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心得體會是指一種讀書、實踐后所寫的感受性文字。那么我們寫心得體會要注意的內(nèi)容有什么呢?以下我給大家整理了一些優(yōu)質(zhì)的心得體會范文,希望對大家能夠有所幫助。
推薦房地產(chǎn)代建項目心得體會實用一
委托人(買方): (簡稱乙方)
受托人(經(jīng)紀方): (簡稱丙方)
第一條 (訂立合同的基礎(chǔ)和目的)
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定,甲(賣方)、乙(買方)、丙(經(jīng)紀)三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同,并完成其他委托服務事項達成一致,訂立本合同。
第二條 (標的基本情況、內(nèi)容和價款)
1、所有權(quán)人: ;共有人 。
2、產(chǎn)權(quán)來源:房改房、經(jīng)濟適用房、商品房、解困房、集資房、自建房。
3、房屋座落: 。
4、房屋建筑面積: ;車庫面積: (產(chǎn)權(quán)證有、無)。
5、建成年代: 。
6、《房屋所有權(quán)證》號: 共有權(quán)證號: 。
7、《土地使用權(quán)證》號: 土地用途及使用性質(zhì): 。
8、房屋售價: 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(¥: )。
9、過戶相關(guān)稅費約定承擔方式: 。
10、其它情況: 。
11、附甲方移交給乙方內(nèi)外物資清單(附后):
第三條(委托事項)
1、甲方委托丙方出售______________ 房產(chǎn),并代辦_______________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付)。
2、乙方委托丙方購買_______________房產(chǎn),并代辦_______________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土
第四條(各方履行的義務)
一、甲方義務:
1、保證出售的房屋權(quán)屬合法真實,并符合房地產(chǎn)交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,保證房屋的共有權(quán)人認同并履行本合同。
2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù),提供相應真實有效證件資料。
3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期,騰空房屋,保證房屋交付時狀況與乙方看房時一致,并完整保留所應交付給乙方的附屬設(shè)施及約定其它設(shè)施。
4、在房屋交付前,負責結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。
5、按本合同約定,按期支付傭金。
二、乙方義務:
1、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。
2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項,按時支付傭金和代交稅費。
3、根據(jù)委托事項,乙方應于__________前將各類資料備齊交予丙方,同時將由丙方代繳的____________(①契稅②登記費③交易手續(xù)費④工本費)等約計人民幣_______________元交予丙方。丙方將與乙方按發(fā)票金額結(jié)算,多退少補。
三、丙方的義務:
1、認真履行甲、乙方委托的事項,完成甲、乙方委托代辦的各項服務。
2、丙方派具備經(jīng)紀人資質(zhì)的從業(yè)人員負責該房產(chǎn)的居間活動,在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項。
3、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗,丙方將所了解的標的情況如實告知委托人,及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報。
4、對委托人個人資料予以保密,未經(jīng)委托人同意,不得向他人泄露和擅作他用。
5、處理受委托事項取得的財產(chǎn),應當及時轉(zhuǎn)交委托人。收取經(jīng)紀費用時應出示國家規(guī)定的收費標準及收取相關(guān)費用的依據(jù),否則委托人有權(quán)拒交。
第五條(房款的支付方式)
甲、乙方雙方商議,按以下第___________種方式支付房款:
一、根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時間及方式,雙方自行辦理房款的支付。
二、雙方將房款的轉(zhuǎn)付交予丙方,丙方將按下列方式進行操作:
1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日,將定金人民幣_______________元交給丙方
2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后________個工作日內(nèi)將_____________(首期款/全部房款),共計人民幣_______________元交給丙方保存。
3、甲乙雙方在完成_______________(①交易過戶簽字后②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后)____________日內(nèi),丙方按售房款________%,計人民幣_______________元轉(zhuǎn)付給甲方。
4、待銀行放貸后或乙方補足購房款后,雙方完成房屋交接手續(xù),且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費后三日內(nèi),丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。
三、其它約定: 。
第六條(房屋過戶及交付)
1、甲乙雙方約定在 年 月 日前甲方將房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到乙方名下。
2、甲方應在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后________天內(nèi)或于200_____年_____月_____日前騰空房屋,并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。
3、若乙方在接到上述書面通知后,不按期對該房屋辦理驗收的,則該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。
4、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢,甲、乙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,丙方見證簽字。
第七條(傭金支付標準及方式)
一、丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項,甲方按照下列第_______種方式計算,向丙方支付傭金:
1、按該房地產(chǎn)售房款_____%,具體數(shù)額為人民幣_________元。
2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣___________元。
二、 丙方完成本合同約定的乙方委托事項,乙方按照下列第_______種方式計算,向丙方支付傭金和結(jié)算代交稅費:
1、按該房地產(chǎn)售房款_____%,具體數(shù)額為人民幣__________元。
2、代辦產(chǎn)權(quán)證費___________元、代辦土地證費___________元、代辦抵押貸款和他項權(quán)證費___________元,共計人民幣___________元。
三、甲、乙一方或雙方違約,造成本合同無法履行的,且丙方無過錯,違約方仍應按本合同約定全額支付丙方的傭金。
第八條(違約責任)
一、丙方有下列情形之一的應承擔違約責任:
1、無正當理由不履行合同的;
2、與他人串通,損害甲、乙方利益的;
3、故意隱瞞,提高委托標的利差;
4、其它重大過失影響甲、乙方交易的。
二、甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任:
1、無正當理由不履行合同的;
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成丙方無法履行合同的;
3、相互或與他人串通,損害丙方利益的;
4、未能按合同約定支付傭金的;
5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。
三、上述違約行為方,選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟損失,由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
1、約定違約金為___________元。
2、按標的額的_________%,計人民幣___________元。
第九條(爭議解決方式)
三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列第________項進行解決:
1、提請鹽城仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十條(約定事項)
本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項,經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議應當采取書面形式,與本合同具有同等法律效力。本合同空格部分由丙方經(jīng)紀人填寫,填寫文字與印刷文字具有同等效力,如有涂改處,須一式份同樣且經(jīng)甲乙簽字丙方蓋章后生效。
第十一條(合同生效)
本合同經(jīng)甲、乙、丙方三方簽字蓋章后生效。本合同及補充協(xié)議共 頁,一式_________份,甲方 份、乙方 份、丙方份,監(jiān)證單位一份,具有同等法律效力。
甲方(章): 乙方(章): 丙方:(章)
推薦房地產(chǎn)代建項目心得體會實用二
甲方(賣方):
乙方(買方):
甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落在 ,建筑面積 平方米, 土地面積 平方米,房地產(chǎn)出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 。
三、乙方在簽訂本合同時,支付房屋及地價款 大寫,即小寫。
四、乙方支付房屋及地價款之日起,房屋及土地使用權(quán)歸乙方所有。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由 方承擔。
八、甲方應在 日內(nèi)將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,產(chǎn)權(quán)糾紛、無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等,如有糾紛甲方負全部責任。
九、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件(含在房屋價值內(nèi))。
十、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
甲方(賣方): (印) 身份證號: 乙方(買方): (印)身份證號:
住址: 電話: 住址: 電話:
年 月 日 年 月 日
推薦房地產(chǎn)代建項目心得體會實用三
轉(zhuǎn)讓方(甲方):
法定代表人:
職務:
住所:
開戶行:
賬號:
受讓方(甲方):
法定代表人:
職務:
住所:
開戶行:賬號:
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,按照平等互利原則,經(jīng)過雙方協(xié)商一致,就________房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達成一致意見,特簽定本協(xié)議。
第一條 房地產(chǎn)項目概況
1、項目名稱:,位于,其四至范圍為:東至,西至,南至,北至。(詳見附件一,規(guī)劃拴樁紅線圖),本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二)。
2、項目使用性質(zhì):(____、____、____)
3、項目規(guī)劃條件:
(1)占地面積:____平方米;
(2)規(guī)劃容積率:____
(3)建筑物總高度:____
(4)總建筑面積:____平方米;
(5)地上面積:____平方米;
(6)地下面積:____平方米;
4、規(guī)劃指標:
5、項目投資建設(shè)情況:本項目總投資額萬元,現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資____萬元,達總投資額的__%以上。
6、其他情況。
第二條 項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本協(xié)議的附件,作為本協(xié)議的內(nèi)容(詳見附件三)。
第三條 項目法律手續(xù)
1、甲方以____方式取得該項目的國有土地使用權(quán),國有土地使用權(quán)出讓合同編號:________;甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金,并取得國有土地使用權(quán)證書為________;國有使用權(quán)使用期限從____年_月_日計算,為_年;
2、該項目的拆遷許可證號為:________;
3、該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為:________;
4、該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:________;
5、該項目的建設(shè)工程開工許可證號為:________;
6、該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文號為:________;
7、該項目的商品房預售許可證號為:________;
8、《項目建議書》:________;
9、《項目可行性研究報告》:________;
10、《項目環(huán)境影響研究報告》:________。
第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移
1、項目轉(zhuǎn)讓時,本協(xié)議第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方應積極協(xié)助。乙方未按本協(xié)議第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用,或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關(guān)部門批準的,甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。
2、甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓,甲、乙雙方同意按(________)處理:
(1)雙方共同向政府主管部門申請補辦有關(guān)手續(xù),其補辦有關(guān)手續(xù)的一切費用由甲方承擔,若補辦不成功時,甲、乙雙方按(_)處理;
(2)協(xié)議解除,甲方退還乙方全部已付費用,并按乙方已付費用的__%予以賠償;
3、如果因乙方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù),而影響項目的轉(zhuǎn)讓,甲方雙方同意按以下(___)方法處理:
(1)協(xié)議解除,甲方不退還乙方所交定金,退還乙方其他已付費用。同時,乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn),甲方不再折價返還乙方。
(2)協(xié)議解除,乙方按已付費用的__%賠償甲方的損失。
第五條 項目轉(zhuǎn)讓費及其支付與項目轉(zhuǎn)讓的間接費用
1、項目轉(zhuǎn)讓費總額:乙方應向甲方支付協(xié)議項目轉(zhuǎn)讓費為________萬元(小寫:¥________元)。
2、付款方式:轉(zhuǎn)賬支票支付。
3、付款期限:
乙方須在____年_月_日前向甲方支付定金______萬元(小寫:¥________元);
乙方須在____年_月_日前向甲方支付第一期轉(zhuǎn)讓費______(小寫:¥______元);
乙方須在____年_月_日前向甲方支付第二期轉(zhuǎn)讓費______萬元(小寫:¥______元);
乙方須在____年_月_日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費第三期轉(zhuǎn)讓費______萬元(小寫:¥______元);
乙方須在____年_月_日日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即______元(小寫:¥______元)向甲方付清。
5、項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定辦理。
6、項目轉(zhuǎn)讓后,項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用(本協(xié)議其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。
第六條 項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務
乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請,辦理有關(guān)法律手續(xù),甲方履行承擔協(xié)助辦理的義務。
第六條 甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責任
甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程
1、__________________;
2、__________________;
3、__________________。
第七條 甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責任。
1、__________________;
2、__________________;
3、__________________。
第八條 項目轉(zhuǎn)讓后,開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的協(xié)議的處理
1、甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,或經(jīng)與原件核對一致,除非甲方已解除原簽合同;
2、項目轉(zhuǎn)讓后,需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細目如下(內(nèi)容詳見附件四);
(1)《建設(shè)工程承包合同》;
(2)《工程監(jiān)理合同》;
(3)《商品房預售合同》,共_____________份;
(4)__________________。
3、甲方應當通知上述協(xié)議的協(xié)議當事人,與乙方一起協(xié)商有關(guān)協(xié)議繼續(xù)履行事項,并按以下方式處理原協(xié)議事宜。
(1)若幾方達成協(xié)議,應簽訂對原協(xié)議的書面補充協(xié)議。
(2)若達不成被充協(xié)議,甲方應當與原協(xié)議當事人負責解除,其引發(fā)的協(xié)議責任應當由甲方承擔,與乙方無關(guān)。
4、上述3款商談補充協(xié)議所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。
第九條 甲方責任
1、甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目,并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;
2、甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形;
3、甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時,不存在法院查封、扣押等情形。
4、甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;
5、甲方應當如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;
6、甲方應按本協(xié)議第4條第1款約定及時向乙方提供許可證件和法律文件,并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);
7、甲方應對本協(xié)議任何一方有關(guān)事宜保密,并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關(guān)的任何其它方或個人,除非商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>
8、甲方應按本協(xié)議約定履行其他義務.
第十條 乙方責任
1、乙方保證有資格受讓項目,并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本協(xié)議項目;
2、乙方應當按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費;
3、乙方應當按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目利潤分成;
4、乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的協(xié)議事宜;
5、乙方保證履行甲方已按本協(xié)議第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同;
6、乙方應對本協(xié)議任何一方有關(guān)事宜保密,并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關(guān)的任何其它方或個人,除非商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝?
7、甲方應按本協(xié)議約定履行其他義務。
第十一條 違約責任
1、甲方違約責任
(1)甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件,而乙方不知曉或不可能知曉的,致使本協(xié)議無效時,乙方應向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的__%,若乙方實際損失超過此賠償額時,超過部分甲方應據(jù)實賠償。
(2)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本協(xié)議第九條第1款至第5款的義務(有一款即可)時,視為甲方根本違約,乙方有權(quán)解除協(xié)議,甲方退還乙方全部已付費用,并按項目轉(zhuǎn)讓費的__%向乙方支付違約金,若乙方實際損失超過此違約金時,超過部分甲方應據(jù)實賠償。
(3)甲方?jīng)]有第(__)款的根本違約情況下,而未按本協(xié)議第九條第6款至第8款履行其義務時,甲方應向乙方支付違約金元。
2、乙方違約責任
(1)乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉,而致使本協(xié)議無效時,乙方應向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的__%,若甲方實際損失超過此賠償額時,超過部分乙方應據(jù)實賠償;
(2)乙方未按本協(xié)議第五條約定按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費,每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之__支付違約金。若逾期超過30日,甲方有權(quán)解除協(xié)議,罰沒定金。同時,乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的__%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時,超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。
(3)未履行本協(xié)議約定的其他義務時,甲方應向乙方支付違約金______萬元(小寫:¥______元)。
第十二條 不可抗力
不可抗力指不能預見,不能避免并不能克服的客觀情況,包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。
由于不可抗力的原因,致使直接影響本協(xié)議的履行或者不能按條件履行時,應書面通知對方,并在15日內(nèi)提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者部分不能履行,或者需要延遲履行的理由的有效證明文件,此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度,由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。
第十三條 法律適用
本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決,適用中華人民共和國的法律。
第十四條 爭議的解決
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議,雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,雙方同意按以下第方式解決。
1、向項目所在地人民法院起訴
2、向______仲裁委員會申請仲裁。
第十五條 協(xié)議文
本協(xié)議文本采用中方。本協(xié)議正本三份,甲乙雙方各持一份,另一份由甲乙雙方共同報______房地產(chǎn)管理部門備案。
第十六條 協(xié)議生效及其它
本協(xié)議自甲、乙方雙方簽、蓋章后,經(jīng)政府審批機關(guān)批準后生效。
本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議具有本協(xié)議同等法律效力。
第十七條 協(xié)議附件
附件包括與本協(xié)議相關(guān)的協(xié)議,附圖、附表、交接手續(xù)等,是本協(xié)議不可分割的組成部分。
附件一:規(guī)劃拴樁紅線圖
附件二:在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等
附件三:項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀
附件四:項目轉(zhuǎn)讓后需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細目
甲方:__________________
住所:__________________
法定代表人:__________________
委托代理人:__________________
電話:__________________
傳真:__________________
開戶行:__________________
賬號:__________________
_____年_月_日
乙方:__________________
住所:__________________
法定代表人:__________________
委托代理人:__________________
電話:__________________
傳真:__________________
開戶行:__________________
賬號:__________________
_____年_月_日
推薦房地產(chǎn)代建項目心得體會實用四
賣方(以下簡稱甲方):
產(chǎn)權(quán)人身份證號:
地址:
共有權(quán)人身份證號:
地址:
甲方委托代理人:
身份證號:
地址:
買方(以下簡稱乙方):
買受人身份證號:
地址:
乙方委托代理人:
身份證號:
地址:
依據(jù)國家有關(guān)法律,法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,買方、賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就本合同所涉房地產(chǎn)買賣和居間服務事宜,達成一致意見,訂立本合同:
一、房屋信息描述
1、甲方自愿出售位于(以下簡稱該物業(yè))物業(yè)。結(jié)構(gòu)為,建筑面積為平方米(以該物業(yè)產(chǎn)權(quán)證標注面積為準)所有權(quán)號。
2、用途:□住宅□商鋪□車庫□商住樓□寫字樓□別墅房屋
3、抵押情況:□沒有抵押□有抵押
4、租賃情況:□沒有租約□有租約
5、附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修情況明:
6、該物業(yè)以簽約時的現(xiàn)狀售予乙方,乙方對該物業(yè)已做充分了解,并作了實地勘察,且愿意購買。
二、成交價格及定金約定
1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,并約定該物業(yè)按套計算,成交價為人民幣元)。甲乙丙三方簽訂本合同時,乙方交付購買定金人民幣元(¥:元),該款項由甲方委托丙方代為保管□甲方保管,待過戶完成后,該款項轉(zhuǎn)為房款。
2、簽訂本合同時,甲方自愿將該物業(yè)相關(guān)證件交付于丙方代為保管。
三、與該物業(yè)交易相關(guān)的費用:
1、該物業(yè)產(chǎn)權(quán)交易中所產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費均由方承擔,具體稅費款額以相關(guān)部門出具的繳費單據(jù)為準。稅費承擔的其它約定:。
2、甲方在將房屋交付給乙方使用之前,必須結(jié)清已發(fā)生的物業(yè)費用(其中包含水、電、煤氣、有線電視、物管費等費用)。
3、甲方同意在過戶當天留元(¥:元)尾款作為交房保證金,待甲方結(jié)清完已發(fā)生的物業(yè)費用將房屋交付給乙方后由乙方一次性支付給甲方。
四、付款方式
甲、乙雙方商定以下列第種方式付款:
(一)現(xiàn)金支付:
該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完畢,收到產(chǎn)權(quán)管理部門開具的《收件收據(jù)》時,乙方一次性支付給甲方全額房款人民幣元(¥:元)。
(二)銀行按揭:
1、在公證機關(guān)簽署統(tǒng)一《房屋買賣合同》時,乙方支付給甲方房屋首付款人民幣(大寫)元(¥:元);
2、其余房款在銀行發(fā)放貸款時一次性支付給甲方(具體貸款數(shù)目以銀行審批數(shù)目為準,不足部分乙方應在接到通知后兩個工作日內(nèi)以一次性予以補足)。
五、還貸贖證
1、甲方自籌資金還貸贖證;
2、乙方同意在交易過戶前將其全部或部分購房款用于協(xié)助甲方還貸贖證,乙方所墊還款項用于沖抵房款。
六、過戶時間,甲乙雙方約定于_______年_______月_______日前辦理交易過戶手續(xù)。
七、合約方義務:
(一)甲方義務
1、甲方承諾對該物業(yè)權(quán)屬證件的合法性、真實性和有效性負責。甲方保證對該物業(yè)的詳情告知屬實,確保產(chǎn)權(quán)清晰,所有權(quán)明確,無權(quán)益糾紛等問題,并保證對該物業(yè)依法可以出售,相關(guān)共有人對相關(guān)合同內(nèi)容知情并認可,無權(quán)益瑕疵,可按約定配合乙方交付該物業(yè);
2、甲方保證該物業(yè)如帶有租約,則該物業(yè)承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán),如有不符,給乙方和丙方造成損失,由甲方負責賠償;
3、甲方應備齊該物業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中所需要的相關(guān)證件及材料,并對真實性、有效性負責,依照本合同約定時間到相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理過戶手續(xù),屆時甲方(夫妻)和其他共有權(quán)人必須按時到場。
4、根據(jù)相關(guān)法規(guī)甲方應在辦理過戶手續(xù)前提供該房所在轄區(qū)派出所出具的房屋戶籍關(guān)系核查情況;若落有戶籍的,經(jīng)甲乙雙方約定在_______年_______月_______日之前遷出。
(二)乙方義務
1、乙方對該物業(yè)詳情已充分了解,并保證對該物業(yè)有買入之權(quán)利,簽訂本合同的同時交付定金。
2、乙方應備齊該物業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中所需要的相關(guān)證件及材料,并對真實性、有效性負責,依照本合同約定時間到相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理過戶手續(xù),屆時乙方(夫妻)和其他共有權(quán)人必須按時到場。
3、若乙方委托丙方為其提供代辦的銀行貸款服務,乙方應及時向丙方提供貸款所需資料。
八、房屋交付
九、違約責任:
甲、乙雙方有下列情形之一的,應承擔違約責任:
1、無正當理由解除合同的;
2、未能按照過戶要求提供必要的資料和配合,造成合同無_____常履行的;
3、其他過失影響合同無_____常履行的;
4、未按第八條約定交房的;
十、其他約定
十一、本合同解除的條件
本合同履行期間,因不可抗力或國家政策調(diào)整,致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時,本合同自行終止,甲、乙雙方互不承擔責任,甲方在本合同終止后三個工作日內(nèi)將已收房款全額退還,丙方則應將甲、乙雙方提交的所有證件及相關(guān)資料退還。已發(fā)生的費用由甲、乙雙方協(xié)商解決。
十二、本合同未盡事項,甲乙丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向該物業(yè)所在轄區(qū)人民法院提起訴訟。
十三、就該物業(yè)丙方與甲方、乙方簽訂過的任何協(xié)議、確認書、委托書或者其它文件均為本合同的從合同,如有矛盾之處,以本合同為準。因需要再簽訂補充協(xié)議的,該補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。
十四、本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。經(jīng)三方簽字(蓋章)后生效(合同另有約定的除外),至房產(chǎn)交易完成后,自動終止。
甲方:
電話:
共有權(quán)人:
電話:
甲方委托代理人:
電話:
簽署日期:_______年_______月_______日
乙方:
電話:
乙方委托代理人:
電話:
簽署日期:_______年_______月_______日
推薦房地產(chǎn)代建項目心得體會實用五
甲方:
地址:
法定代表人:
乙方:
身份證號碼:
因公司發(fā)展需要,為充實我們公司專業(yè)技術(shù)人才,經(jīng)過真誠友好協(xié)商,甲方同意聘用乙方,雙方達成如下聘用條款:
一、 聘用條件要求、聘用期及聘用工資
1、聘用的條件要求:具有注冊房地產(chǎn)估價師掛靠合同所要求的資格,完全符合注冊條件,滿足繼續(xù)教育學時要求,提供符合轉(zhuǎn)注冊要求的相關(guān)資料。
2、甲方聘用乙方的期限為×××年,即從甲方注冊成功之日(以注冊房地產(chǎn)估價師注冊證時間為準)起計算。聘用工資為稅后人民幣×××元/年(大寫×××),工資按年支付,協(xié)議簽定后,乙方將房地產(chǎn)估價師資格證書原件和注冊所需材料掃描件交與甲方,注冊成功(以中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會公告日為準)3個工作日內(nèi)甲方一次性支付乙方工資。
二、甲方權(quán)利與義務
1、協(xié)議有效期內(nèi),甲方僅有權(quán)使用乙方的注冊資格申報甲方公司的企業(yè)資質(zhì)及年檢,辦理乙方證書變更注冊、續(xù)期注冊、執(zhí)業(yè)年檢、工作業(yè)績資料申報、繼續(xù)教育、業(yè)務培訓等相關(guān)手續(xù),并承擔其中的一切費用。
2、甲方使用乙方的執(zhí)業(yè)證書期間,不得涂改,倒賣,出租,或者其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊證書執(zhí)業(yè)印章以及其他法律規(guī)定規(guī)章禁止的其他行為。甲方在經(jīng)營活動中,若出現(xiàn)一切意外,均有甲方獨立承擔,乙方不承擔一切責任,特此提出免責聲明。
3、協(xié)議有效期內(nèi),甲方負責乙方每年的繼續(xù)教育報名及學習費用;必須乙方本人到場學習的,往返差旅食宿費由甲方負責。
4、甲方在達成聘任意向后,將聘用合同郵寄給乙方。乙方在收到聘用合同后,將畢業(yè)證、身份證復印件、房地產(chǎn)估價師資格證等文件郵寄給甲方,甲方在收到證件原件后三日內(nèi),支付乙方×××元定金,以轉(zhuǎn)帳形式支付。如注冊成功,定金在聘用工資中扣除,如未成功注冊,參照本協(xié)議第二項第6款規(guī)定處理。甲方應妥善保管乙方的注冊證書及其他有關(guān)資料。畢業(yè)證書原件等資料應在注冊成功十日內(nèi)返回后立即返還給乙方,執(zhí)業(yè)證件待合同期結(jié)束后返還。
5、協(xié)議有效期內(nèi),甲方辦理資質(zhì)年檢及建設(shè)行政主管部門檢查等工作時,如需要乙方配合,應提前5天通知乙方,并承擔乙方為此所產(chǎn)生的一切費用。
6、甲方負責辦理注冊手續(xù),如屬甲方原因注冊不成功,甲方5日內(nèi)將收到的證書等原件返還乙方,且乙方不退還定金,合同失效。屬乙方資料或其他原因至使甲方注冊成功后不能通過年檢或?qū)彶榈?,乙方以轉(zhuǎn)賬形式全額返還甲方所付金額,合同失效。
7、在聘用合同期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方不得變更證書信息,不得有掛失、注銷證書等影響甲方正常使用的行為。
8、協(xié)議合同期內(nèi),乙方不做甲方的企業(yè)法人、股東、簽字估價師,不得擅自以甲方名義開展工作,不得損害甲方利益。
9、如因管理機構(gòu)對房地產(chǎn)估價師的評估報告有數(shù)量要求,甲方可以征詢乙方意見,并提供管理機構(gòu)對房地產(chǎn)估價師相關(guān)要求文件。乙方應自行決定是否在甲方提供的評估報告上簽字。如因此原因造成乙方不能續(xù)期注冊,甲方不承擔任務責任。
三、證書保管
完成注冊后,乙方同意將證書原件交由甲方管理至合同期結(jié)束,甲方應妥善加以保管。
四、解聘:
1、合同期滿前兩個月如果甲乙雙方未達成續(xù)簽意向的,甲方應在合同期滿一個月前通知乙方解約,并無條件為乙方辦理變更注冊所需的、應由甲方提供的所有資料手續(xù),并郵寄給乙方。如果甲方不郵寄或因主管部門必須乙方到達甲方所在地轉(zhuǎn)出,乙方往返差旅食宿費由甲方負責,同時還應返還乙方留存在甲方處的所有證明文件(注冊證書、繼續(xù)教育證等)。
2、在下列情況下,乙方有權(quán)單方面解除合同:
(1)甲方不能按期支付工資;
(2)甲方做出有損乙方信譽和形象之行為;
五、違約責任
1、甲方不能按時支付乙方聘用工資的,乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議,甲方應無條件為乙方辦理變更所需的一切手續(xù)。
2、如果雙方協(xié)商同意解除協(xié)議,或協(xié)議期滿協(xié)議自動解除、雙方又沒有續(xù)簽協(xié)議的,因甲方原因造成乙方無法變更注冊的,視為甲方故意刁難,在聘用期滿后無法將資格注銷或變更注冊到其他公司的,甲方應向乙方支付違約金,違約金額按人民幣50元/日計算,至甲方出具相關(guān)資格注銷或變更注冊資料為止。
3、由于甲方原因造成乙方的資格證、職稱證、注冊證丟失或吊銷;甲方賠償乙方相關(guān)損失,其相關(guān)損失計算方法如下:
(1)如因甲方超出本合同規(guī)定用途,不當使用而導致乙方房地產(chǎn)估價師證被注銷、吊銷或產(chǎn)生相關(guān)法律責任,甲方無條件幫助乙方重新獲取房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格或消除相關(guān)法律責任,無法重新執(zhí)業(yè)或無法消除相關(guān)法律責任的,甲方需對乙方造成的影響或損失進行經(jīng)濟賠償。資格證、注冊證丟失,甲方應負責為乙方補辦;不耽誤乙方正常注冊,否則自對乙方產(chǎn)生影響之日至證書補辦交付乙方之日,甲方按50元/日的標準支付乙方違約金。甲方應負責配合乙方補辦,承擔所有費用(包括但不限于差旅費、餐費、住宿費、誤工費等)。
(2)大學畢業(yè)證書和執(zhí)業(yè)證書因甲方原因丟失或損毀,產(chǎn)生任何法律責任和經(jīng)濟損失均由甲方負責,乙方補辦的費用由甲方承擔;并按50元/天計算經(jīng)濟賠償費,直到證書下來為止。
4,乙方已提供給甲方的任何證件因甲方丟失而造成不能成功注冊,由甲方承擔全部責任。
5、因乙方自身原因?qū)е碌暮蠊追礁挪回撠煛?/p>
6、乙方必須在本協(xié)議期滿后,才可以同甲方協(xié)商轉(zhuǎn)注,如提前解聘,須賠付甲方違約金伍萬圓整。
7、甲方必須在本協(xié)議期滿后,才可以同乙方協(xié)商解聘,如提前解聘,須賠付乙方違約金人民幣伍萬圓整。
8、乙方雖然為注冊在職,但不坐班,乙方積極配合甲方相關(guān)年檢簽字報告數(shù)量要求及相關(guān)檢查必需到現(xiàn)場的事情(甲方提前5天通知乙方,費用由公司支付)。
六、本協(xié)議條款貨幣形式均為人民幣。
七、聘用合同期滿前一個月,雙方有意簽訂續(xù)聘協(xié)議,具體條件由雙方另行商議,格式可采用本協(xié)議,
八、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)壹份,具同等法律效力。自雙方簽字、蓋章即生效。均按國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行,國家沒有規(guī)定的,通過雙方平等協(xié)商解決。
九、爭議的解決方式:原則上雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時由簽約地法院裁決。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
推薦房地產(chǎn)代建項目心得體會實用六
委托人(賣方): (簡稱甲方)
委托人(買方): (簡稱乙方)
受托人(經(jīng)紀方): (簡稱丙方)
第一條 (訂立合同的基礎(chǔ)和目的)
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定,甲(賣方)、乙(買方)、丙(經(jīng)紀)三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同,并完成其他委托服務事項達成一致,訂立本合同。
第二條 (標的基本情況、內(nèi)容和價款)
1、所有權(quán)人: ;共有人 。
2、產(chǎn)權(quán)來源:房改房、經(jīng)濟適用房、商品房、解困房、集資房、自建房。
3、房屋座落: 。
4、房屋建筑面積: ;車庫面積: (產(chǎn)權(quán)證有、無)。
5、建成年代: 。
6、《房屋所有權(quán)證》號: 共有權(quán)證號: 。
7、《土地使用權(quán)證》號: 土地用途及使用性質(zhì): 。
8、房屋售價: 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(¥: )。
9、過戶相關(guān)稅費約定承擔方式: 。
10、其它情況: 。
11、附甲方移交給乙方內(nèi)外物資清單(附后):
第三條(委托事項)
1、甲方委托丙方出售______________ 房產(chǎn),并代辦_______________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付)。
2、乙方委托丙方購買_______________房產(chǎn),并代辦_______________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土
第四條(各方履行的義務)
一、甲方義務:
1、保證出售的房屋權(quán)屬合法真實,并符合房地產(chǎn)交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,保證房屋的共有權(quán)人認同并履行本合同。
2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù),提供相應真實有效證件資料。
3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期,騰空房屋,保證房屋交付時狀況與乙方看房時一致,并完整保留所應交付給乙方的附屬設(shè)施及約定其它設(shè)施。
4、在房屋交付前,負責結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。
5、按本合同約定,按期支付傭金。
二、乙方義務:
1、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。
2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項,按時支付傭金和代交稅費。
3、根據(jù)委托事項,乙方應于__________前將各類資料備齊交予丙方,同時將由丙方代繳的____________(①契稅②登記費③交易手續(xù)費④工本費)等約計人民幣_______________元交予丙方。丙方將與乙方按發(fā)票金額結(jié)算,多退少補。
三、丙方的義務:
1、認真履行甲、乙方委托的事項,完成甲、乙方委托代辦的各項服務。
2、丙方派具備經(jīng)紀人資質(zhì)的從業(yè)人員負責該房產(chǎn)的居間活動,在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項。
3、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗,丙方將所了解的標的情況如實告知委托人,及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報。
4、對委托人個人資料予以保密,未經(jīng)委托人同意,不得向他人泄露和擅作他用。
5、處理受委托事項取得的財產(chǎn),應當及時轉(zhuǎn)交委托人。收取經(jīng)紀費用時應出示國家規(guī)定的收費標準及收取相關(guān)費用的依據(jù),否則委托人有權(quán)拒交。
第五條(房款的支付方式)
甲、乙方雙方商議,按以下第___________種方式支付房款:
一、根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時間及方式,雙方自行辦理房款的支付。
二、雙方將房款的轉(zhuǎn)付交予丙方,丙方將按下列方式進行操作:
1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日,將定金人民幣_______________元交給丙方
2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后________個工作日內(nèi)將_____________(首期款/全部房款),共計人民幣_______________元交給丙方保存。
3、甲乙雙方在完成_______________(①交易過戶簽字后②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后)____________日內(nèi),丙方按售房款________%,計人民幣_______________元轉(zhuǎn)付給甲方。
4、待銀行放貸后或乙方補足購房款后,雙方完成房屋交接手續(xù),且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費后三日內(nèi),丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。
三、其它約定: 。
第六條(房屋過戶及交付)
1、甲乙雙方約定在 年 月 日前甲方將房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到乙方名下。
2、甲方應在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后________天內(nèi)或于200_____年_____月_____日前騰空房屋,并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。
3、若乙方在接到上述書面通知后,不按期對該房屋辦理驗收的,則該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。
4、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢,甲、乙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,丙方見證簽字。
第七條(傭金支付標準及方式)
一、丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項,甲方按照下列第_______種方式計算,向丙方支付傭金:
1、按該房地產(chǎn)售房款_____%,具體數(shù)額為人民幣_________元。
2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣___________元。
二、 丙方完成本合同約定的乙方委托事項,乙方按照下列第_______種方式計算,向丙方支付傭金和結(jié)算代交稅費:
1、按該房地產(chǎn)售房款_____%,具體數(shù)額為人民幣__________元。
2、代辦產(chǎn)權(quán)證費___________元、代辦土地證費___________元、代辦抵押貸款和他項權(quán)證費___________元,共計人民幣___________元。
三、甲、乙一方或雙方違約,造成本合同無法履行的,且丙方無過錯,違約方仍應按本合同約定全額支付丙方的傭金。
第八條(違約責任)
一、丙方有下列情形之一的應承擔違約責任:
1、無正當理由不履行合同的;
2、與他人串通,損害甲、乙方利益的;
3、故意隱瞞,提高委托標的利差;
4、其它重大過失影響甲、乙方交易的。
二、甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任:
1、無正當理由不履行合同的;
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成丙方無法履行合同的;
3、相互或與他人串通,損害丙方利益的;
4、未能按合同約定支付傭金的;
5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。
三、上述違約行為方,選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟損失,由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
1、約定違約金為___________元。
2、按標的額的_________%,計人民幣___________元。
第九條(爭議解決方式)
三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列第________項進行解決:
1、提請鹽城仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十條(約定事項)
本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項,經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議應當采取書面形式,與本合同具有同等法律效力。本合同空格部分由丙方經(jīng)紀人填寫,填寫文字與印刷文字具有同等效力,如有涂改處,須一式份同樣且經(jīng)甲乙簽字丙方蓋章后生效。
第十一條(合同生效)
本合同經(jīng)甲、乙、丙方三方簽字蓋章后生效。本合同及補充協(xié)議共 頁,一式_________份,甲方 份、乙方 份、丙方份,監(jiān)證單位一份,具有同等法律效力。
甲方(章): 乙方(章): 丙方:(章)
推薦房地產(chǎn)代建項目心得體會實用七
甲方:
住所地:
法定代表人:
乙方:
住所地:
法定代表人:
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),甲、乙雙方本著平等、互利、長期合作的原則,雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商,就甲方在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目,委托乙方負責全案策劃,定位、銷售代理等服務事宜,簽訂本合同,以資共同遵守。
第一條:項目概況
1、本項目位于 。
2、本項目為甲方開發(fā)建設(shè)的商品房項目,符合國家相關(guān)規(guī)定,各項手續(xù)合法。
3、本項目土地面積為萬平方米。
第二條:委托服務方式、內(nèi)容及費用的支付方式
乙方應向甲方提供的服務具體內(nèi)容包括前期策劃、銷售代理兩階段,各部分具體服務內(nèi)容與費用支付方式如下:
第一章 前期策劃
第三條:服務內(nèi)容:
1、市場調(diào)研與分析(包括房地產(chǎn)市場總況分析、區(qū)域市場分析、競爭對手分析、財務分析、市場細分、目標市場選擇);
2、項目定位(包括地塊swot分析、市場定位、客戶群定位、價格定位、形象定位);
3、產(chǎn)品建議(包括戶型建議、園林建議、配套建議、開發(fā)策略建議、產(chǎn)品財務分析、價格拉升建議)。
4、營銷方案(包括推廣策略、推廣周期、推廣方式、推廣預算;營銷策略、營銷排期、營銷方式等)
第四條:服務時間:
自本合同簽訂之日起30個工作日。
自合同簽訂之日起30日內(nèi)提報《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》,經(jīng)甲方確認同意后方可進行后續(xù)工作。如甲方對乙方提交報告不認可則合同終止。甲方不承擔任何責任也不支付乙方后續(xù)任何費用。
第五條:費用支付: 甲方應向乙方支付前期策劃費用共計人民幣伍萬元。
1、在本合同簽訂后三日內(nèi)支付人民幣萬元;乙方于三十日內(nèi)提交《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》。
2、在甲方收到乙方提交的《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》并經(jīng)甲方認可后三日內(nèi)支付人民幣叁萬元。如甲方對乙方提供的前期策劃服務滿意認可后,乙方繼續(xù)提供代理服務,否則甲方有權(quán)解除本合同。
第二章 銷售代理
第六條:服務內(nèi)容:
營銷策略的制訂與實施,廣告推廣設(shè)計,客戶洽談、合同簽訂、銷售催款、銷控管理等銷售全過程。
第七條:服務期限:
銷售周期為拿到預售許可證起,12個月時止;在此期限內(nèi)乙方須完成總銷售面積 的銷售率,如合同到期雙方無異議,本委托期限自動順延兩個月,在此期限內(nèi)乙方須完成全部銷售任務。
第八條 階段任務:
第一階段:乙方于正式開盤3個月內(nèi),完成總銷售面積40%的銷售任務;
第二階段:乙方于正式開盤6個月內(nèi),完成總銷售面積60%的銷售任務;
第三階段:乙方于正式開盤12個月內(nèi),完成總銷售面積80%的銷售任務;
如乙方在以上任一階段連續(xù)三個月未完成營銷招商計劃的75%(含)以上,甲方有權(quán)終止合同,并扣除乙方所有未結(jié)傭金。
第九條 費用支付:
1、銷售代理費是由基礎(chǔ)傭金、溢價款獎勵傭金兩部分組成。
1)基礎(chǔ)傭金
甲方應按照房屋購銷合同銷售金額的1.8 %向乙方支付傭金,按套逐筆計算;計算方式:基礎(chǔ)傭金=合同銷售單價×銷售面積× 1.8 %
2)溢價款獎勵傭金
甲方鼓勵乙方超出底價銷售,依據(jù)雙方確定《銷售底價明細表》,超出底價的溢價款部分甲乙雙方按7:3的比例分配,同基礎(chǔ)傭金一并計算,并于結(jié)算時按支付比例一并結(jié)清。
計算方式:溢價款獎勵傭金=(合同實際銷售單價減去原銷售底價單價)×銷售面積
2、支付方式:
雙方約定實行月結(jié)款制,甲乙雙方以所有成交及交款客戶的《業(yè)績確認單》和《實際到帳金額》為準,乙方須于每月3日前向甲方提供上月所有售出房屋之代理費結(jié)算清單,甲方須于接到乙方結(jié)算清單審核無誤后6日內(nèi)支付乙方應得傭金。在銷售率未達到80%前暫按應得傭金的90%支付,在銷售率達到80%后補齊剩余傭金。
3、房屋售出的標志:以買受人與甲方簽訂房屋買賣合同且全款到甲方賬戶為準。
4、若甲方自主銷售的,占總銷售面積10%以內(nèi)的,計入乙方任務范圍內(nèi),不提銷售傭金,超出10%乙方傭金正常提取。
第十條 委托銷售價格:
1、本項目委托代理銷售的平均底價在項目正式開盤銷售前,由甲乙雙方制定《銷售底價明細表》,雙方共同簽字確認,作為甲乙雙方的結(jié)算依據(jù)。
2、因市場因素或銷售優(yōu)惠活動需要,經(jīng)甲方書面同意的,乙方可以適度、適量低于上述底價進行銷售,甲方仍按實際售價和本合同約定比例向乙方支付代理費。
第三章:甲方的權(quán)利和義務
第十一條:甲方保證該項目土地、物業(yè)產(chǎn)權(quán)合法、清晰、無抵押;同時應提供土地使用權(quán)證、銷售許可證等相關(guān)證件,并負責有關(guān)工商、城管、房管等政府部門的手續(xù)辦理及協(xié)調(diào)工作;
第十二條:甲方應根據(jù)乙方所列清單提供與銷售有關(guān)的資料和圖紙(光盤、復印件)及銷售面積等,并負責辦理客戶按揭手續(xù);
第十三條:甲方派專人到現(xiàn)場收取預訂金及房款,并向客戶開具相應票據(jù),且作息時間應與乙方同步,以保證銷售回款;
第十四條:甲方派 作為代表人與乙方全面對接工作,并負責對房屋買賣合同的最后審查及簽章、辦理按揭手續(xù),及甲方其他部門的關(guān)系協(xié)調(diào);
第十五條:乙方所做的策劃方案在實施前須報甲方審核,甲方須3日內(nèi)作出答復。
第十六條:甲方負責售樓處的裝修及所有辦公家具(談判桌椅、接待臺、文件柜、辦公桌椅、空調(diào)、飲水機、電話、音響)的提供,并負責售樓處的保潔、安全保衛(wèi)工作;
第十七條:本項目中經(jīng)甲方確認的廣告及推廣費用由甲方承擔。預算為本項目總銷售額的3-4%,主要包括報紙、電視、電臺、戶外媒體廣告、dm寄發(fā)、海報派發(fā)、印刷品、施工圍擋、銷售道具(包括沙盤、展板)、銷售軟件等。
第十八條:本項目業(yè)務雜支由甲方承擔,包括樣板間制作管理費用、展會費用、售樓處的水(包括礦泉水)、電、電話費及日常耗材費用(各種表格單據(jù)、購房合同及圖紙)等。
第十九條:本案之廣告預算由乙方提供建議報告,經(jīng)由甲方審核確認后執(zhí)行;所有媒體及廣告制作發(fā)布單位由甲方選擇,并直接簽訂合同。
第二十條:甲方應按合同約定向乙方及時支付代理費。
第四章:乙方的權(quán)利和義務
第二十一條:乙方本著善意的原則相信甲方所提供文件的真實性、合法性并開展工作。若因甲方上述文件的合法性致使乙方受損或不能履行本合同,甲方仍應按本合同向乙方支付各種費用并承擔乙方的損失;同時乙方對于甲方提交的文件、資料等信息及獲悉的甲方客戶的信息負有保密義務,不得用于本合同約定的項目之外,也不得透露給第三方。
第二十二條:乙方所用的銷售策略、價格策略等一系列銷售措施的實施及變更均須向甲方通報;價格調(diào)整須與甲方商定,共同書面確認方可執(zhí)行;
第二十三條:乙方負責與本項目有關(guān)的所有平面設(shè)計工作,包括項目vi、物料設(shè)計、招商平面廣告設(shè)計、銷售廣告設(shè)計等,設(shè)計稿件須經(jīng)甲方同意后方可對外發(fā)布。
第二十四條:乙方應于每月3日前向甲方通報上月銷售情況表;
第二十五條:乙方須使用甲方審定的房屋買賣合同和認購書,非經(jīng)甲方同意,乙方不得修改其中條款;乙方人員應遵守職業(yè)操守,不得向客戶超出承諾;
第二十六條:乙方有權(quán)在發(fā)布本項目的宣傳媒體、項目推廣現(xiàn)場等甲方認可的適當位置享有標注“青島眾合行機構(gòu)”名稱及標志的署名權(quán);
第二十七條:乙方負責本案之市場、策劃、設(shè)計及銷售人員的工資、獎金、培訓及其它業(yè)務開支等費用,并對于甲方提供的辦公室、辦公用具等盡到合理注意義務。
第二十八條:所有傭金部分乙方需開具正式發(fā)票涉及的稅收由乙方承擔。
第五章:違約責任
第二十九條:本合同簽訂后,如乙方無故終止(解除)合同,甲方有權(quán)扣除乙方未結(jié)算的代理費作為乙方違約金。
第三十條:銷售正式啟動5日內(nèi),乙方根據(jù)工程進度排期向甲方提交銷售計劃,如乙方連續(xù)三個月未完成營銷招商計劃的75%(含)以上,甲方有權(quán)終止合同,并扣除乙方所有未結(jié)傭金。
第三十一條:甲、乙雙方有其他違約行為,違約方應承擔違約責任并賠償守約方的經(jīng)濟損失。
第三十二條:因不可抗力因素導致項目無法實施或施工延遲,雙方互不追究違約責任。
第三十三條:因項目工程質(zhì)量或工期拖延導致乙方無法履行合同,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成,乙方有權(quán)終止合同,并不承擔上述違約責任。
第六章、爭議的解決方式
履行本合同發(fā)生爭議雙方應友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方同意提交項目所在地人民法院訴訟解決。
第七章:合同生效
第三十四條:本合同自雙方簽字、蓋章后生效。
第三十五條:未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議,作為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。
第三十六條:本合同一式四份,雙方各執(zhí)二份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
推薦房地產(chǎn)代建項目心得體會實用八
委托人(甲方)
名稱或姓名:_________
法定代表人:_________身份證號:_________
住所:_________電話:_________
委托代理人:_________身份證號:_________
受托人(乙方)
名稱或姓名:_________資格證書號:_________
法定代表人:_________身份證號:_________
住所:_________電話:_________
委托代理人:_________身份證號:_________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定,雙方在平等、自愿、誠實、信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,簽訂本合同。
第一條乙方同意接受甲方委托為其代理_________事項。
第二條甲方應就授權(quán)委托的事項,提供相關(guān)合法、有效的證件。
第三條乙方在代理該委托事項時,應認真審查委托事項的真實性,相關(guān)文件的合法性、有效性;對甲方不能提供合法、有效證件的,乙方有權(quán)拒絕代為辦理。
第四條雙方商定委托事項在_________天內(nèi)完成。超過本約定時限的,甲方有權(quán)另行委托他人或自行辦理,由此造成損失的可同時按本合同第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門或甲方的原因造成超時的除外)。
第五條甲方同意在簽訂本合同后同時支付委托代理費(大寫)_________元人民幣。
第六條甲方同意在簽訂本合同時預付:
(1)代交應納稅、費(大寫)_________元人民幣;
(2)_________元人民幣。
本條約定費用在委托代理事項完成時結(jié)清,多退少補。
第七條由于甲方原因使委托代理事項終止履行的,預交的委托代理費不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關(guān)的重要事實(如:房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況),造成乙方名譽及經(jīng)濟損失的,甲方應承擔違約責任賠償金(大寫)_________元人民幣,損失超過違約金的按實際損失賠償。
第八條由于乙方代理當中的原因造成甲方損失的,乙方應承擔違約責任賠償金(大寫)_________元人民幣,損失超過違約金的按實際損失賠償。
第九條本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成,雙方同意按下列第_________項方式解決。
(1)向沈陽仲裁委員會申請仲裁;
(2)向有管轄權(quán)人民法院起訴。
本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。
第十條雙方需要約定的其他事項:
(1)_________
(2)_________
(3)_________
第十一條本合同一式_________份,效力等同,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。
委托人(簽章):_________
受托人_________(簽章):_________
委托代理人(簽章):_________
委托代理人(簽章):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點:_________
簽訂地點:_________
附件
1、本合同所稱房地產(chǎn)委托,是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及目前單獨從業(yè)的經(jīng)紀人接受房地產(chǎn)當事人委托,代為辦理房地產(chǎn)各類交易手續(xù)的業(yè)務活動。
2、本合同所列條款未盡事宜,當事人需要另作約定的,雙方當事人可協(xié)商增加補充條款,經(jīng)簽字生效附在合同后。
3、本合同正文前的“合同編號”由所在的市中心市場或區(qū)市場編號、經(jīng)紀機構(gòu)或經(jīng)紀人資格證書號碼、合同流水號等3部分號碼構(gòu)成,填寫時不能缺項。
4、本合同要用藍黑或碳素墨水筆填寫。
5、在簽訂本合同前,甲方有權(quán)要求乙方出示從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的相關(guān)證件。
6、本合同條款由沈陽市房產(chǎn)管理局和沈陽市工商行政管理局負責解釋。
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