房貸提前還貸申請(qǐng)書(精選17篇)

總結(jié)可以幫助我們更好地記錄和回顧過(guò)去的成果和經(jīng)驗(yàn)?？偨Y(jié)是一個(gè)反思和再出發(fā)的過(guò)程，我們不妨試著尋找創(chuàng)新和突破的方法。以下是小編為大家搜集的一些總結(jié)范文，相信對(duì)大家的寫作也會(huì)有所啟發(fā)。

房貸提前還貸申請(qǐng)書篇一

工行__支行：

本人___，身份證號(hào)______，于__年__月__日在你行辦理商品房按揭貸款__萬(wàn)元，貸款期限自__年__月__日至__年__月__日，等額本息（或等額本金）還款方式。由于本年度工作表現(xiàn)較好且公司效益良好，本年度年底獲得5萬(wàn)元分紅，現(xiàn)本人資金寬裕，故此申請(qǐng)將剩余貸款全部一次性（或部分__萬(wàn)元）還款，請(qǐng)審批，為感！

申請(qǐng)人：___。

申請(qǐng)時(shí)間：20__年__月__日。

房貸提前還貸申請(qǐng)書篇二

貸款賬號(hào)貸款種類。

借款合同編號(hào)借款期限(月)。

貸款到期日還款方式。

注釋：通常表述如下，本人因日前獲年底分紅10萬(wàn)元，為減輕房貸月供壓力，特此向銀行提出提前還款申請(qǐng)。(還款額最好以萬(wàn)元為基數(shù))。

提前還款類型：提前部分還本提前結(jié)清。

提前還本金額：(大寫)(小寫)元。

調(diào)整分期還款額。

不調(diào)整分期還款額。

調(diào)整還款期限。

不調(diào)整還款期限。

變更還款方式。

等額本息還款法。

等額本金還款法。

等額累進(jìn)還款法(等額遞增/等額遞減)。

(等比遞增/等比遞減)。

本人在此確認(rèn)：

2.承認(rèn)此申請(qǐng)書作為向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的依據(jù);。

3.保證按《借款合同》和銀行規(guī)定償還借款，不發(fā)生任何違約事項(xiàng)。借款人簽字：

申請(qǐng)人：

20xx年xx月xx日。

房貸提前還貸申請(qǐng)書篇三

中國(guó)銀行桂林分行高新區(qū)支行：

本人，身份證號(hào)碼為，年畢業(yè)于(學(xué)校系院專業(yè))，在校期間共獲得國(guó)家助學(xué)貸款人民幣。

元整，還款卡(或存折)號(hào)為，聯(lián)系電話為。

現(xiàn)由于本人家庭經(jīng)濟(jì)情況好轉(zhuǎn)，特向貴行申請(qǐng)?zhí)崆耙淮涡越Y(jié)清貸款，懇請(qǐng)予以批準(zhǔn)及辦理，謝謝!

申請(qǐng)人(簽字)：

房貸提前還貸申請(qǐng)書篇四

貸款賬號(hào)：____________貸款種類：____________。

借款合同編號(hào)：____________借款期限(月)：____。

貸款到期日：還款方式：

提前還款原因：____________。

注釋：通常表述如下，本人因日前獲年底分紅10萬(wàn)元，為減輕房貸月供壓力，特此向銀行提出提前還款申請(qǐng)。(還款額最好以萬(wàn)元為基數(shù))。

提前還本金額：(大寫)____________(小寫)____________元。

調(diào)整分期還款額：____________。

不調(diào)整分期還款額：____________。

調(diào)整還款期限：

不調(diào)整還款期限：____________。

變更還款方式：____________。

等額本息還款法：____________。

等額本金還款法：____________。

等額累進(jìn)還款法(等額遞增/等額遞減)：____________。

(等比遞增/等比遞減)：____________。

本人在此確認(rèn)：

2.承認(rèn)此申請(qǐng)書作為向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的依據(jù)；

3.保證按《借款合同》和銀行規(guī)定償還借款，不發(fā)生任何違約事項(xiàng)。

借款人簽字：

20____年____月____日。

房貸提前還貸申請(qǐng)書篇五

申請(qǐng)?zhí)崆皻w還國(guó)家助學(xué)貸款人民幣_(tái)____元整，請(qǐng)予以批準(zhǔn)。

備注：本人金穗開帳號(hào)為：_____。

申請(qǐng)人：

20xx年xx月xx日。

銀行加息已近半月有余，利息的調(diào)整導(dǎo)致部分有余錢的貸款者開始有目的地提前還款，以減少貸款利息開支。經(jīng)記者打聽(tīng)，加息之后來(lái)銀行提前還貸的人數(shù)的確與同期相比有了明顯的增加。對(duì)已經(jīng)發(fā)生的貸款，原利率將一直適用到年底，新的計(jì)息周期將從明年1月1日起才正式開始執(zhí)行，不少貸款人抓緊這最后兩個(gè)月的時(shí)間，走上了提前還貸之旅。

各銀行對(duì)提前還貸都要求提前預(yù)約，從預(yù)約開始到實(shí)際扣款日的時(shí)間也是需要支付利息的。如果要提前還貸，應(yīng)盡早預(yù)約，可以相應(yīng)減少利息的支出。預(yù)約一般為貸款人提出書面申請(qǐng)，作為向銀行作出的不可撤銷的承諾，待銀行方面確認(rèn)后即可進(jìn)行有關(guān)還款數(shù)額、變更后期月還款額或者縮短后期還款期限等具體操作。

工行支行：

我于xx年xx月xx日在你行辦理商品房按揭貸款xx萬(wàn)元，貸款期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，等額本息(或等額本金)還款方式?，F(xiàn)收入狀況改善，資金寬裕，申請(qǐng)將剩余貸款全部一次性(或部分xx萬(wàn)元)還款，請(qǐng)審批，為感!

申請(qǐng)人：

xx年xx月xx日。

房貸提前還貸申請(qǐng)書篇六

按揭購(gòu)房，消費(fèi)者與銀行之間構(gòu)成的是借款合同，按照《合同法》第二百零八條的規(guī)定“借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息?！币虼耍绻杩詈贤袥](méi)有另行約定，銀行無(wú)權(quán)收取“提前還貸利息”或所謂“違約金”，以單方聲明、告示等形式公布的應(yīng)屬無(wú)效。

”而目前，國(guó)內(nèi)購(gòu)房按揭借款基本上都是不收提前還貸的利息和“違約金”的，這點(diǎn)已經(jīng)成為事實(shí)上的商業(yè)慣例。

今后，對(duì)于提前還款是否收取利息或者違約金的問(wèn)題，也要按照《合同法》、《消法》、《銀行法》等規(guī)定，由各銀行在法律許可的范圍內(nèi)自主確定，各商業(yè)銀行也不能通過(guò)“價(jià)格聯(lián)盟”的形式統(tǒng)一制定條款而限制競(jìng)爭(zhēng)。

房貸提前還貸申請(qǐng)書篇七

我于__月__日在你行辦理商品房按揭貸款__萬(wàn)元，貸款期限自__月__日至__月__日，等額本息__x或等額本金__x還款方式?，F(xiàn)收入狀況改善，資金寬裕，申請(qǐng)將剩余貸款全部一次性__或部分__萬(wàn)元__x還款，請(qǐng)審批，為感!

申請(qǐng)人：__x。

__月__日。

房貸提前還貸申請(qǐng)書篇八

中國(guó)銀行股份有限公司成都開發(fā)西區(qū)支行：

本人系西南財(cái)經(jīng)大學(xué)系級(jí)專業(yè)畢業(yè)生（身份證號(hào)），于xx年xx月xx日與貴行簽訂了合同編號(hào)為：年開助貸字第號(hào)的《中國(guó)銀行股份有限公司國(guó)家助學(xué)貸款借款合同》，獲得貴行提供的國(guó)家助學(xué)貸款人民幣（大寫）元整?，F(xiàn)本人欲提前償還全部貸款本息，特向貴行申請(qǐng)并出具本《提前還款申請(qǐng)書》。本人現(xiàn)授權(quán)貴行，自貴行收到本《申請(qǐng)書》之次日（節(jié)假日順延），貴行有權(quán)在原合同約定的扣款賬戶（賬戶戶名為：，賬號(hào)為：）內(nèi)直接扣劃相應(yīng)貸款本息及罰息（如有罰息），用于提前償還并結(jié)清本人在貴行的全部貸款。

本人聲明：

1、本人的貸款本息金額以貴行的`銀行系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，并結(jié)清至貴行實(shí)際扣款之日。

2、本《申請(qǐng)人》具有不可撤銷性，貴行收到本《申請(qǐng)書》即發(fā)生法律效力。如貴行扣款時(shí)，本人扣款賬戶金額不足以全部結(jié)清貸款本息的，貴行應(yīng)及時(shí)通知本人，待本人扣款賬戶內(nèi)資金足以一次性結(jié)清貸款本息時(shí)，貴行再扣款，相應(yīng)延遲期間利息或罰息仍按原合同執(zhí)行。

固定電話（家庭/公司）xxxxxxxxx,移動(dòng)電話xxxxxxxxxx。

申請(qǐng)人：年月日。

房貸提前還貸申請(qǐng)書篇九

申請(qǐng)?zhí)崆皻w還國(guó)家助學(xué)貸款人民幣_(tái)____元整，請(qǐng)予以批準(zhǔn)。

備注：本人金穗開帳號(hào)為：_____。

申請(qǐng)人：

20xx月xx日。

銀行加息已近半月有余，利息的調(diào)整導(dǎo)致部分有余錢的貸款者開始有目的地提前還款，以減少貸款利息開支。經(jīng)記者打聽(tīng)，加息之后來(lái)銀行提前還貸的人數(shù)的確與同期相比有了明顯的增加。對(duì)已經(jīng)發(fā)生的貸款，原利率將一直適用到年底，新的計(jì)息周期將從明年1月1日起才正式開始執(zhí)行，不少貸款人抓緊這最后兩個(gè)月的時(shí)間，走上了提前還貸之旅。

各銀行對(duì)提前還貸都要求提前預(yù)約，從預(yù)約開始到實(shí)際扣款日的時(shí)間也是需要支付利息的。如果要提前還貸，應(yīng)盡早預(yù)約，可以相應(yīng)減少利息的支出。預(yù)約一般為貸款人提出書面申請(qǐng)，作為向銀行作出的不可撤銷的承諾，待銀行方面確認(rèn)后即可進(jìn)行有關(guān)還款數(shù)額、變更后期月還款額或者縮短后期還款期限等具體操作。

工行xx支行：

我于xx年xx月xx日在你行辦理商品房按揭貸款xx萬(wàn)元，貸款期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，等額本息(或等額本金)還款方式。現(xiàn)收入狀況改善，資金寬裕，申請(qǐng)將剩余貸款全部一次性(或部分xx萬(wàn)元)還款，請(qǐng)審批，為感!

申請(qǐng)人：xxx。

xx年xx月xx日。

房貸提前還貸申請(qǐng)書篇十

蘭州銀行張?zhí)K灘支行：

我于20__年__月__日在你行辦理商品房按揭貸款__萬(wàn)元，貸款期限自__年__月__日至__年__月__日，等額本息（或等額本金）還款方式?，F(xiàn)收入狀況改善，資金寬裕，申請(qǐng)將剩余貸款或部分__萬(wàn)元還款，請(qǐng)審批，為感！

申請(qǐng)人：xxx。

_年__月__日。

房貸提前還貸申請(qǐng)書篇十一

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

我是xx工程科技學(xué)院_____系_____班學(xué)生，姓名_____，身份證號(hào)碼_____。在校期間申請(qǐng)助學(xué)貸款_____元，截至到目前累計(jì)獲得貸款人民幣_(tái)____元。我于20xx年7月畢業(yè)，現(xiàn)申請(qǐng)?zhí)崆皻w還國(guó)家助學(xué)貸款人民幣_(tái)____元整，請(qǐng)予以批準(zhǔn)。

備注：本人金穗開帳號(hào)為：_____。

申請(qǐng)人：

20xx年xx月xx日。

房貸提前還貸申請(qǐng)書篇十二

貸款賬號(hào)貸款種類。

借款合同編號(hào)借款期限(月)。

貸款到期日還款方式。

注釋：通常表述如下，本人因日前獲年底分紅10萬(wàn)元，為減輕房貸月供壓力，特此向銀行提出提前還款申請(qǐng)。(還款額最好以萬(wàn)元為基數(shù))。

提前還款類型：提前部分還本提前結(jié)清。

提前還本金額：(大寫)　(小寫)元。

調(diào)整分期還款額。

不調(diào)整分期還款額。

調(diào)整還款期限。

不調(diào)整還款期限。

變更還款方式。

等額本息還款法。

等額本金還款法。

等額累進(jìn)還款法(等額遞增/等額遞減)。

(等比遞增/等比遞減)。

本人在此確認(rèn)：

2.承認(rèn)此申請(qǐng)書作為向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的依據(jù);。

3.保證按《借款合同》和銀行規(guī)定償還借款，不發(fā)生任何違約事項(xiàng)。

借款人簽字：

房貸提前還貸申請(qǐng)書篇十三

本人系西南財(cái)經(jīng)大學(xué)系級(jí)專業(yè)畢業(yè)生（身份證號(hào)），于年月日與貴行簽訂了合同編號(hào)為：20xx年開助貸字第號(hào)的《中國(guó)銀行股份有限公司國(guó)家助學(xué)貸款借款合同》，獲得貴行提供的國(guó)家助學(xué)貸款人民幣（大寫）元整?，F(xiàn)本人欲提前償還全部貸款本息，特向貴行申請(qǐng)并出具本《提前還款申請(qǐng)書》。本人現(xiàn)授權(quán)貴行，自貴行收到本《申請(qǐng)書》之次日（節(jié)假日順延），貴行有權(quán)在原合同約定的扣款賬戶（賬戶戶名為：賬號(hào)為：）內(nèi)直接扣劃相應(yīng)貸款本息及罰息（如有罰息），用于提前償還并結(jié)清本人在貴行的全部貸款。

本人聲明：

1、本人的.貸款本息金額以貴行的銀行系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，并結(jié)清至貴行實(shí)際扣款之日。

2、本《申請(qǐng)人》具有不可撤銷性，貴行收到本《申請(qǐng)書》即發(fā)生法律效力。如貴行扣款時(shí)，本人扣款賬戶金額不足以全部結(jié)清貸款本息的，貴行應(yīng)及時(shí)通知本人，待本人扣款賬戶內(nèi)資金足以一次性結(jié)清貸款本息時(shí)，貴行再扣款，相應(yīng)延遲期間利息或罰息仍按原合同執(zhí)行。

3、本人聯(lián)系方式：

固定電話（家庭/公司）xxxxxxxxx,移動(dòng)電話xxxxxxxxxx。

申請(qǐng)人：20xx年xx月xx日。

房貸提前還貸申請(qǐng)書篇十四

近期，一些銀行對(duì)個(gè)人住房貸款提前還貸收取違約金的問(wèn)題引起了法律界人士和銀行界人士的激烈爭(zhēng)論，銀行界側(cè)重于其利益，法律界側(cè)重于現(xiàn)有條文的分析，筆者認(rèn)為，提前還貸作為一項(xiàng)新事物，應(yīng)分析其產(chǎn)生的原因，權(quán)衡相關(guān)當(dāng)事人的利益，以對(duì)該制度做出界定及完善。

一、借款人為什么要提前還貸。

簡(jiǎn)而言之，借款人提前還貸的原因有二：

一是具有了償還能力。有了富余的資金，存銀行利息低，還要收利息稅，投資卻又找不到途徑；而同時(shí)卻以欠銀行一大筆錢，并且負(fù)擔(dān)相對(duì)較高的利息，自然，提前還貸既能滿足心理上的“無(wú)債一身輕”的感覺(jué)，又能經(jīng)濟(jì)上更劃算。那么，借了一大筆款的老百姓為什么一下子冒出這么多的錢來(lái)提前還貸呢？究其原因主要有四：首先，借款人對(duì)收入和支出的預(yù)期難以把握，譬如突發(fā)疾病、企業(yè)突然效益不好、孩子教育費(fèi)的支出不確定，因而在簽訂借款合同時(shí)，會(huì)留有余地，畢竟逾期還款要交違約金；其次，銀行在發(fā)放按揭貸款時(shí)，一般都只是根據(jù)固定工資的某種比例來(lái)規(guī)定貸款額和每月還款額度的。而在人們的固定工資之外，存在一塊非固定收入，如福利、第二職業(yè)收入，借款人的非固定收入會(huì)不斷累積，從而使提前還貸從經(jīng)濟(jì)方面具有了可能性；第三、一些有能力一次性付清購(gòu)房款的借款人向銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，原本就保留一定資金用于投資，當(dāng)投資收益低于房貸利息支出時(shí)，便選擇提前還貸來(lái)減少住房貸款的利息支出；第四、貨幣化分房政策出臺(tái)后，一些借款人獲得了一次性住房補(bǔ)貼，從而具備了部分或全額提前還貸的能力。

二是“借新還舊”即通過(guò)向銀行要新的貸款來(lái)還舊的貸款。之所以要“多此一舉”是因?yàn)椋涸诶⒈３植蛔儠r(shí)，轉(zhuǎn)貸款可以取得更好的金融服務(wù)；在利息下降時(shí)，轉(zhuǎn)貸款可以取得更低利息的新貸款。而如今全球經(jīng)濟(jì)不景氣和金融業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，各國(guó)的利率一直處于下降通道中，隨之而來(lái)的是一股前所未有的提前還貸熱潮。這下銀行界有點(diǎn)慌了。

二、銀行為什么要對(duì)提前還貸收取違約金。

前幾年，銀行在貸款時(shí)是“老子”，催款時(shí)是“孫子”。世道可變得真快，現(xiàn)在借款人提前還貸它卻不喜歡了。其實(shí)，銀行算得很精，現(xiàn)在借款人提前還貸銀行損失可大了：

首先，提前還貸業(yè)務(wù)造成了銀行人力成本的增加。放貸前銀行要做個(gè)人資信調(diào)查，對(duì)其抵押資產(chǎn)做評(píng)估等工作，出現(xiàn)提前還貸的情況時(shí)，銀行必須重新計(jì)算提前償還部分貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印“每月還資本金利息表”，重新與借款人簽訂“借款變更合同”。由于每位前來(lái)提前還貸者的情況都不一樣，銀行無(wú)法運(yùn)用計(jì)算機(jī)操作，只能使用人工來(lái)完成，這樣就造成了人力成本的增加。

還有一個(gè)原因就是，銀行開始“居安思?！绷?。中國(guó)入世幾年來(lái)，現(xiàn)有的外資銀行已經(jīng)開始“攻城掠地”，即將進(jìn)入的外資銀行則更是潛在的威脅，“客戶爭(zhēng)奪戰(zhàn)”已經(jīng)打響，并將愈演愈烈。而房貸業(yè)務(wù)是優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，為了避免一些借款人通過(guò)轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)成為外資銀行的客戶，中資銀行一方面必須提高服務(wù)水平，讓客戶不想走；另一方面，就想設(shè)置一個(gè)“壁壘”，讓客戶走不了。這可能嗎？銀行發(fā)現(xiàn)對(duì)提前還貸收到違約金是“國(guó)際慣例”。在國(guó)外，有些外資銀行對(duì)提前還貸的客戶收取違約金，讓客戶很難退出，如香港的銀行對(duì)1年、2年、3年之內(nèi)提前還貸者，分別收取全部利息的40％、30％、20％作為違約金。這一下收取提前還貸違約金既合理又“合法”了。于是，上海8家銀行經(jīng)協(xié)商決定，“一年內(nèi)提前還房貸，要交給銀行5%的違約金”。

三、銀行對(duì)提前還收取違約金合理嗎。

筆者認(rèn)為：首先，提前還貸的確是加大了銀行的人力成本，但銀行應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)出更好的流程，來(lái)提高效益，提高競(jìng)爭(zhēng)力。況且，可為額外付出的人力成本收費(fèi)，也不能收違約金。借款人要弄明白，銀行多花了一小時(shí)，會(huì)損失多少，銀行多花了一天的時(shí)間，又會(huì)損失多少，這錢借款人應(yīng)當(dāng)出，但收取違約金可是太狠了點(diǎn)；其次，銀行提出提前還貸打亂了資金計(jì)劃這就沒(méi)道理了。銀行的資金有存、有貸是個(gè)變量。該計(jì)劃被打亂，只能怪銀行自己沒(méi)有把計(jì)劃安排好。銀行既然知道大家會(huì)來(lái)提前還貸，就應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)出一個(gè)提前還貸會(huì)造成的資金模型。況且，要是資金供不應(yīng)求，銀行還會(huì)怕提前還貸而打亂資金計(jì)劃嗎？最后，借款人簽合同時(shí)是“同意”了提前還貸違約金條款，但說(shuō)這是“借款人愿意”，卻是“強(qiáng)盜邏輯”。沒(méi)有房住的借款人能不愿意嗎？按揭貸款的合同及相應(yīng)條款是由銀行單方制定的，對(duì)于個(gè)人而言，在按揭貸款時(shí)，只有對(duì)合同文本的接受權(quán)和認(rèn)可權(quán)，而無(wú)建議權(quán)和修改權(quán)。并且提前還貸違約金對(duì)借款人而言，完全是承擔(dān)義務(wù)，卻未因此獲得任何權(quán)利，而銀行則相反。

那么，提前還貸違約金是不是一無(wú)是處呢？筆者認(rèn)為，從誠(chéng)實(shí)信用的角度來(lái)看，提前還貸違約金有其自身的價(jià)值：首先，如果對(duì)提前還貸不收取違約金，借款客戶就有可能在簽合同時(shí)會(huì)盡量選擇較長(zhǎng)的借款期限，而通過(guò)轉(zhuǎn)貸來(lái)取得更低的利率，或者取得更優(yōu)惠的金融服務(wù)。如英國(guó)就有許多的貸款經(jīng)紀(jì)公司，幫助借款人比較挑選最合適的抵押貸款，而且轉(zhuǎn)貸的手續(xù)費(fèi)通常由新的貸款人來(lái)承擔(dān)。自始英國(guó)的提前還貸開始占全部貸款的三分之一；其次，如果對(duì)提前還貸不收取違約金，借款客戶就有可能在借款時(shí)會(huì)預(yù)留一部分的資金用于投資以獲取更高的回報(bào)，在無(wú)投資途徑時(shí)，則提前還貸。由此產(chǎn)生的客戶道德風(fēng)險(xiǎn)，將損害貸款銀行的正當(dāng)利益。

提前還貸違約金既有合理之處，也有不合理之處，但它在我國(guó)合法嗎？

（一）提前還貸違約金是否為國(guó)際慣例。

國(guó)際慣例是指在國(guó)際交往中反復(fù)實(shí)踐為眾人所共知共用的習(xí)慣做法，一般分為兩種，一種是國(guó)家之間交往中形成的習(xí)慣做法，稱為公法慣例。另一種就是現(xiàn)在一些行業(yè)所稱的“國(guó)際慣例”，即商業(yè)慣例。商業(yè)慣例是商業(yè)領(lǐng)域內(nèi)交易主體之間事項(xiàng)，具有可選擇性，只對(duì)雙方當(dāng)事人有約束力。而提前還貸違約金約束的借款人是消費(fèi)者，它不是商事主體，不能適用商業(yè)慣例。對(duì)提前還貸收取違約金至多只能是國(guó)際上商業(yè)銀行通行的做法，即行業(yè)慣例。況且國(guó)際慣例以及行業(yè)慣例在我國(guó)能否適用，還必須看該慣例是否符合我國(guó)法律。只有在我國(guó)法律對(duì)此無(wú)明確規(guī)定，并且該做法不違背法律的精神時(shí)才可以適用。

（二）提前還貸違約金是否違反《反為不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)》。

（三）提前還貸違約金是否為“霸王”條款。

按揭貸款的.合同及相應(yīng)條款是由銀行單方制定的，對(duì)于個(gè)人而言，在按揭貸款時(shí)，只有對(duì)合同文本的接受權(quán)和認(rèn)可權(quán)，而無(wú)建議權(quán)和修改權(quán)。所以銀行給借款人提供的合同文本是合同法上的格式文本，而其中的格式條款，如果是排除貸款銀行的責(zé)任，加重對(duì)方的責(zé)任，則該條款不具有法律效力。提前還貸違約金從銀行的角度來(lái)看，僅取得了收取違約金的權(quán)利，卻將由此產(chǎn)生的任何義務(wù)，完全由借款人來(lái)承擔(dān)，屬于“霸王”條款，不具法律效力。

（四）提前還貸違約金是否違反《合同法》。

我國(guó)《合同法》第206條規(guī)定，“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，借款人可以隨時(shí)返還?！钡?08條規(guī)定，“借款人提前償還借款，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息”。從語(yǔ)法解釋上看，第206條使用的為“期限”而不是“期間”一詞，指的是時(shí)間的最后截止期，第208條“當(dāng)事人的另有約定除外”，并不是指不得提前還款，而是指使用其他的計(jì)息方式，即如果沒(méi)有另外約定，還應(yīng)按實(shí)際借款的期間計(jì)息。這說(shuō)明法律是不禁止提前還款的；并且從當(dāng)時(shí)的立法精神上來(lái)看，提前歸還貸款，是當(dāng)事人積極履行合同義務(wù)，是受鼓勵(lì)的。畢竟，當(dāng)時(shí)就連商業(yè)銀行自己都是鼓勵(lì)借款人提前還貸的。

五、對(duì)提前還貸違約金的規(guī)范與完善。

就目前來(lái)看，銀行所主張的提前還貸違約金是不合法的。但筆者認(rèn)為，法律的解釋不是為了說(shuō)明過(guò)去，而是為了服務(wù)現(xiàn)在。對(duì)提前還貸違約金這個(gè)新現(xiàn)象的理解，不能局限于法律條文，而應(yīng)把握法律的精神。既然提前還貸違約金有其自身的價(jià)值，我們完全可以對(duì)它進(jìn)行規(guī)范與完善，使它符合公平的觀念并能貫徹誠(chéng)實(shí)信用原則。

（一）避免提前還貸違約金而引起的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。

3、應(yīng)當(dāng)限定提前還貸違約金的最高比例，以保護(hù)那些缺乏經(jīng)驗(yàn)的借款人的利益和維護(hù)市場(chǎng)的自由競(jìng)爭(zhēng)。如意大利的銀行一直對(duì)提前還貸收取很高的違約金，借款人很難轉(zhuǎn)貸。隨著近幾年利率的普遍下降，特別是來(lái)自英國(guó)等其他歐盟國(guó)家銀行的競(jìng)爭(zhēng)性低利率，一些借款人在目前通行的利率是大約5%的情況下，卻必須為前幾年的貸款承擔(dān)高達(dá)15%利率。

（二）避免提前還貸違約金而引起的“霸王”條款。

2、要體現(xiàn)公平原則。如果市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是充分的，整個(gè)市場(chǎng)中就會(huì)形成選擇權(quán)，從而只有提供了非常誘人的低利率的銀行才敢收違約金，否則無(wú)異于將客戶推向不收取違約金的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。然而，我國(guó)的銀行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)是不充分的，如果要收取提前還貸違約金，就必須以法定的形式要求銀行為此承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，如更低的利率，更優(yōu)的個(gè)性化服務(wù)。

房屋抵押借款合同的期限很長(zhǎng)，一般為10-，簽訂合同時(shí)無(wú)法清晰地預(yù)見(jiàn)將來(lái)的情況。如果發(fā)生的情況嚴(yán)重影響了合同的成立基礎(chǔ)，依情勢(shì)變更原則，可以對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。()由于這種變更的成本很高，銀行有必要對(duì)此類情況進(jìn)行一定的界定，而將其歸入免責(zé)條款中。筆者認(rèn)為，免責(zé)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)限定在借款人無(wú)法合理預(yù)見(jiàn)的領(lǐng)域。

1、確定一定比例內(nèi)的提前還貸免收違約金。由于借款人無(wú)法對(duì)將來(lái)的收入和支出作精確的預(yù)期，應(yīng)當(dāng)規(guī)定在一定比例內(nèi)的提前還貸不收違約金。如在荷蘭典型的抵押貸款規(guī)定是每年允許提前償還10%到20%而無(wú)需支付違約金。

2、對(duì)超出一定年限的提前還貸免收違約金。如美國(guó)財(cái)政部監(jiān)管署（occ）于就要求美國(guó)花旗銀行把抵押貸款提前還貸違約金的收取年限從五年降低到三年。205月臺(tái)灣地區(qū)發(fā)布的《房屋貸款提前清償違約金行業(yè)警示原則》指出，若金融業(yè)者提供房貸戶前三年較低水準(zhǔn)的優(yōu)惠利率，則限制房貸戶不得提前清償?shù)钠陂g最長(zhǎng)只能三年。

3、對(duì)政策性因素引起的提前還貸免收違約金。如我國(guó)貨幣化分房政策出臺(tái)后，借款人獲得了一次性住房補(bǔ)貼用于部分或全額提前還貸，應(yīng)當(dāng)免收違約金。

房貸提前還貸申請(qǐng)書篇十五

借款人在辦理提前還貸時(shí)必須事先通知銀行，銀行便會(huì)提前做好準(zhǔn)備，算出借款人應(yīng)該償還多少剩余貸款。這樣借款人就可以避免付出不必要支付的利息。

借款人提前還貸時(shí)還必須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)其審核同意后方可辦理提前還貸事宜。

目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款人在還款的過(guò)程中，提前償還一部分貸款，但還有一部分剩余房款仍需申請(qǐng)銀行貸款。這種情況，銀行一般會(huì)要求借款人提前一定的時(shí)間通知銀行，同時(shí)銀行還會(huì)對(duì)借款人提前償還的那部分貸款作數(shù)目要求。貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般在1萬(wàn)元--2萬(wàn)元以上，還款人必須以萬(wàn)為單位的整數(shù)償還給銀行。

另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款后，將剩余的貸款一次性還清。這種情況銀行不會(huì)要求借款人必須按照貸款的整數(shù)償還，只要將剩余貸款償還給銀行就可以了。

如果借款人在償還了一部分貸款后，要申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€部分或者全部貸款，對(duì)這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩余貸款的本金就可以了。據(jù)介紹，借款人償還的貸款中包括兩部分，一部分是本金，另一部分是利息。借款人如果是按照等額還款的方式(即每月償還的貸款總額是相同的)，那么借款人在償還貸款的第一年，由于其貸款的本金多，年限長(zhǎng)，所以其利息也隨之增多。再者，由于其每月償還的貸款是固定的，所以就會(huì)出現(xiàn)在開始每月償還的貸款中，利息所占份額比本金要多；而隨著貸款額度的降低以及貸款年限的減少，借款人每月償還的利息必然會(huì)相應(yīng)減少。

例如：

工行xx支行：

我于xx年xx月xx日在你行辦理商品房按揭貸款xx萬(wàn)元，貸款期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，等額本息（或等額本金）還款方式?，F(xiàn)收入狀況改善，資金寬裕，申請(qǐng)將剩余貸款全部一次性（或部分xx萬(wàn)元）還款，請(qǐng)審批，為感！

申請(qǐng)人：xxx。

xx年xx月xx日。

房貸提前還貸申請(qǐng)書篇十六

工行__支行：

我叫___，男，現(xiàn)年51歲，高中文化程度，已婚，家庭人口6人，家住原陽(yáng)縣城關(guān)鎮(zhèn)南關(guān)街99號(hào)，聯(lián)系電話：_________?，F(xiàn)有房屋9間約900平方米，家有拖拉機(jī)一臺(tái)，家產(chǎn)總價(jià)值叁拾萬(wàn)元左右。本人無(wú)外債，誠(chéng)實(shí)守信，孝敬父母，團(tuán)結(jié)鄉(xiāng)鄰，是一位遵紀(jì)守法的.優(yōu)秀公民。

為響應(yīng)黨的富民號(hào)召，本人根據(jù)市場(chǎng)需求，在輝縣水泥廠購(gòu)進(jìn)水泥兩千噸，經(jīng)濟(jì)效益十分可觀，現(xiàn)有資金25萬(wàn)元，但由于資金短缺，經(jīng)濟(jì)效益受到較大影響，因此本人特向貴社申請(qǐng)貸款人民幣壹拾萬(wàn)元整，用于購(gòu)進(jìn)水泥使用，貸款期限壹年，用水泥經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和農(nóng)田收入歸還貸款。

該筆貸款由___提供擔(dān)保：___，男，現(xiàn)年47歲，高中文化，現(xiàn)有小轎車一輛，價(jià)值二十萬(wàn)元，住房一套，價(jià)值八十五萬(wàn)元，有足夠的代償能力和代償意愿。

我保證到期歸還全部貸款本息，請(qǐng)貴社予以貸款支持。

申請(qǐng)人：

__年__月__日。

房貸提前還貸申請(qǐng)書篇十七

由于生活中的各種原因提前還貸成為了我國(guó)大批民眾的選擇。那么想要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的你，知道大學(xué)宿舍調(diào)換。

申請(qǐng)書。

要怎么寫嗎?不知道不要緊。本站小編為你整理了一些大學(xué)宿舍調(diào)換申請(qǐng)書，希望你喜歡。

工行xx支行：

我于xx年xx月xx日在你行辦理商品房按揭貸款xx萬(wàn)元，貸款期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，等額本息(或等額本金)還款方式?，F(xiàn)收入狀況改善，資金寬裕，申請(qǐng)將剩余貸款全部一次性(或部分xx萬(wàn)元)還款，請(qǐng)審批，為感!

申請(qǐng)人：xxx。

xx年xx月xx日。

中國(guó)銀行桂林分行高新區(qū)支行：

元整，還款卡(或存折)號(hào)為，聯(lián)系電話為。

現(xiàn)由于本人家庭經(jīng)濟(jì)情況好轉(zhuǎn)，特向貴行申請(qǐng)?zhí)崆耙淮涡越Y(jié)清貸款，懇請(qǐng)予以批準(zhǔn)及辦理，謝謝!

申請(qǐng)人(簽字)：

申請(qǐng)?zhí)崆皻w還國(guó)家助學(xué)貸款人民幣_(tái)____元整，請(qǐng)予以批準(zhǔn)。

備注：本人金穗開帳號(hào)為：_____。

申請(qǐng)人：

20xx年xx月xx日。

銀行加息已近半月有余，利息的調(diào)整導(dǎo)致部分有余錢的貸款者開始有目的地提前還款，以減少貸款利息開支。經(jīng)記者打聽(tīng)，加息之后來(lái)銀行提前還貸的人數(shù)的確與同期相比有了明顯的增加。對(duì)已經(jīng)發(fā)生的貸款，原利率將一直適用到年底，新的計(jì)息周期將從明年1月1日起才正式開始執(zhí)行，不少貸款人抓緊這最后兩個(gè)月的時(shí)間，走上了提前還貸之旅。

各銀行對(duì)提前還貸都要求提前預(yù)約，從預(yù)約開始到實(shí)際扣款日的時(shí)間也是需要支付利息的。如果要提前還貸，應(yīng)盡早預(yù)約，可以相應(yīng)減少利息的支出。預(yù)約一般為貸款人提出書面申請(qǐng)，作為向銀行作出的不可撤銷的承諾，待銀行方面確認(rèn)后即可進(jìn)行有關(guān)還款數(shù)額、變更后期月還款額或者縮短后期還款期限等具體操作。