承包方代表姓名變更申請書 變更負(fù)責(zé)人申請書模板(7篇)

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精選承包方代表姓名變更申請書(精)一

鑒于雙方長期、良好的合作關(guān)系，本著合作共贏、互惠互利原則，就乙方承包甲方店鋪裝修事宜，簽訂本合同，以資雙方共同遵守。

第一條 工程概況

1.1 工程名稱 : _________________________________________店鋪裝修施工工程

1.2 工程地點 : 以雙方確認(rèn)的單店《店鋪裝修施工確認(rèn)單》為準(zhǔn)

1.3 承包范圍 : 以雙方確認(rèn)的單個店鋪施工圖紙及預(yù)算文件所包含的內(nèi)容為準(zhǔn)

1.4 承包方式 ：包工包料

1.5 工 期 : 以雙方確認(rèn)的單店《店鋪裝修施工確認(rèn)單》為準(zhǔn)

1.6 工程質(zhì)量 : 優(yōu)良

1.7 工程面積 : 以雙方確認(rèn)的單店《店鋪裝修施工確認(rèn)單》為準(zhǔn)

1.8 合同價款 : 以雙方確認(rèn)的單店《店鋪裝修施工確認(rèn)單》為準(zhǔn)，并根據(jù)單店施工具體情況，以雙方最終確認(rèn)的決算金額結(jié)算。

第二條 甲方工作

2.1 開工前3天 , 向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或做法說明3份 ,并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房屋 , 清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施。免費向乙方提供施工所需的水、電等設(shè)備 , 并說明使用注意事項。

2.2 指派 先生為甲方駐工地代表 , 負(fù)責(zé)合同履行。對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查 , 辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。

2.3如確實需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)審批手續(xù)。

第三條 乙方工作

3.1 參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和進(jìn)度計劃，交甲方審定;辦理施工所涉及的各種申請、批件、工程竣工的質(zhì)量評定等手續(xù)(所需資料可由甲方提供)。

3.2 指派 先生為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工 , 保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜。做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、環(huán)衛(wèi)、城建等工作，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)審批手續(xù)。

3.3 嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定，嚴(yán)格按照圖紙或作法說明進(jìn)行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程結(jié)算。

3.4 施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。

3.5 工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。

3.6 在正式施工前，乙方必須向甲方提供工程進(jìn)度表以做為甲方監(jiān)督乙方施工進(jìn)度的依據(jù)，且該進(jìn)度表為合同附件，同樣具有法律效率。

3.7 甲方驗收乙方全部工程后，乙方所剩余的裝修材料，甲方將按照乙方報價如數(shù)退還給乙方，該部分款項將與驗收后尾款共同結(jié)算。

第四條 關(guān)于工期的約定

4.1 甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應(yīng)征得乙方同意，但需支付乙方因趕工采取的措施增加的費用。

4.2 因甲方未按約定完成工作影響工期，工期順延。

4.3 因乙方責(zé)任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。

4.4 因設(shè)計變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導(dǎo)致停工( 一周內(nèi)累計計算 ),工期相應(yīng)順延。

第五條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定

5.1 本工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計變更和《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》(jgj-91) 、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 (gb50210-20xx)、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (gb50300-20xx)等國家制訂的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)。

5.2 本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)。

5.3 由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

5.4 由于乙方原因造成乙方工作人員出現(xiàn)任何人身傷害,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

5.5工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知5日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗收， 需及時通知乙方，另定驗收日期，但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期 。

第六條 關(guān)于工程價款及結(jié)算的約定

6.1 雙方商定本合同價款的確定采用如下方式:

固定單價，工程量按實際發(fā)生量計算

6.2 工程款結(jié)算方式按以下方式進(jìn)行：

6.3工程竣工驗收后，乙方提出工程結(jié)算并將有關(guān)資料送交甲方。甲方自接到上述資料組織人員審查。

6.4 在工程驗收后的一年內(nèi)為免費維修期限，在此時間內(nèi)因乙方施工質(zhì)量原因造成的修繕費用由乙方全部承擔(dān)。由于乙方施工質(zhì)量原因造成的任何人身傷害應(yīng)有乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任和法律責(zé)任。

第七條 關(guān)于材料供應(yīng)的約定

乙方采購的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。若已使用，則必須返工,因此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

第八條 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定

8.1 甲方提供的施工圖紙或作法說明，應(yīng)符合《中華人民共和國消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計規(guī)范。

8.2 乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和其他相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。乙方違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失

8.3 由于甲方確認(rèn)的圖紙或作法說明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

8.4 乙方要定期對施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，并做好記錄和受培訓(xùn)人員簽字工作，確保安全生產(chǎn)。由于乙方施工人員工作失誤或疏忽造成的任何人身傷害和傷亡由乙方自己負(fù)責(zé)賠償?shù)仁乱?，同甲方無關(guān)。

8.5 施工隊伍在施工前都應(yīng)制定安全施工方案。

8.6 施工隊伍應(yīng)給施工人員配備必要的個人勞動保護(hù)用品(如：試電筆、絕緣鞋、手套、安全帽、保險帶等)，并做好發(fā)放和領(lǐng)取的登記工作。

第九條 違約責(zé)任

9.1 由于甲方原因?qū)е轮型就９?，甲方?yīng)補償乙方因停工、 窩工所造成的直接損失。

9.2 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方合同總價款的3%作為違約金。

9.3甲方未辦理任何手續(xù)，擅自同意拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。未經(jīng)甲方同意乙方擅自拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失，由此給甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

9.4未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用，造成損失由甲方負(fù)責(zé)。

9.5 除不可抗力事件外因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時，應(yīng)通知對方，辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

9.6 “不可抗力事件”是指超過一方所能合理控制的范圍并在受影響方加以合理的注意之下仍未能避免的任何事件，其中包括但不限于地震、火災(zāi)、爆炸、風(fēng)暴、洪水、雷擊或戰(zhàn)爭等。

由于不可抗力的原因，致使不能按約定的條件履行本合同的，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在十天(10)內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、部分不能履行或需要延期履行的理由和有效證明文件。在租賃期內(nèi)，因不可抗力造成甲、乙雙方財產(chǎn)損失，由各方自理。當(dāng)上述事件出現(xiàn)后，甲、乙雙方可通過友好協(xié)商，決定是否暫時中斷執(zhí)行或取消本合同。

第十條 未盡事宜、爭議或糾紛處理

10.1 本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議或有未盡事宜時，在不影響工程進(jìn)度的前提下， 雙方可采取協(xié)商解決或請有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。

10.2 當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成時，本合同在執(zhí)行中發(fā)生的爭議雙方同意由甲方所在地人民法院裁決。

第十一條 其他約定

11.1甲方與乙方所簽的店鋪裝修施工合同不具有排他性，甲方有權(quán)選擇與乙方或乙方以外的其他裝修公司簽訂店鋪裝修施工合同，并將工程發(fā)包給除乙方以外的其他單位施工，乙方無權(quán)干涉。

甲方已授權(quán)乙方施工的工程在乙方未違反本合同規(guī)定時，甲方無權(quán)收回乙方正在施工工程的裝修權(quán)利。

甲方已授權(quán)給乙方的工程未經(jīng)甲方同意乙方不得進(jìn)行分包。甲方對分包單位的選擇有否決權(quán)。

11.2禁止乙方將合同工程的任何部分進(jìn)行轉(zhuǎn)包(或以掛靠的方式承包工程)，乙方必須自行完成本合同工程，否則，取消其中標(biāo)資格，沒收履約保證金，造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，視當(dāng)時情況交建設(shè)行政管理部門處理。

11.3工程優(yōu)質(zhì)不優(yōu)價。

第十二條 附則

12.1 本協(xié)議一式四份，甲方三份，乙方一份，具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

12.2 在甲方授權(quán)乙方施工的任何一項工程時甲乙雙方未及時就授權(quán)施工的工程簽訂裝修合同的，該裝修工程適用本合同條款。

12.3 本協(xié)議有效期限 年 月 日到 年 月 日，有效期為1年。

12.4 《店鋪施工安全協(xié)議書》以及單店的《店鋪施工確認(rèn)單》作為本合同附件，與本合同不可分割，與本合同具有同等效力。

12.5禁止與本合同相關(guān)的單位和人員采用賄賂或類似的不正當(dāng)行為謀取與本合同相關(guān)的不正當(dāng)利益。若出現(xiàn)違反條款行為，乙方須承擔(dān)違約責(zé)任。

甲方( 蓋章 )： 乙方( 蓋章 )：

授權(quán)代表簽字： 授權(quán)代表簽字：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

精選承包方代表姓名變更申請書(精)二

北京市建設(shè)項目委托代建合同

項目名稱：________________________

項目委托人：北京市發(fā)展和改革委員會

項目代建人：______________________

項目使用人：______________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《北京市政府投資建設(shè)項目代建制管理辦法(試行)》，為保證市政府投資建設(shè)代建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、項目概況

項目名稱：__________________

項目總投資：________________(萬元)(以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn))

建設(shè)地點：__________________

建設(shè)規(guī)模：__________________

建設(shè)內(nèi)容：__________________

二、代建項目管理范圍和內(nèi)容：__________________

三、代建項目管理目標(biāo)

投資控制金額：__________________(萬元)(以代建人投標(biāo)報價為準(zhǔn))

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________________

代建管理期限：__________________個日歷天

四、代建管理費

金額(大寫)：__________________元人民幣

￥：__________________元

五、本合同由以下文件組成

1.三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件

2.委托代建合同書

3.專用合同條款

4.通用合同條款

5.中標(biāo)通知書

6.投標(biāo)書及其附件

7.招標(biāo)文件及其附件(或描述代建項目的技術(shù)性文件)

8.初步設(shè)計文件及其審查批復(fù)文件

9.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。

六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[第二部分?通用合同條款]中賦予它們的定義相同。

七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設(shè)的必要條件。

八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。

九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。

十、本合同一式____份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)____份。

委托人：(簽章)____________代建人：(簽章)____________使用人：(簽章)____________

法定代表人：(簽章)________法定代表人：(簽章)________法定代表人：(簽章)________

地址：______________________?地址：______________________地址：______________________

郵編：______________________?郵編：______________________郵編：______________________

電話：______________________電話：______________________?電話：______________________

本合同簽于________年____月____日

第一部分通用合同條款

第一章詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言

第一條詞語定義

下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：

(1)\’項目\’是指委托人委托實施代建的項目。

(2)\’委托人\’是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托代建任務(wù)的一方。

(3)\’代建人\’是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項目組織管理工作的一方。

(4)\’使用人\’是指對代建項目提出使用功能，協(xié)助代建人完成項目建設(shè)工作，并在項目建成后實際接收、使用、管理項目的一方。

(5)\’項目經(jīng)理部\’是指由代建人組建實施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。

(6)\’項目經(jīng)理\’是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。

(7)\’正常工作\’是指三方在合同中約定，委托人委托的代建工作。

(8)\’附加工作\’是指：①委托人委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容;②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。

(9)\’額外工作\’是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。

(10)\’日\’是指任何一天零時至第二天零時的時間段。

(11)\’月\’是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。

(12)\’專業(yè)工作單位\’是指由代建人通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項目拆遷、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。

第二條建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。

第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。

第二章各方的(合同)權(quán)利

委托人權(quán)利

第四條委托人有權(quán)對代建項目進(jìn)行稽查，對違規(guī)行為予以糾正。

第五條委托人有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進(jìn)行核準(zhǔn)。

第六條委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。

第七條委托人有權(quán)要求代建人更換不稱職的項目部工作人員。

代建人權(quán)利

第八條代建人根據(jù)委托人和使用人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：

(1)根據(jù)初步設(shè)計的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。

(2)管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費。

(3)對項目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。

(4)與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。

(5)進(jìn)行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。

第九條代建人有權(quán)拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。

第十條代建人有權(quán)取得代建報酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。

使用人權(quán)利

第十一條使用人有權(quán)對代建項目進(jìn)行監(jiān)督，并向委托人反映各種問題。

第十二條使用人有權(quán)對工程變更內(nèi)容提出意見。

第十三條使用人有權(quán)對委托人核準(zhǔn)的變更結(jié)果進(jìn)行申訴上報。

第三章各方的(合同)義務(wù)

委托人義務(wù)

第十四條委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)代建人、使用人及與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。

第十五條委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項目的建設(shè)實施，并組織代建項目的竣工驗收和移交。

第十六條委托人應(yīng)按專用合同條款約定向代建人核撥建設(shè)資金和代建項目管理費。

第十七條委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。

第十八條委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作。

第十九條委托人應(yīng)在代建工作完成后，組織對代建人進(jìn)行客觀、全面、公正的績效評價。

代建人義務(wù)

第二十條代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托人和使用人的合法權(quán)益。

第二十一條代建人在簽訂代建合同的同時，應(yīng)按專用合同條款約定向委托人提交銀行履約保函。

第二十二條代建人應(yīng)組建能夠滿足本項目代建管理服務(wù)需要的項目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報代建工作進(jìn)展，將匯報材料抄送使用人。

第二十三條代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實施組織管理，嚴(yán)格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準(zhǔn)。

第二十四條代建人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人和使用人監(jiān)督。

第二十五條代建人應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度需要，向委托人提出投資計劃申請。

第二十六條代建人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理制度，并接受委托人和使用人監(jiān)督。

第二十七條代建人應(yīng)在項目建成后，協(xié)助委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。

第二十八條代建人應(yīng)在項目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議。

第二十九條代建人應(yīng)根據(jù)使用人提出的項目運行管理方案，組織運行管理人員培訓(xùn)。

第三十條代建人應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。

使用人義務(wù)

第三十一條使用人應(yīng)為代建工作提供必要條件

(1)根據(jù)項目建議書批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，按專用合同條款約定提供詳細(xì)的項目使用需求(或功能需求)報告。

(2)協(xié)助代建人辦理與代建項目有關(guān)的各種審批手續(xù)。

(3)按合同約定為代建人提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條件。

第三十二條使用人應(yīng)對政府資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并負(fù)責(zé)政府差額撥款投資項目中自籌資金的籌措，按專用合同條款約定向代建人撥款。

第三十三條使用人應(yīng)參與項目設(shè)計的審查工作，并對專業(yè)工作單位的選擇過程進(jìn)行監(jiān)督。

第三十四條使用人應(yīng)對代建項目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，配合完成工程驗收，按有關(guān)規(guī)定辦理項目接收手續(xù)。

第三十五條使用人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作。

第三十六條使用人應(yīng)提出項目運行管理方案，配合代建人組織運行管理人員培訓(xùn)。

第四章責(zé)任

委托人責(zé)任

第三十七條委托人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第三十八條委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。

第三十九條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。

代建人責(zé)任

第四十條代建人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

因代建人責(zé)任造成項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建人應(yīng)按專用合同條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四十一條代建人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。

第四十二條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。

使用人責(zé)任

第四十三條使用人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四十四條委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。

第四十五條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，使用人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。

第五章合同生效、變更與終止

第四十六條本合同自簽訂之日起生效。

第四十七條由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫停或終止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。

第四十八條當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。

第四十九條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第五十條代建人與使用人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。

第六章爭議的解決

第五十一條在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，應(yīng)按專用合同條款約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。

第二部分?專用合同條款

第二條合同適用的法律及代建依據(jù)：_______________________________________

第十條代建管理費計算方法：_____________________________________________

附加工作報酬計算方法：___________________________________________________

額外工作報酬計算方法：___________________________________________________

代建人節(jié)約建設(shè)資金時，向委托人提出代建獎勵報告，獎勵金額按以下內(nèi)容和方法計取：_________________________

節(jié)約資金獎勵：_____________________

節(jié)約資金獎勵金額=工程費用節(jié)省額×獎勵比率(_____%)

注：\’工程費用節(jié)省額\’：指經(jīng)過評估的，代建人全面履行合同約定代建項目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等前提下的建設(shè)資金合理節(jié)省額。

第十五條委托人、代建人、使用人三方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗收。工程驗收合格后，使用人負(fù)責(zé)組織接收。

第十六條委托人應(yīng)按如下方式、時間、金額向代建人核撥建設(shè)資金和代建項目管理費：

第十七條委托人應(yīng)在天內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復(fù)。

第十八條委托人的聯(lián)系人：______________________________

第二十一條代建人應(yīng)按項目的_____%向委托人提交銀行履約保函。

第二十二條代建人的項目經(jīng)理：

代建人向委托人匯報代建工作進(jìn)展的方式和時間：______________________________

第二十四條選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施：______________________________

第二十六條代建項目建設(shè)資金專用賬戶管理方法：______________________________

第三十一條使用人向代建人提供項目使用需求(或功能需求)報告的具體時間：_________

使用人為代建人提供的現(xiàn)場辦公和生活條件：______________________________

第三十二條使用人同意按以下方式、時間和金額，向代建人撥付政府差額撥款投資項目中的自籌資金：____________

第三十五條使用人的聯(lián)系人：______________________________

第四十條代建人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：

(1)項目實際建設(shè)投資金額超過合同約定投資控制金額的，按超出數(shù)額賠償。

(2)工程質(zhì)量有問題的，按評估損失賠償。

(3)未按約定期限完成代建工作，對超出日期按進(jìn)行賠償。

(4)賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減項目代建管理費。項目代建管理費不足的，委托人可繼續(xù)向代建人提出索賠要求。

第五十一條爭議的解決方式：______________________________

附加協(xié)議條款：(略)

精選承包方代表姓名變更申請書(精)三

一、 ? ?酒店各部門承包經(jīng)營提案

二、 ? ?承包經(jīng)營原則

三、 ? ?2012年度酒店各部門承包經(jīng)營指標(biāo)

四、 ?2012年度各部門承包經(jīng)營指標(biāo)月度分解

? ? ? ? ? 酒店各部門承包經(jīng)營提案

一、目的：

為了提高麗水邊城度假村老木棉酒店（以下簡稱酒店）各部門的工作熱情與工作積極性，充分實現(xiàn)酒店與個人互利互贏之目的，特制訂本方案。

二、定義：獨立核算管理經(jīng)營模式。

三、范圍：餐飲、客房、酒吧、養(yǎng)生館、洗衣房

四、權(quán)責(zé)：

4.1 部門：采取獨立核算的經(jīng)營管理方式，自負(fù)盈虧；

4.2 采取獨立經(jīng)營管理方式，享受部門贏利分紅福利，并承擔(dān)因管理缺失而造成部門虧損之責(zé)任。

4.3 酒店：負(fù)責(zé)監(jiān)督各部門全部經(jīng)營管理活動，對各部門在經(jīng)營管理中的一切狀態(tài)予以適宜的管理與控制。由酒店財務(wù)部負(fù)責(zé)對各部門運營業(yè)績進(jìn)行核算，由人力資源部負(fù)責(zé)對各部門整體運營進(jìn)行考核。

五、指標(biāo)：

5.1餐飲：2012年度經(jīng)營收入指標(biāo)為277萬元，成本指標(biāo)為54.05%，管理費用為122.12萬元；

5.2客房：2012年度經(jīng)營收入指標(biāo)為1120.9414萬元，成本指標(biāo)為19.1%，管理費用為153.28萬元；

5.3酒吧：2012年度經(jīng)營收入指標(biāo)為46.4萬元，成本指標(biāo)為32.7%，管理費用為14.68萬元；

5.4養(yǎng)生館：2012年度經(jīng)營收入指標(biāo)為25.1萬元，成本指標(biāo)為18.14%；管理費用為25.73萬元；

5.5洗衣房2012年度成本指標(biāo)為65.47%。

以上各部門詳細(xì)經(jīng)營預(yù)算見附表。

六、利潤分配：

6.1正式營業(yè)起，營業(yè)費用及管理費用計入成本，管理費用采取包干制，超出部分自理。完成經(jīng)營指標(biāo)、未超出成本指標(biāo)的，則利潤超出部分按比例分配；完成經(jīng)營指標(biāo)但超出成本指標(biāo)的，利潤結(jié)算時按比例予以核算扣減；如未完成經(jīng)營指標(biāo)，除底薪外無利潤分配。

6.2 酒店：享受利潤超出指標(biāo)部分的70%利潤；

6.3 各部門：享受利潤超出指標(biāo)部分的30%利潤，并結(jié)合部門實際運作狀況，在公司的監(jiān)督之下合理分配紅利，并制訂紅利分配方案。（部門負(fù)責(zé)人享受贏利部分的5%，其余部分按每個人的工作量平均分配）。

七、獎罰辦法

7.1 收入指標(biāo)：各部門完成收入指標(biāo)的100%以上發(fā)放100%效益工資，完成80%以上按實際完成比率發(fā)放效益工資，低于80%停發(fā)效益工資；

7.2 成本指標(biāo)：各部門超出成本指標(biāo)的，以超出比率扣罰效益工資，超出成本指標(biāo)10%以上，停發(fā)效益工資；經(jīng)控制成本指標(biāo)降低的，以降低量的30%做為獎勵體現(xiàn)在效益工資內(nèi)。

7.2 職能部門工資掛鉤方式：按營業(yè)部門完成指標(biāo)的平均值下浮15%的標(biāo)準(zhǔn)核算效益工資；

7.3 營銷部工資掛鉤方式：營銷部2012年度銷售收入指標(biāo)為1507萬元，各月指標(biāo)、提成與扣罰方案由酒店上報總公司核批執(zhí)行。

八、獨立核算模式操作方法：

7.1 實施與終止：從2011年12月1日起開始實施，酒店將對各部門開始采取獨立經(jīng)營管理模式，試行期暫定為3個月，至2012年2月28止。試行期后依據(jù)養(yǎng)生館實際營運狀況，由雙方共同停止或延續(xù)獨立核算管理模式，并由酒店辦公會確定是否在全酒店推行獨立核算管理模式。

7.2 獨立核算模式操作方法：

7.2.1 費用：各部門承擔(dān)必須的水電費分?jǐn)?、物業(yè)管理費、伙食費分?jǐn)?、房租、機(jī)器設(shè)備折舊費用、辦公用品費用及人員工資等。

7.2.2 原輔料、辦公用品等所有物資：由各部門負(fù)責(zé)提出申請，交酒店審核后由采購部安排統(tǒng)一采購，費用掛相關(guān)部門。

7.2.3 資金：由酒店墊付經(jīng)營中的一切費用，以確保各部門管理運作正常運行。

7.2.4 結(jié)算：由財務(wù)部依據(jù)相關(guān)單據(jù)（必須雙方簽字確認(rèn)），統(tǒng)計各部門的收入及費用。

7.2.5 工資：以各部門收入總和與費用總和實際結(jié)算基本工資及考核工資，由財務(wù)部統(tǒng)一發(fā)放工資，但必須以各部門的最終考勤記錄為依據(jù)。

九、管理原則：

8.1 各部門必須遵守酒店各項管理制度，每天必須提供當(dāng)天/當(dāng)周的相關(guān)報表交總經(jīng)辦，以便酒店隨時掌控各部門經(jīng)營運作與服務(wù)質(zhì)量狀況。

8.2 獎罰分配時間：每月與工資一同核發(fā)。

大新德天麗水邊城旅游開發(fā)有限公司

2011年11月07日

養(yǎng)生館承包經(jīng)營原則

為了充分發(fā)揮各部門的職能作用，酒店從2011年12月1日起開始將對餐飲、客房、酒吧、養(yǎng)生館、洗衣房采取獨立經(jīng)營管理模式、量化經(jīng)營指標(biāo)，試行期暫定為3個月，至2012年2月28日止。試行期后依據(jù)上述各部門實際營運狀況，由酒店上報總公司考慮停止或延續(xù)獨立核算管理模式，并由總公司確定是否繼續(xù)推行獨立核算管理模式。通過靈活多樣的經(jīng)營方式，形成公司不同特色的經(jīng)營體系，員工的責(zé)權(quán)也更加明確，主觀能動性才會得到充分發(fā)揮。此種經(jīng)營方式使各部門獨立經(jīng)營的空間進(jìn)一步擴(kuò)大。才能使各部門致力于拓展各項業(yè)務(wù)，狠抓部門工作，以確保部門經(jīng)營目標(biāo)的實現(xiàn)。需注意以下重要幾點：

一、 嚴(yán)格內(nèi)部管理

為了充分調(diào)動員工的積極性、主動性，合理充分的啟用人才，各部門依據(jù)員工的工作完成情況來制定設(shè)計本部門員工的每月工資。其工作內(nèi)容的多少及工作質(zhì)量的好壞會直接影響各員工的薪酬福利。員工心態(tài)要做好調(diào)整，全員都要齊心協(xié)力，順利完成部門經(jīng)營目標(biāo)。

二、增強(qiáng)部門獨立經(jīng)營意識

提倡全員經(jīng)營，培養(yǎng)每位員工的經(jīng)營意識，使部門人員綜合實力和應(yīng)變能力增強(qiáng)，也就是說能在為客戶提供服務(wù)過程中多注意對方的溝通，了解對方意圖與需求。這樣初步完成具有自身特色的經(jīng)營體系，在運作中不斷提高、完善。

三、節(jié)省開支、艱苦奮斗、增強(qiáng)實力

為了節(jié)省經(jīng)費開支，各部門應(yīng)要求各員工在工作中不浪費一張紙一滴墨。同時，在經(jīng)營工作中克服困難，采取多溝通、多交流，以情動人。并制定一系列管理制度，以控制成本。

新的經(jīng)營方式要求各部門內(nèi)部人員團(tuán)結(jié)互助，因為每個人的工作態(tài)度不僅關(guān)系到部門經(jīng)營目標(biāo)的完成，也關(guān)系到自身利益，只有共同努力，部門才可以順利完成或超額完成目標(biāo)。

大新德天麗水邊城旅游開發(fā)有限公司

2011年11月07日

精選承包方代表姓名變更申請書(精)四

發(fā)包方： (以下簡稱甲方)

承包方： (以下簡稱乙方)

發(fā)包方自由魚塘一口，現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成其魚塘承包協(xié)議如下：

一、 甲方發(fā)包的魚塘坐落及面積：該塘坐落于______，面積約為____畝。

二、 承包限制：本合同承包期限為___年，即從20--年10月1日起至20--年9月31日止。

三、 承包金額及付款方式：年承包金___元，簽合同后10日內(nèi)交清當(dāng)年承包金，次10月前繳納第二年的承包金，以后交款期限，依次類推。

四、 承包期間，椬由喜磕茉災(zāi)質(zhì)髂盡

五、在承包期間，其塘?、埂的管莱屚涡抻梢曳截?fù)責(zé)。如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(地震、特大洪澇等)造成該塘?、埂殿?，修復(fù)由甲方負(fù)責(zé)，因此致乙方塘內(nèi)魚損失，乙方自負(fù)。甲方因修復(fù)塘埂耽誤乙方養(yǎng)魚不減免乙方當(dāng)年承包金，其合同期限順延一年。

六、在此承包期間，塘內(nèi)的蓄水由乙方負(fù)責(zé)管理，用水甲方負(fù)責(zé)安排，其塘內(nèi)最高水位以本塘常年平水缺為限，最低水位以塘中心60公分內(nèi)。如遇特大干旱，甲方村民人畜挑飲該塘內(nèi)水，乙方無權(quán)阻擾。

七、 乙方承包期間，其塘內(nèi)所養(yǎng)魚的投入及管理全由乙方負(fù)責(zé)，若塘內(nèi)魚被盜、毒等，乙方抓獲盜、毒者，甲方積極協(xié)助處理。

八、 承包期間，乙方不準(zhǔn)隨意改變該魚塘的使用性質(zhì)，不準(zhǔn)建永久性建筑物，如建有看守棚，在承包期滿，無條件自行拆除。

九、承包期間，若遇國家、集體建設(shè)需占用該塘，按占地時的政策規(guī)定，該甲方享有的土地補償費、勞力安置費，由甲方所得，該乙方享有的塘內(nèi)魚損失補償費由乙方所得。

十、 本合同期滿，乙方交回該塘?xí)r，不能以投毒捕撈塘內(nèi)魚交塘，否則

視乙方違約。

本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后立即生效，并一式兩份，分別由甲乙雙方各持一份。

甲 方：

20--乙 年方： 月 日

合同編號：

甲方(發(fā)包方)：

乙方(承包方)： 身份證號：

住址： 聯(lián)系電話：

精選承包方代表姓名變更申請書(精)五

北京市政府投資建設(shè)項目委托代建合同

項目名稱：

項目委托人：北京市發(fā)展和改革委員會

項目代建人：

項目使用人：

根據(jù)《_____》、《北京市政府投資建設(shè)項目代建制管理辦法（試行）》，為保證市政府投資建設(shè)代建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、項目概況

項目名稱：

項目總投資：（萬元）（以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）

建設(shè)地點：

建設(shè)規(guī)模：

建設(shè)內(nèi)容：

二、代建項目管理范圍和內(nèi)容：?三、代建項目管理目標(biāo)

投資控制金額：（萬元）（以代建人投標(biāo)報價為準(zhǔn)）

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

代建管理期限：個日歷天

四、代建管理費

金額（大寫）：元人民幣

￥：元

五、本合同由以下文件組成：

1、三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件

2、委托代建合同書

3、專用合同條款

4、通用合同條款

5、中標(biāo)通知書

6、投標(biāo)書及其附件

7、招標(biāo)文件及其附件（或描述代建項目的技術(shù)性文件）

8、初步設(shè)計文件及其審查批復(fù)文件

9、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[第二部分?通用合同條款]中賦予它們的定義相同。

七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設(shè)的必要條件。

八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。

九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。

十、本合同一式份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)?份。

委托人：（簽章）代建人：（簽章）使用人：（簽章）

法定代表人：（簽章）?法定代表人：（簽章）?法定代表人：（簽章）

地址：地址：地址：

郵編：郵編：郵編：

電話：電話：電話：

本合同簽于年月日

第一部分?通用合同條款

第一章?詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言

第一條?詞語定義

下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：

（1）"項目"是指委托人委托實施代建的項目。

（2）"委托人"是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托代建任務(wù)的一方。

（3）"代建人"是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項目組織管理工作的一方。

（4）"使用人"是指對代建項目提出使用功能，協(xié)助代建人完成項目建設(shè)工作，并在項目建成后實際接收、使用、管理項目的一方。

（5）"項目經(jīng)理部"是指由代建人組建實施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。

（6）"項目經(jīng)理"是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。

（7）"正常工作"是指三方在合同中約定，委托人委托的代建工作。

（8）"附加工作"是指：①委托人委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。

（9）"額外工作"是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。

（10）"日"是指任何一天零時至第二天零時的時間段。

（11）"月"是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。

（12）"專業(yè)工作單位"是指由代建人通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項目拆遷、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。

第二條?建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。

第三條?本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。

第二章?各方的（合同）權(quán)利

委托人權(quán)利

第四條?委托人有權(quán)對代建項目進(jìn)行稽查，對違規(guī)行為予以糾正。

第五條?委托人有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進(jìn)行核準(zhǔn)。

第六條?委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。

第七條?委托人有權(quán)要求代建人更換不稱職的項目部工作人員。

代建人權(quán)利

第八條?代建人根據(jù)委托人和使用人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：

（1）根據(jù)初步設(shè)計的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。

（2）管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費。

（3）對項目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。

（4）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。

（5）進(jìn)行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。

第九條?代建人有權(quán)拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。

第十條?代建人有權(quán)取得代建報酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。

使用人權(quán)利

第十一條?使用人有權(quán)對代建項目進(jìn)行監(jiān)督，并向委托人反映各種問題。

第十二條?使用人有權(quán)對工程變更內(nèi)容提出意見。

第十三條?使用人有權(quán)對委托人核準(zhǔn)的變更結(jié)果進(jìn)行申訴上報。

第二章?各方的（合同）義務(wù)

委托人義務(wù)

第十四條?委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)代建人、使用人及與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。

第十五條?委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項目的建設(shè)實施，并組織代建項目的竣工驗收和移交。

第十六條?委托人應(yīng)按專用合同條款約定向代建人核撥建設(shè)資金和代建項目管理費。

第十七條?委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。

第十八條?委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作。

第十九條?委托人應(yīng)在代建工作完成后，組織對代建人進(jìn)行客觀、全面、公正的績效評價。

代建人義務(wù)

第二十條?代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托人和使用人的合法權(quán)益。

第二十一條?代建人在簽訂代建合同的同時，應(yīng)按專用合同條款約定向委托人提交銀行履約保函。

第二十二條?代建人應(yīng)組建能夠滿足本項目代建管理服務(wù)需要的項目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報代建工作進(jìn)展，將匯報材料抄送使用人。

第二十三條?代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實施組織管理，嚴(yán)格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準(zhǔn)。

第二十四條?代建人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人和使用人監(jiān)督。

第二十五條?代建人應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度需要，向委托人提出投資計劃申請。

第二十六條?代建人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理制度，并接受委托人和使用人監(jiān)督。

第二十七條?代建人應(yīng)在項目建成后，協(xié)助委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。

第二十八條?代建人應(yīng)在項目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議。

第二十九條?代建人應(yīng)根據(jù)使用人提出的項目運行管理方案，組織運行管理人員培訓(xùn)。

第三十條?代建人應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。

使用人義務(wù)

第三十一條?使用人應(yīng)為代建工作提供必要條件

（1）根據(jù)項目建議書批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，按專用合同條款約定提供詳細(xì)的項目使用需求（或功能需求）報告。

（2）協(xié)助代建人辦理與代建項目有關(guān)的各種審批手續(xù)。

（3）按合同約定為代建人提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條件。

第三十二條?使用人應(yīng)對政府資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并負(fù)責(zé)政府差額撥款投資項目中自籌資金的籌措，按專用合同條款約定向代建人撥款。

第三十三條?使用人應(yīng)參與項目設(shè)計的審查工作，并對專業(yè)工作單位的選擇過程進(jìn)行監(jiān)督。

第三十四條?使用人應(yīng)對代建項目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，配合完成工程驗收，按有關(guān)規(guī)定辦理項目接收手續(xù)。

第三十五條?使用人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作。

第三十六條?使用人應(yīng)提出項目運行管理方案，配合代建人組織運行管理人員培訓(xùn)。

第四章?責(zé)任

委托人責(zé)任

第三十七條?委托人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第三十八條?委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。

第三十九條?因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、_____、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。

代建人責(zé)任

第四十條?代建人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

因代建人責(zé)任造成項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建人應(yīng)按專用合同條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四十一條?代建人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。

第四十二條?因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、_____、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。

使用人責(zé)任

第四十三條?使用人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四十四條?委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。

第四十五條?因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，使用人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、_____、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。

第五章?合同生效、變更與終止

第四十六條?本合同自簽訂之日起生效。

第四十七條?由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。

第四十八條?當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。

第四十九條?當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第五十條?代建人與使用人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。

第六章?爭議的解決

第五十一條?在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，應(yīng)按專用合同條款約定提交_____機(jī)構(gòu)_____或向人民法院起訴。?第二部分?專用合同條款

第二條?合同適用的法律及代建依據(jù)：

第十條?代建管理費計算方法：?附加工作報酬計算方法：?額外工作報酬計算方法：?代建人節(jié)約建設(shè)資金時，向委托人提出代建獎勵報告，獎勵金額按以下內(nèi)容和方法計取：

節(jié)約資金獎勵：

節(jié)約資金獎勵金額=工程費用節(jié)省額_________獎勵比率（%）

注："工程費用節(jié)省額"：指經(jīng)過評估的，代建人全面履行合同約定代建項目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等前提下的建設(shè)資金合理節(jié)省額。

第十五條?委托人、代建人、使用人三方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗收。工程驗收合格后，使用人負(fù)責(zé)組織接收。

第十六條?委托人應(yīng)按如下方式、時間、金額向代建人核撥建設(shè)資金和代建項目管理費：

第十七條?委托人應(yīng)在天內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復(fù)。

第十八條?委托人的聯(lián)系人：

第二十一條?代建人應(yīng)按項目的%向委托人提交銀行履約保函。

第二十二條?代建人的項目經(jīng)理：

代建人向委托人匯報代建工作進(jìn)展的方式和時間：

第二十四條?選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施：

第二十六條?代建項目建設(shè)資金專用賬戶管理方法：

第三十一條?使用人向代建人提供項目使用需求（或功能需求）報告的具體時間：

使用人為代建人提供的現(xiàn)場辦公和生活條件：

第三十二條?使用人同意按以下方式、時間和金額，向代建人撥付政府差額撥款投資項目中的自籌資金：

第三十五條?使用人的聯(lián)系人：

第四十條?代建人在責(zé)_____內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：

（1）項目實際建設(shè)投資金額超過合同約定投資控制金額的，按超出數(shù)額賠償。

（2）工程質(zhì)量有問題的，按評估損失賠償。

（3）未按約定期限完成代建工作，對超出日期按進(jìn)行賠償。

（4）賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減項目代建管理費。項目代建管理費不足的，委托人可繼續(xù)向代建人提出索賠要求。

第五十一條?爭議的解決方式：

附加協(xié)議條款：

精選承包方代表姓名變更申請書(精)六

甲方(發(fā)包方) 現(xiàn)住址：__________

乙方(承包方) 現(xiàn)住址：__________

甲方將馮廟居委會窯廠魚塘(五口魚塘)發(fā)包給乙方。現(xiàn)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂合同條款如下：

第一條 將五口魚塘進(jìn)行整理，保證魚塘底面平整，堤壩穩(wěn)固，發(fā)包給乙方使用，并負(fù)責(zé)四周堤壩使用環(huán)境，確保安全生產(chǎn)。

第二條 包期限為10年，即從20xx年1月1日至20xx年12月31日。

第三條 包金額和繳款方法：承包金為平均每年8萬元整(合計80萬元)，乙方第一年交甲方6萬元，以后每年遞增5千元直至最后一年全部繳清，每年的承包金應(yīng)于當(dāng)年年底前一次性繳清。

第四條 承包期內(nèi)，乙方所承包的魚塘需要用電，由甲方提供電源，乙方按照甲方指定地方安裝電表和漏電開關(guān)才能用電。一切費用由乙方負(fù)責(zé)，電費由乙方負(fù)責(zé)繳給甲方，電價為甲方使用電費電價同價。甲方保證乙方生產(chǎn)經(jīng)營道路暢通。

第五條 方將魚塘承包給乙方經(jīng)營，乙方有自主經(jīng)營權(quán)管理權(quán)，但不得破壞魚塘。期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先繼續(xù)承包權(quán)。

第六條 方對魚塘基礎(chǔ)設(shè)施的投入，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有甲方不得干涉。

第七條 承包期內(nèi)，乙方享有國家優(yōu)惠政策，甲方給予支持。在承包期內(nèi)乙方若經(jīng)營困難可另行發(fā)包，甲方不得干預(yù)。

第八條 承包期內(nèi)，因國家建設(shè)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)需要征用土地時，乙方無條件服從，本合同同時解除，有關(guān)青苗、魚苗、基礎(chǔ)設(shè)施的補償償歸乙方，其他補償歸甲方。

第九條 方需要排水或抽水時，甲方應(yīng)及時提供抽水機(jī)給乙方使用，如發(fā)生偷、毒、炸魚等情況，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方處理，甲方有權(quán)督促乙方完成合同規(guī)定的義務(wù)。

第十條 方對魚塘四周堤壩除甲方植樹外有管理使用的權(quán)利。

第十一條 承包期內(nèi)，如遭遇不可抗拒的特大自然災(zāi)害造成乙方不能繼續(xù)履行合同時，乙方應(yīng)及時將事故通知甲方，由甲乙雙方協(xié)商解決。

第十二條 有一方違約，按《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。

第十三條 合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章并經(jīng)鎮(zhèn)司法所鑒定后生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同鑒定機(jī)關(guān)一份存檔。

第十四條 方在承包期內(nèi)，甲方如因生產(chǎn)需要從塘底取土，必須在乙方休魚期內(nèi)進(jìn)行，乙方應(yīng)給予積極配合。

甲方(簽章)：__________ 乙方(簽章)：__________

__________年__________月__________日 __________年__________月__________日

鑒定機(jī)關(guān)：__________

鑒定地點：__________

精選承包方代表姓名變更申請書(精)七

發(fā)包方：(以下簡稱甲方)

承包方：(以下簡稱乙方)

為了改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，甲方將集體所有的魚塘承包給乙方，用于養(yǎng)殖業(yè)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國協(xié)議書法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本協(xié)議書，共同信守。

一、土地的面積、位置

甲方經(jīng)村民會議同意并報鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)，將位于_________鄉(xiāng)______村面積_________畝(具體面積、位置以協(xié)議書附圖為準(zhǔn))承包給乙方。

二、土地用途及承包形式

1、用途為：養(yǎng)殖，但乙方可以適時以合理的方式調(diào)整和優(yōu)化。

2、承包形式：個人承包經(jīng)營。

三、土地的承包經(jīng)營期限

該地承包經(jīng)營期限為____年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。

四、地上物的處置和設(shè)施設(shè)備配套提供：(水、電、路)

為用于乙方養(yǎng)殖業(yè)甲方許可乙方無償使用下列資源和設(shè)備：

五、承包金及交付方式

1、承包金每年共計人民幣_____元。

2、每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金，由甲方出具合法收據(jù)。

六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證按照協(xié)議書約定的用途合理利用。

2、按照協(xié)議書約定收取承包金;在協(xié)議書有效期內(nèi)，甲方不得提高承包金。

3、保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

4、協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、宣傳、褒獎、應(yīng)用。

5、按照協(xié)議書約定，保證水、電暢通，并無償提供通往承包地的道路。

6、按本村村民用電價格收取乙方電費。

7、為乙方提供自來水，并給予乙方以甲方村民的同等待遇。

8、在協(xié)議書履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊，并履行相關(guān)表決和報批手續(xù)保證承包協(xié)議書的合法、有效性。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、按照協(xié)議書約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的魚塘。

2、享有承包魚塘上的收益權(quán)和按照協(xié)議書約定興建、購置財產(chǎn)的所有權(quán)。

3、享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。

4、享有對公共設(shè)施的使用權(quán)。

5、乙方可在承包的魚塘上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。

6、保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。。

7、根據(jù)需要自主決定轉(zhuǎn)包或調(diào)整養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)或魚塘用途。

8、遇政府拆遷、征收、征用、或其他政府政策影響享有補償、賠償?shù)臋?quán)利。

七、協(xié)議書的轉(zhuǎn)包

1、在本協(xié)議書有效期內(nèi)，遵照自愿、互利的原則，可以將承包的魚塘全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

2、轉(zhuǎn)包時要簽訂轉(zhuǎn)包協(xié)議書，不得擅自改變原來承包協(xié)議書的內(nèi)容。

3、本協(xié)議書轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包協(xié)議書的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)包協(xié)議書的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

八、協(xié)議書的變更和解除

1、本協(xié)議書一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本協(xié)議書。

2、在協(xié)議書履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本協(xié)議書。

3、本協(xié)議書履行中，如因不可抗力致使本協(xié)議書難以履行時，本協(xié)議書可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4、如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議書，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。

5、本協(xié)議書期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本協(xié)議書期滿前半年簽訂未來承包協(xié)議書，未定協(xié)議書的相應(yīng)順延。

九、違約責(zé)任

1、在協(xié)議書履行期間，甲方違反本協(xié)議書的約定，視為違約。違約方應(yīng)按乙方土地利用的實際總投資額支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失包括養(yǎng)殖業(yè)可得利益和為重新承包相類似的魚塘需要多支付的承包費、和重新投資。

2、本協(xié)議書轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包協(xié)議書不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

十、本協(xié)議書

經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。本協(xié)議書未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等法律效力。本協(xié)議書一式_____份，甲乙雙方各_____份。

甲 方：