資產運營心得體會實用 資產管理公司經營實訓心得(5篇)

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2022資產運營心得體會實用一

企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________

注冊地址：___________________

乙方：___________________

企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________

注冊地址：___________________

鑒于：________________

1.甲方擬設立一家股份有限公司，該公司成立后計劃向中國境外投資者發(fā)行“境外上市外資股”(以下簡稱“h股”)在香港聯合交易所有限公司(以下簡稱“香港聯交所”)上市并以美國存托股份(以下簡稱“ads”)形式在美國紐約證券交易所(以下簡稱“紐約證交所”)上市(以上合稱“綜合募股”)。為此，甲方已進行重組。

2.甲方將其所屬的_____________企業(yè)及_____________、_____________企業(yè)、_____________企業(yè)、_____________資產、負債及權益(詳見附件三“注入資產”)投入乙方，甲方作為唯一發(fā)起人以發(fā)起設立方式于_____________年_____________月_____________日成立乙方。

3.在本協(xié)議簽訂之日，甲方擁有乙方100%的股權。在綜合募股完成之后，甲方將繼續(xù)為乙方的控股股東。

4.為確保重組的內容和目的得到貫徹和落實，甲方和乙方同意根據本協(xié)議的規(guī)定對重組及與重組有關事項作出適當的安排。

據此，雙方立約如下：

1.定義

1.1除非本協(xié)議另有規(guī)定，下述用語在本協(xié)議內具有如下含義：

a.甲方指_____________，分公司及其他分支機構;除非上下文另有規(guī)定，“甲方”均應包括甲方的資產及其業(yè)務。

b.乙方指_____________及其子公司、分公司及其他分支機構;除非上下文另有規(guī)定，“乙方”均應包括乙方的資產及其業(yè)務。

c.會計報告指_____________會計師事務所按照中國《股份有限公司會計制度》編制的乙方_____________年、_____________年、_____________年各年截止_____________月_____________日及_____________年截止_____________月_____________日的合并損益表(連同有關附注);乙方_____________年、_____________年、_____________年各年_____________月_____________日及_____________年_____________月_____________日的合并資產負債表(連同有關附注);乙方_____________年截止_____________月_____________日的合并現金流量表(連同有關附注)。

d.注入資產指本協(xié)議附件三中載明的甲方向乙方注入的資產、權益和由乙方承擔的負債。

e.招股書指乙方就乙方公開發(fā)售h股和ads而刊登的招股說明書。

f.評估基準日指_____________年_____________月_____________日。

g.乙方成立日指_____________年_____________月_____________日(即乙方在國家工商行政管理局登記注冊之日)。

h.重組生效日指乙方成立日。

i.相關期間指評估基準日至重組生效日的期間(不含評估基準日及重組生效日當天)。

j.重組指上述鑒于條款中提及的、重組方案中描述的且依據本協(xié)議和重組文件的條款和條件進行的重組。

k.重組文件指本協(xié)議附件五所列的重組方案及重組批準文件。

l.重組方案指本協(xié)議附件五所列的重組方案。

m.評估機構指_____________資產評估公司。

n.評估報告指評估機構為成立乙方編制的并已由中國財政部于_____________年_____________月_____________日確認的評估基準日的_____________第_____________號《_____________公司資產評估報告書》。

o.控股股東指具備以下條件之一的人：該人單獨或者與他人一致行動時，可以選出半數以上的董事;該人單獨或者與他人一致行動時，可以行使公司百分之三十以上(含百分之三十)的表決權或者可以控制公司的百分之三十以上(含百分之三十)表決權的行使;該人單獨或者與他人一致行動時，持有公司發(fā)行在外百分之三十以上(含百分之三十)的股份;該人單獨或者與他人一致行動時，以其他方式在事實上控制公司。

p.中國指中華人民共和國。

q.人民幣指中國的法定貨幣，其基本面值為“元”。

1.2除非本協(xié)議另有規(guī)定，在本協(xié)議中：

a.條款或附件即為本協(xié)議之條款或附件;和

b.本協(xié)議應解釋為可能不時經延期、修改、變更或補充的本協(xié)議。

2.重組的生效

2.1甲方確認在重組生效日，重組已獲得中國有關主管機關的批準，該等文件已列于本協(xié)議附件五中。重組自重組生效日起(含重組生效日)正式生效。

2.2雙方同意，按重組文件、會計報告及本協(xié)議的有關規(guī)定實施重組。

2.3雙方同意，自重組生效日起(含重組生效日)，乙方享有注入資產項下的資產所有權、債權、權利和權益，承擔注入資產項下的負債、責任和義務，并享有和承擔注入資產在相關期間產生的資產、債權、權利、權益、負債、義務和責任(本協(xié)議另有規(guī)定的除外)。乙方對甲方根據重組文件、會計報告和本協(xié)議的規(guī)定保留的其他資產、權利、權益、債務和義務(包括潛在的債務和義務)及有關業(yè)務不承擔責任，并對其不享有任何權利，亦不承擔任何義務。甲方繼續(xù)對其保留的資產、權利、權益、債務和義務(包括潛在的債務和義務)及有關業(yè)務承擔責任。

2.4甲方確認，注入資產已由評估機構對其進行估值(該估值記載于評估報告)，并經中國有關主管機關批準確認。且該注入資產項下的凈資產已按法定折股比例折股，并已獲取國家有關主管機關批準作為乙方注冊資本。

2.5甲方確認，根據重組方案和_____________會計事務所_____________年_____________月_____________日出具的_____________第_____________3號《驗資報告》，金額為_____________元人民幣的甲方凈資產在重組生效日已注入乙方。

2022資產運營心得體會實用二

zx評估有限責任公司接受qs股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委托方委估的房地產市場價值進行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產在 20xx年7月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

名稱：qs股份有限公司

住所：xx區(qū)xx大道1154號

法定代表人：xxx

注冊資本：4500萬

經營范圍：飲食供應，國內商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務，美容美發(fā)，商務服務，禮儀服務，模擬游戲機。

為對外投資提供價值參考依據。

本次納入評估范圍的資產為qs股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于xx區(qū)xx新村外，委估的房產和地產均位于xx區(qū)xx大道與xx路相交處，現用于商業(yè)經營。委估資產的所有權證分別為“w國用(20xx)字第157號、第158號、”“w房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。

本評估項目基準日是20xx年7月1日;本評估報告所采用的一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。

遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態(tài)和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。

1、《土地管理法》和《房地產管理法》;

2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》;

3、中國資產評估協(xié)會“中評協(xié)(1996)03號”文頒發(fā)《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》;

4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規(guī)定》和財企[20xx]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業(yè)道德準則—基本準則》;

5、w市政府制定的基準地價資料;

6、w政[20xx]39號《市人民政府關于公布w市區(qū)土地出讓金、租金標準的通知》;

7、委托方提供的產權證明：“w國用(20xx)字第157號、第158號、”，“w房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;

8、資產評估業(yè)務約定書和資產占有方法人營業(yè)執(zhí)照;

9、工程造價信息及房價信息;

10、評估人員現場勘查記錄等。

根據本次資產評估目的和委估資產類型，采用不同的評估方法，對qs公司商業(yè)經營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價修正系數法。

本次評估于xxxx年7月15日至xxxx年7月21日，包括接受委托、現場調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：

1、接受委托：我公司于xxxx年7月15日接受qs股份有限公司的委托，正式受理了該項資產評估業(yè)務。在接受評估后，由項目負責人先行了解委托評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產評估業(yè)務委托約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業(yè)務基本事項。

2、現場調查：在資產占有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產權證明文件等資料。

3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產的評估值。

4、提交報告：根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產評估報告初稿，并與委托方、資產占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經本公司內部三級審核后，向委托方提供正式資產評估報告書。

1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。

2、本次評估結果，未考慮現在或將來委估資產發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關注。

評估基準日后，在有效期內資產數量發(fā)生變化，應根據評估方法對資產額進行相應調整。若資產價格標準發(fā)生變化并對資產評估價值產生明顯影響時，委托方應聘請評估機構重新確定評估值。

1、本報告所稱“評估價值”是指所評估資產在現有不變并繼續(xù)經營或轉換用途繼續(xù)使用，以及在評估基準日的狀況和外部經濟環(huán)境前提下，即資產在市場上可以公開買賣的假設條件下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見。

2、本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書正文具有同等的法律效力。

3、本評估結論按現行規(guī)定有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內實現時，可以此評估結果作為底價或作價依據，超過一年，需重新進行評估。

4、本評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開。

5、本次評估是在獨立、公開、科學、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無任何利害關系，評估工作置于法律監(jiān)督之下，評估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。

6、報告所涉及的有關法律證明文件，由委托方提供，其真實性由委托方負責。

7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的后果與注冊評估師及評估機構無關。

列入本次評估范圍的資產經評估價值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評估值73,774,378元，土地使用權評估值50,341,179元。

本報告提出日期為xxxx年7月21日

1、房屋建筑物評估明細表

2、土地使用權評估明細表

3、資產評估委托方承諾函(復印件)

4、委估土地使用權證(復印件)“w國用(20xx)字第157號、第158號”

5、委估房屋所有權證(復印件)“w房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”

6、資產占有方營業(yè)執(zhí)照(復印件)

7、評估機構營業(yè)執(zhí)照(復印件)

8、評估機構資格證(復印件)

9、注冊評估師資格證(復印件)

注冊資產評估師：xx

zx評估有限責任公司

二oxx年七月二十一日

2022資產運營心得體會實用三

甲方(受讓方)：華泰證券股份有限公司(華泰證券民生石嘴山銀行定向資產管理計劃管理人) 法定代表人：吳萬善

辦公地址：南京市中山東路90號 經辦人：王媛媛

聯系電話：025—84736305 傳真：025-84579753

郵寄地址： 南京市中山東路90號華泰證券大廈806室 郵編：210002

乙方(出讓方)：南京銀行股份有限公司 法定代表人：林復

辦公地址：南京市淮海路50號 郵政編碼：210005 經辦人： 張祥

聯系電話：025-84551001 傳真：025-84544190

甲方擬以其支配資金購買乙方持有的商業(yè)匯票資產,為明確甲、乙雙方的權利義務，經友好協(xié)商，達成一致，簽訂本合同。

第一條 轉讓標的

1.1本合同項下乙方向甲方轉讓標的為乙方所貼現/轉貼現的未到期的商業(yè)匯票資產(包括銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票，統(tǒng)稱“轉讓標的”)，具體票據見本合同附件1《票據資產轉讓清單》)。

1.2《票據資產轉讓清單》列示了各票據的票面金額、到期日、付款人名稱等事項?！镀睋Y產轉讓清單》附每張轉讓票據的復印件。

1.3《票據資產轉讓清單》應由甲、乙雙方共同確認。

1.4乙方轉讓票據共 529 份，票面總金額合計為(大寫)人民幣 肆億伍仟陸佰壹拾貳萬捌仟零陸拾肆元捌角伍分 (小寫)￥ 456,128,064.85元 。

1.5根據《中華人民共和國票據法》第三十一條規(guī)定，甲乙雙方約定，甲方支付轉讓價款后，轉讓標的所對應的票據資產權利即不可撤銷的轉讓給甲方，甲方受讓票據資產后委托乙方(或甲方指定的第三方)對該票據資產進行保管和托收。

第二條 轉讓價格、利率及計息方式

本合同項下轉讓標的所對應的轉讓價款為：人民幣(大寫)肆億肆仟玖佰玖拾叁萬伍仟貳佰捌拾元捌角伍分 ，(小寫)￥ 449,935,280.85 元 。

公式：轉讓價格=∑(票面金額-票面金額×轉讓期限×轉讓利率÷360)。其中：

轉讓利率：年利率 5 %，按360天/年計算。 轉讓期限：轉讓期限=票據止息日-資產轉讓日 票據資產轉讓日： 20xx 年 10 月 26 日 第三條 轉讓價款的支付和轉讓標的之移轉

3.1本合同生效后，甲方應于 20xx 年 10 月 26 日將轉讓價款劃付至乙方指定的銀行賬戶：

戶 名：南京銀行股份有限公司票據中心 賬 號：01070125640000011 開戶銀行名稱：南京銀行股份有限公司 人民銀行大額支付系統(tǒng)號：3

3.2甲方受讓票據資產后，委托乙方(或甲方指定的第三方)對轉讓標的進行托收。具體約定請見《票據資產服務合同》(編號：華泰-szs002號)。

第四條 甲方權利義務

4.1按照本合同約定支付轉讓價款。

4.2有權要求乙方提供與轉讓標的有關的資料。

4.3在轉讓標的所對應的票據資產權利不可撤銷的轉讓給甲方后，甲方依據本合同不可撤銷地享有票據資產項下的所有權利并承擔相應風險。

4.4甲方已受讓票據資產發(fā)生匯票到期被拒絕付款的，甲方有權于票據到期日當日起任一工作日就該票據資產向乙方進行追索，乙方應于收到甲方追索通知后三個工作日內向甲方清償，清償的金額為尚未收到相應款項的票據的面額總和。甲方委托第三人行使追索權的，乙方對此表示認可，不得以此提出任何抗辯。 4.5票據到期日前，承兌人或者付款人被依法宣告破產的或者因違法被責令終止業(yè)務活動或死亡、逃匿的，甲方有權對乙方、擔保人、出票人、背書人及匯票其他債務人立即行使追索權或追償權。乙方應在收到甲方書面通知后三個工作日之內將所涉票據款項足額劃入甲方賬戶。所涉票據款項按照以計算方式劃付：應付款項=∑(票面金額-票據金額*剩余天數*轉讓利率/360) 其中，剩余天數=票據止息日-票款劃付日 轉讓利率見本合同第二條。

4.6法律法規(guī)規(guī)定的及本合同約定的其他權利和義務。 第五條 乙方權利義務

5.1按照本合同約定取得轉讓價款。

5.2向甲方提供與轉讓標的有關的資料，并保證相關資料的真實、準確、完整、有效、合法。

5.3確保向甲方轉讓的票據資產的真實、有效、合法，如票據資產存在任何有違乙方承諾與保證的情形，則乙方對該票據資產可能存在的一切瑕疵和因此給甲方造成的一切損失承擔賠償責任。

5.4向甲方轉讓的票據資產發(fā)生匯票到期被拒絕付款等無法收到票款的情形時，乙方應于收到甲方追索通知后三個工作日內向甲方清償，清償的金額為尚未收到相應款項的票據的面額總和。甲方委托第三人行使追索權的，乙方對此表示認可，不得以此提出任何抗辯。 5.5 在甲方的追索得到乙方完全清償后，乙方有權獲得相應票據項下的所有票據權利。

5.6法律法規(guī)規(guī)定的及本合同約定的其他權利和義務。 第六條 承諾與保證 6.1甲方的承諾與保證：

6.1.1甲方是依法成立的金融機構，持有有效的營業(yè)執(zhí)照和金融許可證。 6.1.2甲方保證以合法支配的資金認購轉讓標的。

6.2乙方的承諾與保證。

6.2.1票據真實、合法、有效，記載事項完整，背書連續(xù)，沒有被偽造、變造的簽章，不存在任何瑕疵。

6.2.2乙方真實享有票據權利;且該票據權利將不會遭致任何票據債務人抵銷、反訴、抗辯、賠償損失或作其他扣減。

6.2.3票據為乙方背書受讓的，乙方應當對其直接前手背書的真實性負責。 6.2.4票據上不存在法律、法規(guī)規(guī)定的不得轉讓的情形。

6.2.5乙方保證此前并未將票據資產或其對應的票據轉讓/質押給任何第三方，并保證將票據資產依據本協(xié)議轉讓與甲方后，未經甲方書面同意，不得以背書或任何其他方式將本協(xié)議項下之票據資產或其對應的票據再行轉讓或變相轉讓與任何第三方(含法律處分和實物處分)，也不得設臵任何權利限制。

6.2.6票據上不存在優(yōu)先于甲方的票據權利;不存在被利害關系人申請掛失止付、公示催告或被有權機關采取查封、凍結等保全或執(zhí)行措施的情形。如發(fā)生甲方受讓的本合同項下的票據因掛失止付、公示催告、被有權機關采取保全、執(zhí)行措施原因而不能得到票據款項，乙方保證在收到甲方書面通知后三個工作日內將所涉票據款項足額劃入甲方賬戶。所涉票據款項計算方式見本合同第四條第五款。

6.2.7票據沒有超過票據權利的行使期限，且未被拒絕付款。

6.2.8 票據上不存在不合法或不真實、截止至票據資產轉讓日，不存在任何未向甲方披露的瑕疵、已有或可預見的潛在爭議或糾紛、或任何其他影響甲方票據權利完全實現的情形。

6.2.9票據資產轉讓給甲方后，除根據本合同規(guī)定或甲方另有書面授權外，乙方無權再對該票據資產進行任何處分，包括但不限于：不得向任何第三方轉讓該票據資產。

6.2.10乙方對本協(xié)議項下的票據的要式性和文義性、業(yè)務資料的合法性和有效性已進行了審核和查詢,并已按規(guī)定向付款人查實承兌情況，對票據的信用狀況進行了評估，對貼現的票據的貿易背景及相應資料真實性、合法性、有效性和完整性負全部責任。

6.2.11 法律、法規(guī)規(guī)定的及本合同約定的其他義務。 第七條 違約責任

7.1如本合同當事人違反本合的約定，包括事實與本合同當事人做出的承諾和保證不符的，守約方有權請求違約方依照本合同的約定履行相應的義務。

7.2若因法律法規(guī)或政策方面的原因導致包括但不限于本合同被宣布無效、被撤銷等情形，甲方應按原狀向乙方返還票據資產;乙方應按照本合同第四條第五款所列明的計算方式向甲方進行支付相應款項。

7.3若乙方未按照本合同第四條第四款、第四條第五款、第六條第二款第6項的約定向甲方進行清償或支付，則從票據止息日或乙方應付款日的下一日開始，乙方應按照其應向甲方清償或支付的金額按每日0.5‰的標準，向甲方支付違約金。

7.4若甲方未按照本合同第三條規(guī)定，在轉讓價款支付日付款，則從轉讓價款支付日的下一日開始，甲方應按照其應向乙方清償金額每日0.5‰的標準，向乙方支付違約金。

7.5在本合同生效期間，守約方給予違約方的任何寬容、寬限或延緩行使本合同中享有的權益或權利，均不損害、影響或限制守約方依有關法律規(guī)定和本合同應享有的一切權益和權利，不應視為守約方對本合同項下權利、權益的放棄，也不影響違約方在本合同項下的任何義務。

第八條 期間順延

本合同規(guī)定的接收款項或支付款項的日期如遇法定節(jié)假日，應順延至下一個工作日。

第九條 爭議處理

本合同履行過程中發(fā)生爭議雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向甲方住所地有管轄權的法院提起訴訟。

第十條 本合同經甲方法定代表人或授權代理人簽字(或簽章)并蓋公章、乙方法定代表人或負責人或授權代理人簽字(或簽章)并蓋公章后生效。

第十一條 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份具有同等法律效力。 附件1：《票據資產轉讓清單》 (本頁以下無正文)

(以下為簽署頁)

甲方： (蓋章)

法定代表人或授權代理人(簽字)

乙方: (蓋章)

法定代表人(負責人)或授權代理人(簽字)

簽署日期：年

2022資產運營心得體會實用四

轉讓方：_________(以下簡稱“甲方”)

受讓方：_________(以下稱“乙方”)

甲方、乙方經過友好協(xié)商，同意共同進行協(xié)作和配合，就甲方資產轉讓事宜，達成協(xié)議如下：

1、甲方同意將位于甲方所有的資產轉讓予乙方。

2、有關甲方所擁有的擬向乙方轉讓的全部固定資產包括列載于本協(xié)議附件一的資產評估報告內，于評估基準日的全部固定資產。甲乙雙方確認，在交割日，甲方將上述全部固定資產作為轉讓資產向乙方轉讓，包括：

(1)列載于資產評估報告內的有關企業(yè)的所有機器設備、建筑物及在建工程。

(2)列載于資產評估報告內的有關企業(yè)的土地使用權。

3、雙方協(xié)商一致的轉讓交割日為：20xx年12月 日

4、自本協(xié)議規(guī)定的交割日起，乙方即成為該轉讓資產的合法所有者，享有并承擔與轉讓資產有關的一切權利和義務。

5、甲乙雙方協(xié)商一致，根據資產評估結果，甲、乙雙方一致同意，以_________萬元人民幣作為固定資產轉讓價格;乙方于 年 月 日前向甲方全額支付。(以甲方銀行到賬為準)

6、甲方在此向乙方聲明、保證及承諾如下：

6.1甲方是根據中國法律正式設立和合法存續(xù)的有限責任公司，并具有一切必要的權利、權力及能力訂立及履行本協(xié)議項下的所有義務和責任;而本協(xié)議一經簽署即對甲方具有合法、有效的約束力。

6.2甲方保證合法擁有其目前正在擁有并在本協(xié)議所述交割日之前繼續(xù)擁有的全部轉讓資產。除已向乙方作明確的書面披露者外，并不存在任何對上述資產及權益的價值及運用、轉讓、處分這些資產及權益的能力產生任何不利影響的抵押、擔?；蚱渌魏蔚谌邫嗬蚱渌拗?。

6.3除已向乙方作明確的書面披露者外，甲方沒有正在進行的、以甲方為一方的或以甲方的轉讓資產的任何部分為標的的，如作出對甲方不利的判決或裁定即可能單獨或綜合一起對轉讓資產狀況或業(yè)務經營產生重大不利影響的任何訴訟、仲裁或行政處理程序。

6.4甲方在交割日之前對其所使用的土地的使用是合法的，并不需要補交任何稅費，且并不存在任何未正式向乙方披露的因甲方在交割日前對土地的使用而需要乙方承擔或履行的義務或責任。

6.5甲方將按照國家法律及有關政策的精神與乙方共同妥善處理本協(xié)議所述資產轉讓過程中的任何未盡事宜。

7、乙方承諾、聲明及保證：

7.1 乙方妥善維護使用受讓的資產，從事合法的經營活動。

7.2乙方承諾若再次轉讓所獲得的資產時，甲方或甲方指派的代表人有絕對優(yōu)先回購的權利。

7.3乙方將按照國家法律及有關政策的精神與甲方共同妥善處理本協(xié)議所述產權轉讓過程中的任何未盡事宜。

7.4按照本協(xié)議的規(guī)定向甲方支付轉讓價款。

8、保密條款：除中國有關法律、法規(guī)或有關公司章程的明文規(guī)定或要求外，未經他方事先書面同意，任何一方在本協(xié)議所述交易完成前或完成后，不得將本協(xié)議的有關內容向本次交易參與各方之外的任何第三人透露。

9、違約責任：任何一方違反其在本協(xié)議中的任何聲明、保證和承諾，或本協(xié)議的任何條款，即構成違約。違約方應向守約方支付全面和足額的賠償。

10、甲、乙雙方一致同意，本協(xié)議經甲、乙雙方授權代表簽字及加蓋雙方公章即生效。

11、爭議的解決

11.1.凡因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的與本協(xié)議有關的一切爭議，協(xié)議雙方應通過友好協(xié)商解決。

11.2.根據中國有關法律，如果本協(xié)議任何條款由法庭裁決為無效，不影響本協(xié)議其它條款的持續(xù)有效和執(zhí)行。

12、 甲、乙雙方一致同意，雙方因履行本協(xié)議而應繳納的任何稅款或費用，均應根據中國有關法律、法規(guī)的規(guī)定繳納。

13、本協(xié)議所有附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

14、本協(xié)議以中文書就。正本一式_________份，甲乙雙方各持_________份。每份正本均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：_____________________

法定代表人(簽字)：_______________

乙方(蓋章)：_____________________

法定代表人(簽字)：_______________

附件

一、資產評估報告(略)

2022資產運營心得體會實用五

土地資產又可以說是商品化的土地和土地資本。

資產評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產評估、房地產評估、房產評估、土地資產評估、無形資產評估、流動資產評估等。而土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題。土地作為資產，是指土地不僅是社會進行物質生產的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產?？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產這一職能得到充分地體現和發(fā)揮、遏止土地資產的大量流失，分析和利用土地資產評估報告對土地資產管理部門來說是十分必要的。一份土地資產評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據，而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理，確認土地資產評估結果的重要依據。

土地資產管理機構對土地資產評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：

1、了解土地資產評估機構從事評估工作的能力。

由于一份完整的土地資產評估報告，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產生。這樣，土地資產評估管理機構即可根據申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產評估資格證書的決定。

2、了解土地資產評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。

土地資產管理部門按國家土地資產管理的有關規(guī)定，應對土地資產評估機構評估土地資產的結果進行驗證確認工作，很重要的依據就是通過對獲得的土地資產評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產評估結果是否予以確認的決定。

通過對土地資產評估報告的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產評估管理機構有大量評估經驗的積累，對各類土地資產評估信息的占有及對被估土地資產內外環(huán)境的了解，在此基礎上才能完成對土地資產評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：

1、對土地資產評估報告進行文字的邏輯分析。

一般來說土地資產評估報告所列發(fā)生的土地資產評估的原因、評估的范圍、土地資產的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構成了土地資產評估報告本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產評估機構進行評估的基本思路。土地資產評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性；土地資產權益、估價的前提條件與估價依據之間的一致性；評估范圍與土地資產權益之間的一致性；通過分析，我們可以初步得出對土地資產評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。

2、對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。

對土地資產評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產的評估管理機構擁有自己的數據庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個方面：

（1）土地資產評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產評估機構前提條件不同，土地資產評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內容也會有所區(qū)別。

（2）分析土地資產評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現系數、行業(yè)經營風險系數等。

3、對土地資產估算表格的分析。

這里包括對土地資產評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結合實地考察最后產生綜合評價的意見，根據被評估土地資產發(fā)生評估的原因。被估土地資產目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產市場的情況，審定土地資產評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產評估的能力。

土地資產評估管理機構應對報來的土地資產評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產評估報告是十分有益的。土地資產評估管理機構利用土地資產評估報告主要在以下幾個方面：

1、可作為土地資產管理部門對土地資產評估結果確認或不予確認的依據，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。

2、可作為一種動態(tài)資料便于土地資產管理部門隨時掌握土地資產評估工作動態(tài)，了解土地資產評估機構的工作情況和工作質量，便于對土地資產評估機構的監(jiān)督管理。

3、作為研究、分析、完善和改進土地資產評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產價格信息資料。

4、深化土地使用制度改革。土地作為資產管理、應公正地顯化其價值，土地資產評估報告是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價格數據是出讓宗地底價，是轉讓、出租、抵押的交易價格。