高層煙道拆除協(xié)議書 物業(yè)對(duì)拆改煙道的告知書(四篇)

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推薦高層煙道拆除協(xié)議書一

崗位描述：

1、高層管理職位，協(xié)助決策層制定公司發(fā)展戰(zhàn)略，負(fù)責(zé)其功能領(lǐng)域內(nèi)短期及長期的公司決策和戰(zhàn)略，對(duì)公司中長期目標(biāo)的達(dá)成產(chǎn)生重要影響;

2、協(xié)助企業(yè)總裁/總經(jīng)理制定企業(yè)發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)營計(jì)劃，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)部署各職能部門落實(shí)執(zhí)行;

3、匯集企業(yè)內(nèi)部信息和市場(chǎng)、競(jìng)爭情況等外部信息，進(jìn)行綜合分析，協(xié)調(diào)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展;

4、協(xié)助總裁/總經(jīng)理對(duì)公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作進(jìn)行指導(dǎo)、指揮、監(jiān)督、管理，并執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)程、工作指令;

5、召集主持總經(jīng)理辦公會(huì)議，檢查、督促和協(xié)調(diào)各部門的工作進(jìn)展,協(xié)調(diào)和指導(dǎo)各部門經(jīng)理的工作;

6、負(fù)責(zé)企業(yè)日常事務(wù)與公共事務(wù)的處理與協(xié)調(diào)。

推薦高層煙道拆除協(xié)議書二

甲方：x有限公司

地址：

乙方：姓名： 性別： 年齡：

居民身份證號(hào)碼： 籍貫：

根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》規(guī)定并結(jié)合本公司的實(shí)際情況，甲乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，自愿簽訂本合同，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守以下條款。

一、勞動(dòng)期限

第一條：合同期限 年，自 年 月 日合同簽訂之日起至 年 月 日止。

二、工作崗位

第二條：甲方聘任乙方為公司的副總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、安全、采購的管理工作。

第三條：乙方根據(jù)工作情況要積極探索新的生產(chǎn)工藝、制定新的工藝方案，使產(chǎn)品質(zhì)量不斷提高，綜合生產(chǎn)成本不斷下降，產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭能力不斷增強(qiáng)。

三、勞動(dòng)報(bào)酬

第四條：合同期內(nèi)，乙方的基本工資每月 元(稅后工資)，每月10號(hào)發(fā)放，每月享有3天假期(除假期外按實(shí)際考勤計(jì)發(fā)工資);每月報(bào)銷一次長垣縣至南陽市的往返路費(fèi);電話費(fèi)每月報(bào)銷 元;公司負(fù)責(zé)食、宿。

第五條：業(yè)績考核。正常生產(chǎn)后，公司將圍繞技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)量完成、質(zhì)量控制、生產(chǎn)安全等情況制定乙方個(gè)人業(yè)績考核方案，根據(jù)目標(biāo)完成情況給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第六條：自本合同簽訂之日起，乙方將正式享受甲方內(nèi)部的有關(guān)福利待遇，如子女升學(xué)補(bǔ)助、紅白家事補(bǔ)助、參加公司內(nèi)高層培訓(xùn)、外出旅游等。

四、勞動(dòng)條件和勞動(dòng)保護(hù)

第七條：乙方每月享受3天假期，但要根據(jù)實(shí)際工作情況休息。由于工作任務(wù)須延長工作時(shí)間的，乙方應(yīng)積極主動(dòng)，并不計(jì)加班薪資。

第八條：甲方為乙方提供必要的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)工具，并每年組織一次體檢。

第九條：甲方不負(fù)責(zé)交納乙方的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。

第十條：乙方患職業(yè)病或因公受傷，其工資和醫(yī)療費(fèi)用按公司及國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條：甲方為乙方免費(fèi)提供食宿、節(jié)日福利、工作服及勞動(dòng)保護(hù)用品等。

五、勞動(dòng)紀(jì)律

第十二條：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格勞動(dòng)安全、生產(chǎn)工藝、操作規(guī)程和工作規(guī)范，愛護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)，遵守職業(yè)道德，積極參加甲方組織的各項(xiàng)培訓(xùn)、團(tuán)體活動(dòng)和義務(wù)勞動(dòng)，提高思想覺悟和職業(yè)技能。

第十三條：合同期未滿，乙方不能單方提出辭職，否則屬違約行為，應(yīng)向甲方繳納違約金伍萬元方可辭職。確因個(gè)人身體或家庭特殊情況，雙方可協(xié)商提前辭職。

第十四條：乙方在甲方聘用期間，不得兼任其它單位的任何職務(wù)或?yàn)槠渌鼏挝惶峁┤魏渭夹g(shù)服務(wù)，同時(shí)要為甲方的生產(chǎn)工藝、產(chǎn)品銷售、技術(shù)專利等各種商業(yè)機(jī)密保密。如有違反，由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

第十五條：乙方違犯勞動(dòng)紀(jì)律，甲方可根據(jù)本單位的規(guī)章制度給予紀(jì)律處分。

六、勞動(dòng)合同的變更、解除、終止和續(xù)訂

第十六條：訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化致使本合同無法執(zhí)行的，經(jīng)甲乙兩方協(xié)商同意，可以變更合同相關(guān)內(nèi)容。

第十七條：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，本合同可以解除。

第十八條：乙方有下列情況之一的，甲方可以解除合同：

1、嚴(yán)重違反甲方勞動(dòng)紀(jì)律及規(guī)章制度的;

2、嚴(yán)重失職、營私舞弊，對(duì)甲方利益造成重大損失的;

3、因打架斗毆或因其它問題被依法追究刑事責(zé)任的;

4、乙方患病或非因公受傷、醫(yī)療期滿后不能從事原來工作的;

5、泄漏企業(yè)機(jī)密或兼任其它單位職務(wù)，為其提供技術(shù)服務(wù)的。 第十九條：有下列情況之一的，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除合同：

1、甲方以暴力威脅、監(jiān)禁或非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;

2、甲方不能按照本合同執(zhí)行的。

第二十條：本合同期滿后，聘用合同終止，雙方同意后可續(xù)簽聘用合同。

七、勞動(dòng)爭議處理

第二十一條：因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭議，當(dāng)事人可以向本單位最高領(lǐng)導(dǎo)反映并調(diào)解解決。如調(diào)解不成，可以要求仲裁，但應(yīng)在勞動(dòng)爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)申請(qǐng)，也可以直接申請(qǐng)仲裁，對(duì)仲裁不服的，也可以向人民法院提起訴訟。

八、其它約定

第二十二條：甲方所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，作為本合同的附件。 第二十三條：本合同未盡事項(xiàng)雙方協(xié)商。

第二十四條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：(蓋章) 乙方：(簽字)

代表人：

年 月 日 年 月 日

推薦高層煙道拆除協(xié)議書三

同志們，

今天是第104個(gè)“三八”國際婦女節(jié)，我們?cè)诖寺≈丶瘯?huì)，熱烈慶祝婦女同胞的節(jié)日。首先，我代表鄉(xiāng)黨委、政府向全鄉(xiāng)廣大婦女同胞致以節(jié)日的問候!向受表彰的各位婦女代表表示熱烈的祝賀!向多年來關(guān)心支持婦女工作的社會(huì)各界人士表示衷心的感謝!剛才，韓詠梅同志代表鄉(xiāng)婦聯(lián)全面總結(jié)了xx年鄉(xiāng)婦聯(lián)工作，安排部署了x的工作任務(wù)。蘭鄉(xiāng)長宣讀了鄉(xiāng)黨委關(guān)于表彰xx年度婦女工作先進(jìn)集體、先進(jìn)個(gè)人的表彰決定，5位致富女能手，從自己親身經(jīng)歷出發(fā)，講述了自己創(chuàng)業(yè)致富的奮斗歷程，在他們樸素的話語里，我們看到了創(chuàng)業(yè)致富的艱辛，看到了女性同胞的堅(jiān)韌，也看到了他們對(duì)美好生活的追求和向往。下面，我講三點(diǎn)意見。

一、認(rèn)清形勢(shì)，圍繞大局，進(jìn)一步增強(qiáng)做好婦女工作的緊迫感和責(zé)任感

做好今年的工作，最重要的是要引導(dǎo)廣大婦女干部認(rèn)清形勢(shì)，把握大局，振奮精神，堅(jiān)定信心，把思想統(tǒng)一到鄉(xiāng)黨委、政府對(duì)新一年工作的總體部署和要求上來，進(jìn)一步增強(qiáng)做好新形勢(shì)下婦女工作的責(zé)任感和緊迫感。

過去的一年，我們?cè)诳h委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全鄉(xiāng)廣大干部群眾，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹落實(shí)縣委十一屆六次全委(擴(kuò)大)會(huì)議精神，開拓創(chuàng)新，銳意改革，全面完成了年初確定的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力大幅提升、基礎(chǔ)設(shè)施面貌不斷改善，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)取得新進(jìn)步、社會(huì)大局保持穩(wěn)定、人民群眾的幸福指數(shù)進(jìn)一步提高。但是，挑戰(zhàn)始終與機(jī)遇并存，我們應(yīng)清醒地看到，伊車的發(fā)展與兄弟鄉(xiāng)鎮(zhèn)場(chǎng)存在一定差距，同全縣競(jìng)相發(fā)展的態(tài)勢(shì)、還存在較大距離，對(duì)此，我們要進(jìn)一步增強(qiáng)工作的緊迫感和危機(jī)感，以產(chǎn)業(yè)富民為目標(biāo)，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，推動(dòng)伊車經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)邁上新的臺(tái)階。

婦聯(lián)是黨領(lǐng)導(dǎo)下的重要群眾組織，是黨聯(lián)系婦女群眾的橋梁和紐帶，面對(duì)新形勢(shì)、新任務(wù)，各級(jí)婦女組織和廣大婦女干部著重要從三個(gè)方面提高認(rèn)識(shí)：一是要認(rèn)清肩負(fù)的歷史使命，繼續(xù)發(fā)揚(yáng)“自尊、自信、自立、自強(qiáng)”精神，勇于新實(shí)踐，建立新功業(yè)，弘揚(yáng)新風(fēng)尚，推進(jìn)新發(fā)展，與全鄉(xiāng)各族人民一道，共創(chuàng)伊車美好的未來。二是要不斷敢于創(chuàng)新。大力弘揚(yáng)與時(shí)俱進(jìn)的精神，認(rèn)真研究新形勢(shì)下婦女工作的新特點(diǎn)，新問題，大膽探索婦女工作新方法，以新的思路謀求婦女事業(yè)新的發(fā)展，以新的舉措開創(chuàng)婦女工作新局面。三是要緊扣發(fā)展主題。各級(jí)婦女組織要牢固樹立發(fā)展是第一要?jiǎng)?wù)的思想，最廣泛最充分地調(diào)動(dòng)廣大婦女，為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的全面進(jìn)步作出新的貢獻(xiàn)。始終做到用發(fā)展眼光認(rèn)清形勢(shì)，用發(fā)展的思路謀劃工作，靠發(fā)展的辦法解決問題，取得婦女工作的不斷進(jìn)步。

二、圍繞大局，突出重點(diǎn)，在推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)中實(shí)現(xiàn)婦聯(lián)工作新跨越

“婦女能頂半邊天”。男人在事業(yè)上能做出成就，女人同樣也能做到，古有花木蘭替父從軍，今有宋慶齡、鄧穎超等老一輩女革命家建功立業(yè)，當(dāng)代有國家領(lǐng)導(dǎo)人吳儀、時(shí)代楷模張海迪等社會(huì)各界的女能人、女模范。我們要向她們學(xué)習(xí)，以她們?yōu)榘駱樱焖偃谌肴l(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局中來，在全鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的各個(gè)層面上發(fā)熱發(fā)光發(fā)揮作用。

一是要圍繞鄉(xiāng)黨委“不斷優(yōu)化和調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，持續(xù)增加農(nóng)牧民收入”的要求，進(jìn)一步推動(dòng)農(nóng)村婦女作用的發(fā)揮，為她們?cè)鍪罩赂环?wù)。今年，我們將按照農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)向規(guī)?；C(jī)械化、產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、科技化方向發(fā)展的要求，著力推進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)和科技農(nóng)業(yè)方向發(fā)展，從而進(jìn)一步提高全鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的組織化程度和規(guī)?；剑⒃诟罂臻g和更高層次進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。農(nóng)村婦女是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一支重要力量，各級(jí)婦女組織要繼續(xù)把農(nóng)村婦女工作放在重要的位置上，進(jìn)一步創(chuàng)新工作載體，加大對(duì)農(nóng)村婦女引導(dǎo)、組織、服務(wù)工作的力度，協(xié)調(diào)各有關(guān)方面為農(nóng)村婦女學(xué)科技、用科技、增收致富提供更好的培訓(xùn)服務(wù)，引導(dǎo)農(nóng)村婦女在提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，全面推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程中發(fā)揮更大作用。

二是圍繞鄉(xiāng)黨委中心工作，最大限度的調(diào)動(dòng)廣大婦女參與新農(nóng)村建設(shè)的積極性和主動(dòng)性。各級(jí)婦女組織要引導(dǎo)廣大婦女參與安居富民、定居興牧和“一事一議”修渠、修路等民生工程建設(shè)，使他們真正融入到加快伊車發(fā)展的行列當(dāng)中。同時(shí)，進(jìn)一步加大科技宣傳教育與培訓(xùn)工作力度，提高農(nóng)村婦女科學(xué)文化知識(shí)和技術(shù)能力。鄉(xiāng)婦聯(lián)通過輿論宣傳和思想工作，正確引導(dǎo)婦女轉(zhuǎn)變思想觀念、樹立市場(chǎng)意識(shí)、競(jìng)爭意識(shí)和創(chuàng)業(yè)意識(shí)，鼓勵(lì)她們參加電腦、刺繡、縫紉等實(shí)用技能培訓(xùn)，使他們掌握1—2門實(shí)用技術(shù)。要積極引導(dǎo)廣大婦女參加勞務(wù)合作社，實(shí)現(xiàn)就近就地轉(zhuǎn)移，促進(jìn)農(nóng)牧民增收。

三是要以現(xiàn)代文化為引領(lǐng)，大力弘揚(yáng)“愛國愛疆、團(tuán)結(jié)奉獻(xiàn)、勤勞互助、開放進(jìn)取”的新疆精神、努力提高各族人民的文化素質(zhì)和文明程度。廣泛動(dòng)員全鄉(xiāng)婦女積極參與形式多樣的文體活動(dòng)，充分發(fā)揮婦女組織“組織性好、凝聚力高、戰(zhàn)斗力強(qiáng)”的優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)文明創(chuàng)建水平與質(zhì)量有新的提高。同時(shí)，也要在維護(hù)婦女權(quán)益上發(fā)揮作用，利用各種宣傳工具大力宣傳男女平等基本國策，宣傳維護(hù)婦女合法權(quán)益的法律法規(guī)，充分利用民主參與和民主監(jiān)督渠道，推進(jìn)社會(huì)運(yùn)用法律的、政策的、教育的手段，抵制歧視婦女的行為，打擊侵害婦女合法權(quán)益的違法犯罪活動(dòng)。

三、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，夯實(shí)基礎(chǔ)，進(jìn)一步增強(qiáng)婦聯(lián)工作的凝聚力和影響力

婦女工作是黨的群眾工作的重要組成部分，婦聯(lián)組織是黨開展群眾工作的得力幫手。各級(jí)黨組織要切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，結(jié)合本部門、本單位實(shí)際，進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)黨對(duì)婦聯(lián)和婦女工作的領(lǐng)導(dǎo)，把婦女工作列入重要議事日程，切實(shí)幫助婦聯(lián)解決工作中的實(shí)際問題和困難，使婦聯(lián)更好地發(fā)揮作用。

婦女干部是團(tuán)結(jié)廣大婦女群眾推進(jìn)婦女事業(yè)發(fā)展的領(lǐng)頭雁。要以與時(shí)俱進(jìn)的精神，拓展婦女工作新思路，實(shí)現(xiàn)婦女事業(yè)新發(fā)展;要引導(dǎo)廣大婦女樹立終身學(xué)習(xí)意識(shí)，積極主動(dòng)地學(xué)政策、學(xué)經(jīng)濟(jì)、學(xué)科技、學(xué)法律、學(xué)管理、學(xué)信息網(wǎng)絡(luò)知識(shí)，并積極付諸于婦女工作的實(shí)踐，在學(xué)習(xí)中增長知識(shí)，在實(shí)踐中增長才干。

同志們，讓我們?cè)卩l(xiāng)黨委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，團(tuán)結(jié)奮進(jìn)，開拓創(chuàng)新，真抓實(shí)干，以新的姿態(tài)、新的業(yè)績，為推進(jìn)伊車經(jīng)濟(jì)更好更快發(fā)展做出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)，以實(shí)際行動(dòng)迎接中國共產(chǎn)黨第十八次代表大會(huì)勝利召開!

謝謝大家!

推薦高層煙道拆除協(xié)議書四

項(xiàng)目名稱：

項(xiàng)目地址：

項(xiàng)目編號(hào)：

甲方：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

公司地址： 郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

乙方：廣西柳州恒基物業(yè)服務(wù)有限公司

法定代表人： 聯(lián)系電話：

公司地址： 郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

企業(yè)資質(zhì)證號(hào)：資質(zhì)等級(jí)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及國家、地方有關(guān)城市物業(yè)管理法規(guī)，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就乙方服務(wù)事宜訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型 高層住宅

座落位置：號(hào)

規(guī)劃用地面積：平方米 總建筑面積：平方米

第二條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)

(一)房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：主體結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂)樓梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面。

(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、供配電系統(tǒng)、二次加壓供水系統(tǒng)、電梯、設(shè)備機(jī)房。

(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、停車場(chǎng)、公益性文化設(shè)施、安全警示設(shè)施。

(四)共用綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)管理。

(五)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所及場(chǎng)地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

(六)車輛行駛與停放秩序的管理服務(wù)。

(七)協(xié)助維護(hù)小區(qū)公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視、防火、滅火。

(八)物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主檔案的管理。

(九)根據(jù)業(yè)主的需求向業(yè)主提供特約服務(wù)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)公示特約服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主提出特約服務(wù)要求時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)盡力滿足業(yè)主的需求，費(fèi)用由業(yè)主與乙方協(xié)商確定。

(十)其它服務(wù)事項(xiàng)：

1、參與甲方及相關(guān)單位對(duì)本小區(qū)的接管驗(yàn)收和管理責(zé)任移交工作。

2、協(xié)助甲方組織購房業(yè)主的入伙、交房工作。

3、協(xié)助甲方組織購房業(yè)主的入伙、交房工作。

第三條 前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限

合同期限暫定兩年，自20__年 月 日起至20__年 月 日止。合同期滿后，首屆業(yè)主委員會(huì)仍未成立，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意延期的，本合同期限延長至新合同簽訂或新物業(yè)公司接手之日。

第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

(一)代表全體業(yè)主行使權(quán)利;

(二)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，制定并遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。(《臨時(shí)管理規(guī)約》可委托乙方制作，費(fèi)用由甲方承擔(dān);

(三)在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人明示甲、乙雙方審定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并由購房人對(duì)本合同的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》予以書面確認(rèn)并承諾遵守。

(四)審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度。

(五)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃。

(六) 監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行。

(七)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按以下 1、2 項(xiàng)處理：

1、負(fù)責(zé)返修、完善;

2、對(duì)業(yè)主提出的相關(guān)問題，按承諾的時(shí)間做出安排，減少造成業(yè)主損失或?qū)σ曳皆斐刹涣加绊憽?/p>

(八)本物業(yè)竣工驗(yàn)收后，甲方按國家有關(guān)規(guī)定向乙方提供本物業(yè)管理所需要的檔案資料。

(九)甲方負(fù)責(zé)完善本物業(yè)內(nèi)的配套設(shè)施，如小區(qū)平面示意圖，道路、交通標(biāo)識(shí)、小區(qū)垃圾桶等的設(shè)計(jì)和購置。小區(qū)的配套設(shè)施分期移交給乙方后由乙方負(fù)責(zé)管理。

(十)承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第五條 乙方權(quán)利義務(wù)

(一)依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理;

(二)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案;

(三)按《柳州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中的二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。

(四)在甲方銷售商品房或安置時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，對(duì)業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理的咨詢進(jìn)行解答，并配合甲方委托的銷售代理公司辦理相關(guān)交房手續(xù)。

(五)乙方每周安排工作人員對(duì)小區(qū)內(nèi)空置的房屋或住戶未領(lǐng)取鑰匙的房屋進(jìn)行管理及維護(hù)。具體維護(hù)內(nèi)容為：

1、檢查房屋確保未被他人非法侵占和使用;

2、檢查供水供電等設(shè)施的完整程度;

3、檢查門窗是否完好;

4、因空置房門窗關(guān)閉會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)抹灰開裂或空鼓，物業(yè)需將門窗打開使空氣流通1—2天;

5、乙方每月將例行檢查情況形成書面材料報(bào)甲方。

(六)對(duì)業(yè)主違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部門報(bào)告;

(七)對(duì)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失;

(八)不得將物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理，但經(jīng)甲方同意可以將專項(xiàng)服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān);

(九)負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃;建立健全各種設(shè)施維護(hù)，維修記錄表格，在合同期內(nèi)每年須向甲方提交一份記錄表格，并接受監(jiān)督檢查。

(十)提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負(fù)責(zé)監(jiān)督，對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的，進(jìn)行勸阻制止，責(zé)令改正;

(十一)負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告;

(十二)對(duì)本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

(十三)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時(shí)，必須在本合同終止十個(gè)工作日內(nèi)向甲方或業(yè)主委員會(huì)辦理下列移交事項(xiàng)：

1、對(duì)預(yù)收的物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算、多收部份予以返還;

2、物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料和本合同第九條第(二)款1-8條有關(guān)資料;

3、物業(yè)管理服務(wù)用房、場(chǎng)地、甲方配備的一切物資和屬于業(yè)主共同所有的其他財(cái)物。

(十四)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

(十五)根據(jù)國家及地方相關(guān)物業(yè)管理?xiàng)l例、法規(guī)，乙方承擔(dān)相應(yīng)物業(yè)管理責(zé)任;除業(yè)主和乙方簽訂相關(guān)業(yè)務(wù)保管合同外，乙方不承擔(dān)對(duì)住戶的人身、財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù);不承擔(dān)不屬于乙方責(zé)任范圍內(nèi)的治安刑事案件、意外事故、自然災(zāi)害等不可抗力因素對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人造成的人身財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任。

(十六)乙方管理人員進(jìn)行如下物業(yè)管理活動(dòng)時(shí)，對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人造成的財(cái)產(chǎn)損失可不承擔(dān)民事賠償責(zé)任：

1、為救助人命而造成的必要財(cái)產(chǎn)損失(如有人在房間中企圖自殺，物業(yè)管理者為救助人命，不得不破門、破窗而入);

2、為避免業(yè)主或用戶財(cái)產(chǎn)受損或可能受損而造成的必要財(cái)產(chǎn)損失(如業(yè)主房間漏水、失火又無人在內(nèi)，為不使其造成巨大損失，物業(yè)管理者強(qiáng)行入內(nèi)救助);

3、為抓捕違法犯罪分子、制止不法侵害行為而造成的必要財(cái)產(chǎn)損失;

4、其他類似上述情況的情形。

(十七)接受甲方及全體業(yè)主的監(jiān)督。

(十八)接受甲方及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。

第六條 物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

乙方根據(jù)品尚名城樓盤的定位及服務(wù)品質(zhì)要求，按《柳州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》提供二級(jí)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，具體等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)如下：

(二)高層住宅

品尚名城物業(yè)服務(wù)等級(jí)(高層住宅)

物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)

(元/㎡.月)執(zhí)行價(jià)

(元/㎡.月)

一、綜合管理服務(wù)二級(jí)0.130.13

二、公共區(qū)域秩序維護(hù)二級(jí)0.200.20

三、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生二級(jí)0.130.13

四、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)二級(jí)0.020.03

五、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修

(一)公共部位一類0.030.03

(二)電梯升降系統(tǒng) 0.450.45

(三)排水系統(tǒng) 0.030.03

(四)供水系統(tǒng)二類0.030.03

(五)公共照明系統(tǒng)一類0.010.01

(六)消防系統(tǒng)二類0.020.02

(七)智能化系統(tǒng)二類0.040.04

(八)避雷系統(tǒng)按實(shí)分?jǐn)偘磳?shí)分?jǐn)偘磳?shí)分?jǐn)?/p>

(九)水景(動(dòng)力)系統(tǒng)按實(shí)分?jǐn)偘磳?shí)分?jǐn)偘磳?shí)分?jǐn)?/p>

(十)設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)用按實(shí)分?jǐn)偘磳?shí)分?jǐn)偘磳?shí)分?jǐn)?/p>

合 計(jì) 1.091.10

商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.80元/平方米·月,停車位服務(wù)60元/月,化糞池清掏費(fèi)用40元/年.

具體服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見《柳州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》：

第七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

(一)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用包干制，乙方根據(jù)《柳州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》提供二級(jí)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由乙方自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

2、在本合同期內(nèi)竣工驗(yàn)收合格交付管理后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：高層住宅暫按建筑面積每月每平方米1.10元由業(yè)主交納;住宅改商業(yè)用途的房屋暫按建筑面積每月每平方米1.80元由業(yè)主交納;商鋪按建筑面積每月每平方米1.80元由業(yè)主交納;車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每月每個(gè)60元由使用的業(yè)主交納。

3、當(dāng)《柳州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》的基準(zhǔn)價(jià)調(diào)整后，品尚名城原定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)基準(zhǔn)價(jià)調(diào)整幅度和柳州市基本工資調(diào)整幅度而上調(diào);車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)隨柳州市車輛停放服務(wù)費(fèi)價(jià)格調(diào)整而增加。

4、車輛停車收費(fèi)不得高于柳州市物價(jià)局審核備案價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收取。

5、電梯運(yùn)行電費(fèi)、二次加壓電費(fèi)由受益人按戶分?jǐn)?，業(yè)主入住率達(dá)50%前，扣除物業(yè)公司應(yīng)向已入住業(yè)主收取部分后，不足部分由甲方補(bǔ)足，在業(yè)主入住率達(dá)50%后，由乙方負(fù)責(zé)按實(shí)際產(chǎn)生金額向受益人收取。

(1)電梯運(yùn)行電費(fèi)根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生金額按戶按樓層系數(shù)分?jǐn)偂?/p>

分?jǐn)偣剑鹤舴謹(jǐn)傠娰M(fèi)=[應(yīng)分?jǐn)傠娰M(fèi)樓層系數(shù)÷(應(yīng)分?jǐn)傠娰M(fèi)各樓層系數(shù)之和×樓層戶數(shù))]×本單元電梯電費(fèi)(備注：一層系數(shù)為“1”，每增加一層，系數(shù)加0.2)

(2)二次加壓電費(fèi)由受益人按實(shí)際發(fā)生金額分?jǐn)偂?/p>

分?jǐn)偣剑弘姍C(jī)電量分?jǐn)偨痤~=電機(jī)電量總金額÷各戶水表總噸數(shù)×用戶用水量

用戶的水費(fèi)為：用水量金額+電機(jī)用電量分?jǐn)偨痤~

6、消防安全檢測(cè)費(fèi)及維護(hù)費(fèi)由業(yè)主(物業(yè)使用人)按實(shí)際產(chǎn)生金額分?jǐn)偂?/p>

7、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但未出售的空置物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%由甲方支付乙方，支付方式以轉(zhuǎn)賬方式每季度結(jié)算一次。辦理交房手續(xù)后的物業(yè)相關(guān)費(fèi)用由乙方按規(guī)定向業(yè)主收取。

8、如甲方向業(yè)主承諾由甲方承擔(dān)或贈(zèng)送的物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用，由甲方全額支付給

乙方，支付方式以轉(zhuǎn)賬方式每季度結(jié)算一次。

9、公共水電費(fèi)：

① 綠化帶水費(fèi)：施工及保養(yǎng)期由甲方負(fù)責(zé);交付乙方管理后由乙方負(fù)責(zé)。

② 公共照明、樓道燈電費(fèi)等公共能耗在在業(yè)主入住率達(dá)50%前，扣除物業(yè)公司應(yīng)向已入住業(yè)主收取部分后，不足部分由甲方補(bǔ)足，在業(yè)主入住率達(dá)50%后，由乙方負(fù)責(zé)按實(shí)際產(chǎn)生金額向受益人收取。

③ 物業(yè)用房的水、電等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

10、乙方對(duì)住戶的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)收。

11、小區(qū)停車位、停車場(chǎng)的經(jīng)營管理：

① 甲方委托乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，小區(qū)停車位、停車場(chǎng)交付使用后的二年內(nèi)，由于入住率低，車位使用率較低，所以小區(qū)停車位、停車場(chǎng)交付使用后二年內(nèi)的經(jīng)營收入歸乙方所有，用作彌補(bǔ)管理經(jīng)費(fèi)的不足。

② 小區(qū)停車位、停車場(chǎng)交付使用后的第三年起，采取由乙方承包的方式經(jīng)營管理，具體承包事宜在小區(qū)停車位、停車場(chǎng)交付使用滿兩年后另行簽訂合同約定。

③ 乙方負(fù)責(zé)小區(qū)停車位、停車場(chǎng)的治安、防火、環(huán)保、生產(chǎn)安全等方面的綜合管理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和相應(yīng)的責(zé)任。

12、本小區(qū)物業(yè)維修資金依據(jù)國家、地方法規(guī)有關(guān)規(guī)定處理。

13、乙方須在每季度結(jié)束前與甲方核算本月甲方應(yīng)支付的費(fèi)用(包括空置房屋的費(fèi)用及給業(yè)主減免的物業(yè)費(fèi)等)，乙方按季度遞交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付函及清單等材料，并于每季度5日前向甲方遞交上季度物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告。甲方應(yīng)于每季度15日前向乙方支付乙方上個(gè)季度物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用。

(二) 公共設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

1、公共部位設(shè)備設(shè)施的小修，養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān);大中修及更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

2、供水、供電、通訊、有線電視等設(shè)備;相應(yīng)單位承擔(dān)其管理區(qū)域內(nèi)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，由乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系執(zhí)行，產(chǎn)生的大、中修、更新費(fèi)用由甲方承擔(dān)，小修、小零部件的更換,則由乙方負(fù)責(zé)(保修期內(nèi)的按維保法規(guī)和合同執(zhí)行，保修期外的由乙方負(fù)責(zé))。

3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。改造、更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

4、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。大、中修費(fèi)用及更新費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第八條 物業(yè)管理服務(wù)用房

在合同期內(nèi)甲方向乙方無償提供經(jīng)簡單裝修的物業(yè)管理服務(wù)用房共m2(使用權(quán))，座落位置 乙方負(fù)責(zé)該房屋的日常維修及養(yǎng)護(hù)。合同終止時(shí)，乙方不得擅自拆除已建設(shè)的固定設(shè)施設(shè)備，并將其移交甲方。如有損壞的乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

第九條 物業(yè)管理驗(yàn)收交接

(一)甲方在竣工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主使用前 10 日內(nèi)，應(yīng)與乙方辦理接管驗(yàn)收手續(xù)，委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè)，如存在問題，按以下 1、2 項(xiàng)處理：

1、負(fù)責(zé)返修、完善;

2、委托乙方返修、完善，甲方支付全部費(fèi)用;

(二)在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方移交下列文件的資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;

2、物業(yè)竣工驗(yàn)收資料;

3、共用的設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

4、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件;

5、共用設(shè)施設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書;

6、鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書;

7、房屋裝修的供水、供電等隱蔽管線圖;

8、物業(yè)管理需要的其他資料。

第十條 違約責(zé)任

(一)甲方違反本合同第七條約定，未按時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)支付甲方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付，并追究甲方違約責(zé)任。

(二)乙方違反本合同第六條中承諾的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在 15 日內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同，乙方將已收取的費(fèi)用全部退還給甲方;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

(三)乙方違反本合同第七條約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。

(四)甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?貳萬 元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

(五)其他： 無

第十一條 質(zhì)量糾紛的約定

因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準(zhǔn)。

第十二條 不可抗力的約定

本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第十三條 爭議處理

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 2 種方式處理：

1、向 柳州市仲裁 委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十四條 合同附件

(一)雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中所規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條 合同備案

(一)本合同正本共10頁，一式壹拾貳份，甲方執(zhí)捌份，乙方執(zhí)叁份，送交物業(yè)管理行政部門備案壹份，具有同等法律效力。

(二)本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，甲方持本合同到市物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。

第十六條 其他約定事項(xiàng)

1、本合同期滿后，乙方可在合同期滿前7個(gè)工作日進(jìn)行告示后撤離或可參與本小區(qū)物業(yè)管理公司的競(jìng)聘，并在相同條件下，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意享有優(yōu)先受聘權(quán)。

2、在合同有效期內(nèi)，乙方利用小區(qū)道路或公共(共用)部位進(jìn)行廣告等的經(jīng)營收益，除經(jīng)營管理成本外，用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)營期至合同有效期滿而終止。小區(qū)道路或公共(共用)部位的經(jīng)營項(xiàng)目及收益報(bào)表接受甲方或業(yè)主委員會(huì)的檢查、監(jiān)督。

3、在緊急搶修中，甲方、業(yè)主同意乙方臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地，并要求乙方按約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十七條 合同責(zé)任及生效

1、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主及非業(yè)主使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主及非業(yè)主使用人應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、如因物價(jià)上漲、市人均工資上漲等因素，乙方可根據(jù)實(shí)際情況重新核算相關(guān)物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主公示并征求業(yè)主意見，如未得到須經(jīng)占有小區(qū)建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主、占總戶數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意情況下，乙方嚴(yán)重虧損時(shí)，乙方可根據(jù)《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》按相關(guān)程序撤出本項(xiàng)目的物業(yè)管理。

3、本合同自簽訂之日起生效。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

年 月 日 年 月 日