土地繼承父母協(xié)議書如何寫 土地繼承協(xié)議書(八篇)

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關(guān)于土地繼承父母協(xié)議書如何寫一

龍游創(chuàng)發(fā)實業(yè)有限公司是一家生產(chǎn)服裝及拉鏈制造、銷售的有限責(zé)任公司，注冊資金1000萬元。生產(chǎn)的拉鏈主要用于世界各大服裝企業(yè)、箱包企業(yè)。目前該企業(yè)年產(chǎn)200萬件成衣及6000萬米拉鏈生產(chǎn)線項目已于20xx年與浙江龍游工業(yè)園區(qū)管委會簽約，項目總投資5500萬元，規(guī)劃用地面積30畝，地塊位于浙江華飛輕紡有限公司北側(cè)a72工業(yè)地塊，于20xx年11月18日在龍游縣招投標(biāo)中心以600萬元競得該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，并在20xx年1月5日辦理了浙規(guī)證0850120號建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

浙江華飛輕紡有限公司是專業(yè)生產(chǎn)棉紡、色紡的紡紗企業(yè)，旗下?lián)碛形宕蠊?、兩家控股企業(yè)，員工逾萬人，產(chǎn)品覆蓋國內(nèi)所有紡織品市場。企業(yè)采用成套全自動清梳聯(lián)設(shè)備，實行封閉式梳棉，自動化程度高，設(shè)備世界一流，公司生產(chǎn)線全部采用自動絡(luò)筒機，設(shè)備整體水平遵循歐洲標(biāo)準(zhǔn)，在同行業(yè)中處于優(yōu)勢競爭地位。

應(yīng)華飛公司多次申請及要求，鑒于浙江華飛輕紡有限公司整體形象及生產(chǎn)性項目、生活設(shè)施建設(shè)和企業(yè)整體發(fā)展需要，經(jīng)與二家企業(yè)協(xié)商形成如下意見:

1、由工業(yè)園區(qū)原價收回龍游創(chuàng)發(fā)實業(yè)有限公司土地;

2、園區(qū)依等面積置換原則，另行安排土地給龍游創(chuàng)發(fā)實業(yè)有限公司，擬安排在工業(yè)園區(qū)二期地塊，新安排土地按招拍掛程序依法取得，涉及土地款由縣財政轉(zhuǎn)移支付。

3、a72地塊園區(qū)收回后重新按招拍掛程序出讓給華飛公司，地價擬按原來出讓給華飛公司的地價即8萬元/畝執(zhí)行。

當(dāng)否，請示復(fù)。

浙江龍游工業(yè)園區(qū)管理委員會

二〇xx年四月二十三日

關(guān)于土地繼承父母協(xié)議書如何寫二

賣方：(本人)(法定代表人)姓名：__________國籍：__________(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________

委托代理人：__________國籍：__________電話：__________地址：__________郵政編碼：__________

買方：(本人)(法定代表人)姓名：__________國籍：__________(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________

委托代理人：__________國籍：__________電話：__________地址：__________郵政編碼：__________

第一條房屋的基本情況。

出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________;位于第__________層，共__________(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米)，房屋用途為__________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為__________。

第二條房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________%(不包括±__________%)時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__________%(包括±__________%)時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

1、買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按__________利率付給利息。

2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3、______________________________________________________________。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為__________;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價格。

按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米__________元，總金額為(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

第五條付款方式。

買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限。

出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給買受方。

第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任。

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。逾期超過________天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第________種約定，追究買受方的違約責(zé)任。

1、終止合同，買受方按累計應(yīng)付款的__________%向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。

2、買受方按累計應(yīng)付款的__________%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3、______________________________________________________________。

第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的'期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按__________利率計算;自第__________個月起，月利息則按_______利率計算。逾期超過__________個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第______種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。

1、終止合同，出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2、出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3、______________________________________________________________。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的__________%賠償買受方損失。

第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增zhí shuì由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。

第十六條本合同連同附表共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

賣方(簽章)：_______

賣方代理人(簽章)：_______

______年______月______日

買方(簽章)：_______

買方代理人(簽章)：_______

______年______月______日

關(guān)于土地繼承父母協(xié)議書如何寫三

出讓方： ?以下簡稱甲方) 受讓方： (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》法律、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，本著依法、自愿、有償、平等協(xié)商的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。

一、流轉(zhuǎn)承包土地情況

甲方經(jīng)原發(fā)包方鳳山村民委員會同意和許可，自愿將其位于道真自治縣三橋鎮(zhèn)鳳山村范家灣組 耕地 畝(四止界畔：東 南 西 北 )的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。

二、承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限

承包地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為20xx年，從20xx年11月18日起，至20xx年11月18日止。

三、承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式

甲方采用轉(zhuǎn)讓的方式將其承包地流轉(zhuǎn)給乙方生產(chǎn)經(jīng)營。

四、流轉(zhuǎn)承包地用途

流轉(zhuǎn)承包地用作農(nóng)業(yè)用途，具體用途為種茶。

流轉(zhuǎn)價款及支付方式

1、承包地流轉(zhuǎn)費用以現(xiàn)金(人民幣)方式支付;

2、流轉(zhuǎn)費標(biāo)準(zhǔn)為：按照每畝人民幣20元的標(biāo)準(zhǔn)支付;

3、付款時間：簽定本合同時起三次支付，第一次付款時間：20xx年11月18日至20xx年11月18日;第二次付款時間：20xx年11月18日至20xx年11月18日，第三次付款時間：20xx年11月18日至20xx年11月18日，以收款依據(jù)為準(zhǔn)。

4、乙方向甲方支付流轉(zhuǎn)費后，流轉(zhuǎn)土地所享受國家惠農(nóng)資金和其它補貼均由乙方享受。

六、流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、按照合同規(guī)定，向乙方收取承包地流轉(zhuǎn)費;

2、合同期滿后，依法收回流轉(zhuǎn)的承包地;

3、保證流轉(zhuǎn)給乙方的土地享有完全的和承包經(jīng)營使用權(quán)，承擔(dān)因其他第三人主張該土地的承包經(jīng)營使用權(quán)而導(dǎo)致給乙方造成全部經(jīng)濟損失;

4、負責(zé)處理流轉(zhuǎn)土地上發(fā)生的使用權(quán)糾紛，協(xié)助乙方解決承包經(jīng)營使用期間發(fā)生的其他糾紛;

5、不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動;

6、甲方自行完善與原發(fā)包方之間的相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因其在轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)中與原發(fā)包方之間的相關(guān)手續(xù)不完善而給乙方造成全部經(jīng)濟損失;

7、根據(jù)乙方的生產(chǎn)情況，允許乙方修建必要的配套設(shè)施;

8、乙方在生產(chǎn)期間給甲方油菜損失按一平方1元計算給予補償;

9、甲方將自己耕地中的林木砍伐并清理;

10、甲方將自己耕地中的菜在近期內(nèi)收割，并督促別人在自家耕地中的農(nóng)作物近快收割。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、在受讓的承包地上，具有自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán);

2、乙方在自主生產(chǎn)經(jīng)營中，自負盈虧;

3、對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對流轉(zhuǎn)的土地進行有效保護;

4、承擔(dān)除非人為原因或不可抗力或自然災(zāi)害等原因以外而造成的土地流失或損壞責(zé)任;

5、乙方有權(quán)對流轉(zhuǎn)的土地實行再流轉(zhuǎn)，但事前應(yīng)通知甲方;

6、不得在流轉(zhuǎn)的土地上種植國家法律、政策禁止種植的任何作物，不得在流轉(zhuǎn)的土地上從事違法犯罪活動;

7、享有和履行在土地承租中法律和政策規(guī)定其它的權(quán)利和義務(wù);

七、合同的變更和解除

有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：

1、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的;

2、訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的;

3、一方違約，使合同無法履行的;

4、乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;

5、因不可抗力使合同無法履行的。

八、違約責(zé)任

1、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。

2、乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)。

(1)不按合同規(guī)定用途使用土地的;

(2)荒蕪?fù)恋氐摹⑵茐牡厣细街锏?

(3)不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的。

九、合同糾紛的解決方式

甲乙雙方在履行流轉(zhuǎn)合同中發(fā)生糾紛的，可采取下列任何一種方式解決：

1、由雙方協(xié)商解決;

2、請求村民委員會、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解;

3、向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁;

4、直接向人民法院起訴。

十、其他約定事項

1、本合同未盡事宜，由雙方隨時協(xié)商解決。

2、本合同經(jīng)甲乙雙方簽定后成立，具有法律約束力。

3、此合同一式三份，每份三頁，甲、乙雙方各執(zhí)一份，原發(fā)包方鳳山村民委員會一份。

關(guān)于土地繼承父母協(xié)議書如何寫四

債權(quán)人______（以下簡稱甲方）

債務(wù)人______（以下簡稱乙方）

茲因土地抵押借款事宜，經(jīng)雙方同意訂立各條款如下：

第一條乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。

第二條本合同抵押借款金額人民幣____萬元。

第三條本合同抵押借款期間，自________年__月__日起，至________年__月__日止，共計__年。期限屆滿之日清償。

第四條本合同抵押借款利息，依國家銀行核定的放款利率計算，并于每月一日計提利息。

第五條本合同抵押借款的土地應(yīng)提向政府主管機關(guān)辦理抵押權(quán)設(shè)定登記，并于辦妥抵押權(quán)設(shè)定時，甲方應(yīng)將全部借款一次交付與乙方。

第六條本合同辦妥抵押權(quán)設(shè)定登記后，其土地所有權(quán)、他項權(quán)利證明書及設(shè)定合同書均由甲方收執(zhí)。

第七條本合同辦理抵押權(quán)設(shè)定登記，所需的印花稅、登記費及代辦費均由乙方負擔(dān)。

第八條本合同期限屆滿前后，若乙方還清借款時，甲方應(yīng)會同辦理抵押權(quán)涂銷登記，不得借詞刁難或故意拖延，若乙方屆滿不清償，甲方得依法申請法院拍賣抵押的不動產(chǎn)土地。

第九條本合同自簽訂日下生效。

第十條本合同書一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。立合同書人甲方：______住址：身份證統(tǒng)一號碼：乙方：______

住址：

身份證統(tǒng)一號碼：

________年__月__日

關(guān)于土地繼承父母協(xié)議書如何寫五

甲方：(土地出讓者)

乙方：(土地受讓者)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，以示共同遵守。

第一條：甲方將位于定邊縣安邊鎮(zhèn)安寺村五里大墩東八里河西2畝荒地 轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方不干預(yù)乙方對該土地的使用權(quán)。

第二條：歸屬問題

該土地轉(zhuǎn)讓成立后，甲方必須將擁有該土地的所有權(quán)益移交給乙方，其中包括： 1永久使用權(quán)，無年期限制;

2在該土地范圍內(nèi)建筑房屋;

3國家或集體征用土地后的賠償款(限于政策因素，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方獲取該權(quán)益); 4繼承、再次轉(zhuǎn)讓及與它人置換的權(quán)利。

第三條：轉(zhuǎn)讓費及付款方式

該土地轉(zhuǎn)讓費共計 8000 元(大寫： 捌仟元正 )人民幣。乙方在雙方簽訂合同之日當(dāng)面付清所有款項。

第四條、雙方權(quán)益、義務(wù)

1、甲方一次性收取人民幣 8000 元轉(zhuǎn)讓費后，不再收取任何費用。甲方應(yīng)確保擁有該土地的所有權(quán)、使用權(quán)為其所有，如果乙方遭第三方出具證據(jù)證明其為土地所有人并索要該土地

2、本土地所有權(quán)、使用權(quán)為家庭單位所有，轉(zhuǎn)讓成立后甲方任何家庭成員不再享有該土地權(quán)益的所有權(quán)、使用權(quán)、繼承權(quán)。甲方子女應(yīng)該在本合同書簽字并接受本合同條款。

3、甲方有義務(wù)在本村內(nèi)協(xié)助乙方完善本土地使用時的配套設(shè)施，如水、電供應(yīng)等，費用無需甲方支付。

第五條、違約責(zé)任

甲、乙雙方必須遵守合同條款，任何一方不得單方面無故解除合同。如有違約行為，違約方賠償由此而給對方造成的一切經(jīng)濟損失。

第六條、1.本合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決。本合同具有法律效力，執(zhí)行中，如發(fā)生糾紛，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不成，可通過當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。

2.本合同簽訂責(zé)任人：任何變動、死亡、判刑等原因，不會影響此合同的執(zhí)行，簽訂人無能力履行時，簽訂人的直系親屬可繼續(xù)履行此合同，合同法人有權(quán)處理及使用自己擁有使用土地的權(quán)力。

3.該合同違約責(zé)任除有約定以外，違約責(zé)任按《合同法》有關(guān)規(guī)定解決，該合同如有不足之處需補協(xié)議，補簽約條款與本合同有效律，本合同屬無限期(永久展生)有效合同，合同期間如遇集體證收的，待所有相關(guān)手續(xù)辦理完畢后才能作廢。

第七條，本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

關(guān)于土地繼承父母協(xié)議書如何寫六

發(fā)表方代表人：

承包方代表人：

總則

第一章 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地承包法》及相關(guān)法律規(guī)定，為明確發(fā)包方與承包方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方本著平等、自愿‘有償?shù)脑瓌t協(xié)商一致，簽訂本合同。

第二章 承包的土地、期限和承包金

第一條 甲方發(fā)給乙方的地塊于東章西村北臨河土地面積100畝。

第二條 本合同土地承包使用年限為20xx年，從20xx年5月26日起到2040年5月26日止。

第三條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地承包金，該土地的承包金為每年每畝1000遠，共計4000000元人民幣。

第四條 本合同經(jīng)雙方簽字后，乙方于20xx年5月26日向甲方交付承包金4000000元

第三章 承包方的權(quán)利和義務(wù)

第五條 乙方依法享有承包土地使用權(quán)，有權(quán)自主組織經(jīng)營和處置產(chǎn)品。

第六條 乙方必須按期如數(shù)繳納承包金。

第四章 發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)

第七條 甲方有權(quán)按時如數(shù)向乙方收取承包金。

第八條 甲方要維護乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更，解除承包合同。

第九條 甲方負責(zé)協(xié)商解決甲方村民與乙方之間產(chǎn)生的矛盾與糾紛。

第五章 合同的變更、解除和終止

第十條 合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，雙方應(yīng)協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。

第十一條 因國家政策、重點項目等不可抗力的原因造成合同無法履行，合同自動解除，承包土地上的一切附屬物賠償歸乙方，地權(quán)賠償歸甲方，在土地使用期內(nèi)如有國家征收其它特產(chǎn)稅有乙方負擔(dān)。

第六章 違約責(zé)任

第十二條 甲、乙雙方應(yīng)全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負違約責(zé)任。

第十三條 每年的12月31前乙方不能按期繳納承包金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金5%的違約金。

第十四條 甲方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負責(zé)賠償

給乙方造成的一切經(jīng)濟損失。

第七章 附則

第十五條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，經(jīng)合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有法同等法律效力。

第十六條 本合同由甲、一乙雙方簽字。蓋章后生效。 第十七條 本合同一式三份，合同雙方各執(zhí)一份，

發(fā)包方： 承包方：

簽訂時間：年月日

關(guān)于土地繼承父母協(xié)議書如何寫七

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

身份證號碼：

依照《合同法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，本著“公開、誠信、平等、自愿”的原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就土地承包事宜達成如下條款，以茲共同遵守。

一、甲方將依法取得在 縣 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 村_ 村民組( )的土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、合同期限從 年 月 日起到 年 月 日止。

三、四至界限。

四、轉(zhuǎn)讓價格：本合同期限內(nèi)按每畝 元一次性結(jié)清。

五、結(jié)算方式：現(xiàn)金結(jié)算，甲、乙雙方以收據(jù)為憑。

六、甲方轉(zhuǎn)讓的土地不能有任何爭議、糾紛和債務(wù)。

七、乙方在本合同期限內(nèi)享有獨立的生產(chǎn)自主權(quán)、經(jīng)營權(quán)及甲方享有的所有權(quán)利，但不能改變土地用地性質(zhì)，甲方不得以任何理由干擾乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。

八、違約責(zé)任：上述條款是甲、乙雙方在完全平等、自愿的基礎(chǔ)上達成的，任何一方不得以任何借口違約，否則，單方違約給對方造成的經(jīng)濟損失全部由違約方承擔(dān)。

九、本合同自雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報送主管部門備案一份。

甲方：

乙方：

年 月 日

關(guān)于土地繼承父母協(xié)議書如何寫八

土地分類是指在研究分析各類土地的特點及它們之間的相同性和土地的性狀、地域和用途等方面存在的差異性的基礎(chǔ)上劃分土地類型。土地分類成果可直接用于生產(chǎn)和土地科學(xué)的研究。土地分類的目的，主要是為了掌握土地資源狀況，識別土地資源的特性、功能和用途，以便合理地利用土地資源。

土地不僅僅具有自然特性，還具有社會經(jīng)濟特性。根據(jù)土地的特性及人們對土地利用的目的和要求不一樣，構(gòu)成了不一樣的土地分類系統(tǒng)。按照不一樣的目的和要求，有不一樣的土地分類。我國的土地目前大致有三種分類：

（1）依據(jù)土地的自然屬性分類，如地貌、植被、土壤等。這種分類體系稱為土地自然分類系統(tǒng)，又可稱為土地類型分類體系。

（2）依據(jù)土地的經(jīng)濟屬性分類，如生產(chǎn)力水平、土地質(zhì)量、權(quán)屬等。這種分類體系稱為土地評價分類系統(tǒng)，又稱土地生產(chǎn)潛力分類體系。

（3）依據(jù)綜合特性分類，包括自然屬性、經(jīng)濟屬性和其他因素。這種分類體系稱為土地利用分類系統(tǒng)。

從我國的實際情景出發(fā)，同時借鑒國外一些發(fā)達國家的經(jīng)驗，國家《土地管理法》科學(xué)地將我國土地分為三大類，即根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地?！锻恋毓芾矸ā范x：“農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；

建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地?！?/p>

我國的土地分類體系有一個不斷發(fā)展、完善的過程。我國1984年發(fā)布的《土地利用現(xiàn)狀調(diào)查技術(shù)規(guī)程》規(guī)定了土地利用現(xiàn)狀分類及含義，土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和團體土地所有權(quán)調(diào)查應(yīng)用的是土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的土地分類體系。

隨著社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展和新修訂的《土地管理法》的頒布實施，為適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展和法律的要求以及科學(xué)實施全國土地和城鄉(xiāng)地政統(tǒng)一管理的需要，需要進一步明確農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地的范圍，對原有土地分類體系進行適當(dāng)調(diào)整和銜接。為此，在研究、分析兩個現(xiàn)行土地分類基礎(chǔ)上，國土資源部于2001年8月21日下發(fā)了“關(guān)于印發(fā)試行《土地分類》的通知”，制定了城鄉(xiāng)統(tǒng)一的全國土地分類體系，并于2002年1月1日起在全國試行。

2007年9月3日，國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局和國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會聯(lián)合發(fā)布了《土地利用現(xiàn)狀分類》，標(biāo)志著我國土地資源分類第一次擁有了全國統(tǒng)一的國家標(biāo)準(zhǔn)。

《土地利用現(xiàn)狀分類》國家標(biāo)準(zhǔn)確定的土地利用現(xiàn)狀分類，嚴(yán)格按照管理需要和分類學(xué)的要求，對土地利用現(xiàn)狀類型進行歸納和劃分。

一是區(qū)分“類型”和“區(qū)域”，按照類型的性進行劃分，不依“區(qū)域”確定“類型”；

二是按照土地用途、經(jīng)營特點、利用方式和覆蓋特征四個主要指標(biāo)進行分類，一級類主要按土地用途，二級類按經(jīng)營特點、利用方式和覆蓋特征進行續(xù)分，所采用的指標(biāo)具有性；

三是體現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化原則，按照統(tǒng)一的指標(biāo)，城鄉(xiāng)土地同時劃分，實現(xiàn)了土地分類的“全覆蓋”。這個分類系統(tǒng)既能與各部門使用的分類相銜接，又與時俱進，滿足當(dāng)前和今后的需要，為土地管理和調(diào)控供給基本信息，具有很強的實用性。同時，還可根據(jù)管理和應(yīng)用需要進行續(xù)分，開放性強。本分類系統(tǒng)能夠與以往的土地分類進行有效銜接。

《土地利用現(xiàn)狀分類》國家標(biāo)準(zhǔn)采用一級、二級兩個層次的分類體系，共分12個一級類、57個二級類。

（二）我國土地的分類

根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》，土地利用一級類包括：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設(shè)施用地、其他土地。

1．耕地。

耕地指種植農(nóng)作物的土地，包括熟地，新開發(fā)、復(fù)墾、整理地，休閑地（含輪歇地、輪作地）；以種植農(nóng)作物（含蔬菜）為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；平均每年能保證收獲一季的已墾灘地和海涂。耕地中包括南方寬度＜1.0米、北方寬度＜2.0米固定的溝、渠、路和地坎(埂)；臨時種植藥材、草皮、花卉、苗木等的耕地，以及其他臨時改變用途的耕地。耕地包括水田、水澆地、旱地等。

①水田是指用于種植水稻、蓮藕等水生農(nóng)作物的耕地。包括實行水生、旱生農(nóng)作物輪種的耕地。

②水澆地指有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，種植旱生農(nóng)作物的耕地。包括種植蔬菜等的非工廠化的大棚用地。

③旱地指無灌溉設(shè)施，主要靠天然降水種植旱生農(nóng)作物的耕地，包括沒有灌溉設(shè)施，僅靠引洪淤灌的耕地。

2．園地。

園地指種植以采集果、葉、根、莖、汁等為主的集約經(jīng)營的多年生木本和草本作物，覆蓋度大于50%或每畝株數(shù)大于合理株數(shù)70%的土地。包括用于育苗的土地。園地包括果園、茶園、其它園地。

①果園指種植果樹的園地。

②茶園指種植茶樹的園地。

③其它園地指種植桑樹、橡膠、可可、咖啡、油棕、胡椒、藥材等其他多年生作物的園地。

3．林地。

林地指生長喬木、竹類、灌木的土地，及沿海生長紅樹林的土地。包括跡地，不包括居民點內(nèi)部的綠化林木用地，鐵路、公路征地范圍內(nèi)的林木，以及河流、溝渠的護堤林。林地包括有林地、灌木林地、其它林地。

（1）有林地指樹木郁閉度≥0.2的喬木林地，包括紅樹林地和竹林地。

（2）灌木林地指灌木覆蓋度≥40%的林地。

（3）其它林地包括疏林地（指樹木郁閉度≥0.1、＜0.2的林地）、未成林地、跡地、苗圃等林地。其中

①疏林地。

樹木郁閉度≥10%但《20%的疏林地，一般為森林地和荒山之間的過渡地類。

②未成林地。

造林成活率大于或等于合理造林?jǐn)?shù)的41%，尚未郁閉但有成林期望的新造林地（一般指造林后不滿3-5年或飛機播種后不滿5-7年的造林地）。由耕地改為未成林造林地但耕作層未被破壞的土地稱為可調(diào)整未成林造林地。

③跡地。

森林采伐、火燒后，五年內(nèi)未更新的土地。根據(jù)造成的原因不一樣，能夠分為采伐跡地和火燒跡地。跡地為中國土地利用現(xiàn)狀分類系統(tǒng)中的三級類型。

④苗圃。

固定的林木育苗地。由耕地改為苗圃但耕作層未被破壞的土地稱為可調(diào)整苗圃。按苗圃使用年限的長短可分為永久苗圃（固定苗圃）和臨時苗圃。永久苗圃一般面積較大，經(jīng)營年限較長，多設(shè)在土壤、灌溉、交通條件較好的地方，勞力較固定，集約經(jīng)營，具有必須規(guī)模的基本建設(shè)和投資，可進行多種苗木的生產(chǎn)和科學(xué)實驗工作。臨時苗圃則專為完成必須時期造林綠化任務(wù)而設(shè)立，多靠近采伐跡地或造林地，一般面積較小，苗木品種少，隨著造林或更新任務(wù)的完成，苗圃也隨之撤消。

注：郁閉度是指林冠覆蓋面積與地表面積的比例。

4．草地。草地指生長草本植物為主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其它草地。

①天然牧草地指以天然草本植物為主，用于放牧或割草的草地。

②人工牧草地指人工種植牧草的草地。

③其它草地指樹木郁閉度＜0.1，表層為土質(zhì)，生長草本植物為主，不用于畜牧業(yè)的草地。牧草地。

5．商服用地。商服用地指主要用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)的土地。商服用地包括批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其它商服用地。

（1)批發(fā)零售用地指主要用于商品批發(fā)、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批發(fā)（零售）市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。

（2)住宿餐飲用地指主要用于供給住宿、餐飲服務(wù)的用地。包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。

（3)商務(wù)金融用地指企業(yè)、服務(wù)業(yè)等辦公用地，以及經(jīng)營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業(yè)性辦公場所、金融活動場所和企業(yè)廠區(qū)外獨立的辦公場所等用地。

（4)其它商服用地指上述用地以外的其他商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地。包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場所等用地。

6．工礦倉儲用地。

工礦倉儲用地指主要用于工業(yè)生產(chǎn)、物資存放場所的土地。工礦倉儲用地包括工業(yè)用地、采礦用地、倉儲用地。

（1）工業(yè)用地指工業(yè)生產(chǎn)及直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的附屬設(shè)施用地。

（2）采礦用地指采礦、采石、采砂（沙）場，鹽田，磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地。

（3）倉儲用地指用于物資儲備、中轉(zhuǎn)的場所用地。

7．住宅用地。

住宅用地指主要用于人們生活居住的房基地及其附屬設(shè)施的土地。住宅用地包括城鎮(zhèn)住宅用地、農(nóng)村宅基地。

（1）城鎮(zhèn)住宅用地指城鎮(zhèn)用于生活居住的各類房屋用地及其附屬設(shè)施用地。包括普通住宅、公寓、別墅等用地。

（2）農(nóng)村宅基地指農(nóng)村用于生活居住的宅基地。

8．公共管理與公共服務(wù)用地。

公共管理與公共服務(wù)用地指用于機關(guān)團體、新聞出版、科教文衛(wèi)、風(fēng)景名勝、公共設(shè)施等的土地。公共管理與公共服務(wù)用地包括機關(guān)團體用地、新聞出版用地、科教用地、醫(yī)衛(wèi)慈善用地、文體娛樂用地、公共設(shè)施用地、公園與綠地、風(fēng)景名勝設(shè)施用地

（1）機關(guān)團體用地指用于黨政機關(guān)、社會團體、群眾自治組織等的用地。

（2）新聞出版用地指用于廣播電臺、電視臺、電影廠、報社、雜志社、通訊社、出版社等的用地。

（3）科教用地指用于各類教育，獨立的科研、勘測、設(shè)計、技術(shù)推廣、科普等的用地。

（4）醫(yī)衛(wèi)慈善用地指用于醫(yī)療保健、衛(wèi)生防疫、急救康復(fù)、醫(yī)檢藥檢、福利救助等的用地。

（5）文體娛樂用地指用于各類文化、體育、娛樂及公共廣場等的用地。

（6）公共設(shè)施用地指用于城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的用地。包括給排水、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環(huán)衛(wèi)、公用設(shè)施維修等用地。

（7）公園與綠地指城鎮(zhèn)、村莊內(nèi)部的公園、動物園、植物園、街心花園和用于休憩及美化環(huán)境的綠化用地。

（8）風(fēng)景名勝設(shè)施用地指風(fēng)景名勝（包括名勝古跡、旅游景點、革命遺址等）景點及管理機構(gòu)的建筑用地。景區(qū)內(nèi)的其它用地按現(xiàn)狀歸入相應(yīng)地類。

9．特殊用地。

特殊用地指用于軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)教、殯葬等的土地。包括：

（1）軍事設(shè)施用地指直接用于軍事目的的設(shè)施用地。

（2）使領(lǐng)館用地指用于外國政府及國際組織駐華使領(lǐng)館、辦事處等的用地。

（3）監(jiān)教場所用地指用于監(jiān)獄、看守所、勞改場、勞教所、戒毒所等的建筑用地。

（4）宗教用地指專門用于宗教活動的廟宇、寺院、道觀、教堂等宗教自用地。

（5）殯葬用地指陵園、墓地、殯葬場所用地。

10．交通運輸用地。

交通運輸用地指用于運輸通行的地面線路、場站等的土地。包括民用機場、港口、碼頭、地面運輸管道和各種道路用地。包括：

（1）鐵路用地指用于鐵道線路、輕軌、場站的用地。包括設(shè)計內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、林木等用地。

（2）公路用地指用于國道、省道、縣道和鄉(xiāng)道的用地。包括設(shè)計內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、汽車?？空?、林木及直接為其服務(wù)的附屬用地。

（3）街巷用地指用于城鎮(zhèn)、村莊內(nèi)部公用道路(含立交橋)及行道樹的用地。包括公共停車場，汽車客貨運輸站點及停車場等用地。

（4）農(nóng)村道路指公路用地以外的南方寬度≥1.0米、北方寬度≥2.0米的村間、田間道路（含機耕道）。

（5）機場用地指用于民用機場的用地。

（6）港口碼頭用地指用于人工修建的客運、貨運、捕撈及工作船舶?？康膱鏊捌涓綄俳ㄖ锏挠玫?，不包括常水位以下部分。

（7）管道運輸用地指用于運輸煤炭、石油、天然氣等管道及其相應(yīng)附屬設(shè)施的地上部分用地。

11．水域及水利設(shè)施用地。

水域及水利設(shè)施用地指陸地水域，海涂，溝渠、水工建筑物等用地。不包括滯洪區(qū)和已墾灘涂中的耕地、園地、林地、居民點、道路等用地。

包括

（1）河流水面指天然構(gòu)成或人工開挖河流常水位岸線之間的水面，不包括被堤壩攔截后構(gòu)成的水庫水面。

（2）湖泊水面指天然構(gòu)成的積水區(qū)常水位岸線所圍成的水面。

（3）水庫水面指人工攔截匯集而成的總庫容≥10萬立方米的水庫正常蓄水位岸線所圍成的水面。

（4）坑塘水面指人工開挖或天然構(gòu)成的蓄水量＜10萬立方米的坑塘常水位岸線所圍成的水面。

（5）沿海灘涂指沿海大潮高潮位與低潮位之間的潮浸地帶。包括海島的沿海灘涂。不包括已利用的灘涂。

（6）內(nèi)陸灘涂指河流、湖泊常水位至洪水位間的灘地；時令湖、河洪水位以下的灘地；水庫、坑塘的正常蓄水位與洪水位間的灘地。包括海島的內(nèi)陸灘地。不包括已利用的灘地。

（7）溝渠指人工修建，南方寬度≥1．0米、北方寬度≥2．0米用于引、排、灌的渠道，包括渠槽、渠堤、取土坑、護堤林。

（8）水工建筑用地指人工修建的閘、壩、堤路林、水電廠房、揚水站等常水位岸線以上的建筑物用地。

（9）冰川及永久積雪指表層被冰雪常年覆蓋的土地。

12．其它土地。

其它土地指上述地類以外的其它類型的土地。

包括：

（1）空閑地指城鎮(zhèn)、村莊、工礦內(nèi)部尚未利用的土地。

（2）設(shè)施農(nóng)用地指直接用于經(jīng)營性養(yǎng)殖的畜禽舍、工廠化作物栽培或水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地及其相應(yīng)附屬用地，農(nóng)村宅基地以外的晾曬場等農(nóng)業(yè)設(shè)施用地。

（3）田坎主要指耕地中南方寬度≥1.0米、北方寬度≥2.0米的地坎。

（4）鹽堿地指表層鹽堿聚集，生長天然耐鹽植物的土地。

（5）沼澤地指經(jīng)常積水或漬水，一般生長沼生、濕生植物的土地。

（6）沙地指表層為沙覆蓋、基本無植被的土地。不包括灘涂中的沙地。

（7）地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，其覆蓋面積≥70%的土地。

例題：下列關(guān)于現(xiàn)行《土地利用現(xiàn)狀分類》，表述正確的是()。

a．采用一級、二級兩個層次的分類體系

b．采用一級、二級、三級三個層次的分類體系

c．共分57個一級類、12個二級類

d．共分12個一級類、57個二級類、78個三級類

e．共分12個一級類、57個二級類

答案：ae

解析：《土地利用現(xiàn)狀分類》國家標(biāo)準(zhǔn)采用一級、二級兩個層次的分類體系，共分12個一級類、57個二級類。

例題：按照《土地利用現(xiàn)狀分類》，工礦倉儲用地包括()。

a．工業(yè)用地

b．采礦用地

c．倉儲用地

d．住宿餐飲用地

e．商務(wù)金融用地

答案：abc

解析：商服用地包括批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其它商服用地。工礦倉儲用地包括工業(yè)用地、采礦用地、倉儲用地。

（二）主要類別土地的.特征

1．商服用地的特征

商服用地主要用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)的土地。包括批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其他商服用地。對應(yīng)《土地利用現(xiàn)狀分類（gbt21010-2007）》中的（05）商服用地，但不包括已建成的農(nóng)村建設(shè)用地中的商服用地。商服用地的特征主要包括：

（1）出讓使用年限最短。目前在我國，商服用地大部分屬于出讓土地。按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商服用地出讓用地年限為40年。

（2）受節(jié)儉集約用地原則限制?！秶鴦?wù)院關(guān)于促進節(jié)儉集約用地的通知》要求，按照節(jié)儉集約用地原則，審查調(diào)整各類相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn)。

（3）土地利用價值高。商服用地多處于繁華地段，能夠產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益。也就是說能夠引起地價的上漲，有時上漲的幅度能夠到達幾倍甚至幾十倍、幾百倍。

（4）區(qū)域選擇性強。與居住用地不大一樣，商服用地在地域上選擇性很強，不是任何一塊土地都能夠作為商服用地的。除交通便利外，異常注意營業(yè)環(huán)境和收益狀況。

（5）比較適宜收益還原法評估。

（6）可逆性差。農(nóng)用地要變?yōu)樯谭玫乇容^容易，但要商服用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地則極為困難，因為拆除地上的建筑物、構(gòu)筑物要耗費很多人力、物力和財力，恢復(fù)土壤也需要必須的時間，復(fù)墾的成本相當(dāng)高。

居住用地主要用于生活居住的各類房屋用地及其附屬設(shè)施用地，包括普通住宅、公寓、別墅等用地。對應(yīng)《土地利用現(xiàn)狀分類（gbt21010-2007）》中的（071）城鎮(zhèn)住宅用地。是指在城市中包括住宅及相當(dāng)于居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地等設(shè)施的建設(shè)用地。

按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可進一步分為一類居住用，地、二類居住用地、三類居住用地和四類居住用地。其中，一類居住用地是指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層宅為主的用地。

二類居住用地是指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。三類居住用地是指市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地。四類居住用地是指以簡陋住宅為主的用地。居住用地的特征主要包括：

（1）出讓使用年限最長。

目前在我國，除團體土地外，大部分居住用地屬于出讓土地。按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，其出讓用地年限為70年。

（2）受節(jié)儉集約用地原則限制。

《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)儉集約用地的通知》要求，按照節(jié)儉集約用地原則，審查調(diào)整各類相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn)。

（3）是生活場所的載體。

從利用方式上看，居住用地是利用土地的承載功能建設(shè)建筑物和構(gòu)筑物，同時為人們供給生活活動的場所和操作空間，以及堆放場地，而不是直接利用土壤，經(jīng)過吸收水、氣、熱和土壤養(yǎng)分構(gòu)成生物量，所以對建設(shè)用地的選擇與土壤肥力沒有關(guān)系。

（4）開發(fā)量大，需求量大。

受城市化、人口持續(xù)增長因素影響，當(dāng)前人們對居住用地的需求量大，且分布廣，并具有較高的保值、增值性，能夠帶動房地產(chǎn)市場的繁榮。

（5）區(qū)域選擇要求高。

一個好的居住區(qū)，應(yīng)當(dāng)是交通便利，環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完善，并適當(dāng)遠離鬧市區(qū)。

（6）可逆性差。

一般來講，農(nóng)用地要變?yōu)榫幼∮玫剌^為容易，只要地質(zhì)條件貼合工程建設(shè)要求，加以必要的開發(fā)和配套建設(shè)就能夠變?yōu)榫幼∮玫亍５咕幼∮玫刈優(yōu)檗r(nóng)用地卻較為困難。

工業(yè)用地是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、堆場、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施(包括其專用的鐵路、碼頭和道路等)的建設(shè)用地。工業(yè)用地不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入“水域及水利設(shè)施用地”。按對環(huán)境的干擾和污染程度，工業(yè)用地可進一步分為一類工業(yè)用地、二類工業(yè)用地和三類工業(yè)用地。

其中，一類工業(yè)用地是指對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工業(yè)等用地。二類工業(yè)用地是指對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有必須干擾和污染的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地。

三類工業(yè)用地是指對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地。工業(yè)用地的特征主要包括：

（1）節(jié)儉集約利用性。

我國工業(yè)用地節(jié)儉集約利用具有典型性、地域性、綜合性的特征。典型性表現(xiàn)為，不一樣行業(yè)類型或同一行業(yè)類型中技術(shù)水平不一樣，工業(yè)用地的集約利用程度不一樣；地域性表現(xiàn)為，處于工業(yè)化不一樣階段的區(qū)域，由于工業(yè)化發(fā)展政策的差異性以及產(chǎn)業(yè)集群和布局的差異性，其工業(yè)用地集約利用的表現(xiàn)層次不一樣；綜合性表現(xiàn)為，工業(yè)用地節(jié)儉集約利用是物質(zhì)資本、知識資本、自然資本、人力資本等要素與土地資本要素綜合配置的結(jié)果。

（2）用地沖動大，區(qū)域用地標(biāo)準(zhǔn)控制難。

隨著工業(yè)化快速發(fā)展，工業(yè)用地占用快速增長。從城市內(nèi)部用地結(jié)構(gòu)來看，工業(yè)用地占用比例高達21.79％，而按照國外城市中心區(qū)的用地比例，工業(yè)用地一般不超過城市面積的10%。我國的中小城市同樣存在著工業(yè)用地比例過高、增長過快的問題。在國家層面上，我國人均工業(yè)用地面積也大大超過18.0—28.0平方米人的國標(biāo)范圍。工業(yè)用地占用面積過大嚴(yán)重制約著我國工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的可持續(xù)發(fā)展。

（3）用地布局不盡合理，區(qū)域間競爭激烈。

各地產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺乏生產(chǎn)力布局、國土規(guī)劃的統(tǒng)籌安排，沒有嚴(yán)格的產(chǎn)業(yè)分工，從而不可避免地造成不一樣區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重復(fù)建設(shè)，也造成了企業(yè)效益低、工業(yè)用地低效的現(xiàn)實。

（4）用地效益較低，但政績、就業(yè)、稅收等外部性收益高。

由于工業(yè)用地額過度供應(yīng)，加之工業(yè)用地本身的特征，使得工業(yè)用地效益較低，工業(yè)用地具有很強的外部性收益，經(jīng)過吸引投資，不僅僅更好地促進了gdp的增長，實現(xiàn)政績目標(biāo)，并且也促進了就業(yè)的增加以及稅收的增長。

（5）不一樣區(qū)域、不一樣行業(yè)用地效益及集約程度差異性大。

由于不一樣區(qū)域的工業(yè)結(jié)構(gòu)的差異性以及工業(yè)化的階段不一樣，使得不一樣區(qū)域的工業(yè)用地效益差異性達。

（6）受土地宏觀調(diào)控、產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控影響大，工業(yè)地產(chǎn)市場管制難。目前全國各地工業(yè)及基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)低水平重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象較為嚴(yán)重，造成了極大的浪費。由于工業(yè)投資具有可轉(zhuǎn)移性，地方政府會經(jīng)過各種政策優(yōu)惠來吸引工業(yè)投資，包括用地方面的傾斜政策，地區(qū)間競爭激烈。工業(yè)用地存量大，增量比例小，也導(dǎo)致工業(yè)地產(chǎn)投機日益加劇。

（7）工業(yè)用地上收益地價與市場地價呈剪刀差關(guān)系。

經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)對于工業(yè)投資的財政返還或補貼，工業(yè)用地的市場化配置程度較低，使得經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)工業(yè)市場地價相對較低，但由于投資環(huán)境好，產(chǎn)業(yè)集聚性強，工業(yè)用地投資效益較高，其工業(yè)收益地價高；而在經(jīng)濟相對欠發(fā)達地區(qū)，由于工業(yè)用地市場化配置程度較高，工業(yè)用地市場價格相對較高，可是由于投資環(huán)境較差，產(chǎn)業(yè)集聚程度較低，造成工業(yè)投資效益相對較低，從而工業(yè)收益地價也較低。

4．交通運輸用地的特征

交通運輸用地用于運輸通行的地面線路、場站等的土地。包括港口、碼頭、地面運輸管道和各種道路用地等。對應(yīng)《土地利用現(xiàn)狀分類（gbt21010-2007）》中的（10）交通運輸用地。交通運輸用地的特征主要包括：

（1）用地性質(zhì)單一。交通運輸用地中，一般都屬于劃撥用地。

（2）數(shù)量多，分布廣。交通運輸用地涉及鐵路、公路用地、民用機場、港口碼頭、管道運輸、街巷等用地，具有點多、線長和面廣的特點。

5．農(nóng)用地的特征

農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、園地、林地、牧草地及其他農(nóng)用地。農(nóng)用地的特征主要包括：

（1）利用的永續(xù)性。

農(nóng)用土地資源，只要利用得當(dāng)，不僅僅有自行恢復(fù)和再生的本事，并且能夠永續(xù)利用。相反，如果掠奪式的過度利用，其生產(chǎn)本事就會遭受破壞，即使能夠恢復(fù)也要花費必須的時間和投資，甚至是不可恢復(fù)的。

（2）生態(tài)利用性。

農(nóng)用地主要是依靠于土地的肥力，直接從耕作層中生產(chǎn)農(nóng)作物，它對土壤、氣候等自然條件有十分嚴(yán)格的要求。農(nóng)用地受自然環(huán)境影響顯著。農(nóng)用地所利用的自然環(huán)境因素是多元的，功能是復(fù)雜的。同時，農(nóng)用地是一個復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，其資源價值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況。農(nóng)用地生態(tài)系統(tǒng)是以農(nóng)地為基礎(chǔ)，由地貌、氣候、水文、土壤、植物、動物等自然要素構(gòu)成，以作物群落為中心，以農(nóng)作物經(jīng)濟產(chǎn)量為目標(biāo)的能夠人為調(diào)控的生態(tài)—經(jīng)濟復(fù)合系統(tǒng)。

（3）利用的相對粗放性。

與建設(shè)用地相比，農(nóng)用地產(chǎn)生的經(jīng)濟效益相對較低，因而利用強度相對較弱。

（4）利用逆轉(zhuǎn)性。

在法律法規(guī)允許的情景下，農(nóng)用地內(nèi)部各種用途之間能夠互相轉(zhuǎn)換，并且具有恢復(fù)到原先用途的可能性。