人生的意義不僅在于追求成功,更在于怎樣過(guò)好每一天。總結(jié)不僅要注重事實(shí)的陳述,還要分析原因和找到問(wèn)題的根源。范文能夠啟發(fā)我們的思維,帶來(lái)新的思考方式。
延期服務(wù)協(xié)議書(shū)格式篇一
本協(xié)議書(shū)由____________(以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”)為一方,與____________(以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)理單位”)為另一方共同訂立。
鑒于業(yè)主已委托監(jiān)理單位為_(kāi)___________工程提供監(jiān)理服務(wù)并已接受了監(jiān)理單位就此提出的項(xiàng)目建議書(shū),為明確雙方在合同期間的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)力和利益.茲就以下事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議:。
一、本協(xié)議書(shū)中的詞句和用語(yǔ)與“公路工程施工監(jiān)理合同”中通用條件所規(guī)定的定義相同。
二、下列文件是本協(xié)議書(shū)的組成部分,應(yīng)作為協(xié)議書(shū)的有效內(nèi)容予以遵守和執(zhí)行。
延期服務(wù)協(xié)議書(shū)格式篇二
下列措辭和用語(yǔ),除上下又另有要求者外,應(yīng)具有如下所賦予的涵義:
(a)“項(xiàng)目”是指協(xié)議書(shū)附錄中指定的并為之建造的工程。
(b)“服務(wù)”是指監(jiān)理工程師根據(jù)協(xié)議書(shū)所履行的服務(wù),包括正常服務(wù)、附加服務(wù)和額外服務(wù)。
(c)“工程”是相為完成項(xiàng)目所實(shí)施的永久工程(包括提供給業(yè)主的物品和設(shè)備)。
(d)“業(yè)主”是指本協(xié)議書(shū)所指的雇用監(jiān)理工程師的一方以及業(yè)主的合法繼承人和允許的受讓人。
(e)“監(jiān)理工程師”是指本協(xié)議書(shū)中所指的,作為一個(gè)獨(dú)立的專業(yè)公司受雇于業(yè)主去履行服務(wù)的一方以及監(jiān)理工程師的合法繼承人和允許的受讓人(f)“一方”和“各方”是指業(yè)主和監(jiān)理工程師?!暗谌健笔侵干舷挛囊蟮娜魏纹渌?dāng)事人或?qū)嶓w。
(g)“協(xié)議書(shū)”是指包括土建工程施工監(jiān)理服務(wù)協(xié)議書(shū)條件及協(xié)議書(shū)附錄、附件a(監(jiān)理服務(wù)范圍)、附件b(業(yè)主提供的人員、設(shè)備、設(shè)施和其他人員的服務(wù))、附件(c)(報(bào)酬和支付)、中標(biāo)函和正式協(xié)議書(shū)。
(g)“日”是指任何一個(gè)午夜至下一個(gè)午夜間的時(shí)間段。
(i)“月”是指根據(jù)陽(yáng)歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始的一個(gè)月的時(shí)間段。
(j)“當(dāng)?shù)刎泿拧保╨c)是指項(xiàng)目所在國(guó)的貨幣,“外幣”(fc)是指任何其它的貨幣。
(k)“商定的補(bǔ)償”是指協(xié)議書(shū)附錄中規(guī)定的根據(jù)協(xié)議書(shū)應(yīng)支付的額外款項(xiàng)。
(l)“適用法律”是指工程所在國(guó)或地區(qū)發(fā)布并生效的具有法律效力的法律和其他文件。
2解釋。
(a)本協(xié)議書(shū)中的標(biāo)題不作為其內(nèi)容的部分。
(b)單數(shù)包含復(fù)數(shù)含義,陽(yáng)性包含陰性含義。視上下文需要而定,反之亦然。
(c)如果協(xié)議書(shū)中的規(guī)定之間產(chǎn)生矛盾,按時(shí)間順序以最后編寫(xiě)的為準(zhǔn)。
監(jiān)理工程師的義務(wù)。
3服務(wù)范圍。
監(jiān)理工程師應(yīng)履行與項(xiàng)目有關(guān)的服務(wù)。服務(wù)的范圍在附件a中規(guī)定。
4正常的、附加的和額外的服務(wù)。
(a)正常的服務(wù)是指附件a中所述的'那類(lèi)服務(wù)。
(b)附加的服務(wù)是指附件a中所述的那類(lèi)服務(wù)或通過(guò)雙方的書(shū)面協(xié)議另外附加于正常服務(wù)的那類(lèi)服務(wù)。
(c)額外的服務(wù)是指那些既不是正常的也不是附加的,但根據(jù)第28條監(jiān)理工程師必須履行的服務(wù)。
5認(rèn)真地盡職和行使職權(quán)。
(a)監(jiān)理工程師在根據(jù)本協(xié)議書(shū)履行其義務(wù)時(shí),應(yīng)運(yùn)用合理的技能,謹(jǐn)慎而勤奮地工作。
(b)當(dāng)服務(wù)包括行使權(quán)力或履行授權(quán)的職責(zé)或當(dāng)業(yè)主和任何第三方簽訂的合同條款需要時(shí),監(jiān)理工程師應(yīng):
(1)根據(jù)合同進(jìn)行工作,如果未在附件a中對(duì)該權(quán)力和職責(zé)的詳細(xì)規(guī)定加以說(shuō)明,則這些詳細(xì)規(guī)定必須是他可以接受的。
(2)在業(yè)主和第三方之間公正地證明、決定或行使自己的處理權(quán),如果被如此授權(quán)的話。但不作為仲裁人而是根據(jù)自己的職能和判斷,作為一名獨(dú)立的專業(yè)人員進(jìn)行工作。
(3)可變更任何第三方的義務(wù),如果被如此受權(quán)的話。但對(duì)于可能對(duì)費(fèi)用或質(zhì)量或時(shí)間有重大影響的任何變更,須從業(yè)主處得到事先批推(除非發(fā)生任何緊急情況,此時(shí)監(jiān)理工程師應(yīng)盡可能快地通知業(yè)主)。
6業(yè)主的財(cái)產(chǎn)。
任何由業(yè)主提供或支付的供監(jiān)理工程師使用的物品都屬于業(yè)主的財(cái)產(chǎn),井在實(shí)際可行時(shí)應(yīng)如此標(biāo)明,當(dāng)服務(wù)完成或終止時(shí),監(jiān)理工程師應(yīng)將履行服務(wù)中未使用的物品的庫(kù)存清單提交給業(yè)主,并按業(yè)主的指示移交此類(lèi)物品。此類(lèi)移交應(yīng)被視為附加的服務(wù)。
業(yè)主的義務(wù)。
7資料。
為了不耽擱服務(wù),業(yè)主應(yīng)在一個(gè)合理的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理工程師提供他能夠獲取的并與服務(wù)有關(guān)的一切資料。
8決定。
為了不耽擱服務(wù),業(yè)主應(yīng)在一個(gè)合理的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理工程師以書(shū)面形式提交給他的一切事宜作出書(shū)面決定。
9協(xié)助。
(a)提供入境、居留、工作和出境所需的文件;
(b)提供服務(wù)所需要的暢通無(wú)阻的通道;
(c)個(gè)人財(cái)產(chǎn)和服務(wù)所需物品的進(jìn)口、出口以及海關(guān)結(jié)關(guān);
(d)發(fā)生意外事件時(shí)的遣返;
(e)提供如下權(quán)力:z允許監(jiān)理工程師因服務(wù)目的和他的職員因個(gè)人使用將外幣匯入;
允許將履行服務(wù)中所賺外幣匯出;
(f)提供與其它組織相聯(lián)系的渠道,以便監(jiān)理工程師收集他要獲取的信息。
1o設(shè)備和設(shè)施。
業(yè)主應(yīng)為服務(wù)之目的,免費(fèi)向監(jiān)理工程師提供附件b中所規(guī)定的設(shè)備和設(shè)施。
11業(yè)主的職員。
在與監(jiān)理工程師協(xié)商后,業(yè)主應(yīng)按照附件b的規(guī)定,自費(fèi)從其雇員中為監(jiān)理工程師挑選和提供職員。凡涉及到服務(wù)時(shí),此類(lèi)職員只應(yīng)從監(jiān)理工程師處接受指示。
12其他人員的服務(wù)。
業(yè)主應(yīng)按照附件b的說(shuō)明,自費(fèi)安排其他人員提供服務(wù)。監(jiān)理工程師應(yīng)與此類(lèi)服務(wù)的提供者合作,但不對(duì)此類(lèi)人員或他們的行為負(fù)責(zé)。
職員。
13職員的提供。
由監(jiān)理工程師派往項(xiàng)目所在國(guó)工作的職員應(yīng)接受體格檢查并應(yīng)能適應(yīng)他們的工作,同時(shí)他們的資格應(yīng)得到業(yè)主的認(rèn)可。
業(yè)主按照第11條提供的職員應(yīng)得到監(jiān)理工程師的認(rèn)可。
中國(guó)大學(xué)網(wǎng)()。
延期服務(wù)協(xié)議書(shū)格式篇三
本協(xié)議書(shū)于__年__月__日由____、_____(以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”)為一方與______________________________________(以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)理工程師”)為另一方簽訂。
鑒于業(yè)主欲請(qǐng)監(jiān)理工程師履行某些服務(wù),即___________并已接受監(jiān)理工程師為履行該類(lèi)服務(wù)所提出的建議書(shū)。
茲就以下事項(xiàng)達(dá)成本協(xié)議:
1、本協(xié)議書(shū)中的措辭和用語(yǔ)應(yīng)與下文提及的“服務(wù)協(xié)議書(shū)條件”中分別賦予它們的義相同。
2、下列文件應(yīng)被認(rèn)為是組成本協(xié)議書(shū)的.一部分,并應(yīng)被作為其一部分進(jìn)行閱讀和理解,即:
(a)中標(biāo)函;
(b)協(xié)議書(shū)附錄;
延期服務(wù)協(xié)議書(shū)格式篇四
此文本適用于自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
在執(zhí)行過(guò)程中,當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況,對(duì)文本有關(guān)條款予以選擇、調(diào)整。
本協(xié)議當(dāng)事人。
甲方:__________。
乙方:__________。
甲方是指:
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);。
2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
乙方是指:購(gòu)房人(業(yè)主)。
前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
本物業(yè)名稱:__________。
乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)合同編號(hào):__________。
乙方所購(gòu)房屋基本情況:
類(lèi)型__________。
座落位置__________。
建筑面積_______平方米。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)。
一、甲方的權(quán)利義務(wù)。
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;。
4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;。
6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;。
8、每___個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;。
10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;。
1
1、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);。
1
1
3、____________。
二、乙方的權(quán)利義務(wù)。
1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);。
2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;。
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;。
4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;。
5、裝飾裝修房屋時(shí),遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;。
6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;。
8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
10、____________。
一、房屋共用部位的維護(hù)和管理。
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、_______等。
二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。
共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、____等。
三、環(huán)境衛(wèi)生。
1、____________。
2、____________。
3、____________。
四、保安。
1、內(nèi)容。
(1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;。
(2)____________。
(3)____________。
2、責(zé)任。
(1)____________。
(2)____________。
(3)____________。
五、交通秩序與車(chē)輛停放。
1、內(nèi)容。
(1)____________。
(2)____________。
(3)____________。
2、責(zé)任。
(1)____________。
(2)____________。
(3)____________。
六、房屋裝飾裝修管理。
見(jiàn)附件:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
一、房屋外觀:
1、____________。
2、____________。
二、設(shè)備運(yùn)行:
1、____________。
2、____________。
三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:
1、____________。
2、____________。
四、環(huán)境衛(wèi)生:
1、____________。
2、____________。
五、綠化:
1、____________。
2、____________。
六、交通秩序與車(chē)輛停放:
1、____________。
2、____________。
七、保安:
1、____________。
2、____________。
八、消防:
1、____________。
2、____________。
九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:
小修。
1、____________。
2、____________。
急修。
1、____________。
2、____________。
十、
第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)。
一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間:________________;。
二、住宅按建筑面積每月每平方米__________元;。
三、非住宅按建筑面積每月每平方米________元;。
四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米____元;。
六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;。
八、每次交納費(fèi)用時(shí)間:______。
第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用。
機(jī)動(dòng)車(chē)。
1、__________。
2、__________。
非機(jī)動(dòng)車(chē)。
1、__________。
2、__________。
二、有線電視:
1、__________。
2、__________。
三、_______________。
四、_______________。
第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)。
受有關(guān)部門(mén)或單位的委托,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
第七條維修基金的管理與使用。
一、根據(jù)__________規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。
乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金____元。
二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。
三、維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。
五、__________。
第八條保險(xiǎn)。
一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;。
三、_____________。
第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益。
一、_____________。
二、_____________。
三、_____________。
第十條其它約定事項(xiàng)。
一、_____________。
二、_____________。
三、_____________。
第十一條違約責(zé)任。
五、____________。
第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向人民法院起訴。
第十六條本協(xié)議正本連同附件共______頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第十七條在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送________(物業(yè)管理行政主管部門(mén))備案。
第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方簽章:____乙方簽章:____。
代表人:_____代表人:_____。
延期服務(wù)協(xié)議書(shū)格式篇五
7。其它文件。
8。附件:
附件a——監(jiān)理服務(wù)的形式、范圍與內(nèi)容。
附件b——業(yè)主提供的監(jiān)理工作條件。
附件c——監(jiān)理服務(wù)的費(fèi)用與支付。
其它附件。
三、業(yè)主在此同意按照本監(jiān)理合同規(guī)定的期限和方式,向監(jiān)理單位支付根據(jù)監(jiān)理合同規(guī)定應(yīng)支付的費(fèi)用和提供監(jiān)理工作條件。
四、監(jiān)理單位基于業(yè)主的上述保證,在此向業(yè)主承諾按照本監(jiān)理合同的規(guī)定履行監(jiān)理服務(wù)。
五、本協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后,自___年___月__日生效,至___年___月___日終止,在按照監(jiān)理合同的規(guī)定結(jié)清監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用后自然失效。
六、本協(xié)議書(shū)正本一式兩雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。協(xié)議書(shū)副本___份。雙方各執(zhí)___份。招標(biāo)合同:公路工程施工監(jiān)理合同協(xié)議書(shū)由精品信息網(wǎng)整理!
業(yè)主:_____(蓋章)______監(jiān)理單位:_____(蓋章)。
法定代表人:(簽字)法定代表人:(簽字)。
單位地址:?jiǎn)挝坏刂罚?/p>
郵編:郵編。
電話:電話:
傳真:傳真:
開(kāi)戶銀行:開(kāi)戶銀行;
帳號(hào):帳號(hào):
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延期服務(wù)協(xié)議書(shū)格式篇六
物業(yè)名稱:
本協(xié)議當(dāng)事人:
乙方:(購(gòu)房人)前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)合同編號(hào):
乙方所購(gòu)房屋基本情況:類(lèi)型座落位置建筑面積平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)。
一、甲方的權(quán)利義務(wù)。
6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;
8、每個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;
10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;
11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);
二、乙方的權(quán)利義務(wù)。
1、參加業(yè)主(代表)大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);
2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;
4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;
7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。
一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、等。
二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、等。
三、環(huán)境衛(wèi)生1、2、3、4、
四、綠化的日常維修與管理1、2、
五、安全防范1、內(nèi)容(1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;(2)(3)2、責(zé)任(1)(2)(3)。
六、交通秩序與車(chē)輛停放1、內(nèi)容(1)(2)(3)2、責(zé)任(1)(2)(3)。
七、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件:《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》。
一、房屋外觀:1、2、3、
二、設(shè)備運(yùn)行:1、2、
三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:1、2、
四、環(huán)境衛(wèi)生:1、2、3、4、
五、綠化:1、2、3、
六、交通秩序與車(chē)輛停放:1、2、
七、安全防范l、2、
八、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:1、2、
一、乙方交納費(fèi)用起始時(shí)間:。
二、住宅按建筑面積每月每平方米元。
三、非住宅按建筑面積每月每平方米元。
四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元。
六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
七、業(yè)主委員會(huì)建立后,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調(diào)整。
八、每次交納費(fèi)用時(shí)間:。
第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用。
一、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:機(jī)動(dòng)車(chē)1、2、非機(jī)動(dòng)車(chē)1、2、
二、
三、
第六條其它約定事項(xiàng)一、二、三、
第七條違約責(zé)任。
五、。
第八條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十一條乙方家庭個(gè)人財(cái)產(chǎn)和人身安全,由乙方自行負(fù)責(zé)。與乙方另有協(xié)議約定的除外。
第十二條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的按下列第種方式解決:
一、提交仲裁委員會(huì)仲裁;
二、依法向人民法院起訴。
第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。
第十四條在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局備案。
第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方簽章:乙方簽章:
代表人:代表人:
________年____月____日________年____月____日。
延期服務(wù)協(xié)議書(shū)格式篇七
乙方:__________。
甲方是指:
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);
2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
乙方是指:購(gòu)房人(業(yè)主)。
前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理。
合同。
》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
本物業(yè)名稱:__________乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)。
合同編號(hào):__________。
乙方所購(gòu)房屋基本情況:
類(lèi)型__________座落位置__________建筑面積_______平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)。
一、甲方的權(quán)利義務(wù)。
4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;
6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;
8、每___個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;
10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;
11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);
13、____________。
二、乙方的權(quán)利義務(wù)。
1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);
2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;
4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;
5、裝飾裝修房屋時(shí),遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
10、____________。
一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、_______等。
二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、____等。
三、環(huán)境衛(wèi)生。
1、____________。
2、____________。
3、____________。
四、保安。
1、內(nèi)容。
(1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;
(2)____________。
(3)____________。
2、責(zé)任。
(1)____________。
(2)____________。
(3)____________。
五、交通秩序與車(chē)輛停放。
1、內(nèi)容。
(1)____________。
(2)____________。
(3)____________。
2、責(zé)任。
(1)____________。
(2)____________。
(3)____________。
六、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
一、房屋外觀:
1、____________2、____________。
二、設(shè)備運(yùn)行:
1、____________2、____________。
三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:
1、____________2、____________。
四、環(huán)境衛(wèi)生:
1、____________2、____________。
五、綠化:
1、____________2、____________。
六、交通秩序與車(chē)輛停放:
1、____________2、____________。
七、保安:
1、____________2、____________。
八、消防:
1、____________2、____________。
九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:
小修。
1、____________2、____________。
急修。
1、____________2、____________。
十、
第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)。
一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間:________________;
二、住宅按建筑面積每月每平方米__________元;
三、非住宅按建筑面積每月每平方米________元;
四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米____元;
六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;
八、每次交納費(fèi)用時(shí)間:______。
第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用一、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:
機(jī)動(dòng)車(chē)。
1、__________2、__________。
非機(jī)動(dòng)車(chē)。
1、__________2、__________。
二、有線電視:
1、__________2、__________。
三、_______________。
四、_______________。
第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門(mén)或單位的委托,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
第七條維修基金的管理與使用。
一、根據(jù)__________規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金____元。
二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。
三、維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。
五、__________。
第八條保險(xiǎn)。
一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;
三、_____________。
第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益。
一、_____________。
二、_____________。
三、_____________。
第十條其它約定事項(xiàng)。
一、_____________。
二、_____________。
三、_____________。
第十一條違約責(zé)任。
五、____________。
第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向人民法院起訴。
第十六條本協(xié)議正本連同附件共______頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第十七條在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送________(物業(yè)管理行政主管部門(mén))備案。
第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方簽章:____。
乙方簽章:____。
代表人:_____。
代表人:_____。
延期服務(wù)協(xié)議書(shū)格式篇八
第一條。
本合同當(dāng)事人。
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________。
單位名稱:_________。
法定代表人:_________。
注冊(cè)地址:_________。
聯(lián)系電話:_________。
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________。
企業(yè)名稱:_________。
法定代表人:_________。
注冊(cè)地址:_________。
聯(lián)系電話:_________。
前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。
第二條。
物業(yè)基本狀況。
物業(yè)名稱:_________。
物業(yè)類(lèi)型:_________。
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。
第三條。
第四條。
房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_________。
第五條。
共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_________。
第六條。
附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、_________。
第七條。
共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、_________。
第八條。
附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_________。
第九條。
公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_________。
第十條。
交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)地停放車(chē)輛,停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。
第十一條。
維護(hù)公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、_________。
前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。
第十二條。
管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、_________。
第十三條。
根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
第十四條。
業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方原則上應(yīng)接受委托,但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。
第十五條。
對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、規(guī)勸、制止、_________等措施。
第十六條。
其它委托事項(xiàng):_________。
1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān);
2、_________;
3、_________。第三章。
第十七條。
雙方權(quán)利義務(wù)。
第十八條。
甲方權(quán)利義務(wù)。
4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;
5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;
在保修責(zé)任內(nèi),如存在質(zhì)量問(wèn)題,按以下第_________種方式處理:
(1)甲方負(fù)責(zé)返修;
(2)委托乙方返修,支出全部費(fèi)用;
(3)_________。
(1)無(wú)償使用;
8、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí),負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料:_________。
(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
9、為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外,不足部分由甲方承擔(dān)。
10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:_________。
(1)_________;
(2)_________。
11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
12、及時(shí)繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi);依法提供物業(yè)維修專項(xiàng)資金;
14、_________。
第十九條。
乙方權(quán)利義務(wù)。
3、對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議;
5、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;
13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。
16、_________。第五章。
第二十條。
乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理:
1、房屋外觀;
2、設(shè)備運(yùn)行;
3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù);
4、公共環(huán)境;
5、綠化;
6、交通秩序;
7、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防;
8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修;
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:_________。
第二十一條。
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定;
2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,具體是_________。
3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每【月】/【季】/【半年】)交納一次,每次交納費(fèi)用時(shí)間為_(kāi)________。
4、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。
6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納,業(yè)主與承租人另有約定的,從其約定,但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任。
7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi);
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之_________交納滯納金;
(3)_________。
第二十二條。
車(chē)位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門(mén)規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),由車(chē)位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納:
2、車(chē)。
5、_________。
第二十三條。
乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用,由當(dāng)事人自行約定。
第二十四條。
乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、_________;
2、_________;
3、_________;
第二十五條。
房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,
2、不屬保修范圍內(nèi)的_________、_________、_________維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或_________承擔(dān)。
違約責(zé)任。
第二十六條。
甲方違反本合同第十八條的約定,使乙方未完成約定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十七條。
乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定;逾期未整改的,或整改不符合合同約定的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十八條。
乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用,退還利息并按支付違約金;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十九條。
甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,對(duì)超過(guò)部分還應(yīng)給予賠償。
第三十條。
因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。
第三十一條。
附則。
第三十二條。
自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。
第三十三條。
為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主必要的財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第三十四條。
甲乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十五條。
本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十六條。
本合同正本連同附件共_________頁(yè),一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第三十七條。
本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十八條。
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方同意按下列第_________方式解決:
【一】提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
【二】依法向人法院起訴。
第三十九條。
本合同自_________起生效。甲方(簽章):_________。
乙方(簽章):_________法定代表人:_________。
法人代表人:__________________年____月____日。
_________年____月____日。
合同備案號(hào):(_________)。
(五)乙方向甲方出示的證件:
1、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,編號(hào):_________。
2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū),編號(hào):_________。
3、其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件,_________。
(六)備案時(shí)間與備案機(jī)關(guān):備案機(jī)關(guān):_________(蓋章)。
備案時(shí)間:_________年_________月_________日。
延期服務(wù)協(xié)議書(shū)格式篇九
7.其它文件。
8.附件:
附件a——監(jiān)理服務(wù)的形式、范圍與內(nèi)容。
附件b——業(yè)主提供的監(jiān)理工作條件。
附件c——監(jiān)理服務(wù)的費(fèi)用與支付。
其它附件。
三、業(yè)主在此同意按照本監(jiān)理合同規(guī)定的期限和方式,向監(jiān)理單位支付根據(jù)監(jiān)理合同規(guī)定應(yīng)支付的費(fèi)用和提供監(jiān)理工作條件。
四、監(jiān)理單位基于業(yè)主的上述保證,在此向業(yè)主承諾按照本監(jiān)理合同的`規(guī)定履行監(jiān)理服務(wù)。
五、本協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后,自_________年_______月______日生效,至_________年_______月______日終止,在按照監(jiān)理合同的規(guī)定結(jié)清監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用后自然失效。
六、本協(xié)議書(shū)正本一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。協(xié)議書(shū)副本_________份,雙方各執(zhí)_________份。
業(yè)主:(蓋章)____________監(jiān)理單位:(蓋章)_________。
法定代表人:(簽字)______法定代表人:(簽字)_______。
1定義與解釋。
1.1定義。
下列詞句或用語(yǔ),除根據(jù)上下文另有其意義外,一般應(yīng)具有如下含義。
1.1.1項(xiàng)目業(yè)主建造工程和委托監(jiān)理單位提供監(jiān)理服務(wù)的對(duì)象,具體情況在專用條件中指明。
1.1.2工程為完成項(xiàng)目所實(shí)施的一項(xiàng)或若干項(xiàng)永久工程(包括向業(yè)主提供的物資和設(shè)備),其概況在專用條件中說(shuō)明。
1.1.3服務(wù)監(jiān)理單位根據(jù)監(jiān)理合同所承擔(dān)的工作,包括正常的服務(wù)、附加的服務(wù)和額外的服務(wù),亦稱監(jiān)理服務(wù)。
1.1.4業(yè)主委托監(jiān)理單位提供監(jiān)理服務(wù)的單位或其合法繼承人或其合法受讓人。
1.1.5監(jiān)理單位受業(yè)主委托提供監(jiān)理服務(wù)并具有監(jiān)理資質(zhì)的法人或其合法繼承人或其合法受讓人,根據(jù)上下文的內(nèi)容,亦指監(jiān)理單位根據(jù)監(jiān)理合同派駐到項(xiàng)目所在履行監(jiān)理服務(wù)的機(jī)構(gòu)。
延期服務(wù)協(xié)議書(shū)格式篇十
(d)附件,即:
附件a——理服務(wù)范圍。
附件b——業(yè)主提供的人員、設(shè)備、設(shè)施和其他服務(wù)。
附件c——報(bào)酬和支付__________。
3、考慮到下文提及的業(yè)主對(duì)監(jiān)理工程師的支付,監(jiān)理工程師在此同意業(yè)主的要求,遵照本協(xié)議書(shū)的規(guī)定履行服務(wù)。
4、業(yè)主在此同意按本協(xié)議書(shū)規(guī)定的期限和方式,向監(jiān)理工程師支付根據(jù)協(xié)議書(shū)規(guī)定應(yīng)付的款項(xiàng),以此作為履行服務(wù)的報(bào)酬。
謹(jǐn)于前文所書(shū)明之年月日,由立約雙方根據(jù)有關(guān)的法律簽署本協(xié)議書(shū)。
特此證明。
由____在場(chǎng)的情況下由____在場(chǎng)的情況下。
業(yè)主的合法代表簽名:監(jiān)理工程師的合法代表簽名:
單位蓋章:?jiǎn)挝簧w章:
聯(lián)系人:聯(lián)系人:
地址:地址:
協(xié)議書(shū)附錄。
條款內(nèi)容:
1、定義。
項(xiàng)目名稱是________________。
責(zé)任期限________________計(jì)算起自________________。
賠償?shù)南揞~________________。
服務(wù)開(kāi)始________________。
完成________________。
2、支付的時(shí)間。
當(dāng)?shù)刎泿臺(tái)___天。
外幣_(tái)___天。
3、對(duì)過(guò)期應(yīng)付款項(xiàng)。
商定的補(bǔ)償每天______%。
4、協(xié)議書(shū)規(guī)定的貨幣支付的貨幣。
協(xié)議書(shū)中貨幣的匯率_______。
5、協(xié)議書(shū)的語(yǔ)言。
主導(dǎo)語(yǔ)言:漢語(yǔ)/英語(yǔ)。
協(xié)議書(shū)遵循的法律(工程所在國(guó)或地區(qū)的法律)。
業(yè)務(wù)總部所在地________________。
業(yè)主的地址________________。
郵政編碼________________。
電話號(hào)碼________________。
傳真電話號(hào)碼________________。
監(jiān)理工程師的地址________________。
郵政編碼________________。
電傳號(hào)碼________________。
傳真電話號(hào)碼________________。
仲裁規(guī)則________________。
延期服務(wù)協(xié)議書(shū)格式篇十一
協(xié)議書(shū)。
本協(xié)議書(shū)于__年__月__日由____、_____(以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”)為一方與______________________________________(以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)理工程師”)為另一方簽訂。
鑒于業(yè)主欲請(qǐng)監(jiān)理工程師履行某些服務(wù),即___________并已接受監(jiān)理工程師為履行該類(lèi)服務(wù)所提出的建議書(shū)。
茲就以下事項(xiàng)達(dá)成本協(xié)議:
l本協(xié)議書(shū)中的措辭和用語(yǔ)應(yīng)與下文提及的“服務(wù)協(xié)議書(shū)條件”中分別賦予它們的義相同。
2下列文件應(yīng)被認(rèn)為是組成本協(xié)議書(shū)的一部分,并應(yīng)被作為其一部分進(jìn)行閱讀和理解,即:
(a)中標(biāo)函;
(b)協(xié)議書(shū)附錄;
(d)附件,即:
3考慮到下文提及的業(yè)主對(duì)監(jiān)理工程師的支付,監(jiān)理工程師在此同意業(yè)主的要求,遵照本協(xié)議書(shū)的規(guī)定履行服務(wù)。
4業(yè)主在此同意按本協(xié)議書(shū)規(guī)定的期限和方式,向監(jiān)理工程師支付根據(jù)協(xié)議書(shū)規(guī)定應(yīng)付的款項(xiàng),以此作為履行服務(wù)的報(bào)酬。
謹(jǐn)于前文所書(shū)明之年月日,由立約雙方根據(jù)有關(guān)的法律簽署本協(xié)議書(shū)。
特此證明。
由____在場(chǎng)的情況下由____在場(chǎng)的情況下。
業(yè)主的'合法代表簽名:監(jiān)理工程師的合法代表簽名:
單位蓋章:?jiǎn)挝簧w章:
聯(lián)系人:聯(lián)系人:
地址:地址:
協(xié)議書(shū)附錄。
條款內(nèi)容條款號(hào)。
定義l。
項(xiàng)目名稱是1(a)________________。
責(zé)任期限17________________。
計(jì)算起自________________。
賠償?shù)南揞~18.1________________。
服務(wù)開(kāi)始22________________。
完成________________。
支付的時(shí)間31(b)。
當(dāng)?shù)刎泿牛撸?2__天。
外幣__56__天。
對(duì)過(guò)期應(yīng)付款項(xiàng)。
商定的補(bǔ)償每天______%。
協(xié)議書(shū)規(guī)定的貨幣32支付的貨幣。
協(xié)議書(shū)中貨幣的匯率_______。
協(xié)議書(shū)的語(yǔ)言36。
主導(dǎo)語(yǔ)言漢語(yǔ)/英語(yǔ)。
協(xié)議書(shū)遵循的法律工程所在國(guó)或地區(qū)的法律。
業(yè)務(wù)總部所在地37________________。
通知。
業(yè)主的地址________________。
郵政編碼________________。
電話號(hào)碼________________。
傳真電話號(hào)碼_。
監(jiān)理工程師的地址________________。
郵政編碼________________。
電傳號(hào)碼________________。
傳真電話號(hào)碼________________。
仲裁規(guī)則________________。
延期服務(wù)協(xié)議書(shū)格式篇十二
本協(xié)議書(shū)由____(以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”)為一方,與____(以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)理單位”)為另一方共同訂立。
鑒于業(yè)主已委托監(jiān)理單位為_(kāi)___工程提供監(jiān)理服務(wù)并已接受了監(jiān)理單位就此提出的項(xiàng)目建議書(shū),為明確雙方在合同期間的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)力和利益。茲就以下事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議:
一、本協(xié)議書(shū)中的詞句和用語(yǔ)與“公路工程施工監(jiān)理合同”中通用條件所規(guī)定的定義相同。
二、下列文件是本協(xié)議書(shū)的組成部分,應(yīng)作為協(xié)議書(shū)的有效內(nèi)容予以遵守和執(zhí)行。
延期服務(wù)協(xié)議書(shū)格式篇十三
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,就甲方委聘乙方為甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的百合花園小區(qū)(以下稱“本項(xiàng)目”)前期物業(yè)管理工作相關(guān)事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(以下稱“合同”)基礎(chǔ)之上,為保障物業(yè)管理企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)及合理利潤(rùn),補(bǔ)充約定如下:
1、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定之日起個(gè)工作日內(nèi)將開(kāi)辦費(fèi)通過(guò)轉(zhuǎn)帳或者現(xiàn)金方式給付乙方,該款項(xiàng)作為本項(xiàng)目開(kāi)辦費(fèi)中,用于物業(yè)服務(wù)員工招聘培訓(xùn)、辦公用品采購(gòu)、物業(yè)管理服務(wù)工具采購(gòu)等。
2、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定后日內(nèi)無(wú)償提供臨時(shí)辦公用房供乙方使用,并在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修,無(wú)償提供給乙方使用;物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)、維護(hù)責(zé)任和其他問(wèn)題按相關(guān)規(guī)定處理。
1、為保證順利交接,乙方應(yīng)于正式入駐小區(qū)前兩個(gè)月對(duì)介入本項(xiàng)目人員進(jìn)行招聘培訓(xùn)、工程介入等接管準(zhǔn)備。
2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負(fù)責(zé)按照乙方確定的標(biāo)準(zhǔn)支付。
1、按照《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等規(guī)定,業(yè)主從領(lǐng)取鑰匙之日起開(kāi)始承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi),所收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)歸乙方所有。
2、在合同有效期內(nèi)每月收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不能保障乙方的正常運(yùn)營(yíng)及合理利潤(rùn)(經(jīng)雙方協(xié)商乙方每月的合理利潤(rùn)為肆仟元整)時(shí),虧損部分和合理利潤(rùn)由甲方支付給乙方。甲、乙雙方每月月底審核、結(jié)算一次,乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證,在次月10日前甲方將虧損及利潤(rùn)部分支付給乙方。
3、甲方給予房屋買(mǎi)受人物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠的一律以甲方正式書(shū)面文件為準(zhǔn),房屋買(mǎi)受人持優(yōu)惠文件乙方予以認(rèn)可接受,并按月以優(yōu)惠文件實(shí)際發(fā)生的當(dāng)期金額向甲方報(bào)銷(xiāo)。
4、對(duì)本項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),乙方按物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
1、在合同有效期內(nèi)本項(xiàng)目所有公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行保養(yǎng)維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)(物業(yè)辦公用水電、公共照明、綠化用水)等一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2、甲方要求乙方提供對(duì)銷(xiāo)售中心安全保衛(wèi)等服務(wù)的,乙方應(yīng)當(dāng)按要求提供服務(wù),甲方按照實(shí)際發(fā)生的成本承擔(dān)費(fèi)用。其他雙方未明確的`服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用承擔(dān)一律按照實(shí)際發(fā)生的成本計(jì)算。
1、乙方按照地方關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的管理辦法對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行接管驗(yàn)收后,雙方簽定正式的物業(yè)移交文件,本項(xiàng)目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務(wù)。甲方將本項(xiàng)目移交乙方接管時(shí),應(yīng)具備國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定的'條件方可移交,否則乙方拒絕接管。
2、本項(xiàng)目移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)按照實(shí)際正常使用標(biāo)準(zhǔn)完成或督促施工單位完成;乙方不負(fù)責(zé)承擔(dān)此類(lèi)工作;如甲方委托乙方進(jìn)行,由甲方承擔(dān)實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用。
3、本項(xiàng)目公共部位及共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)和生活垃圾收集等附屬設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)完善,但需征詢乙方意見(jiàn)。
4、甲方在不遲于首個(gè)業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個(gè)工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方,便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準(zhǔn)備工作。
5、辦理物業(yè)移交時(shí)甲方需將所移交的項(xiàng)目所有建筑房屋鑰匙同時(shí)移交乙方保管;對(duì)已銷(xiāo)售的房屋,甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙,業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)辦法辦理相關(guān)手續(xù);對(duì)未銷(xiāo)售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù),其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書(shū)面同意,否則乙方有權(quán)拒絕移交鑰匙。
6、甲方授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主房屋質(zhì)量問(wèn)題的報(bào)修投訴進(jìn)行登記和中轉(zhuǎn),乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方對(duì)業(yè)主報(bào)修問(wèn)題進(jìn)行預(yù)先復(fù)驗(yàn)及通知業(yè)主復(fù)驗(yàn),并對(duì)業(yè)主進(jìn)行回訪。
7、對(duì)本項(xiàng)目保修期內(nèi)的各種維修,由乙方書(shū)面通知甲方處理并約定處理時(shí)間,乙方不直接對(duì)第三方進(jìn)行聯(lián)系;如在約定期限內(nèi)甲方未處理或者處理不到位,乙方有權(quán)自行處理,處理所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
1、乙方負(fù)責(zé)按照合同、本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供本項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù),接受甲方及政府主管部門(mén)和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導(dǎo)。
2、甲方需給付乙方的費(fèi)用到帳日期一律以當(dāng)月10日前為最后期限;雙方未明確的關(guān)于財(cái)務(wù)支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時(shí)按期給付費(fèi)用,造成的一切后果由甲方自行負(fù)責(zé),乙方在甲方欠費(fèi)超過(guò)30個(gè)日歷日的情況下,可以采取包括降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和終止合同等措施。
3、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》附件,與合同具有同等法律效力,與合同同時(shí)生效;其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準(zhǔn);其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。
4、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,由含山縣人民法院管轄;。
5、本協(xié)議壹式貳份,雙方各執(zhí)壹份。
甲方(簽章):___________________________。
代表人:_______________________________。
___________年___________月___________日。
乙方(簽章):___________________________。
代表人:_______________________________。
___________年___________月___________日。
延期服務(wù)協(xié)議書(shū)格式篇十四
協(xié)議書(shū)附錄。
條款內(nèi)容條款號(hào)。
定義l。
項(xiàng)目名稱是1(a)________________。
責(zé)任期限17________________。
計(jì)算起自________________。
賠償?shù)南揞~18.1________________。
服務(wù)開(kāi)始22________________。
完成________________。
支付的時(shí)間31(b)。
當(dāng)?shù)刎泿牛撸?2__天。
外幣__56__天。
對(duì)過(guò)期應(yīng)付款項(xiàng)。
商定的補(bǔ)償每天______%。
協(xié)議書(shū)規(guī)定的貨幣32支付的'貨幣。
協(xié)議書(shū)中貨幣的匯率_______。
協(xié)議書(shū)的語(yǔ)言36。
主導(dǎo)語(yǔ)言漢語(yǔ)/英語(yǔ)。
協(xié)議書(shū)遵循的法律工程所在國(guó)或地區(qū)的法律。
業(yè)務(wù)總部所在地37________________。
通知。
業(yè)主的地址________________。
郵政編碼________________。
電話號(hào)碼________________。
傳真電話號(hào)碼________________。
監(jiān)理工程師的地址________________。
郵政編碼________________。
電傳號(hào)碼________________。
傳真電話號(hào)碼________________。
仲裁規(guī)則________________。
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延期服務(wù)協(xié)議書(shū)格式篇十五
定義及解釋。
l定義。
下列措辭和用語(yǔ),除上下又另有要求者外,應(yīng)具有如下所賦予的涵義:
(a)“項(xiàng)目”是指協(xié)議書(shū)附錄中指定的并為之建造的工程。
(b)“服務(wù)”是指監(jiān)理工程師根據(jù)協(xié)議書(shū)所履行的服務(wù),包括正常服務(wù)、附加服務(wù)和。
額外服務(wù)。
(c)“工程”是相為完成項(xiàng)目所實(shí)施的永久工程(包括提供給業(yè)主的物品和設(shè)備)。
(d)“業(yè)主”是指本協(xié)議書(shū)所指的雇用監(jiān)理工程師的一方以及業(yè)主的合法繼承人和允。
許的受讓人。
(e)“監(jiān)理工程師”是指本協(xié)議書(shū)中所指的,作為一個(gè)獨(dú)立的專業(yè)公司受雇于業(yè)主去。
履行服務(wù)的一方以及監(jiān)理工程師的合法繼承人和允許的受讓人。
(f)“一方”和“各方”是指業(yè)主和監(jiān)理工程師?!暗谌健笔侵干舷挛囊蟮娜魏纹?。
他當(dāng)事人或?qū)嶓w。
酬和支付)、中標(biāo)函和正式協(xié)議書(shū)。
(g)“日”是指任何一個(gè)午夜至下一個(gè)午夜間的時(shí)間段。
(i)“月”是指根據(jù)陽(yáng)歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始的一個(gè)月的時(shí)間段。
(j)“當(dāng)?shù)刎泿拧保╨c)是指項(xiàng)目所在國(guó)的貨幣,“外幣”(fc)是指任何其它的貨幣。
(k)“商定的補(bǔ)償”是指協(xié)議書(shū)附錄中規(guī)定的根據(jù)協(xié)議書(shū)應(yīng)支付的額外款項(xiàng)。
(l)“適用法律”是指工程所在國(guó)或地區(qū)發(fā)布并生效的具有法律效力的法律和其他文件。
2解釋。
(a)本協(xié)議書(shū)中的標(biāo)題不作為其內(nèi)容的部分。
(b)單數(shù)包含復(fù)數(shù)含義,陽(yáng)性包含陰性含義。視上下文需要而定,反之亦然。
(c)如果協(xié)議書(shū)中的規(guī)定之間產(chǎn)生矛盾,按時(shí)間順序以最后編寫(xiě)的為準(zhǔn)。
監(jiān)理工程師的義務(wù)。
3服務(wù)范圍。
監(jiān)理工程師應(yīng)履行與項(xiàng)目有關(guān)的服務(wù)。服務(wù)的范圍在附件a中規(guī)定。
4正常的、附加的.和額外的服務(wù)。
(a)正常的服務(wù)是指附件a中所述的那類(lèi)服務(wù)。
(b)附加的服務(wù)是指附件a中所述的那類(lèi)服務(wù)或通過(guò)雙方的書(shū)面協(xié)議另外附加于正常。
服務(wù)的那類(lèi)服務(wù)。
(c)額外的服務(wù)是指那些既不是正常的也不是附加的,但根據(jù)第28條監(jiān)理工程師必須。
履行的服務(wù)。
5認(rèn)真地盡職和行使職權(quán)。
(a)監(jiān)理工程師在根據(jù)本協(xié)議書(shū)履行其義務(wù)時(shí),應(yīng)運(yùn)用合理的技能,謹(jǐn)慎而勤奮地工。
作。
(b)當(dāng)服務(wù)包括行使權(quán)力或履行授權(quán)的職責(zé)或當(dāng)業(yè)主和任何第三方簽訂的合同條款需。
要時(shí),監(jiān)理工程師應(yīng):
(1)根據(jù)合同進(jìn)行工作,如果未在附件a中對(duì)該權(quán)力和職責(zé)的詳細(xì)規(guī)定加以說(shuō)明,則這。
些詳細(xì)規(guī)定必須是他可以接受的。
(2)在業(yè)主和第三方之間公正地證明、決定或行使自己的處理權(quán),如果被如此授權(quán)的。
話。但不作為仲裁人而是根據(jù)自己的職能和判斷,作為一名獨(dú)立的專業(yè)人員進(jìn)行工作。
(3)可變更任何第三方的義務(wù),如果被如此受權(quán)的話。但對(duì)于可能對(duì)費(fèi)用或質(zhì)量或時(shí)。
間有重大影響的任何變更,須從業(yè)主處得到事先批推(除非發(fā)生任何緊急情況,此時(shí)監(jiān)理。
工程師應(yīng)盡可能快地通知業(yè)主)。
6業(yè)主的財(cái)產(chǎn)。
任何由業(yè)主提供或支付的供監(jiān)理工程師使用的物品都屬于業(yè)主的財(cái)產(chǎn),井在實(shí)際可行。
時(shí)應(yīng)如此標(biāo)明,當(dāng)服務(wù)完成或終止時(shí),監(jiān)理工程師應(yīng)將履行服務(wù)中未使用的物品的庫(kù)存清。
單提交給業(yè)主,并按業(yè)主的指示移交此類(lèi)物品。此類(lèi)移交應(yīng)被視為附加的服務(wù)。
業(yè)主的義務(wù)。
7資料。
為了不耽擱服務(wù),業(yè)主應(yīng)在一個(gè)合理的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理工程師提供他能夠獲取的并。
與服務(wù)有關(guān)的一切資料。
8決定。
為了不耽擱服務(wù),業(yè)主應(yīng)在一個(gè)合理的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理工程師以書(shū)面形式提交給他的。
一切事宜作出書(shū)面決定。
9協(xié)助。
在項(xiàng)目所在國(guó),業(yè)主應(yīng)盡一切力量對(duì)監(jiān)理工程師和他的職員以及他的下屬按照具體。
情況提供如下協(xié)助;
(a)提供入境、居留、工作和出境所需的文件;
(b)提供服務(wù)所需要的暢通無(wú)阻的通道;
(c)個(gè)人財(cái)產(chǎn)和服務(wù)所需物品的進(jìn)口、出口以及海關(guān)結(jié)關(guān);
(d)發(fā)生意外事件時(shí)的遣返;
(e)提供如下權(quán)力:z允許監(jiān)理工程師因服務(wù)目的和他的職員因個(gè)人使用將外幣匯入;
允許將履行服務(wù)中所賺外幣匯出;
(f)提供與其它組織相聯(lián)系的渠道,以便監(jiān)理工程師收集他要獲取的信息。
1o設(shè)備和設(shè)施。
業(yè)主應(yīng)為服務(wù)之目的,免費(fèi)向監(jiān)理工程師提供附件b中所規(guī)定的設(shè)備和設(shè)施。
11業(yè)主的職員。
在與監(jiān)理工程師協(xié)商后,業(yè)主應(yīng)按照附件b的規(guī)定,自費(fèi)從其雇員中為監(jiān)理工程師挑。
選和提供職員。凡涉及到服務(wù)時(shí),此類(lèi)職員只應(yīng)從監(jiān)理工程師處接受指示。
12其他人員的服務(wù)。
業(yè)主應(yīng)按照附件b的說(shuō)明,自費(fèi)安排其他人員提供服務(wù)。監(jiān)理工程師應(yīng)與此類(lèi)服務(wù)的。
提供者合作,但不對(duì)此類(lèi)人員或他們的行為負(fù)責(zé)。
職員。
13職員的提供。
由監(jiān)理工程師派往項(xiàng)目所在國(guó)工作的職員應(yīng)接受體格檢查并應(yīng)能適應(yīng)他們的工作,同。
時(shí)他們的資格應(yīng)得到業(yè)主的認(rèn)可。
業(yè)主按照第11條提供的職員應(yīng)得到監(jiān)理工程師的認(rèn)可。
如果業(yè)主未能提供他應(yīng)負(fù)責(zé)提供的業(yè)主的職員或其他人員的服務(wù)而雙方均認(rèn)為此類(lèi)提。
供對(duì)于圓滿地履行服務(wù)是必須時(shí),監(jiān)理工程師可安排此類(lèi)提供,以作為附加的服務(wù)。
14代表。
為了本協(xié)議書(shū)的管理,每一方應(yīng)指定一位高級(jí)職員或個(gè)人作為其代表。
如果業(yè)主要求的話,監(jiān)理工程師應(yīng)指定一人與項(xiàng)目所在國(guó)內(nèi)的業(yè)主代表建立聯(lián)絡(luò)關(guān)。
系。
15職員的更換。
延期服務(wù)協(xié)議書(shū)格式篇十六
定義及解釋。
下列措辭和用語(yǔ),除上下又另有要求者外,應(yīng)具有如下所賦予的涵義:
(a)“項(xiàng)目”是指協(xié)議書(shū)附錄中指定的并為之建造的工程。
(b)“服務(wù)”是指監(jiān)理工程師根據(jù)協(xié)議書(shū)所履行的服務(wù),包括正常服務(wù)、附加服務(wù)和額外服務(wù)。
(c)“工程”是相為完成項(xiàng)目所實(shí)施的永久工程(包括提供給業(yè)主的物品和設(shè)備)。
(d)“業(yè)主”是指本協(xié)議書(shū)所指的雇用監(jiān)理工程師的一方以及業(yè)主的合法繼承人和允許的受讓人。
(f)“一方”和“各方”是指業(yè)主和監(jiān)理工程師。“第三方”是指上下文要求的任何其他當(dāng)事人或?qū)嶓w。
(g)“協(xié)議書(shū)”是指包括土建工程施工監(jiān)理服務(wù)協(xié)議書(shū)條件及協(xié)議書(shū)附錄、附件a(監(jiān)理服務(wù)范圍)、附件b(業(yè)主提供的人員、設(shè)備、設(shè)施和其他人員的服務(wù))、附件(c)(報(bào)酬和支付)、中標(biāo)函和正式協(xié)議書(shū)。
(g)“日”是指任何一個(gè)午夜至下一個(gè)午夜間的時(shí)間段。
(i)“月”是指根據(jù)陽(yáng)歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始的一個(gè)月的時(shí)間段。
(j)“當(dāng)?shù)刎泿拧保╨c)是指項(xiàng)目所在國(guó)的貨幣,“外幣”(fc)是指任何其它的貨幣。
(k)“商定的補(bǔ)償”是指協(xié)議書(shū)附錄中規(guī)定的根據(jù)協(xié)議書(shū)應(yīng)支付的額外款項(xiàng)。
(l)“適用法律”是指工程所在國(guó)或地區(qū)發(fā)布并生效的具有法律效力的法律和其他文件。
2.解釋。
(a)本協(xié)議書(shū)中的標(biāo)題不作為其內(nèi)容的部分。
(b)單數(shù)包含復(fù)數(shù)含義,陽(yáng)性包含陰性含義。視上下文需要而定,反之亦然。
(c)如果協(xié)議書(shū)中的規(guī)定之間產(chǎn)生矛盾,按時(shí)間順序以最后編寫(xiě)的為準(zhǔn)。
監(jiān)理工程師的義務(wù)。
3.服務(wù)范圍。
監(jiān)理工程師應(yīng)履行與項(xiàng)目有關(guān)的服務(wù)。服務(wù)的范圍在附件a中規(guī)定。
4.正常的、附加的和額外的服務(wù)。
(a)正常的服務(wù)是指附件a中所述的那類(lèi)服務(wù)。
(b)附加的服務(wù)是指附件a中所述的那類(lèi)服務(wù)或通過(guò)雙方的書(shū)面協(xié)議另外附加于正常服務(wù)的那類(lèi)服務(wù)。
(c)額外的服務(wù)是指那些既不是正常的也不是附加的,但根據(jù)第28條監(jiān)理工程師必須履行的服務(wù)。
5.認(rèn)真地盡職和行使職權(quán)。
(a)監(jiān)理工程師在根據(jù)本協(xié)議書(shū)履行其義務(wù)時(shí),應(yīng)運(yùn)用合理的技能,謹(jǐn)慎而勤奮地工作。
(b)當(dāng)服務(wù)包括行使權(quán)力或履行授權(quán)的職責(zé)或當(dāng)業(yè)主和任何第三方簽訂的合同條款需要時(shí),監(jiān)理工程師應(yīng):
(1)根據(jù)合同進(jìn)行工作,如果未在附件a中對(duì)該權(quán)力和職責(zé)的詳細(xì)規(guī)定加以說(shuō)明,則這些詳細(xì)規(guī)定必須是他可以接受的。
(2)在業(yè)主和第三方之間公正地證明、決定或行使自己的處理權(quán),如果被如此授權(quán)的話。但不作為仲裁人而是根據(jù)自己的職能和判斷,作為一名獨(dú)立的專業(yè)人員進(jìn)行工作。
(3)可變更任何第三方的義務(wù),如果被如此受權(quán)的話。但對(duì)于可能對(duì)費(fèi)用或質(zhì)量或時(shí)間有重大影響的任何變更,須從業(yè)主處得到事先批準(zhǔn)(除非發(fā)生任何緊急情況,此時(shí)監(jiān)理工程師應(yīng)盡可能快地通知業(yè)主)。
6.業(yè)主的財(cái)產(chǎn)。
任何由業(yè)主提供或支付的供監(jiān)理工程師使用的物品都屬于業(yè)主的財(cái)產(chǎn),井在實(shí)際可行時(shí)應(yīng)如此標(biāo)明,當(dāng)服務(wù)完成或終止時(shí),監(jiān)理工程師應(yīng)將履行服務(wù)中未使用的物品的庫(kù)存清單提交給業(yè)主,并按業(yè)主的指示移交此類(lèi)物品。此類(lèi)移交應(yīng)被視為附加的服務(wù)。
業(yè)主的義務(wù)。
7.資料。
為了不耽擱服務(wù),業(yè)主應(yīng)在一個(gè)合理的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理工程師提供他能夠獲取的'并與服務(wù)有關(guān)的一切資料。
8.決定。
為了不耽擱服務(wù),業(yè)主應(yīng)在一個(gè)合理的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理工程師以書(shū)面形式提交給他的一切事宜作出書(shū)面決定。
9.協(xié)助。
(a)提供入境、居留、工作和出境所需的文件;
(b)提供服務(wù)所需要的暢通無(wú)阻的通道;
(c)個(gè)人財(cái)產(chǎn)和服務(wù)所需物品的進(jìn)口、出口以及海關(guān)結(jié)關(guān);
(d)發(fā)生意外事件時(shí)的遣返;
(e)提供如下權(quán)力:允許監(jiān)理工程師因服務(wù)目的和他的職員因個(gè)人使用將外幣匯入;
允許將履行服務(wù)中所賺外幣匯出;
(f)提供與其它組織相聯(lián)系的渠道,以便監(jiān)理工程師收集他要獲取的信息。
1o.設(shè)備和設(shè)施。
業(yè)主應(yīng)為服務(wù)之目的,免費(fèi)向監(jiān)理工程師提供附件b中所規(guī)定的設(shè)備和設(shè)施。
11.業(yè)主的職員。
在與監(jiān)理工程師協(xié)商后,業(yè)主應(yīng)按照附件b的規(guī)定,自費(fèi)從其雇員中為監(jiān)理工程師挑選和提供職員。凡涉及到服務(wù)時(shí),此類(lèi)職員只應(yīng)從監(jiān)理工程師處接受指示。
12.其他人員的服務(wù)。
業(yè)主應(yīng)按照附件b的說(shuō)明,自費(fèi)安排其他人員提供服務(wù)。監(jiān)理工程師應(yīng)與此類(lèi)服務(wù)的提供者合作,但不對(duì)此類(lèi)人員或他們的行為負(fù)責(zé)。
職員。
延期服務(wù)協(xié)議書(shū)格式篇十七
1.定義。
下列措辭和用語(yǔ),除上下又另有要求者外,應(yīng)具有如下所賦予的涵義:
(a)“項(xiàng)目”是指協(xié)議書(shū)附錄中指定的并為之建造的工程。
(b)“服務(wù)”是指監(jiān)理工程師根據(jù)協(xié)議書(shū)所履行的服務(wù),包括正常服務(wù)、附加服務(wù)和額外服務(wù)。
(c)“工程”是相為完成項(xiàng)目所實(shí)施的永久工程(包括提供給業(yè)主的物品和設(shè)備)。
(d)“業(yè)主”是指本協(xié)議書(shū)所指的雇用監(jiān)理工程師的一方以及業(yè)主的合法繼承人和允許的受讓人。
(f)“一方”和“各方”是指業(yè)主和監(jiān)理工程師?!暗谌健笔侵干舷挛囊蟮娜魏纹渌?dāng)事人或?qū)嶓w。
(g)“協(xié)議書(shū)”是指包括土建工程施工監(jiān)理服務(wù)協(xié)議書(shū)條件及協(xié)議書(shū)附錄、附件a(監(jiān)理服務(wù)范圍)、附件b(業(yè)主提供的人員、設(shè)備、設(shè)施和其他人員的服務(wù))、附件(c)(報(bào)酬和支付)、中標(biāo)函和正式協(xié)議書(shū)。
(g)“日”是指任何一個(gè)午夜至下一個(gè)午夜間的時(shí)間段。
(i)“月”是指根據(jù)陽(yáng)歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始的一個(gè)月的時(shí)間段。
(j)“當(dāng)?shù)刎泿拧?lc)是指項(xiàng)目所在國(guó)的貨幣,“外幣”(fc)是指任何其它的貨幣。
(k)“商定的補(bǔ)償”是指協(xié)議書(shū)附錄中規(guī)定的根據(jù)協(xié)議書(shū)應(yīng)支付的額外款項(xiàng)。
(l)“適用法律”是指工程所在國(guó)或地區(qū)發(fā)布并生效的具有法律效力的法律和其他文件。
2.解釋。
(a)本協(xié)議書(shū)中的標(biāo)題不作為其內(nèi)容的部分。
(b)單數(shù)包含復(fù)數(shù)含義,陽(yáng)性包含陰性含義。視上下文需要而定,反之亦然。
(c)如果協(xié)議書(shū)中的規(guī)定之間產(chǎn)生矛盾,按時(shí)間順序以最后編寫(xiě)的為準(zhǔn)。
監(jiān)理工程師的義務(wù)。
3.服務(wù)范圍。
監(jiān)理工程師應(yīng)履行與項(xiàng)目有關(guān)的服務(wù)。服務(wù)的范圍在附件a中規(guī)定。
4.正常的、附加的和額外的服務(wù)。
(a)正常的服務(wù)是指附件a中所述的那類(lèi)服務(wù)。
(b)附加的服務(wù)是指附件a中所述的那類(lèi)服務(wù)或通過(guò)雙方的書(shū)面協(xié)議另外附加于正常服務(wù)的那類(lèi)服務(wù)。
(c)額外的服務(wù)是指那些既不是正常的也不是附加的,但根據(jù)第28條監(jiān)理工程師必須履行的服務(wù)。
5.認(rèn)真地盡職和行使職權(quán)。
(a)監(jiān)理工程師在根據(jù)本協(xié)議書(shū)履行其義務(wù)時(shí),應(yīng)運(yùn)用合理的技能,謹(jǐn)慎而勤奮地工作。
(b)當(dāng)服務(wù)包括行使權(quán)力或履行授權(quán)的職責(zé)或當(dāng)業(yè)主和任何第三方簽訂的合同條款需要時(shí),監(jiān)理工程師應(yīng):
(1)根據(jù)合同進(jìn)行工作,如果未在附件a中對(duì)該權(quán)力和職責(zé)的.詳細(xì)規(guī)定加以說(shuō)明,則這些詳細(xì)規(guī)定必須是他可以接受的。
(2)在業(yè)主和第三方之間公正地證明、決定或行使自己的處理權(quán),如果被如此授權(quán)的話。但不作為仲裁人而是根據(jù)自己的職能和判斷,作為一名獨(dú)立的專業(yè)人員進(jìn)行工作。
(3)可變更任何第三方的義務(wù),如果被如此受權(quán)的話。但對(duì)于可能對(duì)費(fèi)用或質(zhì)量或時(shí)間有重大影響的任何變更,須從業(yè)主處得到事先批準(zhǔn)(除非發(fā)生任何緊急情況,此時(shí)監(jiān)理工程師應(yīng)盡可能快地通知業(yè)主)。
6.業(yè)主的財(cái)產(chǎn)。
任何由業(yè)主提供或支付的供監(jiān)理工程師使用的物品都屬于業(yè)主的財(cái)產(chǎn),井在實(shí)際可行時(shí)應(yīng)如此標(biāo)明,當(dāng)服務(wù)完成或終止時(shí),監(jiān)理工程師應(yīng)將履行服務(wù)中未使用的物品的庫(kù)存清單提交給業(yè)主,并按業(yè)主的指示移交此類(lèi)物品。此類(lèi)移交應(yīng)被視為附加的服務(wù)。
業(yè)主的義務(wù)。
7.資料。
為了不耽擱服務(wù),業(yè)主應(yīng)在一個(gè)合理的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理工程師提供他能夠獲取的并與服務(wù)有關(guān)的一切資料。
8.決定。
為了不耽擱服務(wù),業(yè)主應(yīng)在一個(gè)合理的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理工程師以書(shū)面形式提交給他的一切事宜作出書(shū)面決定。
9.協(xié)助。
(a)提供入境、居留、工作和出境所需的文件;。
(b)提供服務(wù)所需要的暢通無(wú)阻的通道;。
(c)個(gè)人財(cái)產(chǎn)和服務(wù)所需物品的進(jìn)口、出口以及海關(guān)結(jié)關(guān);。
(d)發(fā)生意外事件時(shí)的遣返;。
(e)提供如下權(quán)力:允許監(jiān)理工程師因服務(wù)目的和他的職員因個(gè)人使用將外幣匯入;。
允許將履行服務(wù)中所賺外幣匯出;。
(f)提供與其它組織相聯(lián)系的渠道,以便監(jiān)理工程師收集他要獲取的信息。
1o.設(shè)備和設(shè)施。
業(yè)主應(yīng)為服務(wù)之目的,免費(fèi)向監(jiān)理工程師提供附件b中所規(guī)定的設(shè)備和設(shè)施。
11.業(yè)主的職員。
在與監(jiān)理工程師協(xié)商后,業(yè)主應(yīng)按照附件b的規(guī)定,自費(fèi)從其雇員中為監(jiān)理工程師挑選和提供職員。凡涉及到服務(wù)時(shí),此類(lèi)職員只應(yīng)從監(jiān)理工程師處接受指示。
12.其他人員的服務(wù)。
業(yè)主應(yīng)按照附件b的說(shuō)明,自費(fèi)安排其他人員提供服務(wù)。監(jiān)理工程師應(yīng)與此類(lèi)服務(wù)的提供者合作,但不對(duì)此類(lèi)人員或他們的行為負(fù)責(zé)。
職員。
13.職員的提供。
由監(jiān)理工程師派往項(xiàng)目所在國(guó)工作的職員應(yīng)接受體格檢查并應(yīng)能適應(yīng)他們的工作,同時(shí)他們的資格應(yīng)得到業(yè)主的認(rèn)可。
業(yè)主按照第11條提供的職員應(yīng)得到監(jiān)理工程師的認(rèn)可。
如果業(yè)主未能提供他應(yīng)負(fù)責(zé)提供的業(yè)主的職員或其他人員的服務(wù)而雙方均認(rèn)為此類(lèi)提供對(duì)于圓滿地履行服務(wù)是必須時(shí),監(jiān)理工程師可安排此類(lèi)提供,以作為附加的服務(wù)。
14.代表。
為了本協(xié)議書(shū)的管理,每一方應(yīng)指定一位高級(jí)職員或個(gè)人作為其代表。
如果業(yè)主要求的話,監(jiān)理工程師應(yīng)指定一人與項(xiàng)目所在國(guó)內(nèi)的業(yè)主代表建立聯(lián)絡(luò)關(guān)系。
15.職員的更換。
如果有必要更換任何人員,則負(fù)責(zé)任命的一方應(yīng)立即安排,代之以一位具有同等能力的人員。
此類(lèi)更換的費(fèi)用應(yīng)由負(fù)責(zé)任命的一方承擔(dān),除非此類(lèi)更換是由另一方提出的。
(a)此要求應(yīng)以書(shū)面形式提出且申述更換理由,并且。
(b)如果瀆職或不能圓滿地執(zhí)行任務(wù)不能作為理由成立的話,則提出要求的一方應(yīng)承擔(dān)更換費(fèi)用。
責(zé)任和保險(xiǎn)。
16.雙方之間的責(zé)任。
16.1監(jiān)理工程師的責(zé)任。
如果確認(rèn)監(jiān)理工程師違反了第5條第(a)段,則他應(yīng)僅對(duì)由本協(xié)議書(shū)引起的或與之有關(guān)的事宜負(fù)責(zé)向業(yè)主賠償。
16.2業(yè)主的責(zé)任。
如果確認(rèn)業(yè)主違反了他對(duì)監(jiān)理工程師的責(zé)任,則業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向監(jiān)理工程師賠償。
16.3賠償。
如果認(rèn)為任何一方對(duì)另一方負(fù)有責(zé)任時(shí),則應(yīng)僅在下列條件下支付賠償;。
(a)此類(lèi)賠償應(yīng)限于由此違約所造成的可合理預(yù)見(jiàn)到的損失或損害的數(shù)額,而不是其它;。
(b)在任何情況下,此類(lèi)賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)限于第18.1款規(guī)定的數(shù)額;。
(c)如果認(rèn)為任一方與第三方共同對(duì)另一方負(fù)有責(zé)任時(shí),負(fù)有責(zé)任的任一方所支付的賠償比例應(yīng)限于由于其違約所應(yīng)負(fù)責(zé)的那部分比例。
17.責(zé)任的期限。
除非協(xié)議書(shū)附錄規(guī)定的相應(yīng)時(shí)間段終止之前或法律可能規(guī)定的更早日期之前,正式向業(yè)主或監(jiān)理工程師提出索賠,否則無(wú)論是業(yè)主還是監(jiān)理工程師均不應(yīng)對(duì)由任何事件所引起的任何損失或損害負(fù)責(zé)。
18.賠償?shù)南揞~和保障。
18.1賠償?shù)南揞~。
根據(jù)第16條有關(guān)責(zé)任方面的規(guī)定,任何一方向另一方支付賠償?shù)淖畲髷?shù)額應(yīng)限于協(xié)議書(shū)附錄中規(guī)定的數(shù)額。此限額不影響根據(jù)第31條第(a)段規(guī)定的或本協(xié)議或另外規(guī)定的任何商定的補(bǔ)償。
如果可能另外支付的賠償總計(jì)超過(guò)應(yīng)支付的最大數(shù)額,則每一方均應(yīng)同意放棄對(duì)另一方的一切索賠要求。
如果任何一方向另一方提出索賠要求而該要求不能確立的話,則提出索賠者應(yīng)完全補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致的對(duì)方的各種費(fèi)用。
18.2保障。
如果適用的法律允許,則業(yè)主應(yīng)保障監(jiān)理工程師免受一切索賠造成的不利影響,包括由本協(xié)議書(shū)引起的或與之有關(guān)的第三方提出的此類(lèi)索賠:
(a)除非此類(lèi)索賠被包括在根據(jù)第19條規(guī)定辦理的保險(xiǎn)中;。
(b)此類(lèi)索賠在第17條提及的責(zé)任期終止后提出。
18.3例外。
第18.1和18.2款不適用于由下列情況引起的索賠:
(a)故意違約或粗心引起的瀆職;。
(b)與履行合同義務(wù)無(wú)關(guān)的事宜。
19.對(duì)責(zé)任的保險(xiǎn)與保障。
業(yè)主可以書(shū)面要來(lái)監(jiān)理工程師:
(a)對(duì)第16.1款規(guī)定的監(jiān)理工程師的責(zé)任進(jìn)行保險(xiǎn);。
(c)對(duì)公共的或第三方責(zé)任進(jìn)行保險(xiǎn);。
(e)進(jìn)行其它各項(xiàng)保險(xiǎn)。
如果這樣要求的話,監(jiān)理工程師應(yīng)做出一切合理的努力,在業(yè)主可接受的條件下讓承保人辦理此類(lèi)保險(xiǎn)或追加保險(xiǎn)額。
此類(lèi)保險(xiǎn)的費(fèi)用或追加保險(xiǎn)費(fèi)的費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。
20.業(yè)主財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)。
除非業(yè)主有另外的書(shū)面要求,監(jiān)理工程師應(yīng)盡一切合理的努力,按業(yè)主可接受的條件對(duì)下列各項(xiàng)進(jìn)行保險(xiǎn):
(a)根據(jù)第6條提供或支付的業(yè)主財(cái)產(chǎn)的損失或損害;。
(b)由于使用該財(cái)產(chǎn)而引起的責(zé)任。
此類(lèi)保險(xiǎn)的費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。
協(xié)議書(shū)的開(kāi)始、完成、變更與終止。
21.協(xié)議書(shū)生效。
從完成正式協(xié)議書(shū)所需的最后簽字之日或當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)批準(zhǔn)之日,協(xié)議書(shū)生效時(shí)間以日期較晚者為準(zhǔn)。
22.開(kāi)始和完成。
在協(xié)議書(shū)附錄所規(guī)定的時(shí)間或期限內(nèi)服務(wù)必須開(kāi)始和完成,但根據(jù)協(xié)議書(shū)的延期例外。
23.更改。
當(dāng)任何一方提出申請(qǐng)并經(jīng)雙方書(shū)面同意時(shí),可對(duì)協(xié)議書(shū)進(jìn)行更改。
24.進(jìn)一步的建議。
如果業(yè)主書(shū)面要求的話,則。
延期服務(wù)協(xié)議書(shū)格式篇十八
甲方:
法定代表人:
地址:
聯(lián)系電話:
乙方:
法定代表人:
資質(zhì)等級(jí):,證書(shū)編號(hào):
地址:
聯(lián)系電話:
甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。
第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況。
物業(yè)名稱:__________。
物業(yè)類(lèi)型:__________。
四至范圍:總建筑面積:________平方米;。
其中住宅________平方米。
物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。
第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。
物業(yè)共用部位的維護(hù);。
物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);。
公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);。
物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);。
公共秩序的維護(hù)服務(wù);。
物業(yè)使用禁止性行為的管理;。
第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,也可以自行維修。
經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。
第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號(hào)室的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,但不得改變其用途。
物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),詳見(jiàn)附件三。
公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件四;。
物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見(jiàn)附件五;。
公共秩序的維護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件六;。
物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見(jiàn)附件七;。
第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。
甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。
具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。
第七條乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
住宅:
高層________元/月平方米;。
多層________元/月平方米;。
別墅________元/月平方米;。
物業(yè):________元/月平方米;。
辦公樓:______元/月平方米。
商業(yè)用房:________元/月平方米。
一、住宅物業(yè)。
2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:
4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:
5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:
二、非住宅物業(yè)。
2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:
4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:
5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:
自物業(yè)交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方和物業(yè)買(mǎi)受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。
物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,由甲方承擔(dān)。
已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
第九條前期物業(yè)管理期間,乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
包干制。
由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
酬金制。
在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
1、每在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金;。
2、每在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金。
第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按交納,業(yè)主應(yīng)在履行交納義務(wù)。
逾期交納的,違約金的支付約定如下:
第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:
第十二條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:
停車(chē)場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,車(chē)位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。
乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。
停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。
乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。
停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。
第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。
第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下:
健身房:
棋1牌室:
網(wǎng)球場(chǎng):
游泳池:
其他:
上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配:
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。
第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式:
年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第____種方式處理:
1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;。
2、直接納入專項(xiàng)維修資金;。
年度結(jié)算虧不足部分,按以下第____種方式處理:
1、由業(yè)主追加補(bǔ)足;。
第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金:
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;。
專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;。
按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。
第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):
甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;。
督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;。
對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止;。
第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):
設(shè)立專門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的'日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;。
乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;。
第二十條甲方違反本合同第六條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第二十一條除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金。
已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。
第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)解除本合同的,甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。
甲方解除合同的,乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。
第二十六條雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。
第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定:
第二十八條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是:
業(yè)主,是指物業(yè)的所有權(quán)人。
物業(yè)使用人,是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。
物業(yè)買(mǎi)受人,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人。
物業(yè)交付使用,是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。
物業(yè)買(mǎi)受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,視為已交付使用。
共用部位,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、、等部位。
共用設(shè)施設(shè)備,是指:
2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、、等設(shè)施。
公共區(qū)域,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。
專有部分,是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。
第二十九條本合同未盡事宜,雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十一條本合同正本連同附件共頁(yè),一式____份,甲乙雙方各執(zhí)______份,一份向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案。
第三十二條本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;。
協(xié)商不成的,采取以下第種方式解決。
向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
向____人民法院提起訴訟。
第三十四條本合同為期____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。
本合同期限未滿,若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,本合同終止。
雙方未能達(dá)成協(xié)議的,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方或代管。
第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。
甲方簽章:乙方簽章:
法定代表人:法定代表人:
________年____月____日________年____月____日。
附件一:物業(yè)構(gòu)成。
附件二:物業(yè)規(guī)劃平面圖。
附件三:物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和維修服務(wù)。
附件四:公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。
附件五:物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)。
附件六:公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)。
附件七:物業(yè)使用禁止性行為的管理。
附件九:物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。
甲方:
法定代表人:
地址:
聯(lián)系電話:
乙方:
法定代表人:
資質(zhì)等級(jí):
證書(shū)編號(hào):
地址:
聯(lián)系電話:
________年____月____日。
________年____月____日。
延期服務(wù)協(xié)議書(shū)格式篇十九
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
企業(yè)名稱:_________。
法定代表人:_________。
注冊(cè)地址:_________。
聯(lián)系電話:_________。
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
企業(yè)名稱:_________。
法定代表人:_________。
注冊(cè)地址:_________。
聯(lián)系電話:_________。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理,訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況。
物業(yè)類(lèi)型:_________。
座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。
管理界限:東至_________;南至:_________;西至_________;北至:_________。
占地面積:_________平方米。
建筑面積:_________平方米。
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表。
第三條 本合同生效時(shí),本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是:規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入_________階段,工程施工進(jìn)度及竣工狀況_________,是否已通過(guò)綜合驗(yàn)收_________,入住狀況_________。
第二章 委托管理事項(xiàng)。
第四條 根據(jù)本合同生效時(shí)本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,乙方參與下列事項(xiàng)管理:
(一)參與項(xiàng)目設(shè)計(jì),負(fù)責(zé)_________。
(二)參與工程質(zhì)量監(jiān)督,負(fù)責(zé)_________。
(三)參與竣工驗(yàn)收,負(fù)責(zé)_________。
第五條 根據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的位置和面積。
第六條 制定《物業(yè)使用守則》,與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù),收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。
第七條 負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
房屋共用部位包括:房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、_________、_________。
共用設(shè)備包括:上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。
共用設(shè)施包括:非市政道路及路燈、化糞池、自行車(chē)棚、垃圾房、庭院燈、停車(chē)場(chǎng)、_________、_________。
第八條 其它委托管理事項(xiàng)。
(一)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。
(二)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。
包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。
(三)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。
(四)公共環(huán)境衛(wèi)生,包括:公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清掃保潔及垃圾的收集。
(五)實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)位,由乙方負(fù)責(zé)管理。
對(duì)未參加車(chē)輛保險(xiǎn)的有效制止停放。
(六)維護(hù)社區(qū)公共秩序,包括:安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。
發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門(mén)處理。
(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________、_________等的管理。
(八)物業(yè)檔案管理。
包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、_________。
(九)負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),經(jīng)委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、_________、_________。
(十)房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時(shí),乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。
第三章 委托管理期限。
第九條 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。
第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)。
第十條 甲方權(quán)利和義務(wù)。
(一)甲方權(quán)利。
3、檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施情況,提出整改意見(jiàn);。
4、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房使用情況。
(二)甲方義務(wù)。
1、為乙方實(shí)施前期物業(yè)管理提供條件,協(xié)助乙方實(shí)施前期物業(yè)管理方案,協(xié)調(diào)好施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。
2、征求乙方對(duì)本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、竣工驗(yàn)收等方面的意見(jiàn),并組織有關(guān)單位落實(shí)整改。
3、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度,負(fù)責(zé)落實(shí)保修責(zé)任。
5、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。
6、按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
7、按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積_________平方米的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起_________日內(nèi),交由乙方使用。
8、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________的比例,向乙方提供_________平方米經(jīng)營(yíng)用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起_________日內(nèi)交由乙方使用。
9、負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問(wèn)題。
第十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)。
(一)乙方權(quán)利。
1、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實(shí)施辦法、方案和規(guī)章制度并實(shí)施管理。
2、依據(jù)本合同委托管理事項(xiàng),向甲方及有關(guān)單位提出整改意見(jiàn)和建議。
3、提出維修資金年度使用計(jì)劃并對(duì)委托物業(yè)實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)和管理。
4、規(guī)勸、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為。
7、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程業(yè)務(wù),但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。
8、當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。
(二)乙方義務(wù)。
1、履行本合同并依法經(jīng)營(yíng)管理,自覺(jué)維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益。
2、主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督。
3、接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)。
4、對(duì)保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實(shí)施維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
5、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息。
6、每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況。
每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
7、本合同終止之日起7日內(nèi),向業(yè)主委員會(huì)移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房及本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)等。
9、_________。
第十二條 竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定,具體內(nèi)容如下:
(一)房屋及維修管理。
1、房屋外觀完好、整潔,無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
2、房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。
3、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。
4、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,二樓以上無(wú)護(hù)欄。
5、房屋完好率98%以上。
6、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū),履行安全技術(shù)交底手續(xù),工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì),有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,工程資料存檔備查。
7、房屋小修、急修及時(shí)率98%以上,合格率達(dá)100%,險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,有維修記錄和回訪記錄。
8、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。
(二)共用設(shè)備管理。
1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,管理完善,隨時(shí)查閱。
2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),持證上崗。
3、設(shè)備良好,運(yùn)行正常,有設(shè)備運(yùn)行記錄。
有專門(mén)的保養(yǎng)檢修制度,無(wú)事故隱患。
4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。
水質(zhì)檢驗(yàn)合格。
5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風(fēng)、照明良好。
6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。
7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,運(yùn)行正常,并有運(yùn)行記錄。
供暖期間,居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,不低于16℃。
(三)共用設(shè)施管理。
1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用。
2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。
3、道路暢通,路面平坦無(wú)損壞。
4、污水排放暢通,溝道無(wú)積水。
5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,有防范措施。
(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理。
1、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。
2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象,無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。
對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理。
1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。
2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,日產(chǎn)日清。
3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵,窗戶明亮。
樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。
設(shè)備間清潔衛(wèi)生,通風(fēng)照明良好。
4、道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物,保持清潔。
5、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水。
6、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng),商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。
7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。
8、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
9、共用場(chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。
(六)社區(qū)秩序維護(hù)。
1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。
2、值班人員有明顯標(biāo)志,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),有值班巡邏記錄,各項(xiàng)管理措施落實(shí)。
(七)停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理。
1、甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng),車(chē)輛停放有序,場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損,車(chē)輛管理制度完善。
(八)消防。
1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用。
2、配備專職或兼職消防管理人員。
3、消防通道暢通無(wú)阻。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。
(一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,由甲方按_________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
(二)本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。
住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元。
付費(fèi)時(shí)間_________。
(三)本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取。
住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,收費(fèi)時(shí)間_________。
(四)合同有效期內(nèi),若物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主、使用人收取。
(五)甲方、業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),從逾期之日起,按照應(yīng)交金額的_________%按日交納滯納金。
(六)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
第十四條 保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定,由甲方承擔(dān)保修責(zé)任。
也可委托乙方實(shí)施保修,保修費(fèi)用由甲方支付,具體支付方式為:_________。
第十五條 保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)更新,按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。
第十六條 乙方根據(jù)有關(guān)委托,按政府定價(jià)向業(yè)主、使用人代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、_________、_________等。
第十七條 業(yè)主或使用人委托乙方對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí),乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取服務(wù)費(fèi)。
第十八條 電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行:_________。
第十九條 在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)車(chē)位,由乙方對(duì)停放車(chē)輛的業(yè)主、使用人實(shí)行委托服務(wù),按物價(jià)部門(mén)規(guī)定收取車(chē)位費(fèi)。
車(chē)位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后的結(jié)余部分,主要用于。
1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;。
2、綠地養(yǎng)護(hù);。
4、便民服務(wù)費(fèi)用;。
5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。
第七章 違約責(zé)任。
第二十條 甲方違反本合同第十一條第。
(二)項(xiàng)有關(guān)約定,使乙方不便或無(wú)法實(shí)施前期物業(yè)管理的,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予賠償。
第二十一條 乙方違反本合同第十二條第。
(二)項(xiàng)有關(guān)約定,未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期不整改的,甲方有權(quán)終止合同,造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)予賠償。
第二十二條 乙方違反本合同第二章和第五章的約定,未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的,甲方有權(quán)解除合同,給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由乙方賠償。
第二十三條 物業(yè)交付使用后,發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí),甲乙雙方應(yīng)提請(qǐng)政府主管部門(mén)并組織其他相關(guān)單位,共同分析查明原因。
屬設(shè)計(jì)、施工、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理,屬使用不當(dāng)、管理不善原因由乙方負(fù)責(zé)處理。
第二十四條 因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用,由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān)。
第二十五條 影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,由甲方在約定期限解決。
影響相鄰房屋安全問(wèn)題,由甲方處理。
因施工原因造成的質(zhì)量問(wèn)題,由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。
對(duì)于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,由甲方在約定期限_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕,也可采取費(fèi)用補(bǔ)償辦法,由乙方負(fù)責(zé)處理。
第二十六條 甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予賠償。
第八章 附則。
第二十七條 雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第二十八條 本合同附件均為合同有效組成部分。
本合同及附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第二十九條 本合同正本連同附件_________頁(yè),一式3份。
甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)1份,具有同等法律效力。
第三十條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十一條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意:
(一)由濟(jì)南市仲裁委員會(huì)仲裁。
(二)向人民法院起訴。
第三十二條 本合同自簽訂之日起生效。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________。
代表人:_________ 代表人:_________。
簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________。
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