無宅基地使用權(quán)補(bǔ)償協(xié)議書 有宅基地?zé)o房屋的補(bǔ)償方案(7篇)

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2023年無宅基地使用權(quán)補(bǔ)償協(xié)議書一

一、宅基地房屋情況:坐落于 省 市 區(qū) 鎮(zhèn) 村(社區(qū)) ，東起 西至 ，南起 北至 。

二、該房屋及土地使用權(quán)利由甲方保證:為本人所有，經(jīng)家人同意，無任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財(cái)務(wù)、繼承等糾紛。

三、經(jīng)雙方協(xié)商總價(jià)格為 元整(大寫: 萬 千 百 拾 元整)，當(dāng)日當(dāng)面現(xiàn)款付清。

四、經(jīng)雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑樹木等)歸乙方所有，并將土地使用證交付乙方。

五、甲方于____月____日按照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方，乙方作為購買者擁有對(duì)于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利(即:使用、改造、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等所有權(quán)和處置權(quán)，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得，與甲方無任何關(guān)系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償)。

六、本合同簽訂后，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買賣合同》。

七、本合同簽訂后，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除合同。

八、本合同一式 份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。甲 方: 乙 方:見證人:簽訂日期:____月____日買受人(乙方):姓名身份證號(hào)碼:農(nóng)村集體土地使用證號(hào)碼:宅基地買賣合同【2】轉(zhuǎn)讓方: (簡稱甲方)受讓方: (簡稱乙方)甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下:

一、宅基地坐落于號(hào)。四邊分明為界，面積 平方米。

二、甲方知曉國家宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失，并保障乙方的權(quán)益不受侵犯。包括使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。甲方不得干涉。

三、乙方不得改變此幅地塊的使用性質(zhì)，改擴(kuò)建不得影響附近居民的權(quán)益。如等。由此產(chǎn)生的糾紛，乙方責(zé)任自負(fù)。

四、轉(zhuǎn)讓金額:雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣整。

五、付款方式:雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方人民幣元整。

六、產(chǎn)權(quán)歸屬:協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建、改建房屋，本族及異姓人等無權(quán)干涉、爭議。在乙方修建房屋過程中，所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。道路有人干涉，甲方全部負(fù)責(zé)。乙方在房屋建成后，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地 使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

七、協(xié)調(diào)和處理:乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。甲乙雙方如產(chǎn)生矛盾，應(yīng)協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)地點(diǎn)由乙方確定，如訴訟由乙方確定訴訟法院地址。

八、違約責(zé)任:本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，即賠償 元整。以后違約以每年15%遞增，轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期為合同生效日期，不滿算，滿不滿算。以此類推。即:賠償金額原金額2(115%)^。轉(zhuǎn)讓年限-1。舉例如下:成交金額確定為100萬元，第原房主反悔了，違約金100萬元2(115%)^(2-1)230萬元。如造成乙方損失(如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi))，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。甲方原有的房屋價(jià)值在甲乙雙方簽訂合同后價(jià)值歸零。

九、優(yōu)先購買權(quán):乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)提前30天通知甲方，可以電話通知或發(fā)告知函，甲方電話變更或通訊地址變更導(dǎo)致通知乙方通知不到甲方，責(zé)任在甲方。乙方無責(zé)。在同樣價(jià)格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購買權(quán)?？梢栽谝曳胶炗嗈D(zhuǎn)讓合同前，決定是否匹配合同。一旦乙方與第三方簽訂了合同，優(yōu)先購買權(quán)自動(dòng)失效。

十、該宅基地如國家需要，需甲方配合提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。如遇到拆遷占地等事情，甲方只享有戶口所帶來的收益，其他一切收益都?xì)w乙方所有。此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。甲方: 身份證號(hào):乙方:證明人: 身份證號(hào):相關(guān)閱讀：宅基地買賣合同是否有效的認(rèn)定

一、農(nóng)村宅基地是什么農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。

二、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點(diǎn)：

1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);

2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;

4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆谝粦舳嗾蚨喾?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。宅基地申請(qǐng)的條件：

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。農(nóng)村村民有下列情形之一的`，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的;

2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;

3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。

三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓易出現(xiàn)的問題

1、買賣合同不規(guī)范因糾紛。農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議，未簽訂買賣合同(或者買賣合同不規(guī)范)，而農(nóng)村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對(duì)合同內(nèi)容出現(xiàn)爭議，造成毀約糾紛;

2、房屋升值，賣方毀約。現(xiàn)在的土地價(jià)值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經(jīng)濟(jì)利益，一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地的____鎮(zhèn)居民開始反悔，想方設(shè)法地想收回房屋，容易發(fā)生糾紛;

3、____鎮(zhèn)居民禁買農(nóng)村房屋宅基地，宅基地出賣人更受法律保護(hù)。農(nóng)村宅基地管理中有嚴(yán)格規(guī)定：嚴(yán)禁____鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為____鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。這些禁止購買的政策為出賣人要求確認(rèn)合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購買宅基地的人出于劣勢(shì)，也助長了出賣人反悔的氣焰

2023年無宅基地使用權(quán)補(bǔ)償協(xié)議書二

甲方：___身份證號(hào)碼___ 乙方：___身份證號(hào)碼___

乙方購買甲方房屋，依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有：

(一)轉(zhuǎn)讓人擁 有二處以上的宅基地;

(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;

(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(四)轉(zhuǎn)讓行為征 得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，以上條件應(yīng)同時(shí)具備。農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，已經(jīng)具備以下條件：經(jīng)本村委會(huì)同意;轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同村人;轉(zhuǎn)讓人戶口已遷出本村或"一戶多宅或多房"。如系一戶一宅，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住;受讓人無宅基地; 農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議： 甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議以資共同遵守如下：

一、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置為_____________ ，該宅基地登記面積共___平方米; 實(shí)際面積——平方米，南北寬——米，東西長——米。

二、該宅基地的附屬設(shè)施同時(shí)轉(zhuǎn)讓，附屬設(shè)施包括：___。

三、甲方對(duì)該宅基地狀態(tài)陳述和承諾如下：

1、保證對(duì)該宅基地有處分權(quán);如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意;

2、該宅基地的抵押狀況為：___。

3、該宅基地的使用狀況為：___。

四、轉(zhuǎn)讓的'價(jià)格為人民幣_(tái)__元(大寫___元)。 該價(jià)格不包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過戶等費(fèi)用，所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

五、乙方付款方式和期限：______________。

六、宅基地交付時(shí)間：________________。

七、乙方已經(jīng)對(duì)所購買的宅基地的具體情況使用等作了詳細(xì)了解并已知悉。

八、房產(chǎn)歸屬

1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。

2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 違約責(zé)任 本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。 如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款——萬元，并償付違約金————萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金___萬元;乙方未按本協(xié)議付款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金___萬元。 九、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

十、雙方往來通訊方式如下：

甲方：___

身份證號(hào)碼

年 月 日

乙方：___

身份證號(hào)碼

年 月 日

中間人： 證人： 書寫人：

2023年無宅基地使用權(quán)補(bǔ)償協(xié)議書三

如何寫宅基地買賣合同呢農(nóng)村宅基地買賣有風(fēng)險(xiǎn),合同簽訂需謹(jǐn)慎，究竟怎么寫才對(duì)請(qǐng)看下面的宅基地買賣合同吧!宅基地買賣合同【1】留存方 ( 甲方， 乙方， 見證人一， 見證人二)出賣人(甲方):姓名 身份證號(hào)碼: 甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿、協(xié)商一致、見證人見證前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、宅基地房屋情況:坐落于 省 市 區(qū) 鎮(zhèn) 村(社區(qū)) ，東起 西至 ，南起 北至 。

二、該房屋及土地使用權(quán)利由甲方保證:為本人所有，經(jīng)家人同意，無任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財(cái)務(wù)、繼承等糾紛。

三、經(jīng)雙方協(xié)商總價(jià)格為 元整(大寫: 萬 千 百 拾 元整)，當(dāng)日當(dāng)面現(xiàn)款付清。

四、經(jīng)雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑樹木等)歸乙方所有，并將土地使用證交付乙方。

五、甲方于____月____日按照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方，乙方作為購買者擁有對(duì)于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利(即:使用、改造、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等所有權(quán)和處置權(quán)，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得，與甲方無任何關(guān)系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償)。

六、本合同簽訂后，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買賣合同》。

七、本合同簽訂后，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除合同。

八、本合同一式 份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。甲 方: 乙 方:見證人:簽訂日期:____月____日買受人(乙方):姓名身份證號(hào)碼:農(nóng)村集體土地使用證號(hào)碼:宅基地買賣合同【2】轉(zhuǎn)讓方: (簡稱甲方)受讓方: (簡稱乙方)甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下:

一、宅基地坐落于號(hào)。四邊分明為界，面積 平方米。

二、甲方知曉國家宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失，并保障乙方的權(quán)益不受侵犯。包括使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。甲方不得干涉。

三、乙方不得改變此幅地塊的使用性質(zhì)，改擴(kuò)建不得影響附近居民的權(quán)益。如等。由此產(chǎn)生的糾紛，乙方責(zé)任自負(fù)。

四、轉(zhuǎn)讓金額:雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣整。

五、付款方式:雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方人民幣元整。

六、產(chǎn)權(quán)歸屬:協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建、改建房屋，本族及異姓人等無權(quán)干涉、爭議。在乙方修建房屋過程中，所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。道路有人干涉，甲方全部負(fù)責(zé)。乙方在房屋建成后，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地 使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

七、協(xié)調(diào)和處理:乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。甲乙雙方如產(chǎn)生矛盾，應(yīng)協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)地點(diǎn)由乙方確定，如訴訟由乙方確定訴訟法院地址。

八、違約責(zé)任:本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，即賠償 元整。以后違約以每年15%遞增，轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期為合同生效日期，不滿算，滿不滿算。以此類推。即:賠償金額原金額2(115%)^。轉(zhuǎn)讓年限-1。舉例如下:成交金額確定為100萬元，第原房主反悔了，違約金100萬元2(115%)^(2-1)230萬元。如造成乙方損失(如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi))，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。甲方原有的房屋價(jià)值在甲乙雙方簽訂合同后價(jià)值歸零。

九、優(yōu)先購買權(quán):乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)提前30天通知甲方，可以電話通知或發(fā)告知函，甲方電話變更或通訊地址變更導(dǎo)致通知乙方通知不到甲方，責(zé)任在甲方。乙方無責(zé)。在同樣價(jià)格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購買權(quán)?？梢栽谝曳胶炗嗈D(zhuǎn)讓合同前，決定是否匹配合同。一旦乙方與第三方簽訂了合同，優(yōu)先購買權(quán)自動(dòng)失效。

十、該宅基地如國家需要，需甲方配合提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。如遇到拆遷占地等事情，甲方只享有戶口所帶來的收益，其他一切收益都?xì)w乙方所有。此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。甲方: 身份證號(hào):乙方:證明人: 身份證號(hào):相關(guān)閱讀：宅基地買賣合同是否有效的認(rèn)定

一、農(nóng)村宅基地是什么農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。

二、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點(diǎn)：

1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);

2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;

4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆谝粦舳嗾蚨喾?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。宅基地申請(qǐng)的條件：

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。農(nóng)村村民有下列情形之一的`，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的;

2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;

3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。

三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓易出現(xiàn)的問題

1、買賣合同不規(guī)范因糾紛。農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議，未簽訂買賣合同(或者買賣合同不規(guī)范)，而農(nóng)村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對(duì)合同內(nèi)容出現(xiàn)爭議，造成毀約糾紛;

2、房屋升值，賣方毀約?，F(xiàn)在的土地價(jià)值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經(jīng)濟(jì)利益，一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地的____鎮(zhèn)居民開始反悔，想方設(shè)法地想收回房屋，容易發(fā)生糾紛;

3、____鎮(zhèn)居民禁買農(nóng)村房屋宅基地，宅基地出賣人更受法律保護(hù)。農(nóng)村宅基地管理中有嚴(yán)格規(guī)定：嚴(yán)禁____鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為____鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。這些禁止購買的政策為出賣人要求確認(rèn)合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購買宅基地的人出于劣勢(shì)，也助長了出賣人反悔的氣焰

2023年無宅基地使用權(quán)補(bǔ)償協(xié)議書四

甲方：___身份證號(hào)碼___ 乙方：___身份證號(hào)碼___

乙方購買甲方房屋，依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有：(一)轉(zhuǎn)讓人擁 有二處以上的宅基地;(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;(四)轉(zhuǎn)讓行為征 得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，以上條件應(yīng)同時(shí)具備。農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，已經(jīng)具備以下條件：經(jīng)本村委會(huì)同意;轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同村人;轉(zhuǎn)讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住;受讓人無宅基地; 農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議： 甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議以資共同遵守如下：

一、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置為_____________ ，該宅基地登記面積共___平方米; 實(shí)際面積——平方米，南北寬——米，東西長——米。

二、該宅基地的附屬設(shè)施同時(shí)轉(zhuǎn)讓，附屬設(shè)施包括：___。

三、甲方對(duì)該宅基地狀態(tài)陳述和承諾如下：

1、保證對(duì)該宅基地有處分權(quán);如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意;

2、該宅基地的抵押狀況為：___。

3、該宅基地的使用狀況為：___。

四、轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣￥___元(大寫___元)。 該價(jià)格不包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過戶等費(fèi)用，所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

五、乙方付款方式和期限：______________。

六、宅基地交付時(shí)間：________________。

七、乙方已經(jīng)對(duì)所購買的宅基地的具體情況使用等作了詳細(xì)了解并已知悉。

八、房產(chǎn)歸屬 1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。 2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 違約責(zé)任 本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。 如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款——萬元，并償付違約金————萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金___萬元;乙方未按本協(xié)議付款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金___萬元。 九、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

十、雙方往來通訊方式如下：

甲方：___

身份證號(hào)碼

年 月 日

乙方：___

身份證號(hào)碼

年 月 日

中間人： 證人： 書寫人：

2023年無宅基地使用權(quán)補(bǔ)償協(xié)議書五

如何寫宅基地買賣合同呢農(nóng)村宅基地買賣有風(fēng)險(xiǎn),合同簽訂需謹(jǐn)慎，究竟怎么寫才對(duì)請(qǐng)看下面的宅基地買賣合同吧!宅基地買賣合同【1】留存方 ( 甲方， 乙方， 見證人一， 見證人二)出賣人(甲方):姓名 身份證號(hào)碼: 甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿、協(xié)商一致、見證人見證前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、宅基地房屋情況:坐落于 省 市 區(qū) 鎮(zhèn) 村(社區(qū)) ，東起 西至 ，南起 北至 。

二、該房屋及土地使用權(quán)利由甲方保證:為本人所有，經(jīng)家人同意，無任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財(cái)務(wù)、繼承等糾紛。

三、經(jīng)雙方協(xié)商總價(jià)格為 元整(大寫: 萬 千 百 拾 元整)，當(dāng)日當(dāng)面現(xiàn)款付清。

四、經(jīng)雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑樹木等)歸乙方所有，并將土地使用證交付乙方。

五、甲方于____月____日按照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方，乙方作為購買者擁有對(duì)于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利(即:使用、改造、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等所有權(quán)和處置權(quán)，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得，與甲方無任何關(guān)系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償)。

六、本合同簽訂后，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買賣合同》。

七、本合同簽訂后，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除合同。

八、本合同一式 份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。甲 方: 乙 方:見證人:簽訂日期:____月____日買受人(乙方):姓名身份證號(hào)碼:農(nóng)村集體土地使用證號(hào)碼:宅基地買賣合同【2】轉(zhuǎn)讓方: (簡稱甲方)受讓方: (簡稱乙方)甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下:

一、宅基地坐落于號(hào)。四邊分明為界，面積 平方米。

二、甲方知曉國家宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失，并保障乙方的權(quán)益不受侵犯。包括使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。甲方不得干涉。

三、乙方不得改變此幅地塊的使用性質(zhì)，改擴(kuò)建不得影響附近居民的權(quán)益。如等。由此產(chǎn)生的糾紛，乙方責(zé)任自負(fù)。

四、轉(zhuǎn)讓金額:雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣整。

五、付款方式:雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方人民幣元整。

六、產(chǎn)權(quán)歸屬:協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建、改建房屋，本族及異姓人等無權(quán)干涉、爭議。在乙方修建房屋過程中，所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。道路有人干涉，甲方全部負(fù)責(zé)。乙方在房屋建成后，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地 使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

七、協(xié)調(diào)和處理:乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。甲乙雙方如產(chǎn)生矛盾，應(yīng)協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)地點(diǎn)由乙方確定，如訴訟由乙方確定訴訟法院地址。

八、違約責(zé)任:本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，即賠償 元整。以后違約以每年15%遞增，轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期為合同生效日期，不滿算，滿不滿算。以此類推。即:賠償金額原金額2(115%)^。轉(zhuǎn)讓年限-1。舉例如下:成交金額確定為100萬元，第原房主反悔了，違約金100萬元2(115%)^(2-1)230萬元。如造成乙方損失(如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi))，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。甲方原有的房屋價(jià)值在甲乙雙方簽訂合同后價(jià)值歸零。

九、優(yōu)先購買權(quán):乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)提前30天通知甲方，可以電話通知或發(fā)告知函，甲方電話變更或通訊地址變更導(dǎo)致通知乙方通知不到甲方，責(zé)任在甲方。乙方無責(zé)。在同樣價(jià)格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購買權(quán)?？梢栽谝曳胶炗嗈D(zhuǎn)讓合同前，決定是否匹配合同。一旦乙方與第三方簽訂了合同，優(yōu)先購買權(quán)自動(dòng)失效。

十、該宅基地如國家需要，需甲方配合提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。如遇到拆遷占地等事情，甲方只享有戶口所帶來的收益，其他一切收益都?xì)w乙方所有。此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。甲方: 身份證號(hào):乙方:證明人: 身份證號(hào):相關(guān)閱讀：宅基地買賣合同是否有效的認(rèn)定

一、農(nóng)村宅基地是什么農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。

二、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點(diǎn)：

1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);

2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;

4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆谝粦舳嗾蚨喾?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。宅基地申請(qǐng)的條件：

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。農(nóng)村村民有下列情形之一的`，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的;

2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;

3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。

三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓易出現(xiàn)的問題

1、買賣合同不規(guī)范因糾紛。農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議，未簽訂買賣合同(或者買賣合同不規(guī)范)，而農(nóng)村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對(duì)合同內(nèi)容出現(xiàn)爭議，造成毀約糾紛;

2、房屋升值，賣方毀約。現(xiàn)在的土地價(jià)值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經(jīng)濟(jì)利益，一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地的____鎮(zhèn)居民開始反悔，想方設(shè)法地想收回房屋，容易發(fā)生糾紛;

3、____鎮(zhèn)居民禁買農(nóng)村房屋宅基地，宅基地出賣人更受法律保護(hù)。農(nóng)村宅基地管理中有嚴(yán)格規(guī)定：嚴(yán)禁____鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為____鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。這些禁止購買的政策為出賣人要求確認(rèn)合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購買宅基地的人出于劣勢(shì)，也助長了出賣人反悔的氣焰

2023年無宅基地使用權(quán)補(bǔ)償協(xié)議書六

一、宅基地房屋情況:坐落于省市區(qū)鎮(zhèn)村，東起西至，南起北至。

二、該房屋及土地使用權(quán)利由甲方保證:為本人所有，經(jīng)家人同意，無任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財(cái)務(wù)、繼承等糾紛。

三、經(jīng)雙方協(xié)商總價(jià)格為元整，當(dāng)日當(dāng)面現(xiàn)款付清。

四、經(jīng)雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物歸乙方所有，并將土地使用證交付乙方。

五、甲方于_______月____日按照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方，乙方作為購買者擁有對(duì)于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利。

六、本合同簽訂后，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買賣合同》。

七、本合同簽訂后，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除合同。

八、本合同一式份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。甲方:乙方:見證人:簽訂日期:_______月____日買受人:姓名身份證號(hào)碼:農(nóng)村集體土地使用證號(hào)碼:宅基地買賣合同【2】轉(zhuǎn)讓方:受讓方:甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下:

一、宅基地坐落于號(hào)。四邊分明為界，面積平方米。

二、甲方知曉國家宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失，并保障乙方的權(quán)益不受侵犯。包括使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。甲方不得干涉。

三、乙方不得改變此幅地塊的使用性質(zhì)，改擴(kuò)建不得影響附近居民的權(quán)益。如__等。由此產(chǎn)生的糾紛，乙方責(zé)任自負(fù)。

四、轉(zhuǎn)讓金額:雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣整。

五、付款方式:雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方人民幣元整。

六、產(chǎn)權(quán)歸屬:協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建、改建房屋，本族及異姓人等無權(quán)干涉、爭議。在乙方修建房屋過程中，所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。道路有人干涉，甲方全部負(fù)責(zé)。乙方在房屋建成后，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

七、協(xié)調(diào)和處理:乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。甲乙雙方如產(chǎn)生矛盾，應(yīng)協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)地點(diǎn)由乙方確定，如訴訟由乙方確定訴訟法院地址。

八、違約責(zé)任:本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，即賠償元整。___以后違約以每年15%遞增，轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期為合同生效日期，不滿___算___，滿___不滿___算___。以此類推。即:賠償金額原金額2^。轉(zhuǎn)讓年限-1。舉例如下:成交金額確定為100萬元，第___原房主反悔了，違約金100萬元2^230萬元。如造成乙方損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。甲方原有的房屋價(jià)值在甲乙雙方簽訂合同后價(jià)值歸零。

九、優(yōu)先購買權(quán):乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)提前30天通知甲方，可以電話通知或發(fā)告知函，甲方電話變更或通訊地址變更導(dǎo)致通知乙方通知不到甲方，責(zé)任在甲方。乙方無責(zé)。在同樣價(jià)格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購買權(quán)?？梢栽谝曳胶炗嗈D(zhuǎn)讓合同前，決定是否匹配合同。一旦乙方與第三方簽訂了合同，優(yōu)先購買權(quán)自動(dòng)失效。

十、該宅基地如國家需要，需甲方配合提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。如遇到拆遷占地等事情，甲方只享有戶口所帶來的收益，其他一切收益都?xì)w乙方所有。此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。甲方:身份證號(hào):乙方:證明人:___身份證號(hào):___相關(guān)閱讀：宅基地買賣合同是否有效的認(rèn)定

一、農(nóng)村宅基地是什么農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。

二、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點(diǎn)：

1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)

2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件

4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆谝粦舳嗾蚨喾?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。宅基地申請(qǐng)的條件：

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。農(nóng)村村民有下列情形之一的`，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的

2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的

3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。

三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓易出現(xiàn)的問題

1、買賣合同不規(guī)范因糾紛。農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議，未簽訂買賣合同，而農(nóng)村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對(duì)合同內(nèi)容出現(xiàn)爭議，造成毀約糾紛

2、房屋升值，賣方毀約。現(xiàn)在的土地價(jià)值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經(jīng)濟(jì)利益，一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地的____鎮(zhèn)居民開始反悔，想方設(shè)法地想收回房屋，容易發(fā)生糾紛

3、____鎮(zhèn)居民禁買農(nóng)村房屋宅基地，宅基地出賣人更受法律保護(hù)。農(nóng)村宅基地管理中有嚴(yán)格規(guī)定：嚴(yán)禁____鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為____鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。這些禁止購買的政策為出賣人要求確認(rèn)合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購買宅基地的人出于劣勢(shì)，也助長了出賣人反悔的氣焰

2023年無宅基地使用權(quán)補(bǔ)償協(xié)議書七

一、宅基地房屋情況:坐落于省市區(qū)鎮(zhèn)村，東起西至，南起北至。

二、該房屋及土地使用權(quán)利由甲方保證:為本人所有，經(jīng)家人同意，無任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財(cái)務(wù)、繼承等糾紛。

三、經(jīng)雙方協(xié)商總價(jià)格為元整，當(dāng)日當(dāng)面現(xiàn)款付清。

四、經(jīng)雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物歸乙方所有，并將土地使用證交付乙方。

五、甲方于_______月____日按照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方，乙方作為購買者擁有對(duì)于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利。

六、本合同簽訂后，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買賣合同》。

七、本合同簽訂后，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除合同。

八、本合同一式份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。甲方:乙方:見證人:簽訂日期:_______月____日買受人:姓名身份證號(hào)碼:農(nóng)村集體土地使用證號(hào)碼:宅基地買賣合同【2】轉(zhuǎn)讓方:受讓方:甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下:

一、宅基地坐落于號(hào)。四邊分明為界，面積平方米。

二、甲方知曉國家宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失，并保障乙方的權(quán)益不受侵犯。包括使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。甲方不得干涉。

三、乙方不得改變此幅地塊的使用性質(zhì)，改擴(kuò)建不得影響附近居民的權(quán)益。如__等。由此產(chǎn)生的糾紛，乙方責(zé)任自負(fù)。

四、轉(zhuǎn)讓金額:雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣整。

五、付款方式:雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方人民幣元整。

六、產(chǎn)權(quán)歸屬:協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建、改建房屋，本族及異姓人等無權(quán)干涉、爭議。在乙方修建房屋過程中，所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。道路有人干涉，甲方全部負(fù)責(zé)。乙方在房屋建成后，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

七、協(xié)調(diào)和處理:乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。甲乙雙方如產(chǎn)生矛盾，應(yīng)協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)地點(diǎn)由乙方確定，如訴訟由乙方確定訴訟法院地址。

八、違約責(zé)任:本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，即賠償元整。___以后違約以每年15%遞增，轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期為合同生效日期，不滿___算___，滿___不滿___算___。以此類推。即:賠償金額原金額2^。轉(zhuǎn)讓年限-1。舉例如下:成交金額確定為100萬元，第___原房主反悔了，違約金100萬元2^230萬元。如造成乙方損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。甲方原有的房屋價(jià)值在甲乙雙方簽訂合同后價(jià)值歸零。

九、優(yōu)先購買權(quán):乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)提前30天通知甲方，可以電話通知或發(fā)告知函，甲方電話變更或通訊地址變更導(dǎo)致通知乙方通知不到甲方，責(zé)任在甲方。乙方無責(zé)。在同樣價(jià)格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購買權(quán)?？梢栽谝曳胶炗嗈D(zhuǎn)讓合同前，決定是否匹配合同。一旦乙方與第三方簽訂了合同，優(yōu)先購買權(quán)自動(dòng)失效。

十、該宅基地如國家需要，需甲方配合提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。如遇到拆遷占地等事情，甲方只享有戶口所帶來的收益，其他一切收益都?xì)w乙方所有。此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。甲方:身份證號(hào):乙方:證明人:___身份證號(hào):___相關(guān)閱讀：宅基地買賣合同是否有效的認(rèn)定

一、農(nóng)村宅基地是什么農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。

二、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點(diǎn)：

1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)

2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件

4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆谝粦舳嗾蚨喾俊Ｈ缦狄粦粢徽?，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。宅基地申請(qǐng)的條件：

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。農(nóng)村村民有下列情形之一的`，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的

2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的

3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。

三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓易出現(xiàn)的問題

1、買賣合同不規(guī)范因糾紛。農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議，未簽訂買賣合同，而農(nóng)村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對(duì)合同內(nèi)容出現(xiàn)爭議，造成毀約糾紛

2、房屋升值，賣方毀約?，F(xiàn)在的土地價(jià)值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經(jīng)濟(jì)利益，一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地的____鎮(zhèn)居民開始反悔，想方設(shè)法地想收回房屋，容易發(fā)生糾紛

3、____鎮(zhèn)居民禁買農(nóng)村房屋宅基地，宅基地出賣人更受法律保護(hù)。農(nóng)村宅基地管理中有嚴(yán)格規(guī)定：嚴(yán)禁____鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為____鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。這些禁止購買的政策為出賣人要求確認(rèn)合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購買宅基地的人出于劣勢(shì)，也助長了出賣人反悔的氣焰