買房進(jìn)階第二集心得體會(huì)范本 買房后心得(五篇)

在平日里，心中難免會(huì)有一些新的想法，往往會(huì)寫一篇心得體會(huì)，從而不斷地豐富我們的思想。那么你知道心得體會(huì)如何寫嗎？以下我給大家整理了一些優(yōu)質(zhì)的心得體會(huì)范文，希望對(duì)大家能夠有所幫助。

主題買房進(jìn)階第二集心得體會(huì)范本一

甲方：_________________身份證號(hào)：_________________

乙方：_________________身份證號(hào)：_________________

甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購買物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：_________________

一、甲乙雙方共同投資，購買一套位于的房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)款萬元人民幣。

二、名詞解釋

1、購房出資金額：_________________指購房產(chǎn)生的定金、首付，房貸和購置房產(chǎn)時(shí)相關(guān)手續(xù)所需要的費(fèi)用。

2、購房產(chǎn)權(quán)：_________________指的是房胚產(chǎn)權(quán)（如是二手房，指未重新裝修前）不含重新裝修后產(chǎn)生的收益權(quán)利。

3、購房產(chǎn)權(quán)比例：_________________指的是購房出資金額的比例。

4、房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)：_________________包含房胚（如是二手房，指未重新裝修前）、裝修、家具和房內(nèi)的一切實(shí)物。

5、房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)比例：_________________包含房胚（如是二手房，指未重新裝修前）、裝修、家具和房產(chǎn)內(nèi)的一切實(shí)物價(jià)值總和所占的比例。

6、房產(chǎn)物權(quán)行使：_________________指可以使用共同購買的房產(chǎn)。

三、購房出資金額、出資比例

甲方出資元人民幣，占50%乙方出資元人民幣，占50%

四、購房產(chǎn)權(quán)比例

甲方享有共同所購物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán)。

五、物業(yè)考察、購買

甲乙雙方共同對(duì)擬購房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。

六、購置物業(yè)法律文件簽署、款項(xiàng)支付、購房手續(xù)辦理及委托授權(quán)

1、甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購房定金、首付款、及其他購置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有

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權(quán)證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關(guān)手續(xù)。由甲方依法出具經(jīng)過公證認(rèn)證的授權(quán)委托書，并詳細(xì)載明委托事項(xiàng)及委托權(quán)限、委托期限。

2、委托人有權(quán)監(jiān)督和過問委托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況，受托人應(yīng)按委托人的要求報(bào)告受托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況，如有重要情況應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告或通知。

七、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管

所購物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況，即甲方享有50%、乙方享有50%房屋產(chǎn)權(quán)，房本上注明甲乙雙方的姓名。房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依法辦理并由甲方妥善保管。

八、物業(yè)裝飾裝修由甲方負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用甲方承擔(dān)100%，乙方承擔(dān)0%。

九、物業(yè)管理、出租及收益分配比例

由甲方負(fù)責(zé)所購房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)。出租收益分配比例：_________________按購房出資金額和裝修資金總和的出資比例來分配。

十、購置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)

購房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金甲乙雙方各承擔(dān)50%。物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)(委托中介出租物業(yè))、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)100%，乙方承擔(dān)0%

十一、房產(chǎn)物權(quán)行使

1、甲方在有生之年行使所購房產(chǎn)的使用、處分等權(quán)利，在甲方有生之年內(nèi)，乙方對(duì)所購房產(chǎn)不行使使用權(quán)。但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有雙方書面同意，其中單獨(dú)一方把房產(chǎn)做買賣、抵押、擔(dān)保的行為均視為無效。

2、在甲方百年之后，乙方有權(quán)終止甲方繼承人的房產(chǎn)物權(quán)行使，但甲方房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)比例部分，乙方要要一次性支付現(xiàn)金給甲方繼承人，在沒有付清的情況下，甲方繼承人還是享有房產(chǎn)物權(quán)行使，不能按房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)比例來劃分房產(chǎn)區(qū)域。

十二：_________________房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)比例

1、乙方房產(chǎn)繼承權(quán)的繼承人由乙方本人指定。

2、甲方房產(chǎn)繼承權(quán)的繼承人：_________________在甲方有生之年如未婚或無子女，不管什么情況下，房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)的繼承人視為乙方或由乙方指定繼承人；如甲方有配偶或有子女（含甲方承認(rèn)的抱養(yǎng)子女）時(shí)，甲方房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)繼承人為甲方的配偶和子女。

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3、房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)比例：_________________甲方占房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)30%，乙方占房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)的70%（這房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)比例制定的前提是雙方購房時(shí)出資比例各為50%的情況下，不含裝修費(fèi)和家具等費(fèi)用）。如在購房后的5年內(nèi)，甲方有按第十三條給付乙方的現(xiàn)金，按最新購房出資比例來計(jì)算雙方享有的房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)比例。比如購房出資比例變成為甲方占80%時(shí)，乙方占20%時(shí)，那房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)比例就變成：_________________甲方享有共同屋業(yè)48%的產(chǎn)權(quán)，乙方享有共同屋業(yè)52%的產(chǎn)權(quán)，甲方享有的48%的產(chǎn)權(quán)可以傳給甲方的配偶和子女。

十三、物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權(quán)行使

1、如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn)時(shí)：_________________應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損計(jì)算辦法：_________________在15年內(nèi)出售，均按購買房產(chǎn)時(shí)出資和裝修出資比例來計(jì)算（因裝修是甲方一方出資的，甲方有義務(wù)一次性書面通知乙方裝修所用所有費(fèi)用，不能重復(fù)通知，乙方在甲方的通知書上簽字后方為生效）；如是購房后滿15年后再出售，雙方均享有或承擔(dān)50%出售總金額。在同等條件(市場價(jià)或評(píng)估價(jià))下，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán);若通知后30日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購買或30日內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購買承諾的，視為同意出售房產(chǎn)，并應(yīng)給預(yù)積極配合。

2、甲方如想購買乙方的購房產(chǎn)權(quán)時(shí)：_________________如是在購房起次年開始算，第5年年底前購買，按購房時(shí)的購房出資金額來支付乙方現(xiàn)金，并按中國銀行的定期利息來支付利息。比如乙方在20__年12月出資10萬元和甲方共同購買一套房產(chǎn)，在20__年1月份以前甲方付2萬元給乙方，這2萬元甲方要按1年定期的利息給付乙方。在20__年1月份以前甲方再付2萬元給乙方，那這2萬元甲方要按2年定期的利息給付乙方。以此類推；如從購房起5年內(nèi)沒還清，乙方還是擁用甲方未付資金的比例購房產(chǎn)權(quán)比例，比如甲乙方在20__年12月份，購買共同房產(chǎn)時(shí)各出資10萬元，在20__年1月份前甲方如只給付乙方6萬元（這個(gè)6萬元利息也給付了的時(shí)候），余下的4萬元，購房出資比例變?yōu)榧追秸?0%，乙方占20%。

3、乙方如想購買甲方的購房產(chǎn)權(quán)時(shí)：_________________如是在購房起次年開始算，第5年年底前購買，按購房時(shí)的購房出資金額和裝修費(fèi)用來支付甲方現(xiàn)金，并按中國銀行的定期利息來支付利息。如從購房起5年內(nèi)沒還清，甲方方還是擁用乙方未付資金的購房產(chǎn)權(quán)比例部分。

十四、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè)，具體約定如下：_________________

1、購房首付款元(包括定金)人民幣(房款總價(jià)款的%)由甲方付%、乙方付%，并以現(xiàn)金支付;

2、主貸人為乙方先生;

3、按揭貸款的期限為年;

4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，甲方承擔(dān)%、乙方承擔(dān)%;房產(chǎn)出租后，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方按照投資比例支付。

主題買房進(jìn)階第二集心得體會(huì)范本二

個(gè)人買房協(xié)議書最新范本

賣方：___________，身份證號(hào)碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機(jī)：______________

買方：___________，身份證號(hào)碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機(jī)：______________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】 __________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元 _________號(hào)(室)該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。

隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

第二條 房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________.

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

(三)該房屋性質(zhì)為商品房。

(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條 買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：______________ )達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。

第四條 成交價(jià)格和付款方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元(小 寫)，________________________________元整(大寫)

(二)買方付款方式如下：

1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元。

2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的80%，即人民幣_(tái)__________元。

3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元。

第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個(gè)月)取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

(三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價(jià)總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電 信】：___________________________費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。

第七條 房屋的交付和驗(yàn)收

賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：

1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;

5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶 ;

6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。

第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：

1、賣方需付稅費(fèi)：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)

2、買方需付稅費(fèi)：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(5)《房地產(chǎn)證》貼花;

3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：(1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)(如有);(3)評(píng)估費(fèi);(4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有);(5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))

因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款5%的違約金。

第十條 違約責(zé)任

一、逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。

1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

二、逾期付款責(zé)任

買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：

1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

第十一條 不可抗力

第十二條 爭議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;

第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方： ___________

乙方： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

主題買房進(jìn)階第二集心得體會(huì)范本三

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙 方擬合資向 購買商品房(以下簡稱“房產(chǎn)”)，現(xiàn)甲乙丙方就合資購買上述房產(chǎn)事宜達(dá)成協(xié)議，以資雙方共同遵守，具體內(nèi)容如下：

一、出資比例

雙方聯(lián)合出資購買房產(chǎn)，出資比例各為50%。雙方按出資比例享有房產(chǎn)的所有權(quán)益，并承擔(dān)因購買該房產(chǎn)及今后與該房產(chǎn)有關(guān)的所有購房款、稅費(fèi)等一切支出。

二、房款、稅費(fèi)支付

甲乙雙方均應(yīng)及時(shí)履行與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方簽訂的購房協(xié)議，以及因受讓房產(chǎn)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)等支付，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

1、為了受讓房產(chǎn)能夠及時(shí)有序地進(jìn)行，甲乙雙方推選甲方為事務(wù)執(zhí)行人，代表甲乙雙方履行受讓房產(chǎn)過程中的一切事務(wù)，包括但不限于支付購房款、稅費(fèi)及其他活動(dòng)費(fèi)用支出，辦理交房手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)證書過戶手續(xù)等。

2、按有關(guān)行政主管部門及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方要求，需乙方親自辦理的，乙方應(yīng)予執(zhí)行。

3、購房款、稅費(fèi)等付款到期前，乙方應(yīng)將其應(yīng)承擔(dān)的部分款項(xiàng)交由甲方對(duì)外支付。否則，付款到期后，為確保受讓房產(chǎn)順利進(jìn)行，甲方可自己出資墊付或?qū)ν饨杩顗|付，因此產(chǎn)生的借款本金、利息以及甲方向乙方追償?shù)娜抠M(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)。

三、房地產(chǎn)權(quán)屬證書的保管

受讓后的房地產(chǎn)權(quán)屬證書暫時(shí)由甲方保管。若當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門按房產(chǎn)共有人人數(shù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方保管各自的證書。

四、受讓后房產(chǎn)的管理和使用

受讓后房產(chǎn)的管理和使用由雙方友好協(xié)商處理。但房產(chǎn)需要對(duì)外出售、出租、出借、典當(dāng)?shù)葧r(shí)，甲乙雙方中任何一方在同等條件下均有優(yōu)先權(quán)。

五、違約責(zé)任

甲乙雙方中任何一方違約的，應(yīng)賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)濟(jì)損失包括但不限于追究違約方違約責(zé)任而產(chǎn)生的律師費(fèi)等。

六、文書送達(dá)

本協(xié)議確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達(dá)的地址，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書無法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

七、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議。與該房產(chǎn)有關(guān)事宜雙方未約定如何處理的，依照我國《民法典》、《房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定處理。

八、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方：?

乙方：

丙方

簽訂日期： 年 月 日

主題買房進(jìn)階第二集心得體會(huì)范本四

日期：

乙方：經(jīng)紀(jì)人及執(zhí)業(yè)證號(hào)：

日期：

合同編號(hào)：

甲方于年月日至年月日【獨(dú)家】【非獨(dú)家】委托乙方出售于的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)，達(dá)成如下中介服務(wù)協(xié)議：

第一條房地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)地址：;房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：。2.房屋使用性質(zhì)：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他：】。3.建筑時(shí)間：。4.【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】：平方米。5.擬售價(jià)格：￥元以上。6.同意買房的付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他：】7.該房地產(chǎn)【不存在】【存在】【共有】【出租】【抵押】【查封】等權(quán)利受限制的情況，權(quán)利受限制的情況可于年月日前解除。8.房屋【是】【否】辦理了土地出讓手續(xù);【是】【否】繳清土地出讓金。9.房屋【是】【否】已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。10.房屋【有】【無】占用戶口;房屋【有】【無】占用小學(xué)學(xué)位。

第二條中介服務(wù)事項(xiàng)甲方委托乙方【獨(dú)家】【非獨(dú)家】提供房屋出售中介服務(wù)，乙方提供的中介服務(wù)事項(xiàng)包括以下第項(xiàng)：1.書面介紹與交易相關(guān)的售房政策、法律、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);2.提供市場行情，介紹客源;3.促成房屋買賣，并協(xié)助上網(wǎng)簽訂《存量房買賣合同》;4.協(xié)助甲方辦理房屋按揭貸款涂銷手續(xù);5.協(xié)助辦理銀行房款托管手續(xù)及銀行托管房款交割手續(xù);6.代辦房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及變更登記手續(xù);7.協(xié)助交割房源;8.其他：

第三條中介服務(wù)費(fèi)經(jīng)乙方促成，甲方與買方簽訂《存量房買賣合同》的，按照的方式支付中介服務(wù)費(fèi)。1.由甲方支付。甲方應(yīng)向乙方支付總房款的%作為中介服務(wù)費(fèi)，其中：.完成網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)的%;.完成交易遞件手續(xù)后，甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)的%;.。2.由買方支付。支付金額由買方與乙方協(xié)商約定，乙方須將買方支付的中介服務(wù)費(fèi)金額告知甲方。

第四條權(quán)利義務(wù)1.如甲方非獨(dú)家委托乙方出售該房地產(chǎn)后，自行與非乙方介紹的買方達(dá)成交易并書面通知乙方的，本合同解除，乙方應(yīng)當(dāng)撤下乙方在網(wǎng)上登記的本合同及房地產(chǎn)信息。甲方與買方解除買賣合同的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)撤下乙方在網(wǎng)上登記的存量房買賣合同。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得泄露甲方的信息資料。2.甲方取消委托或變更出售條件的，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。如甲方非獨(dú)家委托乙方出售該房地產(chǎn)后，自行與非乙方介紹的買方達(dá)成交易的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方解除本合同。

第五條違約責(zé)任1.甲方逾期支付中介服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)每日按未付款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.乙方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行的，乙方不得收取中介服務(wù)費(fèi)，并按中介服務(wù)費(fèi)的20%向甲方支付違約金，或賠償甲方因交易無法進(jìn)行而遭受的全部損失。

第六條爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商未能解決的，按下述第種方式解決：1.提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁;2.依法向人民法院起訴。

第七條如乙方通過補(bǔ)充約定或本合同以外的其他約定，設(shè)立明確或暗示與本合同內(nèi)容相沖突的、減輕或免除乙方責(zé)任、加重甲方責(zé)任或排除甲方權(quán)利條款的，該條款無效，以本合同為合法依據(jù)。本合同共頁，一式份，甲方份，乙方份。

第八條其他約定：

甲方：乙方：

委托代理人：經(jīng)紀(jì)人及執(zhí)業(yè)證號(hào)：

日期：日期：

主題買房進(jìn)階第二集心得體會(huì)范本五

本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。

重要內(nèi)容提示：

公司下屬全資子公司昆明飛利泰電子系統(tǒng)工程有限公司擬向其總經(jīng)理杜凡丁先生的妻子黃麗萍女士及其親屬控制的關(guān)聯(lián)企業(yè)昆明迅圖投資有限公司購買房產(chǎn)作為辦公樓，交易價(jià)格5,004,864元。

本次房產(chǎn)購買涉及關(guān)聯(lián)交易，但不構(gòu)成《上海證券交易股票上市規(guī)則》及《上市公司關(guān)聯(lián)交易實(shí)施指引》中規(guī)定的重大關(guān)聯(lián)交易，無需提交公司股東大會(huì)審議批準(zhǔn)。獨(dú)立董事已發(fā)表了同意的獨(dú)立意見。

過去12個(gè)月內(nèi)，昆明飛利泰與上述關(guān)聯(lián)企業(yè)共發(fā)生一筆關(guān)聯(lián)交易，總計(jì)涉及金額881,379.68元。

一、關(guān)聯(lián)交易概述

為滿足經(jīng)營發(fā)展的需求，公司下屬全資子公司昆明飛利泰電子系統(tǒng)工程有限公司(以下簡稱“昆明飛利泰”)擬購買昆明迅圖投資有限公司擁有的國際青年社區(qū)6棟13樓作為其辦公樓，房屋面積為1,042.68㎡。

20xx年9月5日，經(jīng)公司第九屆董事會(huì)第三十五次會(huì)議審議通過，交易雙方在云南省昆明市簽署了《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》，根據(jù)《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》，本次房產(chǎn)購買交易價(jià)格為5,004,864元。

昆明迅圖投資有限公司系昆明飛利泰總經(jīng)理杜凡丁先生的妻子黃麗萍女士及其親屬控制的關(guān)聯(lián)企業(yè)，根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，本次購買房產(chǎn)事宜構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

至本次關(guān)聯(lián)交易為止，過去12個(gè)月內(nèi)上市公司與同一關(guān)聯(lián)人或與不同關(guān)聯(lián)人之間交易類別相關(guān)的關(guān)聯(lián)交易未達(dá)到3000萬元以上，且未占上市公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)絕對(duì)值5%以上。

根據(jù)《中安消股份有限公司章程》、《中安消股份有限公司關(guān)聯(lián)交易管理辦法》，本次關(guān)聯(lián)交易在公司董事會(huì)的審批權(quán)限內(nèi)，無需提交公司股東大會(huì)審議。

二、關(guān)聯(lián)方介紹

(一)關(guān)聯(lián)方關(guān)系介紹

昆明迅圖投資有限公司系昆明飛利泰總經(jīng)理杜凡丁先生的妻子黃麗萍女士及其親屬控制的關(guān)聯(lián)企業(yè)。

(二)關(guān)聯(lián)人基本情況

名稱：昆明迅圖投資有限公司

公司類型：有限責(zé)任公司

住所：云南省昆明經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地春漫大道12號(hào)孵化器標(biāo)準(zhǔn)廠房(投資大廈)1層

法定代表人：黃東輝

股東：黃東輝、黃麗萍

注冊資本：20xx萬人民幣

營業(yè)范圍：項(xiàng)目投資及對(duì)所投資的項(xiàng)目進(jìn)行管理;房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng))

截止20xx年12月31日，昆明迅圖投資有限公司資產(chǎn)總額28,793.22萬元，資產(chǎn)凈額1,662.70萬元。20xx年度營業(yè)收入165.00萬元，凈利潤-149.13萬元。

三、關(guān)聯(lián)交易標(biāo)的基本情況

(一)交易標(biāo)的

本次擬購買的房產(chǎn)位于昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)春漫大道與林溪路交叉口昆明國際青年社區(qū)(迅圖國際)6幢13層。根據(jù)昆明正序房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》(昆正序房估字【20xx】第【kmzgs731】號(hào))顯示，該房產(chǎn)建筑面積1,042.68㎡。

截至目前，該房產(chǎn)尚未進(jìn)行土地使用權(quán)面積分割，尚未辦理各自的《國有土地使用證》，僅有資產(chǎn)占有方提供的整個(gè)大地塊的《國有土地使用證》，土地使用權(quán)證號(hào)：昆國用(20xx)第00060號(hào)，土地使用權(quán)人為：昆明迅圖投資有限公司;坐落：昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地56-1號(hào)地塊;地號(hào)：216-0603-0124-1;圖號(hào)：2761.25-508.252761;地類(用途)：科教用地;使用權(quán)類型：出讓;終止日期：2061年8月24日;使用權(quán)面積：26,666.72平方米。

交易標(biāo)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、質(zhì)押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，不存在涉及訴訟、仲裁事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法措施，也不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。該房產(chǎn)利用狀況為閑置狀態(tài)，具備轉(zhuǎn)讓條件。

(二)交易定價(jià)原則

本次房產(chǎn)交易價(jià)格以昆明正序房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》(昆正序房估字【20xx】第【kmzgs731】號(hào))確定的評(píng)估值為基礎(chǔ)，經(jīng)協(xié)商確定。根據(jù)前述《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》，標(biāo)的房產(chǎn)的市場價(jià)值為人民幣5,334,351元，本次交易最終交易金額為人民幣5,004,864元。

四、關(guān)聯(lián)交易的主要內(nèi)容和履約安排

甲方：昆明迅圖投資有限公司

乙方：昆明飛利泰電子系統(tǒng)工程有限公司

1、本合同標(biāo)的房產(chǎn)位于迅圖國際研發(fā)中心6棟13層1601-1606

號(hào)。(以下簡稱：“本合同房產(chǎn)”)，屬框架結(jié)構(gòu)，該房屋所在建筑層數(shù)地下2層，地上16層。該房屋建筑面積1042.68平方米，套內(nèi)建筑面積719.62平方米。到本合同簽署日為止，本合同房產(chǎn)已辦理房屋所有權(quán)初始登記。

2、甲乙雙方同意，乙方受讓本合同房產(chǎn)單價(jià)為4800人民幣元/平方米(建筑面積)，本合同房產(chǎn)建筑面積為1042.68平方米，房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣伍佰萬肆仟捌佰陸拾肆圓整(5,004,864元)。

3、乙方于本合同簽訂30日內(nèi)，即20xx年10月5日支付前述房屋總款的100%，即人民幣伍佰萬肆仟捌佰陸拾肆圓整(5,004,864元)。

4、甲方違反本合同的約定未經(jīng)乙方同意將本合同轉(zhuǎn)讓給第三人(因履行本合同的需要除外)或者拒絕將本合同房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的，甲方除應(yīng)返還乙方已支付的房款外，還應(yīng)根據(jù)約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的15%向乙方支付違約金。

5、乙方拒絕受讓本合同房產(chǎn)的，乙方應(yīng)按本合同約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的15%向甲方支付違約金，甲方扣除乙方應(yīng)付違約金后，將乙方已支付的房款余額無息退還給乙方，并有權(quán)自行處置本合同房產(chǎn)。

6、除本合同規(guī)定的特殊情況以外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將房屋交付乙方使用，自本合同第六條規(guī)定的最后期限次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款千分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。

五、該關(guān)聯(lián)交易的目的以及對(duì)上市公司的影響

通過本次房產(chǎn)購買，一方面將增強(qiáng)昆明飛利泰資產(chǎn)的完整性及獨(dú)立性，為其業(yè)務(wù)的持續(xù)、快速發(fā)展提供良好的條件;另一方面亦可穩(wěn)定公司客戶，增強(qiáng)客戶和員工的信任感和忠誠度。

六、該關(guān)聯(lián)交易應(yīng)當(dāng)履行的審議程序

公司于20xx年9月5日召開第九屆董事會(huì)第三十五次會(huì)議，審議了《關(guān)于下屬全資子公司購買房產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易的議案》，會(huì)議以9票同意，0票反對(duì)，0票棄權(quán)的表決結(jié)果，審議通過了該關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)。根據(jù)《中安消股份有限公司章程》、《中安消股份有限公司關(guān)聯(lián)交易管理辦法》，本次關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)在公司董事會(huì)的審批權(quán)限內(nèi)，無需提交公司股東大會(huì)審議。

獨(dú)立董事對(duì)該關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)發(fā)表獨(dú)立意見：公司下屬全資子公司昆明飛利泰電子系統(tǒng)工程有限公司向關(guān)聯(lián)企業(yè)昆明迅圖投資有限公司購買房產(chǎn)系為滿足自身經(jīng)營發(fā)展的需求，根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，上述房產(chǎn)購買事項(xiàng)構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

本次房產(chǎn)購買價(jià)格系根據(jù)昆明正序房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》為基礎(chǔ)確定，定價(jià)公允，不存在損害公司及中小股東利益的情形。我們同意全資子公司昆明飛利泰向昆明迅圖投資有限公司購買房產(chǎn)。

特此公告。

中安消股份有限公司董事會(huì)

年9月5日