最新租賃房屋心得體會報告(通用12篇)

通過寫心得體會，我們可以把握住自己的一些特點(diǎn)和優(yōu)勢。在寫心得體會時，首先要明確寫作的目的和對象。接下來是一些寫生活心得體會的優(yōu)秀文章，讓我們一起來感悟人生。

租賃房屋心得體會報告篇一

房屋租賃是現(xiàn)代社會中，許多人經(jīng)歷的重要環(huán)節(jié)。對于租房者來說，找到一處適合居住的房屋并簽訂合適的租賃協(xié)議是至關(guān)重要的。在這一過程中，律師的角色變得越來越重要。律師可以幫助租戶更好地理解租房合同，并提供專業(yè)的法律建議。在這篇文章中，我將分享我作為律師在房屋租賃方面的心得和體會。

首先，作為律師，我了解合同對租戶來說有多么重要。租房合同是租戶與房東之間的約定，其中規(guī)定了雙方的權(quán)利和責(zé)任。然而，由于合同使用的法律術(shù)語和條款對一般租戶來說往往難以理解，他們很容易在簽訂合同時被忽視或誤解。作為律師，我的角色就是幫助租戶理解合同的內(nèi)容，并確保他們的權(quán)益得到保護(hù)。我會與租戶一起仔細(xì)審查合同，并解釋其中的條款，確保租戶明確自己的權(quán)益和義務(wù)，避免日后糾紛的發(fā)生。

其次，我發(fā)現(xiàn)許多租戶缺乏對租賃法律的了解。對于他們來說，租房只是一項(xiàng)日常事務(wù)，并沒有太多關(guān)注法律細(xì)節(jié)。然而，租賃法律的知識對租戶來說非常重要，可以幫助他們保護(hù)自己的權(quán)益。作為律師，我會向租戶提供關(guān)于租賃法律的基本知識，例如租金支付、押金保護(hù)、維修責(zé)任等。我也會告訴他們一些租賃糾紛的常見案例，讓他們了解自己所面臨的風(fēng)險，并采取相應(yīng)的預(yù)防措施。

另外，作為律師，我會幫助租戶處理糾紛和維權(quán)問題。租房過程中，不可避免地會發(fā)生一些糾紛，例如租金未支付、房屋損壞賠償?shù)?。這些問題需要租戶與房東進(jìn)行協(xié)商解決，而作為律師，我可以給予租戶法律建議，幫助他們找到解決問題的最佳途徑。如果問題無法通過協(xié)商解決，我還可以代表租戶參與法律程序，保護(hù)他們的利益。

除了幫助租戶處理糾紛，作為律師，我還可以協(xié)助租戶進(jìn)行房屋驗(yàn)收。在租賃結(jié)束時，房屋的驗(yàn)收是非常關(guān)鍵的一步。租戶需要確保房屋的條件與開始租賃時一致，以便保證安全、衛(wèi)生和舒適的居住環(huán)境。作為律師，我會陪同租戶進(jìn)行房屋的驗(yàn)收，并進(jìn)行詳細(xì)的記錄和拍照，以備日后使用。如果發(fā)現(xiàn)問題，我會協(xié)助租戶與房東進(jìn)行溝通并尋求解決方案。

通過我的角色作為律師，我意識到房屋租賃不僅僅是一項(xiàng)簡單的交易，更是租戶生活的一部分。租房合同涉及到租戶的權(quán)益和生活質(zhì)量，而律師的建議和幫助能夠?yàn)樽鈶籼峁┌踩?、合法和舒適的居住環(huán)境。在未來，我將繼續(xù)提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)，為租戶提供更好的房屋租賃體驗(yàn)。

租賃房屋心得體會報告篇二

在現(xiàn)代社會，租賃房屋已經(jīng)成為了很多人的常態(tài)，但同時也帶來了一系列的問題與風(fēng)險。作為一名律師，多年來處理過大量的房屋租賃糾紛案件，我深刻體會到了與房屋租賃相關(guān)的法律問題之重要性，也意識到了租戶和房東在簽訂合同前需要注意的一些關(guān)鍵點(diǎn)。通過積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)與案例，我總結(jié)出了一些房屋租賃心得與體會，希望可以對廣大的租賃者提供一些參考。

第二段：明確雙方權(quán)益。

我認(rèn)為，確保租戶和房東雙方權(quán)益的平衡非常重要。在簽訂租賃合同之前，租戶應(yīng)該詳細(xì)查看房屋的實(shí)際狀況，并保存相關(guān)照片和證據(jù)。房東應(yīng)該提供清晰的合同條款，以確保雙方的權(quán)益得到充分的保障。合同中應(yīng)明確包括租金、租期、押金、退租時維修責(zé)任等方面的內(nèi)容，以確保租戶在居住期間不會因?yàn)榉课輪栴}而受到不必要的損失。

第三段：注意維權(quán)渠道。

在實(shí)際居住期間，租戶也應(yīng)該了解如何維護(hù)自己的權(quán)益。當(dāng)出現(xiàn)房屋維修問題時，首先應(yīng)該與房東進(jìn)行溝通和協(xié)商，盡量解決問題。如果房東未能履行修理責(zé)任，租戶可以向相關(guān)部門投訴，以尋求合法的維權(quán)渠道。此外，如果租戶需要提前終止合同，應(yīng)該提前進(jìn)行書面通知，并支付相應(yīng)的提前終止違約金。這樣可以避免日后的法律糾紛。

第四段：了解法律法規(guī)。

租戶和房東都應(yīng)該了解相關(guān)的法律法規(guī)。租賃合同屬于民事合同，受到《合同法》的保護(hù)，雙方都有權(quán)根據(jù)合同約定進(jìn)行維權(quán)。另外，不同地區(qū)對于租賃合同都有不同的規(guī)定，例如一些城市會出臺相關(guān)的限購政策和租金上限政策。因此，租戶和房東都應(yīng)該在簽訂合同時仔細(xì)閱讀合同條款，了解各自的權(quán)利和責(zé)任，并與律師咨詢以確保合同條款的合法性。

第五段：選擇合適的律師。

最后，我要強(qiáng)調(diào)的是選擇合適的律師對于租戶和房東來說至關(guān)重要。在簽訂合同時，雙方可以咨詢律師以確保合同的合法性和保護(hù)自己的權(quán)益。如果發(fā)生了糾紛，租戶也可以尋求律師的幫助，以尋求法律途徑解決問題。選擇一位經(jīng)驗(yàn)豐富、專業(yè)水平高的律師，可以極大地提升自己在糾紛中的勝算，并且?guī)椭约罕苊獠槐匾姆娠L(fēng)險。

總結(jié)：

房屋租賃是社會生活的重要組成部分，但也容易引起各種問題和糾紛。租戶和房東在簽訂合同時應(yīng)該明確雙方權(quán)益，了解各自的權(quán)利和責(zé)任，并且了解相關(guān)的法律法規(guī)。在居住期間，租戶也應(yīng)該了解如何維護(hù)自己的權(quán)益，并在需要的時候選擇合適的律師來維權(quán)。在整個租賃過程中，法律角度的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)是不可或缺的。通過以上的總結(jié)與體會，希望可以為大家提供一些參考，避免不必要的糾紛，確保自己的權(quán)益得到充分的保障。

租賃房屋心得體會報告篇三

為了下一步集團(tuán)公司租賃經(jīng)營用房的價格制定及調(diào)整提供依據(jù)，商業(yè)經(jīng)營管理部于20xx年年末對集團(tuán)公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪、部分寫字樓租賃情況進(jìn)行了摸底調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查分析匯總?cè)缦拢?/p>

此路段我公司經(jīng)營用房主要為解放路以北的東方紅沿街、銀雀山路和金雀山路之間的桃花澗小區(qū)及陵園前街沿街。

2.租金水平比較(1)周邊租戶。

與20xx年上半年租金水平比較，東方紅及沂州路中段(解放路至銀雀山路段)的沿街商鋪?zhàn)饨鹚交緹o變化，僅陵園前街沿街有個別租戶調(diào)整。

(2)我公司承租戶。

與20xx年年末租金水平比較，我公司東方紅、陵園前街20xx年上半年到期租戶租金增幅在20-50%左右。下半年到期租戶繼續(xù)保持這一比例，全年租金增幅在20-50%左右。

總體分析，同周邊租金水平相比，東方紅、陵園前街的沿街當(dāng)前租金屬平均偏上水平，桃花澗部分沿街到期后租金有一定提升的空間。

(二)通達(dá)路中北部沿街。

此路段公司經(jīng)營用房主要為通達(dá)路與水田橋交匯的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。

2.租金水平比較(1)周邊租戶。

與20xx年上半年租金的調(diào)查情況對比，成才路房屋大多因合約尚未到期，無明顯變化，但轉(zhuǎn)讓家數(shù)增加。

(2)我公司承租戶。

匯總分析，同周邊租金水平相比，太子湖大部分沿街及河畔一層沿街租戶的租金屬中上水平，租金水平繼續(xù)提升空間相對有限。

(三)苗莊南區(qū)、七里園、三合園及銀鳳周邊沿街。

此路段公司經(jīng)營用房主要為苗莊南區(qū)四路沿街、七里園、三合院東西沿街及銀鳳花園南北沿街房。

2.租金水平比較(1)周邊租戶。

苗莊南區(qū)周邊一層結(jié)構(gòu)商鋪的主流租金水平在30-50元/月/，二層沿街主流租金水平15-21元/月/;三合園周邊三層沿街租金水平11-18元/月/。

(2)我公司承租戶。

苗莊42#(a)：20-26元/月/(一層);苗莊四路沿街：58元/月/(一層)，16-21元/月/(二層);七里園沿街：18元/月/(二層);三合園東沿街：22-25元/月/(二層);銀鳳花園：23元/月/(三層)。

匯總分析，同周邊租金水平相比，苗莊四路沿街、七里園與周邊市場價格相當(dāng)，三合園東沿街租金水平已超過周邊平均租金水平，未來兩年內(nèi)租金大幅提升的空間已相對有限。

(四)蘭山區(qū)沂蒙路北端、蒙山大道南段沿街。

公司此路段經(jīng)營用房主要為濱河花園沿街、c4及北二層沿街。

2.租金水平比較。

與20xx年上半年的租金水平比較，調(diào)查戶租金水平暫無變化。同樣，因蒙山大道高架橋施工，南段沿街租賃戶經(jīng)營都受到不同程度影響，有空情況出現(xiàn)。

(五)城區(qū)寫字樓。

與20xx年上半年寫字樓市場租賃價格調(diào)查對比，市區(qū)內(nèi)主要寫字樓租賃價格整體表現(xiàn)平穩(wěn)，我公司房源大廈平均租金水平為0.7-0.8元/天/,20xx年來到期租金平均遞增10%，考慮高架橋施工的持續(xù)影響，20xx年大廈租賃大戶租金不宜再上漲。

20xx年重點(diǎn)商業(yè)租賃項(xiàng)目：龍河灣、高第街及金域華府，南湖尚郡、尚都還有少量沿街房出租，本次市場調(diào)查對其調(diào)查，具體情況如下：

2.租金水平比較。

龍河灣周邊金泉商業(yè)廣場、高第街南側(cè)的城建涑堤春曉沿街、金域華府南邊的汀香郡等處沿街共同特點(diǎn)就是空的多，出租的少，盡管空，但租金報價水平并不低，除金泉廣場五層租金較低(0.5元/平米/天，帶裝修、電梯等)外，一般租金水平都在1元/平米/天以上，協(xié)商都有3-6個月的免租期。

(一)租金整體上保持繼續(xù)上漲趨勢，但上漲幅度將減小。

20xx年，我公司到期租賃用房租金平均漲幅為22%，20xx年預(yù)計到期租金整體保持繼續(xù)上漲，但漲幅將大幅縮小。原因如下：支持租金上漲的首要因素是通脹的壓力導(dǎo)致物價上漲;其次是臨沂的經(jīng)濟(jì)整體穩(wěn)步發(fā)展，商業(yè)活躍;近幾年城市拆遷，商用房暫時供需失衡也是導(dǎo)致租金持續(xù)上漲的原因之一。

但是，自20xx年年初以來，由于宏觀經(jīng)濟(jì)增速和cpi持續(xù)下行，物價已趨于平穩(wěn)，通脹壓力基本消除，市場情緒普遍轉(zhuǎn)而擔(dān)憂通縮，而房地產(chǎn)市場更是快速降溫，宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場大環(huán)境的影響限制了20xx年商鋪?zhàn)饨鹄^續(xù)大漲的.可能。

從供需來看，當(dāng)前臨沂在建擬建的城市綜合體項(xiàng)目、各類集中商業(yè)、社區(qū)商業(yè)等數(shù)量龐大，除廣場商圈成熟外，南坊、西部、大學(xué)城、涑河、河?xùn)|和羅莊等次級或區(qū)域商圈都快速發(fā)展，城市中心分散化，商業(yè)分戶均衡化，周邊交通便利化為城市周邊商業(yè)發(fā)展提供利好，周邊商鋪價格較市中心價格明顯偏低，這一優(yōu)勢可以吸引商業(yè)進(jìn)入，進(jìn)而緩解城市中心地段商鋪供不應(yīng)求的矛盾，從而抑制商業(yè)房租金上漲。

第三，隨著電商發(fā)展越來越快，網(wǎng)上購物直接沖擊實(shí)體零售商業(yè)，大量擠壓實(shí)體零售商業(yè)的利潤空間甚至生存空間，部分經(jīng)營不佳的商鋪面臨關(guān)閉風(fēng)險。這種情況下，“提袋消費(fèi)”的商鋪需求持續(xù)下降，進(jìn)一步抑制租金上漲的動力。

租賃房屋心得體會報告篇四

近年來，隨著城市化進(jìn)程的加快，越來越多的人選擇租房居住。為了方便租房者和房東之間的交流，提高租房效率，房屋租賃系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)而生。我在使用房屋租賃系統(tǒng)的過程中，獲得了一些寶貴的經(jīng)驗(yàn)和深刻的體會。

首先，房屋租賃系統(tǒng)有效提高了租房效率。在過去，租房的流程通常是通過中介機(jī)構(gòu)，需要時間和精力。而現(xiàn)在有了房屋租賃系統(tǒng)，可以通過手機(jī)或電腦輕松瀏覽和篩選想要租的房屋。在系統(tǒng)中，可以根據(jù)預(yù)算、地理位置、房屋類型等條件進(jìn)行篩選，節(jié)省了大量的時間和精力。而且，房屋租賃系統(tǒng)還提供了詳細(xì)的房屋信息，包括房屋面積、裝修程度、配套設(shè)施等，使租房者能夠更全面地了解房屋情況，做出更明智的選擇。

其次，房屋租賃系統(tǒng)提高了租房的透明度和公平性。以前，在租房過程中，雙方容易出現(xiàn)信息不對稱，租房者可能面臨著房屋信息不準(zhǔn)確、虛假房源甚至惡意欺騙等問題。而現(xiàn)在，在房屋租賃系統(tǒng)中，房東必須提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，否則會被系統(tǒng)封禁。同時，租房者也可以在系統(tǒng)中留下評論和評分，讓其他租房者了解真實(shí)的房屋情況和房東的誠信度。這使得租房更加公平，提高了房東的誠信度。

另外，房屋租賃系統(tǒng)還提供了便捷的租房流程和支付方式。在過去，租房需要面對面地與房東簽訂合同、交付押金等，非常繁瑣。而現(xiàn)在，在房屋租賃系統(tǒng)中，可以在線簽訂合同，減少了紙質(zhì)合同的使用，便于保存和查閱。同時，租金的支付也變得更加便捷。通過房屋租賃系統(tǒng)，可以進(jìn)行在線支付，不需要攜帶大量現(xiàn)金，提高了支付的安全性和便利性。

最后，房屋租賃系統(tǒng)的發(fā)展還帶動了房屋租賃市場的良性競爭和發(fā)展。在過去，房屋租賃市場存在信息不對稱、價格不透明等問題，租房者往往處于弱勢地位。而現(xiàn)在，房屋租賃系統(tǒng)的出現(xiàn)促使了各個房屋租賃平臺之間的競爭，使得平臺們不斷改進(jìn)服務(wù)，提供更優(yōu)質(zhì)、更便捷的租房體驗(yàn)。這對于提高租房者的滿意度和提升整個行業(yè)的發(fā)展是非常有益的。

綜上所述，房屋租賃系統(tǒng)的使用讓我深刻認(rèn)識到它對于租房過程的改進(jìn)和提升的重要性。它不僅提高了租房效率，增加了租房的透明度和公平性，簡化了租房流程和支付方式，還推動了房屋租賃市場的良性競爭和發(fā)展。我相信，隨著科技的不斷進(jìn)步，房屋租賃系統(tǒng)將會更加完善，為租房者和房東們提供更好的服務(wù)。

租賃房屋心得體會報告篇五

第一段：租房的背景和重要性（200字）。

在現(xiàn)代社會，租房已經(jīng)成為一種常見的居住方式。無論是遷居他地求職還是讀書，亦或是臨時居住需求，租房給了人們便捷和靈活的選擇。然而，面對繁多的租房信息和種類，我們需要仔細(xì)總結(jié)和體會，為以后能夠更好地選擇合適的房屋提供依據(jù)，確保居住的便利與舒適，從而提高工作和生活的質(zhì)量。

第二段：選擇合適的租房條件（250字）。

在選擇租房時，我們應(yīng)當(dāng)綜合考慮多方面因素，從房屋的地理位置、租金、房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等方面，確保選擇到符合個人需求的房屋。比如，如果是追求方便，靠近工作地點(diǎn)或?qū)W校的房屋會更加合適；如果是重視安全，選擇在有保安巡邏的小區(qū)會更加放心。此外，租金也是必須要著重考慮的因素之一，要確保自己能夠負(fù)擔(dān)得起房租，并留有一定的生活和應(yīng)急資金。

第三段：了解租房合同與維權(quán)意識（250字）。

與房東簽訂租房合同是租房的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一，在簽合同時，我們要確保自己知曉合同細(xì)節(jié)，并與房東協(xié)商明確相關(guān)責(zé)任和權(quán)益，包括水電費(fèi)的分?jǐn)偂⒕S修責(zé)任、損壞押金的歸還細(xì)則等。同時，提高維權(quán)意識也是至關(guān)重要的。如果在租房過程中遇到了糾紛或者遭受了不公平對待，我們應(yīng)當(dāng)及時尋求幫助與維權(quán)，保護(hù)自己的利益。

第四段：合理布置及與室友相處（250字）。

在成功租到房屋后，我們需要以合理的方式布置自己的居住環(huán)境，讓房子變得溫馨與舒適。不僅僅是選擇合適的家具和裝飾，還包括合理使用和保養(yǎng)房屋設(shè)施，以及做好整潔和衛(wèi)生工作。此外，如果與室友一起合租，良好的相處和溝通能力是必不可少的。尊重他人的生活習(xí)慣，與室友建立友好而和諧的關(guān)系，互相照顧和幫助，將大大提高居住體驗(yàn)。

第五段：規(guī)劃合理退房和未來居住計劃（250字）。

當(dāng)我們的租期即將到期時，我們應(yīng)當(dāng)提前思考如何合理退房并規(guī)劃未來的居住計劃。在退房時，我們應(yīng)當(dāng)積極與房東溝通，了解退房細(xì)則，并按約定時間進(jìn)行清理和退還房屋。同時，我們應(yīng)當(dāng)在租房過程中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，深刻體會到自己居住的不足之處，以及下次租房應(yīng)當(dāng)注意的地方。未來的居住計劃也需要提前規(guī)劃，根據(jù)自身的需求和發(fā)展，做出明智的決策。

總結(jié)：租房是現(xiàn)代人生活中常見的選擇，我們需要從租房條件的選擇、合同簽訂與維權(quán)、合理布置與相處、退房和未來計劃等多個方面進(jìn)行總結(jié)與體會。只有通過總結(jié)和反思，我們才能夠提高自己的租房能力，選擇到更合適的房屋，提高居住的便利與舒適，從而提高生活的質(zhì)量和工作的效率。

租賃房屋心得體會報告篇六

近年來，房屋租賃市場逐漸擴(kuò)大，房屋租賃工作也成為了一個熱門的行業(yè)。作為一名從事房屋租賃工作多年的業(yè)內(nèi)人士，我深深地感受到了這個行業(yè)的獨(dú)特之處。在這篇文章中，我將分享一些自己的心得體會，希望能對從事或有意從事房屋租賃工作的人有所幫助。

首先，做好市場調(diào)研是進(jìn)行房屋租賃工作的重要環(huán)節(jié)之一。房屋租賃市場競爭激烈，只有了解市場需求和動態(tài)，才能更好地把握市場機(jī)會。對于不同的租賃對象，他們的需求也是不同的，而對于投資者來說，他們更看重的是利潤和投資回報率。因此，只有將市場需求與供應(yīng)之間的平衡點(diǎn)找到，才能做出更準(zhǔn)確的租賃推薦。另外，通過市場調(diào)研，可以及時獲取有關(guān)法律法規(guī)和政策的信息，從而為顧客提供更專業(yè)的服務(wù)。

其次，良好的溝通能力對于房屋租賃工作來說至關(guān)重要。作為一個房屋租賃經(jīng)紀(jì)人，與客戶之間的良好溝通是必不可少的。只有通過與客戶的溝通，了解他們的真實(shí)需求和期望，我們才能更好地滿足他們的需求，并提供相應(yīng)的租賃方案。同時，與房東的溝通也是必要的，以便了解他們的要求和租金預(yù)期。當(dāng)然，良好的溝通不僅僅指語言上的交流，還包括非語言的表達(dá)，如面部表情和身體語言。只有全面了解客戶的需求，我們才能提供更好的租賃服務(wù)。

此外，信用度是進(jìn)行房屋租賃工作時需要重視的一點(diǎn)。在房屋租賃交易中，信用度對于租戶和房東雙方都很重要。對于租戶來說，良好的信用記錄可以提高他們在租賃市場中的競爭力，并獲得更好的租賃條件。對于房東來說，選擇信用度較高的租戶可以降低風(fēng)險，并保證租金的按時支付。因此，作為房屋租賃從業(yè)者，我們應(yīng)該重視對客戶的信用度評估，并積極引導(dǎo)客戶維護(hù)良好的信用記錄。同時，我們自身也要保持良好的信譽(yù)，以樹立良好的行業(yè)形象。

另外，在房屋租賃工作中，專業(yè)知識的掌握和學(xué)習(xí)是非常重要的。房屋租賃涉及到很多法律法規(guī)和政策，例如租賃合同的簽訂、租金的確認(rèn)、居住權(quán)益的保障等。作為從業(yè)人員，我們必須不斷學(xué)習(xí)和了解這些知識，以便更好地為客戶提供服務(wù)。此外，了解各種房屋類型的特點(diǎn)和優(yōu)缺點(diǎn)也是必要的，這樣才能根據(jù)客戶的需求進(jìn)行準(zhǔn)確的租賃推薦。

最后，我認(rèn)為誠信和責(zé)任心是進(jìn)行房屋租賃工作時最重要的品質(zhì)。作為一個房屋租賃經(jīng)紀(jì)人，我們不僅僅是一個中介，更是一個對租戶和房東負(fù)責(zé)的角色。只有在誠信的基礎(chǔ)上，我們才能贏得客戶的信任，并建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。與此同時，我們也要保持高度的責(zé)任心，確保租賃過程的順利進(jìn)行，解決問題和糾紛的發(fā)生。

總之，房屋租賃工作是一個綜合素質(zhì)要求較高的工作，需要具備豐富的市場調(diào)研經(jīng)驗(yàn)、良好的溝通能力、高度的信用度、全面的專業(yè)知識和誠信的品質(zhì)。通過不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐，我們可以提高自己的綜合素質(zhì)，更好地為客戶提供房屋租賃服務(wù)。同時，也希望行業(yè)的健康發(fā)展能夠吸引更多優(yōu)秀的人才加入，共同推動房屋租賃市場的繁榮和進(jìn)步。

租賃房屋心得體會報告篇七

隨著人口的增長和城市化的進(jìn)程，房屋租賃市場變得越來越繁忙，租房已經(jīng)成為很多人的生活方式。為了提高房屋租賃的效率和便利性，許多地區(qū)引入了房屋租賃系統(tǒng)。這款系統(tǒng)涉及到廣泛的功能，如房屋信息瀏覽、租賃交易、房東和租客信息管理等。在過去的幾個月里，我有幸能夠使用這款房屋租賃系統(tǒng)，下面將分享我的心得體會。

首先，房屋租賃系統(tǒng)為租房者提供了更廣泛的選擇。在過去，想要租到合適的房子需要查找各種中介或是親自尋找房東，工作繁瑣且耗費(fèi)時間。而現(xiàn)在，只需要登錄房屋租賃系統(tǒng)，租房者可以瀏覽到各種各樣的房屋信息，包括房屋的位置、價格、面積、設(shè)施等。通過篩選和對比，租房者可以更快地找到符合自己需求的房屋。這大大減少了租房者的精力和時間成本，提高了租房效率。

其次，房屋租賃系統(tǒng)簡化了租賃交易的流程。在過去，租房者需要簽訂合同、支付押金和租金等復(fù)雜的步驟。這不僅容易遇到欺詐等風(fēng)險，而且往往需要耗費(fèi)不少時間去與房東交涉。使用房屋租賃系統(tǒng)后，租賃交易的流程變得更加簡單和透明。系統(tǒng)提供了在線簽訂合同和支付功能，租賃雙方可以通過系統(tǒng)完成整個交易流程。這樣不僅減少了租房者與房東之間的直接接觸，還避免了紙質(zhì)合同可能存在的糾紛和丟失風(fēng)險。

另外，房屋租賃系統(tǒng)為房東和租客提供了更好的信息管理。在過去，房東和租客往往需要自己保存租房相關(guān)的文件和信息，容易發(fā)生遺忘或遺失的情況。而房屋租賃系統(tǒng)提供了云存儲和數(shù)據(jù)管理功能，房東和租客可以將租房信息、合同和交易記錄等存儲在系統(tǒng)中。這樣，雙方可以隨時隨地查看和更新相關(guān)信息，保持信息的準(zhǔn)確性和完整性。系統(tǒng)還提供了提醒功能，確保雙方不會錯過任何重要的交租或維修時間。

最后，房屋租賃系統(tǒng)帶來了更高的安全性和信任度。在過去，由于信息不對稱、押金的管理問題等，租房市場經(jīng)常存在著一些問題，例如房東惡意克扣押金、虛假房源等。通過房屋租賃系統(tǒng)，相關(guān)信息可以透明地展示給用戶，系統(tǒng)也提供了評價和舉報的功能，這使得不良行為難以掩蓋。同時，租房者可以根據(jù)房屋租賃系統(tǒng)上的房東評級來選擇靠譜的合作伙伴，增加租房的安全性和信任度。

總之，房屋租賃系統(tǒng)的使用給租房者、房東和中介帶來了諸多便利。這款系統(tǒng)不僅能夠提供更廣泛的選擇、簡化租賃交易流程和提供更好的信息管理，還能夠提高租房的安全性和信任度。相信隨著科技的不斷發(fā)展和完善，房屋租賃系統(tǒng)將會在未來發(fā)揮更大的作用，為租房市場帶來更多的便利和效率。

租賃房屋心得體會報告篇八

在現(xiàn)代社會，房屋租賃已成為許多人居住的主要選擇。作為租房者，我在過去幾年中租過幾套房子，積累了一些經(jīng)驗(yàn)和體會。以下是我對房屋租賃的總結(jié)心得體會。

首先，在選擇一套合適的房子時，最重要的是考慮自身的需求和預(yù)算。在住房市場上，有各種各樣的房屋類型和規(guī)格，價格也有很大的差異。租房者需要先確定自己需要的房型和面積，然后根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來安排租金支付。我曾經(jīng)在一個優(yōu)質(zhì)的小區(qū)租過一套高檔公寓，但由于租金過高，我一直承受著巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，無法享受到其他方面的樂趣。因此，我認(rèn)識到預(yù)算是選擇適合自己的房屋的關(guān)鍵因素。

其次，房屋合同的內(nèi)容和條件也是租房者需要重視的。在簽訂租賃合同之前，我們必須詳細(xì)閱讀合同的每一條款，并確保自己對合同的理解與房東一致。特別是關(guān)于租金支付、維修責(zé)任、違約責(zé)任等重要條款，我們要務(wù)必與房東進(jìn)行溝通，并保留好所簽訂的合同作為備份。在過去的一次租房經(jīng)歷中，由于我沒有仔細(xì)閱讀合同條款，導(dǎo)致后期產(chǎn)生了很多糾紛。這個教訓(xùn)讓我意識到，簽訂合同時一定要謹(jǐn)慎，并與房東保持良好的溝通，以避免日后的糾紛。

第三，與房東或房屋中介的關(guān)系也是影響租房體驗(yàn)的重要因素。一個好的房東或房屋中介會及時處理房屋維修和突發(fā)問題，給予租戶良好的生活環(huán)境。在我的一次租賃經(jīng)歷中，我遇到了一個非常友善和負(fù)責(zé)任的房東。他非常耐心地回答我的問題，并及時修理任何房屋設(shè)施的故障。這使我在租住期間享受到了方便和舒適的居住環(huán)境。因此，我認(rèn)為與房東或房屋中介保持良好的溝通和關(guān)系是租房過程中重要的一環(huán)。

另外，定期檢查房屋的維護(hù)和保養(yǎng)也是租房者應(yīng)該做的事情。租房雖然沒有購買房屋的長期責(zé)任，但租房者也有義務(wù)維護(hù)好房屋的日常使用。定期檢查和清理水電設(shè)施、保持廚房衛(wèi)生、修復(fù)家具破損等都是我們租房者應(yīng)該考慮的事情。通過這些經(jīng)驗(yàn)，我學(xué)會了更好地照顧房屋，保持房屋的整潔和完好。

最后，對于房屋租賃過程中的問題和糾紛，我們應(yīng)該通過合法途徑來解決。如果我們與房東發(fā)生爭執(zhí)，或者對房屋存在質(zhì)量問題，我們應(yīng)該尋求相關(guān)法律法規(guī)的支持。在我一次租住遇到裝修噪音擾民問題后，我向相關(guān)部門舉報并提供了充分的證據(jù)。最終，問題得到了解決，我也得到了相應(yīng)的賠償。這個經(jīng)歷讓我對法律的效應(yīng)有了更深的理解，并知道了自己在合理范圍內(nèi)維護(hù)權(quán)益的重要性。

總結(jié)起來，房屋租賃確實(shí)是一個需要謹(jǐn)慎考慮和處理的過程。通過我的租房經(jīng)歷，我認(rèn)識到了自己的需求和經(jīng)濟(jì)狀況對選擇適合的房屋的重要性；合同的條款和與房東的關(guān)系決定了租房體驗(yàn)的順利與否；定期維護(hù)和保養(yǎng)房屋是租房者的責(zé)任；在處理問題和糾紛時，要依法行事。希望我的總結(jié)和體會對其他人在房屋租賃過程中有所幫助，讓大家都能夠找到一套合適的房屋，過上安居樂業(yè)的生活。

租賃房屋心得體會報告篇九

房屋租賃是現(xiàn)代都市生活中常見的一種居住方式，無論是因?yàn)楣ぷ?、學(xué)習(xí)還是其他原因，人們都需要在陌生的地方找到一個可居住的安身之所。在過去的幾年中，我不斷地在不同城市租房居住，從中積累了一些經(jīng)驗(yàn)和心得。本文將從房屋選擇、簽約過程、租期管理、與房東和鄰居的相處以及維護(hù)房屋條件等方面，總結(jié)并分享一些關(guān)于房屋租賃的心得體會。

首先，房屋選擇是整個租房過程中最重要的一環(huán)。在選擇房屋的時候，我通常會根據(jù)自己的需求進(jìn)行考慮，比如房屋的地理位置、周邊配套設(shè)施、交通便利程度等。此外，對于房屋的基本條件也需要進(jìn)行仔細(xì)審查，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、采光情況等。在實(shí)際看房過程中，我會仔細(xì)觀察房屋的裝修和保養(yǎng)情況，了解房屋的居住環(huán)境和硬件設(shè)施是否符合自己的需求。在選擇房屋時需要綜合考慮各種因素，并在多個選擇之間進(jìn)行權(quán)衡，找到最適合自己的房屋。

其次，簽約過程是租房的重要一環(huán)。在簽約之前，我會仔細(xì)閱讀合同的內(nèi)容，并與房東商討租期、押金等具體事項(xiàng)。在簽約時，我會要求房東提供相關(guān)證件和合同正本，確保合同的合法性和真實(shí)性。此外，我會詳細(xì)記錄下住房現(xiàn)狀，并與房東一起檢查房屋的設(shè)施和設(shè)備是否完好，以避免在退房時因損壞問題產(chǎn)生糾紛。簽約完成后，我會保留好合同和相關(guān)證件，以備不時之需。

租期管理是一個長期的過程，需要合理維護(hù)房屋條件和良好的與房東和鄰居的相處關(guān)系。首先，我會定期檢查和維護(hù)房屋內(nèi)外的設(shè)施，保持房屋的干凈整潔。在使用房屋的過程中，我會注意合理利用各項(xiàng)設(shè)施，避免不當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p壞。同時，我會定期與房東溝通，及時反映房屋維護(hù)和修繕的需求，保持房屋的良好狀態(tài)。與房東和鄰居的相處也很關(guān)鍵，在生活中我盡量與他們保持友好互助的關(guān)系，在遇到問題時可以相互溝通，共同解決。

最后，房屋租賃過程中的維護(hù)房屋條件也是需要重視的。首先，要定期清潔房屋，及時打掃衛(wèi)生，保持室內(nèi)環(huán)境的衛(wèi)生和整潔。其次，要注意正常使用房屋設(shè)施，比如不隨意損壞房屋的物品和設(shè)備，保持房屋的原狀。遇到房屋設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞時，要及時報修，避免問題擴(kuò)大影響生活質(zhì)量。另外，合理利用家具、家電等設(shè)備，避免超負(fù)荷使用，延長使用壽命?？傊?，維護(hù)房屋條件是租房過程中的基本義務(wù)，也是保證自身居住品質(zhì)和與房東的良好關(guān)系的重要一環(huán)。

通過多年的租房經(jīng)歷，我深刻體會到選擇適合自己的房屋、合理簽約、租期管理和維護(hù)房屋條件的重要性。租房不只是一個簡單的居住過程，更是一種生活態(tài)度和品質(zhì)的體現(xiàn)。在未來的租房過程中，我將繼續(xù)把這些心得體會轉(zhuǎn)化為實(shí)際行動，以更好地適應(yīng)都市生活的需要，讓租房成為一個舒適和溫馨的家。

租賃房屋心得體會報告篇十

第一段：引言（150字）。

近年來，隨著城市發(fā)展和人口增加，房屋租賃市場變得日益繁榮。為了滿足住房需求的個性化和便利化，許多地區(qū)逐漸推出了房屋租賃系統(tǒng)。我最近使用了一款房屋租賃系統(tǒng)并租賃了一套公寓房，收獲頗多。在此，我想分享一下我使用房屋租賃系統(tǒng)的心得體會。

第二段：功能介紹（250字）。

房屋租賃系統(tǒng)的功能十分強(qiáng)大。它為租戶提供了在線查找和瀏覽房源的便捷渠道。用戶可以輸入目標(biāo)地區(qū)、價格范圍以及房屋類型等條件來尋找適合自己的房源。同時，系統(tǒng)還提供了詳細(xì)的房屋信息和圖片展示，讓租戶可以更好地了解房屋的各項(xiàng)條件，如面積、朝向、裝修情況等。另外，房屋租賃系統(tǒng)還提供在線預(yù)訂功能，租戶可以直接在系統(tǒng)上選擇心儀的房源并完成預(yù)訂，避免了繁瑣的線下租房流程，節(jié)省了時間和精力。

第三段：優(yōu)勢與便利（300字）。

房屋租賃系統(tǒng)不僅提供了豐富的房源信息，還使整個租房過程更加便利。首先，它打破了時間和空間的限制，用戶可以在任何時間和地點(diǎn)訪問系統(tǒng)，瀏覽房源，進(jìn)行租賃申請。其次，系統(tǒng)提供了積極的推薦功能，根據(jù)用戶的搜索歷史和偏好，系統(tǒng)會向其推薦相關(guān)的房源，方便用戶更快地找到心儀的房屋。另外，系統(tǒng)還提供了在線支付功能，租戶可以直接通過系統(tǒng)完成租金支付，確保租金的安全和便捷。

第四段：個人體驗(yàn)（300字）。

在使用房屋租賃系統(tǒng)的過程中，我感受到了它帶來的便利和效率提升。通過搜索和篩選功能，我很快找到了符合我要求的房源，而且系統(tǒng)提供的信息非常詳細(xì)，包括房屋的戶型圖、房間照片和周邊環(huán)境等，讓我能夠清晰地了解房屋的情況。在預(yù)訂房源時，我只需要簡單填寫一些個人信息并完成在線支付，整個過程非常快捷。而且，在租期結(jié)束后，系統(tǒng)也提供了評價和投訴的功能，讓用戶可以分享自己的租房經(jīng)歷和建議，為其他用戶提供指引。

第五段：總結(jié)與展望（200字）。

通過使用房屋租賃系統(tǒng)，我深刻體會到了其帶來的便利和效率提升。房屋租賃系統(tǒng)不僅滿足了租戶個性化需求的同時，也為房東提供了更高的房源曝光率和租金收入。未來，我相信隨著科技的進(jìn)步，房屋租賃系統(tǒng)將進(jìn)一步完善，并在房屋租賃市場中發(fā)揮更大的作用。相信更多的租戶將愿意選擇通過房屋租賃系統(tǒng)完成租賃交易，享受到更加便捷、高效的租房體驗(yàn)。

租賃房屋心得體會報告篇十一

租房對于很多人來說是一個傷疤，但是很痛卻不得不面對。

為了獲得更好的居住空間，近年來，一二線城市的農(nóng)民工持續(xù)增長，但高房價讓大多數(shù)人留在“買房生根”我氣餒，只能選擇租房子繼續(xù)漂泊；很多在一二線城市擁有自己房子的人也因?yàn)樯习嗑嚯x遠(yuǎn)或者孩子上學(xué)的原因成為租房者。

房租高，房東苛刻，工作壓力大，越來越多的人放棄了離開家鄉(xiāng)出去打拼的初衷，選擇逃離大都市。這份報告通過網(wǎng)上問卷收集第一手?jǐn)?shù)據(jù)，涵蓋各個年齡段的租房者，可以充分展示人們的租房和生活狀況。

1、全國平均房租1051元/月。10%的租房者支付超過其月收入一半的房租。

租金是每個租房者面臨的首要問題。到現(xiàn)在全國平均房租1051元/月。房價飆升也抬高了一二線城市的租房價格，租房者的壓力也不小。在一線城市努力的人，要承受更重的房租壓力。其中北京月租在本次調(diào)查覆蓋的36個城市中最高，達(dá)到1479元/月，上海和深圳分別為1328元/月和1140元/月。

2、北京房價圖：東高北平西低街價格翻了一倍。

北京大商業(yè)區(qū)附近的房租高得驚人。但本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京各大商業(yè)區(qū)周邊住宅區(qū)的租金差異較大，租房者在做出選擇之前，通過比較不同的住宅區(qū)，可以獲得更好的性價比。以國茂—建國門商圈為例，也是一居室整租。緊鄰國茂的溫莎大道售價11450元，而緊鄰大王路的.珠江帝景社區(qū)售價僅為4400元。

3、上海房價圖：豫園最高的新上海商圈，親民。西藏南路南外灘隱藏著洼地。

本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上?；春Ｂ飞虡I(yè)街、新天地商業(yè)街、豫園商圈、南京路—人民廣場商圈整體租金價格較高。一間房整體租金價格在3000元以上，兩室三室整體租金價格更高。由于靠近商業(yè)區(qū)，許多公司也出租房屋用于辦公。

4、廣州房價圖：番禺大北路白天鵝塘良心價是一線城市中最實(shí)惠的。

與北京和上海相比，廣州的房租并不怎么樣。夏普”。因此，農(nóng)民工也涌向廣州。珠江新城商圈，一房全租價2880元/月，兩房4370元/月，三房5410元/月。在番禺大北路商圈和白天鵝塘商圈，整體租金價格較低。

5、深圳房價圖：中華人民共和國南方房租高得驚人。

與北京、上海、廣州一致，深圳商圈以外地區(qū)租金價格較低。蓮花二村、華強(qiáng)南、深大北門、國茂、黃岡、白石洲、龍華、橫崗等地區(qū)成為深圳租房的低地，也成為租房者最重要的地方。

6、將近一半的租戶選擇將6%的租戶分成螞蟻。

整個房租免費(fèi)，合租省錢。這兩種不同的租房方式各有利弊，58%的人會選擇整租，42%的人會選擇合租。39%合租的人只和一個人住。同時，6%的人口選擇與7人或7人以上共同生活，成為螞蟻家族的一員。

7、北京租房者上班最多44分鐘。長沙福州至少需要25分鐘。

在租房者工作時間的統(tǒng)計中，北京、上海、昆明、鄭州、南京等地“列表頂部”。從出租屋到公司需要44分鐘，36分鐘，33分鐘，33分鐘，32分鐘，32分鐘。相比一線城市，布局規(guī)劃更緊湊的二線城市上班時間明顯更短。

8、互聯(lián)網(wǎng)時代：近60%的租房者認(rèn)為寬帶是必需的，只有30%的電視是必需的床、熱水器、家具和寬帶網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成為租房者的必需品。59.97%的人需要寬帶網(wǎng)絡(luò)，32.45%的人需要電視。租房者對寬帶網(wǎng)絡(luò)的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于電視、有線電視等傳統(tǒng)信息接入渠道。

9、超過70%的租房者更傾向于購買30歲以下和30歲以上的房子。

在中國傳統(tǒng)觀念中，自己的房子就是家。但是隨著城市化進(jìn)程的加快，生存壓力進(jìn)一步加大，很多年輕人買不起房。調(diào)查顯示，接受調(diào)查的30歲以下租房者中，76.54%的人表示，30歲以上租房者表示更愿意買房。

10、不到25%的6歲以上的成年人在1年內(nèi)和不到2年內(nèi)更換了他們的租賃住房。

工作生活的變化或與房東的不和諧都會帶來房租地點(diǎn)的變化。調(diào)查顯示，65%的租房者租房期限在一年或一年以下，只有24.96%的人每兩年換一次房。這就需要房東在一年合同到期的時候多加注意，這樣租金才能繼續(xù)。

11、沈陽近40%的租房者更喜歡中介租房。上海中介租房比例在一線城市最高。

熟人在獲取房屋信息方面僅次于互聯(lián)網(wǎng)，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過租房中介。選擇從網(wǎng)上獲取租房信息的比例占調(diào)查的36.40%。不同城市的租房者對租房信息獲取渠道的偏好不同，其中沈陽的租房者更傾向于中介租房，占近40%；在一線城市，上海租房者更喜歡通過中介租房。

租賃房屋心得體會報告篇十二

近年來，隨著國民經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展、社會城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，房屋租賃市場日益活躍起來，工業(yè)、商業(yè)、住宅和辦公等各類房屋的租賃活動不斷增多，城鎮(zhèn)房屋出租業(yè)得到了快速發(fā)展，這對發(fā)展經(jīng)濟(jì)和改善居民生活起到積極的推動作用，但房屋出租戶納稅意識淡薄，租賃雙方由于受經(jīng)濟(jì)利益的影響，想方設(shè)法隱瞞房屋租賃收入，這給房屋租賃業(yè)稅收征管工作帶來相當(dāng)大的困難，房屋租賃業(yè)稅收流失現(xiàn)象較為普遍。

1、房屋租賃大部分是個人與個人之間的租賃，收入控管難。

（1）房屋租賃行為大部分是出租戶將私有房屋出租給個人生活居住及出租給小型私營企業(yè)或個體經(jīng)營者，因承租者業(yè)務(wù)較小，交納房屋租金大部分是即時租賃，即時收取租金，不需要開具發(fā)票，業(yè)主多以自制收據(jù)或白條代替正式發(fā)票，租賃收入核查難度大，稅源難以控制。

（2）有相當(dāng)部分私房出租戶一年簽訂一次合同，一次性結(jié)清租金，有的甚至一次性結(jié)清幾年房租，由于稅務(wù)機(jī)關(guān)對租賃信息掌握的滯后，無法及時找到出租戶，承租戶又不愿代為繳納，給稅款征收工作帶來困難。

（3）部分下崗職工或不達(dá)起征點(diǎn)的業(yè)戶對國家下崗再就業(yè)和不達(dá)起征點(diǎn)稅收優(yōu)惠政策精神片面理解，認(rèn)為減免的稅收應(yīng)包括繳納房產(chǎn)類稅收，加之稅務(wù)機(jī)關(guān)稅法宣傳力度的不到位，納稅人對房產(chǎn)稅收的征管產(chǎn)生不少怨言，抵觸情緒很大。

2、租賃雙方惡意勾結(jié)，降低計稅依據(jù)，租賃收入認(rèn)定難。

（1）出租方將房屋出租后，正常使用和結(jié)算租金的是正式租賃合同，但為了達(dá)到少繳稅的目的，提供給稅務(wù)卻是虛假的合同（甚至是經(jīng)過公證處公證的假合同），其合同金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于原始簽訂并實(shí)際操作的合同，而稅務(wù)機(jī)關(guān)對其收入取證相當(dāng)難，由于其手續(xù)完備，稅務(wù)機(jī)關(guān)只能按照虛假合同計征稅收，雖然稅務(wù)機(jī)關(guān)有核定征收權(quán)限，但實(shí)際征管工作中難以操作。

（2）出租方將房屋出租后，不簽訂房產(chǎn)租賃合同，以內(nèi)部承包名義，簽訂虛假的聯(lián)營承包合同，按期從承租方取得固定收入，變相將實(shí)際的租金收入人為地轉(zhuǎn)化為聯(lián)營利潤，稅務(wù)機(jī)關(guān)難以認(rèn)定。

3、特權(quán)思想嚴(yán)重，政府機(jī)關(guān)的稅款征收難。

政府機(jī)關(guān)作為政府的財政供給對象，作為一個政府行政管理部門，發(fā)生房屋租賃納稅義務(wù)，理應(yīng)帶頭繳納相關(guān)稅(費(fèi))，但實(shí)際上這些單位特權(quán)思想占主導(dǎo)地位，內(nèi)部資產(chǎn)賬目不清，納稅意識非常淡薄，出租房產(chǎn)與自用房產(chǎn)混在一起，偷逃出租房屋的稅款，或以各種理由不繳或少繳出租房屋稅收，加大了稅務(wù)機(jī)關(guān)的征管難度，給社會帶來很大的負(fù)面影響。

4、政府職能部門管理弱化，部門信息取得難。

由于城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，銀行利率不斷降低，許多人將購置房產(chǎn)作為一種投資行為，這對市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展無疑是件好事，但由于目前政府職能部門管理的弱化，房屋租賃市場基本上處于管理無序、監(jiān)督不力的狀況。房屋出租經(jīng)營是一項(xiàng)特殊的經(jīng)濟(jì)活動，按照有關(guān)部門的規(guī)定，房屋租賃經(jīng)營應(yīng)取得房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》、公安部門頒發(fā)的《房屋租賃治安管理許可證》和鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道辦事處簽訂的`《房屋租賃計劃生育責(zé)任書》等，但在實(shí)際工作中，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)房屋出租基本上沒有納入這些部門的監(jiān)管范圍，稅務(wù)機(jī)關(guān)要想從這些部門獲取有價值信息難度可想而知。

5、稅收法律法規(guī)不完善，稅收政策執(zhí)行難。

（1）根據(jù)稅法規(guī)定，房屋出租要繳納營業(yè)稅及附加、印花稅、房產(chǎn)稅，以及按收入扣減一定的費(fèi)用依10%或20%的稅率繳納個人所得稅等，稅收負(fù)擔(dān)較重；而自行經(jīng)營的納稅人僅按房產(chǎn)原值減除10-30%后的余額后，按1.2%的稅率征收房產(chǎn)稅，稅收負(fù)擔(dān)則相對較輕，不同的經(jīng)營方式，稅收負(fù)擔(dān)差異較大，有失稅收公平原則，稅款征收難度大。如，面積為200平方米、原值90萬元的房屋，年出租租金收入9.6萬元，按原值計算年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅0.86萬元，而出租經(jīng)營按租金收入計算年應(yīng)繳納各項(xiàng)稅收2.89萬元,為自行經(jīng)營按原值的3.34倍。

（2）國家稅務(wù)總局1998年下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)對出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知》文件規(guī)定“對出租房屋征收房產(chǎn)稅，出租房屋的單位和個人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅，在清理檢查時，可規(guī)定承租人為房產(chǎn)稅的代扣代繳義務(wù)人”，在實(shí)際征管工作中具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)操作性，但上述規(guī)定與現(xiàn)行《征管法》和《營業(yè)稅暫行條例》相違背，容易引起稅務(wù)糾紛，還會縱容納稅人不主動履行申報納稅義務(wù)。

行政區(qū)域適用稅種的多寡，會產(chǎn)生稅負(fù)不公，容易造成征納矛盾的激化，有損稅法尊嚴(yán)。

6、稅源零星分散，稅源監(jiān)控難。

（1）房屋出租稅收征收成本高，征收效率低下，在“任務(wù)至上”的計劃管理和稅收考核體制下，往往對面廣量小、稅源分散的房屋出租稅收沒能給予足夠重視，加之監(jiān)控手段落后，國家稅收法規(guī)相對滯后情況，造成了許多出租戶游離于稅收監(jiān)管之外，使稅收增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其稅源增長速度。

（2）房屋出租點(diǎn)多面廣，收入較為隱蔽，而基層稅務(wù)機(jī)關(guān)人手又少，征管力量薄弱，加上享受不達(dá)起征點(diǎn)或下崗再就業(yè)稅收優(yōu)惠的個體工商戶在辦理稅務(wù)登記證和相關(guān)減免稅手續(xù)后，就不再申報繳稅，對于已養(yǎng)成“以稅控管”習(xí)慣的基層稅務(wù)機(jī)關(guān)來說稅源控管難。

1、完善稅收法律，規(guī)范稅款征收。

（1）完善稅收法律體系。提高房產(chǎn)稅收政策的立法層次，使房屋租賃業(yè)稅收征管有章可循，借鑒國際經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持“寬稅基、少稅種，低稅率”的原則，將房屋租賃業(yè)稅收如房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅收合并統(tǒng)一征收營業(yè)稅，設(shè)計合理的房屋租賃業(yè)營業(yè)稅稅率，建議選擇10%—20%之間較為適宜。

（2）完善房屋租賃監(jiān)管法規(guī)。一是規(guī)范房屋租賃市場政策稅收監(jiān)管措施，建立房屋租賃市場指導(dǎo)租金制度，以市場租金價格為依據(jù)，政府測算、制定并公布階段性租金，宏觀引導(dǎo)房屋租賃市場的良性發(fā)展，并實(shí)行房屋租賃登記備案程序，發(fā)生房屋租賃行為，租賃雙方必須簽訂房產(chǎn)管理部門印制統(tǒng)一格式的房屋租賃合同，合同金額執(zhí)行房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制訂的政府指導(dǎo)價，合同事項(xiàng)中注明應(yīng)繳納的稅款和合同需報送稅務(wù)機(jī)關(guān)備案等事項(xiàng)；二是考慮到出租方會通過合同、協(xié)議將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給承租方，法律應(yīng)明確規(guī)定房屋出租方出租房屋如果沒有按期申報納稅，限定承租方在規(guī)定期限內(nèi)找到出租方，并要求出租方按規(guī)定繳納稅款及滯納金，否則承租人將承擔(dān)連帶納稅義務(wù)，也可以通過法律規(guī)定直接由承租方繳納或由承租方擔(dān)負(fù)代扣代繳義務(wù)。

（3）改變房產(chǎn)稅收計稅依據(jù)?？茖W(xué)認(rèn)定房產(chǎn)出租行為經(jīng)營方式，租賃雙方必須提供實(shí)行房產(chǎn)證、身份證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和承租合同等資料，確保能準(zhǔn)確區(qū)分房屋自營行為和租賃行為，對自營行為改從原值征收為從市值征收，定期評估房產(chǎn)價值，使計稅價值與房屋實(shí)際價值相差不大，從而實(shí)現(xiàn)從值與從價征收的稅負(fù)相對公平。

2、加強(qiáng)登記管理，健全征管檔案。

（1）加強(qiáng)登記管理。要求房屋出租人發(fā)生納稅義務(wù)，自租賃之日起30日內(nèi)，按照《征管法》的規(guī)定持房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、居民身份證等資料，到房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記或臨時稅務(wù)登記。

（2）加強(qiáng)部門配合。結(jié)合房地產(chǎn)稅收一體化管理，加強(qiáng)與國稅、地稅、公安、工商、房產(chǎn)、土地和城建等職能部門的聯(lián)系，建立科學(xué)的信息采集機(jī)制，積極開展房屋出租稅源普查，充分掌握房屋租賃的第一手資料，將所采集的資料與征管信息進(jìn)行比對，真正建立起分街道、分經(jīng)濟(jì)類型的稅源檔案，使稅源信息涵蓋房產(chǎn)原值、租金收入、產(chǎn)權(quán)所有者、承租者及經(jīng)營方式等各個方面。

（3）加強(qiáng)信息管理。建立房屋租賃業(yè)的協(xié)稅、護(hù)稅、動態(tài)的網(wǎng)絡(luò)信息平臺，開發(fā)出租房稅收管理軟件，規(guī)范數(shù)據(jù)信息采集過程，對房屋租賃實(shí)施動態(tài)監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)資源信息共享。

3、強(qiáng)化宣傳力度，提升納稅意識。

按照“貼近生活、貼近工作和貼近納稅人”的三貼近原則，充分利用媒體，做好房產(chǎn)稅收政策的宣傳工作。

（1）房屋租賃涉及到社會各方面,有機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、個體工商戶和個人等,還有不少中介機(jī)構(gòu)和服務(wù)性單位參與其中，針對房屋租賃稅收政策性強(qiáng)、涉及面廣、稅源分散、征管難度大、納稅意識差、稅收流失嚴(yán)重的實(shí)際情況，采取廣播、電視、報紙、政務(wù)公開欄、辦稅服務(wù)廳等多種渠道，廣泛宣傳房屋租賃稅法，幫助納稅人樹立依法主動申報納稅的觀念。

（2）發(fā)揮街道和社區(qū)居委會工作優(yōu)勢，采取逐戶走訪、個別宣傳、文體活動等多種形式宣傳和普及稅法知識，把房產(chǎn)稅收征管與社區(qū)評先評優(yōu)相結(jié)合，提升納稅人的納稅意識,在全社會真正形成誠信納稅的良好氛圍。

（3）廣泛宣傳依法誠信納稅典型，曝光涉稅違法犯罪大案要案，強(qiáng)化震懾教育作用，提高納稅人的稅法遵從度和稅法宣傳的針對性和實(shí)效性。

4、探索征管方式，實(shí)施源泉控管。

依據(jù)納稅人取得的租金特點(diǎn)，分別采取“查賬征收”、“核定征收”和“以票控稅”三種征管方式。一是對租金收入申報屬實(shí)，能提供真實(shí)有效的合同、協(xié)議和收費(fèi)依據(jù)的，以實(shí)際取得的租金收入按稅法規(guī)定依法計算征收各項(xiàng)稅款；二是對不申報租金收入或申報不實(shí)的，不能提供合同、協(xié)議和收費(fèi)依據(jù)或提供的合同、協(xié)議和收費(fèi)依據(jù)記載的租金收入明顯偏低的，由主管地方地稅機(jī)關(guān)按照房產(chǎn)管理部門制訂的政府指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)，以納稅人實(shí)際出租的房屋建筑面積和適用的租金標(biāo)準(zhǔn)計算出的應(yīng)稅租金收入，依法計算征收各項(xiàng)稅款；三是將“以票控稅”作為房屋租賃業(yè)稅收征管的一項(xiàng)重要手段，通過稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票對稅源進(jìn)行監(jiān)管，要求承租方辦理租金結(jié)算手續(xù)時應(yīng)取得租賃業(yè)統(tǒng)一發(fā)票，出租人憑經(jīng)過房產(chǎn)管理部門監(jiān)證的租賃合同開具租賃業(yè)統(tǒng)一發(fā)票，對取得租賃收入未開具租賃業(yè)統(tǒng)一發(fā)票的出租人或未能取得租賃發(fā)票的承租人，按照《征管法》和《發(fā)票管理辦法》的規(guī)定予以處罰。

5、發(fā)揮協(xié)稅作用，依法委托代征。

（1）建立規(guī)范化管理的私房租賃市場，根據(jù)房產(chǎn)稅收征管的特點(diǎn)，依法委托街道辦事處（居民委員會）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（村民委員會）、物業(yè)管理單位、建設(shè)管理部門等單位，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的政策依據(jù)和征管辦法，代征出租房屋稅款，并定期反饋房產(chǎn)稅收征管信息。

（2）利用政府行政手段和財政。

會計核算中心的財務(wù)管理職能，全面準(zhǔn)確核算行政事業(yè)單位經(jīng)營房產(chǎn)原值和房租收入，在準(zhǔn)確掌握征管基礎(chǔ)資料的前提下，計算房產(chǎn)租賃稅收的應(yīng)納稅額，依法委代核算中心將房屋租賃稅款集中劃繳入庫。

6、加大稽查力度，打擊違法行為。

一是深入分析房屋租賃行為的新動向、新特點(diǎn)，有的放矢地開展房產(chǎn)稅收專項(xiàng)檢查，將重點(diǎn)稽查與日常征管有機(jī)結(jié)合，整頓和規(guī)范房產(chǎn)稅收秩序，實(shí)現(xiàn)以查促管，以查促收，建立以執(zhí)法責(zé)任制為主體的崗責(zé)體系和稅務(wù)系統(tǒng)內(nèi)部橫向和縱向信息交流的征管體系，提高稅務(wù)稽查效能；二是加大處罰力度，實(shí)施小稅重罰，定期向社會公布房屋出租的稅款征收、減免稅、停歇業(yè)、處罰等情況，曝光涉稅違法犯罪行為，教育納稅人，震懾不法分子，設(shè)立舉報電話或信箱，接受社會監(jiān)督。