托乙方銷售的占_________。

3.合作企業(yè)內(nèi)銷產(chǎn)品可由中國(guó)物資部門、商業(yè)部門包銷或代銷，或由合資企業(yè)直接銷售。

4.為了在中國(guó)境內(nèi)外銷售產(chǎn)品和進(jìn)行銷售后的產(chǎn)品維修服務(wù)，經(jīng)中國(guó)有關(guān)部門批準(zhǔn)，合作企業(yè)可在中國(guó)境內(nèi)外設(shè)立銷售維修服務(wù)的分支機(jī)構(gòu)。

5.合作企業(yè)銷售產(chǎn)品的價(jià)格由合作企業(yè)依法自行確定。

第十九條 合資企業(yè)使用的商標(biāo)為_________。

第二十條 合作企業(yè)進(jìn)口或者出口屬于進(jìn)出口許可證、配額管理的商品，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理申領(lǐng)手續(xù)。

第二十一條 合作企業(yè)應(yīng)按照中華人民共和國(guó)有關(guān)稅法和_________有關(guān)稅收的規(guī)定繳納各種稅款。

第二十二條 合作企業(yè)的各項(xiàng)保險(xiǎn)均應(yīng)向設(shè)在_________的保險(xiǎn)公司投保。投保辦法、投保險(xiǎn)別、保險(xiǎn)價(jià)值、保期等均按中國(guó)人民保險(xiǎn)公司的規(guī)定由合作企業(yè)董事會(huì)決定。

第二十三條 利益分配

1.合作企業(yè)在完稅并提取各項(xiàng)基金后，收益按如下方式進(jìn)行分配：_________。(注：1.合作各方可以采用分配利潤(rùn)、分配產(chǎn)品或者合作各方共同商定的其他方式分配收益。采用分配產(chǎn)品或其他方式分配收益的，應(yīng)當(dāng)按照稅法的有關(guān)規(guī)定，計(jì)算應(yīng)納稅額。

2.合作各方在合同中約定合作期滿時(shí)合作企業(yè)的全部固定資產(chǎn)無(wú)償歸中方所有的，可依照《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定，在合同中約定境外合作方在合作期限內(nèi)先行回收投資的方法及有關(guān)事項(xiàng)。)

第二十四條 合作企業(yè)經(jīng)營(yíng)虧損，各方按照以下方式分擔(dān)：_________。(注：根據(jù)情況具體約定。)

第二十五條 董事會(huì)

1.合作企業(yè)設(shè)董事會(huì)，企業(yè)注冊(cè)登記之日為董事會(huì)成立之日。

2.董事會(huì)由_________名董事組成，其中甲方委派_________名，乙方委派_________名。董事長(zhǎng)由_________方委派，副董事長(zhǎng)由_________方委派。

3.董事會(huì)成員任期_________年，經(jīng)委派方繼續(xù)委派可以連任。

4.董事會(huì)是合營(yíng)公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，決定合營(yíng)公司中的一切重大事宜。其職權(quán)主要如下：

(1)決定和批準(zhǔn)總經(jīng)理提出的重要報(bào)告(如生產(chǎn)規(guī)劃、年度營(yíng)業(yè)報(bào)告、資金、貸款等);

(2)批準(zhǔn)年度財(cái)務(wù)報(bào)表、收支預(yù)算、年度利潤(rùn)分配方案;

(3)通過(guò)公司的重要規(guī)章制度;

(4)決定設(shè)立分支機(jī)構(gòu);

(5)修改公司規(guī)章制度;

(6)討論決定合營(yíng)公司停產(chǎn)、終止或與另一個(gè)經(jīng)濟(jì)組織合并;

(7)決定聘用總經(jīng)理、總工程師、總會(huì)計(jì)師、審計(jì)師等高級(jí)職員;

(8)負(fù)責(zé)合營(yíng)公司終止和期滿時(shí)的清算工作;

(9)其它應(yīng)由董事會(huì)決定的重大事宜。

下列事項(xiàng)由出席董事會(huì)會(huì)議的董事一致通過(guò)可作出決議：

(1)修改公司章程;

(2)解散公司;

(3)調(diào)整公司注冊(cè)資本;

(4)一方或數(shù)方轉(zhuǎn)讓其在本公司的股權(quán);

(5)一方或數(shù)方將其在本公司的股權(quán)質(zhì)押給債權(quán)人;

(6)公司合并或分立;

(7)抵押公司資產(chǎn);

(8)對(duì)其它事宜，可采取多數(shù)或簡(jiǎn)單多數(shù)通過(guò)決定。

第二十六條 董事會(huì)會(huì)議每年至少召開一次，在公司住所或董事會(huì)指定的其他地點(diǎn)舉行，由董事長(zhǎng)召集并主持。董事長(zhǎng)因故不能召集董事會(huì)會(huì)議時(shí)，可委托副董事長(zhǎng)或其他董事召集并主持。經(jīng)_________名(全體董事人數(shù)的1/3)以上的董事提議，董事長(zhǎng)可召開董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議，會(huì)議記錄應(yīng)歸檔保存。

第二十七條 召開董事會(huì)須有2/3以上的董事出席方有效。董事不能出席，可以出具委托他人代為出席和舉行表決。

第二十八條 董事長(zhǎng)是合作企業(yè)的法定代表。董事長(zhǎng)因故不能履行其職責(zé)時(shí)，可臨時(shí)授權(quán)副董事長(zhǎng)或其他董事代理。

第二十九條 經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)

合資企業(yè)設(shè)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)設(shè)總經(jīng)理一人，由_________方推薦;副總經(jīng)理_________人，由_________推薦_________人，_________推薦_________人;總經(jīng)理、副總經(jīng)理由董事會(huì)聘請(qǐng)，任期_________年。

第三十條 總經(jīng)理的職責(zé)是執(zhí)行董事會(huì)會(huì)議的決議，組織領(lǐng)導(dǎo)合作企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)管理工作。副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。

第三十一條 總經(jīng)理必須每季度向董事會(huì)報(bào)告公司的經(jīng)營(yíng)情況，半年向董事會(huì)作一次財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告。

第三十二條 總經(jīng)理、副總經(jīng)理及其他管理人中有營(yíng)私舞弊或嚴(yán)重失職行為時(shí)，經(jīng)董事會(huì)會(huì)議作出決議，給予應(yīng)得的處分直至解聘，對(duì)公司造成經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

第三十三條 勞動(dòng)管理

1.合作企業(yè)員工的招聘、解雇或辭職一律實(shí)行合同制。員工的聘請(qǐng)由公司做出計(jì)劃，報(bào)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門核準(zhǔn)后，由公司自行招聘，經(jīng)考核擇優(yōu)錄用。

2.合作企業(yè)員工的勞動(dòng)工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)、生活福利和獎(jiǎng)懲等事項(xiàng)，依照《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)董事會(huì)制訂施行方案，由公司、公司工會(huì)與員工集體或個(gè)人訂立勞動(dòng)合同，按合同的規(guī)定執(zhí)行。

第三十四條 合作企業(yè)在籌備、建設(shè)期間，在董事會(huì)下設(shè)籌建處?；I建處由人組成，其中甲方_________人，乙方_________人?；I建處設(shè)主任一名，由_________方推薦，副主任_________名，由_________方推薦，并均由董事會(huì)任命。

第三十五條 籌建處負(fù)責(zé)審查工程設(shè)計(jì)，簽訂施工合同，組織設(shè)備、材料的采購(gòu)和驗(yàn)收，制定工程總進(jìn)度和用款計(jì)劃，掌握財(cái)務(wù)支付和工程決算，制定管理辦法，負(fù)責(zé)施工中文件、圖紙、檔案、資料等的保管工作。

第三十六條 合作各方協(xié)商指派名技術(shù)人員組成技術(shù)小組，在籌建處領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、設(shè)備材料和引進(jìn)技術(shù)的審查、監(jiān)督、檢驗(yàn)、驗(yàn)收和性能考核等工作。

第三十七條 籌建處工作人員編制、報(bào)酬及費(fèi)用，經(jīng)合作各方同意后，列入工程預(yù)算。

第三十八條 籌建處在工廠建設(shè)完成并辦理完畢移交手續(xù)后，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)撤銷。

第三十九條 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、審計(jì)

1.合作企業(yè)設(shè)總會(huì)計(jì)師和總出納員各一人，負(fù)責(zé)公司總的會(huì)計(jì)工作;廠部、商場(chǎng)和維修服務(wù)部分別建立帳目，每個(gè)部門分別設(shè)會(huì)計(jì)師和出納員各一人，負(fù)責(zé)各個(gè)部門的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作。前款所列會(huì)計(jì)和出納員的人選，均由雙方協(xié)商推薦，董事會(huì)聘請(qǐng)。

2.合作企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本合作企業(yè)的實(shí)際情況制定。并報(bào)當(dāng)?shù)刎?cái)政部門和稅務(wù)部門備案。

3.合作企業(yè)設(shè)審計(jì)師一人，由中方推薦，董事會(huì)聘請(qǐng)。

審計(jì)師負(fù)責(zé)審查、稽核公司的財(cái)務(wù)收支和會(huì)計(jì)帳目，并向董事會(huì)報(bào)告。

第四十條 外匯收支管理

1.合作企業(yè)的一切外匯事宜，均按照《中華人民共和國(guó)外匯管理?xiàng)l例》和有關(guān)規(guī)定辦理。

2.合作企業(yè)應(yīng)自行解決外匯收支平衡。

3.境外合作方獲得的合法利潤(rùn)、其他的合法收益和清算后的資金，完稅后可依照外匯管理的有關(guān)規(guī)定自由匯出。

第四十一條 解散與清算

合作企業(yè)因下列情形之一出現(xiàn)時(shí)解散：

1.合作期限屆滿;

2.合作企業(yè)發(fā)生嚴(yán)重虧損，或者因不可抗力遭受嚴(yán)重?fù)p失，無(wú)力繼續(xù)經(jīng)營(yíng);

3.中外合作者一方或者數(shù)方不履行合作企業(yè)合同、條程規(guī)定的義務(wù)，致使合作企業(yè)無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng);

4.合作企業(yè)違反法律、行政法規(guī)，被依法責(zé)令關(guān)閉。

5._________

前款第二項(xiàng)所列情形發(fā)生，應(yīng)當(dāng)由合作企業(yè)的董事會(huì)做出決定，報(bào)審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在前款第三項(xiàng)所列情形下，不履行合作企業(yè)合同、章程規(guī)定的義務(wù)的中外合作者一方或者數(shù)方，應(yīng)當(dāng)對(duì)履行合同的他方因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;履行合同的一方或者數(shù)方有權(quán)向?qū)彶榕鷾?zhǔn)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，解散合作企業(yè)。

中外合作者一方或者數(shù)方，應(yīng)當(dāng)對(duì)履行合同的他方因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;履行合同的一方或者數(shù)方有權(quán)向?qū)彶榕鷾?zhǔn)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，解散合作企業(yè)。 合作企業(yè)的清算事宜依照國(guó)家有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

第四十二條 本合同及其附件的修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，簽署書面協(xié)議并報(bào)經(jīng)_________批準(zhǔn)方能生效。

第四十三條 在本合同有效期內(nèi)由于本合同第四十五條規(guī)定的不可抗力，造成公司嚴(yán)重?fù)p失，或因公司連續(xù)虧損，致使合同不能繼續(xù)履行，經(jīng)合作企業(yè)董事會(huì)特別決議，并報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以提前終止合同或解除合同。

第四十四條 合作企業(yè)合同終止時(shí)財(cái)產(chǎn)的處理

1.合作期滿或提前終止合作合同時(shí)，合作企業(yè)依照法定程序?qū)ω?cái)產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清算。

2.合作期滿或者提前終止合作合同時(shí)，合作企業(yè)的財(cái)產(chǎn)歸屬和債權(quán)、債務(wù)分擔(dān)按下列方式進(jìn)行：_________

第四十五條 不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。

2.在合作期間，由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止和避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，遇有上述不可抗力事故的一方，應(yīng)立即將事故情況電報(bào)通知對(duì)方，并應(yīng)在15天內(nèi)提供事故的詳細(xì)情況及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具。按照事故對(duì)履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同。

第四十六條 聲明與保證

1.中方：

(1)中方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(2)中方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

(3)在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)中方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

(4)方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是中方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

2.外方：

(1)外方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(2)外方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

(3)在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)外方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

(4)外方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是外方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

第四十七條 保密

合作企業(yè)承認(rèn)并同意在合同期內(nèi)由外方提供的技術(shù)系屬秘密。合作企業(yè)及其全體雇員和工作人員應(yīng)按合同列明的目的使用其技術(shù)。在未得到外方事先書面同意，不得向任何第三者公開或透露此技術(shù)。自簽署合同至終止合同，該項(xiàng)技術(shù)的保密期限為_________年。

第四十八條 違約責(zé)任

1.合作一方未按照合作合同的規(guī)定如期提供或如數(shù)提供合作條件的，即構(gòu)成違約，守約方應(yīng)當(dāng)催告違約方在_________(時(shí)間)內(nèi)提供或如數(shù)提供合作條件。逾期仍未提供或仍未投足合作條件的，視同違約方放棄在合作合同中的一切權(quán)利，自動(dòng)退出合作企業(yè)。守約方應(yīng)當(dāng)在逾期后_________(時(shí)間)內(nèi)，向原審批機(jī)關(guān)申請(qǐng)批準(zhǔn)解散合作企業(yè)或者申請(qǐng)批準(zhǔn)另找合作者承擔(dān)違約方在合作合同中的權(quán)力和義務(wù)。守約方可以依法要求違約方賠償因未履行或未完全履行提供合作條件義務(wù)所造成的經(jīng)濟(jì)損失。前款違約方已經(jīng)按照合同規(guī)定繳付部分出資的，由合作企業(yè)對(duì)該項(xiàng)出資進(jìn)行清理。

2.因未如期履行或未如數(shù)提供合作條件而構(gòu)成違約的，從逾期之日起計(jì)算，每逾期_________，違約方應(yīng)繳付注冊(cè)資本的_________%違約金給守約方。逾期六個(gè)月仍未履行，除累計(jì)繳付注冊(cè)資本的違約金外，守約方有權(quán)申報(bào)終止合作企業(yè)合同，并有權(quán)要求違約方賠償全部經(jīng)濟(jì)損失。

3.由于一方的過(guò)錯(cuò)，造成本合同及其合同附件不能履行或不能完全履行時(shí)，由有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任;如屬各方的過(guò)錯(cuò)，根據(jù)實(shí)際情況，由各方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。

第四十九條 為保證本合同及其附件的履行，合同雙方在合同生效后_________天內(nèi)相互提供履約的銀行擔(dān)保書。

第五十條 爭(zhēng)議的解決

1.由于本合同引起中方與外方之間的任何爭(zhēng)執(zhí)，首先應(yīng)由董事會(huì)以互相信任的精神協(xié)商解決。若于_________天內(nèi)未能解決時(shí)，中方和外方可選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。

2.若調(diào)解于_________天內(nèi)不能解決時(shí)，其爭(zhēng)執(zhí)應(yīng)由仲裁作最終裁決。仲裁小組由三名仲裁員組成，中方指派一名，外方指派一名，第三名仲裁員由中、外方指派的兩名仲裁員共同商定。若被指派的兩名仲裁員，意見(jiàn)分歧，則第三名仲裁員應(yīng)由_________仲裁院指派，并任仲裁小組主席，仲裁地點(diǎn)在_________。

3.仲裁的裁定是終局的，對(duì)雙方都有約束力，仲裁費(fèi)由敗訴方負(fù)擔(dān)或由仲裁機(jī)構(gòu)裁定。

第五十一條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

第五十二條 文字

本合同用中文和_________文寫成，兩種文字具有同等效力。上述兩種文本如解釋有矛盾，以中文本為準(zhǔn)。

第五十三條 按照本合同規(guī)定的各項(xiàng)原則所訂立的_________、_________、_________等，均為本合同的附件。(注：沒(méi)有附件的請(qǐng)刪除)

第五十四條 本合同及其附屬文件，均須經(jīng)_________批準(zhǔn)，并自批準(zhǔn)之日起生效。(注：如附件不能一同報(bào)批，條款中則不應(yīng)列入有關(guān)附件內(nèi)容)

第五十五條 通知

1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。

2.各方通訊地址如下：_________。

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第五十六條 本合同正本一式_________份，合同雙方各_________份，合作企業(yè)一份，報(bào)_________(部門)_________份，具有同等效力;副本_________份，分報(bào)_________、_________機(jī)關(guān)。

第五十七條 本合同于本合同于_________年_________月_________日由雙方的法定代表(授權(quán)代表)在_________(地點(diǎn))簽字。

中方(蓋章)：_________ 外方(蓋章)：_________公司

法人代表(簽字)：_________ 法人代表(簽字)：_________

授權(quán)代表(簽字)：_________ 授權(quán)代表(簽字)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

_________年___月___日 _________年___月___日

有關(guān)包銷合作協(xié)議書如何寫二

甲方：_______________________

乙方：_______________________

上?！癬_____廣場(chǎng)”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目，已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見(jiàn)附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“______廣場(chǎng)”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、包銷范圍：位于上海市______路號(hào)的“______廣場(chǎng)”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計(jì)建筑面積______平方米。

上述面積為甲方暫測(cè)面積，如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(下稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格，按建筑面積計(jì)算為每平方米______元人民幣，總金額為元人民幣。

三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至______年______月______日止。在包銷期內(nèi)，乙方對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利，同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。

四、包銷房款的支付：

五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過(guò)______天，乙方按逾期應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;若逾期超過(guò)______天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，由乙方賠償損失。

合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。

六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對(duì)外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購(gòu)買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。

七、甲方的職責(zé)和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)于______年______月______日前取得______廣場(chǎng)商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。

2.甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。

但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

(1 )遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起______日內(nèi)告知乙方的;

(2 )根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級(jí)以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問(wèn)題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的，但最長(zhǎng)不得超過(guò)______個(gè)月;

(3 )舊城改造中原有管線作重大改造時(shí)，需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的。

甲方逾期交房的：若逾期不超過(guò)______日，自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過(guò)______日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金。

3.甲方保證該商業(yè)用房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見(jiàn)附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。

5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第(1 )(2 )項(xiàng)處理：

(1 )乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的______% 賠償乙方損失。

(2 )乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的______% 向乙方支付違約金。

八、乙方的職責(zé)和義務(wù)：

1 、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);

2 、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;

3 、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對(duì)方公司的秘密信息和文件資料。

十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解決。

十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對(duì)本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行，一旦達(dá)成，與本協(xié)議具有同等效力。

十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。

十四、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方：________________________

授權(quán)代表：__________________

日期：__________________

乙方：__________________

授權(quán)代表：__________________

日期：__________________

有關(guān)包銷合作協(xié)議書如何寫三

合同編號(hào)：_________

甲方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號(hào)碼：_________

通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________ 帳號(hào)：_________電子信箱：_________

乙方：_________國(guó)籍：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號(hào)碼：_________

通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________帳號(hào)：_________電子信箱：_________

甲乙雙方同意根據(jù)《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》及其他有關(guān)法律的規(guī)定，雙方共同成立一家合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)（簡(jiǎn)稱合作企業(yè)）。雙方經(jīng)充分協(xié)商約定如下條款，以便信守：中國(guó)_________公司和_________國(guó)（或地區(qū)）_________公司，根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利的原則，通過(guò)友好協(xié)商，同意在中華人民共和國(guó)_________省_________市，共同舉辦合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，特訂立本合同。

本合同的各方為：

1．中國(guó)_________公司（以下簡(jiǎn)稱中方），在中國(guó)_________省_________市登記注冊(cè)，其法定地址在_________省_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)。

法定代表：姓名_________；職務(wù)_________；國(guó)籍_________。

2．_________國(guó)（或地區(qū)）_________公司（以下簡(jiǎn)稱外方）在_________國(guó)（或地區(qū)）登記注冊(cè)，其法定地址在_________。

法定代表：姓名_________職務(wù)_________國(guó)籍_________。

1．合作企業(yè)的中文名稱為_________。

2．外文名稱為_________。

3．合作企業(yè)的法定地址為_________省_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)。

4．合作企業(yè)的性質(zhì)為有限責(zé)任公司。

合作經(jīng)營(yíng)的目的是：本著加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)合作和技術(shù)交流的愿望，采用先進(jìn)而適用的技術(shù)和科學(xué)的經(jīng)營(yíng)管理方法，提高產(chǎn)品質(zhì)量，發(fā)展新產(chǎn)品，并在質(zhì)量、價(jià)格等方面具有國(guó)際市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力，提高經(jīng)濟(jì)效益，使合作各方獲得滿意的經(jīng)濟(jì)利益。

合作(白話文☆)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍是：生產(chǎn)和銷售_________產(chǎn)品；對(duì)銷售后的產(chǎn)品進(jìn)行維修服務(wù)；研究和發(fā)展新產(chǎn)品。（注：要根據(jù)具體情況寫）

1．合作企業(yè)投產(chǎn)后的生產(chǎn)能力為_________；

2．隨著生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的發(fā)展，生產(chǎn)規(guī)?？稍黾拥侥戤a(chǎn)_________，產(chǎn)品品種將發(fā)展_________（注：要根據(jù)具體情況寫）

1．合作企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限為_________年，從公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起至_________年_________月_________日止。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日，為該合作企業(yè)的成立日期。

2．合作企業(yè)期限屆滿，合作各方協(xié)商同意要求延長(zhǎng)合作期限的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿的180天前向?qū)彶榕鷾?zhǔn)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，說(shuō)明原合作企業(yè)合同執(zhí)行情況，延長(zhǎng)合作期限的原因，同時(shí)報(bào)送合作各方就延長(zhǎng)的期限內(nèi)各方的權(quán)利、義務(wù)等事項(xiàng)所達(dá)成的協(xié)議。

3．經(jīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)合作期限的，合作企業(yè)憑批準(zhǔn)文件向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)，延長(zhǎng)的期限從期限屆滿后的第一天起計(jì)算。

4．合作企業(yè)合同約定外方先行回收投資，并且投資已經(jīng)回收完畢的，合作企業(yè)期限屆滿不再延長(zhǎng)；但是，外方增加投資的，經(jīng)合作各方協(xié)商同意，可以向?qū)彶榕鷾?zhǔn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)延長(zhǎng)合作期限。

第九條 注冊(cè)資本

合作企業(yè)的注冊(cè)資本為_________（大寫：_________元），中方出資_________%計(jì)_________（大寫：_________元）、外方各出資_________%計(jì)_________（大寫：_________元），雙方將按上述投資比例分享利潤(rùn)，分擔(dān)虧損和風(fēng)險(xiǎn)。

1．除合作企業(yè)合同另有約定外，合作各方以其投資或者提供的合作條件為限對(duì)合作企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。

2．合作企業(yè)以其全部資產(chǎn)對(duì)合作企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

3．合作企業(yè)注冊(cè)資本在合作期限內(nèi)不得減少。但是，因投資總額和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模等變化，確需減少的，須經(jīng)審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

4．合作各方向合作企業(yè)的投資或者提供的合作條件可以是貨幣，也可以是實(shí)物或者工業(yè)產(chǎn)權(quán)、專有技術(shù)、土地使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

5．中方的投資或者提供的合作條件，屬于國(guó)有資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

6．在依法取得中國(guó)法人資格的合作企業(yè)中，外方的投資一般不低于合作企業(yè)注冊(cè)資本的25%。在不具有法人資格的合作企業(yè)中，對(duì)合作各方向合作企業(yè)投資或者提供合作條件的具體要求，由對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部規(guī)定。

7．合作各方?jīng)]有按照合作企業(yè)合同約定繳納投資或者提供合作條件的，工商行政管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)限期履行；限期屆滿仍未履行的，審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)撤銷合作企業(yè)的批準(zhǔn)證書，工商行政管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N合作企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并予以公告。

8．未按照合作企業(yè)合同約定繳納投資或者提供合作條件的一方，應(yīng)當(dāng)向已按照合作企業(yè)合同約定繳納投資或者提供合作條件的他方承擔(dān)違約責(zé)任。

9．合作各方繳納投資或者提供合作條件后，應(yīng)當(dāng)由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)證并出具驗(yàn)資報(bào)告，由合作企業(yè)據(jù)以發(fā)給合作各方出資證明書。

1．中方：提供總面積為_________平方米的土地使用權(quán)，負(fù)責(zé)征用土地費(fèi)和繳納土地使用費(fèi)。（注：土地開發(fā)費(fèi)的負(fù)擔(dān)方法，根據(jù)雙方約定寫）其中：

廠房（上蓋）面積_________平方米；

商場(chǎng)（上蓋）面積_________平方米；

維修部（上蓋）面積_________平方米。

2．外方：投資總額為_________元，其中：現(xiàn)金_________元；機(jī)器設(shè)備和交通運(yùn)輸工具_(dá)________元；工業(yè)產(chǎn)權(quán)_________元；其他_________元。

中方提供的土地使用權(quán)，應(yīng)在合同批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)辦完征撥手續(xù)，交付合作企業(yè)使用；廠房和商場(chǎng)（上蓋）應(yīng)在合同批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)交付合作企業(yè)裝修；維修部（上蓋）的交付時(shí)間，由合作企業(yè)董事會(huì)另行決定。

外方提供的現(xiàn)金投資分兩期匯入合作企業(yè)在_________銀行開立的帳戶內(nèi)。第一期應(yīng)匯入_________元，須在合同批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)匯出，作為首期生產(chǎn)、生活設(shè)施的建筑費(fèi)和流動(dòng)資金等；第二期必須匯足投資總額減去第一期匯出后的差額，匯出的時(shí)間為_________，用途由公司董事會(huì)商定。

外方作為投資的機(jī)器設(shè)備，必須符合合作企業(yè)的生產(chǎn)需要，并在廠房裝修完工前_________天內(nèi)運(yùn)至中國(guó)港口。

（注：外商投資企業(yè)投資者分期出資的總期限自營(yíng)業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日起計(jì)，應(yīng)將資本全部繳清的期限為：注冊(cè)資本50萬(wàn)美元以下的為一年內(nèi)；注冊(cè)資本51-100萬(wàn)美元的為一年半內(nèi)；注冊(cè)資本為101一300萬(wàn)美元的為二年內(nèi)；注冊(cè)資本301-1000萬(wàn)美元的為三年內(nèi)；注冊(cè)資本超過(guò)1000萬(wàn)美元以上的，出資期限由外商投資審批機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況審定。其中首期應(yīng)在合作企業(yè)注冊(cè)登記后三個(gè)月內(nèi)投入，并應(yīng)投入注冊(cè)資本的15%以上；如一次繳清注冊(cè)資本，應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)繳清。）

合作各方用作合作條件的借款及其擔(dān)保，由各方自行解決。合作各方應(yīng)當(dāng)以其自有的財(cái)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為投資者的合作條件，對(duì)該投資或者合作條件不得設(shè)置抵押權(quán)或者其他形式的擔(dān)保。

合作企業(yè)一方如需轉(zhuǎn)讓其全部或部分權(quán)利、義務(wù)，須經(jīng)董事會(huì)作出決議，并報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后一個(gè)月內(nèi)，到工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后生效，合作企業(yè)一方向第三者抵押其全部或部分權(quán)利、義務(wù)，須經(jīng)董事會(huì)同意。

合作一方轉(zhuǎn)讓其全部或部分權(quán)利、義務(wù)時(shí)，在同等條件下合作他方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；合作一方向非合作方轉(zhuǎn)讓權(quán)利、義務(wù)的條件，不得比向合作方轉(zhuǎn)讓的條件優(yōu)惠；違反上述規(guī)定的轉(zhuǎn)讓無(wú)效。

1．辦理為設(shè)立合作企業(yè)向中國(guó)有關(guān)主管部門申請(qǐng)批準(zhǔn)、登記注冊(cè)、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照等事宜；

2．依照本合同規(guī)定，向土地主管部門辦理申請(qǐng)取得土地使用權(quán)的手續(xù)；

3．協(xié)助辦理外方作為出資而提供的機(jī)械設(shè)備、物資的進(jìn)口報(bào)關(guān)手續(xù)和在_________內(nèi)的運(yùn)輸；

4．協(xié)助合作企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)置設(shè)備、材料、原料、辦公用品、交通工具、通訊設(shè)備等；

5．協(xié)助合作企業(yè)落實(shí)水、電、交通等基礎(chǔ)設(shè)施；

6．協(xié)助合作企業(yè)對(duì)廠房和其他工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工；

7．協(xié)助合作企業(yè)在當(dāng)?shù)卣衅钢袊?guó)的經(jīng)營(yíng)管理人員、技術(shù)人員、工人和其他人員；

8．協(xié)助合作企業(yè)為外籍工作人員辦理所需的入境簽證手續(xù)等；

9．辦理合作企業(yè)委托的其他事宜。

1．依照本合同的規(guī)定，提供現(xiàn)金、機(jī)器設(shè)備、工業(yè)產(chǎn)權(quán)_________并負(fù)責(zé)將其作為出資的機(jī)械設(shè)備等運(yùn)至中國(guó)港口；

2．辦理合作企業(yè)委托在中國(guó)境外選購(gòu)的機(jī)器設(shè)備、材料等有關(guān)事宜；

3．提供需要的設(shè)備安裝、調(diào)試以及試產(chǎn)的技術(shù)人員、生產(chǎn)和檢驗(yàn)技術(shù)人員；

4．培訓(xùn)公司的技術(shù)人員和工人；

5．如外方同時(shí)是技術(shù)轉(zhuǎn)讓方，則應(yīng)負(fù)責(zé)合作企業(yè)在規(guī)定的期限內(nèi)按設(shè)計(jì)能力穩(wěn)定地生產(chǎn)合格產(chǎn)品；

1．合作企業(yè)按照經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，自行制定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。

2．合作企業(yè)可以自行決定在中國(guó)境內(nèi)或者境外購(gòu)買本企業(yè)自用的機(jī)器設(shè)備、原材料、燃料、零部件、配套件、元器件、運(yùn)輸工具和辦公用品等（以下簡(jiǎn)稱“物資”）。

3．外方作為投資進(jìn)口的機(jī)器設(shè)備、零部件和其他物料以及合作企業(yè)用投資總額內(nèi)的資金進(jìn)口生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所需的機(jī)器設(shè)備、零部件和其他物料，免征進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)稅。上述免稅進(jìn)口物資經(jīng)批準(zhǔn)在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)賣或者轉(zhuǎn)用于國(guó)內(nèi)銷售的，應(yīng)當(dāng)依法納稅或者補(bǔ)稅。

4．合作企業(yè)不得以明顯低于合理的國(guó)際市場(chǎng)同類產(chǎn)品的價(jià)格出口產(chǎn)品，不得以高于國(guó)際市場(chǎng)同類產(chǎn)品的價(jià)格進(jìn)口物資。合作企業(yè)從國(guó)際市場(chǎng)購(gòu)買的設(shè)備等，須按《中華人民共和國(guó)進(jìn)出口商品檢驗(yàn)法》規(guī)定，提交中國(guó)商品檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)認(rèn)證。

技術(shù)合作企業(yè)所采用的技術(shù)為_________方負(fù)責(zé)提供時(shí)，_________方為合作企業(yè)的技術(shù)責(zé)任方，技術(shù)責(zé)任方承擔(dān)如下技術(shù)責(zé)任；

1．保證為合作企業(yè)提供合同約定的技術(shù)，按要求生產(chǎn)出質(zhì)量合格的產(chǎn)品；

2．保證培訓(xùn)_________，技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)用由方負(fù)責(zé)（或訂技術(shù)培訓(xùn)合同）。

3．如不能提供或有意欺瞞造成損失，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

如有技術(shù)轉(zhuǎn)讓時(shí)，按_________簽訂技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，屬本合同的組成部分，一并報(bào)_________批準(zhǔn)。

1．合作企業(yè)的產(chǎn)品，在中國(guó)境內(nèi)外市場(chǎng)上銷售，外銷部分占_________%，內(nèi)銷部分占_________%。（注：可根據(jù)實(shí)際情況寫明各個(gè)年度內(nèi)外銷的比例和數(shù)額，一般情況下，外銷量至少能滿足合資企業(yè)外匯支出的需要。）

2．產(chǎn)品可由下述渠道向國(guó)外銷售：

由合作企業(yè)直接向中國(guó)境外銷售的占_________%；由合作企業(yè)與中國(guó)外貿(mào)公司訂立銷售合同，委托其代銷，或由中國(guó)外貿(mào)公司包銷的占_________%由合資企業(yè)委托乙方銷售的占_________。

3．合作企業(yè)內(nèi)銷產(chǎn)品可由中國(guó)物資部門、商業(yè)部門包銷或代銷，或由合資企業(yè)直接銷售。

4．為了在中國(guó)境內(nèi)外銷售產(chǎn)品和進(jìn)行銷售后的產(chǎn)品維修服務(wù)，經(jīng)中國(guó)有關(guān)部門批準(zhǔn)，合作企業(yè)可在中國(guó)境內(nèi)外設(shè)立銷售維修服務(wù)的分支機(jī)構(gòu)。

5．合作企業(yè)銷售產(chǎn)品的價(jià)格由合作企業(yè)依法自行確定。

第二十條 合作企業(yè)進(jìn)口或者出口屬于進(jìn)出口許可證、配額管理的商品，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理申領(lǐng)手續(xù)。

第二十一條 合作企業(yè)應(yīng)按照中華人民共和國(guó)有關(guān)稅法和_________有關(guān)稅收的規(guī)定繳納各種稅款。

第二十二條 合作企業(yè)的各項(xiàng)保險(xiǎn)均應(yīng)向設(shè)在_________的保險(xiǎn)公司投保。投保辦法、投保險(xiǎn)別、保險(xiǎn)價(jià)值、保期等均按中國(guó)人民保險(xiǎn)公司的規(guī)定由合作企業(yè)董事會(huì)決定。

第二十三條 利益分配

1．合作企業(yè)在完稅并提取各項(xiàng)基金后，收益按如下方式進(jìn)行分配：_________。（注：1．合作各方可以采用分配利潤(rùn)、分配產(chǎn)品或者合作各方共同商定的其他方式分配收益。采用分配產(chǎn)品或其他方式分配收益的，應(yīng)當(dāng)按照稅法的有關(guān)規(guī)定，計(jì)算應(yīng)納稅額。

2．合作各方在合同中約定合作期滿時(shí)合作企業(yè)的全部固定資產(chǎn)無(wú)償歸中方所有的，可依照《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定，在合同中約定境外合作方在合作期限內(nèi)先行回收投資的方法及有關(guān)事項(xiàng)。）《5》《6》《7》《8》

第二十四條 合作企業(yè)經(jīng)營(yíng)虧損，各方按照以下方式分擔(dān)：_________。（注：根據(jù)情況具體約定。）

第二十五條 董事會(huì)

1．合作企業(yè)設(shè)董事會(huì)，企業(yè)注冊(cè)登記之日為董事會(huì)成立之日。

2．董事會(huì)由_________名董事組成，其中甲方委派_________名，乙方委派_________名。董事長(zhǎng)由_________方委派，副董事長(zhǎng)由_________方委派。

3．董事會(huì)成員任期_________年，經(jīng)委派方繼續(xù)委派可以連任。

4．董事會(huì)是合營(yíng)公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，決定合營(yíng)公司中的一切重大事宜。其職權(quán)主要如下：

（1）決定和批準(zhǔn)總經(jīng)理提出的重要報(bào)告（如生產(chǎn)規(guī)劃、年度營(yíng)業(yè)報(bào)告、資金、貸款等）；

（2）批準(zhǔn)年度財(cái)務(wù)報(bào)表、收支預(yù)算、年度利潤(rùn)分配方案；

（3）通過(guò)公司的重要規(guī)章制度；

（4）決定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；

（5）修改公司規(guī)章制度；

（6）討論決定合營(yíng)公司停產(chǎn)、終止或與另一個(gè)經(jīng)濟(jì)組織合并；

（7）決定聘用總經(jīng)理、總工程師、總會(huì)計(jì)師、審計(jì)師等高級(jí)職員；

（8）負(fù)責(zé)合營(yíng)公司終止和期滿時(shí)的清算工作；

（9）其它應(yīng)由董事會(huì)決定的重大事宜。

下列事項(xiàng)由出席董事會(huì)會(huì)議的董事一致通過(guò)可作出決議：

（1）修改公司章程；

（2）解散公司；

（3）調(diào)整公司注冊(cè)資本；

（4）一方或數(shù)方轉(zhuǎn)讓其在本公司的股權(quán)；

（5）一方或數(shù)方將其在本公司的股權(quán)質(zhì)押給債權(quán)人；

（6）公司合并或分立；

（7）抵押公司資產(chǎn)；

（8）對(duì)其它事宜，可采取多數(shù)或簡(jiǎn)單多數(shù)通過(guò)決定。

董事會(huì)會(huì)議每年至少召開一次，在公司住所或董事會(huì)指定的其他地點(diǎn)舉行，由董事長(zhǎng)召集并主持。董事長(zhǎng)因故不能召集董事會(huì)會(huì)議時(shí)，可委托副董事長(zhǎng)或其他董事召集并主持。經(jīng)_________名（全體董事人數(shù)的1/3）以上的董事提議，董事長(zhǎng)可召開董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議，會(huì)議記錄應(yīng)歸檔保存。

召開董事會(huì)須有2/3以上的董事出席方有效。董事不能出席，可以出具委托他人代為出席和舉行表決。

董事長(zhǎng)是合作企業(yè)的法定代表。董事長(zhǎng)因故不能履行其職責(zé)時(shí)，可臨時(shí)授權(quán)副董事長(zhǎng)或其他董事代理。

合資企業(yè)設(shè)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)設(shè)總經(jīng)理一人，由_________方推薦；副總經(jīng)理_________人，由_________推薦_________人，_________推薦_________人；總經(jīng)理、副總經(jīng)理由董事會(huì)聘請(qǐng)，任期_________年。

總經(jīng)理的職責(zé)是執(zhí)行董事會(huì)會(huì)議的決議，組織領(lǐng)導(dǎo)合作企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)管理工作。副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。

總經(jīng)理必須每季度向董事會(huì)報(bào)告公司的經(jīng)營(yíng)情況，半年向董事會(huì)作一次財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告。

總經(jīng)理、副總經(jīng)理及其他管理人中有營(yíng)私舞弊或嚴(yán)重失職行為時(shí)，經(jīng)董事會(huì)會(huì)議作出決議，給予應(yīng)得的處分直至解聘，對(duì)公司造成經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

1．合作企業(yè)員工的招聘、解雇或辭職一律實(shí)行合同制。員工的聘請(qǐng)由公司做出計(jì)劃，報(bào)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門核準(zhǔn)后，由公司自行招聘，經(jīng)考核擇優(yōu)錄用。

2．合作企業(yè)員工的勞動(dòng)工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)、生活福利和獎(jiǎng)懲等事項(xiàng)，依照《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)董事會(huì)制訂施行方案，由公司、公司工會(huì)與員工集體或個(gè)人訂立勞動(dòng)合同，按合同的規(guī)定執(zhí)行。

合作企業(yè)在籌備、建設(shè)期間，在董事會(huì)下設(shè)籌建處。籌建處由人組成，其中甲方_________人，乙方_________人?；I建處設(shè)主任一名，由_________方推薦，副主任_________名，由_________方推薦，并均由董事會(huì)任命。

籌建處負(fù)責(zé)審查工程設(shè)計(jì)，簽訂施工合同，組織設(shè)備、材料的采購(gòu)和驗(yàn)收，制定工程總進(jìn)度和用款計(jì)劃，掌握財(cái)務(wù)支付和工程決算，制定管理辦法，負(fù)責(zé)施工中文件、圖紙、檔案、資料等的保管工作。

合作各方協(xié)商指派名技術(shù)人員組成技術(shù)小組，在籌建處領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、設(shè)備材料和引進(jìn)技術(shù)的審查、監(jiān)督、檢驗(yàn)、驗(yàn)收和性能考核等工作。

籌建處工作人員編制、報(bào)酬及費(fèi)用，經(jīng)合作各方同意后，列入工程預(yù)算。

籌建處在工廠建設(shè)完成并辦理完畢移交手續(xù)后，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)撤銷。

1．合作企業(yè)設(shè)總會(huì)計(jì)師和總出納員各一人，負(fù)責(zé)公司總的會(huì)計(jì)工作；廠部、商場(chǎng)和維修服務(wù)部分別建立帳目，每個(gè)部門分別設(shè)會(huì)計(jì)師和出納員各一人，負(fù)責(zé)各個(gè)部門的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作。前款所列會(huì)計(jì)和出納員的人選，均由雙方協(xié)商推薦，董事會(huì)聘請(qǐng)。

2．合作企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本合作企業(yè)的實(shí)際情況制定。并報(bào)當(dāng)?shù)刎?cái)政部門和稅務(wù)部門備案。

3．合作企業(yè)設(shè)審計(jì)師一人，由中方推薦，董事會(huì)聘請(qǐng)。

審計(jì)師負(fù)責(zé)審查、稽核公司的財(cái)務(wù)收支和會(huì)計(jì)帳目，并向董事會(huì)報(bào)告。

1．合作企業(yè)的一切外匯事宜，均按照《中華人民共和國(guó)外匯管理?xiàng)l例》和有關(guān)規(guī)定辦理。

2．合作企業(yè)應(yīng)自行解決外匯收支平衡。

3．境外合作方獲得的合法利潤(rùn)、其他的合法收益和清算后的資金，完稅后可依照外匯管理的有關(guān)規(guī)定自由匯出。

合作企業(yè)因下列情形之一出現(xiàn)時(shí)解散：

1．合作期限屆滿；

2．合作企業(yè)發(fā)生嚴(yán)重虧損，或者因不可抗力遭受嚴(yán)重?fù)p失，無(wú)力繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；

3．中外合作者一方或者數(shù)方不履行合作企業(yè)合同、條程規(guī)定的義務(wù)，致使合作企業(yè)無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；

4．合作企業(yè)違反法律、行政法規(guī)，被依法責(zé)令關(guān)閉。

5．_________

前款第二項(xiàng)所列情形發(fā)生，應(yīng)當(dāng)由合作企業(yè)的董事會(huì)做出決定，報(bào)審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在前款第三項(xiàng)所列情形下，不履行合作企業(yè)合同、章程規(guī)定的義務(wù)的中外合作者一方或者數(shù)方，應(yīng)當(dāng)對(duì)履行合同的他方因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；履行合同的一方或者數(shù)方有權(quán)向?qū)彶榕鷾?zhǔn)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，解散合作企業(yè)。

中外合作者一方或者數(shù)方，應(yīng)當(dāng)對(duì)履行合同的他方因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；履行合同的一方或者數(shù)方有權(quán)向?qū)彶榕鷾?zhǔn)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，解散合作企業(yè)。 合作企業(yè)的清算事宜依照國(guó)家有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

本合同及其附件的修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，簽署書面協(xié)議并報(bào)經(jīng)_________批準(zhǔn)方能生效。

在本合同有效期內(nèi)由于本合同第四十五條規(guī)定的不可抗力，造成公司嚴(yán)重?fù)p失，或因公司連續(xù)虧損，致使合同不能繼續(xù)履行，經(jīng)合作企業(yè)董事會(huì)特別決議，并報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以提前終止合同或解除合同。345678

合作企業(yè)合同終止時(shí)財(cái)產(chǎn)的處理

1．合作期滿或提前終止合作合同時(shí)，合作企業(yè)依照法定程序?qū)ω?cái)產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清算。

2．合作期滿或者提前終止合作合同時(shí)，合作企業(yè)的財(cái)產(chǎn)歸屬和債權(quán)、債務(wù)分擔(dān)按下列方式進(jìn)行：_________

1．本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。

2．在合作期間，由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止和避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，遇有上述不可抗力事故的一方，應(yīng)立即將事故情況電報(bào)通知對(duì)方，并應(yīng)在15天內(nèi)提供事故的詳細(xì)情況及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具。按照事故對(duì)履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同。

1．中方：

（1）中方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

（2）中方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

（3）在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)中方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

（4）方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是中方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

2．外方：

（1）外方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

（2）外方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

（3）在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)外方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

（4）外方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是外方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

合作企業(yè)承認(rèn)并同意在合同期內(nèi)由外方提供的技術(shù)系屬秘密。合作企業(yè)及其全體雇員和工作人員應(yīng)按合同列明的目的使用其技術(shù)。在未得到外方事先書面同意，不得向任何第三者公開或透露此技術(shù)。自簽署合同至終止合同，該項(xiàng)技術(shù)的保密期限為_________年。

第四十八條 違約責(zé)任

1．合作一方未按照合作合同的規(guī)定如期提供或如數(shù)提供合作條件的，即構(gòu)成違約，守約方應(yīng)當(dāng)催告違約方在_________（時(shí)間）內(nèi)提供或如數(shù)提供合作條件。逾期仍未提供或仍未投足合作條件的，視同違約方放棄在合作合同中的一切權(quán)利，自動(dòng)退出合作企業(yè)。守約方應(yīng)當(dāng)在逾期后_________（時(shí)間）內(nèi)，向原審批機(jī)關(guān)申請(qǐng)批準(zhǔn)解散合作企業(yè)或者申請(qǐng)批準(zhǔn)另找合作者承擔(dān)違約方在合作合同中的權(quán)力和義務(wù)。守約方可以依法要求違約方賠償因未履行或未完全履行提供合作條件義務(wù)所造成的經(jīng)濟(jì)損失。前款違約方已經(jīng)按照合同規(guī)定繳付部分出資的，由合作企業(yè)對(duì)該項(xiàng)出資進(jìn)行清理。

2．因未如期履行或未如數(shù)提供合作條件而構(gòu)成違約的，從逾期之日起計(jì)算，每逾期_________，違約方應(yīng)繳付注冊(cè)資本的_________%違約金給守約方。逾期六個(gè)月仍未履行，除累計(jì)繳付注冊(cè)資本的違約金外，守約方有權(quán)申報(bào)終止合作企業(yè)合同，并有權(quán)要求違約方賠償全部經(jīng)濟(jì)損失。

3．由于一方的過(guò)錯(cuò)，造成本合同及其合同附件不能履行或不能完全履行時(shí)，由有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任；如屬各方的過(guò)錯(cuò)，根據(jù)實(shí)際情況，由各方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。

為保證本合同及其附件的履行，合同雙方在合同生效后_________天內(nèi)相互提供履約的銀行擔(dān)保書。

爭(zhēng)議的解決

1．由于本合同引起中方與外方之間的任何爭(zhēng)執(zhí)，首先應(yīng)由董事會(huì)以互相信任的精神協(xié)商解決。若于_________天內(nèi)未能解決時(shí)，中方和外方可選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。

2．若調(diào)解于_________天內(nèi)不能解決時(shí)，其爭(zhēng)執(zhí)應(yīng)由仲裁作最終裁決。仲裁小組由三名仲裁員組成，中方指派一名，外方指派一名，第三名仲裁員由中、外方指派的兩名仲裁員共同商定。若被指派的兩名仲裁員，意見(jiàn)分歧，則第三名仲裁員應(yīng)由_________仲裁院指派，并任仲裁小組主席，仲裁地點(diǎn)在_________。

3．仲裁的裁定是終局的，對(duì)雙方都有約束力，仲裁費(fèi)由敗訴方負(fù)擔(dān)或由仲裁機(jī)構(gòu)裁定。

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

本合同用中文和_________文寫成，兩種文字具有同等效力。上述兩種文本如解釋有矛盾，以中文本為準(zhǔn)。

按照本合同規(guī)定的各項(xiàng)原則所訂立的_________、_________、_________等，均為本合同的附件。（注：沒(méi)有附件的請(qǐng)刪除）

本合同及其附屬文件，均須經(jīng)_________批準(zhǔn)，并自批準(zhǔn)之日起生效。（注：如附件不能一同報(bào)批，條款中則不應(yīng)列入有關(guān)附件內(nèi)容）

1．根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞。

2．各方通訊地址如下：_________。

3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

本合同正本一式_________份，合同雙方各_________份，合作企業(yè)一份，報(bào)_________（部門）_________份，具有同等效力；副本_________份，分報(bào)_________、_________機(jī)關(guān)。

本合同于本合同于_________年_________月_________日由雙方的法定代表（授權(quán)代表）在_________（地點(diǎn)）簽字。

中方（蓋章）：_________ 外方（蓋章）：_________公司

法人代表（簽字）：_________ 法人代表（簽字）：_________

授權(quán)代表（簽字）：_________ 授權(quán)代表（簽字）：_________

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

_________年___月___日 _________年___月___日

有關(guān)包銷合作協(xié)議書如何寫四

甲方：

乙方：

上?！啊痢翉V場(chǎng)”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目，已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見(jiàn)附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“××廣場(chǎng)”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、包銷范圍：位于上海市浦建路號(hào)的“××廣場(chǎng)”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計(jì)建筑面積平方米。

二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格，按建筑面積計(jì)算為每平方米元人民幣，總金額為元人民幣。

三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至年月日止。在包銷期內(nèi)，乙方對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利，同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。

四、包銷房款的支付：

五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過(guò)天，乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;若逾期超過(guò)天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，由乙方賠償損失。

六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對(duì)外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購(gòu)買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。

七、甲方的職責(zé)和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)于年月日前取得××廣場(chǎng)商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。

2.甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。

(1 )遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的;

(2 )根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級(jí)以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問(wèn)題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的，但最長(zhǎng)不得超過(guò)個(gè)月;

(3 )舊城改造中原有管線作重大改造時(shí)，需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的。

甲方逾期交房的：若逾期不超過(guò)日，自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過(guò)日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金。

3.甲方保證該商業(yè)用房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見(jiàn)附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。

5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi)，將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第(1 )(2 )項(xiàng)處理：

(1 )乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的××% 賠償乙方損失。

(2 )乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的××% 向乙方支付違約金。

八、乙方的職責(zé)和義務(wù)：

1 、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);

2 、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;

3 、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對(duì)方公司的秘密信息和文件資料。

十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解決。

十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對(duì)本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行，一旦達(dá)成，與本協(xié)議具有同等效力。

十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。

十四、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

有關(guān)包銷合作協(xié)議書如何寫五

甲方：上海

乙方：

上?！癬________廣場(chǎng)”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目，已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見(jiàn)附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“_________廣場(chǎng)”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、包銷范圍：位于上海市號(hào)的“_________廣場(chǎng)”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計(jì)建筑面積平方米。

二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格，按建筑面積計(jì)算為每平方米元人民幣，總金額為元人民幣。

三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至年月日止。在包銷期內(nèi)，乙方對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利，同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。

四、包銷房款的支付：

五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過(guò)天，乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;若逾期超過(guò)天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，由乙方賠償損失。

合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。

六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對(duì)外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購(gòu)買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。

七、甲方的職責(zé)和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)于年月日前取得_________廣場(chǎng)商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。

但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的;

(2)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級(jí)以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問(wèn)題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的，但最長(zhǎng)不得超過(guò)個(gè)月;

(3)舊城改造中原有管線作重大改造時(shí)，需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的。

甲方逾期交房的：若逾期不超過(guò)日，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過(guò)日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金。

3.甲方保證該商業(yè)用房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見(jiàn)附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。

5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi)，將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第(1)(2)項(xiàng)處理：

(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的_________%賠償乙方損失。

(2)乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的_________%向乙方支付違約金。

八、乙方的職責(zé)和義務(wù)：

1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);

2、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;

3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對(duì)方公司的秘密信息和文件資料。

十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州_____委員會(huì)_____解決。

十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對(duì)本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行，一旦達(dá)成，與本協(xié)議具有同等效力。

十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。

十四、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方：上海_________置業(yè)發(fā)展有限公司

授權(quán)代表：

日期：

乙方：

授權(quán)代表：

日期：

有關(guān)包銷合作協(xié)議書如何寫六

委托方：房主本人?（以下簡(jiǎn)稱甲方）?協(xié)議編號(hào)：

受托方：?公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)及關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂以下協(xié)議,并共同遵守。

第一條：房屋基本情況

1、甲方（全體共有人）自愿將座落于?區(qū)?與產(chǎn)權(quán)證一致的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）委托乙方全權(quán)銷售。

2、該房屋的基本情況如下：

房屋性質(zhì)：所有權(quán)人：?房型：朝向：?結(jié)構(gòu)：?房齡：面積：地下室（小房）面積為：?地下室平米（在本）/約平米樓層：?總層數(shù)：?使用性質(zhì)：?附屬設(shè)施：?。

第二條：銷售價(jià)格

1、甲乙雙方商定該房屋委托銷售價(jià)格為人民幣?元，（大

寫）此價(jià)格不包括該房屋辦理產(chǎn)權(quán)及配套過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用。

2、在甲乙雙方商定的委托銷售價(jià)格基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)將實(shí)際銷售價(jià)格上浮，甲方保證無(wú)任何異議。

第三條：合同期限

限時(shí)委托期限為個(gè)月：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。合計(jì)日，合同到期后三日內(nèi)如甲方不辦理終止手續(xù)，視為甲方同意自到期之日起合同以一個(gè)月為周期自動(dòng)順延，委托銷售合同繼續(xù)有效《限時(shí)包銷協(xié)議》繼續(xù)有效。

第四條：_____標(biāo)準(zhǔn)

1、委托銷售期限內(nèi)，甲方若為乙方提供買方客戶并協(xié)助簽定了《房屋買賣合同》則該協(xié)議自動(dòng)解除且該協(xié)議由乙方收回，雙方繼續(xù)履行《房屋買賣合同》中約定的各項(xiàng)責(zé)任。

2、若最終該房屋的實(shí)際成交價(jià)格超出原甲已雙方商定的委托銷售價(jià)格，則超出部分雙方按本合同第九條約定另行分配。

第五條：甲方責(zé)任

1、?甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：

（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件。

（2）產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件。

（3）乙方留存甲方的證件及物品明細(xì)如下:該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件

2、?因甲方不能滿足下列情況造成該房屋無(wú)_____常交易的視同違約：

（1）“該房屋”的實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)內(nèi)容相符。

（2）“該房屋”的基本情況應(yīng)屬實(shí)。

（3）“該房屋”同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備等齊全完好，并能正常使用。

（4）“該房屋”沒(méi)有拆改現(xiàn)象，如已拆改，應(yīng)取得合法有效的證明。

（5）“該房屋”不屬于經(jīng)行政司法機(jī)關(guān)依法裁定或決定查封和扣押的房屋。

（6）“該房屋”若為共有房屋，甲方須保證在簽訂本合同時(shí)，已取得其他共有人書面同意。

（7）“該房屋”不存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。

（8）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方介紹此房屋歷史情況，不得隱瞞且應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，不得以任何借口推諉拖延。

3、委托銷售期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)以連鎖銷售渠道的優(yōu)勢(shì)全力推銷該房屋，并及時(shí)將該房屋的銷售情況告知甲方，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方帶客戶看房已保證該房屋的正常銷售。

4、委托銷售期內(nèi)由乙方跟買方確定該房屋的最終售價(jià)，甲方不得以任何理由提高約定的總價(jià)或推托交易，不得另行委托他人或自行出售，否則視為違約。

5、該房屋最終實(shí)現(xiàn)售出時(shí)，甲方應(yīng)與乙方及買方簽定《房屋買賣合同》，不得以任何借口推諉，如因甲方原因造成《房屋買賣合同》無(wú)法簽定，視同違約。

6、甲方承諾在該房屋售出后協(xié)商天數(shù)日內(nèi)將該房屋騰空，售出日期以簽訂《房屋買賣合同》之日為準(zhǔn)，《房屋買賣合同》對(duì)騰房時(shí)間另有約定的從其約定。

7、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該房屋在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用：如供暖、水、電、煤氣、物業(yè)、電話、有線電視等費(fèi)用，并將相關(guān)票據(jù)在房屋交接之日交于買方。

第六條：乙方責(zé)任

1、?乙方應(yīng)如實(shí)將甲方所提供的該房屋的信息在自身的銷售渠道內(nèi)全面發(fā)布，并要求所屬連鎖店積極推薦。

2、?該房屋售出后，待過(guò)戶手續(xù)完畢，且買賣雙方確認(rèn)該房屋相關(guān)事宜全部交接清楚三日后，由乙方向甲方交付扣除乙方應(yīng)得收益及相關(guān)費(fèi)用以后的其余房款。

3、?委托銷售期限內(nèi)，乙方若以低于委托銷售價(jià)格銷售該房屋，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，征得甲方同意（以《房屋買賣合同》約定的價(jià)格為準(zhǔn)，甲方簽字最終確認(rèn)），中介服務(wù)費(fèi)同樣按照標(biāo)準(zhǔn)收取。

第七條：違約責(zé)任

如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，則違約方須向另一方支付委托銷售價(jià)格的2%（如低于1200時(shí)，須按1200元支付）作為違約金，實(shí)際損失超過(guò)違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

第八條：免責(zé)條款

在委托銷售期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)終止并由乙方收回。

第九條：約定其它事宜

甲乙雙方約定在合同期限內(nèi)該房屋售出后，若售出價(jià)格高出雙方約定限時(shí)銷售價(jià)格，超出部分由甲乙雙方平均分配，甲方同時(shí)授權(quán)在乙方向甲方轉(zhuǎn)交房款同時(shí)將乙方應(yīng)所得部分收益（僅限超出部分分成收益）自行扣除。

第十條：其它

1、?本合同一式兩份，一份兩頁(yè)，甲乙雙方各執(zhí)一份

2、?合同自簽訂之日起具有法律效力，甲、乙雙方應(yīng)共同遵守，認(rèn)真履行。在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商，訴訟的方式解決。

甲方（簽章）：本人簽字按手印?乙方（簽章）：

身份證號(hào)：

經(jīng)手人（簽字）：?簽約連鎖店：

身份證號(hào)：經(jīng)辦人:

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：簽約日期：?_______年_______月_______日

有關(guān)包銷合作協(xié)議書如何寫七

甲方：____________發(fā)展有限公司

乙方：_____________________

上?！癬___________廣場(chǎng)”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目，已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見(jiàn)附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“_______廣場(chǎng)”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、包銷范圍：位于上海市_______路 號(hào)的“_______廣場(chǎng)”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計(jì)建筑面積_______平方米。

上述面積為甲方暫測(cè)面積，如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(下稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格，按建筑面積計(jì)算為每平方米 元人民幣，總金額為 元人民幣。

三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至_______年_______月_______日止。在包銷期內(nèi)，乙方對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利，同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。

四、包銷房款的支付：

五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過(guò)_______天，乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;若逾期超過(guò)_______天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，由乙方賠償損失。

合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。

六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對(duì)外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購(gòu)買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。

七、甲方的職責(zé)和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前取得_______廣場(chǎng)商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。

2.甲方應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。

但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

(1 )遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起 日內(nèi)告知乙方的;

(2 )根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級(jí)以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問(wèn)題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的，但最長(zhǎng)不得超過(guò) 個(gè)月;

(3 )舊城改造中原有管線作重大改造時(shí)，需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的。

甲方逾期交房的：若逾期不超過(guò) 日，自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過(guò) 日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金。

3.甲方保證該商業(yè)用房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見(jiàn)附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。

5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第(1 )(2 )項(xiàng)處理：

(1 )乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的_______% 賠償乙方損失。

(2 )乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的_______% 向乙方支付違約金。

八、乙方的職責(zé)和義務(wù)：

1 、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);

2 、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;

3 、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對(duì)方公司的秘密信息和文件資料。

十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解決。

十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對(duì)本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行，一旦達(dá)成，與本協(xié)議具有同等效力。

十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。

十四、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方：______________置業(yè)發(fā)展有限公司

授權(quán)代表：_____________________

日期：_____________________

乙方：_____________________

授權(quán)代表：_____________________

日期：_____________________

有關(guān)包銷合作協(xié)議書如何寫八

甲?方：

地?址：

法定代表人：

乙?方：

地?址：

法定代表人：

甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《_____》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷甲方開發(fā)的?事宜，在平等互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條?合作方式和范圍

甲方指定乙方為?項(xiàng)目商品房（共房屋?套，建筑面積共計(jì)?平方米）的包銷商，銷售甲方在?興建的?項(xiàng)目，該項(xiàng)目系現(xiàn)房（期房），用途為住宅（商鋪、寫字樓），商品房預(yù)售許可證號(hào)為?。（包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖詳見(jiàn)本協(xié)議附件）

本協(xié)議約定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議，在約定的期限內(nèi)承包銷售開發(fā)商的商品房，按約獲取服務(wù)費(fèi)，包銷期限屆滿，由包銷商承購(gòu)未售完商品房的行為。

第二條?合作期限

1.本協(xié)議約定的包銷期限為?個(gè)月，自?年?月?日至

年?月?日。

2.除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。

第三條?費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣費(fèi)用包括報(bào)紙廣告、印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條?銷售方式

甲、乙雙方約定：本協(xié)議所約定的包銷房屋的包銷基價(jià)為人民幣?元/平方米。在包銷期限內(nèi)，乙方對(duì)協(xié)議約定的.包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨(dú)家銷售權(quán)、房?jī)r(jià)確定權(quán)，本項(xiàng)目銷售超出基價(jià)部分的房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費(fèi)收入。

乙方在簽訂本協(xié)議后3日內(nèi)，向甲方支付人民幣?元做為履約保證金，對(duì)本包銷協(xié)議的履行進(jìn)行擔(dān)保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購(gòu)未售完商品房的購(gòu)房款。

第五條?包銷服務(wù)費(fèi)及支付

雙方同意按下列方式支付包銷服務(wù)費(fèi)。

1.在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成，即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷服務(wù)費(fèi)。

2.乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于3天將基價(jià)房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應(yīng)收齊預(yù)付款，扣除包銷服務(wù)費(fèi)后在3日內(nèi)將余款支付甲方。甲方可委派財(cái)務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。

4.因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒(méi)收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。

第六條?甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

（2）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)?項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房驗(yàn)收備案登記表、商品房預(yù)售許可證）和銷售?項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；

（3）關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)；余數(shù)全部退給甲方；

（5）甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）銷售商的委托書，委托乙方與購(gòu)房客戶簽署《商品房買賣合同》。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購(gòu)買的?的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，所發(fā)生的任何法律風(fēng)險(xiǎn)、賠償和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān)。

2、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。

3.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過(guò)程中應(yīng)注意、應(yīng)避免、應(yīng)克服的事項(xiàng)。

4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應(yīng)在5日內(nèi)與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價(jià)簽署《商品房買賣合同》。如乙方提出按揭申請(qǐng)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。

第七條?乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；

（2）按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

（3）派送宣傳資料、售樓書；

（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；

（5）代理甲方與購(gòu)房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預(yù)付款和購(gòu)房款；

（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何虛假承諾；

（7）鑒于乙方將對(duì)房屋進(jìn)行裝修后銷售，售后房屋如出現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題與甲方無(wú)關(guān)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（8）乙方負(fù)責(zé)向買受方收集辦理產(chǎn)權(quán)和銀行按揭所需的資料。

2.乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的金港灣項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

3.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應(yīng)在5日內(nèi)由自己或指定的自然人按包銷基價(jià)與甲方簽署《商品房買賣合同》。

第八條?合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等事宜。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條?違約責(zé)任

1、如乙方在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有完成銷售，且經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價(jià)格全部收購(gòu)的，乙方所付保證金以及裝修投入費(fèi)用概不退還；

2、如乙方在收到購(gòu)房款后未能如約將應(yīng)付款移交甲方，甲方可按應(yīng)付款萬(wàn)分之五/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取逾期付款違約金；

3、甲方違反本協(xié)議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理（兩者一并執(zhí)行）：

（1）自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成的包銷任務(wù)，溢價(jià)部分收益歸乙方所有。

（2）按實(shí)際銷售面積_________500元/平方米的價(jià)格向乙方支付違約金。

4、任何一方違約解除本協(xié)議的，除向?qū)Ψ劫r償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬(wàn)元用于預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益損失的賠償。

第十條?其他事項(xiàng)

1、本協(xié)議約定未盡之處，適用《_____》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。

2.本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。

3.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，爭(zhēng)議交?_____委員會(huì)裁決。

甲方：?乙方：

簽約代表人：?簽約代表人：

簽約時(shí)間：?簽約時(shí)間：

本協(xié)議附件：

1、甲、乙雙方工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2、包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖；

3、項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件。