自治區(qū)扶貧講話心得體會實用 脫貧講話心得體會(4篇)

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描寫自治區(qū)扶貧講話心得體會實用一

第一條 為依法實行村民自治，推進民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督，促進本村兩個文明建設，根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策的有關規(guī)定，制定本章程。

第二條 村委會在村黨總支領導下，在國家法律、法規(guī)政策范圍內(nèi)實施村務管理，并充分體現(xiàn)“四個民主”的原則，實行自我管理、自我教育、自我服務。

第三條 本章程在廣泛征集本村村民意見的基礎上由村民代表會議通過，由村委會組織實施，村民代表會議監(jiān)督執(zhí)行。

第二章 村級重大事項聽證會制度

第四條 聽證內(nèi)容。主要是：①民主議事制度規(guī)定的11類重大事項;②村三委會擬定實施的重大事項;③村民代表10人以上聯(lián)名提出的重大事項。

第五條 聽證對象。村民代表、村三套班子成員、鎮(zhèn)聯(lián)村干部，必要時可邀請在本村的市、鎮(zhèn)人大代表、黨代表以及與聽證內(nèi)容有關部門的專業(yè)技術人員。

第六條 聽證程序。聽證人員圍繞聽證內(nèi)容充分發(fā)表意見建議或進行解釋說明，聽證會議結(jié)束后，由聽證會召集人綜合各方意見，提出建議方案。討論通過后，根據(jù)方案實施。

第七條 基本要求。①聽證會召開之前，應事先將聽證會內(nèi)容、時間、地點向村民公布，村民可以參加旁聽，并發(fā)表意見。②建議方案須經(jīng)應到會村民代表的半數(shù)以上通過，方能有效。未獲通過的，由村民代表表決決定是否進行第二次聽證。

第三章 村民代表會議

第八條 村民代表會議由村民代表、村“三套班子”成員、村民小組長及本村的各級人大代表組成。村民代表會議根據(jù)《浙江省實施〈中華人民共和國村民委員會組織法〉辦法》行使職權(quán)。村民代表會議每年至少召開二次。

第四章 干部管理、村民小組管理

第九條 本村干部考評管理的對象包括村“三套班子”成員，工、團、婦、民兵組織負責人及村其他專職干部。

第十條 建立健全有關制度，如村干部學習制度、干部會議制度、廉政勤政制度等。

第十一條 本村劃分為50個村民小組，各村民小組設組長1人，組長由本組村民推薦產(chǎn)生(組長一般應為村民代表)，具體負責本組的各項事務，聽取、反映本組村民的意見和建議，教育、組織、帶領本組村民完成村委會布置的各項工作。

第五章 公共事務、公益事業(yè)管理

第十二條 村民的水費、電費、有線電視視聽費按季上交，不得拖欠。

自來水管理：新安裝戶需交集資開戶費400元。村民損壞自來水設施，必須承擔一切損失。情節(jié)嚴重的給予相應的行政經(jīng)濟處罰。

用電管理：任何人用電必須向村申請，并承擔規(guī)定的費用，新安裝生活用電應交納表記費，材料自理。

工業(yè)用電不能和生活用電混裝，工業(yè)用電每戶必須按月交納社會公益事業(yè)基金每度0.2元，村委會委托鎮(zhèn)供電營業(yè)所代收。

第十三條 凡居住在本村的年滿18至60歲的男性村民和年滿18至55歲的女性村民都要負擔義務工和勞動積累工，村民因故不能出工時，可以以資代勞，村委會用于公共事務和公益事業(yè)的各項集資款的使用情況和收支帳目，向村民公布。

第六章 計劃生育管理

第十四條 本村計劃生育工作由村黨總支書記和村委會主任負總責，由村委會設立計劃生育工作委員會，具體組織開展工作。第十五條 凡居住本村的村民包括外來暫住人口都必須遵守國家計劃生育政策，服從本村計劃生育各項管理。對違反計劃外生育條例或不服從管理的，村兩委會有權(quán)上報政府及有關職能部門按條例處罰。

第七章 社會治保調(diào)解管理

描寫自治區(qū)扶貧講話心得體會實用二

按照地委組織部《關于深入學習貫徹自治區(qū)黨委基層辦主任工作研討會精神，扎實做好*地區(qū)基層基礎工作存在突出問題專題調(diào)研工作的通知》精神，市委高度重視，成立了鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村隊、社區(qū)三個專題調(diào)研組，自11月21日-27日，社區(qū)專題調(diào)研組先后深入新城街道新城社區(qū)和平街道新華社區(qū)進行專題調(diào)研，調(diào)研采取召開座談會、個別訪談、入戶走訪、查閱檔案等方式進行調(diào)研，先后召開由社區(qū)黨支部書記、主任、綜治專干等社區(qū)干部座談會2場，由社區(qū)居民代表、樓棟長代表參加的會議2場，由駐區(qū)地、市單位負責人參加的座談會1場，先后訪談人員40人，入戶走訪50戶。

一、基本情況

*市是地委、行署所在地。全市總?cè)丝?7萬人，由漢、哈薩克、回、維吾爾、達斡爾、俄羅斯等25個民族組成，少數(shù)民族人口占36%。全市轄5鄉(xiāng)1鎮(zhèn)4場，1個牧民社區(qū)，3個街道辦事處，145個村隊，15個社區(qū)，轄區(qū)總面積4356.6平方公里,城市常住人口 23057 戶60978人。15個社區(qū)共設黨組織24個，其中，黨總支部11個，黨支部15個，共有黨員1145名。截止20xx年10月底，*市共有社區(qū)干部295名。其中國家干部132名，聘用干部86名，公益性崗位75名，掛職和幫助工作2名。女干部176名，占總數(shù)的59.66%，少數(shù)民族干部94名，占總數(shù)的31.86%。黨員干部117名，占總數(shù)的39.66%。團員41名， 占13.90%。30歲以下干部67名，占22.71%;30-35歲干部41名，占13.90%;35-40歲干部62名，占21.02%，40-45歲干部78名，占26.44%，45-50歲干部31名，占10.51%，45-50歲干部15名，占5.42%。社區(qū)干部中黨代表10名，人大代表7名，政協(xié)委員3名。15名社區(qū)黨組織書記全部由國家干部中的優(yōu)秀黨員擔任。其中，3名黨組織書記高配至正科級，10名為副科級，2名為副科級后備干部。

二、主要做法

近年來，*市社區(qū)黨組織緊緊圍繞市委提出的打造“綠色、人文、宜居、和諧”的總體目標，進一步延伸社區(qū)黨建工作平臺，拓展社區(qū)服務范圍，不斷提升社區(qū)黨組織凝聚人心、推動發(fā)展、維護穩(wěn)定、服務居民、促進和諧的作用，取得了初步效果。

(一)強化領導，完善機制，全面落實黨建工作責任制。一是實行責任分解，落實“有人抓”的問題。進一步明確市委分工抓黨建工作的責任機制，健全完善縣級領導聯(lián)系點，15名縣級領導擔任社區(qū)黨組織第一書記，建立了街道黨委書記、分管黨建領導、組織干部工作例會、專題專項督查等制度。僅20xx年，市委主要領導先后4次深入村隊社區(qū)，對基層黨建工作進行專題調(diào)研，并通過座談討論、實地查看等方式，對基層組織建設提出具體要求。市委基層辦采取集中督查、專項督查和明查暗訪等方式，不斷加大對落實重點工作的督促檢查力度。截止目前，共督查26次，對21類問題進行了集中整改。二是開展專題述職，解決“不愿抓”的問題。市委堅持把黨建工作與經(jīng)濟工作同部署、同檢查、同考核、同總結(jié)，每年召開基層黨委書記履行黨建責任制專題述職會議，結(jié)合科級班子和科級干部年度考核工作，就各黨(工)委貫徹落實黨建工作責任制情況進行民主測評，并將測評結(jié)果與評選表彰先進基層黨組織、優(yōu)秀黨務工作者等工作相結(jié)合，從而大大增強了黨委和黨組織書記抓黨建工作的責任意識和規(guī)范意識;在社區(qū)，由街道黨委牽頭，召開社區(qū)黨組織書記履行黨建責任制專題述職會議，促進社區(qū)間的交流和溝通，提升推動工作的能力和水平。三是堅持創(chuàng)新推動，解決“不會抓”的問題。堅持典型推動，載體促動，不斷激發(fā)社區(qū)黨建工作的生機和活力。近年來，我市在社區(qū)全面推進了兼職委員、居民說事日、社區(qū)服務銀行等一系列創(chuàng)新項目，先后打造了新華、新城、光明社區(qū)等一系列黨建示范點。四是加強保障力度，解決“抓不好”的問題。出臺了《關于進一步加強黨的建設的意見》，著重從政策上大力支持、資金上優(yōu)先考慮、人力上切實保障，積極為基層黨建工作營造良好的發(fā)展環(huán)境。將社區(qū)辦公經(jīng)費納入財政預算，每個社區(qū)每年8萬元，年底將增加至10萬元;印發(fā)《*市黨政機關事權(quán)下放實施方案(試行)》(塔市黨辦[20xx]59號)，要求市直23個相關部門按照“權(quán)隨責走、費隨事轉(zhuǎn)”的原則，拔付一定數(shù)量的辦公經(jīng)費，有效解決了社區(qū)組織開展活動難的問題。五是規(guī)范制度建設，解決“抓不實”的問題。建立完善社區(qū)黨建聯(lián)席會議制度、定期議事機制等，形成“市委集體抓、書記帶頭抓、分工抓、組織部門專心致志抓”的新局面，促進黨建工作與加快發(fā)展的良性互動、整體推進。

(二)充實隊伍，強化培訓，社區(qū)黨員干部隊伍不斷加強。一是以“十個一”活動為載體，打造服務型社區(qū)干部隊伍。結(jié)合深入開展轉(zhuǎn)變作風服務群眾活動，社區(qū)為每名社區(qū)干部合理劃分一個片區(qū)，在片區(qū)中深入開展了以“每年發(fā)放一張便民聯(lián)系卡、組織開展主題實踐一次活動，每半年走訪一次片區(qū)居民家庭、征求一次居民意見建議，每月為弱勢群體解決一個難題或困難，聯(lián)系一戶貧困戶、聯(lián)系一名大中專畢業(yè)生、聯(lián)系一名下崗失業(yè)人員、聯(lián)系一名高齡空巢老人、聯(lián)系一名留守兒童”的“十個一”活動，拉近了社區(qū)黨組織與居民群眾的距離，調(diào)動了廣大居民參與社區(qū)建設的積極性和熱情。目前，全市252名社區(qū)干部、地區(qū)、市派工作組成員先后與聯(lián)系居民結(jié)成幫扶對子560余對，通過走訪慰問、電話了解、上門服務等形式幫助居民解決難點、熱點問題120余件，既增強了社區(qū)居民對社區(qū)的歸屬感，又有效提升了社區(qū)管理服務水平。同時，我市將社區(qū)干部培訓納入干部教育培訓總體規(guī)劃，有計劃的選派社區(qū)骨干參加市級以上的培訓，進一步拓寬社區(qū)干部視野，增加開展工作的積極性和主動性，20xx-20xx年，先后選派50余名社區(qū)黨組織書記、主任赴疆外培訓，在市委黨校舉辦培訓班2期，培訓社區(qū)業(yè)務骨干200名。二是以“十服務”活動為載體，打造樂于服務、甘愿奉獻的志愿者隊伍。重點圍繞社區(qū)十大關愛群體，開展“服務老年人、服務青少年、服務殘疾人、服務留守兒童、服務貧困戶、服務大中專畢業(yè)生、服務下崗失業(yè)人員、服務高齡空巢老人、服務流動人口、服務老黨員”的“十服務”活動，在社區(qū)形成了“我為人人、人人為我”的社區(qū)服務格局。截止目前，我市街道、社區(qū)建立以黨員、團員等為主體的社區(qū)志愿者服務隊15支600余人，開展主題實踐活動199次，參與志愿活動人員2311人次，受益群眾6100余人次，其中，走訪慰問關愛群體1000余人次，幫助關愛群體解決實際困難220余件次。三是以“雙重”管理活動為載體，打造八小時外奉獻社區(qū)的在職黨員服務隊伍。社區(qū)黨組織根據(jù)在職黨員的興趣、愛好、個人特長，將在職黨員分類編入社區(qū)各類服務隊，通過組織在職黨員在節(jié)假日、業(yè)余時間開展帶頭宣傳黨的方針政策、帶頭參與社區(qū)服務、帶頭扶貧幫困、帶頭協(xié)調(diào)鄰里關系、帶頭維護社會治安穩(wěn)定、帶頭促進民族團結(jié)的“六帶頭”活動，充分發(fā)揮在職黨員在和諧社區(qū)建設中的促進作用。目前，地、市1441余名在職黨員活躍在社區(qū)組建的假日服務隊中，成為社區(qū)建設、社區(qū)服務工作的有效補充力量。四是以爭當“六大員”活動為載體，打造奉獻于社區(qū)的離退休黨員干部隊伍。社區(qū)黨組織積極發(fā)揮離退休老教師、老公安、老政法、老模范、老紅軍等“五老”黨員在社區(qū)服務中的積極作用，在做好離退休老黨員干部“四就近”工作的前提下，在離退休黨員干部中開展了爭當“社會治安協(xié)管員、鄰里糾紛調(diào)解員、扶貧幫困幫帶員、法律法規(guī)咨詢員、文明新風倡導員、網(wǎng)吧義務監(jiān)督員”的“六大員”活動，在轄區(qū)形成了社區(qū)服務離退休黨員干部、離退休黨員干部服務社區(qū)居民的社區(qū)循環(huán)服務鏈。目前，全市15個社區(qū)活躍著600余名“五老”人員，他們利用節(jié)假日開展政策法規(guī)宣傳30余場次，結(jié)對幫扶貧困戶100余人，調(diào)解鄰里糾紛矛盾200余人次，接待群眾法律咨詢350余人次。

(三)建強陣地，完善設施，社區(qū)辦公服務環(huán)境不斷優(yōu)化。一是以“標準化建設”為目標，加強社區(qū)陣地建設。通過積極爭取上級項目支持和援疆建設項目等形式，整合資金2300多萬元,加強社區(qū)辦公陣地建設。截止目前，15個社區(qū)均建成400平方米以上辦公陣地。其中：400平方米以上8個，500平方米以上3個，1000平方米以上辦公陣地5個。各社區(qū)統(tǒng)一設置了“八站一室”服務平臺(黨員服務站、社會保障服務站、勞動保障服務站、環(huán)境衛(wèi)生服務站、計劃生育服務站、文化體育服務站、綜治維穩(wěn)服務站、流動人口服務站、社區(qū)警務室)，內(nèi)部設施達到了“十一個有”，即：有活動器材、有電腦、有電視、有vcd或投影、有打印機、有電話、有圖書、有學習園地、有資料柜、有公開欄、有監(jiān)控系統(tǒng)。二是以“居民需求”為導向，完善社區(qū)服務設施。為及時收集到居民的意見和建議，各社區(qū)在社區(qū)及小區(qū)醒目處設置意見箱50余個，并在小區(qū)內(nèi)設置了300余塊便民服務欄;同時，各社區(qū)結(jié)合綜合辦公樓格局，分別在辦公樓內(nèi)設置了圖書閱覽室、乒乓球室、棋牌室、戲曲室、舞蹈室、悄悄話室、殘疾人康復室、居民說事廳等，購置了電子琴、架子鼓等樂器，最大程度地滿足不同居民的服務需求。三是以“社區(qū)聯(lián)合黨委”為抓手，構(gòu)建區(qū)域化黨建新格局。在13個社區(qū)建立社區(qū)聯(lián)合黨委，制定了《*市社區(qū)聯(lián)合黨委工作規(guī)范》，建立144個不同定位的功能型黨支部、291個功能型黨小組，初步形成了以社區(qū)聯(lián)合黨委為核心，以建制性黨組織為主體、功能型黨組織為支撐的社區(qū)黨組織架構(gòu)。通過劃分責任區(qū)、認領公益崗位、開展志愿服務等形式，引導單位黨組織和廣大黨員參與社區(qū)建設。

(四)把握關鍵，重點突破，提升社區(qū)維護穩(wěn)定和服務居民的能力。一是以鞏固社區(qū)“三化”建設為契機，進一步加強社會管理。投入696.59余萬元，啟動并完成了15個社區(qū)三化建設，全市共封閉小區(qū)138個(全封閉65個、半封閉45個、局部封閉28個)，目前，設置治安崗亭15個，建立社區(qū)警務室15個，配備社區(qū)民警26名、協(xié)警48名、民兵140人，組建由550余名樓棟長(巷道長)、600名低保戶組成的治安義務巡邏隊伍。安裝攝像頭622個，視頻監(jiān)控室15個，led電子屏17塊，小區(qū)喇叭55個，電子巡更43個，建立小區(qū)警衛(wèi)室34個，安裝小區(qū)大門59個，配備小區(qū)保安69個;成立3個街道群眾工作站、15個群眾工作室，建立了15個出租房屋和流動人口管理服務站，年初以來，清查流動人口6764人，出租房屋924戶1848間。結(jié)合社區(qū)“三化”建設，進一步整合社區(qū)治安力量，按照“一三六”的人員配置加強社區(qū)警務室建設 ，配備了頭盔、警棍等防爆器材;圍繞“平安社區(qū)”、“五無社區(qū)”的標準，開展群防群治，建立完善巡防體系建設，強化人防、物防、技防措施;引導職能部門、轄區(qū)單位和志愿者隊伍積極參與平安社區(qū)創(chuàng)建;認真做好公共安全、應急防范等工作，進一步建立健全應急處突機制，制定預案、建立應急處突隊伍，進行常態(tài)性拉練等活動，營造“安居”家園，提升居民的“安全感”。二是深入推進“四知四清四掌握”工作機制和“四類管理法”。按照構(gòu)成廣泛、數(shù)量充足的要求，建立了一支1683人的樓棟(單元)長隊伍，按照10—20戶1名的原則設立了1418名信息員，在全市形成了街巷有人巡、院落有人守、樓棟有人看的三級巡防網(wǎng)絡;充分發(fā)揮樓棟長(巷道長)、信息員“兩支”隊伍建設，進一步建立健全信息傳遞網(wǎng)絡，形成輿情匯集研判制度，拓寬信息源和解決渠道;充分發(fā)揮樓棟長、信息員的作用，及時了解發(fā)生糾紛情況，掌握糾紛信息。并經(jīng)常傾聽社區(qū)居民的心聲，對居民群眾反映的熱點難點問題予以耐心解答，并重點解決居民所面臨的困難，確保“件件有著落、事事有結(jié)果”。三是積極開展法制宣傳活動。以法制宣傳月活動為契機，采用法制宣傳欄、宣傳展板、發(fā)放宣傳材料、法制培訓班等多種形式向廣大居民宣傳防火、防盜、反邪教、反恐維穩(wěn)、崇尚科學、破除迷信等方面的知識。如：邀請社區(qū)民警對轄區(qū)內(nèi)青少進行“預防青少年犯罪”法律知識講座，使居民的自我安全意識、家庭法律意識、青少年自我保護意識和識別罪犯的能力有所提高。四是切實加強宗教事務管理。強化領導干部聯(lián)系宗教活動場所、與宗教人士談話“兩項制度”的落實。在社區(qū)，通過召開座談會、走訪慰問、發(fā)放宣傳單等形式及時掌握宗教人士和信教群眾的思想動態(tài)，認真做好民族宗教政策、法律法規(guī)及精神等的宣傳。五是深化共駐共建。調(diào)整縣級領導干部社區(qū)聯(lián)系點，在市直單位部門中開展包聯(lián)幫扶社區(qū)工作，將98個市直單位部門與15個社區(qū)結(jié)成幫扶對子，確定15個牽頭單位，開展“雙聯(lián)雙促”活動，截止目前，156個地、市單位參與到社區(qū)結(jié)對共建活動中，確定共建事項91個。如：*地區(qū)郵政局為新城社區(qū)捐助1萬元的辦公經(jīng)費，制作了10塊文明引導牌;*市農(nóng)村信用聯(lián)社在社區(qū)認領20名貧困學生，每學期為每人資助500元等。

(五)創(chuàng)新載體，優(yōu)化服務，增強社區(qū)黨建的影響力。一是健全社區(qū)服務體系，提升社區(qū)服務功能。以推進社區(qū)扁平化管理模式為契機，按照“提升品位、功能配套、設施完備”的要求，建設社區(qū)“一站式”服務平臺，簡化辦事程序，實行ab崗工作制，提高服務效率，建立首問責任、限時辦結(jié)、全程代辦等工作制度，推行“一窗口受理、一條龍服務、一站式辦公、一手攬子解決”的服務模式，實現(xiàn)“進一扇門、辦百項事”的服務需求。二是加強社區(qū)信息化建設，拓展社區(qū)服務領域。投入資金15萬元，在新華、新城、光明社區(qū)搭建了社區(qū)門戶網(wǎng)站，分別設置1部電子觸摸屏，將社區(qū)的基本情況、辦事流程、特色服務等輸入其中，通過搭建社區(qū)站戶網(wǎng)站、設置電子觸摸屏，建立居民與社區(qū)零距離交流和溝通的平臺;同時，15個社區(qū)設備19部#8鍵(維穩(wěn)手機)，有效提升社區(qū)對矛盾糾紛、突發(fā)事件等第一時間反映、第一時間處置的能力;進一步加強數(shù)字城鄉(xiāng)綜合管理服務系統(tǒng)建設，配備移動終端手機30部，更新電腦15臺，15個社區(qū)均完成了基礎數(shù)據(jù)錄入工作，并能及時更新。三是推行居民說事日，暢通民意訴求渠道。截止目前，15個社區(qū)開展“說事”活動125次，已接待居民來訪500余人次，受理居民反映水、電、暖、路、鄰里糾紛、家庭矛盾等方面問題176項，已辦結(jié)169項，解決居民急難煩心事197例，化解鄰里糾紛123起，調(diào)解家庭矛盾111件。四是深化志愿服務，打造志愿服務品牌。制定《*市社區(qū)志愿者隊伍建設實施方案》，截止目前，15個社區(qū)建立了以地、市在職黨員及轄區(qū)內(nèi)各類積極分子為主體的志愿者隊伍65支、招募各類志愿者1441人，開展志愿服務529次，惠及老弱病殘孤等城市弱勢群體2895人次。五是做實“四個面向”服務，提升居民的幸福感。廣泛開展救助保障、計生服務、普法維權(quán)等100多項社區(qū)服務活動，扎實做好面向社區(qū)居民的便民利民服務，面向下崗失業(yè)人員的再就業(yè)服務，面向弱勢群體的社會救助服務和面向轄區(qū)單位的社會化服務。六是突出品牌服務，著力打造溫馨家園。進一步深化愛心驛站、愛心基金超市、六點半學校、五彩志愿者服務、愛心基金超市、社區(qū)qq群、黨員會客廳、居民說事日、十五分鐘服務圈等社會化服務品牌，大力推行365無假日服務、錯時工作、全程代辦等工作制。截止目前，全市創(chuàng)建國家級示范社區(qū)1個(塔爾巴哈臺社區(qū))，自治區(qū)級黨建示范社區(qū)1個(杜別克)、自治區(qū)級基層組織建設先進單位2個(杜別克、光明)，自治區(qū)級文明社區(qū)3個(杜別克、光明、商業(yè))，自治區(qū)體育示范社區(qū)1個(杜別克)、自治區(qū)級科普社區(qū)2個(杜別克、建設)、自治區(qū)敬老模范社區(qū)1個(杜別克)、自治區(qū)級文化社區(qū)1個(公園)，初步形成了“一個社區(qū)一個特色、一個社區(qū)一個品牌”的社區(qū)黨建工作格局。

(六)圍繞中心，服務大局，著力培育和繁榮社區(qū)文化。社區(qū)黨組織圍繞“文化立市、生態(tài)美區(qū)、旅游富民、邊貿(mào)興業(yè)”的發(fā)展思路，著力培育和繁榮社區(qū)文化。一是抓好陣地建設。將采取“黨費補一部分、街道出一部分、社區(qū)自籌一部分”的辦法，加大文化建設投入力度，在各社區(qū)開辟了閱覽室、娛樂室、文化活動室、閱報欄及各類宣傳欄和宣傳櫥窗，為開展豐富多彩的社區(qū)文化提供廣闊舞臺。二是抓好隊伍建設。整合轄區(qū)力量，建立了夕陽美藝術團、波爾卡藝術團等10余支高素質(zhì)的社區(qū)文化志愿者服務隊伍。如，杜別克社區(qū)的夕陽美老年藝術團、健身舞蹈隊已成為我市社區(qū)文化活動的一張名片。三是抓好活動載體。廣泛開展“五好黨建樓棟”、“五好文明家庭”、道德模范評選等活動，依托“道德講堂”深入開展“四德”教育，提升社區(qū)居民的道德修養(yǎng)和文明素質(zhì);圍繞“六個一”(一次宣傳、一堂黨課、一場懇談、一次圖片展、一次大討論)廣泛開展感恩教育活動;大力倡導崇尚科學、文明健康的生活方式，促進社區(qū)居民和諧相處，努力積極向上的社區(qū)氛圍。四是抓好精品文化。在社區(qū)文化建設中注重抓精品，充分挖掘文化資源，發(fā)展特色文化，提升社區(qū)文化的品位和檔次。杜別克街道的社區(qū)居民趣味運動會、和平街道建設社區(qū)的“居民鄰里節(jié)”等各具特色的社區(qū)文化活動有效地凝聚了群眾人、教育了群眾、感染了群眾。同時，積極做好*市多民族融合文化、口岸文化、戍邊文化的學習、挖掘和宣傳工作力度，在把*市打造成全國民族團結(jié)先進縣市上著力。

三、*市社區(qū)基層基礎工作中存在的突出問題及原因分析

(一)社區(qū)反恐維穩(wěn)的能力與新形勢、新任務不相適應

一是維穩(wěn)形勢依然嚴峻。*市地處祖國西北邊陲，作為地委、行署所在地，是進入新疆的重要門戶，長期以來一直處在反分裂、反恐怖斗爭的前沿。但受境內(nèi)外各種因素的影響，尤其是隨著*市至哈薩克斯坦東哈州烏爾加縣“三日游”邊境旅游線路的開通，我市的維穩(wěn)形勢依然嚴峻，任務十分繁重，自“7.5”以來，重大活動多、大事要事多、政治敏感時段相對集中，維護穩(wěn)定的任務十分艱巨。今年以來長達近5個月的時間都處在維穩(wěn)工作上，社區(qū)落實24小時值班備勤，造成工作人員身心疲憊，個別社區(qū)和干部在危機意識、憂患意識及維穩(wěn)方面出現(xiàn)松懈和麻痹思想。認為問題大多出現(xiàn)在東疆和南疆，相對而言北疆尤其是比較穩(wěn)定，不存在安全隱患。思想上過于麻痹大意，放松警惕。

二是思想上不夠重視。社區(qū)理論、社區(qū)思想、社區(qū)概念，對一些領導干部和城鎮(zhèn)居民仍然較為陌生。隨著改革的不斷深入，大量的退休人員、下崗失業(yè)人員和流動人員進入社區(qū)，許多“單位人”轉(zhuǎn)為“社會人”，越來越多的新經(jīng)濟組織、新社會組織大量涌現(xiàn)，落戶社區(qū)。有些領導干部對街道社區(qū)黨建工作的重要性存在模糊認識，思想觀念未能轉(zhuǎn)變，在指導思想和工作安排上重經(jīng)濟、輕黨建。同時，社會和居民缺乏對社區(qū)的認同感和參與意識，有的下崗職工黨員不相信社區(qū)、單位黨員瞧不起社區(qū)、離退休黨員顧不上社區(qū)、純居民黨員幫不上社區(qū)。部分轄區(qū)單位認為社區(qū)建設只是街道社區(qū)的事，與自己無關，有時在街道黨委的號召和社區(qū)黨組織上門做工作的情況下，能夠參與一些社區(qū)共建活動，但形式上是被動型而非貢獻型，參與社區(qū)黨建工作的自覺性還不高，從而形成社區(qū)黨建“一頭熱”的現(xiàn)象，還有些單位黨組織不知道在社區(qū)黨建中到底扮演怎樣的角色。

三是宣傳上不夠到位。社區(qū)的維穩(wěn)工作是一個系統(tǒng)工程，需要上下各方思想認同，形成合力。但是一些社區(qū)的干部思想認識有差異、職責任務不明確。以落實“四知四清四掌握”工作機制為例，即對每個居民家庭的基本情況都掌握是基本要求。但是有的地方卻簡單地理解為死記硬背，還有許多社區(qū)，社區(qū)干部沒有做到深入居民家庭，沒有做到熟悉門面人頭，沒有做到同居民群眾打成一片。在走訪中發(fā)現(xiàn)，有些社區(qū)相當一部分居民至今還不知社區(qū)書記、主任是誰。一些街道辦公人員和社區(qū)干部對社區(qū)工作的復雜性、艱巨性認識不深，對服務群眾、維護穩(wěn)定的政策性問題把握不準;一些少數(shù)民族聚居社區(qū)的漢族干部和警務人員不懂“雙語”，與少數(shù)民族居民不能直接溝通等。加上文化市場監(jiān)管不力，全疆乃至全地區(qū)對文化經(jīng)營場所、攤點沒有形成嚴格的管理網(wǎng)絡，從源頭上沒有根本杜絕非法宗教及反動宣傳品的流動渠道，特別是以互聯(lián)網(wǎng)為工具，傳播宗教極端思想和暴力恐怖手段日益加劇，技術手段尚無法控制。在反恐工作機制方面，信息員的素質(zhì)尤其是專業(yè)素質(zhì)不高，收集信息的手段單一，甄別能力、綜合判斷能力和分析不強。

四是警務室建設滯后。*市維穩(wěn)、綜治工作牽制了大量公安基層警力，加上社區(qū)警力的配置本身不多，社區(qū)民警還要承擔大量各項安保工作任務，牽制了社區(qū)民警投入社區(qū)開展工作的時間和精力。導致有的社區(qū)干部和居民反映，警務室是有的，工作職責、工作紀律、服務承諾也都掛在墻上，但往往有事就找不到人，有的警務室?guī)滋焐踔烈粋€月都見不到民警來工作，警務室是空架子。另外，走訪中發(fā)現(xiàn)，大部分的社區(qū)警務室有一定的辦公條件和環(huán)境，但在一些辦公用房本身就比較緊張的社區(qū)，尤其是在部分社區(qū)，社區(qū)警務室空間小，環(huán)境差，設施落后。投入的社區(qū)警務工作經(jīng)費，雖然每年在增加，但仍滿足不了實際工作的需求。協(xié)警工作待遇偏低，業(yè)務素質(zhì)不高，導致人員不穩(wěn)定。硬件建設和裝備現(xiàn)代化還沒有達到一定的要求等問題，也是影響社區(qū)警務工作實效的重要因素。

五是機制運作不協(xié)調(diào)。政府對社區(qū)的法定職能界定不清導致社區(qū)各項行政工作應接不暇。尤其是社區(qū)管理的弱化和淡化，已經(jīng)成為社區(qū)管理當前存在的主要問題之一。目前，街道和社區(qū)承擔的工作任務與自身的職權(quán)狀況存在很大的矛盾，突出表現(xiàn)為責大、權(quán)小，以致社區(qū)黨組織在履行社區(qū)建設的政治責任方面，在組織協(xié)調(diào)地區(qū)性、社會性、群眾性、公益性工作中，都顯得鞭長莫及。另一方面由于體制上的原因和傳統(tǒng)觀念的慣性作用，隨著政府的城市管理工作重心逐漸下移，上級黨、政部門紛紛把工作職能、工作任務延伸到街道和社區(qū)，但是在職能轉(zhuǎn)換中，原先承擔職能、擁有相應投入的政府部門和單位，并沒有相應讓出財政的投入，從而就使原本就缺乏條件的社區(qū)在接過轉(zhuǎn)來的社會職能后，又享受不到相應的財力支持，即未能完全做到“費隨事轉(zhuǎn)”。這樣，一方面使社區(qū)承擔了太多的政府職能，工作呈行政化傾向，成為“經(jīng)濟、行政、社會復合體”，社區(qū)自治形同虛設;另一方面，社區(qū)工作者疲于應付，這種“上面千條線、下面一根針”的狀況，使社區(qū)無法把主要精力放在服務群眾和掌握社情動態(tài)上，社區(qū)財力、物力匱乏的情況已經(jīng)成為一個突出問題。

(二)社區(qū)干部隊伍建設與新形勢、新任務、新要求不相適應

一是社區(qū)干部數(shù)量不足、結(jié)構(gòu)不合理。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，社區(qū)的發(fā)展壯大，居民數(shù)量也在不斷膨脹。社區(qū)專職隊伍單薄、人員缺少。目前，*市3個街道15個社區(qū)，35歲以下108名，占社區(qū)干部總數(shù)的39.61%,40歲以上干部125名，占社區(qū)干部總數(shù)的42.37%。高中及中專學歷127名，占社區(qū)干部總數(shù)的43.05%?？偟膩砜?社區(qū)干部隊伍存在聘用干部及其它人員占主體、整體年齡偏大、受教育程度相對偏低、女性據(jù)多等問題。二是社區(qū)干部綜合素質(zhì)不高，業(yè)務能力不強。隨著社會主義市場經(jīng)濟體制改革的不斷深入和城市化建設的不斷推進，社區(qū)承擔的社會事務越來越多，社區(qū)工作的系統(tǒng)性也越來越強，對社區(qū)工作人員的要求也越來越高。目前，很多社區(qū)干部缺乏社區(qū)黨建工作和群眾工作的系統(tǒng)理論知識，對怎樣做好社區(qū)工作、構(gòu)建和諧社會缺乏科學的思考和正確的定位，工作思路不寬，組織領導能力不強，創(chuàng)造性開展工作的能力較差，社區(qū)管理層次水平較低。這種狀況與日益拓展的社區(qū)黨建、社區(qū)建設、和諧社區(qū)建設工作不相適應。三是部分社區(qū)干部責任心不強，創(chuàng)新意識有待加強。一部分社區(qū)干部服務意識較差。沒有牢固樹立“立足社區(qū)、服務于民”的思想，把社區(qū)工作簡單的看成是“上傳下達”，社區(qū)服務功能沒有充分發(fā)揮。由于目前社區(qū)干部流動性差，一般在一個崗位上一干就是幾年甚至十幾年，因而養(yǎng)成慣性思維方式和工作模式，思想比較保守，觀念比較陳舊，任務等上級安排，辦事憑老經(jīng)驗、老方法，工作上習慣于聽命于街道辦事處的指令，自主意識不強，缺乏開拓創(chuàng)新精神。四是社區(qū)聘用干部待遇偏低，社區(qū)干部隊伍不穩(wěn)定。社區(qū)干部待遇偏低，導致一些社區(qū)干部積極性不高，對工作敷衍塞責“當一天和尚撞一天鐘”。全市15個社區(qū)共有聘用干部86名。這部分干部在社區(qū)工作時間長，積累了一定的社區(qū)工作經(jīng)驗，在各社區(qū)工作中發(fā)揮著積極的推動作用，可以說，聘用人員依然是社區(qū)工作者隊伍中不可或缺的部分。然而，20xx年以來我市通過競爭上崗，僅將24名社區(qū)干部的工資提高到800—1000元，由財政交納“五金”，仍有62名社區(qū)干部僅享受每月1000元的生活補貼，且未交納“五金”。由于經(jīng)濟收入上的懸殊，這部分聘用人員雖然人在社區(qū)工作，但始終心存另謀職業(yè)的想法。五是社區(qū)黨員管理難度大。目前社區(qū)管理的黨員主要是離退休人員、下崗失業(yè)人員、畢業(yè)生及退伍軍人，其中大部分畢業(yè)生和退伍軍人往往是將黨組織關系轉(zhuǎn)入社區(qū)后，便外出務工并更換聯(lián)系方式，幾乎不主動與社區(qū)黨支部聯(lián)系，加之部分下崗失業(yè)人員黨性淡薄，組織紀律渙散，出現(xiàn)黨費收繳不上、組織生活組織不起來等問題，給社區(qū)黨建工作造成了很大的阻礙。

(三)社區(qū)基礎設施建設與新形勢、新任務不相適應

從目前的現(xiàn)狀來看，*市各社區(qū)基本上都有辦公陣地，但陣地面積各不相同，有的社區(qū)陣地面積較小，只能維持正常的工作辦公。受辦公經(jīng)費的限制，大部分社區(qū)基礎設施建設滯后。由于社區(qū)經(jīng)費來源渠道有限、數(shù)額也比較少，需要開展的活動又比較多，社區(qū)文化活動基本沒有專項經(jīng)費和場所，因此社區(qū)開展活動，很多都是社區(qū)居民自己掏錢做服裝、租場地、購道具等。居民對社區(qū)文化的需求呈多元化的趨勢。但現(xiàn)實中，社區(qū)文化活動的形式還是比較單一，針對面還不夠?qū)拸V。這些與社區(qū)干部年齡老化、結(jié)構(gòu)失衡、社區(qū)文化專干缺乏有很大的關系。由于一些社區(qū)委員會中基本沒有設文化專干，社區(qū)文化開展工作一般部是社區(qū)委員會其他干部憑借老一套經(jīng)驗或依靠社區(qū)中熱心社區(qū)建設的文藝、體育人才等開展的，形式略顯單一。受辦公場所的限制，有些社區(qū)不能正常開展組織生活和開展文體活動，黨員意見很大

(四)社區(qū)服務內(nèi)容、形式與新形勢、新任務不相適應

1、社區(qū)配套服務滯后。受活動經(jīng)費的限制，大部分社區(qū)缺少健身器材，文體活動設施，不能滿足居民文化體育方面的需求。社區(qū)養(yǎng)老機構(gòu)跟不上老齡化社會的發(fā)展趨勢，老年人的醫(yī)療保健不能在社區(qū)得到完全的解決，社區(qū)的老年康復中心基本上沒有。另外，社區(qū)對老年人日常生活照顧方面所提供的服務不足。為婦女兒童服務的設施，有的社區(qū)沒有，有的社區(qū)建立了但是處在低水平上。下崗、失業(yè)和特困戶在社區(qū)只能為他們解決一半“低?！眴栴}，不能從根本上解決這些弱勢群眾的貧困問題。殘疾人在社區(qū)沒有自己的綜合活動中心，社區(qū)基本上沒有建立無障礙設施，缺少殘疾人就業(yè)平臺和機會。

2、就業(yè)服務存在問題。目前一些街道對社區(qū)創(chuàng)業(yè)促就業(yè)工作既無專項經(jīng)費支持，又無專業(yè)人員進行創(chuàng)業(yè)指導;而街道勞動保障事務所和社區(qū)勞動保障服務站也無資金扶持，再加上此項工作目前沒有納入政府年度考核范圍，還有一些社區(qū)沒有真正認識到這項工作的重要性，全市社區(qū)創(chuàng)業(yè)指導服務網(wǎng)絡還不夠完善。社區(qū)居民、下崗失業(yè)人員自發(fā)組織起來創(chuàng)辦社區(qū)服務經(jīng)濟實體，其優(yōu)惠政策難以落實(包括扶持資金、技術指導、項目設計、場地落實等。從思想觀念來看，社區(qū)居民對社區(qū)服務業(yè)中的家政服務、鐘點工、保潔工等存在種種偏見，其原因：一是待遇明顯偏低;二是臟苦累，所以相當一部分人不愿意干。

(五)流動人口和重點人員管理存在不到位和缺位的現(xiàn)象

1、流動人口缺乏有效監(jiān)管。流動人口管理是一項艱巨繁雜而長期的社會工作，涉及方方面面，需要各部門共同參與、群防群治，做到管理教育和服務相結(jié)合。在實際工作中，一些部門重收費輕管理，僅停留在文件和辦證上，沒有真正投入力量進行管理和核查落實，造成居委會與公安機關缺乏溝通、協(xié)調(diào)。僅依靠派出所的力量是有限的，民警除每天要值班、巡邏，同時還要辦理各類案件和參加業(yè)務培訓及節(jié)假日重大活動的安全保衛(wèi)工作。下管區(qū)的時間有限，對轄區(qū)流動人口情況進行全面掌握根本做不到。如果做到不漏管不失控，就必須充分發(fā)揮社區(qū)的職能作用，及時與派出所互通情況、信息，發(fā)現(xiàn)問題及時上報。

2、流動人口辦證意識不強。按照《公安部關于城鎮(zhèn)暫住人口管理的暫行規(guī)定》：“凡離開戶口常住地三日以上，在外地居住的都應到居住地派出所進行登記，離開時應當注銷”。在實際工作中，流動人口中除了辦理營業(yè)執(zhí)照或子女入學時必須出示暫住證，要到當?shù)嘏沙鏊k理臨時戶口外，一般均不主動去派出所登記辦證，離開時也未主動去注銷或退回暫住證，給管理工作帶來一定難度。*市雖然出臺《出租房屋和流動人口管理暫行辦法》，實行房屋租賃備案制度，但很少有人辦理房屋出租備案，對未登記備案的沒有任何制約手段，致使出租房屋管理困難。特別是城鄉(xiāng)結(jié)合部的大量出租房屋的登記備案問題更是無法解決。

(六)加強宗教事務管理方面存在的突出問題

一些黨員干部政治不夠堅定或不敢擔當、不愿擔當，對宗教事務“不敢管、不愿管”。在落實宗教管理五項制度不夠到位，宗教事務嚴重失控;宗教人士管理機制不健全;宗教極端思想滲透嚴重，信教群眾思想上、行動上不能擁護黨的領導;存在非法宗教活動等方面不同程度地存在著問題。社區(qū)宗教管理事務干部更換頻繁，素質(zhì)不高，以致于對落實宗教管理工作宣傳不到位。

(七)調(diào)研中發(fā)現(xiàn)的其他需要重點了解的突出問題

1、個別黨員干部存在“四風”方面的問題：主要表現(xiàn)在有些干部工作漂浮、貪圖虛名、投機取巧、不求實效;好大喜功，喜歡弄虛作假、欺上瞞下;喜歡搞花架子，善于裝門面，愿意做表面文章。這些問題無形中增加了群眾的負擔，引起群眾的反感，傷害群眾的感情，削弱黨在人民心中的威信。有些干部脫離群眾基礎、脫離實際，高高在上，不關心百姓疾苦，以“官老爺”自居，公仆意識淡薄;無所作為，遇事推諉，辦事拖拉，喜歡掩蓋基層矛盾和群眾困難。工作方法簡單粗暴，甚至隨心所欲，做決策輕率武斷。有些干部一味地追求個人的物質(zhì)享受，喜歡歌舞升平、紙醉金迷的生活，甚至貪污受賄，道德淪喪，腐化墮落。

2、涉及民生方面存在的問題：主要涉及道路、衛(wèi)生、教育、物價等方面，表現(xiàn)在轄區(qū)貧困弱勢群體多，存在房屋維修、冬季取暖等問題，僅依靠社區(qū)的力量是無法全部解決的;哈爾墩社區(qū)五條巷道沒有路燈，給居民夜間出行造成不便;低保人員申請廉租房的人員較多，而廉租房的數(shù)量有限，遠遠不能滿足貧困人員的住房需求;背街小巷的道路年久失修，影響居民正常出行;勞務市場管理有待加強，存在安全隱患;“黑車”市場混亂，影響正常的運營秩序;保安人員年齡老化，工資待遇低，不能有效發(fā)揮安保作用;加強校園安全檢查，部分學校處于交通要道，容易造成交通堵塞，對學生上、下學期間造成安全隱患;學校周邊環(huán)境，“三無”食品較多，存在食品安全隱患;物價過高，居民工資不高，消費水平受到很大影響;物業(yè)管理不規(guī)范，甚至有些小區(qū)至今沒有物業(yè)管理委員會，居民點垃圾亂堆亂倒現(xiàn)象嚴重。

四、加強和改進社區(qū)基層基礎工作的意見建議

(一)加強社區(qū)反恐維穩(wěn)的能力

一是教育宣傳要常態(tài)化。要組織專門工作隊定期走進社區(qū)，宣傳黨的路線、方針、政策，講解新疆歷史發(fā)展及社會主義建設成就，揭批暴力恐怖勢力的險惡用心及社會危害，大力營造反暴力、反恐怖、講法制、促和諧、保穩(wěn)定的濃厚氛圍。二是輿論宣傳要常態(tài)化。要充分利用廣播、電視、學校、報紙、互聯(lián)網(wǎng)和其它新聞媒體大肆宣傳反暴力、反恐怖、講法制、促和諧、保穩(wěn)定的思想內(nèi)容，搶占意識形態(tài)領域反分裂斗爭的宣傳陣地。三是隱患和重點人口排查工作要常態(tài)化。要組織維穩(wěn)工作隊定期深入社區(qū)深入排查反恐維穩(wěn)工作漏洞、隱患和重點危險人口等，針對排查出的情況及時采取有力措施積極應對，全力以赴把不穩(wěn)定隱患解決在基層、消除在萌芽狀態(tài)。四是敵情分析、研判要常態(tài)化。要建立政權(quán)組織敵情分析、研判制度，定期召開聯(lián)席會議準確掌握、研判敵情，及時超前防范。五是防暴反恐演練要常態(tài)化。軍、警、民反恐主力部門，要根據(jù)敵、社情適時制定各種處突預案，并加強演練，給敵人以強有力的震懾并提高處突能力和水平。六是情報信息收集要常態(tài)化。武警、公安、安全部門要采取有力措施經(jīng)常加強情報信息收集工作，切實做到情報準確、及時、可靠，確保處置、打擊等后續(xù)工作有力、有效，社區(qū)要做好配合工作。七是打擊要常態(tài)化。在依法遏制暴力恐怖犯罪的斗爭中，要定期組織專門力量開展集中整治活動，采取“主動出擊，露頭就打，先發(fā)制敵”的方針，依法嚴厲打擊民族分裂主義的骨干分子、暴力恐怖犯罪分子、和宗教極端勢力的為首分子，以凈化社會環(huán)境。八是全社會參與的聯(lián)動工作常態(tài)化。在加強維穩(wěn)力量基礎方面，全市大力推行警力下沉，不斷提高街頭見警率，全面實現(xiàn)“一區(qū)一警”和“一區(qū)多警”警務管理模式。改變思路，變提高破案率為降低發(fā)案率。除政法公安專門力量外，基層構(gòu)建以社區(qū)民警、協(xié)警、專職巡邏隊員為骨干，社區(qū)干部和社區(qū)工作者為基礎，轄區(qū)聯(lián)防隊員、民兵、單位保安和小區(qū)樓棟長為補充的群防群治隊伍，提升處置、發(fā)現(xiàn)、打擊、防范的四種能力。同時要加強社區(qū)警務室的建設，配強基本的防護措施。九是考核要常態(tài)化。要嚴格落實維護穩(wěn)定工作的領導責任制，統(tǒng)籌兼顧“硬道理”與“硬任務”，協(xié)調(diào)推進“兩手抓、兩手都要硬”，切實做好維護穩(wěn)定與促進發(fā)展同規(guī)劃、同部署、同落實、同考核，著力推動維護穩(wěn)定各項工作常態(tài)化、制度化和法制化。

(二)加強社區(qū)干部隊伍建設

加強社區(qū)工作者隊伍建設，必須造就一支專業(yè)化、職業(yè)化、規(guī)范化的社區(qū)工作者隊伍。一是擇優(yōu)錄用，綜合考察。按照“年輕化、知識化、能服務、懂管理”的要求，可以從外部招聘一些素質(zhì)好、能力強、年紀輕、學歷高、熱愛社區(qū)工作的大中專畢業(yè)生、復員退伍軍人和下崗職工，保證一個社區(qū)一名大學生;也可以內(nèi)部錄用一些經(jīng)驗豐富，工作方法獨特的原有社區(qū)工作人員，充實社區(qū)工作者隊伍。按照公開平等的原則，實行筆試、面試和綜合考察，擇優(yōu)錄用，建立老中青相結(jié)合，知識與經(jīng)驗相結(jié)合的社區(qū)工作者隊伍。二是強化培訓，提升能力。各社區(qū)可以根據(jù)實際情況，不斷地對社區(qū)工作人員進行教育培訓，并完善社區(qū)工作人員的培訓制度?？梢圆扇≌?guī)教育和短期培訓相結(jié)合的方法，對社區(qū)工作人員進行系統(tǒng)的崗位培訓，通過專家授課、現(xiàn)場考察、交流經(jīng)驗等方式，促使其改進工作方法，豐富社區(qū)工作者的專業(yè)知識和工作經(jīng)驗，提升其處理復雜問題的能力和做好新時期群眾工作的能力。三是有效激勵，調(diào)動積極性?？梢酝ㄟ^嚴格考評、年度表彰、獎勵先進等措施，強化管理，調(diào)動社區(qū)工作者的積極性，從而培養(yǎng)、吸引和留住高素質(zhì)的人才。四是提高社區(qū)干部待遇。建議市財政按照新《勞動合同法》規(guī)定，將社區(qū)工作者福利待遇經(jīng)費納入社區(qū)經(jīng)費預算，落實社區(qū)干部社區(qū)保險，包括養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險、工傷保險和生育保險，解決其后顧之憂。同時要建立社區(qū)工作經(jīng)費自然增長機制。建議市財政逐年增加社區(qū)工作經(jīng)費預算，隨著社會平均工資的提高,逐年提高社區(qū)工作者待遇,以此來確保社區(qū)工作者收入不低于當?shù)芈毠ぷ畹凸べY標準水平,并且不影響社區(qū)工作正常運行,進一步調(diào)動社區(qū)干部工作積極性。五是加強黨員教育管理。重點做好離退休黨員、流動黨員和無業(yè)黨員的教育管理工作。積極做好思想工作，結(jié)合他們的特點，加強對其的教育，大力發(fā)揮其作用。為黨員參與社區(qū)建設創(chuàng)造條件，使每個黨員能在社區(qū)生活中發(fā)揮作用。實行黨員掛牌服務和建立黨員網(wǎng)格化管理活動，采取黨員包樓、包戶的方法，開展爭當“文明家庭”、爭創(chuàng)“文明樓院”活動，把黨員在社區(qū)建設和管理中的表率作用體現(xiàn)出來。六是加強基層組織基礎建設。建議把社區(qū)作為一級政權(quán)組織建設，深化街道、社區(qū)管理體制改革，不斷充實社區(qū)工作力量，完善社區(qū)職能功能，大力加強社區(qū)陣地建設。使所有社區(qū)達到有人員、有編制、有陣地、有經(jīng)費、有警務室、有巡邏車、有高配待遇、有文化活動中心、有管理考核制度。

(三)加強社區(qū)基礎設施建設

社區(qū)在建設和發(fā)展的過程中，應該為居民營造一個優(yōu)美、舒適、方便和適于居住的空間，使社區(qū)成為了人居環(huán)境最佳社區(qū)。一是培養(yǎng)社區(qū)居民的環(huán)境意識、公德意識。為構(gòu)建和諧社會，社區(qū)可以開展“綠色社區(qū)”考評活動，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境，或創(chuàng)建“安全文明小區(qū)”活動，培育法律環(huán)境;結(jié)合推進社區(qū)警務室的建設，開展經(jīng)常性、群眾性的法制教育，消除各種社會不穩(wěn)定因素，將社區(qū)的綜合治理滲透到每個角落。二是抓環(huán)境衛(wèi)生，保居民健康。社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生水平的高低，反映了社區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平和居民精神面貌及文化素養(yǎng)，關系著居民的身心、身體健康。社區(qū)工作者要切實強化對社區(qū)日常衛(wèi)生的檢查指導，并將社區(qū)環(huán)境管理規(guī)范、環(huán)境問題投訴電話等環(huán)境管理制度公示上墻，并有環(huán)保記錄、環(huán)境建設檔案等種類環(huán)保檔案，并指定人員負責。社區(qū)物業(yè)也要積極配合社區(qū)的工作，做到垃圾日產(chǎn)目清，公共設施及時維護，建立垃圾房，垃圾袋裝化、拆違建綠。三是加強社區(qū)基礎設施建設。規(guī)劃要先行，社區(qū)建設用地要納入城市設施規(guī)劃，由民政部門提出，規(guī)劃部門合理布局進行編制，從根本上解決社區(qū)辦公陣地問題。要分類實施，多條腿走路。建議按照人口、管轄區(qū)域、辦公場所達標情況等對所有社區(qū)進行分類，采用轄區(qū)開發(fā)商建設、政府財政出資、駐區(qū)單位共建等方法分類實施。升級改造一批。對老城區(qū)原有社區(qū)和已經(jīng)改造完成的新小區(qū)，社區(qū)基礎設施不達標的，由市、區(qū)兩級財政共同承擔，進行規(guī)劃和改造。共建一批。政府主導，明確駐社區(qū)單位的共建責任，按照有關政策，引導駐區(qū)單位把閑置房屋無償提供給社區(qū)使用，或采取集資的辦法共同建設。新建一批。嚴格落實政策，所有新開發(fā)建設的小區(qū)，開發(fā)商要按照社區(qū)建設用房標準，無償提供社區(qū)配套用房。整合一批。對人口較少，規(guī)模較小，戶數(shù)少、功能不健全，又解決不了辦公用房和或發(fā)揮不了作用的社區(qū)，按照就近原則，與較大社區(qū)進行合并。并充分調(diào)動社區(qū)內(nèi)各單位、各種組織等一切力量，廣泛參與社區(qū)建設，使社區(qū)內(nèi)各單位的所有文化、體育等基礎設施對外開放，最大限度地實現(xiàn)社區(qū)資源的共有、共享。

(四)提高社區(qū)為民服務能力

社區(qū)要在做好居民辦證、低保、治安維護、計劃生育等工作的基礎上，不斷拓展服務內(nèi)容、擴大服務領域，特別是在繁榮社區(qū)文化、增進鄰里和眭、完善便民設施、提供快捷服務、關愛空巢老人、發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老事業(yè)等方面，要加大探索和嘗試力度，做好網(wǎng)絡化管理工作的同時，因地制宜，打造特色。同時，政府部門應加大資金扶持力度，創(chuàng)新社區(qū)服務管理新模式，不斷提升社服務水平和質(zhì)量，努力構(gòu)建和諧社區(qū)，提高居民幸福指數(shù)。一是開展黨員義務服務活動。充分發(fā)揮黨員志愿者服務隊的作用，擴大服務者隊伍，擴大服務范圍，組建以黨團員為主體的社區(qū)志愿者服務隊，根據(jù)居民不同層次的需要，開展各類服務，切實幫助居民解決生產(chǎn)、生活中的各種難題。二是要大力開展就業(yè)服務。社區(qū)要積極開展再就業(yè)培訓及職業(yè)介紹服務，大力開發(fā)就業(yè)崗位，形成市、街道、社區(qū)三級全方位、多層面的就業(yè)網(wǎng)絡。既培訓了再就業(yè)人員又安置了下崗失業(yè)人員。對困難群眾也可以開展“送政策、送技能、送崗位、送服務”的活動，落實創(chuàng)業(yè)專項貸款和貼息優(yōu)惠政策，以鼓勵失業(yè)人員自強自立、自主創(chuàng)業(yè)幫助失業(yè)人員自謀職業(yè)，或與轄區(qū)企業(yè)單位簽訂勞動合同，安置下崗失業(yè)人員就業(yè)，切實解決下崗失業(yè)人員特別是生活困難的失業(yè)人員的再就業(yè)和生活困難問題。社區(qū)居委會要充分發(fā)揮密切聯(lián)系居民的優(yōu)勢，協(xié)助政府摸清困難群眾的真實情況，把所有符合條件的特困失業(yè)人員都納入“低?！狈秶?，既做到“應保盡?！保挚梢员苊狻板e?！薄１ＷC低保資金的足額發(fā)放，不斷改善低保服務工作方式、方法，注重引導有勞動能力的低保人員，積極參加社區(qū)公益性勞動和就業(yè)培訓活動。三是開展群眾文體活動。以社區(qū)居委會、樓院、小區(qū)為單位開展經(jīng)常性的群眾文體活動，豐富群眾的業(yè)余文化生活。四是開展以黨員責任區(qū)、黨員聯(lián)系戶為主的“連民心”活動。組織社區(qū)黨員參加聯(lián)系戶、責任區(qū)活動，負責責任區(qū)的政策宣傳、治安巡邏、民事調(diào)解、環(huán)境衛(wèi)生、計劃生育、綠化美化、流動人口管理等方面的工作。五是以服務居民為重點，充分挖掘轄區(qū)內(nèi)的各種資源優(yōu)勢，按照“項目化運作、市場化管理、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、社會化服務”的思路，加大社區(qū)服務業(yè)市場管理力度，開發(fā)服務項目，采用房屋租賃、合作經(jīng)營、吸引社會力量投資等多種方式，興辦小市場、小門點、小公司，使社區(qū)服務領域進一步拓展，服務方式從分散經(jīng)營、零星服務、個別活動逐步向產(chǎn)業(yè)化、實體化、規(guī)模化、社會化方向轉(zhuǎn)變。既能方便居民生活，又能轉(zhuǎn)移居民的家務負擔，緩解居民在衣、食、住、行以至學習、娛樂等各方面的難題，使他們能夠安居樂業(yè)，從而形成覆蓋大街小巷、滿足居民需要的多方位、廣角度的社區(qū)服務體系，在極大地方便社區(qū)居民生活的同時，增加社區(qū)經(jīng)濟創(chuàng)收，拉動經(jīng)濟增長，擴大社會就業(yè)。

(五)流動人口和重點人員管理

1、按照“誰主管，誰負責;誰留宿，誰負責”的原則，認真做好流動人口管理工作。在實際工作中根據(jù)轄區(qū)的治安情況，流動人口的多少，合理劃分責任區(qū)。管區(qū)民警和社區(qū)干部共同深入管區(qū)，對暫住人口進行登記、造冊、辦證，并對各自管轄的暫住人口按不同職業(yè)、暫住時間長短、流動性大小從四個方面進行建檔，區(qū)別對待，分類管理。提高管理級別，理順管理體制，形成分工細、職責明，協(xié)調(diào)形成流動人口管理新格局，確保管理合力。從立法、管理、宣傳、經(jīng)費保障、人員配備等環(huán)節(jié)，加強管理。建議把流動人口管理的經(jīng)費納入財政預算，建立一支流動人口協(xié)管員隊伍，切實防止工作的遺漏和重疊。居委會、片區(qū)民警要采取向出租房屋的房主宣傳法律法規(guī)知識，提高房主的法律意識和防范意識。通過嚴格辦證制度和“誰主管、誰負責;誰出租、誰負責”的原則，出租人，承租人與派出所簽訂責任書、保證書，責任區(qū)民警下管區(qū)時加強與流動人口的見面率，掌握其日常表現(xiàn)，尤其是通過房主全面了解暫住人口的活動情況，及時將其納入視線范圍，對可疑人員情況迅速提交刑偵部門，為打擊流竄作案奠定基礎。

2、開展經(jīng)常性的清理整頓，對重點人口進行列管、幫教。社區(qū)和派出所要有重點的經(jīng)常開展對流動人口的清理整頓工作，在清理中發(fā)現(xiàn)線索，破獲案件。其中著重對“三無”人員、租賃房屋、流動人口居住集中區(qū)域、用工人員多的單位進行清查、查驗身份證和暫住證。清理整頓中，對其中的重點人口進行列管并逐人進行登記造冊，建立真實、齊全的檔案。同時做好函調(diào)工作，通過多種渠道了解其前科、劣跡，掌握其動向。對其中有重大現(xiàn)實危害的可疑人員由派出所領導直接掌握情況，具體落實管理、監(jiān)控措施。與流出地公安機關通報情況，委托協(xié)查及提供線索，以利抓住戰(zhàn)機，及早破案，消除隱患。在對違法的重點人口實施打擊的同時，貫徹“教育、感化、挽救”的方針，由民警和有關單位的治保組織聯(lián)合施教，對其進行耐心、細致的法制教育及思想轉(zhuǎn)化工作。

(六)加強宗教事務管理

一是結(jié)合“五個一”活動的開展，繼續(xù)落實好部門領導包宗教活動場所制度。在社區(qū)建立以“四老”人員、在職黨員、“兩代表一委員”為主的志愿者工作隊伍，充分調(diào)動廣大黨員、樓棟長、巷道長等各類積極分子參與宗教事務管理工作的主動性。二是充分利用節(jié)假日或每周五的主麻日，在居民小區(qū)或清真寺對各族居民或信教群眾積極開展愛國主義教育宣講，并做到社區(qū)書記或主任及社區(qū)網(wǎng)格管理員每周定期走訪慰問清真寺管理人員，切實做到維護穩(wěn)定網(wǎng)絡全覆蓋。三是政府必須大力加強宗教管理機構(gòu)的職能，加強所有宗教人物、宗教場所、宗教活動的嚴密監(jiān)控，確保所有宗教活動都要在政府的嚴密控制之下。

(七)協(xié)調(diào)解決調(diào)研中其他方面存在的突出問題

一是結(jié)合即將開展的“黨的群眾路線教育實踐活動”，認真查擺黨員干部存在“四風”方面的問題，貫徹落實教育實踐活動“照鏡子、正衣冠、洗洗澡、治治病”的總要求，將學習教育貫穿始終，并逐步進行整改。二是對涉及民生方面的問題，逐步遞交有關部門，協(xié)調(diào)解決。建議對勞務市場安裝防護欄和電子監(jiān)控設備，確保人員安全;建立勞務大廳，設立不同窗口，接待不同需求的人群，成立“支部+派遣公司+勞務市場”的新模式;加大黑車市場的打擊力度，避免市場出現(xiàn)混亂現(xiàn)象。

描寫自治區(qū)扶貧講話心得體會實用三

甲方(用人單位)：_______________

乙方(勞動者)：____________________

甲乙雙方根據(jù)《勞動法》及《寧夏回族自治區(qū)外來勞動力就業(yè)管理辦法》規(guī)定，平等自愿、協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、合同期限

1、自__________年_____月_____日起至__________年_____月______日止或_______________工作(工程)結(jié)束止。

二、工作內(nèi)容

甲方分配乙方在__________崗位擔任_______________職務(工種)。在正常情況下乙方必須完成生產(chǎn)(工作)任務，具體生產(chǎn)(工作)任務為：____________________。

三、工作時間

1、甲方實行每日不超過8小時、每周不超過40小時工作制，如實行綜合計算工時或不定時工作制，由甲方報勞動保障行政部門批準后實行。

2、因生產(chǎn)經(jīng)營需要，經(jīng)協(xié)商安排乙方加班加點，甲方按照規(guī)定支付加班工資。日加班不超過3小時，月加班不超過36小時。

四、勞動報酬

甲方按月足額以貨幣形式支付乙方工資，每月__________日為發(fā)薪日;工資制度和分配形式按下列第__________項執(zhí)行;

1、實行計時工資制，乙方完成生產(chǎn)(工作)任務，每日工資__________元，每月工資__________元;

2、實行計件工資制，具體標準為_______________。

3、乙方在法定工作時間內(nèi)提供了正常勞動，甲方每月應支付給乙方不低于當?shù)卣?guī)定的最低工資標準的工資。

五、勞動保險

1、甲方和乙方按照自治區(qū)和當?shù)厝嗣裾囊?guī)定繳納養(yǎng)老等社會保險費。

2、乙方患病、工傷、致殘、死亡等待遇，按照國家和自治區(qū)的有關規(guī)定執(zhí)行。

六、乙方的勞動保護、安全衛(wèi)生及紀律獎懲等按有關法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。

七、 違約責任

1、本合同具有法律效力，雙方應嚴格履行。

2、甲方克扣或者無故拖欠乙方工資的，除全額支付工資外，還需給乙方加發(fā)經(jīng)濟補償金。

3、一方違反本合同，給對方造成損失的，依照國家有關規(guī)定賠償相關損失。

八、雙方約定的其他事項

九、因履行本合同發(fā)生勞動爭議，雙方均可向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。

十、本合同未盡事宜，按照國家和自治區(qū)有關規(guī)定執(zhí)行。

十一、本合同雙方簽訂后報勞動保障行政部門鑒證，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(章)：__________ 法定代表人(簽章)：__________(單位負責人)

乙方(簽章)：__________

鑒證機關(章)：__________鑒證人(簽章)：__________

描寫自治區(qū)扶貧講話心得體會實用四

合同編號： 出 賣 人 ： 買 受 人 ： 房屋座落：

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局

國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局 制定

中國人民銀行南寧中心支行

中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局

年 月

目 錄

說 明

專業(yè)術語解釋

第一章 合同當事人

第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式

第六章 規(guī)劃設計變更

第七章 商品房質(zhì)量及保修責任第八章 合同網(wǎng)簽備案

第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項

說 明

1. 本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳、 廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局、國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局、人民銀行南寧中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局共同 制定，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買賣。各地可在有關 法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應內(nèi)容。

2. 簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。

3. 出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。

4. 當事人應當按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同， 任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以在協(xié)商一致的基礎上對本合同文本的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

5. 本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除

或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位劃×，以示刪除。

6. 本合同中標注*的內(nèi)容為必填項，未標注*的內(nèi)容可以根據(jù)實際情況填寫或不填寫。標注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時為必填項。

7. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。

8. 根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。

9. 雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過消費者協(xié)會、房 地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關機構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴， 或選擇向仲裁委員會申請仲裁。

10. 雙方當事人可以根據(jù)實際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。

本合同說明部分，買受人已經(jīng)閱讀，并簽名： 。

專業(yè)術語解釋

1. 商品房預售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

3. 層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。

4. 套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

5. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20m 以上(含 2.20m)的永久性建筑。

6. 不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

7. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量 的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

8. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。

9. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

10. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

11. 不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

12. 合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。

廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同

(預售)

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

第一章 合同當事人

(房屋為共有時，可在下表中相應增加買受人)

共有人

證件類型

證件號碼

共有方式共有

份額

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設依據(jù)

1. 出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于 × 市 × 【區(qū)】【縣】【市

】 × 【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】 × 【路/街/巷】 × 地塊的建設用地使用權(quán)， 地塊所在區(qū)縣代碼為 × 。

2. 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 興安靈渠歷史文化街區(qū)(財神廟街)提升改造項目 ，建設工程規(guī)劃許可證號為 × ，容積率為2.4 ，建筑工程施工許可證號為 × ， 建設工程施工合同約定的開工日期為 × 年 × 月 × 日，竣工日期為 × 年 × 月 × 日。

第二條 預售依據(jù)

該商品房已由 × 批準預售，預售許可證號為 × 。

第三條 商品房基本情況

1. 房屋座落： × ，該商品房所在樓層的起始層為 × ，終止層為 × ，名義層為 × ，層高為 × 米;

該商品房為【地下停車庫】【地下停車位】【乙類人防工程車庫】【乙類人防工程車位】【首層架空層車位】，乙類人防工程車位(庫)在戰(zhàn)時應服從人防部門統(tǒng)一調(diào)配使用。(購買車庫、車位需填寫)。

房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

買受人已購買本小區(qū)商品房，房屋坐落為 × (購買車庫、車位須填寫)。

2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為 5 層，其中地上 × 層， 地下 2 層;主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】

【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】;【有√】【無】電梯。

3. 房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【其它√】，有 x 室 x 廳 x 廚 x 衛(wèi) x 【x】;該商品房有 x 個陽臺，其中x 個陽臺為封閉式， x 個陽臺為非封閉式(陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準)。

4. 預測面積：該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 興安縣眾擎規(guī)劃測繪信息中心 ，測繪機構(gòu)統(tǒng)一社會信用代碼為 91450325ma5k9f119h ，其預測建筑面積共 × 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 × 平方米，分攤共有建筑面積 × 平方米。

該商品房共有共用部位見附件二。

*5. 戶型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【平層√】【錯層】【復式樓】【躍層】

【其他】。

6. 房屋朝向：該商品房的朝向為【東】【南】【西】【北】【東北】【東南】

【西南】【西北】向。

*7. 房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途(房屋類型)為【住宅】【商業(yè)用房√】

【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉儲用房】【車庫】【服務型公寓】【車位】【農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)用房】。

8. 有出售(或贈送、出租)車位、車庫或者停車設施的，有關該物業(yè)買賣、贈予、租賃合同事項，雙方另行約定。

9. 有出售(或贈送、出租)儲藏室、綠地或其他物業(yè)的，有關該物業(yè)買賣、贈予、租賃合同事項，雙方另行約定。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【已抵押√】【未抵押】。

#抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設定抵押√】【該商品房在建工程設定抵押】

#抵押人：桂林屹正文旅投資有限公司，#抵押權(quán)人：廣西興安民興村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，#抵押登記日期：20__ 年 06 月 30 日，#債務履行期限：3 年， # 抵押登記機構(gòu)：興安縣不動產(chǎn)登記局。

抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設定抵押】【該商品房在建工程設定抵押】

抵押人：x，抵押權(quán)人：x， 抵押登記日期： × ，債務履行期限：x。抵押登記機構(gòu)：x。

抵押權(quán)人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條 房屋權(quán)利狀況承諾

1. 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

4. x;

5. x。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或 x 的， 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買

受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人向買受人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。

第三章 商品房價款

第六條 計價方式與價款

(一)出賣人與買受人約定按下述第 2 種方式計算該商品房(不含裝飾裝修) 價款：

1. 按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 × (幣種) × 元，總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

2.

按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 × (幣種) × 元，總價款為

× (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

3. 按 × 計算，該商品房總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

4. 按照 × 個計算，該商品房總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

(二)該商品房【有】【無】裝飾裝修，裝修工程價款為 × (幣種) × 元

(大寫 × 元整)。

*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部價款合計為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

第七條 付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 × (幣種) × 元(大寫

× 元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時【抵作商品房價款】【返還買受人】。

(二)買受人采取下列第 × 種方式付款：

1. 一次性付款。買受人應當在 × 年 × 月 × 日前支付該商品房全部價款。

2. 分期付款。買受人應當在 × 年 × 月 × 日前分 × 期支付該商品房全部價款， 首期房價款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)應當于 × 年 × 月 × 日前支付。

× 。

3. 首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】

。買受人應當在 × 年 × 月 × 日前支付首期房價款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)，占該商品房全部價款的 × 。

余款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)向 × (貸款機構(gòu))申請貸款支付;余款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)向 × (貸款機構(gòu))申請貸款支付。

買受人應當于 × 年 × 月 × 日前向貸款機構(gòu)提交貸款申請材料，辦理貸款審批手續(xù)。

4. 其他方式： x。

(三)出售該商品房的全部房價款應當存入商品房預售資金監(jiān)管賬戶，用于有關的工程建設。

該商品房的預售資金監(jiān)管機構(gòu)為 × ，預售監(jiān)管賬戶開戶行為廣西興安民興村鎮(zhèn)銀行營業(yè)部，賬戶名稱為桂林屹正文旅投資有限公司，賬號為 。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

買受人應當按照有關規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金。

第八條 逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

1. 按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1) 逾期在 90 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 1 的違約金。

(2)

逾期超過 90 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 7 日內(nèi)按照累計應付款的 3 向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 2(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2. x。

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條 商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第 1、2、x 項所列條件(可多選)： 1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

2. 該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋面積測繪報告(實測繪);

3. 滿足第十條第(一)款中出賣人承諾的基礎設施設備達到的條件;

4. x。

5. x。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十條 商品房相關設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

1. 供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)

連接，實現(xiàn)一戶一表。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準。

x;

2. 供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電，實現(xiàn)一戶一表。x;

3. 供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，

該商品房無供暖;

4. 燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應，實現(xiàn)一戶一表。

詳見附件五;

5. 電話通信：交付時線路敷設到戶;

6. 有線電視：交付時線路敷設到戶;

7. 寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。

以上第 1、2、3 項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第 4、5、6、7

項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔相關費用。

如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第

(2) 種方式處理：

(1) 以上設施中第 1、2、3、4 項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

第 5 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金; 第 6 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金;第 7 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 x 日之內(nèi)達到交付使用條件。

(2) 出賣人采取積極補救措施滿足買受人正常使用要求，并至少提供臨時用水用電。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)

1. 小區(qū)內(nèi)綠地率：x 年 x 月 x 日達到 x;

2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路：x 年 x 月 x 日達到 x;

3. 規(guī)劃的車位、車庫：x 年 x 月 x 日達到 x;

4. 物業(yè)服務用房：x 年 x 月 x 日達到 x;

5. 醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：x 年 x 月 x 日達到 x;

6. 幼兒園：x 年 x 月 x 日達到 x;

7. 學校：x 年 x 月 x 日達到 x;

8. x;

9. x。

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改。

2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改。

3. 規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改。

4. 物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改。

5. 其他設施未達到上述約定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改。關于本項目內(nèi)相關設施設備的具體約定見附件五。

第十一條 交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應當在 20__ 年 12 月 31 日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前 10 日(不少于 10 日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

x。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。

(三)查驗房屋

1. 辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2. 買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的， 由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起 90 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

(1) 屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

(2) 管道堵塞;

(3) 門窗翹裂、五金件損壞;

(4) 燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

(5) x;

(6) x。

3. 查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：

(1) 詳見補充協(xié)議相關約定;

(2) x。

第十二條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的， 雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1) 逾期在 90 日之內(nèi)(該期限應當不多于第八條第 1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 1 的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第 1(1)項中的比率)。

(2) 逾期超過 90 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付

款之日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利

息;同時，出賣人按照全部房價款的 3 向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價

款萬分之 2(該比率應當不低于本條第 1(1)項中的比率)的違約金。2.x。

第五章 面積差異處理方式

第十三條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 4 種方式處理。

1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3?以內(nèi)(含 3?)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3?時，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起， 按照 ×

(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房價款由買受人補足;超出 3?部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3?部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比=

實測套內(nèi)建筑面積-預測套內(nèi)建筑面積

×100?

預測套內(nèi)建筑面積

2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)

建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3?以內(nèi)(含 3?)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

(2)

建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3?時，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起， 按照 ×

(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房價款由買受人補足，超出 3?部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3?以內(nèi)(含 3?)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3?部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建筑面積-預測建筑面積

建筑面積誤差比=

預測建筑面積

×100?

(3) 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

3. 根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

x。

4. 雙方自行約定：

雙方同意不因該商品房面積差異而解除合同，該商品房發(fā)生面積差異時，該商品房單價保持不變，出賣人和買受人按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計算該商品房總價款，多退少補，互補計息。

第六章 規(guī)劃設計變更

第十四條 規(guī)劃變更

(一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條

件建設商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人 應當在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

(二)買受人應當在通知送達之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之

日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;

同時，出賣人按照全部房價款的 0.1 向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 出賣人應當按照買受人累計已付購房款的 0.1?向買受人支付一次性違約金及賠

償金。

第十五條 設計變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件， 涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2. 供熱、采暖方式;

3. x;

4. x;

5. x。

(二)買受人應當在通知送達之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之

日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;

同時，出賣人按照全部房價款的 0.1 向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 出賣人應當按照買受人累計已付購房款的 0.1?向買受人支付一次性違約金及賠

償金。

第七章 商品房質(zhì)量及保修責任

第十六條 商品房質(zhì)量

(一)地基基礎和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標準。

經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已

付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的

同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房 價款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，由出賣人采取措施至該商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)合格并符合國家及行業(yè)標準。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應當符合有關工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

1. 及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。x。

2. 經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照

4.35

(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，由出賣人予以更換、修理并恢復正常使用。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設備，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)

品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 1、3 方式處理(可多選)

1. 及時更換、修理;

2. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

3. 未達到約定標準部分，由出賣人繼續(xù)施工直至達到約定標準;

4. x。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家√】【地方】標準，標準名稱：《民用建筑

工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(20__ 年版)，標準文號：gb50325-20__。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ×

，標準文號： × 。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改， 整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知 出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付房價款(含

已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 4.35 (不低于中國人民銀行公布的

同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償 責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用 仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2. 該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用; 給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

x。

第十七條 保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅

的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2. 因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3. 其他不屬于《商品房質(zhì)量保證書》質(zhì)保范圍的維修事項。

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 60 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十八條 質(zhì)量擔保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由 x 承擔連帶責任。關于質(zhì)量擔保的證明見附件八。

第八章 合同網(wǎng)簽備案與不動產(chǎn)登記

第十九條 預售合同網(wǎng)簽備案

(一)買賣雙方當事人就合同條款協(xié)商一致后，出賣人應當?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(房地產(chǎn))主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房預售合同網(wǎng)簽備案， 并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人。

(二)有關預售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：

因買受人原因?qū)е鲁鲑u人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)的，該責任由買受人自行承擔。

第二十條 不動產(chǎn)登記

(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動產(chǎn)登記部門申請辦理該商品房交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在商品房交付使用后730個工作日(約定時 間或約定條件)取得該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第3種方式處理：

1. 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應 當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)

，并自買受人付款之日起，按照 × %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。自買受人應當完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿

之次日起至實際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之x的違約金。

2. 買受人不解除合同的，出賣人自買受人應當取得不動產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之x的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起x日內(nèi)向買受人支付;

3. 買受人解除合同的，應在本條約定期限屆滿之日起15日內(nèi)向出賣人書面提出，出賣人在收到買受人書面通知且在買受人配合出賣人到房產(chǎn)管理部門辦結(jié)《買賣合同》撤銷備案手續(xù)、繳清欠付的出賣人受讓債權(quán)款項(若有)后30個工作日內(nèi)將買受人已付房款無息退還買受人(在買受人未予配合前，出賣人有權(quán)順延退還購房款時間)，并按買受人累計已付購房款的0.1%賠償買受人損失。買受人不解除合同的，出賣人按買受人累計已付購房款的0.1%向買受人支付違約金。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記的，出賣人不承擔責任。

第九章 前期物業(yè)管理

第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域

(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為： 東至 x ;

西至 x ; 南至 x ; 北至 x 。

物業(yè)服務用房建筑面積為 × 平方米，其中地上建筑面積為 0 平方米，位于

x【號樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號;地下建筑面積為 × 平方米，位于 x【號樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為

× 平方米，位于 x【號樓】【幢】【座】x 層 x 單元 x 號。(注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

×

物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖詳見附件九。

第二十二條 前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為興安縣天天商貿(mào)服務有限公司。

(二)物業(yè)服務時間從 20__ 年 5 月 1 日到業(yè)主大會成立并選聘新的物業(yè)服務企業(yè)止。

(三)物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制√】【酬金制】。物業(yè)服務費為 5 元/月?平方米(建筑面積);商品房在交付前的物業(yè)費由出賣人承擔，商品房交付后的物業(yè)費由買受人承擔。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依 法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后， 由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件十。

第十章 其他事項

第二十三條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1. 建筑物的基礎、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結(jié)構(gòu)部分;

2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所、公共設施和物業(yè)服務用房;

3. 除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設施等。

4. x。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1. 規(guī)劃的車位、車庫：詳見附件補充協(xié)議的相關約定;

2. 會所：x;

3. x。

第二十四條 稅費

雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。 因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔， 由買受人承擔。

出賣人不得代收買受人因購買商品房應繳納的契稅，買受人應按規(guī)定自行到稅務部門申報繳納契稅。

第二十五條 銷售和使用承諾

(一)出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

(二)出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì)。

(三)出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

(四)出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。

(五)買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

(六)x。

(七)x。

第二十六條 送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞√】【郵寄掛號信】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起 5 日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十七條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十八條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構(gòu)調(diào)解;或按照下列第(一)種方式解決：

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴。

(二)提交 x 仲裁委員會仲裁。

第二十九條 補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議

(補充協(xié)議見附件十二)。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任， 或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。

第三十條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更、解除應當采用書面形式。

本合同連同附件共 39 頁，一式 × 份，其中出賣人壹份，買受人壹份，【興安縣房地產(chǎn)服務所】壹份，【不動產(chǎn)登記局】壹份，【按揭銀行】 × 份，【 × 】 × 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：

【法定代理人】(簽字或蓋章)： 簽訂時間： 簽訂時間：