2023年團(tuán)購優(yōu)惠申請書怎么寫(匯總8篇)

總結(jié)可以幫助我們把握問題的關(guān)鍵，找到解決的辦法?？偨Y(jié)需要結(jié)合具體實例，形成有說服力的論據(jù)，我們要注重實例的運用。通過閱讀這些總結(jié)范文，你可以了解到不同行業(yè)對總結(jié)的要求和展示方式。

團(tuán)購優(yōu)惠申請書怎么寫篇一

尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)：

我個人受聘來單位連續(xù)工作時間已經(jīng)有了十年以上，日常負(fù)責(zé)運輸部門的`安全保衛(wèi)、食堂做飯和其他任務(wù)。一個人一個職位，誠實，勤奮得做著本職工作。

一直以來，我們堅持服從領(lǐng)導(dǎo)安排，遵守單位的規(guī)則和法規(guī)，努力盡職完成單位交付的任務(wù)。連續(xù)十年以來確保著單位財物白天、黑夜的不受任何損失。我們的保衛(wèi)工作成績得到了單位領(lǐng)導(dǎo)的肯定，也得到了單位待遇部門的關(guān)注。

入職第三年我們就成為了永久員工，享受生活津貼、勞動獎金、醫(yī)療保險。后來，市政府實施獎金的規(guī)定，資助都是統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因為我們還沒有滿足統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)所要求的條件，從而失去了很大一部分的福利保障，基本工資反退到了原來的600元，1000元作為食堂工資，總共1600元是家庭的全部月收入。我作為家庭的主要經(jīng)濟(jì)支柱，承擔(dān)了所有的家庭開銷。我這一點微薄的工資是難以維持正常的家庭生活。另一方面，隨著時間的推移，我們在已經(jīng)到了中年，面臨著很大生活壓力，身體上也已經(jīng)出現(xiàn)了許許多多的問題。

面對困難，我們堅信公司能夠給予我們一份合理的福利保障，這也是當(dāng)今社會進(jìn)步和發(fā)展的必然趨勢，我也堅信公司能夠體恤我們底層員工，給予我們通過醫(yī)療保險。

特此，申請為盼。

申請人：xxx。

20xx年xx月xx日。

團(tuán)購優(yōu)惠申請書怎么寫篇二

20xx年x月x日、x日、x日（暫定）。

八一路和廣八路交匯處。

吸引人流量，增加客單量，提高營業(yè)額，積攢大量人氣，一炮而紅。

開業(yè)促銷是所有促銷活動中最重要的，因為它只有一次，而且它是與潛在顧客的第一次接觸，顧客對商店的商品、價格和服務(wù)等的印象，將會影響其日后是否會再度光臨。利用反復(fù)的區(qū)域密集的促銷活動，使其深入到經(jīng)營方針、商品和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)中，一定要使顧客知道新店的存在。

門店開業(yè)促銷。

一、借裝修為開業(yè)造勢。

造成顧客的期待與好奇感，為即將開業(yè)造勢。做一個顯眼的大噴繪，一個臨時性的廣告，內(nèi)容是即將開業(yè)的大姆指奶茶店形象宣傳?；蛘呃粋€條幅，上面寫著：xxx奶茶店開業(yè)還有多少天，造成來往顧客期待與好奇感，為即將開業(yè)造勢。

二、借周末為開業(yè)造勢。

滿足顧客的從眾心理，周五與周六是開業(yè)的最佳時間，一周當(dāng)中這二天是人們最有消費需求的兩天，也是人流量最多的時候，顧客有從眾心理，喜歡熱鬧人多的地方。

三、借宣傳單為開業(yè)造勢。

團(tuán)購優(yōu)惠申請書怎么寫篇三

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

您好!我是2009級的學(xué)生，由于家庭無力籌得本學(xué)年的10000元學(xué)費，本人提出減免申請。

我來自貧困鄉(xiāng)村，家庭主要經(jīng)濟(jì)來源是農(nóng)業(yè)收入。由于多年來我和姐姐上學(xué)戰(zhàn)線拉得太長，家里常年地入不敷出，早已負(fù)債累累。為了我們的學(xué)業(yè)，我父親在當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用合作社貸了款，我也申請了助學(xué)貸款?，F(xiàn)在我家掙扎著還貸款利息都已耗盡了極大心力。臨時解決難題的貸款也早已成了壓在父母心頭的大山。

多年來，我家的生活狀況一直維持在我上初中時的水平，早已簡單到了極致，粗茶淡飯，縮衣縮食，樸素成了一張白紙。我家買不起農(nóng)耕工具，年邁的父母主要是靠肩挑背馱手推的古老方式來耕作。父親早年罹患乙肝，本需安心調(diào)養(yǎng)，但是他怕自己醫(yī)療費過高，就早早地拒絕恢復(fù)一切治療。到現(xiàn)在還把病情拖著。每當(dāng)他生氣或過渡勞累時就會伴著心慌氣短，肚子往外脹，臉色發(fā)青，面色非常難看。這時，媽媽、姐姐和我就害怕，就哭，但是，父親并不允許我們這樣。

由于常年地手工耕作，父母積勞成疾，身上多處都有損傷。父親常年腿抽筋，兩條腿都抽。晚上因此常常無法入眠，表情十分痛苦。父親由于乙肝，不能趕重活，矮小的母親就承擔(dān)了家里的大部分農(nóng)活，多年下來，她的手指、手腕、胳膊肘、脖頸、膝蓋、腳踝等多處都有損傷，常常行動不便。

盡管如此，我家實在那不出錢來給父母治病。家里的絕大部分收入都用到了我姐弟的學(xué)雜費上。這么多年的積貧積弱使我們無力再去貸款。我家這小小的水塘幾盡干涸，也早已達(dá)到了它彈力的極限，無力再經(jīng)受風(fēng)雨。

我謹(jǐn)代表父母誠懇地提出減免學(xué)費申請，希望領(lǐng)導(dǎo)能切實了解和關(guān)切我家的具體狀況，給予我們力所能及的最大幫助。我們誠惶誠恐，感激萬分。

申請人：

日期：xx年xx月xx日

團(tuán)購優(yōu)惠申請書怎么寫篇四

團(tuán)購（grouppurchase）就是團(tuán)體購物，指認(rèn)識或不認(rèn)識的消費者聯(lián)合起來，加大與商家的談判能力，以求得最優(yōu)價格的一種購物方式。根據(jù)薄利多銷的原理，商家可以給出低于零售價格的團(tuán)購折扣和單獨購買得不到的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。團(tuán)購作為一種新興的電子商務(wù)模式，通過消費者自行組團(tuán)、專業(yè)團(tuán)購網(wǎng)站、商家組織團(tuán)購等形式，提升用戶與商家的議價能力，并極大程度地獲得商品讓利，引起消費者及業(yè)內(nèi)廠商、甚至是資本市場關(guān)注。團(tuán)購的商品價格更為優(yōu)惠，盡管團(tuán)購還不是主流消費模式，但它所具有的爆炸力已逐漸顯露出來?，F(xiàn)在團(tuán)購的主要方式是網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購。

發(fā)展歷程。

團(tuán)購這種模式古已有之，只不過不是很多，國內(nèi)很多網(wǎng)站都在嘗試用團(tuán)購的方式在網(wǎng)絡(luò)上開展btot的工作，不過沒有被完全的熱炒起來，所以網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購最早起源于被認(rèn)為是美國的groupon，在不到2年內(nèi)估值飆升到13.5億美元。在國內(nèi)始發(fā)于北京、上海、深圳等城市，目前已經(jīng)迅速在全國各大城市發(fā)展起來，成為眾多消費者追求的一種現(xiàn)代、時尚的購物方式，因為它有效的防止了不成熟市場的暴利、個人消費的盲目、抵制了大眾消費的泡沫。

團(tuán)購形式。

第一種是自發(fā)行為的團(tuán)購；

第二種是職業(yè)團(tuán)購行為，目前已經(jīng)出現(xiàn)了不少不同類型的團(tuán)購性質(zhì)的公司、網(wǎng)站和個人；

第三種就是銷售商自己組織的團(tuán)購。

第四種就是通過組建“消費者聯(lián)盟”建立持續(xù)、穩(wěn)定、從復(fù)團(tuán)購渠道來創(chuàng)業(yè)的“個人特許加盟型團(tuán)購”

優(yōu)勢。

網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購作為網(wǎng)上購物的一種組成方式，具備了網(wǎng)絡(luò)購物的所有優(yōu)點，如方便、快捷、不受地域限制等。而價格優(yōu)勢又成為其最主要的核心優(yōu)勢，這種優(yōu)勢甚至要比普通網(wǎng)絡(luò)購物更加明顯。

以家電為例。在線下賣場，家電企業(yè)為了盈利，通常的做法是將在渠道中因為各種原因產(chǎn)生的附加成本轉(zhuǎn)嫁到產(chǎn)品上，終端消費者就不可避免地成為中間環(huán)節(jié)之間多重利潤的受害者。

網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購，不僅賦予了消費者也賦予了企業(yè)、代理商發(fā)起團(tuán)購的權(quán)力。同時作為家電直銷平臺推出的團(tuán)購，也意味著價格將比其它同類產(chǎn)品的網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購更加優(yōu)惠。網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購組織方式的靈活性，無論是在時間上還是成本上，線下賣場都是望塵莫及的。

網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購就是通過互聯(lián)網(wǎng)平臺，由專業(yè)團(tuán)購機(jī)構(gòu)將具有相同購買意向的零散消費者集合起來，向廠商進(jìn)行大批量購買的行為。也可由消費者在團(tuán)購網(wǎng)站上發(fā)布產(chǎn)品團(tuán)購信息，自行發(fā)起并組織團(tuán)購。

團(tuán)購網(wǎng)站盈利模式。

目前在團(tuán)購類網(wǎng)站中相對成熟的盈利模式主要有以下六種：

1、商品直銷：以“團(tuán)購”的名義直接在網(wǎng)站上登陸商品信息進(jìn)行直接銷售，這里的貨源也可以是自己進(jìn)貨、或跟商家合作代銷，直接獲得商品銷售利潤。商品直銷是在網(wǎng)站運作中實現(xiàn)基本盈利的傳統(tǒng)方式。

2、活動回扣：網(wǎng)站作為商家與買家的中間橋梁，組織有共同需求的買家向商家集體采購，事后商家向網(wǎng)站支付利潤回報，即大家生活中常見的“回扣”形式。千萬不要小看這個“回扣”，他是最有可能成為你最大收益的方式之一。團(tuán)購商品小到生活用品，大到電器、建材、裝修、汽車、房產(chǎn)等，如果你成功組織了一個大型采購團(tuán)、如買車團(tuán)、買房團(tuán)，僅一次活動的商家利潤回報小到上萬，大到十幾萬甚至更多?，F(xiàn)在一些大型團(tuán)購網(wǎng)站號稱有千人團(tuán)購會甚至有萬人團(tuán)購會，這種大規(guī)模的采購其產(chǎn)生的利潤回報之大可想而之。

3、商家展會：可以不定期舉辦商家展覽交流會，商家可以借此機(jī)會進(jìn)行新產(chǎn)品的推廣、試用，可以面對面與客戶交流、接受咨詢與訂單并借此了解客戶的需求與建議。網(wǎng)站向商家收取展位費獲得收益。

4、廣告服務(wù)：團(tuán)購類網(wǎng)站除了具有區(qū)域性特征外、他的受眾一般都是具備消費、購買能力、欲購買的人群，對于商家來說定位精準(zhǔn)、目標(biāo)明確，成本低廉，故必將成為商家廣告宣傳的最佳平臺。

5、售會員卡：“ip會員”是用來凸顯用戶“尊貴身份”常見方式，在年輕人，特別是學(xué)生人群中非常的受歡迎。團(tuán)購網(wǎng)站可以通過發(fā)放會員卡的形式來讓用戶提升“身份”，網(wǎng)站可以為持卡會員提供更低廉的商品價格，更貼心的服務(wù)，可以讓持卡會員直接在合作的商家實體店鋪進(jìn)行“團(tuán)購”。

6、分站加盟：當(dāng)網(wǎng)站發(fā)展到一定影響力，無形中已經(jīng)在為你做項目招商。此時可以提供授權(quán)給加盟者成立分站，為加盟者提供網(wǎng)絡(luò)平臺、運作經(jīng)驗、共享網(wǎng)站品牌等。在獲得加盟費的同時也擴(kuò)大了自身規(guī)模的影響力。團(tuán)購網(wǎng)站的運作、盈利模式不限于以上6種，根據(jù)自身的發(fā)展?fàn)顩r、環(huán)境特點、創(chuàng)新，可以產(chǎn)生更多的盈利方式，比如為商家、買家提供更豐富的增值服務(wù)等。

團(tuán)購風(fēng)險。

1.作為一種新興的消費方式，網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購目前還沒有相關(guān)的規(guī)則來約束它，因此，詐騙案也屢見不鮮。

2.網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購目前存在著一些陷阱。例如：建材、家具等行業(yè)的產(chǎn)品價格缺乏透明度，有的商家暗地里拉高標(biāo)價再打折，這樣消費者就很被動。

3.網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購還存在售后服務(wù)不完善等問題。

網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購畢竟只是出于某一特定目的而臨時組織的松散團(tuán)體。現(xiàn)實中，團(tuán)購者交易成功后就分散了，售后一旦出現(xiàn)糾紛，往往難以再組織起來，這給消費者日后的維權(quán)行動帶來困難。因此，網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購的參與者還應(yīng)該想辦法簽訂團(tuán)購協(xié)議來規(guī)避各種風(fēng)險。

為了確保購物安全，消費者在選擇團(tuán)購博取優(yōu)惠價格的同時，對團(tuán)購平臺的選擇也應(yīng)該謹(jǐn)慎小心。選擇專業(yè)、信譽(yù)高的平臺發(fā)起團(tuán)購，或參加團(tuán)購，即可以提高網(wǎng)購安全系數(shù)，團(tuán)購產(chǎn)品的質(zhì)量及售后服務(wù)也能有所保障。

總結(jié)。

團(tuán)購是一種促銷手段，不是商業(yè)模式。他是一個聚攏人氣的方式，最終的經(jīng)營會導(dǎo)向傳統(tǒng)的銷售方式。團(tuán)購網(wǎng)站的發(fā)展最終不是被b2c網(wǎng)站收購，就是自己建網(wǎng)上商城搞b2c電子商務(wù)。小型的地區(qū)性團(tuán)購網(wǎng)站依然會繼續(xù)存在，但不會有股票上市的那一天。未來，將出現(xiàn)自助式的團(tuán)購服務(wù)，允許本地商戶創(chuàng)建一個類似于facebook的商店賬戶，用戶可以關(guān)注這些賬戶并完成交易。這些商戶可以添加自己的交易，繞過團(tuán)購網(wǎng)站在每個城市團(tuán)購交易的長時間排隊等候?？梢粤私庀卢F(xiàn)在做團(tuán)購平臺的，很多都是做實體餐飲、娛樂等服務(wù)的團(tuán)購，平臺審核過程提交時間比較長，很多商家得不到推廣，自助平臺的開放類似淘寶商城一樣，百花齊放，各顯神通。拿淘寶的“聚劃算”平臺等團(tuán)購案例來說，對于制造業(yè)發(fā)達(dá)的城市和企業(yè)來說非常有利，只需要有好的產(chǎn)品利用成熟的平臺為消費者服務(wù)！未來10年網(wǎng)貨將占主流消費，一方面提高制造業(yè)的利潤，降低商品附加值，讓產(chǎn)品更值錢、物有所值。

團(tuán)購優(yōu)惠申請書怎么寫篇五

3、付定金時有多開心，付尾款時就有多痛心。

4、清倉大處理，折扣連連看。

5、購物去名店，名副其實的選擇。

6、購物新指南，搶先大決算。

7、網(wǎng)上淘特價，名店惠萬家。

8、名店天天有驚喜，名家天天有優(yōu)惠。

9、新貨拿在手，折扣天天有。

10、機(jī)會只有一次，人生不可重來。

11、哥(姐)賣的不是商品，而是灑脫。

12、可貴，真實材料都在內(nèi)。

13、本店即日起跳樓價拋售各類商品。

14、名品名店，質(zhì)優(yōu)價更優(yōu)。

27、天才人才文才武才口才秀才，算你最有才;大財小財土財洋財橫財順財，是財你就發(fā);618樂要發(fā)，恭喜你發(fā)達(dá)發(fā)財，祝福你財源滾滾，幸福美滿!

28、618樂要發(fā)，愛情的`甜蜜發(fā)一發(fā)，告訴全世界你愛她;朋友的真情發(fā)一發(fā)，再打的困難都不怕;心中的煩惱發(fā)一發(fā)，讓我替你分擔(dān)吧;成功的喜悅發(fā)一發(fā)，好運連連停不下!

29、618樂要發(fā)，短信我把祝福發(fā)，發(fā)的是心中問候，你接收到的是快樂無限，發(fā)的是款款真情，你收到的是情義無價。記得一定要轉(zhuǎn)發(fā)，樂要發(fā)日，短信多發(fā)財運更發(fā)達(dá)!

30、“”下快樂與你相伴，“”來財神同你相見，“”出好運共你纏綿。618樂要發(fā)，我把祝福發(fā)出來，愿你添財進(jìn)財，快樂發(fā)財，生活精彩，幸福自在!

31、618樂要發(fā)，祝福短信一定要發(fā)，財神跟著你步伐，財運緊緊把你抓，發(fā)財之路白花花，金銀滿懷樂開花，還在等啥呢?快把短信來轉(zhuǎn)發(fā)，你一定會天天發(fā)，事事發(fā)，分分發(fā)，秒秒發(fā)!

32、"六一八樂要發(fā)，咧著小嘴樂呵呵,官運婚運發(fā)財運,人生一樂事事發(fā),烏紗帽往頭上掉，老總看你總是笑，美眉見了要你抱，鈔票成群朝你飄。618樂要發(fā),樂得你直喊妙妙妙。"。

團(tuán)購優(yōu)惠申請書怎么寫篇六

尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)：

轉(zhuǎn)眼間，我來公司快三年了，回首三年以來，從在客服部做話務(wù)員的努力敬業(yè)到客戶經(jīng)理的圓滑及迷茫，我完成了從一個剛步入社會的女孩到從容面對世俗欲望的客戶經(jīng)理得蛻變，真是一言難盡，這中間既有成績，也有不足，但還有很多的無奈和心酸。也許我是一個弱者，不能去面對困難與挫折，當(dāng)我努力得實現(xiàn)了做客戶經(jīng)理后，確沒能很好的預(yù)料到即將到來的暴風(fēng)雨，以至于現(xiàn)在讓我措手不及，不敢面對，面對重重壓力，我只能選擇逃避。畢竟我不單單是我，我還有我的家庭，有我的朋友，有很多真正關(guān)心我愛護(hù)我的人，我不能太過于自私，不能為了自己的事業(yè)（其實是部門領(lǐng)導(dǎo)的事業(yè)，我的事業(yè)就是陪酒，陪玩，替領(lǐng)導(dǎo)處理那些不知道是什么的亂七八糟的費用）而忽略了他們的感受，一切的理想和抱負(fù)都是過眼云煙，在這繁忙的充滿原始欲望的工作中我終將迷失方向。

當(dāng)一年前我滿懷抱負(fù)從客服競爭到客戶經(jīng)理這個崗位的時候我是那么的興奮，在這一年多的工作中，我確實學(xué)習(xí)到了不少東西，然而工作上的毫無成就感及我面對的工作環(huán)境總讓自己彷徨讓我迷茫。我覺得工作上如果這么長時間還沒有起色就該往自己身上找原因了，或許這真是對的，由此我開始了思索，認(rèn)真的思考。盡管我一思考，上帝便會發(fā)笑，但這笑帶著一絲苦澀，思考的結(jié)果連自己都感到驚訝――或許自己并不適合客戶經(jīng)理這項工作。

團(tuán)購優(yōu)惠申請書怎么寫篇七

2、相約今晚十二點，打工人變購物人，誰都不要拋棄誰，加油，購物人!

3、定金一時爽，尾款想撞墻，加油，購物人。

4、打工人辛辛苦苦忙活了一個月都給李佳琦了。

5、為了防止雙十一剁手我決定提前把錢花光。

6、大家都在搶凌晨的寶貝為什么沒有人搶我這個寶貝。

7、從前車馬慢，一生只夠愛一個人;現(xiàn)在車馬快了，一天收了好幾個雙十一快遞。

8、定金一時爽，尾款火葬場。

9、我的請假理由：請假的錢正好抵扣天貓的優(yōu)惠，不請白不請!

10、付尾款，商家把時間設(shè)定的太晚了，我今天要休息。

11、這幾天尾款人，個個都“琦困無比”

12、以后能不能不要凌晨付款啊，買護(hù)膚品還得熬夜晚睡付款。

13、一覺醒來，早安問候紛紛由“打工人”變成“尾款人”，“定金人”，“花唄軍”。

14、錢沒了可以再賺寶貝下架就沒了。

15、打工賺不了幾個錢，但多看幾場李佳琦直播可以讓你想賺錢。

16、失敗乃成功之母本人乃成功支付。

17、付定金眼疾手快付尾款寢食難安。

18、臉乃身外之物，可要可不要，錢乃必要之物，不得不要。

19、不買東西也是沒錢買了東西也是沒錢那就說明買東西它不要錢啊不要錢為什么不買”

20、錢沒了可以再賺寶貝下架就沒了。

21、一生那么長，多買幾件又何妨。

22、不要東奔西走，打折信息都有。

23、大家都知道，購物不能少。

24、名店名家名品，實惠實在實心。

25、購物點名店，特價天天見。

26、六一八，樂要發(fā)，祝你天天發(fā)年年發(fā)，美好無數(shù)樂開花，薪水加倍拿回家，全家幸福樂哈哈，今日短信一起發(fā)，祝愿大家都發(fā)財。

27、祝福，就在你睜眼的第一刻送到，愿你起床心情好;好運，就在你身邊無時我刻圍繞，特別這一天，愿你運氣好，財運旺，心情樂無邊!

28、618樂要發(fā)，短信祝福今日發(fā)，祝你笑口常開，安康常在，薪水增倍，好運伴隨，事業(yè)有成，財運亨通，幸福美好，吉星高照，樂樂呵呵，永遠(yuǎn)發(fā)財。

29、618樂要發(fā)，愿發(fā)財?shù)呐鉀_天，發(fā)福的小財無邊，發(fā)家的財運無限，發(fā)嗲的橫財連連，發(fā)達(dá)的喜財滿眼，發(fā)傻的外財相伴!

30、把種子埋進(jìn)土壤里，發(fā)點兒綠色給環(huán)境;把香味藏進(jìn)花朵里，發(fā)點兒輕松給心靈;把祝福寫進(jìn)短信里，發(fā)點兒財富給你。618樂要發(fā)，愿你財運亨通一路發(fā)，財富連連送到家!

31、618樂要發(fā)，東路南路西路北路正路岔路，六路財神護(hù)佑你發(fā);正財順財橫財大財巨財福財，愿你“隨心所欲”喜發(fā)發(fā)喜發(fā)發(fā)!

32、中個獎，撿個寶，財運纏身把你繞;煩惱消，多微笑，快樂相伴心情妙;陽光照，青云道，好運成功來相靠;618，樂要發(fā)，幸福如意祝你好。

團(tuán)購優(yōu)惠申請書怎么寫篇八

「摘要」隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深入推廣，優(yōu)惠房成了老百姓關(guān)注的話題。同時，有關(guān)法規(guī)在實施過程中，出現(xiàn)了尚待細(xì)化或是缺乏規(guī)范的問題。在審判實踐中，如何處理優(yōu)惠房糾紛也是一個有待商榷的焦點。以下是筆者對此問題的一些初步探討。

隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深入推廣，優(yōu)惠房成了老百姓關(guān)注的話題。同時，有關(guān)法規(guī)在實施過程中，出現(xiàn)了尚待細(xì)化或是缺乏規(guī)范的問題。在審判實踐中，如何處理優(yōu)惠房糾紛也是一個有待商榷的焦點。以下是筆者對此問題的一些初步探討。

一、優(yōu)惠售房的性質(zhì)。

優(yōu)惠售房一般是指標(biāo)準(zhǔn)價售房和成本價售房。1991年12月31日國務(wù)院《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》規(guī)定：“職工購買公有住房，在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的，實行標(biāo)準(zhǔn)價。購房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限的處分權(quán)和收益權(quán)；可以繼承，可以在購房五年以后進(jìn)入市場出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。售房收入扣除有關(guān)稅費后所得收益，按政策、單位、個人的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，在自用和自住時受到法律的保護(hù)；按標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋投入市場時，則受到法律的約束，不得高價出售或出租。”標(biāo)準(zhǔn)價售房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)是有限產(chǎn)權(quán)。“職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)的比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重確定。職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房一般住用五年后方可依法進(jìn)入市場。在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先買賣、租用權(quán)。原單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾课莨芾聿块T有優(yōu)先買賣、租用權(quán)。售、租房屋的收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，單位和個人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配?！薄奥毠ひ猿杀緝r購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，一般住用五年后可進(jìn)入市場。在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有?！保▏鴦?wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》國發(fā)〈1994〉43號）成本價售房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是全部產(chǎn)權(quán)，但其買賣也有一定條件。“職工按標(biāo)準(zhǔn)價或1993年（含）以前按優(yōu)惠價購買的住房，職工享有部分產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)比例為成本價產(chǎn)權(quán)的94%.”（北京市房改辦《關(guān)于購房職工調(diào)整住房等有關(guān)問題的補(bǔ)充規(guī)定》）。

二、有限產(chǎn)權(quán)與按份共有之間的區(qū)別。

1有限產(chǎn)權(quán)優(yōu)惠房購買人有完全的占有權(quán)和使用權(quán)，按份共有必須經(jīng)協(xié)調(diào)一致，才能對整個房屋行使占有權(quán)和使用權(quán)。

2有限產(chǎn)權(quán)優(yōu)惠房購買人申請的是私人產(chǎn)權(quán)證，只是產(chǎn)權(quán)證上注明“部分產(chǎn)權(quán)”字樣，而按份共有人是共有產(chǎn)權(quán)憑證。

3有限產(chǎn)權(quán)優(yōu)惠房購買人可以不經(jīng)補(bǔ)貼單位同意，由其繼承人繼承優(yōu)惠房，五年后補(bǔ)足差價還可流通；而按份共有繼承人不能就整個房屋繼承，更不能未經(jīng)其他人同意將公有房屋出售給他人。

4有限產(chǎn)權(quán)優(yōu)惠房購買人自行負(fù)責(zé)自用部位和自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，費用自理；而按份共有人不需對自用部分和自用設(shè)施承擔(dān)全部維修費用，其他公有人也有義務(wù)承擔(dān)。

三、處理糾紛的原則。

1原則。

（一）平等原則。

（1）平等保護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益，只要通過合法途徑取得優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán)的均平等受法律保護(hù)。優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán)取得方式主要有：買賣、繼承、離婚等。產(chǎn)權(quán)人通過買賣合同交清了房款，依法取得了產(chǎn)權(quán)證，補(bǔ)貼單位“一房賣兩戶”應(yīng)支持產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益。產(chǎn)權(quán)人取得優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán)，同等受法律保護(hù)。補(bǔ)貼單位以居住方非單位職工為由主張全部產(chǎn)權(quán)，不予支持。

（2）平等保護(hù)優(yōu)先購買權(quán)?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第十一條規(guī)定：“房屋所有人出賣出租房屋，須提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)?！痹凶鈶?、補(bǔ)貼單位各自享有的優(yōu)先購買權(quán)同等受法律保護(hù)。如補(bǔ)貼單位將已承租給甲的房屋賣給乙，則侵犯了原承租戶甲的優(yōu)先購買權(quán)，其買賣行為應(yīng)認(rèn)定無效。如產(chǎn)權(quán)人未征得補(bǔ)貼單位同意，將優(yōu)惠房投入市場出售，則侵犯了補(bǔ)貼單位的優(yōu)先購買權(quán)，對該買賣關(guān)系依法不予保護(hù)。

（二）自愿原則。

房屋買賣雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂房屋買賣協(xié)議。該協(xié)議在不違背有關(guān)法律、法規(guī)的情況下，一經(jīng)成立即對雙方產(chǎn)生約束力。雙方應(yīng)自覺履行合同條款，自愿接受合同所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，出現(xiàn)糾紛首先依照合同處理，其他人不得予以限制。

在婚姻存續(xù)期間，夫妻雙方以工齡優(yōu)惠購房的，應(yīng)視為自愿“投資”.由于職工的工齡優(yōu)惠只可使用一次，這種“投資”是有風(fēng)險的。在離婚時，未計入全部工齡的一方當(dāng)事人以自己的全部工齡要求補(bǔ)償，不應(yīng)予以支持。