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推薦青島家庭教育指南心得體會(huì)和方法一
立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同人
出賣(mài)人(甲方):______________________________
買(mǎi)受人(乙方):______________________________
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條甲乙雙方【未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過(guò)__________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:__________,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào):__________)】,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:
(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:________________________
(二)房地產(chǎn)座落在青島市____________【區(qū)】【縣】____________【路】____________【弄】【新村】 _______________【支弄】____________號(hào)____________ 室。(部位:____________)房屋類(lèi)型:____________ ;結(jié)構(gòu):____________ ;
(三)房屋建筑面積____________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】____________平方米。
(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一);
(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【
】方式獲得;
(六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)
(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。
甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為_(kāi)___________(____________幣)計(jì) ________________________元。(大寫(xiě)):__________仟__________佰__________拾 __________萬(wàn)__________千__________百 __________拾__________元整。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款時(shí),甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。
第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地使用權(quán)按下列第款辦理。
(一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從_________年_______月______日起至________年______月______日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
(二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。
(三)__________________________________________________________________
第四條甲、乙雙方同意,甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書(shū)】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【???? 】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。
第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。
第六條甲、乙雙方確認(rèn),自本合同簽訂之日起的日內(nèi),【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。
上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以____________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)申請(qǐng)之日為準(zhǔn),但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶(hù)決定的除外。
推薦青島家庭教育指南心得體會(huì)和方法二
托人甲(出賣(mài)人)
委托人乙(買(mǎi)受人)
居 間 人
青島市工商行政管理局 青島市國(guó)土資源和房屋管理局制定
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青島市房屋租賃居間合同說(shuō)明
一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)制定的示范文本,供當(dāng)事人約定采用。
二、本合同所說(shuō)的“居間”是指“媒介居間”,即居間人同時(shí)接受合同當(dāng)事人雙方的委托,將有關(guān)訂約事項(xiàng)據(jù)實(shí)報(bào)告給各方當(dāng)事人,媒介居間人的報(bào)酬由交易雙方當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)的行為。媒介居間人應(yīng)該是具備經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)中介資格的、在我國(guó)依法登記注冊(cè)的企業(yè)法人。本合同的委托人甲,是指具有房屋所有權(quán)的房屋出租人委托居間人向自己提供承租人情況的當(dāng)事人;委托人乙,是指欲租賃房屋的承租人委托居間人向自己提供房屋出租人以及標(biāo)的情況的當(dāng)事人。
三、本合同有關(guān)房屋租賃的具體條款,應(yīng)該由委托人甲乙雙方協(xié)商后自主填寫(xiě),居間人不得干預(yù)(可以提供合理化建議);居間人的報(bào)酬經(jīng)與委托人雙方協(xié)商確定后,由居間人在合同中填寫(xiě)。
四、從事居間活動(dòng)的人員,屬第二條中所指具備房地產(chǎn)中介資格的企業(yè)法人的工作人員,是依法取得經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的人員。
五、委托人與居間人簽訂合同前,對(duì)居間人的登記注冊(cè)、經(jīng)營(yíng)范圍、中介資質(zhì)等情況有知情權(quán);居間人對(duì)委托人或?qū)ξ腥酥砣说闹黧w資格、委托人提供房源的所有權(quán)情況等有充分了解的權(quán)利。
六、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。中選擇內(nèi)容以劃∨方式選定。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
七、本合同文本涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。
八、本合同由青島市工商行政管理局與青島市國(guó)土資源和房屋管理局共同制定,由青島市工商行政管理局備案。該文本的發(fā)放由以上兩個(gè)機(jī)關(guān)共同負(fù)責(zé),工本費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家工商行政管理局、國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部“工商(1990)250號(hào)”通知執(zhí)行。本合同文本未經(jīng)制定單位同意,任何印刷企業(yè)不得擅自印刷或改變格式和內(nèi)容進(jìn)行印刷。
九、本合同條款由青島市工商行政管理局與青島市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。
青島市工商行政管理局 青島市國(guó)土資源和房屋管理局
20__年5月 日
青島市房屋租賃居間合同
編 號(hào)
簽訂地點(diǎn)
簽訂時(shí)間
合同雙方當(dāng)事人:
委托人甲(出租人):
地址: 郵政編碼:
【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【身份證號(hào)】:
【法定代表人】【本人】: 聯(lián)系電話(huà):
委托代理人: 聯(lián)系電話(huà):
地址: 郵政編碼:
委托人乙(承租人):
【本人】【法定代表人】姓名: 國(guó)籍
【身份證號(hào)】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】
地址:
郵政編碼 聯(lián)系電話(huà):
【委托代理人】【 】姓名: 國(guó)籍
地址:
郵政編碼 聯(lián)系電話(huà):
居間人:
注冊(cè)地址: 郵政編碼: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)
法定代表人: 聯(lián)系電話(huà):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,委托人甲和委托人乙之間就房屋租賃、兩委托人與居間人之間就居間報(bào)酬等事項(xiàng),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 合同標(biāo)的
委托人甲的房屋坐落于 市 區(qū) 路
號(hào) 棟 單元 室,共 套,
其設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)為
總建筑面積為 平方米,權(quán)屬為 ,
房產(chǎn)證號(hào) ,房屋落成時(shí)間為 年 月,
其他情況 。
委托人乙對(duì)上述房屋情況已充分了解,并作了實(shí)地勘察。
第二條 委托人甲對(duì)居間人的委托事項(xiàng)(與委托書(shū)內(nèi)容相同
見(jiàn)附件1)
1、為委托人甲欲出租的上述房屋尋找承租人,并將該房屋
詳細(xì)情況以及委托人甲的要求等報(bào)告給承租人。同時(shí),將承租人的情況報(bào)告給委托人甲。
2、
3、
第三條 委托人乙對(duì)居間人的委托事項(xiàng)(同委托書(shū)內(nèi)容,見(jiàn)
附件2)
1、委托人乙欲在 市 區(qū)
地段承租 房屋 套,面積為 平方米。
委托居間人搜尋信息,并及時(shí)報(bào)告委托人乙,以便促成委托人乙承租房屋的目的。
2、
。
3、
。
第四條 居間人完成委托任務(wù)的報(bào)酬
居間人業(yè)已完成本合同項(xiàng)下委托人雙方委托之事項(xiàng),委托人
雙方自愿選擇下列第 種方式向居間人支付報(bào)酬:
1、按合同標(biāo)的 %的比例支付(具體數(shù)額為小寫(xiě): 、
大寫(xiě): ),其中委托人甲 %(具體數(shù)額為:小寫(xiě) 、大寫(xiě) ),委托人乙 %,(具體數(shù)額為:小寫(xiě) 、大寫(xiě) )。
交付傭金的具體時(shí)間: 。
交付方式: 。
2、委托人雙方一次性支付居間人人民幣:小寫(xiě) 元、大寫(xiě) 。其中,委托人甲:小寫(xiě) 、大寫(xiě) 元,委托人乙:小寫(xiě) 元、大寫(xiě) 元。
交付傭金的具體時(shí)間 。
交付方式: 。
第五條 居間人沒(méi)有完成委托任務(wù)的費(fèi)用收取
居間人沒(méi)有完成委托人指示的委托任務(wù)的,不得收取報(bào)酬,但可以按實(shí)際支出收取一定的費(fèi)用,委托人雙方自愿選擇下列
第 種方式向居間人支付費(fèi)用。
1、一次性向居間人支付人民幣 元,由委托人雙方各自分別承擔(dān)50%。
2、根據(jù)居間人的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用(以發(fā)票、車(chē)票等為證據(jù)),由委托人雙方各自承擔(dān)50%。
第六條 違約責(zé)任
1、居間人有下列行為之一的屬于違約:
(1)無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的;
(2)與他人串通,損害委托人雙方的利益的;
(3)干預(yù)委托人租賃房屋的自主意愿,代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等,損害了另一方的權(quán)益的。
(4)
居間人違約的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同居間人預(yù)期獲得傭金總價(jià)
款的 %。居間人因違約行為,給委托人任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失,且違約金不足以彌補(bǔ)的,居間人應(yīng)當(dāng)就損失的差額部分向受害人予以賠償。
2、委托人雙方有下列情形之一的屬于違約:
(1)無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的;
(2)相互或與他人串通,損害 居間人利益的;
(3)未能按照委托書(shū)或本合同的委托事項(xiàng)向居間人提供相關(guān)房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等,致使居間人無(wú)法完成居間任務(wù)、并給經(jīng)紀(jì)人造成實(shí)際損失的;
(4)
委托人違約的,在以下款項(xiàng)中選擇:
1、 已經(jīng)向居間人交付定金的,不得索回定金;
2、 按照居間人在本合同中應(yīng)當(dāng)獲得的傭金予以賠償;
3、 按照本合同標(biāo)的物總價(jià)款的 %賠償于居間人。
4、 。
第七條 本合同解除的條件
1、當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致;
2、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;
3、在委托期限屆滿(mǎn)之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以
自己的行為表明不履行主要義務(wù);
4、當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù),經(jīng)另一方催告后,在 天內(nèi)仍未履行;
5、當(dāng)事人一方有其他違約行為,致使合同履行不能的。
第八條 合同爭(zhēng)議的解決方式:本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由當(dāng)事人三方協(xié)商解決,也可以到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解;協(xié)商調(diào)解不成的,按下列第 種方式解決:
1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第九條 其他約定事項(xiàng):
第十條 本合同未作規(guī)定的,當(dāng)事人可以根據(jù)需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議,不能簽訂補(bǔ)充協(xié)議的,按《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)的法律法規(guī)之規(guī)定執(zhí)行。
第十一條 本合同自簽訂之日起生效,當(dāng)事人各具一份,
備案一份。
委托人甲 委托人乙 居間人簽章
簽章 簽章 經(jīng)辦人簽章
年 月 日
推薦青島家庭教育指南心得體會(huì)和方法三
各位團(tuán)友:
青島是一座海濱山城,獨(dú)特的海陸風(fēng)貌造就了青島“海上有山,山海相連,城海相融”的城市特色。青島美在海,美在山,“山、海、城、文、商”猶如五線(xiàn)譜,演奏出青島旅游獨(dú)特的迷人樂(lè)章。紅瓦綠樹(shù)、碧海藍(lán)天,是青島形象的真實(shí)寫(xiě)照。相聚啤酒城,感受激情四溢;徜徉八大關(guān),領(lǐng)略異域風(fēng)情;走進(jìn)海底世界,與大海零距離接觸;登上嶗山之巔,涉九水、觀海天一色……在這里,享受“青”城之戀的浪漫,愜意無(wú)限。
去過(guò)北京的客人,肯定聽(tīng)說(shuō)過(guò)這樣一句話(huà),“沒(méi)登上八達(dá)嶺長(zhǎng)城,別說(shuō)您來(lái)了北京。”,來(lái)青島,也有一句話(huà)叫做“沒(méi)看過(guò)海底世界,別說(shuō)你到過(guò)青島”。乘船看海,可以感受海風(fēng)陣陣,卻看不到海的精髓;登高望海,可以欣賞海的博大胸懷,卻望不到海的奧妙,所以來(lái)青島的朋友都會(huì)選擇一條可以真正領(lǐng)略到大海神奇奧妙的旅程,那就是參觀國(guó)家aaaa級(jí)旅游景區(qū)——青島海底世界,這也是在中國(guó)水族業(yè)當(dāng)中綜合性最強(qiáng),展示內(nèi)容最全,最富有海洋特色的旅游景區(qū)。
青島海底世界位于青島匯泉灣畔,毗鄰青島著名風(fēng)景區(qū)魯迅公園和第一海水浴場(chǎng)。它整合了青島水族館、海獸表演館、海洋生物館、淡水魚(yú)館等原有資源,與依山傍海的自然美景相融合,形成山中有海的奇景。整個(gè)景區(qū)建筑面積2萬(wàn)余平方米,總水體6000余噸,飼養(yǎng)海洋生物活體上千種數(shù)萬(wàn)尾,總投資額近10億。青島海底世界同時(shí)創(chuàng)造了多項(xiàng)業(yè)內(nèi)紀(jì)錄,擁有2個(gè)世界第一,4個(gè)全國(guó)第一。
1、擁有世界上最大的單體亞克力圓柱展缸,高7.6米,直徑5米。水體內(nèi)展示的是熱帶珊蝴礁生態(tài)環(huán)境。五顏六色的海葵和珊瑚宛如盛開(kāi)的花朵,來(lái)自太平洋、印度洋的熱帶珊瑚礁魚(yú)群體色艷麗,形態(tài)奇特,自由自在地在珊瑚中游玩嬉戲。
2、 擁有世界上館藏最為豐富的海洋生物標(biāo)本館,這是館藏海洋生物標(biāo)本最全的博物館之一,
也是全國(guó)唯一一家專(zhuān)業(yè)性海洋生物標(biāo)本館。成立七十多年來(lái),共收集了1950余類(lèi),2萬(wàn)多件的珍稀海洋生物標(biāo)本,其中有多種瀕危珍稀海洋生物,唯此獨(dú)有。
3、國(guó)內(nèi)第一個(gè)展示部分全部在地下的海底世界。
4、國(guó)內(nèi)首家采用180度常規(guī)視窗、254度大視窗和360度圓柱視窗等多種形式相結(jié)合的海底隧道結(jié)構(gòu),游客觀賞范圍和角度實(shí)現(xiàn)最大化。
5、國(guó)內(nèi)第一家從國(guó)外引進(jìn)熒光壁畫(huà)的海底世界,向您展現(xiàn)出夢(mèng)幻般深邃的海洋、宇宙景象。
6、中國(guó)第一家擁有開(kāi)放式海洋試驗(yàn)室的海底世界,并附有海洋科普教室,實(shí)現(xiàn)了海洋旅游和科普教育的有機(jī)結(jié)合。
在這里有“殺人蟹”之稱(chēng)的日本巨螯蟹,雙螯展開(kāi)比人的手臂還長(zhǎng),是世界上體形最為巨大的蟹類(lèi);在這里有海洋中的霸王――南非沙虎鯊(每條價(jià)值50萬(wàn)元人民幣,有人比喻它是“海底的奧迪a6”),鋒利無(wú)比的牙齒和迅猛無(wú)敵的攻擊令其稱(chēng)霸海洋;吸力驚人的護(hù)士鯊,其吸食時(shí)的吸力相當(dāng)于十二臺(tái)家用吸塵器的吸力,海底世界的“人鯊共舞”表演的主角就是它;這里有潛水艇的原型鸚鵡螺,被稱(chēng)為生活在深海里的活化石,是國(guó)際一級(jí)保護(hù)動(dòng)物,世界上第一艘核潛艇“鸚鵡螺號(hào)”就是根據(jù)它的特殊身體結(jié)構(gòu)而設(shè)計(jì)制造的;這里還有會(huì)生孩子的海馬爸爸,這種頭部外形像馬一樣,尾巴卷曲的奇特海洋魚(yú)類(lèi)可是由海馬爸爸負(fù)責(zé)孵化海馬寶寶的,所以如果您在海底世界看到身懷六甲的父親也就不足為奇了;這里還有十萬(wàn)重金引進(jìn)了10條的冰海小精靈,她的樣子非常像揮舞著翅膀的小天使,通體透明,透明到我們可以看到她紅紅的心臟,素有“天使”的稱(chēng)號(hào),但是生命周期卻很短,僅有6——10個(gè)月,目前,在中國(guó)只能在青島海底世界能夠欣賞到,是十足的珍貴和稀有。
巨資興建的中國(guó)大陸首座專(zhuān)業(yè)水母展館——夢(mèng)幻水母宮也于20xx年盛裝開(kāi)業(yè),展館采用最新科技設(shè)計(jì),虛擬墻面互動(dòng),霧幕展示,帶您體驗(yàn)前所未有的夢(mèng)幻之旅。其展示了海月水母、絲帶水母、彩色水母等幾十種上千只形態(tài)各異的水母,他們漂浮在水中,猶如花園中盛開(kāi)的花朵,絢麗無(wú)比;她們又像空中的降落傘,婀娜多姿,儀態(tài)萬(wàn)千。
除卻萬(wàn)萬(wàn)千千的千姿百態(tài)的奇異海洋生物,這里還有難得一見(jiàn)的精彩表演:驚險(xiǎn)刺激的人鯊共舞表演,身姿優(yōu)雅的護(hù)士鯊將為您展示她獨(dú)一無(wú)二的倫巴舞步,展現(xiàn)人與鯊魚(yú)的和諧之美;美輪美奐的美人魚(yú)表演,向你講述你那個(gè)亙古流傳的不老傳說(shuō),其中“大海女兒”的扮演均為海底世界的女潛水員,在水下不借助任何呼吸設(shè)備,表演難度極高!這里還有精彩絕倫的海底雜技表演,技術(shù)高超的潛水員們會(huì)為你奉上別開(kāi)生面的海底走鋼絲、海底歌舞等雜技表演。場(chǎng)場(chǎng)精彩,不容錯(cuò)過(guò),相信能讓您留連忘返,給您留下無(wú)限遐想的空間。
現(xiàn)在向團(tuán)友們介紹一下海底世界的門(mén)票價(jià)格:通票100元/位,其中包含海底世界、海洋生物館、淡水館、水族館、海獸表演館(不含海獸表演)五個(gè)展館,海底世界90元/位,其中包含海底世界、海洋生物館、淡水館三個(gè)展館。當(dāng)然海底世界也推出了一系列優(yōu)惠的政策:像1.2米以下兒童是免費(fèi)的,1.2—1.4米兒童,60歲以上老人,現(xiàn)役軍人、殘疾人都是半價(jià)票,70歲以上老人享受特別優(yōu)惠,則只需要購(gòu)買(mǎi)5元錢(qián)門(mén)票即可。
有句話(huà)說(shuō)的好,“不到長(zhǎng)城非好漢,不去海底真遺憾!”的確,青島的海底世界值得您一看。團(tuán)友們,讓我們一起走進(jìn)青島海底世界,開(kāi)始神奇的藍(lán)色海洋之旅吧!
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