2023年購(gòu)買農(nóng)村基地協(xié)議書(shū)范本(模板11篇)

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購(gòu)買農(nóng)村基地協(xié)議書(shū)范本篇一

轉(zhuǎn)讓方：______（簡(jiǎn)稱甲方）。

受讓方：______（簡(jiǎn)稱乙方）。

甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：

一、宅基地坐落于縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村。東至，西至，南至，北至，面積平方米。

二、轉(zhuǎn)讓金額：雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣_(tái)__元整（小寫(xiě)___元）。

三、付款方式：雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方人民幣_(tái)__元整（小寫(xiě)___元）。

四、產(chǎn)權(quán)歸屬：協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋，本族及異性人等無(wú)權(quán)干涉、爭(zhēng)議。

在乙方修建房屋過(guò)程中，所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。道路有人干涉，甲方全部負(fù)責(zé)。

乙方在房屋建成后，甲方必須無(wú)條件配合乙方辦理土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶等手續(xù)到乙方手中，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

五、協(xié)調(diào)和處理：乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。

六、違約責(zé)任：本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，如造成乙方損失（如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi)），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。

七、該宅基地如國(guó)家需要，需甲方提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。

此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。

甲方：______。

身份證號(hào)：______。

乙方：______。

身份證號(hào)：______。

證明人：______。

___年___月___日。

購(gòu)買農(nóng)村基地協(xié)議書(shū)范本篇二

轉(zhuǎn)讓方：____________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）。

身份證號(hào)：__________________________。

通訊地址：__________________________。

聯(lián)系方式：__________________________。

受讓方：____________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）。

身份證號(hào)：__________________________。

通訊地址：__________________________。

聯(lián)系方式：__________________________。

甲、乙雙方均為本村/集體社村民/社員，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)甲、乙雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用和等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，就甲方宅基地及宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本協(xié)議，供雙方遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條甲方同意將位于___________面積________平方米的宅基地使用權(quán)及該宅基地上的全部房屋、構(gòu)筑物的所有權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。該宅基地四鄰至：東鄰：________、西鄰：__________、南鄰：_________、北鄰：_________。

第二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方自愿以人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______________）的價(jià)格，向乙方轉(zhuǎn)讓上述約定的宅基地使用權(quán)及該宅基地上的全部房屋及構(gòu)筑物。乙方同意以該價(jià)款購(gòu)買甲方的上述宅基地及宅基地上的全部房屋及構(gòu)筑物，并同意按______向甲方支付該轉(zhuǎn)讓款。

第三條甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂生效后______日內(nèi)，一次性將上述約定的轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地移交給乙方。

第四條雙方權(quán)利和義務(wù)。

1、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方合法使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒(méi)有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的'債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理。

2、如國(guó)家政策允許過(guò)戶，甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)償協(xié)助乙方辦理相關(guān)法律手續(xù)，由此產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

3、在使用期限內(nèi)，如遇國(guó)家或者有關(guān)政策部門(mén)依法對(duì)該地征收、征用時(shí)所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。因征收、征用事宜所產(chǎn)生的一切權(quán)益、義務(wù)均與甲方無(wú)關(guān)。

第五條本協(xié)議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有使用權(quán)，單方違約金為_(kāi)_______萬(wàn)元整。

甲方保證該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為已征得其配偶、子女或該宅基地上房屋的共有人、繼承人的一致同意，系有權(quán)處分。

第六條因本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方可直接向乙方所在地的人民法院起訴。

第七條其他未盡事宜，由雙方協(xié)商解除，所簽訂的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。

第八條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

轉(zhuǎn)讓方（簽章）：__________________。

受讓方（簽章）：__________________。

________年______月______日。

購(gòu)買農(nóng)村基地協(xié)議書(shū)范本篇三

轉(zhuǎn)讓方： （簡(jiǎn)稱甲方）受讓方： （簡(jiǎn)稱乙方）

甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的.協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：

雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣叁萬(wàn)零八佰元整（元）。

雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方叁萬(wàn)零八百整。（元）。

協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋，本族及異性人等無(wú)權(quán)干涉、爭(zhēng)議。乙方在房屋建成后，甲方必須無(wú)條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶等手續(xù)到乙方手中，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。

此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。

甲方：

身份證號(hào)：

乙方：

身份證號(hào)：

證明人：

20xx年 月 日

購(gòu)買農(nóng)村基地協(xié)議書(shū)范本篇四

甲方：

乙方：

甲方就位于??房屋宅基地使用權(quán)為進(jìn)一步明確管理、使用權(quán)屬，甲方自愿將??平方米??房屋宅基地使用權(quán)分給乙方使用，現(xiàn)甲方雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上，一致達(dá)成如下協(xié)議：

1、房屋宅基地坐落、四至界限。

2、房屋宅基地總面積??平方米。

現(xiàn)甲方有??平方米，乙方有??平方米。

3、甲方雙方權(quán)利、義務(wù)(即明確房屋宅基的的分割前的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，分割后的管理、使用權(quán)屬問(wèn)題)。

4、違約責(zé)任。

5、本協(xié)議自雙方當(dāng)事人簽字之日起生效，此協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村小組備存一份。

甲方(簽字)??乙方(簽字)。

購(gòu)買農(nóng)村基地協(xié)議書(shū)范本篇五

留存方(甲方，乙方，見(jiàn)證人一，見(jiàn)證人二)。

出賣人(甲方)：姓名身份證號(hào)碼：甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿、協(xié)商一致、見(jiàn)證人見(jiàn)證前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、宅基地房屋情況：坐落于省市區(qū)鎮(zhèn)村(社區(qū))，東起西至，南起北至。

二、該房屋及土地使用權(quán)利由甲方保證:為本人所有，經(jīng)家人同意，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財(cái)務(wù)、繼承等糾紛。

三、經(jīng)雙方協(xié)商總價(jià)格為元整(大寫(xiě):萬(wàn)千百拾元整)，當(dāng)日當(dāng)面現(xiàn)款付清。

四、經(jīng)雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑樹(shù)木等)歸乙方所有，并將土地使用證交付乙方。

五、甲方于年月日按照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方，乙方作為購(gòu)買者擁有對(duì)于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利(即：使用、改造、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等所有權(quán)和處置權(quán)，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得，與甲方無(wú)任何關(guān)系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償)。

六、本合同簽訂后，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買賣合同》。

七、本合同簽訂后，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除合同。

八、本合同一式份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。

甲方：乙方：

見(jiàn)證人：

簽訂日期：年月日

買受人(乙方)：姓名身份證號(hào)碼：

一、法律規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！?/p>

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！?/p>

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定：“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記?！?/p>

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?/p>

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”

《最高人民法院關(guān)于印發(fā)全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的通知》(法辦[]442號(hào))第十五條規(guī)定：“農(nóng)村集體所有土地建造房屋并向社會(huì)公開(kāi)銷售，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規(guī)定，認(rèn)定該買賣合同無(wú)效。

將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人的合同，不具有法律效力;出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)和國(guó)家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規(guī)定?！?/p>

二、宅基地使用權(quán)的性質(zhì)。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，是一項(xiàng)特殊的財(cái)產(chǎn)權(quán)，其特殊性主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

第一、宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性。

從我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看，農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)除交納數(shù)量極少的稅費(fèi)外，無(wú)需交納其他費(fèi)用，原則上是無(wú)償取得的。

第二、宅基地使用權(quán)具有人身依附性。

根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格密切相關(guān)，一經(jīng)設(shè)定即具有極強(qiáng)的人身依附性，禁止流轉(zhuǎn)。

第三、宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。

宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民居者有其房而設(shè)立，具有社會(huì)保障功能。

宅基地使用權(quán)的特性決定了它是一項(xiàng)不適于繼承的特殊財(cái)產(chǎn)。

三、宅基地買賣合同的效力分析。

1、集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的宅基地買賣合同的效力。

在司法實(shí)踐中，對(duì)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)是允許的，雙方簽訂的房屋買賣合同也普遍認(rèn)為有效。

但是必須符合以下幾個(gè)條件：第一，須經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);第二，轉(zhuǎn)讓人與受讓人同屬于一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織;第三，受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;第四、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與房屋一并轉(zhuǎn)讓。

我國(guó)法律規(guī)定農(nóng)村宅基地實(shí)行“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)，如果已經(jīng)有宅基地的就不能再申請(qǐng)或購(gòu)買宅基地。

如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo)，以后進(jìn)行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，超過(guò)部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。

宅基地房屋通過(guò)買賣轉(zhuǎn)移了宅基地使用權(quán)的主體時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。

我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，農(nóng)民的住宅不能向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。

在司法實(shí)踐中，關(guān)于農(nóng)村宅基地能否向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，目前國(guó)家是采取“一刀切”的做法，即禁止轉(zhuǎn)讓，沒(méi)有特例。

對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地一概認(rèn)定為無(wú)效，雙方如果存在爭(zhēng)議起訴到法院，法院按無(wú)效合同的處理辦法來(lái)處理這類糾紛，確認(rèn)合同無(wú)效，買受人返還房屋，出賣人返還購(gòu)房款。

在確定合同無(wú)效后的損失承擔(dān)時(shí)，綜合考慮當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)，避免處理結(jié)果導(dǎo)致當(dāng)事人利益的失衡。

針對(duì)此類問(wèn)題規(guī)避法律的方法是，在購(gòu)買房屋時(shí)，買受人將自己的戶口遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員。

在司法實(shí)踐中，很多法院對(duì)于買受人成為集體經(jīng)濟(jì)成員的時(shí)間節(jié)點(diǎn)規(guī)定的比較寬松，比如，北京市高級(jí)人民法院規(guī)定，訴訟時(shí)買受人已經(jīng)將戶口遷入所購(gòu)買房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以認(rèn)定為合同有效;安徽市高級(jí)人民法院規(guī)定，買受人在一審法庭辯論終結(jié)前取得出賣人所屬的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合其他購(gòu)買條件，合同認(rèn)定為有效。

綜上所述，農(nóng)村宅基地的買賣具有嚴(yán)格的限制條件，如果不符合購(gòu)買條件，就需要謹(jǐn)慎考慮購(gòu)受之后存在的風(fēng)險(xiǎn)，避免損失的發(fā)生。

購(gòu)買農(nóng)村基地協(xié)議書(shū)范本篇六

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共__________平方米。具體位置東至__________南至__________西至__________北至__________。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。

二、保證此宅基地手續(xù)真實(shí)，來(lái)源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。

三、轉(zhuǎn)讓金額。

該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元，大寫(xiě)：____________元整。

四、付款方式及期限。

乙方向甲方預(yù)付人民幣_(tái)_________萬(wàn)元，剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。

五、宅基地交付時(shí)間：______年_____月_______日。

六、房產(chǎn)歸屬。

1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。

2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

七、違約責(zé)任。

本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬(wàn)元，并償付違約金_________萬(wàn)元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）。

七、在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過(guò)戶或無(wú)故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金__________萬(wàn)元。

八、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方：__________乙方：__________。

身份證號(hào)：__________身份證號(hào)：__________。

購(gòu)買農(nóng)村基地協(xié)議書(shū)范本篇七

乙方購(gòu)買甲方房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守：

二、該宅基地的附屬設(shè)施同時(shí)轉(zhuǎn)讓，附屬設(shè)施包括：___。

三、甲方對(duì)該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：

2、該房屋的抵押狀況為：___。

3、該房屋的使用狀況為：___。

四、轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣?___元(大寫(xiě)___元)。

該價(jià)格不包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過(guò)戶等費(fèi)用，所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

五、乙方付款方式和期限：______________。

六、宅基地交付時(shí)間：________________。

七、乙方已經(jīng)對(duì)所購(gòu)買的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地產(chǎn)權(quán)、使用等作了詳細(xì)了解并已知悉。

八、甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過(guò)戶或無(wú)故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金___萬(wàn)元;乙方未按本協(xié)議付款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金___萬(wàn)元。

九、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。

自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

十、雙方往來(lái)通訊方式如下：

甲方：___。

身份證號(hào)碼。

乙方：___。

身份證號(hào)碼。

農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。

1、是土地管理法里的名詞。

2、法律依據(jù)是土地管理法、國(guó)土資源部的行政法規(guī)、以及各省的宅基地管理辦法，在實(shí)踐中，主要是依據(jù)各省的宅基地管理?xiàng)l例來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)的。

根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》，堅(jiān)決貫徹“一戶一宅”的'法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)省(區(qū)、市)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)各省自己的規(guī)定來(lái)辦理。

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;。

2、外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的;。

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的;。

2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;。

3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。

由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)進(jìn)行咨詢后才能確定。

購(gòu)買農(nóng)村基地協(xié)議書(shū)范本篇八

甲方現(xiàn)有位于________鎮(zhèn)________公路旁宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方(長(zhǎng)期轉(zhuǎn)讓)，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方所轉(zhuǎn)讓的'宅基地沿________公路路面(南面)寬27米，西抵________住房，深________米，東面深________米，北面寬________米。

二、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)出示本村和本組的相關(guān)證明。

三、此宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)為_(kāi)_______元整。雙方簽字之日由乙方一次性付清給甲方。

四、自簽字之日起，宅基地使用權(quán)長(zhǎng)期歸乙方，其他證件的辦理甲方不負(fù)責(zé)，若發(fā)生與乙方宅基地使用面積有關(guān)的糾紛由甲方負(fù)責(zé)處理。

五、此契約一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村委會(huì)一份，以此契約為憑，互不反悔，誰(shuí)反悔誰(shuí)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

甲方簽字：_______________

乙方簽字：_______________

見(jiàn)證人簽字：_______________

村委會(huì)公章：_______________

________年________月________日

購(gòu)買農(nóng)村基地協(xié)議書(shū)范本篇九

甲方：戶主姓名某某，男，身份證號(hào)：000000;戶主妻子姓名某某，女，身份證號(hào)：000000(注：按協(xié)議或是合同規(guī)則，男女平等，列舉清楚防止一方抵賴從而讓簽訂協(xié)議無(wú)效，對(duì)該土地使用權(quán)屬也有份額的子女也應(yīng)列上，別怕毛煩就避免大毛煩)。

乙方：同上格式。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下土地使用權(quán)互換協(xié)議：

一、原屬甲方承包使用在(某地名)的土地，總面積xxx平方米(權(quán)屬界限：東、南、西、北面各接抵某某家土地，東西長(zhǎng)x米、南北寬x米)。

(注：地形不規(guī)則的，能寫(xiě)明東北至西南對(duì)角斜長(zhǎng)x米、東南至西北對(duì)角斜長(zhǎng)x米)。

二、原屬乙方承包使用在(某地名)的'土地，寫(xiě)法同上。

三、現(xiàn)甲、乙雙方自愿互換，自協(xié)議簽訂之日起互換生效;一方如有反悔的，應(yīng)向另一方支付違約金xxxx元，并承擔(dān)違約給對(duì)方造成的一切財(cái)產(chǎn)損失。

四、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：某某某、某xx、xxx(加手印)二o一一年xx月xx日。

乙方：某某某、某xx、xxx(加手印)二o一一年xx月xx日。

見(jiàn)證人：某某某、某xx、xxx(加手印)二o一一年xx月xx日。

(注：見(jiàn)證人最好為相鄰地塊的地主，量地時(shí)也一并參與)。

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在撰寫(xiě)農(nóng)村宅基地互換協(xié)議之前，要清楚宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：

有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買。

(2)法人或其他組織購(gòu)買;。

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);。

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;。

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)。

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;。

(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;。

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;。

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

購(gòu)買農(nóng)村基地協(xié)議書(shū)范本篇十

立協(xié)議人：

______，______，______歲，______鄉(xiāng)______村村民（父親）。

______，______，______歲，______鄉(xiāng)______村村民（長(zhǎng)子）。

______，______，______歲，______鄉(xiāng)______村村民（次子）。

______自感年邁，不能管理家務(wù)，且長(zhǎng)子______，次子______都已娶妻生子，宜分家單過(guò)。經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

1、東院新房___間，莊基一處，及其附著物歸______所有。莊基面積以《莊基使用證》為準(zhǔn)。

2、西院舊房___間，莊基一處，及其附著物歸______所有。莊基面積以《莊基使用證》為準(zhǔn)。

3、因新舊房屋差價(jià)，家中的三馬車一輛分給______，再?gòu)募依锏腵______萬(wàn)元存款中取出______元補(bǔ)貼給______。剩余的______元，作為_(kāi)_____分家后的生活零花之用。

4、平日里自己使用的家具、自行車等較小的用具，隨分給自己所有。

5、對(duì)父親______的贍養(yǎng)，______與______每家一年輪養(yǎng)，管吃，管住，管穿衣。先從______家開(kāi)始。如果老人得大病住院治療，費(fèi)用均攤。得小病，誰(shuí)家養(yǎng)，誰(shuí)家負(fù)責(zé)治療。

6、未盡事宜，按照對(duì)等原則協(xié)商解決。

7、本協(xié)議一式______份，______、______、______各執(zhí)______份，交村委會(huì)______份備案。

空口無(wú)憑，立此為證，共同遵守，不得反悔。

立協(xié)人：______（簽章）、______（簽章）、______（簽章）。

分家人：______（簽章）、______（簽章）、______（簽章）。

村委會(huì)審核（蓋章）_________________。

乙方：___________________。

______年______月______日。

購(gòu)買農(nóng)村基地協(xié)議書(shū)范本篇十一

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。

基地手續(xù)真實(shí)，來(lái)源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。

該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元，大寫(xiě)：____________元整。

乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬(wàn)元，剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。

______年_____月_______日。

1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。

2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.房屋建成后，在法律政策許可的'前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬(wàn)元，并償付違約金_________萬(wàn)元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）。

身份證號(hào)：______。

身份證號(hào)：______。

_____年_____月_______日。