對于自治區(qū)宗教會議心得體會和感想(7篇)

我們在一些事情上受到啟發(fā)后，應該馬上記錄下來，寫一篇心得體會，這樣我們可以養(yǎng)成良好的總結方法。大家想知道怎么樣才能寫得一篇好的心得體會嗎？下面是小編幫大家整理的優(yōu)秀心得體會范文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

對于自治區(qū)宗教會議心得體會和感想一

第一條：為了保障本村村民依法自治，確保各項村務工作的順利開展，促進本村三個禮貌建設，根據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》和有關政策的規(guī)定，結合本村實際制定本章程。

第二條：村民委員會在村黨組織的領導下，在國家法律、法規(guī)和政策的范圍內，堅持民主決策、民主管理和民主監(jiān)督的原則，組織全村村民實行自我管理、自我教育、自我服務。同時，進取協(xié)助街道政府做好各項工作，完成街道政府布置的各項任務。

第三條：為了保障村務工作的依法、規(guī)范、有序運行，建立民主選舉、民主決策、民主管理和民主監(jiān)督等各項民主制度，以確保村民自治章程的貫徹落實。

第四條：本章程在廣泛征集本村村民意見基礎上由村民代表會議討論經(jīng)過，既是村民委員會實施村務管理工作的規(guī)程，也是全體村民的行為規(guī)范，全村干部、群眾都應當自覺遵守。

第五條：本章程由村民委員會組織實施，村民代表會議監(jiān)督執(zhí)行。

第二章：民主議事和民主決策

第六條：村務管理實行民主決策，民主管理和民主監(jiān)督。

第七條：村民代表會議由村民委員會成員和村民代表組成。

第八條：村民代表會議經(jīng)授權構成村民會議的部分權利，村民代表會議構成的各項決議、決定，由村民委員會組織實施。

第九條：村民代表的權利：推選、更換村級民主監(jiān)督組織成員;村民委員會選舉前，能夠依法推選產(chǎn)生村民選舉委員會成員;對村民會議授權的事項進行討論并參與表決，有自主表示同意、不一樣意或棄權的權利;三分之一以上的村民代表聯(lián)名，能夠要求召開村民代表會議;五分之一以上的村民代表聯(lián)名，能夠向村黨組織提出議案;對村民代表會議做出的決定、決議實施情景進行監(jiān)督;在村民代表會議上對村民委員會及其成員的工作進行評議，提出批評、提議或質詢。在征求選區(qū)村民意見基礎上向村黨組織、村民委員會或街道人民政府反映村民的意見和要求。

第十條：村民代表的義務：密切聯(lián)系群眾，進取反映村民的合理化提議和要求;按時參加村民代表會議，模范遵守國家法律、法規(guī)和各項政策及村規(guī)民約，維護村民的合法權益;貫徹執(zhí)行村民代表會議的各項決定、決議，帶頭完成各項工作任務，理解村民的監(jiān)督;協(xié)助村民小組，村民委員會開展工作，自覺理解村民委員會的管理;監(jiān)督村民委員會、村級民主監(jiān)督組織及其成員的工作。

第十一條：村民代表會議至少每季度召開一次，特殊情景或者經(jīng)三分之一以上村民代表、十分之一以上村民提議，也應當及時召開會議。村民代表會議有三分之二以上的組成人員參加方可召開，所作決定應當經(jīng)到會人員的過半數(shù)同意。決議、決定一旦構成，不得隨意變更。村民代表會議開始時，村民委員會指定專人做好會議記錄并存檔。

第十二條：凡與村民群眾切身利益密切相關的事項都實行民主決策，民主決策的基本組織形式是村民代表會議。

第十三條：民主決策遵循以下程序：由村黨組織、村民委員會村民代表提出議案，由村黨組織統(tǒng)一受理議案，研究提出具體意見或提議。

第三章：村干部管理

第十四條：全體村干部都必須對村民負責，理解上級組織的指導，服從村民委員會的管理，恪盡職守，努力做好分工的各項工作。

第十五條：樹立村民委員會向村民代表會議報告工作制度，每年定期向村民代表會議報告工作，每月組織召開一次村民委員會全體會議，傳達貫徹上級文件和研究部署本村工作，交流情景，落實任務。

第十六條：實行干部分工負責制。根據(jù)本村現(xiàn)有干部和村務管理的要求，實行按崗位分工和按任務定員相結合的辦法，將村務工作分解落實到每一村干部。

第十七條：建立干部任期目標考核制度，對每個干部工作業(yè)績進行考評，考評結果與干部工資報酬掛鉤。

第十八條：村主要干部的報酬由街道黨委考核審批。其他干部報酬根據(jù)村團體經(jīng)濟狀況，崗位工作量和工作目標完成情景，由村黨組織，村民委員會提出意見交村民代表會議討論經(jīng)過。

第十九條：建立健全村民議事干部制度。每年定期組織評議活動，綜合年終工作總結，對照個人年度目標，由村民代表會議對每一位干部進行民主評議。

第四章：公共事務公益事業(yè)管理

第二十條：推進農(nóng)村社區(qū)建設。開展社區(qū)服務，構建以農(nóng)民需求為導向的農(nóng)村社區(qū)服務體系。

第二十一條：實行合作醫(yī)療，開展大病醫(yī)療統(tǒng)籌。

第二十二條：村民委員會辦理本村公共事務和公益事業(yè)所需的費用，經(jīng)村民代表會議決定，能夠采取多渠道方式籌集。

第二十三條：本村團體經(jīng)濟屬本村社員團體所有，由村經(jīng)濟合作社負責經(jīng)營管理。

第二十四條：上級政府下?lián)艿母鞣N農(nóng)用物資、農(nóng)業(yè)投入經(jīng)費等的分配使用，由村黨組織、村民委員會、村經(jīng)濟合作社提出方案，經(jīng)村民代表會議討論決定，各項款物分配使用情景要張榜公布，理解村民監(jiān)督。

第五章：計劃生育管理

第二十五條：本村計劃生育工作由村主要負責人負總責，設立計劃生育專職干部承擔日常事務。

第二十六條：貼合婚姻法和人口與計劃生育法律、法規(guī)的，生育第一胎、第二胎的育齡婦女產(chǎn)后應當及時采取節(jié)育措施;按規(guī)定生育第三胎以上的，必須提交《再生育申請》，并在產(chǎn)后一個月內，落實各項避孕節(jié)育措施。對計劃外懷孕的應按規(guī)定及時中止妊娠，對計劃外生育的由有關部門按有關規(guī)定處罰。

第二十七條：嚴禁棄嬰、溺嬰、嚴禁私自收養(yǎng)兒童，違者依照有關法律、法規(guī)處理。

第二十八條：嚴禁刁難、圍攻、打罵計劃生育工作人員，妨礙和阻撓計劃生育工作人員工作。

第六章：土地管理

第二十九條：為加強村建設的規(guī)劃和管理，需新建、擴建、改建的任何建筑物，鋪設道路和管線都必須向村民委員會提出申請，并呈報到有關部門批準，嚴格服從有關部門的規(guī)劃和管理。

第三十條：自覺遵守《中華人民共和國土地管理法》，未經(jīng)審批不得建房和擅自取土等。

第三十一條：村民不得私自建房，否則視為違章建筑進行拆除。

第三十二條：村民委員會要協(xié)調上級政府做好本村區(qū)域為非農(nóng)業(yè)建設用地的征用工作，涉及征用土地的承包戶應當服從。征用土地的補償、安置等費用按上級政策補助，由村民委員會統(tǒng)一發(fā)放。

第三十三條：團體所有的農(nóng)業(yè)用地由村經(jīng)濟合作社統(tǒng)一發(fā)包，由村民委員會和相關村民小組負責監(jiān)督。承包人應按合同規(guī)定繳納土地承包費，否則終止承包合同。

第七章：社會治安管理

第三十四條：村民委員會設立治保調解委員會，負責本村社會治安綜合治理和人民調解工作，建立健全調解信息員隊伍，單位負責人、村民小組組長、村民代表和其他熱心調解工作的村民為調解信息員，協(xié)助村治保調解委員會調解本村的民間糾紛，防止矛盾激化，預防刑事案件和治安案件的發(fā)生。

第三十五條：大力開展普法教育，教育村民遵紀守法，遵守社會公德。開展社會治安“群防群治”，加強安全防范，大膽檢舉揭發(fā)各種違法犯罪行為，同一切違法行為作斗爭。

第三十六條：協(xié)助政法機關做好易燃、易爆、管制刀具等危險物品的管理，嚴禁賭博。

第三十七條：加強對歸正人員，劣跡青少年的管教和幫教工作，由村民委員會指定專人進行監(jiān)督、教育和幫忙。

第三十八條：村民委員會在管理本村自治事務的同事，保證國家法律、法規(guī)和政策在本村的貫徹落實。

第三十九條：村民委員會承擔的各項管理工作，能夠采取簽訂職責狀等形式下達給各個小組或有關組織，也能夠和村民訂立完成任務合同，具體形式由村黨委組織、村民委員會、村經(jīng)濟合作社根據(jù)情景決定。

第八章：附則

第四十條：為了增加村務管理工作的透明度，廣泛聽取村民意見和提議，村建立村務財務制度，設立村務公開欄和村民意見箱。

第四十一條：村民委員會能夠根據(jù)本章程有關規(guī)定，指定單項的工作細則和工作制度，但不得與本章程的規(guī)定相抵觸。

第四十二條：本章程與國家法律、法規(guī)、政策相抵觸的按法律、法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。

第四十三條：本章程自經(jīng)過之日起實施，如有修改變動須經(jīng)村民代表會議討論經(jīng)過。

對于自治區(qū)宗教會議心得體會和感想二

各位朋友，大家好!

歡迎大家來到中國草原休閑之都——包頭參觀游覽。我是×××旅行社導游×××，很高興能為大家服務.和大家度過一段美好的時光。在此請允許我用蒙古語向大家問好：賽白呶(náo)(你好)!

包頭是蒙古語“包克圖”的諧音，意為“有鹿的地方”，故包頭有“鹿城”之稱。包頭是一座新興的鋼鐵工業(yè)、機械制造工業(yè)城市，經(jīng)過半個多世紀的發(fā)展，現(xiàn)已成為中國最大的稀土工業(yè)基地及少數(shù)民族地區(qū)最大的工業(yè)城市之一，榮獲首批全國文明城市、國家園林城市、中國優(yōu)秀旅游城市等榮譽稱號，20__年名列中國綜合實力百強城市第34名、中國投資環(huán)境50優(yōu)城市，被《福布斯》評為中國20個最適宜發(fā)展工業(yè)的城市之一。

包頭位于內蒙古自治區(qū)西部，北靠蒙古國，南臨黃河，東西接壤土默川平原和河套平原，陰山山脈橫貫中部，總面積2.78萬平方公里。其中建城區(qū)面積150平方公里，轄6個區(qū)(昆區(qū)、青山區(qū)、東河區(qū)、九原區(qū)、石拐區(qū)、白云礦區(qū))、3個農(nóng)牧業(yè)旗縣(土右旗、達茂旗、固陽縣)和1個國家級稀土高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，20__年總人口(常住)245.76萬，其中城鎮(zhèn)人口逾176萬，有蒙、漢、回、滿等43個民族。包頭屬于半干旱中溫帶大陸性季風氣候.年平均氣溫6.4℃.年平均日照3145小時，年平均降雨量310毫米。冬春二季，冰封雪飄，銀妝素裹，呈現(xiàn)出別具一格的北國風光;夏季清爽，是較為理想的消夏避暑之地。包頭歷史悠久，文化獨特，是歐亞大陸草原文明和黃河流域農(nóng)業(yè)文明的交匯地段。包頭市郊的阿拉善文化遺址，表明在6000年前的新石器時代，就有中華先民在這里耕耘漁獵、繁衍生息。包頭的區(qū)位優(yōu)勢明顯，是連接華北和西北的紐帶，地處環(huán)渤海經(jīng)濟圈的腹地、內蒙古呼包鄂經(jīng)濟帶的中心，是中國和內蒙古自治區(qū)向北開放的前沿陣地和優(yōu)先重點發(fā)展的區(qū)域。包頭交通便捷，現(xiàn)已形成了公路、鐵路、航空為主的立體交通網(wǎng)，通達全國各地。包頭的自然資源得天獨厚，舉世聞名的白云鄂博礦藏十分豐富，其中稀土儲量占世界稀土儲量的70%以上，包頭因此被譽為“草原鋼城”、“稀土之都”。

包頭是“一五”時期伴隨國家建設包鋼、一機等重大工業(yè)項目發(fā)展起來的，擁有鋼鐵、鋁業(yè)、裝備制造、電力、乳業(yè)、稀土等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，是我國北方重要的能源、原材料、化工和軍工基地。

近年來，包頭市經(jīng)濟建設取得了快速發(fā)展。20__年全市生產(chǎn)總值達到800億元人民幣，人均生產(chǎn)總值達到4100美元;財政收入達到102億元，成為內蒙古自治區(qū)第一個財政收入超過百億元的城市;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到13218元，農(nóng)牧民人均純收入達到4667元，城鄉(xiāng)居民收入均列內蒙古自治區(qū)首位。在中國中西部地區(qū)185個地級以上城市中，生產(chǎn)總值、地方財政收入均進入前15位，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入排第2位。

早在20世紀50年代，包頭就在蘇聯(lián)專家?guī)椭滦纬闪艘粋€很好的城市規(guī)劃，是唯一由中央批準實施的地級市城市總體規(guī)劃，這一規(guī)劃極具前瞻性。近年來，包頭從保障城市經(jīng)濟發(fā)展和提高人民生活水平的需求出發(fā)，全力打造“花團錦簇、流光溢彩”的城市美景和“功能齊全、宜人居住”的城市環(huán)境。生態(tài)建設和環(huán)境綜合治理取得明顯成效。人居環(huán)境顯著改善，包頭已經(jīng)從昔日的鋼鐵城、工業(yè)城變?yōu)槲拿鞒?、花園城，先后榮獲了“20__年迪拜國際改善居住環(huán)境最佳范例獎”、“聯(lián)合國人居獎”、“中華環(huán)境獎”(全國獲此殊榮的僅有大連市、桂林市和包頭市)。按照構建和諧社會的要求，包頭市堅持統(tǒng)籌經(jīng)濟社會協(xié)調發(fā)展，全面提升了公共服務水平。實施了科教興市戰(zhàn)略，獲得了全國科技進步先進城市、全國雙擁模范城市、全國民族團結進步模范集體、全國群眾體育先進集體、全國社會治安綜合治理先進城市等榮譽。

包頭市具有非常豐富的旅游資源?，F(xiàn)有30多處山水人文旅游景區(qū)、景點。a級景區(qū)13家，其中4a級1家，3a級6家。20__年包頭市旅游發(fā)展規(guī)劃提出了“草原休閑之都”的包頭旅游形象定位。包頭市將盡全力打造這一形象品牌，使包頭市成為國際國內游客向往的草原旅游觀光、休閑避暑的目的地。內蒙古旅游主要是領略草原風情、大漠風光和蒙元文化。包頭市具備了三種旅游資源的獨特的區(qū)位優(yōu)勢，是內蒙古旅游最好的進出港口和集散地。包頭市具有獨特的草原風光，又是距著名旅游景區(qū)成吉思汗陵、響沙灣最近的大城市。包頭市具有便利的交通、完善的娛樂休閑設施及獨具民族風情特色的餐飲服務。聞名全國的小肥羊總部就在包頭，熱情好客的240多萬包頭各族人民相信中外嘉賓的包頭旅游，定將不虛此行。

包頭市現(xiàn)有旅游賓館飯店等經(jīng)營單位650多家，星級飯店30家，其中五星級飯店一家，在建的五星級、四星級酒店4家;有旅行社55家;導游人員502人，全市旅游從業(yè)人員3萬多人。在旅游旺季各類旅游車輛可通達各重點旅游景區(qū)。20__年共接待海內外旅游者367萬人次，實現(xiàn)旅游收入約40.24億元。

包頭，祖國北方這片富饒美麗的疆土，這個遍地寶藏、商機無限的城市，熱烈歡迎國內外朋友來參觀旅游、來結交朋友、來投資辦實業(yè)。包頭人民歡迎你們，祝你們吉祥如意!

對于自治區(qū)宗教會議心得體會和感想三

第一章：總則

第一條：為認真實施《中華人民共和國村委會組織法》保證村民自我管理、自我教育、自我服務，實行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。

第二條：本章程以《村民委員會組織法》和有關法律、法規(guī)為依據(jù)，結合本村實際，經(jīng)村民代表會議討論制定。是全體村民的行為規(guī)范，無論黨員干部一律平等，都必須嚴格遵守。

本章程由村委會具體負責實施，村民代表會議，村民代表大會監(jiān)督執(zhí)行。

第二章：村委會

第三條：村委會由主任一人，委員二人組成，任期三年，受鎮(zhèn)黨委、政府指導，村黨支部的領導。

第四條：村委會工作職責：

1、組織村民認真學習貫徹黨的方針、政策，自覺遵守法律、法規(guī)。

2、協(xié)助鎮(zhèn)政府開展各項工作，完成上級交給的任務。3、制定發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，促進經(jīng)濟發(fā)展，帶領村民致富。

4、為村民辦好事、辦實事、舉辦各種公益事業(yè)開展社會救災救濟活動。

5、大力協(xié)助維護治安綜合治理，努力解決好村民反映的問題，促進生產(chǎn)、生活的穩(wěn)定。結合本村所在規(guī)劃區(qū)的地理位置，抓住機遇，立足長遠，根據(jù)當前市委、市政府對農(nóng)村的要求，切實有效地搞好環(huán)境衛(wèi)生整治。

實行村民自治權利，搞好門前包干。

6、在黨支部的組織領導下，組織村民學習《公民道德建設實施綱要》切實推進公民道德建設。

第五條：村委會的工作制度

1、村委會成員除參加支部組織學習外，自身還要對黨和政府的有關知識進行自學，不斷提高自身的理論水平和思想意識，虛心聽取群眾意見。

2、實行村務公開，時間不定期。公開資料：村、組財務收支情景；救濟、救災款物發(fā)放情景；上級撥款投入水利、交通等資金使用情景等。

3、村干部必須以身作則，廉潔奉公，勤奮工作，不以權謀私，充分發(fā)揚民主，涉及村中大事要事要與村民商量，堅持少數(shù)服從多數(shù)的原則。

第六條：充分發(fā)揮村民、黨員的聰明才智，協(xié)助村委會解憂排難。

1、調解工作：進行法制宣傳教育，調解民間糾紛，協(xié)助政府、公安部門做好司法行政工作。

2、治安工作：發(fā)動和依靠村民搞好本村社會治安，簽定有效職責書，全面協(xié)調政府公安保衛(wèi)部門做好工作。

3、公共衛(wèi)生工作：依靠群眾，共同努力，做好本村范圍內的公共衛(wèi)生和環(huán)境美化，道路硬化、亮化工程工作。

第三章：村民小組

第七條：村民小組是村委會的下屬機構，是實行村民自治的最基層單位，村委會應加強對村民小組的建設。

第八條：本村劃為個村民小組，由本組村民選舉產(chǎn)生一名組長，其主要職責：

1、向本組村民宣傳和貫徹黨的方針、政策和國家法律法規(guī)。

2、執(zhí)行村委會、村民代表會議的決議、決定，及時反映本組村民的合理化意見和要求，并做好本組村民的政治思想工作。

3、帶領村民搞好農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整，發(fā)展多種經(jīng)營，進取完成村委會下達的各項任務。

4、辦好本村民組的公共事務和公益事業(yè)。

第四章：村民（代表）會議制度

第九條：村民會議由村委會召集本村年滿18周歲以上村民過半數(shù)參加或三分之二的農(nóng)戶代表參加，每年召開一次。有十分之一以上村民或二分之一以上村民代表提議應當召開村民會議。

村民會議行使職權：

1、制定修改村民自治章程、村規(guī)民約。

2、聽取和審議村委會的工作報告，村財務收支情景報告，評議村委會成員的工作。

3、制定村發(fā)展規(guī)劃和年度計劃。

4、修改和否決村民代表資格，村委會不適當?shù)臎Q議、決定。

第五章：村務公開制度

第十條：村委會應根據(jù)本村多數(shù)代表意見和提議，對村財務、村務加大力度進行監(jiān)督。采取有效機制措施，并成立由村民代表組成的五人監(jiān)督理財小組。

1、督促村委會建立，健全村民自治各項制度。

2、檢查、督促村委會落實村民（代表）會議決定事項。

3、反映村民合理化提議、意見、督促村委會即使辦理。

4、檢查、督促村委會村務公開及財務收支情景，協(xié)助開展對村團體財務、財產(chǎn)進行審計，并及時公布上墻。

第六章：民主評議黨員干部制度

1、此項工作由支部書記組織實施總負責。

2、上級鎮(zhèn)黨委政府下派干部根據(jù)實際情景，應吸收村委、村民部分代表參加對黨員干部進行民主評議。

第七章：“一事一議”制度

1、村內興辦公益事業(yè)籌資項目和標準必須經(jīng)村民（代表）大會討論經(jīng)過，采取“一事一議”專題討論經(jīng)過，方可實施。

2、實施項目結果情景，定期公布，理解群眾監(jiān)督。

第八章：社會秩序管理

每個村民都要學法、守法，自覺遵守維護法律尊嚴。各戶家長應做到以身作則，教育好子女學法、懂法，增加自身防范意識。遵守道路交通管理，時刻注意交通安全。

對于自治區(qū)宗教會議心得體會和感想四

村民自治章程

村民自治章程

第一章總則

第一條根據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》和《xx省實施(中華人民共和國村民委員會組織法)辦法》制定本章程。

第二條實行村民自治是在黨的領導下，在國家《憲法》法律、法規(guī)和政策范圍內，在鎮(zhèn)黨委和鎮(zhèn)政府的指導下，由村民委員會具體組織管理本村的村務工作、政治、經(jīng)濟、文化及其它社會事務。

第三條本章程是全體村民的行為規(guī)范，在章程面前人人平等，都必須嚴格遵守執(zhí)行。

第四條本章程由本村村民委員會具體組織實施，全體村民和村民代表監(jiān)督執(zhí)行。

第二章村民組織

第一節(jié)村民委員會

第五條村民委員會由村民直接選舉產(chǎn)生，設村主任1人、副主任1人、委員3人(其中女委員不少于1人)，任期三年。

第六條村民委員會的職責

(一)依照法律規(guī)定管理本村屬于村民集體所有的土地和財產(chǎn)。編制并實施本村村務、文化教育與科技、衛(wèi)生、安全生產(chǎn)、社會保障、發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，管理村的土地及村務，教育村民愛護公共財物和設施，珍惜土地，合理開發(fā)、利用自然資源，保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障食品衛(wèi)生安全和安全生產(chǎn);

(二)統(tǒng)籌分社發(fā)展經(jīng)濟，管理好土地和其它財產(chǎn)安全;

(三)支持和組織村民發(fā)展各種形式的合作經(jīng)濟和其它經(jīng)濟以及公共設施，鼓勵村民創(chuàng)業(yè)和就業(yè)，帶動村民參與經(jīng)濟、政治、文化、安全生產(chǎn)等社會公共事務活動;

(四)保障外資企業(yè)、集體經(jīng)濟組織和村民承包經(jīng)營戶、合伙者的合法財產(chǎn)權及其它合法的權利和利益，承擔本村安全生產(chǎn)的服務和協(xié)調工作，保證本村經(jīng)濟發(fā)展;

(五)編制并實施本村建設規(guī)劃，按照規(guī)劃修建村道，整頓村容村貌，發(fā)展公益事業(yè)，搞好公共衛(wèi)生，改善居住環(huán)境，提高村民健康素質和生活水平;

(六)開展多種形式的精神文明活動，提高村民思想道德素質和科學文化水平，移風易俗，樹立社會主義文明新風尚;

(七)促進村民團結和家庭和睦，照顧五保戶、困難戶和殘疾人員，做好退伍軍人的優(yōu)撫安置工作。依法調解民間糾紛，教育村民加強團結，互相幫助，互相尊重，代表本村處理與鄰村的糾紛，維護分社與分社之間的團結，維護社會治安和生產(chǎn)生活秩序;

(八)宣傳貫徹憲法、法律、法規(guī)和國家的政策，教育和推動村民依法履行納稅、服兵役等應盡的義務，執(zhí)行計劃生育的基本國策;

(九)協(xié)助鎮(zhèn)人民政府開展工作，向人民政府反映村民的意見、要求和提出建議，維護村民的合法權益;

(十)召集村民代表股東代表會議報告工作，執(zhí)行村民代表會議的決定、決議;

(十一)加強全村出租物業(yè)管理，維護業(yè)主、二手房東財產(chǎn)安全和消防安全。

第七條積極幫助解決優(yōu)撫對象和復員退伍軍人、烈屬的生活問題和工作就業(yè)。

第八條村民委員會設有如下辦公室：人民調解、警務區(qū)、計劃生育、婦代會、文教衛(wèi)生、安全辦、共青團、民兵、勞動服務、工會、綜治維穩(wěn)、城市綜合管理、新莞人服務站、宣傳、民政，由村委會干部分工負責。

第二節(jié)分社理事

第九條分社理事由村委會直接任命，任期3年。

第十條分社是在村民委員會領導下開展群眾性自治活動的基層組織，是村民委員會聯(lián)系村民的橋梁和紐帶。

第十一條分社理事的職責：

(一)宣傳和貫徹黨的路線、方針、政策和國家的法律、法規(guī)，負責召集本村分社村民會議和協(xié)助村委會組織村民開展各種活動;

(二)組織本分社村民對本分社集體所有的土地和其它財產(chǎn)依法進行管理，不斷發(fā)展經(jīng)濟;

(三)完善管理本分社的公共事務和公益事業(yè)，及時處理群眾之間的矛盾和群眾意見;

(四)執(zhí)行村民會議、村民代表會議和村民委員會的決議、決定，完成村民委員會交給的各項任務;

(五)收集并向村民委員會反映分社村民意見、要求和建議，向分社村民傳達村民委員會作出的有關決定;

(六)負責保護分社集體經(jīng)濟財產(chǎn)安全和村民生命財產(chǎn)安全。

第三節(jié)村民代表、股東代表

第十二條村民代表參議村委會、村組財務工作、分社的議事，聽取村民委員會的工作報告、村組股份經(jīng)濟財務工作、財務收支情況報告，審議決定本村建設規(guī)劃、經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，以及有關公共事務、公益事業(yè)的重大事項。

村民代表由村民選舉直接產(chǎn)生，上劉屋分社村民代表4人，東劉屋分社村民代表4人，北門巷分社村民代4人，大圈分社村民代表4人，南門分社村民代表5人，新圍分社村民代表4人，大嶺分社村民代表8人，新地園分社村民代表4人，荔枝墩分社村民代表4人，崩江分社村民代表10人。

第十三條制定本村村民自治章程。

第十四條收集村民的意見和建議并及時向村民委員會反映，協(xié)助村民委員會開展工作。

第四節(jié)村民

第十五條凡戶口在本村的村民在村內享有以下權利：

(一)依照中華人民共和國《憲法》的有關規(guī)定享有的一切權利;

(二)參加村務活動，提出有關村務的批評建議，對村干部和村務進行監(jiān)督;

(三)18周歲以上的村民(依法被剝奪政治權利的人除外)有選舉權和被選舉權，有參加村民會議討論決定重大問題的權利;

(四)享受本村舉辦的各項公共事業(yè)和公益事業(yè)的權利。

第十六條村民履行的義務：

(一)自覺遵守村民自治章程，自覺執(zhí)行村黨組織、村民會議和村民代表會議、村民委員會的有關決定、決議和規(guī)定;

(二)自覺維護本村榮耀，支持村民委員會開展各項工作，按時完成村民委員會交辦的各項任務;

(三)團結互助、尊老愛幼、維護集體利益，同一切危害、破壞村民利益的行為作斗爭;

(四)自覺開展移風易俗，爭做文明村民;

(五)履行《消防法》，有義務維護消防設施。

第五節(jié)村干部(包括黨工委委員、村委會成員)

第十七條樹立全心全意為人民服務的思想，依法依章為民辦事。不得從小團體及個人利益出發(fā)，有令不行，有禁不止;不準玩忽職守，推諉屬于職權范圍內的工作事項;不得有意刁難群眾。

第十八條廉潔奉公、勤政為民。不準貪污和私分公款公物;不準索賄、受賄;不準用公款報銷各種應由私人支付的費用。

第十九條發(fā)揚民主作風，不搞家長制和一言堂，不準干擾各種工程招標工作和強行指定工程承包者。

第二十條不準參與或支持包庇走私販私，騙稅逃稅和販黃、販毒吸毒等活動。不涉足色情場所，不參與賭博活動，不準用公款旅游。

第二十一條辦事要襟懷坦蕩。不準造假，隱瞞真相，歪曲事實，推卸和逃避責任;不準捏造事實誣告陷害他人;不準背后搞小動作影響團結;不準對發(fā)表批評意見者、檢舉揭發(fā)者進行打擊報復。

第二十二條移風易俗，樹立文明新風。不準利用本人及家庭成員婚喪嫁娶以及生日、喬遷等機會大操大辦，揮霍浪費。

第二十三條對違反上述制度的，要批評教育;構成違紀的，給予黨紀政紀處分;觸犯刑法的交由司法機關處理。

第三章行政管理

第二十四條村委會要保證黨的路線、方針、政策在本村貫徹執(zhí)行，完成鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府布置的各項任務。村委會、分社有重大事務要及時研究討論，并提交村民會議或村民代表會議討論決定。日常村務管理要讓村民參與，向村民公開，并接受群眾監(jiān)督。

第二十五條村黨工委，村民委員會嚴格執(zhí)行《常平鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟重大事項審查制度》、《常平鎮(zhèn)關于農(nóng)村集體印章的暫行辦法》。

第二十六條村黨工委和村民委員會要教育村委會工作人員樹立全心全意為人民服務的思想，勤學習，不斷提高業(yè)務水平和工作能力。

第二十七條村兩委成員實行五天全日上班制。

第二十八條村委會對應上級部門設立新莞人服務站、計生辦等部門，由村兩委干部分工主管。

第二十九條村務工作者由村委會統(tǒng)一聘用。工資待遇按《xxx村委會人事管理制度》執(zhí)行，人數(shù)的配置由村黨工委和村委會討論決定。

第三十條各部門分別制定本部門的工作細則和管理制度，人人按制度辦事。部門負責人要向主管干部負責，主管干部要向村書記、主任負責。

第三十一條村黨工委書記、村委會主任、會計、出納離任時，必須由上級審計部門進行審計，并把審計結果張貼公告欄向村民公開。

第三十二條村級各種組織召開會議討論決定問題，應堅持民主集中制原則，并做好會議記錄，建立村務檔案，保存期與村財務帳簿相同。

第四章財務管理

第三十三條分社經(jīng)濟實行獨立核算，理事會和財務人員要嚴格按照《東莞市常平鎮(zhèn)農(nóng)村股份經(jīng)濟聯(lián)合社和股份經(jīng)濟合作社集體資產(chǎn)管理實施細則》、股份制的《章程》、《常平鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)濟合同管理暫行辦法》、《關于加強常平鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地款項管理的規(guī)定》執(zhí)行。

第三十四條村委會財務設會計一人，出納一人。會計、出納由鎮(zhèn)會計中心委派，負責村委會的會計工作和統(tǒng)計工作。村干部不能兼任出納，村干部親屬不能任財務人員。

第三十五條村委會和分社經(jīng)常性開支，必須有經(jīng)手人、證明人簽名，理事長審批簽名。

第三十六條分社財務設聯(lián)隊會計、出納，其工資待遇由各分社按原比例負擔。

第三十七條財務人員必須認真履行自己的職責，嚴格遵守財務管理制度，會計員要將單據(jù)、憑證、帳冊、報表、合同、協(xié)議存入檔案室妥善保管。及時將村財務公開。

第三十八條財務人員要及時、準確地核算現(xiàn)金收入、支出和結存。加強現(xiàn)金、有價證券、收入發(fā)票管理。集體的現(xiàn)金、有價證券只能由出納專管，會計員與出納要定期核對現(xiàn)金及存款，不得以私人名義開戶存款，不準以白條抵庫，不準挪用，不準公款私存。不得出租、出借銀行帳戶。

第三十九條村委會干部(分社干部)不得參與投標，不得弄虛作假，不得利用不法手段取得經(jīng)營權或承包權，不得利用職權指定承包單位或個人。

(本章如與股份章程有抵觸，以股份制章程為準，其它未明確的事項按股份制《章程》和《東莞市常平鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理實施細則》執(zhí)行)。

第五章村務管理

第一節(jié)土地、房屋管理

第四十條本村的集體土地分為集體土地和分社集體土地。村及各分社之間的土地界定以原耕地的權屬為邊界。村及分社之間互相尊重原土地的權屬，互不侵占。

第四十一條本村所有的集體土地的最終審批權是村委會，未經(jīng)村委會批準，嚴禁轉讓。集體需要開發(fā)土地，必須依法完善合理手續(xù)，才能開發(fā)使用。

第四十二條現(xiàn)有耕種地上的果樹屬村或分社集體所有，承包者只能承包管理，任何人不能私自砍伐，如有違反按時價雙倍賠償，并依據(jù)相關法律法規(guī)進行責任追究。承包耕地者只能用于耕種，未經(jīng)村委會批準，不能改變土地用途，更不能在耕地上搭建，改為其它用途，如有違反，必須自行拆除，恢復耕種，否則，村委會可依照土地管理的規(guī)定采取強行拆除，其費用由承包者負擔。

第四十三條xxx村現(xiàn)有的土地資源(是指村、分社兩級)，實行由村級統(tǒng)籌安排，統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一實施(實施細則另行制定)

第四十四條村民新建樓房，必須到常平鎮(zhèn)住房規(guī)劃建設局辦理有關建設手續(xù)，取得《建設工程施工許可證》后才能施工，違者作違法建筑處理。

第四十五條村委會、分社在防止和制止違法建筑中應履行的職責：應遵守履行鎮(zhèn)人民政府及有關職能部門的規(guī)定實施。各分社自覺做好轄區(qū)內的日常巡查工作，巡查中發(fā)現(xiàn)未經(jīng)批準的違章建筑和亂占集體土地的行為，統(tǒng)一以書面形式上報到村委會，再由村委會上報鎮(zhèn)執(zhí)法局，由鎮(zhèn)執(zhí)法局組織處理。

第四十六條村委會、分社在防止和制止違法建筑中應履行的責任追究：應遵守履行鎮(zhèn)人民政府及有關職能部門的規(guī)定實施。

第四十七條凡是舊村范圍內，舊房子拆建的，必須先通知分社理事，并報村委會城管辦登記，由村委會城管辦人員和分社理事實地核準，審批后才能施工拆建，并且只能在原基礎上建一層樓房。危舊房屋管理由屋主自行承擔，因房屋倒塌等事故造成人員傷亡，追究屋主相應法律責任。

第四十八條未經(jīng)常平鎮(zhèn)住房規(guī)劃建設局報建或村委會城管辦、分社登記核準，私自新建、拆建視為違建，違建者必須無條件拆除，情節(jié)惡劣者，村委會作出通報。

第四十九條對非法霸占集體土地的村民，村委會要求退還，若如期未執(zhí)行，村委會聯(lián)合鎮(zhèn)相關職能部門進行處理。

第五十條非本村村民或本村村民贈與和轉讓的土地，經(jīng)村委會、分社審核界定，屬霸占集體土地的，則按拆除標準報鎮(zhèn)政府及相關執(zhí)法部門進行處理。

第五十一條分社村民的土地青苗和墳墓搬遷補嘗標準按當時鎮(zhèn)政府最新的征地拆遷補嘗標準和xxx村公共基礎設施建設項目征地拆遷補償標準執(zhí)行，如因村民拒征拒遷延長土地使用清理支付時間而使集體發(fā)展蒙受損失，從村委會發(fā)出清理和搬遷通知書3個月內未清理和搬遷，報鎮(zhèn)政府及相關部門直至全部清理及搬遷為止。

第二節(jié)集體資源、資產(chǎn)和工程項目管理

第五十二條常平鎮(zhèn)國土資源分局土地資源、礦產(chǎn)資源和測繪事業(yè)的組成部門和主管單位，村內一切有關土地資源、礦產(chǎn)資源和測繪的開發(fā)利用，都必須向國土資源分局進行申請登記并確權完善手續(xù)方屬合法利用。

否則，一切違規(guī)行為則屬非法，要依法追究有關人員的法律責任。

第五十三條加強經(jīng)濟項目基建工程管理。屬股份經(jīng)濟聯(lián)合社的，由村黨工委和村委會研究立項，提交村民代表、股東代表大會討論決定。

第三節(jié)城市綜合管理

第五十四條村委會成立城管辦，負責民房建設、市政公共設施、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、廣告招牌、供水、供電、管網(wǎng)管線管理等。

第五十五條道路、街道是村、分社的公共設施，任何單位和個人不得毀壞、占用和占道，如需要臨時占道堆放，需要到村城管辦申請。道路、街道的建設誰受益誰負責，誰損壞誰賠償，嚴重的追究責任。

第五十六條渠道是公共設施，任何單位、個人都不能占用，垃圾、余泥不能倒入渠道，阻塞渠道，如有違反者，責令自行清理，并追究相關責任。生活污水、廢水、樓房樓頂和陽臺等污水要用管道落地排入污水渠道。

第五十七條路燈、街燈、消防栓是村的公共設施，任何單位、個人不得損壞，如有損壞，按價賠償。

第五十八條門前實行“三包”制度(包衛(wèi)生、包綠化、包秩序)。

第五十九條嚴禁亂掛廣告招牌及燈箱，如要安裝要先到村城管辦登記、核準、審批。

第六十條嚴禁在屋前屋后(包括陽臺下)及集體公共空地上長期堆放雜物，亂搭雨篷。

第六十一條在建工地的建筑材料(包括居民區(qū)建設項目)，不能堆放在交通要道上，如需堆放必須到村城管辦申報核準審批，文明施工，在施工過程中必須自行圍擋，工程施工所產(chǎn)生的建筑廢料、余泥自行清走，日產(chǎn)日清，不能堆放在路邊或垃圾池內。

第六十二條在民居區(qū)內盡量不要將房屋租給燒焊、機械、噪音大、化工、廢品回收、污染大的經(jīng)營者經(jīng)營。

第六十三條在民居區(qū)內，居民可根據(jù)相應法律法規(guī)圈養(yǎng)家禽，不得散養(yǎng)各種家禽。家禽養(yǎng)殖戶要做到人畜分居，定期定時進行消毒、污染物處理及糞便處理，保持好良好的環(huán)境衛(wèi)生，不影響附近村民正常生活。村民飼養(yǎng)的動物，家畜造成其他人損害的，動物飼養(yǎng)人或管理人負經(jīng)濟責任，沒有或限制行為能力的人，給他人造成損害的監(jiān)護人應負經(jīng)濟責任。

第六十四條生活垃圾必須自行設置垃圾收集容器，等候環(huán)衛(wèi)工人收集或自行放到垃圾桶、垃圾收集點內，不準隨地亂掉，不準從高空擲物、潑水。

第六十五條村、分社定期疏通渠道，排除積水，對轄區(qū)內的道路及住宅區(qū)內死角或閑置點做到見逢插綠。

第六十六條家家勤打掃衛(wèi)生，清理衛(wèi)生死角保持室內通風透氣，注意個人衛(wèi)生，養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習慣，多鍛煉，保持身心健康。

第六章社會秩序

第六十七條為了維護本村社會秩序的穩(wěn)定，創(chuàng)造一個良好的生產(chǎn)、生活壞境，村委會成立綜治信訪維穩(wěn)工作站、人民調解、警務區(qū)、出租屋服務站，負責本村社會治安綜合治理工作。

第六十八條每個村民都要學法、知法、守法、懂法，自覺維護法律的權威和尊嚴，增強防范意識，提高自防能力，加強個人和家庭財物保管，發(fā)現(xiàn)有身份不明和形跡可疑人員應當及時報警，積極同一切違法犯罪行為作斗爭。第六十九條村民之間應團結友愛，互相禮讓，和睦相處，不打架毆斗，不酗酒滋事，嚴禁侮辱和誹謗他人，嚴禁造謠惑眾撥弄是非。

第七十條自覺維護社會秩序和公共安全，如需向上級反映意見，必須按“信訪條例”進行上訪，不擾亂公共秩序，不阻礙公務人員執(zhí)行公務。

第七十一條愛護公共財產(chǎn)，不得損壞水利、交通、電力、供水、消防等公共設施。

第七十二條遵守消防管理條例，每個公民都需要認識消防管理條例，做到人人有責。依照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》第十三條規(guī)定，國家實行生產(chǎn)安全事故責任追究制度，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定，追究生產(chǎn)安全事故責任人的法律責任。

第七十三條遵守《出租屋及租住人員管理條例》，執(zhí)行相關《細則》，配合出租屋服務站管理好各自出租屋和租住人員，按相關規(guī)定辦理出租屋租賃證，及時更換租賃證，并且做好租住人員的信息登記。提高自防意識。如發(fā)生治安案件、安全事故、勞資糾紛等情況，屋主應承擔相關責任。

第七十四條對違反社會治安管理規(guī)定者，情節(jié)較輕的，由人民調解、警務區(qū)給予批評教育，并限期改正，情節(jié)嚴重的，依法交由公安機關處理。

第七章精神文明建設

第一節(jié)村風民俗

第七十五條倡導社會主義精神文明，做一個愛國、守法、誠信、知禮的好市民。

第七十六條積極參與文化學習、技能培訓和各種有益身心的社會活動，提升自我價值，年青人要積極參加勞動就業(yè)，不要游手好閑，不沉迷賭博。

第七十七條村民之間和睦相處、互相尊重、互相諒解、互相幫助。有糾紛要互相忍讓，相互間不能解決的，要找村干部幫助調解，不能倚勢凌人，對不聽勸阻、制造糾紛的當事人，情節(jié)輕微的予以批評教育，造成他人人身或財產(chǎn)損害的，必須承擔醫(yī)療費用和賠償損失，觸犯刑事的，由有關部門依法追究刑事責任。

第七十八條夫妻在家庭中地位平等，共同承擔家庭責任，父母、養(yǎng)父母、繼父母承擔未成年或無生活能力的子女的撫養(yǎng)教育，不能虐待病殘兒。對父母的遺產(chǎn)，子女享有平等的繼承權。

第七十九條對喪失勞動力的老人，其子女必須履行贍養(yǎng)義務，保證老人晚年生活安定。

第八十條每年農(nóng)歷正月為“敬老月”，提倡尊老敬幼、孝順父母。

第八十一條全面實行火葬，消除土葬，破除封建迷信的喪葬風俗，實行文明節(jié)險辦喪事，不實行火葬的按政府規(guī)定處罰。

第八十二條凡是本村戶籍村民死亡的，需先到村委會申請注銷戶口證明，再到公安局辦理注銷戶口手續(xù)，然后帶齊死亡證明、醫(yī)院出具的死亡證明書、戶口簿(未在同一戶口簿上的親屬須開具關系證明)等證件到殯儀館火化，火化后提供死者身份證復印件、戶口簿、火化單、銀行存折到村委會民政辦公室辦理有關社保手續(xù)。

第二節(jié)文化教育

第八十三條為促進本村學生德、智、體全面發(fā)展，鼓勵學生刻苦學習，奮發(fā)向上，成為有理想、有道德、有文化、有紀律的合格人才，結合我村實際情況，特制定xxx村獎勵管理制度。

第八十四條本管理制度所述本村學生是指具有本村戶籍(股東資格)的全日制小學生、中學生和普通本、?？粕俺扇舜髮Ｉ?。

第八十五條我村對學生的獎勵堅持精神獎勵和物質獎勵相結合的原則。

第八十六條凡本村學生在學校學習(競賽)成績、文體活動、科技創(chuàng)新以及其他方面表現(xiàn)突出者，依據(jù)本管理制度給予獎勵。

第八十七條我村設置學生獎勵是指：

1、對應屆畢業(yè)生考取院校的獎勵;

2、在學校學習期獲得獎項的獎勵;

3、由學校組織推薦到國家、省、市參加的各類比賽、競賽活動獲得獎項的獎勵;

4、經(jīng)其他上級職能部門或專業(yè)評審委員會決定給予的獎勵。

第八十八條凡對國家、社會、及本村做出特殊貢獻并贏得榮譽的集體或個人，村將根據(jù)實際情況予以獎勵，具體獎勵標準另行議定。

第三節(jié)計劃生育及婦幼保健

第八十九條嚴格執(zhí)行《xx省人口與計劃生育條例》和《東莞市人口與計劃生育管理規(guī)定》，在鎮(zhèn)人民政府的指導下，組織落實本村的計劃生育和人口的管理工作。

第九十條對違反計劃生育規(guī)定生育子女的，依法由鎮(zhèn)人民政府征收撫養(yǎng)費。征收社會撫養(yǎng)費由鎮(zhèn)人民政府作出征收決定，村委會協(xié)助執(zhí)行。

第九十一條已婚育齡婦女(包括未婚生育者)應自覺參加季度環(huán)情孕情檢查和生殖康健檢查服務。

第九十二條不符合規(guī)定懷孕的，應及時終止妊娠。否則，從懷孕之日起，停發(fā)夫妻雙方的農(nóng)村集體福利待遇和股份分紅，待終止妊娠后方可恢復。

第九十三條雙方戶口或其中一方戶口在本村另一方戶口在國內的夫妻到港、澳、臺或國外生育的，不論子女是否回本村入戶，不符合生育規(guī)定到港、澳、臺或國外生育的，按違法生育處理，夫妻雙方不得享受村集體福利待遇和股份分紅。

第九十四條違法生育或違法收養(yǎng)的夫妻，除依法征收社會撫養(yǎng)費外，屬非婚生育第一個子女的，夫妻雙方從作出處理決定，繳清社會撫養(yǎng)費處理完畢之日起5周年內不得享受農(nóng)村集體福利待遇和股份分紅。屬超生、姘居、重婚生育及違法收養(yǎng)子女的，從作出處理決定，繳清社會撫養(yǎng)費處理完畢之日起10周年內，夫妻雙方(或重婚、姘居生育)及其超生、姘居、重婚生育、違法收養(yǎng)的子女不得享受農(nóng)村集體福利待遇和股份分紅。凡違反計劃生育，從處理完結之日起5年內戶口不準遷入本村。

第九十五條49周歲以下已婚育齡婦女要同村委會簽定《避孕節(jié)育知情選擇協(xié)議書》。

第九十六條根據(jù)本村的實際情況，制定了《xxx村人口與計劃生育自治章程》，全體村民要共同執(zhí)行。

第四節(jié)戶口管理及村民權益

第九十七條男村民新婚配偶戶口遷入本村的，不論是農(nóng)業(yè)戶口還是非農(nóng)業(yè)戶口，經(jīng)公安局戶政部門同意都可以遷入，遷戶口時必須向村委會寫申請書，經(jīng)兩委干部討論同意，才可以辦理新婚配偶戶口遷入手續(xù)。

第九十八條男村民是本村戶口，其妻是外地(非市內)農(nóng)業(yè)戶口，其妻及其子女可隨夫(父)入戶本村，并從入戶日起享受村民權益，但沒有股份的村民不能享受股民權益。

第九十九條新生嬰兒入戶本村直接到常平鎮(zhèn)公安局辦理入戶手續(xù)。

第一百條純女戶需要招郎入舍的，每戶純女戶家庭只可以辦理一名符合條件的配偶，將其戶口遷到女方家，并且在登記結婚時向村委會提出書面申請，經(jīng)兩委干部討論同意，(簽定男到女家入戶協(xié)議書)才可辦理入戶手續(xù)。戶口遷入時間要在第一個小孩出生前遷入，第一個小孩出生后不接受戶口遷入。其戶口遷入后，必須履行村民各項權利和義務，享受村集體應有的權益，但沒有股份的村民不能享受股民權益。

第一百零一條有男到女家入戶的村民只可以辦理一次戶口遷入，如果有再婚或離婚，其再婚配偶及其子女一概不予辦理戶口遷入手續(xù)。其戶口遷入后，必須履行村民各項權利和義務。

第一百零二條出嫁女子女違反計劃生育的，出嫁女子女的配偶及其子女不準入戶我村。

第一百零三條祖籍原籍是本村戶籍，現(xiàn)戶口不在本村屬非農(nóng)業(yè)戶口(包括其家屬)戶口不能遷入本村。如有親屬在本村并為農(nóng)業(yè)戶口的，在經(jīng)過公安局戶政部門批準同意后方可投靠遷入。

第一百零四條在讀中專、大專、本科的學生以及現(xiàn)役軍人，因求學或服役原因而遷出戶口的，在求學或服役期間仍可享受村民權益，但畢業(yè)或退伍后分配工作，且戶口不在本村的不能享受村民權益(是股民的仍可享受股民權益)，畢業(yè)自動放棄接受分配，戶口可遷入，遷入后可享受村民權益(是股民同時可享受股民權益)。

第一百零五條實行全民參加社保，按照市政府市社保局關于規(guī)范村社區(qū)居民社保養(yǎng)老保險個人繳費工作的要求，社會養(yǎng)老保險個人繳費部份必須由個人承擔，各參保人員如在規(guī)定期限內未繳納個人部分費用的，按人社局要求將對個人作出停保處理。

第八章執(zhí)行與監(jiān)督

第一百零六條凡違反本章程的，除觸犯法律由相關機關追究法律責任外，應根據(jù)實際情況承擔下列責任：

(一)批評教育;

(二)賠禮道歉;

(三)書面檢討;

(四)恢復原狀或賠償損失。

第一百零七條本章程由村民委員會執(zhí)行。村委會應根據(jù)客觀事實，按照章程有關規(guī)定酌情對違反本章程的行為人作出相應處理。處理時必須調查核實，經(jīng)村委會(或村民代表會議)集體討論、決定，不得擅自處理。處理應公平公正、合乎情理。處理決定以書面形式作出并通知村民，處理解決、依據(jù)等有關資料存檔三年。

第九章附則

第一百零八條本章程與國家法律、法規(guī)、政策相抵觸的，按照國家法律、法規(guī)、政策執(zhí)行，與鎮(zhèn)有關意見、政策不一致的，按鎮(zhèn)意見、政策執(zhí)行。

第一百零九條本章程未盡事宜由村民代表會議、村委會制定具體工作制度或實施辦法，作為本村自治制度的組成部分。

第一百一十條本章程由xxx村民委員會負責解釋。

第一百一十一條本章程自xxx年月日起施行。

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村民自治制度的含義

村民自治制度是一項具有中國特色的農(nóng)村基層民主政治制度，即農(nóng)村村民依照《憲法》和《村民委員會組織法》的規(guī)定，由村民直接選舉村民委員會，設立村民自治組織，行使自治權，實現(xiàn)村民自我管理、自我教育、自我服務的制度。

黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》指出，建立健全村民監(jiān)督機制，促進群眾在城鄉(xiāng)社區(qū)治理、基層公共事務和公益事業(yè)中依法自我管理、自我服務、自我教育、自我監(jiān)督。

村民自治制度的特點

村民自治制度充分體現(xiàn)了人民當家做主的理念，是我國農(nóng)民實現(xiàn)憲法賦予的民主權利的重要途徑，其特點包括：

1.自治的主體是農(nóng)村的村民，村民自治是以農(nóng)民為主的自治;

2.自治的區(qū)域范圍是村，即與村民工作生活聯(lián)系最密切的社區(qū);

3.自治的內容主要是本村的公共事務和公益事業(yè);

4.自治組織即村委會是基層群眾性自治組織;

5.自治組織的組成人員不屬于國家公職人員，從本村有選舉權和被選舉權的村民中直接選舉產(chǎn)生即可，無須經(jīng)政府機關的任命程序。村民自治制度的特點

村民自治的基本途徑

實現(xiàn)村民自治的基本途徑，是民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。

1.民主選舉

民主選舉是實現(xiàn)村民自治的前提。民主選舉，是指村委會的主任、副主任和委員由村民直接選舉產(chǎn)生，任何組織和個人不得指定、委派村委會成員。村委會選舉實行公開、公正和公平原則，凡年滿十八周歲并享有政治權利的本村村民，都享有選舉權和被選舉權，候選人由本村村民直接提名實行差額選舉，選舉實行無記名投票、公開計票和當場公布結果的方法。

2.民主決策

民主決策是實現(xiàn)村民自治的關鍵。民主決策，是指涉及村民切身利益的事項，必須有村民民主討論，按照多數(shù)人的意見作出決定。村民議事的基本形式是由本村十八周歲以上村民組成的村民會議。

3.民主管理

民主管理是實現(xiàn)村民自治的基礎。民主管理，是指對村內事務的管理過程中，應當吸收村民參加，遵循村民的意見。村民會議根據(jù)國家憲法、法律法規(guī)以及相關政策，結合本村的實際情況，制定村民自治章程和村規(guī)民約，規(guī)定村民的權利和義務、村內組織工作程序等，據(jù)此進行管理。

4.民主監(jiān)督

民主監(jiān)督是實現(xiàn)村民自治的保障。民主監(jiān)督，就是按照《村委會組織法》的規(guī)定，通過村務公開、民主評議村干部和村委會定期報告工作等形式，由村民監(jiān)督村中重大事務，監(jiān)督村委會工作和村干部的行為。民主監(jiān)督的重點是村務公開，凡是村里的重大事項和村民普遍關心的問題，都應當向村民公開。監(jiān)督的形式主要有五種：

(1)村委會成員接受村民監(jiān)督;

(2)村委會向村民會議或村民代表會議負責并報告工作;

(3)村設立村務監(jiān)督機構，負責審核村里財務，查清財務管理中的問題;

(4)村委會實行村務公開制度，設立村務公開欄，將村民最關心的計劃生育指標、財務收支、農(nóng)民負擔、宅基地劃分等情況，在村務公開欄內及時公布;

(5)對不稱職的村委會干部由村民予以罷免。

對于自治區(qū)宗教會議心得體會和感想五

按照xx區(qū)委辦公室《關于貫徹落實省委第八巡視組巡視意見區(qū)委、區(qū)政府領導班子專題調研活動實施方案》的安排，我們深入到街辦、社區(qū)開展了社區(qū)建設專題調研活動。現(xiàn)將調研情況報告如下：

目前，xx區(qū)城區(qū)現(xiàn)有城市社區(qū)居委會83個(含立新鄉(xiāng)6個村改居)，主要分布在全區(qū)5個街道和立新鄉(xiāng)。近年來，xx區(qū)始終把和諧社區(qū)建設作為構建和諧沙市的基礎工程來抓，在發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟的同時，大力推進社區(qū)建設，努力建設“管理有序、服務完善、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、文明(2019最新招商引資情況調研報告)祥和”的城鄉(xiāng)社區(qū)，為構建和諧沙市夯實基礎，全區(qū)和諧社區(qū)建設正呈現(xiàn)出全新的發(fā)展態(tài)勢。從xx區(qū)社區(qū)建設工作情況來看，具有以下幾個特點：

一是社區(qū)和崗位設立逐步規(guī)范。20xx年實施社區(qū)建設改革以來，xx區(qū)根據(jù)中辦發(fā)〔20xx〕23號文件要求，按照有利于提高工作效能的原則，充分考慮到城市發(fā)展規(guī)劃和原有居委會的特色，采取合并、撤消、新建等方式，先后經(jīng)過3次調整，把建區(qū)之初的132個居委會調整為83個社區(qū)居委會，調整后每個社區(qū)規(guī)模適度，平均管轄戶數(shù)2500戶左右。xx區(qū)現(xiàn)實有的77個城市社區(qū)，目前核定崗位職數(shù)撥付經(jīng)費的社區(qū)有68個〔其中解放街辦4個廠居、勝利街辦1個廠居、朝陽街辦2個廠居和2個(五星三村、柳林洲村)村未核定〕。20xx年全區(qū)社區(qū)換屆選舉，經(jīng)區(qū)政府核定社區(qū)崗位數(shù)287個，后因工作需要，至20xx年3月社區(qū)崗位數(shù)增加至328個，較20xx年增加了41個崗位。

二是社區(qū)工作、工資待遇大幅提高。全區(qū)現(xiàn)實有社區(qū)工作人員399人，其中328個核定崗位人員中在崗251人，借調街辦62人，離崗退養(yǎng)12人，借調區(qū)直3人;街道社區(qū)自聘71人。20xx年1月至20xx年6月，財政按每個社區(qū)崗位20xx0元/年、每個社區(qū)20xx0元/年(廠居15000/年)的標準向社區(qū)下?lián)軑徫缓凸ぷ鹘?jīng)費。今年7月1日起，區(qū)政府提高了社區(qū)居委會的補貼標準，財政按照每個社區(qū)崗位15600/年、每個社區(qū)20xx0元/年(含廠居)的標準下?lián)軑徫缓凸ぷ鹘?jīng)費，社區(qū)工作人員待遇一次性增幅達到56%。社區(qū)工作人員全員納入保險序列，辦理了“三險”(養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險)。大大提高了社區(qū)、社區(qū)工作人員的工作、福利待遇，穩(wěn)定了社區(qū)隊伍的建設和發(fā)展。

三是社區(qū)基礎設施建設得到保障。按照“壓縮辦公面積、擴大服務空間、拓展服務功能”的指導思想，20xx年至20xx年，全區(qū)共投入資金1301萬元(其中爭取市級以上財政投入645萬元，區(qū)級財政配套426萬元，街道社區(qū)自籌230萬元)，按照《湖北省社區(qū)服務設施建設若干指導意見(試行)的通知》精神，對社區(qū)實施了規(guī)范化建設和改造。全區(qū)新建街道社區(qū)服務中心1個(解放街辦)，改擴建街道社區(qū)服務中心1個(勝利街辦);新建社區(qū)辦公服務用房27個，改擴建18個。截至目前，社區(qū)辦公服務用房面積在300平方米以上的社區(qū)50個，250-300平方米的社區(qū)7個。通過不斷的投入和建設，xx區(qū)街道服務中心和社區(qū)“四室”(圖書閱覽室、文體活動室、日間照料室、警務室)、“兩廳”(一站式服務大廳、居民說事廳)、“一?！?居民學校)、“一點”(慈善捐贈點)等基礎設施日趨完善。51個社區(qū)居委會全面推行了“一站式”服務，服務居民、為民辦事、組織活動的基本功能不斷增強。

今年，對尚未達標的26個城市社區(qū)和2個即將批準成立的近郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)(關沮鎮(zhèn)景湖、銀湖社區(qū))，近期已由民政部門申報了省級和市級建設項目，項目建設資金計劃投入760萬元。為激勵街辦實施建設項目，區(qū)民政局將籌措100萬元專項資金，對項目實施又快又好的街道給予“以獎代補”。項目實施完成后，xx區(qū)83個城市社區(qū)和2個近郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)的基礎設施達標建設將畫上圓滿的句號。

四是社區(qū)服務和自治創(chuàng)新特色。xx區(qū)的社區(qū)服務已發(fā)展到家政、養(yǎng)老、托幼、計生、民調、衛(wèi)生、社保、保安、法律、中介等十大系列多個服務項目，逐步建立了以街道服務中心為主體、社區(qū)服務站為基礎的上下聯(lián)動的社區(qū)服務體系。目前，全區(qū)已建成街道級社區(qū)服務中心2個、社區(qū)服務站51個，社區(qū)警務室83個、社區(qū)活動中心51個，社區(qū)圖書室48個、社區(qū)居民學校83個。與此同時，全區(qū)開展了多種形式的幫困解難、關心群體活動。以“沙市老姨媽服務隊”、勝利街辦“365”社區(qū)服務和解放街辦“彭國珍服務隊”為代表的社區(qū)志愿者服務隊伍日益壯大。志愿者服務隊與部門機關干部、社區(qū)工作人員一起深入到社區(qū)，進入千家萬戶開展多種形式的志愿者服務活動，建立了志愿者活動檔案。

社區(qū)以扎實而卓有成效的工作，為沙市的建設和發(fā)展贏得了巨大的榮譽。xx區(qū)先后獲得全國社區(qū)建設示范城區(qū)、全國計劃生育優(yōu)質服務先進區(qū)、全國科普示范區(qū)、全國社區(qū)紅十字服務示范區(qū)等國家級和多個省市級榮譽稱號，絕大部分與推進社區(qū)建設有緊密的關系。20xx年xx區(qū)以“創(chuàng)新居民自治形式，擴大居民自治范圍，拓展居民自治內容”為代表的“居民說事”制度，在全區(qū)社區(qū)全面推行。該制度得到省委書記羅清泉同志的充分肯定，并在《湖北內參》上予以親筆批示。20xx年，在民政部召開的表彰大會上做了典型發(fā)言，在全省社區(qū)建設工作會議上做典型發(fā)言并得到大力推廣。xx區(qū)社區(qū)自治和服務水平得到了進一步的提升。

通過調查，我們也清醒地看到xx區(qū)社區(qū)建設還存在著一些薄弱環(huán)節(jié)，有待于進一步的完善和提高。

1、社區(qū)工作體制機制尚不健全。一是社區(qū)與部門、街道的關系尚未完全理順。xx區(qū)對社區(qū)應承擔哪些職責，還沒有一套系統(tǒng)規(guī)范、操作性強的規(guī)定，多數(shù)部門把社區(qū)當作本部門的下屬單位，把原本應該承擔的工作任務下派到社區(qū)，卻沒有按照“權隨責走、費隨事轉”的原則下?lián)芙?jīng)費，使社區(qū)干部壓力大負擔重。二是各類評比活動牽制了社區(qū)大量精力。據(jù)調查了解，一個社區(qū)每年要迎接如黨建、綜合治理、就業(yè)再就業(yè)、低保、計生、衛(wèi)生、經(jīng)濟等各類常規(guī)考核檢查20多個;迎接如平安社區(qū)、衛(wèi)生社區(qū)、黨建示范社區(qū)、充分就業(yè)社區(qū)、文明社區(qū)、綠色社區(qū)等各類專門創(chuàng)建工作更是應接不暇。僅計生部門每年就有省、市、區(qū)三級考核，有季度考核、半年考核、全年目標考核、黨政考核等，考核工作貫穿全年始終，使社區(qū)疲于應付。

2、社區(qū)工作牌子雜亂資料繁多。一是牌子多。上級要求部門工作進社區(qū)、服務到社區(qū)，而這些部門在社區(qū)沒有工作平臺和落腳點，社區(qū)居委會成了這些工作任務的承接者和落實者。每個部門工作、服務進社區(qū)的同時都要在社區(qū)掛牌，多的一個部門要掛幾個牌子，且尺寸不一、顏色不同，還要求掛在顯著位置。如社區(qū)黨建聯(lián)席會、聯(lián)合工會、平安社區(qū)創(chuàng)建工作領導小組、紅十字服務站、勞動保障服務站、計生服務站、流動人口管理服務站、黨員服務站、婦女兒童服務站等等。一個社區(qū)要掛近20個機構牌子，且這些掛牌產(chǎn)生的費用，大部分需要社區(qū)自己承擔。二是資料多。現(xiàn)在每項工作都要專題建檔、建立臺賬，而且要求特別高，既要電子文檔又要紙質文本，既要文字材料又要圖片影像，既要內容豐富又要統(tǒng)一外觀。一個社區(qū)半年的工作臺賬就有60本之多，平均每本都有2—3厘米厚，堆起來有1米多高，有些龍頭社區(qū)的資料已經(jīng)多得無處可放。

3、社區(qū)人員混崗空崗現(xiàn)象普遍存在。由于街道工作人員不夠，在社區(qū)居委會成員屆期內借調社區(qū)干部，造成了社區(qū)干部流動性過大，社區(qū)工作缺乏穩(wěn)定性和延續(xù)性。同時，由此產(chǎn)生的社區(qū)工作人員缺位，導致部分社區(qū)工作不能落實。據(jù)調查統(tǒng)計顯示，從社區(qū)抽調工作人員到街道機關各崗位工作的現(xiàn)象較為普遍，5個街道共抽調社區(qū)工作人員62人，抽調率為16.5%。同時，各街辦除向社區(qū)抽調工作人員到街辦機關工作以外，自聘人員現(xiàn)象也極為普遍。目前合計自聘人數(shù)達71人。其中解放街辦自聘8人，崇文街辦自聘12人、中山街辦自聘15人，勝利街辦自聘26人，朝陽街辦自聘10人。

4、社區(qū)工資待遇無統(tǒng)一執(zhí)行標準。xx區(qū)自建區(qū)以來，就是將社區(qū)工作、工資經(jīng)費全額納入財政綜合預算。20xx年1月至20xx年6月，全區(qū)對社區(qū)工作人員的月工資基本標準按照600、700、800元參數(shù)執(zhí)行，各街辦在此基礎上制定了本轄區(qū)的工資發(fā)放標準。由于各自為陣，各有標準，xx區(qū)5個街辦的社區(qū)工作人員工資待遇不盡相同，出現(xiàn)了“同城同工不同酬”的現(xiàn)象。20xx年7月起，政府大幅提高了社區(qū)工作人員工資待遇標準，月工資基本標準按照1100、1200、1300元參數(shù)執(zhí)行，但是各街辦在具體實施中“同城同工不同酬”的現(xiàn)象仍然繼續(xù)延續(xù)，造成了街辦與街辦之間社區(qū)工作人員的相互比對，產(chǎn)生了一定的不穩(wěn)定因素。

根據(jù)黨的xx大提出的“把城鄉(xiāng)社區(qū)建設成為管理有序、服務完善、文明祥和的社會生活共同體”的目標要求，為積極探索有沙市特色的城鄉(xiāng)和諧社區(qū)建設新路子，建議重點抓好以下幾個方面的工作：

1、探索建立社區(qū)工作站、社區(qū)居委會并行模式。在社區(qū)居委會之外獨立設置社區(qū)工作站，實行“工作站與居委會并行”的管理模式，還原社區(qū)居委會自治的本義。社區(qū)工作站和社區(qū)居委會分別擔負不同職能。社區(qū)工作站的主要職責是在街道黨工委和街道辦事處的領導下開展工作，承辦政府職能部門在社區(qū)開展的工作，以及其他由區(qū)政府確定需要進人社區(qū)的工作事項。社區(qū)工作站的工作人員目前可實行全員聘用社區(qū)居委會成員，逐步推行社區(qū)工作隊伍職業(yè)化、專業(yè)化。社區(qū)居委會依法開展“自我管理、自我教育、自我服務”的自治功能，依法協(xié)助社區(qū)工作站完成各項工作任務。社區(qū)居委會按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，按期進行換屆選舉產(chǎn)生其成員。

2、規(guī)范社區(qū)掛牌和各項檢查評比考核。一是在社區(qū)僅限于掛“社區(qū)黨組織”、“社區(qū)居委會”和“社區(qū)工作站”三塊牌子。對相關職能部門因工作需要掛牌的，由部門制訂統(tǒng)一模式、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一顏色、統(tǒng)一安排、統(tǒng)一設計方案報區(qū)社區(qū)建設工作領導小組批準同意，牌子只能掛在室內相關功能室內或制作照片留存?zhèn)洳椤Ｍ瑫r，掛牌所產(chǎn)生的一切費用應由職能部門承擔。二是規(guī)范各項檢查評比考核。凡對社區(qū)居委會工作的各項檢查、考核、驗收事項，應由組織活動的部門、團體事先報區(qū)社區(qū)建設工作領導小組批準整合后，采用統(tǒng)一標準、統(tǒng)一部署、統(tǒng)一臺帳、統(tǒng)一考核、統(tǒng)一獎勵、成果共享的辦法進行綜合考核。

3、加強社區(qū)工作人員隊伍建設與管理。一是要嚴格核定崗位。社區(qū)工作站崗位數(shù)建議按照20xx戶以下4人，20xx-3000戶5人，3000戶以上6人標準核定;社區(qū)居委會崗位數(shù)按照省、市相關要求在進行換屆選舉時適時核定。二是要嚴格聘用程序。各街辦按照核定的崗位數(shù)聘用人員，須經(jīng)區(qū)社區(qū)建設工作領導小組批準后，在區(qū)人力資源和社會保障局按照程序辦理人事代理手續(xù)，并進入社會保障體系;社區(qū)定崗到人后不得隨意調換，確因工作需要統(tǒng)籌調配的，須書面報請區(qū)社區(qū)建設工作領導小組備案;社區(qū)崗位出現(xiàn)缺額增補時，須報請區(qū)社區(qū)建設工作領導小組批準，經(jīng)人力資源和社會保障局組織考核，由街道聘用。三是要努力提高社區(qū)工作人員隊伍素質。加強對社區(qū)工作者的崗位實踐和學習培訓，提高社區(qū)工作者的業(yè)務水平，社區(qū)工作人員除參加各部門業(yè)務培訓，還需納入?yún)^(qū)委黨校培訓計劃。同時，要逐步實行社區(qū)工作者資格認證和持證上崗制度。

4、統(tǒng)一社區(qū)工作人員的基本工資標準。一是探索制定xx區(qū)社區(qū)工作人員崗位工資實施辦法，對社區(qū)工作人員受聘期間建立基本工資、補貼、獎金和社會保險等制度，社會保險按有關政策規(guī)定辦理。社區(qū)工作人員工資由基本工資+績效工資兩塊組成，基本工資由財政直接撥入個人卡號實行社會化發(fā)放;績效工資發(fā)放實行浮動制，由街辦考核發(fā)放。建立社區(qū)工作人員工資自然增長機制，逐步推行社區(qū)工作人員等級工資制，把工資水平同工作資歷、工作年限、工作業(yè)績掛鉤，以調動社區(qū)工作者的積極性，確保隊伍穩(wěn)定。

5、大力推進和深化社區(qū)服務。一是進一步加大社區(qū)管理信息資源的開發(fā)利用。加快社區(qū)管理信息系統(tǒng)建設，全面完成社區(qū)數(shù)據(jù)的錄入和上傳。盡快完成社區(qū)管理信息系統(tǒng)和區(qū)政府門戶網(wǎng)站的對接，實現(xiàn)政府與社區(qū)的良性互動。要以社區(qū)管理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫為依托，實現(xiàn)一數(shù)一源、一數(shù)多用，避免多頭信息數(shù)據(jù)填報，減少社區(qū)工作人員的負擔，降低成本，提升效率。在此基礎上啟動社區(qū)服務信息平臺，推行預約服務、熱線服務、上門服務等多種形式，建立全天候的社區(qū)服務體系。積極探索社區(qū)服務市場化、專業(yè)化的路子，以適應居民群眾的服務需求，促進社區(qū)服務業(yè)的良性發(fā)展，從更高層次上推進社區(qū)服務。二是要重點做好便民利民服務，特別要做好面向困難弱勢群體的社會保障和救助服務、面向下崗失業(yè)職工的再就業(yè)服務和其他社會保障服務。進一步發(fā)揮社區(qū)服務業(yè)在幫助困難群體再就業(yè)中的渠道作用;強化對社區(qū)弱勢群體的幫扶機制，進一步健全社區(qū)扶貧幫困體系。

對于自治區(qū)宗教會議心得體會和感想六

1. 你的家，我的家，連在一起是大家；你幫我，我?guī)湍?，宛如幸福大家庭?/p>

2. 民主選舉社區(qū)居民委員會，是實行社區(qū)居民自治的第一步！

3. 民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督！

4. 老有所養(yǎng)，老有所醫(yī)，老有所樂，老有所為，老有所學。

5. 居委會委員居民選，居委會委員為居民！

6. 盡我們所能，服務居民所求。

7. 健康人生路，社區(qū)衛(wèi)生服務關懷每一步。

8. 建優(yōu)美環(huán)境，創(chuàng)和諧小區(qū)。

9. 堅持群眾路線，充分發(fā)揚民主！

10. 堅持黨的領導，依法辦事！

11. 加強社區(qū)建設創(chuàng)建美好家園。

12. 加強領導，精心組織，保證社區(qū)居民委員會選舉圓滿成功！

13. 加強居民民主自治，建設管理有序、文明詳和的新型社區(qū)！

14. 加強黨的領導，是搞好社區(qū)居民委員會選舉的根本保證！

15. 積極參加選舉，行使當家作主權利！

對于自治區(qū)宗教會議心得體會和感想七

合同編號： 出 賣 人 ： 買 受 人 ： 房屋座落：

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局

國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局 制定

中國人民銀行南寧中心支行

中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局

年 月

目 錄

說 明

專業(yè)術語解釋

第一章 合同當事人

第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式

第六章 規(guī)劃設計變更

第七章 商品房質量及保修責任第八章 合同網(wǎng)簽備案

第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項

說 明

1. 本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳、 廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局、國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局、人民銀行南寧中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局共同 制定，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內的存量房買賣。各地可在有關 法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內，結合實際情況調整合同相應內容。

2. 簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。

3. 出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。

4. 當事人應當按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同， 任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以在協(xié)商一致的基礎上對本合同文本的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

5. 本合同文本中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除

或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位劃×，以示刪除。

6. 本合同中標注*的內容為必填項，未標注*的內容可以根據(jù)實際情況填寫或不填寫。標注為#的內容在其處于有效狀態(tài)時為必填項。

7. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。

8. 根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

9. 雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過消費者協(xié)會、房 地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關機構調解，也可以選擇向有管轄權的人民法院起訴， 或選擇向仲裁委員會申請仲裁。

10. 雙方當事人可以根據(jù)實際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。

本合同說明部分，買受人已經(jīng)閱讀，并簽名： 。

專業(yè)術語解釋

1. 商品房預售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。

3. 層高：是指上下兩層樓板結構面之間或樓板結構面與地板結構面之間的垂直距離。

4. 套內建筑面積：成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

5. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20m 以上(含 2.20m)的永久性建筑。

6. 不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

7. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質量 的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

8. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。

9. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

10. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

11. 不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

12. 合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。

廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同

(預售)

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

第一章 合同當事人

(房屋為共有時，可在下表中相應增加買受人)

共有人

證件類型

證件號碼

共有方式共有

份額

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設依據(jù)

1. 出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于 × 市 × 【區(qū)】【縣】【市

】 × 【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】 × 【路/街/巷】 × 地塊的建設用地使用權， 地塊所在區(qū)縣代碼為 × 。

2. 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 興安靈渠歷史文化街區(qū)(財神廟街)提升改造項目 ，建設工程規(guī)劃許可證號為 × ，容積率為2.4 ，建筑工程施工許可證號為 × ， 建設工程施工合同約定的開工日期為 × 年 × 月 × 日，竣工日期為 × 年 × 月 × 日。

第二條 預售依據(jù)

該商品房已由 × 批準預售，預售許可證號為 × 。

第三條 商品房基本情況

1. 房屋座落： × ，該商品房所在樓層的起始層為 × ，終止層為 × ，名義層為 × ，層高為 × 米;

該商品房為【地下停車庫】【地下停車位】【乙類人防工程車庫】【乙類人防工程車位】【首層架空層車位】，乙類人防工程車位(庫)在戰(zhàn)時應服從人防部門統(tǒng)一調配使用。(購買車庫、車位需填寫)。

房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

買受人已購買本小區(qū)商品房，房屋坐落為 × (購買車庫、車位須填寫)。

2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為 5 層，其中地上 × 層， 地下 2 層;主體結構為【鋼結構】【鋼/鋼筋混凝土結構】【鋼筋混凝土結構】

【混合結構】【磚木結構】【其他結構】;【有√】【無】電梯。

3. 房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【其它√】，有 x 室 x 廳 x 廚 x 衛(wèi) x 【x】;該商品房有 x 個陽臺，其中x 個陽臺為封閉式， x 個陽臺為非封閉式(陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準)。

4. 預測面積：該商品房的房產(chǎn)測繪機構為 興安縣眾擎規(guī)劃測繪信息中心 ，測繪機構統(tǒng)一社會信用代碼為 91450325ma5k9f119h ，其預測建筑面積共 × 平方米，其中套內建筑面積 × 平方米，分攤共有建筑面積 × 平方米。

該商品房共有共用部位見附件二。

*5. 戶型結構：該商品房的戶型結構為【平層√】【錯層】【復式樓】【躍層】

【其他】。

6. 房屋朝向：該商品房的朝向為【東】【南】【西】【北】【東北】【東南】

【西南】【西北】向。

*7. 房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途(房屋類型)為【住宅】【商業(yè)用房√】

【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉儲用房】【車庫】【服務型公寓】【車位】【農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)用房】。

8. 有出售(或贈送、出租)車位、車庫或者停車設施的，有關該物業(yè)買賣、贈予、租賃合同事項，雙方另行約定。

9. 有出售(或贈送、出租)儲藏室、綠地或其他物業(yè)的，有關該物業(yè)買賣、贈予、租賃合同事項，雙方另行約定。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【已抵押√】【未抵押】。

#抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權設定抵押√】【該商品房在建工程設定抵押】

#抵押人：桂林屹正文旅投資有限公司，#抵押權人：廣西興安民興村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，#抵押登記日期：20__ 年 06 月 30 日，#債務履行期限：3 年， # 抵押登記機構：興安縣不動產(chǎn)登記局。

抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權設定抵押】【該商品房在建工程設定抵押】

抵押人：x，抵押權人：x， 抵押登記日期： × ，債務履行期限：x。抵押登記機構：x。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條 房屋權利狀況承諾

1. 出賣人對該商品房享有合法權利;

2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

4. x;

5. x。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或 x 的， 買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買

受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人向買受人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。

第三章 商品房價款

第六條 計價方式與價款

(一)出賣人與買受人約定按下述第 2 種方式計算該商品房(不含裝飾裝修) 價款：

1. 按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 × (幣種) × 元，總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

2.

按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 × (幣種) × 元，總價款為

× (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

3. 按 × 計算，該商品房總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

4. 按照 × 個計算，該商品房總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

(二)該商品房【有】【無】裝飾裝修，裝修工程價款為 × (幣種) × 元

(大寫 × 元整)。

*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部價款合計為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

第七條 付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 × (幣種) × 元(大寫

× 元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時【抵作商品房價款】【返還買受人】。

(二)買受人采取下列第 × 種方式付款：

1. 一次性付款。買受人應當在 × 年 × 月 × 日前支付該商品房全部價款。

2. 分期付款。買受人應當在 × 年 × 月 × 日前分 × 期支付該商品房全部價款， 首期房價款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)應當于 × 年 × 月 × 日前支付。

× 。

3. 首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】

。買受人應當在 × 年 × 月 × 日前支付首期房價款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)，占該商品房全部價款的 × 。

余款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)向 × (貸款機構)申請貸款支付;余款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)向 × (貸款機構)申請貸款支付。

買受人應當于 × 年 × 月 × 日前向貸款機構提交貸款申請材料，辦理貸款審批手續(xù)。

4. 其他方式： x。

(三)出售該商品房的全部房價款應當存入商品房預售資金監(jiān)管賬戶，用于有關的工程建設。

該商品房的預售資金監(jiān)管機構為 × ，預售監(jiān)管賬戶開戶行為廣西興安民興村鎮(zhèn)銀行營業(yè)部，賬戶名稱為桂林屹正文旅投資有限公司，賬號為 。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

買受人應當按照有關規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金。

第八條 逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

1. 按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1) 逾期在 90 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 1 的違約金。

(2)

逾期超過 90 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 7 日內按照累計應付款的 3 向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 2(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2. x。

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條 商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第 1、2、x 項所列條件(可多選)： 1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

2. 該商品房已取得有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的房屋面積測繪報告(實測繪);

3. 滿足第十條第(一)款中出賣人承諾的基礎設施設備達到的條件;

4. x。

5. x。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

第十條 商品房相關設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

1. 供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)

連接，實現(xiàn)一戶一表。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準。

x;

2. 供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電，實現(xiàn)一戶一表。x;

3. 供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，

該商品房無供暖;

4. 燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應，實現(xiàn)一戶一表。

詳見附件五;

5. 電話通信：交付時線路敷設到戶;

6. 有線電視：交付時線路敷設到戶;

7. 寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。

以上第 1、2、3 項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第 4、5、6、7

項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔相關費用。

如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第

(2) 種方式處理：

(1) 以上設施中第 1、2、3、4 項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

第 5 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金; 第 6 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金;第 7 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 x 日之內達到交付使用條件。

(2) 出賣人采取積極補救措施滿足買受人正常使用要求，并至少提供臨時用水用電。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)

1. 小區(qū)內綠地率：x 年 x 月 x 日達到 x;

2. 小區(qū)內非市政道路：x 年 x 月 x 日達到 x;

3. 規(guī)劃的車位、車庫：x 年 x 月 x 日達到 x;

4. 物業(yè)服務用房：x 年 x 月 x 日達到 x;

5. 醫(yī)療衛(wèi)生機構：x 年 x 月 x 日達到 x;

6. 幼兒園：x 年 x 月 x 日達到 x;

7. 學校：x 年 x 月 x 日達到 x;

8. x;

9. x。

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1. 小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改。

2. 小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改。

3. 規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改。

4. 物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改。

5. 其他設施未達到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改。關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。

第十一條 交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應當在 20__ 年 12 月 31 日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前 10 日(不少于 10 日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

x。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。

(三)查驗房屋

1. 辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2. 買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的， 由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質量規(guī)范、標準自查驗次日起 90 日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

(1) 屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

(2) 管道堵塞;

(3) 門窗翹裂、五金件損壞;

(4) 燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

(5) x;

(6) x。

3. 查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

(1) 詳見補充協(xié)議相關約定;

(2) x。

第十二條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的， 雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1) 逾期在 90 日之內(該期限應當不多于第八條第 1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 1 的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第 1(1)項中的比率)。

(2) 逾期超過 90 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付

款之日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利

息;同時，出賣人按照全部房價款的 3 向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價

款萬分之 2(該比率應當不低于本條第 1(1)項中的比率)的違約金。2.x。

第五章 面積差異處理方式

第十三條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 4 種方式處理。

1. 根據(jù)第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)

套內建筑面積誤差比絕對值在 3?以內(含 3?)的，據(jù)實結算房價款;

(2)

套內建筑面積誤差比絕對值超出 3?時，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起， 按照 ×

(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在 3?以內(含 3?)部分的房價款由買受人補足;超出 3?部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在 3?以內(含 3?)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3?部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建筑面積誤差比=

實測套內建筑面積-預測套內建筑面積

×100?

預測套內建筑面積

2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)

建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在 3?以內(含 3?)的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款;

(2)

建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3?時，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起， 按照 ×

(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3?以內(含 3?)部分的房價款由買受人補足，超出 3?部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3?以內(含 3?)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3?部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建筑面積-預測建筑面積

建筑面積誤差比=

預測建筑面積

×100?

(3) 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

3. 根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

x。

4. 雙方自行約定：

雙方同意不因該商品房面積差異而解除合同，該商品房發(fā)生面積差異時，該商品房單價保持不變，出賣人和買受人按照產(chǎn)權登記的建筑面積計算該商品房總價款，多退少補，互補計息。

第六章 規(guī)劃設計變更

第十四條 規(guī)劃變更

(一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條

件建設商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人 應當在變更確立之日起 10 日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

(二)買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之

日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;

同時，出賣人按照全部房價款的 0.1 向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 出賣人應當按照買受人累計已付購房款的 0.1?向買受人支付一次性違約金及賠

償金。

第十五條 設計變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件， 涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起 10 日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

1. 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2. 供熱、采暖方式;

3. x;

4. x;

5. x。

(二)買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之

日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;

同時，出賣人按照全部房價款的 0.1 向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 出賣人應當按照買受人累計已付購房款的 0.1?向買受人支付一次性違約金及賠

償金。

第七章 商品房質量及保修責任

第十六條 商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。

經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已

付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的

同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房 價款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，由出賣人采取措施至該商品房地基基礎和主體結構合格并符合國家及行業(yè)標準。

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

1. 及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。x。

2. 經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照

4.35

(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，由出賣人予以更換、修理并恢復正常使用。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)

品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 1、3 方式處理(可多選)

1. 及時更換、修理;

2. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

3. 未達到約定標準部分，由出賣人繼續(xù)施工直至達到約定標準;

4. x。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。

(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1. 該商品房室內空氣質量符合【國家√】【地方】標準，標準名稱：《民用建筑

工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》(20__ 年版)，標準文號：gb50325-20__。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ×

，標準文號： × 。

該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改， 整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知 出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含

已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的

同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償 責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用 仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2. 該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用; 給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

x。

第十七條 保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅

的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2. 因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3. 其他不屬于《商品房質量保證書》質保范圍的維修事項。

(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 60 日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十八條 質量擔保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由 x 承擔連帶責任。關于質量擔保的證明見附件八。

第八章 合同網(wǎng)簽備案與不動產(chǎn)登記

第十九條 預售合同網(wǎng)簽備案

(一)買賣雙方當事人就合同條款協(xié)商一致后，出賣人應當?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(房地產(chǎn))主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房預售合同網(wǎng)簽備案， 并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人。

(二)有關預售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：

因買受人原因導致出賣人未能在規(guī)定期限內辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)的，該責任由買受人自行承擔。

第二十條 不動產(chǎn)登記

(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動產(chǎn)登記部門申請辦理該商品房交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在商品房交付使用后730個工作日(約定時 間或約定條件)取得該商品房的不動產(chǎn)權證書的，雙方同意按照下列第3種方式處理：

1. 買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應 當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)

，并自買受人付款之日起，按照 × %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。自買受人應當完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權證的期限屆滿

之次日起至實際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權證之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之x的違約金。

2. 買受人不解除合同的，出賣人自買受人應當取得不動產(chǎn)權證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之x的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權證書之日起x日內向買受人支付;

3. 買受人解除合同的，應在本條約定期限屆滿之日起15日內向出賣人書面提出，出賣人在收到買受人書面通知且在買受人配合出賣人到房產(chǎn)管理部門辦結《買賣合同》撤銷備案手續(xù)、繳清欠付的出賣人受讓債權款項(若有)后30個工作日內將買受人已付房款無息退還買受人(在買受人未予配合前，出賣人有權順延退還購房款時間)，并按買受人累計已付購房款的0.1%賠償買受人損失。買受人不解除合同的，出賣人按買受人累計已付購房款的0.1%向買受人支付違約金。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記的，出賣人不承擔責任。

第九章 前期物業(yè)管理

第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域

(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為： 東至 x ;

西至 x ; 南至 x ; 北至 x 。

物業(yè)服務用房建筑面積為 × 平方米，其中地上建筑面積為 0 平方米，位于

x【號樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號;地下建筑面積為 × 平方米，位于 x【號樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為

× 平方米，位于 x【號樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號。(注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容)

×

物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖詳見附件九。

第二十二條 前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為興安縣天天商貿(mào)服務有限公司。

(二)物業(yè)服務時間從 20__ 年 5 月 1 日到業(yè)主大會成立并選聘新的物業(yè)服務企業(yè)止。

(三)物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制√】【酬金制】。物業(yè)服務費為 5 元/月?平方米(建筑面積);商品房在交付前的物業(yè)費由出賣人承擔，商品房交付后的物業(yè)費由買受人承擔。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依 法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后， 由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件十。

第十章 其他事項

第二十三條 建筑物區(qū)分所有權

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1. 建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、建筑區(qū)劃內的公共場所、公共設施和物業(yè)服務用房;

3. 除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。

4. x。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1. 規(guī)劃的車位、車庫：詳見附件補充協(xié)議的相關約定;

2. 會所：x;

3. x。

第二十四條 稅費

雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。 因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔， 由買受人承擔。

出賣人不得代收買受人因購買商品房應繳納的契稅，買受人應按規(guī)定自行到稅務部門申報繳納契稅。

第二十五條 銷售和使用承諾

(一)出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

(二)出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

(三)出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

(四)出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十一。

(五)買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

(六)x。

(七)x。

第二十六條 送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞√】【郵寄掛號信】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起 5 日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十七條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十八條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調解;或按照下列第(一)種方式解決：

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴。

(二)提交 x 仲裁委員會仲裁。

第二十九條 補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議

(補充協(xié)議見附件十二)。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任， 或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

第三十條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更、解除應當采用書面形式。

本合同連同附件共 39 頁，一式 × 份，其中出賣人壹份，買受人壹份，【興安縣房地產(chǎn)服務所】壹份，【不動產(chǎn)登記局】壹份，【按揭銀行】 × 份，【 × 】 × 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：

【法定代理人】(簽字或蓋章)： 簽訂時間： 簽訂時間：