商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)心得體會(huì)及收獲 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)心得體會(huì)及收獲怎么寫(xiě)(9篇)

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最新商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)心得體會(huì)及收獲一

住所：____________聯(lián)系電話：____________

法定代表人：____________注冊(cè)號(hào)：____________

經(jīng)營(yíng)范圍：____________

乙方(被特許人)：____________

住所：____________聯(lián)系電話：____________

法定代表人：____________注冊(cè)號(hào)：____________

經(jīng)營(yíng)范圍：____________

雙方本著自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)過(guò)充分友好協(xié)商，簽訂本商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)合同如下，以茲共同遵守：____________

第一部分總則

第一條定義

除非本合同條款另有特別說(shuō)明，本合同中使用的字詞與表述的含義如下：____________"特許經(jīng)營(yíng)體系"，是指甲方的特許經(jīng)營(yíng)體系，其特征包括但不限于注冊(cè)商標(biāo)、商號(hào)、專(zhuān)利和專(zhuān)有技術(shù)、產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)模式等。

"加盟"，是指乙方在認(rèn)同并同意遵守特許經(jīng)營(yíng)體系的基礎(chǔ)上，獲得甲方授權(quán)而設(shè)立的從事特許經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)實(shí)體，包括但不限于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)及公司等。

"特許標(biāo)識(shí)"，是指與特許經(jīng)營(yíng)體系相關(guān)的識(shí)別符號(hào)，包括但不限于注冊(cè)商標(biāo)，商號(hào)，招牌(鋪標(biāo)志)，特有的外部與內(nèi)部設(shè)計(jì)(裝修、裝飾、顏色配置、布局、家具等)，制服，廣告等。

"特許產(chǎn)品"，是指帶有特許標(biāo)識(shí)的所有商品及服務(wù)，包括但不限于原料、配料、成品及服務(wù)品種、方式等。

"經(jīng)營(yíng)手冊(cè)"，是指由甲方制訂的指導(dǎo)加盟經(jīng)營(yíng)的各類(lèi)書(shū)面操作資料，一般包括《加盟招募手冊(cè)》、《務(wù)操作手冊(cè)》、《產(chǎn)品制作手冊(cè)》、《營(yíng)業(yè)手冊(cè)》、《員工培訓(xùn)手冊(cè)》等。

"直接特許"，即甲方將特許經(jīng)營(yíng)權(quán)直接授予乙方，乙方按照本合同的約定設(shè)立加盟，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)授特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。

"區(qū)域特許"，即甲方將指定區(qū)域內(nèi)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)授予乙方，乙方按照合同約定設(shè)立加盟，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)授特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。

"復(fù)合區(qū)域特許"，即甲方將指定區(qū)域內(nèi)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)授予乙方，乙方既可按照本合同的約定設(shè)立加盟，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也可在特許區(qū)域內(nèi)將特許經(jīng)營(yíng)權(quán)再授予其他申請(qǐng)人。

"特許區(qū)域"，是指甲方授予乙方特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的區(qū)域。

"營(yíng)業(yè)地"，是指乙方依照合同條款約定，獲準(zhǔn)開(kāi)設(shè)加盟住所。

"建筑物"，是指營(yíng)業(yè)地所在的建筑物。

第二條特許經(jīng)營(yíng)授權(quán)

一、甲方擁有特許經(jīng)營(yíng)體系，經(jīng)營(yíng)范圍：____________，甲方依照本合同的約定，授予乙方特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。

二、甲方授予乙方的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)性質(zhì)：____________

□直接特許

□區(qū)域特許

□復(fù)合區(qū)域特許

三、乙方獲準(zhǔn)行使的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)在特許區(qū)域內(nèi)：____________

□具有獨(dú)占性

□不具有獨(dú)占性

第三條期限

一、本合同期限為年，從年月日起至年月日，雙方可根據(jù)本合同的約定提前終止或續(xù)期。

二、乙方要求對(duì)本合同續(xù)期的，應(yīng)至少在本合同期限屆滿前提前個(gè)月向甲方書(shū)面提出。甲方同意的，與乙方簽訂續(xù)期合同。

三、甲、乙雙方約定：____________本合同的續(xù)期條件為。

第四條特許區(qū)域與營(yíng)業(yè)地

一、乙方獲準(zhǔn)行使特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的區(qū)域?yàn)椋篲___________中國(guó)(市)縣(區(qū))東至、西至、南至、北至的區(qū)域。(見(jiàn)附件 2：____________《特許區(qū)域附圖》)。

二、乙方僅有權(quán)在前款所述的特許區(qū)域內(nèi)開(kāi)設(shè)生產(chǎn)和銷(xiāo)售特許產(chǎn)品或提供服務(wù)的加盟。本合同簽訂時(shí)的加盟地址為。

三、加盟面積為。

第五條特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)

一、加盟費(fèi)：____________

乙方應(yīng)向甲方一次性支付加盟費(fèi)人民幣元，該筆款項(xiàng)應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)支付。除因甲方違反本合同第四十六條約定或雙方另有約定外，乙方不得要求返還加盟費(fèi)。

二、特許權(quán)使用費(fèi)：____________

在本合同有效期內(nèi)，乙方可選擇按照以下標(biāo)準(zhǔn)在□每月/□每年日前向甲方支付特許權(quán)使用費(fèi)：____________

□支付定額特許權(quán)使用費(fèi)人民幣元;

□按照加盟□當(dāng)月/□當(dāng)年?duì)I業(yè)額的%，按比例支付特許權(quán)使用費(fèi)。

□

三、保證金：____________

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)支付人民幣元作為保證金，以確保本合同的完全正當(dāng)履行。

2.甲、乙雙方約定，保證金由：____________

□______連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)(某第三方機(jī)構(gòu))保管;

□。

3.遇乙方欠款不付或本合同約定的任何違約情形，甲方可要求從保證金中抵充，不足部分，仍有權(quán)要求乙方繼續(xù)償付。乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后日內(nèi)補(bǔ)足保證金并繳足欠款。

四、其他約定的費(fèi)用：____________

五、本條所述之特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)采用下列第項(xiàng)方式支付：____________

□現(xiàn)金;

□支票;

□銀行轉(zhuǎn)賬(甲方指定賬戶(hù)為);

□。

甲方收到乙方支付的上述任何款項(xiàng)后，均應(yīng)開(kāi)具收款憑證。

第二部分信息披露及商業(yè)秘密保護(hù)

第六條信息披露

一、雙方當(dāng)事人承諾嚴(yán)格按照《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)信息披露管理辦法》第五條"信息披露"的相關(guān)規(guī)定，在簽訂本合同前及特許經(jīng)營(yíng)過(guò)程中及時(shí)向?qū)Ψ脚队嘘P(guān)特許經(jīng)營(yíng)的基本信息資料。

二、在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方披露有關(guān)授予乙方使用的注冊(cè)商標(biāo)、商號(hào)、專(zhuān)利或其他特許經(jīng)營(yíng)體系所發(fā)生的重大變化、所涉及的訴訟或仲裁及其他對(duì)乙方有重大影響的信息。

三、在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方披露所涉及的訴訟或仲裁及其他對(duì)甲方有重大影響的信息。

四、甲方故意提供虛假信息或隱瞞重要信息，或在本合同簽訂時(shí)不符合法律、法規(guī)關(guān)于特許人資格的強(qiáng)制性規(guī)定致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方返還加盟費(fèi)、保證金及其他約定的費(fèi)用，并有權(quán)要求其賠償所造成的損失。

五、乙方故意提供虛假信息或隱瞞重要信息，或在本合同簽訂時(shí)不符合法律、法規(guī)關(guān)于被特許人資格的強(qiáng)制性規(guī)定致使甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的保證金不予返還，并有權(quán)要求其賠償所造成的損失。

第七條商業(yè)秘密的保護(hù)

一、在本合同有效期內(nèi)及終止后，乙方及其雇員未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得披露、使用或允許他人使用其所掌握的甲方的商業(yè)秘密。

二、乙方承諾采取必要的防范措施，保護(hù)甲方披露的信息資料。

三、雙方如未簽訂本合同或本合同未生效，不論原因如何，雙方承諾對(duì)對(duì)方披露的所有信息承擔(dān)保密義務(wù)。

第三部分加盟開(kāi)業(yè)

第八條設(shè)立加盟形式

一、乙方以自身名義經(jīng)營(yíng)加盟，加盟視為乙方本身，享有本合同所載明的權(quán)利，承擔(dān)本合同載明的義務(wù)。加盟作為獨(dú)立的法律主體進(jìn)行活動(dòng)，獨(dú)立核算、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧。

二、除以乙方名義經(jīng)營(yíng)加盟之外，乙方以任何經(jīng)濟(jì)組織形式設(shè)立加盟，必須在加盟開(kāi)業(yè)前的日內(nèi)，由乙方向甲方出具經(jīng)加蓋公章并由股東或投資人共同簽字的承諾函，承諾乙方及其股東或投資人的行為受本合同約束，并愿意連帶承擔(dān)本合同項(xiàng)下乙方的所有義務(wù)并享有相應(yīng)的權(quán)利。乙方如未出具本承諾函的，甲方有權(quán)不授予乙方特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。

第九條商號(hào)的使用

甲方□允許 /□不允許乙方將注冊(cè)商標(biāo)用作加盟商號(hào)使用。如允許乙方使用，甲方應(yīng)提供書(shū)面授權(quán)文件，以配合乙方進(jìn)行加盟xx名稱(chēng)變更登記手續(xù)。

第十條加盟經(jīng)營(yíng)資格

乙方須保證加盟符合法律、法規(guī)關(guān)于經(jīng)營(yíng)資格的強(qiáng)制性或禁止性要求，取得《消防許可證》、《環(huán)保許可證》、《食品衛(wèi)生許可證》等相關(guān)許可證，并具有經(jīng)營(yíng)特許經(jīng)營(yíng)體系項(xiàng)下經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法資格。

第十一條加盟開(kāi)業(yè)指導(dǎo)

甲方應(yīng)對(duì)乙方目標(biāo)市場(chǎng)的考察調(diào)研、加盟選址、營(yíng)業(yè)地的裝修布置、人員的聘用等加盟籌備工作提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。

第十二條加盟開(kāi)業(yè)培訓(xùn)

在加盟開(kāi)業(yè)前，甲方應(yīng)對(duì)乙方或其指定的承擔(dān)加盟管理職責(zé)的人員進(jìn)行培訓(xùn)，通過(guò)考核后上崗，以確保乙方能夠獨(dú)立運(yùn)營(yíng)加盟。

第十三條特許經(jīng)營(yíng)體系的提供

甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方提供代表特許經(jīng)營(yíng)體系營(yíng)業(yè)象征的書(shū)面資料，包括經(jīng)營(yíng)模式及相關(guān)管理制度、門(mén)樣式、堂布局方案、會(huì)計(jì)系統(tǒng)、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測(cè)制度以及《經(jīng)營(yíng)手冊(cè)》等，已確保乙方順利開(kāi)展加盟運(yùn)營(yíng)。乙方應(yīng)予書(shū)面簽收。

第十四條加盟開(kāi)業(yè)時(shí)間

乙方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起日內(nèi)正常開(kāi)業(yè)，經(jīng)甲方書(shū)面同意延期的除外。

第十五條加盟開(kāi)業(yè)的條件

加盟開(kāi)業(yè)須符合以下條件：____________

一、加盟已取得《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及相關(guān)許可證照;

二、營(yíng)業(yè)地建筑物的裝修經(jīng)特許人驗(yàn)收合格;

三、乙方已按本合同約定履行開(kāi)業(yè)前的所有義務(wù);

四、加盟符合《經(jīng)營(yíng)手冊(cè)》規(guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn)。

第四部分特許產(chǎn)品的提供和配送

第十六條除特許產(chǎn)品及為保證特許經(jīng)營(yíng)品質(zhì)必須由甲方或者甲方指定的供應(yīng)商提供的貨物外，對(duì)于其他貨物，甲方可以規(guī)定其應(yīng)當(dāng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提出若干供應(yīng)商供乙方選擇，但甲方不得強(qiáng)行要求乙方接受其貨物供應(yīng);雙方另有約定的除外。

第十七條加盟經(jīng)營(yíng)所需之特許產(chǎn)品均由甲方或甲方指定供應(yīng)商供應(yīng)及配送，若加盟需增售不屬甲方或其指定供應(yīng)商供應(yīng)的產(chǎn)品，須事先向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意;未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向其他供應(yīng)商采購(gòu)或自行制造。

第十八條乙方向甲方或其指定供應(yīng)商采購(gòu)特許產(chǎn)品，須提前天以傳真、電話或電子郵件形式通知甲方或其指定供應(yīng)商所需產(chǎn)品的數(shù)量和規(guī)格，以便甲方或其指定供應(yīng)商及時(shí)調(diào)配物資，滿足乙方需求。

第十九條甲方或其指定供應(yīng)商應(yīng)在收到乙方要求維修甲方或其指定供應(yīng)商供應(yīng)的設(shè)備通知之日起日內(nèi)進(jìn)行維修。維修累計(jì)次不能排除設(shè)備故障的，甲方或其指定供應(yīng)商應(yīng)負(fù)責(zé)為乙方更換新設(shè)備。

第二十條甲方應(yīng)對(duì)所提供的特許產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因質(zhì)量問(wèn)題造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;乙方因此向第三方賠付的，有權(quán)向甲方追償。甲方對(duì)其指定供應(yīng)商的產(chǎn)品質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。

第二十一條加盟銷(xiāo)售特許產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)遵循甲方指定的統(tǒng)一零售價(jià)，不得擅自降低或抬高零售價(jià)，雙方另有約定的除外。

第五部分監(jiān)督、培訓(xùn)與指導(dǎo)

第二十二條為確保特許經(jīng)營(yíng)體系的統(tǒng)一性和產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量的一致性，甲方有權(quán)按照合同約定對(duì)加盟經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。

第二十三條加盟應(yīng)當(dāng)保持完整、準(zhǔn)確的交易記錄，在每月日前向甲方遞交上月的總營(yíng)業(yè)收入的財(cái)務(wù)報(bào)表。

第二十四條甲方應(yīng)當(dāng)在不影響加盟正常營(yíng)業(yè)的前提下，定期或不定期對(duì)加盟經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行輔導(dǎo)、檢查、監(jiān)督和考核。乙方應(yīng)當(dāng)遵循甲方或其委派的督導(dǎo)員在特許經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的建議和指導(dǎo)。

第二十五條甲方有權(quán)定期或不定期檢查和審核加盟交易記錄等文件。

第二十六條在本合同有效期內(nèi)，甲方每年應(yīng)對(duì)乙方或其指定的承擔(dān)加盟管理職責(zé)的人員提供不少于次的統(tǒng)一培訓(xùn)。

第二十七條在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)持續(xù)地對(duì)加盟提供開(kāi)展特許經(jīng)營(yíng)所必需的營(yíng)銷(xiāo)、服務(wù)或技術(shù)上的指導(dǎo)，并向加盟提供必要的協(xié)助。

第六部分知識(shí)產(chǎn)權(quán)的授予與使用

第二十八條甲方按照本合同約定，許可乙方使用以下知識(shí)產(chǎn)權(quán)：____________

□注冊(cè)商標(biāo)。

注冊(cè)商標(biāo)名稱(chēng)：____________，《商標(biāo)注冊(cè)證》編號(hào)：____________，

核定使用商品或服務(wù)項(xiàng)目：____________。

甲方應(yīng)與乙方另行簽訂《商標(biāo)使用許可合同》作為本合同的從合同，并在《商標(biāo)使用許可合同》簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，由□甲方/□乙方向工商行政管理部門(mén)辦理備案手續(xù)。

□專(zhuān)利。

專(zhuān)利名稱(chēng)：____________，《專(zhuān)利證》編號(hào)：____________，

專(zhuān)利內(nèi)容：____________。

甲方應(yīng)與乙方另行簽訂《專(zhuān)利實(shí)施許可合同》作為本合同的從合同，并在《專(zhuān)利實(shí)施許可合同》簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，由□甲方/ □乙方向知識(shí)產(chǎn)權(quán)主管部門(mén)辦理備案手續(xù)。

□其他：____________。

第二十九條在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)確保注冊(cè)商標(biāo)的有效性，并及時(shí)辦理注冊(cè)商標(biāo)的續(xù)展手續(xù)。

第三十條乙方應(yīng)按照《商標(biāo)使用許可合同》的約定和《經(jīng)營(yíng)手冊(cè)》的規(guī)定規(guī)范使用注冊(cè)商標(biāo)或特許標(biāo)識(shí)，不得以任何形式和方法擴(kuò)大注冊(cè)商標(biāo)或特許標(biāo)識(shí)的使用范圍，未經(jīng)甲方許可，不得與其他商標(biāo)、商號(hào)或標(biāo)識(shí)組合使用。

第三十一條乙方不得以任何方式制作、使用或申請(qǐng)?jiān)谙嗤?lèi)別注冊(cè)與甲方注冊(cè)商標(biāo)或特許標(biāo)識(shí)相同或近似的商標(biāo)標(biāo)識(shí)。

第三十二條特許標(biāo)識(shí)或注冊(cè)商標(biāo)的所有權(quán)和著作權(quán)歸甲方所有，本合同終止后，甲方有權(quán)無(wú)條件收回。

第三十三條乙方除為特許經(jīng)營(yíng)目的之外，不得為其他任何目的使用特許標(biāo)識(shí)，也不得在本合同終止后繼續(xù)使用注冊(cè)商標(biāo)或特許標(biāo)識(shí)。

第七部分加盟統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)

第三十四條乙方認(rèn)可并同意遵守甲方特許經(jīng)營(yíng)體系有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一性的規(guī)定。

第三十五條乙方在加盟運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，須嚴(yán)格遵守本合同約定和《經(jīng)營(yíng)手冊(cè)》規(guī)定的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)甲方書(shū)面許可，不得作任何變更;

雙方另有約定的除外。

第八部分消費(fèi)者投訴的處理

第三十六條乙方應(yīng)遵守甲方統(tǒng)一制定的服務(wù)和質(zhì)量保證承諾，自覺(jué)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，并在加盟內(nèi)設(shè)置監(jiān)督電話。

第三十七條乙方對(duì)消費(fèi)者的投訴應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理，對(duì)造成消費(fèi)者權(quán)益損害的，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施。

第三十八條因加盟原因但消費(fèi)者直接向甲方投訴的，對(duì)確有瑕疵而直接向消費(fèi)者償付的，甲方有權(quán)向乙方追償。

第九部分廣告宣傳與促銷(xiāo)

第三十九條甲方發(fā)布廣告宣傳、向乙方提供促銷(xiāo)支持，必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。

第四十條甲方在每次推出廣告宣傳或促銷(xiāo)推廣活動(dòng)之前，應(yīng)將有關(guān)活動(dòng)資料通知乙方，以便乙方能于活動(dòng)前作適當(dāng)準(zhǔn)備。

第四十一條乙方可自行策劃并實(shí)施針對(duì)特許區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)的廣告宣傳或促銷(xiāo)推廣活動(dòng)，但必須獲得甲方事先書(shū)面同意，并在甲方指導(dǎo)下進(jìn)行。

第十部分合同的變更和解除

第四十二條甲方與乙方經(jīng)協(xié)商一致，可變更本合同相關(guān)條款。

第四十三條在本合同有效期內(nèi)，甲方經(jīng)乙方事先書(shū)面同意，可將本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)書(shū)面通知乙方，且應(yīng)保證第三方無(wú)條件接受并承諾繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的所有條款。

第四十四條乙方經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，可將本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)保證第三方無(wú)條件接受并承諾繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的條款。

在轉(zhuǎn)讓之日起年內(nèi)，甲、乙雙方在特許區(qū)域內(nèi)須遵守本合同關(guān)于商業(yè)秘密保護(hù)和競(jìng)業(yè)限制的約定。

第四十五條甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)書(shū)面通知其更正，甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)更正，逾期未更正的，乙方有權(quán)書(shū)面通知單方解除合同，解除合同的通知在到達(dá)甲方時(shí)生效：____________

1、未按本合同約定向乙方提供本合同第十三條所述代表特許經(jīng)營(yíng)體系營(yíng)業(yè)象征的書(shū)面資料;

2、未按本合同約定履行加盟開(kāi)業(yè)前及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的培訓(xùn)、技術(shù)指導(dǎo)義務(wù);

3、強(qiáng)行要求乙方接受除專(zhuān)賣(mài)商品及為保證特許經(jīng)營(yíng)品質(zhì)的貨物以外的其他貨物供應(yīng);

4、累計(jì)次延遲配送特許產(chǎn)品或維修設(shè)備，或因延遲配送特許產(chǎn)品或維修設(shè)備造成乙方重大損失;

5、因生產(chǎn)或銷(xiāo)售的特許產(chǎn)品存在缺陷或嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，被質(zhì)監(jiān)部門(mén)處罰。

第四十六條甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)書(shū)面通知單方解除合同，解除合同的通知在到達(dá)甲方時(shí)生效：____________

1、在本合同簽訂時(shí)不符合法律、法規(guī)關(guān)于特許人資格的強(qiáng)制性規(guī)定致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失的;

2、未按本合同約定在簽訂本合同前和特許經(jīng)營(yíng)過(guò)程中按法律、法規(guī)規(guī)定披露相關(guān)信息或故意披露虛假信息致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失的;

3、本合同簽訂時(shí)不具備或者本合同有效期內(nèi)喪失注冊(cè)商標(biāo)或其他特許標(biāo)識(shí)的所有權(quán)或使用權(quán);

4、因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題引起大量投訴并被主要媒體曝光，品牌形象和價(jià)值及企業(yè)商譽(yù)受到嚴(yán)重?fù)p害的。

第四十七條乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)書(shū)面通知其更正，乙方應(yīng)在接到通知后

日內(nèi)更正，逾期未更正的，甲方有權(quán)書(shū)面通知單方解除合同，解除合同的通知在到達(dá)乙方時(shí)生效：____________

1、超過(guò)本合同約定的期限未符合開(kāi)業(yè)條件或未開(kāi)業(yè);

2、未按本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用;

3、未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意擅自銷(xiāo)售或提供非特許產(chǎn)品或服務(wù);

4、未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意擅自變更或擴(kuò)大注冊(cè)商標(biāo)或特許標(biāo)識(shí)的使用范圍，或擅自變更加盟特有的外部與內(nèi)部設(shè)計(jì);

5、拒絕參加甲方組織的初始的或后續(xù)的培訓(xùn);

6、因管理和服務(wù)問(wèn)題引起大量投訴或被主要媒體曝光批評(píng)，嚴(yán)重?fù)p害特許經(jīng)營(yíng)體系的商譽(yù);

7、未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意擅自全部或部分轉(zhuǎn)讓本合同;

8、侵犯(包括但不限于泄露)商業(yè)秘密;

9、故意向甲方陳述錯(cuò)誤的或誤導(dǎo)性的信息;

1、。

第十一部分違約責(zé)任

第四十八條甲方不履行或不完全履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，乙方有權(quán)書(shū)面通知其更正，甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)更正，逾期未更正的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。

如逾期未更正超過(guò)日，則乙方有權(quán)選擇以下方案追究甲方責(zé)任

(可多選)：____________

□要求甲方賠償人民幣元;

□符合本合同約定的解除條件的，乙方有權(quán)解除本合同;

□。

第四十九條乙方逾期支付本合同項(xiàng)下的任何款項(xiàng)，應(yīng)按每天逾期款項(xiàng)的‰支付違約金。逾期超過(guò)天的，甲方有權(quán)解除本合同，保證金不予返還。

第五十條乙方不履行或不完全履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，甲方有權(quán)書(shū)面通知其更正，乙方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)更正，逾期未更正的，

乙方應(yīng)向甲方支付違約金。

如逾期未更正超過(guò)日，則甲方有權(quán)選擇以下方案追究乙方責(zé)任

(可多選)：____________

□要求乙方賠償人民幣元;

□符合本合同約定的解除條件的，甲方有權(quán)解除本合同;

□。

第五十一條如由于乙方的過(guò)錯(cuò)對(duì)第三方造成侵權(quán)或其他經(jīng)濟(jì)損失，則乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方對(duì)外償付的，則可向乙方進(jìn)行追償。

第五十二條乙方未履行或未完全履行合同終止后的義務(wù)的，甲方有權(quán)要求其履行義務(wù)，并有權(quán)要求其賠償因此造成的損失。

第十二部分合同終止后雙方的權(quán)利義務(wù)

第五十三條本合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用注冊(cè)商標(biāo)、特許標(biāo)識(shí)及其他與特許經(jīng)營(yíng)體系有關(guān)的任何標(biāo)識(shí)。

第五十四條乙方獲準(zhǔn)使用甲方注冊(cè)商標(biāo)作為加盟商號(hào)的，應(yīng)在本合同終止后日內(nèi)向原登記部門(mén)申請(qǐng)名稱(chēng)變更或者注銷(xiāo)登記。

第五十五條乙方應(yīng)在本合同終止之日起日內(nèi)返還甲方為履行本合同而提供的所有物品，包括文件及其副本或任何復(fù)制品。

第五十六條本合同終止后，除甲方接收外，乙方應(yīng)按甲方要求撤換營(yíng)業(yè)地所有特許經(jīng)營(yíng)體系特有的內(nèi)外部設(shè)計(jì)、裝修、裝飾、顏色配置、布局、家具、設(shè)備，或清除注冊(cè)商標(biāo)、特許標(biāo)識(shí)及其他與特許經(jīng)營(yíng)體系有關(guān)的任何標(biāo)識(shí)。

第五十七條乙方應(yīng)在本合同終止之日起日內(nèi)向甲方支付本合同約定的所有應(yīng)付費(fèi)用。

第五十八條剩余特許產(chǎn)品的處理甲乙雙方約定，本合同終止之日存在的全部完好無(wú)損、尚在保質(zhì)期內(nèi)、可以再次使用或銷(xiāo)售的剩余特許產(chǎn)品的處理方式為：____________

□甲方以原售價(jià)回購(gòu);

□乙方自行處理;

□

第五十九條競(jìng)業(yè)限制

乙方在本合同有效期內(nèi)以及合同期滿后年內(nèi)，除約定的加盟外，不得自己經(jīng)營(yíng)或與他人合作經(jīng)營(yíng)與甲方特許經(jīng)營(yíng)體系內(nèi)容相同或類(lèi)似的業(yè)務(wù)。

第十三部分不可抗力

第六十條任何一方由于不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成的部分或不能履行本合同的義務(wù)將不視為違約，但應(yīng)在條件允許下采取必要的補(bǔ)救措施，以減少不可抗力造成的損失。遇有不可抗力的一方，應(yīng)盡快將事件的情況以書(shū)面形式通知對(duì)方，并在事件發(fā)生的合理時(shí)間內(nèi)，提交不能履行或者部分不能履行本合同以及需要延期履行的理由的證明。

第十四部分其他約定

第六十一條本合同部分條款的無(wú)效，不影響其他條款及本合同的效力。

第六十二條聯(lián)系信息與送達(dá)

一、合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。

二、雙方同意通過(guò)以下聯(lián)系方式向?qū)Ψ剿瓦_(dá)與本合同有關(guān)的文件，有關(guān)甲方和乙方的聯(lián)系信息如下：____________

甲方：____________

地址：____________

郵編：____________

聯(lián)系人：____________

電話：____________傳真：____________

乙方：____________

地址：____________

郵編：____________

聯(lián)系人：____________

電話：____________傳真：____________

第六十三條本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和規(guī)章。

第六十四條如果產(chǎn)生有關(guān)本合同的存在、效力、履行、解釋、終止的爭(zhēng)議，甲方與乙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。

1、向人民法院提起訴訟;

2、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

3、提交解決。

上述三項(xiàng)未作選擇的，視為約定第一項(xiàng)方式。

第六十五條本合同的附件、從合同(如有)、《經(jīng)營(yíng)手冊(cè)》是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六十六條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

第六十七條甲方應(yīng)將本合同簽訂情況報(bào)甲方所在地商務(wù)主管部門(mén)和乙方所在地商務(wù)主管部門(mén)備案。

附件 1

補(bǔ)充條款

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(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

附件 2

《特許區(qū)域附圖》

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(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

附件 3

甲方《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件

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(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

附件 4

乙方《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件

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(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

附件 5

甲方《商標(biāo)注冊(cè)證》復(fù)印件

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(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

附件 6

甲方《專(zhuān)利證》或其他權(quán)利證明復(fù)印件

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(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

(本頁(yè)簽署頁(yè)，無(wú)正文)

甲方：____________乙方：____________

授權(quán)代表：____________授權(quán)代表：____________

________日期：____________日期：____________

簽于：____________簽于：____________

最新商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)心得體會(huì)及收獲二

甲 方： 身份證號(hào)碼： 乙 方： 身份證號(hào)碼：

根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。具體條款如下：

第一條 租賃位臵

1、甲方將位于 的房屋(建筑面積 ㎡)租賃給乙方用于經(jīng)營(yíng) 項(xiàng)目，乙方已現(xiàn)場(chǎng)查看并同意以現(xiàn)狀接收。具體位臵詳見(jiàn)“租賃區(qū)域圖 ”。

2、乙方在租賃期限內(nèi)，未征得甲方書(shū)面同意，不得擅自改變租賃用途。

第二條 租賃期限

1、該房屋的租賃期限為 ，即 年 月 日起至 年 月 日止;其中 年 月 日至 年 月 日為甲方提供給乙方無(wú)償使用的裝修期。

2、租賃期滿，甲方收回該房屋，若甲方繼續(xù)對(duì)外租賃該房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

第三條 租金及支付方式

1、 年 月 日至 年 月 日期間，該期內(nèi)每年年租金為￥ 元(金額大寫(xiě)：人民幣 元整)。

2、 年 月 日至 年 月 日期間，該期內(nèi)每年年租金為￥ 元(金額大寫(xiě)：人民幣 元整)。

3、租金按 支付，雙方在簽訂合同時(shí)乙方向甲方一次性付清首次租金，后續(xù)租金乙方必須在下一交租周期屆滿前壹個(gè)月一次性支付給甲方。每逾期一天，乙方則須按應(yīng)交租金 1% /天 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金。

第四條 履約保證金

為保證全面履行相關(guān)義務(wù)，乙方須在簽訂合同時(shí)向甲方繳納履約保證金￥ 元(金額大寫(xiě)：人民幣 元整)。合同期滿，乙方如無(wú)任何違約，且向甲方繳清全部相關(guān)費(fèi)用和處理好相關(guān)事宜后，甲方在半個(gè)月內(nèi)將履約保證金(無(wú)息)退還乙方;反之則不退還(如房屋主體等有損壞，由乙方承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用和修繕期間給甲方造成的損失，乙方應(yīng)向甲方移交完好房屋)。

第五條 物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用

1、乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按時(shí)繳納水、電、氣、物業(yè)管理、垃圾清運(yùn)費(fèi)及與租賃房屋、經(jīng)營(yíng)相關(guān)的所有費(fèi)用，乙方應(yīng)保留相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)，以便甲方查證。本合同所涉及的稅費(fèi)由乙方繳納。物管費(fèi)￥ 元∕月(大寫(xiě)：人民幣 元整)，此費(fèi)用與房租一起繳于甲方。裝表的水、電、氣等按表計(jì)費(fèi)，不得偷竊，否則將以10倍累計(jì)使用量的金額作為處罰。公共水電及損耗和公攤部位(即自動(dòng)扶梯、公共過(guò)道、形象墻)所產(chǎn)生的水、電費(fèi)和維護(hù)費(fèi)等，甲方按面積、使用情況分?jǐn)偨o乙方，乙方每月在甲方通知后的3日內(nèi)必須繳清水、電等費(fèi)用，逾期每天按應(yīng)收費(fèi)的1%收取滯納金。

2、乙方所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的排污、排氣等必須達(dá)標(biāo)，并實(shí)行門(mén)前“三包”。

第六條 裝修及安全責(zé)任

1、乙方對(duì)租賃房屋的內(nèi)外裝修方案須事先報(bào)經(jīng)消防等主管部門(mén)及甲方審查同意，同時(shí)乙方應(yīng)嚴(yán)格按相關(guān)部門(mén)審核通過(guò)的施工圖及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工并注意安全;乙方的裝修材料必須符合消防和商場(chǎng)的規(guī)定及要求，因裝修和消防產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用以及引起的任何損失均由乙方負(fù)責(zé)。乙方及乙方的工作人員不得亂動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)所有的設(shè)施設(shè)備，若有損壞照價(jià)賠償或負(fù)責(zé)修復(fù)。

2、乙方在裝修和使用該房屋過(guò)程中，不得影響整幢物業(yè)的結(jié)構(gòu)和消防安全，凡因乙方裝飾裝修和使用該房屋造成整幢物業(yè)消防不符合規(guī)范的，乙方應(yīng)無(wú)條件負(fù)責(zé)恢復(fù)至消防規(guī)范要求，并通過(guò)消防等主管部門(mén)驗(yàn)收，由此產(chǎn)生的費(fèi)用以及給其他物業(yè)使用人造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。

3、乙方的裝修、改變?cè)性O(shè)施設(shè)備和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意(不得私自增設(shè)管線和電氣設(shè)備等)，費(fèi)用乙方自理，并按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)辦理申報(bào)審批手續(xù)后方可實(shí)施,否則由此產(chǎn)生的后果均由乙方承擔(dān)。乙方排污、排氣等必須達(dá)標(biāo)，并實(shí)行門(mén)前“三包”。 因乙方違約導(dǎo)致提前解除合同的，其裝修不得拆除或損壞(非附著于租賃房屋的、可移動(dòng)的裝飾裝修及其它設(shè)施可以自行處理)，應(yīng)保證原樣交與甲方，乙方不得要求甲方支付乙方因租賃該房屋而產(chǎn)生的裝修費(fèi)和因經(jīng)營(yíng)需要而自行購(gòu)臵、安裝的設(shè)施、設(shè)備等一切費(fèi)用。(注：其他商家的管道若要經(jīng)過(guò)乙方的租賃區(qū)域，鄰里之間必須相互配合，互相協(xié)調(diào)。)

4、乙方在裝修的過(guò)程中不得影響其他商家的正常經(jīng)營(yíng)，噪音大的裝修必須錯(cuò)開(kāi)經(jīng)營(yíng)時(shí)間。

5、為了該房屋的整體打造，形成一個(gè)良好的布局效果，提升商業(yè)氣氛，乙方所租賃的房屋凡面向公共通道的一側(cè)必須采用防火玻璃進(jìn)行裝飾隔離，靠公共通道凸出的棱角處必須采用圓弧，店招由甲方根據(jù)乙方所租賃的面積、位臵合理而定，乙方須按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)并交納相關(guān)費(fèi)用。

第七條 房屋的修繕責(zé)任

1、甲方按合同約定期限向乙方以現(xiàn)狀移交房屋。若其主體損壞由甲方負(fù)責(zé)維修;若房屋出現(xiàn)除主體之外的自然損壞或其它需要進(jìn)行修繕的情形時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)維修。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用所租賃房屋及其附屬設(shè)施。因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

2、對(duì)于乙方的裝飾裝修、改善和增設(shè)的其它物體，甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)，也不承擔(dān)由此引發(fā)的后果。

第八條 甲方的權(quán)利、義務(wù)

1、甲方有權(quán)按合同約定向乙方收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用，逾期甲方有權(quán)停止提供水電等。

2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)該房屋的使用及附屬設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)情況。

3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在該房屋范圍內(nèi)的廣告使用。

4、甲方有義務(wù)向乙方交付安全的房屋。

第九條 乙方的權(quán)利、義務(wù)

1、乙方有權(quán)按合同自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧(自行解決員工工資和保險(xiǎn)并承擔(dān)費(fèi)用，有自主使用人員的權(quán)力)，在本合同規(guī)定范圍內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)不受干涉。

2、乙方自行到相關(guān)部門(mén)辦理涉及經(jīng)營(yíng)有關(guān)的證照手續(xù)(含消防)，合法經(jīng)營(yíng)。如有違法、違規(guī)行為，經(jīng)通知后應(yīng)及時(shí)整改，并由乙方承擔(dān)由此造成的責(zé)任、后果。若有損壞甲方的名譽(yù)，甲方有權(quán)追究乙方的賠償責(zé)任。

3、乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)只能在所租賃的房屋區(qū)域內(nèi)，不得超出，所有的通道(含消防通道、應(yīng)急通道等)均屬于公共通道，乙方不能私自占用，如因乙方不自覺(jué)遵守而引發(fā)的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

4、乙方應(yīng)做好租賃房屋區(qū)域內(nèi)的安全(防火、防盜)工作，因乙方責(zé)任引發(fā)的失火、失竊等安全事故由乙方負(fù)責(zé)，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。屬于乙方之財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)自行辦理火險(xiǎn)、盜險(xiǎn)及員工意外險(xiǎn)等，乙方還應(yīng)投保公共意外責(zé)任險(xiǎn)及其它與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的附加險(xiǎn)種。如因乙方未投保或投保額不足造成的所有損失均由乙方負(fù)全責(zé)。

5、乙方應(yīng)積極配合甲方工作人員和物管公司對(duì)房屋、公共設(shè)施、設(shè)備的檢修工作，不得妨礙甲方和物管公司的檢查和施工，更不得以此作為不繳、少繳或拖欠各項(xiàng)費(fèi)用的理由。

6、在租賃期限內(nèi)，乙方發(fā)生的所有糾紛和一切事故責(zé)任均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。

第十條 特別約定

1、租賃期滿當(dāng)天，乙方必須結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，返還租賃物(其裝修不得拆除或損壞)，并搬走所有可挪動(dòng)財(cái)物，清理現(xiàn)場(chǎng)垃圾，否則視為自愿放棄，甲方有權(quán)自行處理，且不在退還乙方繳納的履約保證金。

2、若乙方所租賃房屋需轉(zhuǎn)包(租)給第三方，須事先征得甲方的書(shū)面同意或與甲方重新簽訂合同，否則甲方不予認(rèn)可。

3、甲、乙雙方應(yīng)對(duì)本合同條款及相關(guān)內(nèi)容保密，任何一方均不得向除國(guó)家行政機(jī)關(guān)或房屋主管部門(mén)之外的第三方透露，否則，違約方除賠償守約方損失外，還須向守約方另行支付叁個(gè)月的房屋租金作為補(bǔ)償。

第十一條 違約情形及違約責(zé)任

1、如乙方逾期 15 日未繳納應(yīng)繳租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，視為違約。甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，另行安排，且不再退還乙方繳納的履約保證金和已繳未履期租金。乙方不得要求甲方賠償任何損失。

2、如因乙方違約，解除合同當(dāng)天，乙方須向甲方結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用，返還完好的房屋(其裝修不得拆除或損壞)。若乙方未向甲方結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用，乙方不得搬離房屋內(nèi)任何設(shè)施、設(shè)備及物品，并將用于折抵乙方所欠甲方相關(guān)費(fèi)用，乙方不得要求甲方賠償任何費(fèi)用。

3、租賃期內(nèi)，甲、乙任何一方非因不可抗力因素而不全面履行本合同的，即視為違約，違約方須按年租金 20% 的比例賠付給守約方。

第十二條 合同的解除與終止

1、甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同：

2、有下列情形之一時(shí)本合同自行終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

(1)該房屋因城市建設(shè)需要被政府列為拆遷范圍或征用、征收的。

(2)因地震等不可抗力因素導(dǎo)致該房屋損毀、滅失而致使乙方無(wú)法正常使用或危及乙方安全的。

3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同：

(1)不履行約定修繕?lè)课萘x務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。

(2)交付的房屋危及乙方安全的;

4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并收回該房屋，且不再退還乙方繳納的履約保證金和已繳未履期租金。

(1)逾期支付或不支付租金、滯納金或水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用達(dá)15日以上的。

(2)擅自改變所租賃房屋用途的。

(3)擅自變動(dòng)、拆改或損壞房屋主體等結(jié)構(gòu)的。

(4)擅自將該房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三方的。

(5)利用所租賃房屋存放危險(xiǎn)品、違禁品或進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的。

(6)不全面履行本合同的。

第十三條 未盡事宜

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院起訴。

第十四條 合同的生效

本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章，且乙方向甲方全額交納履約保證金和首次租金后生效;本合同共六頁(yè)，一式三份，甲方二份、乙方一份，具有同等法律效力。

甲 方： 乙 方：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

最新商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)心得體會(huì)及收獲三

甲方：(企業(yè))[公司名稱(chēng)]

法定代表人：[公司法人代表]

乙方：(員工)[員工姓名]

身份證號(hào)碼：[員工身份證]

乙方因?yàn)樵诩追絾挝宦男新殑?wù)，已經(jīng)(或?qū)⒁?知悉甲方的商業(yè)秘密。為了明確乙方的保密義務(wù)，甲、乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本保密協(xié)議。

雙方確認(rèn)在簽署本協(xié)議前已經(jīng)詳細(xì)審閱過(guò)協(xié)議的內(nèi)容，并完成了解協(xié)議各條款的法律含義。

一、保密的內(nèi)容和范圍

甲、乙雙方確認(rèn)，乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)的甲方商業(yè)秘密范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1、技術(shù)信息：

2、經(jīng)營(yíng)信息：

3、公司依照法律規(guī)定或者有關(guān)協(xié)議的約定，對(duì)外承擔(dān)保密義務(wù)的事項(xiàng)：

二、乙方的保密義務(wù)

對(duì)第一條所稱(chēng)的商業(yè)秘密，乙方承擔(dān)以下保密義務(wù)：

1、不得刺探與本職工作或本身業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的商業(yè)秘密;

2、不得向不承擔(dān)保密義務(wù)的任何第三人披露甲方的商業(yè)秘密;

3、不得允許(出借、贈(zèng)與、出租、轉(zhuǎn)讓等處分甲方商業(yè)秘密的行為皆屬于“允許”)或協(xié)助不承擔(dān)保密義務(wù)的任何第三人使用甲方的商業(yè)秘密;

4、如發(fā)現(xiàn)商業(yè)秘密被泄露或者自己過(guò)失泄露商業(yè)秘密，應(yīng)當(dāng)采取有效措施防止泄密進(jìn)一步擴(kuò)大，并及時(shí)向甲方企業(yè)報(bào)告。

三、保密期限

甲、乙雙方確認(rèn)，乙方的保密義務(wù)自甲方對(duì)本協(xié)議第一條所述的商業(yè)秘密采取適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧┎⒏嬷曳綍r(shí)開(kāi)始，到該商業(yè)秘密公開(kāi)時(shí)止。乙方是否在職，不影響保密義務(wù)的承擔(dān)。

四、違約責(zé)任

甲、乙雙方約定：

(1)如果乙方不履行本協(xié)議第二條所規(guī)定的保密義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，一次性向甲方支付違約金人民幣[員工違約金]元;

(2)如果因?yàn)橐曳角翱钏Q(chēng)的違約行為造成甲方的損失，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任(如已經(jīng)支付違約金的，應(yīng)當(dāng)予以扣除);

(3)前款所述損失賠償按照如下方式計(jì)算：

①損失賠償額為甲方因乙方的違約行為所受到的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，計(jì)算方法是：因乙方的侵權(quán)行為導(dǎo)致甲方的產(chǎn)品銷(xiāo)售數(shù)量下降，其銷(xiāo)售數(shù)量減少的總數(shù)乘以每件產(chǎn)品利潤(rùn)所得之積;

②如果甲方的損失依照①款所述的計(jì)算方法難以計(jì)算的，損失賠償額為乙方因違約行為所獲得的全部利潤(rùn)，計(jì)算方法是：乙方從每件與違約行為直接關(guān)聯(lián)的產(chǎn)品獲得的利潤(rùn)乘以在市場(chǎng)上銷(xiāo)售的總數(shù)所得之積;或者以不低于甲方商業(yè)秘密許可使用費(fèi)的合理數(shù)額作為損失賠償額;

③甲方因調(diào)查乙方的違約行為而支付的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)包含在損失賠償額之內(nèi);

(4)因乙方的違約行為侵犯了甲方的商業(yè)秘密權(quán)利的，甲方可以選擇根據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，或者根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)要求乙方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

五、爭(zhēng)議的解決辦法

因執(zhí)行本協(xié)議而發(fā)生糾紛，可以由雙方協(xié)商解決或者共同委托雙方信任的第三方調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成或者一方不愿意協(xié)商、調(diào)解的，任何一方都有提起訴訟的權(quán)利。

六、協(xié)議的效力和變更

本協(xié)議自雙方簽字后生效(d)。本協(xié)議的任何修改必須經(jīng)過(guò)雙方的書(shū)面同意。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

最新商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)心得體會(huì)及收獲四

甲方：

住所：

法定代表人：

乙方：

住所：

身份證號(hào)碼：

因乙方現(xiàn)正在為甲方提供服務(wù)和履行職務(wù)，已經(jīng)(或?qū)⒁?知悉甲方的商業(yè)秘密。為了明確乙方的保密義務(wù)，有效保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，防止該商業(yè)秘密被公開(kāi)披露或以任何形式泄漏，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》及國(guó)務(wù)院有關(guān)部委和江蘇省的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂本保密協(xié)議。

第一條：商業(yè)秘密

1，本協(xié)議所稱(chēng)商業(yè)秘密包括：技術(shù)信息、專(zhuān)有技術(shù)、經(jīng)營(yíng)信息和甲方公司《文件管理辦法》中列為絕密、機(jī)密級(jí)的各項(xiàng)文件。乙方對(duì)此商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。

本協(xié)議之簽訂可認(rèn)為甲方已對(duì)公司的商業(yè)秘密采取了合理的保密措施。

2，技術(shù)信息指甲方擁有或獲得的有關(guān)生產(chǎn)和產(chǎn)品銷(xiāo)售的技術(shù)方案、制造方法、工藝流程、計(jì)算機(jī)軟件、數(shù)據(jù)庫(kù)、實(shí)驗(yàn)結(jié)果、技術(shù)數(shù)據(jù)、圖紙、樣品、樣機(jī)、模型、模具、說(shuō)明書(shū)、操作手冊(cè)、技術(shù)文檔、涉及商業(yè)秘密的業(yè)務(wù)函電等一切有關(guān)的信息。

3，專(zhuān)有技術(shù)指甲方擁有的有關(guān)生產(chǎn)和產(chǎn)品銷(xiāo)售的技術(shù)知識(shí)、信息、技術(shù)資料、制作工藝、制作方法、經(jīng)驗(yàn)、方法或其組合，并且未在任何地方公開(kāi)過(guò)其完整形式的、未作為工業(yè)產(chǎn)權(quán)來(lái)保護(hù)的其他技術(shù)。

4，經(jīng)營(yíng)信息指有關(guān)商業(yè)活動(dòng)的市場(chǎng)行銷(xiāo)策略、貨源情報(bào)、定價(jià)政策、不公開(kāi)的財(cái)務(wù)資料、合同、交易相對(duì)人資料、客戶(hù)名單等銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)信息。

5，甲方依照法律規(guī)定(如在締約過(guò)程中知悉其他相對(duì)人的商業(yè)秘密)和在有關(guān)協(xié)議的約定(如技術(shù)合同)中對(duì)外承擔(dān)保密義務(wù)的事項(xiàng)，也屬本保密協(xié)議所稱(chēng)的商業(yè)秘密。

第二條：保密義務(wù)人

乙方為本協(xié)議所稱(chēng)的保密義務(wù)人。保密義務(wù)人是指為甲方提供相關(guān)服務(wù)而知悉甲方商業(yè)秘密，并且在甲方領(lǐng)取報(bào)酬或工資的人員。

甲方向保密義務(wù)人支付的報(bào)酬或工資中已包含保密費(fèi)，此處不再重復(fù)支付。

保密義務(wù)人同意為甲方公司利益盡最佳努力，在履行職務(wù)期間不組織、參加或計(jì)劃組織、參加任何競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)，或從事任何不正當(dāng)使用公司商業(yè)秘密的行為。

第三條：保密義務(wù)人的保密義務(wù)

1，保密義務(wù)人對(duì)其因身份、職務(wù)、職業(yè)或技術(shù)關(guān)系而知悉的公司商業(yè)秘密應(yīng)嚴(yán)格保守，保證不被披露或使用，包括意外或過(guò)失。即使這些信息甚至可能是全部地由保密義務(wù)人本人因工作而構(gòu)思或取得的。

2，在服務(wù)關(guān)系存續(xù)期間，保密義務(wù)人未經(jīng)授權(quán)，不得以競(jìng)爭(zhēng)為目的、或出于私利、或?yàn)榈谌酥\利、或?yàn)楣室饧雍τ诠荆米耘?、使用商業(yè)秘密、制造再現(xiàn)商業(yè)秘密的器材、取走與商業(yè)秘密有關(guān)的物件;不得刺探與本職工作或本身業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的商業(yè)秘密;不得直接或間接地向公司內(nèi)部、外部的無(wú)關(guān)人員泄露;不得向不承擔(dān)保密義務(wù)的任何第三人披露甲方的商業(yè)秘密;不得允許(出借、贈(zèng)與、出租、轉(zhuǎn)讓等處分甲方商業(yè)秘密的行為皆屬于“允許”)或協(xié)助不承擔(dān)保密義務(wù)的任何第三人使用甲方的商業(yè)秘密;不得復(fù)制或公開(kāi)包含公司商業(yè)秘密的文件或文件副本;對(duì)因工作所保管、接觸的有關(guān)本公司或公司客戶(hù)的文件應(yīng)妥善對(duì)待，未經(jīng)許可不得超出工作范圍使用。

3，如果發(fā)現(xiàn)商業(yè)秘密被泄露或者自己過(guò)失泄露商業(yè)秘密，應(yīng)當(dāng)采取有效措施防止泄密進(jìn)一步擴(kuò)大，并及時(shí)向甲方報(bào)告。

4，服務(wù)關(guān)系結(jié)束后，公司保密義務(wù)人應(yīng)將與工作有關(guān)的技術(shù)資料、試驗(yàn)設(shè)備、試驗(yàn)材料、客戶(hù)名單等交還公司。

5，鑒于保密義務(wù)人在職期間，獲得或制作的商業(yè)秘密(包括技術(shù)秘密和經(jīng)營(yíng)秘密)對(duì)公司在競(jìng)爭(zhēng)中的巨大價(jià)值，在勞動(dòng)合同關(guān)系存續(xù)期間和終止之后，保密義務(wù)人均承認(rèn)公司因投資、支付勞動(dòng)報(bào)酬而對(duì)這些商業(yè)秘密的所有權(quán)，因此保密義務(wù)人同意甲方按下列第 種方式執(zhí)行：

(1)保密義務(wù)人因各種原因離開(kāi)公司，自離開(kāi)公司之日起一年內(nèi)不得自營(yíng)或?yàn)楣镜母?jìng)爭(zhēng)者提供服務(wù)，不得從事與其在公司生產(chǎn)、研究、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售有關(guān)的相關(guān)工作(包括受雇他人或自行從事)，并對(duì)其所獲取的商業(yè)秘密?chē)?yán)加保守，不得以任何理由或借口予以泄露。甲方按《江蘇省勞動(dòng)合同條例》的規(guī)定向乙方支付補(bǔ)償金。

(2)或，乙方應(yīng)提前六個(gè)月向甲方提出解除勞動(dòng)合同的申請(qǐng)。在此期間，甲方有權(quán)調(diào)動(dòng)乙方的勞動(dòng)崗位。

乙方如違反本項(xiàng)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議第五條規(guī)定的違約責(zé)任。

第四條：保密義務(wù)的終止

1，公司授權(quán)同意披露或使用商業(yè)秘密。

2，有關(guān)的信息、技術(shù)等已進(jìn)入公共領(lǐng)域。

3，乙方是否在職、勞動(dòng)合同是否履行完畢，均不影響其保密義務(wù)的承擔(dān)。

第五條：違約責(zé)任

1，保密義務(wù)人違反協(xié)議中的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付至少相當(dāng)于其工作報(bào)酬或一年工資的違約金。

2，乙方如將商業(yè)秘密泄露給第三人或使用商業(yè)秘密使公司遭受損失的，乙方應(yīng)對(duì)公司進(jìn)行賠償，其賠償數(shù)額不少于由于其違反義務(wù)所給甲方帶來(lái)的損失。

3，前款所述損失賠償按照如下方式計(jì)算：

①損失賠償為甲方因乙方的違約或侵權(quán)行為所受到的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，計(jì)算方法是：因乙方的違約及侵權(quán)行為導(dǎo)致甲方的產(chǎn)品銷(xiāo)售數(shù)量下降，其銷(xiāo)售數(shù)量減少的總數(shù)乘以每件產(chǎn)品利潤(rùn)所得之積;

②如果甲方的損失按照方法①所述的計(jì)算方法難以計(jì)算的，損失賠償額為乙方因違約或侵權(quán)行為所獲得的全部利潤(rùn)。計(jì)算方法是乙方從每件與違約或侵權(quán)行為直接相關(guān)的產(chǎn)品獲得的利潤(rùn)乘以在市場(chǎng)上銷(xiāo)售的總數(shù)所得之積;或者以不低于甲方商業(yè)秘密許可使用費(fèi)的合理數(shù)額作為損失賠償額。

③甲方因調(diào)查乙方的違約或侵權(quán)行為而支付的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、公證費(fèi)、取證費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)包含在損失賠償額之內(nèi)。

④因乙方的違約或侵權(quán)行為侵犯了甲方的商業(yè)秘密權(quán)利的，甲方可以選擇根據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，或者根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)要求乙方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

4，因乙方惡意泄露商業(yè)秘密給公司造成嚴(yán)重后果的，公司將通過(guò)法律手段追究其侵權(quán)責(zé)任，直至追究其刑事責(zé)任。

第六條：爭(zhēng)議的解決方法

因執(zhí)行本協(xié)議而發(fā)生糾紛的，可以由雙方協(xié)商解決或共同委托雙方信任的第三方調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成，或者一方不愿意協(xié)商、調(diào)解的，爭(zhēng)議將提交---仲裁委員會(huì)，按該委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁結(jié)果是終局性的，對(duì)雙方均有約束力。

第七條：雙方確認(rèn)

在簽署本協(xié)議前，雙方已經(jīng)詳細(xì)審閱了協(xié)議的內(nèi)容，并完全了解協(xié)議各條款的法律含義。

第八條：協(xié)議的效力和變更

1，本協(xié)議自雙方簽字或蓋章后生效。

2，本協(xié)議的任何修改必須經(jīng)過(guò)雙方的書(shū)面同意。

第九條 本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

年 月 日

最新商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)心得體會(huì)及收獲五

第一部分執(zhí)行概要

1.企業(yè)基本情況

本公司是一家正在創(chuàng)建的專(zhuān)門(mén)從事個(gè)人形象設(shè)計(jì)的公司。隨著人們生活水平的不斷提高和改革開(kāi)放的不斷推進(jìn)，越來(lái)越多的人意識(shí)到提升個(gè)人形象著實(shí)有助于人際關(guān)系的改善和事業(yè)的成功。與目前已存在的面向名人和演員的形象設(shè)計(jì)公司不同，我們將市場(chǎng)定位于即將畢業(yè)的大學(xué)生和白領(lǐng)人士，以幫助他們實(shí)現(xiàn)職業(yè)形象的塑造。

為此，我們擬將公司設(shè)在高校和商業(yè)住宅密集的文一路上，這里的年輕人更能接受現(xiàn)代個(gè)性化的服務(wù)，并能保證他們方便地到本公司來(lái)進(jìn)行包裝。

我們有著一群優(yōu)秀的色彩、服飾專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師，能根據(jù)顧客的氣質(zhì)風(fēng)格、性格、喜好、經(jīng)濟(jì)承受力，為顧客提供一套形象設(shè)計(jì)方案，并根據(jù)顧客要求建立長(zhǎng)期服務(wù)關(guān)系。我們更有一群富有熱情并致力于經(jīng)營(yíng)這家公司的管理人員。___是一名出色的營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家，她將出任公司的營(yíng)銷(xiāo)主管;___是一位財(cái)務(wù)方面的專(zhuān)家，她將出任本公司的財(cái)務(wù)主管。此外，我們還聘請(qǐng)了法律顧問(wèn)。

2.投資安排

公司的創(chuàng)建需租用寫(xiě)字樓200平方米，由于地處文一路，月租金為3萬(wàn)元，連同裝修、設(shè)備費(fèi)用共需投資50萬(wàn)。幾位經(jīng)理人員共投資20萬(wàn)，尚需融資30萬(wàn)，外部投資者可獲得40%的股份，并且我們將采用二次融資的方法，在5年內(nèi)償還這筆投資。

我們預(yù)計(jì)公司第一年的收入可達(dá)22.8萬(wàn)，投資回收期約為4年。

第二部分.市場(chǎng)分析

1.服務(wù)需求調(diào)查：通過(guò)對(duì)在校大學(xué)生和白領(lǐng)人士的抽樣調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)分別有35%和50%的人表示需要有專(zhuān)人為他們進(jìn)行形象設(shè)計(jì)。

杭州現(xiàn)有30多所高校，在校大學(xué)生約為30萬(wàn)，估計(jì)在__年將達(dá)到30萬(wàn)以上，__年省應(yīng)屆大中專(zhuān)畢業(yè)生和研究生達(dá)到9.6萬(wàn)人。隨著就業(yè)壓力的增大，給面試官留下一個(gè)好印象顯得十分重要，相信會(huì)有越來(lái)越多的大學(xué)生走進(jìn)我們公司。而今，越來(lái)越多的白領(lǐng)脫下了職業(yè)裝，換上了個(gè)性十足的服飾，即所謂的“星期五便裝”，然而上班畢竟不同于逛街或居家，也不能任其發(fā)揮到無(wú)所顧忌。就辦公室的著裝來(lái)說(shuō)，既要保證大方得體，既有時(shí)尚感，又不可過(guò)分張揚(yáng)。這使我們的形象設(shè)計(jì)師又有了施展才能的機(jī)會(huì)。據(jù)估計(jì)，將有6萬(wàn)左右的白領(lǐng)人士選擇專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師為他們進(jìn)行設(shè)計(jì)。

2.價(jià)格需求調(diào)查：

大學(xué)生由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，與白領(lǐng)所能承受的價(jià)格相差較大。

如上圖所示，大學(xué)生能承受的價(jià)位在1000元以下，主要集中在300元~500元，而白領(lǐng)階層則集中在1000元左右。我們將根據(jù)他們不同的消費(fèi)能力，制訂出適合他們的不同的方案，在最大程度上滿足他們的要求。

3.競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查：

據(jù)我們的調(diào)查，在杭州，絕大多數(shù)的形象設(shè)計(jì)公司針對(duì)的是企業(yè)形象、產(chǎn)品形象，真正從事個(gè)人形象設(shè)計(jì)的只有幾家。

毛戈平形象設(shè)計(jì)工作室、愛(ài)情故事形象設(shè)計(jì)中心等定位于著名演員和高消費(fèi)人群，收費(fèi)高達(dá)幾千元，與我們并不存在直接的競(jìng)爭(zhēng)。如愛(ài)情故事理容廣場(chǎng)地處武林路，營(yíng)業(yè)面積1300平方。廣場(chǎng)設(shè)有三個(gè)樓層：一層為顧客接待區(qū)、發(fā)型師美發(fā)區(qū)和技師工作區(qū);二層設(shè)有寬敞的洗發(fā)區(qū)，專(zhuān)業(yè)美容區(qū)以及地下的培訓(xùn)區(qū)。專(zhuān)門(mén)針對(duì)時(shí)尚人群，主要業(yè)務(wù)為美容美發(fā)設(shè)計(jì)。而本公司則主要為顧客提供整體形象的設(shè)計(jì)方案，并根據(jù)不同顧客的要求，提供不同的服務(wù)，即“個(gè)性化服務(wù)”。包括色彩、服飾、儀態(tài)、形體等多方面的服務(wù)內(nèi)容。

而另外的形象設(shè)計(jì)室其實(shí)是美容美發(fā)店或是服裝店的附加業(yè)務(wù)，尚未形成規(guī)模，影響不大。因此，可以說(shuō)，普通人的形象設(shè)計(jì)市場(chǎng)尚無(wú)人問(wèn)津。下表顯示我們的競(jìng)爭(zhēng)地位：

競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

比較毛戈平形象設(shè)計(jì)室愛(ài)情故事形象設(shè)計(jì)中心小型形象設(shè)計(jì)室傾城之陽(yáng)形象設(shè)計(jì)公司

市場(chǎng)定位演員和高消費(fèi)人群時(shí)尚人群散客大學(xué)畢業(yè)生和白領(lǐng)階層

收費(fèi)水平(平均)__元以上1000元左右400元左右400元左右

服務(wù)內(nèi)容化妝、服飾美容美發(fā)美容美發(fā)或服飾色彩、服飾、儀態(tài)、體形

4.市場(chǎng)預(yù)測(cè)(市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)前景及增長(zhǎng)趨勢(shì)分析)

服務(wù)的購(gòu)買(mǎi)力預(yù)測(cè)：在這項(xiàng)新型服務(wù)投入市場(chǎng)之初，消費(fèi)者尚不熟悉，而我們是根據(jù)顧客的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)制定設(shè)計(jì)方案的，因此，開(kāi)始的顧客購(gòu)買(mǎi)力是較弱的，或者說(shuō)他們可能不會(huì)選擇全套的設(shè)計(jì)方案，而只選擇其中的幾個(gè)部分。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的推廣，消費(fèi)者逐漸熟悉了該項(xiàng)服務(wù)便會(huì)認(rèn)識(shí)到只有全套的設(shè)計(jì)才是最有效的時(shí)候，顧客的購(gòu)買(mǎi)力就會(huì)增長(zhǎng)。

服務(wù)內(nèi)容的預(yù)測(cè)：隨著形象設(shè)計(jì)服務(wù)的深入人心，本公司將根據(jù)顧客要求適當(dāng)拓寬業(yè)務(wù)，開(kāi)展各項(xiàng)培訓(xùn)活動(dòng)。如美化形體培訓(xùn)、提高氣質(zhì)風(fēng)度的培訓(xùn)等等。

市場(chǎng)占有率預(yù)測(cè)：現(xiàn)階段開(kāi)辦的形象設(shè)計(jì)公司可以說(shuō)抓住了形象設(shè)計(jì)領(lǐng)域的先機(jī)，可以肯定的是，一定會(huì)有的公司想進(jìn)入分一杯羹，本公司的優(yōu)勢(shì)是以?xún)?yōu)良的服務(wù)從顧客畢業(yè)的那一年起為顧客提供長(zhǎng)達(dá)5~15年甚至更長(zhǎng)的服務(wù)。關(guān)鍵是讓所有的在校大學(xué)生了解我們公司、信任我們公司，我們的目標(biāo)是每當(dāng)人們照鏡子時(shí)就能想到傾城之陽(yáng)。估計(jì)我們的市場(chǎng)占有率可達(dá)30%左右。

資源預(yù)測(cè)：人力資源是本公司的發(fā)展源泉，隨著顧客的增多，我們必將聘請(qǐng)的中高級(jí)設(shè)計(jì)師和設(shè)計(jì)員。根據(jù)我們的調(diào)查，杭州現(xiàn)有形象設(shè)計(jì)學(xué)校一家，上海有兩家，愛(ài)情廣州兩地有20多家，相信我們可以從中挑選出優(yōu)秀的設(shè)計(jì)新星。

5.營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃：

營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略：我們針對(duì)大學(xué)生有限的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，提出“美麗其實(shí)很廉價(jià)”的口號(hào)，從而使他們?cè)谛睦砩舷齼r(jià)格顧慮。而針對(duì)白領(lǐng)階層，我們將采取“定制營(yíng)銷(xiāo)”，把每一位顧客都作為一個(gè)單獨(dú)的市場(chǎng)，根據(jù)個(gè)人的特定需求來(lái)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)組合，以滿足每位顧客的特定需求。

定價(jià)策略：我們沒(méi)有統(tǒng)一的價(jià)格，但有明確的價(jià)格套餐。即包含不同內(nèi)容的服務(wù)的價(jià)格是不同的。對(duì)于大學(xué)生，往往只需要服飾、儀態(tài)方面的設(shè)計(jì)，而白領(lǐng)階層則需要全套的設(shè)計(jì)方案，因此，定價(jià)是有差別的。我們的服務(wù)是劃期簽訂合同，客戶(hù)按總金額的50%交我方對(duì)客戶(hù)服務(wù)所需要的費(fèi)用。待到期后客戶(hù)按照雙方的合同，綜合評(píng)定，看我們?yōu)榭蛻?hù)所提供的服務(wù)是否為客戶(hù)創(chuàng)造了價(jià)值。如果客戶(hù)覺(jué)得我們的服務(wù)沒(méi)有價(jià)值，用戶(hù)可以要求全額返還。建立會(huì)員制，按季節(jié)、年份提供不同的優(yōu)惠(打8折和9折)。

推銷(xiāo)手段：鑒于該項(xiàng)服務(wù)的特殊性，我們的營(yíng)銷(xiāo)人員要一改普通營(yíng)銷(xiāo)人員的形象，而要有一定的氣質(zhì)風(fēng)度來(lái)代表我們公司的形象。我們要派推銷(xiāo)員深入高校和企業(yè)，與消費(fèi)者面對(duì)面地進(jìn)行推銷(xiāo)，定期舉辦講座和推廣會(huì);免費(fèi)為部分消費(fèi)者做色彩和服飾方面的設(shè)計(jì)，免費(fèi)贈(zèng)送印有本公司電話、地址的小禮品;聯(lián)系各大高校的協(xié)會(huì)、俱樂(lè)部，做贊助商以打響品牌;與企業(yè)建立良好的公共關(guān)系。

建立長(zhǎng)期的服務(wù)關(guān)系：對(duì)本公司來(lái)說(shuō)，穩(wěn)定和提高市場(chǎng)占有率的一大要素就是與客戶(hù)建立長(zhǎng)期的關(guān)系。通過(guò)編制客戶(hù)檔案，建立客戶(hù)信息網(wǎng)，進(jìn)行客戶(hù)評(píng)估分析，關(guān)注客戶(hù)需求，尤其是怨言，以提高客戶(hù)滿意度和忠誠(chéng)度。更重要的是要是客戶(hù)在本公司能感到愉快、尊嚴(yán)。形象設(shè)計(jì)往往會(huì)涉及到客戶(hù)的容貌、體形等敏感方面，必須在保證客戶(hù)自尊心不受到傷害的前提下為客戶(hù)服務(wù)。

與各大美容院、百貨公司、健身中心建立合作伙伴關(guān)系：為使客戶(hù)感到方便，我們會(huì)根據(jù)客戶(hù)要求采購(gòu)合適的服飾，或指導(dǎo)美容美發(fā)，這就需要與相應(yīng)的機(jī)構(gòu)合作，達(dá)到雙贏，并有利于將競(jìng)爭(zhēng)者轉(zhuǎn)化為合作者。

第三部分經(jīng)營(yíng)管理

下圖為本公司的組織結(jié)構(gòu)

股東結(jié)構(gòu)：

目前公司主要股東情況：

股東名稱(chēng)出資額出資形式股份比例聯(lián)系方式

___8萬(wàn)元現(xiàn)匯40%

___8萬(wàn)元現(xiàn)匯40%

___4萬(wàn)元現(xiàn)匯20%

總經(jīng)理：

姓名________性別___女___年齡____30____籍貫______

學(xué)位____碩士____所學(xué)專(zhuān)業(yè)____投資_____職稱(chēng)____中級(jí)____

畢業(yè)院校_____清華大學(xué)____戶(hù)口所在地___杭州_____聯(lián)系電話__

總設(shè)計(jì)師：

姓名________性別女年齡_28_籍貫_浙江湖州_

學(xué)位___碩士____所學(xué)專(zhuān)業(yè)__服裝設(shè)計(jì)__職稱(chēng)__高級(jí)服裝設(shè)計(jì)師__

畢業(yè)院校__巴黎圣馬丁藝術(shù)學(xué)院__戶(hù)口所在地__杭州__聯(lián)系電話__

其他對(duì)公司發(fā)展負(fù)有重要責(zé)任的人員

姓名_____性別_男__年齡_35__籍貫_浙江寧波_

學(xué)位_碩士_所學(xué)專(zhuān)業(yè)_設(shè)計(jì)_

畢業(yè)院校_新加坡形象設(shè)計(jì)學(xué)院__戶(hù)口所在地_浙江杭州___聯(lián)系電話__

公司董事和主要管理人員之間無(wú)親屬關(guān)系，公司不存在關(guān)聯(lián)經(jīng)營(yíng)和家族管理問(wèn)題;公司董事、管理者與關(guān)鍵雇員之間不存在或潛在的利益沖突。

本公司共有全職職工13人，兼職職工3人。全職人員包括設(shè)計(jì)人員、會(huì)計(jì)師和統(tǒng)計(jì)分析?？偨?jīng)理___兼管人力資源，同時(shí)還擔(dān)負(fù)訓(xùn)練和指導(dǎo)公司的銷(xiāo)售人員的責(zé)任。___將出任項(xiàng)目設(shè)計(jì)方面的主管并擔(dān)任總形象設(shè)計(jì)師。___將對(duì)本行業(yè)的發(fā)展情況以及顧客的需求進(jìn)行持續(xù)的分析，制定出符合市場(chǎng)需求的活動(dòng)項(xiàng)目，并負(fù)責(zé)公司的廣告和宣傳業(yè)務(wù)。推銷(xiāo)的工作將由一位正式雇員處理，早晨和晚上將由三名正式推銷(xiāo)員來(lái)經(jīng)營(yíng)。二名臨時(shí)雇員協(xié)助處理電話，回答顧客各種問(wèn)題。

幾位經(jīng)理人員已簽署的一項(xiàng)合同約定：他們從加入傾城之陽(yáng)之日起將至少為本公司服務(wù)五年;如果任何一位將來(lái)離開(kāi)本企業(yè)，那么從離開(kāi)之日起五年這內(nèi)將不能從事與公司競(jìng)爭(zhēng)性的業(yè)務(wù)。事實(shí)上，這幾位原始創(chuàng)始人對(duì)創(chuàng)辦本公司投入了大量的人力和資金他們將會(huì)致力于辦成一個(gè)成功的形象設(shè)計(jì)公司。

報(bào)酬：

三位創(chuàng)始人前五年的工資收入定為3萬(wàn)元/每年，這與目前這個(gè)行業(yè)同等職位人員的工資水平相比稍低。其他全職人員的工資根據(jù)不同職位將根據(jù)其拉來(lái)的客戶(hù)數(shù)提成和基本工資之和及附加各種福利(如醫(yī)療、人壽愛(ài)情等)計(jì)算;工作滿足一年以上者，每年可享受兩周假期。半職雇員將由主管人員指導(dǎo)，工資為每小時(shí)5元。根據(jù)有關(guān)專(zhuān)家的經(jīng)驗(yàn)，我們的工資在本地區(qū)是有競(jìng)爭(zhēng)力的。

激勵(lì)方案:

本行業(yè)的培養(yǎng)高素質(zhì)的雇員是保持老顧客的途徑之一。對(duì)于正式和臨時(shí)的推銷(xiāo)員的培訓(xùn)將是一個(gè)持續(xù)不斷的工作。管理人員打算對(duì)雇員提供廣泛的項(xiàng)目訓(xùn)練和定向訓(xùn)練，我們的雇員將接受包括：產(chǎn)品知識(shí)、經(jīng)營(yíng)時(shí)間、電話交談技巧、了解會(huì)員合同以及公司的規(guī)章制度的培訓(xùn)。

我們的培訓(xùn)計(jì)劃比競(jìng)爭(zhēng)者更為系統(tǒng)和正規(guī)。優(yōu)秀的人員可送到著名學(xué)府進(jìn)修;建立升級(jí)淘汰制，使每位員工都能看到升遷的機(jī)會(huì);3、5年后，開(kāi)設(shè)分店，使優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師和營(yíng)銷(xiāo)人員都有機(jī)會(huì)成為主管。

人力資源：我們可以與高校一起建立一個(gè)招收學(xué)生雇員的計(jì)劃，這個(gè)計(jì)劃將使公司保持一批年青、熱情的臨時(shí)雇員，這些雇員可以工作二到四年。

公司的法律事務(wù)將由杭州海通律師事務(wù)所負(fù)責(zé)處理，該事務(wù)所有豐富的經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)。

第四部分企業(yè)操作計(jì)劃

選擇地點(diǎn)：

營(yíng)業(yè)時(shí)間：上午8：30～11：30;下午1：30～7：30

每天營(yíng)業(yè)9小時(shí)。

服務(wù)介紹：

傾城之陽(yáng)將秉承“緊跟時(shí)代，打造生活”的藝術(shù)理念，遵循以“客戶(hù)為本”的原則，周全、細(xì)致地了解每位顧客的自身需求、感受和生活方式，從服裝服飾、化妝、發(fā)型、肢體語(yǔ)言、禮儀等方面度身制定出個(gè)性化的形象分析和實(shí)施計(jì)劃。

服裝顧問(wèn)將幫助客戶(hù)進(jìn)行衣櫥的分析整理，根據(jù)客戶(hù)的預(yù)算制定購(gòu)置計(jì)劃或進(jìn)行陪同購(gòu)物;專(zhuān)業(yè)形象顧問(wèn)的主要工作是塑造完美整體形象，根據(jù)客戶(hù)的體形、身材等外貌上的特征，以及客戶(hù)的實(shí)際需求、年齡、職業(yè)、個(gè)性、生活形態(tài)等，建立配合個(gè)人特質(zhì)的個(gè)人風(fēng)格，明確的呈現(xiàn)出一個(gè)人與其他人的不同之處。并搭配各種場(chǎng)合，為他們?cè)O(shè)計(jì)不同的形象。

具體內(nèi)容：

精美的裝飾品設(shè)計(jì)

個(gè)性化發(fā)型設(shè)計(jì)健康體型設(shè)計(jì)

個(gè)人最佳服飾顏色搭配設(shè)計(jì)公共場(chǎng)合自我表現(xiàn)技巧設(shè)計(jì)

五官造型化妝設(shè)計(jì)個(gè)人形體設(shè)計(jì)

時(shí)代感的服裝服飾設(shè)計(jì)聲音魅力設(shè)計(jì)等

從總體而言，形象設(shè)計(jì)可以包括三大方面。

第一、面部化妝造型.

面部化妝可以分為臉型美飾化妝法

臉型矯正化妝法，

皮膚美飾化妝法、

皮膚矯正化妝法

眉、眼、鼻、唇等部位美飾化妝法、

眉、眼、鼻、唇等部位矯正化妝法。

第二、發(fā)型設(shè)計(jì)與修飾。

發(fā)型設(shè)計(jì)可以分為發(fā)型設(shè)計(jì)，

特殊發(fā)質(zhì)的修飾技巧。

第三、服裝、服飾設(shè)計(jì)。

服飾設(shè)計(jì)可以分為著裝設(shè)計(jì)，

服裝搭配，飾物佩戴。

發(fā)展計(jì)劃：

采用會(huì)員制

開(kāi)業(yè)之初，為了高效率地向我們的目標(biāo)市場(chǎng)傳遞信息，我們將同幾個(gè)深受學(xué)生歡迎的廣播電臺(tái)簽定廣告合同，廣播的廣告費(fèi)用估計(jì)是每半分鐘500元(黃金時(shí)間)。我們還將聯(lián)系各高校的協(xié)會(huì)組織，把我們的廣告夾在他們的宣傳信件中發(fā)出。使之了解會(huì)員的優(yōu)惠之處。

為了吸收會(huì)員和增加收入，將在開(kāi)放前進(jìn)行吸收會(huì)員的促銷(xiāo)活動(dòng)。我們一次性入會(huì)費(fèi)是每人600元，月費(fèi)是60元，每人我們的會(huì)員在交付入會(huì)費(fèi)和月會(huì)費(fèi)之后，可免貫參加任何由本公司支持贊助的培訓(xùn)活動(dòng)。在吸收了第一批會(huì)員之后，我們將在地方報(bào)紙上登廣告;直接郵寄也是我們的長(zhǎng)期策略之一;我們還將利用打電話的方式與個(gè)人聯(lián)系。

業(yè)務(wù)的季節(jié)性和應(yīng)變計(jì)劃

由于本公司面向就業(yè)的大學(xué)生，一定程度上存在季節(jié)性問(wèn)題。夏秋季的客戶(hù)相對(duì)會(huì)多一些，而冬春季則相對(duì)較少。為了使季節(jié)性問(wèn)題減少到最低限度，對(duì)于季節(jié)性的現(xiàn)金流入下降，我們將采用收取月計(jì)會(huì)員和與各種訓(xùn)練班簽定短期合同來(lái)解決，這個(gè)收入約占年收入的7.2%。在冬季，公司將舉辦講演及講座以提高會(huì)員的技術(shù)水平，因此而來(lái)的收入將幫助調(diào)節(jié)市場(chǎng)需求，增加利潤(rùn)率。

第五部分財(cái)務(wù)狀況

會(huì)員預(yù)測(cè)

本公司的各項(xiàng)計(jì)算采取了比較保守的前提。根據(jù)我們所作的市場(chǎng)調(diào)查，估計(jì)預(yù)售會(huì)員可達(dá)50人。在考慮了約30%的會(huì)員退會(huì)率的情況下，五年內(nèi)仍會(huì)有平均20%左右的年增長(zhǎng)率。因此我們預(yù)計(jì)公司的會(huì)員情況:

上一年會(huì)員數(shù)會(huì)員凈增加總會(huì)員數(shù)

第一年50_1060

第二年602080

第三年8030110

第四年11030140

第五年14030170

_第一年的數(shù)據(jù)為預(yù)售會(huì)員數(shù)。

會(huì)員費(fèi)的制定

會(huì)員費(fèi)

首次入會(huì)費(fèi)600元

每月會(huì)費(fèi)60元

由于我們經(jīng)營(yíng)的地區(qū)內(nèi)沒(méi)有其他公司提供類(lèi)似服務(wù)，我們只能參考上海的價(jià)格。由于上海與杭州的人均收入的差別，我們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比上海要低一些。

財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)條件

面積200平方米

租金6000元/月

設(shè)備合計(jì):70000元

1.空調(diào)等__0元

2.電腦30000元

3.軟件__0元

裝修費(fèi)100000元

人員工資138000元/半年

預(yù)計(jì)廣告費(fèi)15000每半年

營(yíng)業(yè)收入(每半年)10%增長(zhǎng)率144000

1.大學(xué)生400元/人10人/月

2.白領(lǐng)1000元/人20人/月

營(yíng)業(yè)成本(租金半年計(jì))36000元/半年

其他費(fèi)用1000元/月

預(yù)期損益表

單位:元(每半年計(jì)期)

項(xiàng)目期數(shù)

營(yíng)業(yè)收入

營(yíng)業(yè)成本

毛利

營(yíng)業(yè)及管理費(fèi)用

利息

利潤(rùn)總額

營(yíng)業(yè)稅金及附加

經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

第六部分融資說(shuō)明

資金需求量及資金的用途：

本公司尚需融資30萬(wàn)元，用于聘請(qǐng)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師和營(yíng)銷(xiāo)人員，以及設(shè)計(jì)軟件的購(gòu)買(mǎi)。

投資方的監(jiān)督和管理權(quán)力：

投資方有權(quán)參與公司的經(jīng)營(yíng)管理，公司定期將財(cái)務(wù)報(bào)表報(bào)送至投資方。

如果公司沒(méi)有實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃，公司與管理層向投資方承擔(dān)哪些責(zé)任?

退出方式：

三年后，本公司將進(jìn)行二次融資，如不順利，本公司將回購(gòu)股份;

其他：

___本公司在發(fā)展過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)(包括政策風(fēng)險(xiǎn)、加入wto的風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)開(kāi)拓風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)、對(duì)公司關(guān)鍵人員依賴(lài)的風(fēng)險(xiǎn)等。)

公司未來(lái)3~5年在研發(fā)資金投入和人員投入計(jì)劃(萬(wàn)元)

年份第1年第2年第3年第4年第5年

資金投入

人員(個(gè))1313131518

保密承諾

本商業(yè)計(jì)劃書(shū)內(nèi)容涉及本公司商業(yè)秘密，僅對(duì)有投資意向的投資者公開(kāi)。本公司要求投資公司項(xiàng)目經(jīng)理收到本商業(yè)計(jì)劃書(shū)時(shí)做出以下承諾：

妥善保管本商業(yè)計(jì)劃書(shū)，未經(jīng)本公司同意，不得向第三方公開(kāi)本商業(yè)計(jì)劃書(shū)涉及的本公司的商業(yè)秘密。

最新商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)心得體會(huì)及收獲六

附件

編號(hào)：______

上海市商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)合同

示范文本

（版）

上海市工商行政管理局

上海市商務(wù)委員會(huì) 制定

上海連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)

使用說(shuō)明

一、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律、法規(guī)制訂的示范文本，其合同條款為提示性條款，供商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)合同雙方約定采用。

二、商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)涉及的專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)合同雙方的權(quán)益，雙方簽訂本合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求具體、全面、嚴(yán)密。

為體現(xiàn)合同雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款中有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。本合同文本涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容，雙方不作約定時(shí)，應(yīng)作刪除。

三、本合同文本所稱(chēng)"商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)"（以下簡(jiǎn)稱(chēng)特許經(jīng)營(yíng)），是指擁有注冊(cè)商標(biāo)、企業(yè)標(biāo)志、專(zhuān)利、專(zhuān)有技術(shù)等經(jīng)營(yíng)資源的企業(yè)（特許人），以合同形式將其擁有的經(jīng)營(yíng)資源許可其他經(jīng)營(yíng)者（被特許人）使用，被特許人按照合同約定在統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)模式下開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，并向特許人支付特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

除非被特許人同意，特許經(jīng)營(yíng)合同約定的特許經(jīng)營(yíng)期限應(yīng)當(dāng)不少于3年。

四、特許人應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1.系依法設(shè)立的企業(yè)；

2.擁有許可他人使用的注冊(cè)商標(biāo)、企業(yè)標(biāo)志、專(zhuān)利、專(zhuān)有技術(shù)等經(jīng)營(yíng)資源的權(quán)利；

3.擁有成熟的經(jīng)營(yíng)模式，并具備為被特許人持續(xù)提供經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)、技術(shù)支持和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等服務(wù)的能力；

4.特許人從事特許經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)擁有至少2個(gè)直營(yíng)店，并且經(jīng)營(yíng)時(shí)間超過(guò)1年。

五、被特許人作為獨(dú)立的法律主體進(jìn)行活動(dòng)，獨(dú)立核算、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧。若簽訂本合同的被特許人為個(gè)人，該個(gè)人基于特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的授予而設(shè)立個(gè)體工商戶(hù)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)、公司或其他組織作為運(yùn)營(yíng)主體經(jīng)營(yíng)加盟店，則在上述運(yùn)營(yíng)主體設(shè)立之日，該個(gè)人應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給上述運(yùn)營(yíng)主體。

六、本合同文本所稱(chēng)"注冊(cè)商標(biāo)"是指經(jīng)國(guó)家工商行政管理總局商標(biāo)局核準(zhǔn)注冊(cè)的商標(biāo)，包括商品商標(biāo)、服務(wù)商標(biāo)和集體商標(biāo)、證明商標(biāo)。

七、本合同文本所稱(chēng)"專(zhuān)利"是指經(jīng)國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局登記的發(fā)明、實(shí)用新型或外觀設(shè)計(jì)專(zhuān)利。

八、本合同文本所稱(chēng)"商業(yè)秘密"是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。

九、在正式簽訂本合同時(shí)，雙方確認(rèn)特許人已依據(jù)《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)信息披露管理辦法》提前至少3________日，以書(shū)面形式向被特許人提供了符合上述法規(guī)、規(guī)章要求的信息和本合同文本。雙方可在提供上述資料前先簽訂《保密協(xié)議》。

十、被特許人在訂立合同過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密，無(wú)論特許經(jīng)營(yíng)合同是否成立，不得泄露或者不正當(dāng)使用。

十一、雙方可就甲方對(duì)其指定供應(yīng)商供應(yīng)產(chǎn)品的質(zhì)量是否承擔(dān)保證責(zé)任在合同中進(jìn)行約定。

十二、本合同文本是《上海市商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)合同示范文本（25版）》的修改版本，自年6月17日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延續(xù)使用。

上海連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)咨詢(xún)電話：627x7812

合同編號(hào)：______

上海市商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)合同

（版）

甲方（特許人）：______

住所：______ 聯(lián)系電話：______

法定代表人：______ 注 冊(cè) 號(hào)：______

乙方（被特許人）：______

住所：______ 聯(lián)系電話：______

法定代表人：______ 注 冊(cè) 號(hào)：______

雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。

第一部分總則

第一條定義

除非本合同條款另有特別說(shuō)明，本合同中使用的字詞與表述的含義如下：

"特許經(jīng)營(yíng)體系"，是指甲方的特許經(jīng)營(yíng)體系，包括但不限于注冊(cè)商標(biāo)、商號(hào)、專(zhuān)利和專(zhuān)有技術(shù)、經(jīng)營(yíng)模式等經(jīng)營(yíng)資源。

"加盟店"，是指乙方在認(rèn)同并同意遵守特許經(jīng)營(yíng)體系的基礎(chǔ)上，獲得甲方授權(quán)而設(shè)立的從事特許經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)實(shí)體，包括但不限于個(gè)體工商戶(hù)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)、公司或其他組織等。

"特許標(biāo)識(shí)"，是指與特許經(jīng)營(yíng)體系相關(guān)的識(shí)別符號(hào)，包括但不限于注冊(cè)商標(biāo)、商號(hào)、招牌（店鋪標(biāo)志）、特有的外部與內(nèi)部設(shè)計(jì)（裝修、裝飾、顏色配置、布局、家具等）、制服、廣告等。

"特許產(chǎn)品"，是指帶有特許標(biāo)識(shí)的所有商品及服務(wù)，包括但不限于原料、配料、成品及服務(wù)品種、方式等。

"兩店一年"，是指特許人從事特許經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)擁有至少2個(gè)直營(yíng)店，并且經(jīng)營(yíng)時(shí)間超過(guò)1年。

"特許經(jīng)營(yíng)操作手冊(cè)"，是指由甲方制訂的指導(dǎo)加盟店經(jīng)營(yíng)的各類(lèi)書(shū)面操作資料，一般包括《加盟店招募手冊(cè)》、《店務(wù)操作手冊(cè)》、《產(chǎn)品制作手冊(cè)》、《營(yíng)業(yè)手冊(cè)》、《員工培訓(xùn)手冊(cè)》等。

"單店特許"，是指甲方將特許經(jīng)營(yíng)權(quán)直接授予乙方，乙方按照本合同的約定設(shè)立加盟店，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)授特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。

"區(qū)域特許"，是指甲方將指定區(qū)域內(nèi)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)授予乙方，乙方按照合同約定設(shè)立加盟店，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)授特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。

"特許區(qū)域"，是指甲方授予乙方特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的區(qū)域。

"營(yíng)業(yè)地"，是指乙方依照合同條款約定，獲準(zhǔn)開(kāi)設(shè)加盟店的場(chǎng)所。

"建筑物"，是指營(yíng)業(yè)地所在的建筑物。

第二條特許經(jīng)營(yíng)許可

一、甲方擁有 特許經(jīng)營(yíng)體系，經(jīng)營(yíng)范圍 ，甲方依照本合同的約定，許可乙方使用特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。

二、甲方許可乙方的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)性質(zhì)：（只能選擇一項(xiàng)）

□ 單店特許。

□ 區(qū)域特許。

三、乙方獲準(zhǔn)行使的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)在特許區(qū)域內(nèi)：（只能選擇一項(xiàng)）

□ 具有獨(dú)占性：甲方不得自行或許可第三方在特許區(qū)域內(nèi)投資設(shè)立門(mén)店。

□ 具有排他性：甲方可以自行但不得許可第三方在特許區(qū)域內(nèi)投資設(shè)立門(mén)店。

□ 具有非排他性：甲方可以自行或授權(quán)第三方在特許區(qū)域內(nèi)投資設(shè)立門(mén)店。

第三條合同期限

一、本合同期限為 ________年，從 ________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日。

二、乙方要求對(duì)本合同續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)至少在本合同期限屆滿前提前 _______個(gè)月向甲方書(shū)面提出。甲方同意的，與乙方簽訂續(xù)期合同。

第四條特許區(qū)域與營(yíng)業(yè)地

一、乙方獲準(zhǔn)行使特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的區(qū)域?yàn)椋褐袊?guó) ?。ㄊ校?/p>

縣（區(qū)）東至 、西至 、南至 、北至 的區(qū)域。（見(jiàn)附件2：《特許區(qū)域附圖》）。

二、乙方僅有權(quán)在前款所述的特許區(qū)域內(nèi)開(kāi)設(shè)生產(chǎn)和銷(xiāo)售特許產(chǎn)品或提供服務(wù)的加盟店。本合同簽訂時(shí)的加盟店的地址及面積為：

1. ，面積：______ 。

2. ，面積：______ 。

3. ，面積：______ 。

4. ，面積：______ 。

5. ，面積：______ 。

第五條特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

一、加盟費(fèi)

乙方應(yīng)當(dāng)向甲方一次性支付加盟費(fèi)人民幣 _______元，該筆款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后 ________日內(nèi)支付。

除因甲方違反本合同第四十一條約定或雙方另有約定外，乙方不得要求返還加盟費(fèi)。

二、特許權(quán)使用費(fèi)

在本合同有效期內(nèi)，乙方可在□每月 ________日前/□每年 ________月 ________日前向甲方支付特許權(quán)使用費(fèi)：

□ 支付定額特許權(quán)使用費(fèi)人民幣 _______元；

□ 按照加盟店□上月/□上年?duì)I業(yè)額的 ％，支付特許權(quán)使用費(fèi)。

□ 。

三、保證金

保證金約定如下：______

。

四、其他約定的費(fèi)用

。

五、支付方式

□ 現(xiàn)金。

□ 票據(jù)。

□ 銀行轉(zhuǎn)賬（甲方指定賬戶(hù)為：______ ）。

□ 。

甲方收到乙方支付的上述任何款項(xiàng)后，均應(yīng)當(dāng)開(kāi)具收款憑證。

第二部分信息披露與商業(yè)秘密保護(hù)

第六條信息披露

一、雙方承諾嚴(yán)格按照《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)信息披露管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，在簽訂本合同前及特許經(jīng)營(yíng)過(guò)程中及時(shí)向?qū)Ψ脚队嘘P(guān)特許經(jīng)營(yíng)的信息。

二、甲方向乙方提供的信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。甲方向乙方提供的信息發(fā)生重大變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方。

第七條商業(yè)秘密保護(hù)

一、在本合同有效期內(nèi)及終止后任何時(shí)間，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得披露、使用或允許他人使用其所掌握的甲方的商業(yè)秘密。

二、乙方承諾采取必要的防范措施，保護(hù)甲方披露的信息。

第三部分知識(shí)產(chǎn)權(quán)

第八條甲方按照本合同約定，許可乙方使用以下知識(shí)產(chǎn)權(quán)：

□ 注冊(cè)商標(biāo)。（可另附頁(yè)）

注冊(cè)商標(biāo)名稱(chēng)：______ ，《商標(biāo)注冊(cè)證》編號(hào)：______ ，核定使用商品或服務(wù)項(xiàng)目：______ 。

甲方應(yīng)當(dāng)與乙方另行簽訂《商標(biāo)使用許可合同》作為本合同的從合同，并按照有關(guān)規(guī)定向商標(biāo)主管部門(mén)辦理備案手續(xù)。

□ 專(zhuān)利。（可另附頁(yè)）

專(zhuān)利名稱(chēng)：______ ，《專(zhuān)利證》編號(hào)：______ ，專(zhuān)利內(nèi)容：______ 。

甲方應(yīng)當(dāng)與乙方另行簽訂《專(zhuān)利實(shí)施許可合同》作為本合同的從合同，并按照有關(guān)規(guī)定向知識(shí)產(chǎn)權(quán)主管部門(mén)辦理備案手續(xù)。

□ 其他

。

第九條在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)確保注冊(cè)商標(biāo)的有效性，并及時(shí)辦理注冊(cè)商標(biāo)的續(xù)展手續(xù)。

第十條乙方應(yīng)當(dāng)按照《商標(biāo)使用許可合同》的約定和《特許經(jīng)營(yíng)操作手冊(cè)》的規(guī)定，規(guī)范使用注冊(cè)商標(biāo)或特許標(biāo)識(shí)，不得以任何形式和方法擴(kuò)大注冊(cè)商標(biāo)或特許標(biāo)識(shí)的使用范圍，未經(jīng)甲方許可，不得與其他商標(biāo)、商號(hào)或標(biāo)識(shí)組合使用。

第十一條除為特許經(jīng)營(yíng)目的之外，乙方不得為其他任何目的使用特許標(biāo)識(shí)，也不得在本合同終止后繼續(xù)使用注冊(cè)商標(biāo)或特許標(biāo)識(shí)。

第四部分加盟店的開(kāi)業(yè)

第十二條商號(hào)使用

甲方□允許/□不允許乙方將 注冊(cè)商標(biāo)用作加盟店商號(hào)使用。如允許乙方使用，甲方應(yīng)當(dāng)提供書(shū)面許可文件。

第十三條加盟店經(jīng)營(yíng)資格

乙方應(yīng)當(dāng)保證加盟店符合法律、法規(guī)關(guān)于經(jīng)營(yíng)資格的強(qiáng)制性或禁止性要求，并具有經(jīng)營(yíng)特許經(jīng)營(yíng)體系項(xiàng)下經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法資格。

第十四條加盟店的開(kāi)業(yè)指導(dǎo)

甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方目標(biāo)市場(chǎng)的考察調(diào)研、加盟店的選址、營(yíng)業(yè)地的裝修布置、人員的聘用等加盟店籌備工作提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。

第十五條加盟店的開(kāi)業(yè)培訓(xùn)

在加盟店開(kāi)業(yè)前，甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方或其指定的加盟店工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，通過(guò)考核后上崗。

第十六條特許經(jīng)營(yíng)體系的提供

甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起 ________日內(nèi)，向乙方提供特許經(jīng)營(yíng)體系的書(shū)面資料，包括經(jīng)營(yíng)模式及相關(guān)管理制度、門(mén)店樣式、店堂布局方案、會(huì)計(jì)系統(tǒng)、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測(cè)制度以及《特許經(jīng)營(yíng)操作手冊(cè)》等。乙方應(yīng)予書(shū)面簽收。

第十七條加盟店開(kāi)業(yè)時(shí)間

乙方應(yīng)當(dāng)保證在本合同簽訂之日起 ________日內(nèi)正常開(kāi)業(yè)，經(jīng)甲方書(shū)面同意延期的除外。

第十八條加盟店開(kāi)業(yè)的條件

加盟店開(kāi)業(yè)應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

一、加盟店已取得《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及相關(guān)許可證照；

二、營(yíng)業(yè)地建筑物的裝修經(jīng)甲方驗(yàn)收合格；

三、乙方已按本合同約定履行開(kāi)業(yè)前的所有義務(wù)；

四、加盟店符合《特許經(jīng)營(yíng)操作手冊(cè)》規(guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn)。

第五部分特許產(chǎn)品的提供和配送

第十九條除特許產(chǎn)品及為保證特許經(jīng)營(yíng)品質(zhì)必須由甲方或者甲方指定的供應(yīng)商供應(yīng)的貨物外，對(duì)于其他貨物，甲方可以規(guī)定其應(yīng)當(dāng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提出若干供應(yīng)商供乙方選擇，但甲方不得強(qiáng)行要求乙方接受其貨物供應(yīng)，具體約定詳見(jiàn)附件3。

第二十條加盟店經(jīng)營(yíng)所需的特許產(chǎn)品均由甲方或甲方指定供應(yīng)商供應(yīng)及配送，若加盟店需增售或使用不屬甲方或其指定供應(yīng)商供應(yīng)的貨物，應(yīng)當(dāng)事先向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得向其他供應(yīng)商采購(gòu)或自行制造產(chǎn)品。雙方另有約定的除外。

第二十一條乙方向甲方或其指定供應(yīng)商采購(gòu)特許產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)提前 天以傳真、電話或電子郵件形式通知甲方或其指定供應(yīng)商所需產(chǎn)品的數(shù)量和規(guī)格。

第二十二條甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方要求維修甲方供應(yīng)的設(shè)備通知之日起 ________日內(nèi)進(jìn)行維修。

第二十三條加盟店銷(xiāo)售特許產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)遵循甲方指定的零售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自降低或提高零售價(jià)，甲方指定零售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)方式為：

□ 統(tǒng)一零售價(jià)。

□ 其他：______ 。

第六部分監(jiān)督、培訓(xùn)與指導(dǎo)

第二十四條為確保特許經(jīng)營(yíng)體系的統(tǒng)一性和產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量的一致性，甲方有權(quán)按照合同約定對(duì)加盟店的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。

第二十五條加盟店應(yīng)當(dāng)保持完整、準(zhǔn)確的交易記錄，在每月________日前向甲方遞交上月的總營(yíng)業(yè)收入的財(cái)務(wù)報(bào)表。

第二十六條甲方應(yīng)當(dāng)在不影響加盟店正常營(yíng)業(yè)的前提下，對(duì)加盟店的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督和考核，乙方應(yīng)當(dāng)遵循甲方在特許經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的建議和指導(dǎo)。甲方可以委派督導(dǎo)員完成本條所述甲方工作。

第二十七條甲方有權(quán)檢查和審核加盟店的交易記錄等文件。

第二十八條在本合同有效期內(nèi)，甲方每年應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方的人員提供不少于次的統(tǒng)一培訓(xùn)。

第二十九條在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)持續(xù)地對(duì)加盟店提供開(kāi)展特許經(jīng)營(yíng)所必需的營(yíng)銷(xiāo)、服務(wù)或技術(shù)上的指導(dǎo)，并向加盟店提供必要的協(xié)助。

第七部分加盟店的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)

第三十條乙方認(rèn)可并同意遵守甲方特許經(jīng)營(yíng)體系有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一性的規(guī)定。

第三十一條乙方在加盟店的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本合同約定和《特許經(jīng)營(yíng)操作手冊(cè)》規(guī)定的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)甲方書(shū)面許可，不得作任何變更。

第八部分消費(fèi)者投訴的處理

第三十二條乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方統(tǒng)一制定的服務(wù)和質(zhì)量保證承諾，自覺(jué)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，并在加盟店內(nèi)設(shè)置監(jiān)督電話。

第三十三條乙方對(duì)消費(fèi)者直接投訴加盟店的應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理，對(duì)造成消費(fèi)者權(quán)益損害的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施。

第三十四條消費(fèi)者向甲方投訴乙方設(shè)立的加盟店的，對(duì)確有瑕疵甲方已直接向消費(fèi)者償付的，甲方有權(quán)向乙方追償。

第九部分推廣與宣傳

第三十五條甲方開(kāi)展推廣與宣傳活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。

第三十六條甲方在開(kāi)展推廣、宣傳活動(dòng)前，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)活動(dòng)信息或要求及時(shí)通知乙方。若活動(dòng)相關(guān)費(fèi)用須由乙方承擔(dān)的，甲方應(yīng)當(dāng)在活動(dòng)之日前至少 ________日以書(shū)面形式通知乙方。

第三十七條乙方可自行策劃并實(shí)施針對(duì)特許區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)的推廣、宣傳活動(dòng)，但須獲得甲方事先書(shū)面同意，并在甲方指導(dǎo)下進(jìn)行。

第十部分合同的變更和解除

第三十八條乙方在本合同簽訂之日起 ________日內(nèi)，可單方解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方已支付的特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

第三十九條在本合同有效期內(nèi)，任何一方將本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂協(xié)議。

第四十條甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)書(shū)面通知其更正，甲方應(yīng)當(dāng)在接到通知后 ________日內(nèi)更正，逾期未更正的，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方單方解除合同，解除合同的通知在到達(dá)甲方時(shí)生效：

一、未按本合同約定向乙方提供本合同第十六條所述特許經(jīng)營(yíng)體系的書(shū)面資料。

二、未按本合同約定履行加盟店開(kāi)業(yè)前及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)、技術(shù)支持、業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

三、累計(jì) 次延遲配送特許產(chǎn)品或維修設(shè)備。

四、 。

第四十一條甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方單方解除合同，解除合同的通知在到達(dá)甲方時(shí)生效：

一、在本合同簽訂時(shí)不符合"兩店一年"的法律規(guī)定。

二、未按本合同約定在簽訂本合同前和特許經(jīng)營(yíng)過(guò)程中按法律、法規(guī)規(guī)定披露相關(guān)信息或故意披露虛假信息，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

三、本合同簽訂時(shí)不具備或者本合同有效期內(nèi)喪失注冊(cè)商標(biāo)或其他特許標(biāo)識(shí)的所有權(quán)或使用權(quán)。

四、 。

第四十二條乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)書(shū)面通知其更正，乙方應(yīng)當(dāng)在接到通知后 ________日內(nèi)更正，逾期未更正的，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方單方解除合同，解除合同的通知在到達(dá)乙方時(shí)生效：

一、超過(guò)本合同約定的期限未符合開(kāi)業(yè)條件或未開(kāi)業(yè)。

二、未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意擅自銷(xiāo)售或提供非特許產(chǎn)品或服務(wù)。

三、未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意擅自變更或擴(kuò)大注冊(cè)商標(biāo)或特許標(biāo)識(shí)的使用范圍，或擅自變更加盟店特有的外部與內(nèi)部設(shè)計(jì)。

第十一部分違約責(zé)任

第四十三條甲方不履行或不完全履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，乙方有權(quán)書(shū)面通知其更正，甲方應(yīng)在接到通知后 ________日內(nèi)更正，逾期未更正的，甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金。

逾期未更正超過(guò) ________日的，則乙方有權(quán)選擇以下方案追究甲方責(zé)任（可多選）：

□ 要求甲方賠償人民幣_(tái)______元；

□ 符合本合同約定的解除條件的，乙方有權(quán)解除本合同；

□ 。

第四十四條乙方逾期支付本合同項(xiàng)下的任何款項(xiàng)，應(yīng)按每天逾期款項(xiàng)的 ‰支付違約金。逾期超過(guò) 天的，甲方有權(quán)解除本合同。

第四十五條乙方不履行或不完全履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，甲方有權(quán)書(shū)面通知其更正，乙方應(yīng)在接到通知后 ________日內(nèi)更正，逾期未更正的，乙方應(yīng)向甲方支付_______元違約金。

逾期未更正超過(guò)________日的，則甲方有權(quán)選擇以下方案追究乙方責(zé)任（可多選）：

□ 要求乙方賠償人民幣_(tái)______元；

□ 符合本合同約定的解除條件的，甲方有權(quán)解除本合同；

□ 。

第四十六條由于乙方的過(guò)錯(cuò)對(duì)第三方造成侵權(quán)或其他經(jīng)濟(jì)損失，則乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方對(duì)外償付的，則可向乙方進(jìn)行追償。

第四十七條乙方未履行或未完全履行合同終止后的義務(wù)的，甲方有權(quán)要求其履行義務(wù)，并有權(quán)要求其賠償因此造成的損失。

第十二部分合同終止后雙方的權(quán)利義務(wù)

第四十八條本合同終止后，乙方應(yīng)當(dāng)立即停止使用甲方許可的注冊(cè)商標(biāo)、特許標(biāo)識(shí)及其他與特許經(jīng)營(yíng)體系有關(guān)的任何標(biāo)識(shí)。

第四十九條乙方經(jīng)甲方許可，使用甲方注冊(cè)商標(biāo)作為加盟店字號(hào)的，應(yīng)當(dāng)在本合同終止后 ________日內(nèi)向原登記主管部門(mén)申請(qǐng)名稱(chēng)變更或者注銷(xiāo)登記。

第五十條乙方應(yīng)當(dāng)在本合同終止之日起 ________日內(nèi)返還甲方為履行本合同而提供的所有物品，包括但不限于"特許經(jīng)營(yíng)操作手冊(cè)"中所列舉的所有手冊(cè)、可視光盤(pán)、教材等文件及其副本、復(fù)印件或復(fù)制品。

第五十一條本合同終止后，除甲方回購(gòu)?fù)猓曳綉?yīng)當(dāng)按甲方要求撤換營(yíng)業(yè)地所有特許經(jīng)營(yíng)體系特有的內(nèi)外部設(shè)計(jì)、裝修、裝飾、顏色配置、布局、家具、設(shè)備，或清除注冊(cè)商標(biāo)、特許標(biāo)識(shí)及其他與特許經(jīng)營(yíng)體系有關(guān)的任何標(biāo)識(shí)。

第五十二條乙方剩余特許產(chǎn)品的處理由雙方約定，本合同終止之日存在的全部完好無(wú)損、尚在保質(zhì)期內(nèi)、可以再次使用或銷(xiāo)售的剩余特許產(chǎn)品的處理方式為：

□ 甲方以原售價(jià)回購(gòu)。

□ 乙方自行處理。

□ 其他：______ 。

第五十三條競(jìng)業(yè)限制

乙方在本合同有效期內(nèi)以及合同期后 ________年內(nèi)，除約定的加盟店外，不得自己經(jīng)營(yíng)或與他人合作經(jīng)營(yíng)與甲方特許經(jīng)營(yíng)體系內(nèi)容相同或類(lèi)似的業(yè)務(wù)。

第十三部分 其他約定

第五十四條聯(lián)系信息與送達(dá)

一、合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，應(yīng)當(dāng)用書(shū)面形式，且采用以下方式：

□ 掛號(hào)郵寄。

□ 直接送達(dá)的方式。

送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。

二、雙方同意通過(guò)以下聯(lián)系方式向?qū)Ψ剿瓦_(dá)與本合同有關(guān)的文件，有關(guān)雙方的聯(lián)系信息如下：

甲 方：______

地 址：______

郵 編：______

聯(lián)系人：______

電 話：______ ，傳真：______

乙 方：______

地 址：______

郵 編：______

聯(lián)系人：______

電 話：______ ，傳真：______

第五十五條合同爭(zhēng)議的解決

雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；也可提請(qǐng)上海仲裁委員會(huì)仲裁（不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請(qǐng)雙方在簽署合同時(shí)將此仲裁條款劃去）。

第五十六條本合同的附件、《特許經(jīng)營(yíng)操作手冊(cè)》是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第五十七條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

附件1

補(bǔ)充條款

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（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

附件2

《特許區(qū)域附圖》

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（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

附件3

特許產(chǎn)品

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（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

附件4

甲方《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件

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（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

附件5

乙方《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件

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（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

附件6

甲方《商標(biāo)注冊(cè)證》復(fù)印件

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（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

附件7

甲方《專(zhuān)利證》或其他權(quán)利證明復(fù)印件

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（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

（本頁(yè)簽署頁(yè)，無(wú)正文）

甲方：______ 乙方：______

授權(quán)代表：______ 授權(quán)代表：______

日期：______ ________日期：______

簽于：______ 簽于：______

最新商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)心得體會(huì)及收獲七

對(duì)于“家居安保及電動(dòng)車(chē)防盜保障服務(wù)”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服務(wù)”），其意義是深遠(yuǎn)的 ，前景是廣闊的，龐大的市場(chǎng)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益也很可觀；同時(shí)相應(yīng)而生的附屬產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)鏈也同樣輻射很廣。對(duì)于本服務(wù)，首先應(yīng)搞明白的幾個(gè)問(wèn)題和因素：

1、你的顧客是誰(shuí)？

首先我們應(yīng)搞明白我們的客戶(hù)就是我們的業(yè)主，每一個(gè)社區(qū)的每一家業(yè)主都有可能成為我們的客戶(hù)。在這樣的一個(gè)客戶(hù)群中我們應(yīng)充分把握現(xiàn)有市場(chǎng)，以市場(chǎng)最大化獲取效益最大化。

2、你準(zhǔn)備向他提供什么樣的產(chǎn)品或服務(wù)？

我們做的是安防聯(lián)網(wǎng)報(bào)警行業(yè)的家居報(bào)警服務(wù)市場(chǎng)，我們具備的是一個(gè)集：技術(shù)專(zhuān)業(yè)化、防范智能化、資源信息化、服務(wù)人性化、管理先進(jìn)化、職業(yè)道德化的一個(gè)優(yōu)秀服務(wù)團(tuán)隊(duì)。我們將以專(zhuān)業(yè)的職業(yè)技術(shù)和職業(yè)素養(yǎng)來(lái)為家居報(bào)警客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的安全保障。我們將整合以上的各類(lèi)能力，結(jié)合全方位監(jiān)控系統(tǒng)及中高端聯(lián)網(wǎng)報(bào)警器材為我們的用戶(hù)提供各類(lèi)以安全為主導(dǎo)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。通過(guò)一系列的服務(wù)，使得業(yè)主的生活得以安全保障；通過(guò)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，得到使用者的認(rèn)可和放心，以此來(lái)擴(kuò)大和深化我們所需的業(yè)務(wù)市場(chǎng)。

3、他為什么愿意付錢(qián)？

通過(guò)相關(guān)的理念宣傳、意識(shí)灌輸、產(chǎn)品講解，使得業(yè)主了解安防行業(yè)對(duì)家居生活的重要性，從而在認(rèn)知度上有一個(gè)全新的認(rèn)識(shí)和改觀。通過(guò)實(shí)例性的案例（包括視頻、圖片宣傳、圖冊(cè)講解、宣傳單

發(fā)放等），和一系列相關(guān)服務(wù)使業(yè)主認(rèn)可和接受安全防范存在于家居生活的必要性。

1、價(jià)值主張：

公司借助相應(yīng)的安防報(bào)警產(chǎn)品為依托，以服務(wù)為導(dǎo)向，面向社區(qū)居民提供各類(lèi)安全防護(hù)措施，有效的保障全方位的社區(qū)居民的生活安全，滿足居民的生活需求。

2、消費(fèi)者目標(biāo)群體：

由于社會(huì)治安的不穩(wěn)定性和生活中各種的安全隱患，使得各個(gè)家庭的安全不能得以絕對(duì)的有效保障。針對(duì)這一點(diǎn)，公司致力于以面對(duì)所有社區(qū)居民業(yè)主群體，為大家提供安全保障服務(wù)，確保將安全隱患降到最低，有效的保證居民的生活安全。以此來(lái)對(duì)大家共同的需求點(diǎn)進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展。

3、分銷(xiāo)渠道：

對(duì)于市場(chǎng)的銷(xiāo)售而言，需要有一個(gè)有力的銷(xiāo)售政策來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)開(kāi)拓。公司的銷(xiāo)售模式應(yīng)定位于跟社區(qū)物業(yè)相結(jié)合，以謀求共贏。具體方法如下：

（1）由物業(yè)出面協(xié)調(diào)社區(qū)業(yè)主，以召開(kāi)業(yè)委會(huì)的形式向大家明示物業(yè)公司下步將要為社區(qū)居民提供的安保計(jì)劃。必要的時(shí)候由我司專(zhuān)業(yè)人員陪同參會(huì)，從專(zhuān)業(yè)的角度來(lái)跟大家解釋家居安防的原理和重要性。首先從理念和意識(shí)上讓大家認(rèn)識(shí)，了解和接受家居安防。

（2）以宣傳的形式擴(kuò)大影響和知名度。宣傳的途徑分為廣告宣

傳和人員宣傳。廣告宣傳又分為媒體和平面兩種。即印發(fā)傳單進(jìn)行自主宣傳，制作視頻影像在有樓宇媒體的地方循環(huán)播出，同時(shí)長(zhǎng)期播放真實(shí)案例以此提高業(yè)主的認(rèn)知度。人員宣傳即是由物業(yè)和公司相結(jié)合共同對(duì)社區(qū)業(yè)主進(jìn)行登門(mén)宣傳，以講解的形式深化業(yè)主的安防意識(shí)，對(duì)于業(yè)主所存在的疑問(wèn)進(jìn)行有針對(duì)性的專(zhuān)一的解答。

（3）以點(diǎn)帶面的實(shí)例宣傳。首先對(duì)有明顯安防意識(shí)的家庭進(jìn)行試點(diǎn)式安裝，同時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)，在服務(wù)過(guò)程中以口碑的形式影響和輻射周?chē)泥従印?/p>

4、合作方式：

公司與物業(yè)相結(jié)合，以合作共贏的方式共同開(kāi)發(fā)家居安防市場(chǎng)。具體操作方法如下：

（1）合作辦法：由物業(yè)出面負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)社區(qū)業(yè)主，由公司負(fù)責(zé)提供設(shè)備、技術(shù)、防范方案和服務(wù)計(jì)劃。雙方共同承擔(dān)各業(yè)主權(quán)屬范圍內(nèi)防范區(qū)域的安全。由公司負(fù)責(zé)在社區(qū)監(jiān)控室設(shè)立24小時(shí)監(jiān)控值機(jī)臺(tái)，設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)各類(lèi)警情信號(hào)的處理，對(duì)于所接收的報(bào)警信息，由值機(jī)人員通知物業(yè)保安人員，由物業(yè)配合值機(jī)人員第一時(shí)間前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即上報(bào)進(jìn)行處理，對(duì)于發(fā)生真實(shí)警情的客戶(hù)由公司負(fù)責(zé)聯(lián)系客戶(hù)并協(xié)調(diào)保險(xiǎn)公司對(duì)客戶(hù)處進(jìn)行清查，統(tǒng)計(jì)損失，再由公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)保險(xiǎn)公司依照合同條款對(duì)客戶(hù)進(jìn)行相關(guān)理賠。

（2）合作條件：先期由公司配合物業(yè)進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展，單個(gè)社區(qū)客戶(hù)量達(dá)到總數(shù)的80%以后，依照“合作辦法”的方式由公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)并收取100%的費(fèi)用作為運(yùn)營(yíng)資本回收，時(shí)間期限為三年，三年內(nèi)

公司同時(shí)負(fù)責(zé)物業(yè)方值機(jī)人員的力量?jī)?chǔ)備培訓(xùn)工作。三年以后，我公司退出運(yùn)營(yíng)，將所有設(shè)備及運(yùn)營(yíng)權(quán)交予物業(yè)，后期所收取的服務(wù)費(fèi)均歸屬物業(yè)，公司只負(fù)責(zé)承接后期的技術(shù)維保工作，并收取相應(yīng)的維保費(fèi)用。關(guān)于費(fèi)用由物業(yè)公司代繳還是由業(yè)主自行繳納的問(wèn)題由物業(yè)決定。

5、客戶(hù)關(guān)系：

由公司負(fù)責(zé)對(duì)在網(wǎng)用戶(hù)進(jìn)行客群關(guān)系的維護(hù)，此行為將體現(xiàn)在后期的服務(wù)過(guò)程中?；驹瓌t是在服務(wù)過(guò)程中提升客戶(hù)滿意度，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，優(yōu)化工作流程，穩(wěn)固企業(yè)壁壘。

（1）樹(shù)立“二八原理”。即：用20%的客戶(hù)去創(chuàng)造80%的客戶(hù)。前期要對(duì)客戶(hù)進(jìn)行分類(lèi)，對(duì)主要客戶(hù)進(jìn)行重點(diǎn)管理，將工作重點(diǎn)、精力、人力、物力、財(cái)力等資源力量重點(diǎn)投入在重點(diǎn)客戶(hù)處，通過(guò)服務(wù)產(chǎn)品的特色做好相應(yīng)的效應(yīng)宣傳和口碑宣傳，一次創(chuàng)造更大的現(xiàn)金流入量。對(duì)于沒(méi)有被納入重點(diǎn)類(lèi)別管理的客戶(hù)也不能輕易放棄，只是區(qū)別于管理的頻率與幅度而已。

（2）公司將建立客戶(hù)回訪制度，主動(dòng)與客戶(hù)溝通。營(yíng)造濃厚的溫情服務(wù)環(huán)境，更多體現(xiàn)為朋友關(guān)系，不再讓客戶(hù)感覺(jué)到只是單純的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。通過(guò)與客戶(hù)的溝通，使客戶(hù)自覺(jué)成為企業(yè)產(chǎn)品的推銷(xiāo)員、市場(chǎng)調(diào)查員、信息反饋員。

（3）實(shí)施持續(xù)的客戶(hù)跟蹤管理。企業(yè)的客戶(hù)始終處于流動(dòng)之中，即使是同一客戶(hù)，其對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)的需求也是持續(xù)變化的。因此，企業(yè)要隨時(shí)根據(jù)情況的變化，調(diào)整重點(diǎn)管理的客戶(hù)對(duì)象。

最新商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)心得體會(huì)及收獲八

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系方式：

乙方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系方式：

甲乙雙方愿意就【?????????????】進(jìn)行合作，鑒于雙方在本項(xiàng)目中互相披露保密資料，為了促進(jìn)協(xié)議雙方的洽談、合同的簽訂及履行，明確協(xié)議雙方的保密責(zé)任，甲乙雙方經(jīng)平等、友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議，以共同信守。

第1條?定義

1.1?信息的公開(kāi)所謂“公開(kāi)”，只要該信息已經(jīng)在本行業(yè)中成為公知事項(xiàng)，即意味該信息已經(jīng)被公開(kāi)。

1.2?披露方所謂“披露方”是指披露“保密信息”的一方。

1.3?接受方所謂“接受方”是指接受“保密信息”的一方。

1.4?關(guān)聯(lián)方所謂“關(guān)聯(lián)方”是指控制該方的、被該方控制的或處于包括該方在內(nèi)的各方共同控制之下的任何公司或其他經(jīng)營(yíng)實(shí)體。就該方而言，“控制”一詞是指對(duì)該方的絕大部分資產(chǎn)或享有表決權(quán)的股份的直接或間接所有權(quán)。

1.5?保密信息

1.5.1?本協(xié)議項(xiàng)下所謂的“保密信息”是指依《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第十條第三款所規(guī)定的，是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。涉及到的范圍是：包括但不僅限于圖紙、電子記憶媒體、電子數(shù)據(jù)、實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)、材料、零部件、客戶(hù)名單、貨源情報(bào)、合同、價(jià)格、成本、產(chǎn)銷(xiāo)策略等協(xié)議雙方在洽談、簽訂、履行合同過(guò)程中相互披露的與合作項(xiàng)目相關(guān)的內(nèi)容信息。

1.5.2?本協(xié)議項(xiàng)下的“保密信息”還需具備以下條件：（1）如果“保密信息”以書(shū)面形式披露，“披露方”需在披露時(shí)標(biāo)明有“內(nèi)部數(shù)據(jù)”、“嚴(yán)格保密”、“專(zhuān)有信息”、“保密”或其它同等標(biāo)志。（2）如果“保密信息”以書(shū)面形式之外的其它形式被披露，“披露方”需于該等信息被披露后7個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式將該等信息列為“保密信息”的聲明提交到“接受方”處簽字確認(rèn)。

1.5.3?本協(xié)議所規(guī)定之保密義務(wù)不適用于以下信息：（1）披露時(shí)已公開(kāi)之信息。（2）非因“接受方”過(guò)錯(cuò)，而為第三人知悉且該第三人不負(fù)保密義務(wù)之信息。（3）披露時(shí)為秘密信息，但披露后非因“接受方”過(guò)錯(cuò)，而被公開(kāi)之信息。（4）披露時(shí)已為“接受方”所知悉，且“接受方”不負(fù)保密義務(wù)的信息。（5）按照政府或主管當(dāng)局或法院的命令或強(qiáng)行法被要求披露的，但前提是該命令必須立即書(shū)面通知被披露方，以此給予被披露方介入的機(jī)會(huì)。（6）由“接受方”獨(dú)立開(kāi)發(fā)的信息。（7）根據(jù)雙方的事先合意，發(fā)布、公開(kāi)的信息。（8）由“接受方”從第三方合法獲得的，且“接受方”并未由此而承擔(dān)保密義務(wù)的信息。

1.6?背景保密信息所謂“背景保密信息”是指本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之前已為甲乙各方所有并于本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間披露給對(duì)方的保密信息。

1.7?新保密信息所謂“新保密信息”是指本項(xiàng)目合作過(guò)程中所產(chǎn)生的除“背景保密信息”之外的所有技術(shù)、經(jīng)營(yíng)保密信息。

第2條?“保密信息”的保密、管理義務(wù)

2.1?接受方應(yīng)以其保護(hù)自身同樣重要之類(lèi)似信息的同等審慎態(tài)度保護(hù)本協(xié)議項(xiàng)下的“保密信息”，但該等審慎度不應(yīng)該低于合理的注意程度。

2.2?“接受方”只能將本協(xié)議項(xiàng)下的“保密信息”披露給有必要知悉該“保密信息”的雇員，“接受方”有義務(wù)要求必需知曉該等“保密信息”的接受方雇員承擔(dān)保密義務(wù)，并經(jīng)常檢查其雇員對(duì)保密義務(wù)的履行情況。

2.3?在本協(xié)議所規(guī)定的保密期間，非經(jīng)“披露方”書(shū)面同意，“接受方”不得將本協(xié)議項(xiàng)下所規(guī)定的“保密信息”披露給任何第三方，該等第三方并不包括“接受方”的“關(guān)聯(lián)方”。如果接受方有必要將本協(xié)議項(xiàng)下所規(guī)定的“保密信息”進(jìn)一步披露給第三方，則需經(jīng)“披露方”事先書(shū)面同意。

2.4?“接受方”有權(quán)將“保密信息”傳達(dá)給其“關(guān)聯(lián)方”，但條件是該等“關(guān)聯(lián)方”應(yīng)接受本協(xié)議項(xiàng)下各條款的約束。

2.5?根據(jù)雙方的事先合意，各方可以發(fā)布、公開(kāi)有關(guān)本協(xié)議書(shū)描述的“保密信息”。

2.6?甲乙各方任何一方發(fā)現(xiàn)來(lái)自對(duì)方的有關(guān)本協(xié)議項(xiàng)下的“保密信息”被泄密時(shí)，發(fā)現(xiàn)方有義務(wù)立即通知被泄密方，在被泄密方書(shū)面提出請(qǐng)求的情況下，發(fā)現(xiàn)方可以協(xié)助被泄密方防止該等“保密信息”進(jìn)一步被泄露。發(fā)現(xiàn)方因阻止該等“保密信息”被進(jìn)一步泄露采取合理措施所花費(fèi)用，由被泄密方承擔(dān)。

2.7?披露方披露給獲取方的保密信息不得復(fù)制，特殊情況下，經(jīng)披露方書(shū)面同意，獲取方可以對(duì)披露方所披露的保密信息資料進(jìn)行少量的復(fù)制。如披露方提出要求，獲取方應(yīng)按照要求將復(fù)制的保密信息資料歸還給披露方，或者在提供書(shū)面證明的情況下予以銷(xiāo)毀。

第3條?“保密信息”的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)

3.1?本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之前所產(chǎn)生的“背景保密信息”仍為各方所有，本保密協(xié)議的簽署并不產(chǎn)生“背景保密信息”所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；但針對(duì)本開(kāi)發(fā)項(xiàng)下所產(chǎn)生的成果，如需以“背景保密信息”為基礎(chǔ)，則接受方可以免費(fèi)使用該等“背景保密信息”。

3.2?本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間所產(chǎn)生的“新保密信息”，歸?雙方共同?所有。雙方另有約定除外。第4條?保證條款“披露方”保證其有權(quán)進(jìn)行本協(xié)議項(xiàng)下的披露。但任何一方均未在本協(xié)議項(xiàng)下做出任何其它保證，包括對(duì)于商業(yè)適銷(xiāo)性、適合于特定目的性的保證。

第5條?“接受方”保密義務(wù)期限協(xié)議雙方同意按下列第【?】種方式處理：（1）接受方的保密期限為：自接受保密信息起至【?】年?【?】月【?】日止；（2）接受方的保密期限為：自接受保密信息起滿【?】?年時(shí)止；（3）接受方的保密期限為：自接受保密信息起永久保密，除非該保密信息已經(jīng)被合法地成為公開(kāi)信息。

第6條?繼受及受讓本協(xié)議應(yīng)對(duì)本協(xié)議每一方各自的繼受人及受讓人具有約束力并適用于該等繼受人及受讓人的利益。不過(guò)，未獲另一方的書(shū)面同意之前，任何一方均不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議或本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)，但當(dāng)任何一方通過(guò)吸收合并、重組、新設(shè)合并或出售其全部或?qū)嵸|(zhì)上全部資產(chǎn)的方式轉(zhuǎn)讓給某一權(quán)益繼承人時(shí)，則無(wú)須該等同意。

第7條?違約責(zé)任7.1?出現(xiàn)以下情況時(shí)，獲取方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：7.1.1?獲取方及獲取方的員工等未經(jīng)披露方的書(shū)面同意擅自向第三方泄露保密信息的；7.1.2?獲取方違反本協(xié)議第二條約定的；7.1.3?獲取方的其他行為泄露保密信息的。7.2?出現(xiàn)上述情況時(shí)，獲取方應(yīng)立即停止其違約行為并采取措施避免披露方損失的擴(kuò)大，同時(shí)，獲取方應(yīng)賠償披露方因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

第8條?爭(zhēng)議解決

8.1?在本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生任何與協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議、糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2?如自爭(zhēng)議發(fā)生之日起1個(gè)月內(nèi)仍無(wú)法得到妥善解決，則甲乙任何一方均有權(quán)通過(guò)訴訟方式解決。

第9條?舉證甲乙各方任何一方在主張本合同項(xiàng)下“保密信息”相關(guān)利益時(shí)，需證明該“保密信息”是秘密的、有一定價(jià)值的并采取了合理的保密措施予以保密的。

第10條?其它

10.1?適用法律本協(xié)議的效力、履行及解釋均適用于中華人民共和國(guó)法律。

10.2?協(xié)議語(yǔ)言如果本協(xié)議以中英文簽署，以中文為準(zhǔn)，英文只具參考之用。

10.3?協(xié)議修改在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中，不得任意修改本協(xié)議項(xiàng)下任何條款，對(duì)本協(xié)議所做的任何修改，由雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充保密協(xié)議，該補(bǔ)充文件自雙方法定代表人或法定代表人授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章之日起生效，原保密協(xié)議中被修改條款自補(bǔ)充保密協(xié)議生效之日自動(dòng)失效，原保密協(xié)議中其它條款不受影響繼續(xù)有效。

10.4?協(xié)議生效本協(xié)議自雙方加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效，一式二份，雙方各持一份，具有同等的法律效力。

10.5?協(xié)議效力

10.5.1?本協(xié)議構(gòu)成雙方之間有關(guān)本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，吸收并取代雙方之前有關(guān)其保密義務(wù)的所有交流。

10.5.2?本協(xié)議是商務(wù)合同、各類(lèi)協(xié)議不可分割的重要組成部分，如果本協(xié)議與商務(wù)合同、各類(lèi)協(xié)議所規(guī)定內(nèi)容發(fā)生沖突，以商務(wù)合同、各類(lèi)協(xié)議為準(zhǔn)。

簽署時(shí)間：?年?月?日

甲方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

乙方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

最新商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)心得體會(huì)及收獲九

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達(dá)成如下事項(xiàng)：

第一條：出租地址

甲方將____________，建筑面積為_(kāi)___的房屋，出租給乙方作為_(kāi)_______場(chǎng)地使用，其經(jīng)營(yíng)范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積最終以產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn)。

第二條：租賃期限

租賃期從____年月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)____月。

本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租，須提前60天向甲方提出續(xù)租書(shū)面申請(qǐng)，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。

第三條：租賃保證金

甲乙雙方商定本房租賃保證金為_(kāi)___元，在本合同簽訂之日起一次性支付。

甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內(nèi)，若乙方無(wú)拖欠房租及其他費(fèi)用時(shí)，對(duì)商鋪無(wú)損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復(fù)后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方。

第四條：租金價(jià)格與租金交付時(shí)間

每平方米月租金單價(jià)為_(kāi)___元，月租金共計(jì)____元支付方式為季度支付，由乙方在上一期租金到期前5日內(nèi)預(yù)付下一期租金。

備注：甲方稅款由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理。

第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修

1、乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受破壞。

2、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，可以對(duì)所承租商鋪進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但其裝修方案應(yīng)事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請(qǐng)施工。乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理，雙方商定：租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成房商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備，乙方承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé)任。

租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成該商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí)，乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原。

租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時(shí)，需經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權(quán)歸屬乙方處置。

第六條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)

1、甲方應(yīng)對(duì)出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。

2、乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)，在國(guó)家法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權(quán)利和義務(wù)，在本合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)由乙方享有并履行，甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關(guān)文件。

4、乙方知曉甲方有意出售本房產(chǎn)，若乙方未在本協(xié)議生效7日內(nèi)書(shū)面表示愿意承購(gòu)本房產(chǎn)，則視為本條約定;房屋產(chǎn)權(quán)所有人按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

5、乙方應(yīng)遵守《用戶(hù)手冊(cè)》、《裝修守則》以及本物業(yè)的其它管理制度。并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書(shū)》及其它物業(yè)管理文件。

6、該房屋的質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。乙方在租賃期間的人身、財(cái)產(chǎn)的安全及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方在租賃期間對(duì)該房屋造成的損毀由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第七條：違約責(zé)任

1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：

1擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍;

2利用承租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益和甲方利益。

3拖欠房屋租金累計(jì)30日以上。

2、甲方不得無(wú)故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止合同，但甲方應(yīng)向乙方一次性支付兩萬(wàn)元的違約金，并賠償乙方裝修損失。

3、乙方不得無(wú)故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓?zhuān)毟嬷⒄鞯梅课莓a(chǎn)權(quán)所有人同意。

4、因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)。乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)受?chē)?guó)家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)。

第八條：免責(zé)條款

如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任;如因此而終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額保證金。

第九條：解決爭(zhēng)議的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。

第十條：本合同未盡事宜

1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與全合同具有同等法律效力。

2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。

第十一條：補(bǔ)充條款

甲方：乙方：

代表人：代表人：

電話：電話：

簽約日期：_年_月_日簽約日期：_年_月_日