民法房屋居住協(xié)議書如何寫 房屋居住權(quán)協(xié)議怎樣寫(九篇)

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精選民法房屋居住協(xié)議書如何寫一

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

第二條租賃期限

租賃期共_________年零____月，出租方從______年____月____日起將出租房屋交付承租方使用，至_____年____月____日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

3.承租人拖欠租金累計達__個月的。

租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當酌情延長租賃期限。

如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。

第三條租金和租金的交納期限

租金的標準和交納期限，按國家__的規(guī)定執(zhí)行

第四條租賃期間房屋修繕

修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔____月認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

第五條出租方與承租方的變更

1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給

第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

2.出租人出賣房屋，須在____個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

3.承租人需要與

第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當支持承租人的合理要求。

第六條違約責任

1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償__________元。

2.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金__________元。

3.出租方未按時修繕出租房屋的，負責償付違約金__________元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。

4.承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外，應(yīng)支付違約金__________元。

5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金__________元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負責賠償。

第七條免責條件

房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

第八條爭議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民起訴

第九條其他約定事項

第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本__份，送__單位備案。

地址：____________________地址：________________

法定代表人________法人代表人________

委托代理人________委托代理人________

開戶銀行：________________開戶銀行：________________

帳號：____________________帳號：____________________

電話：____________________電話：____________________

電話：____________________電話：____________________

精選民法房屋居住協(xié)議書如何寫二

6年前，我剛剛參加工作，作為律師第一次來省法院，當我步入大門時，注目那莊嚴高懸的共和國國徽，仰望那迎風飄動的五星紅旗，一股神圣感與自豪感油然而生，同時也感受到一絲敬畏，一份沉甸甸的責任。我曾經(jīng)不止一次的問自己，這種感受來自何方?是法院名頭的煊赫?還是司法本身的威嚴?最終我意識到，這些都不是，這神圣、自豪、敬畏與責任，來自于人民法院所擔負的--人民的囑托，人民的信任，人民的殷切期盼。也正因為對人民法院這種發(fā)自內(nèi)心的向往，去年，我放棄了曾經(jīng)傾注我全部心血的律師工作，選擇成為省法院的一名新兵。

過去的工作經(jīng)歷，讓我深切的體會到，人民司法事業(yè)，是怎樣的光榮，又擔負著怎樣的責任。今天的中國，正堅定的向法治邁進，社會轉(zhuǎn)型階段的利益重組過程中，是否有公正、高效的審判體系尤為重要!它關(guān)乎穩(wěn)定大局，關(guān)乎民心向背，關(guān)乎法治事業(yè)的走向和進程。就象德沃金在其不朽名著《法律帝國》中的描述：“法律帝國的首都是法院，而法官們，則是帝國的王侯?！彼哉f，今天的法院，所面對的，是前所未有的發(fā)展機遇，也是前所未有的時代挑戰(zhàn)、前所未有的歷史責任。今天的我們，工作在人民法院，是一種光榮，我們平凡的工作背后，是崇高的事業(yè)，神圣的使命。與光榮同在的，是責任!肖揚院長的論斷振聾發(fā)聵：“人民群眾是司法公正的最大受益者，人民群眾也是司法不公的最大受害者?！蔽覀兪侨嗣窆埠蛧嗣袷菄业闹魅?人民建立法院，不是為了建一座宏偉壯觀的“帝國之都”，人民賦予法官審判大權(quán)，也不是為了法官們的尊榮顯貴。如果不能用手中的法槌敲出公平與正義的時代最強音，如果不能以信念之火的鑄冶讓法律在現(xiàn)實中熠熠生輝，法院與法官，就會在法治時代，失去存在的價值。面對肩負重大使命的光榮，面對實現(xiàn)公平、正義這一大得無法想象的責任，人民法院責無旁貸，人民法官義不容辭。

司法事業(yè)關(guān)系的，豈止是我們個人或者法院的榮辱?作為法律實現(xiàn)的最終環(huán)節(jié)，人民權(quán)利保護的最后屏障，法院生殺予奪大權(quán)之下的，是當事人的身家性命，是公眾的道德情感，是社會的是非標準。司法的后果往往連法官都會為之不安，英國大法官培根的比喻盡人皆知：一次不公的裁判的惡果超過十次犯罪，犯罪只是觸犯法律，好比弄臟了水流，而不公的裁判卻毀壞了法律，好比污染了水的源頭。在他眼中，失敗的司法，竟然是比犯罪更大的邪惡!誠非虛言，中國古代的司法就不乏這樣的例子，很多時候，“屈死不告狀”竟然成了經(jīng)驗之談，這經(jīng)驗背后，有多少驚心動魄而又無人問津的苦難?明朝成化年間的刑部尚書劉鐵齋號稱鐵石心腸，但他在看到三法司門前以頭搶地、輾轉(zhuǎn)呼號的百姓時，也不禁為之動容，嘆一聲：“天地不仁，以萬物為芻狗。”

司法公正所具有的巨大的社會價值，要求我們?yōu)橹冻鋈啃难６诂F(xiàn)實中，盡管人民法院的公正高效有目共睹，公眾高度評價，但并非盡善盡美。人民群眾的期望與司法環(huán)境的滯后、司法體制本身的缺憾之間的矛盾依然存在。特殊情況下，還會激發(fā)。前一時間發(fā)生的“寶馬車撞人案”就是一個尖銳的例子，公眾對司法公正的關(guān)注，超出了司法界的想象，洶涌民意，隱含著對人民法院工作的更高要求。

天視自我民視，天聽自我民聽。人民有要求，法院就必須用實實在在的行動去回應(yīng)。實現(xiàn)最廣大人民的最根本利益，就是我們義無反顧的選擇和使命!于是，就有了司法為民的要求，從最高法院的提出，到省法院的落實，無不體現(xiàn)人民法院的人民意識;從人民群眾的熱切反應(yīng)，到兩會代表的高度評價，無不彰顯人民司法的人民本質(zhì)。

目標確立后，行動就是關(guān)鍵。司法為民不是一個裝點門面的宣傳口號，公正與效率也決不是一張空頭支票，它需要我們用熱血和汗水去兌現(xiàn)。抓住機遇，直面挑戰(zhàn)，是人民法院的時代責任!落實司法為民，捍衛(wèi)司法公正，是人民法官的神圣使命!

落實司法為民，人民意識是行動指南。如果說司法為民是一首交響樂，那么，人民意識就是它的第一樂章。正如周溯院長所言：“裁判不公、效率不高，問題的思想根源就在于背棄了應(yīng)有的政治立場?！蔽覀兊姆ㄔ菏侨嗣穹ㄔ?，我們的法官是人民法官，情為民所系，權(quán)為民所用，利為民所謀，是我們的天職!惟其如此，才能沿著人民司法的方向高歌猛進。

落實司法為民，制度落實是核心。孟子曰：“徒善不足以為政。”鄧小平同志也說過：“制度問題具有根本性?！睂τ谙到y(tǒng)而言，制度從內(nèi)部決定其運行方式;對于個人而言，好的制度能夠避免人性的弱點。法院作為一個龐大的系統(tǒng)，全局性的問題不能簡單的歸因于成員的個人品質(zhì)或者是主觀意識。法院在制度性的運行機制上確保公正與高效，人民的利益，自然就會得到實現(xiàn)，司法為民的落實，自然就會水到渠成。

落實司法為民，做好我們自己的本職工作是關(guān)鍵。崇高的事業(yè)，始于平凡的努力。我能夠看到，我從前的偶像、現(xiàn)在的同行，在平凡崗位上非凡的奉獻：廣東的陳麟基法官，才38歲，就經(jīng)受了生與死的嚴峻考驗，病逝在工作崗位上，演繹了新時代的鞠躬盡瘁、死而后已;四川的唐漢華法官，對當事人的不幸感同身受，以實現(xiàn)公平為己任，長期超負荷工作，英年早逝，留給家人的，是九萬多元的債務(wù);陜西的李增亮法官，不計名利，20xx年如一日奉獻基層，以青春、熱血成就“鐵案法官”風采;就在前幾天，我們執(zhí)行局兩位可敬的女法官，接待上訪時，整夜陪護照料一位癱瘓的女孩，拿自己的衣服給她御寒。什么是司法為民，這就是司法為民。司法為民，就是對日復(fù)一日平凡甚至瑣碎的工作毫不懈怠;司法為民，就是在一個個案件中為點滴的公正奔波操勞。正是這平凡的努力，正是這點滴的公正，匯聚成新時期人民法院司法為民的壯麗進行曲。

沉舟側(cè)畔千帆過，病樹前頭萬木春。這是一個波瀾壯闊生機無限的時代，這是一項充滿艱辛充滿成就的事業(yè)。還有什么比經(jīng)歷和享受奮斗的過程更令人鼓舞?還有什么比見證并參與一個偉大的時代最偉大的事業(yè)更激動人心?實現(xiàn)公平與正義，人民法院任重道遠;落實司法為民要求，人民法官當仁不讓!一生僅此日，萬里是行程。這一路上所有的平凡，所有的瑣碎，所有的艱難與險阻，都是我們前進途中的風景。且讓我們在時代的大潮中，乘風破浪，以行動證明我們無愧于神圣的審判事業(yè)!無愧于偉大的法治時代!!

精選民法房屋居住協(xié)議書如何寫三

借款方：________________(簡稱甲方)

貸款方：______________(簡稱乙方)

根據(jù)________號文件批準的________項目，所需資金經(jīng)甲方申請，乙方審查同意發(fā)放外匯貸款。雙方同意遵照《中華人民共和國民法典》和國務(wù)院頒發(fā)的《民法典》的規(guī)定簽訂本合同，并共同遵守。

第一條 借款金額：外匯貸款_____________________萬美元。

第二條 借款用途：外匯貸款用于_______________________

第三條 借款期限：________年____月____日至________年____月____日。外匯貸款自

第一筆用匯之日起，在______個月之內(nèi)分期還清全部貸款本息。

第四條 借款利率：外匯貸款年利率為______%，按______個月浮動。乙方每三個月計收一次利息，計息日為每季最后一個月的____日，

第一次提款日到

第一次計息日不足一浮動期限的也要浮動利率，此后利率浮動日即為某一計息日。如甲方不能按期付息，則轉(zhuǎn)入貸款本金計收復(fù)利。

第五條 借款支用：甲方根據(jù)用款計劃支用貸款，對到期未支用部分，乙方直接將貸款從甲方的貸款戶轉(zhuǎn)到存款戶。

第六條 借款償還：甲方保證在本合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按還款計劃以所借同種外幣償還借款本息(若以其它可自由兌換的外幣償還，按還款日的外匯買賣牌價折算成所借外幣償還)。還款計劃如下：從________年____月____日開始還款，共分______次還清。

第七條 還款擔保：本合同項下的借款本息由________作為甲方的擔保人，并由擔保人按乙方的要求向乙方出具擔保函。一旦甲方不能按期償還貸款本息，由擔保單位承擔歸還本金、利息和費用的責任。

第八條 違約責任

1.甲方不按用款計劃用款，其提前支用部分須向乙方支付________‰的承擔費。乙方因本身責任不按用款計劃提供貸款須向甲方支付________‰的違約金。

2.甲方如不按合同規(guī)定使用貸款，乙方有權(quán)停止或收回全部或部分貸款，挪用貸款部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加收100%的罰息。

3.如因不可抗力的原因，甲方不能在貸款期限終止日全部還清本息，應(yīng)在到期日三十天前向乙方提出展期申請。經(jīng)乙方同意，雙方共同修改合同的原借款期限，并重新確定相應(yīng)的貸款利率。甲方未經(jīng)乙方同意不按期歸還的貸款，乙方有權(quán)從甲方在任何銀行開立的賬戶內(nèi)扣收，并從過期之日起，對逾期貸款部分按借款利率加收30%的利息。

第九條 其它規(guī)定

1.發(fā)生下列情況之一時，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款并立即或限期收回已發(fā)放的貸款。

(1)甲方向乙方提供的情況、報表和各項資料不真實;

(2)甲方與

第三者發(fā)生訴訟，經(jīng)法院判決敗訴，償付賠償金后，無力向乙方償付貸款本息;

(3)甲方的39;資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額;

(4)甲方的保證人違反或失去保證書中規(guī)定的條件。

2.甲方在還清款前，經(jīng)營中的資金往來，除乙方同意者外，均須通過在乙方開立的賬戶辦理，不得擅自將資金轉(zhuǎn)移到其他銀行或者金融機構(gòu)。

3.乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況。甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)報表和資料。

4.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。

5.甲方提供的借款申請書、不可撤銷擔保書、工貿(mào)合同(或協(xié)議)、用款和還款計劃及與合同有關(guān)的其它書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

6.本合同一式________份，經(jīng)借貸雙方有權(quán)簽字人簽字并蓋章后生效。

貸款方：(公章)________________簽字人：(簽章)________________

借款方：(公章)________________簽字人：(簽章)________________

________年____月____日

簽訂于(地點）

精選民法房屋居住協(xié)議書如何寫四

一、民法典的編纂體現(xiàn)了科學立法、民主立法、依法立法的精神。

翻開歷史的畫卷，從1954年到2017年民法典的編纂走過了漫長的道路，一部“法”的誕生伴隨著中國社會60多年跌宕起伏的發(fā)展，伴隨著在中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導下中國人民“從站起來、富起來到強起來的歷史飛躍”。根據(jù)黨中央的工作部署，十二屆、十三屆全國人大常委會接續(xù)努力推進編纂民法典工作，先后十次審議民法典相關(guān)草案，組織全國人大代表兩次研讀討論民法典草案，采取多種形式廣泛征求各方面意見，積極回應(yīng)社會關(guān)切。經(jīng)過反復(fù)修改的草案，充分吸收了各方面的意見建議，體例科學、結(jié)構(gòu)嚴謹、規(guī)范合理、內(nèi)容完整并協(xié)調(diào)一致。該法典在本次十三屆全國人大三次會議上通過是水到渠成、瓜熟蒂落，體現(xiàn)了全國人民的心聲和愿望。

二、民法典將為我國特色社會主義建設(shè)提供了堅強的法治保障。

民法典是一部真正屬于中國人民的法典，使命是打造公平正義環(huán)境。民法典是市場經(jīng)濟的基本法，為維護社會主義市場經(jīng)濟提供了日常遵循。改革開放以來，中國經(jīng)濟社會高速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，人民的幸福感滿意度不斷加強。我國社會的主要矛盾由人民日益增長的物質(zhì)文化需要同落后的社會生產(chǎn)之間的矛盾，轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。社會矛盾變化的過程是中華民族優(yōu)秀文化驅(qū)動下的創(chuàng)新創(chuàng)造，在這個過程中，“法”提供了堅強的法治保障。民法典作為社會的基本法，是民族精神和時代精神的立法表達。民法典就像一個無形的天網(wǎng)，全方位保護人民民事權(quán)利，每一條法律規(guī)定都凝聚社會生活規(guī)則的共識，讓社會主義核心價值觀通過法制建設(shè)更加深入人心?！睹穹ǖ洹返念C布實施，必將成為中國特色社會主義法律體系這座“大廈”的重要支柱，必將為法治中國建設(shè)筑牢根基，為實現(xiàn)“兩個一百年”的奮斗目標，提供堅實的法治保障民法典的頒布實施，標志著我們國家法律體系的進一步完善，標志著我國依法治國邁上新臺階。

三、民法典頒布與實施與廣大人民群眾的生產(chǎn)和生活息息相關(guān)。

我國《民法典》是保護公民私權(quán)利的法律匯總，從某種意義上講，《民法典》就是公民民事權(quán)利的宣言書和保障書，作為事關(guān)每個公民“從胎兒到身故后五十年”漫長歲月切身利益保障的法律，《民法典》與每個人的生活工作休戚相關(guān)。民法典的頒布，是維護人民權(quán)益的客觀需要，大到國家所有制、土地制度，小到鄰里糾紛、婚姻家庭、生產(chǎn)經(jīng)營、個人信息保護、私有財產(chǎn)保護都可以在民法典中找到依據(jù)。民法典的頒布，讓公民更有尊嚴地生活，保障人人享有人格尊嚴、人身自由、生命權(quán)、身體權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)，還有各種各樣的財產(chǎn)權(quán)利等等。民法典讓社會更加公平發(fā)展，讓群眾步入幸福安康的生活。建設(shè)完備的社會財富保護體系，保護公民法人的合法權(quán)益，讓公民尊嚴得到充分尊重、民眾智慧得到極大發(fā)揮、社會財富得到充分涌流，是民法典應(yīng)該承擔的歷史責任和應(yīng)當具有的歷史價值。

四、作為法律工作者的律師要把學習和掌握民法典作為頭等大事來抓，學好、用好民法典。

《民法典》是新中國第一部以法典命名的法律，是新中國截至目前體量最為龐大的法律，被譽為“社會生活的百科全書”?！睹穹ǖ洹饭财呔?，依次為總則編、物權(quán)編、合同編、人格權(quán)編、婚姻家庭編、繼承編、侵權(quán)責任編以及附則，共計1260條。這1260個條文涵蓋了個人從出生到死亡參與社會生活的方方面面，其巨大影響還體現(xiàn)在對其他民事單行法的吸收合并上。《民法典》正式頒布實施后，我們耳熟能詳?shù)摹痘橐龇ā?、《繼承法》、《民法通則》、《收養(yǎng)法》、《擔保法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《侵權(quán)責任法》將廢止，退出現(xiàn)行有效的法律體系。

精選民法房屋居住協(xié)議書如何寫五

各位領(lǐng)導同志們我叫席學春，現(xiàn)任黃泥河林區(qū)基層法院民事審判庭庭長，從事法院工作二十二年來，積極努力踐行鄧小平理論和“三個代表”重要思想，堅持科學發(fā)展觀，與時俱進，嚴格執(zhí)法，廉潔奉公，在民商事審判20xx年中辦結(jié)各類民商事案件1000余件，調(diào)解率達85%以上，無更審、改判和上訪纏訴案件發(fā)生，正確率達100%，實現(xiàn)了讓黨放心，讓社會滿意，讓群眾信賴的執(zhí)法標準。

一、頭頂國徽，一雙鐵肩擔道義

在二十二年司法工作中，時刻告誡自己：“自己肩上扛起的不僅僅是天平，而是千千萬萬百姓對公平正義的呼喚，要始終堅持嚴格執(zhí)法，公平斷案，不然就對不起頭頂?shù)膰?，對不起天地良心”?/p>

我是一九八九年三月從公安局到法院工作，從書記員、助理審判員、審判員、副庭長到庭長，我始終不忘自己的成長，時刻離不開組織的關(guān)懷，人民群眾的支持，要以對黨對人民負責的態(tài)度，堅持勤政廉潔，弘揚正氣，懲惡揚善，辦案堅持用事實和證據(jù)說話，不主觀臆斷，不以權(quán)謀私。以此為全庭干警樹立了榜樣。

1997年5月，我承辦一起木材買賣糾紛案件，原告大連渤海家俱工業(yè)公司訴被告黃泥河林業(yè)局某加工廠。原告得知被告請的代理人是原法院工作人員，擔心此案不能順利審結(jié)，心中惶惶不安，便拿出1000元錢通過各種關(guān)系找到我，請求在辦案中給予照顧。在取證時多關(guān)照，雖經(jīng)我嚴辭拒絕，原告硬是把錢扔在桌子上跑了，此時我心中很不平靜，外地與本地、生人與熟人，金錢與公正之間的關(guān)，就如何擺正，我及時將案情匯報給主管院長，在組織上的大力支持下和辦案人員一道，開展了大量的調(diào)查取證工作，在調(diào)查取證中，怕當事人誤解和不信任，主動將雙方當事人召集在一起，向當事人講清法院有關(guān)規(guī)定，不能與當事人同行，同往。希望雙方相信法律一定能夠公正斷案，使雙方當事人能看到法律的公正，看到人情不等于法律，友情不能代替法律，案件經(jīng)調(diào)解審結(jié)后，我在雙方當事人面前把錢還給了原告，并告誡的說，“你可以不相信我，但你不能不相信法律”。原告如愿拿回了自己的貨款，像這樣的事情我不知經(jīng)歷了多少，而我心中的那架天平，卻始終以事業(yè)為重，從未向自己私欲傾斜。

在權(quán)與法，情與法的考驗面前，我擺正了自己的位置從不搞唯權(quán)主義，不搞地方保護主義。隨著林場采伐生產(chǎn)外委作業(yè)的加大，為外委作業(yè)老鄉(xiāng)維護合法權(quán)益已成為林區(qū)法院民事審判的一項重要工作，在對待外委老鄉(xiāng)與林場職工的經(jīng)濟糾紛上更是以法律為準繩。20xx年3月中旬，我連續(xù)接待了多位追索勞動報酬的外委作業(yè)老鄉(xiāng)，所反映的均是一個林場幾位山林承包戶，我一面及時將此情況匯報給院領(lǐng)導，一面向來訪人員講解法律常識，此事引起了院長的高度重視，并同我一道接待了幾位來訪的外委作業(yè)老鄉(xiāng)，當幾位來訪者得知，可通過訴訟程序解決時，卻一口同聲的說，我們身無分文，無法交納訴訟費，院長當即決斷，可緩交訴訟費用，并指令立案庭的同志協(xié)助來訪者，辦理立案手續(xù)，同時指示我提前介入審理程序，我接到指令后，便立即組織本庭人員深入到該林場調(diào)查了解情況，并將幾位承包戶召集到一起，向他們講法律、講道理。并采取了訴訟保全措施，僅用了3天時間，十余人3萬余元的勞務(wù)費發(fā)放到勞動者的手中，有效的保護了勞動者的合法權(quán)益，當原告拿到他們辛苦勞動的報酬款時，感動的熱淚而下，連聲道謝的說：“在異鄉(xiāng)我們也能打贏官司了”!20xx年11月，民事審判庭在審理一起原告是三位年過半百的原林業(yè)局退休工人訴某加工廠拖欠工資糾紛一案，三位退休后為經(jīng)濟能多收入些，便為某加工廠打更，半年過去了，該加工廠總是以無資金為由卻始終不能拿回自己應(yīng)得的工資款，要求加工廠立即支付工資款，庭審中了解到。其中有一位老人老伴有病，生活不能自理，退休工資低，只靠為加工廠打更掙些工資來補貼日常生活資金短缺，生活很困難，被告加工廠因體制變革，經(jīng)營轉(zhuǎn)軌，職工工資也難以開出，生產(chǎn)經(jīng)營也極為困難，在進一步了解中得知該加工廠有到期債權(quán)，但無錢支出差旅費無法前去催要，經(jīng)請示院領(lǐng)導同意在院辦案經(jīng)費也十分短缺的情況下，我與另一辦案人員自擔旅差費到上海某廠，催要到期債權(quán)，經(jīng)過近半個月的辛勤工作，將該廠債權(quán)順利執(zhí)行，即把審理的案件調(diào)解結(jié)案，三位年過半百的老人如數(shù)得到打更工資，矛盾得到化解，加工廠又及時得到貨款，結(jié)案后，雙方對法院的做法均滿意，雙方之間的隔合得到了理解，并聯(lián)合向院增送了錦旗以表謝意，我認為，這是對一名法律工作者來說，堅持為民司法的最好褒獎。

古人云：“欲不可縱，縱必成災(zāi)”。貪如火不抑燎原，欲承不止則滔天，多年的法官生涯使我清醒地認識到自己的一言一行都要無愧于法官這一神圣的職稱，由于法官工作的特殊性，社會上的請客送禮，托人說情等不正之風，不可避免地向法官襲擊，但其清醒知道，權(quán)力是人民賦予的，不是用來換取各種的工具，法院是人民講理的地方，是社會正義的最后一道防線，作為一名法官應(yīng)做到，人情說不倒，權(quán)力壓不倒，權(quán)力壓不跨，金錢買不動，拒腐永不占，應(yīng)永遠保持做一名清正廉潔的好法官。一次雙休日在家休息，周一準備去延吉匯報案件，突然案件當事人來到家中，請求在匯報案件時請我關(guān)照一下，并偷偷地塞給我兜里500元錢，當我發(fā)現(xiàn)后，當即將錢退回，并嚴肅地說我們是依法辦案的，絕不搞這一套，如果你有理就會贏得官司，如果你沒有道理，就是來這一套，也會輸了官司，這名當事人聽后無奈地離開了，后來這件案子經(jīng)調(diào)解圓滿結(jié)束，當事人心里十分感激。

近幾年來，民事審判庭全體干警，在我的帶動和影響下共計拒吃請和拒辦人情案百余次，拒禮、拒賄幾十余次，全庭干警無一人違紀違法，連續(xù)五年分別被州分院、本院評為先進集體。

二、心裝百姓，一身正氣鑄法魂

我是一名法官，我要堅持捍衛(wèi)法律的尊嚴，保護人民群眾的利益，“我是一名共產(chǎn)黨員，就要時刻嚴格要求自己，牢記樹立全心全意為人民服務(wù)的宗旨”。我是這么想的，也是這么做的，1997年時，我是在經(jīng)濟審判庭擔任審判員工作，由于社會經(jīng)濟體制的轉(zhuǎn)軌，林業(yè)企業(yè)由原來的計劃經(jīng)濟轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟，此時民營企業(yè)，個體經(jīng)營業(yè)，合資企業(yè)等等紛紛涌入市場，多種原因的促成，導致林業(yè)企業(yè)近七千余萬元的貨款積壓在全國各地，單靠行政手段，無法收回，同時企業(yè)資金危機，資源危困，職工工資無法正常發(fā)放。黨委林業(yè)局決定，欠款的追償任務(wù)移交到法院處理，面對外欠戶點多、面廣、倒閉、破產(chǎn)繁多，人員難找的情況下，我沒有懦弱，按照院里交給我的任務(wù)，義不容辭的肩負起了清欠的重任，在實際清欠中，全國范圍內(nèi)劃片，分省落實到每個審判員人員身上，我與另一同志負責五個省市的清欠木材貨款任務(wù)，這幾個省市路遠，點多，風險大，情況不明， 一切都需自己調(diào)查了解每起木材買賣原因，拖欠企業(yè)及個人的實際情況，為了將自己承擔的任務(wù)完成的好，少花時間，多清貨款，在有限的差旅費中多去幾個地方，多清貨款，外出一趟就需近兩個多月的時間，克服了種種困難，跑遍了江南江北。有時為了找到當事人，早早就到當事人家門口等候，一等幾個小時，為了一車貨款冒雨在幾個收貨人當中周旋取證，為多收一筆貨款，為企業(yè)挽回損失，受到當?shù)剜l(xiāng)政府及村民的圍功，危協(xié)，冬季坐在冰冷的三輪車里凍得受不了，夏天騎自行車去巡找當事人熱得渾身是汗，但我懂得在關(guān)鍵時刻一個共產(chǎn)黨的職責和作用，幾年中通過我審理林業(yè)企業(yè)清欠案件百余起，為林業(yè)企業(yè)清收木材貨款近500余萬元，有效地促進了林業(yè)企業(yè)經(jīng)濟健康有序發(fā)展，我常常告誡自己，“自己能為企業(yè)的振興多做點事，對得起這身法官服，對得起自己神圣的職業(yè)，對得起黨，對得起林業(yè)企業(yè)人民群眾對我的信任”。

我不但在時時處處能夠嚴格要求自己，而且還經(jīng)常教育身邊的干警，執(zhí)法的公正與斷案，公平不僅要體現(xiàn)在辦鐵案上，更重要的是要有一種實事求是的精神，以一種對人民對事業(yè)對大局負責到底的精神，從人民群眾的切身利益出發(fā)，去關(guān)心去幫助，使他們真正的感受到法律溫暖和威嚴，無論遇到案件多么復(fù)雜和遇到什么樣情況，只要我們有耐心和韌勁，正確運用法律，一切矛盾都能案結(jié)事了，社會才能享和穩(wěn)定。

三、融情于法，一心一意為人民

作為一名法律工作者，一名共產(chǎn)黨員，要常懷愛民之心，常做憐貪惜弱之事，以此提高“親和力，樹立形象”，這是我們這幾年來一直遵守的信條，辦案中，我常與其他干警一道，一邊公正執(zhí)法，一邊為當事人著想，我深深懂得，強化法官與人民群眾的關(guān)系，是干好工作的基石，便積極抓好為人民司法，為人民服務(wù)的思想意識，鼓勵自己和干警多為當事人著想，方便訴訟，20xx年末一對男方八旬老人和一女方七旬老人因家中兒女對老人經(jīng)濟花銷意見不同，又因雙方是再婚到一起生活的，在雙方兒女的糾葛下，雙方出現(xiàn)感情危機，女方無奈提出離婚請求，男方和他的兒女也同意離婚。經(jīng)了解得知，其實雙方老人離婚后都不愿意隨任何一位兒女一起生活，更不愿意拆散近三十年的夫妻生活。面對這種情況，我沒有及時下判，而是主動打車將二位老人送回家中，勸說他們先不要急于辦理離婚手續(xù)，應(yīng)安下心來認真的再思考。此時身邊的同志很不理解，認為既然雙方都同意離婚，何必要多此一舉，費那么多心沒有用。我認真的和同志們講，我們辦案不能以案結(jié)為終止，我們應(yīng)在辦案中體查民情、民意。時時刻刻要為老百姓著想，雖然我們多做些份外工作，但為挽回一對老人晚年幸福，在累也是值得的。通過各種渠道，又分別找到了雙方老人的兒女，又將雙方兒女聚集在一起，耐心的作他們的思想工作，運用法律的有關(guān)規(guī)定，辯法析理，講明做兒女的權(quán)力與義務(wù)，在我們的耐心說服下，雙方兒女改變了態(tài)度，最終使老人和好，享和共渡晚年，也隨了這對老人心愿。

20xx年7月中旬的一天，早晨我冒雨剛到辦公室，發(fā)現(xiàn)在我們的辦公室門口，站著五位中老年婦女，我急忙把門打開，便將他們請進屋來，得知這五名中老年婦女是為鄰居一位近七十歲的老人來打官司，要求法院判令老人其四名子女支付贍養(yǎng)費。原來這位老人生育四個兒女都已成家獨自生活，老伴去年因患病去世，至此靠老伴的撫恤金獨自生活，今年的5月份不幸身患腦血栓疾病，開始時還能得到四子女的照顧，但近半個多月來，誰也不來看望老人，老人不能行走和自理，近期全靠附近的鄰居給予照顧，鄰居們感到不是長久之事，便合伙來到法院，請求一個公道，我得知此事后，心情非常焦慮，老百姓的事，就是我的事，我當即將此情況匯報給院領(lǐng)導，并請示提前介入審理此案，院領(lǐng)導當即同意了我的主張，并告誡我，不但要把案件審理好，還要盡一切努力安頓好老人的生活，我隨后率領(lǐng)庭室內(nèi)的兩名同志冒雨趕到老人家中，細心了解情況，查清了四名子女的住所和所在單位，并分別登門，用法與情耐心細致的做他們思想工作，并采取了先予執(zhí)行的作法，中午12點多鐘我便將兩千元先予支付的贍養(yǎng)費送到了老人的手中，當日下午，在居民委的參與下，在老人家中進行了開庭調(diào)解，經(jīng)過我們苦口婆心的艱苦工作，終于感動四名兒女，按照各自的生活條件達到了和解協(xié)議，老人的生活得到了保障，在場的旁聽群眾得到了法律教育，可我和同志們回到家中卻已近晚上6點多鐘了，雖然我們?nèi)淌芰损囸I和風雨，身體感到非常的疲憊，但我們心卻是暖洋洋的，我們?yōu)槔习傩沼肿隽艘患檬隆?/p>

四、刻苦學習，勤于鉆調(diào)

在黨組織和同志們的培養(yǎng)教育下，我敢于大膽實踐，善于總結(jié)。1994年我通過全國法院業(yè)余法律專業(yè)考試獲得法律專業(yè)大專文憑，20xx年吉林大學法律專業(yè)本科畢業(yè)，20xx年7月到法官學院參加培訓，不斷地學習和對法律知識的吸取，為的是把自己從辦案型法官向?qū)W習型法官轉(zhuǎn)變，業(yè)務(wù)知識的不斷積累，使我在辦案中游刃有余，為老百姓、社會提供了優(yōu)質(zhì)有效的法律服務(wù)，“讓自己的業(yè)務(wù)知識更加強壯，讓老百姓的合法權(quán)益得到更加保障，社會和諧穩(wěn)定昌盛，是我矢志不渝的追求。我常常結(jié)合工作實踐，積極的與庭室干警在一起共同研究在審判實踐遇到的新型案件，用實際案例鉆研司法理論，邊學邊干，勤于探討，帶領(lǐng)庭室內(nèi)干警刻苦學習，帶好身邊的同志，為此，我總是以身作則，身體力行，以自己的一言一行帶動大家，多年來，無論是上級組織的評庭，還是法律文書寫作，都在行業(yè)評比中取得了好成績。多次被評為省、州優(yōu)秀審判長。優(yōu)秀法律文書寫作。得到了林業(yè)局黨委和社會各界的充分信任和肯定，由于我和全庭全體干警的努力，黃泥河林區(qū)基層法院民事審判庭連續(xù)多年被院評為先進庭室，我本人 20xx年3月被吉林省政法委、吉林省高級人民法院評為“人民滿意法官”、20xx年被延邊朝鮮族自治州政法委評為優(yōu)秀干警。

精選民法房屋居住協(xié)議書如何寫六

中華人民共和國最高人民法院公告

《最高人民法院關(guān)于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋》已于________年____月____日由最高人民法院審判委員會第1165次會議通過?，F(xiàn)予公布，自________年____月____日起施行。

最高人民法院________年____月____日

最高人民法院關(guān)于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋(________年____月____日最高人民法院審判委員會第1165次會議通過)

為正確審理勞動爭議案件，根據(jù)《中華人民共和國勞動法》(以下簡稱《勞動法》)和《中華人民共和國民事訴訟法》(以下簡稱《民事訴訟法》)等相關(guān)法律之規(guī)定，就適用法律的若干問題，作如下解釋。

第一條勞動者與用人單位之間發(fā)生的下列糾紛，屬于《勞動法》

第二條規(guī)定的勞動爭議，當事人不服勞動爭議仲裁委員會作出的裁決，依法向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當受理：

(一)勞動者與用人單位在履行勞動合同過程中發(fā)生的糾紛;

(二)勞動者與用人單位之間沒有訂立書面勞動合同，但已形成勞動關(guān)系后發(fā)生的糾紛;

(三)勞動者退休后，與尚未參加社會保險統(tǒng)籌的原用人單位因追索養(yǎng)老金、醫(yī)療費、工傷保險待遇和其他社會保險費而發(fā)生的糾紛。

第二條勞動爭議仲裁委員會以當事人申請仲裁的事項不屬于勞動爭議為由，作出不予受理的書面裁決、決定或者通知，當事人不服，依法向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當分別情況予以處理：

(一)屬于勞動爭議案件的，應(yīng)當受理;

(二)雖不屬于勞動爭議案件，但屬于人民法院主管的其他案件，應(yīng)當依法受理。

第三條勞動爭議仲裁委員會根據(jù)《勞動法》

第八十二條之規(guī)定，以當事人的仲裁申請超過____日期限為由，作出不予受理的書面裁決、決定或者通知，當事人不服，依法向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當受理;對確已超過仲裁申請期限，又無不可抗力或者其他正當理由的，依法駁回其訴訟請求。

第四條勞動爭議仲裁委員會以申請仲裁的主體不適格為由，作出不予受理的書面裁決、決定或者通知，當事人不服，依法向人民法院起訴的，經(jīng)審查，確屬主體不適格的，裁定不予受理或者駁回起訴。

第五條勞動爭議仲裁委員會為糾正原仲裁裁決錯誤重新作出裁決，當事人不服，依法向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當受理。

第六條人民法院受理勞動爭議案件后，當事人增加訴訟請求的，如該訴訟請求與訟爭的勞動爭議具有不可分性，應(yīng)當合并審理;如屬獨立的勞動爭議，應(yīng)當告知當事人向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。

第七條勞動爭議仲裁委員會仲裁的事項不屬于人民法院受理的案件范圍，當事人不服，依法向人民法院起訴的，裁定不予受理或者駁回起訴。

第八條勞動爭議案件由用人單位所在地或者勞動合同履行地的基層人民法院管轄。

勞動合同履行地不明確的，由用人單位所在地的基層人民法院管轄。

第九條當事人雙方不服勞動爭議仲裁委員會作出的同一仲裁裁決，均向同一人民法院起訴的，先起訴的一方當事人為原告，但對雙方的訴訟請求，人民法院應(yīng)當一并作出裁決。

當事人雙方就同一仲裁裁決分別向有管轄權(quán)的人民法院起訴的，后受理的人民法院應(yīng)當將案件移送給先受理的人民法院。

第十條用人單位與其它單位合并的，合并前發(fā)生的勞動爭議，由合并后的單位為當事人;用人單位分立為若干單位的，其分立前發(fā)生的勞動爭議，由分立后的實際用人單位為當事人。

用人單位分立為若干單位后，對承受勞動權(quán)利義務(wù)的單位不明確的，分立后的單位均為當事人。

第十一條用人單位招用尚未解除勞動合同的勞動者，原用人單位與勞動者發(fā)生的勞動爭議，可以列新的用人單位為

第三人。

原用人單位以新的用人單位侵權(quán)為由向人民法院起訴的，可以列勞動者為

第三人。

原用人單位以新的用人單位和勞動者共同侵權(quán)為由向人民法院起訴的，新的用人單位和勞動者列為共同被告。

第十二條勞動者在用人單位與其他平等主體之間的承包經(jīng)營期間，與發(fā)包方和承包方雙方或者一方發(fā)生勞動爭議，依法向人民法院起訴的，應(yīng)當將承包方和發(fā)包方作為當事人。

第十三條因用人單位作出的開除、除名、辭退、解除勞動合同、減少勞動報酬、計算勞動者工作年限等決定而發(fā)生的勞動爭議，用人單位負舉證責任。

第十四條勞動合同被確認為無效后，用人單位對勞動者付出的勞動，一般可參照本單位同期、同工種、同崗位的工資標準支付勞動報酬。

根據(jù)《勞動法》

第九十七條之規(guī)定，由于用人單位的原因訂立的無效合同，給勞動者造成損害的，應(yīng)當比照違反和解除勞動合同經(jīng)濟補償金的支付標準，賠償勞動者因合同無效所造成的經(jīng)濟損失。

第十五條用人單位有下列情形之一，迫使勞動者提出解除勞動合同的，用人單位應(yīng)當支付勞動者的勞動報酬和經(jīng)濟補償，并可支付賠償金：

(一)以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;

(二)未按照勞動合同約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的;

(三)克扣或者無故拖欠勞動者工資的;

(四)拒不支付勞動者延長工作時間工資報酬的;

(五)低于當?shù)刈畹凸べY標準支付勞動者工資的。

第十六條勞動合同期滿后，勞動者仍在原用人單位工作，原用人單位未表示異議的，視為雙方同意以原條件繼續(xù)履行勞動合同。一方提出終止勞動關(guān)系的，人民法院應(yīng)當支持。

根據(jù)《勞動法》

第二十條之規(guī)定，用人單位應(yīng)當與勞動者簽訂無固定期限勞動合同而未簽訂的，人民法院可以視為雙方之間存在無固定期限勞動合同關(guān)系，并以原勞動合同確定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十七條勞動爭議仲裁委員會作出仲裁裁決后，當事人對裁決中的部分事項不服，依法向人民法院起訴的，勞動爭議仲裁裁決不發(fā)生法律效力。

第十八條勞動爭議仲裁委員會對多個勞動者的勞動爭議作出仲裁裁決后，部分勞動者對仲裁裁決不服，依法向人民法院起訴的，仲裁裁決對提出起訴的勞動者不發(fā)生法律效力;對未提出起訴的部分勞動者，發(fā)生法律效力，如其申請執(zhí)行的，人民法院應(yīng)當受理。

第十九條用人單位根據(jù)《勞動法》

第四條之規(guī)定，通過民主程序制定的規(guī)章制度，不違反國家法律、行政法規(guī)及政策規(guī)定，并已向勞動者公示的，可以作為人民法院審理勞動爭議案件的依據(jù)。

第二十條用人單位對勞動者作出的開除、除名、辭退等處理，或者因其他原因解除勞動合同確有錯誤的，人民法院可以依法判決予以撤銷。

對于追索勞動報酬、養(yǎng)老金、醫(yī)療費以及工傷保險待遇、經(jīng)濟補償金、培訓費及其他相關(guān)費用等案件，給付數(shù)額不當?shù)?，人民法院可以予以變更?/p>

第二十一條當事人申請人民法院執(zhí)行勞動爭議仲裁機構(gòu)作出的發(fā)生法律效力的裁決書、調(diào)解書，被申請人提出證據(jù)證明勞動爭議仲裁裁決書、調(diào)解書有下列情形之一，并經(jīng)審查核實的，人民法院可以根據(jù)《民事訴訟法》

第二百一十七條之規(guī)定，裁定不予執(zhí)行：

(一)裁決的事項不屬于勞動爭議仲裁范圍，或者勞動爭議仲裁機構(gòu)無權(quán)仲裁的;

(二)適用法律確有錯誤的;

(三)仲裁員仲裁該案時，有徇私舞弊、枉法裁決行為的;

(四)人民法院認定執(zhí)行該勞動爭議仲裁裁決違背社會公共利益的。

人民法院在不予執(zhí)行的裁定書中，應(yīng)當告知當事人在收到裁定書之次日起____日內(nèi)，可以就該勞動爭議事項向人民法院起訴

精選民法房屋居住協(xié)議書如何寫七

淺談房屋租賃民法典效力及風險

房屋租賃合同是以房屋為租賃物，由享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的出租人將房屋交付承阻人使用、收益，承阻人交付租金，并于合同終止時將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。作為當事人雙方就房屋租賃行為所簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，直接影響當事人的利益?！痉课葑赓U民法典效力】成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

未依法取得房屋所有權(quán)證的

司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

共有房屋未取得共有人同意的

權(quán)屬有爭議的

屬于違法建筑的

不符合安全標準的

已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的

不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的

有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

是否進行過登記備案?！禵___市房地產(chǎn)管理法》、《____市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力?！痉课葑赓U民法典風險】在現(xiàn)實中，合同雙方簽訂《房屋租賃合同》時關(guān)注更多的是租金、支付時間等事項，卻忽略了一些不常見的問題。而正是由于對這些問題約定不明，往往導致租賃糾紛產(chǎn)生。我律師事務(wù)所結(jié)合多年來辦理房屋租賃糾紛案的實踐，針對一些容易被當事人忽視，而又可能引起爭議的問題，提出風險防范措施，希望能為當事人簽訂房屋租賃合同時提供法律幫助。

一、無效租賃合同及其處理按照《民法典》第61條和《民法典》第58條規(guī)定，房屋租賃合同確認無效后，其處理上主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。承租方實際使用房屋的，出租方不返還租金，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。造成合同無效的過錯方還應(yīng)當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。因此，簽訂租賃合同前，雙方應(yīng)盡職調(diào)查，避免簽訂無效合同。以下介紹幾種常見的無效合同。

1、未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。有這么一個案子，某房產(chǎn)公司將大廈出租給某公司，雙方約定了租期、租金及違約條款。承租方進入后對大廈進行了裝修。幾個月后，承租方以《租賃合同》無效為由，起訴至法院，要求房產(chǎn)公司返還其已經(jīng)收取的房租，及該款項的同期銀行貸款利息，并賠償其損失。經(jīng)查，房產(chǎn)公司系大廈的建設(shè)單位，該大廈尚未辦理整體驗收手續(xù)。另外消防支隊同意大廈投入使用，但《建筑工程消防驗收合格意見書》未簽發(fā)。法院認為，依照我國《建筑法》的規(guī)定，工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用，因此大廈不具備出租使用的條件房產(chǎn)公司將房屋出租給時，沒有辦理消防驗收手續(xù)，承租方對房屋進行裝修后，也未辦理消防驗收手續(xù)，根據(jù)我國《消防法》的規(guī)定，消防未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得使用，因此房產(chǎn)公司將大廈出租行為，違反了《消防法》的規(guī)定。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，違反法律強制性規(guī)定的合同無效，雙方簽訂的《租賃合同》違反了《建筑法》和《消防法》的強制性規(guī)定，應(yīng)認定為無效。根據(jù)我國《民法典若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，人民法院確認合同效力時，應(yīng)當以全國人大及其常委會制訂的法律和國務(wù)院制訂的行政法規(guī)為依據(jù)。由于《租賃合同》違反了上述兩部法律的強制性規(guī)定，當然無效?，F(xiàn)實中，房屋未經(jīng)驗收或驗收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗收合格，因此為避免此種無效合同風險，承租方除盡職調(diào)查外，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款，以保護自己一方權(quán)益。

2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。這里定義的違章房屋是指未經(jīng)主管部門許可或不按主管部門許可而擅自建筑的房屋。違章房屋大體可分為三種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋，這種情況不但違反了《土地管理法》、《____市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，而且侵害了他人或國家的土地使用權(quán)，不能取得建筑物的合法所有權(quán)二是已取得土地使用權(quán)，但尚未取得建筑規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)批準文件的情況下擅自建造房屋。這種情況下，建造人違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑法》的強制性規(guī)定，因此該房屋用于出租，則簽訂的租賃合同因違反法律強制性規(guī)定而歸于無效。雖然現(xiàn)實中這兩種情況下，建造人可能通過補辦相關(guān)手續(xù)后，還可以取得建筑物的合法所有權(quán)，但租賃合同雙方畢竟要承擔無效合同的風險三是違反土地使用權(quán)出讓合同用途的約定，將房屋改變用途出租的租賃合同。我國的《土地管理法》、《____市房地產(chǎn)管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《____鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對土地用途都有嚴格的規(guī)定，實踐中違反土地用途的約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的房屋出租，以獲得較多的租金，但國家的土地出讓金受到損失，并擾亂了房地產(chǎn)市場，這種租賃合同當然認定無效。依據(jù)我國《____市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定，“未依法取得房屋所有權(quán)證件的屬于違法建筑的房屋不得出租”。違章房屋的建造人不能取得所有權(quán)，因此也不能享有合法的使用權(quán)。違章房屋出租，作為承租一方防范的唯一辦法就是租賃前認真查看出租人的房產(chǎn)證照，沒有產(chǎn)權(quán)證或與產(chǎn)權(quán)證登記不符的房屋不能租賃。當然，個別承租人出于其他目的明知是違章房屋仍要租賃的，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款，或要求出租方提供擔保，但這種風險未必能規(guī)避。

3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效?！禵___市房屋拆遷管理條例》第12條規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：

租賃房屋”。因《____市房屋拆遷管理條例》屬于行政法規(guī)，該條為強制性規(guī)定，因此按《民法典若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，簽訂的租賃合同為無效合同。律師意見：承租人在簽訂租賃合同時，應(yīng)對該區(qū)域動遷情況進行調(diào)查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經(jīng)濟損害。

二、租賃合同登記備案問題網(wǎng)上看到一個案例：張_將自有的200㎡商業(yè)用房出租給李_經(jīng)營飯店，雙方簽訂________年期租賃合同，并對租金、支付及合同解除等條款做了明確約定。合同簽訂后，李_依約交付了租金并裝修了房屋，開始營業(yè)。因該房屋地理位置好，生意興隆。半年后，市場租金普遍上漲，張_有些后悔，于是以租賃合同未經(jīng)備案為由，主張合同無效，要求解除合同，雙方因此產(chǎn)生爭議。那么，租賃合同未經(jīng)備案是否無效呢

1、關(guān)于租賃合同登記備案的法律規(guī)定根據(jù)《____市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限，租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其它權(quán)利義務(wù)，并向房屋管理部門登記備案”?！禵___市房地產(chǎn)管理法》屬于全國人大制定的法律，該條規(guī)定以“應(yīng)當”對登記備案加以規(guī)定，立法宗旨在于要求對租賃合同進行備案。因此確認租賃合同是否有效關(guān)鍵在于該條規(guī)定是否為強制性法律規(guī)定?！禵___市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“房屋租賃實行登記備案制度。答訂、變更、終止租賃合同的，當事人應(yīng)當向房屋所在地市、縣政府房地產(chǎn)管理部門登記備案”第32條規(guī)定：“違反本辦法有下列行為之一的，由政府房地產(chǎn)管理部門對責任者給予行政處罰

偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款

不按期申報、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續(xù)，并可處以罰款

未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款”?！禵___市房屋租賃管理辦法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無效，但是鑒于它屬于部門規(guī)章層面的法律文件，不能規(guī)定合同效力問題。公安部的《租賃房屋治安管理規(guī)定》規(guī)定：“私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地公安派出所申請登記單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請登記，經(jīng)審核符合本規(guī)定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責任保證書”?？梢姵鲎馑饺嘶騿挝凰蟹课萦糜谒司幼。纫椒抗懿块T，又要到公安機關(guān)登記。筆者認為，未辦理備案登記不影響合同的效力，應(yīng)認定租賃合同有效。房屋租賃行為是諾成性行為，只要雙方當事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。對房屋租賃的合同進行備案，主要是便于行政機關(guān)管理的需要，登記備案的合同具有對抗第三人的效力，在理論上屬于對抗要件主義，不是一個合同成立或生效的要件。依據(jù)《民法典解釋》第9條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移”，因此《____市房地產(chǎn)管理法》第53條不應(yīng)成為強制性規(guī)定?，F(xiàn)實中由于法律宣傳及管理環(huán)節(jié)薄弱，以及當事人嫌手續(xù)麻煩及規(guī)避一些稅費，公民間房屋租賃登記備案相對法人間的少一些，但出于交易安全的必要，律師建議租賃雙方應(yīng)進行登記備案，以減少合同風險。

2、出租房屋應(yīng)辦理的法律手續(xù)⑴出租人與承租人簽訂書面租賃合同⑵雙方在合同簽訂后____日內(nèi)，到市、縣政府房產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案時應(yīng)提交以下相關(guān)文件：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件、____市政府規(guī)定的其他文件⑶在市、縣政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》?！斗课葑赓U證》是租賃行為合法有效的憑證。

三、房屋維修責任的相關(guān)法律問題房屋維修責任應(yīng)該是《租賃合同》中最常見的條款，合同雙方一般會根據(jù)《民法典》第220條規(guī)定，即“出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。”來約定維修責任。但現(xiàn)實中往往不是簡單的適用該條規(guī)定就能解決維修爭議的，因為維修責任往往隱藏在其他事項中，造成責任劃分不清晰問題。本人認為維修包含在房屋正常修繕、裝修后返修及惡意添附的補償責任等多項內(nèi)容之中。因此租賃合同雙方在約定維修責任時，應(yīng)全盤考慮。

1、房屋修繕責任房屋修繕責任是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責任由哪一方承擔的問題。根據(jù)《____市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定：“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復(fù)。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當承擔賠償責任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定”。因此出租人有對房屋及其設(shè)備及時、認真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)。但“因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復(fù)或者賠償?！睆穆蓭熃嵌日J為,應(yīng)將“承租人過錯”進行列舉，明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責任條款中，以減少不必要的爭議。

2、承租人裝修改變房屋構(gòu)造后的返修責任《民法典》第223條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失”?，F(xiàn)實中出租人同意承租人對租賃房屋改變構(gòu)造，使用中產(chǎn)生的返修責任爭議較多。我們曾代理過這樣一個案子：王_將自己私有的二層二室住房租賃給張_，合同約定租賃用途為中介服務(wù)，并同意張_的裝修方案，將原衛(wèi)生間拆除移至陽臺，將衛(wèi)生間通風和排水立管在二層彎曲靠在墻邊，以增加廳內(nèi)有效使用面積。使用中樓上用戶發(fā)現(xiàn)下水不暢，樓下住戶發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間通風不暢，于是與出租人聯(lián)系，要求其維修。承租人在出租人要求下也同意并實際簡單進行了處理，但效果不是非常明顯。在樓上樓下用戶強烈要求下，出租人要求承租人恢復(fù)原構(gòu)造或是拆除裝修進行徹底返修，承租人堅持當時改造方案是經(jīng)出租人同意并認可的，否則也不會同意承租。因此雙方就返修期租金及費用承擔問題產(chǎn)生爭議，訴至法院。這是一個典型的因出租人同意情況下產(chǎn)生的返修爭議，由于當初對改變房屋構(gòu)造的后果雙方約定不足，造成維修責任不明確。向這樣的案例還有出租人同意承租人將陽臺窗探出，因物業(yè)或樓上住戶要求必須拆除等等，都涉及返修責任承擔問題。為避免此種爭議產(chǎn)生，作為出租人要慎重答應(yīng)承租人的改造要求，約定好如出現(xiàn)返修責任承擔主體，切不可為把房先租出去，而回避返修責任問題。

3、承租人惡意添附的補償責任實踐中，對于承租人對房屋進行改建、改裝或者增加附著物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者按合同約定的承租目的屬于合理添置的，那么按以下情況分別處理：一是《房屋租賃合同》中有約定的按約定處理二是合同沒有約定而又協(xié)商不成的，拆除后并不會嚴重影響其價值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以對添附物現(xiàn)價值進行評估，歸出租人所有，并對承租人予以適當補償三是若出租人不同意添附或承租人并非按合同約定的承租目的添附的，且《房屋租賃合同》沒有約定而又協(xié)商不成的，拆除后并不會影響其價值的，承租人可以自行拆除。不能拆除的，出租人對裝修物的損失一般不給予補償。上述做法符合最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法典〉若干問題的意見》第86條規(guī)定。所以在簽定租賃合同時，對添附物或改善物處理做約定是最好的。上述處理原則只具有一般性，每個案件都是有其獨特性，不能一概而論?，F(xiàn)實中也存在承租人惡意添附的情況。本文定義的惡意添附是指在出租人同意承租人裝修，但對添附處理約定不明的情況下，承租人主觀上存在利用“不能拆除的可以對添附物現(xiàn)價值進行評估，歸出租人所有，并對承租人予以適當補償”的規(guī)定，以期在租賃合同終止時獲得更多補償?shù)男袨榭陀^上進行為牟利而亂添附。通常承租人會采取在裝修時就出具一些偽發(fā)票證明自己購買的質(zhì)次價低的添附物價值很高或是將一些沒有價值的產(chǎn)品故意進行添附來訛取補償?shù)仁侄?，造成出租人不堪補償?shù)膰乐睾蠊址赋鲎馊撕戏?quán)益。因此,在訂立合同或者在租賃期間，承租人應(yīng)與對方明確約定添附物種類、價值及補償標準等，并對裝修過程進行盡職調(diào)查，以保護自己合法權(quán)益不受侵害。

四、租賃房屋的拆遷補償問題租賃期間，房屋遇到拆遷的情況大量出現(xiàn)在我們的生活中。那么如何保護租賃合同雙方的合法權(quán)益是我們最關(guān)心的問題?，F(xiàn)實中，有些合同約定房屋拆遷屬于不可抗力，租賃合同終止，出租人返還剩余租金，承租人騰退房屋。雖然拆遷不能完全被認定為不可抗力，但這種約定從法律上應(yīng)認定是有效的，是雙方真實的意思表示。有些合同對此沒有約定，遇到拆遷問題時就容易產(chǎn)生爭議。下面我們了解以下相關(guān)的法律規(guī)定：

1、承租人是合法的被拆遷主體按照《____市房屋拆遷管理條例》第13條規(guī)定，“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議”第16條規(guī)定，“拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決”?？梢钥闯鲈诓疬w行為中，房屋承租人是獨立于被拆遷人存在的，是合法的被拆遷主體。

2、承租房屋拆遷時承租人享有權(quán)利國務(wù)院頒布的《____市房屋拆遷管理條例》規(guī)定拆遷人應(yīng)當對被拆除房屋承租人給予安置?！禵___市房屋拆遷管理條例》第27條規(guī)定：“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同”第31條規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費”?！禵___市____市房屋拆遷管理辦法》第15條規(guī)定，“拆遷人或被委托的房屋拆遷單位，須嚴格遵守房屋拆遷有關(guān)規(guī)定，在房屋拆遷公告發(fā)布后做好下列各項工作：“向被拆遷人及房屋承租人發(fā)送房屋拆遷通知書向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋并現(xiàn)場公示有關(guān)政策規(guī)定及拆遷事項”第38條規(guī)定，“拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模赓U關(guān)系終止。屬于住宅房屋的，貨幣補償金的20%支付給被拆遷人，80%和增加的建筑面積補貼支付給房屋承租人屬于非住宅房屋的，貨幣補償金的30%支付給被拆遷人，70%支付給房屋承租人”。因此如果出租人隱瞞了出租房屋的事實，單獨與拆遷人簽訂了拆遷補償安置協(xié)議，從而使承租人的權(quán)益受到了損害，承租人可以向出租人追償應(yīng)得的補償部分，也可以根據(jù)具體情況主張原拆遷補償安置協(xié)議無效，并重新簽訂拆遷補償安置協(xié)議。但是，如果《房屋租賃合同》中對拆遷補償問題有明確約定的，應(yīng)該按約定處理。因此，這就需要承租人在簽訂《房屋租賃合同》時，對此作出明確約定，以免將來產(chǎn)生糾紛或者遭受財產(chǎn)損失。

五、承租人優(yōu)先購買權(quán)問題

1、優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)________年1____月國務(wù)院發(fā)布的《____市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出買出租房屋，須提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)”。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法典〉若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，有優(yōu)先購買權(quán)。”《民法典》第230條規(guī)定：“出租人出賣房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！睆倪@些法律、行政法規(guī)，司法解釋看，承租人的優(yōu)先購買權(quán)是一種法定權(quán)，即無須當事人約定，承租人當然即享有的權(quán)利。但承租人的優(yōu)先購買權(quán)并不是其在任何時候都享有的一種現(xiàn)實權(quán)利，只有當出租人出賣出租房屋時，承租人才能在同等條件下由實現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)的可能性轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實的權(quán)利。

2、優(yōu)先購買權(quán)的行使現(xiàn)實中常出現(xiàn)的問題是在出租人未通知承租人情況下將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，這種情況下如何保障承租人的合法權(quán)益此情況____區(qū)分受讓人是善意還是惡意，一是善意，即受讓人不知房屋被出租的事實，其購買并辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，取得房屋合法所有權(quán)。租賃合同如經(jīng)過備案，承租人可依法對抗受讓人，申請撤消房屋產(chǎn)權(quán)變更登記如租賃合同未經(jīng)過備案，承租人只能向出租人主張權(quán)利。賠償范圍是因?qū)Ψ竭`約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。因此雙方在合同中確定違約賠償標準是必要的二是惡意，即受讓人明知房屋被出租的事實而購買，那么承租人可依法行使撤消權(quán)。

3、優(yōu)先購買權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承優(yōu)先購買權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓或繼承。但根據(jù)《____市房屋租賃管理辦法》第11條第3款規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租”《民通意見》第119條第1款規(guī)定：“承租戶以一人名義承租私有房屋，在租憑期間，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當準許”，即如果承租房屋是供家庭共同使用的，則承租人死亡時，承租人的家庭成員應(yīng)視為享有優(yōu)先購買權(quán)。

4、承租人在放棄優(yōu)先購買權(quán)后享有繼續(xù)承租權(quán)按《民通意見》第119條第2款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”《民法典》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”。承租人在放棄優(yōu)先購買權(quán)后享有繼續(xù)承租權(quán)，即“買賣不破租賃

精選民法房屋居住協(xié)議書如何寫八

甲方（出租方）：

身份證號碼：乙方（承租方）：

身份證號碼：現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方將自有住房出租給乙方并達成如下租房合同：

一、房屋位于

二、租賃期限：

三、租金及交納時間：每月

元，乙方應(yīng)每____月付一次，先付后住。

第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時，將房租付給甲方；

第二次及以后付租金，乙方應(yīng)在租金到期前天付清。

四、租房押金：乙方應(yīng)于簽約同時付給甲方押金 元，到期甲方驗收無誤后，將 押金退還乙方，不計利息。

五、租賃期間的其他約定事項：

1、甲方提供完好的房屋、設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛護，不得隨意破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備，否則應(yīng)按價賠償。

2、水、電、氣、物業(yè)、衛(wèi)生費等所有費用都由乙方支付。

3、房屋只限乙方用于住房使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租賃期滿后如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先考慮繼續(xù)租賃。

4、甲方在租賃期內(nèi)不得隨意提高租金。

5、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得隨意解除，如任何一方需提前解除合同則需提前一個月通知對方，并在雙方協(xié)商一致同意后方可提前解除合約。租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。

6、因乙方使用不善造成房屋及其相連設(shè)施的損失和維修費用由乙方承擔并責任賠償損失。租賃期間乙方應(yīng)做好防火、防盜安全、綜合治理等工作，應(yīng)執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

7、此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并做出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。

8、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

六、本合同一式兩份，甲乙兩方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：簽約日期：

精選民法房屋居住協(xié)議書如何寫九

出租方：_________________________

承租方：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)議一致，簽訂本合同。

第一條 房屋權(quán)屬、坐落、間數(shù)、面積、質(zhì)量與用途

該房屋坐落在________________面積約________平方米(以實際測量為準)，質(zhì)量完好為商業(yè)用房。房屋所有權(quán)屬于出租方。

第二條 租賃期限

租賃期為________年，出租方從________年________月________日起將出租房屋交付承租方使用，至________年________月________日止。

在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》之日起十五個工作日內(nèi)，出租方負責店面的清場和將店面交給承租方。

承租人有下列情況之一的，出租方可以終止合同，收回房屋：

1、承租人未經(jīng)甲方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三人的;

2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

3、承租人未如期支付租金的。

4、承租人將店面用于易燃易爆、高聲響的娛樂活動。

租賃合同因期滿而終止的，如承租人逾期不搬遷的，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此造成損失由承租方負責賠償。

第三條 租金和租金的交納期限

租金為每年________萬元，在簽訂合同之日起________日內(nèi)一次性交納二年租金________萬元，(剩余的肆年租金在前二年租金的基礎(chǔ)上每二年支付并每二年遞增10%)，交納二年租金后，承租方方可營業(yè)。

第四條 租賃期間房屋維修、裝飾、裝修

承租房屋維修和裝飾、裝修由承租方負責。承租方裝飾、裝修不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。合同期滿后，其裝飾、裝修歸出租方所有，承租方不得故意破壞裝修。

承租人因未按時維修房屋或因裝修房屋而造成人員傷害或財物受毀的，其責任由承租方承擔。

第五條 違約責任

1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責償付違約金，金額為年租金的10%。

2、承租人不得擅自轉(zhuǎn)租其他第三人，如有違反，出租方可以終止合同，收回房屋，承租人還應(yīng)支付違約金，金額為年租的10%。

第六條承租方須交納二個月租金作為押金給出租方作為租賃押金，合同到期后，在出租方察看房屋完好的情況下，租賃押金全部退還給承租方，如承租方中途毀約或違反規(guī)定，租賃押金歸出租方所有。

第七條 本合同期滿后，乙方如需續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

第八條 房屋如因不可反抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

第九條 爭議的解決方式

本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可申請政府主管部門調(diào)解，也可以向人民法院起訴。

第九條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，做出補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同一式叁份，出租方、承租方、鑒證單位各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

出租方(蓋章)： 承租方(蓋章)：

法定代表人(簽章)： 法定代表人(簽章)：